Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2020 году

Особенности приобретения недвижимости в Японии

Планируя переезд в Токио или любой другой японский город, необходимо не только предварительно оформить визу и купить авиабилеты, но и позаботиться о поиске квартиры. Конечно, можно ограничиться проживанием в гостинице, но если речь идёт о длительном пребывании в этой стране, или, тем более, о переезде, то такой вариант наверняка не подойдёт. При этом не стоит забывать, что недвижимость в Японии очень дорогая как для покупки, так и для аренды. Это касается не только столицы, традиционно популярной среди иностранцев, но и других крупных городов.

Преимущества приобретения недвижимости в Японии

Почему российские граждане переезжают в Токио? Чаще всего это происходит по личным обстоятельствам или по работе. Местное законодательство не благоприятствует иммиграции, поэтому большая часть иностранцев, которых в Японии не так уж мало, находится там по туристическим, учебным или рабочим визам. Это значительно ограничивает их в аренде квартир, поскольку сдача внаём жилых помещений в Японии возможна только тем гражданам, которые как минимум получили ВНЖ.

С другой стороны, никто не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в Токио или где-либо ещё. При наличии квартиры или дома в частной собственности гражданин может проживать в ней, невзирая на отсутствие ВНЖ. Нужно только следить за тем, чтобы въездная виза не была просрочена.

Относительно того, как живут в Японии обычные люди, то чаще всего граждане селятся в многоэтажных домах. Площадь и стоимость квартиры зависит от материального положения её владельца или арендатора. В пригороде большинство граждан живут в частных домах.

В целом качество японской недвижимости оставляет желать лучшего. Это касается, как правило, недостаточной (по европейским меркам) площади квартир и домов. С другой стороны, технология строительства в Японии находится на высоком уровне. Практически все современные многоквартирные дома возводятся с учетом повышенной сейсмической опасности.

Поиск подходящего жилья

Если иностранец приезжает в Японию надолго, то в его интересах будет как можно быстрее арендовать квартиру. Так он сможет сэкономить на оплате гостиницы и питании. Если человек свободно владеет японским языком, то поиски подходящего жилья можно начинать самостоятельно. Но если общение с местными гражданами ограничивается фразами на английском, то без помощи посредников не обойтись.

Самостоятельно

Как и в России, искать квартиру без привлечения риелтора или агентства в Японии теоретически более выгодно. Но самостоятельный поиск жилья в этой стране ограничивается лишь комнатами, оплата за которые производится неформально, посредством передачи наличных денег. Аренда квартир практически всегда требует заключения официального договора. Поэтому для юридического сопровождения сделки люди обращаются в агентство недвижимости.

Попытаться найти квартиру можно, просматривая специализированные сайты и газеты. В Токио и других крупных городах объявления о сдаче жилья также размещаются на специальных досках возле выходов из метро и вблизи платформ пригородных электричек. Однако такие объявления почти всегда расклеиваются самими агентствами.

С помощью сайтов

Использование интернет-ресурсов для поиска квартиры или дома намного удобнее, чем просмотр объявлений возле железнодорожной станции. Ведь здесь можно использовать фильтры по различным параметрам: цене, количеству комнат, району, этажу и т.д. Кроме того, база жилья на сайтах по аренде и продаже недвижимости во много раз больше, чем на любой доске бумажных объявлений.

Интернет-ресурсы по продаже квартир и домов делятся на два типа. Одни из них являются агрегаторами объявлений, на которых размещается информация и фотографии, предоставленные агентствами или владельцами жилья. Второй тип – это сайты риелторов, работающих исключительно по собственной базе данных.

Через агентство недвижимости

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно разбираются в местном законодательстве. Поэтому для аренды или покупки квартиры им лучше воспользоваться помощью посредника – риелтора или агентства.

В Японии работает множество фирм, предоставляющих услуги юридического сопровождения сделок по аренде или покупке жилья. В одном лишь Токио их несколько сотен. Некоторые из агентств работают со своей базой данных недвижимости, другие ищут арендаторов или покупателей по общему каталогу помещений, получая проценты с каждого заключенного договора.

Поиск квартиры в Японии имеет характерные особенности, которые не встретишь в России или некоторых других государствах. Например, при обращении в агентство у иностранца всегда спросят, имеет ли он гаранта – японского гражданина, готового за него поручиться. Размер арендной платы и срок найма не столь важны – владельцу необходимо быть уверенным, что в случае нанесения ущерба их кто-то компенсирует. Ведь если иностранец уедет из Японии, при отсутствии поручителя взыскать убытки будет практически невозможно.

Для решения этой проблемы в крупных городах существуют специальные поручительские компании. Они предоставляют иностранным гражданам, желающим снять жильё, услуги гаранта за определенную сумму. Обычно она составляет от 10 до 30 тысяч иен (90-270 долларов США). Помимо стоимости аренды за первый месяц и оплаты гаранта, будущему жильцу придётся предоставить владельцу квартиры денежный залог.

При покупке объекта недвижимости подобных проблем не существует. Здесь необходимо лишь позаботиться о юридической чистоте сделки. Учитывая, что квартиры и дома в Японии стоят очень дорого, во избежание недоразумений многие покупатели и продавцы недвижимости предпочитают иметь дело с крупными сетевыми агентствами, имеющими свои филиалы практически в любой префектуре.

Рынок недвижимости в Японии

Если вы хотите узнать, в каких квартирах живут японцы, то ответ на этот вопрос, как и в любой другой стране, определяется финансовым благосостоянием. Чем дороже объект недвижимости, тем он просторнее и качественнее.

Характерной особенностью японского жилья является практичность и эргономика. В отличие от США, где малогабаритные квартиры встречаются только в домах старой постройки, в Японии их можно найти и в новых жилых комплексах. Однако площадь таких помещений может ограничиваться 12-18 кв.м.

Первичный рынок

Если иностранец желает купить квартиру по наиболее выгодной цене, ему лучше обратить внимание на новостройки. Как и в России, жильё в доме, который ещё не введен в эксплуатацию, может продаваться со скидкой в 10-20%. После завершения строительства цена на такую квартиру значительно возрастает. Подобрать подходящие варианты жилья на первичном рынке можно на специализированных сайтах, а также обратившись в агентство недвижимости или.

Вторичное жилье

Несмотря на то, что в крупных японских городах регулярно вводят в эксплуатацию новые жилые комплексы, большая часть квартир в этой стране находится в относительно старых домах, построенных в 60-80-е гг. прошлого века. Такие квартиры, как правило, малогабаритные, площадью от 40 до 80 кв.м.

Иностранцам не стоит рассчитывать на то, что если квартиры в Японии маленькие, то это гарантирует их доступную стоимость. Многое зависит от месторасположения дома. Чем ближе он к центру города, к станции метро или к платформе электрички, тем дороже будет стоить квартира. Чаще всего малогабаритное жильё, планировка которого немного напоминает наши «хрущёвки», можно встретить в мегаполисах. Это объясняется тем, что в крупных городах намного больше студентов, молодых семейных пар и одиноких работающих граждан, чем в провинции. В маленьких городах, где цены на недвижимость ниже, многие семьи могут позволить себе более просторное жильё.

Частные дома

Покупка загородного коттеджа с обширным участком земли для большинства японских семей остаётся несбыточной мечтой. Основная масса населения здесь живёт в городах, причем значительная часть – в крупных агломерациях, где земля стоит очень дорого. Соответственно, дома в Японии, как и квартиры, ограничены в размерах.

Можно ли в России представить трёхэтажный жилой дом площадью 90 кв.м.? В Японии подобные таунхаусы не редкость. Если это окраина Токио, то аренда такого дома обойдётся примерно в 5 тысяч долларов США. Конечно же, подобное жильё не имеет сада или заднего двора. Частные дома с небольшим участком земли (1-2 сотки), расположенные в пределах столичной агломерации, стоят примерно 1,5-2 миллиона долларов. Причем это не какое-то элитное жильё, а совершенно обычный дом с пятью небольшими комнатами и гаражом на две машины.

Можно ли в Японии купить дом с общей площадью более 200 кв.м? Конечно же, в этой стране существует спрос и на такое жильё. Но его цена здесь будет куда выше, чем в других развитых странах.

Торговая недвижимость

Один из наиболее простых способов получить вид на жительство в Японии – это открытие бизнеса. Причем совершенно необязательно строить фабрику или какое-либо другое производство. Вполне подойдёт покупка торгового или офисного помещения. Это не только будет считаться основанием для выдачи ВНЖ, но и обеспечит стабильным доходом от аренды. Единственным минусом такой сделки является минимальная рентабельность. Для Японии, где ставки кредитования чрезвычайно низкие, прибыль в размере 4-6% годовых для многих предпринимателей считается вполне приемлемой.

Стоимость жилых помещений в разных мегаполисах в 2020 году

Покупка недвижимости в Японии – чрезвычайно затратное дело. Иностранцам вдвойне сложнее, поскольку они плохо ориентируются в местной конъюнктуре и попросту не знают, например, сколько стоит квартира в Токио. В результате можно ошибиться и выбрать объект по завышенной цене.

Если покупателя интересует район с хорошей транспортной доступностью и, как уверяет реклама, «отличным видом из окна», то такая трёхкомнатная квартира общей площадью 76 кв.м. (зал 19,9 кв.м, и две спальни: 15,4 кв.м и 16,9 кв.м.) обойдётся примерно в $700 тыс.

Студия общей площадью 16 кв.м. будет стоить около 100 тыс. долларов. В столице такое жильё пользуется спросом у студентов и одиноких граждан. Таунхаус с гаражом, но без сада или дворика, площадью 123 кв.м. обойдётся в 1,5 млн долларов. Обычный «бюджетный» домик 100-130 кв.м. в ближнем пригороде недалеко от станции электрички стоит примерно 600 тыс. долларов.

Несмотря на многообразие вариантов покупки, никто не сможет точно сказать, сколько стоит жилье в Японии. Немалое влияние оказывает местонахождение недвижимости и другие факторы. Если же судить по средней цене квадратного метра квартиры в Токио, то по состоянию на 2020 год она достигает 7000 долларов.

Во втором по величине городе Японии – Осаке цены на жилую недвижимость не сильно ниже. Средняя стоимость квадратного метра там составляет 5000-6000 долларов. Примерно такая же ситуация в Иокогаме и Кобе.

Аренда

Снять квартиру в Японии можно по различной цене, начиная от $300 за студию площадью 12 кв.м. и заканчивая многокомнатными апартаментами стоимостью 5-7 тыс. долларов в месяц и выше. Как правило, арендатор самостоятельно выискивает подходящее жильё на специализированных сайтах или через агентство.

Если иностранец приезжает в Токио на работу или учебу, то он должен ориентироваться на стоимость аренды, начиная от 1500 долларов в месяц. За эту цену можно найти небольшую двухкомнатную квартиру площадью 50-60 кв.м.

Оформление покупки

Примерный алгоритм действий при поиске недвижимости выглядит следующим образом. Для начала, чтобы купить жилье в Японии, иностранцу нужно обратиться за помощью в агентство недвижимости или воспользоваться услугами юриста, который специализируется на проведении подобных сделок. Все документы оформляются на японском языке, поэтому без посторонней помощи не обойтись. Сама же процедура выглядит следующим образом.

  • Выбор объекта жилой недвижимости.
  • Обращение в агентство. Подавляющее большинство объявлений о продаже квартир на сайтах или на специальных досках вблизи станций метро размещены посредниками. Поэтому возле информации о самом объекте всегда можно найти контактный телефон риелтора.
  • Оплата аванса. Чтобы квартира была снята с продажи, покупателю нужно обратить часть её стоимости в авансовый платеж. Обычно он составляет 5 или 10% от цены интересующей жилплощади. Оплата производится исключительно через банк, наличные не принимаются.
  • Подписание купчей в присутствии нотариуса и представителей агентства недвижимости.
  • Перечисление через банк оставшейся суммы.

Если все сделано безошибочно и в срок, квартира переоформляется на нового собственника.

Необходимый пакет документов

В случае, когда недвижимость приобретается без привлечения заёмных средств, иностранцу потребуется предоставить лишь паспорт. Купить квартиру можно даже при отсутствии вида на жительство. Иметь ВНЖ нужно лишь в ситуации, при которой приобретение происходит через ипотечное кредитование.

Процедура покупки недвижимости потребует от продавца дополнительных расходов за услуги агентства и нотариуса. Также нужно будет заплатить налог на имущество и государственную пошлину.

Какие факторы влияют на стоимость жилья

Иностранцы, впервые приехавшие в Японию, смутно ориентируются в том, какие здесь цены на недвижимость. Чтобы не переплатить за покупку квартиры, необходимо выяснить не только её площадь и количество комнат, но и ряд других сведений: год постройки (более современные дома ценятся выше); транспортная доступность; наличие парковки или подземного гаража; стоимость коммунальных расходов, оплата работы консьержа или охраны.

Система налогообложения в стране

На приобретении квартиры или дома расходы не заканчиваются. Новому владельцу придётся также уплатить налог на имущество. Он составляет 1,4% от стоимости объекта. Дополнительно оплачивается местный сбор в размере 0,3%. Фискальные платежи при покупке перечислять не нужно. Это делается по итогам года.

Условия получения кредита

Несмотря на то, что стоимость недвижимости в Японии чрезвычайно высока, покупатель здесь имеет доступ к очень дешевому кредитованию. В результате это делает ипотеку более выгодной, чем в России или других странах СНГ.

Для покупки квартиры или дома необходим первый взнос в размере от 10 до 20%. Средняя фиксированная ставка по ипотеке в Японии составляет 1,68%. Кредит можно взять на срок до 50 лет. В случае смерти заёмщика оставшуюся сумму будут погашать его наследники.

Ипотека для иностранцев доступна с некоторыми ограничениями. Наиболее важным среди них является требование о наличии ВНЖ. Кроме того, банк проверит, где работает потенциальный заёмщик и размер его постоянного дохода. Если иностранец является нерезидентом, то кредитование также доступно, но на менее выгодных условиях. Сама же квартира будет находиться под обременением до окончания выплат по кредиту.

Какому банку отдать предпочтение

Покупатель недвижимости имеет право самостоятельно выбирать, куда обратиться за ипотечным кредитом. Некоторые ограничения могут быть связаны только с первичным рынком, поскольку часть застройщиков работает лишь с тем банком, который финансирует строительство.

Если же речь идёт о вторичном рынке, то покупатель должен ориентироваться только на условия кредитования. Крупнейшими ипотечными банками Японии являются Sumitomo, Mimuho, Resona Holdings, Bank of Yokohama, Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Fukuoka Financial Group.

Подготовка документов

Оформление ипотечного кредита заметно усложняет процедуру приобретения недвижимости. Покупателю необходимо предоставить значительный пакет документов. В него входят:

  • загранпаспорт;
  • вид на жительство (при наличии);
  • сведения о доходах, полученных в Японии;
  • справка с места работы.

Информацию о кредитной истории заёмщика сотрудники банка выясняют самостоятельно.

Можно ли получить ВНЖ в Японии при покупке квартиры

Даёт ли приобретение недвижимости право жить в этой стране? Среди вариантов, как уехать в Японию на ПМЖ, покупка квартиры считается одним из наиболее подходящих. Единственный недостаток состоит лишь в том, что для этого необходимы значительные средства – не менее 500 тысяч долларов.

При наличии достаточной суммы и желания получить вид на жительство в Японии, российскому гражданину нужно обратиться в ближайшее консульство этой страны. Сотрудник дипломатического представительства расскажет о процедуре оформления документов, предоставит другую необходимую информацию.

Каким образом и где снять комфортное жилье в Японии в 2020 году

Цены на японскую недвижимость в последние годы достаточно стабильны: их рост составляет не более 1-2%. При этом большим спросом пользуется аренда жилья в Японии, причем не только у туристов, но и деловых людей, поскольку позволяет прогнозировать предстоящие расходы. Бизнес рантье в Стране восходящего солнца весьма развит, обеспечивая широкий выбор квартир, вилл и объектов коммерческой недвижимости. Однако чтобы снять жилье в Японии, вам потребуется найти поручителя – организацию или гражданина Японии – и сразу выплатить сумму, в несколько раз превышающую ежемесячную плату.

  1. Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены
  2. Что сегодня предлагается в аренду
  3. Квартиры в японских новостройках
  4. Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд
  5. Особенности аренды вилл и частных домов в Японии
  6. Современная коммерческая недвижимость на японском рынке
  7. Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки
  8. Список документов для аренды жилья иностранцем
  9. Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Аренда жилье на длительный или короткий срок: варианты и цены

Как и везде, в Японии можно снять комнату, квартиру, отдельный дом или офисное помещение. При этом следует учитывать, что жилые помещения здесь принято измерять в татами – циновках для застилания полов. Стандартный размер татами – 1,8 м на 0,9 м.

Не так давно японским гражданам было разрешено сдавать комнаты в своих домах. Однако аренда может предоставляться не более чем на 180 дней в году, что существенно ограничивает предложение на рынке недвижимости.

Что сегодня предлагается в аренду

Проще всего приезжему подобрать комнату в гостевом доме. При этом ванная, туалет и кухня будут общими. Однако уровень комфорта в таких заведениях намного выше, чем в привычных хостелах. Правда, и цена варьируется в пределах 100 $ за ночь.

Предлагаемые в аренду квартиры – это апато или мансён.

Тем, кто хочет сэкономить, подойдет апато – помещение в двухэтажном доме с бумажными перегородками вместо стен, но с отдельным входом. Такой объект площадью от 20 м² обойдется примерно в 700 $ в месяц.

Желающим снять квартиру в Токио на длительный срок лучше выбирать мансён – квартиру в многоквартирном доме с бетонными перекрытиями. Однако аренда в этом случае обойдется в 800 $ в месяц. В итоге стоимость во многом будет зависеть от района расположения арендуемого жилья.

Выбирая подходящий объект, обратите внимание на условные сокращения, которые указывают на особенности планировки жилья:

  • 1K – 2K – квартира с кухней и одной или двумя спальнями;
  • 1DK – 2DK – квартира с кухней, столовой и одной или двумя спальнями;
  • 2LDK – 3LDK – квартира с гостиной, кухней, столовой и двумя или тремя спальнями.

Что касается аренды офисов, то цена за однокомнатное помещение в столице Японии начинается от 3000 $. Складские помещения площадью 1000 м² можно найти по цене от 6000 $.

Квартиры в японских новостройках

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Малогабаритные современные квартиры в Токио посуточно нередко обходятся дешевле, чем аналогичные по условиям гостиничные номера. При этом у вас появляется возможность выбрать апартаменты с максимально выгодным расположением, чтобы сократить расходы на общественный транспорт.

Читайте также:  Достопримечательности Люблина в Польше: что посмотреть в этом красивом и интересном городе, а также описания и фото исторических мест, музеев, соборов

Японские новостройки могут порадовать эксклюзивными условиями для проживания. К примеру, вы можете выбрать квартиру с авторской росписью стен и площадью в несколько сотен квадратных метров, но при этом всего с одной спальней, зато с хранилищем на 200 пар обуви.

Средняя стоимость аренды современной квартиры с одной спальней в новом японском небоскребе составляет 480 000 иен (4300 $) в месяц; с двумя спальнями – 590 000-700 000 иен (5300-6200 $); с тремя спальнями – 1 180 000 иен (10 500 $). Чуть дешевле обойдется аренда квартиры-студии – 250 000-300 000 иен (2300-2700 $).

Средняя стоимость аренды одной ночи в японской новостройке варьируется от 90 до 350 $ – в зависимости от площади помещения.

Рынок вторичного жилья и старый жилой фонд

Желающим максимально сэкономить на проживании следует присмотреться к объектам старого жилого фонда. При этом следует иметь в виду, что помимо месячной оплаты за квартиру арендатор должен сразу заплатить залог, который, как правило, равен арендной плате за два-три месяца. Эта сумма берется как гарантия того, что вы не причините жилью никакого ущерба. Однако шансы увидеть свой залог в конце срока аренды невелики: в лучшем случае удается получить назад треть суммы, так как у хозяина всегда найдутся претензии, которые потребуют денежной компенсации.

Другой обязательный арендный платеж – подарок хозяину квартиры. Предполагается, что это благодарность за его нынешнее и будущее доброе отношение к своим квартиросъемщикам. Подарок нужно вручать при заключении контракта один раз. Традиционный подарок хозяину квартиры за то, что он позволяет вам жить в своем помещении, составляет в среднем 1 000-2 000 $ – его размер обычно оговаривается заранее. Но если жилье не пользуется большим спросом, хозяева часто готовы отказаться от этого бонуса.

Еще один нюанс – подарки соседям. Коробочка конфет, печенья или привезенные с собой сувенирные полотенца гарантируют вам доброжелательное отношение окружающих. Что дарить тем, кто проживает в соседних квартирах, вы решаете сами.

Если же вы хотите полностью вернуть залог и обойтись без подарка хозяевам, к вашим услугам квартиры и дома, расположенные в непосредственной близости от железнодорожных путей, или в строениях, крыши которых используются как основа под рельсы скоростных городских поездов.

Иногда суеверные хозяева недвижимости могут предложить квартиру или дом по сниженной цене, если они считаются неблагополучными. В Стране восходящего солнца даже проводятся специализированные аукционы «нехорошего», с точки зрения японцев, жилья. Однако для приезжих такая недвижимость – это шанс сэкономить на расходах.

Особенности аренды вилл и частных домов в Японии

Частный дом в Японии, как правило, деревянный, бетонный или выполнен из комбинированных материалов. Обычно это отдельно стоящая вилла или дом в спальном районе. Хотя во многих городах частные дома нередко расположены по соседству с многоквартирными.

Современный частный дом – это здание не выше двух этажей, а современные японские виллы – это зачастую комбинированные здания, исполненные в стиле конструктивизма.

Сочетание бетона и дерева делает их более привлекательными в плане дизайна и в то же время более практичными, чем традиционные японские виллы. Именно в таких домах вы найдете привычные для европейца прочные стены и отдельные комнаты.

Поклонникам аутентичности следует помнить, что у классического японского дома по факту нет фундамента и он рассчитан исключительно на проживание летом. Чаще всего такой дом представляет собой одно большое общее помещение, разделенное на отдельные комнаты посредством бумажных перегородок.

Возможна аренда этажа или целого дома – стоимость начинается от 2000 $ в месяц.

Современная коммерческая недвижимость на японском рынке

Как и цены на жилье в Японии, стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от характеристик объекта и его расположения.

Что касается офисов, то вы можете арендовать два типа площадей:

  • внутренний офис без окон – средняя цена аренды 1010-3010 иен (8,9-26,6$) в день на 1 человека;
  • офис с окнами – средняя цена аренды 1 140-4 600 иен (10-40,7 $) в день на 1 человека.

При этом есть возможность снять как постоянный офис, так и помещение на несколько дней в месяц или даже на несколько часов.

Средняя стоимость аренды складских помещений по стране составляет 300 $ за квадратный метр в год.

Стоимость коммерческой аренды также зависит от того, на каком именно острове расположен объект. Самым дорогим является Хонсю, а самым дешевым – Хоккайдо. Повлияет на итоговую стоимость удаленность объекта от метро и центра города.

Процедура аренды жилья в Японии: список документов и сроки

Туристу или бизнесмену доступны два варианта оформления съемного жилья на территории Японии:

  1. Краткосрочная посуточная аренда.
  2. Долгосрочная аренда сроком от полугода до двух лет.

В Японии невозможно оформление аренды жилья на срок свыше двух лет. Поэтому если вы заинтересованы в длительном проживании на территории страны, то каждые два года потребуется обновлять контракт. Планируя снять апартаменты в Токио или других городах на несколько лет, помните, что обновление контракта со всеми сопутствующими расходами ляжет на ваши плечи.

Поиск жилья в Японии следует начинать заблаговременно, так как заявка на аренду должна подаваться как минимум за месяц.

При этом стоит обратить внимание на то, включает ли в себя аренда жилья стоимость коммунальных услуг, имеется ли бесплатный интернет, допускается ли размещение домашних животных.

При этом следует иметь в виду, что арендатор платит исключительно за «голые метры». Это означает, что вы можете въехать в абсолютно пустую квартиру, в которой не будет даже стула. Поэтому если вас интересует мебель, это стоит уточнить заранее. Исключение составляют так называемые недельные квартиры для краткосрочной аренды, которые предлагаются полностью благоустроенными.

При оформлении контракта в обязательном порядке прочитайте и уточните правила проживания – обычно в них содержатся запреты на любые действия, которые могут привести к изменению внешнего вида жилья. И это не только покраска стен, замена окон, порча полов или поселение бродячих животных. Даже забитый в стену гвоздь может считаться нарушением контракта, за что с вас будет взыскана серьезная компенсация.

Список документов для аренды жилья иностранцем

Планируя поездку, вам следует заранее подготовить пакет документов, необходимый для аренды жилья:

  • карточка регистрации иностранца;
  • паспорт с наличием визы;
  • справка от работодателя, содержащая информацию об уровне вашего дохода;
  • реквизиты банковского счета, необходимые для работы со страховой компанией.

Следует иметь в виду, что даже аренда квартиры в Японии на неделю невозможна без визы, которая не будет вам выдана при отсутствии подтверждения вашей финансовой состоятельности.

Как найти подходящую квартиру или дом в Японии

Сразу следует отметить, что любые сделки по аренде коммерческой или жилой недвижимости на территории Японии осуществляются только через агентства или соответствующие сайты – работать напрямую с владельцами недвижимости без посредников невозможно. Но и тут есть варианты!

Самостоятельный поиск жилья в Японии: Гостевые Сети

Гостевые Сети – вариант для тех, кого интересует самое дешевое жилье в Японии. Наиболее популярные из них – CouchSurfing и Hospitality Club. После регистрации вы сможете подыскать принимающую сторону в интересующем вас городе. Проживание обойдется вам совершенно бесплатно или за символический подарок по вашему желанию.

Однако срок такой аренды обычно не бывает продолжительным и подойдет только для туристов, не планирующих находиться в Японии дольше недели.

При этом срок, на который вас будут готовы принять, оговаривается заранее и может варьироваться. При этом не стоит забывать о том, что вопросы, связанные с оформлением документов и открытием визы, вы должны будете решать самостоятельно и заблаговременно.

Заключение сделок по аренде жилья через агентства

Заключение сделки через агентство – вариант для тех, кого интересуют комфорт и длительная аренда. Однако следует учесть, что в этом случае вас ожидают обязательные платежи: оплата самой аренды, комиссионные агента, а также внесение залога в размере двух-трех ежемесячных платежей.

Стоимость услуг агента непосредственно зависит от размера ежемесячного платежа. И только сложив все эти суммы, вы узнаете, сколько стоит снять квартиру в Японии на месяц. При этом не забудьте об обязательном подарке для хозяина, составляющем примерно два-три месячных платежа.

Обзор сайтов для поиска и аренды жилья в Японии

Репутация ресурса – вот то, на что стоит обратить внимание, осуществляя самостоятельный подбор жилья в интернете. В первую очередь мы рекомендуем воспользоваться следующими сайтами:

Booking.com – один из лидеров по предоставлению услуг по аренде жилья онлайн. Отличается очень удобным поиском, широким спектром параметров и комфортной навигацией. Важно, что сервис позволяет оформить бронь и аренду без использования кредитной карты с оплатой по факту приезда. На сайте действует система рейтинга объектов и отзывов реальных пользователей системы. Здесь можно подобрать как номер в отеле, так и комнату, и апартаменты, и частный дом.

Airbnb.ru – не менее авторитетный ресурс. Его главная особенность – невозможность аренды или бронирования жилья без кредитной карты. Причем сумма списывается с вашего счета заранее. Имеется расширенный поиск вариантов, но сама навигация чуть менее удобна, нежели на Booking.com. Здесь также действует система рейтингов и отзывов.

Swap-house.com – хорошо зарекомендовавший себя ресурс для самостоятельного поиска принимающей стороны. Просмотр вариантов начинается с выбора континента, а затем страны и города. В объявлениях вы увидите фото участника системы и предлагаемого жилья, описание места расположения, условий проживания и контакты. На сайте действует система мгновенных сообщений и система рейтинга участников.

Hospitalityclub.org – еще один известный ресурс для работы с владельцами квартир напрямую. На сайте имеются чат и форум. Навигация не так комфортна, как на Swap-house.com. Просмотр предложений возможен только после регистрации. Выбрав страну, регион и город, вы получаете список участников с их анкетами, в которых изложены условия принимающей стороны.

Япония. Квартира в Токио за 1100 долларов. Полный обзор: Видео


Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Многих иностранцев, планирующих приехать или уже приехавших в Японию, поиск и аренда квартиры приводит к серьезному расстройству, поскольку приходится иметь дело с непростой бюрократической системой аренды недвижимости Японии. Существует множество причин, по которым аренда для иностранца в Японии настолько сложна, что многие даже не знают с чего начинать. Кроме того, зачастую большой проблемой становится языковой барьер.

Я уже писала отдельную статью на тему “Где лучше жить иностранному студенту в Японии”, а также статью “Аренда квартиры в Японии”. Кроме того, неоднократно обсуждала эту тему на своих вебинарах. Основной мой совет именно студентам, планирующием поехать на обучение в Японию – жить в школьном общежитии, по крайней мере первые несколько месяцев, пока не освоитесь в Японии.

Этот вариант, во-первых, самый простой для аренды – достаточно подать заявку в школу. Все те, кто оформляется через наш центр “Обучение в Японии Study in Japan Guide” – подают заявки мне, а я согласовываю всё со школами. Больше ничего не требуется. Ни предоплаты, ни каких-то дополнительных документов. Во-вторых, по моему опыту этот вариант все же оказывается одним из самых бюджетных. В-третьих, при возникновении каких-то проблем в комнате студенты всегда могут обратиться в офис школы к ответственному за общежития сотруднику. Это особенно важно для тех, кто еще не был в Японии и / или не владеет японским языком на хорошем уровне.

Но если вы все таки не желаете жить в школьном общежитии по каким-то причинам, или если вы вовсе не студент, и хотели бы самостоятельно арендовать себе комнату или квартиру в Японии, то в этой статье вы найдете несколько полезных советов, которые, я надеюсь, немного облегчат вам сложный процесс поиска и аренды подходящего вам жилья в Стране восходящего солнца.

Некоторые из важных моментов, о которых следует помнить, прежде чем начинать поиски жилья в Японии:

1. Будьте готовы заплатить много дополнительных сборов!

Японцы любят разные взносы и сборы, и арендодатели – не исключение. В среднем, вы можете рассчитывать заплатить эквивалент 4х-6ти месячной арендной платы в качестве первоначального взноса.

Первоначальные взносы

Всегда спрашивайте о всех первоначальных расходах и скрытых сборах перед подписанием договора аренды. В лучшем случае первоначальные затраты могут включать в себя все нижеследующие, и, как минимум, они будут включать плату за аренду и обслуживание за первый месяц. На деле, чем на более длительный период вы заключаете договор аренды, тем более строгими являются условия аренды, и тем больше будут первоначальные взносы и сборы.

Депозит: иногда возвращается – это оговаривается до подписания договора (и если это так, он действительно будет возвращен). В зависимости от условий договора днпозит возвращается либо в день выезда их комнаты или квартиры, либо через пару месяцев после того, как вы освободите квартиру. Но часто он возвращается не в полном объеме – из него могут быть вычтены суммы на уборку, ремонт или на возмещение убытков, если таковые имеют место быть. Сумма депозита чаще всего составляет сумму 1-2 месяца аренды.
Плата за ключ: невозвратная плата арендодателю. Обычно это сумма 1-2 месяца аренды.
Гонорар агентства: не возвращается. Обычно составляет 1-1,5 месяца аренды.
Оплата гарантии: если у вас нет поручителя (гаранта), то вам нужно будет оплатить гарантию. Обычно это сумма 1 месяца аренды
Плата за уборку
Плата за замену замков: невозвратная оплата замены замков.
Страховой взнос (в основном это страховка от пожара)
Сумма аренды за первые месяцы (зависит от условий конкретного агентства недвижимости и квартиры, он составляет сумму от 1 до 6 месяцев аренды)
Первоначальный сбор за обслуживание здания (квартиры)

Хотя сборы могут быть довольно высокими, особенно для длительного пребывания, в Японии есть некоторые преимущества. Например, инфляция в стране очень низкая, в последнее время ее вообще нет, поэтому ежемесячная арендная плата редко увеличивается. То есть и через 2-3, или более лет вы будете платить всё ту же арендую плату в месяц. Кроме того, многие законы трактуются в пользу арендатора, что затрудняет ваше выселение. Но, очевидно, что всё в разумных пределах!

Приведу пример аренды однокомнатной квартиры в Токио. Какие суммы платежей вас ждут при заключении договора аренды?

Средние расходы при вселении в однокомнатную квартиру с арендной платой ¥ 80,000 в месяц в Токио

Сумма аренды за 1й месяц

сумма аренды в месяц

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1

сумма аренды за 1 месяц

Плата за уборку

зависит от агентства

Плата за замену замков

зависит от фактических расходов

зависит от страховой компании

Реальные расходы на аренду квартиры при заключении договора аренды:

Чтобы уменьшить первоначальные взносы и сборы, ищите те агентства недвижимости, которые наиболее дружелюбны к иностранцам и сдают в аренду квартиры и комнаты с минимальными платежами. Об одном таком агентстве, с которым я давно сотрудничаю, я упоминаю ниже.

2. Некоторые арендодатели не желают сдавать квартиры в аренду иностранцам.

На это нечего больше сказать, как “Это Япония, детка!” и улыбнуться 🙂 Остается только смириться с этим и двигаться дальше, точнее искать другие варианты. Поэтому настоятельно рекомендую обращаться в те агентства недвижимости, которые давно работают с иностранцами.

Например, я уже несколько лет продуктивно сотрудничаю с агентством недвижимости Fujimi House, через которое уже немало моих студентов арендовали себе комнаты и квартиры. В этом агентстве есть несколько больших плюсов: 1 – есть русскоязычная версия сайта; 2 – есть русскоговорящий менеджер; 3- нет большого количества платежей в начале, а только один депозит, причем бОльшая его часть вам вернется при выезде, если вы ничего не повредили.

Заявки на аренду комнаты или квартиры вы можете подавать напрямую через их сайт, только просьба указывать, откуда вы узнали об агентстве Fujimi House, если по моей рекомендации, то просьба указать либо мои фамилию и имя, либо название моей компании “Study in Japan Guide”. Либо я могу помочь Вам с выбором и подать заявку менеджеру. Просто напишите мне на электронную почту ask@study-japan-guide.com

3. Выбор местоположения.

Не стоит недооценивать все плюсы и минусы жизни близко к станции!

Местоположение вашего жилья имеет важное значение как для вашего качества жизни, так и для вашего бюджета. Рассмотрим следующие пункты, чтобы выбрать лучшее место для вас:

– Если вам нужно каждый день добираться до определенного места, такого как работа или учеба, ищите ближайшие к нему станции и двигайтесь вдоль железнодорожной линии, чтобы найти район, где вы могли бы жить.

– Чем ближе здание к станции, тем обычно выше арендная плата.

Но здесь складывается на самом деле очень интересная ситуация. Чем ближе здание к станции, тем обычно арендная плата действительно выше. Разница в 5 минут ходьбы от станции до здания может сэкономить Вам до 100 долларов в месяц, иногда и больше. С другой стороны, разница между 3х-минутной и 7ми-минутной прогулкой может показаться очень существенной в разгар японского лета или сезон дождей. Что выбрать? Решать только вам!

– Если вы все еще не знаете, какой район выбрать, просто сообщите риелтору, где вы работаете или учитесь, и о ваших пожеланиях к району, в котором вы хотели бы жить. Риелтор сам подберет подходящие варианты.

Как вы себя чувствуете в Японии в час пик?

Прежде чем подписывать договор аренды, настоятельно рекомендую Вам найти здание, где расположена ваша потенциальная комната или квартира, и пройти от него до станции, сесть на поезд, причем лучше именно в час пик. Некоторые линии поездов JR и метро, например, в Токио, более загружены, чем другие в час пик. И ничто так не деморализует, как необходимость ежедневных сражений с японским часом пик.

4. Заранее подготовьте все свои документы.

Единственное, что японцы любят еще больше, чем различные сборы – это документы. Перед подачей заявки на новую квартиру убедитесь, что у вас есть все необходимые документы. Если вы не знаете или не уверены, что вам нужно, спросите своего агента по недвижимости.

Оформление документации

После того, как вы начнете процесс подачи заявки, может потребоваться до недели, чтобы все документы были одобрены. Чтобы избежать любых задержек, лучше всего подготовить документы заранее. Как правило, вам понадобится следующее:

• Подтверждение личности: карточка резидента или заграничный паспорт
• Действительная долгосрочная виза
• Письмо от работодателя или сертификат о зачислении в учебное заведение + студенческий билет (для студентов)
• Подтверждение дохода
• Счет в японском банке (хотя некоторые агентства недвижимости допускают международные платежи с помощью кредитной карты)
• Японский номер телефона
• Документы от поручителя (если это требуется в агентстве)

Читайте также:  Что привезти из Амстердама - 9 интересных идей, какие сувениры купить, цены

5. Агентства недвижимости

Ищите агентства недвижимости с предложениями в тех районах, которые вам нравятся. Большинство риелторов из агентств в разных районах Токио, в которые вы обратитесь, не будут говорить ни на каком языке, кроме японского. Поэтому если у вас еще слабый японский язык, то у вас есть следующие варианты.

Я рекомендую обращаться в агентства недвижимости, где либо работают японцы, говорящие на других языках, либо (что еще удобнее) иностранцы. Например, упомянутое мной агентство недвижимости Fujimi House имеет сотрудников разных национальностей, в том числе, русскоговорящих. Более того, их сайт также переведен на разные языки, и имеет понятную версию на русском языке.

Если же вам не подходят такие агентства, или вы находитесь в небольшом городе, то лучше всего взять с собой японского друга или подругу, которые могут объясниться с вами на вашем языке или на английском языке, и попросите его/её побыть немного вашим переводчиком 🙂

Еще одна рекомендация для тех, кто может общаться на разговорном японском языке – искать квартиры в агентстве UR-housing, у которого часто имеется поддержка правительства, благодаря чему более низкие первоначальные затраты. Жилье от UR-housing – хороший вариант, потому что они не взимают многие стандартные сборы, которые взимают обычные японские агентства недвижимости. Но недостатком является то, что у вас должен быть хороший уровень японского языка, чтобы иметь возможность общаться с ними.

Также рекомендую обращать внимание на офисы агентств, которые вы можете увидеть на улицах городов, особенно их много в Токио. У таких агентств множество предложений квартир по соседству с их офисом. Эти агентства могут быть хорошими отправными точками, если вы точно знаете, где вы хотите жить, и бегло говорите на японском языке.

Рекомендуемые агентства недвижимости, дружелюбные к иностранцам:

  • Real Estate Japan
  • UR Housing
  • Tokyo Rent
  • Social Apartments
  • Oak House
  • Sakura House
  • AirBnB (пребывание до 3х месяцев)

6. Важная японская терминология при выборе и аренде жилья

Apaato (ア パ ー ト): небольшие недорогие жилые дома, с минимальной звукоизоляцией и теплоизоляцией.
Manshon (マ ン シ ョ ン): Не особняк, о котором вы могли бы подумать . Это многоквартирный жилой комплекс (кондоминиум), обычно дороже, чем апаато.
Share House (シ ェ ア ハ ウ ス) или Guest House (ゲストハウス): дома, похожие на коммунальные квартиры, где у жильцов есть своя небольшая личная комната, а остальные помещения – гостиная, кухня, ванна и туалет – общего пользования. Обычно все комнаты в таких домах изначально полностью меблированные.
Большие дома часто включают в себя другие объекты: тренажерный зал, аренду велосипеда и т.п. Рекомендуется для экономии арендной платы, а также тем, кто любит новые знакомства, общение с людьми разных национальностей, хочет завести новых друзей, активно использовать возможность языкового обмена и т.п.
Меблированная квартира: «готовая к проживанию» квартира, обычно 1K и 2LDK (терминология ниже).
Апартаменты с обслуживанием: подобно меблированной квартире, но более дорогой, так как имеются услуги наподобие отеля. Такой тип жилья подходит для короткого пребывания или долгосрочных деловых поездок.
Jo (丈): размер одного татами (примерно 180 см х 90 см), который используется для измерения комнаты в традиционных японских квартирах.
LDK – гостиная, столовая и кухня. Вариации этих акронимов существуют в зависимости от того, что включено в квартиру и сколько комнат. Численный префикс показывает количество спален. Например:
1K: Однокомнатная квартира с кухней, но без гостиной или столовой.
1DK: Однокомнатная квартира с гостиной по типу студии.
1LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней. Гостиная, столовая и кухня могут быть просто одной комнатой (по типу студии).
2LDK: Двухкомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней.

Кстати, если вам удалось-таки снять квартиру, то скорее всего, она будет полностью без мебели, будьте готовы спать на полу, пока не сможете купить мебель.

7. Обстановка вашего дома.

Как только вы заполнили все документы и оплатили все необходимые сборы и взносы, вам дадут ключи от вашей . пустой квартиры!

Один из самых простых способов обставить вашу квартиру – это поиск распродаж «sayonara sales» на таких сайтах, как Craiglist, в журналах Metropolis Magazine или Tokyo Notice Board, или в соответствующих группах на Facebook. Поскольку в Японии утилизировать бытовую технику и мебель стоит довольно дорого, многие уезжающие иностранцы будут бесплатно раздавать свои вещи или продавать их за бесценок.

Не забываем про комисионные магазины «recycle shop» (リ サ イ ク ル ル ョ ッ プ ), где можно приобрести мебель и технику в 2-3 раза дешевле, чем то же самое новое в магазинах бытовой техники и товаров для дома.

Безусловно, вас отлично выручит любимый всеми иностранцами магазин «100 yen shop». В таких магазинах продается почти всё, нужное для жизни! Начиная от продуктов и заканчивая всеми видами мелкой домашней обстановки – и все это всего лишь за 100 йен (108 йен, включая потребительский налог).

Также вы можете купить недорого новую мебель в следующих магазинах: для более дорогих или крупных предметов популярными вариантами являются Nitori (с доставкой), Ikea (без доставки) и AEON (с доставкой).

Также хорошо сэкономить вам помогут «flea market» – блошиные рынки, которые чаще всего открываются на выходных возле разных храмов по всем городам Японии.

Подробную статью Об обустройстве быта в Японии читайте в моем блоге.

Недвижимость в Японии: поиск, цены, тонкости покупки

Недвижимость в Японии считается одной из наиболее дорогостоящих в мире. На это есть объективные причины: минимальное количество свободной земли, катастрофическая плотность населения, развитость экономики, острая нехватка свободного жилья. Но, даже несмотря на впечатляющие цены, количество потенциальных покупателей огромно. В их числе и сами японцы, и иностранцы, в том числе россияне.

  1. Виды недвижимости в Японии
  2. Как искать недвижимость в Японии
  3. Цены на жилье
  4. Пройдите социологический опрос!
  5. Порядок покупки жилья
  6. Оформление договора купли-продажи
  7. Документы для оформления
  8. Расходы при покупке недвижимости
  9. Советы при покупке недвижимости в Японии
  10. Заключение
  11. Дом в Токио: 0 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео

Виды недвижимости в Японии

Как и в любой другой стране, японский рынок недвижимости представлен различными видами жилья на любой вкус (но далеко не на любой кошелек). Однако сразу стоит предупредить, что принадлежащая нерезиденту недвижимость не дает ему права на иммиграцию в Японию.

В числе наиболее распространенных на рынке видов недвижимости:

  1. Небольшие квартиры-капсулы. Пожалуй, самое дешевое японское жилье. Площадь таких однокомнатных квартир обычно составляет не больше 15–20 кв. м. Подходит в качестве временного жилья для студентов либо иностранцев, приехавших в Японию на работу. Впрочем, японцы в таких квартирах проживают куда чаще, чем иностранцы.
  2. Квартиры в новостройках. Квартиры от застройщика продаются в любом, даже не самом большом городе Японии. Реализацией квартир занимается обычно отдел продаж, который продемонстрирует потенциальным покупателям короткий ролик о жилом комплексе, опишет возможные варианты планировки и даже покажет образцы материалов, из которых сделана отделка. В новых домах гораздо больше люксового жилья на 4–7 и больше комнат.
  3. Квартиры на вторичном рынке. Гораздо больше, чем новостроек, старого жилого фонда. Вторичное жилье в Японии значительно дешевле новостроек, но и условия в нем соответствующие. Недорогая квартира в старой многоэтажке может испугать не только летним нашествием паразитов, но и жуткой историей – не исключено, что в ней кто-то покончил жизнь самоубийством.
  4. Частные дома. Японские частные дома обычно строятся в несколько этажей. Но это не делает из них особняки – типична ситуация, когда трехэтажный дом имеет площадь всего 80–120 кв. м. Впрочем, это не делает их неуютными: удачно вписанные в местную архитектуру, такие дома популярны у жителей страны.
  5. Кондоминиумы. Альтернативная и относительно новая форма жилья в Японии. По сути, это такие же квартиры в современных многоэтажках, где право собственности жильцов распространяется не только на сами квартиры, но и на общее домовое имущество. В отличие от европейских, японские кондоминиумы обычно размещены в высотках в 20-30 этажей. Встретить 2-3-этажный кондоминиум – задача невыполнимая.
  6. Нежилые помещения. Коммерческая недвижимость в Японии представлена различными видами помещений: торговыми, производственными, заведениями общественного питания, складами.

Как искать недвижимость в Японии

Как и в любой другой стране, рынок японской недвижимости преимущественно представлен в сети. Японцы также в первую очередь ищут квартиры в интернете. Но для русскоязычных покупателей большой проблемой оказывается языковой барьер.

Если вы читаете по-японски, в первую очередь стоит воспользоваться местными сайтами по подбору недвижимости. Вот несколько популярных из топа выдачи Google:

  • Athome
  • Fudousan
  • Homes
  • O-uccino
  • Suumo .

Google-переводчик воспроизводит японские слова не настолько корректно, чтоб вы смогли свободно пользоваться указанными сайтами без знания языка. Но в любом случае промониторить их и познакомиться с рынком стоит.

Если японский язык все же проблема, стоит обратиться к сайтам с поддержкой русского. Это будут объекты от международных риэлтерских агентств и представлена информация будет с ограничениями – получить контакты владельцев жилья вам не удастся.

В числе таких сайтов с поддержкой русского языка:

  • Century21global – международное агентство, имеющее около 3,3 тыс. объектов по всей Японии. Больше всего кооперативных квартир и частных домов для одной семьи.
  • Sothebysrealty – агентство специализируется на продаже роскошных частных домов, в том числе и в Японии. Здесь представлено не так много вариантов, и чаще всего не бюджетных.
  • Luxuryestate – сайт недвижимости для состоятельных покупателей. Цены на объекты в Японии конвертируются сразу в рубли.

Также рекомендуем обратить внимание на такие ресурсы:

  • Realestate-Tokyo
  • Garnet-property
  • Realestate .

В качестве каналов поиска также можно использовать местные газеты и объявления в СМИ. Но этот вариант, опять же, подходит только знающим японский.

Если самостоятельный поиск совсем не для вас – наймите риелтора. А если находитесь в одном из японских городов, объявления от агентств недвижимости можно найти на специальных уличных стендах. Правда, вся информация на них размещена опять же на японском.

Вообще в Японии хватает агентств по недвижимости, многие из которых работают и с европейской публикой. Вот несколько лучших агентств, которые помогут купить жилье в Японии и вам:

  • Ken Corporation – работает на японском рынке с 1972 года, имеет 7 офисов в разных городах страны.
  • Cushman & Wakefield – имеет офисы в 70 странах мира, работает в Японии с 1997 года.
  • JLL – работает, как правило, на токийском рынке, первый офис открыт в 1985 году.
  • Savills Japan – представлено на японском рынке с 2004 года, но за это время успело заработать авторитет.
  • Colliers International Japan – очень крупное международное агентство, появилось на японском рынке лишь в 2017 году.

Цены на жилье

Цены на недвижимость в Японии отличаются от региона к региону, в некоторых местах в разы. Так, например, в Токио ожидаемо самые высокие цены: в 2019 году средняя цена на новую квартиру составляет 60 980 000 иен или 557 тыс. долларов. Цена за 1 кв. м достигает 931 000 иен или 8,5 тыс. долларов.

О том, что по сравнению с ценами на жилье во французской столице токийское – дешевле, о других вопросах, касающихся недвижимости, расскажет статья “Цены в Париже в 2019 году“.

При этом в разных префектурах Токио цены отличаются: в районе 23 Wards цены достигают 75 млн иен, в то время как в префектуре Тиба средняя цена – 43 млн, что значительно ниже средней по столице. А цены на квартиры в центре города легко могут достигать и 119 млн иен (1,1 млн долларов).

В Осаке цены несколько ниже: 1 кв. м жилья в центре города стоит 515 тыс. иен (4,8 тыс. долларов). Это значит, что в среднем стандартная квартира в 60 кв. м обойдется в городе в сумму около 300–400 тыс. долларов.

Похожие цены и в Киото: средняя цена за квадратный метр составляет 575 тыс. иен или 5,3 тыс. долларов. Стандартная квартира будет стоить не менее 350 тыс. долларов, и это не в центре.

Нагоя – город между Токио и Осакой, потому очень удобен для комфортного проживания. Здесь относительно невысокие цены на жилье в сравнении с другими крупными населенными пунктами: средняя стоимость жилья составляет 317 тыс. иен/кв. м. Стандартная квартира обойдется в 20–25 млн иен (190–230 тыс. долл.).

Популярна у иностранцев Йокогама – крупнейший портовый город. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в таких крупных центрах, как Токио и Осака. Так, если покупать вторичное жилье через местное агентство, в зависимости от района квартира обойдется в 15–30 млн иен (130–280 тыс. долл.).

Разброс цен на недвижимость в Японии соотносим со стоимостью жилья в Китае, о чем свидетельствует материал в статье “Недвижимость в Китайской Народной Республике“.

Пройдите социологический опрос!

Порядок покупки жилья

Разобрались, сколько стоит купить дом в Японии – пришло время разобраться, как его купить. Сразу отметим, что никаких юридических препятствий для покупки жилья иностранцами в Японии не существует: чтобы купить дом, нет необходимости получать гражданство, вид на жительство или даже визу. Соответственно нерезидент не получает права на иммиграцию в Японию на основании принадлежащей ему недвижимости.

О процедуре получения статуса гражданина, сроках и стоимости расскажет статья “Как получить гражданство в Японии“.

Также нет ограничений и на владение земельными участками.

Но это не значит, что покупка недвижимости в Японии для нерезидента не составит трудностей. Она обязательно будет включать несколько шагов, в том числе:

  1. Сбор денег. В Японии принято покупать жилье в ипотеку. Но для нерезидента этот путь финансирования закрыт – кредиты дают иностранцам неохотно, да и то только тем, которые живут в Японии. Руководство о получении кредита для иностранцев можно получить здесь . Так что если на него рассчитывать не приходится, придется копить.
  2. Подбор вариантов. Сравнение цен, осмотр предложений на месте. На этом этапе важно просмотреть как можно больше вариантов, чтоб получить наиболее объективные представления о ценах.
  3. Предварительное заключение договора. Если вы намерены купить квартиру в новом доме, вам необходимо заполнить и подать заявку на покупку (коунюу мошикомишо). Будьте готовы, что окажетесь не единственным потенциальным покупателем и что будут проводить аукцион. Если это вторичное жилье, потенциальный покупатель направляет собственнику письмо о намерениях – оно послужит отправной точкой для переговоров.
  4. Если вы готовы к покупке – сделайте первоначальный взнос (tetsukekin). Обычно он делается в размере 5–10 % от суммы сделки.
  5. После этого покупатель получает так называемое руководство по важным вопросам – юридический документ, составленный на 10–100 страницах, описывающий все возможные вопросы, которые могут возникнуть у покупателя и которые он намерен задать продавцу о приобретаемой недвижимости. Значение этого документа состоит в устранении дальнейших возможных споров между сторонами сделки – все возможные вопросы разъясняются в руководстве. Оно выдается, чтобы покупатель обладал достаточной информацией, прежде чем подписывать юридически обязывающее соглашение о покупке.
  6. Подписание договора купли-продажи. Дополнительно следует проследить, чтобы договор включал все моменты, о которых было договорено с продавцом.
  7. Оплата оставшейся суммы выкупной стоимости, перерегистрация права собственности.

Обратите внимание: если покупка оформляется в середине года, нужно также оговорить, что продавец оплатит часть налога на недвижимость, которая соответствует числу дней, в течение которых он владел недвижимостью до ее продажи. На эту же сумму можно снизить стоимость итоговой сделки.

Оформление договора купли-продажи

Договор – основной правоустанавливающий документ на недвижимость в Японии. Составляется исключительно на японском языке в присутствии нотариуса, потому при его оформлении важно участие персонального аккредитованного переводчика покупателя, который разъяснит ему суть и содержание договора. Также при подписании обычно присутствует и брокер по недвижимости, который сопровождает сделку.

Договор предварительно высылается покупателю, чтобы тот мог ознакомиться с его текстом на понятном ему языке. При этом, если в тексте договора на разных языках существуют разночтения либо противоречия, документ на японском языке имеет приоритет.

Когда все вопросы разъяснены, а покупатель одобряет покупку, обе стороны подписывают договор, ставя на своем имени, написанном иероглифами, оттиск персональной печати (факсимиле).

Затем дело передается адвокату, который будет заниматься подготовкой сертификатов на недвижимость и перерегистрацией права собственности на покупателя в Бюро по правовым вопросам. С момента регистрации в реестре недвижимости (toukibo) покупатель становится полноправным собственником и может свободно распоряжаться недвижимостью.

Документы для оформления

Для оформления договора купли-продажи покупателю потребуется минимальный пакет документов:

  • заграничный паспорт;
  • печать;
  • аффидевит (письменное заявление) присутствующего свидетеля;
  • банковские реквизиты;
  • налоговый номер. Налоговый орган требует, чтобы нерезиденты, владеющие недвижимостью в Японии, назначили резидента своим налоговым администратором. Эти функции может выполнять как знакомый японец, так и нанятый юрист.

Расходы при покупке недвижимости

Выкупная стоимость – далеко не все деньги, которые придется заплатить покупателю при оформлении недвижимости. Перечень обязательных расходов при покупке японской недвижимости обязательно будет включать:

  • Налог на приобретение недвижимости – уплачивается с каждой сделки по перепродаже одного и того же объекта и составляет 4 % от суммы сделки.
  • Регистрационный лицензионный налог (госпошлина за перерегистрацию) – зависит от типа регистрации. Например, первичная регистрация (новое жилье, наследство) осуществляется по ставке 0,4 % от стоимости жилья, при покупке у владельца – 2 % от сделки.
  • Гербовый сбор – 500 тыс. иен.
  • Комиссия брокера – как правило, составляет 3 % от суммы сделки + 60 тыс. иен.
  • Налог на имущество и градостроительный налог – взимается с каждого владельца недвижимости ежегодно 1 января по ставкам 1,4 и 0,3 % соответственно (от оценочной стоимости объекта недвижимости).

Кроме указанных обязательных расходов покупателю из стран СНГ придется потратиться на услуги переводчика, нотариуса и адвоката для переоформления недвижимости в государственных реестрах Японии.

Советы при покупке недвижимости в Японии

При покупке японской недвижимости местные агенты советуют иностранцам:

  • Чтобы сэкономить при покупке жилого дома, отдавайте предпочтение размещенным на арендованных земельных участках – они обходятся почти в два раза дешевле стоимости дома с землей.
  • Отдавайте предпочтение местным брокерам, работающим с гражданами СНГ, а не русскоязычным посредникам – услуги первых обойдутся значительно дешевле.
  • Если у вас нет возможности самостоятельно присутствовать на сделке и покупка жилья – исключительно инвестиция, заключите договор с местным агентством недвижимости на представительство. Они не только найдут квартиру и проведут сделку, но и будут управлять недвижимостью в ваших интересах.
  • Выбирайте жилье в спальных районах – оно стоит значительно дешевле, но динамика роста цен на него превышает динамику в центре крупных городов.

Заключение

Японская недвижимость остается одной из самых дорогих в мире, потому позволить ее себе могут лишь состоятельные покупатели. В числе наиболее популярных городов для покупки жилья – Токио, Осака, Киото, Нагоя и Йокогама.

Читайте также:  Серия и номер паспорта - пример, где находится, как выглядит, узнать

Цены на недвижимость в них могут значительно отличаться в зависимости от региона и вида жилья, а в среднем колеблются в пределах 300 тысяч – 1 миллиона долларов. Недвижимость более дорогого сегмента, в том числе квартиры с 5–7 комнатами, обойдутся на порядок дороже средних цен. При этом нужно учитывать, что стоимость сделки – далеко не все расходы, еще около 10 % уйдет на налоги и комиссии.

Для поиска жилья обычно используется несколько информационных каналов, но основные из них – профильные интернет-сайты и агентства недвижимости.

Дом в Токио: $600 000 за скворечник! Недвижимость в Японии: Видео


Особенности японской недвижимости: как купить квартиру в Японии в 2020 году? Рекомендации юриста

Японская недвижимость считается наиболее дорогостоящей в мире. Завышенная ценовая политика объясняется перенаселенностью страны, минимальным количеством свободной земли для строения домов, а высокий порог сейсмической активности вынуждает использовать дорогостоящие материалы и антисейсмические модернизации. Поэтому позволить себе войти на этот рынок может далеко не каждый человек. Многие российские граждане задумываются – как купить квартиру в Японии? Поможет ли это в приобретении статуса гражданина Японии? Сколько стоят квартиры в Японии? Попробуем разобраться.

Выбор жилья в Японии

Как и в любой стране, рынок недвижимости Японии представлен большим разнообразием объектов недвижимости. При этом, недвижимое имущество имеет свои особенности, как при покупке, так и при эксплуатации. Разберёмся в разнообразии японского жилья.

Новостройки

Приобрести японские квартиры в новостройках, которые еще не введены в эксплуатацию, можно в специальных шоу-румах. В центральном офисе будущим клиентам демонстрируют пятиминутные видеоролики о жилищном массиве. После просмотра покупателю показывают помещение, что в точности повторяет планировку апартаментов. Каждому покупателю раскрываются все технологические процессы по защите домов в случае сейсмической активности. Менеджеры используют миниатюрные здания, чтобы наглядно демонстрировать работу амортизационной системы.

Вторичное жилье

Цена недвижимости такого класса может быть в разы доступнее жилья в новостройке. К примеру, коренные жители страны не оформляют на себя квартиру, если в ней кто-то покончил жизнь самоубийством. Согласно законам, риэлторам или владельцам квартир запрещено скрывать такую информацию. В данном случае не суеверные иностранцы могут воспользоваться довольно выгодным предложением (цена иногда втрое меньше рыночной).

Классический дом обычно строят деревянным. Однако модернизированная недвижимость в Японии смоделирована далеко не по установленным канонам. Страна выделяется своими неординарными решениями в архитектуре – рынок переполнен домами нестандартной формы. Проектирование уникальных решений можно объяснить высокой ценой за квадратуру, поэтому архитекторы стараются максимально использовать свободное пространство.

Нежилые помещения

Страна входит в рейтинг передовых мировых гигантов, поэтому недвижимость здесь пользуется особенным спросом. Сумма годового оборота коммерческого сектора превышает 50 млрд. долларов США. Высоким спросом пользуются инвестиционные пакеты в офисном секторе с максимальной ставкой доходности.

Стоимость недвижимости в Японии

Сколько стоит квартира в Японии? Особенно дорогая недвижимость в столице и центральных регионах страны. Из-за недостатка свободного пространства, в городе набирает обороты подземное строительство. Стоимость одного кв.м. жилой площадки в центральном регионе начинается от 20 тыс. долларов, в спальном районе – от 8 тыс.

Строители чаще всего используют квадратуру в 65 м2. Такая квадратура считается средней и самой популярной среди покупателей. В итоге получается существенная сумма, поэтому иностранцы больше обращают внимание на загородные дома (действуют неплохие условия по ипотеке).

Где найти жильё для покупки?

Существует несколько способов покупки жилья: помощь риэлтора, покупка через интернет или непосредственно у застройщика.

Поиск в интернете

Русскоязычных сайтов, на которых можно посмотреть каталог недвижимости, не так и много.

На портале luxuryestate размещено больше 350 тыс. вариантов о продаже недвижимости не только в Японии. В ресурсе представлены только элитные апартаменты. При выборе русского языка, стоимость автоматически конвертируется в национальную валюту.

Компания Sotheby’s – популярный портал sothebysrealty.com для покупки дорогой недвижимости.

На сайте world-real-estate.ru есть несколько классов недвижимости. Здесь можно приобрести все: от подсобки до квартиры в Японии.

Агентство недвижимости

Помощь агентства – самое обдуманное и оправданное решение. Процедура приобретения апартаментов в других странах выделяется множеством нюансов, с которыми не так просто разобраться неопытному иностранцу. К тому же стоит скрупулезно подходить к составлению текста договора. Агент учитывает желания, бюджет и предлагает клиенту самые выгодные варианты.

Самостоятельный поиск

Объявлений о продаже потенциальных вариантов не найти в газетах. Можно поискать варианты на специализированных порталах, указанных выше. Однако процедура выделяется своими нюансами: шанс связаться напрямую с хозяином квартиры практически равен нулю. Обычно японцы предпочитают поручить продажу своей недвижимости агентству, чтобы избавить себя от проблем с составлением и подписанием договора. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

  • обращение к агенту;
  • выбор апартаментов;
  • внесение аванса;
  • внесение всей суммы;
  • регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Особенности налогообложения

При приобретении апартаментов граждане Японии и иностранцы должны уплатить налог. Его ставка устанавливается Законом и в среднем равна 1,4% от цены покупки. Кроме того, власти города удерживают дополнительных полпроцента от цены недвижимости, которые направляются на создание новых проектов и развитие города. Еще полпроцента нужно заплатить при покупке апартаментов в новостройке.

Эмиграция в Японию при покупке недвижимости

Получить постоянное место жительства в стране не просто. Есть несколько законных способов получить такой статус:

  • брак с коренным японцем или японкой;
  • наличие трудового контракта, договора;
  • учеба в ВУЗе.

Оформить право собственности на жилье, чтобы получить статус ПМЖ, недостаточно. Хотя такая покупка может стать весомым фактом для того, чтобы иммиграционная служба быстрее рассмотрела заявку.

Возможность получения гражданства

На получение гражданства покупка апартаментов не влияет. Хотя квартира – плюс для иммиграционной службы при присвоении человеку такого статуса.

Нюансы покупки недвижимости в крупных мегаполисах

Крупные мегаполисы – бизнес центры страны, где стремятся найти работу многие иностранцы. Поэтому ценовая политика апартаментов здесь в разы выше, они пользуются особенным спросом у жителей города и приезжих.

Токио

Бизнес столица Японии. Это большой мегаполис, что расположился в восточной части острова Хонсю. Каждый район столицы выделяется особенной архитектурой и обстановкой, поэтому иностранцам может показаться, что каждый район – это отдельный город. Столица поражает своим неоновым освещением и разнообразной архитектурой.

Здесь есть места со старыми постройками, что олицетворяют национальную культуру. Жилые кварталы, которые были построенные после войны, привлекают своей доступностью и компактностью. Ближе к центру возвышаются масштабные дома и офисные помещения. Из-за нехватки земли для строительства цены на апартаменты высокие (от 10 тыс. долларов за один кв.метр и выше). Купить квартиру в Токио – мечта каждого начинающего бизнесмена.

Осаке

Город расположен в южной части острова Хонсю. Его омывает Японское море. Это — столица торговли страны. Здесь расположены многие бизнес-центры, соответственно, большая доля недвижимости коммерческого сегмента. Кроме иностранных инвесторов, что хотят вложить деньги в развитие бизнеса, в этот город приезжает множество иностранцев, которые хотят найти работу. Неслучайно город занимает второе место по количеству иммигрантов после столицы. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь начинается от 6 тыс. $. Недвижимость вторичного рынка выделяется более доступной ценой и начинается от 3 тыс. за кв.м.

Киото

Город по праву считается самым красивым в стране. Когда-то именно он был центром культуры и бизнеса в стране. Город расположен в центре острова Хонсю. Это центр культуры, в котором все стараются сохранить исторические традиции и уникальную атмосферу страны. Поэтому здесь не меняют старинные дома, дворики, улицы, что сохранились еще со средневековья, не сносят классические японские дома из дерева. И хотя многие иностранцы приезжают сюда изначально за экзотикой, стоит отметить, что недвижимость пользуется здесь особенным спросом.

Ипотека в Японии

Оформление ипотеки – самый допустимый и популярный способ покупки недвижимости премиум или элитного сегмента. Практически все жители страны имеют право воспользоваться этой прерогативой.

Может ли гражданин России получить японскую ипотеку?

Для иностранных граждан действуют определенные ограничения:

  • человек минимум 5 лет проживает в стране и ни разу не пересекал границу;
  • наличие статуса – ПМЖ;
  • знания японского языка на уровне выше среднего;
  • в Японию иностранец переехал со своей семьей, или он оформил брак с гражданином/гражданкой страны;
  • трудовой стаж в Японии (что нужно документально подтвердить) – минимум 5 лет;
  • веские аргументы для получения статуса гражданина Японии.

Ипотечные ставки

Самый минимальный показатель по ипотеке сохранился в Японии. Сегодня его размер составляет меньше 1,4%. Такие доступные условия обусловлены минимальным повышением общего уровня цен на товары и услуги, а также высокой ценовой политикой жилья. Жители страны охотно пользуются этой прерогативой. Арендовать недвижимость позволит себе не каждый, а выплаты по ипотечному договору растягиваются на 30-50 лет. Для оформления ипотечного договора необходимо быть гражданином страны или иметь статус резидента Японии. Важно получать стабильный доход на уровне выше среднего. Средний размер кредита — 90% от цены апартаментов. В стране существует законодательная норма, согласно которой владелец обязан рассказать об истории недвижимости. Если там были совершены убийства или самоубийства, она продается по минимальной цене, аренда в этом случае будет неоправданной.

Особенности ипотечной политики Японии

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить ряд условий:

  • внести первоначальный взнос в размере 10% от цены недвижимости;
  • за иностранца должен поручиться гражданин страны с отличной кредитной историей;
  • ставка по проценту –2 % в год;
  • кредит должен быть выплачен через 35-50 лет. Если договор был оформлен сроком на сто лет, сумму возвращают дети или внуки покупателя.

Самыми подходящими для оформления ипотечного договора являются японские городские банки. В региональных банках условия немного хуже, потому что объем операций и их капитал в два-три раза меньше. Они ориентированы на физических лиц (резидентов) и маленькие фирмы.

Необходимые документы для оформления ипотечного договора

Для подписания ипотечного договора с одним из японских банков, важно иметь при себе перечень документов:

  • идентификатор личности;
  • справку об истории оформленных и оплаченных кредитов;
  • справку о фиксированной прибыли;
  • справку о прибыли членов семьи.

Заключение

Приобретением недвижимости в Японии заинтересованы иностранные граждане. Среди главных плюсов – активная поддержка государственной политики строительного сегмента. Возведение новых домов поддерживается на государственном уровне, поэтому страна занимает ведущие позиции на всемирном рынке недвижимости. Купить квартиру в Японии не составит труда, если обратиться к риэлторам.

Снести без жалости: почему жилые дома в Японии «живут» всего 30 лет

В нашей ментальности дом или квартира имеют практически священный статус. На собственное жилье зачастую копят годами, а долгожданная покупка воспринимается как дело всей жизни. В иных успешных странах недвижимость — это практически всегда неплохая инвестиция. С годами она дорожает, и ее приобретение служит отличным способом сохранить и приумножить свой капитал. Но в Японии все (абсолютно все) по-другому! С момента заселения, буквально в тот же день, ваш новенький коттедж где-нибудь в Сендае, Нагое или Кагосиме начинает стремительно дешеветь, и спустя пару десятков лет его рыночная стоимость примерно равна нулю. Почему в благополучной стране дома существуют два-три десятилетия, после чего безжалостно сносятся? Onliner.by рассказывает об уникальном японском феномене.

Вначале была война

Новый, 1946 год Япония встретила в руинах. Как и Германию в Европе, эту дальневосточную островную империю беспощадно бомбила союзная авиация, в данном случае американская. Примеры Хиросимы и Нагасаки, стертых с лица земли атомным оружием, широко известны, но разрушены были не только они. Десятки японских городов к окончанию Второй мировой представляли собой выжженную пустыню: какого-либо адекватного ответа ударам «суперкрепостей» с белой звездой на фюзеляже ни ПВО страны, ни ее авиация противопоставить не могли. Япония оказалась фактически обречена. В результате бомбежек погибли сотни тысяч человек и миллионы остались без крова.

В первое послевоенное десятилетие острейшая проблема обеспечения подданных императора жильем решалась в основном по временным схемам, но в середине 1950-х на японском рынке недвижимости произошла настоящая революция. Государство, совсем недавно проигравшее страшную войну, принялось стремительно развиваться. Впереди его ждали «золотые шестидесятые» и роль второй экономики мира, уступающей лишь Соединенным Штатам. Одним из следствий этого процесса был и быстрый рост численности населения и его благосостояния. Японцев становилось все больше и больше, и всем им надо было где-то жить. В стране, уже тогда становившейся инновационным лидером, выход был найден быстро: сборные дома.

Более десятка компаний, часто бывших подразделениями крупных концернов (например, Panasonic или химического гиганта Sekisui), предложили фактически изготавливать дома фабричным образом, на конвейере. Их заводы производили составные части будущих коттеджей, после чего на конкретном участке осуществлялась их финальная сборка. Такая организация процесса позволяла ускорить и удешевить строительство жилья и в конечном итоге быстро и эффективно обеспечить нуждающихся, счет которым шел на миллионы, собственными домами.

«Фабрики домов» начали штамповать их десятками тысяч, и японские города принялись резво обрастать предместьями. Вряд ли эти здания могли доставить эстетическое наслаждение: их архитектура в большинстве случаев была предельно утилитарна, — но свою задачу такие особняки, произведенные индустриальным способом, решали. Проблема была в другом: дешевизна, скорость и простота приводили к тому, что дома скоро начинали выходить из строя.

В Советском Союзе пресловутые хрущевки также задумывались как сугубо временное жилье. Предполагалось, что, оперативно решив квартирный вопрос для миллионов граждан, в скором будущем они уступят место более комфортабельным и долговечным зданиям. Однако на самом деле эти панельные пятиэтажки стали лишь очередной иллюстрацией пословицы про упорное постоянство всего временного. Нормативный полувековой срок эксплуатации хрущевок вышел, а конца их истории, за редким исключением, по-прежнему не видно. В Японии дело обстояло иначе.

Дома как автомобили

Качество этих сборных японских домов, в которых поселилось поколение, рожденное экономическим чудом, на первый взгляд оказалось парадоксально неяпонским. Страна, выпускавшая лучшую в мире электронику и крутые автомобили, производила на удивление халтурное жилье. Через несколько лет крыши домов начинали течь, в окнах появлялись щели, возникали десятки других проблем, включая даже термитов. Дом быстро изнашивался, особенно в ситуациях, когда за ним не следили. Таких случаев было абсолютное большинство, ведь японцы знали, что продать свое жилье и компенсировать расходы на него у них, скорее всего, не получится.

В этом легко увидеть и теорию заговора. Само собой, компании, производившие сборные дома, все эти Daiwa House, PanaHome и Sekisui Heim, были заинтересованы в том, чтобы спрос на их продукцию никогда не ослабевал. Фактически они взяли на вооружение практику автомобильных корпораций с их постоянными обновлениями производственной линейки. Фабрики домов принялись регулярно выпускать все новые модели коттеджей, которые, естественно, были красивее, функциональнее, надежнее предшественников. Все это богатство соответствующим образом экспонировалось в специально построенных кварталах, выполнявших роль шоу-румов. Любой желающий мог туда приехать и, как в автосалоне, самостоятельно испытать полностью обставленный дом. Расслабиться не давала и яркая реклама, демонстрировавшая преимущества сборных домов. К примеру, в одном случае на крышу здания ставили слона, в другом его роняли с высоты, хвастаясь прочностью каркаса, отдельная категория роликов демонстрировала испытания коттеджей на специальных стендах, имитировавших землетрясения.

Все это работало. В 1963 году в Японии построили 688 тыс. новых домов, значительная часть их сошла с конвейеров соответствующих предприятий. Спустя десятилетие эта цифра увеличилась до 1,9 млн. Растущее население процветающей страны с удовольствием обзаводилось собственным жильем, даже понимая, что спустя жизнь всего одного поколения оно не будет стоить ничего.

В отличие от других развитых государств, такие дома с течением времени дешевели. Фактически процесс падения их стоимости начинался сразу же после новоселья. Считалось, что даже на следующий день после заселения такой особняк уже должен был стоить дешевле. В этом заключался японский феномен: в массовом сознании людей утвердилась мысль, что лишь новый дом имеет какую-то ценность, которую можно выразить деньгами. Корпорации-производители охотно поддержали ее. В итоге в Стране восходящего солнца фактически отсутствовал и по-прежнему почти отсутствует, казалось бы, самый что ни на есть естественный вторичный рынок жилья.

В Европе и США в прошлом году 90% всех сделок на рынке недвижимости приходилось на жилье, уже бывшее в чьем-то употреблении, и лишь 10% — на новостройки. В Японии пропорция была обратной. Кроме соответствующего качества сдаваемых зданий, которое фактически (и, возможно, специально) ограничивало срок их эксплуатации, и уже укрепившейся в ментальности нации убежденности, что бэушный дом ничего не стоит, на формирование такой традиции оказал свое влияние еще целый ряд факторов.

Во-первых, важное значение имела постоянная сейсмическая угроза. По сути, после каждого крупного землетрясения в Японии ужесточались требования к безопасности конструкции зданий. Это касалось и индивидуального жилья. Строительные компании с удовольствием соглашались с ценными указаниями государства, ведь это давало им возможность начать продажу новых моделей домов. Соответственно, со старым жильем, не отвечавшим новым нормам, расставались без любви, без тоски и без особенной жалости. Его просто сносили, как карточный домик, а на его месте строили новую реинкарнацию. При этом, в отличие от оригинального дома, который перед сносом уже не стоил ничего, участок земли под ним имел вполне определенную цену, которая могла со временем даже расти.

Во-вторых, свою роль играла и банковская политика. Естественно, в сложившихся условиях финансовые организации куда охотнее кредитовали покупку нового жилья, чем обесценившегося дома, которому было пару десятков лет, что лишний раз подталкивало внутренне созревшего к переезду покупателя в сторону новостройки. Подобный спрос стимулировало и государство: налог за покупку свеженького дома составлял 0,4% от его стоимости, а налог за перерегистрацию права собственности на здание (в тех редких случаях, когда старый коттедж менял владельца) достигал 2%.

Однако в последние годы во всей этой устоявшейся уже десятилетиями практике наблюдается определенный перелом. Жизненный цикл зданий начинает увеличиваться, и на это есть свои причины.

Добавить комментарий