В Чехии увеличивается спрос на недвижимость

Почему стоит продавать свою недвижимость в Чехии именно сейчас

За последние полтора года Чехия пережила уже несколько рекордных повышений цен на недвижимость. В общей сложности, цены на метр квадратный поднялись на 40%, что стало самым высоким их повышением в обозримой истории. Данная ситуация оставила пространство для появления рынка продавца в Чехии. Именно сейчас продавать свою чешскую недвижимость стало невероятно выгодно.

Почему

  • впервые в истории появился реальный рынок продавца;
  • с продавца на уровне закона снята обязанность платить налог с продажи недвижимости (который составлял 4% от ее стоимости);
  • спрос на чешскую недвижимость превышает предложение;
  • из-за увеличивающего населения крупных городов Чехии в стране наступила нехватка жилых метров;
  • власти Праги блокируют постройку новостроек, что вызывает еще большую нехватку жилья в столице;
  • недвижимость подорожала на 20% за год, в разрезе полутора лет – на 40%;
  • средний срок продажи миниатюрных квартир составляет около недели;
  • стороны, участвующие в сделке с недвижимостью, защищены продуманной чешской системой. Передача средств осуществляет через адвоката-хранителя, который ручается за них своей лицензией и имеет государственную страховку. Адвокат принимает деньги от покупателя на хранение и передает продавцу лишь после передачи прав собственности.

Кому продавать выгоднее

Однозначно, самое большое подорожание переживает чешская столица Прага, где ввиду катастрофической нехватки жилья, цены выросли почти на половину. Пражский рынок недвижимости сейчас дорогой, как никогда, стабильный с точки зрения продавцов недвижимости и очень перспективный, однако, вероятнее всего, на не очень продолжительный промежуток времени.

Ввиду того, что за последние годы Прага для многих местных людей попала в категорию недостижимых цен, в регион вокруг Праги – Среднечешский край, по статистике ежегодно переезжает 7% пражан и около 15% жителей других регионов. Таким образом, “запражье” развивается и растет стремительнее целой Чехии. Что приводит к тому, что рынок продавца процветает и тут. В ход пошли даже заброшенные некогда из-за кризиса начатые строительства коттеджей. Около 10 лет назад во время мирового кризиса многие люди бросали начатое строительство семейных домов на этапе возведения стен здания. За такой срок эти здания уже покрылись плесенью и поросли растениями, но сейчас их строительство восстанавливается ввиду нехватки строительных участков (многие люди готовы покупать участки с начатой стройкой). Квартиры за Прагой стоят на 30% дешевле пражских, а дома опередили и их: семейный коттедж за Прагой стоит на 50% дешевле аналогичного в столице. Спрос на пражские предместья постоянно растет и позволяет продавцам в этом регионе продавать совершенно любую недвижимость в короткие сроки. Особенный интерес потенциальных покупателей наблюдается к районам Прага-Запад и Прага-Восток и городам Кладно, Бенешов, Брандис-над-Лабем-Стара-Болеслав, Мнелник, Кутна-гора и т.д.

Растут цены и спрос и на другие крупные или курортные города Чехии: Франтишкови-Лазне, Карловы Вары, Брно, Оломоуц, Пльзень, Пардубице, Острава и т.д. Эти города в настоящее время стремительно развиваются. Недвижимость там стоит дешевле, а возможности зачастую лишь немногим уступают столице. Например, второй по величине город Чехии Брно находится рядом с Австрией, ввиду чего его жители используют венский аэропорт и австрийский сервис во многих вопросам. При этом, в городе развивается местная Силиконовая долина, куда стягиваются все АйТи фирмы страны, обеспечивая тысячи прекрасных рабочих мест.

Все обладатели квартир в выше перечисленных регионах и городах в данный момент находятся в очень выгодной позиции, т.к. именно на эти места наблюдается наиболее высокий спрос.

Пузырь

Аналитики рынка недвижимости сейчас очень осторожничают с любыми прогнозами, потому как за последние 5 лет ни один из них не предугадал такой поворот событий. Однако большинство профессионалов сходятся во мнении, что на чешском рынке недвижимости растет пузырь, который, лопнув, повлечет за собой падение цен, причем, возможно, значительное, т.к., по сути, в данный момент цены взвинчены фактически искусственным путем. Повышающийся интерес связан с цветущей экономикой Чехии и отсутствием последствий иммигрантского кризиса, затронувшего почти все развитые страны Евросоюза. Чехия за последние годы поднялась в позициях во всех возможных экономических и социальных рейтингах, а оттого и интерес к ее недвижимости вырос. Подорожание в 40% не является здоровым, а оттого, вероятнее всего, оно временно. Именно потому сейчас наступило лучшее время для продавца. Если экономическая ситуация в Чехии изменится, а спокойствие на почве иммигрантов восстановится в странах, откуда сейчас бегут западные европейцы, то Чехия может вернуться к своим классическим ценам на недвижимость.

Ripid

Продавать недвижимость самому, наблюдая за чистотой сделки и разбираясь в тонкостях законодательства, по плечу лишь очень опытному риэлтору или агентству недвижимости. Зачастую попытки продавцов осуществлять сделки на крупные суммы самостоятельно, приводят к потере финансовых средств, особенно когда речь идет о продавцах, которые не очень хорошо владеют чешским языком/либо не владеют вовсе. Какой-нибудь из недобропорядочных чехов может легко этим воспользоваться, более того, зачастую мошенники и охотятся на иностранцев, потому что их легче обмануть, ввиду незнаниями ими языка, законов и особенностей местного рынка недвижимости.

Агентство недвижимости “Ripid” успешно работает на рынке с 2006 года, специализируясь все годы, как на продаже недвижимости, так и на помощи в вопросах продажи.

Почему стоит обратиться к нам:

  • у нас есть собственная партнерская сеть, через которую мы имеет выход сразу на несколько рынков потенциальных покупателей;
  • у нас есть собственная база их 3000 клиентов, которые потенциально заинтересованы в покупке недвижимости;
  • объекты, которые передаются нам на продажу, обрабатываются на более высоком уровне, чем принято в Чехии: мы делаем прекрасные фотографии и отличную презентами, что помогает нам притягивать внимание потенциальных покупателей;
  • у нас существует огромная шкала условий, на которых мы можем сотрудничать с продавцами недвижимости;
  • мы работаем на все самые крупные рынки в Чехии и целиком охватываем их: мы хорошо говорит по-чешски, по-английски, по-немецки и по-русски;
  • мы обладаем популярным, хорошо индексированным собственным интернет-сайтом, который ежемесячно посещает 13 000 человек;
  • мы размещаем объекты для продажи на самых популярных площадках в Чехии на разных языках;
  • спектр наших услуг не ограничен продажей. Мы занимаемся переводами, ремонтами, бухгалтерским обслуживанием и способны сопровождать наших клиентов практически во всех вопросах, связанных с недвижимостью, иммиграцией, инвестициями и бизнесом в Чехии. У нас, как у одних из немногих, даже есть свой собственный специалист по инвестициям, а также дизайнер или, например, архитектор;
  • наша комиссия включает все услуги, связанные с продажей вашей недвижимости “под ключ”. Больше никаких дополнительных расходов;
  • у нас за плечами сотни сделок с недвижимостью. Важно отметить, что не только ни одна из них не прошла с некими проблемами, но мы ни раз выручали наших клиентов в очень сложных ситуациях, когда их пытались обмануть партнеры либо покупатели их недвижимости;
  • все сделки мы проводим при участии адвоката и наших опытных специалистов по недвижимости.

Сроки

Ситуация на рынке чешской недвижимости постоянно меняется, что вызывает изменения и в стандартных сроках продажи. На сегодняшний день они таковы:

  • Квартира-студия в Праге, пригородах и крупных городах продается за 3-4 дня, кроме квартир в районах Прага 1 и Прага 2(в них срок значительно увеличивается, так они они являются самыми дорогими во всей республике);
  • двушка по рыночной цене продается за 7 дней, если цена чуть завышена – за месяц;
  • трешка продается за месяц: в небольших городах и пригородах этот срок будет еще выше.
  • семейный дом продается за неделю, только в том случае, если он находится в востребованном районе и продается по рыночной цене или ниже. Если в доме нет ничего особенного, а конкуренция в данном районе высока, то такой коттедж можно продавать и полгода. В таких случаях мы советуем клиентам давать скидки.

На дома спрос всегда значительно ниже, если только речь не идет о самых востребованных районах Праги в широком центре. Содержание дома обходится дороже, чем квартиры, оттого большинство покупателей в недорогом сегменте склоняются к квартирам. Однако, покупатели более дорогой недвижимости с радостью рассматривают и дома.

Продавать недвижимость нелегко. Обычно продавцов преследуют волнения по поводу правильности выбранного момента, актуальности его недвижимости в условиях текущей ситуации в Чехии, способности быстро найти заинтересованного покупателя и чистота проведения самой сделки по продаже недвижимости. Каждый из этих аспектов и опасений мы готовы взять на себя, что обеспечит для вас, для как для нашего клиента, беспроблемную продажу вовремя, легко и за сумму, которая вас полностью устроит!

Ripid s.r.o. Ключ от вашего нового дома

Хотите продать недвижимость? Сообщите нам об этом здесь!

Недвижимость Чехии: какие самые дорогие и самые дешевые регионы, правила подбора объекта и обзор ситуации на рынке

О ситуации на рынке недвижимости Чехии рассказала специалист с 7-летним стажем работы на чешском рынке Альбина Кашкарова.

– Альбина, расскажите нашим читателям о себе. Что Вас привело в сферу недвижимости? Как оказались в Чехии? Каким был Ваш профессиональный путь?

– Меня зовут Альбина Кашкарова. Родом я из Крыма. В Чехию мы с мужем переехали более 10 лет назад и нисколько об этом не жалеем. По образованию я бухгалтер-экономист, и несколько первых лет в Чехии я работала по специальности в строительной компании. Потом у владельца компании поменялись планы и мне пришлось искать новую работу. Решила попробовать себя в сфере недвижимости. Тщательно выбирала агентство, в котором буду работать, и не прогадала. Работаю здесь уже более 7 лет и свою работу люблю.

Давайте начнем наш разговор с самой Чешской республики. Почему Чехия? Что бы вы ответили на этот вопрос потенциальному инвестору?
– На мой взгляд, в Чехии есть все, что нужно для спокойной и счастливой жизни: хорошее образование и здравоохранение, довольно стабильная экономика и низкий уровень безработицы, спокойная обстановка, милые люди, славянский менталитет. Лично мы себя здесь чувствуем как дома.

Если говорить о спросе иностранцев на недвижимость в Чехии, то покупатели из каких стран, исходя из вашего опыта, проявляют наибольший интерес к чешской недвижимости?

– Иностранцы покупают в Чехии 20-30% недвижимости. Прежде всего их интересует недвижимость в Праге и Брне. Речь идет преимущественно о покупателях из стран бывшего Советского союза, Словакии и Вьетнама. Интерес проявляют также граждане Италии, Германии, Франции и арабских стран.

– Миграция в Чехию достаточно популярная тема уже много лет. Кто чаще переезжает в Чехию? Жители каких стран?

–В Чехии встретите как соотечественников из бывшего Советского союза, так и жителей европейских стран – Словакии, Польши, Италии, Франции, Великобритании и т.д.

– Есть ли так называемая “золотая виза” для инвесторов? Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Чехии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Насколько мне известно, покупка недвижимости в Чехии льготы на получение ВНЖ не дает, но при подаче документов будет необходимо предложить подтверждение о месте жительства. Если нет своей недвижимости в Чехии, нужно предоставить договор аренды жилья.

– Как иностранец может получить гражданство Чехии? Что для этого нужно?

– Получить гражданство Чехии не так просто. Необходимо прожить в Чехии минимально 10 лет, потом сдать экзамены по чешскому языку и чешским реалиям (история, география и т.д.). Собрать все необходимые справки и документы и долго ждать. Дают гражданство не всем.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Никаких ограничений на покупку недвижимости в Чехии сейчас нет. Зарубежный гражданин может стать в Чехии собственником не только квартиры или дома, но и земли.

– Расскажите о процедуре оформления сделки при покупке недвижимости в Чехии?

– Прежде всего нужно подготовиться к тому, что по-настоящему хороших предложений на рынке не много. Если они появляются, то как правило, в течение недели – двух продаются. Приехать в Чехию на три дня, выбрать и купить хороший вариант – подобно выигрышу в лотерее. Три дня в Чехии нужно потратить на то, чтобы определиться с тем, что вы хотите купить, с какой целью, выбрать агента, который вам с приобретением недвижимости поможет и заключить с ним договор, если вам конечно не все равно, во что вы вложите свои деньги. Далее агент начнет подбирать вам варианты, ходить вместо вас на просмотры и в режиме реального времени вам недвижимость показывать, либо делать для вас видеопрезентации недвижимости.

На основании этих просмотров и информации, полученной от агента, вы выберете недвижимость. Далее следует подпись договора резервации (и это за вас может сделать ваш агент на основании доверенности), оплата резервации и подготовка договора купли-продажи. Одновременно решается вопрос о хранении денег на время перевода недвижимости в кадастре на покупателя. Покупатель может выбрать хранение денег у адвоката, нотариуса или в банке, причем в любом из этих способов речь идет о безналичных переводах.

Договор купли-продажи и договор хранения денег обычно подписываются в один день. После того, как покупатель переводит деньги на счет хранения, договор купли-продажи подается в кадастр. Перевод недвижимости на нового владельца длится в кадастре около месяца. После этого продавец получает деньги и передает недвижимость покупателю. В течение трех месяцев со дня перевода недвижимости на покупателя ему необходимо подать налоговую декларацию по налогу на приобретение недвижимости и заплатить налог, который в настоящее время составляет 4% от цены недвижимости. Все эти действия могут быть выполнены вашим агентом без вашего присутствия на основании заверенной доверенности.

– Как государство регулирует услуги риэлторов?

– Никак, возможно поэтому Чехия занимает лидирующее место в Европе по количеству агентов в пересчете на количество жителей: на одного агента приходится около 700 человек. В соседней Германии этот показатель – около 7 000 человек.

– Какая сейчас ситуация на рынке недвижимости Чехии? Что превалирует – спрос или предложение? Какая динамика цен?

– После бурного 2017 года, когда спрос на недвижимость значительно превышал предложение, что естественно отражалось и на ценах на недвижимость, ситуацию на рынке с начала 2018 можно охарактеризовать в большей мере как стагнирующую. Спрос немного опал, цены уже так не растут. Подобная тенденция по прогнозам аналитиков должна сохраниться на протяжении всего 2018 года.

– Какие регионы наиболее дорогие, а в каких недвижимость – дешевая?

Читайте также:  Как экономить на путешествиях в обмен на небольшую помощь?

– Прага относится к регионам с самой дорогой недвижимостью: в центре Праги цена недвижимости может достигать 10 000 евро за метр квадратный, на окраине около 2 000 евро за метр квадратный. Самую дешевую недвижимость в Чехии найдете в Устецком крае, где цена за метр квадратный начинается от 40 евро.

– Как рынок недвижимости Праги отличается от рынков других регионов страны?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в Праге относятся к самым высоким в стране, поскольку и спрос на недвижимость здесь самый большой как на покупку, так на аренду жилья.

– Расскажите с какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться иностранный инвестор на рынке недвижимости Чехии случаях? Как ему защитить свои интересы?

– По моему мнению, мошенничество с жильем в Чехии не очень распространено, гораздо чаще инвестор может столкнуться со случаями недобросовестности как со стороны продавца, так со стороны агента по недвижимости. Случается, что продавцы умалчивают информацию о реальном состоянии недвижимости, о проблемных соседях и т.д. Все это покупатель узнает, как правило, постфактум. Как и во всем, главное правило при покупке недвижимости: доверяй, но проверяй. Именно поэтому лучше иметь на своей стороне собственного агента по недвижимости, который все проверит, проконтролирует, поможет, посоветует, а не надеяться на порядочность и профессионализм агента продавца.

– Как определить благополучие объекта с точки зрения юридической чистоты? Что следует проверять?

Как правило, иностранцы приобретают недвижимость, которая находится в частной собственности. Все основные сведения о такой недвижимости собраны в кадастре недвижимости. Информация в кадастре доступна каждому желающему. Для проверки юридической чистоты достаточно посмотреть на лист собственности, иными словами на выписку из кадастра недвижимости. В случае приобретении квартиры также рекомендую проверить описание недвижимости и графическую часть в т.н. декларации собственника. У земельных участков и частных домов необходимо сверить кадастровую карту с фактическим размещением обьекта, границами обьекта и т.д.

– Какие риски могут подстерегать покупателя? Расскажите подробнее
– Недвижимость может быть в залоге. У квартиры с парковочным местом в подземном паркинге может быть преимущественное право на приобретение этого парковочного места другими владельцами квартир в доме, и в случае если продавцом или его агентом не будут проведены все необходимые по закону процедуры, в будущем покупатель этого парковочного места может лишиться. При приобретении дома или земельного участка рисков еще больше, поэтому недвижимость лучше покупать с профессионалом по боку.

– Насколько мы знаем из открытых источников, рынок недвижимости Чехии сейчас на подъеме – цены растут? С чем это связано? Как влияют ипотечные ставки? Не пузырь ли это? Не будет ли в ближайшем будущем серьезной коррекции цен по Вашим прогнозам?

– Как я уже сказала, цены на недвижимость в 2018 году уже не растут так, как в предыдущем году. И немаловажное влияние на это оказало ужесточение условий по предоставлению ипотек. Еще в 2017 году граждане Чехии имели возможность 100% финансирования покупки недвижимости за счет кредита, да еще и с ипотечными ставками до 2% годовых. Естественно это вызвало повышенный спрос на недвижимость и как следствие рост цен. Сейчас нужно иметь как минимум 20% собственных средств и процентные ставки понемногу растут.

Сложно однозначно классифицировать сложившуюся на рынке ситуацию как пузырь. Экономика Чехии последние несколько лет стабильно растет, спрос на недвижимость есть. В некоторых городах, например в Праге, наблюдается недостаток нового жилья. В то же время рынок недвижимости имеет тенденцию чередовать периоды роста и спада, и некоторые аналитики падение цен на недвижимость предполагают, вопрос: когда это произойдет, за год, за два, за пять лет? Если экономическая ситуация в стране ухудшится, по всей вероятности, определенная доля владельцев недвижимости, финансировавших ее приобретение 100% ипотекой, не будет иметь возможность ее платить, например из-за потери работы, и будет вынуждено недвижимость продать. Большее количество предложений на рынке может повлечь за собой снижение цен.

– Как бы Вы оценили соотношение спроса и предложения на чешском рынке?

– Ажиотажа нет. Спрос есть. По-настоящему хороших предложений не так много.

– Насколько известно из открытых источников, доходность от сдачи недвижимости в аренду в долгосрочную аренду довольно низкая – около 3-4% годовых в “грязном выражении”, насколько это так? Будут ли расти цены на аренду? Какие факторы будут влиять на ситуацию?

– Что касается Праги, это действительно так. И хотя арендная плата за последний год существенно выросла, доходность осталась практически на прежнем уровне из-за роста цен на недвижимость. Повышение цен на аренду связано с большим спросом прежде всего со стороны иностранцев из Европы, которые здесь работают в международных компаниях. Местным жителям приходится туговато, рост их зарплат не всегда успевает за ростом цен на аренду. Все чаще квартиры снимают несколько человек, не связанные родственными узами, например коллеги по работе и т.д.

– Расскажите, что кроме жилья, может представлять интерес для инвестора на рынке недвижимости? (коммерческая недвижимость, парковочные места, студенческое жилье, офисы и другое?) Где лучше покупать такую недвижимость? Какие критерии выбора? Какую доходность такая недвижимость может обеспечить?

– Я верю в инвестиции в жилую недвижимость 🙂 Людям всегда нужно будет где-то жить, кризис-не кризис. Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, офисы и т.д., они напрямую зависят от состояния экономики. Я видела, сколько помещений под магазины и офисы даже в центре Праги в кризис стояли пусты. Рынок студенческого жилья в Чехии еще недостаточно развит, только появляются первые проекты домов для студентов. Пока все решается обычной арендой квартиры сообща. Доходность при покупке жилья в других регионах может быть выше, но как правило несет с собой увеличение рисков, связанных с арендой недвижимости.

– Насколько инвестиции в недвижимость Чехии выгодны с точки зрения будущей капитализации?

– Отвечу вам на примере собственной квартиры. Мы приобрели ее в эпоху бума в 2007 году за 74 800 евро, в кризис в 2013 ее цена составляла не более 55 600 евро. Сейчас ее можно продать за 99 600 евро. Может случиться, что инвестору будет необходимо продать квартиру в период кризиса и тогда он не вернет даже вложенные деньги, или же продаст в период роста цен и тогда инвестиции будут более чем выгодные.

– Какие объекты стоит покупать с целью инвестиций? На какую годовую ставку прибыли можно рассчитывать при капитализации?

– Своим клиентам советую вкладывать деньги в жилую недвижимость, и хотя доходность от этого составляет около 4%, но этот доход надежный и стабильный. Если вы планируете свою недвижимость сдавать в долгосрочную аренду, отдайте предпочтение квартирам в спальных районах Праги и не бойтесь „старых“ панельных домов. Большинство из них после капитального ремонта. Снос домов в Праге, тем более панельных, не практикуется. Самыми ликвидными являются двухкомнатные квартиры, идеально с балконом или лоджией в доме с лифтом.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке недвижимости платится налог с приобретения недвижимого имущества в размере 4% от стоимости квартиры.

–А какие при продаже?

– При продаже недвижимости возможно придется заплатить налог с дохода в случае, если вы продаете недвижимость до 2 лет от приобретения и вы в ней жили, и до 5 лет – если не жили.

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду? Отличаются ли ставки налогообложения при сдаче коммерческой и жилой недвижимости?

– При сдаче жилой недвижимости в аренду платится налог с дохода. Физические лица платят налог в размере 15% от дохода, юридические – 19%. Владелец недвижимости – физическое лицо может расчитать налог на основании фактических расходов, связанных с арендуемой недвижимостью, или вычесть из полученных доходов 30%. При сдаче коммерческой недвижимости платится не только налог с дохода, но и платежи в фонды социального и медицинского страхования.

– В какую сумму обойдется содержание недвижимости в Чехии? Речь идет о коммунальных тарифах, сборах за обслуживание, налогах и других? Какую сумму нужно платить ежегодно?

– На этот вопрос однозначно ответить невозможно. И именно эти вопросы необходимо задать при покупке недвижимости продавцу или его агенту по недвижимости, поскольку платежи у каждой недвижимости индивидуальны. Если вы будете сдавать свою недвижимость в аренду, то единственными вашими расходами будут ремонтный фонд дома, расходы на домоуправление и страховку дома, если речь идет о квартире или помещении,. Конкретные суммы утверждаются на собрании дома. Все остальные расходы (отопление, вода и т.д.) заплатит арендатор. Каждый год также необходимо заплатить налог на недвижимость, который расчитывается на основании утвержденных местными властями коэффициентов. Как правило, речь идет о небольших суммах. Например, налог на недвижимость за трехкомнатную квартиру в Праге составляет около 50-60 евро за год.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Чехии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– Частные дома в Чехии пользуются популярностью. Многие хотят иметь собственный домик, идеально в тихом, зеленом месте. Есть дома, которые строятся для последующей сдачи в аренду, но с точки зрения инвестиций советую сосредоточиться на квартирах.

– На что обращать внимание при покупке дома? Какие подводные камни могут подстерегать покупателя?

– Покупка дома, как и покупка земельного участка требует большой осторожности. Подводных камней очень много. Бывают случаи несоответствия границ на кадастровой карте с фактическими границами участка, незаписанные в кадастре пристройки, гаражи, скрытые недостатки технического состояния дома. Следует обратить внимание и на планируемую застройку в окресностях (например, новая автомагистраль, аэропорт) и т.д.

– Где наиболее популярны частные дома? В пригороде Праги? В сельской местности? На курортах? Расскажите, пожалуйста, что и примерно за какие деньги можно купить в этом сегменте?

– Все зависит от финансовых возможностей покупателя и его предпочтений. Цены домов в Праге начинаются от 250 000 евро, но это на окраине и как правило в состоянии требующем капитального ремонта. До 50 км от Праги можно приорести дом и за 60 000 евро, но вопрос – захотите ли вы там жить.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, который хочет вложить в недвижимость до 100 тысяч евро?

– В Праге до 100 000 евро можно купить однокомнатную квартиру в спальном районе и сдавать ее потом за 400 евро плюс коммунальные.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– На эту сумму можно купить одно-, двухкомнатную квартиру ближе к центру Праги, и трехкомнатную в спальном районе близко метро.

– Что Вы пожелаете нашим читателям?

Если решите купить недвижимость в Чехии, обращайтесь к профессионалам. И время сэкономите, и деньги, а главное нервы.

Золотая Прага. Зачем инвестировать в недвижимость в Чехии

С 2012 года стоимость недвижимости в Праге увеличилась на 68%. Низкие налоги, бесплатное образование, доступная ипотека и рост ВВП на 11,2% за последние три года привлекают в Чехию инвесторов со всего мира. 8% квартир в Праге покупают иностранцы, большая часть из которых — русские. Чешская столица привлекает инвесторов растущими ценами на недвижимость и несложным процессом покупки жилья. По каким причинам чешская недвижимость интересна инвесторам?

Рост цен

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составляет $4323. В начале 2017 года Прага была лидером по темпу роста цен на жилье в Европе, теперь ее сместили на пятое место. Впереди оказались Ирландия, Португалия, Словения и Голландия. По данным Deloitte, с 2014 года цены на недвижимость в Праге увеличились на 46,6%. В этом случае речь не идет о пузыре, поскольку цены уравновешены экономическим развитием страны.

В первом квартале 2018 года Deloitte опубликовал брошюру Deloitte Real Index. По данным аналитиков компании, стоимость квадратного метра в девелоперских проектах Праги составила $3750, при этом было продано 1484 объекта недвижимости. Аналогичные показатели по кирпичным домам — $3533 за квадратный метр и 675 объектов, по панельным домам — $2757 и 756 объектов.

В то же время Чехия испытывает дефицит недвижимости на рынке. Дело в том, что разрешение на строительство здесь получить довольно сложно, процесс может занимать до 10 лет, и для Европы это очень долгий срок. Спрос на жилье высокий, а предложение ограничено, и это подталкивает цены вверх.

Выгодная ипотека

В Чехии недвижимость может приобрести даже тот, кто не располагает достаточной суммой. Ипотека для иностранцев здесь выгодная и доступная. Процентная ставка может составлять порядка 2,69-3,99% годовых, а первоначальный взнос — минимум 40% стоимости жилья.

С октября 2018 года в силу войдет рекомендация Чешского национального банка, согласно которой объем ипотечного кредита не должен превышать годового дохода заявителя, умноженного на 9.

Экономическое развитие

Чехию уже сложно ассоциировать с постсоветским государством — сегодня она скорее равняется на Германию. Прага стала центром многих международных компаний, здесь расположены главные европейские офисы.

ВВП в Чехии в 2017 году вырос на 4,5%, а за последние три года его рост составил 11,2% — для Европы это высокий показатель. В то же время, по данным Deloitte, в конце 2017 года уровень безработицы в Чехии был равен 2,4%, и это самый низкий показатель в Евросоюзе. Заработная плата растет, спрос на жилье превышает предложение, поэтому цены на недвижимость увеличиваются.

В Чехии стабильная политическая ситуация, за власть борются сразу несколько политических сторон, и это благоприятно влияет на экономику страны. Кроме того, в Чехии нет миграционного кризиса, который мы наблюдаем на западе и на юге. То есть государство не направляет дополнительные ресурсы на решение этой проблемы.

Кроме того, в Чехии сильная валюта. Евро усиливает свои позиции в отношении рубля, а чешская крона — в отношении евро. Для иностранных инвесторов это отличная возможность получить дополнительную прибыль.

Легкая интеграция

Чехия — страна с благоприятным климатом и менталитетом, схожим с российским. Также здесь доступно бесплатное государственное образование: детские сады, школы и университеты принимают иностранцев наравне с чехами.

Инвестиция в недвижимость в Праге привлекательна и с точки зрения путешествий. Владельцы квартир автоматически получают шенгенскую визу на 90 дней в коридоре 180 дней. Это значит, что каждые полгода инвестор может находиться в Европе по три месяца.

Читайте также:  Возврат и обмен авиабилетов, купленных через интернет в 2020 году

Получить такую визу можно после предъявления выписки из кадастра недвижимости. Также в Чехии несложно получить ВНЖ: достаточно приобрести несколько объектов недвижимости на компанию, трудоустроить себя, как владельца, и ежемесячно осуществлять социальные взносы.

Покупка квартиры в Праге

Чешский портал Cenovamapa при сотрудничестве с Deloitte подготовил аналитику о продаже квартир и домов в Праге в третьем квартале 2017 года. 49,69% квартир было куплено в девелоперских проектах, 21,89% — в кирпичных домах, 20,65% — в панельных домах и 7,77% — в коттеджах.

Квартиры в новостройках лидируют. По данным ведущих чешских девелоперов Central Group, Finep и Ekospol, иностранцы покупают порядка 8% недвижимости в Чехии. Русские возглавляют рейтинг иностранцев — на них приходится 32,5% квартир в девелоперских проектах, за ними следуют словаки, азербайджанцы и украинцы. На рынке вторичного жилья русские на втором месте (17% квартир), впереди — словаки (20,8%), а на третьем месте — британцы (15,1%).

С 2009 года любой иностранец может беспрепятственно приобрести квартиру в Праге. Раньше для этого нужно было открывать фирму в Чехии, теперь же покупка недвижимости доступна любому физическому лицу. Для этого понадобится только заграничный паспорт. При оформлении ипотеки перечень необходимых документов шире: это заграничный паспорт, трудовой договор с места работы в России, подтверждение о доходах и кассовые ордеры. Ипотека оформляется до 6 недель и обычно выдается на 20 лет либо до 70-летнего юбилея заявителя. Процесс приобретения недвижимости несложный, но может занимать порядка 2-3 месяцев в зависимости от скорости согласования договоров.

Приобретение жилья сопряжено с некоторыми дополнительными расходами. Во-первых, спустя год после покупки новой недвижимости нужно заплатить налог. За квартиру стоимостью $176 000 налог составит порядка $47. Во-вторых, если квартира была приобретена на рынке вторичного жилья, новый владелец обязан заплатить налог за перевод права собственности в размере 4% стоимости жилья. Также учитывайте стоимость услуг агентства недвижимости — обычно это 3-4% стоимости квартиры.

Можно приобрести квартиру в готовом доме, а можно рассмотреть варианты на стадии строительства, которые обойдутся на 10-15% дешевле. Средняя продолжительность возведения проекта — полтора года. Рисков здесь нет: все объекты сдаются в срок. Дело в том, что застройщик в Чехии не зависит от дольщиков — финансовые средства ему предоставляет банк. Приобретая недвижимость на этапе строительства, инвестору доступны лучшие планировки, а также он может самостоятельно выбрать отделочные материалы.

В стоимость квартиры в новостройке всегда входит полная чистовая отделка. Она включает в себя покраску стен, напольное покрытие, сантехнику, двери и окна, выводы под электронику. На новые квартиры застройщики обычно дают гарантию 1-5 лет, в течение этого срока застройщик обязан исправлять все недочеты.

Выгодная инвестиция

Мы прогнозируем, что цены на недвижимость в Праге продолжат расти, однако темп роста будет ниже, чем в последние четыре года. Это значит, что инвестиция в чешскую недвижимость — источник стабильного дохода.

В нашей практике большинство инвесторов приобретают недвижимость, чтобы впоследствии сдавать ее в аренду. Востребована и краткосрочная, и долгосрочная аренда. По данным организации Prague City Tourism, в 2017 году Прагу посетило 7,5 млн туристов. Многие из них не останавливаются в отелях, а бронируют жилье через сервисы краткосрочной аренды Booking или Airbnb. Это значит, что владельцам недвижимости в центре города выгодно рассмотреть посуточную аренду жилья.

Что касается долгосрочной аренды, то здесь расположение уже не играет решающую роль. Если квартира находится в комфортном современном жилом комплексе, даже на окраине города она будет востребована. Спрос на долгосрочную аренду растет: недвижимость дорожает, поэтому те, кто не может позволить себе покупку квартиры, предпочитают снимать жилье.

Квартиру выгоднее сдавать меблированной, потому что в этом случае арендная плата выше на 15-20%. Размер арендной платы отличается в зависимости от района города. В центре Праги она составляет $19,5 за квадратный метр, на окраине — $13. По данным Deloitte, в конце 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Праге составила $15,3. Это значит, что за квартиру площадью 65 кв. м можно ежемесячно получать порядка $993.

Даже если квартира была приобретена в ипотеку, доход от аренды покрывает оплату ежемесячных платежей по кредиту. Когда инвестор приобретает квартиру за $180 505 и оформляет ипотеку на 20 лет со сроком фиксации ипотечной ставки на пять лет, при ставке 2,69% его ежемесячный платеж составит $584. Эту квартиру он сможет сдавать в аренду минимально за $677, то есть долг банку будут выплачивать арендаторы.

Рентабельность недвижимости в Праге может варьироваться от 3% до 8%. Возвратность инвестиций зависит от расположения квартиры и предприимчивости инвестора. Инвестор зарабатывает больше, когда разделяет трехкомнатную квартиру в центре города на апартаменты и сдает их отдельно. Доходность долгосрочной аренды составляет от 3% до 5%, а краткосрочной — от 5% до 8% после уплаты всех расходов.

Отель под Прагой: в какую недвижимость сегодня инвестируют в Чехии

Чехия привлекает инвесторов со всего мира растущими ценами на недвижимость и стабильной экономико-политической ситуацией. От недвижимости в центре Европы можно получать доход от 3% до 8%.

Во что вложиться и каких подводных камней опасаться?

По данным Чешского института статистики, за последние пять лет жилая недвижимость в Праге подорожала на 68%, и это максимальный показатель по всей Европе. Ассоциация развития рынка недвижимости Праги ARTN выпустила брошюру Trend Report, где сообщает, что пузыря на чешском рынке нет, а причина такого роста — рекордно низкая ипотечная ставка в 2016 году (1,77%).

Инвестиции в жилую недвижимость по сравнению с другими инструментами достаточно стабильны: за последние пять лет не было серьезных колебаний, которые могли бы негативно повлиять на инвесторов. Также на чешском рынке долгое время наблюдается дефицит объектов недвижимости, что не позволяет спросу и предложению выровняться — а значит, цены продолжат плавно расти. В крупных городах увеличивается население, и это обстоятельство идет рука об руку с дефицитом жилья на рынке и ростом арендной платы. Кроме того, для инвесторов выгоден рост ипотечной ставки: теперь те, кто раньше мог рассчитывать на квартиру, будут арендовать жилье.

Из рисков отмечу тот факт, что налог для крупных инвесторов может увеличиться. Специалисты из ARTN сообщают: в конце февраля 2018 года правительство Чехии выступило с предложением увеличить налог для физических лиц, чей основной доход составляет прибыль от аренды недвижимости. Если доход превышает €59,7 тыс. в год, налог может увеличиться с 15% до 24%. К тому же цены на квартиры в Праге уже не станут расти так стремительно, как это было в последние годы. Для тех, кто оформил ипотеку в 2016 году под минимальный процент, в 2021-м ставка увеличится почти вдвое из-за окончания срока фиксации ипотечной ставки.

Под прицелом находится и сервис Airbnb. В некоторых европейских городах уже действуют законы, которые запрещают владельцам квартир сдавать недвижимость на длительный срок круглый год. Теперь в Лондоне можно сдавать квартиру только на 90 дней в году, в Амстердаме — на 60 дней, в Париже — на 120 дней. В Праге этот закон пока на рассмотрении, но срок аренды также могут сократить до 90–120 дней в году.

Как сообщают эксперты из KPMG, в среднем доходность новых квартир в Праге составляет 4,4%. Она может быть около 3%, если речь идет о долгосрочной аренде квартиры, расположенной на окраине города, и около 8% — если это краткосрочная аренда в историческом центре. В среднем по Чехии 1 кв. м жилья на февраль 2019 года стоит €3,3 тыс.

По словам Майка Атвелла, руководителя отдела Capital Markets по Центральной и Восточной Европе компании JLL, видно, что в рамках региона именно Чешская Республика — страна, которая отличается стабильной позицией и является одной из наиболее привлекательных в регионе в сегментах офисной, торговой и промышленной недвижимости.

Благодаря выгодному налогообложению в Прагу перемещаются крупные международные фирмы. Это значит, что здесь появляется много иностранных работников и компании ищут для них офисы. Также уже существующие компании продолжают расширяться и арендовать новые помещения, поэтому инвестиции в этом секторе долгосрочно выгодны. Организация CBRE сообщает, что в 2018 году на рынке инвестиций в Чехии почти 90% транзакций составили именно операции с офисными и торговыми помещениями. Большая часть капитала течет из США, Канады, ЮАР и Европы.

А вот владельцы офисной недвижимости в центре Праги решили переквалифицироваться: многие теперь превращают свою собственность в отели, которые приносят больший доход. Тем временем предложение новых помещений под офисы в Чехии ограничено из-за общего дефицита объектов на рынке.

Компания Cushman & Wakefield в своем отчете за последний квартал 2018 года опубликовала доходность секторов коммерческой недвижимости, и для офисной недвижимости в Чехии эта цифра равна 4,4%. Ежемесячный доход от аренды первоклассных офисов составляет €22,5 за 1 кв. м. Стоимость квадратного метра, по данным портала Hyperreality.cz, составляет от €600 до €5,8 тыс. в зависимости от района Чехии, класса объекта и его расположения.

В 2018 году торговые и офисные помещения снова стали главным инвестиционным объектом. Год назад вложения в торговые площадки составляли 45% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, и этот сектор остается лидирующим до сих пор. Торговая недвижимость пользуется спросом, и одна из весомых причин в том, что заработная плата в Чехии растет быстрее, чем инфляция. Люди более платежеспособны, и это позитивно влияет на развитие данного сегмента рынка.

Торговая недвижимость в Европе показала рост на 0,2% за год. Ранее ретейл развивался хуже, но в 2018 году позитивный сдвиг произошел благодаря региону Центральной и Восточной Европы, в частности Чехии.

По данным Cushman & Wakefield, доходность торговой недвижимости в Чехии к началу 2019 года составила 3,5% в лучших локациях и 4,5% в торговых центрах. Ежемесячный доход от аренды торговой недвижимости в Праге — от €170 до €230. Стоимость 1 кв. м составляет от €700 до €6 тыс. в зависимости от района Чехии, класса объекта и его расположения.

Чехия удобно расположена в центре Европы, поэтому многие международные компании размещают здесь свои склады. Существующие компании расширяются, и это благотворно влияет на развитие рынка логистической недвижимости.

Организация JLL советует инвестировать в производственную и логистическую недвижимость в Чехии, потому что доходность таких инвестиций в долгосрочной перспективе выше, чем в случае с торговыми и офисными помещениями. А компания Cushman & Wakefield сообщает, что в сегменте логистики в Центральной и Восточной Европе уже за первый квартал 2018 года арендная плата увеличилась на 1,8%, и Чехия стала локомотивом этого роста.

Cushman & Wakefield оценили доходность логистической недвижимости в Праге в 5,5%. Ежемесячный доход от аренды промышленной и логистической недвижимости составляет €4,2 за 1 кв. м. Стоимость покупки квадратного метра — от €350 до €1,6 тыс. в зависимости от района Чехии и расположения объекта.

Количество туристов в Чехии с каждым годом увеличивается — в 2018 году одна лишь Прага перешагнула планку в 7,9 млн, что на 3% выше, чем в прошлом году. Это позитивно влияет на отели: доходность увеличивается, а инвесторы могут быть уверены в том, что арендаторы останутся с ними надолго. Уже тот факт, что многие офисы Праги преобразуют в отели, сигнализирует, что сегмент достаточно выгодный. По данным аналитиков Cushman & Wakefield, Прага занимает пятое место в Европе по загрузке отелей после Эдинбурга, Дублина, Лондона и Амстердама. Занято более 80% номеров, при этом средняя стоимость номера составляет порядка €90.

Минус инвестиций в отели в том, что иностранному инвестору будет сложно самостоятельно удерживать высокую доходность. Если речь идет о небольших отелях, то их лучше всего сдавать в аренду крупным чешским игрокам — они способны снизить расходы и сделать бизнес рентабельным.

По данным Cushman & Wakefield, доходность отелей в Чехии равна 6,25% — это превышает доходность остальных секторов коммерческой недвижимости. А стоимость 1 кв. м составляет от €750 до €3 тыс. в зависимости от района Чехии и расположения объекта.

Чехия — страна с хорошими макроэкономическими показателями, и это делает ее привлекательной для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Приобрести недвижимость возможно как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка на фирму, зарегистрированную в Чехии, выгодна тем, что ее учредителям будет легче получить вид на жительство — к юридическим лицам власти относятся более лояльно. Частные же инвесторы могут рассчитывать только на мультивизу. В случае использования внешнего финансирования для покупки недвижимости на фирму зачастую используют форму SPV (компанию специального назначения). Кредитная ставка в этом случае в среднем от 5% при 25–30%-ном первоначальном взносе. Открыть фирму для покупки недвижимости достаточно просто, подробно эту процедуру могут описать специалисты агентств недвижимости в Чехии.

Анализ рынка недвижимости в Чехии 2017- 2018 г : актуальная ситуация, тенденции и прогнозы

Объективная информация «без воды» для тех, кто принимает решение о покупке квартиры в Чехии

Вступление

Посткризисный период с 2008 по 2012 гг. оказался непростым для чешской недвижимости. Рынок не обрушился, но число покупателей значительно сократилось. Однако в 2014 году был замечен слабый рост цен в некоторых его сегментах. Поспособствовали этому экономическое оживление и резкое снижение стоимости ипотечных кредитов. А в 2015 году спрос превысил предложение, купить стало сложнее, чем продать, а цены соответственно начали повышаться.

Один из заметных трендов – изменение причин покупки недвижимости. Ранее жильё приобреталось, прежде всего, для личного использования, но в последнее время всё больше покупок осуществляется с целью последующей аренды жилья и получения регулярного дохода.

Доходность при покупке квартиры для аренды

Средняя доходность от аренды

Средняя доходность от роста цены на квартиру

Итого годовая доходность при покупке квартиры для аренды

13% + 7% = 20% годовых

Недвижимость в Чехии является редким способом получения высокого пассивного дохода, который вместе с тем является очень надежным, ведь Чехия – это европейская страна с хорошими законами, защищающими частную собственность.

Читайте также:  Можно ли иммигрировать в Сингапур на ПМЖ в 2020 году

Рынок недвижимости Чехии в сравнении с Евросоюзом

В течение 2017 года недвижимость в Чехии дорожала быстрее, чем в большинстве стран Евросоюза. Рост цен в годовом исчислении составил 13,3%, в Еврозоне – 3,8%. Это следует из ежегодных данных Чешского статистического бюро.

Причины роста цен на недвижимость в Чехии

Рост экономики

Чешская экономика растет быстрее, чем в среднем по странам ЕС и странам Еврозоны. По итогам 2016 года экономический рост составил 2,6%.

Для сравнения, экономический рост в странах ЕС составил 1,9%, в странах Еврозоны 1,8%. Наиболее быстро росла Ирландия с показателем 5,1%.

Низкий уровень безработицы

В Чехии был зафиксирован самый низкий уровень безработицы в рамках ЕС. Показатель составил 4%. Для сравнения – второй самый низкий уровень безработицы был Германия 4,1%, самый высокий должен Греция 23,6 процента.

Средний уровень безработицы был в странах ЕС составил 8,6%, а в странах Еврозоны 10%.

Доступные кредитные деньги

Стимулирующее влияние на рынок продолжат оказывать низкие ипотечные процентные ставки. Процентные ставки снизились до 1,5%.

Это сделало стоимость покупки и строительства недвижимости очень низкой. Причиной называют конкуренцию между банками в борьбе за новых клиентов.

Благодаря доступным кредитам, сохраняется спрос на чешскую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Ипотеку можно оформить сравнительно недорого – для иностранца ставка составляет ориентировочно 3% годовых.

В ближайшее время рост цен на новые квартиры будет столь же заметным, как и в предыдущие два года. Ожидается, что новые квартиры в 2018 году подорожают на 14,2%.

На сегодняшний день недвижимость в Чехии – это хорошая возможность подхватить существующий рост и получить хороший доход.

Позвоните сегодня вашему агенту и получите хорошие варианты квартир, доступных к покупке!

Кто покупает квартиры в Чехии?

На чешскую столицу приходится 60% сделок покупателей-иностранцев.

Наиболее популярными районами чешской столицы среди граждан западных стран является Прага 6, а также исторический центр города, а среди граждан стран Восточной Европы – Прага 3 и спальные районы.

На втором месте – Карловы Вары, известный европейский курорт, славящийся сравнительно низкими ценами на жильё, доступной стоимостью жизни и качеством бальнеологических курортов.

Покупатели из России и СНГ

Суммарно в Праге и Карловых Варах россиянами приобретается 700-900 единиц жилья ежегодно. Русскоязычные покупатели приобретают не только недвижимость класса люкс, но и жильё среднего класса, которое затем по возможности используют для проживания или сдают его в аренду.

Популярность жилой и коммерческой недвижимости среди инвесторов обусловлена удобным месторасположением Чехии всего в двух часах полёта от Москвы, близостью менталитетов, а также высоким уровнем жизни, в частности, в Праге.

Индикаторы рынка жилой недвижимости Праги: спрос в разы превышает предложение

На пражском рынке жилья в настоящее время ощущается серьезная нехватка новых квартир, чем обусловлен рост цен. Количество свободных к продаже квартир на рынке упало за 2017 год на 10%.

В мае и июне 2017 г. на рынке появилось 16 новых девелоперских проектов по строительству 655 новых квартир. При этом за тот же период девелоперами было продано 832 квартиры.

По мнению специалистов Deloitte новые проекты строительства жилой недвижимости реализуются слишком медленно, и спрос постоянно превышает предложение.

Количество предложений по новостройкам снизилось в Праге на 0,4% за 2017 (по данным Deloitte )

Как видно из карты предложений по новостройкам выше – количество предложений по новым квартирам от застройщиков уменьшилось на 0.4% по сравнению с предыдущим периодом.

Для покупателя это означает, что дефицит предложения будет толкать цены вверх. Это делает покупку в некоторых районах Праги еще более привлекательной для инвестиционных целей.

Основные события на рынке недвижимости Чехии

Стабильным спросом у покупателей среднего класса пользуются небольшие квартиры в центре Праги, расположенные в шаговой доступности от главных улиц и крупных торговых центров.

Больше всего новых квартир за последнее время (около 30% от общего количества новостроек) построено в районах «Прага 5» и «Прага 9».

В «Праге 9», например, много свободных промышленных зон, которые подходят под застройку и обладают высоким потенциалом. Подготовлены к реализации три проекта по строительству резиденций. Работы начнутся в следующем году. По их окончании появится около тысячи квартир.

Сравнение рынка недвижимости Праги с другими столицами Восточной Европы

Квартиры в Праге продаются в 8 раз быстрее, чем в Москве и в 5 раз быстрее, чем в Киеве

При снижающемся количестве свободных квартир, еще одной уникальной особенностью рынка жилой недвижимости в Чехии являются низкие сроки экспонирования квартир.

Профессиональные инвесторы и те, кто хотя бы раз продавал недвижимость, знают, что для того, чтобы продать квартиру быстрее, нужно существенно снизить цену. В России и Украине это так. Однако, в Праге для продажи квартиры по рыночной цене не нужно долго ждать. Статистика говорит, что в среднем за 11 дней от момента вы сможете найти покупателя.

Для покупателей же это означает, что не стоит откладывать покупку понравившейся квартиры слишком надолго. Через неделю ее вероятнее всего уже не будет!

Цены на квартиры в Праге показывают существенный рост, в отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и Киева

В Киеве, например, цены только вернулись к началу 2016 г.

Как мы видим рынок недвижимости в Чехии существенно отличается от знакомых нам рынков России и Украины. И, если там недвижимость потеряла свою инвестиционную привлекательность из-за падения цен, то рынок недвижимости Праги представляет интерес для инвесторов.

Приобретая недвижимость в ближайшее время, вы не только покупаете ее дешевле, но и начинаете быстрее зарабатывать.

Средняя стоимость квартир в Праге

Средняя стоимость новых квартир, проданных в Праге, в сентябре 2017 года увеличилась на 19,6% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Самые дорогие квартиры традиционно предлагаются в городском районе «Прага 1», где средняя цена за квадратный метр превысила 230 000 крон. Напротив, в самые дешевые варианты предлагаются в районах «Прага 9» и «Прага 10», где цены за кв. метр ниже более чем в три раза.

Выводы о рынке жилой недвижимости в Чехии и советы по приобретению недвижимости

Существующие тенденции позволяют говорить о том, что рынок чешской недвижимости существенно отличается от других рынков.

Растущий спрос и падающее предложение уже 2 года ежемесячно толкает цены вверх. А инвестиционная привлекательность и доступные кредиты позволяют уже через 2 месяца начать получать доход от сдачи жилья в аренду или от роста цен.

Продавцы не стремятся серьезно снижать цены во время торга, однако, если покупатель готов быстро выйти на сделку, то продавцы идут навстречу. Продуктивное поведение покупателя, который хочет приобрести хорошую квартиру – определить 3-4 квартиры, которые находятся в продаже, за 2-3 дня провести переговоры и выйти на сделку на понравившемся объекте.

Сложившаяся ситуация уникальна. В центральной Европе давно не было такого интересного микроклимата на рынке недвижимости. Если вы рассматриваете приобретение недвижимости с целью инвестирования, мы рекомендуем всерьез рассмотреть Чехию.

Однако, стоит помнить об особенностях местного рынка – короткие сроки продажи, быстрый рост и ограниченное предложение.

Поэтому, если вы решили узнать подробнее о рынке недвижимости и приступить к поиску и оценке вариантов приобретения недвижимости, мы будем рады предложить вам профессиональную помощь.

Процесс покупки недвижимости в Чехии

Плюсы и минусы покупки

Чехия богата бальнеологическими курортами, замками, прекрасными заповедными зонами, поэтому привлекает к себе большой круг иностранцев, которые покупают здесь недвижимость не только для проведения отпуска, но и для постоянного места жительства. Из достоинств этой страны всегда отмечают политическую и экономическую стабильность, возможность путешествовать по странам Евросоюза, эффектную архитектуру и очарование городов – как столичной Праги, так и небольших населенных пунктов. Большим спросом пользуется местное высшее образование, которое в Чехии бесплатно для иностранцев.

Россияне, особенно в возрасте, всегда рады тому, что и сегодня в Чехии достаточно много местных жителей, которые говорят на русском языке. А в Праге и Карловых Варах в изобилии можно встретить магазины с русскими продуктами. Но в момент покупки недвижимости имеет смысл приготовиться к тому, что местные чиновники будут вести разговор только на чешском языке. Поэтому имеет смысл заранее выучить местный язык и озаботиться переводчиком. Из недостатков можно назвать и то, что покупка недвижимости в Чехии не является причиной для получения ВНЖ и ПМЖ.

Стоимость недвижимости в Чешской Республике ниже, чем во многих европейских странах. Покупка квартиры или дома в этой стране на фоне стабильно растущей экономики и круглогодичного туристического сезона (Чехия стала одна из первых стран, где был снят коронавирусный карантин) – один из лучших вариантов инвестиций. На протяжении последних пяти лет цены на недвижимость в Чехии растут и, согласно прогнозам, будут увеличиваться и впредь. Те, кто планирует покупку недвижимого имущества, отмечают, что в Чехии достаточно низкие ипотечные ставки, а также всегда высокий спрос на коммерческую недвижимость (не только магазины и отели, но и склады) в связи с тем, что в последние годы Чехия стала крупным логистическим центром Европы, через которую проходит многих крупных компаний, включая Amazon. Правительство Чехии также поощряет стартапы и создало все условия для простого открытия и ведения бизнеса.

Ограничения при покупки иностранцами

В Чехии отсутствуют ограничения для иностранцев, приобретающих недвижимость, это также касается и россиян. Собственность в этой стране приобретают как иностранные физические лица, так и юридические. Раньше чтобы купить недвижимость в Чехии иностранцам приходилось регистрировать собственное юридическое лицо. Но с 2004 года это не нужно, что существенно упростило процесс. Но если есть желание открыть фирму в Чешской республике, то любой иностранец может осуществить это без ограничений. Единственное условие, которое нужно соблюсти, это отсутствие судимости.

Этапы сделки

После того, как покупатель выбрал конкретный объект, для его бронирования вносится залог в размере 10-40% от стоимости жилья, который переводится на адвокатский сохранный счет или на счет агентства недвижимости или представителя покупателя в Чехии. Конкретные сроки всегда обсуждаются в индивидуальном порядке. Когда объект зарезервирован, его снимают с продажи, а гарантом сделки становится агентство недвижимости. На этом этапе представитель покупателя обязан проверить действительность и чистоту всех документов продавца. Эксперты отмечают важность этого момента, поэтому по этому вопросу имеет смысл обратиться к квалифицированным специалистам.

Затем происходит подготовка договора купли-продажи, на основании которого покупатель станет владельцем недвижимости, он составляется на чешском языке. В нем указываются пункты об отсутствии долгов и описывается текущее состояние квартиры. От лица продавца-владельца прописываются сроки передачи недвижимости, размер ежемесячных коммунальных платежей и все возможные нюансы, которые относятся к данному объекту. После подписания договора всеми участниками и внесения полной покупной цены собственности на сохранный счет, этот документ подается в кадастр недвижимости и в течение трех недель в кадастре осуществляется проверка соответствия всех договорных норм. После процедуры переоформления в течение трех месяцев покупатель обязан оплатить налог в размере 4% от стоимости покупки недвижимости, правда есть одно исключение, когда в этом нет необходимости – первичный перевод недвижимости в собственность. Этот процесс обычно контролирует специалист по налогам покупателя. Затем происходит регистрация нового владельца в коммунальных службах. Здесь есть важный момент: право собственности на недвижимость покупатель получает сразу при совершении сделки купли-продажи и это прописывают в договоре. Но право на владение и распоряжение недвижимостью зависит от того, когда продавец получит деньги: в день сделки или после регистрации смены владельца в кадастре недвижимости и получения соответствующего решения об этом. Поэтому так важно всегда прописывать в договоре купли-продажи подобные моменты и это обязательно должен знать покупателю, чтобы планировать свои дальнейшие действия – ремонт недвижимости, переезд, сдача квартиры в аренду.

Покупатель и продавец договариваются заранее, о том, каким именно образом будет проведена сделка При этом следует знать, что в договоре купли-продажи также всегда присутствует пункт о возможном вызове сторон в Кадастр недвижимости в течение 14 дней после подачи документов, если будут обнаружены случаи нахождения каких-то недочетов, которые необходимо устранить. При заключении сделки с участием компетентных юристов агентств недвижимости проводится тщательная работа с каждым пакетом документов, чтобы подобных вызовов не было. Передача недвижимости в собственность обычно занимает от 21 до 25 дней.

Расходы на покупку

Сбор за кадастр недвижимости составляет 2000 крон (73 евро) – при его оплате необходимо предоставить договор купли-продажи и депозитное предложение. Трансфертный налог в настоящее время отменен. Общая сумма расходов может варьироваться в зависимости от агентства. Налог в размере 4% от стоимости покупки объекта выплачивается, если речь идет о вторичном фонде – жилая и коммерческая недвижимость.

После покупки

Налог на недвижимость в Чехии имеет сложную систему расчета, когда его ставка (у квартиры и жилого дома этот показатель составляет 0,072 евро за кв.м) умножается на коэффициент конкретного муниципалитета, который может варьироваться от 1 до 4,5. Например, в столичной Праге, где один из самых высоких коэффициентов по стране, за квартиру площадью до 80 кв.м эта сумма составит около 50 евро. Этот налог оплачивается до 31 мая: в него включается отчетность за предыдущий год до 31 января включительно.

Содержание чешской недвижимости обойдется в 15–20 евро за кв.м в год, если речь идет о квартире, и в 25 евро за кв. м в случае частного дома.

При продаже жилой недвижимости, при сроке владения до двух лет с момента приобретения, подоходный налог составляет 15%, но c условием если владелец проживал на территории собственности. Если он отсутствовал, то двухлетний срок увеличивается до пяти лет.

Когда недвижимость переходит в собственность при наследовании, физическое лицо освобождается от подоходного налога. В случае с процедурой дарения также новый владелец имущества от него освобождается, если есть подтверждение, что это прямое и косвенное родство. Когда наследованное или подаренное имущество имеет стоимость более 5 млн чешских крон (182 000 евро), то об этом обязательно нужно уведомить налоговую инспекцию, иначе будут применены очень большие санкции.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Татьяну Любову, специалиста по маркетингу компании Lekvi Group

Мирослава Подивина, эксперта компании Nextreality Group

Ольгу Горячкину, эксперта компании RENTSALE

Добавить комментарий