В Новой Зеландии отмечено охлаждение на рынке недвижимости

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Граждане Новой Зеландии не очень избирательны в плане недвижимости. Большинство местных жителей проживают в небольших загородных коттеджах. Внутри крупных городов популярностью пользуются таунхаусы, где может поместиться до 5 семей. Спрос формируется за счет иностранных иммигрантов, в том числе из России.

Путешественники часто выбирают островное государство для получения ВНЖ или ПМЖ. Минус в том, что объекты недвижимого имущества стоят достаточно дорого, и многим гражданам они не по карману. Для продажи таких домов существует специальная ипотечная программа, которой может воспользоваться каждый легализовавшийся иностранец.

Сведения о стране: климат, экономика

На территории Новой Зеландии имеется разнообразие месторождений полезных ископаемых, но для пополнения государственного бюджета используется только золото, серебро, газ, нефть и каменный уголь. В производстве могут дополнительно применяться следующие ресурсы:

  • алюминий;
  • цинк;
  • медь;
  • вольфрам;
  • титан;
  • ртуть.

Большая часть ВВП страны – это туристический бизнес. Субтропический климат обеспечивает круглогодичный поток путешественников из всех частей света. Цепь высоких гор условно разделяет Новую Зеландию на 2 части, преграждая путь воздушным потокам. Западное побережье считается наиболее влажным регионом, тогда как восточная зона очень сухая. На подавляющей части территории средняя норма осадков составляет от 600 до 1 600 мм в год.

Среднегодовая температура колеблется в диапазоне от +10 до +17 градусов по Цельсию. Июль, в отличие от российских широт, является самым холодным месяцем. Настоящее лето приходит на острова в январе и феврале.

Население, культура, менталитет

Численность населения Новой Зеландии в 2020 году составляет около 4 653 000 человек. По гендерному составу разделение происходит 50 на 50. Ментальность новозеландцев отличается от российских реалий, что особенно проявляется в рабочих моментах. Отдых возможен только в выходные дни. Сверхурочная деятельность не используется 99% работодателей.

Местные жители ведут здоровый уровень жизни. Спорт – это такое же повседневное занятие, как прием душа или обед. Местное законодательство усложняет процесс покупки табачной продукции за счет повышения акцизов. Курение возможно только в специальных местах. К началу 2020 года планируется увеличение цен на одну пачку до 25 местных долларов.

В современной культуре островного государства важную роль играет наследие маори. Коренное население Новой Зеландии в течение многих веков не могло освоить базовую письменность, но это не помешало развитию зодчества. Древние ремесла обеспечили передачу традиций и умений потомкам. Чтение по разным изображениям даже сегодня является местным культурным феноменом.

Стоимость и уровень жизни

Несмотря на отставание в ряде аспектов от наиболее развитых государств, Новая Зеландия уверенно занимает лидирующие позиции в сфере социально-экономического обеспечения граждан. Государство входит в двадцатку лучших стран по показателям среднемесячной заработной платы.

Исчисление доходов проводится в почасовом и годовом формате. Работодатели обязаны платить своим сотрудникам не менее 16.75 NZD. Годовой уровень достигает 50 000 NZD. Даже средний доход обеспечивает местным жителям высокое качество жизни.

Новая Зеландия отличается высоким показателем средней продолжительности жизни – около 82 лет. Настолько высокий возраст обеспечивается стабильным пенсионным, социальным и медицинским обеспечением. На одного человека ежегодно выделяется 19 200 новозеландских долларов, а на женатую пару – 35 500 NZD. Большинство престарелых граждан пользуется услугами частного фонда.

Цены на жилье и расходы на содержание

Цены на недвижимость в Новой Зеландии зависят от региона. В Окленде они будут значительно выше, чем в остальных населенных пунктах. Например, в Веллингтоне или Хамилтоне стоимость ниже на 30-50%. Содержание помещения зависит от метража (в неделю):

  • отдельная комната – до 250 NZD;
  • студия – до 400 NZD;
  • часть дома с отдельным входом – до 350 NZD;
  • таунхаусы – до 500 NZD.

Что касается больших домов с тремя спальнями, то за их содержание, как и везде, необходимо платить больше всего. К тому же, они стоят от 500 000 долларов. Маленькая однокомнатная квартира в престижном районе обходится покупателям в 150 000 долларов. Самые недорогие варианты стоят не более 70 000 долларов.

Налоги на недвижимость

Иностранцы могут без проблем купить дом в Новой Зеландии. Сразу после регистрации сделки возникает необходимость внесения средств в бюджет (50 новозеландских долларов). Услуги профессиональных юристов, выступающих в качестве официальных посредников, обходятся до 2 000 NZD. Агентства недвижимости склонны брать комиссию за оказание услуги в пределах 4% от общей цены.

В стране нет классического налога на недвижимость. Местными органами власти взимаются только сборы с тех доходов, которые были получены от сдачи недвижимого имущества в аренду (до 39%). Списание происходит с остатка после разнообразных вычетов.

Кто и зачем покупает недвижимость

Недвижимость в Новой Зеландии чаще всего приобретается иностранными предпринимателями для развития собственного бизнеса или постоянного жительства. Инвесторы скупают все доступные помещения в туристических районах с целью дальнейшей посуточной сдачи туристам.

Дополнительной причиной высокого спроса является цель последующей выгодной перепродажи. Местные квартиры по статистике становятся дороже с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых городах островного государства наблюдается тенденция снижения цен по причине массового наплыва иностранных эмигрантов. Особой популярностью пользуются новые дома, расположенные в северной части страны.

Жилые и нежилые объекты недвижимости

Нежилые объекты не пользуются высокой популярностью по причине невозможности открытия стабильного и прибыльного бизнеса. Для туристических контор подходят маленькие комнатки, а большие площади дешево не сдаются аренду. Спрос на жилье гораздо выше по причине близости к морю и высокого уровня жизни.

Веллингтон, Новая Зеландия

Особенности рынка недвижимости

Дома в Новой Зеландии обычно покупаются семьями с несколькими детьми. Тенденция обуславливается комфортными климатическими условиями и качеством жизни. В стране много рабочих мест и хороших образовательных учреждений. В небольших квартирах заселяются следующие арендаторы:

  • приезжие студенты;
  • молодые пары;
  • пенсионеры.

Купить квартиру в южной части страны практически невозможно. Это связано в первую очередь с высокими ценами. Главная особенность новозеландской недвижимости заключается в простоте и функциональности. Все дома выполнены в простых формах и с большими окнами.

Дорогие и дешевые объекты недвижимости

Стоимость элитной недвижимости на прибрежных территориях в Новой Зеландии очень высокая. В отдаленных районах потенциальные покупатели могут найти более приемлемые варианты по низкой цене.

Покупка дома в столице обходится от 350 000 до 1 000 000 новозеландских долларов. Один квадратный метр в Окленде стоит от 3 000 долларов. Что касается вместительных вилл, то они реализуются на вторичном рынке от 2 000 000 долларов.

Нью-Плимут, Новая Зеландия

Дома и квартиры: поиск

Найти объекты недвижимости для покупки или аренды в Новой Зеландии можно на специализированных онлайн платформах. Сайт Trade Me Property позволяет подобрать выгодный вариант в зависимости от местоположения. Потенциальные переселенцы смогут быстро связаться с продавцами, т.к. все данные размещены на странице конкретной квартиры. Существуют и другие площадки, где можно быстро снимать квартиры:

  • easyroommate;
  • nzflatmates;
  • realestate.co.nz.

При необходимости оформления сделки с участием специализированного агентства нужно будет заплатить комиссию, равную недельной стоимости проживания. Допускается организация поиска в социальных сетях. Тематические группы в Facebook содержат массу сообщений и фото от продавцов, с которыми можно связаться напрямую и без посредников. Также возможно поискать варианты на Авито.

Элитные дома и виллы

Цены на дома и виллы в элитных районах городов Новой Зеландии начинаются от 450 000 местных долларов. Соответствующие предложения размещаются на окраинах городов. Во всех остальных случаях цены будут значительно выше. При покупке виллы с террасой на берегу Тихого Океана придется выложить не менее 2 500 000 долларов.

Процедура покупки недвижимости

Купить квартиру или частный дом в Новой Зеландии можно только при соблюдении основных законодательных правил и требований. Нормативные акты полностью оговаривают следующие моменты:

  • величина инвестиций;
  • приоритет расположения квартиры;
  • региональные цены;
  • площадь жилого помещения.

Текущий собственник обязан самостоятельно подготовить нужные документы и передать покупателю. Информационный меморандум о покупке земли выдается представителями местных органов власти в течение 10 дней. Данный документ необходимо зарегистрировать в учреждении, занимающимся присвоением земельных титулов. Можно воспользоваться услугами лицензированного нотариуса.

Аренда недвижимости: цены

Купить или взять недвижимость в аренду в Новой Зеландии можно в любом регионе страны. Цены варьируются в зависимости от выбранного места проживания. Снять однокомнатную квартиру в Веллингтоне можно за 1 000 долларов, тогда как в Окленде цены на аналогичное имущество начинаются от 700 долларов. В других городах съем будет возможен еще дешевле.

Перспективы развития рынка недвижимости

В ближайшем будущем местный рынок недвижимости развиваться не будет. Это связано со слабой застройкой, особенно в крупных городах. Потенциальным покупателям придется выбирать из доступных вариантов по текущим ценам.

Лояльность местных жителей к иностранцам, высокий уровень жизни, качественная инфраструктура – все это делает Новую Зеландию идеальным местом для инвестиций в жилое имущество. Цены мало чем отличаются от других развитых стран, поэтому покупка квартиры здесь – выгодное вложение.

Как коронавирус повлияет на рынок недвижимости?

Начало распространения коронавируса в России было ознаменовано повышенным спросом на недвижимость, но сразу вслед за этим, с наступлением режима самоизоляции, рынок недвижимости логично «просел» — на просмотры в прежнем объёме никто не ходит. Мы попросили специалистов в сфере недвижимости дать свои прогнозы: что будет дальше и как пандемия скажется на рынке в долгосрочной перспективе.

Спрос вырос, но рынок временно замрёт

Новости о коронавирусе и возможном режиме самоизоляции, наложившись на падение рубля, спровоцировали временный ажиотаж и рост продаж. По наблюдениям директора департамента продаж “ИНПК Девелопмент” Яны Храповицкой, за одну-две недели пришли столько покупателей, сколько обычно бывает за месяц-полтора. И, по её мнению, коронавирус продолжит влиять на рынок недвижимости и в краткосрочной, и в долгосрочной перспективе.

“В текущем периоде рынок парализован. Онлайн-показы и дистанционное бронирование позволит держать связь с клиентом и, возможно, оформить небольшое количество сделок с теми, кто принял решение до режима самоизоляции, но не успел купить. Основная масса покупателей будет ждать окончания режима самоизоляции и стабилизации ситуации.

Застройщики попытаются перейти в интернет пространство. Мы, например, успели создать виртуальную экскурсию по поселку, которую сопровождает комментарии менеджера. У покупателей есть возможность получить ответы на вопросы онлайн, не выходя из дома. Но это скорее способ поддержать интерес и наладить контакт. Онлайн-продажи для недвижимости маловероятны, слишком высокая цена и важность покупки. На удаленное оформление сделки идут те, кто уже принял решение, но не успел оформить договор. Онлайн показы скорее вызовут интерес к бронированию объектов, но принимать окончательные решения будут только, когда ситуация стабилизируется.

Увольнения людей, сокращения доходов за 1,5-2 месяца приведёт к «проеданию» отложенных на покупку недвижимости денежных средств, соответственно потребуется время, чтобы их восполнить.

Перспективы рынка вследствие ситуации с коронавирусом не выглядят оптимистично. Самоизоляция негативно влияет на малый и средний бизнес и после её окончания большое количество населения будет занято восстановлением источника дохода и погашением долгов, а не покупкой жилья, поэтому падение спроса неизбежно.

Сейчас многое зависит от мер государства: если ипотеку предложат под 2%, то это улучшит ситуацию, а если вернут 12-13% , то это спровоцирует кризис на рынке недвижимости. В любом случае ситуация с коронавирусом усилит последствия финансового кризиса и больше всего отразится на среднем классе, а именно он является основным покупателем жилья в России и РО. Падение его доходов негативно скажется на рынке, и ожидать чудес по окончанию карантина не стоит”.

Елена Иванкина, завкафедрой управления недвижимостью и ЖКХ Факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС, подтверждает, что спрос на жилую недвижимость повысился, но отмечает, что весьма незначительно.

“Как всегда, наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, наименьшим — многокомнатные. Оживился спрос на аренду, как вторичного жилья, так и квартир в новостройках.

Падение цен на нефть и повышение курса валют привели к ожидаемому повышению спроса на жилье: изменение курса всегда вызывает увеличение спроса до ажиотажного уровня. Колебания спроса носят волнообразный характер в зависимости от темпов падения курса рубля. В настоящее время спрос оживился незначительно, так как рост курса доллара составил 7-9% в отличие от кризисов 1998, 2008 и 2014-15 годов.

При этом эпидемия коронавируса оказывает явное влияние на рынок жилья: сократилось число просмотров квартир, растёт количество продаж онлайн. Введение карантина в стране значительно усложнит ситуацию, но это временные трудности.

Самое главное сейчас — не поддаваться ажиотажным настроениям, не принимать решений под действием паники. Из-за коронавируса цены на жилье потенциально могут снизиться на 10-20%, что будет большой удачей для покупателей».

Спрос на земельные участки вырастет

Татьяна Волнова, генеральный директор агентства «БЕСТ-Недвижимость в Тушино», рассказывает, что покупатели загородной недвижимости сейчас активизировались. Росту спроса, по её мнению, способствовали сразу несколько факторов.

“Во-первых, это сезонность, которую, несмотря ни на какие эпидемии, никто не отменял. Во-вторых, появился новый банковский продукт — ипотека на дачу. Есть хороший вариант – брать ипотечный заём не на приобретение самой дачи, а на покупку участка, строительство дачи. Примерно 80% покупателей загородной недвижимости намерены приобретать её на кредитные средства.

Читайте также:  Как получить справку из банка для шенгенской визы и какие документы нужны

В-третьих, на 5-10% вырос спрос на земельные участки. Такой вид недвижимости воспринимается, как инвестиция, как возможность вложить накопления. В загородном доме нужно жить, он требует затрат, а участок можно купить, и даже не думать о нем.

Самоизоляция вносит свои коррективы в процесс оформления сделки, но особого влияния не оказывает. Просто максимум этапов выполняется дистанционно. Оформление сделки через Сбербанк по сравнению с другими банками — в фаворите, поскольку есть возможность электронной регистрации. Нужно только один раз прийти на сделку в банк без похода в МФЦ.

Агенты по недвижимости как были со своими клиентами на связи 24 часа, так и остаются. Мы даже договор на услуги подписываем через Skype.

Авансироваться также можно через видеоконференции, на которых присутствуют все заинтересованные лица по сделке: продавец и покупатель со своими агентами, которые защищают интересы своего клиента. Мы обсуждаем условия договора купли/продажи, подписываем соглашение об обеспечительном платеже, а все оплаты происходят онлайн по безналичному расчету.

Продавцов недвижимости просим записать видео. Поэтому на очный просмотр приезжают уже покупатели с серьезными намерениями. Конечно, он происходит с учётом всех необходимых мер предосторожности: в масках, с антисептиками и на расстоянии полутора метров. Если раньше — особенно при выборе загородной недвижимости — покупатели могли приехать всей семье, то сейчас такого нет. У нас даже был как-то комичный случай: покупатель попросил разрешения приехать с шашлыками на просмотр дома, так как у него был День рождения. И он действительно пожарил шашлыки, отдохнул семьей, угостил собственника дома. Сейчас такое представить сложно. Приезжает один или двое взрослых, которые принимают решение.

Земельные участки — а именно на этот сегмент вырос спрос — покупатели могут смотреть даже без участия продавца, просто по координатам”.

Лучше всего кризисный период встретят продвинутые застройщики

В марте на российскую экономику и рынок недвижимости обрушился ряд стресс-факторов, среди которых обвал стоимости нефти из срыва переговоров по ОПЕК, падение и волатильность рубля, нарастающая эпидемия коронавируса. К концу марта последовали ограничительные меры, которые плохо сказались на всех офлайн-форматах, но не затронули онлайн-технологии.

“По этой причине рынок недвижимости не замер в последних числах марта (с 30 марта введен режим самоизоляции), — рассказывает генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. — Компании обратили внимание потребителей на возможность дистанционного общения с клиентами и бронирования квартир. Лучше всего период ограничительных мер встретили те застройщики, которые еще до периода эпидемии занимались развитием электронных сервисов и могли предложить всю цепочку сделки в удаленном формате, включая выпуск ЭЦП (электронной подписи для подписания ДДУ) и онлайн-регистрацию, которая уже успела продемонстрировать свою надежность.

Однако вирус все же внес коррективы в привычный ход вещей – наблюдается охлаждение рынка, связанное с экономической неопределенностью. Потребители, которые не уверены в своём материальном положении, берут тайм-аут. Они смогут вернуться на рынок позже, когда удастся с большой точностью прогнозировать уровень своих доходов. Потребители опасаются за свои рабочие места и бизнес. Кроме того, некоторые покупатели, в особенности представители старшего поколения, с осторожностью относятся к цифровым форматам.

Те, кто обладают достаточно крупной суммой сбережений, обращаются за консультацией и сейчас. Во-первых, временное охлаждение рынка способствует взвешенной ценовой политике среди застройщиков. Во-вторых, недвижимость является интересным и понятным инструментом для сохранения средств физических лиц. Депозиты в обозримом будущем рискуют оказаться менее привлекательными для потребителей. По той причине, что планируется ввести 13% налог на доходы по вкладам более 1 млн рублей.

После выхода из режима турбулентности рынок начнет отскакивать к прежним значениям. «Черный лебедь» — это трудно прогнозирумое критическое событие, но имеющее временный характер. Именно таким и является пандемия. Кроме того, анонсирован ряд мер по поддержке отрасли, среди которых коррекция условий финансирования для заёмщиков, отмена штрафов за просрочки. При этом игроки рынка объявили о возможности продолжать стройку в штатном режиме”.

“Вторичка” станет популярнее “первички”

Алексей Багамутов, директор аналитического отдела Rosreestr.net, отмечает, что покупатели в этом месяце были больше ориентированы на квартиры на вторичном рынке, так как не нужно тратить деньги на ремонт или обстановку жилья.

“Это связано с тем, что доходы россиян падают и они готовы покупать уже готовые решения, а не обустраивать квартиры под себя. Также мы наблюдаем тенденцию от застройщиков, которые переходят на квартиры вместе с меблировкой, что объясняется спросом со стороны покупателей”.

В Новой Зеландии отмечено охлаждение на рынке недвижимости

Резервный банк Новой Зеландии рассматривает возможность принятия более жестких мер по охлаждению рынка жилья страны. В центральном банке опасаются, что инвесторы вкладывают средства в недвижимость в поисках более высокой доходности.

Особенно сильное беспокойство вызывает тот факт, что ранее стремительное повышение цен на недвижимость наблюдалось лишь в пригороде Окленда, самого большого города Новой Зеландии, но сейчас подобная ситуация наблюдается и в других частях страны.

Срединная цена на жилье в Новой Зеландии за последний год выросла на 7,7%, до 490 000 новозеландских долларов (333 000 долларов США), несмотря на некоторое снижение в апреле. Об этом свидетельствуют данные Института недвижимости Новой Зеландии. Более низкие процентные ставки усиливают спекулятивную активность, а также подогревают опасения относительно доступности жилья для тех, кто покупает его впервые.

“Рынок жилья вызывает все более серьезные опасения”, – заявил в среду управляющий РБНЗ Грэм Уилер.

В опубликованном ранее в среду Докладе о финансовой стабильности центральный банк заявил, что “резкое замедление” на рынке недвижимости Окленда в будущем может стать проблемой для финансовой стабильности страны, учитывая значительную уязвимость банковской системы перед рынком жилья.

По словам Уилера, темпы роста цен на рынках жилья в других регионах страны также вызывают опасения у центрального банка. “Мы наблюдаем усиление ценового давления на рынке жилья в других районах страны, что является риском для финансовой стабильности, и именно поэтому мы рассматриваем возможность принятия дальнейших макропруденциальных мер”, – сказал он.

Макропруденциальные инструменты использовали такие страны, как Великобритания и Канада, где темпы роста цен на жилье превратились в дестабилизирующий фактор на фоне слабой активности в других секторах экономики. Центральный банк Австралии также ввел ограничения в определенных аспектах кредитования, чтобы скорректировать дисбаланс между кредитованием инвесторов и другим жилищным кредитованием.

Заместитель управляющего РБНЗ Грант Спенсер заявил, что в фокусе внимания центрального банка находится соотношение между суммой ипотечного кредита и стоимостью залога, а также соотношение между долгом и доходом заемщика, но руководство центрального банка, прежде чем менять что-либо, намерено провести более тщательный анализ ситуации и привлечь к решению проблемы Министерство финансов.

Экономисты ожидали, что центральный банк предпримет более агрессивные меры по нормализации цен на жилье.

“По всей видимости, РБНЗ вернется к решению этого вопроса позднее в этом году”, – отметили в Australia & New Zealand Banking Group Ltd. Осуществление более жестких мер представляется аналитикам Australia & New Zealand Banking Group Ltd. неизбежным.

В марте центральный банк Новой Зеландии снизил процентные ставки на четверть процентного пункта, до 2,25%, с целью стимулировать инфляцию. Этот шаг стал неожиданностью для экономистов, хотя многие сейчас ожидают дальнейшего сокращения ставок. В ANZ прогнозируют, что в июне РБНЗ вновь смягчит денежно-кредитную политику.

Более низкие процентные ставки приводят к тому, что стоимость заимствований для инвесторов в недвижимость становится также низкой, и это может спровоцировать повышение цен на жилье, а также уменьшить эффектировность предпринятых центральным банком мер по ограничению спекулятивной активности.

Резервный банк Новой Зеландии и Министерство финансов страны заключили меморандум о взаимопонимании, который определяет курс макропруденциальной политики и содержит ориентиры для центрального банка. До настоящего времени проблема ограничения соотношения суммы долга и дохода заемщика находилась вне компетенции банка.

“Мы считаем, что это, безусловно, важная проблема, и другие страны использовали этот инструмент для ее решения”, – отметил Спенсер.

По словам Уилера, РБНЗ в настоящее время собирает данные по соотношению суммы долга и дохода заемщиков у крупнейших банков, но, вероятно, может начать опрос и более мелких банков. Сроки возможного осуществления новых мер не объявлены.

Особенности и цены на недвижимость в Новой Зеландии

Новая Зеландия — страна с очень дорогой недвижимостью. Это одна из самых главных оборотных сторон привлекательности островного государства. Так что при переезде следует быть готовым. Во сколько именно вам обойдется недвижимость в Новой Зеландии — читайте далее.

Какой бывает недвижимость в Новой Зеландии?

Помните про свой устав и чужой монастырь? Вот и с Новой Зеландией аналогичная ситуация — прежде, чем задумываться о покупке жилья там, стоит узнать об особенностях местного землевладения. Начнем с типов доступной на рынке недвижимости, и попутно поговорим об их стоимости.

Freehold

Самая дорогая недвижимость в Новой Зеландии, типа виллы с участком. Только земля находится не в собственности, а в долгосрочной аренде до 999 лет — у владельца. Это автоматически увеличивает стоимость и накладывает ограничения на использование земли, которая по закону принадлежит государству. То есть построить без согласования баню, развести свиней или не возделывать участок и допустить зарастание бурьяном не получится. Из очевидных плюсов — отдельный подъезд с улицы, благоустроенный участок и уединенность.

В таких квартирах живут лишь богачи

Стоимость подобного жилья в Окленде составляет 1 200 000 – 1 500 000 новозеландских долларов. Но это далеко не люкс. Найти элитное жилье дороже — пожалуйста, дешевле — вряд ли. Самые недорогие варианты — в небольших поселениях и на окраинах городов стоят от 1 000 000 новозеландских долларов.

Cross-lease

Это дом на несколько семей — аналог нашего таунхауса — или несколько домов, стоящих на одном участке, который делится на зоны общего и индивидуального пользования. Законодательно земля при этом как бы в долевой долгосрочной аренде, то есть построить сарайчик или изменить планировку без согласования с соседями не получится. Даже на своем участке.

Таунхаусы – прекрасное решение для молодой семьи

Это неудобство отражается на цене — купить cross-lease в Окленде или Веллингтоне можно уже 700 000 – 800 000 долларов, а городах поменьше — от 500 000 $.

Leasehold

Коммерческая недвижимость в Испании
  • От Ярослав Горбунов
  • 10.10.2019

Так в Новой Зеландии называют дома и квартиры, собственники которых не являются владельцами и даже долгосрочными арендаторами земли. Им принадлежит только постройка, за которую они стандартно платят коммуналку, плюс к этому — плату за пользование землей владельцу.
Арендный договор при этом заключается на 5-10 лет, реже — больше. Впрочем, это мало на что влияет — плату за землепользование владелец устанавливает практически по желанию и может менять ее (читай: повышать) до окончания соглашения. В таком случае доказать свою правоту в суде будет непросто.

Купить доступную Leasehold — квартиру можно по цене от 50 000 – 80 000 $. Но за столько продают совсем уж убогие варианты. Приличное жилье можно найти примерно за половину стоимости Cross-lease с аналогичным расположением и удобствами. То есть накопить на такую недвижимость можно за год и даже полгода, но последующая ее продажа будет проблематичной. Да и местные на владельцев Leasehold смотрят с сочувствием и советуют приобрести жилье поприличнее.

Новозеландские дачи

Стоит сказать и об еще одном виде островной недвижимости — аналоге наших дач (holiday houses/ batches). Мигрантов часто привлекают дома, стоящие как недорогие квартиры — 80 000 — 150 000 $. Они могут быть прекрасно расположены и находиться в отличном состоянии, но есть одно но.

Легально проживать в такой недвижимости можно лишь 90 дней в году. Так что при покупке помните — вы платите лишь за 13 недель из 51.

В Новой Зеландии можно арендовать дачу

Недвижимость в Новой Зеландии: особенности рынка

Как вы поняли, главная особенность новозеландского жилищного рынка — это высокая стоимость. Стоит рассказать и о других нюансах:

  • Плохое состояние домов. В 90-00 гг. в связи с возросшим потоком мигрантов в Новой Зеландии было построено огромное количество жилых комплексов довольно среднего качества. По состоянию они зачастую уступают домам 70-80 гг. прошлого века;
  • Разброс цен по регионам. Доступное жилье можно купить лишь на севере страны. Юг практически полностью застроен инвесторами, сдающими недвижимость в аренду. Отсюда дефицит на рынке и, соответственно, неадекватные цены;
  • Сложность покупки.Законодательство Новой Зеландии в 2018 году поменялось и больше не предусматривает возможность приобретения вторичной недвижимости иностранцами, не являющимися резидентами Новой Зеландии, даже если ранее они уже купили жилье. А вот приобретать объекты, еще не введенные в эксплуатацию, или землю и строить на ней недвижимость собственными силами никто не запрещает.
Читайте также:  Нужна ли виза для поездки в Туркменистан для граждан России в 2020 году

Кстати, помимо стандартной сделки купли-продажи жилья законы страны предусматривают также варианты покупки в рассрочку — «ограниченное предложение»; и опцион — когда владелец на время приостанавливает продажу в ожидании, пока покупатель найдет нужную сумму денег. То есть плата за опцион рассматривается в качестве своеобразного задатка.


ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: правила, цены, советы

Оформить гражданство Новой Зеландии за инвестиции в 2019 году вы не сможете, но никто не мешает получить новозеландскую «золотую визу». Тем более что это самый простой для иностранца способ обзавестись правом купить недвижимость в Новой Зеландии, стоимость которой стабильно растет, и которую можно использовать для проживания на новозеландской территории в течение 5-летнего периода, чтобы получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Новая Зеландия является одной из нескольких десятков стран, которые предлагают гражданство или вид на жительство в обмен на инвестиции. Как правило, подобные инвестиции следует вносить в рынок недвижимости принимающего государства.

Например, оформление паспорта за рубежом за инвестиции требует вложения как минимум 100 тыс. долларов. Такую возможность предлагают 3 карибские страны: Доминика, Сент-Люсия и Антигуа.

Гражданство Новой Зеландии за инвестиции оформить легально не выйдет, поскольку в стане нет соответствующей иммиграционной программы. Но вы можете вложиться в ВНЖ за недвижимость в Новой Зеландии, на основании оформления которого можно получить гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Обдумывая такой иммиграционный маршрут, следует помнить об одном важном факте: минувшей осенью новозеландские власти пересмотрели правила продажи жилья иностранцам, из-за чего такая возможность, по сути, теперь доступна только обладателям резидентства страны.

Поэтому если вам нужно гражданство Новой Зеландии по натурализации и собственное жилье, в котором можно будет находиться во время данного процесса, рекомендуем оформить ВНЖ Новой Зеландии за инвестиции или иным способом.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: как получить ВНЖ в Новой Зеландии за инвестиции?

Инвестиционный вид на жительство (ВНЖ) Новой Зеландии для россиян, белорусов, казахстанцев, азербайджанцев и украинцев доступен в рамках двух схем для мигрантов-инвесторов Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa.

При этом потенциальным участникам программ Tier 1 Investor Resident Visa и Tier 2 Investor Resident Visa нужно будет выполнить следующие финансовые условия:

Tier 1 Investor Resident VisaTier 2 Investor Resident Visa
Внести инвестиции в размере 10 миллионов новозеландских долларов (6,76 миллиона долларов США) в течение трех лет.Внести инвестиции в размере 3 млн. новозеландских долларов (2,03 миллиона долларов США) в течение четырех лет.

Важно учесть, что в отношении участников схемы Tier 1 Investor Resident Visa не предъявляются никакие требования к знанию языка и наличию опыта в сфере ведения бизнеса, и нет ограничений по максимальному возрасту.

Тогда как участники схемы Tier 2 Investor Resident Visa, в свою очередь, должны быть не старше 65 лет, говорить по-английски, иметь опыт в области ведения бизнеса продолжительностью не менее трех лет и минимум 2,5 млн. новозеландских долларов в форме собственных средствах или активов.

Оформив резидентство в Новой Зеландии по одной из этих схем, вы сможете жить, работать, отдыхать и учиться в этой стране, а также получать многочисленные преимущества.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: актуальные правила для иностранцев, приобретающих жилье в стране

22 октября 2018 года новозеландское Управление по вопросам зарубежных инвестиций (Overseas Investment Office; OIO) ввело более строгие ограничения в отношении иностранцев, которые хотят купить недвижимость в Новой Зеландии.

Большинство иностранных граждан в настоящее время не могут покупать квартиры и дома в Новой Зеландии (независимо от того, владеют ли они уже новозеландским жильем или нет), но некоторые подобные лица могут запросить согласие со стороны OIO.

Вам не нужно согласие OIO, если:

  • Вы являетесь гражданином Новой Зеландии, Австралии или Сингапура; или же
  • У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, Австралии или Сингапура, и вы живете в Новой Зеландии; или же
  • У вас есть виза резидента Новой Зеландии, и вы живете в Новой Зеландии.

«Жить в Новой Зеландии» в данном контексте означает необходимость проводить не менее 183 дней за последние 12 месяцев в Новой Зеландии. Если вы соответствуете вышеуказанным критериям, вам нужно получить справку в OIO, подтверждающую ваше право купить недвижимость в Новой Зеландии, действуя в соответствии с новыми требованиями.

Вы не можете купить дом для проживания, если:

  • У вас есть временная виза (например, виза туриста, студента, командированного или рабочая виза); или же
  • Вы иностранец, находящийся в стране нелегально.

Если вы находитесь в этой категории, вы не получите согласия от OIO.

Вы должны подать заявление на получение согласия от OIO, если:

  • У вас есть виза постоянного резидента Новой Зеландии, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года; или же
  • У вас есть виза постоянного резидента Австралии или Сингапура, и вы не проживаете в Новой Зеландии большую часть года.

Вы можете скачать форму заявки в интернете по адресу https://www.linz.govt.nz/overseas-investment/information-for-buying-or-building-one-home-live, загрузить ее после заполнения на сайт OIO вместе с соответствующей сопроводительной документацией и оплатить услугу.

Плата за согласие составляет 2040 новозеландских долларов для отдельного лица или группы лиц либо 3900 новозеландских долларов для компаний, трастов, коммандитных товариществ. Обработка заявок может занять до 10 рабочих дней.

Существуют некоторые исключения из требований в отношении получения согласия, включая исключение для супруга или партнера. Например, если вы пара, которая хочет купить семейный дом для проживания, и один из вас является гражданином Новой Зеландии, а другой – нет, то супруг, который не является гражданином, освобождается от необходимости получения согласия.

Примечательно, что до принятия нововведений, разработка которых велась открыто, иностранцы начали активно раскупать жилье и иную недвижимость в Новой Зеландии.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: насколько активны иностранцы на рынке жилья

По данным государственного Статистического управления Новой Зеландии (Stats NZ), в 4 квартале 2018 года 2,3 процента проданных домов и квартир в стране приходились на покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в этой стране.

Это сопоставимо с результатами на уровне в 2,9 процента в 4 квартале декабря 2017 года и 2 процента по итогам 3 квартала 2018 года. То есть можно говорить о том, что доля зарубежных покупателей жилья после введения OIO ограничений в их отношении практически не изменилась относительно предыдущих периодов.

Примечательно, что в 4 квартале 2018 года из всех сделок купли-продажи жилья на покупателей в лице гражданин Новой Зеландии приходилось 80 процентов сделок. Еще 10 процентов приходилось на долю юридических лиц (которые могли иметь новозеландских или иностранных владельцев), еще без малого 8 процентов приходилось на резидентов Новой Зеландии (то есть на держателей резидентских виз, которые могут жить и работать в Новой Зеландии сколько угодно долго).

В то же время сотрудники ведомства подчеркивают, что результаты последнего квартала могут не полностью отражать влияние изменений в законодательстве, которые вступили в силу лишь 22 октября 2018 года, поскольку сделки купли-продажи начинают учитываться в официальной статистике только после их полного закрытия. А эта процедура может занять месяц или более.

Также следует помнить и о сделках, заключаемых еще на стадии строительства. Например, если кто-то согласился купить у застройщика новый дом на стадии возведения до 22 октября, то передача прав собственности на такой дом может быть отражена в официальной статистике только через несколько месяцев после завершения строительства.

Если рассматривать в целом 2018 год, то есть период с января по декабрь прошлого года, 2,6 процента всех сделок купли-продажи домов и квартир, согласно данным Stats NZ, были закрыты с участием покупателей из числа людей, которые не имели гражданства Новой Зеландии или резидентской визы в стране. В предыдущем году аналогичный показатель составил 2,4 процента.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: где именно иностранцы покупают новозеландское жилье

Квинстаун, являющийся одним из наиболее известных туристических направлений Новой Зеландии, стал самым популярным локальным рынком для зарубежных покупателей жилья в 2018 году.

При этом спрос на местное жилье со стороны зарубежных покупателей все же несколько снизился после того, как правительство ввело ограничения для иностранных покупателей в прошлом октябре.

Согласно данным Stats NZ, иностранные граждане приобрели 105 объектов недвижимости в Квинстауне в 2018 календарном году. Всего в прошлом году там было закрыто 1842 сделок по передаче недвижимого имущества. То есть на долю иностранцев пришлось 5,7 процента сделок.

Это больше, чем 2,6 процента в среднем по стране (3798 покупок иностранцами из 146 073 сделок), а также выше результата оказавшегося на втором месте Окленда, в котором на долю иностранцев пришлось 5,6 процента сделок (2 361 из 41 868 трансферов).

Внешний спрос в Квинстауне уменьшился в 4 квартале прошлого года. В этот период на долю иностранных покупателей пришлось 3,7 процента от общего числа сделок по передаче недвижимого имущества в Квинстауне, по сравнению с результатами на уровне 5,2 процента в 3 квартале 2018 года и 5,1 процента в 4 квартале 2017 года.

Примечательно, что в минувшем году Окружной совет Квинстауна выступил против введения ограничений для иностранных покупателей жилья, утверждая, что действия правительства страны подрывали стратегию местных органов власти по привлечению состоятельных иностранцев для развития рынка элитной недвижимости.

Считалось, что проблема роста цен на недвижимость из-за высокого иностранного интереса к жилью наиболее остро стоит в Окленде, где нехватка новых домов и относительно невысокие зарплаты местного населения привели к столь существенному усложнению решения «жилищного вопроса» для местных жителей, что политики назвали это кризисом.

И судя по всему, нововведения возымели там нужный эффект: в октябре-декабре 2018 года на долю зарубежных покупателей приходилось 4,9 процента продаж жиля в Окленде по сравнению с 4 процентами в июле-сентябре того же года и 6 процентами по итогам аналогичного периода годом ранее.

На долю иностранных граждан также приходилось 1,2 процента продавцов недвижимости на общенациональном уровне в 2018 году (1 785 из 146 073 сделок по передаче недвижимости). Квинстаун снова лидировал с результатами на уровне в 4,2 процента (или 78 из 1842 трансферов) в календарном году и 3,1 процента в 4 квартале 2018 года.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: цены на недвижимость Новой Зеландии

Квинстаун также может похвастаться одной из самых дорогих улиц в стране. Речь о Speargrass Flat Road, где средняя стоимость жилья составляет 1,19 млн. новозеландских долларов. Этот показатель существенно вырос по сравнению с результатом за 2014 год, когда за жилье на этой улице просили 693 045 новозеландских долларов.

В прошлом году ее название часто мелькало в заголовках международных СМИ, привлекая внимание потенциальных покупателей. По данным журналистов, эта улица является одной из самых обсуждаемых среди миллиардеров из американской Кремниевой долины, которые хотели бы купить недвижимость за пределами Штатов.

Невидимость в Новой Зеландии в целом также дорожает. Новозеландский институт недвижимости (The Real Estate Institute of New Zealand; REINZ) опубликовал годовой обзор, в котором раскрываются некоторые интересные сведения о рынке жилья.

Так, по данным REINZ, за 11 месяцев 2018 года цена продажи домов и квартир по стране в среднем выросла на более чем на 1/10. Если точнее, за период с января по ноябрь 2018 года средняя цена продажи выросла на 10,6 процента с 520 000 новозеландских долларов до 575 000 новозеландских долларов. Но это меньше, чем 11,2-процентный рост цен на жилье за ​​тот же период в 2017 году.

Если исключить цены на жилье в Окленде из общей расчетной базы, окажется, что средний показатель по стране вырос на 7,8 процента с 450 000 новозеландских долларов до 485 000 новозеландских долларов. При этом средняя цена продажи в Окленде выросла на 5,7 процента с 820 000 новозеландских долларов до 867 000 новозеландских долларов.

Наибольший скачок наблюдался в случае домов и квартир в городе Гизборн, где за 11 месяцев было зафиксировано 26-процентное увеличение: с 275 000 новозеландских долларов до 346 000 новозеландских долларов. Наименьший скачок был в Нельсоне, где цены выросли всего на 2 процента с 510 000 новозеландских долларов до 520 000 новозеландских долларов.

Несмотря на более высокие цены, за этот период было продано 72 188 объектов недвижимости, что на 4,2 процента больше, чем по итогам 11 месяцев 2017 года. Количество квартир и домов, продаваемых в среднем за месяц, составило три тысячи: то есть фактически по девять квартир или домов в день. Эксперты REINZ назвали этот рост рынка «впечатляющим результатом».

Читайте также:  Когда лучше отдыхать в Доминикане в какое время года и где. Отзывы, фото

Количество дней, необходимых для продажи жилой недвижимости в Новой Зеландии, сократилось на 23,9 процента с 46 дней до 35 дней. Снижение было бы сильнее, если исключить Окленд. Если не брать во внимание данный регион, окажется, что показатель снизился на 26,1 процента с 46 дней до 34 дней.

Это означает, что для продажи недвижимости требуется меньше времени по сравнению с тем же периодом прошлого года, указывая на то, что рынок находится в хорошем состоянии и готов к дальнейшему росту. Эксперты ожидают, что 2019 год станет еще одним хорошим годом для отрасли.

При этом другое исследование Demographia International Housing Affordability Survey показало продолжающееся снижение доступности жилья для местных покупателей, что стимулирует спрос на арендное жилье и делает инвестиции в ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии в 2019 году под сдачу в аренду еще более выгодными.

Авторы исследования оценивали доступность жилья, используя «медианный коэффициент», который представляет собой медианную цену на жилье, деленную на медианный доход домохозяйства в среднем за год.

Городами с доступным жильем считаются те, где средняя цена не более чем в три раза превышает среднюю заработную плату. Города классифицируются как умеренно недоступные, когда соотношение составляет от трех до четырех. Серьезно недоступным жилье в том или ином городе считается, если показатель находится в диапазоне между четырьмя и пятью, а крайне недоступным – когда соотношение превышает доход более чем в пять раз.

Самые недоступные дома и квартиры оказались в Гонконге, где цена жилья превышает годовые доходы семьи в 20,9 раза. Новая Зеландия в целом также находится в этом диапазоне с коэффициентом в 6,5 единицы.

Худший результат в этой стране показал Окленд с 9-кратным превышением цены жилья над доходом (по сравнению с результатом 5,9 в 2004 году). Еще два крупных новозеландских локальных рынка за пределами Окленда также характеризуется крайней недоступностью жилья. Как отмечают авторы доклада, средний показатель Крайстчерча составляет 5,4, а Веллингтона — 6,3.

ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии 2019: есть ли у иностранца реальный шанс оформить гражданство Новой Зеландии?

Оформив ВНЖ при покупке недвижимости в Новой Зеландии в 2019 году, прожив в стране 5 лет в своем жилье и обеспечив соответствие другим критериям, вы сможете получить на 100 процентов легально гражданство Новой Зеландии по натурализации.

Примечательно, что число людей, желающих стать гражданами Новой Зеландии, несколько сократилось в прошлом году, но заявители из Великобритании, Индии и Филиппин остались самыми активными.

По предварительным данным, опубликованным Министерством внутренних дел, общее количество церемоний получения гражданства сократилось с 36 450 в 2017 году до 33 791 в 2018 году (данные до начала декабря).

Представители ведомства отметили, что, хотя число новых граждан, по-видимому, несколько сократилось, снижение не было статистически значимым. По предварительным данным, в прошлом году снизилась активность заявителей из семи стран, традиционно входящих в топ-10 по количеству заявок, включая Самоа, Южно-Африканскую Республику, Фиджи и Китай. Только заявители из Тонга и Австралии, которые занимали восьмое и девятое места в топ-10, соответственно, увеличили свою активность.

В ведомстве также отметили, что иностранцы могут подавать заявление на гражданство Новой Зеландии сразу же после того, как они пробудут в стране не менее пяти лет, но они не должны

это делать. Ввиду этого британцы, к примеру, не спешат подавать заявки. Средняя продолжительность пребывания британца в стране до подачи заявки намного дольше, чем, например, у южноафриканца.

Южноафриканцы в основном подают заявки на получение гражданства, как только у них появляется такая возможность, потому что хотят получить новозеландские паспорта и возможность путешествовать по большему числу стран без виз, чем при использовании южноафриканского паспорта. С другой стороны, британцы, как правило, дожидаются истечения срока действия старого паспорта, прежде чем оформлять гражданство Новой Зеландии.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии в 2020 году

Одним из важных составляющих при переезде в Новую Зеландию является вопрос о том, где жить по приезду. На самом деле мало кто из иммигрантов сразу приобретает недвижимость. Чаще всего на время адаптации дом или квартиру берут в аренду. За этот период человек успевает найти работу, обзавестись новыми знакомыми и тщательно изучить цены на недвижимость в Новой Зеландии. И только после рассмотрения всех вариантов, приступает к оформлению покупки.

Типы недвижимости в Новой Зеландии

В Новой Зеландии существует несколько разновидностей домов и жилья для проживания. Поэтому выбирая дом или квартиру перед покупкой необходимо отталкиваться не только от цены, но и от местонахождения недвижимости.

Freehold

Такой вид недвижимости в Новой Зеландии подойдет для людей, которые не любят выставлять свою жизнь на показ, и стараются жить вдали от остальных. Земля, на которой находится жилье, находится в собственности государства, а выкупить ее невозможно. Поэтому заниматься на, казалось бы, своем участке разведением живности или выращивать сельскохозяйственные культуры можно исключительно с разрешения администрации. Чаще всего виллы находятся на окраине и занимают территорию с большой площадью. Стоимость такого варианта в Новой Зеландии минимум от 1 млн NZD.

Cross-lease

Такого вида жилье идеально подойдет для родственников, состоящих из нескольких семей. Например, престарелых родителей, их детей зрелого возраста и новобрачной пары, которая только начала совместную жизнь. Территориально все находятся на одном участке. При этом у каждого свой дом, в котором каждая семья самостоятельно ведет хозяйство. Иногда покупателями могут быть посторонние люди, которые неизбежно будут наблюдать за жизнью соседских домов из-за отсутствия забора. А все изменения вокруг дома необходимо обсудить с другими собственниками, так как земля вокруг домов находится в общем пользовании.

Цена на такой дом в Новой Зеландии в 2020 году начинается от 600 000 NZD в маленьких городах, и от 800 000 NZD в городах крупнее.

Leasehold

Жилье такого типа предусматривает владение исключительно домом, который построен на земле. При этом собственник недвижимости обязан выплачивать определенную сумму собственнику участка за аренду. Заключить договор аренды земли в Новой Зеландии для постройки будущего дома можно на срок от 5 лет. Любого вида изменения на участке, постройки или перепланировку необходимо согласовывать с собственником земли.

Все расходы, касающиеся ремонта дома и оплату коммунальных слуг, возлагаются на хозяина недвижимости. Приобретение такого рода дома в 2019 году в хорошем состоянии стоило от 200 000 NZD в небольшом городе, и в 300 000 – 350 000 NZD в крупных городах типа Окленд или Веллингтон.

Какие факторы влияют на стоимость недвижимости в Новой Зеландии

Покупка недвижимости в Новой Зеландии хорошее вложение, так как с каждым годом цена повышается. Цены высокие, поэтому одну из важных покупок в жизни стоит совершать обдуманно, при этом изучив все варианты.

Цена на дом или квартиру примерно в одинаковом состоянии может отличаться в несколько раз из-за ряда факторов:

  1. Месторасположение. Конечно же, если квартира находится в самом центре столицы, то стоимость покупки будет высокой. Поэтому, чем дальше от «цивилизации», тем дешевле.
  2. Наличие работы. Трудоустроиться можно в любом городе Новой Зеландии, но найти работодателя, который предлагает высокую оплату труда можно только в крупных городах.
  3. Общее состояние недвижимости. Новый дом или квартира с хорошим ремонтом в Новой Зеландии будет стоить на порядок выше, чем помещение, требующее дополнительных вложений на ремонт.
  4. Количество санузлов и спален в доме.
  5. От площади помещения и размера бек-ярда (территория за домом).
  6. Наличие дополнительных построек: гаража, оборудованного подвала или зоны барбекю.
  7. Технология строительства и материала.
  8. Развитость инфраструктуры: наличие рядом школ, магазинов и т.д.

Определившись в условиях важных для комфортной жизни, будет легко сделать правильный выбор при покупке недвижимости. При этом не переплачивать лишние деньги из-за наличия для жизни пункта из перечня.

Цены на квартиры в Новой Зеландии в 2020 году

Понятие «однокомнатная квартира» в России и в Новой Зеландии отличается. Что для русского человека «однушка»? Комната (она же и спальня), ванная, кухня, коридор. Все. В Новой Зеландии, как и в большинстве стран Европы, квартира считается однокомнатной, если отдельно от нашего «зала» есть спальня с кроватью. В России при таком количестве комнат квартира считается двухкомнатной. В общем, «зал» (living room) не считается за комнату при обозначении квартиры.

Стоимость однокомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил6311350 20014 008 000
Окленд4211456 70018 268 000
Веллингтон5411570 00022 800 000

Стоимость двухкомнатных квартир

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Окленд11222585 70023 428 000
Левин8021420 00016 800 000
Матамата7822290 00011 600 000

Цены на многокомнатные квартиры

Населенный пунктОбщая площадь кв.м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в NZDЦена в Рублях
Маунт Росскил16942348 30013 932 000
Папакура23442469 70018 788 000
Веллингтон36852810 00032 400 000

За спальню в Новой Зеландии принимают комнату, в которой есть встроенный шкаф для одежды. И, исходя из количества таких комнат, определяют квартиру.

Сколько стоит купить дом в Новой Зеландии

Какая семья не мечтает иметь собственный уголок. Молодые и не только пары, все чаще рассматривают покупку дома для жизни. Еще бы, собственный тихий двор, свежая зелень вокруг и неторопливый ритм окружающей жизни создает атмосферу личного рая. Стоимость такого рода недвижимости в Новой Зеландии разная. Все зависит от сопутствующих факторов.

Населенный пунктОбщая площадь кв. м.Количество спаленКоличество ванных комнатЦена в евроЦена в рублях
Матамата15732350 27023 818 360
Тауранга394421 442 30098 076 400
Матамата10433276 60018 808 800
Тауранга270421 088 50074 018 000
Тауранга397551 690 200114 933 600
Таупо23032460 00031 280 000
Катикати45574927 20063 049 600
Катикати32043994 90067 653 200
Маунт Велингтон310433 502 500238 170 000
Папатоитои26053740 59050 360 120
Ваихи33443868 33059 046 440
Левин12041206 45014 038 600
Папакура10031287 87519 575 500
Матамата19542376 18025 580 240
Пиронгия19043356 20024 221 600

Несмотря на хорошие зарплаты в Новой Зеландии и возможность собрать деньги на покупку дома, многие покупатели зачастую рассматривают вариант ипотеки.

Стоимость земли в Новой Зеландии

Покупка земельного участка в Новой Зеландии необходима либо для постройки дома, либо для разведения животноводства или посадки сельскохозяйственных продуктов. Стоимость напрямую зависит:

  • от площади;
  • от месторасположения.

Например, земля в Веллингтоне площадью 156 кв.м. будет стоить 1 686 400 евро, а участок 590 кв.м. – 9 364 200 евро. Земельный участок в центре Маунт-Кук, площадью 812 кв. м. обойдется в 236 450 евро.

Если для постройки дома можно найти лакомый кусочек недорого, то для ведения бизнеса будет затруднительно. Законодательная власть Новой Зеландии приняла новый законопроект, который запрещает иностранным бизнесменам выкупать земли острова. Исключением могут стать те, кто обеспечит королевство новыми рабочими местами, и предложат оплату труда сотрудникам выше, чем мог бы предложить местный бизнесмен.

В целом, покупка любого земельного участка иностранцем четко контролируется властями.

Стоимость коммерческой недвижимости в Новой Зеландии

Вести дела в Новой Зеландии можно не только в сфере животноводства. В крупных населенных пунктах среди жителей острова пользуются популярностью различного рода магазины, а также кафе и рестораны.

Начать бизнес в Новой Зеландии можно сразу после получения разрешения и покупки или оформления документов аренды коммерческой недвижимости.

Населенный пункт/назначение помещенияПлощадь помещения кв.м.Стоимость в евроСтоимость в рублях
Окленд (офис)40460 00031 280 000
Клайд (мини гостиница)260920 30062 580 400
Девонпорт (торговые помещения)4501 240 80084 374 400
Фангарей (торговая точка)55610 00041 480 000
Грейтаун (бывший магазин продуктов)1426320 00021 760 000
Оамару (СТО)966238 66016 228 880
Александра (кафе)110128 6008 744 800
Оамару (заправка+магазин)2024736 00050 048 000
Силвердейл (аптека)60101 2006 881 600
Тайхап (ресторан-бар)476134 9509176600

Покупателю стоит обратить внимание на причины продажи объекта в Новой Зеландии. Возможно, продажа помещения бывшего магазина осуществляется по причине его нерентабельности. И узнать о возможности открытия в данном помещении бизнеса другого рода.

Добавить комментарий