Недвижимость в Израиле: как купить дешевую квартиру и цены в 2020 году

Обзор цен на недвижимость в Израиле в 2020 году

С момента создания независимого израильского государства его политика была направлена на то, чтобы вернуть на историческую родину лиц еврейской национальности, что сделало в этой стране весьма актуальным жилищный вопрос. Стоимость квартир в Израиле довольно высока, и переселенцу понадобится определённое время для того, чтобы найти необходимые средства на покупку собственного дома или квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится. Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже.

В Иерусалиме

Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США.

В Тель-Авиве

Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300-400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2-3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше.

В Хайфе

Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов.

В Нетании

Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Особенности приобретения недвижимости в Израиле в 2020 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется. Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  • yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  • israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  • • doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика.
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры.
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста.
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком.
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  • подбор квартиры;
  • подписание предварительного соглашения;
  • изучение документов адвокатом покупателя;
  • заключение договора;
  • регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Дополнительные затраты

Покупая в Израиле дом или квартиру, следует быть готовым к тому, что помимо оплаты собственно жилья, придётся понести ещё некоторые расходы. К ним относятся следующие.

  • Адвокатский гонорар, который включает в себя 1-2% от стоимости квартиры.
  • Проверка того, что жильё зарегистрировано на имя продавца. На это придётся потратить 30 долларов США.
  • Подача заявки в бюро регистрации недвижимости, что обойдётся в 70 американских долларов.
  • Налог на покупку квартиры, который составляет около 10% от её стоимости.

Кроме того, если жильё приобретается на вторичном рынке, то без услуг риэлтора не обойтись, на его гонорар потребуется около 2% от стоимости приобретённой недвижимости.

Система налогообложения

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. Налоги в Израиле на квартиры бывают следующих видов.

  • Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
  • Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
  • Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
  • Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2020 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки;
  • семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Постановка в очередь осуществляется в Министерстве адсорбции. При этом следует учитывать, что ожидать квартиру придётся не менее десяти лет.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

  1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
  2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
  3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2020 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

  • Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
  • На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
  • До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
  • Погашение осуществляется ежемесячно.
  • Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Выводы

В редких случаях прибывающие в Израиль репатрианты могут сразу позволить себе покупку собственного жилья. Обычно на начальном этапе большинство семей арендует квартиру или дом, обустраивается в стране, а уже затем занимается вопросом собственного жилья, беря для этого ипотеку. Практика свидетельствует, что у обычной израильской семьи, члены которой нашли работу, уже через два-три года пребывания в стране появляется собственная жилплощадь.

Как купить квартиру в Израиле — пошаговая инструкция, особенности приобретения недвижимости, стоимость жилья

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Израиле

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана и других государств бывшего СССР в целом нет ограничений на покупку недвижимости в Израиле.

Есть возможность приобрести дома, квартиры, а также коммерческие объекты в полную частную собственность, зарегистрировать сделку, как на физическое, так и на юридическое лицо. Но это касается не всех типов недвижимости.

Плюс, иностранцы не будут иметь права на налоговые льготы при покупке (подробнее читайте в разделе «Дополнительные расходы на сделку»).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Израильская система прав собственности на недвижимое имущество достаточно сложная. Если вкратце, то возможности для покупателей следующие.

В Израиле существует два типа земель – частные и государственные. Все объекты, расположенные на частной земле, иностранцы могут покупать свободно, никакие разрешения от властей не требуются.

Государственные земли, в свою очередь, могут быть приватизированными или нет. В любом случае, участки, закрепленные за объектом, передаются покупателям не в полную собственность, а на правах долгосрочной аренды на 25, 49 или 99 лет (аналог британской системы владения «лизхолд»).

Если квартира находится на приватизированном государственном участке, то ее покупка мало чем отличается от приобретения недвижимости на частной земле. По окончании срока договор аренды автоматически продлевается.

Если же участок не приватизирован, то собственник квартиры должен будет ежегодно выплачивать ренту государству, плюс за властями остается право прекратить договор аренды по истечении его срока.

Но самое главное, что покупать недвижимость на государственных землях, в том числе приватизированных, можно с некоторыми ограничениями:

  • Совершить сделку могут только граждане Израиля или иностранцы, имеющие право на репатриацию по закону «О возвращении»;
  • Для покупки нужно будет получить разрешение Земельного управления (за исключение квартир в многоквартирном доме).

Получается, что иностранцы без еврейских корней могут купить только объекты, расположенные на частных землях (а их всего 10% от общего объема). Но на практике, как рассказывают адвокаты, во-первых, покупателя никто не заставляет репатриироваться, достаточно просто заявить о таком намерении.

Во-вторых, никто детально родословную не проверяет. Иными словами, ограничение можно обойти, хоть и схема эта не совсем «белая».

Как купить квартиру в Израиле — особенности приобретения недвижимости в 2019 году

Квартиру или дом в стране может приобрести любое лицо, располагающее необходимыми средствами. Потенциальные покупатели жилья на Земле обетованной часто интересуются, даёт ли такое приобретение право на получение ВНЖ? Нет, вид на жительство в Израиле для россиян при покупке недвижимости не предоставляется.

Читайте также:  Где отдохнуть летом с детьми у моря в России, заграницей?

Как купить квартиру в Израиле репатрианту? Для этого сначала ему нужно определиться, какое жильё он хочет приобрести, после чего следует приступать к изучению предложений.

Популярные интернет-​ресурсы

В Израиле имеется большое количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже жилья. Наиболее популярными из них являются:

  1. yad2rus.co.il – крупнейший ресурс, на котором имеется большое число публикаций о реализации недвижимости;
  2. israhouse.ru – портал, где размещается информация как о продаже «вторички», так и предложения от застройщиков.
  3. doska.orbita.co.il – доска объявлений на разную тему, включая продажу недвижимости в крупных городах страны.

Все перечисленные сайты публикуют информацию на русском языке.

На первичном рынке

Покупка квартиры в Израиле в новостройке осуществляется в несколько этапов.

  • Изучение предлагаемых вариантов и выбор застройщика;
  • Подача заявки на покупку и уплата первичного взноса, не превышающего 5%-ной стоимости строящейся квартиры;
  • Ознакомление с договором на приобретение и при необходимости консультация по нему у юриста;
  • Его подписание. Это должно быть сделано в месячный срок после того, как заявка на покупку принята застройщиком;
  • Составление графика платежей.

Следует учитывать, что в течение 50 дней после того, как подана заявка на приобретение квартиры, её будущий обладатель должен уплатить налог на покупку.

Вторичное жилье

Квартиры, которые уже были в пользовании, обойдутся значительно дешевле, однако во избежание разного рода недоразумений их покупка должна сопровождаться адвокатом по недвижимости. Сам процесс состоит из следующих этапов:

  1. Подбор квартиры;
  2. Подписание предварительного соглашения;
  3. Изучение документов адвокатом покупателя;
  4. Заключение договора;
  5. Регистрация права собственности.

На вторичном рынке жильё стоит относительно недорого, а его покупка проходит довольно быстро.

Приобретение недвижимости в Израиле: пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике. Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • Оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • Согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • Оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • Утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • Уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки.

В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  1. Информацию об участниках сделки;
  2. Описание жилья;
  3. Цену, способ и сроки выплаты денег;
  4. Порядок передачи недвижимости во владение;
  5. Механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  6. Наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом.

В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий. С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом.

Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра. Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар.

С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Стоимость жилья в разных городах

Как и во всех странах мира, на Земле обетованной стоимость недвижимости колеблется и напрямую зависит от того, в каком месте она находится.

Если проанализировать цены на квартиры в Израиле по городам, то можно заметить, что наиболее высокими они будут в столице, куда устремляется значительное число переселенцев. В небольших же городках стоимость жилья существенно ниже:

  • В Иерусалиме. Жизнь в столице Израиля имеет много достоинств, поэтому цены на жилплощадь здесь самые высокие в стране. Так, за 3-комнатную квартиру в Иерусалиме, находящуюся в центре города, придется заплатить около полумиллиона долларов. Для тех граждан, кто ограничен в средствах, есть варианты и дешевле, например, квартира в спальном районе Гили буде стоить около 250 тысяч долларов США;
  • В Тель-​Авиве. Второй по величине город страны является идеальным местом для жизни, и немало переселенцев хотело бы купить квартиру в Тель-Авиве. Такую идею реализовать несложно, но для этого необходимо иметь на своём счету 300–400 тысяч долларов США – именно столько стоят здесь 2–3 комнатные апартаменты. Тем же переселенцам, которые хотели бы приобрести пентхаус на берегу моря, следует учитывать, что 1 квадратный метр элитного жилья обойдется им в 25 тысяч долларов США и выше;
  • В Хайфе. Этот город-порт привлекает мигрантов из России и других стран СНГ, прежде всего, тем, что здесь проще трудоустроиться. Город считается рабочим, поэтому цены на недвижимость в нём ниже, чем в Иерусалиме и Тель-Авиве. Так, квартира, за которую в Тель-Авиве пришлось бы уплатить от 800 тысяч до миллиона долларов США, в Хайфе обойдётся примерно в полмиллиона американских долларов;
  • В Нетании. Многие из тех, кто перебрался на жительство в Израиль, хотели поселиться в этом городе-курорте, расположенном на побережье Средиземного моря. Однако им следует учитывать, что жильё здесь является одним из самых дорогих в стране. Сколько стоит квартира с современной планировкой в многоэтажном доме недалеко от побережья Средиземного моря? Анализ предложений риэлторов говорит о том, что цены на такую недвижимость начинаются от 500 тысяч долларов США.

Дополнительные расходы

Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара);
  2. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20–40 долл. США;
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-​продажи – 60–70 долл. США;
  4. Налог на покупку недвижимости – 8–10 % в зависимости от стоимости квартиры;
  5. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-​застройщик.

Налог на недвижимость

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость. Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома. Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • От 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • От 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • От 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • Свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. До 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  2. От 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • На квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • На квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле.

В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Оформление ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  1. Право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  2. Максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  3. Оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  4. Погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

Израильские банки

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев. До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка.

Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

Заключение

Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей. А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Но право на получение гражданства Израиля есть только у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства только временно. Такую возможность даёт сегодня недвижимость в Израиле.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2020 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Средняя стоимость израильского жилища

В 2017 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

  1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
  2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

  1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
  2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.
Читайте также:  Пример болгарской визы: как выглядит

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

  1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
  2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

  1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
  2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Вернуться к оглавлению

Приобретение недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

  • определиться с объектом недвижимости;
  • заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
  • внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
  • согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
  • подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
  • осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
  • согласовывать с продавцом систему платежей;
  • оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

  • покупатель выбирает объект;
  • покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
  • время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
  • составляется договор купли-продажи;
  • покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
  • покупатель и продавец подписывают договор;
  • перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Вернуться к оглавлению

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

  • оплата налога на приобретение дома или квартиры;
  • юридическое сопровождение договора;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация жилища;
  • защитой капиталовложения
  • расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Вопрос оформления ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  • право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  • максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  • оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  • погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Вопрос содержания частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Вопрос содержания квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Квартира на время

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Напоследок

Конечно, путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Тенденции рынка недвижимости Израиля

Недвижимость в Израиле стоит внушительные суммы – об этом часто забывают, когда делают рейтинги по самым дорогим квадратным метрам в мире. При этом, хоть Израиль и участвует в военных действиях – в связи в чем местный рынок недвижимости периодически из динамического состояния переходит в замедленное, это не мешает правительству страны планомерно вкладываться в развитие всех сфер государства, как для местных жителей, так и туристов.

Например, в этом году в популярном для туристов со всего мира морском курорте Эйлате планируется открытие еще одного международного аэропорта, по стране ведется активное строительство нового жилья, открываются отели международных сетей и т.д. То есть можно уверенно утверждать, что военные конфликты никак не влияют на рынок недвижимости в Израиле. Могут временно сокращаться объемы сделок, но на стоимость это сейчас не влияет и никогда особо не влияло.

Нововведения в Израиле

Что изменилось в Израиле за последние несколько лет в сфере недвижимости? Прежде всего в стране вырос налог на покупку: вместо 6% теперь покупателю местного жилья придется заплатить уже 8% от стоимости недвижимости. А при переводах денежных средств за недвижимость банки стали очень внимательно проверять их происхождение – с особенно тщательностью это происходит на крупных сделках. Сейчас покупателям жилья в Израиле нужно доказать, что деньги честно заработанные и все налоги по ним выплачены. Если же средства были унаследованы, то также необходимо это максимально подтвердить.

Недавно государство Израиль ввело также и систему налогообложения для сдачи в аренду. Нововведение выделяет два варианта: когда речь идет о сдаче одного объекта или же о бизнесе. Если не вдаваться в детали, то в случае, если доход от сдачи в аренду не превышает 5000 шекелей нетто (после вычета всех затрат на обслуживание, износ объекта и т.д., то налог платить не нужно. Если доход от сдачи в аренду находится в пределах 10 000 шекелей, то возможно частично освобождение от налога, который составляет 31%.

Есть и другой вариант – выплата 10% подоходного налога от дохода-брутто. Обычно он идет в паре в случае сдачи в аренду инвестиционных квартир. Здесь расклад таков: если количество квартир превышает два объекта, то собственник должен выплачивать за третью квартиру 120 000 шекелей в год, за четвертую – 220 000 шекелей, за пятую – 370 000 шекелей. Далее за каждую дополнительную квартиру выплачивается еще по 15 шекелей.

Последние две тенденции безусловно повлияли на объемы покупок. Причем усиленная проверка средств несколько сократила заинтересованность среди нерезидентов Израиля. А налог на инвестиционные квартиры повлиял на снижение количества сделок как среди иностранных инвесторов, так и среди местного населения. В результате сейчас можно наблюдать тенденцию по снижению цен на жилье, в том числе, и на вторичном рынке.

Израиль: торгуются или нет?

Ее подкрепляет один интересный показатель: растет количество продавцов недвижимости, готовых снизить запрашиваемую цену, чтобы закрыть сделку. В менее популярных районах владельцы жилья делают скидки ожидаемо чаще, чем это происходит на рынке популярного жилья. Правда, эксперты считают, что кардинальным образом цены на недвижимость в Израиле не снижаются, объясняя это тем, что данная тема активно и долго муссируется в различных СМИ, в том числе и израильских, но рост не может продолжаться постоянно. Даже с учетом того, что продажи, особенно на рынке элитной недвижимости, не так активны, как раньше – цены стоят и никуда не опускаются. Поэтому попытки, в частности российских покупателей, популяризировать тему застоя, чтобы существенно поторговаться за жилье, не приводят к успеху.

Израиль – прагматичная страна

Осенью 2018 года в интернете проходило сообщение о том, что ресурс Airbnb убрал предложения об аренде жилья у израильтян на Западном берегу, на что министр туризма Израиля ответил распоряжением ограничить работу ресурса. Однако внутри самого Израиля это прошло абсолютно незаметно, к тому же, даже если это имело место быть, то никогда не станет большой проблемой: нет данного ресурса, зато всегда есть другие. В этом плане Израиль является очень прагматичной страной. А если учитывать, что все, кто может (а таких людей в Израиле достаточное количество), стараются сдавать свою недвижимость, а таких много, то никакие ограничения интернет- и прочих ресурсов не смогут повлиять на собственников недвижимости.

Самые популярные районы

Наибольшим спросом в Израиле пользуется именно жилая недвижимость, так как в основном люди покупают там апартаменты или дома для собственного проживания. Особенной популярностью пользуется центральная часть страны, так как чаще всего покупатели ищут недвижимость в Тель-Авиве или на одном из других городов побережья Израиля.

Тель-Авив – большой город, который имеет очень удачное расположение, находясь в центре страны, поэтому и цены на недвижимость там гораздо выше. В зависимости от района цены могут быть в два раза выше по сравнению, например, с Ашдодом, который находится южнее Тель-Авива, примерно в 30 минутах езды, но в котором есть предложения трехкомнатных квартир за 400 000 евро.

В рамках Тель-Авива очень ценится северная часть города: как старая в районе Марины, так и ее новая часть Рамат-Ган. Также в Тель-Авиве популярна вся прибрежная часть города, включая Неве-Цедек, бульвар Ротшильда и прилегающие улицы. Здесь стоимость одного квадратного метра будет колебаться приблизительно в промежутке 14 000 – 25 000 евро за кв.м. Как и везде, многое зависит от качества дома, его особенностей и конкретного места. В менее популярных районах Тель-Авива стоимость квадратного метра варьируется от 6500 до 8000 евро за кв.м. Арендная стоимость в Тель-Авиве в хороших районах составляет 15 000 – 20 000 шекелей в месяц (это приблизительно 4500 евро) за хорошую 3- или 4-хкомнатную квартиру. В более скромных районах можно найти варианты за 6000 – 7000 шекелей в месяц.

Долгое время Хайфа и Бат-Ям были сравнительно недорогими – раньше квадратный метр здесь стоил 2000 – 3500 евро. Но за последний год ситуация изменилась: благодаря благоустройству этих городов, которые продолжаются и сегодня стоимость квадратного метра сейчас здесь растет и, на данный момент, варьируется от 3000 до 6000 евро, имея все шансы на последующий рост. Стоимость аренды здесь составит 4 000 – 6000 шекелей в месяц.

Также популярными районами, которые пользуются спросом среди покупателей, являются Герцлия и Нетания, так как они находятся на побережье и недалеко от Тель-Авива. В Нетании цены существенно ниже, чем Тель-Авива: стоимость квадратного метра здесь составляет 4000 – 6500 евро. Причем максимальная граница будет уже за вариант, расположенный на береговой линии. Арена квартиры в Нетании обойдется в 5000 – 6500 шекелей в месяц. В Иерусалиме средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 5600 -6700 евро.

Читайте также:  Доминикана: сколько часов лететь из Москвы прямым рейсом, время в пути с пересадками

Важно отметить, что жилье в Израиле строится очень просторное в силу того, что в стране поддерживается культ семьи с большим количеством детей, поэтому классическая 3-х комнатная квартира считается очень маленькой. Обычно площадь квартиры в Израиле начинается от 80 кв.м. Соответственно такой нескромный метраж влияет и на итоговую стоимость объекта.

Поскольку Тель-Авив становится городом, где купить недвижимость для многих является сложным вопросом – особенно местного населения и молодых семей – обращают свои взоры на города в хорошей транспортной доступности от него. Например, всего одно десятилетие назад запущенный Пардес-Хана сейчас выглядит совсем иначе. Здесь строятся новые кварталы, сады и школы. Город начинает расти вместе с ценами на его недвижимость. Вариант покупки в Пардес-Хане недвижимости может стать интересным для тех, кто сейчас вкладывается в долгосрочные инвестиции.

Динара Грачева, HomesOverseas.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Марию Царфати, специалиста по недвижимости компании «Страна Плюс»

Наталию Ерофееву, специалиста по работе с партнерами компании Experto IG

Меняем квартиру в Москве на жилье в Израиле

Квартира в Москве – это не только семейное гнездо или залог бесценной прописки, но и финансовый актив. Все больше столичных жителей задумываются, каков эквивалент их «двушки» или «трешки» на мировом рынке недвижимости. Какое жильё можно купить в Израиле по цене средней квартиры в пределах МКАД?

Недвижимость Израиля – особенности и цены

Россиян, которые привыкли к доступным ценам на средиземноморскую недвижимость, в Израиле ждет жестокое разочарование. Местные квадратные метры стоят достаточно дорого даже по московским меркам и особенно в сравнении с испанским или итальянским жильем. Выше всего спрос на квартиры в крупнейших городах – Тель-Авиве и Иерусалиме, а также приморских Эйлате и Хайфе.

Самая дорогая и престижная недвижимость представлена в Тель-Авиве. Местные цены колеблются от 600–700 тысяч долларов за жильё вдали от городского центра и побережья до 1–3 млн долларов за квартиры в современных жилых комплексах у моря. В среднем расценки составляют 7 500 – 10 500 долларов за кв. м. В поиске более доступных предложений стоит двигаться на юг или рассматривать внутренние районы страны. К примеру, уже в Эйлате квартиры продаются по 3 500 – 4 500 долларов за квадрат.

Привлекательным районом для покупки недвижимости считается Беэр-Шева, небольшой город на юге страны, известный благодаря Университету им. Давида Бен-Гуриона. Там более высоки шансы подобрать приемлемый вариант «эконом-класса» по цене 150–300 тысяч долларов. Также многие иностранцы инвестируют в иерусалимскую недвижимость. Священный город крайне привлекателен для религиозного туризма, поэтому местное жильё пользуется стабильным спросом у арендаторов. Однако для постоянного проживания или семейного отдыха Иерусалим подходит плохо – в городе есть проблемы с транспортным сообщением и достаточно высокий уровень социальной напряженности.

Между Россией и Израилем действует безвизовый режим, однако покупка недвижимости не дает нашим соотечественникам вида на жительство. Неевреям достаточно сложно переехать на Землю обетованную, исключение делается лишь для супругов и пожилых родителей граждан Израиля. В стране фактически не существует бизнес-эмиграции, которая открывала бы инвесторам возможности для постоянного проживания. Тем не менее, культурные и экономические связи между Москвой и Иерусалимом налажены достаточно хорошо. По оценкам экспертов, ежегодно наши соотечественники покупают жилье в Израиле на сумму свыше 1 млрд долларов.

Квартира в Израиле и в Москве – варианты обмена

По данным экспертов столичного рынка недвижимости, в середине февраля 2015 года средняя стоимость квартиры в Москве составила 12 837 539 рублей или 207 000 долларов (курсу 62 доллара за 1 рубль). Столько стоит, к примеру, трехкомнатная квартира площадью 78 кв. м возле метро Улица Академика Янгеля. От этой суммы можно отталкиваться, рассматривая возможные варианты обмена московской жилплощади на квадратные метры на Земле обетованной. Более скромные финансы позволяют рассчитывать лишь на ипотеку.

  • Студия в Бат-Яме

Квартира-студия общей площадью 35 кв. м обойдется покупателю примерно в 187 000 долларов. Жильё расположено в современном комплексе апартаментов в курортном городе Бат-Ям на побережье Средиземного моря к югу от Тель-Авива. Территория комплекса круглосуточно находится под охраной, для удобства жителей создана необходимая инфраструктура – магазины, бассейн, тренажерный зал, парковка. Квартира на 6 этаже 13-этажного здания удачно подходит для инвестиций и заработка на аренде.

  • Однокомнатная квартира в Нетании

За сравнительно небольшую сумму 150 000 долларов можно купить однокомнатную квартиру в курортном городке Нетания в центре Израиля. Жильё площадью 44 кв. м расположено неподалеку от пляжа и центра города. В квартире есть 12 – метровый балкон и необходимая меблировка.

  • Трехкомнатная квартира в Самарии

За 200 000 долларов можно купить трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м в местечке Тель-Цион, расположенном в 20 минутах езды от Иерусалима в районе Самария. Объект находится на первом этаже трехэтажного дома. Помимо нескольких спален и двух ванных комнат жильё располагает собственным небольшим садом площадью 20 кв. м и просторной террасой с видом на холмы, а также парковкой.

Как россиянину купить квартиру в Израиле

По оценкам специалистов, на всю процедуру выбора, приобретения и регистрации недвижимости уходит до 4 месяцев. Как правило, потенциальные покупатели заранее связываются с агентством по интернету и обозначают риэлтору свои пожелания и бюджет. Первую поездку для осмотра объектов стоит запланировать на весну или осень, когда в стране нет удушающей жары. Как правило, на поиск подходящего варианта по заданным критериям уходит от нескольких дней до недели интенсивных просмотров.

Когда квартира найдена, заключается предварительный договор и вносит задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. После этого клиент может оставить всю работу по подготовке договора адвокатам и вернуться в Москву, чтобы повторно прилететь лишь на подписание сделки. Подготовка договора купли-продажи и проверка юридической чистоты объекта занимает от 20 до 45 дней.

После оформления основного договора и выплаты всей суммы покупателю необходимо получить свидетельство о праве собственности («шетар киньян»). Для этого подается заявление в бюро регистрации недвижимости. Как правило, всеми формальностями занимается адвокат. Новому владельцу квартиры придется дополнительно оплатить пошлину за регистрацию (порядка 300 долларов), налог на приобретение объекта – Mas Rehisha (от 0 до 10% в зависимости от суммы сделки), комиссию риэлтору (1-2% от стоимости квартиры) и адвокату (0,5-1% от стоимости квартиры).

Квартира в Израиле – расходы и доходы

Большинство россиян покупает жильё в Израиле не только для семейного отдыха, но и с целью заработать на ренте. Оставить квартиру простаивающей 11 месяцев в году было бы слишком дорогим удовольствием. Расходы на содержание объекта строго индивидуальны и зависят от площади квартиры, её местоположения и ставок управляющей компании. Собственники жилья обязаны оплачивать:

  • Муниципальный налог (около 60 долларов в месяц)
  • Счета за электроэнергию (около 0,15 долларов за 1 кВт)
  • Счета за воду (около 0,9 долларов за 1 м³)
  • Счета за газ (около 3–6 долларов в месяц)
  • Работу управляющей компании (от 9 до 150 долларов в месяц в зависимости от объема услуг)

В среднем годовое содержание квартиры в Израиле обходится в 20-40 долларов за квадратный метр недвижимости. С учетом всех дополнительных факторов сумма может составить до 10 000 долларов. Чтобы компенсировать расходы и заработать на ренте, удобнее всего отдать собственность в управление квалифицированной организации, которая будет сдавать жильё на длительный срок или посуточно. Посредник возьмет за свои услуги примерно 15% от стоимости аренды, еще 10% суммы придется отдать в качестве налога на доход. Итоговый заработок будет зависеть от уровня квартиры и удачности ей расположения. Прогнозируемый месячный доход от скромной студии на побережье в Нетании составляет 1000 – 1500 долларов, а от апартаментов с двумя спальнями в центре Тель-Авива – от 3500 до 5000 долларов.

Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Где выгоднее приобрести недвижимость в Израиле

Необходимо сказать, что в свете последних событий на рынке недвижимости в Израиле можно наблюдать позитивную динамику. Это связано с тем, что государство имеет все предпосылки для эффективного и планомерного развития экономической ситуации. При этом здесь успешно можно вести не только бизнес, но и прекрасно отдохнуть на морском побережье. Также многие туристы приезжают сюда, чтобы побывать на родине исторических мест, указанных в Библии. Государство посещают и многие инвесторы. Эта тенденция связана с тем, что в Израиле развиваются и внедряются новые проекты на строительном рынке. В результате наблюдается постепенный рост цен на любой вид собственности.

Но для выбора соответствующего объекта потребуется определиться с целью покупки. Для местных жителей определить цель покупки довольно легко, ведь они прекрасно разбираются в элементах, формирующих стоимость имущества. Сюда можно отнести цену, дистанцию до работы, школу и коммерческие предприятия. Если недвижимость выбирает иностранец, то его ждут некоторые сложности, поскольку в первую очередь он руководствуется субъективными впечатлениями, а уже потом советами и рассказами людей из близкого окружения, которые будут стараться сделать все, чтобы родственник поселился возле них.

Стоит отметить, что Израиль имеет уникальное месторасположение между трех частей света Азии, Африки и Европы. Она омывается водами Мертвого, Красного и Средиземного морей. При этом большинству туристов известно, что первое из перечисленных самое соленое море на планете. С этим связано то, что некоторые деловые люди здесь возводят заводы по производству соли.

Жилую недвижимость в Израиле реально приобрести на берегу моря и в горных массивах, среди религиозных мест и в оживленных районах. Оно может быть как новым, так и со вторичного рынка. При желании существует вероятность приобрести земельный участок, где в дальнейшем хозяин займется возведением любой частной собственности в зависимости от индивидуального предпочтения.

Любой нерезидент данного государства может приобрести здесь имущество без особых трудностей. Ведь никаких законодательных ограничений для покупки домов и квартир иностранцами нет. При этом важно воспользоваться услугами тех агентств, которые имеют чистую репутацию и довольно долго работают на рынке недвижимости. Сотрудники этих компаний готовы будут подготовить все необходимые документы для заключения юридического договора по любой операции с имуществом, а также с радостью подберут определенный объект недвижимости в зависимости от индивидуальных предпочтений заказчика.

В основном иностранцы приобретают частную собственность в курортных местах. В Израиле к ним можно отнести такие города, как Хайфа, Нетания и Эйлат. Последний находится на берегах Красного моря. Жилье или офис здесь стоит приобретать, потому что данный уголок испытывает наплыв туристов, причем как в летние, так и в зимние периоды. Поэтому есть шанс окупить часть понесенных затрат, если сдавать вашу собственность в аренду различным туристам. Здесь хорошо развит туристический сектор. Ведь на территории этого городка много респектабельных гостиниц, и отдыхающие прибывают со всего мира.

Если говорить про Нетанию и Хайфу, то данные города находятся на берегах Средиземного моря. Но помимо приморского расположения Хайфа привлекает многих иностранных инвесторов множеством исторических памятников.

Также особой популярностью и известностью у паломников, приезжих и инвесторов пользуются города Иерусалим и Тель-Авив. Верующие всех конфессий стараются приобретать жилье на территории Иерусалима. Поэтому в некоторых районах города можно услышать чаще английский язык, нежели иврит. Также стремятся купить квартиры здесь американцы. Они проживают в нем лишь на время отдыха, после чего отправляются на родину, при этом даже не стараются сдать частную собственность в аренду. В межсезонье Иерусалим становится заброшенным и покинутым городом.

Стоит рассмотреть вопрос о покупке недвижимости и на территории Тель-Авива. Ведь это истинная вторая столица Израиля. Однако в отличие от Иерусалима он выглядит более современным, что напрямую влияет и на ценовую политику. Стоит отметить, что за последние несколько лет цена на недвижимость в этом городе возросла на 40 %. Например, один квадратный метр в Иерусалиме обойдется вам в 5 тыс. долларов США, а на бульваре Ротшильда эта цена достигает уже 10 тыс. долларов США. Если рассчитать, то выйдет, что стоимость жилой площади в новостройках может достигать 1 млн 700 долларов США.

Тель-Авив по своей инфраструктуре может сравниться с Нью-Йорком из-за большого количества небоскребов. Со слов представителя одного финансового учреждения Иерусалима, занимающегося ипотечными кредитами, стало известно, что рынок недвижимости этого государства стоит наравне с Европой.

В связи с таким определением потенциальные покупатели классифицируются на несколько групп. К первой категории относятся граждане, которые занимаются скупкой жилья и офисов и последующей сдачей их в аренду либо просто проживают в ней. Ко второй группе относятся те, кто имеет огромное количество денежных средств и видит это государство экономически выгодным центром для дальнейшего развития своего бизнеса. Например, американский миллиардер Дональд Трамп приобрел в собственность целый земельный участок, на котором планирует возвести семидесятиэтажный небоскреб, где будут размещаться офисы.

Необходимо отметить, что рынок недвижимости Израиля отлично справился с финансовым кризисом. При этом многие специалисты уверены, что на территории данного государства цены на частную собственность будут расти. Поэтому покупка здесь частной собственности является выгодным объектом инвестирования.

Добавить комментарий