Получение ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости в 2020 году (новые правила)

Вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости 2020

Некоторых наших соотечественников интересует возможность получения ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости в 2020 году. В этом контексте важно знать, в принципе можно ли получить ВНЖ таким образом, какая недвижимость дает такую возможность, сколько придется потратить и какие документы потребуются. Кроме того, не лишним будет узнать как можно распорядиться таким жильем, и какие права имеет такой иностранец в стране.

Возможно ли получить ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости?

Латвия отнюдь не самая развитая страна в ЕС, но даже они нуждаются в постоянном вливании средств в экономику. Ничего удивительного нет в том, что эта прибалтийское государство готово отблагодарить иностранцев, пополняющих казну налогами и инвестициями, приобретающих недвижимость и дающих рабочие места местных жителям. Потому приобретение недвижимости и инвестиции гарантированный путь к получению ВНЖ в Латвии при условии готовности вложить в эту идею довольно крупную по российским меркам сумму денег.

Главное, учесть некоторые важные аспекты:

  1. существует минимальный порог вложений, который нужно сделать;
  2. придется заплатить безвозвратные пошлины в бюджет страны;
  3. продать сразу приобретенную недвижимость не получится;
  4. ВНЖ выдается временно и лишь потом заменяется на постоянный при сохранении условий, на которых выдавался временный.

Документы

Вид на жительство недвижимость в Латвии обеспечит только при условии подачи в местные иммиграционные органы полного пакета документов, хотя можно и обратиться в консульскую службу. Итак, заявителю потребуется:

  • Анкета на предоставление вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости. Бланк найти в сети довольно затруднительно и не имеет особого смысла. Его можно получить и заполнить непосредственно при подаче документов, либо обратиться к помощи миграционных агентов, которые гарантированно правильно внесут все необходимые сведения.
  • Заграничный паспорт, действительный еще как минимум полгода на момент подачи полного пакета документов.
  • Виза С – шенген или Д класса. Главное, что бы она действовала еще 30 дней с момента подачи документов.
  • Справка об отсутствии у заявителя туберкулеза легких.
  • Полис медицинского страхования не ниже чем стандартный шенгенский на случай необходимости срочного оказания мед. сервиса и возвращения на родину.
  • Фотография 30 на 40 мм. Она может быть цветной, выполненной на светлом фоне. В остальном же требования будут идентичным тем, которые предъявляются к снимкам на шенгенскую визу.
  • Выписка из банка за последние 3 месяца, подтверждающая наличие средств к существованию. Сумма должна быть не менее прожиточного минимума на месяц на каждого члена семьи, который собирается переехать вместе с приобретателем жилья. Допускается выписка из иностранного банка при наличии возможности осуществлять международные платежи банковской картой.
  • Справку о том, что заявитель не судим, не находится в розыске или под следствием для всех лиц старше четырнадцатилетнего возраста. Россиянам не требуется нотариальное заверение справки. Получить ее можно в отделении внутренних дел по месту проживания.
  • Договор приобретения недвижимости в Латвии и подтверждение банковского перевода суммы по нему, как со стороны покупателя и продавца.
  • Документ о рыночной оценке приобретенного объекта недвижимости, если кадастровая его оценка не превышает 80 тысяч евро.
  • Регистрационное удостоверение права собственности на недвижимость.
  • Выписку об отсутствии задолженности по налогам за недвижимость, если она находится в собственности дольше одного налогового периода.

Внимание! Несмотря на сильную напряженность, русский язык в этой стране прекрасно понимают, потому документы подаются как на латвийском, так и русском языках, в прочем английский тоже вполне подойдет.

Сколько придется потратить?

Действительно, покупка недвижимости в Латвии, по сути, равна покупке временного вида на жительство. Приобретаемся недвижимость, должна стоить не менее 250 тысяч евро.

Кроме того придется заплатить государственную пошлину введенную в 2014 году. В 2020 году это 5% от стоимости приобретенной недвижимости. Если недвижимость можно будет продать через несколько лет после получения постоянного вида на жительство или гражданства, то эту пошлину вернуть уже не удастся.
Если говорить об инвестировании, то наиболее распространенные варианты – открытие собственного бизнеса в этой стране, либо вложение в уже работающие предприятия. В обоих случая доход предприятия должен превышать 10 миллионов евро ежегодно при наличии штата более 50 человек.

Внимание! В собственный бизнес придется вложить 150 тысяч евро, для уже существующего достаточно 50 тысяч.

Ведение экономической деятельности всегда предполагает и налогообложение, инвестирование для получения временного вида на жительство не стало исключением. Придется заплатить порядка 10 тысяч евро пошлины.

Преимущества и недостатки получения ВНЖ при покупке недвижимости

Получение латвийского ВНЖ дает своему владельцу целый ряд преимуществ. Среди них:

  1. получение ВНЖ по таким основаниям одним членом семьи дает право на переезд всем прямым родственникам;
  2. возможность перемешаться по всей территории ЕС;
  3. вместе с ВНЖ приобретается место для проживания, которое впоследствии можно сдавать или продать;
  4. возможность пользоваться медициной и образованием на европейском уровне, а даже если именно латвийские учреждения не могут оказать нужных услуг, можно обратиться в соседние, более развитые страны;
  5. возможность подучить ВНЖ без сдачи экзамена по национальному языку и впоследствии разговаривать на русском, особенно учитывая, что его понимают практически 100% населения и говорят более 50%;
  6. возможность впоследствии получить латвийское гражданство;
  7. миграционный кризис не затронул так сильно эту страну как развитые экономические локомотивы Европы, здесь гораздо меньше шанс столкнуться с беспорядками на почве незаконной миграции;
  8. наличие ВНЖ любой из стран ЕС облегчает получение гражданства в остальных странах содружества, и потому Латвия может стать прекрасны плацдармом для переезда.

Безусловно, плюсов более чем достаточно, но есть и вполне ощутимые минусы. Главный из них – экономический. Экономика этой страны развивается не так быстро и успешно как в наиболее продвинутых европейских странах. Конечно, тому, кто готов приобрести жилье за 250 тысяч евро вряд ли стоит беспокоиться о размере заработной платы или пенсии, а вот инвесторы рискуют потерять вложения в случае сильных экономических потрясений, которые могут произойти в этом регионе.

Этнические проблемы в целом не беспокоят этот регион, но нагнетание антироссийских настроений не может пройти незамеченное местным населением, потому в этом вопросе возможны некоторые затруднения в перспективе.

Как получить вид на жительство в Латвии гражданам России в 2020 году

Самыми востребованными регионами для проживания в Латвии являются Рига и Юрмала. Резиденты благополучно проживают рядом с морем в развитых районах, на что им требуется оформление вида на жительство. Процедура получения разрешения достаточно простая, достаточно собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган по делам мигрантов. Какие официальные бумаги потребуются в 2020 году, подробно в этом материале.

Общие условия ВНЖ в Латвии

На основании правил о визовом режиме в Латвии оформление ВНЖ для иностранцев становится необходимостью при нахождении в стране более 90 дней. Предусмотрены два вида на жительство:

  • временный ВНЖ с ограничением срока пребывания в стране;
  • бессрочный – без требований по нахождению в государстве.

Разрешение оформляется в виде пластиковой карты с идентификационными данными. Они представляют документ, удостоверяющий личность в Латвии.

Кто выдает ВНЖ в Латвии

Разрешение на проживание в стране временного назначения выдается:

  • Управлением по делам гражданства и миграции Латвийской Республики;
  • Консульским учреждением Посольства Латвии в России.

Основания для получения ВНЖ в Латвии

Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:

Воссоединение с семьейПри нахождении в Латвии граждан, которые имеют местные паспорта или право на длительное проживание.
ИнвестицииВклад в экономику страны минимального размера, установленного правительством страны.
ОбучениеДля студентов или в образовательных целях по обмену. Прослушивание программы по литовскому среднему образованию.
ЛечениеПри длительном нахождении в медицинских учреждениях Латвии
ЕСПри наличии синей карты, выдаваемой для граждан ЕС.
ДеятельностьПри ведении благотворительной, религиозной или политической работы, трудовая занятость.
ВосстановлениеПри утрате гражданства Латвии и восстановлении прав на национальный паспорт.
БизнесВ случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.

Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.

ВНЖ через инвестирование в Латвии в 2020

Для получения основания для длительного проживания в стране необходимо соблюдение определенных требований. Не все взносы на развитие экономики страны ЕС предполагают автоматическое получение вида на жительство. В частности, необходимо:

Организовать предприятиеНа основании местных законов с учетом размещения активов в размере не менее 150 000 евро в случае, если учреждается предприятие с ежегодным оборотом не менее 9 млн евро. При отчислении ежегодно налога в размере от 40 000 евро в местный бюджет, достаточно внести учредительский взнос в сумме всего 35 000 евро.
ШтатОбязательно создание рабочих мест на предприятии в составе не менее 50 человек.
РуководствоВНЖ выдается только трем учредителям или лицам руководящего состава, для других разрешение на проживание не выдается.
БанкФинансовые обязательства с банком, оцениваемые не менее 280 000 евро. Срок инвестиций должен составлять не менее 5 лет.

Вид на жительство в Латвии в 2020 году через покупку недвижимости

При приобретении объектов недвижимости, если требуется получение ВНЖ, следует соблюдать требования закона уже на этапе оформления покупки и выборе имущества:

  1. Стоимость должна составлять не менее 250 000 евро.
  2. Уплата налога с цены в размере 5% в государственный бюджет Латвии.
  3. Проведение платежа исключительно в безналичной форме.
  4. Подтверждение легальности дохода.
  5. В качестве продавца должен выступать гражданин Латвии или лицо, постоянно проживающее в стране, имеющее регистрацию в Швейцарии, ЕС или Европейской экономической зоне как юридическое лицо.

Требования по статусу продавца в качестве организации и по сумме, оплачиваемой за покупку недвижимости, распространяются при оформлении сделки в отношении объекта, расположенного в любом районе страны. Ограничений в этом отношении, как и льгот, не установлено. Причиной установления такого высокого ценза на стоимость недвижимости стал сильный поток мигрантов с России на основании приобретения жилья в Латвии. В 2014 году политические силы предложили увеличить ценз в связи с необходимостью сокращения числа резидентов из РФ.

Решетников Р.Н., юрист по миграционным делам в Латвии

Порядок оформления ВНЖ в Латвии

Для получения разрешения на пребывание в стране необходимо совершить следующие действия:

  • собрать пакет документов;
  • обратиться в консульское учреждение или управление по делам миграции;
  • дождаться вынесения решения;
  • получить карту резидента.

Для получения вида на жительство нужно подготовить следующий пакет документов, отличаться он будет в зависимости от индивидуальных случаев:

  • Оригинал загранпаспорта с копиями заполненных страниц, срок действия должен составлять не менее 6 месяцев с момента подачи заявления на ВНЖ.
  • Фото цветное размером 35 х45 мм.
  • Справка об отсутствии судимости для лиц старше 14 лет.
  • Дубликаты всех заполненных страниц российского паспорта.
  • Анкета по форме, составленной Правительством Латвии, для получения ВНЖ.
  • Подтверждение дохода с указанием источников.
  • Справка или контракт о наличии на территории страны жилья в собственности или договор об аренде на срок от 12 месяцев.
  • Свидетельства о рождении на детей, об официальном браке.

При отсутствии обстоятельств, препятствующих получению ВНЖ, для россиян будет выдано разрешение на длительное проживание без ограничений. Все документы подаются в копиях с заверенным на латвийский язык переводом, независимости от органа, куда они передаются – консульское учреждение или миграционный отдел. Оформление вида на жительство осуществляется как на основного заявителя, так и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних.

Что дает вид на жительство в Латвии

Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:

  • путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
  • обучение в университетах Европы;
  • получение медицинских услуг;
  • обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
  • открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
  • возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
  • выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
  • оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
  • ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
  • воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
  • нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
  • проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
  • обучение детей по европейским стандартам;
  • распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.

Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.

Распространенные ошибки

Ошибка 1. Не предоставляется ВНЖ, если кандидат совершенно не владеет латышским языком. Подавать заявление в этом случае бессмысленно. Последует отказ в связи с отсутствием основных навыков общения для проживания в стране.

Ошибка 2. Получив ВНЖ необходимо каждый год являться за его продлением, если даже оно выдано на срок 3-5 лет. Это связано с необходимостью проверки статуса резидента и его документации в связи с возможным изменением материального положения или иных сведений о нем.

Случай из практики

Гражданка России вышла замуж за латвийца. Она подала заявление на предоставление ВНЖ на длительное проживание в стране. Через 2 месяца ей выдали карточку резидента, пояснив, что в перспективе возможно оформление гражданства на основании документов об официальном браке.

Вопрос-ответ

Вопрос 1. Я пенсионер из России. У меня есть хорошие накопления и родственники в Латвии. Я хотел бы купить в Риге квартиру и остаться там жить. Могу ли я осуществить свою мечту и какая сумма мне потребуется?

Для того чтобы переехать в Латвию и получить вид на жительство в связи с покупкой недвижимости вам необходимо располагать суммой в более 250 000 евро. Кроме того вам нужно подтвердить доход или накопления на банковских счетах, а также зарегистрировать предприятие по законам Латвии.

Читайте также:  Интересные места Бангкока самостоятельно

Вопрос 2. Могу ли я оформить ВНЖ одновременно на себя и детей. Собираюсь остаться жить в Латвии. Сейчас прохожу курс обучения в ВУЗе.

Для студентов предоставляется возможность получения ВНЖ в Латвии. Несовершеннолетние дети и супруги оформляются вместе с основным претендентом.

Продление ВНЖ в Латвии

Если Вы, Ваша супруга (или супруг) и Ваши несовершеннолетние дети получили ВНЖ в Латвии, актуальными будут вопросы о ежегодном продлении временного вида на жительство.

В этом разделе Вы узнаете информацию о ежегодном продлении ВНЖ.

1) Когда необходимо продлевать ВНЖ?

«Отправной точкой» является последний день действия Вашей карточки ВНЖ. В Вашей пластиковой карточке написана дата окончания ее срока действия. Рекомендуем продлевать ВНЖ в интервале от 90 до 30 дней до этой даты. В этом временном периоде Вы можете заплатить минимальные пошлины при подаче документов, выбрав наиболее долгий срок рассмотрения документов.

Например: срок действия вашей карточки ВНЖ – 1 июня 2020 года.

В 2020 году рекомендуем подавать документы на продление ВНЖ с 3 марта (за 90 дней) до 2 мая (за 30 дней).

2) Что произойдет, если подать документы позже?

Самый быстрый срок продления ВНЖ – 7 рабочих дней. Поэтому можно подать документы даже за 7 рабочих дней до окончания срока действия карточки ВНЖ.

В таком случае необходимо будет платить повышенные (самые дорогие) пошлины за рассмотрение документов, а также необходимо будет написать объяснительную, по какой причине документы подаются «в последний момент». В таком случае Департамент по делам гражданства и миграции также может оштрафовать за позднюю подачу документов.

3) Какие документы необходимы для продления временного вида на жительство?

  • Справка о наличии прожиточных средств из банка . Для собственника недвижимого имущества 15 480 евро, для супруга или супруги 5 160 евро, для каждого несовершеннолетнего ребенка 3 096 евро.
  • Справка об уплате налога на недвижимость.

Обращаем внимание, что не подходит просто банковская «платежка», подтверждающая оплату налога. Должна быть именно справка, выданная тем самоуправлением, где находится недвижимость.

В Юрмале самоуправление выдаёт справку в бумажном виде.

В Риге справку получать НЕ нужно. Департамент по делам гражданства и миграции проверяет статус оплаты налога в электронном виде.

В Бабите, в Кекаве, в Лапмежциемсе и других самоуправлениях можно запросить справку в электронном виде, с электронной подписью.

В таком случае, электронную справку нужно отправить на э-мейл того департамента, в котором Вы подаёте документы.

  • Страховой полис на каждого члена семьи.

Специалист компании KOM-INVEST поможет подготовить все необходимые документы. Если Вы нам оставили доверенность, то все документы могут быть заказаны и получены по доверенности.

4) Как подаются документы на продление? Должны ли присутствовать все члены семьи?

  • Документы могут быть поданы только в Латвии, в Департаменте по делам гражданства и миграции. При подаче должны лично присутствовать все члены семьи, дети и супруг (супруга) обязательно.
  • Когда подаются документы на продление ВНЖ, оплачивается пошлина за рассмотрение документов.

В течение 30 дней : 70 евро с человека.

В течение 10 рабочих дней : 140 евро с человека.

В течение 5 рабочих дней : 210 евро с человека.

  • Одновременно с подачей документов, все члены семьи оформляют новые идентификационные карточки. Именно по этой причине все члены семьи дожны приезжать на продление ВНЖ.

Стоимость идентификационных карточек:

Изготовление в течение 2 рабочих дней : 30 евро с человека.

Изготовление в течение 10 рабочих дней : 15 евро с человека.

Напоминаем, если Вы подадите документы заранее, Вы можете выбрать самые длинные и самые дешевые сроки рассмотрения документов и изготовления идентификационной карточки. Это 30 дней + 10 рабочих дней.

Крайний срок , когда можно оформить документы за 30 рабочих дней, а идентификационные карточки за 10 рабочих дней: 45 дней до даты окончания срока действия существующей карточки.

После этой даты нужно будет оплачивать более дорогую пошлину за рассмотрение документов и изготовление идентификационных карточек в более короткие сроки.

5) Документы поданы. Что дальше? Нужно ли находиться в Латвии, пока документы рассматриваются?

  • После подачи документов, «старые» идентификационные карточки (которые еще действуют непродолжительное время) у Вас не забирают. Поэтому после подачи документов Вы можете возвращаться в страну своего проживания.
  • Когда будут готовые новые идентификационные карточки, Вам будет необходимо снова приехать в Латвию, со всеми членами семьи, чтобы забрать новые карточки.

Крайний срок , чтобы приехать и забрать новые идентификационные карточки – дата, когда кончается срок действия «старых» (предыдущих) идентификационных карточек.

Пример. Поданы документы на продление ВНЖ, «новые» идентификационные карточки будут готовы 15 апреля. В свою очередь «старые» карточки действуют до 1 июня. Соответственно, нужно приехать в период с 15 апреля до 1 июня.

  • Если Вы желаете получить новые карточки в максимально короткие сроки, то Вам необходимо находиться в Латвии как минимум 9 дней, чтобы подать и получить документы – рассмотрение 5 рабочих дней, 2 дня выходные, 2 дня изготовление карточек.

6) Сколько стоит процедура продления ВНЖ в компании KOM-INVEST?

Продление ВНЖ стоит 300 евро на всю семью , не зависимо от количества членов семьи.

Специалист компании KOM-INVEST подготовит все необходимые документы, сопроводит Вас в Департамент по делам гражданства и миграции, поможет подать и получить все необходимые документы, поможет выполнить все необходимые процедуры.

7) Происходит ли смещение сроков?

  • В зависимости от того, когда подаются документы на продление (за 3 месяца или за 1 месяц), ежегодный период продления вида на жительство обычно смещается.

В примере, приведенном выше, когда срок действия карточки был 1 июня 2020 года, если подать документы 3 марта 2020 года и выбрать срок рассмотрения за один месяц, решение о регистрации ВНЖ на очередной год будет принято 3 апреля 2020 года. Следовательно, срок новой карточки будет до 3 апреля 2021 года.

Однако при продлении ВНЖ на пятый год, срок карточки будет равен той дате, когда пять лет назад было принято решение о присвоении ВНЖ (в то же время, максимальный срок последней карточки – 15 месяцев).

  • Обращаем Ваше внимание, что наша компания следит за датами продления ВНЖ всех своих клиентов.

Когда приближается начальная дата подачи документов, юрист компании присылает нашим клиентам письмо-напоминание о необходимости и сроках продления вида на жительство.

7) Если детям исполнилось 18 лет, теряют ли они ВНЖ ?

  • Согласно новым правилам, принятым в апреле 2017 года, если на момент повторного пятилетнего продления ВНЖ родителями, ребенку еще не исполнилось 18 лет, а например, только 17 лет, то ребенок имеет право получения ВНЖ сроком на 5 лет, т.е. до 22 лет.
  • Если ребенку исполнилось уже 18 лет, но он не состоит в браке, т.е. по умолчанию проживает вместе с родителями, ему так же продлевается ВНЖ вместе с родителями на 5 лет, независимо от его возраста.
  • Право на продление ВНЖ вместе с родителями теряют только дети после 18 лет, состоящие в браке.

8) Если продлевают сроки рассмотрения докуметов, что делать?

Если Вы получили решение Департамента, в котором указано, что продлён срок рассмотрения Вашего запроса ВНЖ, что запрашиваются дополнительные документы, или, Вас вызывают на собеседование службы безопасности, незамедлительно обращайтесь в нашу компанию KOM – INVEST . Наш юрист оперативно изучит документы, проанализирует ситуацию, и подскажет, какие действия необходимо предпринять. Подробную статью о возможных проблемах или задержках с получением ВНЖ смотрите здесь.

9) Какие документы необходимо подготовить для запроса ВНЖ на следующие пять лет?

Чтобы получить информацию об этих документах, пожалуйста свяжитесь с нами и получите индивидуальную консультацию. Более подробно о сроках подачи документов в этом случае смотрите здесь.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию о виде на жительство в Латвии, то читайте подробности, кликнув по ссылке соответствующий раздел:

Компания KOM-INVEST обращает внимание, что попытка самостоятельного оформления вида на жительство в Латвии в большинстве случаев оказывается безуспешной. Если у Вас нет опыта оформления ВНЖ, Вы не сможете учесть все нюансы. Поэтому Вы не сможете выполнить все действия и подготовить все документы так точно, как это может сделать специалист компании KOM-INVEST, имеющий большой опыт в оформлении вида на жительство в Латвии. Соответственно, неправильно оформленные документы могут стать причиной отказа в ВНЖ.

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!

Получение вида на жительство в Латвии: документы, процедура, особенности

Вид на жительство в Латвии – это возможность длительно проживать в стране, являющейся членом Евросоюза и входящей в Шенгенскую зону. Но чтобы получить его, необходимо заручиться основанием для переезда, подготовить довольно обширный пакет документов и доказать, что репутация кандидата не запятнана, он располагает финансовым потенциалом, выучил язык и с уважением относится к местным законам и традициям.

  1. Что дает иностранцу латвийский ВНЖ
  2. Что может служить основанием для переезда
  3. Трудоустройство
  4. Обучение
  5. Ведение бизнеса
  6. Эмиграция для беженцев
  7. Вступление в брак и воссоединение с родственниками
  8. Инвестиции и покупка недвижимости
  9. Иные основания
  10. Как оформить ВНЖ
  11. Пакет документов
  12. Как продлить ВНЖ
  13. Гражданство
  14. Выбираем место для жизни
  15. Итоги
  16. В Латвию на ПМЖ: Видео

Что дает иностранцу латвийский ВНЖ

Законодательство республики предусматривает два типа документов, которые получают лица, не являющиеся гражданами страны и ЕС:

  • временный вид на жительство в Латвии;
  • постоянный ВНЖ.

Первый тип документа дает право своему обладателю проживать на территории государства в течение 5 лет с необходимостью ежегодного продления статуса. Основанием для переезда может служить воссоединение с родственниками, работа в латвийской компании, лечение.

Временный ВНЖ разрешает проживание только в Латвии и не дает права на длительное пребывание в Шенгене.

В 2019 году вступили в силу новые правила, которые открывают перед иностранным гражданином не только Прибалтику, но и всю Европу, но исключительно в том случае, если иммиграция осуществляется на основании вливания инвестиций, работы в крупной компании или участия в международном научно-исследовательском проекте.

Список того, что дает вид на жительство в Латвии временного образца, не слишком велик:

  • пособие на ребенка при его рождении;
  • компенсацию за ущерб, полученный на работе;
  • пособие по причине болезни (если сотрудник пропускает работу);
  • пособие по инвалидности;
  • средства на погребение.

Социальные гарантии, как видно, можно получить пока только в ограниченном размере. А право пользоваться льготными условиями медицинского обслуживания и вовсе недоступно.

Постоянный вид на жительство также выдается сроком на 5 лет, но уже не требует ежегодного продления. К другим его преимуществам можно отнести:

  • возможность пользоваться бесплатной первичной медициной;
  • определенные льготы на кредитование бизнеса, ипотеку, финансовую и социальную помощь от государства, учебу;
  • свободное передвижение по другим шенгенским странам без визы и пребывание в них на протяжении 90 дней в каждом полугодии.

Иными словами, постоянный ВНЖ расширяет права иностранца практически до того объема, в котором ими пользуются граждане страны. Исключение составляет возможность участвовать в выборах и голосовать, служить в армии и устраиваться на госслужбу.

Стоит вспомнить и другие преимущества ВНЖ в Латвийской республике:

  • при прохождении всех этапов легализации – право оформить гражданство;
  • возможность переезда в страну родственников основного мигранта;
  • более простая процедура получения визовых разрешений других государств, например Канады и США;
  • проживание в стране с мягким климатом, чистой экологией и большим количеством морских курортов;
  • возможность работать в местных компаниях (без права трудоустройства в других странах ЕС для основного кандидата и членов его семьи);
  • право оформления приглашений для других иностранных лиц для въезда в Латвию.

Что может служить основанием для переезда

В законодательстве Латвии предусмотрено свыше 20 оснований, дающих право на ВНЖ. Каждое из них предполагает подготовку отдельного пакета документов и имеет ряд особенностей. Коротко остановимся на основных.

Трудоустройство

Работа в Латвии – один из самых популярных способов эмиграции в ЕС. Учитывая тот факт, что найти работу с высокой оплатой труда в республике довольно сложно (средний уровень оплаты труда составляет 650–820 евро), многие используют трудоустройство как стартовую площадку для переезда в Европу.

В 2019 году уровень безработицы в стране был зафиксирован на отметке 6,9 % (в некоторых городах, например, Даугавпилсе – 11 %). Это означает, что иностранцам придется столкнуться с высокой конкуренцией на рынке труда.

Процесс эмиграции начинается с поиска компании и получения ею разрешения на прием в штат иностранного гражданина. Получив приглашение от работодателя, копию трудового договора и разрешение на работу, кандидат подает прошение в латвийское консульство на выдачу национальной визы.

Обучение

Учеба в Латвии является платной для всех студентов, включая граждан страны. Начинается стоимость обучения от 1,5 тысяч евро в год, к которым нужно добавить еще 500–700 евро ежемесячно на питание, проживание и другие траты. Преимуществом получения образования в Латвии можно считать наличие программ не только на латвийском, но и на русском и английском языках.

Чтобы иметь возможность оформить ВНЖ на данном основании, необходимо получить из вуза документ, подтверждающий факт зачисления в ряды студентов. На его основании выдается национальная виза, по которой студент латвийского учебного заведения может въехать в страну и оформить вид на жительство.

Ведение бизнеса

Еще одни способ перебраться в Прибалтику – бизнес в Латвии. Кандидат может открыть собственное предприятие или купить уже готовую компанию. Самой подходящей формой будет ИП или ООО: для обеих форм не установлен лимит капитала, с которым должна открыться фирма.

Наиболее востребованными направлениями являются сельское хозяйство, сфера услуг, туризм, строительство, грузовые перевозки.

Процедура регистрации не слишком сложная, но проходит она на латышском языке. По этой причине будет правильным заручиться поддержкой опытного юриста, разбирающегося в местном законодательстве и хорошо говорящего на государственном языке.

Читайте также:  Болгарское посольство в Москве — адрес, запись на подачу, сайт

Эмиграция для беженцев

Согласно Женевской конвенции, беженцем может быть признано лицо, которое в силу объективных причин подвергается преследованиям по причине принадлежности к той или иной расе людей, религиозной группе, политической партии, гражданству. Это означает, что получить статус беженца невозможно, если кандидат бежит из своей страны по экономическим или криминальным причинам.

Чтобы обосноваться в Латвии в качестве беженца, необходимо выполнить три условия:

  • иметь историю, которая попадает под действие Женевской конвенции и других документов, регулирующих вопрос беженства;
  • располагать подтверждающими факт преследования документами;
  • соблюдать все правила, предусмотренные в случае запроса данного статуса.

Лицо, признанное беженцем, получает в Латвии постоянный ВНЖ.

Вступление в брак и воссоединение с родственниками

Оформить вид на жительство может и иностранный гражданин, который переезжает с целью вступления в брак или совместного проживания с основным мигрантом. Супруги латвийцев получают ВНЖ сроком на 1 год, после чего им предоставляется возможность продлить его еще на 4 года.

Если по истечении этого времени брак сохранится, заявитель может претендовать на постоянное разрешение на проживание. Если же союз будет расторгнут или супруг иностранного кандидата скончается, продление временного ВНЖ становится невозможным; более того – он аннулируется.

Воспользоваться основанием воссоединения с родственниками могут:

  • родня до третьей степени по прямой или непрямой линии;
  • супруги;
  • несовершеннолетние дети.

При этом основному заявителю не обязательно состоять в латвийском гражданстве, достаточно иметь вид на жительство.

Инвестиции и покупка недвижимости

С целью привлечения финансовых средств в экономику государства в 2010 году были внесены некоторые изменения в законодательство. Теперь получить ВНЖ Латвии при покупке недвижимости можно, став собственником одного или нескольких объектов в Риге, других республиканских городах, Рижском регионе планирования (включает столицу, город Юрмала и 4 района – Огрский, Рижский, Тукумский, Лимбажский).

Общая стоимость объектов должна составлять не менее 250 тысяч евро, а кадастровая стоимость – от 80 тысяч евро. В 2014 году власти разрешили иностранцам покупать объекты не только у латвийских физических и юридических лиц, но и у компаний, являющихся членами ЕС.

ВНЖ в Латвии через инвестиции возможно в следующих случаях:

  • при вложении от 150 тысяч евро в компании, годовой оборот которых превышает 10 миллионов евро в год при штате свыше 50 человек;
  • при вливании суммы от 35 тысяч евро в компании, штат которых составляет не меньше 50 человек, годовой оборот не превышает 10 миллионов евро в год, а сумма налогов начинается от 40 тысяч евро ежегодно;
  • при открытии депозита в банке на сумму от 280 тысяч евро сроком на 5 лет.

Получая первичный временный вид на жительство, иностранец должен дополнительно уплатить в государственный бюджет 25 000 евро

Иные основания

Еще одним из популярных путей эмиграции является репатриация. Воспользоваться программой могут лица, предки которых состояли в латышском гражданстве. Получить гражданство уже через год могут те, у кого латышами были мать или отец.

К другим категориям лиц, которые могут претендовать на ВНЖ, можно отнести:

  • иностранцев, которые намерены проходить длительное лечение в стране;
  • ученых, которые подписали контракт о сотрудничестве с местными научными учреждениями;
  • религиозных деятелей;
  • лиц, окончивших среднюю школу в Латвии на латышском языке;
  • тех, кто пребывал в латвийском гражданстве до июня 1940 года;
  • владельцев «Голубых карт»;
  • участников программ учебного обмена.

Если говорить об иммиграции пенсионеров, то пенсионные выплаты они будут получать из страны своего гражданства.

Несовершеннолетние дети будут находиться на обеспечении родителей или опекунов, которым придется доказать финансовую состоятельность.

Как оформить ВНЖ

После того, как основание для переезда определено, можно переходить к вопросу, как получить вид на жительство в Латвии. Процесс включает несколько этапов:

  1. Подача полного пакета документов в Миграционную службу страны. Если заявитель находится за пределами латвийского государства, он может обратиться в его дипломатическое представительство у себя на родине. Чтобы попасть на прием, необходимо предварительно записаться в электронную очередь и явиться в ведомство в назначенный день и время.
  2. Уплата пошлины, рассмотрение документов. Если речь идет о временном статусе, на принятие решение обычно уходит от 5 до 30 дней. Постоянный ВНЖ придется ждать от 14 дней до 3 месяцев. Зависеть период рассмотрения прошения может также от места его подачи и от размера пошлины.
  3. Получение сообщения о принятом решении. Узнавать о статусе поданной заявки можно по телефону ведомства, в которое поданы документы.

Если решение окажется положительным, получить уже готовый документ можно в течение трех месяцев с момента получения уведомления. Для этого необходимо будет предоставить страховой полис на медицинское обслуживание и справку из больницы об отсутствии туберкулеза.

С апреля 2012 года постоянный и временный ВНЖ имеют вид пластиковой ID-карты, которая является удостоверением личности иностранного гражданина. За ее изготовление придется уплатить пошлину в размере 15 евро, если готовы подождать 2 недели, или 30 евро, если хотите получить документ через 2 дня.

Карта подтверждает, что ее владелец имеет право длительно проживать на территории государства, а также присваивает ему код, по которому можно узнать разрешенный срок для пребывания и работы.

После каждого продления ВНЖ выдается новый код. Карта не имеет привязки к паспорту мигранта, поэтому если понадобится его замена, получать новый вид на жительство и код не нужно.

В процессе оформления ID–карты придется пройти дактилоскопирование и изготовление цифрового фото.

Важно помнить, что для пересечения латвийской границы и въезда в другие страны одной только карты недостаточно: при себе нужно иметь паспорт.

Стоимость получения ВНЖ в Латвии определяется тем, сколько будет рассматриваться запрос. Расценки на 2019 год для белорусов, россиян, украинцев и представителей других стран СНГ приведены в таблице (евро):

СрокПошлина / консульский сбор для супругов, несовершеннолетних лиц/студентовПошлина / консульский сбор для инвесторов, собственников недвижимостиПошлина / консульский сбор для всех других категорий заявителей
1 месяц400/80450/110400/110
10 дней200/80300/110200/110
5 дней70/80150/110100/110

Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если понадобится пересылка бумаг по дипломатическим каналам или дополнительная проверка информации. Оплата за почтовые отправления взимается в размере 45 евро.

Пакет документов

Все документы на ВНЖ в Латвии, которые были выданы в других странах, должны быть легализованы консульским департаментом при МИДе Латвии. На это уходит не более двух дней.

В пакет бумаг должны войти:

  1. Заявление.
  2. Загранпаспорт, срок действия которого должен превышать 6 месяцев, и его копия.
  3. Копия национального паспорта (страницы с фото и пропиской). Оригинал документа предъявляется при подаче в ведомство и сразу же возвращается владельцу.
  4. Фото размером 35 на 45 мм.
  5. Справка, подтверждающая, что судимостей у заявителя нет.
  6. Выписка с банковского счета о наличии на счете средств: минимальная заработная плата, умноженная на 12 месяцев (с января 2019 года – 430 евро) на основного заявителя, и 280 евро в месяц на каждого члена семьи.
  7. Договор об аренде жилья или о купле-продаже недвижимости.
  8. Квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от основания миграции необходимо подготовить документ, подтверждающий его наличие:

  • для студентов – подтверждение из вуза;
  • для работников – приглашение от работодателя;
  • для инвесторов – наличие средств;
  • для владельцев недвижимости – документ на приобретенные объекты или объект;
  • для супругов латвийских граждан – свидетельство о браке и т. д.

Если подается запрос на постоянный ВНЖ, необходимо приложить сертификат о прохождении экзамена на предмет владения латышским языком (допустимый уровень – А2).

Как продлить ВНЖ

В первый раз ВНЖ будет выдан на год или на тот период, который обусловлен основанием для переезда (время учебы, срок действия трудового контракта и прочее). В дальнейшем продление вида на жительство нужно будет осуществлять каждый год.

Подавать пакет документов нужно за 1,5–2 месяца до истечения срока его действия. На рассмотрение запроса уйдет месяц, еще дней 10 понадобится на изготовление новой карты.

Стоимость пролонгации ВНЖ такая же, как и при первичном обращении. Обращаться с заявлением нужно в Управление по делам миграции по месту регистрации в Латвии.

Если обстоятельства не изменились, пакет бумаг будет таким же, как указано выше. Дополнительно потребуются справки об уплате всех налогов и сборов. Решение будет принято только после проведения интервью и изучения всех данных о заявителе.

Гражданство

ВНЖ в Латвии для россиян в 2019 году является лишь стартовой точкой в процессе легализации. Выдается он на основании визы категории D (национальная). По ней кандидат может въехать в Республику и подать прошение на выдачу ему временного статуса.

Прожив в стране 5 лет с временным ВНЖ, он сможет ходатайствовать о выдаче ему постоянного документа.

Если у заявителя нет оснований, допускающих вступление в гражданство по упрощенной схеме, он сможет стать гражданином Латвии в результате натурализации, то есть прожив еще 5 лет в качестве постоянного резидента. Период отсутствия за пределами страны не должен быть более 6 месяцев подряд и не больше года в совокупности.

Чтобы стать гражданином Латвии, придется отказаться от предыдущего гражданства, показать финансовую состоятельность, наличие жилья, знание законов, конституции и языка.

Выбираем место для жизни

Оформление вида на жительство нужно начинать только после того, как будет выбран регион и населенный пункт, в котором вы планируете обосноваться. Чтобы понять, где в Латвии хорошо жить, не будет лишним посетить эту страну в качестве туриста, поездить по городам и их окрестностям, пожить немного, чтобы освоиться с инфраструктурой и менталитетом граждан.

Помощь в выборе окажут форумы, на которых собираются те, у кого уже имеется опыт легализации и обустройства в государстве. Немного полезной информации:

  • даже в столице Латвии вы не найдете той суеты, к которой многие привыкли на родине. Машин здесь не так много, а города не слишком большие;
  • тем, кто хочет реализовать себя в профессиональной сфере, лучше выбрать Ригу или курорты. Именно здесь наименьший процент безработицы, а рабочих мест чуть больше, чем в других регионах;
  • жизнь в провинции основана на ведении приусадебных хозяйств, потому переезжать сюда лучше тем, кто намерен заняться фермерством или просто хочет жить в тихой латвийской глубинке.

Итоги

ВНЖ в Латвийской Республике бывает двух видов – временный и постоянный. Выдается он при наличии определенного основания и национальной визы.

Причиной переезда может служить трудоустройство, обучение, воссоединение с родственником, вложение средств в местную экономику, покупка недвижимости. Главное, чтобы выбранное основание было подтверждено документально.

Временный ВНЖ выдается на год и далее подлежит ежегодному продлению в течение 5-летнего срока. После этого есть возможность подать запрос на постоянный ВНЖ и еще через 5 лет – на гражданство.

В Латвию на ПМЖ: Видео


Способ получения ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости дорожает

Способ получения ВНЖ в Латвии, связанный с покупкой недвижимости дорожает. Нет, причина не в изменении правил или законов. Просто рынок недвижимости Латвии подстраивается под сложившуюся ситуацию.

По закону нерезидент Латвии может претендовать на вид на жительство в случае, если он покупает недвижимость ценой не менее 143 000 EUR.

Внимание! С 1 сентября 2014 года в силу вступят новые поправки к закону об иммиграции и минимальная сумма инвестиций в недвижимость будет составлять 250 000 евро. Кадастровая стоимость имущества должна будет составлять 80 000 евро. В случае, если кадастровая стоимость ниже, то необходимо предъявить оценку недвижимости в размере не менее 250 000 евро. Также будет отменено разделение на регионы и города республиканского значения. Инвестиции можно будет произвести в один объект объект недвижимости, а не несколько объектов, общая стоимость которых достигает минимальной суммы инвестиций. Также при подаче документов на ВНЖ необходимо будет оплатить единоразовую пошлину в размере 5% от суммы сделки.

Данные поправки не относятся к тем, кто зарегистрировал имущественные права на недвижимость до 31-го августа 2014 года.

До последнего времени преобладающим ценовым диапазоном был 170 000 – 180 000 EUR, что говорит о хорошем интересе со стороны инвесторов. Они выбирают хорошее качество, хоть и платят несколько больше.

Почему дорожает ВНЖ в Латвии?

Однако теперь на рынок недвижимости от застройщиков и владельцев поступает все меньше и меньше новых предложений, а спрос остается. А что это значит? Правильно – цены начинают расти. Помимо этого, многие продавцы уже поняли, кто чаще всего старается уложиться в этот диапазон и сознательно завышают цены. Т.е. за те же деньги можно купить и приличную квартиру в центре или старую халабуду. Повышая цену, продавцы прощупывают потенциальных клиентов, провоцируя их на диалог. В итоге, многим все равно удаётся продать недвижимость по цене выше, чем она реально стоит.

С другой стороны наблюдается повышенная серьезность у самих инвесторов – они не хватают первое попавшееся предложение, но начинают анализировать рынок, выбирать из многих вариантов и подыскивать подходящий объект для инвестирования. В итоге, дополнительные затраты на поиски: риэлторы, проживание и т.п.

Ещё один факт, который отмечают некоторые риэлторские агентства, занимающиеся арендой помещений – с каждым месяцем возможность быстро сдать за хорошие деньги новоприобретенную квартиру падает. Причина кроется в том, что новые предложения от иностранцев, купивших недвижимость ради получения ВНЖ в Латвии поступают постоянно. Если арендодатель хочет получать за квартиру 700 EUR в месяц плюс коммунальные платежи, то с такими запросами квартира может стоять до полугода в ожидании своего клиента.

Из-за этого уже сейчас абсолютно одинаковые квартиры в одном и том же доме можно арендовать по разным ценам. Бывает и такое, что аренда 1-комнатной квартиры может обойтись в столько же, сколько и трехкомнатная. Хотя, квартиры с одной комнатой пользуются особой популярностью, поэтому цена здесь складывается и из спроса на рынке. Помимо этого, разница в коммунальных платежах составит каких 70-80 EUR в месяц, что уже не столь критично.

Маклеры, занимающиеся недвижимостью, неохотно соглашаются с мнением, что хорошие квартиры уже больше некому снимать. На самом деле здесь помимо экономической ситуации сильно влияет менталитет – местные жители ещё не привыкли к тому, что можно спокойно жить в съемной квартире или доме. Если на Западе (Европа, Америка) большинство людей живет в съемных помещениях, то в наших краях все ещё любят быть владельцем своей жилплощади.

Многие иностранцы, которые приобрели недвижимость для получения вида на жительство в Латвии и не хотят жить в новой квартире, сдают площадь в аренду по ценам гораздо ниже, чем могли бы – например, скидывая аренду в два раза. Зато это обеспечивает движение денежного потока сразу, а не спустя полгода или больше.

Немного о ВНЖ в Латвии

Как говорят мастера инвестирования – кризис всего равно лучшее время для развития. Поэтому не будет заострять внимание на некотором удорожании процесса получения ВНЖ в Латвии через недвижимость. Теперь придётся стать внимательнее, осознаннее и настойчивее, чтобы найти подходящий объект для инвестирования и получать с него прибыль при сдаче аренды.

Что инвестор получает вместе в ВНЖ через недвижимость? Во-первых, уже выше много раз упомянутая недвижимость, на которой можно зарабатывать, несмотря не на что. Во-вторых, можно спокойно проживать на территории Латвии в течение всего разрешенного срока. При этом можно продлевать срок своего пребывания, не выезжая из страны.

В-третьих, при получении ВНЖ в Латвии через недвижимость, по Латвийскому законодательству, на статус сможет претендовать семья инвестора – супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Т.е. Латвия заботится о том, чтобы инвесторы могли приехать в Латвию, не разрушая семейного очага и не вызывая дополнительных проблем.

В-четвертых, иностранец, получивший ВНЖ, может приглашать своих родственников, которые не являются жителями Шенгеской зоны, в гости в Латвию.

В-пятых, после получения статуса жителя Латвии, иностранное лицо автоматически становится жителем Европы и ему открыта вся Старушка. Теперь можно без виз путешествовать по странам Шенгенской зоны, находясь в других странах вплоть до 90 дней за полгода. В те страны Европы, которые не входят в Шенген, после получения статуса ВНЖ будет легче попасть (например, на Кипр, в Великобританию).

В-шестых, не обязательно учить новый иностранный язык. Хоть латышский является государственным и рекомендуется к изучению, но всё-таки большая часть населения понимает русский и говорит на нём. Как и везде есть ортодоксы, стремящиеся к «идеалу», но фактически страна говорит на двух языках, а многие жители, особенно молодежь, владеют ещё и другими языками: английским, французским, немецким или каким-либо ещё.

Если недвижимость дорожает, какие ещё варианты есть для получения ВНЖ?

Чтобы получить вид на жительство, конечно, можно сыграть свадьбу с резидентом Латвии. Главное, чтобы фиктивным этот брак не был. Но если чуть серьёзней, то есть ещё два пути для инвестора.

Первый из них – субординированный вклад в Латвийское финансовое учреждение. Этот путь немного дороже – минимальный вклад составляет 280 000 EUR или другая валюта в эквиваленте. Срок такого вложение минимум 5 лет без права на расторжение договора. Процент зависит от банка и ситуации на рынках.

Второй, который даже может оказаться несколько дешевле недвижимости – это инвестирование в бизнес. Минимальный вклад в латвийский бизнес, гарантирующий право на получение ВНЖ – 36 000 EUR в малое предприятие (менее 50 сотрудников, оборот менее 7 миллионов латов в год). Более дорогая инвестиция в крупное предприятие – 143 000 EUR. Что в одном, что в другом случае, инвестору должны принадлежать >25% долей предприятия.

Важное преимущество Латвийского бизнеса в том, что компания может полностью принадлежать иностранному физическому или юридическому лицу. Поэтому, если вы решите открыть свою компанию в Латвии, проблем это не вызовет.

Если вернуться к тому, с чего мы начали – к недвижимости – то станет понятно, что подорожала даже не сама недвижимость, а увеличились сопутствующие расходы. Даже год назад можно было купить что-нибудь не глядя, а потом сдать в аренду. Теперь же нужно потратить время на анализ, найти достойного риэлтора или самому приехать, сравнить увиденное и решить, что нравится и имеет смысл.

Если же этот путь кажется вам несколько усложнившимся, то тогда думайте о субсидированной вкладе – это самый простой, с технической точки зрения, путь.

Латвия: вид на жительство за покупку недвижимости

Несколько лет назад я купила квартиру в Риге . В своей колонке я расскажу о том, как сделать такую покупку, во сколько она обойдется и какую пользу, кроме двойного гражданства, можно из нее извлечь.

Окно в Европу

Карт а рижанина, дающая право на льготы в тра нспорте, счет в местном банке, шенгенская виза на пять лет и небольшой , но стабильный заработок от сдачи жилья в долгосрочную аренду – приятн ые преференции от покупки семнадцати метровой квартиры -студии с отделкой в столице Латвии , на реновинованной территории бывшего завода VEF ( ул. Бривибас , 3 км от площади Свободы и «старого города») . За три года первоначальны е вложения в 33 тыс. евро окупились от сдачи квартиры в аренду почти на треть (250 евро в месяц плюс коммуналка) .

Быть рантье в Риге – дело не слишком прибыльное, но благодарное. С кромный доход от сдачи в аренду полностью меблированной (что важно!) квартиры дает возможность «закрывать» все текущие расходы на ее содержание (коммунальные платежи: от 45 евро в месяц в летний сезон и до 100 евро зимой), включая ежегодный налог на имущество (около 100 евро). Парковочное место во дворе, кладовка, где хранятся велосипеды, коляски, лыжи, санки и пр., спутниковое телевидение и высокоск оростной интернет обойдутся еще приблизительно в 25 евро в месяц. Примерно в ту же сумму ежемесячно встанут и расходы на риэлтора, который проследит за порядком в квартире и своевременной оплатой коммунальных счетов, сообщит о смене арендатора и, в случае необходимости, подыщет нового. Счета от управляющей компании, транспортной полиции и Земельного управления приходят на email . Все оплаты производятся через онлайн банк.

Управляющая компания, помимо того, что точно в срок выставляет счета, информирует жильцов о грядущем включении или выключении центрального отопления, мойке фасадов и окон, присылает по требованию сантехников, электриков и других мастеров на все руки, может отчасти заменить риэлтора. По условиям, к омиссия составит 25% от ренты в месяц.

Порог пройден

С 2015 года минимальный «входной билет» для иностранных инвесторов с целью получения вида на жительство ( ВНЖ ) в Латвии подорожал на 80 тыс. евро и к настоящему моменту составляет не менее 250 тыс. евро плюс 5% от суммы сделки (налог на собственность) . Местные брокеры сокрушаются, что с тоимость подорожавшей европрописки , обрушила спрос россиян на жилье в столице латвийского государства на 90 % . Т ем не менее, цены на недвижимость в Риге пока гуманные и конкурентные – в среднем 760 евро за кв. м , и более инвестиционно-привлекательны е, по сравнению, скажем, со столь популярной у росси ян Германией . В Берлине ценник стартует от 1 , 3 тыс. е вро за кв.м .

П о данным латвийского агентства Dienas Bizness , только за прошлый год квартиры в Риге подорожали на 1 0-12 %, что стало неожиданностью, как для потенциальных покупателей, так и для продавцов. В предыдущие пять лет рост цен оставался на уровне 2-4 п.п . в год. По мнению экспертов, резкое повышение было спровоцирова но сокращение м ввода нового жилья в среднем ценовом сегменте. Е сли тенденция сохранится, аналитики ожидают, что к концу 2018 года с редняя цена за кв. м может приблизиться к 1 ,2 -1 ,4 тыс. е вро.

Каждую пятую сделку с латвийской недвижимостью россияне заключают с новостройкой

Шпаргалка инвестору

Как отмечают специалисты латвийского агентства Dienas Bizness , наибольшим спросом в Риге пользуются квартиры и апартаменты в новых микрорайонах стоимостью от 1 , 3 до 1 ,6 тыс. евро за кв. м и площадью от 40 до 60 кв. м. Это « однушки » , « двушки » и евро-студии. Большинство сделок заключается в диапазоне от 40 до 100 тыс. евро. Объекты в среднем ценовом диапазоне представлены в районах: Пурвциемс , Золитуде , Тейка , Иманта . Всего на рынке насчитывается 28 новых проектов.

В историческом центре (на улицах Гризинькалнс , Кливерсале ) , «старом городе» и «посольском районе», где продаются квартиры в реновированных домах, ценник вдвое выше – от 3,5 до 5 тыс. евро за кв.м .

Недвижимость в Юрмале также привлекает состоятельных россиян. Цены на квартиры здесь начинаются от 1 ,3 тыс. евро за кв. м , дома стоят от 110 до 150 тыс. евр о . Ненамного отстает по стоимости предложения от престижной Юрмалы и район Саулкрасты. Квартиры в новых жилых комплексах с видом на море предлагаются здесь в трех новых микрорайонах по цене от 1 ,2 до 3 тыс. евро за кв. м.

К слову, о видах на воду, мемориальных кладбищах и железной дороге, опоясывающей Саулкрасты и связывающей его с живописными окрестностями. Даже обладая всеми необходимыми знаниями и понимая особенности рынка, почти без акцента выговаривая сложнопроизносимые для русского человека названия районов и выучив наизусть всех местных застройщиков, все же имеет смысл, вооружившись картой, произвести ориентацию на местности. Прогулка по красивейшему городу-памятнику, находящемуся под охраной Юнеско, не только доставит удовольствие, но и принесет пользу – поможет оценить окружающую среду, социальную инфраструктуру, транспортную доступность и прочие нюансы. Марина, инвестор из России

120 дней еврожизни

Если квартира изначально не предназначалась для сдачи в аренду, покупателю зарубежной недвижимости нужно помнить о некоторых визовых ограничениях. В частности, покупка недвижимости (соответствующая минимальному инвестиционному порогу) дает лишь основание на рассмотрение заявк и о получении ВНЖ, а не гарантию . Процесс этот может занять от одного до трех лет. К покупателям недвижимости и з России визовые центры Латвии весьма благосклонны и, как правило, собственник даже семнадцати « квадратов» может рассчитывать на пятилетний шенген с возможным сроком пребывания в стра не, входящей в Е врозону, не более 90-120 дней.

Такая виза не дает право на работу за рубежом. В качестве исключения могут быть рассмотрены другие варианты для длительного пребывания в стране без ВНЖ. Например, если речь идет о получении образования. Кстати, обучение во многих школах и ВУЗах Латвии до сих пор ведется, как на русском, так и на латышском языке. К соблюдению визовых правил стоит относиться очень внимательно – штрафы и наказания вплоть до депортации из страны могут быть весьма суровыми. Как говорится: предупрежден – значит, вооружен!

Электронный кошелек

Покупка или продажа недвижимости за рубежом не всегда сопровождается открытие м счета в иностранном банке. Однако иметь ва лютный счет все же удобно. Хотя в свете последних законодательных инициатив, стоит внимательно взвесить все плюсы и минусы.

Напомним, что с 1 января 2018 года в нашей стране вступил в силу Федеральный закон №427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»». Закон разрешает физическим лицам – резидентам – зачислять на свои счета средства от продажи транспортных средств и недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией. Кроме того, физические лица-резиденты больше не должны предоставлять в налоговые органы уведомления об открытии счетов (вкладов) в зарубежных банках и информацию по движению средств на них. Это относится к тем гражданам РФ, которые в 2017 году более полугода проживали за рубежом.

По заявлению чиновников латвийского Управления по делам гражданства и миграции, за последние два года, программа по выдаче вида на жительство взамен на инвестиции в недвижимость после повышения ценовой планки, необходимой для получения ВНЖ, фактически, рухнула. За этот период число покупатели из России сократилось почти вдвое с 1,7 тыс. в 2015 году до 800 в 2017 году. Дефицит нового предложения и спрос на недвижимость в Латвии, как у местных жителей, так и ближайших соседей из Прибалтики, Скандинавских стран и Китая, продолжает расти, провоцируя рост цен.

То есть, граждане РФ с этого года освобождены от необходимости ставить в известность налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках – информация по счетам будет поступать в налоговую инспекцию автоматически. О двойном налогообложении речь в данном случае не идет. При этом комиссия за перевод средств в российских банках, как правило, вдвое выше, чем в зарубежных. Да и скорость переводов, особенно в случае с покупкой недвижимости, надежность финансовых институтов вынуждает покупателей задумываться об открытии счетов в зарубежных банках. Комисс ия банка за обслуживание счета – всего 10 евро в год . К этому предлагается услуга по открытию карточного счета. Можно подать заявление на открытие кредитной линии (от 4% до 6% годовых). Это имеет смысл, когда новое жилье предполагает обустройство – покупку мебели, бытовой техники и т.п. При этом, важно отдавать себе отчет, что заемные деньги все же придется отдавать. А, потому, брать кредит лучше в той валюте, в которой зарабатываешь.

Цены на жилье в Риге и крупных городах России

2-комнатная квартира в новостройке в (60 кв. м), средняя цена, млн руб.

2-комнатная квартира на вторичном рынке (60 кв. м), средняя цена, руб.

90- метровый таунхаус, средняя цена , руб.

120-метровый загородный дом (коттедж), средняя цена, руб.

в пределах города, без учета элитной недвижимости

в пределах города, без учета элитной недвижимости и ветхого жилья

Читайте также:  Голубая лагуна, Исландия — подробная информация с фото
Добавить комментарий