Гражданство при покупке недвижимости в 2020 году: список стран

Гражданство через покупку недвижимости в 2020 году

Необходимость все время получать визу не слишком радует туристов, которые большую часть времени проводят за рубежом. И хотя для них эта процедура уже не является сложной, а консульства с радостью ставят в паспорт штамп длительного действия, все же было бы лучше забыть о такой формальности навсегда. Такая перспектива, однако, открывается только перед владельцами паспортов конкретных государств. Один из способов получения заветного документа – это гражданство при покупке недвижимости.

  1. Недвижимость и ВНЖ
  2. Где можно получить паспорт владельцам недвижимости
  3. Испания
  4. Латвия
  5. Болгария
  6. Греция
  7. Кипр
  8. Великобритания
  9. Сент-Китс и Невис

Недвижимость и ВНЖ

Известно, что приобретение недвижимого имущества является одним из способов инвестирования в экономику страны, что не может быть не выгодно ввиду сложившегося кризиса. Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может.

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции.

Читайте обо всех способах получения гражданства в статье “Основные способы приобретения гражданства“.

Условно можно разделить все страны на несколько категорий:

  • те, которые практически сразу присваивают гражданство через покупку недвижимости;
  • те, которые облегчают процедуру обретения ВНЖ и ПМЖ, при этом не отменяя их;
  • те, кто вообще данный способ не рассматривают в качестве повода для выдачи национального паспорта, а просто открывают мультивизу для въезда на свою территорию.

Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя, значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий:

    гражданство через инвестиции в недвижимость станет возможным только при вложении определенной суммы, установленной государством;

Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания.

Где можно получить паспорт владельцам недвижимости

Важно отметить, что тем, кто решил перебраться в другую страну таким способом, необходимо быть людьми состоятельными и знать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости.

Испания

Испанцы крайне заинтересованы в притоке иностранных инвестиций, что выражается в многочисленных программах поддержки предпринимателей, инвесторов и тех, кто решил прикупить жилье в королевстве.

Основные требования:

  • общая стоимость приобретенных квадратных метров должна начинаться от 500 тысяч евро;
  • допускается, чтобы это была не одна покупка, а несколько объектов, общая стоимость которых составит указанный лимит;

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Латвия

Гражданство можно обеспечить и за меньшие деньги. К примеру, недвижимость в Латвии, достаточно стать собственником квартиры в 143 тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны.

Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением. Продлится это в течение пяти лет. Только после этого он сможет получить ПМЖ в Латвии и забыть об этой повинности.

Болгария

Получение гражданства при покупке недвижимости можно воплотить в жизнь в Болгарии. Документ купли-продажи является основанием для выдачи ВНЖ на год. А вот сумма вложений должна быть не менее 300 тысяч евро. Ограничений относительно предназначения помещения нет. Купить можно как жилое, так и коммерческое здание.

Прежде чем получить статус постоянного резидента, кандидату придется пять раз ежегодно продлить свой ВНЖ. Только после этого он сможет пользоваться правами законных граждан.

Греция

Получить гражданство через покупку недвижимости в Греции, можно, начиная с 2020 года. Принята такая поправка к закону была в свете катастрофы, нависшей над страной в виде дефолта. Основное требование – сумма вложений должна превышать 250 тысяч евро. Сразу после сделки владелец автоматически получает ВНЖ для себя и своих родственников, в том числе и дальних.

Общая длительность пребывания в государстве до получения греческого паспорта составит всего 7 лет.

Более дорогостоящим окажется гражданство за недвижимость на Кипре. Здесь понадобится вложить в собственность не меньше 5 миллионов евро при индивидуальном инвестировании и от 2,5 миллиона – при коллективном. Особенности такой сделки:

  • учитываться будет любая покупка, совершенная в течение трех лет, которые предшествовали подаче заявления на гражданство;
  • уже будучи гражданином Кипра, мигрант сможет продать любое недвижимое имущество, если останется собственником объекта стоимостью в 500 тысяч евро;
  • заявление на получение паспорта рассматривается в течение нескольких дней.

Великобритания

Еще одно привлекательное место, где можно получить гражданство, купив недвижимость, – Великобритания. Здесь в объект недвижимой собственности нужно вложить 250 тысяч фунтов из установленного государством миллиона. Оставшиеся средства должны пойти в облигации.

Зато получить британские паспорта заявитель и его семья смогут уже через 5 лет. Данный способ легализации является частью программы «Эмиграция за инвестиции».

Сент-Китс и Невис

Данная территория еще не слишком изучена россиянами. Но если другие страны, дающие гражданство при покупке недвижимости, в большинстве своем предлагают пройти этап временного резидентства, то здесь, став владельцем собственности стоимостью 350 тысяч долларов, можно получить местный паспорт автоматически.

Продать свою собственность можно будет уже через пять лет владения ею, не утратив при этом новый паспорт. При этом оформить сделку и стать гражданином можно, не покидая российскую территорию.

Кроме того, рассчитывать на сокращение сроков натурализации на основании приобретения жилья можно и в таких странах, как Турция, Андорра, Доминикана, Панама, Португалия.

Закончил МГУ им. адмирала Невельского, факультет управления морским транспортом. Считаю, что в жизни нужно успеть испытать себя в разных сферах. Люблю совершать самостоятельные путешествия, а затем делиться полученным опытом и впечатлениями, побывал более, чем в 25 странах мира.

10 стран, в которых можно получить гражданство или ВНЖ за покупку недвижимости

  • Гражданство за покупку недвижимости
  • Гражданство Кипра
  • Гражданство Мальты
  • Гражданство Доминики
  • Гражданство Сент-Люсии
  • Гражданство Сент-Китс и Невис
  • Гражданство Гренады
  • Гражданство Антигуа и Барбуда
  • ВНЖ за покупку недвижимости
  • Вид на жительство Португалии
  • Вид на жительство Испании
  • Вид на жительство Греции
  • Какую страну выбрать

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Что купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Что купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Что купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Что купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Что купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Что купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

    Процедура занимает 4-5 месяцев. Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника. Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D. Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье). Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Что купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Что купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020?

Где можно получить гражданство без проблем русскому, белорусу или украинцу? В стране, в которой любому чистому перед законом иностранцу выдают второй паспорт и гражданство за покупку недвижимости! Эта статья поможет выбрать лучший вариант и оформить резидентство или гражданство при покупке недвижимости в кратчайшие сроки.

Международные компании по недвижимости фиксируют увеличение количества запросов по поводу инвестиций в гражданство за недвижимость со стороны состоятельных выходцев и стран постсоветского пространства и не только.

Гражданство за инвестиции – большой рынок. На соответствующие услуги во всем мире ежегодно расходуется более 2,4 миллиарда долларов. В основном подобные инвестиции совершают состоятельные люди из Китая, стран Ближнего Востока и России. Прием они тратят на это все больше и больше с каждым годом.

В ходе специального опроса проведенного для читателей портала InternationalWealth.info опытные специалисты по недвижимости и иммиграции поделились своими мнениями о том, на что следует обращать внимание, оформляя резидентство или гражданство при покупке недвижимости — риски и выгоды.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Зачем нужен второй паспорт?

Есть много причин и факторов, которые заставляют растущее число людей задуматься о втором гражданстве. Они могут использовать новый паспорт в качестве инструмента, чтобы добиться успеха в самых разных начинаниях: от повышения уровня физической безопасности своей семьи и предоставления доступа к лучшему образованию детям до использования налоговых льгот и обретения настоящей свободы при путешествиях. Подробнее: Что дает гражданство ЕС молодым людям, и как его получить

Если появляется возможность оформить гражданство за недвижимость за границей, интерес ко второму паспорту дополнительно возрастает. Инвестиции в недвижимость за рубежом традиционно рассматриваются как самый простой и понятный способ вложения капитала в иностранные активы и диверсификации рисков.

Простая перспектива обладания жильем, которое приносит пассивный доход (например, за счет арендного заработка) и растет в цене, находясь в стране с сильной валютой, — это достаточно веская причина оформить гражданство за недвижимость за рубежом, о которой часто слышат риэлторы и иммиграционные агенты от своих клиентов.

Преимущество владения инвестиционной недвижимостью за рубежом заключается в том, что она позволяет извлекать выгоду из глобального тренда к росту цен на жилье и наращивать богатство в сильной валюте, что можно использовать в качестве инструмента хеджирования риска.

Кроме того, оформляя гражданство на основе покупки такого недвижимого имущества, инвестор получает безопасный и стабильный «План Б» для себя и своих иждивенцев. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2019: получаем новую личность законно для защиты активов

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Сложный выбор

Существует довольно много различных программ инвестиционного гражданства и резидентства, каждая из которых имеет свои плюсы и минусы. Данные моменты следует учитывать перед покупкой недвижимого имущества за рубежом, чтобы на этом основании получить ВНЖ или второй паспорт.

Наши эксперты периодически получают вопросы о том, какой иммиграционный маршрут является самым лучшим. Например, читатели хотят узнать, стоит ли покупать гражданство за недвижимость в Турции за ¼ млн. американских долларов или все же отдать предпочтение резидентству на основании покупки жилья Греции, тратя на такой актив аналогичную сумму, но уже в евро.

Подобных вопросов очень много. Ответ в каждом конкретном случае зависит от разработанной собеседником стратегии увеличения благосостояния, его финансовых возможностей и соображений касательно идеального резидентства и гражданства.

Часто имеет смысл отдавать предпочтение хорошим и стабильным инвестициям, а не выбирать идеальный «дом». Особенно если вы не планируете переезд в страну нового резидентства / гражданства в ближайшее время, или если недвижимость рассматривается как основа для «Плана Б».

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты

В странах Карибского бассейна и Средиземноморья существует множество программ, которые предлагают доступ к возможности оформить резидентство или гражданство за недвижимость, то есть фактически купить второй паспорт или ВНЖ. Подробнее: Гражданство за недвижимость 2019 – Какая страна подходит лучше всего именно Вам?

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Карибы

Карибские брошюры выглядят потрясающе. Их украшают изображения белых песчаных пляжей и коттеджей, которые могут быть очень соблазнительными. Однако если вы присмотритесь, то заметите, что в некоторых из них упоминаются ураганы. И это нужно рассматривать как серьезное предупреждение.

Например, совсем недавно мощные циклоны разрушили инфраструктуру карибской Доминики, где можно оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость, тратя от 200 тыс. долларов США. Аналогичные предложения делают другие карибские страны, где также велика вероятность повреждения инфраструктуры из-за разгула стихии. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

Особняком стоит карибская Гренада, расположенная вдалеке от пояса ураганов. Оформить второй паспорт и гражданство за недвижимость там можно, тратя 220 тыс. долларов США. Подробнее: Как получить гражданство Гренады? За инвестиции и не только

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Штаты

В США имеется очень популярная программа инвестиционного резидентства EB-5, с помощью которой можно де-факто получить грин-карту за недвижимость и гражданство США через пять лет натурализации. В последнее время эта программа регулярно упоминается в прессе из-за предстоящего увеличения минимального размера капитала, вложение которого необходимо для подачи заявления. Ценник должен вырасти с 500 000 до 900 000 долларов. Увеличение порога вхождения состоится уже в грядущем ноябре.

Важно понимать, что в случае с EB-5 вы не обязательно приобретаете недвижимость в традиционном смысле. Вы имеете право на получение грин-карты, если инвестируете 500 000 долларов США или более крупную сумму в региональный центр, где есть собственная программа инвестиций в недвижимость.

Это означает, что вы на самом деле не получаете правоустанавливающего документа на конкретное жилье или иной актив – вы покупаете ценные бумаги через специальную инвестиционную схему. Поэтому вы должны быть уверены, что такая схема стабильна и предсказуема.

Эксперты часто советуют клиентам инвестировать в недвижимость, которая будет находиться под реальным контролем инвестора. Схема EB-5 — это не тот случай. Если вы рассматриваете вариант оформления американской грин-карты через EB-5, убедитесь, что у вас есть полное понимание того, во что именно вы инвестируете.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Доступные варианты: Европа

В Европе вы можете купить паспорт за инвестиции в недвижимость у моря на сумму от 350 000 до 2 млн. евро, при этом срок оформления такого документа будет составлять от нескольких месяцев до года. Подробнее: 9 стран, где можно купить гражданство за инвестиции и получить лучший страховой полис в мире

По словам экспертов, есть скрытые предупреждения, на которые следует обратить внимание, рассматривая европейские программы инвестиционного гражданства. Например, необходимость обязательного пребывания на территории принимающей страны в течение определенного периода времени / оформления там членства в клубе и других действий перед получением гражданства для создания с ней «устойчивой связи».

Также следует обратить внимание на возможность изменения статуса участников соответствующих программ в будущем. Так, киприоты сейчас рассматривают возможность деанонимизации участников своей схемы инвестиционного гражданства, что сделает ее гораздо менее привлекательным вариантом по сравнению, к примеру, с карибскими аналогами. Подробнее: Гражданство за инвестиции на Карибах vs. «золотой паспорт» в ЕС

Центральные власти ЕС в лице базирующейся в Брюсселе Еврокомиссии также все более негативно смотрит на европейские и другие страны, которые «продают паспорта», не требуя стандартной натурализации. Под давлением Брюсселя болгарские власти этой осенью перестали выдавать гражданство за недвижимость.

Тем не менее, некоторые европейские государства не собираются прогибаться под давлением со стороны официального Брюсселя, закрывая свои программы по выдаче «золотых виз» и «золотых паспортов» по прихоти еврочиновников и в ущерб своим экономикам.

Одной из таких стран является Португалия. Пусть там невозможность получить гражданство за инвестиции в недвижимость напрямую. Но иностранец, потратив всего 350 000 евро, вполне может получить хорошую инвестиционную недвижимость и гражданство Португалии для своей семьи после пятилетней натурализации, уделяя принимающей стране семидневные периоды своей жизни каждый год.

Альтернативой выступает упоминавшаяся выше кипрская программа инвестиционного гражданства, которая позволяет получить гражданство за недвижимость в ЕС всего за полгода. Но она стоит очень дорого. Речь идет о миллионах евро.

Да, на острове есть много отличных вариантов недвижимости, и инвесторам разрешено вкладываться сразу в несколько объектов недвижимого имущества. Но, по мнению экспертов, кипрский рынок очень нестабильный. Некоторые аналитики не верят, что вся рекламируемая недвижимость сможет вырасти в цене в будущем.

Тем не менее, страна пережила 8 лет падения цен на жилье, и рынок в настоящее время набирает обороты благодаря продажам иностранцам и росту строительной активности. Однако, опять же, с инвестиционной точки зрения, связывание 2 миллионов евро на рынке с неопределенным будущем является большим риском. Эксперты советуют проявлять осторожность и тщательнее все исследовать перед покупкой.

Существуют и другие варианты. Например, Багамы. Это роскошное место отдыха, которое выбирают самые состоятельные люди в мире. Данная юрисдикция, также как и Португалия, предлагает право на резидентство иностранным гражданам, которые хотят остаться на долгий срок, внося инвестиции в недвижимость на острове в размере 500 000 долларов. Успешные кандидаты, которые остаются в стране более семи лет, также могут получить гражданство. Подробнее: 25 способов купить гражданство или ВНЖ: страны, где вас ждут в 2020

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 –Другие «подводные камни»

Помимо риска повреждения недвижимости из-за ураганов и других природных катаклизмов существуют и другие «подводные камни», которые следует в обязательном порядке учитывать, выбирая страну, чтобы получить гражданство за покупку недвижимости уже в 2020 году.

Например, на Карибах оформить гражданство за недвижимость можно только в том случае, если деньги будут вкладываться в утвержденные властями девелоперские проекты, что сужает перечень доступных инвестору возможностей.

В то же время в некоторых карибских странах число утвержденных проектов уже перевалило за сотню. В этом контексте эксперты рекомендуют очень тщательно подходить к выбору актива, оформляя гражданство за недвижимость на Карибах, поскольку многие застройщики затягивают сроки ввода своей недвижимости в эксплуатацию или даже «замораживают» проекты.

Кроме того, в некоторых странах невозможно или очень сложно купить гражданство за недвижимость с определенным местоположением. Так, в Турции потребуется специальное разрешение, если иностранец решит купить недвижимое имущество рядом с границей или военной базой.

Также нужно учитывать, что некоторые страны предлагают гражданство за инвестиции в недвижимость в комплексе с активами других определенных классов. Иногда это акции (Мальта) или коллективные инвестиции в бизнес. Выход из такого портфеля инвестиций может быть трудным. Вы не всегда сможете легко продать его, когда захотите.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Советы тем, кто занимается поиском оптимального инвестиционного актива

Специалисты по недвижимости подчеркивают важность понимания разницы между покупкой недвижимости для оформления второго паспорта и гражданства, с одной стороны, и простым приобретением активов – с другой.

Да, в обоих случаях перед внесением инвестиций нужно анализировать те же самые показатели, отражающие динамику и состояние интересующего инвестора рынка, но если нужно оформить гражданство за недвижимость, придется копнуть глубже. Эксперты рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  • Изучите основную информацию об экономике приглянувшейся вам страны, в недвижимость на территории которой вы собираетесь инвестировать свои средства. Постарайтесь понять, как будут выглядеть в течение следующих 10 лет ситуация в ее экономике и ее политика. Как будет вести себя местная валюта? Какие планы в области развития инфраструктуры собираются реализовать власти?
  • Рассмотрите законодательство о передаче права собственности на недвижимость и других аспектах сделок с недвижимым имуществом интересующей вас страны – имеются ли ограничения для вас как для иностранца, касающиеся доступных для приобретения активов? Если такие ограничение действительно существуют, имеет ли смысл вносить инвестиции в гражданство за недвижимость в этой стране?
  • Не гонитесь за дешевизной. Самое доступное и дешевое гражданство за недвижимость не всегда будет самым лучшим. Возможность вложить 200 000 долларов в гражданство за недвижимость на Карибах может показаться выгодной сделкой по сравнению с необходимостью инвестирования 2 000 000 евро в недвижимость Кипра для получения паспорта этой страны. Но если при внесении такой инвестиции вы просто свяжите деньги (инвестиции не будут приносить доход), а соответствующий актив будет с годами обесцениваться, это не имеет смысла.
  • Каковы ваши дальнейшие планы относительно актива, который вы получите, когда оформите гражданство за инвестиции в недвижимость? Можно ли его сдавать в аренду (в Мальте подобное запрещено)? Когда можно будет выйти из инвестиций? Подробнее: Гражданство за недвижимость на Карибах: стратегия выхода из инвестиций
  • Добавляет ли место расположения недвижимого имущества, которое вас интересует, ликвидности этому активу? Готовы ли вы к временным сложностям из-за природных катаклизмов и по иным причинам? Например, если вы планируете купить виллу у моря на карибском острове под сдачу в аренду, будьте готовы к неожиданному падению спроса со стороны туристов из-за урагана.

Где получить гражданство за покупку недвижимости в 2020 – Вместо заключения

Для получения дополнительной информации о том, как внести капиталовложение в иностранную недвижимость и на этом основании получить резидентство или даже второй паспорт и гражданство за инвестиции, свяжитесь с нашими экспертами через почту info@offshore-pro.info

Обладая обширными контактами с экспертами по недвижимости и тесно сотрудничая с авторитетными иммиграционными компаниями в странах, где присутствует возможность оформить гражданство за недвижимость, мы стремимся убедиться, что выбираем только лучшую недвижимость для вас.

Это означает, что ваша новая недвижимость будет работать на вас в течение долгих лет после получения вами нового резидентства или гражданства и паспорта в соответствии с вашей более широкой стратегией преумножения благосостояния и целями вашей семьи.

В каких странах можно получить гражданство за покупку недвижимости

Приобретение паспорта страны, не имеющей ограничений для передвижения по миру, представляется оптимальным решением для многих россиян, привыкших путешествовать. Для начала нужно определиться, какую сумму человек готов инвестировать в недвижимость за границей, и является ли для него принципиальным вопрос территориальной удаленности будущего жилья от России. Далее следует узнать, какие страны дают гражданство при покупке недвижимости, и только после этого можно начинать действовать. Следует учесть, что процесс обретения нового гражданского статуса занимает немало времени.

Получение ВНЖ

Многим людям, планирующим переехать в Россию, интересен вопрос по поводу того, можно ли получить гражданство РФ, имея недвижимость в РФ. К сожалению, наличие собственного жилья в нашей стране не является поводом для приобретения ее гражданства и даже не гарантирует облегченную процедуру получения РВП и ВНЖ. При этом одним из условий оформления вида на жительство в России является наличие собственного жилья или регистрации по российскому адресу на законных основаниях.

Чтобы подать заявление на получение РВП (разрешения на временное проживание), необходимо проживать в России не менее года по миграционной карте, с обязательным выездом каждые 90 дней в страну своего гражданства и последующим возвращением в Россию. Если РВП будет получено, в этом статусе придется прожить в РФ 3 года, прежде чем появится возможность подавать документы на предоставление вида на жительство. И только после его оформления претендент через 5 лет обретет возможность поднимать вопрос о предоставлении ему гражданства.

Весь процесс контролируется и регулируется ГУВМ МВД (ранее – ФМС). Существует и ускоренная схема получения гражданской принадлежности к России. В 2014 году в закон «О гражданстве Российской Федерации» были внесены дополнения и изменения, согласно которым гражданский статус РФ по упрощенной процедуре могут приобрести следующие категории мигрантов:

  • русскоязычные лица, постоянно живущие в России;
  • родившиеся в СССР;
  • обучавшиеся в СССР;
  • состоящие в родстве с лицом, имеющим российский паспорт.

Для льготных категорий не имеют значения длительность пребывания в нашей стране или наличие вида на жительство, однако владение российской недвижимостью предоставляет дополнительный бонус при решении вопроса о гражданстве. Собственник рассматривается как более лояльный потенциальный гражданин, который не станет иждивенцем у государства.

Поэтому вопрос относительно того, можно ли получить гражданство РФ, купив недвижимость, не имеет стандартного ответа — собственная недвижимость влияет на окончательное решение косвенно, но влияние это несомненно.

Несмотря на то, что Приднестровская Молдавская Республика является непризнанным государством, находится достаточно людей, заинтересованных в гражданской принадлежности к этой стране. Дабы получить вид на жительство там, достаточно завладеть недвижимостью любой стоимости или сделать иные инвестиции в экономику. После получения ВНЖ может сразу же подниматься вопрос о приеме в гражданство.

При этом ВНЖ с последующим предоставлением гражданства обеспечиваются и все члены семьи собственника недвижимости. Если для остальных лиц, имеющих ВНЖ в республике, перед тем как получить гражданство ПМР, следует прожить в ней не менее трех лет, инвесторы и их семьи освобождаются от соблюдения этой нормы и наделяются паспортом страны по упрощенной процедуре.

Список государств, где можно получить гражданство при покупке недвижимости после непродолжительного пребывания в статусе ВНЖ, не слишком велик, но в нем есть как государства ЕС, так и другие страны, паспорта которых позволяют свободно путешествовать по миру. Рассмотрим их подробнее.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости: Видео

Перечень стран

СтранаУсловия
ИспанияС 2013 года в Королевстве действует программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Сумма покупки должна быть не менее 500 тыс. евро с каждого человека, претендующего на проживание. При этом нужно иметь подтверждение, что средства являются собственными, а не заемными. Ипотека возможна только в том случае, если первый взнос в сумме 500 000 оформляется собственными деньгами. С видом на жительство в Испании разрешено свободное перемещение по ЕС и без наличия гражданства этого государства.
ГрецияИнвестировать в недвижимость этой страны придется сумму в 250 000 евро, что даст право на получение вида на жительство как инвестору, так и членам его семьи, включая непрямое родство. Получение греческого паспорта возможно через 7 лет постоянного проживания в стране, но и наличие только греческого ВНЖ уже дает право на свободный переезд по государствам Шенгена. Правда следует учитывать, что ВНЖ в Греции не дает права на работу в стране.
ВеликобританияЧтобы поселиться в этой стране и в дальнейшем иметь возможность просить гражданство, нужно располагать суммой в миллион фунтов стерлингов, из которых 250 000 нужно вложить в недвижимость, а остаток потратить на покупку облигаций. Поскольку в Великобритании действует программа «Эмиграция за инвестиции», британские паспорта на себя и семью можно получить по прошествии 5 лет.
ЛатвияЭта страна имеет самые низкие инвестиционные требования среди государств ЕС. Для проживания в Риге нужно стать владельцем недвижимого имущества на сумму в 143 000 евро или же вложить половину этой суммы за приобретение собственности в других уголках страны. После проживания с видом на жительство в течение пятилетнего периода можно получить статус гражданина республики. Среди недостатков такого выбора — необходимость доказывать каждые 12 месяцев фактическое обладание заявленным имуществом в Латвии, но преимущества владения латвийским паспортом куда более весомые — свободный въезд в большинство стран мира (включая европейские страны, не входящие в ЕС), в США и страны Океании.
БолгарияТребуемые траты на недвижимое имущество на ее территории — около 300 тыс. евро, но она может быть как жилой, так и для коммерческого использования. ВНЖ выдается на год, после чего его нужно продлевать с обязательным подтверждением наличия заявленной собственности. Через 5 лет можно получить паспорт страны.
КипрЧтобы получить для себя и членов семьи ВНЖ на этом острове, нужно вложить в недвижимость 300 тысяч евро и подтвердить наличие ежегодного дохода не менее чем в 30 000 евро. Паспорт Евросоюза при этом можно обрести через 7 лет. Однако с 2014 года на Кипре существует возможность получения паспорта всего через несколько месяцев. Это стало возможным благодаря принятому закону о натурализации. Чтобы воспользоваться его преимуществами, инвестиции обязаны быть не ниже 5 миллионов евро, но их можно распределить между покупкой недвижимости и различными инвестиционными проектами, в которых заинтересовано государство.
Сент-Китс и НевисРасположенное в Карибском море, государство является чуть ли не единственным, в котором возможно и совершить сделку по приобретению жилья, и получить паспорт даже без необходимости покидать территорию РФ. Гражданство страны наделяет правом беспрепятственного въезда в Великобританию, Канаду и другие страны Британского Содружества, а также во все государства, входящие в Шенген. Достаточно располагать суммой около 400 тысяч долларов и подождать несколько месяцев, пока идет оформление документов. Этот выбор выглядит привлекательным еще и потому, что через 5 лет наличия собственности на островах, ее можно продать, вернув свои деньги или даже заработав. А вот полученный удобный паспорт уже навсегда останется с его обладателем.

Из вышеприведенного списка страны с двойным гражданством с Россией представлены Латвией, Испанией и Грецией. При желании получить паспорт какой-то другой страны, придется делать выбор. Если вы всерьез планируется получение новой гражданской принадлежности или паспорта для путешествий, получение гражданства через инвестиции – достаточно разумный выбор.

Гражданство через покупку недвижимости в России 2020 году (как получить)

Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто. Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства.

Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

  • получение разрешения на временное проживание;
  • получение вида на жительство;
  • получение гражданства.

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России. Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности. Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более. Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз. Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Может ли иностранец купить недвижимость в России

Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства.

Какую недвижимость не разрешено покупать иностранцам в России

Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство. Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земли, расположенные на территории заповедных зон;
  • земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении. В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Льготы для иностранцев при покупке ими недвижимости в России

К сожалению, для иностранных граждан, никаких преференций покупка российской недвижимости не дает. То есть покупка недвижимости никак не влияет на возможность получить вид на жительство или российское гражданство в упрощенном порядке либо вообще получить его. Статус владельца российской недвижимости не отменяет прохождения необходимых процедур для получения трудового патента. Приобретая недвижимость иностранец, может зарегистрироваться по месту пребывания (временная регистрация) на своей территории и получить разрешение на временное проживание. Оформить регистрацию по месту жительства (прописку) у него не получится, так как таким правом обладают только граждане России.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Для того чтобы купить недвижимость в России, иностранцу необходимо будет предоставить документы, подтверждающие законность своего нахождения в России. Это:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этих документов, необходимо также предоставить:

  • письменное согласие супруга (супруги) на покупку недвижимости (в том случае, если гражданин состоит в браке);
  • документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина. Необходимо также нотариально заверить копии всех его страниц.

Заключить сделку по приобретению недвижимости может также его законный представитель по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Представитель должен быть российского происхождения и хорошо знать русский язык. Общий же порядок оформления сделки для иностранцев такой же, что и для граждан России.

Налог на имущество

При приобретении в России недвижимости, возникает необходимость платить налог на имущество. Налог на имущество для иностранцев оплачивается в том же размере, что и для россиян. Никаких различий. За налоговую базу берется кадастровая стоимость недвижимости, которая приравнена к рыночной стоимости. Ставка налога на имущество:

  • если стоимость объекта недвижимости составляет менее 300 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть больше 0,1 % от налоговой базы;
  • если стоимость объекта недвижимости составляет от 300 000 до 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,1 % до 0,3 %;
  • если стоимость объекта недвижимости больше 500 000 рублей, то ставка налога на имущество должна быть в диапазоне от 0,3 % до 2 %.

Ставка налога на имущество разная в разных регионах страны. Местные власти устанавливают свои ставки, но при этом они должны попадать в указанные диапазоны, установленные федеральным законодательством.

Налог при продаже имущества

При продаже недвижимости возникает налог при продаже имущества. В имущество включается недвижимость, земельные участки, транспортные средства и т.д. При продаже уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ), потому что при продаже недвижимости человек получил доход, который облагается налогом. Если недвижимость была приобретена до 2016 года и находилась в собственности 3 года, то платить НДФЛ при продаже не нужно. Но это касается только резидентов, нерезиденты в любом случае платят налог, даже если прошло 3 года с момента покупки этой недвижимости. Дополнительно ко всему нерезиденты не могут воспользоваться налоговыми вычетами и таким образом снизить НДФЛ. Ставки НДФЛ зависят от того, является ли иностранец резидентом России или нет. Резиденты это те лица, которые находятся на территории России 183 календарных дней или больше в течение года. Нерезиденты соответственно это те, кто находятся в России меньше 183 дней в году. Общие ставки НДФЛ выглядят следующим образом:

  • 13% — для резидентов;
  • 30% — для нерезидентов

Поэтому, если иностранец является резидентом России, то он платит 13% при продаже недвижимости, а если он является нерезидентом, то платит 30% от стоимости недвижимости.

Гражданство за недвижимость 2020

Гражданство за недвижимость 2020

Однако, приобретение второго паспорта имеет множество нюансов и, как правило, сопряжено с затратами. Поэтому, при выборе государства для получения второго гражданства, следует внимательно изучить условия и особенности различных программ. Попробуем разобраться, какие страны предоставляют наиболее выгодные условия при вложении средств в недвижимость и экономику государства? Для тек, кто хочет получить второй паспорт идеальным вариантом нередко становятся страны Карибского региона – именно в странах Карибского бассейна впервые была разработана и реализована программа ускоренного получения гражданства за инвестиции, которая успешно работает уже на протяжении достаточно длительного времени. В частности, интересные варианты предлагают Антигуа и Барбуда и Сент-Люсия.

Гражданство за недвижимость 2020

предлагает получить островное государство Сент-Люсия. Некоторое время назад в программу получения гражданства этого государства были внесены существенные изменения, благодаря чему оформить второй паспорт стало возможно на еще более выгодных условиях (как для индивидуальных инвесторов, так и для инвесторов с семьями). Внесенные в законодательство поправки, вступившие в силу в январе 2017 года, изменили некоторые существовавшие ранее положения. Так, теперь от претендентов на получение гражданства не требуется дача показаний о наличии необходимых финансовых ресурсов, а также личное посещение государства для принятия присяги. Кроме того, было снято ограничение на количество принимаемых государством заявок в течение одного года (ранее существовало ограничение – не более 500 заявок ежегодно). И, конечно, еще одно преимущество получения второго паспорта именно в этом государстве – это возможность постоянно проживать в стране с превосходным климатом.

Рассматриваемый вариант предполагает инвестирование в недвижимость средств на сумму не менее $ 300,000. Следует обратить внимание, что приобретать объекты недвижимости возможно только из предварительно утвержденного перечня, а для получения гражданства следует владеть данным имуществом на протяжении установленного срока, который составляет не менее пяти лет. Размер необходимых для уплаты пошлин для основного заявителя составляет $ 50 000. Кроме того, для заявителей, имеющих супруга или супругу, а также детей (достигших 18-летнего возраста) – $ 35 000. Размер пошлины для детей, не достигших совершеннолетия, составляет $ 25 000. Услуга по проверке преступного прошлого заявителя оплачивается дополнительно. Нельзя не отметить еще одного факта, свидетельствующего в пользу приобретения гражданства Сент-Люсии: это государство – член КАРИКОМ, поэтому получение паспорта Сент-Люсии позволяет проживать в любом государстве, являющемся членом этой организации (всего таких стран 15).

Второй, не менее привлекательный вариант, позволяющий получить гражданство за недвижимость 2017 – это программа Антигуа и Барбуда. В чем заключается уникальность этого островного государства? Его территория представлена двумя островами, которые располагаются в Карибском море. Не секрет, что это островное государство большинство рассматривает в качестве туристического направления, однако программа приобретения второго гражданства Антигуа и Барбуда представляет существенный интерес для тех, кто задумывается о получении второго паспорта. Величественная природа, тропический климат, множество развлечений на любой вкус и интересная кухня – все эти, а также многие другие приятные моменты ожидают посетителей Антигуа и Барбуда. Острова привлекают великолепными видами и отличными пляжами – не случайно, что это место полюбилось многих знаменитостям, которые выбирают Антигуа и Барбуда в качестве зимней резиденции. Кроме того, именно английский язык является официальным, поэтому вопрос о языковом барьере не стоит остро.

Но не только пляжами и климатом привлекает потенциальных граждан это островное государство: программа Антигуа и Барбуда предоставляет целый комплекс преимуществ. Во- первых, наличие гражданства не предусматривает необходимости постоянного проживания (по сравнению с некоторыми другими государствами). Во-вторых, гражданство Антигуа и Барбуда предполагает отсутствие налогов на доходы, получаемые за его пределами. В-третьих, процесс оформления документа занимает всего три месяца. В-четвертых, гражданство дает возможность беспрепятственного посещения более чем 100 стран, в числе которых страны Шенгена, а также ряд других государств. Помимо множества других преимуществ, предоставляется еще одна уникальную возможность – это упрощенная процедура поступления в учебные заведения Великобритании и других государств Британского Содружества.

Получение гражданства за недвижимость предполагает приобретение объектов недвижимости на сумму не менее $ 400 000. Причем это должны быть объекты из утвержденного правительством перечня. Из каких этапов складывается процедура получения второго паспорта? Прежде всего, происходит подготовка и предоставление установленного пакета документов. Далее необходимо осуществить оплату государственной проверки благонадежности, а также произвести оплату авансового платежа застройщику. После одобрения происходит оплата остаточной дотации и приобретение недвижимости. Также необходимо уплатить установленные пошлины и сборы.

Таким образом, приобретение второго гражданства в странах Карибского региона, в частности, Гражданства Сент-Люсии и Гражданства Антигуа и Барбуда, позволяет получить действительно уникальные возможности: от беспрепятственных путешествий до преимуществ ведения предпринимательской деятельности в государствах с привлекательным инвестиционным климатом.

Читайте также:  Визовые центры Хорватии в России - официальный сайт, адрес, схема проезда
Добавить комментарий