Выкуп земельного участка из муниципальной собственности – в 2020 году, стоимость и документы, перераспределение, цена, право на аренду, торги, особенности и порядок проведения

Выкуп земельного участка из аренды 2020 г

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Выкуп земельного участка из аренды 2020 г». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  1. Межевание границ. Этим должна заниматься специализированная компания, имеющая лицензию на проведение подобных работ. Если она была проведена ранее, то необходимо провести ее вновь, так как результаты такой процедуры, то есть документы, действительны только 5 лет. Специалист составит план объекта и осуществит привязку к карте общего использования.
  2. Поставить землю на кадастровый учет. Получить кадастровый паспорт можно в Росреестре или МФЦ.
  3. Получить у органов власти региона одобрение на переход земли в собственность, то есть на заключение договора купли-продажи. Разрешение на перевод земли из аренды в собственность можно получить, передав в администрацию заявление и кадастровый паспорт.

Порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

Вместо очередного продления срока пользования арендованным объектом, гражданин может заявить о желании провести выкуп земли в свое хозяйство. Последующий выкуп земельного участка в собственность могут произвести:

Процедура

  • лица, использующие арендованную землю по возникшему праву наследования (например, если на земле был построен жилой дом или иное сооружение, которое досталось человеку после смерти близкого родственника),
  • лица, которые пользуются территорией на основании права бессрочного договора пользования,
  • граждане, которые снимают находящуюся у муниципалитета землю по отдельным договоренностям.

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

Выкуп арендуемого земельного участка: как оформить в собственность

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Особенности переоформление земель из муниципального фонда

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

Отказ предусматривается, если в отношении участка установлено обременение или он предназначен с целью использования государством. Важным моментом выступает то, что отказ должен иметь мотивированное значение. Если у человека получится устранить причину, в силу которой отказали, допускается повторное обращение в администрацию.

Указанная сделка выгодна для граждан. Это связано с тем, что стоимость равна порядка 3 процентов от цены, отраженной в кадастре. Если же земля приобретается у собственника, то стоимость устанавливается исходя из рыночных цен. При предоставлении участка должны соблюдаться определенные требования. В частности, учитывается, что человек не имеет прав на другой участок. Сюда относятся земли, предназначенные для ведения строительных работ или ЛПХ. Указывают на то, что такой надел не должен находиться ранее во владении лица.

Платная процедура

Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию. В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры. Для этого обращаются к инженерам.

Так, правом на выкуп земли обладает любой россиянин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо). Сама процедура перехода в собственность подразумевает под собой внесение заявителем определенной платы, уровень которой регулируется на законодательном уровне.

Как выкупить землю из аренды в собственность

  • Договор аренды за землю;
  • Постановление администрации;
  • Кадастровый паспорт землю;
  • Кадастровый паспорт на строение, возведенное на участке;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, если земля находится в собственности.

Способы

  • Определение границ. Если у арендуемого участка еще нет географических границ, то процедуру оформления земли в собственность следует начать именно с межевания участка. Для этого необходимо вызвать на участок кадастрового инженера из Центра единого учета, кадастра и картографии земли;

Когда назначение сельхоз. участка связано с садоводством, то постройка на нем капитального сооружения будет маловероятна, ко всему прочему присутствует ряд ограничений и на габариты будущего дома, правила даже устанавливаются в отношении материала и высоты ограждения.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Учтите! Срок принятия решения о проведении регистрации права перевода арендуемой земли в частное владение или об отказе в таковой составляет две недели с момента направления пакета документов. При подсчете учитываются только рабочие дни.

Куда нужно обращаться

В определенный момент часто практиковалась постройка домов капитального типа на полевых участках, однако юридически такие действия противоправны. Результат подобных самовольных действий обычно оказывается не радостным для владельца – возведенный им дом в судебном порядке требуют снести, что является вполне предполагаемой законной реакцией на подобные нарушения.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Документы

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Земельные участки для выкупа могут принадлежать государству, муниципалитету или частному лицу. Порядок выкупа земли в данных случаях будет несколько отличаться, так как властные структуры обязаны следовать административному регламенту при продаже участка.

Аренда земли под ижс: можно ли в 2020 году совершить выкуп участка земли из аренды в собственность, как правильно оформить

Далее нужно получить в местном органе власти решение о передаче вам участка земли
Которое принимается на базе предоставленного пакета документов. В данной бумаге указывается цена, которую вам нужно будет оплатить для перехода прав собственности к вам

Как выкупить арендованный земельный участок у государства

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться. Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Если земельная площадь, переданная во временное пользование, запланирована для индивидуального строительства, то при её разграничении на отдельные части правом на их приобретение без проведения конкурса обладает каждый член НКО.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

  1. Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта. Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
  2. Постановка на кадастровый учет. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы. Учет осуществляется при представлении гражданского паспорта заявителя, межевого плана и квитанции о внесении госпошлины.
  3. Подача обращения в местную администрацию и получение постановления главы администрации о передаче правомочий собственника на землю. К обращению прикладывается выписка из кадастра и чек об оплате госпошлины.
  4. Подписание договора о приобретении надела. Он составляется после принятия одобрительного решения руководством администрации. Покупателем вносятся денежные средства на соответствующий счет.
  5. Процедура регистрации сделки. После подписания соглашения сторонами, сведения о совершенной сделке подлежат внесению в ЕГРП. Для этого потребуется заполнить заявление по установленной форме и приложить соответствующую документацию, включая:
  6. Постановление администрации;
  7. Выписка из ГКН;
  8. Квитанция об оплате регистрационных услуг.

Порядок выкупа земельного участка: особенности процедуры

Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.

Выкуп земли из аренды у муниципалитета — выгодная сделка. Таким образом можно получить в собственность участок намного дешевле, чем если бы пришлось покупать его у другого частного лица. А если ответственно и внимательно отнестись к процедуре оформления, то сам процесс займёт немного времени и не потребует излишних усилий.

Условия выкупа земельного участка в 2020 году

Закон определяет строгий порядок, как должен происходить выкуп используемого земельного участка из аренды в собственность в 2020 году. В первую очередь у владельца должны быть в порядке документы на постройку, возведённую на арендуемой территории: оформлено право собственности, получена техническая документация. После того можно заниматься оформлением земли под зданием.

Из государственной

После обсуждения и утверждения всех моментов подписывается сделка. Если же владелец не отвечает на обращение арендатора, он имеет право обратиться в судебную инстанцию и требовать согласия владельца на оформление сделки выкупа.

  • Выданная территория дана в аренду, что соответственно закрепляется договором аренды;
  • ЗУ выдан гражданину или юридическому лицу в бессрочное использование;
  • Надел эксплуатируется на основании пожизненных наследственных прав владения.
  • Гор. парки, сады, территория заповедников;
  • Охранные зоны предприятий;
  • Наделы, которые находятся во владении у водных и лесных фондов;
  • Территории, которые находятся далеко от автомобильных или железнодорожных путей (и иного транспорта), то есть в зоне отчуждения транспорта;
  • Земля, находящаяся во владении у МО (Министерства Обороны).

Законодательная основа

«Как определяется стоимостная оценка земли?» — довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, это регламентируется областными законами и актами муниципалитета. Как правило, земельные участки продаются по кадастровой стоимости, а не по рыночной, и цена, обычно, представлена в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% под индивидуальное жилое строительство).

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Выкуп арендуемой земли

В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство.

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году

  • Так, традиционно, для граждан, построивших на участке недвижимость, а также для юридических лиц, являющихся собственниками построек, размещенных на данной территории, цена будет составлять до 60% от кадастровой стоимости.
  • Наименьшая из возможных ставок – 2,5% – предоставляется при выкупе земель из федеральной собственности. Этот же процент взимается с юрлиц, когда речь идет о разделенных участках, предоставленных для создания дачного хозяйства.
  • Следует учитывать, что при необходимости изменения характера назначения участка, придется выплатить сумму, равную 80% его стоимости.
  • Если никакие преобразования не нужны, ставка будет куда ниже (порядка 20 %).

Поделиться в 4) Особенности расчета стоимости земельного из состава земель сельскохозяйственного назначения Важно! Такой можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет Обращение передано на регистрацию. Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи. Обращение передано на регистрацию. Информация о регистрации поступит отдельным сообщением по выбранному Вами каналу связи. © 2020 Портал Правительства Московской области Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2020 году Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже. Изменения в законодательстве, принятые с 2020 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Несмотря на то, что государство старается кадастровую и рыночную стоимость объектов недвижимого имущества приравнять, все равно кадастровая цена отстает от рыночной, и в некоторых случаях намного. При этом следует знать, что от кадастровой стоимости берется цена в размере от 1,5 до 15%.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

При передаче такой недвижимости в аренду, лицо будет получать доход в размере арендной платы. Если же земля не находится в собственности, то сдать ее аренду, а также совершать другие сделки и распоряжаться, невозможно.

Приобретение земельного участка у государства

С принятием Конституции РФ с 1993 г. у граждан и организаций появилось право на приобретение федеральной или муниципальной земли в собственность. А в 1997 г. был введен Земельный кодекс, содержащий правила землепользования. Но в нашей стране законодательные акты постоянно терпят изменения, и чтобы выкупить землю из государственной собственности необходимо владеть актуальными на 2018 г. сведениями и знать все нюансы приобретения земли.

Проблема в том, что многие интернет-порталы содержат устаревшую или недостоверную информацию, из-за которой граждане не могут получить участки даже на платной основе и правильно оформить их в собственность.

В данной статье содержится информация о том, в каких случаях можно выкупить государственные участки, как происходит процедура выкупа, сколько это будет стоить и как рассчитать. Также мы предоставим пошаговую инструкцию с описанием каждого этапа.

Выкуп земельного участка: когда это возможно

Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

Читайте также:  Виза в Словакию для россиян: тип, стоимость

Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

  1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
  2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
  3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
  4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли. Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.

Что касается способа покупки, то их 2:

  1. Через аукцион, участвуя в торгах.
  2. Без проведения торгов.

Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

  • Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
  • Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
  • На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
  • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

Не откладывайте возникшие вопросы! Напишите нашему юристу в чат справа и получите подробную консультацию исходя из вашей ситуации абсолютно бесплатно.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Подача заявления

Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

В заявлении указывается:

  1. Наименование органа власти.
  2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
  3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
  4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
  5. Цель использования ЗУ.

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.


Документы

К заявлению полагается предоставить следующие документы:

  1. Копия паспорта заявителя.
  2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
  3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
  4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

  1. Копия паспорта представителя.
  2. Доверенность.
  3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
  4. Копия устава.

Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

Ответ

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

  1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
  2. В заявлении допущены ошибки.
  3. Не предоставлены соответствующие документы.
  4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
  5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
  6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
  7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
  8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

  • досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
  • судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.


Заключение договора

После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

Выкупная стоимость ЗУ

Государственная земля всегда привлекательнее для покупки. Это связано не только с юридической чистотой участка, но и с его ценой. Как правило такие земли на порядок дешевле, чем у частников.

В настоящее время возможен выкуп земли по кадастровой стоимости (КС), ниже ее или по результатам аукционов. Последнее не требует подробного описания. Поскольку цену за участок назначает сам покупатель.

Что касается выкупа по цене ниже КС, то законом установлено:

  1. 50 % от КС для инвалидов и пенсионеров.
  2. От 20 % до 60% для арендаторов выкупаемых ЗУ.
  3. 80 % для выкупа с изменением категории или назначения ЗУ.

Для граждан, которые пользовались ЗУ более 10 лет, и которые имеют в собственности кап. строения на выкупаемом участке стоимость может быть снижена до 2,5 %.

Судебная практика

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

Выкуп арендуемого земельного участка: как оформить в собственность

Последние изменения: Январь 2020

С течением времени собственников частной недвижимости начинает интересовать выкуп земельного участка из аренды в собственность. Массовый перевод недвижимости в частную собственность долгое время был доступен только при приватизации жилых объектов, квартир, зданий, не распространяясь на земельные участки, занятые под постройки. Вопрос решался за счет предоставления участков на условиях длительной аренды или бессрочного пользования. Проблема, как оформить в собственность арендованный ЗУ, коснулась и тех случаев, когда средств для покупки надела недостаточно, вынуждая обращаться к аренде.

Процесс перевода земель регулируется множеством законодательных актов и норм, применяемых в зависимости от конкретных обстоятельств.

Ссылки на законодательство

Основным законом, применяемым в отношении всех сделок с землей, является Земельный Кодекс. Помимо него, порядок выкупа регулируют следующие акты:

  1. ФЗ №212 с 30 октября 2007 года регулирует объединение построенных объектов с землей перед домом и под ним в единую недвижимость. Согласно положений закона, допускается оформление земли под домом после проведения приватизации и последующего выкупа, либо использовать территории на правах бессрочной аренды.
  2. Ответственность за нарушение порядка переоформления земель устанавливается на основании КоАП РФ (п.34 ст.7) с назначение штрафных санкций.
  3. Длительность арендного срока без применения выкупа регламентируется положениями ГК РФ. Определение временного отрезка позволит прекратить договор, если заинтересованные лица не намерены продлевать, но и не отказываются от аренды.
  4. Ст. 606 ГК РФ определяет требования к договору аренды земли, порядок оплаты, возможность дальнейшего выкупа.

N 212-ФЗ 24.07.2007 (140,7 KiB, 203 hits)

Ст. 606 ГК РФ (19,4 KiB, 974 hits)

Причины для перевода в частную собственность

Вопрос переоформления прав на арендованный участок решается одним из трех способов:

    Право на пожизненное владение с возможностью передачи по наследству. Оформление договора бессрочного пользования. На основании положений закона осуществляется перевод в собственность арендованного по договору участка.

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Заниматься выкупом участка владельцев частных домов убеждают следующие мотивы:

    После переоформления землевладелец получает законное право на передачу земель в аренду и извлечение прибыли из арендной платы. Использование личного надела в качестве объекта залога, если требуется получить крупную сумму в банке. В качестве частной собственности земля может являться предметом договорных отношений при продаже или безвозмездной передаче в дар в пользу третьих лиц.

Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.

В случае отсутствия построек на арендуемой территории выкуп происходит через проведение торгов, так как приоритетное право утрачивается.

Описание процесса

Чтобы оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность, арендатору предстоит пройти несколько этапов, связанных с согласованием процесса, получением разрешений, сбором справок:

    Составляется договор с внесением определенной суммы в качестве авансового платежа. Проводят мероприятия по оформлению кадастровой стоимостиземли. Уполномоченный официальный орган выносит решение о возможности подписания договора купли-продажи. Заключение сделки происходит с привлечением услуг нотариуса. Готовится государственный акт о передаче выкупленной земли в личную собственность.

Первичный набор бумаг при обращении в местную администрацию представлен:

    заявлением, в котором арендатор сообщает о том, что намерен выкупить занятую землю; арендным договором; планом участка, подготовленным кадастровой службой; документами арендатора (гражданским паспортом или иными документами арендующей стороны).

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

В случае игнорирования заявления арендатора или затягивания ответа со стороны муниципальных властей, арендатор вправе подать иск на собственника земли, требуя проведения выкупа на законных основаниях. Стоимость участка при судебном разбирательстве будет утверждена на основании сведений от независимого эксперта.

Читайте также:  Куда обращаться за получением австрийского гражданства в 2020 году

Получив необходимые документы, арендатор может приступить к регистрации надела в личное владение. Цена, определяемая при выкупе, не может превышать кадастровую стоимость.

Особенности переоформление земель из муниципального фонда

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

  1. Аренда оформлялась на 6 лет с целью ведения подсобного хозяйства, 5 лет аренды уже прошло.
  2. Земля была выделена на 6-летний период для возведения объекта недвижимости или организации подсобного хозяйства, на правах безвозмездного пользования. Основанием для бесплатной приватизации станет строгое соблюдение ограничений в назначении земель. Кроме того, сам арендатор должен являться сотрудником минобразования.
  3. При воспитании в семье трех и более детей.
  4. Иные законные основания, определяемые согласно ЗК РФ.

При переоформлении земель из муниципальной собственности следует учитывать некоторые особенности:

    Получить землю без торгов можно только при аренде земли под ИЖС или ЛПХ, в пределах территорий для садоводства, дачи, фермерских хозяйств. При выделении в собственность земель для организации огородничества, сенокосов, при условии соблюдения границ поселения. Цена приобретения привязана к кадастровой стоимости, а не рыночным расценкам и чаще всего устанавливается в виде определенного процента от нее. Арендный договор должен действовать не менее 3 лет, а заявление подается до истечения действия договора с арендодателем. Положения арендного соглашения должны соблюдаться арендатором.

Для земель, относимых к категории сельскохозяйственных территорий, цена выкупа соотносится со стоимостью по кадастру, без применения понижающего процента, однако на региональном уровне могут действовать иные нормативы.

Государственная регистрация

Переоформление будет считаться законным, если будут соблюдены следующие требования:

    в тексте договора с арендодателем не содержится пункта, запрещающего переоформление в собственность через выкуп; на рассматриваемом участке расположен возведенный силами арендатора и оформленный в собственность объект недвижимости.

После того, как заключен договор о приобретении земли, дальнейшая процедура требует фиксации прав нового собственника в Росреестре.

Для госрегистрации, помимо личных документов будущего владельца, потребуется следующий перечень бумаг:

    договор о покупке земельного надела; заявление о переоформлении участка на нового хозяина; платежный документ, подтверждающий внесений средств за участок и оплату пошлины; местный законодательный акт, постановление муниципалитета, разрешающее передать объект в собственность арендатора; кадастровые документы, утверждающие стоимость участка по Кадастру, на основании которой определялась цена сделки.

На внесение новой регистрационной записи отводится около 30 дней, по истечении которых бывший арендатор получает новые свидетельства на землю в качестве личной собственности.

Постепенно время арендованных земель уходит в прошлое, а новые объекты недвижимости все чаще приобретаются или возводятся на оформленной в частное владение земле. Выкуп надела из аренды дает гораздо большие полномочия по сравнению с обычной арендой, позволяя в дальнейшем распоряжаться объектом без необходимости получения разрешений и без риска утраты права пользования.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Оформление земли из аренды в собственность: как выкупить участок у государства и сколько это будет стоить?

Многие предприниматели привыкли арендовать землю у государства или муниципалитета для ведения хозяйственной деятельности. Но надел можно выкупить и стать его полноправным собственником. Причем, не придется оплачивать полную рыночную или кадастровую цену недвижимого объекта. Важно понимать, как осуществляется и сколько стоит выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году.

  • 1 Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?
  • 2 У кого преимущественное право выкупа?
  • 3 Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации
  • 4 Список необходимых документов и образец заявления
  • 5 Как оформить право собственности?
  • 6 Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?

В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.

Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.

Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:

  • пользование наделом в течение длительного времени;
  • наличие арендного договора;
  • наследуемое пожизненное владение участком.

Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела. Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.

Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.

Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех. Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.

Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.

У кого преимущественное право выкупа?

В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.

Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2008 года, реализуется оно при таких условиях:

  • арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
  • нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
  • участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.

Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.

Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.

Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.

Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации

Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.

Порядок выкупа арендованной земли:

  1. подготовить необходимый пакет документов;
  2. обратиться в районную администрацию с заявлением и комплектом бумаг;
  3. вызвать кадастрового инженера для проведения межевания участка;
  4. провести согласование границ земельного надела с соседями;
  5. получить в администрации постановление, утверждающее передачу земли. В этом документе будет указана стоимость участка, оплатив которую, арендатор сможет получить право собственности на недвижимое имущество;
  6. заключить с арендодателем договор купли-продажи надела в простой форме;
  7. оплатить сумму выкупа;
  8. обратиться в Росреестр для регистрации заключенной сделки и оформления права собственности на надел;
  9. получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения участком.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов и образец заявления

Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.

Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:

  • договор аренды земли;
  • кадастровый паспорт или выписку из него (можно взять в Росреестре либо Многофункциональном центре);
  • план участка.

После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:

  • заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
  • чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
  • договор купли-продажи;
  • постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
  • бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.

При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

Как оформить право собственности?

Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Алгоритм действий приведен ниже:

  1. подготовить необходимый пакет документов;
  2. посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
  3. получить квитанцию на оплату госпошлины;
  4. перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
  5. чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
  6. получить расписку о приеме документов;
  7. дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН;
  8. получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на участок.

Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.

Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.

Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:

  • заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 5000 до 10000 рублей;
  • регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.

Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как происходит выкуп земельного участка из муниципальной собственности

Каждый человек мечтает иметь в собственности недвижимость. При этом предпочтения отдаются строениям, расположенным за городом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если здание уже построено, то собственник может произвести выкуп надела под ним. Это предусматривается при владении участком государственными и муниципальными органами. Такие меры необходимы для нескольких процедур.

Земля, оформленная в собственность, может быть использована в качестве залога при оформлении кредита. Также, вложив в участок, человек может сохранить собственные активы. При этом владелец получает право распоряжаться наделом без согласования с государственными органами.

Все территории имеют определенную стоимость. Важно знать, как формируется выкупная цена земельного участка из муниципальной собственности в 2020 году, а также ознакомиться с основными этапами процедуры приобретения надела.

Главные особенности

Перераспределение земельного участка из муниципальной собственности при выкупе происходит при наличии законных оснований. Они предоставляются не всем гражданам. Поэтому необходимо заранее выяснить, имеет ли человек право на выкуп надела.

Отражение в законе

В январе 2020 года был издан новый федеральный закон №251. Он отражает необходимость регистрации земельного надела в ходе внесения сведений о нем в ЕГРП. При несвоевременном указании данных о собственнике в реестре, земля может считаться муниципальной и реализуется.

Земля становится муниципальной собственностью. Поэтому для многих становится актуальным вопрос, как вернуть территории в прежнее владение. Ориентироваться в данном случае придется на нормы Земельного и Гражданского кодексов РФ.

При выкупе совершаются определенные юридические процедуры. В ходе них права на надел передаются от прежнего собственника новому.

Новые нормативы предусматривают некоторые особенности оформления и регистрации прав собственности. Также на федеральном уровне были изменены цены на участки. Они определяются в процентном соотношении не от рыночной, а от кадастровой стоимости. Последняя оказывается значительно ниже.

Образец выписки из ЕГРП

Что гласит закон о бесплатном межевании земельных участков в 2020 году — читайте далее.

Кто имеет на это право

Приобретение участков земли из собственности муниципалитета или государства может быть проведено любым гражданином РФ. Таковым может стать как юридическое, так и физическое лицо. Но при этом особенности заключаются в реализации прав собственности.

Выделяют несколько основных категорий граждан, для которых доступна данная процедура:

  • Участок может находиться в собственности муниципального органа. Но при этом на нем нередко располагаются строения, являющиеся частными. В этом случае аренда предусматривает возможность дальнейшего выкупа надела. При расчете определяется выкупная стоимость, которая не может превышать кадастровую.
  • Право покупки имеется у гражданина, который может использовать надел на постоянной бессрочной основе.
  • Земельный участок передается по праву собственникам, имеющим квартиры в многоквартирном доме. Процедура проводится на бесплатной основе, если территория была ранее поставлена на кадастровый учет.
  • Предоставление права выкупа производится гражданам, которые получили наделы до 30 октября 2001 года.
Читайте также:  Туристическая виза в Италию – Как получить туристическую визу в Италию

Условия реализации

Порядок реализации права на выкуп арендуемой земли отражается в статье 4 ФЗ №159. В соответствии с документом органы, осуществляющие государственный контроль или муниципальное самоуправление, должны внести предложение о приобретении надела арендатору.

Выделяют некоторые особенности преимущественного права на выкуп сельскохозяйственных земель:

  • Передача прав осуществляется после внесения выкупной цены за участок арендатором.
  • При качественном исполнении обязанностей, арендатор может в первую очередь рассчитывать на приобретение надела.
  • Без торгов и по сниженной стоимости участки передаются сельскохозяйственным организациям и КФХ. Отдельно выделяются те учреждения, которые имеют право постоянного бессрочного пользования и наследуемого владения.
  • Если речь идет о долевом владении, то преимущество имеется у собственников других долей. Право на покупку исключается, если организуются торги для реализации надела или земля имеет на себе построенное здание.
  • При наличии строения на участке, которое принадлежит гражданину, выделяется не преимущественное, а исключительное право на покупку. Если имеется несколько объектов, надел может быть продан в общую долевую собственность.

Что важно иметь ввиду

При оформлении выкупа земельного надела производится передача прав собственности на имущество от одного владельца другому. В качестве одной из сторон может быть привлечены органы местного самоуправления. Важно помнить о некоторых условиях, которые были введены новыми законодательными нормами.

Они касаются выкупа земель сельскохозяйственного назначения:

  • территория должна быть передана в соответствии с договором аренды на срок не менее трех лет;
  • если гражданин не хочет участвовать в торгах, обратиться ему необходимо до момента окончания срока аренды;
  • важно, чтобы соблюдались все условия договора аренды.

Некоторые субъекты РФ разработали особенные условия выкупа для арендаторов таких наделов. Если гражданин использует территории на протяжении 10–15 лет, то передача осуществляется по низкой стоимости или на бесплатной основе.

Обязательные требования

Для участия в процедуре потребуется собрать определенные документы. Также важно заранее выяснить стоимость надела и другие финансовые требования. В некоторых случаях участки гражданам предоставляются на бесплатной основе.

Документы, стоимость, пошлина и прочие нюансы

Перед тем, как подавать документ на выкуп земли, необходимо составить заявление по установленной форме.

Помимо этого потребуется собрать полный пакет бумаг, в который входят:

  • паспорт для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельство о регистрации при обращении юрлица;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт на участок.

Заявление при отсутствии единого бланка составляется произвольно. В нем отражаются основные сведения о лице и желание приобрести участок у администрации. Документ должен содержать дату составления и быть заверен подписью.

Государственная пошлина оплачивается в момент покупки. Если надел стоит более миллиона рублей, потребуется внести около 10 тысяч. При меньшей стоимости размер платы определяется в процентном соотношении.

Стоимость надела определяется в соответствии с кадастровой ценой. Последняя устанавливается в зависимости от региона и расположения участка. Обычно она формируется на уровне 60% от кадастровой.

Иногда граждане хотят сменить целевое назначение участка. В этом случае внести нужно будет не менее 80% от стоимости.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Возможности и ограничения

Выкупить земли может любое физическое и юридическое лицо. Но выделяют ситуации, когда передать право собственности на участок невозможно.

Эта норма касается земель:

  • изъятых из оборота;
  • ограниченных в обороте;
  • запрещенных для приватизации;
  • зарезервированных государственными и муниципальными органами.

При проживании в городе с населением более трех миллионов человек, предусматривается запрет на строительство и реконструкцию объектов недвижимости. При этом владелец может обратиться в местные органы самоуправления для его снятия.

Основания для бесплатного получения

Выделяют некоторые категории участков, которые можно получить на бесплатной основе.

Это предусматривается для территорий:

  • которые были предварительно развиты арендатором;
  • содержащими объекты религиозной направленности;
  • выделенных из общих участков дачного товарищества;
  • использованных гражданином на протяжении пяти и более лет на безвозмездной основе;
  • отведенных для выдачи многодетным семьям.

Некоторые регионы в последнем случае проверяют постановку на учет семьи в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Иногда органы местного самоуправления выносят неправомерный отказ в бесплатной выдаче. Гражданину потребуется отстаивать собственные права в судебных органах.

Инструкция по выкупу земельного участка из муниципальной собственности

Для оформления в собственность участка, который был выкуплен, необходимо соблюдать определенный алгоритм:

  1. Гражданин с удостоверением личности должен обратиться в органы местного самоуправления. Также важно взять с собой кадастровый паспорт на надел, договор аренды и схему участка.
  2. В Федеральном органе картографии выдается выписка из государственного кадастра после постановки на учет. Предварительно проводится процедура межевания, согласования границ.
  3. Муниципалитет выносит решение относительно выдачи надела гражданину на основании предоставленных документов. В бумаге отражается цена участка для выкупа.
  4. Когда счет будет оплачен, составляется заявление на проведение государственной регистрации сделки.
  5. Через месяц на руки гражданину выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на участок земли.

Эта инструкция предусматривается при платном получении надела. Если проводится приватизация, то алгоритм меняется.

Судебная практика

Как показывает судебная практика, приобрести участок земли с объектом незавершенного строительства не получится. Это обусловлено тем, что такие земли передаются в пользование в соответствии с пунктом первым статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Выкупить землю из муниципальной собственности не представляет труда. Важно, чтобы у человека в наличии были все требуемые документы.

Далее мы расскажем, как узнать вид разрешенного использования земельного участка.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность — читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура выкупа арендованного земельного участка в личную собственность

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2020 году возможен при соблюдении определённых условий и обязательной регистрации собственности юридического и физического лица.

Правовые нормы закона

Процедура оформления арендованного земельного участка имеет немалое число нюансов и регламентируется действующим законодательством (статья 39.18, 39.19, 39.20 ЗК РФ). Данные положения позволяют осуществить процесс согласно всем правовым нормам закона.

Аренда земельного участка подразумевает временное пользование наделом. При этом арендатор не имеет права проводить какие-либо работы на указанной площади без согласования с владельцем собственности.

Способы оформления земли в личную собственность

В зависимости от наличия различных факторов выделяют четыре способа выкупа земли в личную собственность:

  1. Бесплатное получение процедуры предназначено для льготной категории граждан;
  2. Выкуп арендованного надела у государства;
  3. Административная процедура, которая осуществляется посредством торга или аукциона;
  4. Возбуждение судебного делопроизводства в случае окончания договора аренды.

Вышеуказанные способы оформления земельного участка имеют различные алгоритмы, так как получение соответствующего результата зависит от соблюдения всех прописанных условий осуществления процедуры.

Арендованный земельный участок

Земельный участок в аренде с наличием постройки на указанной площади подразумевает возможность его последующего выкупа при осуществлении определённых действий. Осуществление процедуры значительно упрощается при наличии документов, указывающих на законность постройки.

В данном случае важно соблюдение нижеприведённых условий:

  • Официальное оформление дома с установленным фактом длительного использования земельного участка;
  • Дом используют по назначению для постоянного проживания;
  • Наличие законного права о неограниченном пользовании арендуемого участка

Если соблюдены данные требования, то владелец недвижимости обладает правом выкупа соответствующего земельного участка.

Условия для осуществления процедуры

Для выкупа земельной собственности необходимо соблюсти ряд определённых условий, которые подробно рассмотрены в нижеприведённом списке:

  • Построение на указанном участке жилого дома введённого впоследствии в эксплуатацию и оформленного по всем нормам закона;
  • Построение частной собственности на соответствующем земельном участке (дом, дача, хозяйственные помещения);
  • Нахождение в составе дачного кооператива или садового сообщества позволяет оформить процедуру по упрощённой схеме в установленные сроки до 31.12.2020 года.

При оформлении документации важно понимать, что арендованное имущество подлежит обладанию, но не даёт право постоянного владения.

Право на осуществление выкупа

Для осуществления процедуры выкупа земельного участка в личную собственность действующее законодательство предусматривает следующие требования:

  • Возведение на арендованном участке жилого дома с незавершённым строительством;
  • Получение земли для временного использования при ведении сельскохозяйственной деятельности;
  • Использование земельного участка для комплексного освоения.

Статья 39 ЗК РФ предусматривает выкуп земельного участка по условию фиксированной стоимости в сравнении с проведением аукциона.

Осуществление процедуры обязательно при выполнении таких условий:

  • Срок аренды составляет не менее 3 лет;
  • Приобретение возможно при условии наличия подписанного арендного договора;
  • Наличие на указанной территории недвижимых объектов;
  • Обязательное продление соглашения минимум за 24 часа до окончания действия договора.

Инструкция по оформлению процедуры

Процедура выкупа земельного участка в личную собственность имеет определённый алгоритм, так как последовательное осуществление нижеуказанных действий позволит получить необходимый документ в короткие сроки, предусмотренные действующим законодательством.

  1. Проведение границ межевания, которое осуществляется геодезистом. На бесплатную процедуру есть порядок очереди (около полугода ожидания), поэтому предпочтительно обратиться в частную фирму и в короткие сроки получить необходимый документ. Процесс измерения имеет такую последовательность:
  • Проведение подготовительных работ и оценка их стоимости;
  • Создание технического проекта;
  • Уведомление заинтересованных сторон (соседи, другие претенденты на участок);
  • Установление межевых разделительных знаков;
  • Определение площади и составление межевого плана.

После измерения всех данных специалист выдаёт соответствующий акт с подписями обеих сторон, свидетельствующий об официальном межевании указанной площади.

  1. Получение кадастрового паспорта для дальнейшего оформления процедуры выкупа. В качестве подтверждающего документа выдают свидетельство с оценкой указанного земельного надела.

Документы для оформления кадастрового учёта:

  • Удостоверение личности (паспорт) или же доверенность. заверенная нотариусом;
  • План о межевании границ земельного участка;
  • Квитанция об оплате пошлины назначенной государством.

Паспорт оформляют после заполнения заявления и приложения всех необходимых документов. Рассмотрение документов осуществляется на протяжении 14 дней, а после, участок получает соответствующий номер для регистрации в Росреестре.

  1. Процесс установления главы об отчуждении муниципального земельного участка соответствующей организацией. Для данной процедуры необходимы такие документы:
  • Правильно составленное заявление о передаче в личную собственность арендованного участка;
  • Предоставление выписки из паспорта с кадастровыми характеристиками;
  • Квитанция по проведённому платежу.

После получения необходимого документа можно оформлять договор о купле и продаже или же передаче земельного участка. Данные бумаги позволяют в дальнейшем получить регистрационное свидетельство о праве собственности.

  1. Получение регистрации на право собственности. Процедура осуществляется в Росреестре и требует предоставления определённого пакета документов:
  • Заявление по установленному образцу с указанием необходимых данных (основные данные о заявителе, адрес, кадастровый номер, право владения земельным участком, акт отчуждения муниципальной собственности, возможная информация об обременении или ограничении);
  • Административное постановление;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

Готовый документ выдают в Федеральной регистрационной службе, а решение по присвоению бумаги принимают на протяжении 14 дней.

Когда можно осуществить выкуп

Выкуп земельного участка возможен при соблюдении вышеописанных условий, так как если владелец участка не имеет договора аренды, то данная процедура считается неправомерной в рамках закона при проведении аукциона или покупке по фиксированной стоимости.

Для осуществления процедуры необходима предварительная подготовка документов с учётом всех особенностей оформления. Лучше всего рассмотреть всевозможные варианты по получению необходимого регистрационного свидетельства на право собственности в соответствии с индивидуальными обстоятельствами дела.

Процедура покупки арендованного участка и перечень необходимых документов

Процедура выкупа арендованного земельного участка осуществляется при обращении в местные органы самоуправления с предоставлением пакета соответствующих документов:

  • Заявление со всеми необходимыми реквизитами;
  • Удостоверение личности (паспорт) при подаче заявке от физического лица;
  • Регистрационное свидетельство от юридической организации;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Паспорт с кадастровым учётом.

При составлении заявления в документе необходимо указать следующие данные:

  • Данные заявителя (фамилия, имя, отчество, серия, номер паспорт, почтовый адрес);
  • Указание просьбы о проведении процедуры;
  • Информация о земельном участке (номер кадастрового учёта, адрес месторасположения);
  • Установление даты заполнения документа и подписи с расшифровкой фамилии.

Процесс выкупа земельного участка проводят в несколько этапов:

  • Установление границ земельного участка;
  • Получение кадастровой выписки;
  • Ожидание рассмотрения поданной заявки;
  • Получение решения по возможности осуществления процедуры;
  • Подписание соглашения после оплаты всех необходимых государственных пошлин;
  • Выдача документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.

Стоимость выкупа и возможное получение отказа

Стоимость выкупа зависит от расположения земельного участка и региона страны. В среднем цена составляет около 60% от кадастровой стоимости. При изменении федерального назначения сумма возрастает до 80%.

Размер государственной пошлины также зависит от стоимости земельного надела. При сумме свыше одного миллиона рублей в казну государства необходимо заплатить 10000 тысяч рублей. Во время оформления необходимо учитывать условия, при которых выкуп участка невозможен:

  • Изъятие или ограничение в обороте земельного надела;
  • Исключение возможной приватизации;
  • Резервация участка местными органами самоуправления.

Земельные участки, не подлежащие выкупу

Действующее законодательство предусматривает некоторые ограничения по переводу арендованной земли в собственность:

  • Участки, предназначенные для муниципальных и железнодорожных учреждений;
  • Наделы в зоне отчуждения (аэропорт, морской, речной порт, железнодорожное и автомобильное сообщение);
  • Территория, заражённая опасными химическими веществами, которые угрожают здоровью человека;
  • Общественные зоны отдыха (парк, городской сад);
  • Территории, обозначенные для министерства Обороны;
  • Земли на территории заповедников.

Видео

Добавить комментарий