Покупка недвижимости в Черногории в 2020 году: страхование, налоги

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020

Дорогие друзья,
Вы можете получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году. Важно, что Черногория одна из немногих стран Европы, в которой в 2020 дают ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости!

Это выгодно отличает Черногорию от других стран Европы. Например, в Греции Вы можете получить ВНЖ, если купите недвижимость на 250 000 евро МИНИМУМ, в Болгарии от 300 000 евро, в Германии ВНЖ по недвижимости не дают вовсе, и т.д. Везде дорого и сложно. А в Черногории дают ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости любой стоимости. Сколько стоит недвижимость в Черногории посмотрите здесь «Актуальный каталог недвижимости в Черногории».

На этом преимущества покупки недвижимости именно в Черногории не заканчиваются. Давайте рассмотрим и другие плюсы.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории 2020

  • В Черногории прекрасный климат, один из лучших в Европе. В феврале может быть плюс 20. Посмотрите среднедневную температуру на скриншоте ниже.

  • Преступность в Черногории отсутствует полностью.
  • Черногория одна из двух стран Европы, в которой искренне любят русских. Во многом это из-за того, что мы им многократно помогали в 18-19 веках, о чем черногорцы прекрасно помнят.
  • Черногория относительно дешевая страна, соответственно, Ваше проживание в своей недвижимости обойдется намного дешевле, чем в других странах Европы.
  • Черногория очень красивая страна. Возможно, в какой-нибудь Австрии замки красивее, чем крепости в Черногории. Но, в плане природных ландшафтов Черногория даст фору любой другой стране Европы.

  • Для въезда в Черногорию не требуется получать визу. Соответственно, выбрать и купить недвижимость проще.
  • Самое главное, при получении ВНЖ в Черногории в 2020 году на основании покупки недвижимости – отказов не бывает! Получение ВНЖ гарантированное. Ни в одной другой стране Европы аналогичных гарантий Вам никто не даст.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык. Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2020. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2020 году, привезите с родины следующие документы:

  • На владельца недвижимости – справку о несудимости.
  • На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020»

На сегодня все друзья,
Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Налоги в Черногории

Молодая и независимая Черногория во многом схожа с государствами Евросоюза, хотя не является его частью. Возможно поэтому налоги в Черногории ниже, чем в других европейских странах. Для россиян, планирующих поездку или переезд необходимо ознакомиться с системой налогообложения Черногории.

Система налогообложения в Черногории в 2020 году

Платить налог обязан каждый гражданин Черногории. А также зарегистрированное иностранное юридическое лицо, которое осуществляет предпринимательскую деятельность на территории Черногории. Ежегодно за три месяца до окончания календарного года (налогового периода) налогоплательщик обязан предоставить в налоговую службу декларацию о доходах. В 2019 году в случае непредставления или задержки документов налогоплательщик наказывался штрафом в размере 0,03 % от суммы годового налога за каждый просроченный день.

Налогообложению подлежит следующая группа дохода:

  • дивиденды;
  • проценты по вкладам;
  • прирост капитала;
  • от сдачи помещения в аренду;
  • оказание консультативных услуг.

Отдельно стоит заметить, что в отличие от других стран платить налог на доход от стипендии, наследства и благотворительной деятельности не нужно.

Для ведения бизнеса в 2020 году в Черногории созданы отличные условия. Ставка пошлины на прибыль в Черногории для юридических лиц составляет 9 %. А с учетом открытия нового бизнеса в развивающихся частях страны бизнесмену полагаются льготы на оплату сборов в течение первых 3 лет деятельности фирмы. Конечно, учитывая направление бизнеса.

Туристический налог в Черногории

Перед тем, как отправиться в Черногорию на отдых турист должен знать, что находиться и отдыхать в Черногории можно только после оплаты городского налога:

  • дети до 12 лет – пошлиной не облагаются;
  • от 12 до 18 лет – 50 центов;
  • от 18 и старше – 1 евро в сутки.

Для этого необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно двумя способами:

  • на почте;
  • в специальных информационных окошках до 14 часов, расположенных вблизи автовокзалов и аэропортов.

Для туриста разрешено провести регистрацию в течение 72 часов с момента прибытия. Если по какой-то причине регистрация не пройдена, необходимо обратиться в местный отдел иммиграции и объяснять причину пропуска отведенного срока.

Туристов, проживающих в отелях, регистрирует администрация. Перед выездом из отеля необходимо запросить на ресепшен данные о регистрации, чтобы в случае чего избежать проблем на таможне. Чаще всего туристический налог включен в стоимость проживания. Жильцу выдается талон розового цвета, в котором указаны данные:

  • фамилия и имя;
  • день заезда;
  • дата отъезда;
  • оплаченная сумма.

Не стоит пренебрегать этим правилом. При выезде из Черногории полицейский на таможенном контроле может проверить оплату городского сбора.

Налог на недвижимость для иностранцев

Налоговым платежом на приобретение и сдачу собственности в аренду облагается как гражданин Черногории, так и иностранное лицо. Процентная налоговая ставка для нерезидентов Черногории одна из самых низких в мире. А для граждан государства налоги еще меньше. Налог на недвижимость делится на три категории:

  • на покупку;
  • годовой;
  • сдачу недвижимости в аренду.

Налог на приобретение недвижимости оплачивают все покупатели в размере 3 %. Но в некоторых случаях покупка не облагается налогом. Специфика разделения зависит от того, является ли застройщик физическим лицом. В Черногории физические лица имеют право строить и продавать дома и квартиры. При условии, что количество квартир в доме не будет превышать четырех.

Если иностранный покупатель приобретает недвижимость у физического лица, то в налоговую казну он платит 3 % от стоимости покупки. Если сделка купли-продажи проходит на первичное жилье у юридического лица, то налог платит продавец. Так как он является плательщиком НДС.

Годовой налог зависит от следующих факторов:

  • год постройки;
  • площади помещения;
  • локации (удаленность от моря).

В среднем налог составляет 3-4 % от рыночной стоимости недвижимости в год. Данная цифра предназначена:

  • для иммигрантов;
  • людей, имеющих собственность в Черногории в коммерческих целях;
  • для иностранцев, имеющих ВНЖ в стране.

Граждане Черногории или имеющие статус ПМЖ платят налог в размере 0,3-0,4% (практически в 10 раз меньше).

Также сумма налога зависит от статуса покупателя.

Налог на прибыль путем сдачи недвижимости в аренду составляет 9 % в год от половины выручки. Вторая половина идет на покрытие затрат на обустройство и ремонт сдаваемой недвижимости.

Что касается налога на добавленную стоимость в Черногории, то он невысок по сравнению с другими государствами. Составляет 21 %. Также имеется программа лояльности для некоторых категорий бизнеса, которые:

  • производят товар из списка продуктовой корзины;
  • медицинских препаратов;
  • учебная литература;
  • оргтехника;
  • товары гостиничного бизнеса;
  • проводят организацию перелета из Черногории и бронирование отелей в других странах;
  • занимаются реставрацией и продажей станинных предметов искусства.

Бизнес, связанный с такими отраслями облагается налоговым сбором от 7 %. Индивидуальные предприниматели, годовой доход которых не превышает 18 тысяч евро, налогом не облагаются. К таким отраслям бизнеса можно отнести:

  • фрилансеров;
  • трейдеры;
  • мелкие компании;
  • маленькие фирмы по обслуживанию клиентов в индустрии красоты и др.

Несмотря на низкий процент НДС в Черногории, много недобропорядочных глав компаний всеми способами пытаются обойти или уменьшить налог путем предоставления недействительных документов в налоговую службу. Правительство Черногории всячески ведет борьбу с нарушителями.

Налог на прибыль в Черногории

Прибыль организации это денежная разница между доходом от продажи товаров или оказания услуг и вложениями в покупку производственного материала, перевозку и т.д. Такой доход облагается налогом в размере 9 %. Деньги, с оплаты которого, идут в государственную казну. За ее счет финансируется благоустройство города.

При этом налог на полученные дивиденды составляет – 15 %, а доход по полученным от вклада процентам – 5 %.

Некоторые организации, оформляющие себя как юридическое лицо, налог не платят по причине отсутствия минимальной суммы дохода. В основном, это фейковые организации, которые регистрируются приезжими из других стран для получения ВНЖ в Черногории.

Также налог на прибыль платят трудоустроенные граждане. Процент зависит от количества отработанных за месяц часов и от полученного дохода. А также к налогу на прибыль для физических лиц относят:

  • дополнительную деятельность;
  • доход сдачи личной недвижимости в аренду;
  • полученные проценты по вкладу.

Налог на прибыль, как и во многих европейских странах, имеет прогрессивную шкалу. Таким образом, доход:

Процент вычетаСумма заработка в евроВ переводе на американский долларВ переводе на российский рубль
От 1 до 785От 1 до 838От 79 до 66 382
15От 785 до 2615От 838 до 2794От 66 382 до 221 132
19От 2615 до 4577От 2794 до 4891От 221 132 до 413 598
23От 4577 и вышеОт 4891От 413 598 и выше
Читайте также:  Достопримечательности Валенсии: что посмотреть самостоятельно за 3 дня

Обязательной оплате налога на прибыль подлежат все физические и юридические лица, имеющие доход. Помимо этого установлена некоторая категория граждан, которая не погашает данный налог. К ним относятся:

  • политические деятели;
  • послы Объединенной Организации Наций (ООН);
  • дипломаты;
  • организации, занимающиеся ликвидацией последствий стихийных бедствий;
  • благоустройством хозяйственной деятельности;
  • благотворительные организации;

  • доход от наследства и др.
  • Транспортный налог в Черногории

    85 % жителей Черногории имеют личное средство передвижения. Поэтому в Черногории введен транспортный налог. Он оплачивается при покупке, а также ежегодно. Сумма налога зависит от вида транспортного средства, его стоимости и характеристик. К тому же чем старше автомобиль, тем меньше сумма ежегодного налога. Максимальный процент «скидки на налог» не превышает 50 % от первоначальной суммы налога.

    Также сумма ежегодного платежа на средство передвижения колеблется от статуса гражданина. Если транспортом пользуется проживающий на территории Черногории приезжий человек, не имеющий ПМЖ, то процент налога будет гораздо выше, чем у постоянного жителя Черногории.

    Транспортное средствоОт чего зависитСумма налога в евроВ переводе на американский долларВ переводе на российский рубль
    Автомобильот количества лошадиных сил25-150026-16002135-128 110
    Мотоциклот размера и мощности10-30010-320855-25600
    Лодкиот размера и предназначения5-30005-3200427-256 225
    Летательные аппаратыот объема двигателя, характеристик и размера1000-30001066-320085 400-256 225

    В случае приобретения в пользование транспортного средства бывшего в употреблении, покупатель оплачивает транспортный налог в размере 5 процентов от рыночной стоимости транспорта (при отсутствии на него НДС).

    Штрафы за неуплату налогов в Черногории

    Открывая фирму в Черногории, владелец обязан оформить расчетный счет организации. Иногда компании, которые открываются приезжими с целью получения ВНЖ и ПМЖ игнорируют это правило. Также по расчетному счету обязательно должны проводиться бухгалтерские операции:

    • поступление денежных средств;
    • выплата заработной платы сотрудникам;
    • оплата налогов и т.д.

    В случае отсутствия движения денежных средств на счете организации компания будет оштрафована в размере 10 000-20 000 евро. Дополнительно штрафуется директор компании на сумму от 2000 до 3000 евро. Такое правонарушение может послужить препятствием для ведения бизнеса.

    Игнорирование уплаты налогов физическими гражданами явление достаточно редкое. В основном, налог на прибыль физических лиц выплачивает работодатель перед выплатой заработной платы сотруднику. Нетрудоустроенные граждане, соответственно, налогом не облагаются.

    Не только граждане Черногории могут быть наказаны за несоблюдение своевременной уплаты налогов. Также это актуально для русских, живущих на территории Черногории. Под штрафные санкции может попасть турист, если вовремя не зарегистрируется. Если приезжий проигнорирует обязательные действия для посещения страны, то при обнаружении правонарушения при пересечении границы ему грозит штраф до 200 евро с человека.

    Налоги на недвижимость в Черногории

    Нерезиденты могут приобретать в собственность объекты недвижимости и земельные участки площадью не более 5000 кв. м со строениями.

    При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Черногории между двумя физическими лицами покупателю необходимо оплатить единовременный налог в размере 3% от оценочной стоимости. Государственная кадастровая оценка объекта проводится на основании рыночной стоимости недвижимости. В случае если недвижимость покупается у застройщика и сделка оформляется между физическим и юридическим лицом, то налог покупателем не оплачивается. Налог должен быть оплачен в течение 15 дней после его установления, иначе будет начислен штраф.

    Оформление покупки недвижимости осуществляется у нотариуса, где покупатель оплачивают сборы по тарифам, установленным законодательно в зависимости от суммы сделки. Речь идет о регистрации договора купли-продажи и сборе за внесение данных в кадастр недвижимости. Кроме того, в дополнительные расходы войдет гонорар адвоката (около 300 евро), если при заключении договора купли-продажи покупатель воспользовался его услугами. Также оплачиваются услуги переводчика – около 50 евро в час.

    Регулярные расходы и налоги

    Основные расходы на содержание недвижимости в Черногории – это ежегодный налог на недвижимость, оплата коммунальных услуг и туристический налог.

    Ежегодный налог

    Ежегодный налог на недвижимость, размер которого зависит от местоположения и типа объекта, составляет 0,1-1% от стоимости объекта. Сумма налога рассчитывается на основании рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 31 декабря предыдущего года. Если в объекте недвижимости за год произошли изменения, то за 10 дней до подачи налоговой декларации владелец может повлиять на сумму налога. Ежегодный налог на недвижимость нужно оплатить в течение 30 дней со дня вынесения решения об оплате налога.

    Для квартир и жилых помещений налоговая ставка составляет 0,25% от налогооблагаемой базы. Но если в квартире проживает налогоплательщик или его родственники, налог уменьшается на 30%, с каждого члена семьи налог уменьшается на 10%.

    Данные о недвижимости следует предоставить в органы муниципальной власти до конца февраля текущего года. В среднем ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 50 до 500 евро.

    Коммунальные платежи

    В Черногории размер коммунальных платежей зависит от показаний счетчика. Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, счет приходит в почтовый ящик и оплачивается в ближайшем почтовом отделении или непосредственно в офисах компаний, предоставляющих коммунальные услуги.

    – электричество – 30 – 100 евро в месяц. В случае задержки платежа более, чем на два месяца, возможно отключение (но, как правило, к нерезидентам относятся лояльно и разрешается оплачивать коммунальные услуги во время приезда);
    – вода (по счетчику) – 30 – 50 евро в месяц;
    – вывоз мусора – до 12 евро в месяц;
    – спутниковое телевидение – 10 евро в месяц;
    – абонентская плата за телефон – 5 евро в месяц.

    Туристический налог

    Иностранные граждане или граждане Черногории, для которых приобретенное жилье является вторым домом (то есть жилье для отдыха), и в случае если это жилье находится в зоне туристической активности, оплачивают туристический налог. К туристической зоне относится все побережье. Размер налога устанавливается местным муниципалитетом и оплачивается ежегодно до конца сентября текущего года.

    Размер налога рассчитывается исходя из площади объекта недвижимости (количества мест, одно место – 15 кв. м), и размеров сборов за проживание, установленных местными властями.

    Например, на Барской Ривьере за дом площадью 200 кв. м с участком 10 соток в 600 м от моря оплачивается налог в размере 280-350 евро в год, за такой же дом на первой линии в 300-350 м от моря – 1000 евро. На Будванской Ривьере налог может достигать 1500 евро в год.

    Налог на сдачу в аренду

    Если жилье сдается в аренду, то необходимо платить налог на прибыль, который будет составлять 9% от годового дохода.

    Если недвижимость приобретается с целью сдачи в аренду, в дополнение к налогу на имущество собственник обязан заплатить налог на сдачу жилья в аренду, который составляет 98 евро в месяц.

    Налог на продажу, наследство и дарение

    Нерезиденты при продаже недвижимости в Черногории облагаются налогом на прирост капитала по единой ставке в размере 9%. Налогооблагаемая база рассчитывается исходя из полученного дохода при продаже жилья.

    В случае дарения или получения недвижимости по наследству, оплачивается налог в размере 3% от рыночной стоимости жилья.

    Формула расчета туристического налога

    Стоимость туристического сбора за 12 месяцев определяется по формуле: АхВхСх0,5. А – количество мест во второстепенном жилье: 15м2 = 1 место, В – сбор за проживание, С – количество дней максимальной занятости номерного фонда в частном секторе: утверждено 45 дней, 0,5 – коэффициент уменьшения сбора за проживание.
    (формула расчета по данным информационно-новостного портала «Черногория сегодня» )

    Гражданство за недвижимость Черногории 2020 – выгодные инвестиции?

    Без малого полтора десятка государств предлагают иностранцам второй паспорт и гражданство за инвестиции. В их число входят пять карибских островных государств, юрисдикция Вануату в южной части Тихого океана, Иордания, Турция и несколько членов ЕС: Кипр и Мальта. Недавно выдавать свое гражданство за инвестиции начала Черногория. Чем предложение этого балканского государства может заинтересовать россиян, белорусов и украинцев?

    Рынок недвижимого имущества солнечной Черногории прямо сейчас процветает. Покупатели со всего мира стекаются в балканскую страну ради приобретения домов и квартир на прекрасном черногорском побережье Средиземного моря, а также, все чаще, в горной части этой страны.

    Все потому, что репутация балканской юрисдикции как новой «звезды» мирового роскошного туризма продолжает укрепляться, авиасообщение продолжает расширяться, при этом на территории Черногории продолжают появляться новые туристические объекты.

    Условия для инвестиций в Черногории кажутся вполне благоприятными. Причем власти страны стремятся предложить иностранным инвесторам уникальные возможности, включая недавно запущенную программу «гражданство за инвестиции». Ценник в рамках этой программы стартует с отметки в четверть миллиона в евровалюте. Подробнее: Гражданство Черногории за инвестиции: цена

    Указанную выше сумму необходимо вложить в долю одного из утвержденных властями строительных инвестпроектов в северной Черногории, которые пока только строятся, обеспечив паспорта всем членам своей семьи и закрепляя за собой и своей семьей право на переезд в Черногорию для постоянного проживания в любое время. Также потребуется внести безвозмездную дотацию на сумму в 100 000 евро – независимо от выбранного девелоперского проекта. Подробнее: Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: полное руководство

    Кроме того, инвесторы могут вложить деньги в уже готовую недвижимость на потрясающем курорте Dukley Gardens (подчеркнем: этот курорт не утвержден властями в рамках программы «гражданство за инвестиции»). Администрация последнего обязуется выкупать от имени инвесторов долю в том или ином утвержденном проекте и вносить дотацию в госфонд. Подробнее: Гражданство Черногории за недвижимость Dukley Gardens и оффер для семей

    Гражданство за недвижимость Черногории 2020: плюсы

    Как отмечают эксперты, черногорские власти усердно работают над повышением качества жизни граждан и гостей страны, над улучшением делового климата, а также над максимизацией стабильности и безопасности. Данная страна стала членом НАТО в 2017 году и прямо сейчас находится на пути к вступлению в Евросоюз, финальный отрезок которого намечен на середину следующего десятилетия.

    Многие бюрократические процедуры, которые связаны с такими сферами как ведение бизнеса, недавно были упрощены. В частности, теперь иностранные инвесторы пользуются теми же привилегиями и правами, которые доступны их местным коллегам. Затраты на осуществление бизнес-проектов в Черногории сейчас ниже, чем во многих других европейских странах, входящих в Западный блок как и Черногория.

    Фискальные сборы на корпоративный и личный доход взимаются по единой базовой ставке в 9 процентных пт., налог на передачу права собственности на недвижимость взимается по ставке 3 процентных пт., базовая ставка НДС составляет 21 процентных пт. (снижается до 7 процентных пт. для 5-звездочных отелей).

    В то же время помещения внутри местных офисных комплексов на территории столичной Подгорицы и других черногорских городов можно арендовать по стоимости в диапазоне от 10 до 15 евро из расчета на один квадратный метр.

    Жилая недвижимость в Черногории является более доступной в финансовом плане по сравнению с жильем в других европейских странах. Например, в Черногории можно снять красивую полностью меблированную двухкомнатную квартиру в деловом районе столичной Подгорицы за 350–400 евро в месяц.

    Читайте также:  Новые отзывы туристов про отдых на Бали: безопасность. цены, отношения к русским

    Помимо емкой бизнес-среды, олицетворяемой столицей, Черногория может похвастать множеством живописных городов с богатейшим историческим и культурным наследием. Она манит гостей красивой природой, комфортным климатом и обилием солнечных дней (как правило, солнечным светом там можно наслаждаться по 280 дней в году). Все это делает Черногорию очень привлекательным направлением для отдыха.

    В Черногории сейчас реализуются одни из самых крупных и амбициозных инвестпроектов в Европе. На местный рынок уже вышли многочисленные известные по всему миру гостиничные бренды (включая, к примеру, Hilton Hotels & Resorts, Sheraton Hotels & Resorts, Aman Resorts, Regent, Falkensteiner Hotels & Residences, Chedi, Meliá Hotels International и Iberostar Hotels & Resorts). В то же время многие другие бренды пока только запускают там свои проекты, включая One & Only, а также Ritz Carlton.

    В стране в настоящее время уже работают такие известные и крупные транснациональные корпорации как аудиторские гиганты Deloitte Touche Tohmatsu, KPMG и Ernst & Young, поставщик программного обеспечения Microsoft, производитель напитков Coca-Cola, а также многие известные на международном уровне банки, включая помимо прочего OTP Group, NLB, Erste Bank и так далее.

    Черногорская экономика характеризуется одними из самых высоких темпов роста в Европе: темпы экономического роста, демонстрировавшиеся балканской страной в 2017 и 2018 гг., составили 4,7 процентных пт. и 4,9 процентных пт., соответственно. Благодаря открытости экономики в благоприятной для зарубежных бизнесменов деловой среде Черногория успешно привлекала большой объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в течение многих лет.

    Общий чистый приток ПИИ за первые девять месяцев 2019 года составил 227,3 млн. евро. Это на 48 процентных пт. больше, чем за аналогичный период прошлого года. А благодаря состоявшемуся недавно официальному запуску программы «гражданство за инвестиции» интерес к стране со стороны иностранных инвесторов, как ожидается, дополнительно увеличится. Новые инвестиции обеспечат непрерывный устойчивый рост экономики балканской страны.

    Значительная часть этих средств должна поступить в сегмент курортной недвижимости. Список туристических девелоперских проектов, которые будут финансироваться через черногорскую программу «гражданство за инвестиции», включает курорты на юге балканской страны, а также в ее центральном и северном регионе. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

    Помимо финансирования туристических проектов заявители могут получить гражданство Черногории за инвестиции в сельское хозяйство или деревообработку. Став черногорским гражданином, можно обрести помимо прочего и право на безвизовый въезд в 122 страны, в том числе в Шенгенскую зону Европы, Российскую Федерацию и Турцию.

    К такому, безусловно, значимому преимуществу черногорского паспорта как право на осуществление безвизового въезда в Россию и Шенген, также можно добавить доступ к американской визе E-2.

    Благодаря подписанному ранее торговому соглашению между Штатами и Черногорией граждане последней могут получать американскую неиммиграционную бизнес-визу E-2, позволяющую переждать в США для постоянного проживания. При этом такая виза не обязывает обладателя платить налоги в американскую казну, в отличие от грин-карты. Подробнее: Гражданство за инвестиции 2020: виза E2 в США как стимул спроса

    Гражданство за недвижимость Черногории 2020: минусы

    Если представленные выше факты добавили вам решимости оформить второй паспорт и гражданство Черногории за инвестиции, учтите, что переезд в Черногорию — далеко не идеальный вариант. Жизнь в Черногории – это не только плюсы, но и минусы, которые подробно описаны в нашем руководстве для экспатов. Подробнее: Гражданство за инвестиции и жизнь в Черногории: отзывы и цены, плюсы и минусы

    Сами черногорцы нередко оформляют гражданство в других странах, отказываясь при этом от паспортов исторической родины. Причем их даже не смущает налог за выход из черногорского гражданства, сумма которого составляет 300 евро. Отказ от гражданства Черногории стоит еще дороже, если запрос подается через дипломатические и консульские сети (то есть из-за рубежа).

    Люди, отказывающиеся от черногорского гражданства, в основном приобретают гражданство Германии, Нидерландов, Норвегии, Словении, Боснии и Герцеговины, о чем сообщает Министерство внутренних дел балканской страны.

    ПериодЧисло лиц, отказавшихся от черногорского гражданства
    2006 г.183 человека
    2007 г.250 человек
    2008 г.214 человек
    2009 г.162 человека
    2010 г.122 человека
    2011 г.147 человек
    2012 г.158 человек
    2013 г.141 человек
    2014 г.144 человека
    2015 г.204 человека
    2016 г.180 человек
    2017 г.287 человек
    2018 г.354 человека
    2019 г. (за период с 1 января по 29 октября)238 человек

    Источник: Министерство внутренних дел Черногории

    По данным ведомства, за период с начала 2019 года по конец октября текущего года целых 238 человек отказались от черногорского гражданства – достаточно большая цифра для страны с населением в 622 тыс. человек.

    При этом за период с момента обретения данной страной независимости в 2006 году 2784 черногорца вышли из гражданства этого государства – причем большинство заявок на отказ от гражданства Черногории было подано в 2018 году (354 шт.).

    Заслуживает внимания и тот факт, что в течение 11-летнего периода, с 2008 по 2019 гг., черногорскими властями было выдано 643 479 паспортов, которые все еще являются действительными. Это примерно на 20 тыс. больше, чем общая численность населения страны (0,62 млн. человек).

    Соответствующие данные опять же приводит Министерство внутренних дел Черногории, сотрудники которого отмечают, что подобная разбежка, вероятно, обусловлена тем, что большое количество обладателей черногорского гражданства и паспортов фактически живут за пределами Черногории на постоянной основе.

    Гражданство за недвижимость Черногории 2020: альтернативы и помощь экспертов

    Таким образом, прежде чем подавать заявку на гражданство Черногории за инвестиции, следует изучить альтернативы. Тем более что более дешёвых вариантов хватает. К примеру, на Карибах за гражданство просят от 100 000 долларов. Подробнее: Самое дешевое гражданство за деньги предлагают на Карибах

    Если вы планируете получить ценный и престижный второй паспорт и гражданство за инвестиции страны Черногории или какой-либо иной юрисдикции, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с компетентным иммиграционным агентом и специалистом по недвижимости (если ваша цель – гражданство за недвижимость).

    Эти эксперты могут предоставить ценные рекомендации и советы, основанные на потребностях заявителя, и помочь в выборе лучшего инвестиционного варианта: от земли под застройку до жилой и коммерческой недвижимости.

    Налоговый рай: 10 самых популярных налогов в Черногории

    Автор статьи сдал «Налоги Российской Федерации» в университете где-то с четвертого раза, но решил разобраться в налогах иностранного государства.

    Оказалось, что налоговая система Черногории простая и понятная, и схожа с законодательствами других стран Европы. С одним важным отличием — здесь одни из самых низких в Европе налогов.

    Содержание

    • Кто должен платить налоги в Черногории?
    • Какие виды налогов нужно платить в Черногории?
    • Почему налоги в Черногории низкие?
    • Какие штрафы за неуплату налогов в Черногории?
    • Что делать, если у меня остались вопросы?

    Кто должен платить налоги в Черногории?

    Во-первых, резиденты страны — то есть местные жители, которые большую часть года находятся на ее территории на законных основаниях: по учебным и рабочим визам, ВНЖ, ПМЖ и так далее. Ну и конечно, те, у кого есть гражданство Черногории.

    Во-вторых, нерезиденты страны — то есть граждане других стран, которые также находятся на территории Черногории, но в туристических целях или получают какую-то прибыль. Например, вы купили и сдаете квартиру в Будве — значит, получаете прибыль и должны платить налоги.

    Какие налоги нужно платить в Черногории?

    1. НДС или налог на добавленную стоимость

    Его платят производители и продавцы товаров и услуг, произведенных (импортированных) /оказанных на территории Черногории, если за товар/услугу была получена оплата от покупателя. Например, вы купили в магазине упаковку пршута или бутылка местного красного — супермаркет платит налог. И так далее.

    Основная налоговая ставка — 21 %. За последнее время она повышалась дважды: с 19 % в 2018 году и с 17 % в 2013 году. Для основных продуктов питания, медикаментов, учебников действует пониженная ставка — 7%.

    Кроме того, существуют разные правила. Например, предприниматели не платят НДС, пока выручка не достигнет 18 000 евро. Свои «налоговые схемы» у государства есть для туроператоров, посредников при обороте антиквариата и предметов искусства и других тематических компаний.

    2. Подоходный налог с физических лиц

    Его платит любое лицо (как гражданин, так и не гражданин страны с видом на жительство), получающий какую-либо прибыль на территории Черногории. К источникам прибыли относят:
    личные доходы, имущество, капитал, увеличение капитала и так далее.

    У подоходная налога в Черногории нет фиксированной ставки. Но есть прогрессивная шкала:

    • до 785 евро в месяц — вы не платите налог
    • от 785 евро до 2,6 тысяч евро в месяц — 15 % без каких-либо дополнительных выплат
    • от 2,6 евро до 4,5 евро в месяц — 19 % + 274 евро (фиксированная выплата)
    • от 4,5 евро в месяц — 23 % + 647 евро (фиксированная выплата)

    По сути: ставка зависит от размеров вашего дохода и разницы между прибылью и расходами.

    Подоходный налог не нужно платить за:

    • материальную помощь, которая оказывается вследствие уничтожения или повреждения имущества от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий
    • компенсации по медицинскому страхованию
    • доходы от подарков и наследства
    • доходы от лотерей, азартных игр и страхования
    • социальную и гуманитарную помощь
    • студенческие кредиты и стипендии
    • командировочные пособия, горячее питание, награды юбиляров
    • пенсии

    Закон, которые регулирует подоходный налог, был принят и действует с января 2013 года.

    Читайте также:

    3. Налог на прибыль

    Его платят все юридические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность на территории страны и получают прибывал. Это может быть продажа любых товаров, которые произвели в Черногории, оказание услуг на территории страны, дивиденды, пользование природными ресурсами страны, страхование рисков и другие виды.

    Стандартная ставка налога на прибыль ― 9%. Интересный факт: это одна из самых низких ставок в Европе. Также юридические лица платят дополнительные налоги:

    • на прибыль с доходов по процентам — 5 %
    • на доход от дивидендов ― 15%

    Чтобы заплатить налог на прибыль или доход с дивидендов, нужно самостоятельно подавать налоговую декларацию. Для этого есть дедлайн. В Черногории это 28 февраля.

    Для юридических лиц есть налоговые льготы. Например, тех, которые ведут деятельность в развивающихся северных регионах. Если у вас есть такая фирмы, первые три года у вас будут льготы, но потом нет.

    4. Налог на оборот недвижимости

    Оборот — это продажа, покупка, размен, дарение, наследование и другие виды действий, которые вы производите с вашим домами, квартирами, иными строениями, а также земельными участками, после которых они меняют владельца, то есть вы перестаете им быть, либо становитесь.

    Ставка налога на оборот недвижимости в Черногории ― 3% от ее кадастровой стоимости. Еще один интересный факт: это снова одним из самых низких показателей по Европе).

    Важный момент: налог платит покупатель (новый владелец), а не продавец (владелец старый).

    Читайте также:  Дешевые авиабилеты в Охрид со скидками до 30%. Без комиссий, сборов и других переплат

    Некоторые физические и юридические лица освобождаются от налога. К ним относятся, например, дипломатические представительства, гуманитарные организации…

    5. Налог на недвижимое имущество

    Его платят как физические, так и юридические лица. Налог является обязательным для всех, у кого есть недвижимость в собственности.

    Ставка налога на недвижимость в Черногории — от 0,1 до 1 %. Зависит от нескольких параметров: назначение помещений, качества жилья, удаленности от моря и других подобных.

    Третий интересный факт: для граждан Черногории налог низкий (около 0,20 евро за квадратный метр), а для иностранцев начинается от 0,50 евро за ту же площадь. То есть, если у вас нет гражданства Черногории, вы платите больше.

    Коммунальные услуги, как и везде оплачиваются отдельно. В Черногории при их оплате считаются реально израсходованные ресурсы, а не усредненная стоимость:

    • вывоз мусора — 8-12 евро в месяц
    • телефон — 5 евро в месяц
    • свет — около 0,06 евро за один кВт/ч в ночное время и около 8 центов в остальное время
    • вода — 0,54 евро за один куб. м

    Счета опускают в почтовый ящик. Оплачивать их нужно в почтовых отделениях.

    Важно: тех, кто не платит за пользование электричеством свыше двух месяцев, или чей долг превысил 200 евро отключают от сети.

    Читайте также:

    6. Туристический налог на недвижимость

    Его дополнительно платят обе категории (и граждане, и люди без гражданства), у которых в собственности есть второй объект недвижимости и он находится в туристической зоне. Скажем, вы живете в горной избушке на севере страны, но сдаете квартиру в сезон на первой полосе в то же Будве — вам нужно платить налог. К туристическое зоне относят не только курортную столицу Черногории, но все побережье Адриатического моря.

    Размер ставки на этот налог устанавливают местные власти. Он определяется по формуле: (S / 15 кв. м) х 45 х n х 0,5, где:

    • S — площадь объекта
    • 15 кв. м — фиксированный метраж, на который делится площадь
    • 45 – туристический сезон в днях
    • n – цена 1 дня проживания в зависимости от региона (от 0,5 до 1 евро)
    • 0,5 – коэффициент заполняемости)

    В тех случаях, когда недвижимость в Черногории сразу приобретается для сдачи в аренду, налог составляет 9 %. Как налог на прибыль.

    7. Налог на транспортное средство

    Его платят те, у кого в стране есть официально зарегистрированный автомобиль, мотоцикл, лодка или яхта, самолет (да, самолет!)… и все остальное, на чем можно передвигаться и что по закону нужно регистрировать.

    Ставка налога зависит от типа транспортного средства (объема двигателя):

    • автомобиль — от 25 до 1500 евро в год
    • мотоцикл — от 10 до 300 евро в год
    • лодка или яхта — от 500 до 3000 евро в год
    • самолет — от 1000 до 1500 евро в год

    За покупку б/у транспортного средства придется заплатить также дополнительный налог — 5 % от его стоимости на рынке.

    8. Туристический налог

    Его платят все люди, которые прибывают на территорию Черногории на непродолжительное время в туристических целях.

    Ставка налога — 1 евро в день.

    Заплатить налог в Черногории можно самостоятельно в одном из официальных туристических центров в городах. Но обычно это делают за туристов отели и владельцы апартаментов при регистрации (налог связан с ней). Тогда они просто включают этот 1 евро в стоимость проживания.

    Читайте также:

    9. Таможенный налог

    В Черногории их 14 типов. Ставки — от 0 до 30 %. Экспортной пошлины нет. Также не облагаются пошлинами некоммерческие товары въезжающих в страну лиц общей стоимостью до 150 евро.

    10. Городской налог

    Городской налог в Черногории может самостоятельно устанавливаться местными органами управления , как и дополнительные налоги на фирму, ее название, на лотерею, азартные игры и прочие условия деятельности.

    Почему налоги в Черногории низкие?

    Все просто: страна развивается и государству выгодно поддерживать предпринимателей, не облагая их слишком большими налогами. Кроме того, давать всевозможные льготы и послабления.

    Плюс так Черногория создает привлекательные условия для инвестиций в страну, которые, в свою очередь, помогают развивать местные бизнес, который… платит мало налогов.

    Какие штрафы за неуплату налогов в Черногории?

    За неуплату или несвоевременную уплату налогов придется заплатить:
    юридические лица — от 20 до 200 минимальных зарплат,
    для физических лиц ― от 2 до 20 минимальных зарплат.

    В 2020 году минимальная зарплата в Черногории — 331.3 евро в месяц (это 3,976 евро в год). Годом ранее ставка была на 43,2 евро (14,99 %) меньше.

    Что делать, если у меня остались вопросы?

    Оставляйте комментарии под статьей — постараемся разобраться вместе.

    Или обращайтесь в Налоговую администрацию Черногории (да-да, как бы страшно это ни звучало). Там можно задать вопросы — вам помогут.

    Ипотека в Черногории 2020 году: как получить кредит на недвижимость иностранцу

    При покупке недвижимости в Черногории многие иностранцы стремятся оформить ипотечный кредит. Однако взять ипотеку в Черногории нелегко, хотя и возможно. Для того чтобы предоставить иностранцу ипотечный кредит, черногорскому банку нужно оценить платежеспособность клиента, а это требует доступа к кредитным историям и достоверной информации о доходах. Не все банки могут осуществить подобную проверку данных, однако есть финансовые учреждения, которые все же предоставляют кредиты иностранцам.

    1. Покупка недвижимости в Черногории
    2. Оформление ипотеки для иностранных граждан
    3. Условия оформления кредита
    4. Необходимые документы
    5. Сопроводительные расходы
    6. Как правильно выбрать банк
    7. Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости

    Покупка недвижимости в Черногории

    Купить в ипотеку квартиру в Черногории, как, впрочем, и любой другой вид недвижимости, довольно сложно. Ипотечное кредитование распространяется не на все типы недвижимости, а только на новостройки от крупных застройщиков. При этом размер ипотеки зачастую не превышает 50% стоимости имущества.

    Практический совет. Перед тем как оформлять визу или покупать билеты в другую страну, рекомендуем проверить наличие запрета на выезд из страны. Сделать это быстро, безопасно и в режиме онлайн можно при помощи проверенного сервиса Невылет.рф

    На покупку недвижимости на вторичном рынке ипотечный кредит, как правило, не выдается. Но бывают редкие исключения, если жилье расположено в комплексе разработчика, аккредитованного банком.

    Оформление ипотеки для иностранных граждан

    Ипотека в Черногории для россиян, украинцев, белорусов и граждан других стран СНГ стала возможной сравнительно недавно, и ее получение все еще остается довольно сложным процессом. До того времени, когда физическим лицам предоставили право оформлять ипотеку в Черногории, кредит можно было получить лишь посредством оформления юридического лица для инвестиционных целей. Кроме того, иностранцы могли воспользоваться рассрочкой от застройщика, если приобретали недвижимость на этапе строительства. Однако в этом случае продлить срок выплат можно было максимум на три года.

    Ипотека в Черногории для русских, украинцев, казахов и других граждан СНГ выдается на тех же условиях, что и для всех нерезидентов. Срок выплаты кредита устанавливается сотрудниками банка в зависимости от возраста клиента, поэтому людям пожилого возраста на получение кредита рассчитывать не приходится.

    Важным критерием при принятии решения банком о выдаче кредита является наличие у заемщика стабильного дохода. При этом размер ежемесячного платежа клиента не должен превышать половину его дохода. Под угрозой отказа в оформлении ипотеки находятся частные предприниматели, поскольку банки не хотят рисковать деньгами в случае, если бизнес клиента рухнет.

    Условия оформления кредита

    Условия получения ипотечного кредита в Черногории могут отличаться в зависимости от банка, но существуют также общие требования, действующие во всех финансовых учреждениях:

    • срок кредита – от 10 до 20 лет, но для иностранцев не больше 10 лет;
    • годовой процент варьируется от 8% до 9,5%;
    • максимальная сумма кредита – 900 000 евро.

    Заключая договор об ипотечном кредите, следует быть внимательным с пунктом о предоставлении банку права на изменение процентных ставок, сроков выплат и других условий в одностороннем порядке.

    Чтобы не попасть в ловушку банка и не выплачивать впоследствии непредвиденные суммы, при подписании договора желательно воспользоваться услугами переводчика и юриста, которые помогут разъяснить все нюансы документа.

    И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты, неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

    Распространенными причинами отказа черногорских банков в выдаче кредитов иностранцам являются:

    • наличие неофициальных доходов в родной стране, не соответствующих размерам выплачиваемых из официальной заработной платы налогов, должности и обороту фирмы;
    • наличие судимостей, административных взысканий, задолженностей по штрафам, налогам, коммунальным выплатам;
    • наличие отказов других банков в кредитной истории клиента;
    • наличие непогашенных займов, особенно если клиент намеревался скрыть их от сотрудников банка;
    • обнаружение неправдивых сведений в документах;
    • подозрительные данные о работодателе в родной стране (руководитель и адрес компании – фиктивные).

    Необходимые документы

    Ипотека на недвижимость в Черногории требует от иностранного гражданина предоставления следующих документов:

    • заграничный паспорт;
    • документ, подтверждающий доходы в родной стране (справка с места работы, справка о дивидендах или иных стабильных доходах);
    • выписки из банковских счетов (включительно с транзакциями и переводами денежных средств на другие счета);

    Сопроводительные расходы

    К дополнительным расходам при оформлении ипотечного кредита в Черногории можно отнести следующие:

    • услуги профессионального переводчика при оформлении договора (средняя стоимость письменного перевода договора составляет 160-200 евро);
    • услуги нотариуса (стоимость оплаты зависит от суммы покупаемого жилья и варьируется от 250 евро до 1000 евро);
    • налог на покупку недвижимости (3% от оценочной стоимости);
    • страхование недвижимости и жизни (нередко осуществляется с помощью банка, выдающего кредит).

    Выплата комиссии агентству недвижимости, которое является посредником, зачастую осуществляется продавцом. Однако в некоторых случаях, в частности, при покупке жилья на вторичном рынке, выплата агенту осуществляется покупателем и составляет 1,5-3% от стоимости недвижимости.

    Как правильно выбрать банк

    Далеко не все банки в Черногории выдают ипотечные кредиты иностранцам. Это связано со сложностью проверки данных о платежеспособности потенциального клиента и его кредитной истории. Поэтому, выбирая банк, в первую очередь стоит обратить внимание на то, имеет ли это финансовое учреждение свое представительство в вашей родной стране. Таким образом, вы будете иметь больше шансов на получение положительного результата, поскольку сотрудникам банка будет легче проверить ваши возможные задолженности по кредитам и данные о платежеспособности в целом.

    К банкам, выдающим кредиты иностранцам и имеющим свои представительства в разных странах, относятся Erste Group, Hypo Alpe Adria, Societe Generale, NLB, а также Crnogorska Komercijalna Banka (SLE Bank).

    Можно ли иммигрировать в Черногорию через покупку недвижимости

    Покупка недвижимости в Черногории не является достаточным основанием для выдачи иностранцу вида на жительство. Однако наличие собственного недвижимого имущества может стать значительным плюсом при оформлении разрешения на проживание для тех, кто намерен получить ПМЖ в Черногории. Наиболее распространенным способом иммиграции в эту балканскую страну является открытие собственного бизнеса, но также можно получить ВНЖ, поступив в Черногорский университет или устроившись на работу.

    Добавить комментарий