Недвижимость в Польше 2020. Продажа и аренда квартир в Польше.

Жизнь и работа в Польше Польский язык и традиции

Цены на аренду квартир в крупнейших польских городах
упали по отношению к марту от 2 до 7 % — согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom.pl.

Те, кто ищет такую ​​недвижимость в Варшаве, могут рассчитывать на самое большое снижение цен в своих предложениях по аренде. Там в апреле средняя цена за аренду квартиры была 3845 злотых / месяц — на 7,2% меньше, а номинально на 297 злотых / месяц меньше, чем в марте. Это означает, что средняя ставка, продиктованная владельцами квартир в столице впервые за всю историю измерений, то есть с января 2017 года, упала ниже 4000 злотых / месяц.

Гданьск также понес значительное ежемесячное снижение цены. В столице воеводства Поморское в апреле ожидали в среднем 2345 злотых / месяц, что на 6,4 процента меньше, чем в марте.

На 4 % по отношению к марту упали цены в Люблине (в среднем 2173 злотых / месяц), Познани (в среднем 1817 злотых / месяц), Быдгоще (в среднем 1721 злотых в месяц) и Кракове (в среднем 2341 злотых в месяц).

Наименьшее снижение, в пределах 2-2,5 % было зафиксировано в апреле в Щецине (в среднем 2044 зл. / месяц) и Лодзи (в среднем 2037 зл. / месяц).

Апрельское снижение ожиданий особенно касается тех, кто арендует самые маленькие квартиры площадью до 38 кв. м. В случае Лодзи средняя цена этого типа помещений составила на 9,9% ниже по сравнению с мартом и составила 1180 зл. / мес. Средняя ставка, предписанная для самых маленьких однокомнатных квартир в Варшаве в апреле, составила 2043 злотых / месяц, что на 5,8 % ниже марта. В свою очередь в Кракове цена была на 5 %, чем в марте — в среднем 1632 зл. / мес.

Квартиры-студии, арендованные в Катовице, наоборот подорожали. Там средняя стоимость составила 1316 злотых / месяц за предложения по аренде самых маленьких квадратных метров. — на 3,2 % больше, чем в марте. Совсем небольшой рост — на 0,2% и номинально на 3 злотых / месяц был также зафиксирован в случае средней цены предложения для Люблина.

Средняя сумма, указанная в предложениях по аренде квартир, расположенных в Варшаве за четыре месяца, снизилась на 17,3 % (номинально — 806 зл. / мес.). Падение выше 10 % был также зарегистрирован в Быдгоще (-11,7%), Гданьске (-11,5%) и Вроцлаве (-11,3%). Только в Лодзи в апреле ожидалось больше, чем в декабре 2019 года, но незначительно — на 0,3 %.

По сравнению со средними ценами предложения, зарегистрированными в апреле 2019 года, снижение было зафиксировано в большинстве крупнейших польских городов. Арендаторы квартир во Вроцлаве значительно снизили свои ожидания в течение года (-11,2% и -487 злотых / месяц). От 3 до 6 % цены предложения упали в Быдгоще, Гданьске, Катовице, Познани, Щецине и Вроцлаве.

В свою очередь, в Лодзи в течение года средняя ставка за аренду увеличилась на 11,9%, а номинально — на 217 злотых / месяц. Это произошло главным образом из-за увеличения средней суммы, указанной в объявлениях об аренде квартир, от 38 до 60 кв. м, для которых в апреле 2020 года ожидалось среднее значение 1970 злотых в месяц на 16,1 процента. больше года назад.

Сколько стоит аренда однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартир в городах Польши. Данные за апрель 2020 года

Согласно отчету на сайте недвижимости gratka.pl, из-за объявленной эпидемии коронавируса в Польше упал спрос на краткосрочную аренду, поэтому владельцы жилой недвижимости начали сдавать ее на длительное время.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в 16 крупнейших городах Польши в апреле 2020 года:

Варшава — 2050 злотых
Гданьск — 1800 злотых
Вроцлав — 1600 злотых
Краков — 1500 злотых
Щецин — 1450 злотых
Люблин — 1400 злотых
Катовице — 1350 злотых
Познань — 1300 злотых
Лодзь — 1300 злотых
Зеленая Гура — 1200 злотых
Ополе — 1150 злотых
Жешув — 1100 злотых
Быдгощ — 1100 злотых
Ольштын — 1000 злотых
Белосток — 1000 злотых
Кельце — 950 злотых

Средняя цена аренды 2-комнатной квартиры в 16 крупнейших городах Польши в апреле 2020 года:

Варшава — 2800 злотых
Гданьск — 2300 злотых
Вроцлав — 2100 злотых
Щецин — 2050 злотых
Краков — 2000 злотых
Катовице — 1900 злотых
Люблин — 1800 злотых
Познань — 1700 злотых
Лодзь — 1700 злотых
Жешув — 1600 злотых
Быдгощ — 1550 злотых
Зеленая Гура — 1500 злотых
Ополе — 1400 злотых
Белосток — 1400 злотых
Ольштын — 1300 злотых
Кельце — 1300 злотых

Средняя цена аренды 3-комнатной квартиры в 16 крупнейших городах Польши в апреле 2020 года:

Варшава — 4500 злотых
Гданьск — 3100 злотых
Краков — 3100 злотых
Вроцлав — 2900 злотых
Катовице — 2750 злотых
Щецин — 2700 злотых
Познань — 2600 злотых
Быдгощ — 2550 злотых
Люблин — 2500 злотых
Лодзь — 2500 злотых
Жешув — 2100 злотых
Зеленая Гура — 1950 злотых
Кельце — 1900 злотых
Ополе — 1800 злотых
Ольштын — 1800 злотых
Белосток — 1700 злотых

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

  • Варшава – 2050 злотых
  • Гданьск – 1800 злотых
  • Вроцлав – 1600 злотых
  • Краков – 1500 злотых
  • Щецин – 1450 злотых
  • Люблин – 1400 злотых
  • Катовице – 1350 злотых
  • Познань – 1300 злотых
  • Лодзь – 1300 злотых
  • Зеленая Гура – 1200 злотых
  • Ополе – 1150 злотых
  • Жешув – 1100 злотых
  • Быдгощ – 1100 злотых
  • Ольштын – 1000 злотых
  • Бялысток – 1000 злотых
  • Кельце – 950 злотых

Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Читайте также:  Особенности получения визы в Сингапур для россиян в 2020 году

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше – имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

  • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
  • проходная ли это комната (pokój przechodni)
  • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
  • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

  • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
  • доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
  • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
  • наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
  • как организована оплата текущих счетов
  • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Кауция

Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

Квартира-кавалерка – это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 – 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 – 1500 злотых, 2-комната – около 2000 – 2500 злотых, 3-комнатная – от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк – от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют “подселением”. Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких “коммуналках” существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

Что ждет Польшу на рынке недвижимости в 2020 году

Przepraszamy, ten wpis jest dostępny tylko w języku Rosyjski i Ukraiński. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in this site default language. You may click one of the links to switch the site language to another available language.

Цены на жилье продолжат расти или упадут в этом году? Эксперты прогнозируют, что ждет жителей Польши, и указывают на потенциальные угрозы.

В течение нескольких лет польский рынок недвижимости, сталкивался с систематическим и значительным ростом цен. По мнению экспертов, прошедший год был рекордным в этом отношении. Что мы можем ожидать в 2020 году? Имеем ли мы дело с ценовым пузырем, который в конечном итоге лопнет? Оптимизм все еще есть, хотя на горизонте появились угрозы.

Все больше и больше покупателей

Количество покупателей квартир неуклонно растет на протяжении нескольких лет. Девелоперы с января по октябрь сдали в эксплуатацию 102,7 тыс. квартир, т.е. почти на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество разрешений на строительство, полученных застройщиками, стало рекордным за последние месяцы и составило 142 тысячи, или на 6,1% больше, чем в 2018 году (данные GUS).

По мнению экспертов портала, RynekPierwotny.pl, эти результаты показывают, что в ближайшие месяцы тенденция к снижению цен не предвидится. Застройщики ожидают процветания продаж, а ипотечные кредиты, которые с готовностью берут (рост на 38% в третьем квартале 2019 года – данные NBP), достигают рекордных значений. Согласно отчету, AMRON-SARFiN за третий квартал 2019 года, количество вновь подписанных контрактов составило почти 60 000 единиц стоимостью 16,874 млрд. зл., или около 3% больше, чем в конце предыдущего квартала.

Квартиры посуточно

Кроме того, все еще выгодная покупка недвижимости в инвестиционных целях и такие покупки также будут стимулировать предложение в следующем году. В среднем более 40% квартир были куплены для сдачи в аренду в прошлом году. Неудивительно, если учесть, что вы можете заработать 5,5% на аренде, а кредиты выплачивать дешевле, поскольку они имеют среднюю процентную ставку 4,6%. в год.

По словам Ярослава Йенджински, эксперта на сайте RynekPierwotny.pl, изменение на первичном рынке может произойти, но не раньше, чем в течение всего года, что приведет лишь к небольшой коррекции цен и спроса. При этом, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 кв. метров будут продолжать оставаться самыми популярными. Согласно данным GUS, в третьем квартале этого года произошла небольшая коррекция цен – квадратный метр новой квартиры был на 9 зл дешевле, чем в соответствующем периоде 2018 года, в среднем 4 376 злотых. Это небольшое изменение не повлияло на цены в крупных городах, которые все еще имеют тенденцию к росту. В Варшаве стоимость квартиры на первичном рынке составляет 9 188 злотых / кв. метр, в Гданьске – 8 534 злотых / кв. метр, в Кракове – 7 787 злотых и во Вроцлаве – 7 661 зл / кв. м (данные NBP).

Будут ли цены на недвижимость расти в 2020 году?

Прогнозы представителей девелоперских компаний относительно первичного рынка в 2020 году сильно противоречат сообщениям о ценовом пузыре на рынке недвижимости и его близком обвале. Они были собраны веб-сайтами Dompress.pl и RynekPierwotny.pl. По словам эксперта Марцина Красона, цены на квадратные метры в будущем году будут по-прежнему высокими, в том числе благодаря улучшению экономической ситуации поляков.

Более дорогие земельные участки, высокая стоимость строительных материалов и отсутствие рук для работы влияют на цену квартир. Чем выше стоимость строительства, тем больше нагрузка на кошелек покупателя. В 2019 году цены на землю и материалы были выше, чем год назад, и они, похоже, не изменились, особенно если принять во внимание дефицит участков в привлекательных местах, что привело к повышению цены на землю вдали от центра. Рынок недвижимости все еще ненасытен, и следующий год не принесет существенного изменения цен или спроса. Помните, что по сравнению с европейскими странами в Польше у нас дефицит жилья, а это значит, что новые помещения найдут покупателей, – комментирует Каролина Опач из компании Quelle Locum.

Читайте также:  Язык в Аргентине: особенности

В 2019 году цены на квартиры в крупнейших городах Польши выросли в среднем на 10%. Рост большой, но ниже, чем в предыдущие годы, его динамика явно падает. Мы ожидаем, что в 2020 году серьезных изменений в этой области не произойдет. Цены будут продолжать расти, но не такими темпами, как раньше. Тенденции предложения не являются разрывом в тренде. У нас сейчас рекордно низкое предложение квартир на первичном рынке. Для его продажи достаточно 2-3 квартала, а рыночное равновесие предполагается равным 12 месяцам, – оценивает Мирослав Куявский, член совета директоров Develia S.A. По его мнению, несмотря на рост цен, интерес клиентов по-прежнему очень высок, что связано с повышением зарплат и покупательской способности клиентов. – Цены в большинстве городов выше, чем в 2007/2008 годах, поэтому можно говорить о рекорде. Однако следует подчеркнуть, что в настоящее время мы находимся в совершенно другой рыночной реальности, поэтому мы не можем напрямую сравнивать текущую ситуацию с ситуацией более десяти лет назад. Достаточно упомянуть, что в последние годы, помимо роста цен на жилье, увеличилась также заработная плата (в среднем по стране более 70%), инфляция (более 20%). Несмотря на выравнивание номинальных ставок с уровнем, действующим в 2007-2008 годах, покупательная способность клиентов в настоящее время почти в два раза выше, – указывает Куявский.

Збигнев Юрошек, президент Atal, делает аналогичные прогнозы. – На данный момент мы не видим каких-либо предпосылок, которые могли бы заявить о смене тренда, объявив о понижательной тенденции цен на жилье. Однако также нет причин, по которым цены должны динамично расти. Если рыночная среда не изменится, скорее следует ожидать стабилизации ставок с возможным продолжением небольшого восходящего тренда, – прогнозирует он.

На сколько цены вырастут?

Анджей Гутовски, вице-президент Ronson Development, напоминает, что потолок цен обсуждался в прошлом году, но рынок показал, что еще не достигли его. – В течение года средние цены предложения в Варшаве и Вроцлаве выросли более чем на 10%. Однако это не означает, что «небо – это предел» на рынке жилья. Мы можем ожидать более высоких цен в 2020 году, хотя я предсказал, что они будут довольно однозначными, – утверждает Гутовски.

Януш Миллер, директор по продажам и маркетингу в Home Invest, также отмечает, что трудно определить, когда будет достигнут потолок цен, потому что это зависит от многих рыночных факторов, таких как цены на землю, повышение заработной платы, доступность ипотеки или процентные ставки.

По словам Войцеха Чотковски, генерального директора Aria Development, пространство для значительного увеличения уже исчерпано. – Позднее мы ожидаем стабилизации цен и небольшого замедления, предполагая, что не будет значительных потрясений в мире и польской экономике, – утверждает Чотковски.

Александра Голлер, директор по продажам и маркетингу жилищной компании Skanska, также утверждает, что нельзя говорить о пузыре на рынке недвижимости. По ее мнению, анализ рынка показывает, что цены за метр будут расти, но их рост будет медленнее.

Более 900 злотых за метр квадратный во Вроцлаве

Себастьян Барандзяк, президент совета директоров Dekpol отмечает, что самая дорогую до сих пор Варшаву по ценам на недвижимость начинает догонять Гданьск и Краков. В Варшаве в среднем в 9,6 тыс. обойдется квадратный метр жилья Злотых, в Кракове – 8,2 тыс. зл, а в Гданьске около 8,3 тыс. злотых.

В Гданьске самый большой скачок цен был зафиксирован в этом году. Подсчитано, что цены в этом городе выросли на целых 1,2 тысячи zł / кв.м.

Большие различия по сравнению с прошлым годом можно увидеть и в Варшаве, где цена за 1 кв. увеличился почти на 1000 злотых. Во Вроцлаве, с другой стороны, более чем на 900 злотых, а в Кракове – примерно на 889 злотых. Сравнивая цены со второго квартала этого года по настоящее время видно, что наибольший рост цен произошел в Гданьске. В свою очередь, Познань является самой стабильной с точки зрения цен на недвижимость с начала года. – В 2020 году нет признаков перегрева рынка недвижимости, но в долгосрочной перспективе мы предполагаем возможность замедления текущих тенденций, – заключает президент Барандзяк.

Угрозы на горизонте

Несмотря на самые позитивные прогнозы на 2020 год, существует несколько факторов, которые могут негативно повлиять на рынок недвижимости. Войцех Дуда, вице-президент Duda Development, осторожен в своих оценках. По его мнению, даже если поляки еще не достигли ценового потолка, ожидается, что это произойдет в ближайшее время, если не прибудет волна экономического процветания. Как отмечает Ярослав Енджиньски, может произойти замедление экономического роста, что негативно скажется на темпах производства и продажи квартир.

Анализ, проведенный в октябре 2019 года, говорит об характерной особенности жилья – после периода процветания и бума появляются кризис и рецессия, продолжающиеся до следующего восстановления. Другой возможной угрозой для рынка недвижимости является открытие немецкой границы для граждан Украины, которые в настоящее время являются главной движущей силой польских строительных компаний. Если специалисты за пределами восточной границы переместятся на Запад, затраты на рабочую силу вырастут, что значительно повысит цены на жилье и отрицательно скажется на рынке жилой недвижимости.

Экономическая эмиграция украинцев в Германию может оказать существенное влияние на польский рынок недвижимости. Прежде всего, это лишит работников, а более низкие трудовые ресурсы означают более высокие цены на жилье. Кроме того, последствия этой эмиграции будут ощущаться на рынке аренды, который в настоящее время в значительной степени поддерживается гражданами за пределами восточной границы, – комментирует Каролина Опач из Quelle Locum.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Как снять жилье в Польше в 2020 году

В целом процесс аренды квартиры в Польше не настолько сильно отличается от аналогичного в РФ и странах СНГ. Главным отличием является необходимость вести разговоры на другом языке, хотя можно найти и русскоговорящих арендодателей.

Как и в любой стране, менталитет людей может сильно отличаться от российского. И эти особенности нужно всегда учитывать, чтобы не возникло конфликтов и проблем. Если с мошенничеством здесь все гораздо лучше, чем в РФ, то вот переплатить можно легко. Особенно неподготовленному путешественнику.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

  • airbnb.ru
  • Booking.com

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Как найти жилье в Польше на короткий срок

На срок от двух дней и более можно без проблем снять квартиру через портал AirBnB. В России он в последнее время тоже стал активно развиваться. Но изначально это зарубежный портал, предложений соответственно гораздо больше.

Преимущества аренды через AirBnB

  • аренда непосредственно через владельца без какого-либо посредничества;
  • имеются отзывы и рейтинг;
  • возможность оплатить онлайн;
  • можно арендовать не только целую квартиру, но и отдельную комнату или хостел.

Что касается примерных цен на жилье, то в самом популярном и туристическом месте старинный Краков можно снять однушку с большой террасой и прекрасным видом на центр города всего за 16 долларов в сутки. Это доступная цена, которую вряд ли найдет путешественник через другие порталы.

Ну а если посмотреть другие даты, то можно найти и более дешевые варианты — всего за 6 долларов в сутки. Здесь нужно просто приложить усилия и тщательно искать жилье. Вариантов через AirBnB множество.

Другой вариант — сайт Booking. Он более популярен среди путешественников, соответственно и предложений здесь будет еще больше.

Преимущества аренды через Booking

  • здесь собрана самая крупная база отелей и квартир по всему миру;
  • наличие отзывов и четких фотографий,
  • стоимость отелей через Booking может быть даже дешевле, чем через сам сайт отеля;
  • бронь всегда оплачивается через пластиковую карту, но не всегда деньги списываются;
  • есть варианты с бесплатным бронированием и последующей отменой брони.

Между AirBnB и Booking имеется существенное отличие. В первом варианте больше представлены именно квартиры, а на Букинге отели и хостелы, апартаментов здесь гораздо меньше.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

  • otodom
  • olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Сколько стоит аренда жилья в Польше

Именно здесь неопытные путешественники могут столкнуться с первым подводным камнем — это стоимость. На одном и том же сайте можно увидеть две практически одинаковые квартиры по условиям, но с разницей в цене почти в два раза. В чем подвох?

Для ответа на этот вопрос нужно знать, из чего состоит оплата за квартиру:

  • Koszt wynajmu — стоимость за саму аренду квартиры, которую клиент отдаете ее владельцу, именно она и указывается на сайтах;
  • Сzynsz — дополнительная сумма, которая включает в себя обязательные платежи по эксплуатации. Не стоит путать их с привычной для россиян коммуналкой — она сюда не включена. Где-то она может отсутствовать, но чаще ее включают в стоимость аренды. Сюда входит налог на содержание квартиры, лифта, мусоропровода и прочее.
Читайте также:  Отдых на озере Байкал летом 2020: цены, базы отдыха

Помимо вышеперечисленного, некоторые владельцы польских квартир могут включать в стоимость и коммунальные платежи.

Средняя стоимость жилья в Польше:

  • за 1-комнатную квартиру в отдаленном от центра районе будет составлять 1700 злотых в месяц.
  • 2-комнатная обойдется вам примерно в 2100 злотых,
  • а стоимость «трешки» начинается от 2500 злотых.

Плата также будет зависеть и от города. Туристические центры всегда стоят дороже, небольшие города — дешевле. Но это как и в любой стране.

Расходы на содержание недвижимости

А теперь давайте на конкретных цифрах рассмотрим, какие платежи вы будете делать после того, как снимете польское жилище. Допустим, вы нашли уютную однокомнатную квартиру за 1650 злотых в месяц. Вот основные статьи трат:

  • Чинш. Если в объявлении не написано про Сzynsz (Чинш), то обязательно нужно уточнить этот пункт у владельца. В среднем он будет составлять 200-300 злотых. Это деньги, которые нужно заплатить хозяину квартиры за эксплуатационные услуги в конкретном месте проживания. Это не коммунальные услуги и не сумма, которая платится хозяину за аренду. Чинш оговаривается отдельно и есть вероятность найти квартиру в аренду без Чинша.
  • Коммунальные услуги. Оплата на одного человека за воду, газ и электричество обойдется в среднем по 50 злотых на человека. Заранее рекомендуется просчитать подобные расходы. В зависимости от местоположения дома оплата может меняться, уточняйте у владельца, он должен знать примерную оплату.
  • Вариант — Всё включено . Есть и такие варианты объявлений, где стоимость примерно в 350 злотых уже включена как коммунальные услуги. Такой вариант является наиболее подходящим и экономным для того, кто хочет снять жилье в Польше на длительный срок.
  • Кауция. В Польше еще есть такое понятие, как возврат залога — кауции. При заселении вы сразу оплачиваете два месяца проживания — первый и последний. Залог не вернется в том случае, если за время своего проживания вы что-нибудь сломаете или испортите.

Кстати! Помните про район. Заранее нужно найти информацию по району, в котором находится потенциальная квартира. Подходит ли он по транспортной развязке и ближайших магазинах. Как и в любой стране, в Польше есть свои неблагоприятные районы.

Отзывы и Форум о Переезде в Польшу

Дорогие гости журнала! Ниже в комментариях под этой статьей вы можете оставить свой отзыв или же задать вопрос о переезде в Польшу. А также, конечно же, познакомиться с опытом других людей. Ниже организован небольшой форум, где вы можете описывать свою ситуацию. Другие читатели или компетентные в данном вопросе авторы журнала ПрофиКоммент (при возможности и осведомленности) могут оставлять ответы на ваши сообщения. Делитесь своими проблемами, вопросами, ситуациями и вы обязательно получите ответ. Например, если вы хотите:

  1. Найти единомышленников;
  2. Найти друзей для совместной аренды квартиры или комнаты в Польше;
  3. Найти земляков на территории Польши из Украины, России, Белоруссии, Казахстана или другой страны;
  4. Написать хорошее о ком-либо, о чем либо;
  5. Познакомиться с парнем, девушкой, мужчиной, женщиной для переезда в Польшу или же найти себе пару уже на территории Польши;
  6. Поделиться наболевшим;

Обо всем, что касается переезда и жизни в Польше — пишите ниже в комментариях под статьей.

Кредит под 3,8% на 30 лет. Белорус купил квартиру в Варшаве и рассказывает, как все устроено «у них»

Купить квартиру в столице — заветная мечта многих белорусов. И Николай смог осуществить ее, правда, «двушку» молодой человек приобрел не в Минске, а на 500 с небольшим километров западнее — в Варшаве. Евросоюзная Польша уже давно для нас не очень-то и заграница: закупы, вылеты, отдых — все освоено и расписано. Теперь вот подошла очередь разобраться с квартирным вопросом. И белорус, недавно ставший собственником 70 «квадратов» в соседней стране, готов рассказать всю правду о сделках с недвижимостью по ту сторону границы: цены на жилье, «хотелки» агентов, кредиты, справки — и стоит ли оно того вообще.

«Карта поляка», которая есть у многих белорусов, не только открывает удивительный мир бесплатных долгосрочных виз, но рано или поздно начинает порождать назойливые мысли о переезде. Соблазнился идеей стать «паном» и Николай: молодой человек отмечает, что очень любит Беларусь, где родился и вырос, но при этом ничуть не меньше любит себя и возможность построить успешную карьеру, и именно поэтому после долгих размышлений он все-таки решился на «передислокацию».

Тестировщик по профессии, Николай понимал, что в Польше в любом случае придется ко двору, плюс было кое-какое знание языка. А потому свой путь белорус начал с отправки резюме во все крупные айтишные компании.

— Месяца три рассылал резюме и общался с работодателями, — рассказывает Николай. — Безусловно, поляки (как, наверное, и все остальные) предпочитают проводить личные собеседования. И на то есть причины: как оказалось, бывают случаи, когда беседы онлайн ведутся с профессионалом, а по факту на работу приезжает совсем другой человек (хоть внешне и похожий), который едва знает, как включить компьютер. Но регулярные встречи лицом к лицу мне не подходили: мотаться каждый раз в Польшу я не планировал, поэтому сразу настаивал на онлайн-варианте. Если работодатель не соглашался на такие условия, я просто переключал свое внимание на другого. Благо рынок труда в Польше большой и очень активный.

В итоге я прошел (а точнее, не прошел) собеседований десять. А потом, что называется, выстрелило, мне ответили: мы вас ждем. Причем специалист моего профиля был нужен как в варшавском, так и в люблинском офисе, поэтому мне дали возможность выбрать. Поразмыслив, я все же остановился на Варшаве и до сих пор считаю, что это было правильно. Да, жилье там раза в два дороже, чем в Люблине, при той же зарплате, зато удобное транспортное сообщение с Беларусью, где продолжают жить мои родственники.

Собрав чемоданы, белорус поехал в Варшаву на разведку, рассчитывая, если все будет хорошо, вскоре забрать к себе и жену. Первое время, пока не снял подходящее жилье, Николай ночевал в корпоративной съемной квартире и даже в офисе — благо имелась комната отдыха с диванами.

— Перед моим переездом работодатель упоминал, что, возможно, поможет релокационным пакетом. Однако на месте оказалось, что «возможно» превратилось в «невозможно». Было не очень приятно, но ничего не поделаешь. Что касается цен, то аренда нормального (по расположению и обустройству) жилья обойдется минимум в 2000 злотых, или примерно в $500. И если в Минске за эти деньги можно снять очень даже приличную квартиру, то в Варшаве остается рассчитывать только на «кавалерку» — квартиру-студию, где на небольшом пятачке сосредоточены сразу и диван, и стол, и кухня. Для одного человека — нормально, для двух — терпимо, но с натяжкой.

Первая варшавская неделя ушла у Николая на то, чтобы найти свою «кавалерку». В итоге 30-метровую квартиру с кухней за «картонной» стеной он снял за $600 в месяц, что, в общем-то, дороже рынка. Но переплата компенсировалась расположением жилья — прямо напротив офиса. Когда все утряслось, в Варшаву, как и планировалось, переехала жена молодого человека.

Немного бюрократии

— Примерно через год оседлой жизни, когда стало понятно, что возвращаться в Беларусь мы не собираемся, серьезно встал вопрос покупки жилья. Зачем каждый месяц отдавать за чужое по $500—600 в эквиваленте, если можно платить столько же за свое? — продолжает Николай. — К этому моменту у меня уже был вид на жительство, что само по себе существенно облегчало получение кредита в банке.

Итак, что же нужно белорусу, чтобы получить кредит на покупку жилья в Польше? Очень важно иметь официальное место жительства: на руках обязательно должен быть договор аренды жилья. На основании договора впоследствии оформляется meldunek — грубо говоря, прописка. Имея meldunek, без труда «выписывается» PESEL — личный номер резидента Польши. Кстати, наличие PESEL — это минимальное необходимое условие для получения кредита. Пока только один банк выдает кредит на основании «личного номера» (Santander Bank Polska), но ведь шанс все-таки есть.

Следующий шаг — получение вида на жительство, а уже этот документ открывает двери в четыре крупных банка, которые активно выдают кредиты на жилье. Рассчитывать на финансовую поддержку можно со стороны ING Bank Śląski, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank Pekao (плюс уже упоминавшегося Santander Bank Polska).

Купить жильё в Польше

Рынок в цифрах

Рекомендованные объекты

Лучшие застройщики

Почему мы?

Остались вопросы?

Мы с радостью на них ответим.

Напишите нам по адресу: info@m2poland.com

Покупка квартиры в Польше

M2Poland.com – это самая большая база новостроек Польши для иностранцев на понятном языке. Здесь находятся строящиеся и сданные в эксплуатацию квартиры, дома и таунхаусы из первых рук – напрямую от застройщиков. Мы представляем широкий выбор объектов недвижимости – это профессиональный портал, представляющий новое жилье, благодаря которым Вы легко сможете найти подходящую первичку в основных регионах Польши. Наша система поиска позволяет задать индивидуальные критерии по местоположению, по типу недвижимости (квартира, дом, таунхаус), по цене, по количеству комнат (1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная, 4-комнатная, 5-комнатная и более) и по времени сдачи в эксплуатацию. Чтобы лучше понять расположение объектов, вы можете использовать интерактивную карту по каждому из представленных городов.

Основные города Польши, представленные на портале M2Poland.com: Варшава, пригород Варшавы, Краков, пригород Кракова, Вроцлав, пригород Вроцлава, Лодзь, Познань, Гданьск (Труймясто), Щецин, Быдгощ, Люблин, Катовице, Жешув.

Вся информация о проектах передана от застройщиков напрямую.

Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы первыми получать информацию о новых предложениях, акциях, специальных условиях и предстоящих днях открытых дверей.

Мы также предлагаем свежие аналитические данные от лучших экспертов по текущему положению рынка.

Самые частые причины покупки жилья в новостройках Польши от застройщика – переезд в страну для прохождения обучения, поиск новой работы, переезда на ПМЖ и инвестиции. Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты – количество предложений бьет рекорды предыдущих лет, а цены все еще не достигли докризисных показателей. Польша привлекает интерес инвесторов и конечных пользователей, так как среди всех государств-членов ЕС недвижимость Польши дает сейчас наиболее высокую доходность – 5-8%, а в отдельных случаях до 15%

Изучая рынок первичной недвижимости Варшавы и других городов Польши, пользователи задаются вопросами, сколько стоит квартира в новостройке, какой выбрать класс жилья, в каком состоянии сдаются дома в эксплуатацию и в каком районе поселиться.

Самыми популярными городами среди иностранцев являются Варшава, Краков и Вроцлав. Именно эти города за счет своей туристической и бизнес привлекательности дают и самую высокую доходность на вложенные инвестиции. Средняя стоимость новостроек в этих агломерациях в 2018 году:

  • Варшава – 8560 злотых за кв.м или 1995 евро за кв.м
  • Вроцлав – 6750 злотых за кв.м или 1573 евро за кв.м
  • Краков– 6915 злотых за кв.м или 1611 евро за кв.м

Приобретая жилье, следует учитывать, что в Польше средний метраж квартир значительно меньше, чем принято на нашем рынке. Так, 3-комнатные квартиры зачастую стартуют от 55 кв.м.

В Польше прекрасно развита инфраструктура общественного транспорта, выбирая жилье в сателитах больших городов, Вы можете добраться до центра агломераций за 25-45 минут.

Добавить комментарий