Что такое Центр согласования перепланировок в 2020 году

Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2020 году. Список правок на сайте Prav.io

  • Перепланировка квартиры: правила нормы
  • Правила перепланировка квартиры 2020
  • Основные правила перепланировки в 2020 году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2020 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Собственникам столичного жилья, желающим внести какие-либо корректировки в изначальный план жилого помещения необходимо помнить о том, что любые ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры в 2020 году допускаются только после согласования проекта в соответствующих административных органах. При этом соблюдение правил и норм при осуществлении переустройства позволит не только избежать аварийных ситуаций, но и убережет владельца недвижимости от проблем с законом и излишних финансовых затрат.

Основные правила оформления перепланировки жилых помещений

По закону любое изменение планировки жилого либо нежилого помещения по сравнению с документацией, представленной в БТИ нуждается в согласовании в компетентных инстанциях.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как сделать законную перепланировку в квартире и не получить штраф в 2020 году?

Вас интересует ответ на вопрос — «как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?», давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону — на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры — это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания — это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций. Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство — документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие — конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент. Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

Перепланировка квартиры в 2020 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Читайте также:  Проверка брони авиабилета 2020

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

    Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

    Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

    Работы, которые можно делать без разрешения

    Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

    Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

    Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

    • перегородки внутри квартиры остаются на месте;
    • дверные и оконные проемы остаются на месте;
    • сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
    • конструкция пола не меняется;
    • сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.


    На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

    Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

    • замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
    • прокладка новых труб для санузла;
    • выравнивание стен под покраску или под обои;
    • установка новых дверей;
    • замена окон;
    • замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
    • отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

    Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

    Работы, которые на практике можно не согласовывать

    Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

    Речь идет вот об этих работах:

    • устройство встроенного шкафа;
    • демонтаж встроенного шкафа;
    • устройство остекления балкона;
    • демонтаж остекления балкона.

    Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

    При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

    Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

    Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.


    Так выглядит порожек при входе в санузел.

    Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

    Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

    Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

    В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

    Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

    Работы, которые можно сделать по эскизу

    Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.

    Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро. У нас это стоит от 19 500 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры (посмотреть пример).

    Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 000 рублей.


    Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.

    В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.

    Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:

    • границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
    • несущие стены не затрагиваются;
    • газовая плита не меняется на электрическую;
    • газовая плита на кухне не переносится;
    • не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
    • не сооружается антресоль.

    По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

    Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей.

    Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.

    Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:

    • устроить гардеробную;
    • объединить комнату с гостиной;
    • разделить большой зал на несколько комнат;
    • расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
    • перенести раковину внутри ванной комнаты;
    • заменить старый ламинат на новый паркет.

    Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза.

    Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка. Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту.

    В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.

    Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

    Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

    Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
    поклейка обоев или покраска стенперенос сантехники в ванной или санузлеобъединение санузла
    замена электропроводкиновый дверной проем в ненесущей стенезаливка бетонной стяжки, устройство теплых полов
    замена сантехнических трубзамена двери на арку в ненесущей стенезамена газовой плиты на электрическую
    установка новых дверейобъединение комнат, если сносятся ненесущие перегородкиновые проемы в несущих стенах
    замена оконустановка новых легких перегородокзамена двери на арку в несущей стене

    Похожие статьи

    Порядок согласования перепланировки квартиры

    Принять решение о перепланировке — ответственный шаг, который нужно обдумать: выбрать компанию для подготовки проекта, отложить деньги на ремонт и документы, спланировать работы в квартире с учетом ср.
    Читать дальше

    Регистрация перепланировки помещения в Росреестре

    Если вы делаете ремонт в квартире и это немного больше, чем новые обои на стенах, его приходится согласовывать с Мосжилинспекцией. Все, что связано с изменением размеров комнат, переносом дверей, сану.
    Читать дальше

    Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

    Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах здан.
    Читать дальше

    Как согласовать перепланировку и переустройство в многоквартирном доме в Москве в 2020 году

    Характеристики каждого помещения в МКД определены исходным проектом дома, зафиксированы в технической документации и ЕГРН. Их изменение допускается только в случаях, предусмотренных законом. Для этого могут проводиться перепланировка, переустройство ил реконструкция. Каждый их этих видов работ требует согласования в муниципальных ведомствах.

    Подробная инструкция по согласованию перепланировки в многоквартирном доме, необходимые документы, сроки и стоимости – подробнее в статье.

    До и после перепланировки

    Что такое перепланировка и переустройство

    Согласование перепланировки и переустройства проходит на основании проекта, иных документов. Понятие таких видов работ закреплено в нормах ЖК РФ. Под перепланировкой понимается изменение конфигурации помещения или здания, которое нужно отразить в технической документации. Под переустройство подпадает изменение в инженерных, электрических и иных сетях, изменение мест расположения сантехнического оборудования.

    Проект перепланировки и переустройства будет содержать перечень предстоящих работ, меры безопасности к их проведению. Для согласования таких изменений в характеристиках помещений или здания будут применяться:

    • нормы ЖК РФ (ст. 25-29);
    • нормативные акты федерального уровня (например, в градостроительном кодексе РФ описан процесс согласования реконструкции);
    • Административные регламенты субъектов РФ (на территории столицы такой регламент утвержден Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2012 № 508-ПП);
    • региональные нормативные акты (содержат перечни разрешенных и запрещенных работ, условия их согласования).

    Получить согласования на перепланировку и переустройство обязан собственник. При этом решение о проведении работ должны принять все правообладатели помещения.

    Комментарий специалиста. Путем перепланировки можно провести и перевод квартиры в нежилое помещение. С июня 2019 года эта процедура была существенно усложнена. Еще до прохождения стандартных этапов согласования нужно получить разрешение от владельцев примыкающих квартир (соседи, жильцы помещений выше и ниже переводимого объекта). Согласно ст. 23 ЖК РФ, такое разрешение составляется в произвольной письменной форме. Пока согласие владелец примыкающих помещений не получено, дальнейшие этапы согласований невозможны. Обязать собственников примыкающих квартир дать согласие на перевод в нежилое или обжаловать их отказ невозможно, поэтому придется договариваться. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Чем отличается перепланировка от реконструкции

    Перепланировка и реконструкция проводятся путем строительных работ, однако их перечень существенно отличается. По перепланировку подпадают только работы, не связанные с заменой несущих конструкций или воздействие на них. Понятие реконструкции определено в Градостроительном кодексе РФ, заключается в изменении основных параметров здания – этажности, высоты, объема.

    Вот какие виды работ подпадают под понятия перепланировки и реконструкции:

    • перепланировка – монтаж, замена, заделывание или перенос стен, перегородок, дверных и оконных проемов, перераспределение площади между комнатами, обустройство доп.входа;
    • реконструкция – возведение дополнительного этажа, пристройка к зданию и т.д.

    Ввиду существенных отличий в содержании работ при перепланировке и реконструкции, их согласование также проходит по разным правилам. На перепланировку выдается согласование проекта, тогда как реконструкция проводится на основании разрешения на строительство. Перечень требований в безопасности работ также будет разным, так как реконструкция изначально влечет опасность разрушения здания или ухудшения его прочности.

    Комментарий специалиста. От правильного определения перечня работ зависит соблюдение требований к оформлению проекта, к получению согласований и разрешений. Заказать любую проектную и техническую документацию на перепланировку в многоквартирном доме вы можете в компании “Кадастровая Москва”. Мы обеспечим сопровождение на всех этапах согласований, устраним проблемы и сложности для проведения строительных работ. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Регламенты по проведению согласований перепланировки

    Общие требования к согласованию перепланировки в МКД определены Жилищным кодексом. Эти правила конкретизируются нормативными актами субъектов РФ и городов федерального значения. Например, для согласования работ на территории Москвы нужно учитывать Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. Этим документом утвержден Административный регламент оказания услуг по организации переустройства и перепланировки на территории Москвы.

    Чем отличается согласование в квартире и нежилом помещении

    Для квартир и нежилых помещений в МКД процесс согласования перепланировки в 2019 году проходит практически одинаково:

    • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
    • если нежилое помещение меняет функциональные характеристики или будет задействовано для открытия бизнеса, нужно получать санитарно-эпидемиологическое заключение;
    • если работы связаны с изменением общедомового имущества или затрагивают придомовую территорию, нужно получить согласие собственников МКД (для этого проводится собрание);
    • проект, техзаключение и иные документы нужно подать в уполномоченный муниципальный орган (в Москве таким ведомством является Мосжилинспекция);
    • на основании полученного согласования можно проводить работы в строгом соответствии с проектом;
    • после завершения работ нужно получить акт приемочной комиссии, заказать технический план у кадастрового инженера;
    • финальным этапом согласования будет кадастровый учет в Росреестре, после чего собственник получит выписку ЕГРН.

    Для помещений в нежилых зданиях большинство согласований не требуется. Работы можно проводить на основании проекта, утвержденного проектировщиком и заказчиком, техзаключения. Итоговый этап согласований всегда совпадает, так как нужно внести обновленные данные в ЕГРН.

    Комментарий специалиста. Еще одним направлением согласования могут быть фасадные работы. В Москве их нужно согласовать с МосКомАрхитектуры. Если вам нужно получить проект на фасадные работы, обращайтесь в компанию “Кадастровая Москва”. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Необходимые документы для согласования

    Все согласования осуществляются на основании представленных документов. Так как проводить строительные работы может только собственник, ему нужно иметь правоустанавливающие документы, согласие остальных владельцев помещения в МКД. Ниже разберем требования к наиболее важным необходимым документам, по которым будет выдаваться разрешение на перепланировку.

    Выписка ЕГРН, документы БТИ не старше 5 лет

    Основным правоустанавливающим документов в 2019 году является выписка ЕГРН. Она выдается при первичной регистрации права собственности, при совершении последующих сделок. Если вы проживаете в квартире по соцнайму, получить выписку ЕГРН и принять решение о перепланировке можно только после приватизации. Если у вас собственная квартира, ранее не проходившая кадастровый учет, выписку ЕГРН вы получите на основании технического плана.

    При согласованиях в Москве нужно обращаться в учреждения МосГорБТИ, хотя эти органы утратили большинство полномочий еще с 2013 года. Однако Постановление Правительства Москвы № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта.

    Кроме технического паспорта Постановление № 106-ПП предусматривает выдачу и иных документов для перепланировки – справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок выдачи указанных документов не должен превышать пяти лет.

    Комментарий специалиста. Технический план, который понадобиться при обращении в Росреестр, нужно получить не в БТИ, а у кадастрового инженера. Только эти специалисты обладают полномочиями по обследования объектов и определения их кадастровых сведений. В компании “Кадастровая Москва” работают опытные и квалифицированные инженеры, что устранит любые проблемы при согласованиях. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Выписка из ЕГРН с обременением в виде аренды

    Проект перепланировки, техническое заключение

    Основным документом при согласовании перепланировки в МКД является проект. Этот документ можно получить только у проектной организации, состоящей в СРО. В содержании проекта отражаются следующие данные:

    • общие исходные сведения о квартире или нежилом помещении;
    • техническое задание;
    • пояснительная записка, в которой проектировщик подтвердит возможность перепланировки;
    • архитектурно-строительные, инженерные, фасадные решения, т.е. перечень изменений и видов работ;
    • графические материалы – чертежи, схемы, фототаблицы и фотомонтаж фасада, помещений;
    • перечень требований к обеспечению безопасности работ, характеристикам стройматериалов.

    В проекте должны быть указаны характеристик помещения, которые будут получены по итогам выполнения работ. Если подрядчик соблюдет все требования проекта, проблем с принятием работ не возникнет.

    На территории Москвы оформляется и еще один документ, связанный с проектированием – техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если предстоящие работы не связаны с изменением таких конструкций, техзаключение сможет выдать проектная организация. Для этого будет проведено обследование помещения и несущих конструкций, сделаны расчеты предельно допустимых нагрузок.

    Если затронуты несущие – заключения от автора дома

    Если проект предусматривает воздействие на несущие конструкции МКД, техническое заключение вправе выдавать только автор исходного проекта здания. Если это невозможно, провести обследование и выдать документ может организация, уполномоченная Мосжилинспекцией – ГБУ “Экспертный центр”. После заключения договора и оплаты услуг, будет проведено обследование несущих конструкций здания. Получив проект и положительное техзаключение, можно приступать к дальнейшим согласованиям.

    Алгоритм согласования

    В ходе согласований будет проверяться, соответствует ли проект и предстоящие работы нормативным актам, правилам санитарной и пожарной безопасности. Разберем основные этапы согласований перепланировки в МКД на 2019 год.

    Получение заключения санитарной экспертизы и акта от Роспотребнадзора

    Через ФГУЗ Центр санитарии и гигиены (СЭС) необходимо получить санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ). Этот документ подтвердит, что все работы по проекту отвечают санитарным эпидемиологическим и гигиеническим нормативам. Если перепланировка проводится с изменением целевого назначения и функциональных характеристик, нужно получить акт Роспотребнадзора. Например, это требуется при переводе квартиры в нежилое помещение.

    Образец плана БТИ с красными линиями

    Согласования в МосЖилИнспекции

    Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку, документация подается в Мосжилинспекцию. Это ведомство проверяет проект, техзаключение, правоустанавливающие документы, технический паспорт. Если все требования закона соблюдены, согласование пройдет не позднее 45 дней. Муниципальная услуга по согласованию перепланировки является бесплатной. После получения согласия можно заключить договор с подрядчиком, приступать к строительным работам.

    Регистрация перепланировки в МосГорБТИ и Росреестре

    После завершения работ нужно подать уведомление в Мосжилинспекцию, получить акт приемочной комиссии. С этим документом нужно пройти заключительные согласования:

    • обратиться в учреждение БТИ для технической инвентаризации и внесения изменений в паспорт здания (это требование содержится в Постановлении Правительства Москвы № 106-ПП);
    • подать заявку кадастровому инженеру, заключить подрядный договор для обследования объекта и оформления технического плана;
    • с актом и техпланом нужно обратиться в Росреестр, пройти кадастровый учет.

    Образец технического плана:

    Выписка ЕГРН, выданная в Росреестре или ИФЦ, подтвердит успешное завершение согласований для перепланировки в МКД.

    Комментарий специалиста. Если проводились работы на фасаде здания, в перечень необходимой документации для Москвы будет ходить колористический паспорт. Этот документ оформляется при изменении цветовых решений фасада, однако в Росреестр его представлять не нужно. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Образец плана БТИ с красными линиями

    Штрафы при незаконной перепланировке в 2020 году

    При проведении работ без согласований, либо при отступлении от проекта, владельцу помещения грозят меры ответственности:

    • за самовольную перепланировку в МКД наступает ответственность по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ – штраф составит от 2 до 2.5 тыс. руб.;
    • с виновных лиц будут взысканы затраты на устранение нарушений, восстановление несущих конструкций и элементов здания;
    • владельца могут обязать восстановить исходное состояние помещения (этого можно избежать, если узаконить перепланировку).

    При незаконной перепланировке в столице ответственность будет наступать по Закону г. Москвы от 21.11.2007 № 45. По ст. 9.12 этого акта за отсутствие согласия на перепланировку в нежилом помещении МКД грозит штраф 2-2.5 тыс. руб. (на граждан), от 5 до 50 тыс. руб. (должностные лица), от 300 до 350 тыс. руб. (юридические лица).

    Комментарий специалиста. Обратившись в компанию “Кадастровая Москва” и заказа необходимые документы, вы устраните основания для административной ответственности. Также мы поможем узаконить уже выполненные работы, если вы не обращались для согласования по стандартной процедуре. Подробнее по телефону +7 499 490-45-04 или электронной почте info@технический-план.москва.

    Сложности при согласовании перепланировки

    Так как проектную документацию будут проверять сразу несколько ведомств, могут возникать основания для отказа в согласовании. Выделим наиболее распространенные проблемы:

    • проведение перепланировки без проекта, либо с отступлением от его условий, либо при отсутствии согласования;
    • отсутствие согласия других собственников на перепланировку;
    • выполнение работ, подпадающих под реконструкцию, либо под перечень запретов и ограничений;
    • нарушение требований пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, предусмотренных законом и проектом.

    Получив отказ в согласовании, можно устранить замечания и вновь подать документы, либо обжаловать решение в суде. Специалисты компании “Кадастровая Москва” помогут вам устранить любые сложности при согласовании, обжаловать незаконный и необоснованный отказ.

    Стоимость и цены согласования перепланировки

    Чтобы узнать стоимость и сроки за оформление документов и помощь в их согласовании, вам нужно обратиться на консультацию к нашим специалистам. Цены за согласование и оформление будут зависеть от следующих факторов:

    • характеристик помещения и здания;
    • условий согласования (до или после проведения перепланировки);
    • сроков изготовления документов.

    Стоимость изготовления проектов, техзаключений и технических планов будет определяться по договору. Цена будет зависеть и от перечня предстоящих работ. Например, при проведении дополнительных работ на фасадах цена проекта будет выше. Подавайте заявку в компанию “Кадастровая Москва”, чтобы заказать документы по максимально выгодным ценам!

    Выводы

    Перепланировка заключается с изменением характеристик помещения изи здания. Переустройство затрагивает инженерные коммуникации и оборудование. Для выполнения указанных видов работ нужно подать заявку и заказать проект, получить техническое заключение, представить документы в Мосжилинспекцию. После проведения работ нужно обратиться в БТИ и Росреестр, зафиксировать измененные характеристик в ЕГРН.

    Полный комплекс услуг по изготовлению документации и сопровождению перепланировки вы можете получить в компании “Кадастровая Москва”. мы предлагаем максимально выгодные условия сотрудничества. обеспечим поддержку на всех стадиях согласований.

    Что такое Центр согласования перепланировок

    Перепланировка 2020

    В 2020 году согласование перепланировки квартир и выполнение строительно-монтажных работ регламентируется в соответствии с Постановление Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах от 25.10.2011 №508-ПП, который определяет порядок оформления всей необходимой документации. Если коротко, Постановление допускает проведение косметического ремонта без получения Разрешения, а вот работы например по демонтажу конструкций, организации санузлов в других габаритах или новых, устройству полов, уже требуют получить Распоряжение на перепланировку от Мосжилинспекции перед началом строительных работ.

    Ремонт без разрешения

    Выполняя ремонтные работы в квартире с переустройством или переоборудованием без наличия Разрешения, Вы автоматически становитесь нарушителем и будете привлечены к административной ответственности, согласно действующего законодательства. За самовольную перепланировку жилого или нежилого помещения на сегодня предусмотрен штраф. Для физических лиц составляет от 2020 до 2020 руб (статья 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Юридическим лицам придётся заплатить от 300 до 350 тысяч рублей (статья 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, принятые поправки в 2016г.).

    Повышение штрафов

    Хотим заметить, что стоимость для юридических лиц в 2020 году была увеличена до 300-350 тысяч рублей, для физических лиц остался на прежнем уровне. Сумма в 2020 рублей пока не сильно влияет на стремление собственников квартир согласовывать перепланировки, поэтому Жилищная инспекция предлагает на законодательном уровне увеличить штраф для физических лиц. Сумма в 2020 году для физлиц может быть увеличена до 100 тысяч рублей. Кроме того уплата не освобождает от несогласования выполненных работ, ее узаконить все равно придётся. Если выполненные работы нарушают Нормы и Требования, предстоит вернуть квартиру в первоначальный вид.

    Предписанием определяется срок приведения объекта недвижимости в прежний вид и если оно не будет исполнено, Мосжилинспекция вправе через суд изъять объект недвижимости. При неоплате штрафа, дело передается судебным приставам, а это создает проблемы нарушителю при выезде за границу, получении кредитов и т.п.

    Если не платить

    Некоторые советуют не пускать в квартиру надзорные органы, тогда и штраф с предписанием не дадут. Отвечаем сразу, это не поможет. Будет несколько раз выдано предписание по доступу в квартиру, если владелец помещение не представит к осмотру, по решению суда доступ на объект будет осуществлен совместно с судебными приставами.

    Не нужно бояться что в квартире сделана перепланировка, если проведенные строительные работы на объекте соответствуют действующему законодательству они могут быть приняты по Акту о завершенном переустройстве и тогда все будет считаться узаконенным.

    В связи с этим, рекомендуем не оставлять на потом согласование, выполнять ремонтно- строительные работы только при наличии Разрешения. Не подвергайте себя в будущем к оплате огромных штрафов.

    Похожие статьи

    Как оформить перепланировку

    Согласованная перепланировка подтверждается распорядительными документами, а вот как их получить на конкретный объект, нужно владеть данной информацией. Основные моменты описаны в этой статье. Сначала разберёмся по самому объекту согласования. Если это нежилое помещение, расположенное в отдельно-стоящем нежилом здании, тогда процесс согласования происходит через подразделение БТИ г.Москвы. В данном случае необходимо посетить подразделение БТИ, в соответствии с административным округом… Подробнее >>

    Закон о перепланировке квартир 2020: что изменилось?

    Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

    Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2020 году.

    Основное изменение: начало работ только после согласования

    Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

    В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

    В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

    Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

    Необходимость согласования – все осталось по прежнему

    Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

    Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

    Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

    • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
    • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
    • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
    • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
    • сооружение или демонтаж тамбуров.

    Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

    Старые запреты в обновленном законе

    В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

    Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

    Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

    Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

    Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

    Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

    Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

    Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

    Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

    • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
    • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
    • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
    • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
    • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
    • справка о присвоении объекту официального адреса;
    • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

    Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

    Основные этапы согласования

    Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

    Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

    Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

    Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

    Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

    Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

    Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

    Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

    Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

    Заключение

    Таким образом, нельзя сказать, что в 2020 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

    Добавить комментарий