Цены в Канаде на недвижимость выросли до 2,5%, за исключением Ванкувера и Торонто

В Канаде растут цены на жилье

Согласно данным компании Teranet и Национального банка Канады, в июле 2011 цены на жилье в стране выросли на 1,3 % по отношению к предыдущему месяцу. Индекс поднялся на новую высоту, достигнув 146,51 пунктов (за 100 принят уровень 2005 года).

Недвижимость дорожала в течение восьми месяцев после трехмесячного спада, уже четвертый месяц подряд рост превысил 1 %. Однако цены выросли не на всех крупных канадских рынках. Например, в Калгари жилье подорожало на 2,3 %, в Торонто — на 1,7 %, в Оттаве — на 1,0 %, в Ванкувере — на 0,9 %, в Монреале — на 0,5 %, однако в Галифаксе цены снизились на 0,9 %.

Что касается динамики в годовом исчислении, в июле вырос на 5,3 % составной индекс, показывающий тенденцию во всех столичных районах провинций в целом. Самый значительный рост за год продемонстрировал рынок Ванкувера (8,5 %). За ним следуют Монреаль (6,0 %), Торонто (4,8 %), Оттава (4,1 %) и Галифакс (3,3 %). В Калгари цены снизились на 0,9 % по отношению к прошлому году.

По данным Канадской ассоциации риелторов (CREA), в августе 2011 средняя цена на жилье в Канаде выросла на 7,1 % в годовом исчислении. Недвижимость подорожала во всех провинциях Канады, кроме Новой Шотландии, где цены снизились на 0,3 %. Наиболее значительный рост стоимости произошел в территориях — на 22,6 %. Однако самые высокие цены в стране — в Британской Колумбии. Жилье здесь стоит в среднем около 540 тыс. канадских долларов (примерно 510 000 долларов США).

Цены на недвижимость в Канаде растут, в основном, благодаря низким процентным ставкам по кредитам и высокому спросу, в том числе и со стороны иностранцев. Зарубежные покупатели предпочитают приобретать жилье в крупных городах, таких как Торонто, Калгари, Монреаль и Ванкувер.

Спрос растет потому, что в Канаде не только высокий уровень жизни, но лучшие в мире условия для предпринимательства. Financial Post присудило стране первое место в рейтинге лучших стран для ведения бизнеса.

Канада оставила далеко позади США, Великобританию и Норвегию, обогнала Новую Зеландию, Гонконг, Ирландию, Данию, Сингапур и Швецию. Пока США парализованы страхом грядущей рецессии, а Европа борется с долговым кризисом, Канада остается девятой по величине экономикой мира с бюджетом в 1,6 трлн долларов США. В прошлом году ВВП вырос на 3,1 %, и, согласно прогнозам Королевского банка Канады, в 2011 году он может увеличиться еще на 2,4 %.

Динамика цен на жилье, данные Teranet и Национального банка Канады

ГородИндекс цен
в июле 2011
Месячная
динамика,
%
Годовая
динамика,
%
Калгари159,830 2,3−0,9
Галифакс134,39−0,90 3,3
Монреаль143,640 0,50 6,0
Оттава136,950 1,00 4,1
Торонто133,530 1,70 4,8
Ванкувер169,230 0,90 8,5
Составной индекс146,51 0 1,3 0 5,3

Средние цены на жилье в Канаде, данные CREA

ПровинцияСредняя цена на жилье,
тыс. долл. США
Динамика цен, %
Август 2010Август 2011
Альберта325331− 2,0
Британская Колумбия462512− 9,7
Квебек239250− 4,4
Манитоба204217− 6,2
Новая Шотландия192191−0,3
146152− 3,5
Ньюфаундленд и Лабрадор233236− 1,4
Онтарио307330− 6,8
Остров Принца Эдуарда148157− 5,9
территории28336622,6
Юкон299326− 8,3
В среднем по стране308332 − 7,1

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Торонто или Ванкувер? Что лучше в 2020? Сравнение городов

4 марта 2020, 02:08

Фото @van604 // Instagram

Торонто или Ванкувер? Пожалуй, один из самых сложных вопросов для людей, кто только собирается переезжать в Канаду. Кому угодно понятно, что не существует места на планете, которое идеально по всем параметрам. Тем не менее, в некоторых странах есть населённые пункты, которые наиболее близки к тому образу прекрасного города, в котором хорошо и живётся, и работается, и отдыхается.

Сегодня мы рассмотрим два крупных канадских мегаполиса – Торонто и Ванкувер. Какой город всё-таки лучше? Вопрос непростой, да и ненужный, если уж на то пошло. Каждый всё равно будет хвалить своё болото. Мы, совместно с автором телеграм-канала о Канаде Максимом (канал Канада без церемоний из Торонто) сделали совместный материал касательно двух главных мегаполисов Канады и рассмотрели следующие важные факторы:

  • Стоимость жилья
  • Зарплаты
  • Образование
  • Транспорт Развлечения
  • Климат
  • Население
  • Как иммигрировать

Что ж, давайте посмотрим подробнее и сравним данные на начало 2020 года.

Торонто и Ванкувер: какой город выбрать?

Стоимость жизни

Ванкувер

В Ванкувере стоимость аренды зависит от района, в самом центре 1 bedroom (2-х комнатная) будет стоить не меньше $2150 канадских долларов, 2 bedroom – от $2800 cad, студия – от $1600. Поэтому конечно выгодно арендовать квартиру подальше от центра. Однако реальность заключается в том, что такие города как New Westminster, Coquitlam и Surrey практически сравнялись по ценам, и если в Сюррее раньше было гораздо выгоднее, то сейчас – уже не настолько.

В Ванкувере купить дом стало совсем невозможно даже семьям с двумя работающими людьми, ведь 4-bedroom дом обойдётся в $2.5 млн (ещё добавьте сюда налоги). В среднем, цена ванкуверского дома составляет $1.7 млн, но все зависит от района. Таунхаусы будут подешевле и можно найти от $750 тыс. В районе Сюррея можно купить за $500-600k, правда естественно дорога в центр будет занимать около часа. Квартиру в Ванкувере можно купить за $400-500k, однако за эти же деньги в окрестностях можно приобрести более новую/просторную квартиру. В 2019 году шел курс на понижение, но незначительно.

Торонто

Торонто – самый дорогой город в Канаде по стоимости аренды жилья и в этом году обошел даже Ванкувер. По статистике декабря, аренда 1-bedroom condo здесь в среднем обойдется в $2,300, а 2-bedroom $2,980. Причем этот показатель постоянно растет – еще несколько месяцев назад аренда в среднем стоила на 2-3 сотни долларов дешевле.

Если говорить о покупке, то тут ценники тоже зашкаливают: средняя стоимость дома в пределах Торонто перевалила за $1,360,000, а condo – $670K. В последние месяцы и годы идет много разговоров о том, что пузырь рынке недвижимости должен вот-вот начать сдуваться, но в конце 2019 года снова начался рост, который приближается, а по некоторым категориям недвижимости уже превзошел рекордные значения. Что будет дальше – поживем-увидим.
Поискать жилье можете на сайте Realtor.ca

Зарплаты

Ванкувер

В Ванкувер люди едут не за деньгами, хотя в целом большинство живут хорошо и могут позволить себе многое! Минимальная зарплата – $14.60 в час, однако c первого июня 2020 года минимальная зарплата будет составлять $15.20. В центре города расположены Amazon, Microsoft, SAP, Telus; в Бернаби – Electronic Arts. Здесь много небольших и динамичных стартапов ввиду близости к Сиэтлу и Кремниевой долине. Посмотреть конкретные вакансии и заработные платы в компаниях можно тут.

Торонто

Торонто называют деловой и финансовой столицей Канады, здесь самый большой рынок труда и одни из самых высоких зарплат по стране, что и привлекает наибольшее количество иммигрантов. Средний годовой доход около $60 000, а минимально установленная часовая оплата $14. В Торонто и GTA располагаются штаб-квартиры крупнейших канадских и международных компаний. Уровень безработицы составляет всего 6%, что близко к рекордно низким значениям для Канады. Многих иммигрантов привлекает в Торонто именно возможность быстрее найти работу. Подробнее про поиск работы здесь.

Образование

Ванкувер

Университет Британской Колумбии (UBC) знаменит на весь мир и регулярно проводит инновационные научные исследования; изучать технические профессии можно в BCIT (интервью с русскоязычными студентами в BCIT можете прочитать по этой ссылке). Так же у нас есть SFU – Simon Fraser University, чей главный кампус расположен на горе в Бернаби с отличными видами (интервью с нашими студентами с SFU можно прочитать по этой ссылке). Среди колледжей особенно популярным считается Douglas College.

Торонто

Торонто гордится своими университетами, регулярно входящими в международные рейтинги лучших, а University of Toronto и York University являются 1-м и 3-м крупнейшими университетами Канады. Комплекс обвитых плющом исторических зданий U of T, являющиеся одними из немногих исторических зданий в городе, можно назвать архитектурной жемчужиной Торонто. Помимо них есть Ryerson University, OCAD University (четвертая по величине школа искусств в Северной Америке и крупнейшая в Канаде) 5 крупных колледжей множество других образовательных заведений.

Транспорт

Ванкувер

Общественный транспорт в Ванкувере развит отлично – в надземном метро задержек практически нет. Стоимость проезда зависит от зон в городе (от $3 до $5.75), проездной на месяц от $98, 1,5 часа можно ездить и пересаживаться (фактически съездить туда-обратно) по цене одной поездки. Автобусная сеть также развита довольно неплохо. Для жителей отдаленных пригородов существуют поезд West Coast Express.

Автомобиль в Ванкувере иметь достаточно дорого. Ванкувер считается одним из самых дорогих городов в северной Америке касательно цен на бензин или автостраховка. Ванкуверский житель ежемесячно тратит около $530 на содержание автомобиля.

Торонто

Всем общественным транспортом в Торонто управляет компания TTC, которую даже признавали лучшей в Северной Америке. Сюда входит 4 ветки метро, сеть автобусных и трамвайных маршрутов. Разовый проезд на любой вид транспорта стоит $3,25, проездной на месяц для взрослого обойдется в $151.

К TTC есть множество нареканий в связи с частыми задержками и ремонтами метро, тем не менее, если жить и работать недалеко от метро, то можно годами обходиться без автомобиля. Однако, если нужно съездить куда-то в более отдаленное место, 15-минутная поездка на машине может обернуться часом на общественном транспорте с 1-2 пересадками. В пригородах без машины практически не обойтись, особенно для семей с детьми. Бензин стоит около с $1,05 до $1,15 за литр.

Развлечения

Ванкувер

Активный отдых, прекрасная экология и шикарная природа и горы – вот зачем люди переезжают в Ванкувер. В 30 минутах езды от центра расположена гора Grouse, куда люди ездят кататься на горных лыжах (и не только). Сезонный абонемент можно купить за $300, если делать это заранее. В горах можно гулять, кататься на горном велосипеде, ходить на снегоступах, кататься на тарзанках, ночевать под отрытым небом в палатках. Количество горных озер зашкаливает, а какие там открываются виды!

В Ванкувере огромное количество ресторанов различных кухонь мира, пабов и клубов. Есть театры и концертные площадки. Можно ходить на хоккей и футбол. Достаточно популярен лакросс. Недавно у нас проводили финал Гран При по фигурному катанию. Летом в Стенли парке (и других бесчисленных парках города) проводятся музыкальные фестивали. Тем не менее ночная жизнь в Ванкувере считается тухлой, а Ванкувер носит статус скучного города. На ютубе даже есть смешная песня посвященная скучности Ванкувера:

Здесь постоянно снимают кино и сериалы, а Райна Рейнольдса можно встретить в местном Wholefoods 🙂 Я обычно не беру ни у кого автографы, потому что считаю это вторжением в чужую личную жизнь.

Торонто

Главное туристическое направление в Торонто — это, конечно, Ниагарский водопад, находящийся в 1,5 часах езды от города. Другие популярные достопримечательности в Торонто это CN Tower, откуда открывается панорамный вид на весь город, музеи (Royal Ontario Museum, Art Gallery of Ontario, Hockey Hall of Fame), замок Casa Loma, острова Toronto Island, куда ходят паромы из даунтауна. В радиусе от 1 до 3 часов езды от города располагается несколько национальных парков (Bruce Peninsula и Tobermori, Algonquin Park и многие другие). Морей и гор в Онтарио не завезли, поэтому главное природное достояние — это живописные леса и озера.

Климат

Ванкувер славится самым мягким климатом в Канаде. После Омска с его сезонами «грязь застыла» и «грязь замерзла» – местный климат для меня – очарователен.

Лето жаркое, а зима тёплая. Сейчас, в середине декабря у нас +8, много солнечных дней, бывает дождь. Весной цветёт сакура, а осенью – все деревья покрываются красно-жёлтой листвой.

При переезде сюда я боялась, что мне не будет хватать солнца, и что меня достанут дожди. Но этого не произошло. А если хочется солнца, то за $200-500 можно купить билеты до недорогой солнечной Мексики и обратно.

В Торонто есть все 4 сезона с жарким летом и умеренно холодной зимой. Снег зимой есть, но чаще всего только ближе к январю. Например, сейчас декабрь и снега на улицах нет совсем. Несмотря на не очень низкие температуры, по ощущениям зимой бывает достаточно холодно из-за ветров и высокой влажности. В целом, по ощущениям, Торонто на несколько градусов теплее, чем Москва, и в холодное время года здесь гораздо больше солнечных дней.

Население

Разнообразие – и этим все сказано. В Ванкувере как и ожидалось, преобладают азиаты (китайцы, филиппинцы, индусы). Однако экспатов из Англии и Австралии тоже немало. Сюррей считается мини Индией в БК, а Ричмнонд и юг Ванкувера – местным Китаем. В Ванкувере проживает 630 тысяч человек, а в Ванкувере и близлежащих городах (это называется Metro Vancouver или Greater Vancouver) – 2.5 миллиона человек. Приехав сюда, я была удивлена, насколько здесь вежливый народ. Выходя с автобусов люди говорят “Спасибо”, а в городе извиняются на каждом шагу.

Торонто это крупнейший город в Канаде с населением почти 3 миллиона человек (6,5 млн в Greater Toronto Area). Это один из самых мультикультурных городов в мире и именно сюда прибывает около 20% всех иммигрантов в Канаду. По официальной статистике жители не европейской наружности (visible minorities) составляют больше 50% населения, а иногда кажется, что все 70%. Есть этнические районы, среди них несколько чайнатаунов; North York, где много русскоговорящего населения, Scarborough и Brampton, где преобладают индусы и пакистанцы и тд.

Как иммигрировать? (Было бы желание!)

В Британской Колумбии существуют программы профессиональных номинаций, например, можно перебраться будучи предпринимателем. Но и без этих программ набрать достаточное количество баллов по Express Entry вполне реально. Вот, список программ доступных на данный момент:

У Онтарио есть свои программы профессиональных номинаций, однако, чтобы пройти по ним, в большинстве случаев нужен job offer, либо нужно быть выпускником канадского университета. Хотя иногда провинция выдает номинации и без job offer, в зависимости от текущих потребностей. Подробнее почитать можно здесь.

Еще раз благодарим Анну и Максима. Обязательно подпишитесь на их телеграм-каналы (канал Максима – Канада без церемоний и канал Анны Health & Vancity) если вам интересна жизнь в том или ином мегаполисе. Ребята будут рады ответить на все ваши вопросы в телеграме.

Торонто или Ванкувер: сравнительная таблица

Что еще вам, возможно, интересно знать? Портал versus.com предлагает читателям ознакомиться со списком причин , по которым каждый из этих городов достоин называться лучшим. Учтите, перечень случайный и содержит наиболее интересные и примечательные сравнения.

Торонто

Ванкувер

Существенно меньше дождливых дней в году 113 в Торонто против 165,1 в ВанкувереСредняя максимальная температура воздуха ощутимо выше 13,9°C в Ванкувере против 11,9°C в ТоронтоПлотность населения заметно ниже 4150 человек/км² в Торонто против 5249 человек/км² в ВанкувереМеньший уровень безработицы 7,6% в Ванкувере против 9,9% в ТоронтоНаселение выше 2,615,000 человек в Торонто (только сам город) против 2,300,000 человек в Ванкувере (вся городская агломерация)Средняя температура воздуха ощутимо выше 10,3°C в Ванкувере против 9,1°C в ТоронтоБольший объём ВВП 323 млрд. долл. в Торонто против 109 млрд. долл. в ВанкувереНаличие пляжей в черте города (в том числе и на городских набережных)Общественный прокат велосипедов городского масштабаЗаметно более высокая средняя зарплата 3,500$ в Ванкувере против 3,143$ в ТоронтоБолее молодое население 36,9 лет в Торонто против 41,9 лет в ВанкувереНаличие гор вблизи городаБольше мест для проведения масштабных спортивных мероприятий (стадионы, арены) 3 в Торонто и 1 в ВанкувереВ городе проходили Олимпийские игрыБолее низкий уровень убийств (на 100,000 человек) 3,3 жертвы в Торонто против 5 жертв в ВанкувереПротяжённость путей сообщения выше (100,000 человек) 0,000114 км в Ванкувере против 0,0000268 км в ТоронтоБольшее количество миллиардеров, проживающих в городе 5 в Торонто против 2 в ВанкувереВ целом, улицы города чище, чем в ТоронтоВ городе есть фондовая биржаЛучше организован общественный транспорт

Вообще, можно долго спорить о том, какой город лучше, продвинутее, культурнее или благоприятнее, но в итоге всё всегда сводится к тому, что каждый ищет себе место, в котором ему живётся лучше.

Советуем почитать вам наши лонгриды о Торонто и Ванкувере, где мы более подробно написали о климате, недвижимости, количестве русскоязычных в городе, и другой важной информации, которую стоит узнать перед переездом.

Недвижимость в Канаде: дешевле чем в Европе и США

Цена на канадскую недвижимость из года в год стабильно растёт. Тем не менее недвижимость в Канаде пользуется популярностью у иностранных покупателей. Несмотря на то что Канада входит в десятку мощнейших экономических держав мира, цена на жильё там более доступна, нежели в США и Европе. К тому же законодательство не ограничивает иностранных покупателей в праве приобретения недвижимости (за исключением рекреационных зон).

Содержание статьи:

Кто покупает недвижимость в Канаде, и какие объекты недвижимости наиболее популярны?

По своему этническому составу Канада разнообразна, а коренных жителей не так уж много: пятая часть населения признаётся, что родилась за пределами страны. И хотя, эта северная страна и занимает второе место по площади, её территории заселены слабо: три четверти населения «теснится» на узкой полоске длиной 160 км вдоль границы с США. Расширить места обитания канадцам не позволяет суровый климат. Официальными в Канаде признаны два языка: английский и французский.

Самыми активными покупателями канадской недвижимости считаются жители континентального Китая. Россияне менее заинтересованы в собственности на далёком североамериканском континенте. Отчасти спрос отбивает законодательство Канады, которое не даёт собственникам жилья привилегий для получения вида на жительство. Поэтому недвижимость в «Стране кленового листа» обычно покупают россияне, у которых уже есть вид на жительство, и они хотят обосноваться на североамериканском континенте.

Как правило, наши соотечественники около двух — четырёх лет арендуют жильё, затем начинают откладывать, чтобы приобрести собственное. Некоторые берут недвижимость для инвестирования, однако, выгода здесь невелика. Сдача жилья в аренду полностью окупает собственность в течение 15–20 лет.

Основная часть населения Канады – в том числе выходцы из России – проживает в частных домах. Группы таких одно- и двухэтажных домов обыкновенно разрастаются вокруг крупных городов.

Среди молодёжи и молодых семейных пар более популярны кондоминиумы – городские квартиры в многоэтажных домах. Квартира требует меньше вложений (ремонт, поддержание коммуникаций, уборка), находится ближе к работе и городским развлечениям. Привлекает покупателей и качественный сервис: территории кондоминиума, как правило, оборудованы парковкой, прачечной, есть охрана.

Особенности рынка недвижимости в разных регионах Канады: стоимость, содержание, особенности жизни

Средняя стоимость жилья в 2015 году по сравнению с предыдущим поднялась на 3%и составила 401,140$. Больше всего (на 6,6%) подорожали двухэтажные дома на одного хозяина. Таунхаусы и одноэтажные дома подорожали на 5% и 4,6% соответственно.

Наиболее низкий годовой рост стоимости зафиксирован у квартир (чуть более 3%). Среди городов самый высокий рост стоимости жилья отмечен в Торонто, Калгари и Ванкувере.

В Канаде существует несколько основных типов жилой недвижимости:

  • Квартира в кондоминиуме. Кондоминиум, или кондо – объединение собственников жилья, где каждая квартира находится в собственности у отдельного хозяина, а земельный участок, прилегающий к дому – в собственности всех владельцев квартир. Количество комнат зачастую обозначается дробными числами. Например, 3½ означает, что в квартире есть одна гостиная, одна спальня, отдельная кухня и «половинка» – это совмещённый санузел. В кондоминиумах ежемесячно взимается плата за содержание, причём чем старше дом, тем на большую сумму будут приходить счета за коммунальные платежи.
  • Таунхаусы – сплошной ряд двух-, трехэтажных домов, каждый из которых рассчитан на нескольких хозяев и имеет свой отдельный вход с улицы. Возможно, наличие заднего двора и гаража. Наибольшее преимущество имеют крайние секции домов: они с трёх сторон выходят на улицу, им достаётся больше света, больший участок земли, и полезной площади. Это отражается и на стоимости.
  • Semi-detached дом, или как его называет русскоговорящее население «семи» – отдельно стоящий дом, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа и два гаража с двумя прилегающими участками.
  • Частный (detached) дом — это отдельно стоящий дом, который граничит лишь с соседним участком. Цена выше, чем у таунхаусов и «семи» за счёт большего участка и большей полезной площади.
  • Существует в Канаде и такие типы жилья, как дюплекс и триплекс – это дома, разделённые на соответственно два или три апартамента, расположенных друг над другом.

Оттава: недвижимость в столице

Оттава хотя и является столицей Канады, но отнюдь не самый крупный её город. Благодаря этому обстоятельству цены на недвижимость здесь не завышены, как это часто бывает со столичным жильём. Предложения по продаже заметно превышают спрос, что даёт покупателям возможность торговаться.

По данным на май 2015 года стоимость квадратного метра центре города равна 4,280$, в спальном районе цена за квадратный метр ниже – 2,580$. Так, на окраине столицы квартира в таунхаусе с одной спальней, хорошим ремонтом и системой кондиционирования можно приобрести примерно за 140,000 $. Жилая площадь с тремя спальнями, оборудованной кухней и двумя местами для парковки обойдётся покупателю уже в 250,000$.

Аренда квартиры с одной спальней в центре Оттавы стоит 927$ в месяц, с тремя спальнями – 1,420$. На окраине города цена за аренду того же вида жилья значительно ниже: соответственно 775$и 1,190$ .

Что касается коммерческой недвижимости, то спрос на неё достаточно высок благодаря столичному положению Оттавы. Например, за 60,000 $ в центре города можно приобрести магазин кофе и кофейных принадлежностей. А чтобы стать владельцем арт-галерея необходимо потратить 23 000 $.

В Оттаве практически отсутствуют промышленные комплексы, которые загрязняют воздух, поэтому столица Канады остаётся очень чистой и спокойной. Климат здесь достаточно контрастный: зимы холодные и снежные, а лето частенько балует жаркими деньками. Средняя температура января -11° C, июля +20°.

Недвижимость в Монреале

Монреаль – самый крупный город провинции Квебек. Он давно заслужил статус «культурной столицы Канады», а эксперты всего мира называют его самым удобным местом для жизни. Официальным языком является французский, и многие франкоязычные компании разместили свои штаб-квартиры именно здесь.

Также Монреаль известен самыми плохими дорогами во всей Канаде – считается, что это заслуга местных погодных условий. Низкие температуры, ветра и гололёд в холодное время года портят дорожное покрытие культурной столицы. Осенью и весной солнечные дни нередко сменяются снежными бурями. Лето в Монреале тёплое, но душное.

Согласно последним исследованиям квадратный метр жилой площади в центре Монреаля обойдётся покупателю в 3,236 $, в спальном районе —2,250 $. Взять в аренду квартиру с одной спальней можно в среднем за 550–780 $ в месяц, в зависимости от удаленности от центра. Месячная аренда жилья с тремя спальными комнатами обойдётся уже в 995–1,500 $.

Недвижимость в Торонто

Крупнейший канадский мегаполис с четырьмя миллионами жителей. В 2015 году он возглавил список наиболее привлекательных для проживания городов мира. Примерно половина всех иммигрантов (в том числе из России) оседает именно в Торонто, что вызывает высокий темп роста цен на недвижимость.

По средней стоимости жилья Торонто стоит на втором месте в Канаде после Ванкувера. Однако это покупателей не останавливает: за последний год количество сделок купли-продажи недвижимости выросло на 17%. Наши соотечественники при переезде в этот мегаполис, как правило, выбирают районы Большого Торонто: Норс Йорк, Ричмонд Хилл и Торнхилл.

Покупка жилья в центре Торонто будет стоить 5,420 $ за «квадрат», в спальном районе этого мегаполиса приобретение собственности обойдётся немногим меньше – 5,030$ за квадратный метр. Так, средняя цена в марте 2015 года за отдельный дом в Торонто составила 788,000$, таунхаус можно было приобрести за 465,000$. За апартаменты в «кондо» будущие собственники отдавали 373,000 $. Стоимость аренды жилья находится в диапазоне 950–2,300$, конечная цена зависит от количества спален и удалённости от центра.

Недвижимость в Квебеке

Квебек, или Квебек Сити – столица провинции Квебек. Его называют «Европой в Америке», поскольку он выглядит как настоящий средневековый европейский город со своей крепостью. Основной язык здесь французский, он является родным для 95% населения. Туристы и местные жители любят Квебек за большое количество музеев и театров. Основные деньги в казну города приносит обрабатывающая промышленность, туристический бизнес, развитие прикладных технологий.

Для квебекского климата характерна чёткая выраженность сезонов. Лето обычно бывает жарким с температурным максимумом до +35 C° , а зимы – холодные с температурой до −30 C и обильными снегопадами.

Сегодня, чтобы стать собственником квартиры в центре «города театров», нужно будет заплатить 2,328 $ за квадратный метр. То же самое жильё, но в спальном районе будет стоить уже 1,520 $ за «квадрат». Аренда жилья в зависимости от полезной площади и местонахождения обойдётся в 490-970 $.

Недвижимость в Канаде для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Покупкой дома денежные траты не ограничиваются: после сделки владелец обязан выплачивать ежегодный налог на недвижимость. Его конечная ставка определяется отдельно каждым регионом. В частности, в Торонто хозяева частных домов выплачивают более 4% стоимости жилья. В других регионах Канады действуют более низкие тарифы.

Зачастую недвижимость в Канаде приобретают с целью дальнейшей перепродажи. По канадским законам разница между ценой, по которой недвижимость была куплена, и той, по которой она продаётся, является прибылью. С этой прибыли необходимо уплатить налог, однако, эта обязанность вменяется не всем. Налог выплачивают нерезиденты Канады и граждане страны, для которых продаваемая площадь не была основным местом проживания.

Величина коммунальных платежей в Канаде различна: конечная сумма зависит от типа жилья, площади квартиры, наличия дополнительных бонусов типа бассейна и тренажерного зала. Например, содержание квартиры в многоэтажном доме будет стоить владельцу в среднем 630–850 $ ежемесячно. Причём третья часть этого платежа относится к налогу на недвижимость.

Плата за коммунальные услуги в частном доме обходится дешевле, если сравнивать с жильём в кондоминиуме. Однако проблемы, которые будут время от времени возникать (починка крыши, или прокладка нового кабеля) придётся устранять самостоятельно.

Ориентировочно ежемесячные выплаты за содержание дома 250 м2 составляют около 350 $. Столько же уйдёт на уплату налога на владение домом. Кроме того, нужно будет погасить счёт от 30 $ за обязательное страхование дома.

Содержание таунхауса площадью в 150–200 м2 ежемесячно обходится в 650–700 $. На коммунальные расходы идёт половина этой суммы, вторая – на уплату налога на недвижимость.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Канаде

Основной совет, который дают канадские риелторы : не стоит покупаться на подозрительно дешёвое жильё. Малая стоимость апартаментов или таунхауса зачастую объясняется большими коммунальными расходами на электричество, газ, воду.

Все операции, связанные с приобретением или продажей недвижимости в Канаде, проводятся лицензированными адвокатскими фирмами. Интересы продавца и покупателя надёжно защищены законодательством Канады. Риск потерять деньги или стать жертвой мошенничества практически сведён к нулю.

Кроме стоимости недвижимости покупатель несёт дополнительные расходы, а именно:

  • Оплата услуг адвоката.
  • Оплата регистрации права собственности.
  • Страховка дома.
  • Государственная пошлина (LandTransferTax), точная стоимость которой зависит от стоимости недвижимости.
  • Стоимость технической инспекции дома.
  • Подключение к коммунальным службам (газ, электричество, вода, телефон).

Сделка проводится по безналичному расчёту, причём заводятся специальные трастовые счета, которые невозможно использоваться в иных целях, кроме купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Доступ к денежным средствам продавец получает только после переоформления жилья на имя покупателя.

Статистика, аналитика прогнозы экспертов — перспективы развития недвижимости в Канаде

Надёжность денежных вложений в канадскую недвижимость продиктована политической стабильностью и обеспечением равных прав для граждан страны и для иностранцев. Вместе с тем падение цен на нефть сказалось на местном рынке недвижимости, вызвав некоторое замедление в развитии этого сектора.

Эксперты агентства Moody’s снизили прогноз по ВВП Канады с 2,5% до 1,5% в 2015 году. На решение агентства повлияло резкое сокращение инвестиций в энергетическом секторе и более слабая динамика в экономике США, с которыми Канада тесно сотрудничает. По этой причине темпы роста цен на недвижимость стихают и, по прогнозам не будут набирать обороты в течение всего 2015 года.

Как купить недвижимость в Канаде

Жилая недвижимость в Канаде вызывает повышенный интерес у иностранцев. Несмотря на то, что ее покупка не гарантирует иностранному покупателю ни канадского гражданства, ни даже вида на жительство, число желающих приобрести дом или апартаменты в этой стране увеличивается с каждым годом. Причины интереса – экономическая, политическая и социальная стабильность в Канаде, благожелательная к иммигрантам политика властей, большой выбор недвижимости. Стабильный рост цен на жилье и выгодные условия покупки позволяют не только сохранить, но и прирастить средства.

  1. Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости
  2. Виды канадской недвижимости
  3. Как подбирать нужный вариант
  4. Цены на канадскую недвижимость
  5. Пройдите социологический опрос!
  6. Какие документы требуются для покупки недвижимости
  7. Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий
  8. Основные требования к оформлению договора купли/продажи
  9. Дополнительные расходы при покупке недвижимости
  10. Недвижимость в городах Канады: что выбрать
  11. Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде
  12. Вместо заключения
  13. Недвижимость в Канаде: Видео

Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости

Канадский рынок недвижимости на протяжении последних 20 лет характеризовался определенной стабильностью, чередованием циклов небольшого спада-подъема цен в зависимости от состояния экономики в стране и мировых тенденций.

В 2016 г. в стране произошел резкий скачок индекса цен на первичную и вторичную недвижимость — в среднем на 10,3 %, образовался дефицит жилья, что напомнило об ипотечном кризисе в США 2008 г. Наибольший «перегрев» рынка произошел в Большом Ванкувере, Большом Торонто и Виктории.

Рост цен во многом поддерживал спрос иностранных инвесторов (прежде всего китайских). Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство Канады решило вмешаться в деятельность рынка.

Для снижения угрозы спекуляций и сдерживания роста цен были предприняты меры:

  • Правительствами Британской Колумбии и Онтарио введен дополнительный налог в 15 % для иностранных покупателей — в Большом Ванкувере (август 2016 г.), в районе Торонто и Большой Золотой подковы (апрель 2017 г.). В феврале 2017 г. налог был увеличен до 20 %.
  • Ужесточение условий получения ипотеки. С 01.01.2018 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) ввел stress-test для незастрахованных заемщиков ипотеки с первоначальным взносом, превышающим 20 %. В результате квалификационная ставка увеличилась на 2 %.
  • Повышение Банком Канады кредитной ставки. В результате этого с июля 2017 г. она возросла с 0,5 до 1,25 %.

После принятых мер цены на недвижимость пошли вниз и в марте 2019 г. средняя стоимость снизилась на 10,4 % от цены 2017 г., а количество продаж квартир и домов упало на 22,7 % (CREA). Особенно «пострадала» в этом отношении элитная недвижимость в Канаде.

В 2019 году стабилизационные тенденции усилились. Позитивными факторами стали:

  • продолжающаяся иммиграция в Канаду;
  • рост зарплаты и личных доходов населения страны;
  • стимулирование правительством строительства нового жилья.

Начался возврат китайских инвесторов, которых заинтересовала помимо жилья и коммерческая недвижимость в Канаде. Наметился рост средней стоимости жилья до 2—3 %.

Временная активность наблюдается на квартирном рынке, но по мере увеличения цен на квартиры будет расти привлекательность отдельных домов и таунхаусов.

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

  • Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
  • Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
  • Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
  • Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
  • Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
  • Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

  • разобраться с юридическими тонкостями;
  • выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
  • избежать ненужных расходов;
  • выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Для лучшего поиска вместе с риэлтором необходимо сразу составить план действий: обсудить конкретную ситуацию, сделать финансовые просчеты, задать параметры поиска — город, район, ранчо или квартира, количество спален, цена и др.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: www.realtor.ca/ , https://condos.ca/ , www.buzzbuzzhome.com/ca/ и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: www.levins.ca/ , www.vancouverovka.com/ , www.canadiancourier.ca/ , www.russiantoronto.com/ и др.

Цены на канадскую недвижимость

Цены на недвижимость в Канаде, несмотря на их стабильный рост, все еще уступают ценам в США и странах ЕС, что привлекает иностранных инвесторов. Согласно данным Royal LePage, средняя стоимость канадского жилья составила 480 401 дол. США (апартаментов — 331 830 долл. США, дома на одну семью — 567 850 долл. США).

Цены на недвижимость сильно зависят от месторасположения города. Средние цены на жилье в крупнейших городах Канады (источник https://www.pwc.com ):

ГородСредняя стоимость дома (долл. США)Средняя стоимость квартиры (долл. США)Прогноз изменения цен в 2019 г. (%)
Ванкувер11903205081905
Торонто7903203990005.1
Калгари4271202212600.2
Монреаль3168802589704.8
Оттава3654902275803.5
Саскатун2901301588602
Эдмонтон333400196800-1.2
Галифакс2553902566001.9
Виннипег2448801757003.1
Квебек2366501824005.5

Пройдите социологический опрос!

[yop_poll документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Для оформления ипотеки потребуются бумаги о кредитной истории, справки о доходах или с места работы с указанием зарплаты, паспорт и справка о составе семьи. Обязательное требование — положительная кредитная история. Для нерезидентов важно доказать наличие доходов и положительной кредитной истории у себя дома.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий

Когда подходящее жилье найдено, покупателю следует:

  • Подать официальное «Предложение продавцу на покупку». В предложении можно согласиться с ценой, можно указать меньшую, можно большую (при наличии конкурентов). В предложении также должны быть оговорены условия отказа покупателя от сделки, условие о кредите и др., дата, до истечения которой продавец должен принять решение.
  • Вычитать и подписать «Принятие предложения» с датами внесения залога, передачи собственности (completion date), получения ключей (possession date) от продавца.
  • С помощью адвоката выписать окончательную версию контракта о купле-продаже.
  • Получить гарантии по ипотеке.
  • Провести инспекцию объекта. По итогам проверок при нахождении недостатков возможно добиться компенсации на их устранение.
  • Оплату следует проводить через банк (оплатить в рублях не получится, платить следует в американских или канадских долларах).
  • Оформить ипотеку и страхование кредита (обязательное правило для всех).
  • Передать на проверку адвокатам официальные бумаги: договоры, банковские счетоа, выписки из жилищного реестра и др.
  • Передать адвокату сертифицированный чек.
  • Получить ключи.

Залог может вноситься как в ходе торгов, так и после подписания окончательного договора.

Основные требования к оформлению договора купли/продажи

Договор купли-продажи обычно состоит из 4—8 страниц, в зависимости от условий и вида жилья.

Первая часть документа (4 первые страницы) — стандартные, содержат информацию о местонахождении объекта, цене, именах участников сделки.

На 4-й странице указаны имена риэлторов и агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, а также срок действия предложения на покупку.

Вторая часть документа содержит дополнительные условия (subjects/conditions)

Среди таких условий могут быть:

  • Sale of the buyer’s property clause – конечный срок продажи покупателем своей собственности, чтобы за вырученные деньги расплатиться за недвижимость.
  • Water frontage – dimension/shore road — поиск информации о длине береговой линии, принадлежности дороги к жилью, если покупатель решил купить дом в Канаде на берегу озера.
  • Upon re-zoning – изменение зонирования в покупаемом типе недвижимости (открытие салона маникюра в доме, который использовался под жилье) и др.

Если условия приемлемы, то договор подписывается всеми участниками сделки. Каждая сторона получает свой экземпляр.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

  • Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
  • Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
  • Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
  • Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
  • Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

  • Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
  • Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
  • Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
  • Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
  • Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2017 г.
  • Квебек. С 2019 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
  • Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

  1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
  2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
  3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
  4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Недвижимость в Канаде: Видео


Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объектаСтоимость в $
Квартира (спальный район)3053,11
Квартира (центр города)4425,15
Квартира (окраина)2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объектаЦена
Студия330–550
Квартира с одной спальней470–710
Квартира с двумя спальнями550–780
Квартира с тремя спальнями665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложенияРазмер
За переход права собственности0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом)От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

  • Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

    Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

    Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

    Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

    Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

    Сколько стоит недвижимость в Канаде?

    Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

    В Канаде продают разные объекты недвижимости:

    • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
    • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
    • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
    • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
    • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

    Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

    ГородСтоимость 1 м²Стоимость объекта
    Торонто5500 – 6000 C$таунхаус – 480 000 C$
    квартира – 600 000 C$
    коттедж – 780 000 C$
    Оттава4500 C$квартира (кондо) – от 270 000 C$
    квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
    Квебек2500 – 3500 C$дом (2 спальни) – 40 000 C$
    дом (14 спален) – 15 млн C$
    Ванкувер6800 C$таунхаус – 620 000 C$
    квартира – 400 000 C$
    дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

    Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

    Вопрос, который часто волнует иммигрантов, – можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

    Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

    Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

    • блочный – 22 300 ₽/м²;
    • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
    • из бруса – 12 600 ₽/м²;
    • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

    Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

    Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

    ГородСтоимость элитной недвижимостиСтоимость бюджетных вариантов
    Торонто3,5 млн C$370 000 C$
    Ванкувер2,6 – 6 млн C$600 000 C$
    Квебек3,5 – 5 млн C$235 000 C$

    Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

    В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

    Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

    Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

    Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

    Читайте также:  Когда лучше отдыхать в Нячанге в какое время года и где: фото, отзывы
  • Добавить комментарий