Как купить недвижимость на Кубе в 2020 году

Купить дом на Кубе: сколько стоит недвижимость на Кубе в 2020 году

Квартиры и дома на Кубе котируются в зависимости от их удаленности от береговой линии, состояния объекта и степени развития инфраструктуры на прилегающей территории. Особым спросом пользуется недвижимость на Кубе в районе пляжей в непосредственной близости от торговых точек и транспортных магистралей.

  1. Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе
  2. Состояние современного кубинского рынка недвижимости
  3. Новостройки на территории Кубы
  4. Вторичный жилой фонд на Кубе
  5. Приобретение домов и вилл на Кубе
  6. Рынок коммерческой недвижимости на Кубе
  7. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
  8. Цены на недвижимость в Гаване
  9. Особенности недвижимости во Флоресе
  10. Стоимость квартир и домов в Варадеро
  11. Кубинская недвижимость в Санта-Клара
  12. Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба
  13. Список документов для приобретения недвижимости на Кубе
  14. Ипотечное кредитование на Кубе
  15. Выбор кубинского банка
  16. Список документов для оформления ипотеки
  17. Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба
  18. Как и где найти жилье на Кубе

Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

Преимущества приобретения объектов недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями;
  • низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Все это делает виллы и квартиры на Кубе идеальным вариантом отпускного жилья как для себя, так и для арендаторов. Последний вариант позволит вам еще и заработать.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне;
  • городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

С 2020 года кубинцам было официально разрешено продавать находящуюся в их собственности недвижимость. С этого момента иностранцы получили возможность купить недорого жилье на Кубе при условии регистрации его на доверенного кубинского гражданина.

И хотя риск лишиться при этом и средств, и приобретенного объекта чрезвычайно велик, состоятельных иностранцев ничто не останавливает, поскольку цены на кубинскую недвижимость чрезвычайно низкие.

Помимо этого существует еще два способа приобретения недвижимости на Кубе: брак с кубинским гражданином и получение ВНЖ. Однако если ваш брак будет признан фиктивным, а документы на ВНЖ поддельными, вас ожидает масса неприятностей и однозначная потеря собственности в стране.

Новостройки на территории Кубы

Современное новое жилье на Кубе – большая редкость. Причем основная часть таких объектов представляет собой комплексы, предназначенные для продажи иностранцам. Активное строительство подобных комплексов ведется в районах Монте-Баррето, Эль-Электрико, Аламар и Маримор. Работы проводятся в соответствии с лицензией, выданной кубинским правительством, и это дает стопроцентную гарантию безопасности сделок.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

Элитные варианты предлагаются по цене 1000-2000$ за кв. метр, при этом стоимость квартиры может доходить до 200 000$. Однако если начать вкладывать в жилье на стадии строительства, можно сэкономить.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Старый фонд – это самое дешевое жилье на Кубе. Средняя стоимость малогабаритной однокомнатной квартиры в обычном панельном доме составляет 15 000$, а небольшой провинциальный домик в среднем будет стоить около 5 000$ – правда, удобств в нем будет мало. При желании всего за 700 000$ можно стать владельцем роскошного пентхауса с тремя спальнями, джакузи и закрытым гаражом в здании, расположенном непосредственно на океанском побережье.

Вторичное жилье, как правило, не отличается большим набором удобств и требует ремонта. Подобные квартиры в основном располагаются в панельных домах. Следует отметить, что после ремонта их стоимость существенно возрастает.

Главное преимущество вторичного жилья на Кубе – очень выгодное расположение в курортной зоне.

Приобретение домов и вилл на Кубе

Многих иностранных покупателей интересует, можно ли на Кубе купить дом или виллу по демократичной цене. Так вот, именно сейчас это и возможно, так как цены на недвижимость растут очень медленно. Итоговая стоимость объекта зависит от его площади и обустроенности прилегающей территории.

Спектр предложений на рынке кубинских вилл и домов

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТАПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
до 2500$1 спальня, 1 этаж, 1 санузел, терраса, зеленая зона во дворе
2500-3500$2-3 спальни, 1-2 этажа, 1-3 санузла, терраса, сад
около 4000$2 спальни, 1-2 этажа, 3 санузла, терраса, внутренний двор
4000-7500$4-5 спален, 1-2 этажа, 2-3 санузла, кухня, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная
от 7500-8000$5 спален, 2 этажа, 3-4 санузла, столовая, гостиная, терраса, внутренний двор, гараж, прачечная

Разнообразие предложений на кубинском рынке недвижимости позволяет купить виллу на Кубе на любой вкус.

Приобретая объект, обратите внимание на такие параметры, как:

  • наличие ремонта на всех этажах дома;
  • материал стен и кровли;
  • благоустроенность подвальных помещений;
  • качество мебели.

В большинстве домов уже имеются встроенные шкафы, посудомоечные машины, обустроенные зоны отдыха во дворах. Это готовые для проживания дома, в которые можно заселяться сразу после оформления сделки.

То, сколько стоит дом на Кубе, главным образом зависит от количества спален, санузлов, наличия гостиной, столовой, террасы, размеров прилегающей территории, наличия гаража и прачечной во дворе.

Рынок коммерческой недвижимости на Кубе

Следует отметить, что рынок коммерческой недвижимости на Кубе находится в стадии своего формирования. Долгое время на острове было запрещено покупать недвижимость, так как она находилась в государственной собственности. Допускался только лишь обмен. Не так давно иностранцы получили возможность покупать недвижимость на Кубе, в том числе и коммерческую. В курортных зонах страны идет активное строительство специальных комплексов для отдыха и отелей, куда могут вкладывать инвестиции иностранные граждане. Стоимость одного квадратного метра в постройках такого типа, как правило, составляет 1500$ за 1 кв. метр.

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

  • до 100 м² – около 370 000$;
  • до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
  • до 300 м² – около 2 300 000$;
  • до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Процедура приобретения недвижимости в Республике Куба

Иностранный гражданин может приобрести на территории Кубы только два дома. При этом один объект регистрируется как дом для постоянного проживания, а второй – как дом для отдыха. При этом покупатель может работать как через риэлтора, так и заключать сделку напрямую с продавцом. Чтобы заключить сделку, потребуются услуги нотариуса и адвоката. Оплата производится только в песо через перевод средств в государственном банке.

Процесс приобретения недвижимости состоит из следующих этапов:

  • поиск подходящего объекта;
  • оформление сделки;
  • оплата стоимости объекта в государственном банке;
  • регистрация приобретенного объекта в национальном реестре в течение 30 дней.

Список документов для приобретения недвижимости на Кубе

Приобретение недвижимости на Кубе не требует наличия обширного пакета документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • документ, подтверждающий наличие ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Уплата налогов на недвижимость в Республике Куба

Покупка недвижимости на Кубе подразумевает уплату налога в размере 8% от стоимости объекта. Причем налог платят оба: и покупатель, и продавец. Впоследствии содержание жилья будет обходиться в 3-5$ в месяц. Эта сумма понадобится для оплаты электроэнергии, газа и воды. Отопление в большинстве домов отсутствует.

Как и где найти жилье на Кубе

Поиски жилья на Кубе можно осуществлять самостоятельно, исследуя виртуальные доски объявлений, или же довериться профессионалам. Выбирая второй вариант, будьте готовы оплатить услуги специалистов.

Следует отметить, что доступ к интернету в стране до сих пор осуществляется только в определенных местах общественного пользования. Причем, несмотря на то, что это очень дорогое удовольствие, скорость соединения оставляет желать лучшего.

Именно поэтому объявления нередко подаются самими посредниками-риелторами.

Сайты для поиска объявлений о продаже недвижимости на Кубе

Если вас интересует жилье на Кубе, купить его помогут виртуальные доски объявлений.

Gabinohome.com – международный ресурс с отличной репутацией. В разделе, посвященном Кубе, имеется большой выбор квартир и домов. Есть возможность работы через личный кабинет и составления списка Избранного с понравившимися объектами.

Revolico.com – универсальная виртуальная доска объявлений с большим разделом, посвященным недвижимости. Функция личного кабинета не предусмотрена. В объявлении сразу же даются контакты продавца.

Goopti.ru – международный проект, заточенный под размещение и просмотр объявлений, касающихся продажи и аренды имущества. Зарегистрированным пользователям доступен личный кабинет.

Arkadia.com – международная доска объявлений о продаже и аренде недвижимости. Связь с продавцом осуществляется через форму обратной связи непосредственно на сайте. Просмотр объявлений доступен без регистрации. Использование иных функций сайта требует регистрации.

Cubavivienda.com – сайт, ориентированный на кубинский рынок недвижимости. Отличается очень удобной формой поиска. Имеется возможность работы через личный кабинет.

Варианты самостоятельного поиска

Если вы уже проживаете в стране, то поиск подходящего дома или квартиры можно начать во время обычной прогулки по интересующему вас району – объявления с информацией о продаже собственности вывешиваются прямо на окнах и дверях.

Еще один вариант – просмотр форумов иностранных граждан, переехавших на постоянное место жительства в эту страну.

Профессиональные агентства недвижимости на Кубе

Профессия риэлтора была легализована на Кубе в 2020 году. С этого времени в стране стала складываться культура оказания услуг на рынке недвижимости для частных и юридических лиц. Всем, кого интересует продажа недвижимости на Кубе, стали оказываться профессиональные услуги по подбору объектов и сопровождению сделок.

К сожалению, отсутствие в стране интернета делает практически невозможной работу с профессионалами в удаленном режиме. Поэтому найти подходящего агента вы сможете через фирму-посредника в своей стране или непосредственно приехав на место.

Вопросы аренды недвижимости на Кубе

Предложения об аренде недвижимости на Кубе размещаются на различных тематических виртуальных досках объявлений. Собственники предлагают снять дом или квартиру на сутки, на неделю или на месяц по заранее объявленной цене.

Средняя стоимость аренды -20$ в сутки. Стоимость аренды повышается, если дом или квартира расположены в курортной зоне, обставлены хорошей мебелью и дополнены благоустроенной прилегающей территорией.

Приобретение недвижимости и поиск жилья на Кубе в 2019 году

Преимущества покупки жилья на Кубе

Приобретение недвижимости на территории Кубы приносит частным инвесторам и юридическим лицам следующие бесспорные преимущества:

  • мягкий природный климат, предоставляющий массу возможностей для комфортного отдыха;
  • знакомство с достопримечательностями; низкие цены на элитные объекты недвижимости;
  • доброжелательное отношение местного населения к иностранцам.

Состояние современного кубинского рынка недвижимости

Все предложения на кубинском рынке недвижимости можно разделить на следующие важные группы:

  • курортное жилье в береговой зоне; городские квартиры;
  • частные дома на удалении от пляжей;
  • коммерческая недвижимость.

Однако купить недорого дом на Кубе на берегу моря – задача для иностранца не из легких. Проблема заключается в том, что гражданам других государств запрещено приобретать недвижимость на Кубе вне специальных кондоминиумов, построенных иностранными компаниями по лицензии правительства Кубы. По этой причине на острове стал активно развиваться черный рынок, однако заключение подобных сделок чревато не только потерей собственных средств, но и проблемами с законами.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Порядок приобретения жилья

Только недавно покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранных граждан у зарубежных компаний, которые стали активно возводить здесь жилые комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Недвижимость на Кубе имеет разную ценовую категорию. Можно купить только квартиру или дом. Земельные участки на Кубе не продаются!

Список необходимой документации

Покупка недвижимости на Кубе не требует наличия большого перечня документов. В зависимости от статуса иностранного гражданина может потребоваться наличие следующих бумаг:

  • паспорт гражданина;
  • документы, подтверждающие законное происхождение средств, используемых для покупки недвижимости;
  • подтверждающие документы о наличии ВНЖ;
  • свидетельство о браке с кубинским гражданином.

Стоимость недвижимости на Кубе

Цены на жилье на Кубе высокой стоимостью не отличаются, хотя расценки колеблются в очень широком диапазоне. Разница складывается из-за местоположения недвижимых объектов. Большую роль в стоимости играет удаленность от Гаваны.

В среднем стоимость квартир составляла 150-200 000 U$D. Строительство данного жилого района вела испанская компания «Имасантек СА». Всего в этот проект было инвестировано более 200 000 000 U$D. Ещё более 100 иностранных строительных компаний стоят в очереди на получение лицензии на реализацию проектов по строительству жилья на Кубе.

На элитные квартиры цены также достаточно низкие – около полутора тысяч за квадратный метр. Вторичное жилье и вовсе можно приобрести за копейки. Ни один курорт Карибского моря, кроме Кубы, такими ценами похвастаться не может. Но купить недвижимость тут может лишь местный гражданин.

Оплата покупки производится через банковский депозит. После совершения сделки, необходимо ждать 30 дней для регистрации недвижимости в национальном реестре. После чего иностранца можно считать полноправным хозяином дома.

Согласно новому закону, любому гражданину Кубы или иностранцу, имеющему постоянный ВНЖ разрешается проводить сделку напрямую с местным продавцом недвижимости.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Ипотечное кредитование на Кубе

Важным преимуществом приобретения жилья на Кубе считаются умеренные процентные ставки займов. Но есть один нюансы. Кредиты выдаются иностранным гражданам только при поручительстве гражданина Кубы. Процентная ставка колеблется от 3 до 9 % годовых.

Особенности выбора банка

На Кубе действуют государственные учреждения, а также 8 коммерческих банков. Не все из них оказывают услуги частным лицам. У большинства узкая специализация.

Аренда квартиры

Аренда однокомнатной квартиры в центре города будет стоить 400-500 долларов в месяц. Жилье за пределами столицы обойдется в 250-300 условных единиц. Размер увеличится если квартира или дом находятся не далеко от курортов. Снять жилье на Кубе можно в широком диапазоне, в зависимости от индивидуальных предпочтений.

Низкие цены на жилье позволяют арендовать туристам небольшие частные дома, чтобы проводить время в комфортной «домашней» обстановке. В городе также можно снять и комнату, и квартиру. В помещениях чаще всего есть мебель, туалетная бумага, кондиционер и встроенные шкафы. Однако принимая решение о заключении сделки, обязательно поинтересуйтесь наличием у хозяина дома лицензии на сдачу его собственности в аренду.

Особенности содержания дома на Кубе

Давайте проанализируем данные и цены:

УСЛУГИ

УКРАИНА / РОССИЯ

КУБАОтопление дома/квартиры80 – 200 $ в месяцне нужноВода20 – 50 $ в месяц1 — 2 $ в месяцГаз (плита)5 – 30 $ в месяц1 $ в месяцЭлектричество5 – 20 $ в месяц1 $ в месяцСодержание дома (услуги ЖЕКА)30$ в месяцКопейкиВСЕГО:от 140$ до 330$от 3$ до 5$

Подводя итоги

Для того. чтобы приобрести недвижимость на Кубе (жилую или коммерческую) необходимо пройти стандартную для всех процедуру и предоставить необходимый пакет документов.

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.

Можно ли эмигрировать на Кубу?

В последние годы экономика Острова Свободы начала интенсивно развиваться. Это связано с проведением ряда реформ в сфере малого и среднего бизнеса. Поэтому сейчас в эту солнечную страну стремится уехать большое количество граждан из России.

Чем Куба привлекательна для эмигрантов?

Между Островом Свободы и Россией установлен безвизовый режим. Это означает, что для посещения этой латиноамериканской страны российскому туристу нужно оформить загранпаспорт, медицинскую страховку, купить билеты на самолет и забронировать номер в гостинице.

Страна привлекает своим теплым солнечным климатом, Карибским морем, доброжелательными жителями. Кроме этого, на Кубе абсолютно бесплатная медицина и образование. Цены на продукты, вещи и даже недвижимость намного ниже, чем в других, более развитых, государствах. Поэтому эмиграция на Кубу стала интересна многим людям.

Однако оформить гражданство на этом острове практически невозможно. Паспорт с пометкой о гражданстве получают только лица, рожденные в этой стране. Тем не менее, иностранный турист может оформить статус временного или постоянного резидента. Этот документ является аналогом вида на жительство. Статус резидента наделяет иностранного туриста многими правами.

Получение статуса резидента

Без визы и других дополнительных документов турист может пребывать на острове в течение 3 месяцев. После того, как этот срок пройдет, необходимо покинуть государство или обратиться в местный миграционный центр для продления срока, то есть для получения статуса резидента.

Документ, позволяющий проживать на территории Кубы, бывает 2 видов:

  1. Временный. Такой статус резидента выдается на срок от 3 месяцев. Документ предоставляется студентам, специалистам, которые трудятся на Кубе, или лицам, проходящим срочное лечение на острове. Обладатель временного статуса резидента может бесплатно учиться и лечиться в государстве, но не имеет права покупать автомобили, недвижимость, открывать собственное предприятие.
  2. Постоянный. Этот вид статуса резидента максимально приближен к гражданству. Его могут получить лица, заключившие брак с кубинским гражданином, инвесторы, беженцы или люди, доказавшие кубинское происхождение. Обладатель документа наделяется такими же правами, как и гражданин Кубы. Он может организовывать собственный бизнес, покупать дома, квартиры, землю, транспортные средства.

Оформление документов

Возможность предоставления туристу статуса резидента рассматривается около 6 месяцев. Поэтому оформлением этого документа можно заняться еще до прибытия на остров, то есть в России.

Для этого нужно обратиться в официальное представительство страны и предъявить следующие документы:

  • ходатайство о предоставлении статуса резидента на Кубе;
  • копии всех страниц российского паспорта, на которых имеется какая-либо информация;
  • загранпаспорт, который действителен на момент оформления документа;
  • 4 цветные фотографии;
  • справку, свидетельствующую об отсутствии судимости.

Кроме этого, после подачи документов необходимо уплатить консульский сбор. Все перечисленные документы придется перевести на испанский язык. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью переводчика.

Важно! К основному перечню бумаг стоит приложить документ, который является основанием для предоставления статуса резидента. Это может быть приглашение от работодателя, справки из кубинских учебных заведений и т. д.

Специалисты представительства Кубы имеют право отказать гражданину РФ в предоставлении статуса резидента без объяснения причин.

Чаще всего отказ получают:

  • молодые незамужние девушки;
  • безработные или лица с низкой заработной платой;
  • лица, которые имеют или когда-то имели судимость.

Работа и учеба на Кубе

Самый редкий способ эмиграции на Остров Свободы – это трудоустройство в стране. К сожалению, экономическое развитие на Кубе пока не на самом высоком уровне. Поэтому найти достойную высокооплачиваемую работу на острове крайне сложно. При выборе сотрудника предпочтение отдают коренным жителям Кубы. Высококвалифицированные специалисты могут оставить свое резюме на сайте Представительства Кубинской Республики.

Единственным местом работы для эмигрантов являются многочисленные плантации сахарного тростника. Однако зарплата в сельскохозяйственной отрасли очень низкая. На плантации готовы принимать волонтеров. Им не платят денег, но снабжают жильем и питанием.

Для фрилансеров, работающих в Сети, эта страна также не очень привлекательна. Ведь интернет на Кубе достаточно дорогой и не отличается хорошим качеством и скоростью. Хотя вполне возможно, что в скором времени все изменится к лучшему.

Иногда иностранцы вынуждены пребывать на острове из-за рабочих командировок или стажировки. В этом случае, кроме основного перечня документов, нужно предъявить приглашение от работодателя.

Между РФ и Кубинской Республикой активно реализуется программа обмена студентами. Несмотря на то, что на Кубе предоставляется абсолютно бесплатное образование, его качество, зачастую, оставляет желать лучшего. Исключением является медицинское образование в этой стране. Уровню подготовки врачей правительство уделяет огромное внимание. Лекции читают квалифицированные специалисты из Кубы или других стран.

Студентам, желающим обучаться на Острове Свободы, необходимо приложить к основному перечню документов медицинскую справку, школьный аттестат и документ, подтверждающий зачисление в учебное заведение.

Бизнес на Кубе

Кубинская Республика привлекает огромное количество инвесторов и бизнесменов. Ведь экономика этой страны активно развивается. Проведенные реформы существенно облегчили порядок организации предприятий. К тому же бизнесмены имеют возможность без проблем получить постоянный вид на жительство.

Точный размер первоначального капитала для инвестиций в экономику страны пока не установлен. Предпринимателю необходимо предоставить местным властям подробный бизнес-план своего предприятия. Если власти сочтут его перспективным, такому человеку предоставят не только постоянный статус резидента, но и помещение под бизнес, склады и даже жилье. Кроме бизнес-плана предприниматель должен предоставить документы, подтверждающие его обеспеченность.

Эмиграция по семейным обстоятельствам

Получить постоянный статус резидента можно, заключив брак с гражданином или гражданкой Кубы. Сразу после регистрации брака иностранец наделяется основными правами кубинских граждан. Дети, рожденные в таком браке, автоматически становятся гражданами Кубинской Республики.

Внимание! После заключения брака иностранец обязан подтверждать свой статус каждые 5 лет. Это нужно для доказательства того, что брак является действительным, а не фиктивным.

Иностранец может доказать свое кубинское происхождение и получить право постоянного проживания на территории страны. Статус резидента получают дети кубинцев, родители или другие близкие родственники коренных кубинцев, которые нуждаются в уходе или опеке. В таком случае необходимо предоставить местным властям документы, подтверждающие наличие родственной связи с кубинскими родственниками.

Другие способы

Беженцам достаточно сложно получить разрешение на проживание здесь. Ведь эта страна не признает двойного гражданства, в отличии таких стран, как Великобритания, Канада.

Покупка недвижимости или заключение договора об аренде на длительный срок также являются основаниями для получения резидентской визы. Иностранец может приобрести только недвижимость, находящуюся в собственности правительства государства. Эти объекты, как правило, отличаются достаточно высокой стоимостью. Поэтому такой вариант получения ВНЖ доступен только обеспеченным иностранцам. В случае длительной аренды или покупки такой недвижимости иностранцу выдается разрешение на проживание в республике на срок до 1 года. После истечения этого периода разрешение можно продлить.

Важные моменты

Даже после получения статуса резидента иностранцу не стоит расслабляться. Ведь за нарушение законодательства и правил оформления, продления статуса резидента им грозит депортация, а также уголовный срок.

В стране очень хорошо относятся к туристам, ведь они являются основным источником дохода местного населения. Однако это теплое отношение не всегда распространяется на иностранцев, желающих остаться в государстве. Поэтому перед тем, как эмигрировать на Кубу, следует тщательно обдумать все важные нюансы.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

  1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
  2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
  3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

Иммиграция на Кубу из России в 2020 году

Остров Свободы – экзотическое место, напоминающее своеобразный музей социалистического периода по открытым небом. Наверное, поэтому со стороны жизнь на Кубе для русских кажется и знакомой (очереди, карточки, дефицит), и непривычной (море, сиеста, тропики).

Как живут на Кубе простые люди

Глядя на неунывающих и улыбчивых островитян, сразу и не скажешь, легко ли им здесь живется. Однако ряд показателей (экономических, технологических, криминогенных и т. д.) дает представление, каков же уровень жизни на Кубе в 2020 году на самом деле.

В первую очередь стоит обратить внимание на среднее сословие, их самореализацию, обеспеченность, безопасность. И, прежде чем решить остаться на острове, сначала взвесить все за и против.

Особенности менталитета

О кубинцах ходит много слухов, особенно в западных странах. Самые распространенные из них – о контрабанде, бандитизме, нарушениях прав человека. В реальности же работящее, неприхотливое и оптимистичное население острова склонно к авантюризму, но не криминально.

Приезжие чувствуют себя здесь уверенно. Преступность на Кубе – это мелкие кражи, реже — угоны, и незначительный оборот нелегальных товаров, наркотиков. Наказания же за правонарушения довольно суровы, полиции много, так что говорить об опасности не приходится.

Традиции

В республике причудливо сплелись африканские и испанские обычаи, культурные и кулинарные привычки, что в целом производит интересное впечатление.

Здесь не принято работать в субботу, нельзя игнорировать приглашения в гости, не стоит демонстрировать трудолюбие. Со стороны даже может показаться, что население с утра до вечера курит сигары и потягивает холодное пиво, либо пьет кофе с ромом, а по ночам пляшет и поет. Но на самом деле это не так.

В календаре не так уж много выходных, а среди них можно найти и коммунистические праздники, и католические – здесь не боролись с религией.

Параллельно с христианством до сих пор развивается сантерия — язычество, схожее с вуду. Ежемесячные музыкальные фестивали и зрелищные карнавалы объединяют население острова в одну большую семью.

Численность иммигрантов в стране

На Кубе по данным последней переписи проживает 11 477 459 человек, в основном, потомков привезенных на остров африканцев (около 60% черных и мулатов). Еще 37% — это правнуки европейцев, испанцев и португальцев. Около 1% составляют выходцы из Китая, а на острове Пинос зарегистрировано около 400 кубинских японцев. Примерно столько же – кучно проживающих в нескольких регионах наследников коренного индейского населения.

Иммигрантам из других стран (Германии, Британии, Франции, России) принадлежит оставшийся 1 %. В общей сложности русских, для которых самостоятельная поездка на Кубу закончилась постоянным местом жительства здесь, насчитывается 5 000-6 000 человек (а это менее 0,5%).

Русская община

Это в большинстве своем выходцы из СССР: бывшие военные, инженеры, медики, пострадавшие от Чернобыльской катастрофы и женщины, поддавшиеся очарованию местных парней и вышедшие здесь замуж.

В основном, жизнь на Кубе для русских сосредоточена в Гаване и Варадеро. В столице есть даже храм иконы Казанской Богоматери. Правительство не препятствует сохранению ценностей внутри диаспоры. На Кубе издаются учебники по русскому языку, действуют кружки. Управляется эта работа через КСРС — Координационный совет российских соотечественников.

Отношение кубинцев к приезжим

Местное население открыто и непредубеждённо относится к гостям из-за рубежа. Будь они из держав постсоветского пространства, развитой Европы или Соединенных Штатов – всех ждет равное радушие.

Здешние мужчины щедры на комплименты, восхищенное и вежливое внимание к женщинам. Каждая гостья республики может почувствовать себя королевой красоты. Нередко свободные иностранки не против выйти замуж за кубинца.

Для этого даже необязательно иметь граждантво – достаточно будет паспорта, свидетельства о рождении и справки, что у себя на родине невеста не состоит в браке. Жениться супруги могут и вне острова, выезду с этой целью власти препятствовать не станут.

Что касается наших соотечественников, то отношение кубинцев к русским можно назвать не иначе как родственным. Многие представители старшего поколения учились или работали в СССР и РФ, тесно общались с командировочными специалистами или отдыхающими, даже состояли в браке с нашими земляками. Правда, по-русски говорят не все, зато с удовольствием помогут выучить испанский.

Преимущества гражданства Кубы

С тех пор как упростили процедуру выезда, островитяне отправляются на заработки в другие страны и даже пытаются натурализоваться там. Но такой отток населения не препятствует желанию представителей других государств здесь осесть. Как получить гражданство Кубы? Процедура не из простых, но это позволяет приобрести некие выгоды:

  • Обладатели этого документа имеют возможность льготного оформления гражданства в Испании, Португалии и Мексике.
  • Упрощена легализация в США — эмигрантов с острова, ступивших на землю Штатов, не депортируют.

Покупать земельные участки и совершать операции с недвижимостью могут только граждане. И открыть свой бизнес на острове позволено лишь подданным.

На каких условиях можно остаться на ПМЖ в стране

Большинство приезжих годами живет на Кубе, не имея местного паспорта. Они пользуются временной или постоянной регистрацией.

ВНЖ проще всего оформить волонтерам медучреждений или трудовых лагерей (сахарных плантаций, например), студентам вузов, приглашенным представителям редких и востребованных профессий, родственникам граждан. С продлением документа проблем не возникает.

Более подробную информацию об условиях получения ВНЖ или ПМЖ на Кубе для россиян предоставляет Посольство республики в РФ, адрес: Москва, Б. Ордынка, д. 66. Тел.: (495)933-79-50. E-mail: consul@ecurusia.cu.

Оформление гражданства

При явном гостеприимстве и открытости Куба, легко впускающая иностранцев, неохотно объявляет их своими подданными. Неудивительно, что многие ломают голову над тем, как получить кубинское гражданство. Не является преимуществом ни брак с коренным представителем, ни инвестиции, ни просьбы о политическом убежище.

Кроме островитян, гражданами становятся:

  • рожденные в республике, если один из родителей является ее подданным;
  • появившиеся на свет в другом государстве дети граждан Кубы.

Б. Через пять лет в статусе ПМЖ:

  • супруг-иностранец, если брак не является фиктивным;
  • приглашенные правительством ценные специалисты;
  • кровные родственники подданных.

Теоретически получить гражданство есть возможность у каждого, кто не нарушал закон и выучил испанский язык, проживая по временной регистрации, а потом более пяти лет — по постоянной. Но на практике это случается редко. Двойного гражданства здесь не признают.

Документы

Тем, кто уверен, что хочет остаться на острове Свободы, нужно прийти в Посольство со следующими бумагами:

  • подтверждением нынешнего статуса ПМЖ;
  • ходатайством о подданстве;
  • обоими паспортами с копиями – заграничным и гражданским;
  • справками об отсутствии судимостей (дополнительно могут потребовать о браке и о составе семьи);
  • свидетельством о рождении (оригинал и две копии);
  • 4 фото.

В зависимости от причин, которые указывает соискатель подданства, список может быть дополнен.

Сроки рассмотрения заявки

Прошение рассматривается около года, о результатах аппликанта уведомляют письменно. Но соискателю порекомендуют оформлять регистрацию, а потом посодействуют в ее продлении, но с присвоением гражданства будут тянуть.

Стоимость процедуры

Кубинский паспорт выдается в 18 лет местным жителям бесплатно. Заграничный биометрический обходится в 100 песо. Аналогичный документ для иностранца, получившего здешнее подданство, будет стоить в 100 CUC (6323.96 рублей).

Кроме того, потребуется оплатить консульский сбор за оформление. Его сумму следует уточнить в Посольстве.

Причины отказа

Всех, кто, пытается получить местное гражданство, тщательно проверяют. Быть коммунистической республикой рядом с демократическими Штатами непросто. Несмотря на потепление в отношениях, противостояние продолжается. Поэтому, если возникнут предположения в связях с правительством, силовыми органами или разведкой иных государств, последует отказ. Так же тщательно проверяется и реальность браков, на основании которых просят подданства. Фиктивный и даже нестабильный — он не станет причиной для присвоения гражданства.

Поводом для отказа служит и незнание испанского языка.

Работа и зарплаты на Кубе

На острове много неквалифицированной наемной силы, и средние оклады за этот труд – около 30 CUC (1 834 российскими рублями). Уравновешивают ситуации продуктовые карточки «либрета», которые действуют с 1969 года. Каждый может отовариться на них в магазине, который закреплен по месту жительства владельца.

Основная сфера занятости населения – сельское хозяйство, рыбная ловля, государственная служба, торговля и услуги. Гораздо меньше людей работают в медицине, науке, промышленном производстве, международных отношениях, хотя потребность в кадрах есть. Минимальная зарплата составляет 12-16 СUC (622 RUB), самая высокая – около 100 CUC (в рублях это 6 323.96).

Больше получают лишь приглашенные высококвалифицированные иностранные специалисты. Поэтому самым привлекательным способом обеспечить жизнь является бизнес на Кубе для русских.

Социальные выплаты

На Кубе хорошо отлажена социальная сфера. Здесь бесплатными остаются для населения

медицина и образование, доступны библиотеки, музеи, культурные центры, театры.

На несовершеннолетних выдаются дополнительные продуктовые карточки, по которым можно получить курицу, молоко, овощи, рис, хлеб. Многодетным семьям полагаются усиленные «либрета».

Пенсия на Кубе крайне мала – от 10 до 20 CUC (до 1010 RUB). Иностранцам она не насчитывается, они могут переводить ту, которая была заработана на родине.

Налоговая система

На Кубе существует 11 видов фискальных отчислений в бюджет. Основной – на прибыль: для юридических лиц составляет 35% годового дохода, а для физических он устанавливается по отдельной прогрессивной шкале. То же самое касается иностранцев, если они живут на острове свыше 180 дней в течение года.

Положительные моменты, которые уже оценили российские предприниматели – с РФ заключён договор об избегании двойного налогообложения. Кроме того, переводы от родственников из-за рубежа вообще не облагаются.

Крупные иностранные компании следят за формированием оффшорной зоны на острове Свободы. Новация обещает быть выгодной и бизнесменам, и правительству.

Цены на продукты питания и прочие товары

Цены на Кубе одновременно ошеломляют и доступностью и тем, как на них выживают местные. Ниже представлена средняя городская стоимость товаров. Однако важно понимать, что в провинции они могут оказаться в разы ниже, особенно цены на еду на Кубе в сельской местности.

Товар или услуга в ГаванеCUCRUB
Обеда в кафе, 1 персона2-860-240
Ужин в ресторане на двоих25-35750-1050
Молоко, 1 л1,9-2,157-63
Хлеба0,6-0,718-21
Яйца, 12 шт.0,6-0,718-21
Сыр, 1 кг2,5-375-90
Курятина, 1 кг3,-3,590-105
Местное вино, 0,7 л9-11270-330
Кубинское пиво, 0,5 л1-1,230-36
1 пачка сигарет «Мальборо»1,5-245-60
Кроссовки Nike100-1303000-3900
Пара кожаных туфель18-25540-750

Магазины работают, как правило, по шестидневке, в воскресенье – выходной. График – с 10.00 до 18.00 (реже до 20.00) с перерывом на сиесту. Даже при российских накоплениях обеспечить себе разнообразное и доступное питание здесь будет несложно.

Стоимость жилья

Недвижимость на Кубе довольно демократична по сравнению с другими странами Карибского бассейна. Однокомнатную квартиру в городе можно приобрести за 15-17 000 CUC (1075343,57 RUB), небольшие пальмовые бунгало у моря продают даже по 1,5 тыс. CUC (94883,26 RUB). Загородные дома обойдутся от 30 000 до 150 000 (2213942,64-9488325,61 RUB).

Уточнить цены на жилье в 2020 году можно даже из России – агентства работают с этой страной.

Приобретение недвижимости

Однако не стоит забывать: не всякая сделка окажется легальной. Лицам без гражданства могут предложить купить квартиру от «черного риэлтора». Государство не разрешает продавать земли и объекты жилой собственности нерезидентам и тем, кто не оформил гражданство.

Аренда

При такой ситуации большой популярностью пользуется съемное жилье. Номер в кубинском отеле стоит от 25 до 100 CUC. Снять квартиру можно:

  • за 200-300 CUC – однокомнатная в спальном районе;
  • за 400-500 СUC – студия в центре;
  • от 600 до 800 за трёхкомнатную.

Дорогие современные меблированные апартаменты большой площади стоят от 1200 до 1500 CUC в месяц.

Оплата коммунальных услуг

Электричество, газ, вода, вывоз мусора обойдутся, в общем, до 10 CUC зимой. На проживание летом, если не выключать кондиционер круглые сутки, потребуется 50-60 CUC. За телефонию — от 0,35 до 1 СUC, в зависимости от интенсивности общения.

Пожалуй, самая дорогая услуга, по словам проживавших на Кубе иностранцев — интернет. За те же деньги можно снимать квартиру – это около 168.34 CUC в месяц. Стоимость жизни на Кубе недорога.

Транспортные расходы

Эта статья затрат может потребовать от 10 до 800 СUC за 30 дней, смотря как часто вызывать такси. В основном, туристы предпочитают двигаться пешком или брать напрокат лодки, велосипеды, даже ездить на лошадях. При ПМЖ на острове может возникнуть потребность в авто.

Покупка машины

Приобретение своего транспортного средства, как и квартиры, для неграждан острова может оказаться проблематичным. Но получив разрешение или воспользовавшись «черным рынком», здесь можно купить Volkswagen Golf Trendline за 121 200 долларов. Или приобрести ретро-экзотику — советскую «Победу» всего за несколько тысяч.

Аренда авто

Машина напрокат обойдется от 70 до 280 CUC в неделю, в зависимости от класса вместе со страховкой в 15 CUC. Отдельно понадобится внести залог в сумме 150-250 CUC. От водителя потребуют удостоверение и документ, подтверждающий право арендатора находиться на Кубе.

Общественный транспорт

Разовый билет на автобус стоит 0,4 CUC, а проездной на месяц – 9,09 CUC. В такси могут запросить от 0,5 до 0,8 CUC за 1 км. Ожидание более часа надо оговаривать с водителем — оно может оказаться дороже самой поездки.

Цены на бензин

Горюче-смазочные материалы на острове определяются в соответствии с общемировыми тенденциями. Однако после смены власти в Венесуэле ситуация с нефтепродуктами стала более напряженной. По данным на 2020 год, стоимость бензина на Кубе равна 1,06 CUC – на цент дороже, чем в США или Европе.

Система образования

Для поступления в здешний вуз абитуриенту нужно будет оформить учебную визу за 35 СUC и пройти экзамен по испанскому языку, цена которого колеблется от 2900 до 6000 рублей. Здесь дают хорошую базу, и выпускники довольно востребованы в развитых странах мира. Образование на Кубе привлекательно для приезжих. Процесс обучения оказывается и дешевле, и увлекательнее, чем в любом другом месте – солнце, океан, музыка и танцы сделают студенческие годы незабываемыми.

Медицинская помощь

Эта отрасль, несмотря на общую кубинскую скромность и даже бедность, очень развита. Нехватки в пациентах из-за рубежа здесь не знают.

Но если рядовым гражданам поход в больницу не стоит ничего, то иностранцам для получения узкоспециализированных врачебных услуг понадобятся деньги. Только

экстренные вызовы и неотложную помощь оказывают бесплатно. Цену на обслуживание вплоть до операции назовут после обследования и консультации. При наличии медицинской страховки за анализы и нахождение в стационаре платить не придется.

Отзывы

Об этом острове говорят в самых лестных тонах отдыхающие, студенты и пациенты:

«Куба – это солнце, море, музыка, улыбки. В воздухе запах сигар, кофе и апельсинового сока. Отсюда не хочется уезжать».

«Хорошее место для того, чтобы долго и скромно тратить деньги. Если бы кто-то дал гарантии, что не будет военного конфликта с США и что тут не начнутся свои «лихие девяностые», я бы хотел жить на Кубе».

«Это не остров, заповедник советского периода. Старые машины, карточки, талоны, очереди – все это здесь. Неудивительно, что местная молодежь сбегает в Штаты и Европу».

«Есть тут и коррупция, и проституция, и наркоторговля, и преступность. Но все это как-то так не на виду, что возникает ощущение рая на земле. Правда, очень малобюджетного».

«Если бы здесь был качественный интернет, то у меня бы решился вопрос и с зарплатой, и с работой, и с местом проживания. Но пока здесь очень дорогая и нестабильная связь. Пусть поработают над этим, если хотят видеть туристов и иностранцев».

Читайте также:  Цены на продукты в США - History of Travel.ru
Добавить комментарий