Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

1. цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
2. цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
3. покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
4. значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

• стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
• эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
• местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами. Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

1. Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
2. Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
3. Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
4. Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
5. Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
6. Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
7. Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан. Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

• этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
• супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
• лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
• инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
• обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Документы

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

1. заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
2. анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
3. 3 фотографии стандартного шенгенского формата;
4. сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
5. выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
6. документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

Особенности получения ВНЖ в Германии в 2020 году

Иностранцы, которые твердо решили иммигрировать, чаще всего выбирают территории с сильной экономикой, высоким уровнем социальной защищенности граждан и развитыми отношениями с другими государствами. Под данное описание попадает большая часть Еврозоны, с большим перевесом в пользу стран-основателей Европейского Союза. Вид на жительство в Германии – вот то, ради чего большая часть мигрантов стремится попасть на эту часть континента.

1. Разновидности вида на жительство
2. Что может служить основанием для получения вида на жительство
3. Процедура оформления
4. Готовим документы
5. Куда обращаться
6. Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ
7. Подводим итоги
8. Как уехать жить в Германию: Видео

Разновидности вида на жительство

Вид на проживание в стране – это документ, который узаконивает статус иностранного гражданина на той или иной территории, позволяя ему находиться на ней определенный промежуток времени и пользоваться некоторыми правами наряду с местными жителями. Согласно статистике, наибольшее количество заявлений на легализацию в ФРГ поступает от украинцев и россиян.

Процедура, которую им предстоит пройти, не имеет существенных отличий, несмотря на то, что граждане Украины получили возможность въезжать на немецкую территорию без визы с целью туристического визита. В иммиграционных вопросах все осталось без изменений.

Все о разновидностях легального пребывания на территории другой страны читатй в статье: “ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия“.

Начинается процесс переезда с получения визового разрешения нужного образца. Чаще всего это национальный штамп категории D, который выдается при наличии определенного основания, например, для трудоустройства или обучения в вузе. Любое из них требует от иностранного гостя длительного нахождения в стране. А поскольку виза выдается строго на определенный срок, возникает необходимость в узаконивании положения, а именно в получении Aufenthaltstitel – вида на жительство.

Данный документ имеет на сегодняшний день вид пластиковой карты, которая содержит в себе электронный носитель информации. Ранее мигрантам вклеивалась специальная наклейка в заграничный паспорт.

Немецкий ВНЖ имеет несколько разновидностей. Исходя из времени, на который он выдается можно выделить временный и постоянный.

Документ временного действия предоставляется заявителю на строго ограниченный период, обычно от 6 месяцев до трех лет. Основанием для его выдачи являются обстоятельства, которые позволили иностранцу получить национальную визу. С учеными, например, может быть подписан договор о сотрудничестве, не ограниченный сроками, но ВНЖ в любом случае предоставляется только на трехлетний период с правом дальнейшей пролонгации, если отношения не будут разорваны.

Aufenthaltserlaubnis или временный ВНЖ от визы шенгенского образца отличается тем, что дает возможность своему обладателю проживать на немецкой земле более 90 дней в течение каждых 6 месяцев. Но документ этот в обязательном порядке по истечении установленного срока должен быть продлен.

Постоянный статус резидента не ограничен никакими сроками. Так называемый ПМЖ можно получить, выполнив ряд требований:

• прожив в Германии 5 лет на основании временного статуса. При этом покидать страну за этот промежуток можно только на 6 месяцев в общей сложности. Успешные бизнесмены и иностранцы, вступившие в брак с немцами, пользуются некоторыми льготами. Для них период оседлости сокращен до трех лет. А вот для студентов год обучения учитывается только как его половина.
• имея жилье (арендованное или собственное);
• подтвердив наличие постоянного заработка;
• оплачивая все взносы в пенсионный фонд на протяжении этих 5 лет;
• внося все налоговые выплаты;
• имея медстраховку;
• хорошо владея немецким языком (не ниже уровня В1);
• не имея проблем с законом;
• уплатив пошлину в 135 евро.

К оформлению Niederlassungserlaubnis можно перейти только после того, как кандидат выполнит все эти предписания. После того, как он проживет в стране еще 5 лет на основании постоянного ВНЖ, у него появится возможность претендовать на гражданство.

Кроме того, ВНЖ иностранцам может классифицироваться и по принципу возможности устраиваться на работу. В некоторых случаях он выдается без права заниматься трудовой деятельностью. Зависит это от основания миграции. Чаще всего такой документ получают родственники мигрантов, которые переезжают в страну вместе с ним.

Обладатель постоянного статуса получает некоторую мобильность в передвижении по ЕС и даже возможность получения временного разрешения на пребывание в других странах Европы, лимитированное, однако, во времени.

Что может служить основанием для получения вида на жительство

Условия получения ВНЖ в Германии четко определены немецким законодательством:

1. Прохождение курса обучения. Въезд осуществляется на основании студенческой визы.
2. Бизнес-иммиграция или трудоустройство. При наличии трудового договора кандидат получает разрешение на проживание от 1 до 3 лет. Продление данного документа не ограничено. Предпринимателям, которые намерены открыть собственное дело, не обязательно сдавать экзамен на знание языка. Главное – доказать, что цель запроса ВНЖ точно соответствует намерениям. Временный ВНЖ в Германии для финансово независимых лиц можно будет заменить на постоянный уже через 3 года, а не через 5, как всем другим иностранцам.
3. Голубая карта. Данный вид миграции похож на предыдущий, но касается только специалистов высокого класса: врачей, программистов, ученых. Подразумевается, что все они имеют диплом о высшем образовании, работают с немецкими работодателями на основании контракта и получают заработную плату от 3 тысяч евро за месяц. Выдается Blue Card сроком на 4 года, после чего можно подавать прошение о выдаче постоянного разрешения на проживание.
4. Эмиграция евреев. Получить временный вид на жительство на 3 года может лицо, которое ранее являлось гражданином СССР, и хотя бы один из предков которого имеет еврейское происхождение.
5. Наличие немецких корней. В этом случае этнические немцы могут легализовать свой статус по упрощенной схеме, получив постоянное резидентство уже через 3 года проживания в стране.
6. Воссоединение с семьей и брачный союз. Оба случая не предполагают обязательное владение немецким языком на высоком уровне или наличие работы. Чтобы воспользоваться основанием вступления в брак, необходимо доказать, что немецкий супруг обладает достаточным уровнем дохода. При этом сам он также может еще не иметь гражданства, а являться всего лишь обладателем ВНЖ. А вот чтобы эмигрировать с целью воссоединения со своей родней, нужно предъявить подтверждение, что она является близкой по прямой нисходящей или восходящей линии.
7. Беженство. Самый сложный путь миграции, учитывая ситуацию с беженцами в Европе в целом. Получение статуса предполагает сбор большого пакета бумаг и наличие доказательств того, что преследование на родине заявителя действительно имеет место.

Обратите внимание, что ВНЖ через покупку недвижимости в Германии получить нельзя. Но факт ее наличия существенно увеличивает шансы получить вид на жительство.

Процедура оформления

Основное отличие процесса получения ВНЖ для представителей СНГ от того, который проходят граждане Евросоюза, заключается в том, что первые не могут получить вид на жительство уже после прибытия в Германию, не имея на то достаточного основания. Например, въехав по туристическому визовому штампу. Исключение могут составить только случаи, связанные с поиском политического убежища.

Иными словами, чтобы претендовать на временное разрешение для проживания, наши соотечественники должны обосновать причину, которая вынуждает их находиться на немецкой территории более 90 дней, что и является поводом для выдачи вида на жительство. На основании предоставленных документов кандидату вклеивается в паспорт визовый штамп соответствующего образца, наличие которого позволит, будучи в Германии, подать документы на постоянный вид на жительство.

Готовим документы

Первый этап – подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:

1. Документ, подтверждающий основание для въезда. К примеру, при заключении брачного союза нужно приложить свидетельство о браке, работникам – трудовой контракт и так далее.
2. Заявление, заполненное на немецком языке.
3. 3 фотоснимка.
4. Заграничный паспорт с достаточным сроком действия.
5. Паспорт страны гражданства.
6. Сертификат об успешном прохождении экзамена на знание языка.
7. Бумаги, которые могут доказать финансовую обеспеченность.
8. Медицинская страховка .
9. Справка о том, что судимостей у кандидата нет.

Дополнительно могут потребоваться:

• договор аренды жилья или подтверждение владения недвижимостью;
• доказательства родства с немецкими гражданами;
• выписки из банка о состоянии счетов, если финансовые гарантии покажутся чиновникам консульства недостаточными.

Куда обращаться

Следующий вопрос о процедуре, как получить ВНЖ в Германии для россиян, касается органов власти, с которыми придется взаимодействовать. Прибыв в страну назначения, следует обратиться в региональное регистрационное управление – Einwohnermeldeamt. Здесь ваши данные будут внесены в особый реестр мест проживания мигрантов.

Полномочия по оформлению ВНЖ возложены на службу миграции – Ausländeramt. Именно сюда следует обращаться с пакетом документов, который большей частью должен быть подготовлен еще на этапе запроса визы.

Обратите внимание, что процедура изготовления ВНЖ нового формата с электронным чипом может занять некоторое время. На этот период, пока карта еще не будет выдана, можно получить fiktionsbescheinigung – разрешение на фиктивное проживание.

Что необходимо знать об утрате немецкого ВНЖ

ВНЖ в Германии гражданину России можно не только получить, но и очень легко утратить. Самая распространенная причина – длительное отсутствие в стране. Соответствующими нормативными документами предусмотрены такие основания лишения вида на жительство:

• выезд из Германии, который предполагает постоянное проживание на территории другого государства;
• отсутствие владельца ВНЖ в стране более 6 месяцев;
• принятие немецкими властями решения о выдворении мигранта из ФРГ или о немедленной высылке;
• отзыв разрешения.

Поводом для того, чтобы ведомство по делам иностранных граждан «забило тревогу», могут стать следующие обстоятельства:

• увольнение с места работы;
• разрыв контракта об аренде квартиры;
• продажа мебели и предметов быта;
• отметки в паспорте о пересечении границы.

В последнем случае уполномоченная инстанция не будет в курсе, выехали вы на сутки или навсегда. Ориентиром в такой ситуации служит именно срок в 6 месяцев. Если через этот промежуток времени вы не вернулись, значит, вас можно официально считать выбывшим.

Когда необходимость покинуть страну на более длительный период является безотлагательной, это нужно обязательно согласовать с миграционной службой. Но для получения разрешения понадобятся действительно серьезные основания.

Если ВНЖ забрали, весь процесс придется начинать заново. Конечно, можно попытаться доказать, что задержка за рубежами Германии была вынужденной, но лучше это сделать заблаговременно.

Подводим итоги

Процесс легализации в ФРГ для тех, кто решил навсегда перебраться страну, состоит из трех этапов:

• временный ВНЖ;
• постоянное резидентство;
• гражданство.

Процесс получения вида на жительство начинается еще дома – с подготовки документов для национальной визы, которая и станет поводом для оформления временного статуса. Узаконить свое положение можно только при наличии определенных оснований, например, заключение трудового контракта с немецкой компанией, восстановление родственных связей, обучение.

Получить постоянный ВНЖ можно только после того, как заявитель проживет установленное количество лет с временной картой и выполнит все другие условия, предусмотренные местными законами.

Если же Вы хотите максимально упростить процесс получения ВНЖ, лучший выход – это обратиться к профессионалам за помощью в получении вида на жительства в Германии!

Как уехать жить в Германию: Видео

Условия и способы получения вида на жительство в Германии. Как оформить ВНЖ, почему могут отказать в продлении?

Федеративная Республика Германия (ФРГ) – европейская страна с высоким уровнем жизни, достойной оплатой труда и гарантированными социальными выплатами. Продуманная интеграционная система, совершенствуемая годами, дает каждому мигранту возможность выучить язык, получить профессию и укорениться в немецком обществе. Все это привлекает иностранцев, желающих сменить страну проживания.

• 1. Что это такое, что дает получение ВНЖ в ФРГ?
• 2. Как получить гражданину России и других государств?
  • 2.1. При покупке недвижимости
  • 2.2. Семейные узы
  • 2.3. Обучение
  • 2.4. Заключение брака
  • 2.5. Предоставление статуса беженца
  • 2.6. Рабочая деятельность
  • 2.7. Открытие бизнеса
  • 2.8. Еврейская иммиграция
  • 2.9. Иммиграция поздних переселенцев
• 3. Какой способ выбрать?
• 4. Для пенсионеров
• 5. Требуемые документы для россиян и других иностранцев
• 6. Процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны
• 7. Стоимость оформления
• 8. Причины отказа в выдаче и продлении
• 9. Права и обязанности

Что это такое, что дает получение ВНЖ в ФРГ?

Вид на жительство в Германии – это документ, на основании которого иностранный гражданин имеет право постоянно проживать на территории данного государства. В отличие от шенгенской визы ВНЖ предоставляет возможность находиться в стране на протяжении всего указанного периода, не ограничиваясь сроком в 90 дней в течение полугодия.

Временный вид на жительство действителен от одного до трех лет. По окончании этого срока его можно продлить, если ранее владельцем не допускались нарушения правил пребывания в Германии. Если обладатель отсутствует в стране более ше сти месяцев, документ может быть аннулирован.

Действие вида на жительство может быть прекращено также в случаях, если обладатель:

• выселен из Германии;
• не имеет действующего паспорта;
• меняет свою национальность.

После получения ВНЖ иностранец получает следующие права:

• свободно перемещаться внутри других европейских государств и пребывать на их территории в течение трех месяцев в полугодии;
• приглашать членов своей семьи;
• получать высшее образование в учебных заведениях Германии;
• осуществлять профессиональную деятельность, если основанием для получения ВНЖ послужил трудовой договор;
• регистрировать собственный бизнес и развивать его;
• открывать счета в банках и оформлять кредиты;
• пользоваться услугами в сфере медицинского обслуживания на общих с местными жителями условиях;
• претендовать на получение ПМЖ после пяти лет проживания в Германии, а в дальнейшем – оформлять гражданство.

Как получить гражданину России и других государств?

Наиболее распространенными основаниями получения ВНЖ являются:

• работа;
• получение образования;
• брак с гражданином Германии или иностранцем, имеющим ВНЖ;
• гуманитарные причины.

При покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Германии не является основанием для получения вида на жительство, но может повысить шансы на одобрение заявки в случае наличия других весомых для этого обстоятельств.

При этом наличие жилья у иностранца, в котором он проживает даже менее шести месяцев в году, может поспособствовать идентификации владельца данного имущества как резидента-налогоплательщика. Сдача недвижимости в аренду исключает данные риски.

Семейные узы

Если иностранный гражданин имеет родственников, проживающих в Германии, он может претендовать на получение ВНЖ. Обязательные условия для получения ВНЖ:

• член семьи заявителя – гражданин Германии, лицо, постоянно проживающее в стране, или обладатель ВНЖ (срок действия документа не должен составлять менее двух лет);
• намерение заявителя и его родственника проживать совместно в Германии;
• наличие средств в объеме, достаточном для содержания семьи;
• соответствие жилищных условий проживанию семьи;
• отсутствие судимостей и нарушений порядка у заявителя и его родственников.

Обучение

Студенческая виза не лучший вариант для проживания в Германии с целью получения образования. Поэтому многие учащиеся предпочитают оформлять вид на жительство. Документ выдается сроком до двух лет с правом продления. Обладатель имеет право работать, но не более 90 дней.

Для оформления ВНЖ необходимо предоставить справку о зачислении в один из немецких университетов или заявление абитуриента.

Заключение брака

Данный способ оформления ВНЖ считается самым удобным. Для этого необходимо:

1. сдать экзамен на знание немецкого языка;
2. предоставить свидетельство о браке;
3. доказать финансовую состоятельность партнера по браку.

Это относится не только к заключению брачного союза с гражданином Германии, но и с лицом, имеющим ПМЖ или не временный, а долгосрочный ВНЖ в стране.

Предоставление статуса беженца

Получить статус беженца может любой иностранный гражданин, если его пребывание в родной стране невозможно:

• из-за политических убеждений;
• вероисповедания;
• сексуальной ориентации;
• расовых или национальных столкновений;
• военного положения в стране.

Политическое убежище, право на работу и образование предоставляется всем членам семьи беженца.

Основным условием является легальное пересечение границы с Германией. Если иностранец прибывает в страну после задержки на территории другого государства, он не может рассчитывать на получение убежища.

После присвоения соответствующего статуса беженцам предоставляется ВНЖ, квартира и возможность посещения курсов немецкого языка. Через три года статус пересматривается. В случае положительного исхода можно претендовать на получение ПМЖ и даже гражданства.

Рабочая деятельность

Для высококвалифицированных, специалистов, например русских, приехавших в Германию с целью трудоустройства, предусмотрена «голубая карта» – особый ВНЖ, который выдается на срок действия контракта с работодателем, но не более чем на четыре года.

Возможно продление и аннулирование временного документа. Наиболее востребованы специалисты в области:

1. IT;
2. медицины;
3. естественных наук.

Претендовать на «голубую карту» могут:

• выпускники вузов Германии;
• специалисты с высшим образованием и опытом работы по специальности не менее пяти лет;
• граждане иностранного государства, которые заключили контракт с работодателем на срок не менее одного года или имеют официальное приглашение на работу.

Работать в Германии можно и без «голубой карты». В этом случае для получения вида на жительство потребуется предъявить доказательства, что рабочее место, на которое претендует заявитель, не может быть занято гражданином страны или иностранным лицом с ВНЖ или ПМЖ.

Открытие бизнеса

Наиболее быстрым и простым способом получения ВНЖ в ФРГ является учреждение собственной компании на территории государства. Ценность данного бизнеса для экономики страны облегчает процедуру продления вида на жительство и получения ПМЖ и гражданства.

Процедура сбора пакета документов и оформления бумаг может вызвать затруднения. Рекомендуется обратиться к специалисту, разбирающемуся в тонкостях данного процесса.

Еврейская иммиграция

На оформление ВНЖ в рамках данной программы могут претендовать граждане стран, ранее входивших в состав СССР. Хотя бы один из родителей заявителя должен являться представителем еврейской национальности.

В данном случае можно рассчитывать на ВНЖ сроком на три года. В дальнейшем можно претендовать на получение ПМЖ, особенно это касается лиц, способных самостоятельно, а не за счет государства, себя обеспечить.

Иммиграция поздних переселенцев

Для возвращения на родину немцев, родившихся за пределами Германии, нужно доказать свою национальную принадлежность. Для этого можно использовать данные свидетельства о рождении или паспорта. В консульстве нужно сдать экзамен на знание немецкого языка. Данный ВНЖ выдается сроком на три года.

Какой способ выбрать?

Проще всего получить ВНЖ при поступлении в вуз или при заключении брака с гражданином страны. Другим доступным вариантом на сегодняшний день считается открытие собственного бизнеса. Для этого достаточно зарегистрировать фирму, составить эффективный бизнес-план и вложить достаточную сумму для развития предприятия.

Для пенсионеров

Для пожилых людей оформить ВНЖ в Германии можно по программе финансовой независимости (необходимо иметь не менее 1 млн. евро на счете), воссоединения семьи, заключения брака или при получении статуса беженца, а также по программе для евреев и поздних переселенцев.

Многие возможности недоступны пенсионерам в связи с наличием ограничений по возрасту и трудоспособности. Большинство стран Европейского Союза предпочитают принимать у себя тех иностранцев, которые способны обеспечить себя самостоятельно.

Требуемые документы для россиян и других иностранцев

Основной пакет документов для оформления ВНЖ включает:

• заявление;
• три фотографии установленного стандарта, срок давности которых не превышает шести месяцев;
• оригинал и копия заграничного паспорта с наличием двух пустых страниц;
• копия паспорта гражданина РФ;
• полис медицинского страхования и две его копии.

Список дополнительных документов зависит от способа получения ВНЖ.

Процедура оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства страны

В первую очередь иммигранту необходимо оформить долгосрочную визу типа D на тех же основаниях, на которых планируется в дальнейшем получить ВНЖ. Для этого следует подать заявление и соответствующий пакет документов в консульство Германии.

После получения визы можно отправляться в Германию. По месту жительства нужно обратиться в отделение Ausländerbehörde и подать заявление на получение ВНЖ. Документ предоставляется на срок один – три года, после чего его можно пролонгировать. Для этого следует подтвердить наличие жилья, медицинской страховки и средств, достаточных для проживания.

ПМЖ выдается после пятилетнего пребывания в стране или ранее в особых случаях. Заявитель должен иметь доход для содержания семьи без привлечения финансовой помощи государства, владеть немецким языком и не иметь судимостей.

На получение гражданства можно претендовать после восьми лет проживания в Германии. Для этого необходимо иметь ПМЖ, сдать специальный экзамен и пройти тест по немецкому языку.

Стоимость оформления

Государственный сбор за оформление ВНЖ в Германии установлен в следующих размерах:

• обычная стоимость – 135 евро;
• для частных предпринимателей – 200 евро;
• для высококвалифицированных специалистов – 250 евро.

Для несовершеннолетних лиц предусмотрены льготы.

Причины отказа в выдаче и продлении

Отказать в выдаче или продлении вида на жительство могут в случаях:

• допущения ошибок в документах или подачи заведомо ложной информации;
• отсутствия финансовой базы в установленном размере у заявителя, его спонсора или принимающей стороны.

Права и обязанности

1. ВНЖ дает обладателю право проживать на территории Германии в течение всего срока действия документа. Иммигрант не может находиться за пределами страны более шести месяцев в году. Но практика показывает, что за перемещением иностранных граждан внутри Шенгенской зоны наблюдение не ведется. Поэтому данное правило может иметь исключения.
2. ВНЖ дает право свободно передвигаться по странам Шенгена. При этом необязательно въезжать в них со стороны Германии. Но следует учитывать, что пребывание на территории этих стран не может превышать 90 дней в полугодии.
3. Обладатель ВНЖ имеет право на медицинскую страховку на тех же условиях, что и граждане страны. Иммигрант может выбирать себе личного врача и получать бесплатное обслуживание в сфере здравоохранения. Те же права имеют и члены его семьи.

Оформление ВНЖ не является основанием для получения статуса налогового резидента страны. Согласно действующему законодательству, проживание в Германии более шести месяцев в году предусматривает уплату налогов с доходов в бюджет данного государства.

Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?

Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ. Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости. В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.

Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм. Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.

Почему вообще наши соотечественники выбирают ФРГ? Да просто, потому что там уровень жизни намного выше, чем в наших странах. В связи с этим и средняя продолжительность жизни в Германии составляет 81 год, тогда как, например, в России — 71 год. Колоссальная разница в 10 лет. Если не затягивать с решением и переехать сейчас, то существует минимум статистическая вероятность прожить на 10 лет больше.

Чтобы постоянно проживать в Германии, необходимо получить вид на жительство. Подобная практика используется по всему миру. Вид на жительство может быть временным и постоянным. Первый, зачастую необходим тем лицам, которые по определенным причинам (учёба, долгосрочная практика или работа по контракту) намерены пробыть в стране несколько лет, а затем вернуться на родину. Если иностранное лицо решило насовсем остаться жить в стране, тогда ему необходимо оформить второй вариант — постоянный вид на жительство спустя определённое количество лет пребывания.

Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?

ВНЖ в Германии в 2020 году — основания для получения

Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:

• Обучение в немецких высших учебных заведениях.
• Обучение немецкому языку на специальных курсах.
• Трудоустройство на официальную работу по специальности в дипломе.
• Открытие бизнеса.
• Воссоединение семьи, в том числе заключение брака с немецким резидентом (гражданином или обладателем ПМЖ).
• Участие в программе “Поздние переселенцы”.
• Иммиграция по еврейской линии.
• Другие основания.

Предписание, опубликованное Министерством внутренних дел ФРГ, расшифровывает другие основания для получения ВНЖ. Согласно ему, иностранное лицо с солидным капиталом (условно от 1 миллиона евро) при желании жить на территории Германии, может получить вид на жительство. Всё просто — без инвестиций, без открытия бизнеса, без покупки недвижимости.

Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?

Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.

В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.

Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.

Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ

Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.

Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.

В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.

Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.

Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.

Для GmbH минимальный размер уставного капитала составляет 25000 евро, у немецкого акционерного общества — 50000 евро. Чтобы бизнес-иммиграция стала возможной, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью одним учредителем, который также будет выступать генеральным директором. Во время регистрации юридических документов у немецкого нотариуса и открытия корпоративного банковского счёта учредитель должен присутствовать лично.

Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:

• Соответствие бизнес проекта экономическим ожиданиям и целесообразности внедрения в экономику конкретного немецкого региона.
• Доход от бизнеса должен составлять от 5000 евро в месяц на одного учредителя.
• Высокие деловые и личностные качества бизнесмена.

Покупать недвижимость необходимо от имени созданного юридического лица. Сначала нашему бизнесмену выдадут долгосрочную визу. Затем, находясь на территории ФРГ, он получит ВНЖ на 1-2 года с правом продления. Если каждый год бизнес будет демонстрировать соответствующий уровень дохода, временный вид на жительство будут продлевать. Через 3 года возникает право на получение постоянного вида на жительство — ПМЖ в Германии. С этим документом уже нет необходимости вести существующий бизнес. Если фирма по управлению недвижимости не нужна, ее можно закрыть. Всё равно ПМЖ останется у обладателя.

Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.

Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью

Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:

• Налог на прибыль — 25%.
• Региональный налог на предпринимательскую деятельность — до 17% в зависимости от региона.
• Несколько других мелких налогов.

Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.

Если вы хотите снизить налоговое бремя, лучше использовать форму регистрации полного товарищества — GmbH & Co KG. Оно состоит из двух компаний: общества с ограниченной ответственностью GmbH и коммандитного товарищества KG, в котором есть полный товарищ — собственно GmbH, и неполный собственник — физическое лицо. Общество с ограниченной ответственностью будет управлять всем бизнесом, а прибыль будет получать инвестор — бизнесмен.

Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.

Так как в персональном обществе полный товарищ — GmbH, у физического лица коммандитиста нет личной ответственности за обязательства компании. Соответственно, такая форма является во всех смыслах удобной для наших бизнесменов. Она широко распространена не только среди мелких инвесторов, но также используется крупными немецкими консервами.

Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.

ВНЖ в Германии и покупка недвижимости — наши советы

Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.

Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.

Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.

Надеемся, наша статья поможет вам правильно вложить собственные финансовые средства в недвижимость так, чтобы стопроцентно оформить ВНЖ в Германии, а спустя три года — и ПМЖ. Подробнее о наших услугах в сопровождении процедуры оформления вида на жительство читайте в следующей статье.

Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.

Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.

Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?

По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.

Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?

В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.

Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?

При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона. Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.
Промышленный налог — разновидность регионального налога — ставка от 3,5 до 18%.
Налог на добавленную стоимость — ставка 19%.

Это видео недоступно.

Очередь просмотра

Очередь

• Удалить все
• Отключить

Как получить ВНЖ, ПМЖ и гражданство Германии в 2020 году? Все варианты и последние изменения закона.

Хотите сохраните это видео?

• Пожаловаться

Пожаловаться на видео?

Выполните вход, чтобы сообщить о неприемлемом контенте.

Понравилось видео?

Не понравилось?

Текст видео

Порядок получения ВНЖ и ПМЖ в Германии определяются Законом о пребывании, деятельности и интеграции иностранцев в ФРГ (Gesetz über den Aufenthalt, die Erwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet). Закон о пребывании предполагает предоставление временного разрешения на пребывание:

студентам (§§ 16-17);
работникам по найму, в том числе высококвалифицированным, лицам свободных профессий и предпринимателям (§§ 18-21);
беженцам и политическим эмигрантам (§§ 22-26);
членам семей граждан ФРГ или имеющих право на пребывание в ФРГ (§§ 27-36);
иностранцам и бывшим гражданам Германии, желающим вернуться в Германию (§§ 37, 38);
имеющим право на длительное пребывание в какой-либо другой стране Европейского Союза (§ 38а).
Кроме того, иногда в отношении иностранцев применятся §7 – случаи, непредусмотренные Законом.

Закон о пребывании не содержит никаких в норм в отношении инвесторов и финансово независимых лиц, чтобы ни утверждали некоторые посреднические и риэлтерские фирмы..

Разрешение на постоянное пребывание на территории Германии выдается, как правило, после пяти лет проживания с временным разрешением на основании §9 Закона о пребывании, которые описывает следующие условия получения права на ПМЖ в Германии:

– достаточный доход;
– пенсионное страхование в течение минимум 60 месяцев;
– отсутствие судимости;
– подтверждение занятости;
– достаточное знание немецкого языка;
– базовые знания правовой и социальной системы Германии;
– наличие подходящего по условиям жилья.

Следует отметить, что §§9 и 9а – это общие правила получения ПМЖ. Практически каждый параграф, по которому предоставляется ВНЖ в Германии имеет свои условия получения ПМЖ. Например, супруги или предприниматели имеют право на получение ПМЖ в Германии через три года, владельцы голубых карт – через 21 месяц.

Гражданство Германии. Как его получить и зачем оно нужно?

Через восемь лет проживания на территории ФРГ вы сможете претендовать на получение немецкого гражданства в соответствии с §10 Закона о гражданстве, если выполнены следующие условия:

– у вас есть разрешение на бессрочное пребывание в Германии;
– вы сдали специальный тест на гражданство;
– ваш доход достаточен для обеспечения себя и членов семьи;
– вы достаточно владеете немецким языком;
– у вас не было судимости;
– вы разделяете либерально-демократические ценности;
– вы отказались от прежнего гражданства

Учтите, что оставаясь гражданами вашей родной страны, вы продолжаете жить в ее правовом поле. Например, принятый не так давно в РФ закон, о регистрации в Федеральной миграционной службе граждан, имеющих второе гражданство или вид на жительство в других странах, распространяется на граждан РФ. Кроме того, в силе остаются все ограничения на перемещение и пребывание в странах за пределами Шенгенской зоны. На практике эти ограничения даже усиливаются. Известны случаи отказов от выдачи американской визы россиянам, имеющим ПМЖ в Германии, ранее без проблем получавшим подобные визы из РФ. Не следует забывать и того, что за негражданами ФРГ сохраняется обязанность не менее 180 дней в году находиться на территории ФРГ. С другой стороны, бесспорным преимуществом отсутствия немецкого гражданства является возможность беспрепятственно в любой время въезжать в свою родную страну, что безусловно важно для посещения родственников или ведения в ней бизнеса. Поэтому прежде, чем принять решение о получении немецкого гражданства, имеет смысл лучше изучить юридические аспекты различных статусов и только после этого приступать к реализации намеченного решения.

Сама процедура получения немецкого гражданства выглядит следующим образом. В начале вы подаете соотвествующий запрос с необходимыми документами в уполномоченное ведомство. После получения от них подтверждения, что гражданство вам будет предоставлено, вы подаете документы на выход из гражданства в посольство своей страны в Германии. Список необходимых документов для граждан России приведен на сайте посольства РФ. Обратите внимание, что предварительно вам нужно будет выписаться из своей квартиры по месту жительства на Родине. Кроме того, россияне должны предоставить справку об отсутствии задолженности по уплате налогов. После получения документа, подтверждающего выход из гражданства, вы предоставляете его в уполномоченное ведомство по месту вашего жительства.

Как получить гражданство Германии? Особенности оформления ВНЖ и ПМЖ

Страна с традиционно высоким уровнем жизни, стабильной и сильной экономикой, развитыми международными отношениями и внушительным влиянием на политику всего Евросоюза. Страна с красивейшей архитектурой, множеством музеев, международными университетами, насчитывающими сотни лет существования. Страна с мягким климатом, ухоженными городами, серьезными, но доброжелательными людьми. Узнали? Да, это Германия, одно из самых привлекательных государств для получения вида на жительство и гражданства в ЕС.

Как стать гражданином Германии?

Для того чтобы однажды с полным правом назвать себя гражданином этой во всех отношениях надежной страны, нужно пройти три этапа:

• Получить долгосрочную визу либо временный вид на жительство (ВНЖ) – «учебную» визу выдают на 2 года, с возможностью продления, рабочую – на срок до 5 лет, ВНЖ по «семейным» обстоятельствам – если иностранец связал себя семейными узами с индегинатом ФРГ – также выдают на 2 года, с возможностью продления;
• Получить ПМЖ (постоянный вид на жительство) – для этого нужно, окончив немецкий вуз, найти в стране работу либо открыть собственный бизнес на территории Германии. При заключении брака с гражданином Германии после 2 лет официальных отношений выдают бессрочный ВНЖ;
• Получить постоянное гражданство ФРГ.

По закону стать гражданином Германии можно, прожив 8 и более лет в стране и имея в ней длительный ВНЖ или ПМЖ. Также заявителю придется указать причины выезда из родной страны, доказать отсутствие текущей уголовной ответственности, сдать тест на знание немецкого языка и предъявить договор о долгосрочной аренде или покупке жилья.

Эти условия не самые простые, но и не самые сложные по сравнению с требованиями, которые предъявляют к потенциальным эмигрантам другие страны ЕС. Например, для получения ПМЖ в Великобритании придется вложить в развитие экономики страны не менее миллиона фунтов стерлингов.

Условия оформления вида на жительство (ВНЖ)

Вид на жительство или Aufenthaltserlaubnis – документ (сейчас – пластиковая карта), позволяющий его обладателю находится в стране заявленное время, по истечении которого срок можно продлить. В отличие от долгосрочной визы, ВНЖ выдается не только для какого-либо определенного рода деятельности (учебы, работы, лечения). Первично ВНЖ предоставляется на 1-3 года, но по истечении срока его почти всегда можно продлить (при отсутствии нарушений правил пребывания в стране).

Оформляют документы на получение временного вида на жительство в Посольстве Германии по месту регистрации заявителя, выдают карту обычно через 2-3 месяца после подачи заявления.

Причины, по которым можно получить ВНЖ в Германии:

• Еврейская иммиграция
  Для того чтобы получить ВНЖ по «еврейской» программе, нужно быть выходцем из страны, входившей в СССР, и предоставить доказательства, что хотя бы один из родителей претендента имеет семитское происхождение. Сначала соискатель может рассчитывать на трехгодичный вид на жительство, затем можно оформить ПМЖ (особенно если человек в состоянии обеспечить себя сам, а не за счет государства).
• Иммиграция поздних переселенцев
  Немцы, родившиеся на территории других стран и мечтающие о возвращении на историческую Родину, будут тепло приняты в ФРГ, но при условии, что они смогут доказать свою национальную принадлежность – с помощью данных в паспорте или свидетельстве о рождении. Также в Консульстве придется сдавать тест на знание немецкого языка, причем рассказ об обычаях и истории страны, воспроизведенный на языке предков, существенно увеличит шансы на получение ВНЖ сроком до 3 лет.
• Воссоединение с семьей
  Один из самых привлекательных для желающих выехать из России в Германию является вариант брака с гражданином ФРГ: в таком случае достаточно сдать экзамен на базовые познания в немецком языке, предоставить свидетельство о браке и доказательства материальной обеспеченности супруга. Причем это возможно и для связавших себя узами брака не только с полноправными гражданами Германии, но и с имеющими здесь ПМЖ или длительный ВНЖ.
  Также воссоединением семьи считается переезд к матери ребенка от предыдущего брака, при наличии у родительницы исключительных прав на опеку (без участия отца).
• Учеба на территории Германии
  «Студенческая» виза – не всегда удобный вариант, поэтому многие желающие учиться в Германии хотят получить вид на жительство, особенно если имеют планы остаться здесь работать. При предоставлении документов о зачислении в немецкий университет или заявления абитуриента в один из вузов страны соискатель может рассчитывать на первичный ВНЖ до 2 лет с возможностью пролонгации и правом работать 90 дней. После окончания учебы ВНЖ продляют еще на год, за который бывший студент должен найти себе работу по специальности.
• Работа по «голубой карте»
  Квалифицированные специалисты в области IT, медицины, естественных наук особенно востребованы в Германии. Поэтому такой работник может без особого труда получить «голубую карту» ЕС: вид на жительство для высококлассных специалистов, устроившихся на работу в принимающей стране. Первоначально blue card выдают на срок от года, затем ее действие можно продлить.
• Работа по контракту на немецкую компанию
  Этот тип ВНЖ схож с предыдущим, но выдается не только дефицитным специалистам с высокой зарплатой. Однако при подаче документов на получение права на проживание в Германии нужно доказать, что рабочее место заявителя не может быть занято гражданином ФРГ, ЕС или другим лицом, уже имеющим ВНЖ или ПМЖ в стране.
• Ведение бизнеса на территории ФРГ
  Открытие собственной компании на территории Германии – один из самых простых и быстрых на данный момент способов получения ВНЖ. Если деятельность фирмы представляет ценность для развития экономики ФРГ, то владелец бизнеса не будет испытывать проблем с продлением вида на жительства и преобразования его, в дальнейшем, в ПМЖ и гражданство. Однако процесс оформления ВНЖ по этой схеме достаточно сложен и имеет ряд нюансов. Крайне важно не только собрать весь комплект необходимых документов, но и грамотно их оформить. С этой задачей самостоятельно справиться весьма затруднительно. Оптимальным решением будет обратиться к специалисту, который знает все тонкости процедуры оформления.
  Покупка жилой или коммерческой недвижимости, вопреки бытующему мнению, не является фактором выдачи ВНЖ, но позволяет повысить шансы на получение этого документа. Сама же по себе покупка дает право на долгосрочную многоразовую шенгенскую визу, по которой можно находиться в Евросоюзе до 90 дней в полугодие.

Документы для переезда в Германию

Для того чтобы подать заявление на получение резидентства ФРГ, нужно собрать пакет документов, который включает:

• основание для получения ВНЖ: доказательство принадлежности к еврейской или немецкой нации, учредительные документы на компанию, договор купли-продажи недвижимости, контракт на осуществление трудовой деятельности и т.д.
• анкета, заполненная на немецком языке в 3 экземплярах и 3 фотографии;
• действующий загранпаспорт заявителя;
• подтверждение знания нужного уровня языка или указание на исключение из данного требования по каким-либо причинам;
• выписки с банковских счетов или иные подтверждения возможности заявителя обеспечить свое проживание на территории ФРГ.

Как уже говорилось выше, весь пакет документов подают в Посольство Германии по месту жительства. Максимум через 3 месяца можно получить подтверждение ВНЖ и пластиковую идентификационную карту. Расходы на получение документов складываются из затрат на оформление (в пределах 500 € на одного человека), на услуги адвоката (около 3 000 €) и на приобретение или аренду жилья. В среднем, оформление ВНЖ будет стоить от 20 000 €.

Оформление ПМЖ

Niederlassungserlaubnis – бессрочный вид на жительство в Германии – это такое же, как и ВНЖ, пластиковое удостоверение. Его можно получить по истечении срока Aufenthaltserlaubnis, если:

• нет оснований для отказа резиденту (нарушения законодательства Германии или ЕС, неспособность обеспечить себя);
• по окончании учебы студент нашел себе работу по специальности на немецком предприятии;
• владелец собственного бизнеса на территории ФРГ не обанкротился, его компания продолжает функционировать;
• брак с гражданином Германии длится более двух лет;
• у заявителя имеется медицинская страховка, а также социальное страхование по месту работы;
• заявитель знает на должном уровне немецкий язык (соответствие сертификату В1), а также законы и общественное устройство ФРГ;
• приобретенная недвижимость используется для проживания семьи резидента или сдана в аренду.

Владелец бессрочного вида на жительство получает практически те же права, что и гражданин ФРГ за исключением возможности занимать государственные посты и участвовать в выборах.

Условия получения гражданства Германии

После восьми лет, прожитых в ФРГ на основании ПМЖ (срок ВНЖ также учитывается), можно подавать прошение о получении гражданства страны. Помимо длительности срока пребывания, к желающим получить гражданский статус предъявляются и другие требования, такие как наличие легального источника дохода, жилья, в большинстве случаев – отказа от гражданства страны, из которой выехал мигрант.

Исключительные права на обретение гражданства имеют лишенные таковых в годы Второй Мировой войны, а также, как уже упоминалось, этнические немцы и евреи. Ребенок, рожденный в стране и имеющий хотя бы одного родителя-гражданина Германии, автоматически получает резидентство. Те же условия распространяются и на усыновленных немецкими гражданами детей. Есть возможность и льготного получения индигената, если иностранец не менее двух лет находится в браке с гражданином ФРГ и не менее трех лет живет на территории данной страны.

В результате всех процедур оформления заявитель получает бессрочный паспорт ФРГ и «прилагающиеся» к нему обязанности и права гражданина Германии и Евросоюза.

Получить статус гражданина Германии, несмотря на всю привлекательность этой страны для иммиграции, не так просто. Одним из самых действенных способов, помимо поисков среди своих предков евреев, были и остаются открытие бизнеса в ФРГ и покупка недвижимости: жилой или коммерческой.

Преж­де, чем стро­ить пла­ны от­но­си­тель­но им­миг­ра­ции в Гер­ма­нию, по­про­буй­те съез­дить ту­да на дли­тель­ный от­пуск по шен­ген­ской ви­зе. Оце­ни­те «на мес­те» пред­ло­же­ния про­да­жи не­дви­жи­мос­ти, воз­мож­нос­ти для ра­бо­ты, арен­ды жилья. Сто­ит так­же за­ра­нее опре­де­лить­ся с кли­ма­том ме­с­та бу­ду­ще­го про­жи­ва­ния: на­при­мер, в рай­о­не Альп по­год­ные усло­вия до­ста­точ­но су­ро­вые, тог­да как в ни­зи­нах Рей­на вас ждет мяг­кий кли­мат.