Как купить квартиру в Польше: правила, условия, документы

Как иностранцу купить недвижимость в Польше и сколько стоит польское жилье?

Приобретение недвижимости – это сложный и неоднозначный процесс. С одной стороны, стать собственником жилья всегда приятно и удобно, но с другой – внушительные затраты и риски многих заставляют осторожничать.

Мы не хотим агитировать за покупку польской недвижимости – это каждый решает для себя самостоятельно. Однако для украинцев, кто созрел для такого шага, поясним можно ли купить польскую недвижимость, а также выясним все нюансы и возможные «подводные камни».

Почему украинцы хотят купить недвижимость в Польше?

«Жилье удобно тем, что в нем можно жить». Эта банальная до глупости фраза, но от этого она не перестает быть истиной. К счастью, преимущества обладания польской недвижимостью ею не исчерпываются. Другие плюсы:

1. Жилье в Польше можно купить дешево, точнее недорого по сравнению с недвижимостью в городах «коренной» Европы. Так, по усредненным данным, квадратный метр недвижимости в РП впятеро дешевле парижского, а цена лондонского метра превышает польский в семь раз.
2. Цена на недвижимость постоянно растет, поэтому квартира в Польше может стать прекрасным способом для выгодного инвестирования.
3. Доступная ипотека, по сравнению со странами СНГ.
4. Наличие жилья напрямую не является основанием для получения гражданства, однако можно получить вид на жительство.
5. Сдавая жилье в аренду, можно получить приличный стабильный доход.

Разумеется, есть и другие положительные факторы.

Может ли иностранец купить квартиру или частный дом?

Без дополнительных согласований

Отношение к покупке недвижимости в Польше достаточно лояльное. Не потребуются дополнительные разрешения, если:

1. Речь идет о покупке квартир, апартаментов, гаража или нежилого помещения под гараж.
2. Имеется в наличии карта сталего побыту (ПМЖ), а срок проживания в РП составляет не менее 5 лет.
3. Покупатель является супругом / супругой гражданина Польши, находится в стране не менее 2 лет, а приобретаемое имущество станет их совместной собственностью.

Есть определенные преференции для покупки небольшого земельного участка (до 0,4 Га) в черте города, если гарантируется его использования для бизнеса иностранной компании.

При пользовании услугами риелторов, рекомендуем заранее и в полном объеме согласовать их комиссионные (или их отсутствие). Нередки случаи, когда не зафиксированные в договоре суммы начинали существенно расти в процессе оформления документов.

Когда требуется разрешение?

В ряде случаев иностранцу придется дополнительно согласовывать свою покупку. Разрешение получают в польском МВД, в специальном департаменте разрешений и концессий.

Документ потребуется, если:

• покупается частный дом, в т.ч. в сельской местности;
• речь идет о покупке земельного участка площадью более 1 Га;
• недвижимость расположена в приграничной полосе.

МВД должно осуществить проверку и дать заключение на предмет того, что покупка не представляет угрозу безопасности государству.

Оформляем разрешение

В МВД подается заявление, написанное в свободной форме. К нему прилагаются следующие документы:

• копии листов паспорта с данными;
• если речь идет о предпринимателе – учредительные (правоустанавливающие) документы;
• данные о доме и/или участке в селе/пригороде: ипотечная книга, выписка, свод документов со схемой участка;
• план развития или результат исследований;
• заявление от действующего владельца.

Ожидание решения может составить 2-4 месяца, а срок действия разрешений – 1 год. За это время необходимо уладить все условности и заключить сделку.

Затраты на разрешение

Расценки могут отличаться в различных Воеводствах, но в основном они складываются из таких статей:

• разрешение – 1750 zł;
• пошлина — 98 zł;
• если оформляет доверенное лицо, за доверенность – 17 zł.

Указанные затраты не исключают общего налога (2% от суммы сделки) и затрат на нотариуса. Эти расходы существуют при любых формах оформления и подробнее будут рассмотрены ниже.

Вторичное жилье или новострой?

Как и во всех странах, на рынке представлено как новое жилье, так и вторичное. У каждого свои плюсы и минусы. Так вторичное жилье в ряде случаев более доступно. Есть еще один момент – возможность торга.

Обратите внимание, торг в Польше на вторичном рынке недвижимости не только возможный, но и необходимый процесс. Изначальная цена формируется с учетом вероятной скидки. Средний показатель снижения цены – 7-8%!

Часто вторичное жилье отличается от нового планировкой. Старые квартиры имеют привычные нам изолированные кухни. В определенный момент польское законодательство установило норму на кухню – не менее 18 кв.м., но большие квартиры не пользуются повышенным спросом, а сделать маленькую с такой кухней невозможно. Поэтому дизайнеры и нашли выход – объединить кухню и зал, сделав своего рода студию. Именно такие квартиры в новых домах сейчас наиболее распространены в РП.

При выборе новой квартиры следует внимательно изучить планировку и состояние. Продаются как готовые «под ключ» квартиры, так и недвижимость минимальной комплектации. В последнем случае могут появиться дополнительные затраты.

Законодательство предъявляет к сдающимся жилым помещениям следующие минимальные требования:

1. Полы: залитая стяжка.
2. Двери: наличие и установка.
3. Стены: оштукатурены под покраску.
4. Электричество: разведена сеть.
5. Коммуникации: подведена канализация, отопление, водоснабжение.
6. Счетчики: установлены.

Где лучше искать квартиру в Польше?

Для поиска недвижимости можно изучить предложения в специализированных газетах, на сайтах олх, авито и тп.

На сайтах продажи квартир есть фото и вся необходимая информация для связи с собственником.

Можно продолжить и дальнейший процесс самостоятельно: проверка, заключение договора, оформление.

Для тех, кто не уверен в собственных юридических знаниях, существуют риэлтерские конторы. Специалисты помогут быстро подобрать жилье под требования покупателя, проверить его и оформить все необходимые бумаги.

Из проверенных компаний мы можем порекомендовать компанию PolHome.com.ua, много лет работающая на рынке недвижимости в Польше, имеет много филиалов и предоставляет обслуживание на русском и украинском языках, хотя это не единственная в своем роде компания.

Как правильно украинцу и белорусу купить жилье без посредников?

Оформление права собственности подразумевает заключение договора и внесение новых данных в соответствующие государственные реестры. Если процессом занимается риелтор, он без труда соберет все необходимые бумаги.

Если жилье оформляется самостоятельно или есть необходимость проверить посредника, нужно проконтролировать наличие следующих документов:

• ипотечная книга (выписка);
• документ о праве собственности;
• реестр зем. участков (выписка);
• подтверждение, что на объекте недвижимости не осталось прописанных людей;
• разрешение (если необходимо);
• договор.

Договор заверяется нотариусом и может быть двух видов: полный или предварительный. В первом случае, происходит оплата и переход права собственности. Во втором возможна частичная предоплата. Это удобно, к примеру, при оформлении ипотеки. Именно на этом этапе и подаются документы в польский банк (о кредите подробнее ниже).

Цена переоформления недвижимости

Если требуется Разрешение на приобретение недвижимости, то расценки на него описаны в начале этой статьи.

Остальные затраты складываются из налога на покупку жилья – это всегда 2% от задекларированной стоимости сделки — а также из оплаты услуг нотариуса.

Этот расход может состоять из двух суммирующихся частей: фиксированной и дополнительной:

Могут возникнуть дополнительные траты, равно как могут потребоваться и дополнительные документы. Это зависит от правил конкретного Воеводства и особенностей объекта недвижимости.

Формы собственности

При заключении договора стоит внимательно ознакомиться с предлагаемой формой собственности жилья. От этого зависят многие последующие действия. Все насчитывается 3 основных вида собственности на недвижимость:

1. Pełna własność (полная — иногда называют отдельная – собственность). Классический вариант, когда владельцу принадлежат все права на недвижимость и пропорциональное право на использование общих помещений, территорий, устройств (лифт, подъезд, лестница и т.д.).
2. Spółdzielcze własnościowe (кооперативное право собственности). Собственность числится за кооперативом, но владелец имеет право без согласования распоряжаться им: продавать, дарить, оставлять в наследство и т.п. Согласовываются только перепланировка и перевод в разряд нежилых.
3. Towarzystwo Budownictwa Społecznego (собственность товарищества). Это бюджетный вариант, при котором товарищество сдает в аренду жилье. Такими помещениями можно пользоваться, но нельзя распоряжаться.

Сколько стоит недвижимость в городах Польши?

Разброс цен на польское жилье достаточно внушителен. Стоимость продажи зависит и от типа недвижимости (коммерческая или жилая), и от размера (однокомнатные и т.д.), и от места расположения (на берегу моря, в мегаполисе или деревне).

Далее предлагаем посмотреть по чем продают квартиры в разных городах Польши с указанием цены в злотых за 1 кв.м. Чтобы узнать цену в долларах необходимую цифру нужно умножить примерно на 0,28. А если в гривнах, то – на 7,14.

Просмотрев таблицу, можно сказать что в Польше, как и в Украине самый дорогой квадратный метр за однокомнатные квартиры.

UPD. 21.02.2021 . Средние цены на февраль 2021 года

К сожалению, цены не стоят на месте, и, как правило, демонстрируют рост. По данным Expandera i Rentier в феврале 2021 года они выглядели следующим образов (цена за 1 кв.м. и рост за год):

Может ли иностранец взять кредит?

Иностранец имеет право на кредит, если соответствует условиям:

• имеет ПМЖ (КСП), но некоторые банки рассматривают заявки и по ВНЖ (КЧП);
• наличествует постоянный и стабильный доход (~2000 евро), в т.ч. и от личного бизнеса;
• имеется 20% первоначального взноса.

Размер первоначального платежа постоянно изменяется. Еще год назад он был на уровне 15%, но в 2017 году его подняли до 20%.

Процент по кредиту отличается в зависимости от гражданства. Для граждан ЕС он минимален (примерно 3%), для иностранцев значительно выше – 4-5%. Максимальные сроки кредита – 35-45 лет.

Недвижимость в Польше может стать хорошим способом для легализации в стране и получению дохода. Как минимум, это очень удобно. Мы рассказали обо всех нюансах процесса покупки-оформления жилья, но если остались вопросы – пишите их в комментариях, постараемся ответить.

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить жилье в Польше – проще простого, достаточно иметь нужную сумму денег. Более того, они считают, что приобретение дома или квартиры автоматически дает право на проживание в стране.

На самом деле это не всегда так: продажа недвижимости в Польше сопряжена с рядом условий, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак.

Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше

При покупке дома или земли нужно разрешение МВД Польши.

Такое разрешение иностранцу понадобится, если он решит приобрести землю или дом. Дело в том, что приобретение земельных участков иностранцами требует согласования с правоохранительными органами. А дом в любом случае продается вместе с землей, на которой он построен.

Это относится и к дачным домикам. Здесь ситуация еще более сложная: по польскому законодательству проживать постоянно на даче нельзя, она предназначена для сезонного использования. К тому же, дачи не являются собственностью тех, кто ими пользуется, они принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому если вы найдете симпатичный дачный домик со всеми удобствами по не менее симпатичной цене – знайте: использовать его в качестве жилья противозаконно.

Предприимчивые дельцы умудряются обходить закон и продавать такую недвижимость. А многие поляки спокойно проживают на дачах круглогодично. Однако иностранцу рисковать своими деньгами не стоит: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улицу без каких-либо компенсаций.

Получение разрешения – процедура, скорее, формальная, отказы получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы отнимает в любом случае.

Важное уточнение: если россиянин прожил по постоянному виду на жительство в РП не менее 5 лет, разрешение на покупку участка – с домом или без него – получать не нужно.

Стать владельцем польской недвижимости можно и минуя стадию оформления разрешительных документов. Без согласования с МВД можно покупать:

• квартиры;
• гаражи;
• хозяйственные помещения.

Также не нужно разрешение, если приобретается коммерческая недвижимость в Польше. Главное, чтобы юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя, было зарегистрировано в РП.

Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, могут свободно покупать землю лица польской национальности (если этому факту имеется документальное подтверждение, то есть, карта поляка), супруги граждан РП, наследники по закону – если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления завещания в силу.

Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Ее можно покупать только с разрешения MSWiA (органов МВД).

Какую лучше купить недвижимость в Польше?

Конечно, частный дом с собственным участком – весьма привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. Да и желание заниматься получением разрешения не всегда имеется. В этом случае оптимальный вариант – полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.

Здесь тоже присутствует возможность выбора:

• тем, кто ограничен в средствах, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке. Квартиры в старом жилом фонде могут быть вполне приличными, с хорошим ремонтом. Кроме того, они зачастую продаются в формате «все включено» — с мебелью и встроенной техникой. Правда, всегда существует риск попасть на жилье с изношенными коммуникациями – есть вещи, проверить которые при покупке невозможно;
• мигранты из России, чья основная цель – инвестиции в недвижимость в Польше, могут неплохо заработать, вложившись в квартиру в будущем доме на начальных стадиях его строительства. Продать такую недвижимость после завершения всех работ можно намного дороже той суммы, в которую обошлась покупка. Но придется ждать, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А после этого еще и заниматься ремонтом, поскольку новостройки в Польше сдаются без отделочных работ;
• тем, кто готов вложиться в новую квартиру, но не имеет возможности ожидать длительное время, лучше выбирать дома, возведение которых близится к завершению. Конечно, это будет дороже, чем инвестирование на стадии проектирования, да и последующий ремонт никто не отменяет. Зато время ожидания будет сведено к минимуму.

Для тех, кто стремится экономить из последних сил, всегда есть гаражи и хозяйственные помещения. Как правило, в их сторону поглядывают россияне, приезжающие в Польшу на заработки. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения органов власти.

Важно: жить в гаражах и хозпомещениях нельзя. Конечно, никто не запретит вам ночевать в собственных стенах. Но если проверка обнаружит, что вы переоборудовали такую недвижимость под жилье, придется заплатить внушительный штраф.

Сколько стоит недвижимость в Польше?

Объявления с польского сайта по продаже недвижимости.

Информацию об этом лучше искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.

Мировая пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке недвижимости несколько снизились. Но в целом тенденция прошлых лет сохранилась: чем крупнее город – тем выше цена, а частные дома в пересчете на квадратный метр стоят дешевле, чем квартиры. Стоимость же земли зависит от воеводства, на территории которого она находится.

Вот несколько примеров, подтверждающих вышесказанное:

• цены на квартиры в Варшаве – около 11 тыс. злотых за кв. м ( py6. 213 355,42 *), в Кракове – порядка 10 тыс. злотых ( py6. 193 959,48 *), а уже в Лодзи – чуть более 6 тыс. злотых ( py6. 116 375,69 *);
• стоимость квадратного метра в частном доме в Варшаве – 6,5 тыс. злотых ( py6. 126 073,66 *), а в Катовице – 4,4 тыс. злотых ( py6. 85 342,17 *);
• 1 кв. м. земли в Мазовецком воеводстве обойдется в 242 злотых ( py6. 4 693,82 *), а в Подкарпатском – всего в 58 злотых ( py6. 1 124,96 *).

Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, который соответствует его запросам и при этом не превышает порог финансовых возможностей.

Как купить квартиру в Польше: правила, условия, документы

Польша – это стремительно развивающееся государство, которому характерен экономический подъем во многих отраслях деятельности. Зачастую в польские города приезжают с целью заработать, так как именно здесь предлагают оптимальное соотношение условий труда и размера заработной платы. Иммиграция в Польшу 2020 – идеальный вариант для молодежи, проживающей на территории соседних стран.

Правовые аспекты выезда на ПМЖ в Польшу через покупку недвижимости

В соответствии с действующим Польским законодательством иностранные граждане могут приобрести объект недвижимости в пределах страны, только в этом случае они получают право собственности на использование объекта. Иностранцами принято считать:

➤ физических лиц, которые не имеют гражданство страны;
➤ юридические организации, владеющие юридическим адресом в Польше;
➤ общество, которое сформировалось согласно законодательной базы других стран и имеет основное офисное помещение за границей;
➤ юридическое лицо, объединение с зарегистрированным основным офисом в пределах границ Республики и контролируемым представителями, перечисленными в первых трех пунктах.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Польше, необходимо собрать пакет документов, входящих в список, сформированный на законодательном уровне. Продавец при составлении договора купли-продажи объекта должен при себе иметь:

➤ выписное свидетельство из ипотечной книги;
➤ договор, в котором указывается его право собственности на недвижимость;
➤ справку от государственных органов, где подтверждается отсутствие зарегистрированных физических лиц и компаний по указанному адресу;
➤ выписку из реестра земли.

Каждый случай индивидуален, поэтому при составлении договора могут потребоваться дополнительные документы. Составление и формирование сделки между продавцом и покупателем подписывается в гражданско-правовой форме или в присутствии нотариуса. Подписание основного документа может проходить в несколько этапов.

Предварительная подготовка документов на недвижимость

На первом этапе составляется предварительный договор купли-продажи, а на втором – основной. Нотариус должен прописать в документе все этапы взаиморасчетов между двумя сторонами и стоимость своих услуг, которые устанавливаются в соответствии с принятыми на законодательном уровне ставками. Также в этом случае могут потребоваться услуги переводчика, если одна из сторон не владеет польским языком.

Заключение сделки по жилой недвижимости

Процедура проходит с первого раза, когда у покупателя на руках имеется вся сумма, которую требует продавец за объект жилой недвижимости. Деньги могут быть в наличной форме или безналичной (на банковской карте). Подписание сделки также может быть осуществлено при наличии официальной справки из банка, подтверждающей выдачу кредита на указанную сумму.

Получение разрешения на покупку коммерческой или жилой недвижимости

При покупке недвижимости требуется получение специального разрешения Министерства внутренних дел. Но существуют и исключения, когда иностранцам можно не получать разрешение.

➤ В случае покупки квартиры в многоэтажном доме или гаража. Приобретение возможно на территории Республики при наличии визы, оформленного постоянного или временного места жительства, а также за ее пределами.
➤ Когда иностранец проживает на территории страны не менее 5 лет после того, как было получено гражданство.
➤ Если иностранное лицо состоит с гражданином Польши в официальном браке не менее двух лет. То есть, купленная недвижимость будет в собственности семейной пары.
➤ При наличии гражданства или ведения бизнеса на территории стран Швейцарской Конфедерации.

Разрешение требуется в обязательном порядке при покупке земельной недвижимости с возведенным домом или квартиры, размещенной в пограничной зоне. Чтобы его получить, необходимо написать заявление, оплатить государственный сбор и предоставить пакет заверенных документов: удостоверение личности, действующая документация на недвижимость, заявление продающего лица о согласии на продажу объекта, справка о наличии необходимой суммы денежных средств, документ, удостоверяющий задолженность по страховым и налоговым выплатам, правовое основание для приобретения недвижимости.

Важно знать! Оформить вид на ПМЖ в Польше невозможно. Чтобы стать гражданином Республики идеальным вариантом станет открытие собственного бизнеса, который будет расцениваться как вклад в развитие экономики страны.

Решение о выдаче разрешительного документа дается Воеводой. Но перед этим необходимо получить пластиковую карту Побыту. Этот документ гарантирует право на образование, официальное трудоустройство, ведение предпринимательской деятельности, гражданство.

Условия для получения ПМЖ в Польше для украинцев, россиян, белорусов при приобретении жилья

Для того, чтобы иммигрант получил ПМЖ в Польше, ему необходимо доказать свою взаимосвязь со страной. Наилучшим вариантом станет доказательство финансовой состоятельности – предоставление документов на владение недвижимостью. Подтвердить постоянное пребывание в стране можно при наличии договора купли жилого объекта, офиса и пр.

Одними из самых главных вопросов для иммигрантов являются Польша, недвижимость, вид на жительство, то есть, возможно ли получить вид на жительство после приобретения жилого объекта? Покупка жилого дома или квартиры на территории страны не дает иностранцу никаких дополнительных привилегий, чтобы обосноваться в Польше на постоянной основе.

Самым идеальным вариантом станет приобретение недвижимости для того, чтобы открыть бизнес в Польше. Собственное дело может значительно поспособствовать получению вида на жительство, потому что некоторая часть доходов будет отчисляться в бюджет страны.

Для ПМЖ потребуются:

➤ получение постоянного места жительства иностранца в случае оформления сделки о покупке квартиры (дома); для начала следует получить карту поляка, которая выдается при наличии польских корней или взаимосвязей с общественными организациями страны – для украинцев;
➤ получение карты поляка для дальнейшей покупки земельных участков и недвижимости – для россиян;
➤ оформление Карты Сталего Побыту, после которой получается Карта Поляка и иностранное лицо имеет право приобретать недвижимость – для белорусов.

Способы получения вида на жительство при иммиграции в Польшу

Чтобы оформить ПМЖ, следует ознакомиться со всеми возможными вариантами:

✽ получение образования;
✽ бизнес иммиграция в Польшу;
✽ заключение брачного договора с гражданином страны и др.

После того, как будет выбран один из предложенных вариантов, обязательно необходимо изучить все правила и возможные варианты легального проживания в Республике. По всем вопросам можно обращаться в компании, деятельность которых связана с оформлением документации для переезда за границу. Квалифицированные специалисты предоставляют консультационные услуги в данной области согласно всем нововведениям в законодательной сфере.

Польская экономика развивается стремительными темпами, поэтому на данный момент наблюдается острая нехватка рабочей силы и квалифицированных кадров. Государственные власти Республики занимаются активным привлечением новых специалистов различных отраслей. Но для того, чтобы официально трудоустроиться и получить вид на жительство, следует изучить полный перечень документов.

Легальное пребывание в стране в результате открытия бизнеса в Польше

Получить гражданство в Польше путем открытия собственного дела считается одним из самых простых вариантов. Скорость и сложность прохождения процедуры будет зависеть от вида деятельности компании и уровня доходов. Иностранец может рассчитывать на получение ПМЖ в следующих случаях:

✽ наличие наемных сотрудников;
✽ ежемесячный размер доходного капитала компании составляет более 634 PLN;
✽ постоянная вышеуказанная прибыль на протяжении всего периода действия карты побыту;
✽ предоставление грамотно оформленного бизнес плана.

На первых этапах создания собственного дела можно воспользоваться услугами местных жителей. Аренда коммерческой недвижимости в Польше – первый шаг на пути получения ПМЖ. Стоимость аренды значительно ниже суммы договора на покупку объекта, что является существенным преимуществом для предпринимателей со средним уровнем дохода.

Важно знать! Если предприниматель переезжает в Польшу для открытия бизнеса вместе с семьей, следует учитывать, что каждый ее член должен иметь минимальную сумму для проживания, составляющую 514PLN.

Преимущества покупки жилой недвижимости в Польше

Покупка жилой недвижимости в Польше, услуги и временные рамки заключения договоров для каждого случая могут быть индивидуальными. Но проведенная сделка не даст иммигранту дополнительных преимуществ и прав, которые могут быть использованы при легализации.

Выделяют несколько положительных сторон оформления сделки:

✽ Когда планируется получение визового документа в Польском Консульстве, иностранцу разрешается не подтверждать ранее забронированное место, где он собирается проживать.
✽ В случае оформления долгосрочной визы иммигрант может указывать в качестве адреса прописки адрес купленного объекта. Такая процедура позволит зарегистрировать автомобиль, приобретенный в Польше.

Поэтому покупка дома или квартиры еще не означает, что иностранец автоматически становится гражданином Польши. Чаще всего получить расширенные права и возможности можно в результате посещения страны по трудовому контракту.

Как купить квартиру в Польше

Как купить квартиру в Польше

Все,что нужно знать для покупки недвижимости в Польше (дома или квартиры). Разрешения для иностранцев, документы, кредиты и все остальное.

Кто может купить жильё в Польше

Приобрести недвижимость в Польше может любой человек, имеющий на это необходимые финансовые средства, или возможность взять ипотечный кредит. При этом оформление разрешения на покупку требуется лишь в отдельных случаях

Если Вы не являетесь гражданином Польши, но хотите приобрести здесь жилье, то все зависит от того какая недвижимость Вас интересует (дом или квартира) и где она находится.

Выбрав понравившееся и подходящее по цене помещение, заключив договор с продавцом, а также оплатив все дополнительные административные расходы, связанные с оформлением,

Вы получите возможность купить в собственность квартиру в Польше в многоквартирном доме без всяких проблем, если она не находится в приграничной зоне.

Оформление разрешения на покупку недвижимости требуется лишь в таких случаях:

• Если приобретаемый объект находится в приграничной зоне. Приграничной считается та территория, которая находится вблизи границ со странами — соседями, не входящими в Евросоюз (это Украина, Беларусь, Россия). Внутри Евросоюза фактических границ, как известно, нет. Однако важно знать, что и побережье Балтики — это тоже приграничная территория. И для покупки недвижимости здесь действуют особые условия. Если Вы все-таки хотите поселиться вблизи границы, то Вам придется оформить в Министерстве внутренних дел ( ministerstwo spraw wewnętrznych) разрешение на покупку жилья в таком районе. При этом в заявке на разрешение необходимо будет указать причины своего намерения приобрести жилье именно здесь. Заявка может быть представлена лично, либо отправлена по почте и будет на рассмотрении от двух месяцев до полугода. Выдача разрешения стоит 1570 злотых.
• Это же правило действует при покупке индивидуального дома с участком земли, на которой он построен, либо просто участка земли под строительство — в любом населенном пункте Польши.

Недвижимость в Польше, как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Формы собственности недвижимости в Польше

Pełna własność — полная собственность

предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.

У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.

Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu — «кооперативно — собственное» право

Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности. Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью. Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать.

Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию.

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность.

Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.

TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства

Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.

Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.

Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.

Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка. Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.

Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно. TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.

Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет. Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.

Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит.

Налоги на покупку и продажу недвижимости иностранцами в Польше

С точки зрения уплаты налогов при покупке или продажи недвижимости в Польше, нет никакой разницы между гражданами Польши и иностранцами.

Покупка квартиры в Польше в ипотеку

Очень распространенный вариант покупки недвижимости в Польше. Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2.8%. Это очень привлекательно, но чаще всего банки адресуют такое предложение своим клиентам — гражданам Польши. А лица, не имеющие польского гражданства могут получить кредит по более высокой ставке- от 3,4 % годовых (что. в общем — то, тоже неплохо). Срок кредитования — до 30 лет. Досрочное погашение (полное или частичное) возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат. Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента.

Условия для оформления кредита:

1. Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного (или хотя бы временного) пребывания;
2. Иметь стабильную официальную работу (Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года). Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца;
3. Ваш заработок должен быть выше минимального (из расчета на всех членов семьи);
4. У Вас должна быть прописка (мeldunek), либо договор найма жилья (umowa najmu mieszkania), на срок не менее года после получения кредита;
5. Сумма денег, необходимая на первый взнос (рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.д.). Обычно она составляет не менее 15 — 20 % от стоимости приобретаемой недвижимости;
6. Вы не должны иметь проблемы с уплатой налогов.

Необходимые документы:

Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка:

1. Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране
2. Действующий договор с работодателем
3. Справку о доходах с места Вашей работы в Польше
4. Предварительный договор с продавцом жилья
5. Заявление (Wniosek) на предоставление кредита (эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее), а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка. В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете.

Подробнее о процедуре получения ипотечного кредита, читайте тут:

Ипотечный кредит в Польше самостоятельно, как получить ипотеку с низкими процентами

Ипотека представляет собой кредитные обязательства человека перед банком на длительный период, иногда на десятки лет, на покупку квартиры, другой недвижимости или зем.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше удаленно. Ответы на часто задаваемые вопросы

В настоящее время не каждый иностранец может приехать в Польшу с целью покупки недвижимости: пандемия коронавируса привела к закрытию границ ряда европейских стран. На самые часто задаваемые вопросы о том, как приобрести собственность в Польше, отвечает Галина Харламова, ведущий риэлтор АН East West Reals в Варшаве.

Содержание:

Схема удаленной покупки

Процесс приобретения недвижимости без фактического присутствия покупателя в Варшаве осуществляется следующим образом.⠀

1. Изучение запроса покупателя. Для начала необходимо понимать критерии поиска. Цель приобретения, локализация, бюджет и другие важные для покупателя критерии — близость школ и садиков, университета, инфраструктура, нулевой этаж с палисадником или последний этаж, вторичный или первичный рынок — каждая деталь имеет значение.⠀
2. Выбор объекта. Видеоконференции в удобных мессенджерах: Skype, Viber или WhatsApp. Видео об объекте и близлежащей инфраструктуре, отправка на почту всех необходимых документов, связанных с объектом, который Вас заинтересовал. В том числе, видео- и телефонные конференции с продавцом или застройщиком. Вся необходимая информация для принятия решения о приобретении недвижимости может быть предоставлена Вам удаленно уже в течение 2-3 рабочих дней.⠀
3. Резервация объекта. Подписание резервационного договора возможно удаленно путем обмена сканами такого подписанного договора с отправкой обычной почтой оригинала договора. Последующая резервационная оплата также может быть осуществлена на счет застройщика из любой точки мира.
4. Подписание нотариального договора. Для подписания нотариального договора купли-продажи нам будет необходима нотариальная доверенность, которую мы здесь на месте переводим у присяжного переводчика. Проект и образец доверенности наши покупатели всегда получают от того нотариуса, который непосредственно будет заверять их сделку. В такой доверенности всегда прописываются подробности полномочий: какую недвижимость приобретаем, за какую цену, на чье имя, с полномочиями в дальнейшем перерегистрировать все необходимые права на нового собственника.

Какие нужны документы для приобретения недвижимости в Варшаве?

Для приобретения квартиры покупателю необходим загранпаспорт. Если Вы состоите в законном браке, то нужны также паспортные данные Вашего(-ей) супруга(-и). В случае если Вы хотите приобрести земельный участок, дом на земельном участке или коммерческую недвижимость, понадобится разрешение Министерства внутренних дел Польши. Если Вы хотите приобрести квартиру на партере (нулевом этаже) с палисадником, то разрешение МВД Вам не нужно.

Как произвести оплату, перечислить деньги из-за границы?

• Украина. Разрешен международный банковский перевод до 100.000 долларов от 1 покупателя в год для инвестиции за границей. Приобретение недвижимости в Польше расценивается как инвестиция — супруги могут приобрести недвижимость уже по цене 200.000 долларов.
• Беларусь. Отдельные банки с расчетного счета банка Беларуси на расчетный счет в Польше. Предоставляется оригинал и перевод нотариального акта, на основании которого необходимо осуществить оплату.
• Россия. Без ограничений с расчетного счета банка РФ на расчетный счет в Польше. Предоставляется оригинал и перевод нотариального акта, на основании которого необходимо осуществить оплату.

Кому я должен перечислить оплату за покупку недвижимости?

На первичном рынке — на трастовый счет застройщика. При подписании договора с застройщиком, цена квартиры разбивается на 8-9 платежей. Покупатель никогда не перечисляет денежные средства напрямую застройщику. Банк, в котором открыт трастовый расчетный счет, выезжает на строящийся объект и проверяет готовность конкретного этапа строительства (котлован, уровень подземного паркинга, 3 этажа, 6 этажей, готовый каркас, состояние под отделку и т. д.) и только после этого перечисляет денежные средства застройщику. На вторичном рынке — нотариальный депозитный расчетный счет.

Перед подписанием сделки купли-продажи, покупатель перечисляет денежные средства на специальный депозитный счет нотариальной конторы. После подписания сделки купли-продажи нотариус перечисляет денежные средства продавцу.

Безопасно ли это? Да! Нотариус, адвокат, судья, прокурор — это должности наивысшего общественного доверия в Польше согласно действующему законодательству. Если сделка не состоится, нотариус возвращает денежные средства покупателю на его расчетный счет в полученном ранее объеме (100%).

Безопасно ли покупать недвижимость в Польше по доверенности?

Да, безопасно. Вы как доверитель уполномочиваете доверенное лицо в Польше приобрести на Ваше имя определенную недвижимость (с указанием точного адреса, названия жилого комплекса, площади, цены и т. д.). Нотариус в Польше не может заверить нотариальный акт с превышением полномочий.

Может ли доверенное лицо стать собственником квартиры при удаленной покупке по доверенности?

Нет. Это невозможно и преследуется уголовным кодексом Республики Польша.

Переживаю, что квартира мне не понравится или окружение не будет соответствовать ожиданиям. Как я могу быть уверен в том, что предоставленные мне видео и фото недвижимости соответствуют тому объекту, который я покупаю?

В процессе обсуждения того или иного варианта Вы получаете определенный адрес. Данный адрес будет указан в доверенности и в нотариальном договоре купли-продажи. Попросите Ваше доверенное лицо приехать по этому адресу и прислать Вам видео и геолокацию в режиме онлайн.

Как я могу быть уверен, что счет, на который я перечисляю оплату, принадлежит нотариусу/застройщику?

Нотариус и/или застройщик перед оплатой могут прислать Вам свои реквизиты с датой, подписью и печатью, реквизитами для осуществления международной оплаты.

Могу ли я ознакомиться с договором купли-продажи перед тем, как мое доверенное лицо его подпишет в моем имени? На каком языке он будет?

Вся документация (в том числе резервационные, предварительные, окончательные договоры) составляются на польском языке. Все договоры присылаются Вам для ознакомления. Имеется возможность отдать договоры и всю сопутствующую документацию на перевод на удобный для Вас язык.

Смогу ли я потом перепродать купленную недвижимость тоже удаленно?

Да. Для подписания такого нотариального договора купли-продажи нам будет необходима нотариальная доверенность, которую мы здесь на месте переводим у присяжного переводчика. Проект и образец доверенности наши продавцы всегда получают от того нотариуса, который непосредственно будет заверять их сделку. В такой доверенности всегда прописываются подробности полномочий: какую недвижимость продаем, за какую цену, от чьего имени и номер расчетного счета продавца, на который будут перечислены все денежные средства от продавца.

Как я могу узнать, что я стал собственником недвижимости в Польше? Есть ли какой-то электронный реестр для проверки недвижимости?

Любая недвижимость в Польше имеет свой индивидуальный кадастровый номер. Вам необходимо перейти на государственный сайт кадастрового реестра. На сайте Вы самостоятельно можете проверить факт изменения собственника данной недвижимости.

Зачем рисковать и покупать удаленно, если можно подождать открытия границ и приехать на покупку лично?

Наши клиенты чаще всего приобретают недвижимость удаленно либо в связи с переездом, либо в инвестиционных целях для сохранения и приумножения своего капитала. Зная, как можно себя застраховать, наши покупатели не считают приобретение недвижимости удаленно рискованным мероприятием. Клиенты нашего агентства приобретали недвижимость удаленно еще до пандемии и закрытия границ, понимая удобство данной формы и процесса инвестирования. Дополнительным аргументом для приобретения недвижимости сейчас также является постоянный рост цены за м².

Я не знаю города, как я могу выбрать подходящий район и место недвижимости? Что делать, если рядом с объектом будет завод / шумная дорога / плохая транспортная развязка и т. д.?

Выбирая объект, Вы получаете полную информацию о месторасположении недвижимости (в т. ч. точный адрес). На картах в интернете Вы можете изучить топографию местности и близлежащие объекты. Ваш агент недвижимости всегда может выехать на объект и в режиме онлайн (Skype, WhatsApp и др.) показать Вам приобретаемую недвижимость и ближайшую инфраструктуру. Также в Польше существуют планы застройки города и местности на 2-5 лет. Данные планы находятся в открытом доступе и любой желающий может с ними ознакомиться и получить информацию о том, что будет построено поблизости.

Должен ли я предоставить подтверждение легальности происхождения денежных средств?

Согласно действующему Польскому законодательству, при перечислении денег продавцу или на нотариальный депозит со своего расчетного счета из-за границы от покупателя не требуется подтверждать легальность происхождения денежных средств.

У какого нотариуса я должен сделать доверенность для покупки недвижимости в Польше? Где мне взять образец содержания такой доверенности? На каком языке она должна быть?

Проект и образец доверенности наши покупатели всегда получают от того нотариуса, который непосредственно будет заверять их сделку. В такой доверенности всегда прописываются детали полномочий: какую недвижимость приобретаем, за какую цену, на чье имя, имеется ли возможность в дальнейшем перерегистрировать все необходимые права на нового собственника. Доверенность составляется на языке страны, в которой Вы находитесь, а затем пересылается в Польшу. В Польше такую доверенность мы переводим на польский язык у присяжного переводчика.

Смогу ли я получить оригинал подписанного договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи оригинал всегда отправляется покупателю.

Что делать, если застройщик окажется ненадежным и не достроит объект?

Взаимоотношения покупателя и застройщика регулируются в Польше специальным законом — Ustawa deweloperska — Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnegoz dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) tekst jednolity z dnia 7 lipca 2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1468).

Согласно вышеуказанному закону, покупатель никогда не переводит деньги на расчетный счет застройщика напрямую. Стоимость квартиры разбивается на 8-10 платежей, таким образом Вы получаете беспроцентную рассрочку от застройщика на весь период строительства (~2 года).

Покупатель за каждый этап строительства перечисляет деньги на специальный трастовый счет банка. Банк после окончания каждого этапа строительства выезжает, проверяет, что фактически данный этап завершен, и после этого перечисляет деньги на р/с застройщика. Также в данном законе предусмотрены обязанность застройщика страховать свою гражданско-правовую ответственность и процедура выкупа/кредитования такого незавершенного строительства.

На практике застройщики в Польше строят или за свои, или за кредитные средства, которые также перечисляются застройщику поэтапно, что исключает риск невозможности окончания строительства застройщиком. Со своей стороны рекомендуем сотрудничать с проверенными застройщиками, которые уже имеют положительный длительный опыт строительства.

Что делать, если у купленной недвижимости в процессе эксплуатации будут выявлены скрытые недостатки?

Согласно закону Ustawa deweloperska — Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. Nr 232, poz. 1377) tekst jednolity z dnia 7 lipca 2017 r. (Dz.U. z 2017 r. poz. 1468), покупатель получает гарантию в течение пяти лет от застройщика в случае выявления каких-либо недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные в процессе эксплуатации недостатки. На вторичном рынке, если у приобретенной квартиры в будущем окажутся какие-либо недостатки, о которых не могло быть известно при подписании договора купли-продажи, работает обязательный страховой полис агентства недвижимости, которое сопровождает Вашу сделку.

У кого будут храниться ключи от моей новой квартиры, пока я не приеду? Как мне узнать, что в квартире в мое отсутствие никто не живет?

Ключи хранятся в агентстве недвижимости до Вашего приезда. На первичном рынке достаточно не подписать договор с поставщиками коммунальных услуг (свет, газ и т. д.). При передаче ключей также подписывается протокол между застройщиком и покупателем, в котором указывается состояние счетчиков. Кроме того, квартиры от застройщика на первичном рынке сдаются в состоянии «под чистовую отделку». На вторичном рынке при передаче ключей между продавцом и покупателем всегда подписывается протокол, в котором указывается состояние счетчиков. Вы всегда можете попросить своего агента выехать на объект и в режиме онлайн показать состояние счетчиков через какое-то время после продажи квартиры.

Как я могу получить ключи от квартиры от застройщика, если я не могу приехать?

Получить ключи от застройщика Ваш представитель также может на основании доверенности. Чаще всего достаточно оформить такую доверенность в письменной форме.

Процедура покупки и оформления недвижимости иностранцами в Польше

Согласно польского законодательства существует два типа недвижимости: квартира (samodzielny lokal mieszkalny) и приватный дом (dom). Для покупки недвижимости в Польше нет необходимости регистрировать фирму или получать вид на жительство.

Разрешение на покупку недвижимости не требуется

Иностранные граждане, которые находятся на территории Польши на основании польской визы, ВНЖ, ПМЖ или в статусе резидента иной страны ЕС, имеют право приобретать в собственность недвижимость в стране.

Также не требуется разрешения польских властей в случае, если иностранец:

• намерен приобрести квартиру (апартамент) в многоэтажном доме или гаражное строение
• который проживает в Республике Польша на протяжении 5-и и более лет с момента получения разрешения на ПМЖ или разрешения на пребывание долгосрочного резидента ЕС
• является супругом или супругой гражданина Польши, и проживающий на территории страны от 2-х и более лет. В данном случае по законодательству недвижимость будет общей собственностью супругов.

Необходимо разрешение на покупку

Если иностранец намерен купить дом в Польше, то в таком случае покупатель должен получить разрешение от Министерства внутренних дел Республики Польша (Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji). С перечнем правил и условий подачи заявления на разрешение покупки можно ознакомиться на правительственном сайте Министерства внутренних дел и администрации (Перейти).

При оформлении заявления покупатель должен подтвердить, что приобретение недвижимости в стране не создает угрозу государственной безопасности или обороноспособности Республики Польша, не идет в разрез к социальным стандартам и требованиям здравоохранения, сообщить о причинах или обстоятельствах покупки жилья.

Также необходимо такое разрешение в случае приобретения объекта, который расположен в приграничной зоне и земель сельскохозяйственного назначения площадью более 1 га.

Получение разрешения на приобретение недвижимости в Польше

Выдача разрешений на покупку недвижимости в Республике Польша регламентируется Административно-процессуальным кодексом государства. Для получения данного разрешения необходимо подать в Министерство внутренних дел и администрации заявление с указанием следующих данных:

• Ф.И.О. заявителя, дата и место рождения, гражданство, информацию о местожительстве
• возможная связь (узы) заявителя с Республикой Польша. К примеру, польское происхождение или проживание в стране на основании «Вида на жительство», брак с гражданином Республики Польша, участие в органах управления предприятий с иностранным капиталом.
• цель покупки и детальное описание приобретаемого объекта, в том числе адрес и площадь, описание сооружений, указание номера кадастровой книги; номер земельного участка; номер, площадь и доля участка под зданием
• фамилии и имена (наименования юридических лиц) отчуждающих недвижимое имущество, их местожительство и почтовый индекс
• указать вид Гражданско-правовой сделки с объектом недвижимости

Срок рассмотрения и действия заявления на получение Разрешения приобретения недвижимости

Административное решение Министра внутренних дел и администрации Республики Польша, которое разрешает или отказывает в приобретении недвижимого имущества на территории государства, выдается после проведения тщательного анализа поданных заявителем всех документов и юридической составляющей предстоящей Гражданско-правовой сделки.

В большинстве случаев, срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца. В случае необходимости получения Министерством дополнительных материалов, срок рассмотрения решения может продлеваться.

Договор купли-продажи недвижимости в Польше

1. После выбора объекта стоит обратиться к юристу/адвокату с целью необходимости проверки его правового состояния на предмет отсутствия ипотечных обременений, долгов, владения имущества третьими лицами. Большинство информации о недвижимости указано в кадастровой книге (księgęwieczystą), которая находится в ведении Департамента регистрации земельных ресурсов районного суда. Данные реестры находятся в открытом доступе на правительственном портале (Перейти).
2. Покупатель и продавец заключают предварительный гражданско-правовой договор купли-продажи (umowa cywilnoprawna), желательно при посредническом участии юриста. В договоре указывается порядок расчетов между сторонами, размер депозита (задатка), стоимость нотариальных услуг, формы оплаты по договору. Как правило, размер депозита составляет от 5 до 10 % от стоимости объекта. В случае расторжения договора по вине покупателя, задаток остается у продавца недвижимости.
3. После заключения основного договора купли-продажи, объект переоформляется на нового владельца. Покупатель становится владельцем прав собственности на недвижимость.
4. Сделки с недвижимостью в Польше подлежат обязательной государственной регистрации и проводятся с помощью нотариуса.

Функции нотариуса при оформлении сделки

• нотариус оформляет акт, который подтверждает право владения собственностью
• оформляет оплату налога на переход права собственности
• вносит изменения о владельце недвижимости
• подает все необходимые документы в контролирующие органы

Дополнительные расходы при оформлении сделки:

• до 2% от стоимости приобретаемого имущества государственная пошлина на переход права собственности
• до 2% от суммы сделки стоимость услуг нотариуса и юриста
• до 3% от цены объекта комиссия риелтора (выплачивается покупателем)
• до 1,0 % иные расходы на оформление сделки, в том числе государственную регистрацию покупки, возможные переводы документов

Более подробно о налогах и дополнительных расходах при покупке недвижимость в Польше вы можете посмотреть здесь.

Процесс покупки недвижимости иностранцем в Польше может занять до 6-и месяцев. Стоит отметить, что приобретение собственного жилья в Польше не является основанием для получения статуса ВНЖ.

Как купить квартиру в Варшаве иностранцу?

Стать хозяином жилья в Польше может любой платежеспособный гражданин другой страны. В некоторых случаях, чтобы купить квартиру в Варшаве и других городах Польши потребуется обратиться за разрешением в польское МВД. Оформление разрешительных бумаг занимает от двух месяцев до полугода и обойдется покупателю примерно в 400 $.

Когда для покупки недвижимости в РП нужно разрешение:

• если вы хотите купить дом в Варшаве и других городах РП или приобретаете землю для строительства;
• если вы собираетесь покупать жилье в приграничье (недалеко от границ с Украиной, Беларусью, Россией, или у побережья Балтийского моря).

Польские законы предусматривают ряд исключений, когда за разрешением обращаться не нужно:

• если вы уже живете в РП пять и более лет и имеете постоянный вид на жительство;
• если вы являетесь супругами с польским гражданином и имеете постоянный вид на жительство в Польше два года и более;
• если вы получаете жилье в Польше в наследство от завещателя, владевшего им пять и более лет;
• если у вас оформлено юридическое лицо в Польше;
• если вы управляете польской фирмой и хотите купить землю площадью до 0,5 гектара (в черте города) для строительства;
• если вы занимаетесь банковской деятельностью в РП и покупаете недвижимость в бизнес-целях;
• если вы имеете гражданство страны, которая участвует в соглашении о Европейском экономическом пространстве или Швейцарской Конфедерации.

Если говорить о домах и участках для отдыха (для временного проживания), то в Польше они даются гражданам в пожизненную аренду с правом наследования – имейте это в виду при выборе недвижимости.

Как купить недвижимость в Варшаве?

В отношении покупки жилья в Польше за счет своих средств ограничений здесь нет. Но если вы хотите привлечь кредит в польском банке для покупки квартиры или дома в Варшаве, то должны постоянно проживать в РП и иметь стабильный официальный доход. Также имейте в виду, что приобретение жилья в Польше не дает основания для получения национальной визы или вида на жительство.

Какого типа собственности бывают квартиры в Варшаве:

1) Полная собственность – в этом случае вы можете делать с квартирой все, что захотите: продавать, завещать, дарить, брать под ее залог кредит, перепланировывать. А в отношении общих с другими жильцами помещений вы являетесь совладельцем.

2) Кооперативная недвижимость – практически не отличается от жилья в полном владении. У вас есть все права, только перепланировку квартиры и перевод ее в нежилой фонд нужно согласовывать с остальными участниками кооператива.

3) Товарищества общественного строительства – по сути похожи на арендное жилье в Беларуси. Получить арендные метры можно, если доходы ниже определенного уровня (для каждого региона он свой). Вы живете в такой квартире, платите аренду и коммунальные. Но сдать, продать, подарить ее вы права не имеете. Иногда такую квартиру с течением времени можно выкупить в полную собственность по рыночным ценам.

Способы покупки недвижимости в Польше в Варшаве

Оформлением документов о приобретении жилья в Польше обязательно должен заниматься нотариус. Он является гарантом того, что в дальнейшем у вас никто не сможет оспорить право на владение.

Покупать недвижимость в Польше можно за свои средства или обратиться за кредитом в один из банков Польши. Приобрести жилье в Варшаве, как и во всей Польше можно за свои деньги или с привлечением кредита.

Польская ипотека на покупку квартиры – это далеко не 13-15%, как, например, в Беларуси. Здесь кредит на приобретение жилья выдают плюс-минус под 4%. На ставку влияет сумма первоначального взноса, а также срок кредитования. Но учтите, что инфляция в РП намного ниже, поэтому не так быстро она делает выплаты по ипотеке менее существенными. При открытии кредита банки Польши требуют внести, как правило, 10-20 % от стоимости жилья.

Важно! Старайтесь рассчитывать свои возможности адекватно, так как банки крайне неохотно идут на досрочное погашение кредита.

Кредит на покупку квартиры в Варшаве вам дадут, если вы официально работаете в Польше и имеете стабильный доход от 4 000 zl (1000 $). Также, для получения кредита иностранным гражданином необходимо иметь законное место жительства, которое вы сможете подтвердить договором аренды жилья. Благодаря договору аренды жилья вы сможете оформить прописку (meldunek). Meldunek и PESEL (польский идентификационный личный номер) – их наличие является обязательным для получения кредита в Польше.

Обратиться за кредитом на покупку жилья в Польше можно в:

• ING Bank Śląski;
• PKO Bank Polski;
• Bank Millennium;
• Bank Pekao;
• Santander Bank Polska.

Лучше, если вы обратитесь в каждый из них, а потом выберите оптимальные условия кредитования из предложенных.

Цены на недвижимость в Варшаве

В Варшаве цены на недвижимость одни из самых высоких в Польше. Поэтому здесь наряду с полноценными квартирами пользуются спросом мини-апартаменты, так называемые «кавалерки» площадью от 16 м. кв. Цены таких квартир в Варшаве стартуют от 130 000 zl (32 000 $).

За полноценную однушку около 30 м. кв. придется заплатить уже от 250 000 zl (63 000 $).

Двухкомнатную квартиру в Варшаве в 30 м. кв. можно купить от 240 000 zl (60 000 $).

Трехкомнатную квартиру в полной собственности можно найти от 350 000 zl (88 000 $).

Если вы готовы сэкономить за счет расположения жилья, то можете купить квартиру в пригороде Столицы. В этом случае вам хватит бюджета до 40 % меньше.

Самые популярные сайты для поиска квартир в Варшаве:

Многие из трудовых мигрантов приезжают в Польшу с намерением остаться на ПМЖ. Поэтому покупка недвижимости в Польше становится выгодным решением, даже если это возможно только в кредит. На деле выплаты по ипотеке в Польше часто оказываются ниже, чем арендная плата. А если ехать сюда семьей, когда оба супруга планируют работать – то покупка жилья в кредит становится еще выгоднее.

Если вы хотите быть в курсе реалий рынка недвижимости Варшавы и других городов Польши, следите за обновлениями в нашем блоге.