Покупка недвижимости россиянами в Финляндии

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2020 года.

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.


*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

  • место расположения;
  • состояние объекта;
  • класс приобретаемого жилья;
  • год постройки;
  • и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

  • Ханко;
  • Раасепори;
  • Хамина;
  • Котка;
  • Коувола;
  • Иматра;
  • Сейняйоки.

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

  • https://suomi.su/catalog.php?country_id=1&sale=1;
  • http://ee24.ru/finland/;
  • https://prian.ru/finland/lowprice/;
  • https://www.homesoverseas.ru/country/Finljandija?yclid=2101062710999677608;
  • https://www.kiinteistomaailma.fi/;
  • https://okok.fi/fi/asunnot-ja-tontit/all/14.

При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

  1. Заявка на приобретение имущества.
  2. Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
  3. Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников

Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки

Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.

Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.

При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.

Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам

Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.

Налог на недвижимость в Финляндии

Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.

Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.

Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены

Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:

  • Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
  • Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
  • Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:

На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.

Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:

  1. Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
  2. Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
  3. Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
  4. Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
  5. Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
  6. Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
  7. Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
  8. Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
  9. Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
    Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.
Читайте также:  Как подготовить заявление о выдаче загранпаспорта на 5 лет в 2020 году

Сколько времени займет покупка

В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.

Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.

Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.

За регистрацию недвижимости придется отдать 119 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки недвижимости в Финляндии

Покупка недвижимости в Финляндии имеет свои преимущества и недостатки.

  • Нет практически никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • В Финляндии рост цен на недвижимость не превышает 1,5% в год.
  • Можно оформить ипотеку с низкой процентной ставкой (1,7%, в то время как в Европе в среднем – 3%).
  • Можно получить мультивизу в упрощенном порядке.
  • При оформлении ВНЖ можно жить в стране с развитой социальной сферой, льготами для иностранцев.
  • Придется заплатить высокий налог на сделки с недвижимостью.
  • Если квартира куплена в старом доме, собственники оплачивают ремонт самостоятельно, что может вылиться в большую сумму.

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2020 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2019-2020 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

  1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
  2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
  3. Хамина.
  4. Котка.
  5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
  6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
  7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

  • Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
  • Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
  • Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Читайте также:  Посольство Египта в Москве - официальный сайт, адрес, схема проезда, время работы, документы

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Процедура покупки недвижимости в Финляндии

Все чаще россияне склоняются к покупке недвижимости в Финляндии. Это обусловлено желанием жить в экономически стабильной и безопасной стране, где пониженные ставки на ипотечное кредитование. Если появилось намерение купить дом или квартиру в Финляндии, то стоит сначала разобраться со всеми нюансами данной процедуры.

Кто может стать обладателем недвижимости в Финляндии?

Согласно местному законодательству (пункт 5 закона ULK KiintL) граждане любых государств могут стать обладателями недвижимости в Финляндии. Причем это касается как физических, так и юридических лиц. Но для этого необходимо получить разрешение в Центре окружающей среды того округа, где покупается объект. Оно выдается через 3 месяца после купли. Но можно получить его заранее.

Строгие ограничения на покупку имеются относительно объектов, расположенных на Аландских островах (это пограничная зона). Там необходимо предварительно заполучить одобрение правительства и то, на основании веских причин.

Особым спросом у нерезидентов пользуются: дома, виллы, апартаменты и квартиры, коммерческие объекты. Под последними подразумеваются магазины, кафе, офисы и прочая недвижимость, которую возможно в последствии сдавать в аренду либо использовать в предпринимательской деятельности.

Какая недвижимость в доступе иностранцам?

Практически нет никаких ограничений для иностранцев, в плане покупки недвижимости на территории Финляндии. Любой гражданин другой страны может купить здесь дом, квартиру, коммерческий объект, земельный надел и даже водную площадь.

Сразу стоит уточнить, что по местным законам, квартиры – это движимое имущество. А покупка недвижимости регламентируется «Кодексом о земле», так что объектом будет выступать земельный участок с находящимся на нем домом. Купить квартиру на вторичном рынке жилья – это значит приобрести акции в жилищном сообществе по Уставу. Их количество должно соответствовать площади жилого пространства. Став акционером, вы можете полноценно распоряжаться квартирой, поскольку это приравнивается к праву собственности.

Какие преимущества получают или не получают приобретатели недвижимости

Стать полноценным владельцем недвижимости в Финляндии не дает право претендовать на гражданство или постоянное место жительства. ВНЖ можно получить только спустя 4 года легального пребывания в стране. При этом, будут рассматриваться следующие аспекты:

  • место работы или учебы;
  • имеющийся бизнес;
  • наличие родственников-финнов и финских корней;
  • потребность в политическом убежище.

Соответственно, личная недвижимость будет учитываться в первую очередь.

А до этого времени иностранцы, купившие недвижимость в Финляндии, смогут быстро оформить мультивизу. Она позволяет находится на территории страны и во всей шенгенской зоне до 90 дней каждые 6 месяцев.

Подобное приобретение возлагает на иностранных владельцев определенные обязанности. Так, каждый год они должны выплачивать налог, размер которого определяется местным муниципалитетом в зависимости от предназначения недвижимости. К примеру, дом для постоянного проживания обойдется дешевле коттеджа, используемого для отдыха.

Поиск жилой недвижимости

При намерении найти подходящую недвижимость для покупки прибегают к наиболее распространенным способам – самостоятельно через сайты или обращение в агентство. Первый вариант подходит, если есть достаточные знания языка и финского законодательства. Наиболее востребованные ресурсы в плане поиска:

  • Tori;
  • Etuovi;
  • Kiinteistomaailma.

Нелишним будет пройтись по выставкам недвижимости, где застройщики от первого лица предоставляют всю информацию. Там же присутствуют и риелторы, которые смогут подробно проконсультировать по любым вопросам купли-продажи.

Но в основном прибегают к услугам агентств. Там имеются русскоязычные служащие, которые разъяснят все нюансы поиска и помогут в заключении договора. Некоторые финские агентства и застройщики имеют филиалы в России. Также можно воспользоваться российскими агентствами, работающими на международном уровне.

Поскольку выставлять объявления по поводу купли/продажи недвижимости и совершать сделки могут только лицензированные компании (LKV), то при выборе маклера следует удостовериться, что лицензия имеется. Правда придется заплатить за подобные услуги, куда входит:

  • подборка вариантов, согласно пожеланиям заказчика;
  • организация просмотра жилья;
  • урегулирование вопросов, касающихся стоимости приобретаемого жилья и условий, от имени покупателя;
  • выстраивание процедуры покупки по дням и времени;
  • запись к нотариусу;
  • помощь в сборе документов, составлении договора;
  • проверка жилплощади на присутствие обременений.

Менеджеры компании могут организовать трансфер из другой страны в Финляндию.

Риелтерские услуги оплачивает продающая сторона.

За чистоту сделки несет ответственность нотариус, который должен проверить документы на объект и заверить договор.

Подбор коммерческой недвижимости в Финляндии

Коммерческую недвижимость приобретают в целях развития бизнеса либо в качестве инвестирования свободных средств. Независимо от этого, надо четко знать не только цены на рынке коммерческой недвижимости, но и прочие особенности. В противном случае подобные вложения могут стать убыточными.

Так, если намереваются купить площадь под кафетерий или торговую точку, то требуется предварительно узнать о населении в этой местности – заинтересует ли их новый объект. Когда речь идет о гостиничном комплексе, то не лишним будет уточнить климатические условия и есть ли спрос на отдых именно в этом месте.

Если покупка недвижимости производится для того, чтобы потом ее сдавать в аренду, рекомендуется обратить внимание на 1 и 2-комнатные квартиры. Лучше выбирать те, что с электрическим отоплением. Тогда можно будет минимизировать затраты, путем установки низкого уровня обогрева во время отсутствия. Желательно, чтобы жилплощадь располагалась вблизи детских садов, школ, магазинов – ее легче сдать.

Все эти действия проблематично проделать самостоятельно, что требует больших физических и временных затрат. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые всю работу выполнят быстро и качественно.

Резервирование недвижимости
(оплата задатка, предварительный договор купли-продажи)

Если объект понравился, то его следует зарезервировать, чтобы его не купил кто-то еще. Для этого вносится задаток и составляется предварительный договор купли-продажи. Это позволит снять с продажи выбранную недвижимость сроком на 1 месяц.

В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • стоимость объекта;
  • способ расплаты с продавцом;
  • график, согласно которому будет вносится оплата.

А также, обозначают дату, когда будут переданы права собственности, и возможные штрафные санкции. Еще в документе прописывают обязанность покупателя заплатить налог.

Затем бумага подлежит визированию у нотариуса. Одновременно составляется заявка на покупку и вносится задаток (в пределах 3-5%, но не меньше 2 000 евро). В случае расторжения соглашения внесенный аванс возвращают покупателю, либо продавец оставляет себе – это зависит от причин не состоявшейся сделки.

Цены на квартиры в Финляндии в зависимости от региона

Чтобы оценить свои финансовые возможности и выбрать недвижимость в соответствии с ними, стоит ознакомиться с действующими ценами в Финляндии:

РасположениеЦена за кв. м., евроГородЮг3100-3200ХельсинкиЮг1700-1800Котка, ХаминаЮго-Восток1200Иматра, ДаппеенрантаЗапад и центральная зона2400-2900Турку, Тампере

Наиболее завышена стоимость на квартиры в Хельсинки, которые находятся в домах, построенных в начале 20 в. А вот самые дешевые варианты можно отыскать в юго-восточных регионах. Но большей популярностью пользуется жилье в новостройках (напрямую от застройщиков).

Если сравнивать стоимость жилья в Финляндии и Москве, то в последнем случае она будет почти в 2 раза дороже. Так, на Юго-Востоке Финляндии готовая квартира обойдется в 50-80 тыс. евро, а в Московском регионе – в пределах 150 тыс. евро.

Открытие счета в банке

Россиянам, намеренным приобрести недвижимость в Финляндии, следует знать, что оплату можно производить в рублях, евро или долларах. Но платеж должен совершаться исключительно через банк. А для этого требуется сначала открыть расчетный счет.

Нерезидентам и без гражданства сделать это довольно проблематично. Это связано с тем, что после принятия в 1998 году странами ЕС закона об усилении противодействия нелегальному отмыванию денег и финансированию терроризма, в европейских финансовых организациях ужесточились требования к клиентам из стран ЕС. Особенно это коснулось российских граждан. Банк будет тщательно проверять их личность и законное происхождение средств.

Послабление оказывается клиентам из России, которые уже имеют бизнес в Финляндии либо ВНЖ.

Для открытия собственного счета потребуется следующий пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • справка с работы или места учебы;
  • выписка с других счетов (если такие имеются);
  • справка из налоговой РФ;
  • документальное подтверждение законности имеющейся наличности (справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о реализации собственности и прочее).

Труднее открыть счет тем россиянам, которые только намереваются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается банковским руководством по каждому заявителю индивидуально.

Банк имеет право затребовать дополнительно другие документы. Это может быть выписка о составе семьи, справка об отсутствии судимости, прописка на территории РФ.

Оформление кредита или ипотеки

Обычно люди на покупку недвижимости вынуждены брать кредит или ипотеку. Подать заявку в банк может каждый, кто иметь достаточный доход для добросовестного исполнения своих долговых обязательств. На сайтах банковских учреждений есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно произвести предварительный расчет.

Если нет уверенности, что банк одобрит заявку, то стоит до заключения сделки проконсультироваться по этому вопросу у менеджера. Платежи выплачиваются раз в месяц или в квартал в определенной сумме. Помимо этого, надо выплачивать проценты (korko). Чтобы не переплачивать, рекомендуется предварительно сделать запрос в разные банки и сравнить предложения. При этом учитывают процентную ставку, размер месячного платежа и срок кредитования.

Кредит

Главное условие кредитования – это предоставление залога (vakuus) в виде имеющегося в собственности имущества или приобретаемого. Остальные условия могут незначительно варьироваться, но существует стандарт:

  • кредит на капитальное строение – до 50%;
  • кредитование дачной постройки – не более 40%;
  • период рассрочки – от 5 до 12 лет;
  • годовая ставка – 4%;
  • возможность досрочного погашения без комиссии.
  • справка о заработной плате;
  • сводка о доходах и расходах;
  • свидетельство собственности на имеющееся имущество.

Ответ от банка поступает максимум через 2 дня и еще сутки требуется на оформление.

В обязанности банковского менеджера входит сопровождение сделки, консультации, перевод документации и содействие в получении займа.

Ипотека

Ипотечный займ может взять как физическое, так и юридическое лицо, даже не числящееся гражданином Финляндии. Следует отметить, что в этой стране крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Допрасходы будут такими же, как при оформлении ипотеки в России.

При намерении взять ипотеку в Финляндии надо быть готовым к следующим тратам:

  • оценка недвижимости – около 300 евро;
  • оформление страхового полиса – у каждой компании свои расценки;
  • комиссионный сбор – 0,4% от кредитуемой суммы;
  • услуги риелтора – 4-5% от размера займа;
  • заверение у нотариуса – 100-120 евро.

Требования, предъявляемые к заемщику:

  • совершеннолетний возраст;
  • на дату окончания выплат по кредиту клиенту не должно быть более 65 лет;
  • наличие ВНЖ;
  • доход, поступающий от рабочей деятельности в Финляндии.

Для граждан страны ставки более выгодные, чем для иностранцев. Но все равно достаточно приемлемые. Условия ипотечного кредитования:

  • процентная ставка – 4-7%;
  • срок – 10 лет;
  • выдают не более 60% от стоимости приобретаемого объекта;
  • первоначальный взнос – 50%;
  • размер ежемесячной выплаты – не больше 30% от общего дохода.

В случае прекращения выплат банк вправе забрать себе залог и продать, а вырученные средства пустить на покрытие долга. Изъятие возможно только по решению суда.

Проверка объекта (Due Diligence)

Когда все банковские вопросы решены или одновременно с этим процессом и до подписания предварительного соглашения надо проверить покупаемый объект. Согласно закону Финляндии, каждый продавец должен перед продажей предоставить сведения об объекте. Иначе говоря, перед тем как произвести оплату, покупатель вправе получить следующую информацию:

  • о владельце недвижимости и его правомочности осуществлять подобного рода сделки;
  • имеющиеся ограничения относительно эксплуатации рассматриваемого объекта;
  • возможные обременения;
  • технические характеристики объекта (площадь, состояние, присутствие на участке каких-либо строений);
  • инфраструктура (дорожное сообщение, электроснабжение, канализация и прочее);
  • существующие скрытые и явные дефекты (если при визуальном осмотре будут обнаружены какие-то серьезные недочеты, то они компенсируются продавцом на протяжении пяти лет).

Если приобретается земельный надел для последующего строительства покупателю требуется получить от местных властей две бумаги:

  • rakennusoikeus – разрешение на ведение строительных работ (выдается сроком на 30 лет);
  • rakennuslupa – одобрение на осуществление строительства дома в течение 3 лет по плану, который следует предоставить.

Ситуация значительно упрощается, так как осмотр объекта производится риелтором. А также агентство тщательно проверяет юридическую чистоту реализуемой недвижимости. При допущении ошибки они могут лишится лицензии.

Заключение договора

Когда предварительные этапы завершены и улажены все аспекты, приходит черед заключения основного договора (купчей). Записать недвижимость можно как на частное лицо, так и на юридическую структуру. А также, владельцами могут стать сразу несколько лиц. Стороны ставят свои подписи только в присутствии нотариуса.

В документе должна содержаться информация о недвижимом объекте и его стоимости, инициалы покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. Еще в нем указывают срок перехода недвижимость к новому владельцу в собственность и обозначен способ расплаты. После подписания права на недвижимость полностью переходят к покупателю.

Регистрация приобретенной собственности

После совершения сделки новый собственник должен заплатить налог и пройти регистрацию в суде, расположенного по месту нахождения приобретенной недвижимости. Сделать это надо в течении шести месяцев. К заявлению прилагают квиток об уплате налога (от 2 до 4%) и госпошлины (65 евро), договор купли-продажи, ксерокопию паспорта.

Затем надо уведомить Госреестр, чтобы внести поправки в базу относительно смены собственников. Данная процедура длится около 2 недель, после чего новому владельцу выдают свидетельство путем пересылки по почте.

Наглядный пример расчета

Чтобы лучше понимать, во сколько может обойтись покупка дома, квартиры или земли в Финляндии, сделаем расчет: покупается дом площадью 100 кв. м. на участке в 12 соток у реки, без личного берега. Продавцом выступает частное лицо. Рыночная стоимость объекта – 190 000 евро.

  • госналог на переход права собственности (4%) – 7600 евро;
  • нотариальные расходы и перевод документов с финского на русский – около 800 евро;
  • регистрация в Госсеестре – 120 евро;
  • комиссия риелтора – 200 евро.
Читайте также:  Отказ в выдаче загранпаспорта РФ в 2020 году за долги и по другим причинам и основания — разбираем в общих чертах

Итого получается – 8720 евро.

Все дополнительные траты подсчитываются в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, которая прописана в договоре.

Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.

Худшая часть финской недвижимости достается россиянам

Болгарская катастрофа повторяется в Финляндии. Россияне скупают дачный неликвид вместо того чтобы приобретать объекты дающие своим владельцам ключевые преимущества финского рынка недвижимости. Курортная недвижимость к ним, увы, не относится.

Какую недвижимость выбрать в Финляндии

Ключевой выгодой любой недвижимости является возможность интеграции в социально-экономическую жизнь той страны, где данная недвижимость находится. Если этого добиться не удается, то ваши инвестиции малоэффективны. Сам доход это лишь производная данной интеграции. Ибо она дает больше, чем просто деньги. Интеграция смещает вектор притяжения, ради чего собственно государственные границы и пересекаются. Наглядно это видно на примере двух разных подходов к приобретению коммерческой недвижимости в Финляндии.

Например, можно купить за 15 тыс. евро здание под ресторанчик в городе Имaтра, расположенном на самой финско-российской границе. Но кто там будет вашим основным клиентом? Если вы хотите переехать в Финляндию, оставшись при этом в России, то лучшего решения не сыскать. Даже находясь в Финляндии, вы будете всецело зависеть от наших соотечественников, а вернее от российской экономики. Даром, что налоговая будет финская. Однако, можно сделать и по-другому.

За эти же деньги купить франшизу на обучение детей и административное помещение в городе Коувола, входящем в десятку наиболее населенных городов Финляндии и насчитывающим 100 тыс. жителей. В этом случае ваш бизнес под международным лейблом будет ориентирован на финских детей. Второе слово в последнем словосочетание так же важно, как и первое. Ибо в любой стране родители при кризисе быстрее откажутся от туристических поездок, чем от обучения детей. То есть вы будете зарабатывать на будущем Финляндии, а не своих российских корнях. Чувствуете разницу?

Ее же легко отследить и при выборе жилой недвижимости. Цена квартир в крупных городах Финляндии с населением от 70 тыс. человек стартует с 24 000 евро. В то время как стоимость недвижимости в прочих местах начинается от 5000. Разница цен обуславливается платежеспособным спросом и функциональными возможностями жилья. В городах с устойчивыми рынками труда и образовательными учреждениями эти категории на порядок выше, поэтому и жилье там дороже. В кустах у воды с комарами недвижимость стоит дешевле, так как использовать ее кроме дачников фактически некому. Но стоит ли в угоду низким ценам разменивать Финляндию на тот же отдых, что возможен и в России?

Квартиры от застройщиков с акциями

Куда резоннее приобрести жилье в городе с крупными предприятиями и университетом. Например, в Лаппееранте. Тогда финские студенты и служащие станут вкалывать на вас, арендуя ваше жилье. А это, при правильно выбранной локации, приносит доход в размере 9,5% годовых. С учетом того, что квартиру в Лаппееранте можно приобрести за 24 000 евро ваш доход составит почти 2400 в год. А этого вполне достаточно, чтобы прокатится в Испанию или пару раз слетать в Турцию. А половить раков в речке можно и в окрестностях Петербурга.

Еще одна скрытая возможность заключается в диссонансе цен. В России коррупция и криминал позволяют генерировать огромные капиталы. Вследствие чего, то во что эти деньги вкладываются – лакомые куски недвижимости – стоят неестественно дорого. В Финляндии огромных теневых доходов нет. Поэтому ликвидные объекты стоят значительно дешевле. Вряд ли вы в центре Санкт-Петербурга приобретете за 95 тыс. евро магазин площадью в 122 кв. м. А в Хельсинки это возможно. Бизнес, работавший 16 лет, продается владельцем из-за ухудшения здоровья и делается это все открыто, а не «по своим» на вечеринках в управе. То есть одной из ключевых выгод финского рынка недвижимости является возможность приобрести ликвидный объект по адекватной цене на общих основаниях. Но это далеко не единственное преимущество рынка.

Сильной чертой финнов является прогнозируемость арендного бизнеса и его высокая культура. На всей территории страны не редки объекты, сданные в аренду на десятки лет и реализуемые при этом своими владельцами. Например, в престижном пригороде Хельсинки Эспоо за 495 тыс. евро продается ресторан площадью в 110 кв.м. Заведение сдано с 2018 по 2028 год по ставке 3700 евро в месяц. Что дает доходность в размере 7,3% годовых. Это более чем достойное предложение для долгосрочных инвестиций.

Ищем риэлтора для покупки недвижимости в Финляндии

Вкладывать в Финляндию лучше при помощи финских риэлторов. Что сразу задаст правильный вектор движения и повысит ваше понимание окружающей действительности за счет общения с ее коренными представителями. Языковой барьер в качестве препятствия легко преодолим, чего нельзя сказать о менталитете, который оказывается сдерживающим фактором при заключении сделок через наших соотечественников. В этом заключается неудобная правда о большинстве зарубежных риэлторов из числа граждан СНГ. Переместившись за границу, подавляющее большинство из них продолжают ориентироваться на отечественных покупателей иностранного жилья. Что свидетельствует о невозможности для них полностью адаптироваться к социально-экономической жизни страны пребывания. А это является главным успехом при покупке зарубежной недвижимости. По этой же причине местные жители не хотят работать с риэлторами иммигрантами из СНГ. Не умея интегрироваться сами, они невольно препятствуют в этом и своим клиентам. Именно поэтому российские сайты о финской недвижимости пестрят маргинально дешевыми предложениями дачной недвижимости в приграничных районах напрочь не нужной самим финнам. А вот объектов позволяющих максимально использовать сильные черты финского рынка недвижимости там единицы.

Итоги

Прежде чем приобрести жилье в Финляндии надо в значительной степени самому стать финном, по крайней мере, в той части, которая отвечает за благополучную жизнь в родной для него стране. А лишь затем, узнав особенности страны, приобретать в ней недвижимость. Не сделав этого, вы рискуете навсегда остаться в России, сколь бы часто вы не выезжали в Финляндию.

На рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга рыночные отношения сделали реверанс в сторону небогатой категории дачников. Новые дома стали стоить дешевле подержанных. Причем этот тренд не перебить даже псевдозаменителями недвижимости: строительными бытовками, металлическими гаражами и армейскими кунгами. Новые дома все равно будет доступнее хлама.

Недвижимость Финляндии

Особенности финского рынка недвижимости

Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – за 2012 год он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Что и где покупать?

Определяясь с видом недвижимости, которую вы хотите купить в Финляндии, прежде всего учитывайте:

  1. Цель приобретения

Если Вы хотите ездить в Суоми на отдых, тогда лучше приобрести коттедж или дачу в каком-нибудь живописном уголке этой замечательной страны. Если собираетесь перебраться туда на ПМЖ, тогда делайте выбор в пользу апартаментов или дома в городской черте. Если хотите заработать, обратите свой взор в сторону коммерческой недвижимости, так как на финском жилье заработать гораздо труднее, потому что цены на его покупку и аренду стабильны и не принесут более 3 – 4 %, к тому же, разница стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.

Недвижимость в Хельсинки

  1. Толщину своего кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3 000 €, во вторичном жилом фонде – 2 120 €. Цены на коммерческие объекты колеблются от 600 € до 2000 € за «квадрат». Дешевле всего обойдется финская дача – небольшой домик без коммуникаций будет стоить в пределах 50 000 €.

На стоимость жилья также влияет и место, где оно расположено. Самые высокие цены в Хельсинки, близ лыжных курортов и в Южной и Юго-Восточной Финляндии. Цены на земельные участки в этих зонах начинаются от 15 000 €. Если же Вы решите купить дом на берегу озера или моря, готовьте не менее 200 000 €.

Прежде, чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, хорошенько подумайте, как Вы планируете туда добираться.

Если общественным транспортом, то лучше приобрести дом недалеко от транспортных центров. Конечно, система транспорта в Финляндии очень хорошо продумана и работает, как часы, но согласитесь, что добираться до места назначения с несколькими пересадками – не лучший вариант.

Если планируете ездить туда на личной или арендованной машине, то преград для Вас практически нет. Автомобильные дороги в Финляндии есть практически везде, и их качество значительно лучше того, которому мы все привыкли.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.

Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.

Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.

На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор на недвижимость После просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:

  • идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
  • сумму сделки, способ платежа и график выплат;
  • дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
  • размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
  • обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
  • сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
  • дату и подписи сторон;
  • нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.

На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.

Как купить квартиру в Финляндии?

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:

  • Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
  • идентификации продаваемой недвижимости;
  • сумме сделки и условиях платежа;
  • запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
  • дату и подписи сторон;
  • заверение нотариуса.

Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.

Квартира в Финляндии

Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.

При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:

  • налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
  • услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
  • услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Добавить комментарий