Недвижимость в Турции в 2020 году: стоит ли покупать

Недвижимость Турции в 2020: правила покупки для иностранцев

В 2019 году в Турции установлен исторический рекорд по продаже недвижимости иностранным гражданам — было продано более 45 тысяч объектов! Рост продаж продолжается и с наступлением 2020 года.

Иностранцы выбирают Турцию по множеству причин, главными из которых являются невысокие цены на недвижимость, климат (длинный пляжный сезон), экологическая обстановка, высокое качество строительства и удобный перелет.

В новом году, в целом, процедура приобретения недвижимости в Турции для иностранных граждан осталась почти такой же, как и в 2019.

Этапы покупки

1. Определяемся с бюджетом и объектом. Для начала стоит точно определить, какую недвижимость в Турции вы хотели бы приобрести. Проще всего составить для себя список с пунктами, в которых следует учитывать близость к морю, этаж, площадь квартиры или виллы, инфраструктуру жилого комплекса и все то, что для вас является принципиальными аспектами. Затем нужно определиться с бюджетом. На какую суммы вы рассчитываете? Это можно определить хотя бы примерно, в Турции купить недвижимость можно в кредит или в рассрочку. Тем не менее будет проще, если вы точно будете представлять себе, на какую общую сумму будет покупка. И уже только после этого стоит начать изучение сайтов по продаже недвижимости. Выбирая компанию по продаже недвижимости, обращайтесь только в проверенные агентства с большим опытом работы, с большим каталогом недвижимости! К сожалению, и на рынке турецкой недвижимости встречаются недобросовестные риэлторы. Особенно сейчас, когда жилье в Турции пользуется такой популярностью у иностранцев.

2. После того, как объект или несколько объектов выбрано, нужно связаться с менеджерами агентства и узнать все подробности по жилью. Кстати, некоторые агентства, к примеру, RestProperty, предлагают для своих клиентов бесплатные ознакомительные туры. То есть вы можете прилететь в Аланью, посмотреть лично все выбранные объекты и уже после этого определиться со своим выбором. Это очень удобно, надежно и ни к чему не обязывает. Мы не просим своих клиентов подписывать во время тура никаких документов.

3. После того, как объект выбран, вам нужно будет прилететь в Турцию. Личное присутствие при заключении сделки по купле-продаже обязательно! Договор составляется на двух языках, на турецком и на родном языке покупателя. Будьте внимательнее при его изучении! Прочитайте все несколько раз и обязательно уточняйте все, что не ясно.

4. После подписания договора нужно будет оформить ТАПУ. Это главный документ собственника в Турции, именно там прописываются все параметры вашей недвижимости и подтверждается ваше право на владение ею. Документ получают в государственном Кадастровом управлении.

Вся сделка, включая получение ТАПУ, займет всего несколько дней. Для покупки недвижимости иностранцам нужны только загранпаспорт и деньги. Конечно, при условии, что недвижимость покупается не в кредит.

То есть сам процесс покупки максимально прост. Главное, подобрать надежное агентство, которое и станет вашим проводником в мире турецкой недвижимости.

Налоги на покупку недвижимости в Турции в 2020 году делятся на два типа: регулярные и единовременные.

Единовременный налог — это налог на оформление ТАПУ. Платится он один раз и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще одна разовая выплата появилась в прошлом году. В Турции вступило в силу новое правило: теперь все объекты, которые продаются иностранцам, проходят специальную государственную экспертизу. Эксперт оценивает состояние, все параметры и реальную стоимость объекта. Делается это в целях защиты покупателей от недобросовестных продавцов. В среднем, стоимость оценки составляет 1200 турецких лир. Оценка недвижимости занимает всего несколько дней.

Каждый год собственники жилья в Турции платят налог на недвижимость.

0,1-0,2% от стоимости жилой недвижимости и земельных участков без разрешения на застройку.

0,2-0,4% от стоимости коммерческой недвижимости

0,3-0,6% от стоимости земельных участков с разрешением на застройку

Процент отличается в зависимости от территории и типа жилья. В больших городах он больше, также, и за жилье элитного класса придется заплатить больше.

Еще одна статья расходов: страховка ДАСК. Это государственная страховка, платится всеми владельцами недвижимости ежегодно по всей стране. DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) — это страхование жилой и коммерческой недвижимости в Турции от стихийных бедствий, к примеру, от землетрясений. В Турции этот вид страховки составляет от 15 до 150 евро, в зависимости от региона.

Варианты оплаты

Купить недвижимость в Турции можно сразу за полный расчет, в кредит или в рассрочку.

Полный расчет. Продавцу передается сразу вся сумма. Как правило, при таком способе оплаты действуют различные бонусные программы, скидки и т.д.

Ипотечный кредит. В Турции иностранные граждане в 2020 году могут купить недвижимость, взяв в турецком банке ипотеку. Банки редко отказывают иностранцам, поэтому взять такой кредит не составит большого труда. Ипотечный кредит обычно дается на срок от 5 лет. Первоначальная выплата — 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку жилья проводит сам банк. Для получения кредита нужно собрать пакет документов, подробнее об этом мы рассказывали тут. Отметим, что сейчас брать кредит достаточно выгодно: в Турции во многих банках снижены процентные ставки. Подобрать банк с наиболее подходящими условиями и оформить все документы мы вам поможем.

Рассрочка. Как правило, такой вариант оплаты предлагается при покупке недвижимости на этапе строительства. То есть покупатель выплачивает определенную сумму первоначального взноса, обычно это 40-60% от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель выплачивает в течение определенного времени равными частями. Рассрочка предлагается беспроцентная. Обычно она дается на срок от одного года. Возможна покупка в рассрочку объекта недвижмости и уже в готовом жилом комплексе.

ВНЖ и гражданство

При покупке недвижимости в Турции иностранец сразу получает ВНЖ. Дается он на один или сразу два года и по истечении срока ВНЖ нужно продлевать. Спустя пять лет иностранный гражданин, имеющий в Турции свою недвижимость, может претендовать на получение турецкого гражданства.

Что касается самого гражданства, то в Турции продолжает действовать упрощенная схема его получения. Получить гражданство без длительного ожидания можно, если купить в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов. После завершения сделки, в течение нескольких месяцев, гражданство будет оформлено для владельца недвижности и членов его семьи (женымужа, несовершеннолетних детей). Все вопросы по ВНЖ и гражданству тоже решает наша компания, мы поможем с оформлением всех документов.

Обращаем ваше внимание! Все данные действительны на начало 2020 года. Если в течение года будут какие-либо изменения в правилах покупки недвижимости в Турции иностранными гражданами, мы обязательно проинформируем вас об этом.

Недвижимость в Турции: 6 ошибок покупателей

Приобретение жилья в другой стране — дело серьёзное, и ошибки здесь могут стоить очень дорого. Однако, зацикливаться на страхах и откладывать осуществление своей мечты — тоже не лучшее решение. Пока одни бояться совершить неверный шаг и ждут у моря погоды — другие покупают недвижимость в Турции и инвестируют средства в надёжные проекты. Да так, что вложенные активы работают на перспективу и при этом приносят немалый доход.

В этой статье наши эксперты собрали основные ошибки, которые допускают иностранцы, приобретая недвижимость в Турции, а также советы, как избежать рисков.

Для начала уточним, что, говоря о покупке недвижимости в Турции, мы в первую очередь имеем в виду Аланию. Почему это так? Приезжайте сюда и убедитесь сами: это райский уголок на берегу Средиземного моря, который в последние годы переживает настоящий туристический бум, и куда стремятся всё больше иностранцев. Здесь невероятными темпами развивается торговая и развлекательная индустрии, совершенствуется туристическая инфраструктура. Такие предпосылки сулят немало возможностей не только турецким бизнесменам, но и иностранцам, которые готовы переехать в другую страну, где можно комфортно отдыхать и работать. И при этом не переживать за своё будущее и будущее своей семьи.

Опять же, говоря об инвестиционной привлекательности, особого внимания заслуживает недвижимость именно в курортной зоне — в Алании и Анталии. Здесь активно развиваются крупные жилищные и туристические проекты, направленные, прежде всего, на привлечение иностранных инвестиций. А с учётом того, что вы можете не только стать владельцем дома своей мечты, но и получить второй паспорт с новым гражданством, перспектива кажется ещё более заманчивой. Но, как бы там ни было, приобретение недвижимости была и остаётся самой востребованной опцией.

Стоит понимать, что приобретение недвижимости в Турции – важная и сложная процедура, к которой нужно подходить обдуманно. Малоопытные покупатели нередко совершают «промахи», результатом которых становятся значительные потери времени и денег.

Ниже мы привели 6 самых распространённых ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Турции:

1. Не учитывать особенности местного рынка недвижимости

Рынок недвижимости в мире можно сравнить с лоскутным одеялом: в каждой стране свои правила игры и тренды, свои прогнозы движения цен. Не зная и не понимая законов локального рынка, применяя к Турции российские, украинские, белорусские мерки — можно загнать себя в ловушку и наделать немало непоправимых ошибок. Внимательно изучите главные тренды рынка недвижимости в Турции, почитайте о разнице первичного и вторичного рынков жилья. Найдите информацию о том, из чего складывается цена на квартиры в Алании. Нужно ли обращать внимание на сторону света, на которую выходят окна квартиры? Какая инфраструктура должна быть в современном жилом комплексе? Есть ли в турецких домах центральное отопление? Какие сюрпризы может преподнести вам вторичное жильё, построенное 30-40 лет назад, в зимний сезон?

И обратите внимание на то, что рынок недвижимости в Турции развивается очень интенсивно. Это не идёт ни в какое сравнение с тем, к чему мы привыкли в странах СНГ. Современные комплексы разительно отличаются от домов, построенных 20-30 лет назад. Они строятся по иным стандартам, отвечают совершенно иным запросам покупателя. Качественно изменилась инженерная «начинка» зданий, а также внешняя инфраструктура (подробно об этом мы писали в статье «Цены на недвижимость в Алании: новостройка, вторичка, сезонность»).

2. Ориентироваться на стоимость квадратного метра жилой площади в Алании

Итак, вы приступили к выбору своего будущего дома и уже просматриваете каталог на сайте агентства недвижимости, чтобы выяснить, сколько же стоит квадратный метр в квартирах в Алании. Удивитесь ли вы, узнав, что это совершенно неверный подход для рынка жилья Турции?

Дело в том, что квадратные метры в Турции считаются совершенно по-другому, и если ориентироваться только на этот параметр, можно легко запутаться и даже испытать разочарование. Кстати, даже эксперты агентства недвижимости не смогут корректно ответить на вопрос о цене за квадратный метр.

Площадь квартиры в Турции — это не только внутреннее жилое пространство, сюда входит и толщина стен, и любые другие помещения (включая балкон), и даже часть лестничной клетки возле двери квартиры.

Цена квартиры складывается из совершенно других факторов, таких как виды из окон, этаж, возраст жилья, сторона света, инфраструктура комплекса. Поэтому оценивайте квартиру на месте «вживую», смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором вам предстоит жить. И забудьте о таком ориентире, как квадратные метры, если вы находитесь в Турции.

3. Не иметь чёткого представления о том, с какой целью вы покупаете квартиру в Алании

Разумеется, в таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, ни в коем случае нельзя руководиться лишь спонтанным желанием: «Мечтаю о собственном доме на море!». Чтобы избежать возможных рисков, нужно чётко определить цель.

Для того, чтобы обрести собственный плацдарм на море, куда можно будет регулярно приезжать на отдых, нужен один вариант квартиры. Чтобы эффективно сдавать апартаменты в аренду — важно учитывать совершенно другие факторы при выборе жилья. Если вы переезжаете всей семьёй и планируете проживать в Турции постоянно — это уже третья стратегия при выборе объекта недвижимости. А может вы хотите купить квартиру в Алании и для отдыха, и для сезонной сдачи в аренду? Обязательно определитесь со своими приоритетами, и только после этого звоните менеджеру агентства недвижимости и ставьте задачу по поиску подходящей квартиры.

Читайте также:  Виза невесты и жениха в США (категория K1): самостоятельное получение

4. Решение приобрести слишком дешёвое жильё

Низкая цена за квартиру всегда привлекает внимание покупателя. Конечно же, всем хочется сэкономить, а бюджетные объекты попадаются на рынке довольно часто. Однако нередко сниженная цена указывает на то, что объект проблемный и очень старый по меркам Алании. Например, дома, сданные в эксплуатацию 30-40 лет назад, строились без учёта европейских стандартов строительства и сейсмобезопасности. Скорее всего его коммуникации изношены, строительные и планировочные характеристики безнадёжно устарели.

Мы уже говорили о том, что развитие рынка недвижимости на турецком побережье идёт очень стремительно. Основные характеристики сегодняшней «вторички», особенно планировочные решения, состояние коммунальных сетей, инфраструктура комплекса, всё меньше отвечают требованиям современных потребителей. Жить в такой квартире будет крайне некомфортно, вам придётся потратить немало средств на ремонтные работы, и, наконец, настоящие проблемы возникнут, когда вы решите её продать.

5. Неспособность учесть все сопутствующие расходы

В подавляющем большинстве случаев, стоимость недвижимости указывается без учёта налогов и сборов, которые вам придётся оплатить после заключения сделки. Неучтённые нюансы однозначно негативно отразятся на вашем бюджете.

6. Выбор некачественного посредника

Это самый важный момент. Желательно, чтобы компания, с которой вы намереваетесь работать, имела не только безупречную репутацию, но и могла предоставить вам качественные юридические консультации на русском языке и в случае необходимости защитить ваши интересы.

Выбирайте внимательно — изучайте сайт агентства недвижимости, читайте статьи и обзоры, смотрите видео на ютуб-канале.

Как видно из вышесказанного, покупка недвижимости в Турции — дело ответственное и требует определённой практики, последовательности действий и гибкости. Многих ошибок и их последствий можно избежать, если заранее обратиться к квалифицированным посредникам и уточнить все возможные риски. За более детальной информацией по поводу покупки квартиры в Алании обращайтесь к нашим профессионалом — специалистам ArbatHomes, которые знают местный рынок недвижимости от и до и помогут на каждом этапе сделки.

Где выгодно купить квартиру в Турции и получить за это гражданство

Татьяна Тачвалиева, 32 года, родной город — Омск, менеджер по туризму, @tatyanatachvalievashevtsova



О переезде и выборе недвижимости

Я работаю в сфере туризма в Турции с 2006 года. В 2014 году мы приобрели недвижимость и через год переехали в город Анталия.

Если вы приобретаете квартиру с целью туризма, отдыха или сдачи ее в аренду, лучше рассматривать туристические районы. Самый выгодный вариант — город Аланья. Это развивающийся район, особенно в сторону нового аэропорта, где активно строится недвижимость. И стоимость жилья там ниже, чем в Анталии.

Для жизни предпочтительнее Анталия. Здесь развита инфраструктура, есть генеральное консульство, развито русское сообщество, много школ, детских садов, развивающих центров. Чистый воздух, красиво, солнечно, восемь месяцев в году можно купаться в море.

Рынок недвижимости в Турции

Рынок недвижимости в Турции развит, так как это туристическая страна. Есть множество агентств недвижимости, риэлторских фирм и частных риэлторов.

С 1 января 2020 года легально жить в Турции без недвижимости могут только граждане Евросоюза и России при наличии договора аренды квартиры. Граждане Украины и других стран бывшего Советского Союза такой возможности лишаются, они могут находиться здесь только по туристической визе — максимум пару месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство. Если недвижимость стоит меньше — вид на жительство. Граждане России могут оформить вид на жительство на два года, граждане другой страны — от 6 до 12 месяцев.

При покупке недвижимости на сумму 250 000 $ вам дают гражданство

Приобретать недвижимость всегда выгодно, но есть нюансы. Если имущество было в собственности менее пяти лет, при продаже придется заплатить налог — 50 % от стоимости квартиры.

Все квартиры в Турции продаются под ключ. Некоторые квартиры полностью укомплектованы всей бытовой техникой от кондиционера до холодильника.

Градация не такая, как в России, считаются только спальни. 1+1 — спальня и гостевая комната, при которой может быть отдельная кухня либо зона кухни в гостиной.

О процессе приобретения недвижимости

Выбрав объект, необходимо написать официальное письмо агенту о том, что вы готовы рассмотреть квартиру. Указывается цена, которая вас устраивает, два-три дня письмо рассматривается.

Риэлторская компания помогает в оформлении документов. Необходимо сделать вид на жительство, медицинскую справку, индивидуальный налоговый номер, нетуристическую сим-карту. На это требуется в среднем 300 — 350 $.

После внесения налога начинается процесс оформления договора. Раньше в договоре можно было указать меньшую стоимость, сейчас это строго отслеживается. На сделку приглашается специалист, который называет цену недвижимости.

Дополнительные расходы на оформление всех документов — около 1500 $.

Советы

Рекомендую обращаться только в крупные проверенные фирмы, у которых большой опыт продажи. Держаться в стороне от частных предпринимателей.

Анжелика Щербакова, 34 года, родной город — Воронеж, блогер, @stambul_istanbul

О переезде

Я переехала в Стамбул девять лет назад. Веду самый большой русскоязычный блог о Стамбуле и Турции. Рассказываю подписчикам о жизни в стране, показываю съемочные площадки сериалов, приглашаю в Стамбул. Участвовала в съемках программы «Орел и Решка», гуляла по городу с Ксенией Бородиной.

Рынок недвижимости в Турции

На данный момент в Турции экономический кризис. Жилье приобретать выгодно, у местных жителей низкая покупательская способность. Поэтому среди иностранцев высокий спрос на жилье.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году

Если приобрести квартиру стоимостью 250 000 $ и выше, вы имеете право подавать документы на гражданство. Если дешевле, оформляется вид на жительство, и спустя пять лет можно претендовать на гражданство.

Продление туристического вида на жительство планируют отменить в 2020 году.

О процессе приобретения недвижимости

Для начала нужно получить ИНН — это быстро и бесплатно. Выбрав квартиру, проверяем ТАПУ — документ, удостоверяющий право собственности на определенный объект недвижимости. Если отсутствуют обременение и долги, можно заключать договор и вносить задаток.

Иностранцам запрещено покупать недвижимость в некоторых пограничных территориях и рядом с военными объектами. Может потребоваться запрос из военного ведомства Турции.

Если Вы не знаете турецкого языка, при оформлении недвижимости нужно нанять присяжного переводчика.

Необходимо оплатить налог на покупку — это 3 — 4 % от стоимости жилья и сбор при оформлении документов.

Советы

При выборе квартиры советую обратить внимание на сайт sahibinden.com. Также нужно пройтись по желаемому району и оставить всем агентам по недвижимости свои пожелания.

Покупать квартиры в процессе строительства сейчас достаточно рискованно. Важно выбирать квартиры с исканом — акт сдачи квартиры или здания в эксплуатацию, переведенным в жилой фонд.

Виктория Полат, родной город — Челябинск, интернет-маркетолог, организатор бизнес-встреч в Измире, @tori.poli_



О переезде и выборе недвижимости

Четыре года назад я переехала в Измир из Челябинска.

Измир — третий город по численности населения в Турции. Он отличается от Анталии и Стамбула, живет в спокойном режиме, и спрос на недвижимость здесь меньше.

Измир — третий город по численности населения в Турции

В России я работала на рынке недвижимости в течение 10 лет. В Измире проработала в агентстве недвижимости несколько месяцев. Занимаюсь интернет-маркетингом, продвижением в Instagram.

У меня трехкомнатная квартира 2+1 — это 135 квадратных метров и два санузла. Самый популярный вариант на рынке. Но также есть квартиры 1+1, студии встречаются редко.

О рынке недвижимости в Турции

Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского.


В Измире живет консервативный народ, более основательный. Местные долго выбирают подходящие варианты, рассматривают квартиры без мебели и на длительный срок.

Турецкий рынок недвижимости сильно отличается от российского

Здесь строятся просторные квартиры с удобной планировкой и чистовой отделкой. Имеются кухонный гарнитур, раковина, душевая кабина, двери, окна — все выполнено со вкусом.

Особенность местных квартир — большие балконы, предназначенные не для хранения вещей, а, например, для чаепития.

В городе мало высоток, в основном строят шестиэтажные дома. В нашем районе постоянное строительство, есть спрос.

Стоимость квартиры в хрущевке в Челябинске примерно равна стоимости квартиры около 100 квадратных метров в Измире.

Цены на квартиры среднего класса в Измире начинаются от 300 000 лир. Более высокого класса от 1 000 000 лир.

О процессе оформления покупки

Для иностранных граждан при оформлении договора купли-продажи потребуется предоставить загранпаспорт. Сделка не считается законченной без регистрации ТАПУ.

Нужно открыть счет в банке, если планируется безналичный расчет.

Советы

Самый популярный сайт недвижимости в Турции — sahibinden.com. Можно не искать конкретное агентство, всю информацию найти там, самостоятельно отслеживать цены на сайте.

Нужно найти русскоговорящего юриста, который знает особенности ведения сделки. Есть нюансы при покупке новостройки.

Обзор цен на недвижимость в Турции и перспективы рынка на 2020 год

Турция сочетает в себе европейский сервис и восточный колорит. Во многом благодаря такому сочетанию местный рынок недвижимости активно развивается, привлекая не только местных покупателей, но и большое количество иностранцев. Здесь можно найти предложения на любой вкус. Широкий круг покупателей привлекают предложения от €30 тыс. и ещё более дешёвые варианты. Однако Турция готова предложить и совершенно роскошные объекты – пентхаусы, шикарные виллы на побережье, апартаменты в ультрасовременных жилых комплексах и многое другое. Чтобы разобраться, что и почём предлагает турецкий рынок, а также что прогнозируют ему эксперты в 2020 году, читайте наш обзор цен на недвижимость в Турции.

Содержание:

  • Динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 – 2019 гг.
    • Динамика цен на недвижимость в 2017 году
    • Динамика рынка в 2018 году
  • Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году
    • Распределение долей рынка недвижимости Турции
  • Перспективы развития рынка недвижимости в Турции в 2020 году
  • Цены на недвижимость в Турции сегодня
    • Стамбул
    • Анкара
    • Анталия
    • Аланья
    • Авсаллар
    • Кемер
    • Измир
    • Ялова
    • Фетхие
    • Бурса
  • Стоимость недвижимости в Турции по регионам
  • Динамика цен на турецком рынке.

Динамика цен на недвижимость в Турции в 2017 – 2019 гг.

В 2017 году властями Турции был принят ряд законодательных актов, которые существенно поменяли ситуацию на рынке недвижимости и смягчили инвестиционный климат в стране:

          • Отмена НДС при покупке недвижимости;
          • Налоговая ставка при купле-продаже недвижимости установлена на уровне 4%;
          • При приобретении недвижимости введён упрощённый порядок получения турецкого гражданства;
          • Иностранцам предоставляется долговременная рабочая виза;
          • Введена возможность покупать объекты на территории военных объектов при условии получения разрешения Генштаба.

Эти меры дали новый толчок к развитию турецкого рынка.

Динамика цен на недвижимость в 2017 году

Динамика рынка в 2018 году

Для турецкого рынка недвижимости 2018 год стал одним из самых успешных. Активность иностранных инвесторов была максимальной: было куплено почти 40 тысяч объектов (в 2017 году этот показатель составлял почти 22 тысячи). Дополнительный стимул рынок получил осенью 2018 года, когда порог вложений в недвижимость Турции, позволяющий получить гражданство, был снижен с $1 млн. до $250 тыс.

Спрос, предложение и ценообразование на турецком рынке недвижимости в 2019 году

Турецкий рынок предлагает к приобретению различные варианты недвижимости. Спрос рождает предложение, и лидерами продаж в нише недвижимости являются прежде всего апартамента и дома. Это объясняется высоким интересом к курортным объектам, к жилью для отдыха у моря.

Распределение долей рынка недвижимости Турции

Ключевыми факторами, определяющими спрос и стоимость объекта являются:

          • Характеристики объекта:
            • Ø Тип недвижимости (квартира, апартаменты, дом, виллы и пр.);
            • Ø Площадь объекта, планировка, этажность;
            • Ø Год постройки и качество строительства, наличие придомовых объектов и пр.
            • Расположение объекта:
              • Ø Особенности климата, удалённость от туристической инфраструктуры;
              • Ø Инфраструктура – социальная, транспортная, городская, жилищно-коммунальная и т.п.
              • Особенности законодательства и социально-политической ситуации на территории расположения объекта:
                • Ø Уровень безопасности проживания;
                • Ø Простота процедуры оформления покупки недвижимости;
                • Ø Налоги;
                • Ø Льготы для иностранных граждан
                • Ликвидность и рентабельность, перспективы сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.
Читайте также:  Провоз алкоголя в самолете: таможенные правила и нормы в 2020 году

Стоимость объекта также имеет прямую корреляцию со степенью готовности жилья к заселению. Купить недвижимость в Турции можно на стадии строительства или выбрать только что завершённый проект или жильё на вторичном рынке. Наиболее доступным по цене вариантом является покупка на стадии строительства. Дороже всего обходятся новые только что завершённые объекты.

Ценник на жильё формируется также в зависимости от цели покупки. При выборе жилья в крупных городах, таких как Стамбул или Анкара, и на турецких курортах расценки будут отличаться. В целом можно сказать, что планировать покупку в Турции стоит при бюджете от €30 тыс., хотя при необходимости, невысоких требованиях к качеству объекта и готовности ждать, можно найти и более доступные варианты.

Перспективы развития рынка недвижимости в Турции в 2020 году

Эксперты подтверждают – продажи жилья в Турции в 2020 году продолжат расти. Для этого есть вполне объективные причины:

          • Снижение инвестиционного порога при покупке недвижимости для получения гражданства. Закон о снижении порога инвестиций для получения гражданства с $1 млн. до $250 тыс. отлично зарекомендовал себя в 2019 году, проявившись в росте продаж.
          • Развитие экономики. Турция остаётся одной из быстроразвивающихся стран Европы. Местное правительство «держит руку на пульсе» и грамотно реагирует на все происходящие изменения, создавая комфортную среду для инвесторов, бизнесменов и простых граждан.
          • Развитие социальной сферы. В стране постоянно открываются новые медицинские центры, вкладываются средства в образование, обеспечиваются комфортные условия для пожилых граждан и т.п. Всё это делает Турцию привлекательной страной для жизни и, соответственно, стимулирует иностранных граждан на покупку жилья.
          • Развитие туризма. Эта страна остаётся высоко востребованной среди туристов со всего мира. Туристический комплекс здесь развивается очень активно. Поэтому многих инвесторов интересует турецкая недвижимость, которую можно выгодно сдавать в аренду и получать доход. Год от года туристов в стране становится больше, и многие из них отдают предпочтение отдыху на съёмном жилье, поэтому продажи жилья, которое можно сдавать в аренду, тоже будут расти.

Цены на недвижимость в Турции зависят от спроса. Пока растёт спрос, будут подниматься и цены. Очень выгодно приобретать объекты на стадии строительства. После завершения строительства такой объект можно продать в среднем на 20% дороже.

Турцию по объективным оценкам экспертов можно назвать лучшей страной для выгодных инвестиций. В пользу покупки местной недвижимости говорят грамотная государственная политика, активное развитие страны, доступные цены.

Цены на недвижимость в Турции сегодня

Недвижимость в Турции остаётся доступной, в сравнении с аналогичными объектами в других странах Европы. Если рассматривать вариант покупки просторных апартаментов в новом жилом комплексе с дополнительными удобствами, расположенном в непосредственной близости от моря, то, к примеру, в Аланье его можно приобрести по цене от €50 тыс. Но от региона к региону расценки меняются.

Стамбул

В Стамбул вкладывают деньги дальновидные инвесторы. Этот город пользуется высочайшим спросом со стороны иностранных покупателей. Здесь можно купить практически всё. А некоторые варианты, особенно на вторичном рынке, предлагаются по весьма привлекательной стоимости. Средний ценник в Стамбуле – €70 тыс. – €90 тыс. Но цены сильно разнятся в зависимости от района. Самым дорогим считается берег Босфора. Здесь в среднем за квадратный метр жилья просят €5000. В таких районах как Бахчешехир, Кадыкёй, Аташехир стоимость жилья более демократична.

Анкара

Тем, кто предпочитает ритм столицы, не составит труда подыскать подходящее жильё в Анкаре. Здесь можно выбрать роскошную виллу в элитном районе или качественные апартаменты в центре города. В зависимости от престижности района стоимость недвижимости составляет €40 – 80 тыс.

Анталия

Недвижимость Анталии принято считать высококачественной и востребованной. Её особенно рекомендуют тем, кто планирует покупку для отдыха у хорошего пляжа. Несмотря на высокий спрос, жильё в Анталии остаётся доступным. При этом здесь можно найти предложения на любой вкус. Даже самые роскошные апартаменты в Анталии будут стоить дешевле, чем объекты такого же уровня в других странах Европы. Средняя цена квадратного метра жилья в Анталии составляет €700.

Аланья

Это курортный город, популярность которого растёт год от года. По мере роста спроса среди туристов растут и цены на местную недвижимость, хотя пока они остаются несколько ниже, чем на других курортах.

Местный ценник формируется в зависимости от таких факторов, как:

          • Расположение объекта;
          • Удалённость от пляжа;
          • Уровень развития инфраструктуры.

Квартиры и виллы в Аланье обычно продаются с готовой отделкой и встроенной техникой. Популярные районы – центр, Конаклы, Джикджилли, Авсаллар. Приобрести здесь жильё можно в среднем за €600 за м².

Авсаллар

Популярным местом среди покупателей курортного жилья является местечко Авсаллар – уютный городок неподалёку на Аланьи. Туристов влекут сюда удивительные песчаные пляжи и сравнительно недорогая недвижимость. В Авсаллар можно выгодно приобрести студию, апартаменты с разным количеством спален, виллы. Цены на жильё стартуют от €30 тыс. Многие объекты предназначены под сдачу в аренду.

Кемер

Ещё один популярный курорт – Кемер, расположенный на Анталийском побережье. Местный рынок предлагает дома, апартаменты, виллы, квартиры от €80 тыс. Здесь представлено немало отличных вариантов для полноценного спокойного отдыха небольшой семьи. Чаще всего продаются и покупаются виллы в два-три этажа. В среднем цены в Кемере составляют €1000 за м².

Измир

Этот город входит в тройку крупнейших в Турции и известен на весь мир как современный курорт и крупный международный деловой центр. Благодаря этому покупка недвижимости в Измире станет перспективным и надёжным решением. Несмотря на то, что местное жильё несколько дороже, чем в других регионах, оно полностью окупается за счёт высокого качества. Средняя стоимость квадратного метра в Измире составляет €1500

Ялова

Если вы ищете дом на морском побережье, обратите внимание на Ялову. Это удивительное место, расположенное на берегу Мраморного моря, богатое минеральными и термальными источниками. Ценник за м² варьируется здесь от €1000 до €2000.

Фетхие

В Фетхие предпочитают отдыхать европейцы. Здесь вы найдёте галечные пляжи, зелёные бухты и острова, многочисленные памятники истории и культуры. Объекты здесь дороже, чем во многих других турецких регионах, хотя по европейским меркам всё ещё вполне доступны. Фетхие непременно стоит рассмотреть тем, кто настроен на покупку эксклюзивной недвижимости, например, виллы с собственным выходом к морю. Средняя стоимость квадратного метра в Фетхие составляет €1,1 тыс.

Бурса

Недвижимость в городе Бурса пользуется неизменным спросом. Это современный город, который также предлагает жильё на берегу моря. Квартиру здесь можно купить по цене от €60 тыс. до €200 тыс. Цены на дома начинаются от €260 тыс.

Стоимость недвижимости в Турции по регионам

РегионСредняя стоимость за 1 м²
Стамбул€1025
Анкара€470
Анталия€700
Аланья€600
Авсаллар€745
Кемер€1000
Измир€1500
Ялова€1500
Фетхие€1100
Бурса€830

Динамика цен на турецком рынке

Цены на жильё в Турции уверенно растут, как и сами продажи. Эти тенденции связаны не только с прекрасным климатом страны и богатым выбором объектов, но и с государственной политикой, направленной на стимулирование рынка. Поэтому в последние годы Турция бьёт рекорды по продажам жилья иностранным покупателям.

Несмотря на то, что цены на недвижимость в Турции в 2019 году различаются от региона к региону, в целом по стране сохраняется тенденция к росту цен. Поэтому, какой бы регион вы ни предпочли – туристическое побережье или деловой Стамбул, – ваша покупка наверняка будет надёжной и выгодной.

Недвижимость в Турции в 2020 году: покупка, оформление, документы

Турция – подходящий регион для отдыха и проживания. Побывав хоть один раз в турецкой республике, начинаешь задумываться о переселении в эту страну.

Замечательная погода круглый год – это один из весомых аргументов для переезда. Нет снега, а зимняя температура до +5 градусов. А если захочется настоящей зимы, то до России не далеко. Это еще один плюс – географическая доступность. Все это прекрасно.

Но как же приобрести недвижимость россиянину в Турции? Может ли он рассчитывать на такую покупку? Как подготовить документы и провести сделку? Прочитав статью вы получите ответы на эти и многие другие вопросы.

Могут ли россияне покупать недвижимость в Турции?

Российские граждане могут приобрести для себя жилье в Турции. Исключением, служит только покупка недвижимости в приграничных территориях – это побережье Черного моря.

Существуют некоторые запретные зоны для иностранцев, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Но стоит отметить, что курорты Черного моря никогда не интересовали россиян. Большинство иностранцев привлекают исключительно побережья Средиземного и Эгейского моря.

Здесь можно купить любые объекты – жилое или коммерческое помещение. Даже недвижимость, которая строиться, может быть продана иностранцу.

При покупке или долгосрочной аренде недвижимости оформляется ВНЖ (вид на жительство). Данное инвестирование благоприятно отражается на экономике Турции.

Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А если вы купите объект недвижимости стоимостью от одного миллиона долларов, то можете автоматически претендовать на турецкое гражданство.

Как искать недвижимость в Турции?

Для того чтобы найти подходящую квартиру или дом, лучше, конечно попутешествовать. Походить по турецким улицам, изучить местность. Но есть и другой способ.

Ознакомиться с рынком недвижимости в интернете. Узнать о местных законах и ценах на сегодняшний день.Просмотреть какой спрос недвижимости на популярных курортах?

Вот несколько интернет-ресурсов, по которым можно ознакомиться с турецкой недвижимостью. Сразу скажем, что комментариев по этим агентствам и плохих, и хороших, хватает. Поэтому читать нужно все.

  • Агентство недвижимости RestProperty (Турция, Аланья)
  • Компания «Синан групп» (Турция, Мерсин)
  • Компания «Синан Иншаат» (Турция, Мерсин)

Многие компании организовывают туры для ознакомления с недвижимостью.

Когда вы уже определились с городом, в котором хотели бы проживать, то с таким туром хорошо внимательно рассмотреть все объекты.

Данный тур не означает, что вам нужно сразу что-то купить. Нет, это ознакомительная поездка. Но если, вы решитесь на покупку, то компания полностью возместит расходы за поездку.

Россияне очень активно покупают турецкую недвижимость.

Россия входит в пятерку стран-иностранцев по покупке жилья в Турции. Это не может не заботить местную власть.

В каждом турецком агентстве недвижимости, как правило, есть хоть один русскоговорящий сотрудник. Все сделки оформляются через риелторов.

Для чего нужен риелтор?

Выбирая компанию недвижимости и риелтора, будьте внимательны. Не все могут оказывать качественные услуги и встречаются, к сожалению, мошенники.

Во-первых, читайте отзывы и списывайтесь с людьми, которые сотрудничали с этими компаниями.

Во-вторых, не лишним будет, проверить документацию агентства. А именно — налоговые документы, регистрацию, лицензию и сертификаты на риелторскую деятельность.

Риелтор же в свою очередь, обязан подобрать варианты недвижимости для просмотра. Организовать поездку для ознакомления с объектами. И самое главное – проверить все необходимые оригиналы документов на жилье.

Для этого составляется договор купли-продажи, и подаются документы на получение ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

Что нужно знать при заключении договора купли-продажи?

После просмотра объектов недвижимости, вы находите тот, который понравился. Что дальше? А дальше – стандартная процедура.

    Заключается договор между продавцом и покупателем. В котором вписываются паспортные данные, информация об объекте, условия и сроки сделки.

Договор купли-продажи заполняется на двух языках (турецком и русском) и заключается в двух экземплярах. Для сделки достаточно загранпаспорта.

Чтобы подтвердить право перехода собственности, договора не достаточно. Даже если он будет заверен нотариусом. Нужно будет получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
Вносится задаток, в сумме 5-10 % от стоимости. Данную сумму лучше указать в договоре отдельным пунктом для обеих сторон.

Читайте также:  Шоппинг в Дубае - как закупиться и не остаться банкротом

При отказе покупателя от сделки, деньги не возвращаются. А если передумал сам продавец, то он платит неустойку в двойном размере.

  • Когда договор подписан, что не говорит об окончании документального сопровождения, нужно получить ТАПУ
  • Можно, но не обязательно:

    • сделать доверенность на риелтора или своего представителя в Турции. На тот случай, если вы не можете лично присутствовать на сделке и заниматься всеми формальностями
    • открыть счет в банке. В последствии можно оплачивать коммунальные квитанции, а так же он будет нужен для ВНЖ. В турецких банках должен быть русскоговорящий персонал, который все подскажет. Для открытия счета нужен загранпаспорт, ИНН и внутренний турецкий паспорт

    ИНН выдается в Управлении Налоговой Службы за пять минут. Подать заявку можно через налоговый интернет сервис https://www.gib.gov.tr/

  • иногда нужно получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. Этим занимается риелтор
  • Оплату недвижимости в Турции можно производить в разных валютах (доллары, турецкие лиры, евро, английские футы). Это обговаривается с продавцом лично и прописывается в договоре, где и указывается график платежей

    Сделка, чаще всего, оплачивается банковскими переводами. Российский банк запросит подтверждающую цель платежа – это документ- договор купли-продажи.

    ТАПУ выдается только после полной оплаты за недвижимость. Срок выдачи – пять рабочих дней

    В Кадастровом управлении проходит встреча всех сторон сделки. На сделке присутствует переводчик. Когда вся оплата произведена, покупателю-иностранцу передается ТАПУ – документ о праве собственности

    Заключительный этап оформления документации – это оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (свет, вода, газ, интернет) на нового хозяина

    Что такое ТАПУ?

    ТАПУ – это единственный главный документ на право собственности в Турции. Передается собственнику при покупке недвижимости на сделке. Свидетельство включает в себя следующие пункты:

    • адрес объекта
    • фото покупателя
    • кадастровая регистрация участка и его состояние
    • площадь участка и его тип собственности
    • стоимость недвижимости
    • данные о предыдущих владельцах и о новых собственниках
    • дата покупки объекта предыдущим владельцем
    • номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца, который меняется на новый
    • дата покупки объекта новым владельцем
    • печать и подпись уполномоченного кадастрового отдела

    После подачи риелтором заявления в Кадастровый отдел, ТАПУ выдается сроком – до пяти рабочих дней. После чего покупатель имеет полное право на владение недвижимостью в Турции

    Важно! Для получения ВНЖ нужна медицинская страховка. Если вы не оформили ее перед приездом, то это можно сделать в самой Турции.

    Дополнительные расходы при покупке жилья в Турции

    Дополнительные расходы, в большинстве случаев, не превышают пять – семь процентов от рыночной цены.

    1. При покупке жилья, необходимо еще оплатить налог на регистрацию права собственности – это четыре процента от стоимости по кадастру.
    2. Оплата услуг государственного переводчика при сделке с иностранцами. Его присутствие при оформлении ТАПУ – обязательно. Это обойдется в 300 евро
    3. Если оформлением всех документов занимается доверенное лицо, то на него нужна нотариально заверенная доверенность. Стоимость которой 100 – 150 евро
    4. Риелторы в Турции работают за комиссию от застройщика. Это значит, что покупателю ничего не нужно доплачивать. Но в большинстве случаев, при удачной сделке, иностранцы платят три процента от стоимости объекта. Ведь всеми бумагами и хождениями по инстанциям занимается агент недвижимости
    5. Необходимым условием является оформление страховки от землетрясений и стихийных бедствий. В противном случае заключить договоры с коммунальными службами не удастся. Полис стоит от 15 до 150 евро, все зависит от желаемого покрытия
    6. Чтобы подключить коммунальные услуги, нужно заплатить еще 200 – 300 евро. А так же переоформить договор на нового собственника. Не новый заключить договор, а переоформить, что выходит на 30 % дешевле

    Можно ли в Турции взять ипотеку иностранцу?

    Отметим, что до этого времени ипотеки не было. И даже местные жители не могли взять кредит. Теперь же ипотеку можно взять даже в российских рублях. Турецкие банки входят в структуру «Сбербанка» Российской Федерации.

    Что нужно запомнить?

    • граждане России имеют право на приобретении недвижимости в Турции. Исключением являются объекты на особо охраняемых территориях
    • при покупке любой недвижимости можно получить ВНЖ. А если приобрести недвижимость суммой более 1 млн.долларов, то можно сразу запросить гражданство
    • ТАПУ является главным документом, который удостоверяет право собственности на недвижимость. Не договор купли-продажи, нотариально заверенный, а ТАПУ, которое делает покупателя официальным владельцем

    Приходилось ли вам приобрести недвижимость в Турции? С какими трудностями пришлось столкнуться? Пишите о своем опыте в комментариях.

    Недвижимость в Турции в 2020 году: стоит ли покупать

    Купил зимой в 2019 году квартиру в Аланье в Турции, решил поделиться опытом покупки, надеюсь, пригодится тем, кто решит поменять суровый климат нашей страны на море и солнце средиземноморского побережья.

    Почему купил?

    Первая причина, появились деньги. Закрыл брокерский счет в ожидании кризиса в мировой экономике (не кидайте тапки — это лично мое мнение) и решил вложиться в недвижимость, только не в Европе (дорого), не в России (много причин), а в почти родной Турции, где отдыхаю каждый год уже 10 лет.

    Выбрал город Аланью, так как более половины турпутевок покупал именно сюда, знаю его досконально. Во время летнего отдыха нравится здесь почти все — многие турки знают русский, море теплое, люди доброжелательные, цены на вещи и продукты низкие. Город ухоженный, красивый, яркий.

    Конечно же, были опасения по поводу жизни зимой: курортные города часто не в сезон выглядят депрессивно. Аланья также зимой немного не та, что летом, но: людей здесь достаточно, город убирается и совсем не тусклый, а количество солнечных дней приятно удивляет. В общем, выбор пал именно на этот регион.

    Как выбирал

    Я человек уже опять холостой, семейными узами не обременен, поэтому большая квартира мне не нужна, да и денег было немного — подбирал вариант до 50000 €. Нашел без проблем. Во-первых, покупал зимой, когда цены падают, иногда значительно. Во-вторых — жилье расположено в некоторой отдаленности от моря. В-третьих, брал жилье не в новом доме, а с 15‑летней историей, а это стоит значительно дешевле. В-четвертых, стоимость недвижимости в Аланье ниже, чем в Анталье и, тем более в Стамбуле.

    Квартира находится в доме, расположенном в полукилометре от берега моря (3 линия). Изначально не собирался покупать ближе, так как это дороже. Кроме того, в домах возле моря высокая влажность и зимой достаточно зябко: мне это не нравится, впрочем, так же, как и дому, который, как мне кажется, подвергается большему воздействию и быстрее изнашивается. Но это только мои размышления. У меня три комнаты, общее количество квартир в 9‑этажном доме — 18 штук.

    Живу в Турции непостоянно — обязательно летом и по несколько недель в остальное время года. Все зависит от работы в родном Воронеже, которую не всегда можно выполнять удаленно и мое присутствие иногда обязательно. Русских в доме больше нет, не знаю, плюс это или минус — я специально не выбирал. Иногда общение с соотечественниками напрягает, а иногда, наоборот, хочется пообщаться со своими.

    Сумма сделки

    Трехкомнатная квартира мне обошлась в 42000 €. Ремонт свежий, частично с хорошей мебелью. То есть, каких‑то дополнительных вложений делать пока не собираюсь, кроме покупки некоторых мелочей — стульев, кое‑какой бытовой техники, полки в прихожую.

    Кроме денег за жилье были дополнительные расходы, на все про все около 1 тыс. €. Примерно 500 € ушло на оформление вида на жительство, оплату медицинской страховки, государственные пошлины. В эту же сумму вошла подготовка всей необходимой документации и нотариальное заверение. Еще 500 € пришлось заплатить за перевод (покупал через местного риэлтора) и услуги юриста. Больше расходов не было.

    Кстати, по заверениям моих знакомых, квартиры в Аланье можно взять еще дешевле, но тогда рядом не будет пляжа.

    Аланья: как я здесь квартиру покупал” >

    Условия жизни

    Автомобиль в Аланье мне не нужен, все в шаговой доступности. До пляжа я могу подъехать на автобусе (стоит здесь 2 лиры — 1 лира примерно 10 рублей), но для меня не проблема прогуляться полкилометра пешком, тем более что дорога лежит по кустистой аллейке с тенью.

    Отдыхаю на городском пляже. Стоимость за два лежака и один зонтик составляет 18 лир на целый день. Но вы можете оплатить просто зонтик или прийти со своим полотенцем и бесплатно расположиться на камешках. Иногда езжу на знаменитую Клеопатру, цены там такие же, а если прийти после обеда, то можно обустроиться с зонтом и лежаком бесплатно, проверено.

    Магазинов много. Рядом с домом покупаю товары первой необходимости, но периодически делаю набеги в Мигрос — это сетевой супермаркет — где большой выбор и цены ниже. Если сравнивать с Россией, то продукты и вода примерно по одинаковым ценам, вещи дешевле, а вот спиртное и сигареты стоят дороже: самая дешевая ракы (турецкая виноградная водка) — 80 лир, пиво — 7 лир, сигареты не курю, но люди жалуются на дороговизну.

    На счет детских садов и школ говорить не буду, потому что не знаю, но, по словам моих новых знакомых с 4‑летним ребенком, у которых есть ВНЖ, проблем с обустройством не было. Словарный запас у дочки перед походом в садик был минимальный — несколько основных фраз, но через год она уже уверенно общалась со сверстниками на турецком.

    Климат по сравнению с Россией комфортный. Лето, понятно, что жаркое, особенно июль и август, но рядом мягкое средиземное море и везде кондиционеры, поэтому лично меня это не напрягает. Температура — 30‑35°C, дождей почти нет. Купался вплоть до 20‑х чисел ноября, вода в море остывает долго. Зимой температура воздуха примерно 10‑13°C, при мне пару раз опускалась до +5°C.

    Пару слов о коммуналке. Я просто приведу цифры, а вы каждый сравнивайте со своим регионом. Если я живу постоянно, то больше 2000 рублей в месяц платить не приходилось. Во время простоя, когда квартира пустует, стоимость составляет примерно 150 рублей в месяц. Айдат (обслуживание комплекса) — чуть больше 1000 рублей в месяц.

    Аланья: как я здесь квартиру покупал” >

    Где развлекаться

    Я больше домосед, любитель пассивного отдыха дома перед компьютером, но иногда выбираюсь «в свет». Летом баров и дискотек хватает, вся набережная и центр ими забиты, возле меня есть пару питейных заведений. Цены на еду вполне демократичные, за местную выпивку придется заплатить больше, чем в России, ну а завозные напитки стоят еще дороже. Зимой много баров и клубов закрыто, но из тех, что работают, есть из чего выбрать.

    Из культурных достопримечательностей бывал в Красной башне, в крепости, катался на канатной дороге. Фестиваль тут у них ежегодный проходит, собираюсь сходить. Там местные рок-группы выступают, художники свои картины показывают. Я такое люблю, да и к местным традициям постепенно приобщаться надо.

    В общем, жить мне здесь определенно нравится, правда, получается пока только набегами.

    Сейчас меня устраивает нынешнее положение вещей — за полгода я нахожусь в Турции не более 90 дней, поэтому сейчас вид на жительство мне не нужен, его могу не продлевать. Но в будущем планирую жить здесь дольше, так что получение ВНЖ будет не лишним. Как собственнику квартиры оформление вида на жительство для меня не станет большой проблемой.

    Добавить комментарий