Как взять в аренду жилье в Финляндии в 2020 году

Недорогая недвижимость в Финляндии

На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?

Приобретение недвижимости

В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2020 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.

Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.

Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.

Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.

Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.

Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:

  • Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
  • Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.

Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом

Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.

Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.

Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.

При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.

Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.

Сдача недвижимости в аренду

Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.

Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.

Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2019-2020 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.

В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.

Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие

Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.

Стоимость аренды

Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.

Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.

Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.

Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.

Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.

Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.

В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.

Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.

Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.

Особенности аренды

Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.

Образец договора аренды жилья в Финляндии

Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.

Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.

Стоимость недвижимости в Финляндии

Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.

Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.

Самые дешевые квартиры в таких городах:

  1. Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
  2. Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
  3. Хамина.
  4. Котка.
  5. Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
  6. Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
  7. Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.

Стоимость земельных участков:

  • Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
  • Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
  • Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.

Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.

Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии

Заключение

Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.

При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.

Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2020 году

В Финляндии многие снимают жилье. В отсутствии собственной квартиры нет ничего зазорного: во-первых, это позволяет оперативно менять место жительства при необходимости, во-вторых, не нужно тратить колоссальные суммы на куплю-продажу. Аренда недвижимости в Финляндии – сделка распространенная, около 25 % населения проживает в съемных квартирах и домах. Учитывая это, найти хорошее и недорогое жилье в крупных городах – большая проблема.

  1. Варианты жилой недвижимости в Финляндии
  2. Как найти жилье в Финляндии
  3. Процедура оформления аренды
  4. Договор аренды в Финляндии
  5. Стоимость найма жилья в Финляндии
  6. Где можно получить жилищную консультацию
  7. Объекты коммерческой аренды в Финляндии
  8. Сдача в аренду собственной недвижимости
  9. Покупка собственной недвижимости в Финляндии
  10. Заключение
  11. ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

  • граждане Финляндии;
  • лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
  • лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
  • иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Читайте также:  Работа и вакансии в нью-йорке для русских и украинцев в 2020 году

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

  • Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
  • Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

  • Huoneistokeskusi ;
  • Kiinteistomaailma.fi ;
  • Ломаренгас .

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

  • vuokraovi.com ;
  • etuovi.com ;
  • op-koti.fi ;
  • oikotie.fi ;
  • ovv.com ;
  • kkv.fi ;
  • asunnonvuokraus.com .

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

  • Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
  • Ilta-Sanomat;
  • Aamulehti;
  • Iltalehti;
  • Turun Sanomat.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

  1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
  2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
  3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
  4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
  5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
  6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • вид на жительство для иностранцев;
  • справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
  • копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
  • справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

  • полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
  • предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
  • размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
  • условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
  • срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
  • права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
  • основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
  • любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь .

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2019 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

  • оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
  • оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
  • покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
  • отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
  • оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Где можно получить жилищную консультацию

Если при поиске или оформлении аренды жилья одной из сторон договора потребуется жилищная консультация, ее без проблем можно получить в местном Союзе потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Распространены два традиционных канала связи с Союзом:

  • по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10 до 12 и с 17 до 19 часов (для всех регионов страны по тарифам местных компаний);
  • через интернет: по электронной почте info@kuluttajaliitto.fi или через формы, предусмотренные на сайте kuluttajaliitto.fi .

Консультацию можно получить бесплатно. Кроме Потребительского союза, справки и другую необходимую помощь при поиске и аренде жилья можно получить в Ассоциации домоводства (Marttaliitto) и Совете по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

  1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
  2. Подается заявка на его аренду.
  3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
  4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
  5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

  • убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
  • запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
  • договориться с арендатором о залоге и страховке;
  • сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
  • разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

  1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
  2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
  3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
  4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.

ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья: Видео


Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2020 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Читайте также:  Рабочая виза в Гондурас – Как получить рабочую визу в Гондурас

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

  • в Хельсинки;
  • возле озер или у моря;
  • недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

  • основные данные об объекте;
  • цена;
  • условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

  • идентификатор имущества (кадастровый номер);
  • цена;
  • способ платежа и график погашения;
  • дата перехода прав собственности;
  • штрафы при возможном неисполнении договора;
  • обязательства по уплате налогов;
  • дата заключения соглашения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Аренда жилья в Финляндии в 2020 году

Многие люди, проживающие в Финляндии на постоянной основе либо приезжающие на короткий срок, предпочитают арендовать комнату, квартиру или дом. Это не только бюджетная альтернатива гостинице, но и возможность построить быт в соответствии с собственными потребностями. Однако аренда жилья в Финляндии таит в себе массу нюансов, о которых лучше узнать заранее.

  • Как искать жилье
    • Самостоятельный поиск
    • Поиск через посредников
    • На сайтах
  • Рынок недвижимости в Финляндии и цены на жилье
  • Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде
  • Какие документы понадобятся для заключения договора аренды
  • Что должны помнить жильцы

Как искать жилье

  1. Самостоятельный поиск. Дешевый, но затратный по времени способ. Существует риск (пусть и минимальный при грамотном подходе) столкнуться с мошенниками.
  2. Через посредников. Этот способ дороже, но быстрее.
  3. На сайтах. Неплохой способ, который также потребует времени.

Рассмотрим каждый вариант подробней.

Самостоятельный поиск

Искать жилье самостоятельно можно при помощи интернета (посещая тематические сайты, страницы в социальных сетях), а также через объявления в газетах.

Вариант с объявлениями в периодических изданиях может быть рабочим в том случае, если иностранный гражданин уже приехал в Финляндию. Здесь все, как везде: открываешь газету, находишь нужное объявление, звонишь и договариваешься о встрече.

Ограничиваться одним печатным изданием не стоит. Лучше ежедневно покупать несколько газет и просматривать их.

Еще один способ: разместить в газете собственное объявление о поиске. Важно указать не только контактную информацию, но и минимальные критерии (лучше не более 4-5), которым должна соответствовать недвижимость.

Для поиска жилья можно посмотреть следующие издания:

  • Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
  • Turun Sanomat;
  • Aamulehti;
  • Ilta-Sanomat.

Поиск через посредников

Этот способ гораздо проще предыдущего, но денег на его реализацию потребуется больше. Так, можно найти посредника с помощью интернета (выезжать из родного государства ради этого не придется).

В Финляндии развитый рынок риэлторских услуг. Желающий снять жилье может обратится в одно из популярных в стране агентств. Надежными считаются следующие компании: Huoneistokeskus, Lomarengas.

Чтобы поиском жилья занялся профессиональный агент, необходимо заключить договор поручительства (здесь его называют toimeksiantosopimus). В документе указывается размер комиссионного вознаграждения (чаще всего он равен арендной плате за месяц), условия сотрудничества и расторжения договора.

После подписания агент будет предлагать разные варианты жилья (в соответствии с предложенными клиентом критериями). Нужно лишь внимательно просматривать каждый из них и не бояться задавать уточняющие вопросы.

На сайтах

Это тот же самостоятельный поиск, но осуществлять его можно, не покидая квартиры в родной стране. Среди основных тематических сайтов можно выделить:

  • Doska (русскоязычный);
  • Vuokraovi (английский и финский языки);
  • Oikotie.fi (финский).

Зачастую на этих сайтах публикуются объявления без фото. Тогда их можно запросить, написав или позвонив автору объявления.

Если жилье необходимо на период отпуска, лучше воспользоваться объявлениями со специально предназначенных для этого онлайн сервисов. Например, Airbnb. Тут нет агентов по недвижимости, потому найти жилой объект от собственника не составит труда. Важно лишь правильно забивать критерии поиска: местоположение, количество комнат, площадь, оснащение квартиры.

Читайте по теме:

Рынок недвижимости в Финляндии и цены на жилье

Аренда жилья популярна не только в среде приезжих, но и у коренных финнов. Поэтому спрос на комнаты, квартиры, дома здесь есть всегда.

На стоимость аренды влияет ряд факторов:

  • размеры города и его географическое положение;
  • удаленность жилья от центра;
  • качественные и количественные характеристики объекта недвижимости.

Если говорить о долгосрочной аренде, то средняя стоимость съема 1-комнатной квартиры площадью 30-35 кв. м. в Хельсинки равна 600 евро в месяц.

Однако в небольших городах (с населением менее 100 000 человек) аренда аналогичной недвижимости составляет 300-500 евро. Квартира площадью 60-70 кв. м., но расположенная в маленьком населенном пункте, стоит 600-700 евро.

Местоположение и численность населения очень влияют на ценообразование. Например, в Эспоо (город-спутник Хельсинки с населением более 270 000 человек) стандартная двухкомнатная квартира (до 70 кв. м.) стоит 800 долларов, тогда как в Куопио (чуть больше 100 000 жителей, город отдален от Хельсинки) цена подобной квартиры 600 евро в месяц.

Стоимость аренды домов и коттеджей в Финляндии стартует с 500 евро в неделю (за эти деньги можно снять небольшой домик на берегу озера Сайма). Коттедж в районе Финского залива обойдется в 1000 евро в неделю. Примечательно, что дома и коттеджи чаще всего арендуются туристами (как зимой, так и летом).

Снять жилье на короткий срок также реально. Интернет площадки пестрят подобными объявлениями. Цены, как и при долгосрочной аренде, разные, но вывести среднюю стоимость возможно.

Так, съем двухкомнатной квартиры в Хельсинки обойдется арендатору в 50-70 евро в сутки. В менее населенном городе Котка (около 53 000 жителей) можно снять такую же квартиру, но за 25 евро в сутки.

Посуточная аренда домов дороже. Цены стартуют со 100 евро в сутки.

Важно! Стоимость аренды указывается без учета дополнительных трат: оплаты электроэнергии и воды. Деньги за пользование этими услугами также платит арендатор. Так, на оплату счетов за электричество стоит заложить 30-40 евро в месяц. Пользование водой обойдется в 10-20 евро с каждого проживающего.

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Если планируется короткая поездка, то начать поиски жилья стоит за несколько недель до прибытия в Финляндию. В случае приезда на длительный срок позаботится о том, где жить, лучше за 2-3 месяца.

При поиске объекта краткосрочной аренды стоит учесть следующие моменты:

  1. Летом аренда в Хельсинки всегда дороже (из-за наплыва туристов).
  2. Варианты, отдаленные от центра и основных достопримечательностей, дешевле. Однако они не подойдут путешественникам, которые приехали в Финляндию, чтобы отдыхать и собирать впечатления. В Хельсинки стоимость проезда в общественном транспорте высокая (по российским меркам). Потому аренда в отдаленном районе – экономия сомнительная. Все сэкономленные деньги уйдут на оплату проезда.
  3. В квартирах, которые сдаются посуточно, чаще всего есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Как правило, собственники следят за чистотой помещения (от этого зависит спрос на их жилье).

Долгосрочная аренда – мероприятие более хлопотное. Придется не просто найти квартиру по интернету, но заранее запросить у собственника дополнительные фотографии, выяснить, в каком состоянии жилье, насколько приветливы и адекватны соседи.

Необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:

  1. Близость остановки общественного транспорта (если нет собственного авто или прав международного образца).
  2. Состояние дома, этаж, количество соседей.
  3. Общее состояние квартиры. Долгосрочная аренда у финнов – это часто жилье без мебели и техники (либо с минимальным набором). Чтобы не приехать в «голые стены» нужно на этапе поиска просить реальные фотографии объекта, уточнять наличие не только мебели, но посуды, постельных принадлежностей и т.п.
Читайте также:  Как пройти медкомиссию для РВП в 2020 году

Долгосрочная аренда – удовольствие недешевое. Помимо ежемесячной оплаты, будут некоторые единовременные расходы. Например, придется оставить залог (оплата последнего месяца проживания). Дополнительные траты – вознаграждение агента (если сделка прошла с его помощью) и небольшая возвратная сумма, которая «отдается на хранение» арендодателю (своеобразная страховка для собственника на случай порчи имущества арендатором).

Какие документы понадобятся для заключения договора аренды

Финны очень ответственны, а потому для долгосрочной аренды может потребоваться не только подписание двустороннего договора. Собственник вправе запросить с арендатора справку о доходах (чтобы оценить его платежеспособность).

Кроме того, понадобится заграничный паспорт и документ, разрешающий пребывание в Финляндии (виза, вид на жительство).

Заключение договора – особенная процедура. Важно сначала устно проговорить все нюансы, а затем зафиксировать их на бумаге.

В документе указываются:

  • личная и контактная информация обеих сторон;
  • информация об объекте недвижимости (адрес дома, номер квартиры, количество комнат, общая площадь);
  • сумма арендных взносов и сроки ежемесячных платежей;
  • срок действия и особенности продления договора (но в некоторых случаях он заключается без указания этих данных);
  • условия досрочного расторжения.

Не стоит стесняться задавать вопросы собственнику. Арендатор должен четко осознавать меру своей ответственности. Поэтому лучше заранее уточнить:

  1. Правила пользования жильем (что можно, а что категорически запрещено).
  2. Размер залога и страхового депозита, а также условия возврата этой суммы.

Когда все пункты согласованы, договор подписывается сторонами. Затем производится контрольный осмотр всего помещения, и собственник передает ключи арендатору.

Важно! Арендодатель не имеет право самовольно посещать жилье. Он обязан заранее договориться с арендатором о визите. При этом арендатор обязуется соблюдать чистоту и порядок, следить за сохранностью имущества и компенсировать поломки (если они случились по его вине, а не стали следствием естественного износа).

Что должны помнить жильцы

Законы Финляндии не всегда понятны иностранцам. Но этот факт не освобождает от ответственности. Поэтому каждый арендатор должен знать, что:

  1. При переезде с одного съемного жилья в другое, нужно заранее расторгнуть договор (не менее, чем за месяц до переезда). Если арендатор снимает квартиру меньше года, то поставить собственника в известность следует за три месяца. Когда квартира в аренде более года, предупреждать придется за 6 месяцев. Арендатор должен не просто вернуть ключи, но оставить после себя идеальный порядок.
  2. В Финляндии запрещено делать ремонт в арендуемом жилье, если он не согласован с собственником. Согласовывать придется даже срочный ремонт (например, при поломке смесителя). Когда ситуация экстренная и арендатор не может жить в помещении из-за поломки (скажем, из-за прорыва трубы), плата за этот период не взимается.
  3. Если какой-либо пункт не указан в договоре, воплощать его в жизнь строго запрещено. Например, нельзя заводить домашних животных, сдавать жилье в субаренду, если этот факт не согласован с арендодателем.

Таким образом, арендовать жилье в Финляндии не так сложно, как кажется на первый взгляд. Важно не искать наобум, а подходить к вопросу обдуманно: заранее отслеживать стоимость и возможные варианты, выделить важные параметры для поиска и запастись терпением.

Квартирный вопрос в Финляндии

Заветные квадратные метры

В рейтинге, опубликованном на сайте глобальной базы данных Numbeo, Финляндия входит в двадцатку стран мира с самым доступным жильем, соседствуя с Норвегией, Ирландией, Нидерландами и Австралией. Для сравнения: Россия в списке занимает 71-е место из 90. Рейтинг составляется исходя из цен квадратных метров и средних зарплат и показывает, за сколько лет стандартная семья сможет накопить на жилье, откладывая весь свой доход. Так, в Финляндии на это потребуется 7,5 лет, а в России – целых 11,5 лет.

Доступность недвижимости отражается и на количестве заветной жилплощади на человека: у финнов это в среднем 39 метров, а у нас – всего лишь 23,4 метра. А с наибольшим размахом, кстати, живут норвежцы: у них этот показатель составляет 74 метра.

Правила съема

Согласно статистике, около 40% населения Суоми снимает жилье. Квартиры под сдачу бывают двух видов – городские и частные. Первые стоят значительно дешевле, но получить их сложнее: нужно иметь низкий доход, собрать множество документов, в числе которых – подтверждающие право жить в Финляндии, а потом еще дождаться своей очереди. В Хельсинки и других крупных городах ожидание может быть довольно долгим.

Тем, кому все-таки посчастливилось снять городскую квартиру, нужно быть готовым к строгим правилам проживания и запретам что-либо менять: например, делать ремонт. Но есть и плюсы: например, полностью включенное в арендную плату обслуживание квартиры.

По информации Финского статистического центра, в 2018 году цены на частное съемное жилье в стране выросли на 2,4% по сравнению с прошлым годом. Вполне ожидаемо дороже всего стоил квадратный метр в столице – 20 евро, следом идут пригороды Эспоо и Ванта – 16 евро, а затем Тампере, Ювяскюля, Куопио и Турку – 14 евро.

Сколько стоит аренда квартиры в Суоми? Прицениться можно на сайтах с объявлениями:

Зато свое: ипотека в Финляндии

Фото: tys.fi

Финская ипотека отличается немыслимо низкими по сравнению с Россией ставками по кредиту. Более того – они еще и постоянно снижаются. Так, к февралю 2018 года средняя ставка упала до 0,92%. Кроме того, для покупающих свое первое жилье в Финляндии существуют специальные программы помощи: достаточно накопить всего 10% на первый взнос, чтобы получить кредит, проценты по которому частично оплатит государство.

Однако дешевые ипотеки не означают, что стать владельцем квартиры в Суоми очень легко: в среднем по стране квадратный метр стоит 2119 евро (165 тысяч рублей). А в Хельсинки и того дороже – 3652 евро (284 тысячи рублей): это в четыре раза больше, чем, например, в Петербурге. Но многие финны, конечно, кредиты берут – по такой схеме покупается треть всех квартир и домов. Средний финн с ипотекой должен банку около 97 тысяч евро (это 7,5 млн рублей).

Конечно, такие доступные кредиты очень сильно задирают цены на недвижимость, однако покупать свою квартиру всё равно выгодно, потому что она и дальше будет дорожать. Ещё есть такой хороший момент, что, если надо переехать, то жильё можно свободно продать: находишь покупателя, продаёшь, вырученными деньгами гасишь кредит в банке и забираешь разницу себе. То есть человек не привязан к определённому месту жительства на всё время, пока не выплатит ипотеку. Я сам за время жизни в Финляндии покупал квартиру два раза».

На заметку

Недвижимость Финляндии

Жизнь в родительском гнезде

Фото: flockler.com

Зачастую от родителей рано съезжают те молодые финны, которые поступили в университет, потому что именно у студентов есть возможность дешево снимать квартиры. Например, в Хельсинки для них есть специальный государственный фонд жилья HOAS: в него входят дома в разных частях города, в том числе в пригородах Эспоо и Ванта. Там есть и однокомнатные квартиры, и большие – их можно снимать вместе с друзьями, парнем или девушкой. Кроме того, студенты могут арендовать и отдельную комнату, правда, тогда их соседями будут незнакомые люди.

В целом скандинавы – наиболее самостоятельные среди европейцев, следует из данных Eurostat. Среди молодых финнов от 18 до 34 лет с родителями живут около 13% женщин и 25% мужчин. Для сравнения: в Хорватии, Словакии и Италии таких «маменькиных сынков и дочек» около 70%.

Как арендовать квартиру в Финляндии за 200-300 евро в месяц

Петербуржцы очень любят ездить в Финляндию. Но такие поездки не дают реального представления о жизни страны. Мне же очень захотелось его получить, и, поразмыслив немного, я решила, что нет лучшего способа полностью погрузиться в финскую среду, чем пару недель спокойно пожить в каком-нибудь небольшом суомском городке. Отель и коттеджи я сразу же исключила по причине их дороговизны, а вот аренда квартиры показалась мне неплохим вариантом.

Петербуржцы очень любят ездить в Финляндию. Кто-то снимает коттедж и едет с компанией на праздники половить рыбу и попить пива, кто-то садится на паром и весело проводит там выходные, кто-то просто отправляется на несколько часов в ближайшие Лаппеенранту и Иматру «размочить» шенгенскую визу или просто закупить на неделю более дешевой и качественной еды.

Все это хорошо, но, к сожалению, такие поездки не дают реального представления о жизни страны. Мне же очень захотелось его получить, и, поразмыслив немного, я решила, что нет лучшего способа полностью погрузиться в финскую среду, чем пару недель спокойно пожить в каком-нибудь небольшом суомском городке. Отель и коттеджи я сразу же исключила по причине их дороговизны, а вот аренда квартиры показалась мне неплохим вариантом.

«Жилье искать — не рыбу тягать»

«Жилье искать — не рыбу тягать». Это изречение украшает один из финских сайтов, но к тому времени, когда я наткнулась на него, у меня было на этот счет совсем иное мнение. «Перелопатив» не менее 50 порталов по зарубежной недвижимости, я нашла массу предложений по аренде коттеджей, номеров в отелях, апартаментах, мотелях и хостелах. И ни одного объявления о сдаче обычной квартиры или, на худой конец, комнаты. Однако, потратив еще энное количество времени, я все-таки нашла то, что искала. Одна из множества российских компаний, работающих с финской недвижимостью, предлагала сразу четыре варианта.

Однако просмотрев их, мне стало понятно, что про «недорого» можно сразу забыть. Квартира в Хельсинки предлагается за 130 евро в сутки, соответственно двухнедельный постой обойдется в 72,8 тысячи рублей. За 14 дней пребывания в апартаментах таунхауса в Лахти просят 1050 евро или 42 тысячи рублей. Даже однокомнатная каморка общей площадью 27 кв. м в приграничной Лаппеенранте стоит непомерно дорого. За сутки проживания в ней предлагают выложить 46 евро, таким образом за две недели придется заплатить 25 тысяч 760 рублей. Только двухкомнатная квартира в Котке общей площадью 60 кв. м показалась мне более или менее приемлемым предложением — ее аренду оценили в 25 евро за сутки, то есть, две недели выльются мне всего в 14 тысяч рублей.

За неимением лучшего я начала обдумывать последний вариант, а, увидев небольшую заметку, опубликованную на российском портале STOP in Finland, практически утвердилась в решении остановиться именно на нем. В этой заметке эксперты еще в мае предупреждали, что, по прогнозам компании Vuokraturva, летом 2012 года арендовать квартиру в Финляндии станет значительно сложнее, чем раньше. «Это во многом связано с тем, что цены на аренду квартир во всех городах Финляндии продолжает расти. По данным Статистического центра, их рост в январе-феврале составил 3,3 % по сравнению с аналогичным периодом год назад», — сообщают эксперты STOP in Finland. Они также объяснили, что взлет арендной стоимости связан с повышением квартплаты — в столичном регионе Финляндии она повысилась на 2 %, а в остальных районах страны поднялась на целых 4%.

Как любой житель Петербурга я неоднократно бывала в Финляндии и не раз беседовала с местными аборигенами, поэтому прекрасно знаю, что оплата коммунальных услуг у них примерно такая же, как и у нас. Впрочем, на том же портале я тут же нашла и эту информацию. Ориентировочно платежи за квартиру, включая стоимость парковочного места, выделенную интернет-линию, кабельное телевидение, с учетом ежегодного налога составляют евро в месяц. Неужели же повышение этой суммы всего на пару процентов превратило финских арендодателей в настоящих рвачей?

В это поверить я не могла и поэтому решила продолжить свои поиски. Но теперь я уже пошла неофициальным путем — то есть, зашла на форум русскоязычных жителей Финляндии. Быстро пройдя регистрацию, я бросила клич — «помогите снять квартиру в Финляндии на короткий срок». И уже на следующий день получила более десятка ссылок на финские сайты, предлагающие аренду жилья.

14 кв.м в Турку

Практически все они на финском языке, но поскольку сегодняшние возможности интернета позволяют устанавливать автоматический перевод, то разобраться было совсем несложно. На первом же открытом мной портале Huoneistokeskus было обнаружено 659 актуальных на сегодняшний день вариантов. Цены начинаются от 300 евро за месяц, хотя есть и дорогие варианты. В центре Хельсинки, например, предлагаются квартиры и с месячной оплатой в 870 евро или 34, 8 тысячи рублей. Но в любом случае, это не 72,8 тысячи рублей за две недели, как в варианте от российской компании.

Следующий сайт от агентства недвижимости Oikotie.fi удивил меня еще больше. В листинге этой компании оказалось 4587 квартир, сдаваемых в аренду, с нижней ценовой планкой от 245 евро (9,8 тысяч рублей) — правда, за крошечную квартирку с жилой площадью всего в 14 квадратов в Турку. Но, собственно говоря, я на хоромы и не претендую — была бы крыша над головой.

Найти квартиру на двухнедельный срок оказалось сложнее. Связавшись по электронной почте с брокером компании Oikotie.fi Катей Хурме, я узнала, что такие варианты дороже — самый дешевый в Тампере предлагается за 225 евро. В итоге я решила остановиться на квартире, которую сдают в аренду на месяц. Найти через интернет кого-то, с кем можно будет разделить расходы пополам и кто захочет провести пару оставшихся после моего отъезда недель, думаю, не составит особой проблемы.

Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева

Добавить комментарий