Как формируется цена за проект перепланировки квартиры в 2020 году

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать. Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе. Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности. Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем. Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартиры в 2020 году

Ломать – не строить

О том, что перепланировку или переоборудование в квартире надо согласовывать, большинство наслышано. Но делают это далеко не все, предполагая, что обойдутся без лишней бюрократии или узаконят преобразования как-нибудь потом.

В большинстве случаев, если проведенный ремонт не нарушает санитарных и строительных норм, не грозит жизни и здоровью соседей и не представляет опасности для конструкции дома, его реально узаконить и постфактум. Проблемы возникают, когда при перепланировке нарушаются действующие нормы. И ее вам не согласуют ни при каких обстоятельствах.

Как становится известно о нарушениях? Ситуаций, в которых чаще всего возникают проблемы, как правило, две.

Первая – жалобы соседей, за которыми следует проверка жилинспекции. Случаи, когда из-за слишком безбашенного ремонта в отдельно взятой квартире по всему дому шли трещины или даже случались обрушения перекрытий (были даже жертвы, хотя и единичные), увы, известны.

Вторая – продажа квартиры. В большинстве случаев жилье сейчас покупается по ипотеке. Банк не примет в качестве залога жилье с неузаконенной перепланировкой. Как это выяснится? Очень просто: среди пакета документов обычно присутствует план БТИ, а несоответствия в планировке там будут отмечены красными линиями – зримо и наглядно.

Какие штрафы действуют за перепланировку квартиры

НАША СПРАВКА

Переустройство согласно Жилищному кодексу предполагает замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Скажем, если вы меняете ванну на душевую кабину (не двигая при этом стены) – это переустройство.

Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения. Скажем, если вы из однушки делаете квартиру-студию, объединив кухню с комнатой аркой (напомним, это возможно только в домах с электроплитами) – это перепланировка.

Как узаконить перепланировку квартиры

Схема действий такая:

1. Надо получить в БТИ техпаспорт квартиры.

2. Далее отправляетесь за консультацией в жилинспекцию (или многофункциональный центр, если нужные услуги можно получить через него). С собой возьмите план БТИ, документы о собственности и проект перепланировки. Вам скажут, можно ли задуманные преобразования осуществить, не нарушая закона, и что для этого нужно.

3. Подаете заявку, ждете, пока ее рассмотрят (в среднем около месяца). После одобрения начинаете делать ремонт.

4. Когда работы завершатся, вызываете приемочную комиссию. Если все ОК, в техпаспорт квартиры вносятся нужные изменения.

Важно: Не шуми и не мусори

Проблемы с законом при ремонте могут возникнуть не только из-за перепланировки.

Закон о тишине. В Москве нельзя шуметь при проведении ремонта с 19.00 до 9.00, а также с 13.00 до 15.00 и, кроме того, в выходные и праздничные дни. Исключение – новостройки, там шумные работы дозволяются в течение всех первых полутора лет со дня ввода дома в эксплуатацию. Штраф за нарушение – 1 – 2 тыс. рублей.

Строительный мусор. Просто оставить его во дворе или выкинуть в обычный контейнер нельзя. Нужно заказать услугу вывоза мусора в специализированной компании. Не везде за этим следят, но в столице нарваться на штраф (1,5 – 2,5 тыс. руб.) реально. В любом случае хорошо, если вывоз мусора уже входит в перечень услуг, которые вам взялась оказать строительная бригада или, скажем, установщики новых окон.

Чего делать нельзя

  • Сносить несущие конструкции или нарушать их стабильность.

Расширять площадь санузла или ванной за счет жилых комнат, переносить кухню на место жилой комнаты («мокрые» помещения не должны находиться над жилыми комнатами у соседей).

Объединять кухню, в которой находится газовая плита, с комнатой (можно, если на кухне электроплита).

Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним труб, переносить стояки, переносить радиаторы водяного отопления на лоджию – при этом могут возникнуть проблемы с отоплением по всему стояку (заметим, что устанавливать электрические радиаторы или устраивать теплые полы с электрообогревом на лоджии можно – это скажется только на ваших счетах за электроэнергию, но никак не ухудшит жизнь соседей).

Делать водяные теплые полы с подключением к общедомовым системам отопления или горячей воды (можно – теплые полы с электрообогревом).

Расширять балкон за счет жилых комнат (можно сделать вместо дверей арку шириной до 1 метра).

Нарушать деятельность вентиляционных систем дома (сносить вентиляционный короб или уменьшать его размер).

Присоединять к своей квартире чердак, если он не находится в вашей собственности, или общий коридор, или какие-то другие общедомовые помещения.

  • Оставлять кухню без окна.
  • Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

    Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

    1. Когда возникает необходимость перепланировки
    2. Если перепланировка уже проведена
    3. Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки
    4. Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки
    5. Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну
    6. В каких случаях возможен отказ
    7. Перевод в нежилое помещение
    8. Какова в итоге цена вопроса
    9. Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

    Когда возникает необходимость перепланировки

    Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

    • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
    • полный демонтаж стен несущей конструкции.
    • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
    • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
    • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
    • вывод системы отопления на балкон.
    • пристрой лоджии выше первого этажа.
    • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.
    Читайте также:  Виза в Молдавию для россиян: визовый режим с Россией

    Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

    • объединение балкона с кухней или жилым помещением
    • установка теплого пола
    • объединение санузла
    • перепланировка студии
    • перемещение сантехники в пределах помещения
    • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
    • переустройство оконного проёма
    • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

    Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

    Если перепланировка уже проведена

    Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

    1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
    2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
    3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
    4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
    5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
    6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
    7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.

    Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

    Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

    Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета. Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид. В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

    Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

    • согласование всех шагов с представителями власти
    • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
    • проведение ремонтных работ по договору подряда
    • сдача реконструкции специальной комиссии
    • оформление по всем правилам технической документации
    • правоустанавливающая процедура

    Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

    Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

    ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

    • технический паспорт
    • поэтажный план
    • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
    • документ, удостоверяющий личность владельца

    ШАГ 2. Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

    Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

    ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

    ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

    ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

    ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

    ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

    Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Т акая возможность предоставляется с 2017 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

    Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

    Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

    В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

    Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

    В каких случаях возможен отказ

    Откажут в следующих случаях:

    • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
    • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
    • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
    • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
    • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
    • требуется перенос санузла в жилую комнату
    • в результате появится комната без окон и отопления

    И это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

    Перевод в нежилое помещение

    Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

    Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

    В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

    1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
    2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
    3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
    4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

    Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

    Какова в итоге цена вопроса

    Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

    В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

    ПроектСогласование проекта (госпошлины)Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурациейИздержки на посредниковУзаконивание через суд*
    от 15 тыс. рублейот 5 тыс. рублейВ пределах 7 тыс. рублейот 20 тыс. рублейот 30 тыс. рублей

    В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

    Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.

    Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

    Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

    Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

    Основные изменения в российском законодательстве о перепланировке квартир в 2020 году. Список правок на сайте Prav.io

    • Перепланировка квартиры: правила нормы
    • Правила перепланировка квартиры 2020
    • Основные правила перепланировки в 2020 году

    Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

    Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

    Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

    Перепланировка квартиры: правила нормы

    Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

    Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

    Читайте также:  Виза на Арубу для россиян 2020 с шенгеном, нужно ли разрешение на въезд, заполнение анкеты для туристической или рабочей поездки на остров

    Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

    А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

    Правила перепланировка квартиры 2020

    Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

    • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
    • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

    Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

    Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

    • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
    • Замену кухонной плиты
    • Перемещение сантехники в пределах санузла
    • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
    • Застекления балкона
    • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
    • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

    Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

    Основные правила перепланировки в 2020 году

    Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

    Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем – разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

    • Заявление
    • Техпаспорт на квартиру
    • Эскиз проекта (2 экземпляра)
    • Паспорт собственника
    • Согласие всех, прописанных в квартире

    Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

    Как формируется цена за проект перепланировки квартиры в 2020 году

    Чтобы согласовать переустройство квартиры с жилищной инспекцией, нужно предоставить целый ряд документов, основными из которых являются:

    • заявление на согласование перепланировки (бланк выдается в МЖИ);
    • техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ;
    • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру;
    • нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
    • проект перепланировки квартиры, разработанный организацией, имеющей допуски СРО;
    • техзаключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

    Предоставив весь пакет документов в жилинспекцию, ваше заявление будет рассматриваться в течение 45 рабочих дней, в результате чего вы получите либо распоряжение, либо отказ.

    Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в 2020 году

    Если самовольная перепланировка квартиры уже выполнена, то получение разрешения Мосжилинспекции не требуется.

    Чтобы оформить незаконную перепланировку, вам необходимо пройти следующие этапы:

    • пригласить специалистов БТИ для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры;
    • получить тех. паспорт на квартиру в БТИ (поэтажный план в красных линиях);
    • изготовить тех. заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;

    Разработать такое техническое заключение поможет наша проектная организация «2ПРОЕКТОР», имеющая все необходимые допуски СРО, если не были затронуты несущие стены и капитальные конструкции. В противном случае получить техзаключение можно у автора проекта дома.

    Заключительным этапом узаконивания переустройства жилого помещения будет подписание акта о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции.

    Акт выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ.

    После получения Разрешения на перепланировку собственник квартиры может приступать к ремонтно-строительным работам.

    По окончании ремонта необходимо вновь обратиться в Мосжилинспекцию для подписания Акта выполненной перепланировки. Для этого необходимо представить инспектору заполненный Журнал ремонтно-строительных работ и Договор с подрядной организацией , выполнявшей ремонтные работы. Инспектор осуществляет выход на квартиру для проверки соответствия проектной документации и реально выполненных работ. Если замечаний не будет , то в течение двух недель Акт будет подписан.

    Затем необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в поэтажный план квартиры.

    Стоимость работ по подписанию Акта выполненной перепланировки и внесение изменений в БТИ составляет 45000 рублей. Срок выполнения – 1,5 месяца

    Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры .

    Завершающим этапом перепланировки квартиры является внесение изменений в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости). Для этого необходимо обратится к квалифицированному кадастровому инженеру для подготовки техплана на внесение изменений в ЕГРН. Для подготовки техплана кадастровому инженеру необходимо представить Проект перепланировки и Техническое Заключение , Распоряжение Мосжилинспекции о разрешении на перепланировку , Акт выполненной перепланировки и документы БТИ. То есть все документы , которые были подготовлены на предыдущих этапах. В нашей организации работают квалифицированные кадастровые инженеры , обладающие большим опытом этой работы. Это позволяет нам в короткие сроки получать выписки ЕГРН с внесенными изменениями , вызванными перепланировкой квартиры.

    Стоимость внесения изменений в ЕГРН с получением новой выписки – 25000 рублей.

    Срок выполнения – 15 рабочих дней.

    Стоимость согласования и узаконивания перепланировки квартиры

    Компания «2ПРОЕКТОР» оказывает услуги по согласованию планируемой перепланировки квартиры и узакониванию уже выполненного переустройства жилых помещений.

    Нашими преимуществами являются:

    • согласование «под ключ», начиная от разработки проектной документации и согласования в государственных инстанциях, заканчивая получением нового паспорта БТИ и внесением изменений в ЕГРН с получением выписки;
    • высококвалифицированные специалисты в сфере проектирования, имущественных отношений и земельного права;
    • наличие сертификатов и допусков СРО на выполнение данного вида деятельности;
    • гибкая ценовая политика, возможность поэтапной системы оплаты;
    • заключение договора с указанием окончательной стоимости услуг.

    Стоимость согласования перепланировки квартиры по проекту в нашей компании составляет от 60000 рублей с учетом изготовления проекта, технического заключения, получения разрешения.

    Если вы цените свое время и деньги, обращайтесь!

    Жильё в нашей стране это чаще всего однотипные квартиры, при этом часто людям нужны особые комнаты для своих нужно, поэтому приходится прикладывать много сил и денежных средств, для перепланировки квартиры.

    Как узаконить её в 2020, какая стоимость процедуру и цена на каждый отдельный шаг интересует каждого, кто хоть раз задавался вопросами создания нетипичной квартиры.

    Когда решение о перепланировке принято, то лучше всего делать это согласно закону. Прежде всего прочитайте пошаговою инструкцию, решите какие потребуются документы и какие инстанции придется посетить.

    Для начала разберитесь каким образом проходит перепланировка квартиры как узаконить 2020 стоимость, цены и всю остальную информацию.

    Есть два варианта, либо перепланировка по эскизу, либо по проекту. В первом случае производиться перепланировка помещения, без изменений в строении несущих стен и назначении помещения.

    Соответственно перепланировка по проекту заключается в том, что изменяются стены несущего характера.

    Независимо от вида перепланировки необходимо будет совершить следующее:

    1. получить разрешение на осуществление перепланировки

    2. разработать проект или эскиз

    3. выполнить планированные работы

    4. продемонстрировать обновленный проект представителям жилищной комиссии

    Где согласовать перепланировку квартиры 2020

    В соответствии с главой 4, ст. 25 ЖК РФ перепланировка обязательно должна быть отмечена в техническом паспорте помещения.

    Для этого понадобится ряд бумаг:

    — Заявление соответствующей формы;

    — Технический паспорт квартиры и его копия;

    — письменное согласие каждого жильца;

    — Документы, которые подтверждают право собственности.

    Редко могут быть затребованы еще несколько документов. Собранные бумаги нужно подавать в Бюро технической инвентаризации, их хозяину будет выдана расписка, в которую войдут все имеющиеся документы.

    Интересно! Разница между ремонтами евро и обычным

    Решение станет известно в течении 1.5 месяца.

    Стоимость на услуги по оформлению нового технического паспорта и проекта варьируется в зависимости от города, если брать средние цены по Российской Федерации, то получим следующее:

    1. новый техпаспорт — 2500 руб.;

    2. проект и эскиз — в пределах 4000-5000 руб.

    Чтобы собрать все нужные документы придется посетить такие инстанции:

    1. Бюро технической инвентаризации (БТИ) — для получения консультации по перепланировке

    2. Жилищная инспекция — важно иметь при себе поэтажный план здания, технический паспорт и экспликацию

    3. Компанию, которая разработает проект и эскиз

    4. Санитарно-эпидемиологическая станция — для регистрации проекта. Придется посетить архитектурное отделение, газовую и пожарную службу.

    Теперь Вы знаете о перепланировке квартиры, как её узаконить в 2020 году стоимость, цены действующие на сегодняшний момент.

    Вооружитесь этими знаниями и создайте квартиру своей мечты!

    Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

    Сколько стоит проект перепланировки?

    Легализацию самостроя в столичном регионе без участия профессионалов совершить крайне сложно. Основная трудность заключается в наличии огромного количества рисков, которым подвергает свои имущественные права заявитель. Нормы действующего законодательства не благосклонны к самовольно возведенным и разрушенным объектам. Собственник подобной недвижимости может столкнуться с применением в отношении него санкций, в том числе, и с вынесением судебного решения. На основании судебного решения владельца объекта могут обязать:

    • из персональных средств вернуть недвижимости прежний вид, соответствующий проекту дома;
    • оплатить штраф, а также компенсировать ущерб заинтересованным и пострадавшим гражданам;
    • понести уголовное наказание (в случае нанесения масштабного урона совершенными манипуляциями, при появлении пострадавших лиц).

    Если вы хотите существовать спокойно и не задумываться о возможных санкциях за совершенные нелегальные строительные работы, достаточно своевременно заняться их узаконением. Стоимость перепланировки недвижимости в БТИ обходится существенно дешевле, чем материальные расходы на мероприятия по узаконению проведенных работ.

    Первоначально необходимо понимать, какие изменения вы хотите легализовать, и какие из них нуждаются в обязательном согласовании. Зачастую операции мелкого бытового ремонта, затрагивающие переустройство недвижимого имущества, подвергаются легализации после окончания работ. Речь идет об изменении положения не несущих перегородок, замене газового или электрооборудования, обновлении сантехнических приборов. Некоторые операции и вовсе не нуждаются в официальном оформлении. Сложности возникают при вмешательствах в функционирование любых общедомовых коммуникационных сетей.

    Невозможно избежать оформления перепланировки в случаях:

    • Увеличения площади и изменения местоположения санузла;
    • Изменении первоначального конструктива перегородок;
    • Сноса кладового помещения;
    • Внесения коррективов в работу вентиляционных систем.

    Чтобы оценить стоимость оформления перепланировки в БТИ, следует оценить объем произошедших изменений, их характер и трудности, с которыми можно столкнуться при посещении уполномоченных органов. Наши специалисты подбирают к каждому клиенту персональный подход. О точной стоимости мероприятия вы сможете узнать на предварительной консультации.

    Читайте также:  Виза в Сент-Винсент и Гренадины: правила въезда, срок пребывания и рекомендации по маршруту

    В услуги оформления перепланировки включают:

    • Выдачу разрешения на проведение тех или иных работ;
    • Согласование нюансов проведения мероприятий в уполномоченных органах;
    • Внесение коррективов в техпаспорт недвижимости после окончания работ;
    • Пересмотр административных санкций за отступление от законодательных норм.

    Жилищным Кодексом РФ в раздел перепланировок отнесены любые изменения, которые применяются к первоначальной конфигурации недвижимого имущества, отраженной в техпаспорте.

    К перепланировке не относят:

    • Операции по установке и демонтажу встроенных шкафов;
    • Косметическое обновление состояния пола, потолка и стен;
    • Обновление внутриквартирных инженерных систем (в случае сохранения их первоначального положения и конфигурации);
    • Замену оконных и дверных блоков, напольного покрытия, отделочных материалов.

    Каким образом и в каких инстанциях легализовать перепланировку квартиры?

    Порядок переоборудования и перепланировки недвижимости отражен в постановлении столичного правительства. В процессе согласования проходят несколько этапов:

    • Вносят коррективы в поэтажный план и экспликацию, отраженную в БТИ;
    • Актуализируют данные технического или кадастрового паспорта за счет внесения новых сведений;
    • Получения документации в подтверждение законности выполнения переустройства недвижимости.

    Для легализации перепланировки необходимо располагать:

    • Актуальной выпиской из паспортного стола;
    • Копиями и оригиналами правоустанавливающих документов на объект.

    Если вы запланировали проведение масштабных работ в рамках перепланировки или будете затрагивать элементы несущих конструкций, вам необходимо будет заказать разработку проекта предстоящей перепланировки. Он не потеряет своей актуальности и в случае, если строительные работы уже завершены, и необходимо скорректировать содержание документации на объект уже по факту. Над составлением проекта перепланировки могут трудиться лишь специалисты лицензированных организаций, на основании технического заключения.

    Преобладающая часть мероприятий проводится согласно типовых эскизов. Если вы хотите реализовать сложную и глубокую перепланировку, начните с консультации эксперта.

    Почему необходимо своевременно легализовать перепланировку?

    Вы должны понимать, что неузаконенная перепланировка станет серьезной преградой на пути любой сделки с объектом (продажи, передачи в аренду, дарения, использования в качестве наследственной базы).

    Как узаконить перепланировку в новостройке

    Достраиваем гардеробную по закону

    Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

    Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

    По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

    Зачем согласовывать перепланировку

    Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

    В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

    Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

    Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

    Перепланировку делают в три этапа:

    Закажите проект перепланировки

    Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО .

    Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО , запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

    Свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

    Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

    Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

    Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

    План помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

    Согласуйте проект с местной администрацией

    Готовый проект надо предоставить районному отделу архитектуры. Кроме проекта возьмите с собой такие документы:

    С собой на всякий случай берите и оригиналы, и копии

    1. Заявление на перепланировку.
    2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
    3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
    4. Согласованный проект перепланировки.

    Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

    У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Если они на руках — проще отдать. В противном случае можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

    После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

    В некоторых регионах срок согласования отличается. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Чтобы узнать точный срок, обратитесь в отдел архитектуры или МФЦ

    Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

    Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза» Разрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

    Строительство

    Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

    Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

    Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ . Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми. Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

    Согласование перепланировки и новые документы

    С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

    Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

    Обжалование отказа

    Администрация может отказать вам в согласовании перепланировки. Вы вправе обжаловать такой отказ в суде. Для этого нужно подать в суд исковое заявление.

    Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

    В заявлении укажите наименование и дату принятия оспариваемого решения. Напишите, что отказ в согласовании переустройства нарушает ваши жилищные права.

    К заявлению нужно приложить:

    1. Квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей. Инвалиды первой или второй группы освобождены от уплаты госпошлины.
    2. Копию решения об отказе в согласовании перепланировки.
    3. Копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это, например, договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, договор дарения.
    4. Копии документов БТИ: технический паспорт, поэтажный план и экспликацию до или после перепланировки. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала делает техпаспорт, а потом к нему выдает поэтажный план и экспликацию.
    5. Копию проекта перепланировки квартиры.
    6. Копию договора с проектной организацией.
    7. Копии заключений компетентных органов: Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора. Эти ведомства проверяют, что проект соответствует градостроительным нормам. Заключения обычно получает компания, которая делает проект, и прикладывает к нему.

    Можете приложить и другие документы, подтверждающие вашу позицию.

    Когда суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. После вступления в законную силу вынесенного в вашу пользу решения суда вы сможете обратиться в регистрирующий орган, чтобы ввести в эксплуатацию квартиру в перепланированном виде.

    Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

    Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

    • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
    • паспортов собственников или доверенности;
    • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
    • нового техпаспорта.

    Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

    Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

    Добавить комментарий