Договор купли-продажи капитального гаража – в 2022 году, между физическими лицами, собственность, право, сделка, бланки и документы

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.

Новый образец 2022 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
   указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
   указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Договор купли-продажи гаража 2022 года

Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом. В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2022 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

• паспортные данные участников сделки;
• существенные условия соглашения;
• цена недвижимости;
• дополнительные условия

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Видео

Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Каждый автолюбитель мечтает приобрести гараж возле своего дома. И если такая возможность появилась, необходимо изучить подробности процедуры покупки. Главное, что нужно сделать в первую очередь, это составить договор купли-продажи гаража.

Процедура передачи недвижимого имущества в собственность другому человеку должна быть подтверждена документально. Именно таким документом и является договор купли-продажи гаража. Однако составление данного документа еще не говорит о том, что покупатель является полноправным владельцем. Право собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Но для этого необходимо предъявить ДКП. Соответственно, без договора оформить право собственности невозможно.

Бывают ситуации, когда владелец гаража перед его продажей обнаруживает, что какие-то документы отсутствуют. В этом случае необходимо обратиться в ЕГРН, чтобы получить выписку или зарегистрировать право собственности в Росреестре. Только после этого собственник становится полноправным владельцем недвижимости, которым имеет право распоряжаться по своему желанию.

(Видео: «Как купить гараж»)

Что нужно сделать перед заключением сделки

Как уже было сказано, перед составлением ДКП продавец должен подготовить пакет необходимых документов. Среди них обязательно должны присутствовать документы, подтверждающие право собственности.

Достаточно часто гаражи относятся к какому-нибудь кооперативу. В этом случае процедура продажи значительно усложняется. Обычно собственник не имеет каких-то документов, кроме членской книжки. Именно поэтому перед продажей ему необходимо сначала подать запрос в Росреестр, чтобы стать полноправным собственником. И только после этого можно будет оформлять договор по продаже.

Здесь понадобятся:

• паспорта участников сделки;
• документ, подтверждающий уплату вноса за пай;
• правоустанавливающие документы и техпаспорт гаража;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины при регистрации;
• доверенность, если продажей будет заниматься не сам владелец, а его представитель.

(Видео: «Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража.»)

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража в 2022 году

Сначала стороны приступают к совместному составлению договора. Здесь должны присутствовать все важные пункты, касающиеся данной сделки. Необходимо подробно описать сам гараж, указав его площадь, адрес и другие сведения.

Как показывает практика, до сих пор некоторые граждане заключают подобные соглашения в устной форме. Однако необходимо понимать, такие договоренности ничего не означают, соответственно, юридической силой не обладают. Крайне важно, чтобы договор составлялся в письменном виде. Но при этом нотариально заверять его нет необходимости. Здесь достаточно того, что оба участника сделки проставят свои автографы.

Существуют некоторые нюансы, на которые нужно обратить особое внимание:

• Продавец может передавать право собственности только в том случае, если сам таковым владеет. Для подтверждения понадобится получить соответствующую выписку из ЕГРН.
• Покупатель получит право распоряжаться недвижимым имуществом только после того, как зарегистрирует его на себя в государственных органах.
• В интересах покупателя заранее узнать, кто является собственником земельного участка, на котором стоит гараж. Желательно, чтобы владелец земли и гаража был одним человеком. Иначе для покупателя есть определенный риск. После покупки гаража может выясниться, что владелец земли больше не желает, чтобы здесь было строение. При этом он будет иметь полное право снести гараж. Или покупателю придется составлять с хозяином земли арендный договор.
• Факт подтверждения того, что стороны выполнили свои обязательства по договору, должен фиксироваться в передаточном акте. Чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий, акт рекомендуется подписывать при свидетелях, или у нотариуса.
• Предоставление залога – вполне нормальное требование продавца. Но этот факт должен быть максимально подробно описан в договоре. Например, следует определить, покупатель передает аванс, который в случае расторжения необходимо вернуть, или это задаток, не подлежащий возврату.

Как и у любого официального документа, здесь должна присутствовать так называемая «шапка», содержащая подробные сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть, которая должна содержать максимально подробную информацию о сделке. Здесь рекомендуется детально описать каждый пункт, чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий. По сути, участники сделки имеют возможность указывать здесь любую информацию, которая касается данной процедуры.

Юристы утверждают, чем подробнее будет описана основная часть, тем лучше для обеих сторон. В нижней части документа участники должны подтвердить свое согласие со всем вышесказанным, поставив подписи. При их отсутствии документ будет считаться недействительным.

Вовсе не обязательно, чтобы данные вносились на компьютере. Рукописный вариант также приемлем. Но здесь нужно помнить о некоторых правилах. Для заполнения следует использовать темные чернила. Сведения рекомендуется вносить печатными буквами. Документ, заполненный неразборчиво, или с использованием пасты разных тонов, будет считаться ничтожным. Соответственно, он не приобретет никакой юридической силы.

Документы для оформления договора купли-продажи гаража

При оформлении договора собственник должен собрать минимальный пакет документов:

• правоустанавливающие документы, обычно это выписка из ЕГРН;
• гражданский паспорт;
• оценочная стоимость БТИ;
• кадастровый паспорт.

Но это лишь основные документы, которые могут понадобиться при оформлении ДКП. Бывают ситуации, при которых может понадобиться необходимость в предъявлении дополнительной документации. Например, если гараж входит в состав кооператива, понадобится документ, подтверждающий выплату всех необходимых паевых взносов. Если гараж является собственностью супружеской пары, дополнительно понадобится разрешение на продажу от второго супруга. Данное соглашение должно быть заверено нотариально. Придерживаться этого правила рекомендуется и в том случае, если объект недвижимости имеет несколько собственников. От каждого из них нужно получить письменное согласие.

Как уже было сказано, данную сделку нужно зарегистрировать в государственном органе.

Обращаясь в Росреестр, необходимо также предъявить пакет документов:

• заявление о регистрации;
• гражданские паспорта обоих участников;
• экземпляр ДКП;
• квитанция об оплате пошлины;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий право на объект;
• акт приема-передачи;
• письменное соглашение от второго супруга;
• доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

После подачи документов придется подождать некоторое время. Обычно проведение регистрационной процедуры занимает около недели. После регистрации покупатель получит на руки соответствующую выписку. С этого момента он может считать себя полноправным собственником.

(Видео: «Как оформить гараж?»)

Содержание договора

Сначала необходимо указать полное название документа, дату и место его составления. Ниже прописывается подробная информация о сторонах, проставляются паспортные данные. Далее нужно определить суть сделки. Обычно это делается словами: «…заключили договор…». На этом вступительную часть можно считать заполненной.

Ниже идет основная часть документа, где описывается подробная информация:

1. Предмет договора. Если речь идет о гараже, необходимо указать его точный адрес, общую площадь, другие данные. Также здесь следует отметить, на основании каких документов продавец является собственником данного имущества.
2. Стоимость. Сумму сделки стороны должны обсудить заранее. Указывается стоимость не только цифрами, но и прописью.
3. Условия, на которых будет проходить передача и прием объекта недвижимости.
4. Права и обязанности сторон. Здесь рекомендуется максимально подробно описать, какие санкции будут применены к стороне, которая не выполнила свои обязательства.
5. Дополнительные сведения об объекте, например, отсутствие долгов, других владельцев, каких-либо обременений.
6. Нужно описать процедуру регистрации перехода права собственности.
7. Заключительные положения должны содержать информацию о том, когда будет составлен передаточный акт, сроки действия договора, количество оформленных экземпляров, используемые документы.

На завершающем этапе стороны должны проставить свои автографы. Согласно правилам проставления подписей, они в обязательном порядке должны сопровождаться расшифровками.

Заполненный образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Скачать образец и банк

Приложения к договору

При определенных ситуациях договор считается основным документом, который должен иметь дополнения. Так, в качестве приложения обычно выступает передаточный акт. Многие задаются вопросом, для чего он нужен? Здесь нужно понимать, сам ДКП свидетельствует только о том, что стороны собираются выполнить данную сделку. Т.е., покупатель обязуется передать деньги, а продавец обещает передать гараж. Но только по договору не видно, выполнили стороны свои обещания, или нет.

Подтверждением этому и служит акт приема-передачи. Обычно он составляется в присутствии свидетелей. Здесь указываются все подробности. Например, отмечается, что покупатель передал продавцу сумму, прописанную в договоре. А продавец в свою очередь передал ключи и сопроводительные документы от гаража. Причем покупатель принял его в таком состоянии, в котором он находился на момент подписания акта.

Кроме акта, в качестве приложения к договору могут выступать и другие документы. Например, можно представить ситуацию, когда продается гараж, который является общим имуществом супружеской пары. Значит, каждый из супругов имеет право на половину объекта. Если супруг совершает сделку, он может продать только свою часть, т.е., половину гаража. Вторая половина принадлежит его супруге. Соответственно, если имущество продается целиком, супруга должна предоставить письменное согласие, которое заверено в нотариальной конторе. Вот этот документ и будет играть роль приложения к основному договору.

Бывает так, что имущество имеет нескольких собственников. В этом случае от каждого из них также придется получить письменное согласие на продажу.

В качестве дополнения к договору может выступать и разрешение со стороны органов опеки. Обычно это делается в том случае, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Вопрос и ответ

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

В статье уже сказано, что подписание ДКП – это не окончательный этап выполнения данной сделки. Чтобы покупатель стал полноправным владельцем, который имеет право распоряжаться имуществом, необходимо зарегистрировать право собственности.

Кроме пакета документов, указанных выше, необходимо составить два заявления, по одному от каждого участника сделки. В тексте этого документа продавец указывает, что желает передать право собственности, а покупатель просит это право собственности зарегистрировать на него. Естественно, при этом понадобится подтвердить, что стороны действительно составили ДКП. Его экземпляр должен присутствовать среди остальных документов. Подать заявление можно не только в отделении Росреестра. Для этих целей также можно воспользоваться многофункциональным центром.

Можно выбрать наиболее подходящий вариант передачи документов:

• личное посещение отделения и вручение документов в руки ответственному сотруднику;
• при помощи почтового отправления. Чтобы максимально обезопасить такую передачу, рекомендуется воспользоваться услугой заказного письма с уведомлением о получении;
• передачу документов можно возложить на нотариуса. Обычно для этого составляются электронные копии всех необходимых документов. Затем они заверяются нотариально. И уже после этого юрист подает документы на регистрацию.

Как можно догадаться, обращение в нотариальную контору будет сопровождаться дополнительными расходами. Отправка заказного письма не всегда внушает доверие. Также далеко не всегда есть возможность лично явиться в отделение Росреестра. На сегодняшний день наиболее оптимальным вариантом передачи документов является обращение в МФЦ. Выписку о праве собственности заявитель должен получить в течение десяти дней после подачи документов.

Стоимость оформления договора купли-продажи

На стоимость оформления договора влияют различные факторы. Например, самостоятельное оформление обойдется гораздо дешевле. Но в том случае, если стороны решат привлечь нотариуса, придется оплачивать технические и правовые услуги. Здесь влияет родство сторон, стоимость объекта сделки, регион, индивидуальные тарифы нотариальной конторы. В общей сложности за такое оформление придется заплатить от 2 до 15 тыс. рублей. В среднем, по РФ стоимость составляет 7-10 тыс. рублей.

Однако это не все расходы, которые придется понести. После составления договора покупателю необходимо зарегистрировать на себя право собственности. За проведение регистрационных действий придется уплатить государственную пошлину. Для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. рублей. Естественно, эту сумму обычно оплачивает покупатель, так как именно он заинтересован в получении права собственности. Если в качестве покупателя выступает юридическое лицо, то размер госпошлины будет составлять 22 тыс. рублей.

Договор купли-продажи гаража – Образец, бланк 2022 года

Наличие автомобиля, кроме обеспечения комфортных удобств, предполагает и определенные хлопоты, которые связаны с потребностью предохранения недешевого имущества от атмосферных влияний и от сторонних посягательств. Поэтому, автовладельцу нередко приходится заняться поиском гаража и, желательно, не далеко от места проживания.

Для приобретения гаража, требуется заключить договор купли-продажи (ДКП). Без наличия такого документа невозможно будет получить право собственности на приобретенную недвижимость. Такой ДКП можно заключить, как между физлицами, так и между юр. лицами. О том, как составить такой документ, будет рассмотрено в предлагаемой статье.

Нормативная основа

На сегодняшнее время отсутствует свод нормативных документов в отношении гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Множество разработанных нормативов подходит для коммерческих предприятий, но ГСК к таким не относятся. Из-за этого нередко малоопытные юристы оперируют законодательными статьями, не имеющими ничего общего с данной темой.

ДКП гаража заключается в соответствии с законом № 51 от 30.11.1994 года статьями, обозначенными в §7 главы 30 ГК РФ, такими как:

• Ст. 550 ТК РФ, устанавливающая письменную форму ДКП.
• Ст. 551 ГК РФ, гласящая, что переоформление недвижимости обязано регистрироваться государственными ведомствами.
• Ст. 552 ГК РФ, регулирующая оформление ДКП, при размещении гаражного строения на земельном участке (ЗУ), устанавливая, что если имущество размещено на ЗУ, то делянка также переоформляется на Покупателя.
• Ст. 556, отображающая, что передача имущества обязана осуществляться лишь при наличии документа, описывающего условия выполнения процедуры.
• Ст. 177-178, обозначающая причины аннулирования договорных обязательств в суде.

Государственное регистрирование собственности осуществляется, исходя из положений закона № 218 от 13.07.2015 года.

Что нужно для оформления купли-продажи гаража?

При заключении ДКП гаража немалая доля хлопот приходится на его владельца. Основная часть владельцев гаражных сооружений обладает единственным свидетельством, удостоверяющим принадлежность гаража — членской книжечкой ГСК. Этого недостаточно для отчуждения гаражного строения, так как он не относится к правоустанавливающему.

Для прохождения госрегистрации владельцу гаража потребуются предъявить в Росреестр следующие документы:

1. Справку из ЕГРЮЛ.
2. Устав ГСК.
3. Справку, свидетельствующую, что кооператив выплачивает налоги.
4. Акт ввода строительства в эксплуатацию.
5. Разрешения на постройку гаражного строения.

После сбора перечисленных документов можно приступить к составлению ДКП. Для этого требуется приложить к договору:

• Справку об оплате пая в ГСК (выписывает председатель ГСК).
• Гражданский паспорт или другое удостоверение личности (ксерокопию с предъявлением оригинала).
• Кадастровый паспорт на гаражное сооружение.
• Квитанцию о перечислении госпошлины, для переоформления принадлежности недвижимости.

Порядок оформления и регистрации

Перед продажей гаража надо ознакомится со следующими положениями:

• Форма ДКП обязана быть письменной. Если соглашение заключено устно, то такое соглашение не будет признано законным и Покупатель не станет владельцем гаражного строения.
• Заверение нотариусом составленного документа – необязательно.
• ДКП пишется в 3-х экземплярах – по одному – каждой стороне, третий — для ведомства, осуществляющего регистрацию.
• ДКП получает юридический статус с момента его подписания сторонами и утрачивает его после регистрации недвижимости в Росреестре.
• Заполнение ДКП регламентируется ст. 130 и 131 ГК РФ. При этом, бланк требуется подписать обеим сторонам (ст. 550 ГК РФ).
• При отчуждении гаражного сооружения требуется письменное разрешение супруга/супруги, подтвержденное нотариально (ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ).

Оформляя ДКП гаража следует уделить акцент следующему:

1. Продавец обязан предъявить все правоустанавливающие материалы на реализуемое гаражное строение, в т.ч. из ЕГРП. Кроме этого, Продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы на ЗУ, на котором размещен гараж.
2. Если Продавец запросил залог, то сумму залога рекомендуется отобразить в ДКП, с обозначением порядка дальнейших действий при отказе Покупателя купить гаражное сооружение.
3. При оформлении передаточного акта и вручении денег наличными за гараж рекомендуется пригасить, либо свидетелей, либо нотариуса, а также истребовать от Продавца расписку.
4. Право владения гаражом устанавливается только после переоформления недвижимости в Росреестре, который обязан выдать выписку из ЕГРП, указывающей, что владельцем гаража стал Покупатель.
5. Материалы для регистрирования сделки можно подать в Росреестр или направить запрос в МФЦ. При этом, процесс переоформления гаражного сооружения состоит в следующем:

• В названых ведомствах регистрируются 2 запроса – от Продавца, где он просит передать права собственности на гаражное строение, и от Покупателя, с ходатайством о регистрировании того же объекта на него.
• К поданным запросам прикрепляются документы, удостоверяющие соглашение, список которых можно получить в Росреестре или в МФЦ.

Заключительным этапом сделки становится момент, когда Продавец получит выписку ЕГРП об отчуждении гаража, а Покупатель — такую же выписку, свидетельствующую о переоформлении гаражного сооружения на него.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году?

ДКП гаражного строения можно заполнить, как вручную, так и с использованием офисной техники, с распечаткой набранного текста. При этом, в обоих вариантах документ обязан подписываться сторонами соглашения.

Перед заключением ДКП гаража нужно скачать бланк и заполнить пустые поля разделов:

1) В скачанном бланке уже имеется название документа.

2) Ниже отображается место и дата заполнения контракта.

3) Преамбула. Здесь заполняются реквизиты сторон, с обозначением:

• Ф.И.О.
• Паспортных реквизитов.
• Адресов нахождения.

4) Предмет соглашения. Здесь обозначаются обязательства Продавца – передать, а Покупателя – принять гаражное строение на условиях, отмеченных в контракте. Также обозначаются параметры строения, с обозначением:

• Адреса.
• Площади.
• Прочих характеристик постройки.

Кроме этого, здесь можно обозначить сведения о правоустанавливающих документах, свидетельствующих о принадлежности объекта Продавцу.

5) Стоимость и алгоритм расчета. В разделе прописывается цена строения в рублях, с цифровым значением и прописью, а также излагается порядок оплаты за гаражное строение.

6) Приемка-передача. Раздел предназначен для обозначения порядка передачи постройки от Продавца Покупателю. Обычно, такая процедура оформляется приемопередаточным актом, являющимся неотделимым приложением к ДКП, с подписью обеих сторон.

7) Особые условия. Здесь можно отметить гарантии Продавца об отсутствии обременений на сооружение и претензий от сторонних лиц. Кроме этого, можно распределить ответственность за гараж после передачи его Покупателю в т. ч., оплату за электроэнергию и остальные коммунальные платежи, до регистрации недвижимости в Росреестре.

8) Государственное регистрирование. В этом разделе отображается момент переоформления приобретенного гаража в Росреестре.

9) Прочие условия. Обозначаются условия, не прописанные в предыдущих разделах бланка в том числе:

• Распределение расходов по регистрации (обычно госпошлину перечисляет Покупатель).
• Ответственность сторон за нарушение условий соглашения.
• Число подписанных экземпляров ДКП.

10) Завершающей точкой ДКП становится подписание документа участниками соглашения, с расшифровкой фамилии, а также отображения контактных данных и, если возникает необходимость – банковских реквизитов.

После подписи ДКП гаража, стороны должны приступить к выполнению взятых на себя обязательств, то есть:

• Оформить приемопередаточный акт.
• Осуществить расчеты согласно условий соглашения.
• Подать ДКП и приложенные бумаги в Росреестр для перерегистрации недвижимости на Покупателя.

Перечень необходимых документов для оформления договора

Процесс оформления ДКП осуществляется после предоставления Продавцом следующих бумаг:

1. Свидетельства, удостоверяющего принадлежность гаража Продавцу.
2. Правоустанавливающего документа (ДКП, документ о наследстве, судебный вердикт).
3. Копии кадастрового паспорта, с предъявлением оригинала (получить можно в БТИ).
4. Технического паспорта гаража, выдаваемого БТИ ((копия и оригинал).
5. Справки, отображающей инвентаризационную стоимость гаража (ее также выдаёт БТИ и срок ее действия — 2 месяца с даты выдачи).
6. Правоустанавливающих материалов на владение ЗУ под гаражом или арендный договор, если гараж не входит в ГСК.
7. Справки из ГСК о членстве кооператива и отсутствии долгов (в варианте, если ваш гараж состоит в ГСК);
8. Разрешение супруга/супруги на продажу гаража, заверенное нотариусом.

Если реализуемый гараж состоит в ГСК, могут понадобится добавочные документы:

• Учредительные документы ГСК.
• Документ, о регистрации ГСК, как юр. лица в Едином гос. реестре.
• Решение собрания ГСК об избрании председателя.
• Свидетельство местного ведомства самоуправления об отводе ЗУ под строительство ГСК.

Завершающим этапом сделки считается ее перерегистрация в Росреестре. Для этого дополнительно понадобится:

• Запрос Продавца о снятии с учета недвижимости.
• Заявление Покупателя о переоформлении купленной недвижимости.
• Приемопередаточный акт гаража.
• Квитанция о перечислении госпошлины.

Структура договора купли-продажи гаража

Утвержденного шаблона ДКП гаражного строения не существует, поэтому он может составляться в произвольной форме. При этом, рекомендуется соблюдать общепринятые правила составления подобных документов в делопроизводстве. Поэтому, в структуре ДКП гаражного строения обязаны содержаться следующие пункты:

1. Название документа.
2. Место и дата заполнения ДКП.
3. Преамбула, с отображением реквизитов сторон, заключающих контракт.
4. Предмет сделки, где отражаются параметры недвижимости, с обозначением адреса и остальных реквизитов.
5. Цена гаражной постройки и алгоритм расчетов.
6. Порядок передачи строения, с обозначением момента гос. регистрации.
7. Права и обязанности контрагентов.
8. Ответственность контрагентов соглашения, за игнорирование условий соглашения.
9. Порядок разрешения спорных моментов.
10. Прочие условия, где обозначаются добавочные сведения, в т. ч., гарантия Продавца о том, что гараж никем не обременен.
11. Реквизиты и подписи сторон ДКП.

Если при заполнении ДКП будет соблюдена перечисленная структура, то можно гарантировано полагаться на признание сделки законной, с последующим переоформлением гаража в Росреестре в собственность Покупателю.

Заполненный образец

Скачать бланк и образец

, doc , doc , doc , doc

Приложения к договору

Любой ДКП не может быть признанным действительным без наличия приложенных документов, подтверждающих не только принадлежность реализуемого объекта Продавцу, но и прочих дополнительных документов, характеризующих строение, процедуру передачи объекта Покупателю, а также состояние дел Продавца по его содержанию.

Все прилагаемые документы к ДКП гаражного строения считаются неотъемлемым приложением соглашения и должны быть перечислены в соответствующем разделе контракта. В их состав могут входить следующие бумаги:

1. Приемопередаточный акт гаража.
2. Дополнительное соглашение, которое может быть заключено по договоренности сторон.
3. Протокол согласования или разногласий.
4. Кадастровый паспорт постройки и ЗУ.
5. Правоустанавливающие бумаги на гараж.
6. Описание параметров гаража.
7. Выписка и ЕГРП, удостоверяющая право собственности.
8. График платежей, если расчеты осуществляются в рассрочку.

Как зарегистрировать сделку в Росреестре?

Гараж является сооружением, предназначенном для хранения личного автомобиля. Здание обязано быть построено на стационарном фундаменте, с наличием стен и кровли. Гараж размещается на ЗУ, находящимся в аренде или принадлежать владельцу гаража.

Примечание. Металлический гараж не имеющий фундамента не относится к недвижимому объекту, и соответственно его продажа не подлежит регистрированию в Росреестре.

Сделки, заключаемые с недвижимостью, обязаны регистрироваться Росреестре. Для переоформления права собственности на приобретенное гаражное строение понадобиться:

1) Выбрать ведомство, куда требуется отослать запрос. Переоформить собственность можно:

• Непосредственно подав документы в Росреестр.
• Обриться с заявлением в МФЦ.
• Заполнить заявление через онлайн, воспользовавшись порталом «Госуслуги».

2) Вместе с запросом потребуется подать ДКП вместе с приложенными документами, являющимися неотъемлемой частью контракта.

Примечание. Запрос подают обе стороны (Один для снятия с учета гаража, второй – для переоформления гаража Покупателю).

3) Также должна быть приложена квитанция о перечислении госпошлины.

4) Ожидать занесения изменений в базу данных ЕГРН.

5) Получить выписки ЕГРН (для Покупателя — о праве собственности на гараж, для Продавца – об исключении права собственности гаража за ним.

После приобретения такой выписки, покупатель становится полноправным владельцем гаража с правом распоряжения своим боксом по своему желанию.

Стоимость оформления договора купли-продажи

Каждого владельца гаража, особенно пожелавшего продать или купить его, интересует вопрос, во сколько обойдется ему оформление ДКП гаража.

В данном варианте, стоимость ДКП зависит от способа оформления соглашения. Если обратиться к специалистам (в нотариальную или другую юридическую контору) для составления ДКП, то в этом варианте сторонам придется выплатить определенную сумму за оказанные услуги. Стоимость данных услуг зависит от цены сделки и от региона, где составляется соглашение. Узнать стоимость услуг можно непосредственно в том или ином юридическом учреждении.

Если стороны заполнят ДКП сами, то в этом случае, затраты будут состоять из размера госпошлины, которую потребуется перечислить при переоформлении строения Покупателю. Сумма госпошлины за переоформление недвижимого имущества составляет в 2022 году для физлиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей.

Если Продавец не обладает кадастровым паспортом, гараж не приватизирован, ему понадобиться оплатить за изготовление таких документов от 10 000 рублей.

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража

Среди автомобилистов встречаются те, кому для хранения транспортного средства необходимо капитальное строение. Причем, некоторым не важно: будет ли это отдельно стоящее строение либо несколько гаражей под одной крышей. Для других этот вопрос принципиален, как и форма собственности гаража, от которой зависит оформление купли. Встречаются автовладельцы, довольные условиями металлического гаражного бокса, который в любой момент можно передвинуть.

В любом случае купля-продажа гаража напрямую зависит от его вида.

Определение договора

Дефиницию договора купли-продажи содержит часть 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ. Сутью договора купли продажи являются взаимные обязательства сторон, выражающиеся в передаче вещи продавцом и уплате стоимости вещи покупателем.

Форма, содержание, существенные условия договора

Форма договора – строго письменная. Договор составляется по числу сторон, один экземпляр передается в орган, совершающий государственную регистрацию перехода права собственности.

Существенными называют обязательные условия для данного вида договоров, указанные в кодексе или иных нормативно-правовых актах.

Для договора купли-продажи гаража таковыми выступают:

1. Предмет договора, то есть данные, указывающие на конкретный участок, строение и выделяющие их из ряда других признаки.
2. Цена. Согласованная сторонами стоимость предмета договора, без указания которой договор считается незаключенным.
3. Условие о передаче предмета договора. В случае продажи гаража покупателем и продавцом может быть подписан передаточный акт либо иной вид документа, подтверждающий передачу имущества.

Бланк договора можно скачать здесь.

Стороны вправе не оформлять отдельный документ, подтверждающий передачу гаража. В тексте самого договора купли-продажи стороны могут указать отдельным пунктом: «Настоящий договор имеет силу передаточного акта».

Покупка отдельно стоящего гаража

Подобная сделка является наименее сложной в оформлении и наиболее безопасной для покупателя.

Документы, подтверждающие права собственности продавца (на гараж и земельный участок)

Документами, подтверждающими права владельца, являются:

• свидетельства о праве собственности (узнайте, как зарегистрировать право собственности на гараж);
• документы БТИ, выдаваемые бюро на строение и землю под ним, если юридическое право возникло до 1998 г.;
• документы – основания, объясняющие возникновение права собственности на строение и землю у продавца (договор мены, дарения, завещание и тому подобное);
• договор аренды, если земля под гаражом не находится в собственности продавца (подробнее о том, как заключить договор аренды на землю).

Пакет документов для регистрации сделки

• проект договора в 3-х экземплярах, в том числе один экземпляр для регистрирующего органа;
• подлинники паспортов граждан РФ – продавца и покупателя;
• документы, подтверждающие право собственности на строение;
• документы, подтверждающие право собственности либо основание аренды земли; и земли под ним (не являются необходимыми, но желательны);
• технический паспорт гаража;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• акт приема-передачи гаража, если данного условия не содержит сам договор.

Особенности сделки, если гараж в долевой или совместной собственности супругов

Непредставление вышеуказанных документов основанием для отказа либо приостановления госрегистрации прав не является. В этом случае вносится отметка в ЕГРН о том, что сделка, явившаяся основанием регистрации, совершена без согласия третьего лица, что может затруднить отчуждение гаража и земельного участка под ним в будущем.

Отправив уведомление о продаже гаража всем совладельцам, спустя месяц, если все отказались или не отреагировали, можно отчуждать долю постороннему лицу.

Особенности сделки, совершаемой по доверенности

Если от имени продавца и/или покупателя действуют представитель либо доверенное лицо, их полномочия должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью в случае:

• подписания договора отчуждения гаража доверенным лицом от имени стороны договора;
• выражения волеизъявления стороны, в том числе подписания договора, посредством представления.

Порядок оплаты. Образец расписки о передаче денежных средств.

Расчет между сторонами возможен в следующем порядке:

• до подписания договора отчуждения;
• после подписания договора, в этом случае регистрация будет осуществлена с обременением;
• оплата через арендованную для этих целей банковскую ячейку.

Образец договора

Регистрация сделки. Сроки. Размер госпошлины

Регистрация сделки по отчуждению гаража осуществляется Росреестром.

Перед сделкой купли-продажи покупатель может узнать информацию о возможных арестах, наложенных на приобретаемый гараж. Ответ содержит выписка из ЕГРН.

Госпошлина за ее выдачу:

• 250 рублей – удаленная оплата через интернет;
• 400 рублей – получение выписки через МФЦ либо Росреестр.

Размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности на строение для физических лиц составляет 2 000 рублей. Госпошлина за регистрацию земельного участка под гаражом – 350 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течение:

• 7 рабочих дней с даты приема пакета документов органом регистрации;
• 9 рабочих дней с даты приема пакета документов в многофункциональном центре.

Покупка гаража в ГСК

ГСК – это гаражно-строительный кооператив. Погасив членский взнос, участник ГСК получает право пользования гаражом в кооперативе.

Что необходимо знать пред покупкой гаража в ГСК:

• кооператив имеет статус некоммерческой организации;
• все строения в ГСК принадлежат кооперативу;
• гаражный бокс участника ГСК имеет статус общей собственности.

Особенности покупки гаража в ГСК

Идеальным вариантом считается, когда участники ГСК приватизировали свои гаражные боксы, а земельный участок является собственностью членов ГСК. На деле земля у ГСК находится в долгосрочной аренде. Это грозит тем, что после окончания срока аренды муниципалитет вправе принять решение об изъятии земли ГСК и передачи ее под иные нужды.

Это возможно по той причине, что земельный надел ГСК не приватизирован, следовательно, статус в государственном кадастре землепользования может быть изменен и переведен в другую категорию, а все объекты будут подлежать сносу.

Пакет документов для регистрации сделки

Участник ГСК вправе продать официально оформленную долю в праве на недвижимость, собрав следующие документы:

• договор купли-продажи в трех экземплярах: по числу сторон и для регистрирующего органа;
• акт приемки-передачи имущества;
• платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины;
• свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на гараж;
• выписка из ЕГРН на дату проведения сделки;
• технический план строения;
• кадастровый паспорт земельного участка под строением;
• членская и паевая книжки;
• протокол ГСК, одобряющий сделку по отчуждению гаража.

Бланк договора можно скачать здесь.

В отсутствие документов, подтверждающих право владельца гаражного бокса в ГСК, практикуется продажа по членской книжке. Эти действия – фиктивная сделка, которая в будущем не позволит покупателю подарить, завещать и продать гараж на законных основаниях.

Образец договора

Покупка неоформленного или некапитального гаража

Неоформленное строение в ГСК либо гараж, самовольно возведенный на земельным участке со статусом и категорией, запрещающими подобное строительство, имеют крайне низкую рыночную стоимость. Став владельцем нелегальной недвижимости, нелегко будет впоследствии подыскать на нее нового покупателя.

Металлические боксы закон относит к временным постройкам. Государственная регистрация перехода права собственности на подобное имущество не производится. К сделке по продаже бокса применяются правила отчуждения движимого имущества.

Риски такой сделки и стоит ли ее совершать

Совершая подобную сделку, покупатель принимает на себя риски по потере имущества и денежных средств. Неоформленное должным образом строение, построенное под фундамент, могут в любой момент снести. Его стоимость не компенсируют, так как строение на участке возведено нелегально. Неоформленный по закону гараж, представляющий передвижную металлическую конструкцию, в случае притязаний на земельный участок со стороны 3-х лиц всегда можно перевезти на другое место. Некапитальные гаражи, не имеющие прочной связи с землей, менее рискованные с финансовой точки зрения сделки.

Налогообложение и налоговый вычет

Если гараж находится в собственности более 3 лет, то при продаже ни в подаче декларации, ни в уплате подоходного налога нет необходимости. В случае если лицо отчуждает недвижимое имущество, владея им меньше трехгодичного периода, придется заплатить налоги по одному из вариантов:

1. Из суммы, за которую продан гараж, вычитаются 250 тысяч рублей. Эта сумма – имущественный налоговый вычет. От остатка высчитываются 13%, составляющие налог.
2. 13% высчитываются с разницы стоимостей. Вычитается стоимость, за которую сам продавец купил гараж, из стоимости, за которую позже продал.

Судебная практика

В нарушение ч. 2 ст. 6 № 22-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» граждане не считают обязательным официальное оформление договора купли-продажи гаража, что приводит к негативным последствиям.

Иванов обратился в суд с иском об истребовании свое имущества из чужого незаконного владения. Его племянник Белов, которому Иванов временно позволил пользоваться гаражом, тайно продал гараж Володиной за 250 тысяч рублей путем вычеркивания данных Белова в журнале записи о членах кооператива и записи данных новой владелицы.

Иск Иванова был удовлетворен в бесспорном порядке, поскольку переход права собственности на гараж от него к Володиной не состоялся в установленном законом порядке. Договор купли-продажи составлен не был, гражданке Володиной передали только ключи и членскую книжку. Таким образом, истец Иванов является единственным легитимным собственником имущества.

Не редки в судебной практики случаи уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок под ним. В случае нарушения требований ст. 551 ГК РФ суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Петрова в иске указала о том, что в 2016 г. приобрела у Сидоровой отдельно стоящий гараж. Она передала деньги Сидоровой, ей отдали ключи и документы на гараж. Имущество принадлежало Сидоровой на основании Постановлений Главы сельского поселения. Продавец Сидорова стала уклоняться от регистрации сделки. Истица Петрова просила суд признать договор купли-продажи гаража действительным и признать за ней право собственности.

Суд удовлетворил исковые требования Петровой в полном объеме, исходя из того, что расписка Сидоровой о получении денег за проданный Петровой гараж соответствует требованиям ГК РФ. Продавец не отрицала ни подлинности расписки, ни факта получения денег от покупателя; на момент отчуждения гаража Сидорова являлась его собственником, то есть была вправе распоряжаться им.

Договор купли-продажи гаража: образец заполнения 2022 года

Городскому жителю владеть вблизи от дома гаражом считается большой удачей. Гараж, который продается, не просто нужно найти, но и правильно оформить сделку. Для этого составляется договор купли-продажи гаража, который нотариального заверения не требует. Но, как и в любой сделке, здесь могут быть свои особенности.

• Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами
• С земельным участком
• В ГСК
• Видео: На что необходимо обратить внимание при покупке гаража?

Как составить договор купли-продажи гаража между физическими лицами

Законодательно заверять нотариусом сделку по продаже гаража не требуется, но некоторые граждане зачастую опасаются нарваться на нечистых на руку продавцов. Поэтому, чтобы не потерять свои деньги, они предпочитают оформлять договор сделки в нотариальной конторе.

Но здесь имеются исключения, когда договор будет недействительным без заверения нотариуса, когда случаи продажи гаража:

• находящегося в собственности несовершеннолетнего ребенка;
• принадлежащего недееспособному лицу;
• доли в общей собственности.

Особое внимание нужно обратить при покупке гаража, находящегося в ГСК. В этом случае продавец не является его собственником. Поэтому, следуя нормам Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи не может быть заключен. У продавца нет на то основания без наличия прав собственности.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Перечислим основные сведения, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи:

1. Место составления договора и дата.
2. Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
3. Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
4. Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
5. Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
6. Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:

• ответственность каждого из участников сделки;
• когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
• какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
• имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

С земельным участком

Участок земли под гаражом является неотъемлемой его частью. Это нужно учитывать при совершении сделки. Рассмотрим случаи, когда надел принадлежит продавцу на правах собственника или владения.

1. Если земельный участок под гаражом зарегистрирован в собственность продавца, то при продаже это право передается покупателю в момент совершения сделки. Чтобы узнать владельца, можно попросить у продавца выписку из ЕГРН. Здесь заключается два договора, поскольку объекты недвижимости разные: в первом случае – гараж, во втором – земля под гаражом. Это необходимо для правильного налогового учета.
2. Продажа объекта недвижимости, земля под которым не принадлежит продавцу на праве собственности, влечет за собой возможность покупателю пользоваться участком под гаражом на условиях, которые были у продавца.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

В ГСК

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

Вообще в случае приобретения гаража в составе гаражного кооператива покупатель становится его членом. Но необходимо проведение собрания и составление протокола. Продавец исключается из состава членов автоматически.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

• скачать бланк договора купли-продажи гаража;
• скачать образец договора купли-продажи гаража
• скачать бланк договор купли-продажи гаража с земельным участком;
• скачать образец договор купли-продажи гаража с земельным участком.

Договор составляется в трех экземплярах и регистрируется в Росреестре. Затем один передается покупателю, второй – продавцу, третий остается в регистрирующем органе. Если в ДКП нет условий передачи недвижимости, то к договору прилагается обязательно передаточный акт.

Видео: На что необходимо обратить внимание при покупке гаража?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам: