Как взять ипотеку в Испании: необходимые документы

Как взять ипотеку в Испании с российским гражданством

Испания – страна, которую любят все жители мира. Туристы влюбляются в ее длинные набережные и мягкий климат. Число граждан России, переезжающих на постоянное место жительства в солнечную Испанию растёт с каждым годом.

Но не всем предоставляется финансовая возможность покупки собственного жилья без ипотечного кредитования. О том, как получить ипотеку в Испании для россиян в 2020 вы узнаете в данной статье.

Особенности получения кредита

Взять ипотеку в Испании с российским гражданством могут как юридические, так и физические лица. Выдача ипотеки в Испании для Россиян предоставляется практически на таких же условиях, как и для граждан Испании. Приобрести жилье в кредит не сложнее, чем в России, тем более, что 17 июня 2019 года в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, получивший название Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019.

Российские граждане могут взять ипотеку в Испании

Основные изменения закона 2020 года:

  • Обращение к нотариусу должно осуществляться не позже чем за 10 дней до заключения договора. Банк также обязан обеспечить заемщика договором с точно прописанными и понятными клиенту условиями не менее чем за 10 дней.
  • Ограничение комиссии за полное или преждевременное погашение ипотечного долга.
  • Увеличился срок неуплаты кредитной суммы.
  • Кредитор должен тщательно изучить платежеспособность клиента и его кредитную историю.
  • Право на получение мультивизы для семьи клиента.

Процентная ставка и дополнительные платежи

Для иностранцев ставки по процентам ипотеки в Испании можно разделить:

  1. Смешанная ставка. Клиент выплачивает до 50% заимствованных средств по фиксированной ставке. Остаток долга с добавочной комиссией оплачивается по ставке EURIBOR.
  2. Переменная ставка. Зависит от Европейской банковской ставки (в среднем изменения происходят на 0,3 – 0,4 процента).
  3. Фиксированная. Сумма не изменяется на протяжении кредитного периода.

Для приобретения жилья в ипотеку в Испании необходимо оплатить все дополнительные платежи, к ним относятся:

  • 2% от стоимости недвижимости на занесение информации в реестр и юридические услуги.
  • Налог 10 % от общей стоимости – на передачу собственности.
  • Страховка жилого помещения.
  • Оценка приобретаемой собственности – от 500 до 1500 евро.
  • Перевод документации — около €500.

Все дополнительные платежи необходимо оплатить для приобретения жилья в ипотеку в Испании

Максимальная сумма

В настоящее время ипотека в Испании для русских имеет хорошие лояльные условия. Гражданин РФ вправе надеяться на получение до 80% от стоимости приобретаемого жилья, но бывают случаи, что банки выдают 100% сумму. Предельная сумма займа определяется платежеспособностью клиента и рыночной стоимостью.

Низкая вероятность одобрения кредита может быть в случае приобретения коммерческой недвижимости. Для одобрения коммерческой ипотеки заявитель должен иметь очень высокий доход.

Как взять ипотеку в Испании россиянину

Перед тем, как получить ипотеку в Испании, гражданину РФ стоит ознакомиться со всеми нюансами.

Чтобы оформить ипотеку в Испании гражданину России, нужно:

  • Адекватно оценить свою платежеспособность и рассчитать необходимые затраты.
  • Подготовить пакет необходимой документации.
  • Найти юридических специалистов.
  • Открыть свой счёт в банке Испании.
  • Получить штамп о пересечении границы Испании.
  • После получения штампа получить номер нерезидента (в самой Испании).

Ознакомиться со всеми нюансами стоит гражданину РФ перед тем, как получить ипотеку в Испании

Также предстоит:

  • Выбор удачного местоположения жилья.
  • Поиск желаемой недвижимости.
  • Заключение предварительного договора о приобретении жилья.
  • Подача кредитного заявления в банк.
  • Пополнение первого взноса и дополнительных платежей.
  • Регистрация соглашения между кредитором и клиентом.
  • Иметь 40% от стоимости приобретаемого объекта.
  • Перечисление банком оставшейся суммы на счёт продавца.

Список необходимых документов для оформления

Сбор пакета документов нужно начинать как можно раньше, так как процесс подготовки многих справок занимает много времени.

Вам потребуются:

  • Справка о поступивших доходах за последние 2 месяца прошедшего года.
  • Выписка из банка о регулярных денежных поступлениях.
  • Справка с места работы с указанием должности и стажа.
  • Свидетельство о регистрации фирмы (для владельцев своего бизнеса).
  • Заверенная копия загранпаспорта.
  • Свидетельство о наличии недвижимости в России или другой стране.
  • Номер нерезидента.
  • Резюме документации (краткое описание предоставляемой Вами информации).

Досрочное погашение

Обычно во всех кредитных договорах предусмотрено условие возвращения займа раньше установленного срока с небольшими штрафами, оно должно быть прописано в договоре.

Досрочно погашать кредит не разрешают некоторые банки

Варианты недвижимости.

Банки Испании выдают ипотеку не только на коммерческие помещения (магазины, клубы, гостиницы), но и на жилую недвижимость (виллы, апартаменты, таунхаусы).

Примерный расчет ипотеки и выплат

Недвижимость стоит 100 000 Евро, расположенная в провинции Кальпе, жилой фонд — вторичный.

Собственный вклад — 40 000 евро или 40 процентов, средства в долг – 60 000 евро. Фиксированная ставка под 3% годовых.

Гражданин РФ имеет возможность сам выбирать – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. Некоторые банки не разрешают досрочно погашать кредит в течение нескольких лет.

Что влияет на положительное решение выдачи денег для гражданина РФ?

  • Положительная кредитная история.
  • Полный пакет документов.
  • Высокий и постоянный доход.
  • Ваш заработок легален.
  • Наличие недвижимости в стране проживания.
  • Депозитные вклады в банках РФ.
  • Не имеете долгов.
  • Подача заявок в несколько банков.
  • Возраст до 60 лет.

Банки, предоставляющие ипотечное кредитование

Многие банки Испании в настоящее время охотно выдают гражданам России большие кредитные суммы на покупку жилья. Самый популярный банк Испании — La Caixa выдает кредит на 20-30 лет, а крупные Испанские банки, такие как Santander, Sareb, Sabadell, Banco Mare Nostrum, Popular — готовы выдать сумму до 80, а иногда и до 100 %

Жаркая Испания – не только страна с протяженными белыми пляжами, но и находка для многих туристов, поэтому приобретение жилья в солнечной Испании – отличная инвестиция в стабильное будущее. Имея в Испании собственную недвижимость – можно неплохо заработать на аренде, или продать помещение, когда рыночная цена сильно возрастет. Ведь спрос на жилье в этом тёплом и живописном уголке земли будет только расти.

10 правил получения ипотеки в Испании

Поделитесь статьей

Приобретение недвижимости в Испании является привлекательным в том числе и потому, что любой иностранец может получить в стране ипотечный кредит. Сделать это не сложнее, чем в России, а вот процентные ставки будут на порядок ниже. Ипотека в Испании для россиян в 2018 году – это прекрасная возможность выгодно приобрести недвижимость за рубежом.

Вместо вступления

Рынок недвижимости Испании сегодня процветает, число сделок с иностранцами заметно растет с каждым годом, что подтверждает официальная статистика. Увеличивается и число выдаваемых испанскими банками ипотечных кредитов на покупку жилых и коммерческих объектов.

Испанские банки предоставляют иностранным заемщикам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на основе фиксированной ставки, которая на начало 2018 года составляет 3% годовых. В зависимости от выбранных заемщиком условий, размер кредита может достигать 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получить кредит можно как на жилые, так и на коммерческие объекты. Итак, для того чтобы приобрести желанный объект c привлечением ипотеки в Испании, необходимо выполнять ряд довольно простых правил.

Доказать свою платежеспособность

Банки обязаны четко оценивать свои риски, в особенности когда дело касается займов иностранным гражданам. Главным правилом получения ипотечного кредита не только в Испании, но и в каждом европейском государстве, является доказательство платежеспособности заемщика — в том числе и в долгосрочной перспективе. Для этого в банк предоставляются документы, подтверждающие наличие легальных источников дохода у заемщика. Также физическим-лицом — претендентом на получение кредита должно быть адекватно оценено соотношение стоимости объекта недвижимости, суммы первоначального взноса и собственных подтвержденных доходов.

Иметь на руках минимум 40% от стоимости объекта

Сегодня испанские банки идут навстречу клиентам, которые доказали свою платежеспособность, предоставляя им выгодные условия получения займов. В среднем ипотечное кредитование предоставляется иностранцам в Испании на 60% от стоимости недвижимости. Тем не менее, во многих банках этот процент не превышает 50%. Нерезиденты кредитуются испанскими банками в среднем на 20-25 лет, с возможностью досрочного погашения кредита. Как правило, штраф за досрочное погашение составляет от 0-0,5% от досрочно погашаемой суммы. Каких-либо временных ограничений по досрочному погашению кредита не существует. Именно поэтому, для получения самых наилучших условий, абсолютно необходимо заручиться профессиональной помощью надежного агентства недвижимости или ипотечного консультанта (см. Правило №3). Также, помимо полной суммы первоначального взноса, заемщик должен иметь средства, которые покроют расходы на покупку недвижимости, уплату налогов и пошлин, открытие банковского счета, гонорар агентства и т.д.

Заручиться помощью специалистов

Любое физическое лицо может самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в испанский банк. Но стоит отметить, что максимально выгодные ставки, равно как и максимальное сокращение сроков рассмотрения заявки заемщика будут возможны при обращении в испанское агентство недвижимости с большим опытом работы в этой сфере. Годы работы на рынке, хорошая репутация и надежные связи — залог правильного выбора банка и получения наилучших условий. Агентство недвижимости Estate Barcelona вот уже более 15 лет помогает своим клиентам взять ипотеку в Испании на самых выгодных условиях и купить недвижимость в Испании в таких ключевых банках Испании, как La Caixa, Sabadell, Bankia, BBVA, с каждым из которых налажены доверительные профессиональные отношения. Наши клиенты могут получить всю необходимую информацию у собственного ипотечного консультанта агентства Estate Barcelona.

Верно рассчитать затраты

Планируя приобретение недвижимости в Испании средствами ипотечного займа, стоит очень четко рассчитать все выплаты и оценить свои доходы в долгосрочной перспективе. Эксперты настоятельно рекомендуют в этом случае оставить эмоции и пользоваться исключительно здравым смыслом. Честно ответьте себе на вопрос: действительно ли вы сможете выплачивать сумму ежемесячного платежа через 5, 10, 15 лет? Также стоит учитывать тот факт, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в Испании не могут превышать 35% от регулярного дохода заемщика. Поскольку, помимо выплат по ипотеке, он должен иметь средства на жизнь.

Правильно выбирать местоположение недвижимости

Заемщик обращается в банк для получения ипотеки, уже имея на руках документы на приобретаемый объект — подписанный договор резервации объекта, который по-испански называется Contrato de Arras, а также документы, подтверждающие его платежеспособность. Логично, что недвижимость, расположенная в ключевых, востребованных районах, является более ликвидной — и представляет собой хорошую гарантию для банка, защищая его от возможных рисков. Такую недвижимость банк без проблем продаст в случае невыплат по кредиту. Таким образом, вероятность получить займ на недвижимость, расположенную в одном из центральных районов Барселоны или города на побережье намного выше, чем для объекта, расположенного в маленьких, отдаленных от моря городках или урбанизациях. При этом каждый отдельный случай и каждый отдельный объект рассматривается банком индивидуально. Верно выбрать объект, подходящий под ипотеку, поможет профессиональный риэлтор. Обязательно прочтите нашу статью о как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости.

Доказать легальность своих доходов

Согласно положениям испанского законодательства, препятствующего «отмыванию» денежных средств на территории страны, каждый иностранный заемщик обязан доказать легальность получения денежных средств, посредством которых он планирует обеспечивать свой кредит. Таким образом, в списке на получение ипотечного кредита от банка перечислен ряд документов, которые подтверждают «прозрачность» и легальность доходов иностранца. Иногда банк может запросить дополнительные документы в индивидуальном порядке.

Четко собрать необходимые документы

Список документов, которые требуют испанские банки для предоставления ипотеки в Испании и других кредитов, является одинаковым как для резидентов, так и для нерезидентов страны:

  • Документы, подтверждающие наличие дохода: декларация о доходах, справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, доходы от аренды недвижимости (договоры), легально подтвержденные доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
  • Выписка с банковского счета об остатке денежных средств на счете
  • Копия заграничного паспорта
  • Заявление на кредит
  • Документы на приобретаемый объект недвижимости (договор резервации объекта, предварительный договор от застройщика и т.д.)
  • Номер иностранного гражданина (NIE). Необходим для подписания любых нотариальных актов и ряда других случаев: оформления банковских документов, страховых договоров и т.д. Его поможет оформить ваше агентство недвижимости
  • Иногда испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика. Он содержит в себе информацию о прошлых и текущих кредитах, их суммах, о том, как происходило погашение, задолженностях и просрочках. Поскольку бюро кредитных историй (БКИ) в России появились в 2005 году, отчет, соответственно, может включать в себя информацию только начиная с этого периода.
Читайте также:  Вьетнам на карте мира. Карта на русском языке

Все документы должны быть должным образом легализованы, переведены на испанский язык и заверены присяжным переводчиком. Эта услуга предоставляется вашим испанским агентством недвижимости.

Не иметь долгов

Рассматривая кандидатуру заемщика, каждый банк внимательно исследует его кредитную историю в случае ее наличия. Заемщик не должен состоять в черном списке должников Испании. Стоит отметить, что в него попасть проще, чем кажется на первый взгляд: это могли быть неоплаченные суммы за содержание банковской карточки, открытой много лет назад, даже минимальные, но просроченные официальные платежи, а также все другие долги, включая ипотеку.

Определиться с банковским счетом

Каждый иностранец (в том числе и россияне) — получатель ипотеки в Испании должен иметь в виду, что переводить средства за кредит он должен будет со счета в том банке, наличие средств на котором он «показывал» банку при подаче документов на получение кредита. Также необходимо учитывать тот факт, что в настоящее время в Испании ужесточились нормы, касающиеся денежных переводов из-за границы. Они могут осуществляться только с сумм легальных доходов, подтвержденных документально.

Подавать заявки сразу в несколько банков

Это «золотое» правило не только для каждого иностранного, но и местного заемщика. Безусловно, такой подход повышает шансы не только на получение кредита как такового, но и на более выгодные условия кредитования. Здесь самым главным советом снова становится обращение к профессиональной помощи специалистов испанского агентства недвижимости. Хорошая репутация и сотрудничество с надежными банками — залог получения выгодной ставки для клиента. Estate Barcelona гордится своими показателями: каждый клиент, подавший заявку на ипотеку в Испании в течение последних пяти лет, получил кредит на максимально выгодных условиях!

Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов

Как купить квартиру в Испании в ипотеку и дают ли кредиты на покупку жилья испанские банки? Это самый популярный вопрос, который задают нашей компании жители России, Украины, Казахстана и других стран СНГ и Балтии (и другие нерезиденты Испании).

Забегая вперед, скажем, что любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка. Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании — от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% — для резидентов Евросоюза. Теперь рассказываем обо всём подробнее. Информация обновлена с учетом реалий 2020 года.

  1. Процедура получения ипотеки в Испании
  2. Основные элементы ипотеки
  3. Список документов для россиян
  4. Список документов для украинцев
  5. Расходы на получение ипотеки
  6. Вступление в права
  7. Что влияет не положительное решение?
  8. Советы по получению ипотеки
  9. Какие банки выдают ипотеку в Испании?
  10. Пример расчёта ипотеки и выплат
  11. Часто задаваемые вопросы по ипотеке
  12. Выгодно ли покупать в ипотеку?

1. Процедура получения ипотеки в Испании

Сама процедура получения ипотечного кредита несложная, и включает в себя шесть этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран. Перечислим их:

  1. Открытие счета в испанском банке;
  2. Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
  3. Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
  4. Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
  5. В случае принятия положительного решения — перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариата и других, подробнее читайте в этой статье);
  6. Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;

Если вы решили купить дом или квартиру на берегу теплого средиземного моря, а собственных средств не хватает, то ипотека — лучший способ претворить свои мечты в жизнь. При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита. Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита.

Поручительство не требуется

Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании. Несмотря на такое солидное преимущество, максимально запрашиваемая сумма может быть не более 60% (крайне редко 70%) стоимости жилья, тогда как гражданин Испании может претендовать на 100%-е покрытие ипотеки банком.

2. Основные элементы ипотеки в Испании

3. Список документов для россиян

  • Документы, подтверждающие личность

Действующий заграничный паспорт и NIE (налоговый номер иностранца). NIE можно получить либо заранее через консульство Испании по месту проживания, либо на территории Испании через отделение полиции. Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких часов до нескольких дней. Как правило, получить налоговый номер нерезидента Испании помогают сотрудники агентства недвижимости, через которую оформляется сделка. Подробнее оNIE.

  • Договор резерва недвижимости

Договор, который подписывается между продавцом и покупателем, в нем отражается залоговая сумма, стоимость недвижимости, и указывается максимальный срок оформления сделки.

  • Справка о доходах

Для работающего гражданина России это будет справка 2-НДФЛ за предыдущий год и за прошедший период текущего года.

  • Банковская выписка

Выписка с личного банковского счета (или счетов), открытого в своей стране или других странах, с указанием движения денежных средств за последние 6-12 месяцев.

  • Справка с места работы

Справка с места работы на фирменном бланке с печатью компании, с указанием занимаемой должности, вида трудового договора (срочный или бессрочный) среднего размера зарплаты, продолжительности работы на данном предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера.

  • Выписка NBKI.ru

Выписка из национального бюро кредитных историй nbki.ru (о сумме кредитов, которые уже имеет покупатель, или их отсутствии).

  • Для собственников бизнеса (учредителей)

В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем (выписка из ЕГРЮЛ), а также баланс компании за последние 2 года. Не лишним будет предоставить информацию и о полученных от бизнеса дивидендах.

  • Для индивидуальных предпринимателей

Если покупатель является предпринимателем, то выписка из ЕГРИП (для граждан России) или документ аналогичной структуры для граждан других стран СНГ (свидетельство о регистрации частного предпринимателя), а также декларация 3-НДФЛ за последние 2 года.

  • Подтверждение дополнительных доходов (если есть)

В случае владения недвижимостью желательно предоставить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений. Также можно предоставить документы о владении движимым имуществом и его параметрами (автомобилями, яхтами и так далее), накопительного счета в банке (с указанием суммы и процентов).

Взять ипотеку в Испании: процедура и необходимые документы

Взять ипотеку в Испании возможно как гражданину Испании, так и иностранцу. Здесь, как и в большинстве европейских стран, развита система ипотечного кредитования для покупки недвижимости. В период строительного бума купить квартиру в Испании в ипотеку не составляло какой-либо сложности: испанские банки выдавали ипотечные кредиты всем желающим, однако после краха жилищно-строительного сектора ипотечное законодательство в Испании было серьезно пересмотрено. Сейчас взять ипотеку в Испании стало сложнее, но все-таки возможно.

Если вы собираетесь в Испании купить в ипотеку недвижимость и хотите оформить ипотечный кредит, компания «Испания по-русски» поможет в этом. Опыт, накопленный за долгие годы работы, позволяет гарантировать отличный результат. В этой статье мы рассмотрим основные моменты процесса получения ипотеки в Испании.

  1. Взять ипотеку в Испании возможно только при покупке конкретной недвижимости. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.
  1. Если раньше получение ипотеки в Испании было возможно в размере 100% от стоимости недвижимости, то в настоящее время верхний лимит существенно снижен. Для испанских граждан и иностранцев, имеющих вид на жительство и доход в Испании, размер ипотечного кредита может составлять до 80% от стоимости недвижимости. Иностранным гражданам без вида на жительство, как правило, взять ипотеку в Испании возможно не более чем на 50% от стоимости недвижимости.
  1. Под стоимостью недвижимости понимается не та цена, которую запрашивает продавец, а та, которую определяет профессиональный оценщик. Оценка будущей недвижимости является обязательным шагом при получении ипотеки в Испании. Услуги оценщика оплачивает покупатель, даже если впоследствии банк примет отрицательное решение о выдаче ипотечного кредита. Стоимость услуг оценщика, как правило, составляет 500 – 600 евро и зависит от стоимости недвижимости.
  1. После проведения оценки банк запрашивает пакет документов для оценки платежеспособности заемщика. Чтобы в Испании купить в ипотеку недвижимость, р оссийским гражданам необходимо представить следующие документы:
    • справка с работы, в которой указано, сколько лет вы проработали и каков размер вашей заработной платы (лучше показывать, что вы наемный работник);
    • справка 2-НДФЛ за последние три года;
    • свидетельства на собственность в России или в других странах;
    • выписки со счетов в российских или иностранных банках;
    • справка из Национального бюро кредитных историй РФ, свидетельствующая об отсутствии у вас открытых ипотек/кредитов в России.

Заказать консультацию

Получение ипотеки в Испании индивидуальными предпринимателями или учредителями компаний в России сопровождается представлением документов, подтверждающих стабильность их бизнеса (декларации о доходах, бухгалтерские балансы и т.д.).

Все документы, составленные на русском языке, должны быть переведены на испанский язык. Это должен быть перевод, заверенный в консульстве Испании в России или выполненный официальным переводчиком в Испании. В качестве исключения банки иногда принимают документы, составленные на английском языке.

  1. Чтобы получить ипотеку в Испании, вы должны указать сумму, которую вы хотите получить, и на какой срок. Это необходимо в том числе для определения ежемесячной квоты по уплате ипотеки и банковских процентов. Чем меньше процент ипотечного кредита от общей стоимости недвижимости, тем выше шансы на получение ипотеки в Испании.
  1. После оценки недвижимости и предоставления всех необходимых документов банк направляет их в отдел оценки рисков, который принимает решение о максимально возможном размере и сроке ипотеки в вашем случае. Этот процесс может занимать до 3 недель.
  1. Если по вашему вопросу принято положительное решение, то банк организует процесс оформления ипотеки и купчей у нотариуса. Если банк отказывает или существенно снижает размер ипотеки, купить квартиру в ипотеку в Испании или другую недвижимость вы можете, обратившись в другой банк.
  1. Размер банковских процентов при получении ипотеки в Испании составляет в среднем 4%. Он состоит из варьируемой части – Еврибор (Европейская межбансковская ставка предложения), которую устанавливает Центральный Европейский банк, и фиксированной части, которая устанавливается самим банком. За открытие ипотеки банки берут комиссию в размере примерно 1,25% от размера ипотеки.
  1. Взять ипотеку в Испании возможно только при покупке конкретной недвижимости. Это означает, что сначала необходимо выбрать дом или квартиру, а затем обращаться в банк с просьбой о выдаче кредита.
Читайте также:  Виза в ОАЭ для белорусов: нужно ли получать визу в Эмираты в 2020 году, виды разрешений и их стоимость

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Как взять ипотеку в Испании россиянину?

Получить кредит или ипотеку в финансовой организации сложно в любом государстве.

До кризиса 2008 года приобрести недвижимость в Испании было гораздо легче. Клиенты получали до 110% от стоимости объекта. Банками оплачивалась не только квартира, но и налоги на покупку. После сектор рухнул, и условия выдачи займов ужесточились.

Но все же получить ипотеку — вполне осуществимая задача, и для этого необязательно быть резидентом страны. Испанские банки тоже предоставляют ипотеку иностранным заемщикам.

Рассмотрим, насколько строгие условия получения ипотеки в Испании для россиян.

Испанская ипотека для иностранных граждан

Ипотечные кредиты – оплата кредитной организацией определенной части или всей стоимости покупаемого дома или квартиры. Обычно банки покрывают до 80% от стоимости недвижимости, а иногда и полностью.

Клиенты нередко запрашивают финансирование примерно 20% стоимости покупки. Но заемщики забывают о том, что необходимо нести и другие расходы – около 10-15% от приобретаемой квартиры.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в Испании? Банки стремятся уменьшить запас недвижимого имущества, который образовался у них из-за кризиса. По этой причине кредитные учреждения готовы финансировать до 80% стоимости выкупаемой недвижимости нерезидентам Испании.

С 2017 года финансовые организации увеличивают тело кредита для российских граждан, чего не было несколько лет. Ранее требовалось внести сразу 40-50% от стоимости жилья. Сейчас иностранные граждане могут получить ипотечное кредитование на тех же условиях, что и резиденты страны.

Единственное отличие — банки куда более внимательно следят за финансовой состоятельностью иностранного клиента. До кризиса политика банков была более лояльной, что привело к огромному количеству просроченных или вовсе незавершенных платежей по кредитам.

Все банки, выдающие ипотечный кредит в Испании, готовы рассматривать заявления от иностранных заемщиков. К примеру, известнейший банк в Испании – La Caixa – «испанский» Сбербанк, и другие крупные банки BBVA, Sabadell, Bankia и прочие.

Далее разберем, каковы особенности ипотеки в Испании для нерезидентов.

Требования банков к нерезидентам

В Испании ипотеку обычно запрашивают на 20-30 лет, так как банкам интереснее выдавать кредиты на длительные сроки, а заемщикам меньше платить каждый месяц. Клиент сам выбирает, что для него целесообразнее: быстрее расплатиться с задолженностью или ежемесячно платить меньше.

В договоре банк прописывает ситуацию с досрочным погашением, но некоторые банки запрещают выплачивать всю сумму досрочно первые несколько лет.

Условия банков:

  • У иностранца должна быть стабильная и высокая заработная плата по официальному месту работы. Чтобы получить 80-100% кредитования нужны: зарплата около 2500 евро в месяц, постоянный рабочий контракт, определенный трудовой стаж, хорошая кредитная история, у клиента не должно быть других кредитов или неоплаченных долгов.
  • Покупать недвижимость нужно у банка. Учреждения предлагают хорошие условия, чтобы простимулировать продажу квартир.
  • Сотрудничество с финансовым посредником или брокером. Они ведут переговоры о предоставлении ипотеки с большим шансом на успех. Комиссия за посредничество – 1-5% от суммы кредита.
  • Клиент соответствует возрастным рамкам – от 21 до 70 лет.
  • Потенциальный заемщик должен располагать единовременную оплату части стоимости жилья (около 20% от рыночной стоимости).
  • Если у клиента положительная кредитная история в Испании, банки готовы всячески смягчить условия. К примеру, увеличить сумму ипотеки или понизить долю первоначального взноса.

    Специалисты по европейской недвижимости утверждают, что существуют определенные нюансы с переводом денег на счет. При покупке и оформлении ипотеки в Испании переводить денежные средства нужно с того счета, данные по которому указываются в документах, представленных банку. Договор запрещает делать переводы с разных счетов.

    Делать регулярные выплаты нужно с личного счета, который открыт в банке-кредиторе. Существует практика безакцептного списания со счета всех платежей. Заемщику не нужно отслеживать необходимую дату и обеспечивать платеж вручную. Процесс автоматизирован. Но необходимо следить за тем, чтобы на счету оставалось положительное сальдо.

    Не допускаются продажи банковских ипотечных продуктов. Финансовые организации более не требуют страхования залогового имущества, но могут предложить комбинированные продукты, чтобы улучшить условия ипотеки:

    • открыть счет;
    • получить кредитную карточку;
    • застраховать жизнь владельца;
    • застраховать недвижимость;
    • застраховаться от несчастных случаев.

    В зависимости от того, какое предложение принял заемщик, банк может уменьшить предлагаемую ранее процентную ставку.

    Документы

    Пакет документов для получения ипотеки в Испании нужно готовить заранее. Обычно это:

  • действующий заграничный паспорт;
  • справка 2-НДФЛ или налоговая декларация (эти документы подтверждают наличие средств у клиента);
  • справка с места работы с указанием должности, размера зарплаты и стажа;
  • выписка из банковского счета, показывающая движение средств, совпадающая со сведениями из 2-НДФЛ;
  • договор резерва квартиры между продавцом и покупателем;
  • кредитная история в России, если клиент не брал кредитов в Испании (ее можно взять в Национальном бюро кредитных историй — НБКИ), а если заемщик брал кредиты в Испании, вся его история будет в базе данных банка;
  • свидетельство о собственности на другое имущество в государстве Евросоюза или России, что подтверждает платежеспособность клиента;
  • документы о регистрации фирмы и выписка из ЕГРЮЛ (если клиент – собственник бизнеса);
  • идентификационный номер нерезидента (NIE).
  • Банк одобрит кредит, только если ежемесячные расходы на ипотеку не будут превышать 30-40% от семейных доходов.

    Дополнительно учреждение может потребовать написать резюме с краткой информацией по содержанию всей предоставленной документацией. Все документы необходимо перевести на испанский язык и заверить у нотариуса.

    Максимальная сумма займа

    Иностранный гражданин вправе рассчитывать на получение до 80% от стоимости покупаемой квартиры. Если ликвидность недвижимости будет признана низкой, сумму займа уменьшат до 50% от его стоимости. Клиент должен внести всю оставшуюся сумму – 20-50% от цены объекта из своих личных денег.

    Испанские финансовые учреждения очень чувствительны к отмыванию денежных средств через приобретение жилья, по этой причине различные операции с ипотекой проходят только через открытый в определенном банке счет. Первоначальная сумма взноса переводится на его счет.

    Иногда банки выдают 100% от стоимости квартиры. Предельная сумма ипотечного займа определяется платежеспособностью нерезидента и рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.

    Ставки по процентам

    Если клиент хочет купить дешевую недвижимость, банки тоже будут их кредитовать. Если потенциальный заемщик желает приобрести объект подороже, отель или торговый центр, банк рассмотрит данный случай индивидуально и предложит определенные условия.

    Величина испанских ставок зависит от усредненной ставки Euribor, по которой кредитные учреждения одалживают денежные средства друг другу.

    Иностранным гражданам предлагают ипотеку под 1,7-3% годовых. Разные банки рассматривают заявки на ипотеку разное время, от нескольких дней до полутора месяцев.

    В банках Испании действуют следующие виды ставок по ипотеке:

    1. Фиксированная ставка подходит тем заемщикам, которые ищут стабильности в выплатах. Обычно ее величина 3-4% годовых, и какие-либо экономические катаклизмы не введут изменений.
    2. Плавающая ставка сулит клиентам некоторые риски. Процент может быть пониженным или растущим. Разные кредитные учреждения каждые 6 месяцев или год проводят рекалькуляцию с учетом макроэкономических показателей в Испании и мире. Такой вид ставки подойдет клиентам, которые получают стабильный доход в евро.
    3. Смешанная – сочетание фиксированной и плавающей ставки. Подходит для клиентов, которые готовы расплатиться с банком досрочно.

    На официальных сайтах испанских банков указывают обычно ставки TIE и TAE. Первое значение – рыночная ставка, которая не учитывает инфляцию. Второй показатель учитывает сумму займа, начисленные проценты и дополнительные издержки для заемщика.

    Сроки ипотеки рассчитывают, исходя из возраста заемщика, цены приобретенной квартиры. Среднее значение – 10-15 лет.

    Подробнее о досрочном погашении

    Банковские организации теряют прибыль, если заемщик решает погасить задолженность заранее. За это предусмотрен штраф.

    Но возможно понижение штрафов при следующих условиях:

    1. Если ставка дифференцированная, комиссия за досрочную выплату всего кредита составит 0,5% от этой суммы. Если выплатить ипотечный кредит за первые 3 года, 0,25% — 3 до 5 лет, и без комиссии после пяти лет действия контракта.
    2. Если ставка фиксирована, штраф составит 4% от суммы, выплаченной досрочно, в первые 10 лет. После данного срока клиент должен заплатить 3%, если заранее погасит долг.

    Если у клиента нет на счету сбережений

    Ипотеку в Испании для иностранцев не получить, если у потенциального заемщика нет сбережений.

    Определенная и достаточная сумма на счету клиента – одно из основных условий для предоставления ипотечного займа, даже если кредитное учреждение предлагает профинансировать покупку.

    Стопроцентное финансирование все равно предусматривает владение определенной суммой на счету банка для того, чтобы реализовать расходы на оформление кредита под залог новой собственности.

    Какой процент первоначального взноса требуют банки? 10-15% от цены объекта.

    Варианты недвижимости

    Ипотека в Испании выдается на покупку любой жилой недвижимости: апартаментов, квартир, домов, таунхаусов, вилл.

    Будущего заемщика может ограничить только цена покупаемого жилья, а также максимальная сумма кредита, так как не все финансовые организации Испании одобряют заявки на крупные займы.

    На рынке много объектов со стоимостью до 100 000 евро, в том числе, в пляжных районах страны. Такое жилье пользуется большим спросом, особенно среди россиян.

    Если желаемая квартира находится в престижном районе, ценник превысит 200-300 тысяч евро, банк затребует официальной доход клиента, существенно превышающий сумму ежемесячных выплат.

    Банки реже одобряют ипотеку на коммерческую недвижимость и также требуют высокую платежеспособность, которую необходимо подтвердить разными справками.

    Дополнительные расходы

    В 2020 году оформление испанского ипотечного займа сопровождается дополнительными платежами:

    • комиссия за выдачу ипотеки составляет около 1,5% от суммы;
    • оплата за оценку квартиры – от 300 евро;
    • страховка — от 20 евро в месяц;
    • платежи в счет налоговых отчислений составляют около 10%;
    • обязательны расходы на содержание жилья;
    • заемщик должен купить медицинскую страховку (оплата единоразовая).

    Заемщик должен нести расходы за счет своих средств. Далее разберем, как взять ипотеку в Испании россиянину.

    Порядок оформления испанской ипотеки

    Процедура состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документации. Начать процесс необходимо до поиска квартиры. Следует заранее заказать банковские выписки, справки с места работы, выписку из НБКИ о кредитной истории, перевести документы на испанский язык.
  • Открыть счет в банке Испании (за 30-60 минут). Некоторые банки требуют дополнительные документы.
  • Получить NIE, номер нерезидента. Оформляется в Испании по прибытии. Нужен загранпаспорт (срок действия – не менее полугода), шенгенская виза, штамп о пересечении испанской границы.
  • Нерезидент ищет квартиру. Можно воспользоваться услугами посредников или все сделать самому с помощью тематических сайтов.
  • Заключить договор резерва, т.е. предварительный договор о приобретении квартиры. В нем прописывают стоимость жилья, максимальный срок оформления сделки продавца и покупателя.
  • Подать ипотечную заявку в банк. Потенциальный кредитор проанализирует документы и всю информацию о квартире и заявителе, что займет около недели.
  • Если банк одобрит заявку, клиенту будет оглашена сумма ипотеки и размер первоначального взноса. Нерезидент должен пополнить счет испанского банка на ту сумму первоначального взноса, которая будет установлена. Также понадобится сумма на дополнительные расходы.
  • Перед заключением каких-либо сделок и подписанием каких-либо договоров рекомендуется внимательно проверить условия и нюансы, все просчитать на ипотечном калькуляторе.
  • Заключить договор с банком и зарегистрировать сделку. Документы регистрируются в испанском реестре собственности (Registro de Propiedad).
  • Перечислить банку оставшуюся сумму. После регистрации обременения квартиры и права собственности кредитор перечисляет указанную в договоре сумму продавцу. Затем ежемесячно начинает списывать со счета сумму задолженности.
  • В России есть специальные агентства, которые помогают россиянам получить ипотеку в других странах, в том числе, в странах Евросоюза. Такие фирмы хорошо знают требования зарубежных финансовых учреждений, помогают клиентам подготовить все документы еще до поездки в Испанию, сами консультируются с банками.

    Тогда подготовленные россияне приезжают в Испанию уже с полным пакетом документов, и в таких случаях отказ в выдаче ипотечного займа составляет менее 5%.

    Читайте также:  Пересечение границы: процедура, документы, требования

    Отвечая на вопрос, как купить квартиру в Испании в ипотеку и возможно ли это, следует ответить, что кредитная политика страны не самая жесткая по отношению к гражданам Российской Федерации. Большинство кредитных учреждений позволяет россиянам приобрести недвижимость в ипотеку.

    Брать кредит лучше в проверенных государственных банках Испании, к примеру, в Caixa, Bankinter, BBVA, Sabadel. Эти организации предлагают программы с разными видами процентных ставок. Выдается в среднем до 80% от оценочной цены покупаемой квартиры на срок до 25-30 лет.

    Ставки зависят от индекса Euribor, который периодически пересчитывается. Российский гражданин, который имеет стабильный высокий доход каждый месяц, готовый представить полную документацию, имеет самые высокие шансы на получение ипотеки в Испании на льготных условиях.

    Как оформляется ипотека в Испании для россиян в 2020 году: условия, банки и процентная ставка

    Большинство испанских банков, включая La Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter и другие, рассматривают в качестве ипотечных заемщиков не только своих граждан, но и нерезидентов из других стран. Ипотека в Испании для россиян является реальностью, однако оформить ее будет сложнее, нежели в РФ. Подробнее об условиях и особенностях кредитования, а также об имеющихся ограничениях – читайте далее.

    Какие требования выставляют банки Испании

    До серьезных экономических кризисов 2008 и 2014 гг. взять ипотечный займ или купить квартиру в Испании для россиян было довольно просто. Сегодня условия выдачи обеспеченных кредитов серьезно ужесточились.

    Новости рынка недвижимости напрямую свидетельствуют о том, что Испания – страна с «дешевой» и привлекательной ипотекой, переживающая строительный бум. Поэтому спрос на получение займов на приобретение жилья здесь высок.

    Практически все банки Испании кредитуют иностранцев. Главное условие заключается в соответствии установленным требованиям. К таким требованиям относятся:

    • привлекательность объекта недвижимости (оценивается местоположение, год постройки, техническое и внешнее состояние);
    • достаточная платежеспособность (действует правило: сумма ежемесячного дохода не должна быть меньше 3-х ежемесячных платежей по ипотеке);
    • стабильная занятость (непрерывных трудовой стаж должен составлять не менее 2-х лет);
    • соответствие возрастным рамкам для заемщика (от 21 до 70 лет);
    • единовременная оплата части стоимости жилплощади (обычно не менее 20% от рыночной цены).

    Все эти параметры тщательно анализируются банковскими экспертами, после чего клиенту оглашают окончательное решение по заявке.

    Важно! Если клиент имеет положительную кредитную историю в Испании, то банки готовы пойти на смягчение условий (например, увеличить сумму кредита или снизить долю первоначального взноса).

    Условия ипотеки для россиян

    Для граждан РФ и иных нерезидентов кредитные учреждения Испании предлагают привлекательные условия ипотечного кредитования, подразумевающие лояльное отношение и выгодные процентные ставки.

    Рассмотрим подробнее, какую недвижимость россияне могут купить в ипотеку, каков уровень процентов, сроки и максимальные суммы.

    Варианты недвижимости

    С помощью заемных средств можно приобрести абсолютно любую жилую недвижимость: апартаменты, небольшие квартиры, дома, таунхаусы, виллы. Клиент здесь ограничен только стоимостью приобретаемого объекта и, соответственно, максимальной суммой займа, так как не все банки одобряют крупные кредитные заявки.

    Рынок предлагает множество объектов с ценой до 100 тысяч евро в пляжных районах страны, и они пользуются высоким спросом, в том числе для покупки в ипотеку среди российских граждан.

    Если недвижимость расположена в престижном районе Испании и ценник превышает 200-300 тысяч евро, то официальный доход потенциального заемщика должен существенно превышать сумму ежемесячных платежей.

    Что касается объектов коммерческой недвижимости, то вероятность одобрения заявок банками по ним существенно ниже, чем по жилью. И здесь также обязательна высокая платежеспособность, которая подтверждается справками и иными документами.

    Процентные ставки и сроки

    В испанских банках действует 3 вида процентных ставок по ипотечным займам:

    Она подойдет для тех заемщиков, которые хотят стабильности в выплатах. Обычно ее величина составляет около 3-4% годовых и никакие катаклизмы в экономике изменений не внесут.

    1. Плавающая (переменная).

    Такая ставка сопряжена с некоторыми рисками, так как процент в различные периоды может быть, как снижающимся, так и растущим. Различные банки каждые полгода/год могут проводить рекалькуляцию, учитывающую макроэкономические показатели в стране и мире (в большинстве индекс Euribor). Плавающая ставка по ипотеке подойдет заемщикам, получающим стабильный доход в евро.

    Суть смешанной ставки заключается в сочетании фиксированной ставки в течении первых нескольких лет кредитования и плавающей ставки в последующий период. Смешанный процент выбирают клиенты, готовые расплатиться с банком досрочно.

    На официальных сайтах банков в Испании обычно одновременно указывается значение 2-х ставок: TIE и TAE. TAE – эффективная процентная ставка, учитывающая сумму займа, начисленные проценты и все дополнительные издержки для клиента. TIE – рыночная ставка, не учитывающая инфляции.

    Сроки ипотеки рассчитываются с учетом нескольких важных факторов: возраста заемщика и стоимости покупаемой недвижимости. Большинство предложений предусматривает максимальный срок выдачи ипотечного займа до 30 лет. На практике среднее значение данного параметра составляет 10-15 лет.

    Максимальная сумма займа

    Нерезидент может рассчитывать на получение до 80% от оценочной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В случае низкой ликвидности жилья сумма заемных средств может быть уменьшена до 50% от его цены. То есть заемщику потребуется внести оставшуюся сумму (от 20 до 50% от стоимости жилплощади) из личных средств.

    Банки Испании крайне щепетильно относятся к вопросу отмывания денег через покупку недвижимости, поэтому любые операции с займами осуществляются только через открытый в конкретном банке счет. Именно на него нужно будет перевести сумму первоначального взноса.

    В некоторых случаях кредиторы выдают до 100% от цены будущего объекта залога.

    Вывод! Предельная сумма ипотеки будет определяться кредитоспособностью клиента и рыночной ценой покупаемого объекта.

    Какие существуют ипотечные программы и банки

    Россияне могут оформить ипотеку практически в любом испанском банке, включая таких крупных игроков, как Caixa, BBVA, Santander, Popular, Bankinter, Sabadell, Abanka и другие. Рассмотрим подробнее условия получения ипотечного займа нерезидентам в нескольких из них подробнее.

    Банк

    Программа ипотекиВеличина заемных средствСрок выплаты займаПроцентная ставка, % в годBBVAHipoteca VARIABLEУстанавливается индивидуальноДо 40 лет

    1-й год ставка фиксированная – 1,99;

    последующие годы – Euribor+0,99 при или Euribor+1,25 в зависимости от суммы кредита

    Ипотека с фиксированной ставкойНе более 80% от стоимости жильяДо 30 летОт 3,45Ипотека с плавающей ставкой

    1,6 в течение первого года кредитования, далее – Euribor+1,10

    Ипотека с фиксированным процентом 25

    От 20 до 25 лет

    2,5 для бонусных продуктов;

    3,7 для продуктов без бонусов

    Ипотека с фиксированным процентом 20

    2,35 – с максимальным бонусом;

    3,55 – без бонусов

    Ипотека с фиксированным процентом 30От 25 до 30 лет

    2,95 – с бонусами;

    4,15 – без бонусов

    Как видно из таблицы, испанские банки предлагают программы с фиксированными и плавающими ставками. В зависимости от целей заемщик может подобрать для себя оптимальный вариант кредитования.

    Оформление ипотеки в Испании может включать следующие дополнительные платежи и расходы:

    • комиссия за выдачу займа (в среднем около 1,5% от суммы);
    • плата за оценку объекта недвижимости банка (около 300 евро);
    • покупка страховки (от 20 евро в месяц);
    • платежи в счет отчисления налогов (налоги в Испании включают госналог на покупку недвижимости (10%) и налог за оформление сделки);
    • расходы на содержание объекта;
    • приобретение медстраховки заемщиком (оплачивается единоразово перед выдачей кредита).

    Все эти издержки несет сам клиент за счет собственных средств.

    Список необходимых документов для оформления ипотеки

    Приняв решение о покупке недвижимости в Испании, будущий заемщик должен заблаговременно подготовить следующий комплект документов:

    1. Действующий загранпаспорт.
    2. Справка о доходах за последний год и больший период (с указанием наименования работодателя и занимаемой должности).
    3. Договор резерва недвижимости между продавцом и покупателем.
    4. Выписка из банка с информацией о движении денежных средств минимум за последний год (можно сделать как для российских, так и зарубежных счетов).
    5. Документы о регистрации фирмы и выписка из ЕГРЮЛ (для собственников бизнеса).
    6. Выписка из НБКИ о качестве кредитной истории.
    7. NIE (идентификационный номер нерезидента).

    Дополнительно может потребоваться написать резюме с краткой информацией по содержанию всех предоставленных документов.

    Внимание! Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены нотариусом.

    Инструкция по оформлению ипотеки в Испании

    Процедура получения ипотечного займа в Испании включает в себя следующие этапы:

    1. Сбор и подготовка пакета документов.

    Заняться этим стоит еще задолго до поиска конкретного объекта недвижимости, так как оформление некоторых бумаг может затянуться. Одновременно необходимо заказать банковские выписки, справки с места работы, выписку из НБКИ, а затем перевести их и заверить у нотариуса.

    1. Открытие счета в испанском банке.

    Обычно такая процедура занимает не более 30 минут с момента обращения в банк. Некоторые финансовые учреждения могут затребовать документы, подтверждающие занятость и получение дохода.

    1. Получение NIE.

    Номер нерезидента оформляется уже в самой Испании по прибытию. Для его получения необходим загранпаспорт с шенгенской визой и штампом о пересечении испанской границы. Срок окончания действия загранпаспорта не должен составлять меньше 6-ти месяцев.

    1. Поиск недвижимости.

    Для поиска жилья можно обратиться к посредникам (например, русскоязычным агентам и агентствам) или сделать это самостоятельно через специализированные площадки и сайты.

    1. Заключение договора резерва.

    Это предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописывается цена объекта и максимальный срок оформления сделки между продавцом и покупателем.

    1. Подача кредитной заявки в банк.

    Банк анализирует предоставленные документы и сведения, а также оценивает приобретаемую жилплощадь. В среднем процедура занимает от 5 до 10 рабочих дней, после чего клиенту озвучивается решение.

    1. Пополнение счета (в испанском банке) на сумму установленного первоначального взноса + сумму дополнительных расходов.

    В случае вынесения банком положительного решения о выдаче россиянину ипотечного кредита, ему оглашается сумма займа и размер первоначального взноса. К дополнительным издержкам относятся налоги, регистрационные и нотариальные платежи, страховки и иные комиссии.

    1. Заключение договора с банком и регистрация сделки.

    Если все условия выполнены и оплачены комиссии, то стороны подписывают договор об ипотеке и оформляют купчую. Оба документа регистрируются в Государственном Регистре Испании.

    Перед подписанием любых документов рекомендуется внимательно ознакомиться с предлагаемыми условиями и нюансами, сделать предварительные расчеты с помощью ипотечного калькулятора.

    1. Перечисление банком оставшейся суммы.

    После регистрации обременения недвижимости и права собственности банк перечислит обозначенную в договоре сумму продавцу. После этого, с установленной даты, банк начнет ежемесячные списания в счет погашения задолженности по кредиту.

    Все кредитные учреждения Испании предусматривают возможность досрочного погашения долга, но в большинстве случаев, эта операция будет платной (около 0,5% от оставшейся суммы). Также действуют ограничения по минимальной сумме, вносимой в качестве досрочной оплаты по кредиту.

    Кредитная политика большинства банков Испании позволяет брать кредит гражданину России на покупку собственного дома или квартиры. Взять в Испании ипотеку можно в таких банках, как Caixa, Bankinter, BBVA, Santander, Abanka, Popular, Sabadel, предлагающих программы с фиксированной и плавающей ставкой. Получить можно до 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости на срок до 30 лет. Ставки напрямую зависят от индекса Euribor и подлежат периодичной рекалькуляции.

    Гражданин России, имеющий стабильно высокий ежемесячный доход и готовый предоставить полный пакет документов, имеет все шансы получить ипотеку в Испании на льготных условиях.

    Также вам будет интересно узнать, как взять ипотеку в Германии и Чехии.

    Ждем ваших вопросов.

    Всегда на связи наш юрист, который может проконсультировать по покупке недвижимости за рубежом, в том числе и с ипотекой. Заполните специальную форму и мы вам обязательно перезвоним.

    Есть ли у вас опыт оформления ипотеки в Испании? Поделитесь им в комментариях, пожалуйста.

    Просьба оценить пост и поставить лайк.

    Добавить комментарий