Как происходит процедура продажи недвижимости в Турции в 2022 году

Покупка недвижимости в Турции – Что нового в 2022 году

С целью привлечения иностранных инвестиций Турецкая Республика отменила так называемый “принцип взаимности” в 2012 году. С того момента стать обладателями собственности в Турции могут жители 183 стран, включая россиян, белорусов, казахстанцев, украинцев и прочих русскоязычных граждан. Благодаря упрощениям в турецком законопроекте № 2644 ст.35, процедура оформления недвижимого имущества для иностранцев проходит без особых сложностей. Оформить право собственности – ТАПУ, могут как физические лица, так и юридические.

Но с 2022 года при покупке недвижимости в Турции стоит учитывать один важный момент – нововведения для получения Tapu. В остальном процедура приобретения турецкого жилья осталась прежней. Рассмотрим все важные аспекты покупки жилой площади иностранцами, этапы сделки и каковы дополнения были приняты в 2022 году.

Процедура покупки турецкой недвижимости

Процесс приобретения жилой площади в Турции требует соблюдения следующего алгоритма действий:

составить и согласовать договор купли-продажи;

собрать необходимую документацию;

провести оплату за недвижимость продавцу;

оформить право собственности;

заключить акт на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Безусловно, каждая стадия подразумевает решение важных вопросов, поэтому разберем каждый этап основательно.

Заключаем договор купли-продажи

После того, как объект выбран, между продавцом и покупателем назначается встреча, чтобы составить и подписать договор купли-продажи. В документе прописывается вся важная информация:

данные о продавце и покупателе;

сведения об объекте недвижимости;

порядок и условия передачи денег;

права и обязанности участников сделки.

В процессе оформления покупатель предоставляет действующий загранпаспорт, если речь идет о первичной недвижимости. Для вторичной также потребуются: ТАПУ, 2 фотографии, турецкий ИНН. Договор составляется в 2-х экземплярах – на языке покупателя и турецком, и обязательно в присутствии присяжного переводчика.

Заключая договор, покупатель вносит определенный задаток в качестве гарантии своих серьезных намерений на покупку объекта и того, что объект больше никому предлагаться не будет. Размер внесенной суммы, как и сроки полной оплаты, обязательно прописываются в договоре. В случае нарушения указанного графика платежей предусмотрены немалые штрафные санкции. Если же по каким-либо причинам покупатель вдруг передумал приобретать недвижимое имущество – задаток не возвращается, а если решение изменил продавец – он выплачивает инвестору двойную сумму.

Собираем пакет документов

После подписания акта купли-продажи необходимо подготовить всю необходимую документацию:

Составить доверенность на специалиста. Большинство иностранцев, желающих купить турецкие апартаменты, делегируют весь процесс лицензированным агентствам недвижимости. Тем более это позволяет провести сделку дистанционно, без необходимости личного присутствия покупателя.

Оформить турецкий ИНН для регистрации покупки жилья в Турции. Процедура достаточно простая и быстрая и занимает, в среднем, 15 минут. Для этого понадобится либо самостоятельно посетить налоговую службу Турецкой Республики, либо подать заявку через сайт ivd.gib.gov.tr.

Открыть личный счет в банке Турции. Так поступает большинство иностранцев, поскольку это удобно. Во-первых, не нужно везти крупную сумму денег с собой и тратить время на декларирование средств на таможне. Во-вторых, самый удобный и популярный расчет с продавцом. Причем, наличие собственного счета в Турции позволяет автоматически оплачивать коммунальные платежи.

Совершаем оплату за недвижимость

До 2022 года оплатить сделку можно было в любой валюте. На текущий момент кадастровая стоимость объекта оплачивается исключительно в турецких лирах. Подробнее об этих нововведениях расскажем чуть позже.

Самым популярным способом оплаты считается проведение транзакции со своего счета на счет продавца. Для этого сотрудники банка Турции могут потребовать бумаги, подтверждающие покупку недвижимого имущества.

Для получения права собственности на счет продавца вносится сумма обязательно в полном объеме. Если апартаменты приобретаются в ипотеку или рассрочку, ТАПУ выдается с обременением, которое снимается после внесения последнего платежа.

Получаем ТАПУ

Завершающим этапом покупки недвижимого имущества в Турции является получение свидетельства о праве собственности. В ТАПУ прописывается вся важная информация об объекте:

данные о собственнике;

технические характеристики жилья;

кадастровая стоимость и прочие важные моменты.

Tapu выдается в Управлении Земельного Кадастра в течение 5 дней.

Подключаем счетчики на электричество и воду

Чтобы подать заявление на предоставление коммунальных услуг, потребуется определенный пакет документов:

фотокопии: Искана – техпаспорта на объект, ТАПУ – свидетельства о праве собственности, паспорта собственника;

заявка от нового владельца;

доверенность, если этим процессом занимается третье лицо.

Нововведения при покупке недвижимости в Турции в 2022 году

С 24 января 2022 года произошли некоторые изменения, о которых нужно знать покупателям недвижимости в Турции. Изменился процесс покупки недвижимого имущества именно для иностранцев.

Теперь при подаче документов в Кадастровое Управление для переоформления права собственности необходимо предоставить документ, выданный банком об обмене иностранной валюты в турецкие лиры. Менять необходимо сумму в размере кадастровой стоимости покупаемой недвижимости. Обмен иностранной валюты производится лично покупателем или его доверенным лицом, и только в банке. Выданный документ должен содержать следующую информацию:

паспортные данные покупателя и продавца;

технические данные об объекте, прописанные в ТАПУ;

заявление о том, что конвертация валют реализована банком в рамках статьи 13 по приобретению недвижимого имущества.

В принципе, внесенные дополнения не вызывают особых сложностей, а при сотрудничестве с лицензированным агентством недвижимости Kinaci Group, покупка недвижимости в Турции будет для вас максимально комфортной и надежной. Специалисты оказывают полное сопровождение на всех этапах сделки и процедура приобретения турецкого жилья проходит гладко и быстро.

Недвижимость в Турции в 2022 году: прогноз и ситуация на рынке

Турецкая недвижимость, несмотря на продолжающуюся пандемию, не теряет своей популярности среди иностранных инвесторов. По данным экспертов, уже во второй половине прошедшего года в Турции заметно активизировалось строительство, а многие покупатели из-за рубежа, подозревая, что цена квадратного метра начнет повышаться из-за удорожания строительных работ и материалов, принимали решение приобретать собственность как можно быстрее.

В результате все ожидания аналитиков на 2021 год оправдались, а в некоторых случаях и превысили их. К тому же, есть все предпосылки прогнозировать на 2022 год сразу несколько рекордов для сферы недвижимости.

Рынок недвижимости в Турции 2021 и 2022 гг. – одна из актуальных тем для многих вкладчиков, планирующих инвестировать свои средства в покупку зарубежной собственности. Какие изменения произошли в сфере продаж и что ожидать в ближайшее время – поговорим в нашей экспертной статье.

Что изменилось в сфере турецкой недвижимости в 2021 году

Что же изменилось в сфере недвижимости Турции за прошедший год? Для начала немного рекордов и статистики.

По официальным данным общее количество сделок купли-продажи в 2021 году по территории Турецкой Республики составило 3 020 225. Такие показатели, превышающие 3 миллиона, впервые были зафиксированы за всю историю ведения официальной статистики. Большое количество сделок свершилось благодаря продажам не только домов и квартир, но и земельных участков.

Возможность свободно приехать в страну, быстрый рост курса доллара и евро стимулировали инвесторов из-за рубежа к активной покупке турецкой недвижимости. В результате, за год было осуществлено более 58 тысяч сделок купли-продажи с иностранцами. При этом, только за декабрь 2021 г. купили 7 363 объектов – это самый высокий показатель за месяц за всю историю ведения наблюдений. Средняя стоимость за приобретенную иностранцами квартиру в 2021 году составила почти 200 000 долларов США.

Зафиксирован прирост цен на жилую недвижимость в среднем на 40 % по всей стране (а иногда и выше 50%, в зависимости от региона). В Стамбуле стоимость жилья подскочила почти на 39%, в Анкаре – на 36 %, в Измире – приблизительно на 40%. Провинция Анталья, как популярный курортный регион, показала удорожание ориентировочно на 40%, однако в некоторых самых востребованных её районах этот показатель значительно выше. Стоимость аренды выросла на 100%.

Немалое влияние на рост ценника оказывает масштабное строительство инфраструктуры по всей стране – новые транспортные проекты, мосты, линии метрополитена, аэропорты, что свою очередь приведет к локальному удорожанию объектов. Этот факт особенно важно учесть тем инвесторам, кто планирует заработать на перепродаже приобретенной собственности.

Как было отмечено, в 2021 году повышается интерес покупателей к земельным участкам, так как на них можно возвести отдельно стоящие дома по индивидуальному проекту. При грамотном подходе это может оказаться дешевле, чем, например, покупка квартиры в современном ЖК в престижном районе. Наряду с этим на первый план выходят дома с балконами, террасами, большой придомовой территорией. Вероятно, что этот тренд останется неизменным в ближайшие пару лет.

Многие турецкие застройщики больших мегаполисов уже сейчас стараются уделять большее внимание строительству просторных и максимально изолированных квартир – по формату «целый дом в квартире». Данная тенденция начинает внедрятся в проектах в том числе и высотных домов, где ранее отдавали предпочтение компактным апартаментам. В курортных регионах Турции для инвесторов всё также доступно приобретение не только больших по площади, но и компактных апартаментов с продуманной планировкой для отдыха и проживания.

В 2021 году онлайн покупка недвижимости набирает популярность. Правительством, а также опытными, успешными риэлторскими агентствами Турции продуман и отработан каждый шаг данной процедуры, что позволяет иностранным инвесторам осуществлять без рисков удаленное приобретение ликвидной собственности.

Что ожидает иностранных инвесторов в 2022 году

Аналитики сферы строительства и продаж недвижимости, ориентируясь на итоги 2021 года, прогнозируют значительный рост продаж в наступившем году. Относительно тенденций в выборе местоположения, ожидается, что покупатели все также будут отдавать предпочтение популярным городам и курортам страны – Стамбулу, Анталии, Алании и др. Наряду с этим ожидается расширение географии интересов инвесторов: к востребованным регионам будут присоединяться новые развивающиеся районы.

Топовыми объектами продаж останутся компактные и просторные квартиры, пентхаусы в полностью благоустроенных жилых комплексах с внутренней инфраструктурой, отдельно стоящие дома и виллы с собственным участком, садом, бассейном, а также ликвидные участки земли.

Что будет с ценами на недвижимость в Турции 2022 году

Прогноз цен на недвижимость в Турции в 2022 году однозначен практически у всех аналитиков – они продолжат свой рост. Одна из причин – дефицит объектов из-за того, что значительная часть квартир и домов были распроданы. Безусловно, уже в ближайшее время на рынок выйдут новые проекты. Сейчас ведется их активное строительство и совсем скоро начнутся продажи, однако существенно это не повлияет на сдерживание цен на жилье.

Также стоимость повысится самими застройщиками, чтобы скорректировать затраты на строительные материалы и работы. Несмотря на то, что девелоперы прилагали максимум усилий по замедлению инфляции и сохранению прежнего ценника, в новых строящихся проектах это вряд ли удастся.

Некоторые финансовые аналитики и руководители ведущих строительных компаний Турции прогнозируют стабилизацию курса валют в 2022 году, что поможет не только экономике в целом, но и активному развитию строительной сферы. При этом, они полагают, что недвижимость останется важным финансовым инструментом для сохранения накоплений. Даже те инвесторы, кто ранее предпочитал хранить сбережения в золоте или в валюте, будут отдавать предпочтение покупке жилья.

Что изменится в законодательстве для инвесторов и иммигрантов

Прошедший год показал, что турецкая недвижимость была и остается самым надежным способом выгодно инвестировать свои сбережения. Этому способствуют не только постоянный рост цен на жилье, востребованность объектов среди покупателей, но и возможность получить вид на жительство независимо от стоимости квартиры, а также гражданство Турции по ускоренной процедуре при вложениях не менее $250 000.

Свежие поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции», опубликованное 6 января 2022 года: теперь получить второй паспорт можно «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте». Из нового постановления убрали фразу «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное изменение позволит иностранцам избежать возможных скачков национальной валюты при покупке, поддержать турецкую лиру и увеличить валютные резервы Центробанка Турецкой Республики.

В остальном, лояльность и расположенность властей Турции по отношению к иностранным инвесторам, остается неизменной. Возможно, уже в этом году мы увидим новые изменения в законодательстве, позволяющие упростить и обезопасить процедуру покупки жилья гражданами из-за рубежа.

Позади непростой для сектора строительства и продаж недвижимости период – год не только сложностей, но и новых открытий, достижений. Мы надеемся, что уже в ближайшем будущем рынок турецкой недвижимости ожидает еще большая заинтересованность иностранных покупателей и стабильность, а также новые позитивные рекорды.

Агентство недвижимости Status Property в 2021 году приложило максимум усилий для того, чтобы сделать Вашу покупку жилья в Турции максимально безопасной и комфортной. Мы отработали процедуру удаленного приобретения собственности от «А» до «Я», провели несколько полезных семинаров и встреч с потенциальными инвесторами, усовершенствовали свой официальный сайт, а также открыли новое для себя направление – строительство собственных жилых комплексов в Алании. И не собираемся останавливаться на достигнутом.

Если Вы планируете покупку квартиры в Турции, обращайтесь уже сейчас в компанию Status Property. Мы гарантируем Вам:

Обзор рынка недвижимости и цен в Турции в 2022 году

Несмотря на сложную эпидемиологическую ситуацию в мире и ограничения, наложенные на международное сообщение, турецкий рынок недвижимости демонстрировал умеренный рост с 2019 по 2021 год.

В чем причина успеха недвижимости в Турции? Стоит ли купить недвижимость в Турции сейчас или лучше подождать? Какие цены наблюдаются в стране на данный момент? Все это, а также прогнозы на 2022 год рассмотрим в этой статье.

Содержание:

Турция и ее потенциал

Географическое положение Турции оказывает важное стратегическое влияние, которое в том числе способствует увеличению спроса на покупку недвижимости. В связи с этим большинство инвесторов покупают недвижимость в Турции для таких целей, как:

• коммерческие инвестиции или открытие филиала своей компании;
• личное проживание;
• получение турецкого гражданства.

Турецкое гражданство, полученное путем инвестиций, дает владельцам много преимуществ: облегчает их передвижение между странами, упрощает деловые переговоры внутри и за пределами страны.

Сектор недвижимости в Турции также является одним из самых быстроразвивающихся по сравнению с другими странами мира. В этой стране благодаря прозрачной экономике и законодательству есть весомое преимущество перед другими государствами. Это также обеспечивает безопасную среду для инвесторов, которые могут с уверенностью покупать и продавать недвижимость здесь.

Иностранный инвестор, желающий купить недвижимость в Турции, может найти несколько вариантов: от квартир-студий до роскошных вилл на первичном, вторичном или строящемся рынке жилья.

Ежедневная турецкая газета «Хабертюрк» (Habertürk) приводит несколько фактов, которые демонстрируют актуальную ситуацию на рынке жилья в Турции:

• Рост цен на недвижимость заметен в таких крупных городах, как Стамбул, Анталья, Бурса и Измир и столица Анкара. В них отмечен динамичный характер развития.
• Цены на недвижимость варьируются от города к городу и различаются в зависимости от типа недвижимости.
• Во всех турецких городах также отмечается ежегодный рост цен на недвижимость, который варьируется в зависимости от города.
• То же самое относится и к арендной плате. Ее размер может отличаться в зависимости от района, в котором расположена недвижимость, его технических характеристик и площади.

В сентябрьском выпуске газеты сообщалось о планомерном росте цен на жилье по всей стране. Индекс жилищного строительства в Турции вырос со 192,60 пункта (с 8332 единиц жилья) в августе 2021 года до 198,80 пункта (до 9689 единиц жилья) в сентябре.

Краткий обзор цен на недвижимость в Турции в 2021‒2022

Каковы основные причины изменения в ценах на недвижимость в Турции в 2021, а также прогноз на 2022 год.

• После кризиса, возникшего в результате пандемии, сформировался дисбаланс между спросом и предложением в виду закрытия начатых до COVID-19 проектов.
• Разрешение Правительства Турции на покупку недвижимости онлайн. Дистанционные сделки способствовали повышению цен, поскольку спрос сохранил свою долю в условиях снижения предложений.
• Желание многих иностранцев получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости в Турции.
• Объявление о строительстве новых инфраструктурных проектов, таких как Стамбульский канал, поскольку эти проекты оказывают влияние на сектор недвижимости, играя важную роль в повышении цен на жилье, расположенное поблизости.
• Возвращение туристов, вследствие чего Стамбул в 2021 году занял первое место по количеству отдыхающих.

Какие факторы способствуют дополнительной стимуляции роста цен?

№ 1. Город, в котором находится недвижимость

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от города, в котором она расположена. Например, объект на периферии города будет стоить дешевле квартиры в центре.

№ 2. Расстояние между жильем и объектами городской инфраструктуры

Чем ближе недвижимость находится к магазинам, больницам, торговым центрам, учебным заведением и т. д., тем выше будет ее цена.

№ 3. Индивидуальные особенности объекта

Преимущества объекта недвижимости включают в себя: вид, площадь, количество комнат, этаж, на котором он расположен, год постройки, современный дизайн интерьера, качество и свежесть отделки.

Индекс цен на жилье

Для сравнения динамики роста цен по годам приведем данные, опубликованные на сайте Центрального Банка Турецкой Республики.

Искан в Турции: новые правила оформления в 2021-2022 году

Покупка недвижимого имущества в Турции, как и во всех других странах, сопровождается рядом моментов, которые следует учитывать. Очень важно все правильно оформить с юридической стороны, а также получить соответствующие ордеры. Искан считается одним из главных документов на недвижимое имущество, наравне со Свидетельством о праве собственности (Tapu).

Ранее мы писали об искане, но поскольку не так давно в Турецкой Республике изменились требования касательно технического паспорта, мы решили поднять эту тему еще раз. В интернете есть огромное количество старых и неактуальных материалов, которые, безусловно, сбивают с толку покупателей. Предлагаем разобрать по полочкам всю информацию об этом документе и тех изменениях, которые следует знать каждому, кто планирует купить недвижимость в Турции.

Искан в Турции: технический паспорт на недвижимость

Итак, прежде всего напомним, что такое искан в Турции?

На турецком языке технический паспорт имеет официальное название «Yapi kullanma izin belgesi», то есть Документ о разрешении на проживание. Искан же, или, как многие говорят, искян, — это устаревший термин, который прочно закрепился среди людей.

Выдается данный документ при условии, что здание было возведено в соответствии с архитектурным планом градостроительства, соответствует международным требованиям и стандартам строительства.

Отметим, что искан не переоформляется. То есть при покупке вторички мэрия не переоформляет технический паспорт на имя нового собственника.

Потому что Iskan — это не документ о праве собственности, он не имеет никакого отношения к законному праву владения апартаментами. Техпаспорт лишь подтверждает, что объект недвижимости готов к эксплуатации и пригоден для проживания в нем людей.

Наличие или отсутствие искана никак не влияет на процесс покупки или продажи недвижимости, поскольку техпаспорт оформляется в городском муниципалитете (Belediye), а переоформление права собственности и выдача ТАПУ осуществляется в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

Так зачем же нужен искан?

Без искана вы не сможете заключить договор (абонент) на подключение сетей коммуникаций и поставку воды и электричества. Рассчитывать на получение ипотеки в одном из турецких банков без техпаспорта также не следует. Запрещена и сдача апартаментов в аренду, если нет этого акта.

Искан на недвижимость: Генель и Ферди искан

Теперь давайте рассмотрим, какие бывают виды искана. Именно в этом вопросе сейчас наблюдается самая большая путаница.

Для объектов, которые были сданы в эксплуатацию до 2020 года, существует 2 вида техпаспортов:

• Genel Iskan — общий искан на дом.
• Ferdi Iskan — техпаспорт на отдельные апартаменты.

Генель искан (Genel Iskan) — это акт, который отображает фактическое состояние объекта недвижимости и свидетельствует о его готовности к проживанию.

Этот ордер выдают застройщику на весь жилой комплекс, включая все квартиры и прочие помещения в момент сдачи дома в эксплуатацию.

В документе указывается, кто является владельцем земельного участка, дата получения акта и список инстанций, которые подтвердили готовность объекта. Есть подпись главного инженера проекта и руководителя строительной компании.

По окончании строительства девелопер обращается с ходатайством в муниципалитет города и службу пожарной безопасности для получения Genel Iskan. Экспертная комиссия проверяет следующие критерии:

• устойчивость конструкций к землетрясениям,
• размещение необходимого количества первичных средств пожаротушения,
• пригодность пожарной лестницы и укрытий,
• состояние подъездных путей,
• соответствие планировки всех помещений генеральному проекту.

Если во время проверки комиссией будут обнаружены какие-нибудь недочеты, застройщику необходимо в установленное время их устранить. Если девелопер проигнорирует данное требование, Genel Iskan на постройку он попросту не получит. Объект недвижимости без общего паспорта считается не сданным/незаконченным и не пригодным к эксплуатации.

Ферди искан, на турецком языке он имеет название Yapı Kullanma İzin Belgesi, выглядит несколько иначе: это двусторонний документ формата А4. В нем содержатся следующие данные: сведения о первом владельце, который подал заявку на его оформление, информация о застройщике, архитекторе, организации строительного надзора и контроля, а также технические характеристики проекта и точный адрес проекта. Есть данные и о самих апартаментах — метраж, этаж, подсобные помещения.

Для оформления индивидуального техпаспорта подается заявка в мэрию по месту расположения недвижимого имущества. Потребуются также следующие документы:

• ТАПУ,
• паспорт собственника,
• налоговый номер,
• Генель искан.

Далее оплачивается пошлина муниципалитета и регистрационный сбор в Налоговую Инспекцию (Vergi Dairesi). Срок оформления искана составляет около 1-2 недель. Стоимость зависит от района и площади объекта, и может варьироваться в пределах 1500-4000 лир.

Важно знать: Iskan выдается только один раз при покупке первички. При этом, оформление проводится только на первого собственника (если это индивидуальный техпаспорт) или на застройщика (если оформляется искан на жилой комплекс).

Топлу искан: новые правила оформления искана в 2021 -2022 году

Итак, мы указали, что для объектов, введенных в эксплуатацию до 2020 года, существует два документа, один из которых оформляется застройщиком (общий Генель искан), а другой — собственниками (индивидуальный Ферди искан).

Для объектов, завершенных после 2020 года, система изменилась. Теперь остался только один тип искана — это Топлу искан.

Топлу искан или Yapı Kullanma İzin Belgesi — техпаспорт на все квартиры во введенном в эксплуатацию многоквартирном комплексе.

Этот документ выдается застройщику. Внешне он похож на Ferdi Iskan и в нем содержатся данные о девелопере и первом собственнике земли в момент, когда оформлялось разрешение на строительство.

В Топлу искане содержится:

• адрес объекта,
• площадь застройки комплекса,
• высотность проекта,
• метраж апартаментов,
• стоимость строительства.

Отметим, что это очень удобно: сейчас не нужно оформлять искан отдельно каждому владельцу и ждать на протяжении двух недель готовности техпаспорта. Разницы в статусе документов, оформленных на комплекс и на отдельные апартаменты, нет. И в том, и в другом случае, при наличии искана квартира считается введенной в эксплуатацию.

При покупке объекта у застройщика стоимость искана может оплачиваться либо собственниками (тогда строительная компания определяет сумму к оплате для каждой квартиры и оформляет документы), либо может быть уже включена в стоимость приобретаемого жилья. Обязательно уточняйте этот момент при заключении сделки.

Искан при покупке недвижимости: на что обратить внимание

Если вы покупаете объект на этапе строительства, то у него, очевидно, техпаспорта не будет. Искан будет оформляться только во время завершения строительных работ.

Главным документом строящихся объектов является Yapı Ruhsatı.

В этом разрешении указывается адрес объекта и его технические характеристики.

Переживать о том, получит ли новый комплекс искан, не стоит: все ЖК возводятся в строгом соответствии с генеральным планом. Каждый этап контролируется специальной организацией надзора и контроля — Yapı denetim, которая назначается застройщику мэрией. Поэтому варианты незаконного и несоответствующего проекту строительства исключаются.

При покупке жилплощади в строящемся объекте важно зафиксировать в договоре купли-продажи, что акта сдачи дома в эксплуатацию нет. Кроме того, в контракте следует указать дату начала строительства и планируемый срок завершения всех работ, а также примерные сроки получения техпаспорта. Важно также отметить в контракте ответственность девелопера в случае нарушения указанных дат, вплоть до расторжения сделки и выплаты пени покупателю.

Для уже готовой недвижимости обязательно интересуйтесь наличием искана. Для проектов, построенных после 2020 года, это будет Топлу искан (то есть на все квартиры), для проектов старше — индивидуальный искан.

В случае, если продавец по какой-либо причине не может предоставить копию или оригинал искана, техпаспорт всегда можно запросить в мэрии по копии Tapu. При отсутствии индивидуального искана на апартаменты, но при наличии техпаспорта на жилой дом, документ на квартиру можно легко оформить, подав заявку в мэрию по месту расположения недвижимости.

Что же делать, если у комплекса нет искана?

Данная ситуация может иногда встречаться на рынке недвижимости. И она должна вас насторожить.

Если у ЖК нет техпаспорта, это значит, что у него есть либо несогласованное несоответствие и грубое нарушение проекта, либо у застройщика есть задолженность по налогам и обязательным выплатам в фонд соцстрахования.

Проживать в таком доме можно, но собственники будут вынуждены оплачивать немалые счета за коммунальные услуги. Это связано с тем, что тарифы будут учитываться не как на жилое помещение (mesken), а как на недвижимость на этапе строительства (şantiye).

Бывают случаи, когда в строениях без техпаспорта используется электричество со строительной площадки, что может привести не только к порче бытовых электрических приборов, но и спровоцировать пожар. В этом случае мэрия в любой момент может наложить денежный штраф, который будет возложен на плечи не только девелопера, но и на собственников квартир в доме.

Согласно закону о застройке земельных участков и землепользования № 3194 (Sayılı İmar Kanunu), девелопер после получения разрешения на строительство обязан в течение пяти лет завершить возведение проекта и получить искан. Если застройщик не получает Акт ввода комплекса в эксплуатацию, то здание переходит в статус незаконной постройки. Теоретически, мэрия имеет право принять решение о сносе объекта или передаче другому подрядчику, если застройщик не устраняет нарушения строительства. Но такое решение принимается крайне редко.

Несколько лет назад турецкое правительство утвердило программу по получению разрешений для незаконных строений под названием Imar Barışı. Согласно ей, строительные компании могут узаконить постройки, которые не соответствовали проектной документации.

Если у застройщика имеется задолженность по налогам и страховым отчислениям, которые он не в состоянии погасить, но при этом все остальное — в порядке, то собственники могут покрыть долг собственными силами и подать документы на получение искана. В любом случае приобретение апартаментов в комплексе без искана повлечет за собой дополнительные расходы.

Подведем итог всего вышенаписанного

Искан в Турции — это технический паспорт на недвижимость, в котором указана информация о состоянии объекта: его технические характеристики и данные о владельцах. Для проектов, введенных в эксплуатацию до 2020 года, существует Генель Искан (общий – на жилой комплекс) и Ферди Искан (индивидуальный – на апартаменты). На объекты, которые были завершены после 2020 года выдается только один техпаспорт – Топлу Искан.

Чтобы свести к минимуму все риски и не попасть впросак с недобросовестными застройщиками, следует заручиться поддержкой специалистов. Специалисты агентства недвижимости NESTIN PROPERTY помогут оформить искан для новой недвижимости, либо осуществят проверку его наличия и соответствия всем нормам.

Налоги на недвижимость в Турции. Вся необходимая информация в 2022

Благоприятный климат, широкие живописные пляжи, качественный сервис, прекрасные условия проживания и относительно невысокие цены – главные преимущества, привлекающие иностранных покупателей на рынок недвижимости Турции. Процедура приобретения собственности для иностранцев в Турецкой Республике простая и прозрачная. После получения на руки ТАПУ есть возможность оформить вид на жительство, а налоги считаются одними из самых лояльных среди европейских государств.

О налогообложении при покупке и владении недвижимостью, о том, как оплатить налоги в Турции пойдет речь в нашей статье.

Какие налоги на недвижимость существуют в Турции для иностранца

Купить квартиру в Турции могут все граждане из-за рубежа с минимальными ограничениями. Большая часть налогов одинакова для турецких подданных и иностранцев. К ним относятся налоги:

• На приобретение собственности (Tapu Devir Vergisi)
• На прибыль от перепродажи недвижимого имущества (Gayrimenkul Değer Artışı Vergisi)
• При получении наследства (Miras Vergisi)
• При дарении собственности (Hediye Gayrimenkul Vergisi)
• Ежегодный налог на недвижимость в Турции (Yıllık Gayrimenkul Vergisi)
• Налог от сдачи недвижимого имущества в аренду в Турции (Emlak Kira Geliri Vergisi)

Налог при покупке турецкой недвижимости

При заключении сделки купли-продажи иностранному покупателю понадобится уплатить взнос на регистрацию права собственности. Размер налога – 4 % от кадастровой стоимости объекта покупки. Кадастровая цена указывается в свидетельстве о праве собственности или TAPU и, как правило, ниже рыночной. Размер платежа при покупке турецкого жилья одинаков для резидентов страны и иностранцев. Теоретически оплата данной суммы делится пополам между обеими сторонами сделки. Однако на практике 4% оплачивает покупатель, независимо от гражданства.

В Кадастровой палате при переоформлении ТАПУ инвесторами из-за рубежа оплачивается сбор Döner Sermaye, перечисляемый на счет управления. Иностранцы платят около $130, а турки меньше – $45. Это единственная разница между налогами при покупке квартиры в Турции.

Налоги после покупки недвижимости в Турции

Ежегодный налог на недвижимость

Основной налог, который обязаны уплачивать все владельцы после покупки недвижимости в Турции – ежегодный. Его размер зависит от типа объекта (жилая, коммерческая собственность, земельный участок) и расположения. Рассчитывается сумма выплаты от кадастровой стоимости недвижимого имущества и составляет от 0,2 % до 0,6%. Как мы уже отмечали, кадастровая цена ниже рыночной, поэтому итоговая сумма невелика и редко превышает 150 долларов США в год. Для жилой недвижимости размер ежегодной государственной пошлины – около 0,2 %. При этом, владельцы отдельно стоящих домов должны уплачивать только налог на объект, на участок земли под ним такая выплата не предусмотрена.

К ежегодным налогам на недвижимости относится и налог на элитное жилье, введенный турецким правительством в 2019 году. Распространяется выплата на дома, стоимостью более 5,25 миллиона турецких лир, согласно экспертной оценке объекта Главным управлением земельного кадастра. Ставка налога составляет 0,3 % – 0,6 % в зависимости от цены, либо фиксированную сумму (22,5 тысячи турецких лир + 1% на сумму, превышающую налоговый порог), если жилье стоит более 10,5 миллиона турецких лир.

Налоги при передаче права собственности

Сумма налога при дарении и наследовании недвижимого имущества составляет от 1 % до 30%. При получении недвижимости по наследству, новый собственник должен будет уплатить государственную пошлину в размере от 1 % до 10%. Ставка на дарение объекта составляет 10-30%. Определяет окончательный размер налога стоимость жилья: чем она меньше, тем ниже налог.

При перепродаже недвижимости также предусмотрена выплата в казну государства. Если физическое лицо владеет квартирой более 5 лет, ему не нужно платить налог при ее продаже. Если срок владения менее 5 лет – размер ставки зависит от чистого дохода от перепродажи минус расходы по сделке (в том числе налоги) и затраты на ремонтные работы. Юридические лица оплачивают фиксированную ставку – 20 %, независимо от длительности владения недвижимым имуществом и полученной прибыли.

Налог на сдачу в аренду

По турецкому законодательству, налоги от сдачи квартиры в аренду в Турции оплачиваются собственниками в соответствии с размером полученного дохода. Не облагаются налогом объекты, прибыль от которых составляет:

• для жилья – не более 6 600 турецких лир за год.
• для коммерческой собственности – не более 49 000 турецких лир в год.

Если сумма прибыли от сдачи в наем превышает указанные лимиты, то налоги выплачиваются. При этом, ставка определяется в зависимости от дохода за минусом минимальной необлагаемой суммы прибыли:

• Налоги на сдачу квартиры в аренду в Турции с доходом до 22 000 TL составляют 15%.
• При доходе до 49 000 TL – за 22 тысячи TL налог составляет 3 300 TL, для остальной суммы налоговая ставка – 20%.
• До 120 000 TL – за 49 тысяч TL налог 8700 TL, для остальной суммы – ставка 27 %.
• До 600 000 TL – за 120 тысяч TL налог 27 870 TL, для остатка от суммы прибыли – 35 %.
• Если доход от аренды составляет более 600 000 TL, взимается налог за 600 000 TL в размере 195 870 TL, остальная сумма – со ставкой 40 %.

Налоги на сдачу в аренду в Турции для юридических лиц облагаются фиксированной ставкой – 20 %.

Как оплатить налоги?

Как оплатить налог на недвижимость в Турции? Оплата вносится один раз в год всей суммы или двумя частями – в мае и в ноябре (до конца месяца). Платежи принимаются в городском муниципалитете (belediye) при наличии ТАПУ, где вам рассчитают необходимую сумму и выдадут реквизиты для оплаты.

Второй вариант, как оплатить налог за квартиру в Турции – через интернет. Заходите на официальный сайт администрации города по месту расположения недвижимости и вводите в специальную графу номер индивидуального налогового номера. После этого на экране появится вся информация по задолженностям по ежегодному налогу и другим обязательным платежам. Выбираете все пункты, за которые планируете внести оплату и при помощи турецкой банковской карты переводите денежные средства. Оплаченный счет можно сохранить как в электронном виде, так и распечатать.

При несвоевременной уплате налогов предусмотрена пеня – это определенный процент за просрочку платежа. Турецкие налоги достаточно низкие в сравнении со многими европейскими державами, что позволяет оплачивать их большинству граждан вовремя и без ощутимой потери для бюджета.

Как сэкономить на налогах с Art Property

Самый простой и надежный способ сэкономить на налогах – обратиться за помощью к специалистам агентства недвижимости Art Property. Мы знаем все нюансы налогообложения Турции, гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, подберем объект с наиболее выгодными ежегодными налоговыми ставками, предусмотрим законные способы снижения налогов при перепродаже или сдаче в аренду.

Если вы планируете купить квартиру в Алании, обращайтесь в компанию Art Property. Наши квалифицированные и опытные сотрудники помогут вам сделать правильный выбор недвижимости от застройщика или на вторичном рынке, обеспечат профессиональное сопровождение сделки, проконсультируют по всем вопросам налогообложения и подскажут, как грамотно снизить бюджет на оформление и содержание недвижимости.

Недвижимость в Турции-2022: итоги предыдущего года – и прогнозы на год грядущий

Эксперты рынка недвижимости и строительного рынка, подводя итоги года, строят планы на ближайшие 12 месяцев и все смелее озвучивают свои прогнозы. Итак, что важного случилось в 2021-м, и какие показатели, зафиксированные в минувшем году, способны повлиять на ситуацию в сфере недвижимости в ближайшее время?

Содержание:

Инвестиции в жилье

Поскольку декабрь еще не подошел к концу, точные цифры, касающиеся продаж в 2021-м, будут названы в январе. Сейчас можно опираться и на цифры января-ноября текущего года (то есть трех с лишним кварталов) как на базу для анализа ситуации.

Безусловной победой года стали продажи жилья иностранцам: спрос со стороны этой категории инвесторов неуклонно растет, и намеченная цель в 50 000 сделок за год была преодолена еще в ноябре. Средняя стоимость единицы недвижимости, приобретаемой инвесторами из-за рубежа, тоже заметно выросла, вплотную приблизившись к $200 000.

По данным на начало декабря Стамбул оказался городом, который иностранцы чаще всего выбирали с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость; впрочем, в предыдущие годы мегаполис также был на первом месте.

За первые три квартала года объем сделок с иностранцами вырос на 44,3% по сравнению с тем же периодом 2020 года. Также в конце третьего квартала определились страны, интерес которых к Турции растет: помимо «типичных фаворитов» в список TOП-10 теперь попадают еще Кувейт и США.

Доля покупателей-резидентов других государств повысилась до 4,3% в общем зачете. Также стало заметно, что явный приоритет иностранцы отдают брендированным резиденциям: сразу 9,05% продаж в брендированных проектах пришлось именно на долю иностранных инвесторов.

Этот тип недвижимости популярен в целом: покупатели, которые приобрели дома в брендированных проектах от известных застройщиков, в 2021 году предпочитали вносить максимальный первоначальный взнос, обходясь без банковского кредитования.

Ипотечный кредит был не слишком популярен в уходящем году.

На это повлияли объемы продаж в 2021-м и ипотечные ставки. Процент по жилищному кредиту, который в начале сентября 2020 года (после самых тяжелых пандемийных месяцев) благодаря соответствующей госпрограмме поддержки жилищного кредитования составлял минимальные 1,08%, к октябрю 2021 года дорос до 1,38%.

За последние месяцы банки подняли – до 1,29% либо 1,34%, в зависимости от размера запрашиваемой клиентом суммы – но не настолько, насколько хотелось бы потенциальным покупателям.

На конец августа 2021 года объем жилищных кредитов составил 280,1 млрд турецких лир (TL). Если в августе 2020 года доставшаяся госбанкам доля в общем объеме жилищных кредитов составляла 63,19%, то год спустя она снизилась до 61,41%, и в последующие месяцы продолжила уменьшаться.

Доля жилищных кредитов в общем объеме потребительских кредитов, составлявшая 41,7% в августе 2020-го, снизилась к сентябрю 2021-го до 38,6%.

Доля жилищных кредитов в ссуде физическим лицам в августе 2021 года уменьшилась на 13,31% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года: этот показатель оказался равен 30,8%.

Общая сумма жилищных кредитов, выданных во 2 квартале 2021 года, достигла 14 269 млн TL, со средним размером кредита, равным 240 000 TL.

К октябрю 2021 года районом с наибольшим количеством выданных ипотечных кредитов стал Стамбул; за крупнейшим турецким мегаполисом следуют столица республики Анкара, а за ней – Измир.

Инвестиции в офисные помещения

Примерно в конце августа-начале сентября жилищный (а соответственно, и строительный) рынок почувствовал движение. Причина тому – возвращение студентов и офисных работников к оффлайн-деятельности. Очень многие рабочие места, общественные учреждения и организации, которые приостанавливали свою деятельность из-за пандемии, с июля-августа вернулись в обычный режим работы. Постепенно растет спрос на офисы, как и размер арендной ставки.

Однако рабочая модель – сочетание онлайна и оффлайна – осталась для ряда компаний наиболее предпочтительным вариантом.

По итогам третьего квартала общее предложение на офисном рынке Стамбула осталось примерно на прежнем уровне, в плане объемов предлагаемых площадей.

В третьем квартале в мегаполисе было зарегистрировано сделок на 64 018 кв.м по аренде помещений, а за первые три квартала года – в период с января по сентябрь – общий объем сделок по аренде офисов составил 178 759 кв.м. На новые лизинговые соглашения приходилось подавляющее большинство сделок – 84,9% (что объясняется возобновлением работ фирм, после перерыва длиной 1-1,5 года). 7,77% транзакций составило продление договоров.

В перечне самых крупных новых лизинговых сделок; Kent University (14 500 кв.м, Sadabad Kağıthane), Rönesans Holding (5 700 кв.м, Renaissance Piazza), Abbvie (4718 кв.м, NidaKule West), Hyundai (3,530 кв.м, ETS Plaza), Deik (3.200 кв.м, Skyland), Regus (2 835 кв.м, Premier Campus), Connexis (2,485 кв.м, бизнес-центр Centrum C1), Plaza Cubes (2.200 кв.м, Левент) и Amazon (1 919 кв.м, Torun Center).

Ключевые офисные тренды на 2022 год: ожидается увеличение инвестиционных сделок в среднесрочной и долгосрочной перспективе. В третьем квартале 2021 года, с началом процесса возвращения в офис согласно этапами нормализации, компании начали переоценивать свои стратегии. Повторимся, многие местные и иностранные компании перешли на «гибридную» рабочую модель, которую сейчас и применяют: с явкой сотрудников в офис на 2-3 дня в рабочую неделю. Многие сообщают, что планируют использовать теперь этот формат постоянно – то есть, и после пандемии тоже.

Кроме того, «гибридная» модель и «эффект пандемии» изменили дизайн офисов в сторону более эргономичных и экологичных помещений.

Заботящиеся о климате для персонала корпорации при выборе офисов учитывают, насколько важно создавать пространства, которые способствуют развитию корпоративной культуры и достижению большей продуктивности. В том числе за счет удобства нахождения в офисе и социализации. Также от офисных помещений требуется более качественная технологическая инфраструктура: оборудование и т.д.

Уже сейчас в мегаполисах налицо рост арендной платы на офисы; эксперта рынка не сомневаются, что рост этот продолжится. Особенно это касается деловых помещений класса А.

Согласно недавнему исследованию, бизнес-центр Levent 199 лидирует с арендной платой 300 TL за 1 кв.м. На втором месте оказался Orjin Maslak Plaza (250 TL/1 кв.м), а на третьем – Tekfen Tower в Левенте (220 TL/1 кв.м).

Ожидается, что уже в начале 2022 года цены поднимутся еще на 10-20 TL за кв.м.

Напомним, по итогам третьего квартала 2021 года предложение офисов класса A в Стамбуле увеличилось до 5,7 млн кв.м.

Аналитики уверены, что 2022-й будет годом, когда на офисном рынке все наконец-то встанет на свои места в плане востребованности площадей.

Что касается ближайших открытий, то после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию Стамбульского международного финансового центра (IFM) в 2022 году – а это будет здание мирового значения – на рынок дополнительно выйдет больше 1,3 млн кв.м офисных пространств. Около 50% дополнительного нового объема займут офисы государственных банков и прочие финансовые учреждения.

Еще один из «восходящих» трендов на офисном рынке – то, что ставки аренды в иностранной валюте снижаются уже давно: экономическая неопределенность напрямую влияет на рынок офисной недвижимости. Владельцы офисов склонны идти навстречу арендаторам в плане и условий, и тарифных ставок, чтобы сохранить текущих арендаторов и привлечь новых.

Инвестиции в торговые центры

Если говорить о торговых помещениях, то большая часть нынешних предложений – 37% – приходится в Турции также на Стамбул. По состоянию на третий квартал 2021 года общее количество торговых центров в Турции достигло 445, а общая арендуемая площадь – 13 млн 706 тыс. кв.м. Строится еще 37 новых ТЦ (в совокупности это будет порядка 1,2 млн кв.м новых арендуемых площадей). К концу 2024 года ожидается, что общее предложение достигнет 14,9 млн кв.м в 482 торговых центрах на территории страны.

На данный момент на 1 000 человек в Турции приходится 164 кв.м арендуемых торговых площадей. В Стамбуле эта плотность вдвое выше: 330 кв.м на 1000 человек. Практически не отстает от Стамбула и Анкара: 303 кв.м/1000 человек.

Строительство

Теперь – о строительном рынке и ценах на материалы.

В конце года Ассоциация производителей строительных материалов (İMSAD) провела очередную тематическую встречу, а именно – 47-е по счету совещание для игроков индустрии. На повестке дня основными темами стали «Что ждет отрасль по мере завершения 2021 года?», «Каковы ожидания на 2022 год», «Как будут развиваться новые условия после пандемии в 2022 году?», «Рынки ЕС и США», «Прогнозы роста в этом секторе», а также тренды устойчивого развития: экотехнологии, защита окружающей среды и т.д. Умные города в Турции скоро начнут вытеснять обычные, а их строительство обходится дороже.

Большую роль в 2021 году сыграли ремонтные работы, в частности – в рамках процесса преобразования городов. Особенно это касается крупнейших турецких мегаполисов.

Временная забастовка строителей в сентябре была неприятной, но вынужденной, поскольку тарифы на основные стройматериалы, действительно, растут непозволительно быстро.

Тем не менее,2021 год завершается с ростом производства на 20% – хотя наращивание темпов не такое быстрое, как хотелось бы – а доля замещения в этом росте составит около 10%.

Показатели экспорта продукции достигли наивысшего уровня в сентябре 2021 года (за все время наблюдений начиная с 2013-го). Председатель İMSAD Тайфун Кючюкоглу Кючюкоглу считает, что такие высокие показатели сохранятся и в дальнейшем, а объемы поставок за рубеж увеличатся «…благодаря повышению нашей эффективности и значимости турецких строительных компаний в других странах».

Высказывая предположения относительно 2022 года, консультант по экономическим вопросам Ассоциации İMSAD, Джан Кан Фуат Гюрлесель напомнил, что как пережитая инфляция, так и конкурентный рынок явно показывают игрокам рынка следующее: начиная с 2005 года многое закупалось в Азии. Так что это был, можно сказать, период без инфляции. Однако с началом поставок сырья из более дорогих стран затраты н производство растут. Поэтому не следует забывать и о том, чтобы соответственно корректировать цены на то, что Турция сама поставляет на экспорт. В частности, это касается и жилой недвижимости, реализуемой покупателям-иностранцам: например, США превратился в очень важный рынок.

Говоря о целях, касающихся устойчивого развития, доктор Джан Фуат Гюрлесель уточнил, что Евросоюз уже озвучил цель достичь нулевого выброса СО2 к 2030 и 2050 годам. А в Турции это уже поддержал Новый аэропорт Стамбула.

«Другими словами, мы идем к полному избавлению от выбросов углерода в наших жилищах, в промышленности, на электростанциях или транспортных средствах, и к переходу на 100% возобновляемые источники энергии», – заявил эксперт. Напомнив и о том, что минимум 30% домов в Европе нуждаются в ремонте: к 2050 году ЕС планирует обновить порядка 140 млн резиденций. Эти работы обеспечат потребность Европы в новых и качественных стройматериалах, чем Турции грех не воспользоваться: турецкие строительные компании работают по всему миру, и имеют хорошую репутацию.

Однако – возвращаясь к рынку жилой недвижимости – дорожает все. Несмотря на активно предпринимаемые властями меры по сдерживанию инфляции, в декабре цены на квартиры начали пересчитываться риэлторами (или хозяевами собственности) чуть ли не каждый час, с оглядкой в первую очередь на курс валют. Мало того, что цены в пяти крупнейших городах страны за год выросли от 32% до 52%, в 2022-м специалисты прогнозируют увеличение стоимости жилья до 60%.

Неудивительно, что иностранцы, для которых благодаря инфляции турецкая недвижимость подешевела, стараются воспользоваться моментом: доля резидентов других государств среди покупателей жилья в Турции неуклонно увеличивается. Стоит воспользоваться таким удачным моментом и россиянам, многие из которых хранят сбережения в долларах и евро.

«Спрос вырос на 75%»: россияне скупают квартиры в Турции в январе 2022 года – новости о повышении цен на недвижимость в стране

Россияне начали массово скупать недвижимость в Турции в 2022 году. К такому заключению пришел Институт статистики страны. Согласно официальной информации уровень спроса вырос на 75%. Основной период увеличения потребности россиян пришелся на ноябрь-декабрь 2021 г. Покупатели из России приобретают не только квартиры, но и дома. Всего за указанный период россияне купили 5,4 тысячи единиц недвижимости.

Резкий рост спроса на жилье в Турции привел к увеличению цен на жилье

По данным Института статистики Турции, самое большое количество недвижимости, приобретенное россиянами было зафиксировано в 2015 году. Тогда граждане РФ купили около 2 тысяч единиц недвижимости. В 2021 г. этот показатель увеличился на 75% до 5,4 тыс.

Из-за резкого роста спроса повысились и цены на турецкое жилье. Агентство Tolerance говорит о том, что сегодня купить дом или квартиру в Турции можно по стоимости 543 евро за м 2.

Если же покупатель решил приобрести недвижимость рядом с морем, то ему придется заплатить от 1 до 1,5 тыс. евро за м 2.

Если говорить о средних показателях, то стоимость жилья в Стамбуле составляет 635 евро за квадратный метр. Чаще всего россияне покупают недвижимость в следующих городах государства:

• Стамбул;
• Анталья;
• Алания;
• на прибрежном регионе Мерсин.

Исследователи предположили, что рост спроса на турецкую недвижимость произошел из-за снижения курса национальной валюты лиры. В 2021 году она упала на 44%. Если раньше одна лира стоила 10 рублей, то на конец 2021 г. ее можно приобрести за 5,58 руб.

Условия для покупки квартиры в Турции россиянином

Для того чтобы россиянину купить квартиру в Турции, нужно учитывать несколько важных условий:

• покупать земельные участки площадью более 30 Га запрещено;
• нельзя купить квартиру, расположенную в местности, граничащей с другими странами, например в Трабзоне или Самсуне;
• приобретать разрешено жилые помещений, коммерческие строения, а также строящиеся объекты недвижимости;
• россиян может купить квартиру для того, чтобы в дальнейшем жить там или перепродать через некоторое время, сдавать недвижимость посуточно иностранцам запрещено.

Россияне, которые купили квартиру в Турции, имеют возможность беспрепятственно получить ВНЖ, а те, кто вложит в экономику страны посредством приобретения недвижимости более 250 тыс. долларов автоматически становятся претендентами на турецкое гражданство.

Россияне, имеющие квартиры в Турции, обязаны оплачивать ежегодные налоги коммунальные услуги. Нельзя сдавать недвижимость посуточно, а договор долгосрочной аренды в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников, россияне, которые уже стали обладателями квартиры в Турции рекомендуют своим соотечественникам, планирующим приобрести жилье, обращаться в проверенные агентства. Процедура покупки недвижимости следующая:

• клиент выбирает несколько (либо один) объект недвижимости на официальном сайте агентства;
• далее риелтор расскажет потенциальному покупателю о каждой из квартир более подробно;
• при необходимости можно посетить объект и увидеть его вживую;
• перед подписанием договора клиент переводит 30% стоимости недвижимости;
• на следующем этапе составляют и подписывают договор, производят доплату;
• далее нужно зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении Турции и получить технический паспорт на квартиру (Искан).

В процессе приобретения недвижимости россиянину придется уплатить госпошлину в размере 4%, 300 евро – кадастровый сбор, 300-1000 евро за получение кадастрового паспорта.

Также придется подключиться к коммунальным услугам за 300 евро и приобрести страховку, стоимость которой варьируется на уровне 20-150 евро.

Россияне недоумевают в соцсетях, зачем покупать квартиру в Турции

Россияне в социальных сетях активно обсуждают тему приобретения недвижимости в Турции. Некоторые граждане РФ недоумевают, зачем покупать квартиру, ведь зачастую люди живут там не больше 2 месяцев. Другие им отвечают то, что приобретают недвижимость для того, чтобы проживать в Турции круглогодично.

Один мужчина вспомнил печальный опыт своих знакомых, которые раньше имели в Турции свое жилье, но затем лишились его. Комментатор завуалировано обвиняет в этом турецкие власти и предостерегает россиян, что те не «велись на дешевизну» и отказывались от покупки турецкой недвижимости, чтобы в будущем не остаться без всего.

Еще одна россиянка не понимает, зачем люди покупают жилье в Турции. Ведь там дичайшая инфляция. Цены растут, как «на дрожжах», причем на все: на продукты, электричество. Кроме этого, иностранцы имеют небольшие шансы на трудоустройство, а медицина для них только платная.