Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

Великобритания – магнит для путешественников, но узнать ее за неделю невозможно, а попасть в эту страну из России очень трудно, поэтому то, как снять квартиру в Лондоне на неделю, месяц или более длительный срок – вопрос очень актуальный для тех, кто хочет подробно познакомиться с жизнью и историей древнего королевства.

► Легче и дешевле всего заказать аренду жилья в столице Великобритании здесь – Homeaway.ru .

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

Однако, приехав в Лондон и прожив в нем буквально несколько дней, обнаруживает, что значительно переплатил, ведь находится место жительства в одном из самых бедных и неблагополучных районов, находящихся в сложном транспортном положении, не имеющих продовольственных магазинов или рынков, аптек, но при этом с весьма развитой преступностью.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен. Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

Сколько стоит квартира?

Цена квартиры, как правило, указывается в английских фунтах. Однако многие онлайн-сервисы стараются адаптировать стоимость и переводят сумму в эквиваленты в рублях, евро и долларах. Это достаточно наглядно с точки зрения представления о расходах, но платить все равно придется в фунтах.

Стоимость аренды жилья в Лондоне достаточно высока для россиян со среднестатистическим доходом. Менее чем за 200 фунтов, разумеется, за неделю, снять жилье, в котором действительно можно жить, нереально. Причем сумма в 200-250 фунтов – цена на квартиры-студии в 20-35 метров общей площади на самых «забытых» окраинах Лондона.

Стоимость маленькой студии в среднем по городу составляет около 300-350 фунтов за неделю, при наличии воды и санузла. Если район нормальный, но цена ниже 300 фунтов – нужно искать, в чем подвох.

Классическая квартира небольшого метража, то есть с отделением спальни дверью, и метражом от 40 до 65 метров, при наличии водоснабжения и удобств, будет стоить около 400 фунтов в среднем по удаленности и уровню социальности, районе.

Ближе к центру такая квартира будет дороже, в среднем, 480-500 фунтов. А внутри исторического центра, такое жилье обойдется уже в 600-870 фунтов.

Самые дорогие квартиры в Лондоне расположены в районах Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Белграв. Стоимость проживания здесь может доходить до нескольких тысяч фунтов в неделю. А самые дешевые и плохо обустроенные квартиры тут стоят по 1200-1600 фунтов, срок аренды на стоимость не влияет.

В среднем затраты на аренду нормальной, с точки зрения россиянина, квартиры с двумя спальнями в простом, но удобном районе Лондона составят от 550 до 700 фунтов в неделю, а если нужно жилье для семьи, то есть, с двумя отдельными спальнями, то цены будут от 600 до 800 фунтов.

Где искать?

Самое первое, что нужно сделать, решив, что вариант «сниму квартиру» более подходит, чем услуги отелей и пансионов, это просмотреть предложения, представленные на порталах, специализирующихся на поиске жилья для путешественников, к примеру, на Homeaway.ru . Это позволит сориентироваться в ценах и вариантах.

Далее следует ознакомиться с тем, что предлагают агентства недвижимости, причем находящиеся в самом Лондоне. У каждого из них есть онлайн-представительства и определенная ценовая категория. То есть, определенное агентство работает исключительно в одних финансовых рамках, если средняя сумма аренды жилья через данное бюро составляет 1000 фунтов, то предложений квартир за 4000 фунтов в его каталоге не будет никогда, как и квартир за 250 фунтов.

Pedro Szekely / flickr.com

Самые востребованные среди путешественников, желающих на определенное недолгое время, к примеру, на месяц или два, снять жилье, это:

  1. Camden – средняя сумма сделки – 700-1000 фунтов, предлагает классическое викторианское жилье в духе фильма о Шерлоке Холмсе в хороших районах.
  2. Westminster – предлагает жилье с видами на Биг-Бен и другие достопримечательности, то есть работает с историческим центром, средняя сумма сделки – 2000-3000 фунтов.

После этого, стоит заглянуть на порталы, занимающиеся подбором вариантов жилья в Великобритании, к примеру, на rightmove.co.uk. Здесь можно обнаружить массу интересных вариантов и предложений по всей территории королевства и, конечно, по Лондону. Помимо обычных квартир, на таких ресурсах отдельно выделена аренда так называемого студенческого жилья и многое другое.

После всех этих действий останется только сравнить варианты, определить максимально подходящий и заключить договор с владельцем.

Видео: сколько стоит аренда квартиры в Лондоне? 3 типичные квартиры и стоимость жилья в Англии.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

  • Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
  • Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Davide D’Amico / flickr.com

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.

В целом, при знании языка, более выгодно заниматься поиском квартиры и ее арендой самостоятельно. Однако тем, кто не владеет английским (причем школьный уровень, как и уровень института, не языкового, разумеется, это – «не владеет английским»), подбор жилья и оформление сделки лучше доверить агентству недвижимости. Таким образом можно будет избежать многих сложностей и проблем, начиная от подачи воды и заканчивая оплатой за проживание.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения.

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы.

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.

Как арендовать квартиру в Лондоне

Вопрос, как снять квартиру в Лондоне, становится актуальным не только для мигрантов, но и для тех, кто хочет поближе и без спешки познакомиться с историей и современной жизнью Соединенного Королевства. Ведь даже на осмотр столичных достопримечательностей понадобится не один день. Как действовать и что важно знать, чтобы поиск жилья не превратился в full-time-job?

  1. Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне
  2. Пройдите социологический опрос!
  3. Разновидности жилья
  4. Способы поиска жилой недвижимости
  5. На что обратить внимание при составлении договора аренды
  6. В каких районах Лондона аренда дешевле
  7. Заключение
  8. Как снять квартиру в Лондоне: Видео

Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне

Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.

Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:

  • Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
  • Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.

Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2019 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.

В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.

Читайте также:  Оформление виз в Азию для россиян самостоятельно в 2020 году

В середине 2019 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:

  • Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
  • Челси (Chelsea) – 3 110;
  • Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.

В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.

Пройдите социологический опрос!

В Лондоне можно найти предложения по аренде всех основных видов жилых помещений. Рассмотрим их особенности.

  • Аренда квартиры. Хорошие квартиры уходят достаточно быстро. Поэтому не стоит откладывать просмотр подходящих вариантов на выходные. Лучше всего приступать к ознакомлению с таким жильем сразу после появления предложения. При обсуждении с владельцем недвижимости цены аренды следует учитывать одну особенность. Формулируется она так: если планируется аренда квартиры в Лондоне на длительный срок (больше 7 дней и даже одного месяца), ее стоимость будет рассчитываться в неделях. Предоплата обычно не вносится. Сами англичане проводят взаиморасчеты по окончании каждой недели.
  • Аренда комнаты. Судя по отзывам на интернет-форумах туристической тематики, по сложности решения задачи съем комнаты и квартиры сопоставимы. Основной плюс заключается в возможности экономии бюджета: снять комнату в Лондоне обойдется дешевле по сравнению с проживанием в отеле. Однако при этом необходимо выяснить личность не только хозяина жилья, но и соседей, а также понять особенности их характеров и правила поведения. Тогда жизнь под одной крышей не будет сопряжена со сложностями.
  • Аренда апартаментов. Такое решение жилищной проблемы выгодно, когда планируется пребывать в столице Англии более 2 недель. Еще одна причина снять апартаменты, а не бронировать номер в отеле: когда путешествует большая семья, за аренду выплачивается фиксированная сумма, не зависящая от количества проживающих. Зато в пользование предоставляется значительная площадь с полной меблировкой и бытовой техникой, которая даже в минимальном наборе включает стиральную машину, телевизор, систему кондиционирования и обогрева воздуха.
  • Аренда дома. На рынке жилья английской столицы наряду с большим количеством новостроек наблюдается дефицит частных домов. И владельцы таких объектов предпочитают сдавать их на длительное время. Поэтому снять дом в Лондоне на месяц – минимальный срок, если для вас имеет значение финансовая целесообразность. Проживание менее 30 дне в недвижимости других типов обойдется дешевле. В целом в отношении аренды дома в Англии сложилась такая практика: договор найма заключается на 1 год, причем без права его расторжения в первые 6 месяцев.

Способы поиска жилой недвижимости

Сегодня существуют 2 подхода к поиску жилья в Лондоне для аренды – самостоятельно либо с привлечением услуг посредника.

Самостоятельный поиск обычно осуществляется через специализированные интернет-порталы. Назовем лишь наиболее популярные.

  • Airbnb – онлайн-сервис поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру, в том числе и в Лондоне.
  • Spareroom – крупнейший британский сайт, на котором местные жители размещают предложения о сдаче в аренду комнаты или части квартиры.
  • Housetrip пригодится тем, кому нужно снять комнату или квартиру в Лондоне ненадолго. Варианты аренды на продолжительный срок здесь вы не найдете.
  • 9flats – популярный интернет-портал для аренды обоих видов: кратковременной и долгосрочной. Главный плюс сайта – возможность выбора большого количества языков, включая русский.
  • Londonperfect . Исключительно лондонский портал. Помимо предложений об аренде недвижимости, на его страницах размещены информация об экскурсионных турах, а также путеводитель по городу.

Второй способ поиска варианта поднайма недвижимости предполагает обращение в одно из агентств, которых в столице Англии очень много. В число самых надежных входят:

  • Chesterton International Real Estate – старейший риелтор Туманного Альбиона. Он был основан в 1805 году. Комментарии, как говорится, излишни.
  • Streets Ahead. Работает на рынке недвижимости уже более 20 лет. Акцент в деятельности сотрудники агентства делают на индивидуальном подходе независимо от ценовой категории искомого жилья.
  • Foxtons. Эта организация удостоена многочисленных престижных наград, присуждаемых компаниям-риелторам, и считается одной из самых перспективных.

Отличие этих способов поиска подходящего варианта аренды заключается в размере материальных и временных затрат. Те, кто желает найти подходящую жилплощадь максимально дешево, не переплачивая сторонним организациям, занимаются изучением рынка самостоятельно. Но тогда поиск может существенно затянуться.

А те люди, кто заинтересован в оперативном решении вопроса и готовы заплатить за это порядка 1,5 – 2 % от стоимости аренды, обращаются в агентства недвижимости.

На что обратить внимание при составлении договора аренды

Назовем основные моменты, которым следует уделить внимание прежде, чем подписывать договор аренды жилья в Лондоне.

  • Столичный рынок недвижимости очень динамичен. Если квартира не сдается в аренду даже неделю, значит что-то с ней не так. Например, неадекватные хозяева, соседи, отсутствуют элементарные бытовые удобства и т. п.
  • Понятие «квартира в Лондоне» нередко обозначает не отдельное жилое помещение, а комнату с владельцами, которые проживают тут же. Между тем совет экспертов касательно такого варианта: изучать, отбрасывать незамедлительно не стоит. Хотя де-факто это поднаем комнаты, обычно предоставляется возможность пользования общим холлом – камином, баром, прессой. Кроме того, в стоимость проживания может быть включено питание.
  • Месторасположение дома. Если поблизости располагаются крупный торговый центр, остановка общественного транспорта или железная дорога, в квартире будет достаточно шумно.

В каких районах Лондона аренда дешевле

Информация о самых дешевых районах английской столицы размещена в таблице. Сведения касаются аренды скромных апартаментов для среднего класса – не более чем с двумя спальнями.

Наименование районаСредняя стоимость аренды, фунтов/месяц
Элтем, боро Гринвич518
Мэйнор-парк, боро Ньюэм535
Чингфорд, боро Уолтем-Форест544
Сиденхам, боро Саутуарк, Ламбет, Бромли, Луишем545
Кэтфорд, боро Луишем550

Безусловно, дешевле всего обходится проживание в хостелах. Но это уже тема отдельной статьи.

Заключение

Анализируя предложения об аренде квартиры в Лондоне на английских интернет-ресурсах, следует учитывать, что стоимость указана за неделю, если другое дополнительно не оговорено.

Прежде чем подписать договор найма, нужно проанализировать ряд факторов. Например, если жилое помещение не взято в аренду в течение недели со дня опубликования предложения, это должно насторожить. Не исключено, что причина задержки –отсутствие некоторых бытовых удобств либо завышенная цена.

Как снять квартиру в Лондоне: Видео


Аренда квартиры в Лондоне: полезные советы

Рынок аренды недвижимости Лондона нагревается, в то время как студенты со всего мира находятся в поиске квартир на следующий академический год.

Аренда квартир в Лондоне становится все более популярной, особенно если речь идет о высоком качестве жилья и центре Лондона или расположении рядом с престижными университетами Лондона.

Начните поиск квартиры в Лондоне заблаговременно , поскольку арендодатели стремятся к тому, чтобы жилье не пустовало даже сутки. В договоре аренды недвижимости есть пункт, согласно которого будущий арендатор может устраивать просмотры жилья.

Оценивайте бюджет. Стоимость аренды недвижимости в Лондоне зависит не только от качества жилья, но и от центральности расположения. Средний уровень цен на аренду студий или квартир в центре Лондона с одной спальней начинается от £1,500 в месяц.

Если организовать просмотр до учебы не представляется возможным, внимательно обращайте внимание на фото всех комнат, планировку и описание жилья . Обратите внимание, какова инфраструктура района, развиты ли транспортные пути сообщения, а также на то, насколько быстро Вы сможете добраться до университета.

При выборе жилья задайте себе следующие вопросы:

– когда жилье будет доступно для аренды и каков минимальный срок договора;

– каков размер депозита, который требует собственник недвижимости в Лондоне и где он хранится (Tenancy Deposit Scheme);

– каковы требования собственника по документации и рекомендациям. В качестве документов Вам могут понадобиться рекомендации от Вашего предыдущего арендатора, выписки и рекомендации из банка, проверка кредитной истории, удостоверение личности с фото;

– меблированы или оснащены ли апартаменты, как проходит инвентаризация;

– какие счета нужно оплачивать арендатору;

– есть ли проблематичные соседи.

Принимайте решение быстро , поскольку лучшие квартиры в Лондоне уходят, как горячие пирожки.

Перед тем, как заселиться, попросите копию подписанного Вами контракта об аренде, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами договорами, обговорите неясные и спорные моменты до того, как ставить свою подпись на документе с юридической силой.

Наиболее удобный вариант при поиске аренды недвижимости Лондона – помощь специалистов по поиску жилья. Поиск жилья для аренды с помощью риэлтора – наиболее безопасный и популярный вариант. Затраты компенсируются тем, что найденное профессионалами жилье будет отвечать в полной мере Вашим представлениям о комфорте. Решение всех вопросов и хлопот, возникающих во время проживания, арендаторы направляют профессионалам. Опытный специалист по аренде поможет Вам избежать небезопасных районов с плохой репутацией, мошенников и встанет на защиту Ваших интересов. На предварительных этапах оговариваются все тонкости, которые помогут Вам впоследствии избежать каких-либо претензий и недоразумений.

СВЕЖИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛОНДОНЕ

Стоимость: 1 473 £ в месяц

Аренда уютной квартиры в Лондоне, в популярном районе Олдгейт, с современным декором и престижным адресом рядом с бутиками и ресторанами.

Стоимость: 1 517 £ в месяц

Стоимость: 1 647 £ в месяц

Стоимость: 1 798 £ в месяц

Стоимость: 1 950 £ в месяц

Стоимость: 1 950 £ в месяц

Аренда стильной квартиры в Лондоне, в районе Блумсбери, в непосредственной близости от многообразия инфраструктуры.

Стоимость: 2 167 £ в месяц

Аренда новой квартиры в Лондоне, с роскошным дизайнерским интерьером, которая находится по престижному адресу в районе Олдгейт и отличается качественной меблировкой.

Стоимость: 2 167 £ в месяц

Аренда отреставрированной квартиры в Лондоне, полностью меблированной и расположенной в популярном комплексе с портье, в престижном районе Кенсингтон.

Стоимость: 2 275 £ в месяц

Аренда комфортной квартиры в Лондоне, с полным ремонтом, которая находится в центре района Сохо, в шаговой доступности до Пиккадили, а также рядом с университетами, театрами и бутиками.

Лондонская недвижимость для сдачи в аренду: что приносит стабильный доход

Лондон — город, который отличают экономическая и политическая стабильность, высокий международный спрос на недвижимость, устойчивый рынок труда, отсутствие бюрократии и развитая транспортная система. Кроме того, здесь расположены элитные учебные учреждения. Лондонский рынок недвижимости часто называют «надежной гаванью». Инвесторы со всего света покупают здесь жилье и коммерческие объекты как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.

О популярности Лондона свидетельствует статистика Tranio.Ru: число просмотров страницы «Недвижимость в Лондоне» примерно в два раза больше, чем посещаемость разделов, посвященных Берлину, Мюнхену и , и почти в четыре раза больше, чем страницы о недвижимости в Париже. Кроме того, за полгода число просмотров раздела с объектами в Лондоне выросло в 2,3 раза, в то время как посещаемость Tranio.Ru в целом увеличилась в 1,9 раза.

В Лондоне можно получать доход от недвижимости всех типов: в этом городе выгодно вкладывать средства и в квартиры, и в студенческое жилье, и в коммерческие объекты (офисы и магазины).

Квартиры: высокий спрос вызван недостатком предложения

По данным Knight Frank, 65 % зарубежных покупателей приобретают первичную недвижимость в Лондоне для получения дохода от аренды. Однако чаще всего россияне покупают жилье в британской столице для собственного проживания и одновременно для сохранения капитала — чтобы продать через несколько лет, когда цена повысится. При этом сдавать в аренду спешат далеко не все.

Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, занимающейся продажей недвижимости в Лондоне, отмечает: «У нас примерно 15–20 % клиентов покупают жилье с целью дальнейшей сдачи».

Чем объясняется нежелание большинства сдавать квартиры?

«Для инвесторов, у которых в Лондоне имеется недвижимость стоимостью более 1 млн фунтов стерлингов, дополнительные 3–5 тыс. „не делают погоды“ в их бюджете»,— говорит Оксана Салфали, компании London Relocation Consultancy.

Покупать лондонское жилье для сдачи в аренду выгодно по нескольким причинам:

  • спрос на аренду выше, чем предложение;
  • аренда дорожает каждый год;
  • заполняемость остается высокой — до 95 %;
  • процент амортизации жилья ниже, чем у коммерческих объектов.

Лучшую отдачу инвесторам приносит недвижимость центрального Лондона. По словам Романа Григорьева, недостатка предложения здесь популярны все типы жилья — как квартиры в старых домах, так и апартаменты в новых комплексах с обслуживанием гостиничного типа. По статистике Knight Frank, россияне охотно покупают и вторичную, и первичную недвижимость.

«Самые доходные — небольшие квартиры с одной или двумя спальнями. Они быстрее сдаются в аренду, и их ликвидность выше. Поистине беспроигрышный вариант — покупка одной квартиры или пула небольших апартаментов в доме на этапе строительства в центре Лондона. При этом желательно, чтобы проект не анонсировался на открытом рынке,— советует Марина Кузьмина, руководитель проектов отдела зарубежной недвижимости Knight Frank.— Кроме того, спрос со стороны арендаторов будет выше, если в доме есть и парковка».

Недвижимость в престижном районе, расположенная рядом со станцией метро, парком или рекой, не будет долго пустовать.

«Для квартиры с хорошим ремонтом и качественной мебелью, как правило, арендатор найдется максимум в течение двух недель — конечно, если арендная плата не завышена»,— говорит Оксана Салфали.

Согласно данным CBRE, жилье в Лондоне стоит в среднем 6 757 фунтов стерлингов/м². По информации Tranio.Ru, цена на элитные дома и квартиры в два раза больше — 16 262 фунта стерлингов/м². Однако рынок британской столицы столь огромен и разнообразен, что нельзя судить о нем по средним показателям. Так, статистика Tranio.Ru показывает, что самая дешевая недвижимость Лондона продается за 2 020 фунтов стерлингов/м², самая дорогая — за 49 311 фунтов стерлингов/м².

«В Лондоне очень широкий диапазон цен. Можно найти жилье и за 250 тыс. фунтов стерлингов, например маленькую квартиру с одной спальней в . А за 25 млн можно подобрать дом в центре Найтсбриджа. Причем доходности этих объектов будет практически одинаковой, ликвидность тоже будет мало отличаться. Главное — не переплатить при покупке, и тогда не будет проблем с последующей продажей и сдачей»,— советует Роман Григорьев.

Марина Кузьмина считает, что минимальный капитал для вхождения на рынок ликвидной жилой недвижимости — 1 млн фунтов стерлингов.

По данным Savills (осень 2012), ставка доходности жилья в среднем по Лондону составляет 5,5 %. Согласно информации Knight Frank, средняя совокупная доходность столичной недвижимости в 2012 году составила 10,6 %.

«На доходность недвижимости очень влияет стоимость содержания комплекса — расходы на , тренажерный зал и бассейн. Но при правильно просчитанных инвестициях можно рассчитывать на чистую доходность от 3,5 до 6 % годовых»,— говорит Оксана Салфали.

Ставка доходности в нецентральных районах может быть на выше.

«Большой доход приносит аренда квартир в новых перспективных районах, где в ближайшие будет проводиться активная социальная и инфраструктурная политика. Это Стратфорд, и Хаммерсмит»,— говорит Аделя Ходяева, консультант компании Integrated Services.

По ее словам, выгоднее покупать квартиры в зданиях с круглосуточной охраной.

Больше всего в денежном выражении можно выручить от аренды квартиры в Мэйфэре. По информации Digital Property Group, именно в этом районе апартаменты с двумя спальнями сдаются дороже всего — за 5 760 фунтов стерлингов в месяц, что на 70 % дороже, чем в среднем по центральному Лондону. Далее следуют Белгравия, и Найтсбридж.

По данным Knight Frank, с октября 2012 по октябрь 2013 аренда подорожала в Белгравии, Мэрилебоне и Уимблдоне. В Риверсайде арендные ставки остались на прежнем уровне. По прогнозам Savills, ставки будут стабильно расти — ежегодно. Совокупный рост стоимости аренды с 2012 по 2017 год составит

Годовая динамика цен и арендных ставок
в районах Лондона, % (октябрь 2013) Данные Knight Frank

ЦеныАрендные
ставки
Белгравия+3+0,4
Гайд-парк+8−2
Излингтон+14−2
Канари-Уорф+5+3,0
Кенсингтон+5−0,6
Мэйфэр+5−7
Мэрилебон+7+0,7
Найтсбридж+5−2
Ноттинг-Хилл+7−2
Риверсайд+11+0,0
Сент-Джонс-Вуд+3−8
Саут-Бэнк+12+0,0
Уимблдон+5+2,0
Фулем+13−8
Хэмпстед+3−4
Челси+3−3
Южный Кенсингтон+5−4

Студенческая недвижимость: инвестиции в специальные комплексы

Все больше частных предпринимателей добавляют к своим портфелям студенческие студии. Так поступают и крупные организации, скупающие тысячи единиц жилья такого типа.

«Чем дальше от центра Лондона, тем выше процент доходности. Если же цель — купить недвижимость в центре и в то же время максимизировать доходность, то имеет смысл смотреть студенческое жилье. Оно приносит на , чем жилые и коммерческие объекты»,— комментирует Роман Григорьев.

Лондон — один из самых популярных городов среди студентов всего мира. Здесь учатся около 290 тыс. человек, из них более 100 тыс. — приезжие из Индии, Китая и Нигерии. А к 2025 году, по прогнозу Британского совета, по популярности среди зарубежных студентов Великобритания обгонит США. За последние пять лет число студентов (и местных, и иностранных) ежегодно росло в среднем на 9 000 в год. Университеты предоставляют всего 40 тыс. спальных мест, частные общежития — еще 20 тыс. Но этого явно недостаточно, чтобы обеспечить жильем всех учащихся.

В Лондоне есть 18 специальных комплексов (Purpose Built Student Housing, PBSH) — поселений коттеджного типа, включающие клубы для развлечений и занятий спортом, а также жилые дома, в которых есть несколько спален и одна большая общая кухня . Они разбросаны по всему городу, строительство новых объектов сконцентрировано в и зонах.

Проживание в PBSH обходится в среднем в 190 фунтов стерлингов в неделю. Учитывая, что студенты арендуют комнаты 43 недели в году, от одной единицы жилья составляет в среднем 8 170 фунтов стерлингов в год. И это не предел: по данным Savills, аренда студенческого жилья дорожает примерно на 3–5 % в год.

По информации CBRE, в комплексах в и студенты платят фунтов стерлингов в неделю за комнату и около 240 фунтов стерлингов за отдельную студию. Самые популярные районы для размещения студентов — Камден и Вестминстер. Учащихся также много в Ислингтоне (Айлингтоне), Саутуарке, Вандсворте, Кенсингтоне и Челси.

Большинство комплексов построены по типу кисти руки: несколько спален, которые часто имеют собственную ванную, сгруппированы вокруг общей гостиной и кухни. Инвесторам выгоднее покупать сразу один или несколько кластеров, нежели отдельные спальни.

Эксперты Tranio.Ru считают, что спрос на PBSH настолько велик, что их распродают еще на этапе строительства, буквально за пару недель. Выгода от таких объектов очевидна: спрос со стороны всегда высок, и есть управляющая компания, готовая взять на себя все заботы. Однако чтобы сберечь активы от износа и поддерживать их в презентабельном виде, инвестор должен быть готов расстаться с 25 % потенциального дохода от сдачи внаем.

По данным Savills, чистая начальная доходность студенческого жилья составляет примерно 6 %. По информации Knight Frank, совокупная доходность (доход от аренды + прирост стоимости объекта) может достигать 15 %.

Например, на западе Лондона строится студенческий комплекс Park Place, цена одной студии (19 м²) составляет 140 000 фунтов стерлингов. Ожидается, что доходность объекта достигнет 8 % уже с первого года инвестиций. За 12 месяцев инвестор получит примерно 7 000 фунтов стерлингов чистой прибыли от одной единицы жилья.

По мнению экспертов Tranio.Ru, при выборе объекта для инвестирования следует обращать внимание либо на квартиры, расположенные рядом с университетами, либо на специальные комплексы. Кроме того, инвесторы, решившие вкладывать средства на этапе , стоит сперва проверить репутацию застройщика и изучить его предыдущие проекты.

Коммерческие объекты: офисы и магазины

Аренда офисов в центральном Лондоне пользуется большим спросом. По прогнозам CBRE, количество «белых воротничков» в этой части британской столицы будет ежегодно расти на 1,5 %.

По данным CBRE, в 2012 году инвесторы вложили в офисы центрального Лондона 14 млрд фунтов стерлингов (на 55 % больше, чем в 2011). И это в разгар финансового кризиса в Европе. При этом 67 % капиталовложений пришлось на долю иностранцев.

По данным CBRE, среди зарубежных инвесторов преобладают граждане стран Азии (24 %), покупатели из континентальной Европы (16 %), США (13 %) и Германии (8 %). Больше всего иностранного капитала притягивает Сити (81 % от общего объема инвестиций).

Фонды и частные покупатели из США, Германии и стран Азии массово приобретают в Лондоне офисы и магазины, но россияне в рейтингах зарубежных инвесторов не числятся. Однако были случаи, когда наши соотечественники покупали подобные объекты: в 2011 Григорий Гусельников стал владельцем магазина Rolex в One Hyde Park. Но такие сделки единичны.

Это подтверждает и Роман Григорьев: «Среди наших русскоговорящих клиентов лишь покупают офисы и торговые площади».

Оксана Салфали объясняет, почему россияне так мало интересуются коммерческим объектам: «Достойная коммерческая недвижимость в центральном Лондоне требует намного больше инвестиций, чем жилая. Многие коммерческие объекты в этой части города продаются в лизгольд на короткое время, что в большинстве случаев непонятно для русскоговорящих клиентов. Они желают купить фригольд или продолжительный лизгольд в самом центре за ту же сумму, что и жилую недвижимость, поэтому, скорее всего, это и отражается на недостаточном интересе в коммерческой недвижимости».

По ее словам, покупка коммерческой недвижимости в Лондоне оборачивается в стабильный и доходный бизнес, что объясняется такими причинами:

  • меньшие по сравнению с покупкой жилья затраты на приобретение (ниже гербовый сбор за землю);
  • договор аренды заключается на длительный срок, поэтому в среднем в течение 10 лет объект будет приносить стабильный доход.

Но Марина Кузьмина отмечает и недостаток: управление коммерческим объектом требует большего участия инвестора и временных затрат.

Офисы лучше покупать в центральном Лондоне: в Сити, и .

В Сити чаще всего арендуют офисы страховые компании, различные фирмы, а также банки и прочие финансовые учреждения. Одинаковым спросом пользуются как вторичные помещения, так и офисы в недавно построенных зданиях. Некоторые фирмы снимают огромные помещения. Так, крупнейшей сделкой 2012 года стала сдача в аренду здания St Botolph страховой компании JLT, которая сняла почти 25,7 тыс. м². Если учесть, что аренда в этой части Лондона стоит в среднем 595 фунтов стерлингов/м², можно предположить, что владельцы здания за год получат в размере около 15,3 млн фунтов стерлингов.

Офисы в пользуются спросом, прежде всего, со стороны и представителей индустрии СМИ, а также банков, промышленных предприятий и различных фирм. Популярны такие районы, как Север , Мэйфэр и Север .

— «мелкий» рынок по сравнению с Сити и . Здесь чаще всего сдают офисы площадью менее 1 000 м². Среди арендаторов преобладают фирмы, специализирующиеся на оказании деловых услуг, и банки. По прогнозам CBRE, аренда офисов в 2013 году вырастет на 2 %, в 2014 — еще больше. Новые качественные проекты ожидаются рядом с Лондонским мостом и станцией Ватерлоо.

В центре Лондона заключаются крупные сделки. Например, на 2012 год пришлось 45 покупок объектов, каждый из которых стоил более 100 млн фунтов стерлингов.

Аналитики Tranio.Ru считают, что центральный Лондон подходит амбициозным инвесторам с большим опытом и знанием рынка. Эта часть города характеризуется спросом на большие площади со стороны серьезных компаний.

Лучшими торговыми улицами считаются: , , , , , , Стрэнд, Чипсайд и Риджент-стрит. Самые популярные районы — и Найтсбридж. Однако в таких местах магазины продаются далеко не каждый день: собственники неохотно расстаются с объектами, приносящими большой доход.

Стоимость доходных коммерческих объектов составляет несколько миллионов фунтов стерлингов. По мнению Марины Кузьминой, минимальный порог для вхождения на рынок — 5 млн.

«По цене от 3 млн фунтов стерлингов наша компания может предложить достойные ликвидные объекты офисной и торговой недвижимости с уже имеющимися арендаторами в центральных районах Лондона. Объекты сдаются на срок от семи лет и выше, на условиях фригольда или продолжительного лизгольда»,— говорит Оксана Салфали.

По информации CBRE (IV квартал 2012), доходность офисов в Сити и составляет . Аренда стоит в среднем 600 и 1 000 фунтов стерлингов/м² в год соответственно. Так, в продается офисное здание за 4 млн фунтов стерлингов (фригольд). Инвестор сможет получать в год около 180 000 фунтов стерлингов при условии, что ставка доходности составляет 5 %, и 90 % площадей сданы в аренду.

Что касается доходности магазинов, то, согласно данным CBRE, ставки таких объектов ниже — в среднем 3,5 % в центральном Лондоне. Однако аренда стоит намного дороже: в Чипсайде — в среднем 2 400 фунтов стерлингов/м² в год, в Стрэнде — 3 000, на — 9 150, на — 11 300 фунтов стерлингов/м² в год. При этом арендные ставки значительно растут каждый год.

Итак, среди всех типов недвижимости самую высокую доходность имеет студенческое жилье, в то время как бюджет покупки может быть небольшим. Жилую недвижимость для сдачи в аренду выгодно покупать тем, кто надеется выгодно ее перепродать через несколько лет или просто сохранить капитал, попутно сдавая внаем. На выходе получится выгодное сочетание дохода от аренды и прироста стоимости. Ликвидные офисы и магазины стоят дорого, но зато приносят большой доход в денежном выражении. Такие объекты выгодны еще и потому, что не надо беспокоиться о поиске арендаторов в течение многих лет, пока не истечет срок контракта.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Другие интересные статьи о недвижимости в Лондоне:

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Форум Винского

Поиск дешевых авиабилетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля за границей и в России

Страховка арендованного авто

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовЭмиграция: как и куда | Легализация | Учеба | Работа и бизнесАренда или покупка недвижимости за границей
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

аренда квартиры в Лондоне на длит срок

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 4

аренда квартиры в Лондоне на длит срок

Chateau » 05 окт 2007, 19:48

в связи с переездом в Лондон – хотелось бы найти там постоянное жилье недалеко от Bond Street –

Посоветуйте в какое агенство стоит обратится ? может был успешный опыт у кого .

и какое районы лучше смотреть расчитывая на max 1300 GBP / 1 bedroom ?

Hakuna Matata » 05 окт 2007, 23:35

Hakuna Matata wrote:
Бюджет для многич раионов нормалный, но вы понимаете, что 1300 ето толко нaчало и за все ком услуги, телевиzоры, консул тах, и тп у вас может еще прибавится фунтов 100-200. Я не знаю какой консул тах на Бонд стрит но подозреваю что высокий. У вас нормалный бюджет даже для “не очен далеко от центра” . Меня перевозили – и было 2 дня на пoиск квартиры: posmotrela 27 – я хотела SW18/19 (не советую – я сама люблю SW, но добират’ся по утрам тяжело, толко дистрикт лайн, нужно искат жилие или радоm с пикадилли лайн или централ) – поетому не могу посоветоват на счет агенств на бонд стрит – там они разные для всечх раионов – монополист фокстонс – но не все о нем хорошо отзываутся – говорят депоzиты иноgда не возвраchает – будте готовы – депоэит 1.5 месяца мин.
Не ведитес’ на север – очен’ многие там живут, но кроме хемпстеад все осталное ne ochen , толко хемпстеад (хотя меня могут забит ногами, но правда) Даже анжел mestami stremno для жилья.

PS: pishite v lichku lubye voprosy – otvechu, pravda ya tolko 5 mesyacev zdes’

Roxie » 08 окт 2007, 15:28

Chateau » 11 окт 2007, 20:48

спасибо – отправил свои соображения в личку

ED » 11 окт 2007, 21:03

Roxie » 12 окт 2007, 19:33

У вас наверное очень высокие запросы.

И чем же вас так “черные” районы напугали?

ED » 12 окт 2007, 20:32

Hakuna Matata » 12 окт 2007, 21:51

я согласна про черные раионы – мне через них даже проезжат’ страшно было.
Про бюджет – вполне резонный для 1-комнатной. Возможно вы правы, что супер -не развернешся, но наити реално – знаю по опыту. Не супер-центр, но можно наити вполне нормалный раион типа Клепема-я сама там много перелопатила. очен’ милый раиончик.

У меня лично не лежит душа к северу, типа Излингтон – Халловей роад – тоже наполовину черный – но там ест’ вполне неплохие комплексы – месяца 2 назад чел там снял квартиру за 280 в неделю включая паркинг-2мин от метро. А ето 15мин до центра, поетому загород отнуд’ не обязателно.
Другое дело, что ест’ ограничение во времени в по поиске.
Плюс особенност’ Лондона как я поняла – тут все дорого – поетому все в основном снимают на пару и однокомнатные квартиры мен’ше предлагают чем двушки. Я не буду спорит’ – но у меныа было так.

Roxie » 13 окт 2007, 04:34

Во первых Brixton и Chelsea не соседи – между ними Battersea и Clapham втиснулись.
А во вторых ваши познания мягко говоря устарели. Brixton это далеко не трущобы, а быстро набирающий популярность район с множеством элегантных викторианских домов (так обожаемых англичанами), модных баров и этнических ресторанов (африканские среди них естественно самые вкусные и аутентичные). И не забывайте о супер популярном venue Brixton Academy, где не брезгует выступать даже Мадонна.

Но вы правы в том, что Лондон все-таки очень дорогой город и именно поэтому за последние 10 лет большинство неблагополучных районов начали преображаться. Вы думаете что, все мы лондонцы профессионалы типа ИТ-ишников, вебдизайнеров, учителей, бухгалтеров, докторов, адвокатов имеем возможность купить квартиру в Chelsea или Kensingon? Да нам уже многим и Brixton не по-карману! О Clapham уже забыли лет 5 как назад. Поэтому уже давно и Hackney и Shoreditch, Tower Hamlets и Finsbury Park, Brixton и многие другие стали вполне приличными районами. Застройщики посносили большие council estates и поставили новые современные дома, открылось множество новых баров, клубов, магазинов, спорт-залов, кафе, ресторанов.

Я сама в голодные студенческие годы одно время жила в Hackney, а в колледж ездила в Brixton, но даже тогда, в те далёкие годы мне эти места не казались криминогенными. В Киеве на Крещатике страшнее вечером гулять чем в Brixton. А Hackney вообще стал ультра-модным, альтернатива пафосному West London. Молодёжь считающая себя cool и unpretentious тусуется вокруг Hoxton Square и Shoreditch.

Ну а если вас смущает высокий процент цветного населения, то это лично ваши проблемы. На криминогенность района это никак не влияет. По морде вам быстрее дадут задиристые белые англичане, чем чёрный или индус.
Сейчас я например живу в очень благополучном “белом” пригороде, но выбирала не по цветности, а по другим причинам. Разного рода проблем у нас все равно не меньше чем в соседнем цветном Lewisham. Малолетки в капюшонах (hooded youth) по вечерам в центре терроризируют своих ровесников подростков, а в 11 часов когда все пабы закрываются толпы пьяных англичан вываливают на улицу и начинают драться со всеми подряд (слава богу недавно продлили лицензии многим пабом до поздней ночи, что решить эту проблему). Вечерами в Brixton такого не было. Ну стояли в подворотнях торговцы наркотой, а в тёмных узких улочках какие-то подозрительные типы, но они там между собой тусовались, а k прохожихm никогда не подходили.
Если уж говорить о неблагополучных местах в Лондоне, так это скорее Peckham iи Camberwell, да и те уже давно на пути обновления.

Как снять квартиру в Лондоне: цены, районы, лайфхаки

Если вы планируете переехать в Лондон и первое время снимать квартиру, то этот материал для вас. Мы расскажем, где искать жилье, на какую сумму рассчитывать и о чем не стоит забывать при заключении договора аренды

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев. Их запросит у вас любой сайт-агрегатор или риелтор, так что определиться лучше заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить.

Новички могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или в уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кому-то нужна квартира ближе к офису, другим — округ с хорошими школами для детей, третьим — квартал, куда уже дотягивается ночное метро, чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь.

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Жилье в Лондоне дорогое, и чем ближе к центру или местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, — тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на квартиру с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц — и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах — все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Фото: shutterstock 4

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать

Самые популярные сайты для поиска квартир — Zoopla и Rightmove, комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать на выходные — бежать и смотреть жилье лучше сразу.

Можно листать объявления самостоятельно или доверить всё агенту (контакты агентств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары локальных агентств. Но учтите — агенту придется платить комиссию за работу. Сколько — зависит от компании, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли сборы будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать на выходные — бежать и смотреть жилье лучше всего сразу. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти сходу почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агентство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя — и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно поговорить напрямую с лендлордом — владельцем квартиры — и объяснить ему ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агентство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи — и въехать в свой новый дом.

Фото: shutterstock 7

Сколько это всё будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во Второй-Третьей зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями — от 600 фунтов. Верхней планки не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу, скорее всего, съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, Интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, но редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом — меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит — обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агентству за работу и referencing fees — еще несколько сотен фунтов.

8

Переехала жить и работать в Лондон, снимает квартиру

С кем жить

В Лондоне очень многие снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я смотрела квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20 – 30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через Интернет можно купить всё, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat. Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству.

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них всё быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla, но есть еще Rightmove. Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных агентств.

Я снимаю квартиру через Currell, они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который «немного дороже, но очень хороший». Мы поехали — и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через три-четыре рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100 – 200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = 3916 фунтов.

Я закладывала бюджет в 4500 фунтов, а в итоге заплатила около 4000. Плюс еще 800 фунтов ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это всё — на двух человек в квартире с одной спальней во Второй зоне.

Добавить комментарий