Процесс покупки недвижимости во Франции
Первым этапом покупки недвижимости во Франции является подписание письменного предложения покупателем, в котором перечислены основные условия покупки: цена , коммиссия агентства, дата передачи ключей, включена ли мебель, есть ли отлагательные условия.
Отлагательными условиями для покупки недвижимости во Франции могут быть, например, получение банковского кредита или продажа другой недвижимости.
Письменное предложение отражает серьёзность ваших намерений и позволяет агенту провести торг в ваших интересах.
Предложение о покупки имеет ограниченный срок действия и подписывается обеими сторонами.
После этого можно перейти ко второму этапу процесса покупки недвижимости во Франции, поодписанию предварительного договора (Сompromis de vente или Promesse de vente ).
В этом документе прописываются цена, условия покупки и дата подписания основного договора. К договору прилагаются технические диагностики объекта недвижимости, а также сведения о состоянии многоквартирного дома : протокол трех последних собраний и бухгалтерия.
Покупатель со своим нотариусом получает представление, есть ли какие то технические проблемы или судебные процедуры в доме. То есть во Франции стараются максимально обезопасить сделку для покупателя, который покупает не только квартиру, но и проблемы либо их отсутствие в доме.
Что касается покупки дома во Франции, то к предварительному договору прилагаютя также техническа диагностика и разрешения на строительство и последующие модификации.
Предварительный договор в отличие от окончательного может быть подписан без нотариуса, но я рекомендую своим клиентам только нотариальное подписание.
При подписании договора покупатель обязан перечислить сумму в размере 5-10% от стоимости недвижимости, которые будут храниться на специальном счете нотариуса в качестве гарантийного депозита.
По закону Франции в течение 10 дней вы можете отказаться от покупки без объяснения причин и предоплата вам будет возвращена.
Подписание основного договора (acte de vente) как правило происходит через 2 месяца после подписания предварительного договора.
Если вы оформляете ипотеку, то рекомендую предусмотреть 4 месяца на оформление кредита.
Основной договор подписывается у нотариуса в присутствии официального переводчика, если вы не владеете свободно французским языком, а ваш нотариус русским.
К моменту подписания полная сумма сделки должна быть на счету нотариуса.
В случае отлагательного условия кредита, при отказе банка в предоставлении кредита, договор купли-продажи автоматически теряет свою силу, так как не выполнено одно из условий покупки. В этом случае деньги вам будут возвращены.
НОТАРИУС ВО ФРАНЦИИ
Следует отметить, что именно нотариус во Франции отвечает за чистоту сделки и проверяет все документы. Как представитель государства, назначаемый Министром юстиции, он не может отражать чьих-либо интересов и является гарантом безопасности сделки.
В сделке могут участвовать два нотариуса от продавца или покупателя, либо один нотариус, который работает с обеими сторонами.
Если для вас важно общение на родном языке, мы порекомендуем русскоговорящего нотариуса в Ницце.
Нотариус не только оформляет недвижимость, но предоставляет юридическое сопровождение и может проконсультировать вас по вопросам наследования, налогам, на кого формлять недвижимость ( кампания или физическое лицо) и создать кампанию по необходимости.
После подписания основного договора вы получаете аттестацию о собственности, ключи от квартиры или дома и становитесь полноправным владельцем имущества.
С этого момента вам нужно застраховать недвижимость и оформить все текущие договора на своё имя ( электричество, газ, интернет).
Полное и зарегистрированное право о собственности будет готово через несколько месяцев и будет храниться у вашего нотариуса.
На всех этапах покупики недвижимости вы можете рассчитывать на мою помощь.
Нотариальные расходы
Нотариальные расходы, которые оплачиваются покупателем, составляют примерно 7% от стоимости объекта и 2,5%, если объекту менее 3 лет. В отличие от стоимости самой недвижимости, на которую вы можете повлиять, нотариальные расходы зафиксированы государственными органами. Они включают в себя уплату местных и департаментских пошлин, издержки на оформление геометрических и кадастровых документов, а также вознаграждение нотариуса.
Точная стоимость нотариальных расходов рассчитывается нотариусом.Она будет зависеть от нескольких факторов: непосредственно цены объекта, а также включена ли в цену мебель и кто платит комиссионные агентству недвижимости. Если покупатель покупает объект с мебелью и комиссия агентству по договору за счет покупателя, то цена мебели и сумма комиссионных вычитаются из общей цены для расчета нотариальных расходов.
Налог на недвижимость (taxe foncière)
Ежегодный нефиксированный налог на недвижимость. Его величина зависит от типа недвижимости, площади дома и земельного участка, а также его местоположения. Как правило мы озвучиваем сумму налога на недвижимость во время посещения объекта.
Налог на недвижимость во Франции за текущий год оплачивается продацом. Покупатель возмещает продавцу сумму, пропорциональную фактическому проживанию.
Налог на проживание (taxe d’habitation)
Ежегодный нефиксированый налог, оплачиваемый лицом фактически проживающим на 1 января налогового года: арендатором или собственником. Его величина зависит от типа недвижимости и от доходов владельца для резидентов. Для не-резидентов он будет приблизительно составлять такую же сумму, как и налог на проживание.
Для владельцев недвижимости, которая является основным местом проживания, французским правительством предусмотрена постепенная отмена налога на проживание в течение 2020-2023 лет.
Налог на проживание при покупке недвижимости во Франции оплачивает продавец
Налог на дорогое недвижимое имущество (impôt sur la fortune immobilière IFI)
Платится каждым физическим лицом, чье недвижимое имущество превышает 1 300 000 евро на 1 января налогового года. При его расчете используется прогрессивная шкала тарифов: 0,70% для суммы от 1 300 000 до 2 570 000 евро и 1% до 5 000 000 евро.
Максимальная ставка налога 1,50%. Если вы не проживаете во Франции, то учитывается только ваше имущество во Франции. Если недвижимость является основным местом проживания, то владельцу положена скидка в 30%.
Покупка недвижимости во Франции
Приобретение недвижимости за границей, на первый взгляд, может показаться сложно реализуемой процедурой. Однако неуверенность потенциального покупателя исчезнет, как только он перейдет от намерения к активным действиям. Конечно, в покупке недвижимости во Франции есть нюансы, создающие покупателю определенные трудности, но все шаги будут успешно преодолены, если следовать четко намеченному плану и прибегнуть к помощи специалистов. Тем более что для покупки недвижимости во Франции иностранцами нет никаких препятствий с законодательной стороны.
Процедура покупки недвижимости во Франции
Процесс покупки жилья во Франции занимает несколько месяцев и предполагает общение с различными структурами: банками, нотариусом, собственниками и проч. Поэтому важно обо всем узнать заранее и как следует подготовиться.
Красивый вид из окна за хорошие деньги
Начать стоит с самого очевидного – с определения бюджета и выбора региона Франции, где вы хотели бы купить недвижимость. Цены на недвижимость во Франции очень разнообразны, они зависят от типа жилья, его характеристик и расположения. Двухкомнатная квартира в Париже может стоить едва ли не в два раза дороже, чем двухэтажный коттедж с гаражом и небольшим садом в пригороде столицы, всего в получасе езды от Эйфелевой башни.
Выбор типа недвижимости
После того как вы установили ценовые рамки, можно приступать к поиску желаемого объекта. Для начала можно изучить риелторские сайты самостоятельно, но вскоре целесообразно будет связаться с агентом по недвижимости; он найдет жилье, максимально отвечающее всем вашим критериям, устроит встречи, будет вести переговоры, в общем, станет вашим серьезным помощником в этом ответственном деле.
Кредит (un prêt immobilier)
Даже если вы не являетесь гражданином или резидентом Французской Республики, некоторые банки предложат вам ипотечный кредит под выгодные процентные ставки от 1 до 3,5%, покрывающий до 80% стоимости вашей новой недвижимости. Разумеется, при условии, что ваша официальная зарплата соответствует запрашиваемому кредиту (общий долг не может превышать 1/3 вашего дохода).
Процедура покупки недвижимости во Франции Сделать предложение (faire une offre)
Для покупки недвижимости во Франции необходимо составить предложение потенциальному продавцу, то есть собственнику жилья. Существует два способа: устный и письменный. Первый используется чаще всего в том случае, если вы все еще не уверены в своем выборе. Но здесь очень важно помнить, что собственник не несет никаких обязательств перед вами: на следующий же день он сможет продать свой дом другому покупателю на более выгодных для него (продавца) условиях.
Письменное предложение несет гораздо более официальный характер. В нем будут прописаны многие важные детали, такие как предлагаемая стоимость недвижимости и способ финансирования (взнос личных денежных средств и/или ипотечный кредит); сроки, в которые собственник должен известить вас о своем решении (в среднем от 5 до 15 дней); сроки, в которые вы имеете право отказаться от покупки (обычно 7 дней), и прочие существенные моменты дела.
Найти нотариуса
Покупка недвижимости во Франции невозможна без участия нотариуса. Именно этот специалист поставит финальную подпись на нотариально удостоверенном акте (acte notarié), подтвердив официальное владение собственником новым жильем во Франции.
Предварительный договор (compromis de vente)
Предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости – это промежуточное соглашение (о заключении договора в будущем), которое обязывает одновременно продавца и покупателя заключить сделку по установленной обеими сторонами цене. Подписание данного документа сопровождается выплатой в размере 5–10% от стоимости недвижимости.
Купчая (acte de vente)
Финишная прямая при покупке недвижимости во Франции – подписание договора купли-продажи. Затем останется лишь дождаться подписи нотариуса, и можно начать готовиться к переезду.
Документы, необходимые для покупки недвижимости во Франции
Покупка недвижимости во Франции потребует тщательной подготовки документов. Все документы, кроме тех, которые вы получите непосредственно во Франции (например, если вам дали ипотечный кредит во французском банке), необходимо представить с нотариально заверенным переводом, а некоторые (свидетельство о рождении, свидетельство о браке) – с апостилем.
- паспорт;
- свидетельство о рождении;
- свидетельство о браке;
- брачный контракт;
- свидетельство о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (если у вас своя компания);
- банковские выписки о доходах;
- сведения об источниках капитала;
- банковские сведения о сумме ипотечного кредита;
- сведения о планируемых реставрационных работах в приобретенной недвижимости (речь идет о существенных изменениях, а не о поклейке новых обоев);
- предварительная договоренность о купле-продаже объекта недвижимости;
- договор купли-продажи;
- страховка приобретаемого имущества;
- дополнительные документы по запросу нотариуса.
- документы, удостоверяющие вашу личность и место проживания;
- подтверждение о доходах;
- сведения о месте работы;
- банковские выписки о накоплениях;
- сведения о текущих обязательствах и кредитах;
- дополнительные документы по запросу банка.
ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости во Франции
Покупка недвижимости во Франции не является основанием для получения вида на жительство или гражданства. Однако тот факт, что вы являетесь собственником жилья во Франции, значительно упростит получение долгосрочной визы типа D с пометкой «визитер» (visiteur). По сути, такая виза отличается от ВНЖ только отсутствием права на работу в стране пребывания. Обновить или продлить ее можно, не выезжая из Франции, во Французском бюро иммиграции и интеграции (OFII).
О получении вида на жительство Франции и визе «визитера» мы подробно писали в нашей статье.
Покупка недвижимости во Франции для россиян
Покупка недвижимости по Франции гражданами Российской Федерации ничем не отличается от этой процедуры для граждан Мексики или Японии. Все потенциальные покупатели, которые не являются членами стран Евросоюза, проходят одинаковые этапы приобретения жилья. В какой регион Франции вы не решили бы отправиться, вы обязательно найдете там наших соотечественников, тем более что иммиграционная история россиян во Францию глубоко уходит своими корнями в прошедшие века.
Однако кризисная экономическая ситуация диктует свои правила: в последние годы очень мало россиян становятся собственниками недвижимости во Франции. Тем не менее, если россияне все же решили приобрести недвижимость, то она будет находиться не в сельской глубинке, а, главным образом, в престижных районах Парижа или на Лазурном берегу.
10 фактов о Франции для тех, кто хочет купить недвижимость в этой стране
Во Франции участие риелтора в сделке по приобретению недвижимого имущества не является обязательным, однако риелторское агентство может значительно упростить процесс поиска самого объекта, ведения переговоров с продавцом, подготовки необходимых документов. Расходы на риелторские услуги могут составить 1–7% от стоимости имущества.
При этом не стоит рассматривать риелтора как гаранта безопасности сделки. В случае если приобретатель имущества обращался к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового характера (передача по наследству, продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения, то юридический консультант будет нести ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.
2. Участие нотариуса
Нотариус играет основную роль в процессе регистрации перехода прав, и его участие в сделке является обязательным. На него возлагается ответственность за проверку документов, установление прав собственности и обременений, сбор регистрационных сборов, а также внесение записей в государственный реестр. В этих целях нотариус вправе запросить дополнительные документы, например подтверждение происхождения денежных средств. Гонорар нотариуса включает в себя фиксированную сумму, установленную законодательством, а в некоторых случаях и дополнительный свободный гонорар за дополнительные консультации.
При оформлении сделок купли-продажи нотариус может нести гражданскую, уголовную и дисциплинарную ответственность. В частности, гражданская ответственность наступает, если нотариус допустил ошибку по небрежности при составлении. Для уголовной ответственности нотариуса необходимо, чтобы неправомерные действия, например удостоверение неверных сведений, были допущены им сознательно и умышленно. Наконец дисциплинарная ответственность нотариуса наступает в случае нарушения этических норм.
Нотариусом рассчитываются, взимаются, а затем перечисляются в государственный бюджет регистрационные сборы и сбор за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом. Размер регистрационных сборов определяется по фиксированной ставке, установленной в департаменте по месту нахождения недвижимого имущества. Так, в большинстве французских департаментов ставка регистрационных сборов составляет примерно 5,8% от стоимости имущества, а ставка сбора за публикацию объявлений о сделках с недвижимым имуществом — 0,7%.
4. Местные налоги
После покупки недвижимости собственник обязан ежегодно платить местные налоги. Значительная часть расходов приходится на налог на недвижимое имущество (taxe foncière) и налог на проживание (taxe d’habitation), размер которых рассчитывается налоговыми органами с применением налоговой ставки, утверждаемой органами местной власти каждый год. Например, в Париже ставка по двум налогам до 2019 года не менялась с 2011 года: 13,50% для налога на недвижимое имущество и 13,38% для налога на проживание. Важно понимать, что базой для этих налогов является не стоимость имущества при покупке, а ежегодная кадастровая арендная стоимость, то есть потенциальная арендная плата в год, как если бы имущество сдавалось в аренду при обычных условиях. Кадастровая арендная стоимость определяется местными органами исходя из площади недвижимого имущества.
Налог на проживание
Налогоплательщиками по этому налогу признаются лица, которые к 1 января владеют, арендуют или бесплатно проживают в недвижимом имуществе, даже если эти лица занимали помещение не весь год. В зависимости от семейного положения и общего годового дохода налогоплательщика существуют налоговые льготы, будь то сокращение налога или освобождение от уплаты налога. В соответствии с предвыборным обещанием президента Эммануэля Макрона 2022 году налог должен быть отменен. Пока установлены льготы для определенных категорий налогоплательщиков в размере 30% на 2018 год, 65% на 2019 год и 100% — на 2020 год.
Так, для супружеской пары без детей можно рассчитывать на 100% снижение налога на проживание в 2020 году, если их общий полученный доход за 2019 год не превысил €43 тыс. Если же порог превышен, то возможно применить так называемое регрессивное сокращение налога, если доход супружеской пары за 2019 год не вышел за рамки €45 тыс. Регрессивное сокращение налога заключается в том, что процент, на который будет снижен налог, не установлен и рассчитывается налоговыми органами в каждом отдельном случае.
Налог на недвижимость
В отличие от налога на проживание, налог на недвижимость обязан оплатить только собственник недвижимого имущества по состоянию на 1 января, даже если имущество сдается в аренду. Интересно, что в случае покупки недвижимости в течение года продавец вправе просить покупателя возместить часть налога с момента отчуждения права собственности.
5. Французское товарищество собственников жилья
Платежи и взносы в ТСЖ направлены на финансирование деятельности и технического обслуживания самого товарищества, вместе с тем на собраниях собственников жилых помещений могут быть утверждены и иные дополнительные платежи. Расчет платежей и правила распределения взносов определяется в уставе ТСЖ. В последние годы наблюдается рост размера взносов в ТСЖ. Так, в 2018 году платежи составили в среднем €25,8 за 1 кв. м для всей Франции и €40,4 за 1 кв. м в Париже.
6. Доходы от недвижимости
Иностранцы, как и граждане Франции, получающие доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду во Франции, обязаны уплатить подоходный налог. При этом минимальная налоговая ставка по подоходному налогу для иностранцев будет выше, чем у резидентов, и составит 20%.
По общему правилу, в зависимости от суммы годового полученного дохода от аренды существуют два режима налогообложения: режим частных предпринимателей (если доход не превысил €70 тыс.) и стандартный режим налогообложения (если доход превысил €70 тыс.). При режиме частных предпринимателей налоговой орган применит скидку, снизив сумму доходов на 50%, и рассчитает налог исходя из полученной суммы. В случае же стандартного режима налогом будет облагаться годовой полученный доход от аренды, за вычетом некоторых расходов (например, оплата услуг охраны и консьержа).
7. Участие адвоката
Зачастую при совершении сделок с недвижимостью во Франции приобретатели имущества обращаются к адвокату за консультацией и правовому сопровождению по вопросам гражданско-правового и налогового характера (передача по наследству, дарение и продажа имущества) или для создания более сложной схемы владения. В таком случае юридический консультант несет ответственность за результаты своей профессиональной деятельности.
8. Структурирование владения
Структурирование чаще всего понимается как отказ от прямого владения путем добавления в схему владения промежуточных слоев в виде структур с созданием или без создания юридического лица. Для Франции, где дарение и передача по наследству облагаются существенным налогом, создание структуры с разделением права собственности — это легальный механизм для уменьшения налогового бремени. В случае с недвижимым имуществом для личных целей в качестве промежуточного юридического лица чаще всего выступает некоммерческое гражданское общество по владению недвижимостью (SCI). При создании SCI участники вносят недвижимое имущество в качестве вклада в уставный капитал, а в дальнейшем распоряжаются своими долями в SCI.
9. Дарение и передача по наследству
Дарение и передача по наследству относятся к безвозмездному способу передачи недвижимого имущества и облагается налогом. Налоговая ставка для дарения и наследования определяется в соответствии с прогрессивной шкалой, где ставки зависят от стоимости имущества и степени родства между сторонами. Налоговая база может быть снижена на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки. Существуют различные способы структурирования подобных сделок. Так, можно значительно уменьшить размер налоговой базы даримого имущества, прибегнув к механизму расчленения права собственности, вследствие которого приобретателю передается право собственности без права пользования, а даритель сохраняет за собой право пользования, то есть становится узуфруктуарием. Степень уменьшения налоговой базы зависит от возраста дарителя. Например, для дарителя в возрасте от 41 до 51 года предусмотрено разделение права собственности в пропорции 60% имущества (передаются приобретателю) и 40% (остаются на праве пользования у дарителя). Таким образом, приобретателю придется оплатить налог с 60% имущества с возможностью уменьшения налоговой базы на €100 тыс., если за последние 15 лет между сторонами не осуществлялись безвозмездные сделки.
10. Конвенция об избежании двойного налогообложения
В соответствии со ст. 6 и 22 Конвенции между Россией и Францией об избежании двойного налогообложения налог на недвижимость и на доходы от недвижимого имущества взимаются по месту его нахождения. Соответственно, налоговому резиденту России необходимо уплачивать французские налоги, связанные с приобретением и дальнейшем владением недвижимостью на территории Франции. Важно понимать, что статус налогового резидента не влияет на эту обязанность. Он может играть определенную роль при определении ставок некоторых налогов.
Сеймур Баламмадов партнер юридической фирмы ASTEY, член французской палаты адвокатов
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Купить дом во Франции: юридические тонкости
Франция, как одна из самых развитых стран Европы уже многие десятилетия притягивает инвесторов со всего мира, желающих выгодно вложить денежные средства в покупку недвижимости. Российские граждане также активно проявляют интерес к этой стране. Поскольку в каждом государстве существуют свои законы, рассмотрим все нюансы, которые нужно учесть при покупке недвижимости во Франции.
Содержание статьи:
Шаг 1. Заключаем официальный договор
Для того чтобы купить недвижимость во Франции, необходимо совершить следующие действия.Первым юридическим документом, с которого начинается оформление сделки, считается официальный договор о намерениях. Его называют Promesse (либо Compromis) de Vente.
Документ подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса.
Во время оформления соглашения вносится определённая сумма задатка , не меньше одной десятой от общей стоимости сделки.
Залог помещается на специальный нотариальный депозит, где хранится до момента завершения процедуры продажи. Это может быть полная оплата покупки или аннулирование сделки.
Шаг 2. Точка невозврата
После подписания соглашения вступают в силу прописанные в нём условия. Помимо цены объекта и сроков его передачи, это могут быть всевозможные варианты рассрочки или кредита.
Продавец обязан в этот период прекратить рекламировать объект и снять его с продажи , так как недвижимость закрепляется за покупателем.
У покупателя есть неделя для того, чтобы отказаться от сделки и вернуть себе сумму задатка. По истечении семи дней, для сохранения задатка при отказе от покупки, потребуются серьёзные основания. Такие условия прописываются в соглашении.
Шаг 3. Нотариат
Период проверки. Это срок от одного до трёх месяцев, во время которого нотариальная контора изучает сделку. Нотариусом проверяется чистота сделки. Кроме этого, недвижимость изучается на предмет недоделок или незаконных перепланировок (на вторичный рынок), и проводятся мероприятия по приведению объекта в полное соответствие Compromis de Vente.
Стоит отметить , если здание представляет историческую ценность, могут возникнуть определённые трудности, в частности, ограничения в перепланировке объекта.
В этот период покупатель должен решить все финансовые вопросы, по окончании срока покупка должна быть оплачена.
Шаг 4. Чистота сделки купли продажа дома во Франции
Французские нотариальные конторы в сделках купли-продажи официально представляют интересы Франции, однако, не должны поддерживать ту или иную сторону соглашения. На них возлагается ответственность за контроль юридической чистоты совершаемой покупки.
Перечисление денежных средств для покупки жилья происходит через специальный банковский счёт нотариуса.
Обязанностью нотариальной конторы является не только проверка документов, предоставленных продавцом. Необходимо выяснить наличие других возможных претендентов на покупку недвижимости, например, могут быть наследники, которые имеют право первоочередной покупки. Для этого нотариус должен обнародовать информацию о факте сделки в коммуне.
Покупатель должен располагать полной информацией. Кроме обычной продажи, через нотариальную контору оформляются также банковские (ипотечные) кредиты.
Шаг 5. Официальные платежи -как купить дом во Франции?
Покупатель обладает правом выбора нотариальной конторы.
Если покупатель является гражданином другого государства и не имеет во Франции своего доверенного нотариуса, то он может согласиться на предложенного продавцом нотариуса либо выбрать вариант по другим рекомендациям. Главное, чтобы у нотариуса был соответствующий опыт по оформлению международных сделок.
Бывают случаи, когда агентом по продаже объектов недвижимости выступают сами нотариусы. Это прописано в законодательстве Франции. Тариф на их услуги колеблется от одного до семи процентов. Согласно требованиям закона, риелтор во Франции не может брать больше, чем четыре процента от стоимости покупки за свои услуги.
Так что 7% включают в себя все официальные платежи, необходимые для регистрации сделки, когда объект приобретается на вторичном рынке.
Шаг 6. Открытие счёта
Вернемся к Compromis de Vente. Важность этого документа не только в узаконивании задатка и окончательной цены. Кроме этого, в нём указывают все данные об объекте недвижимости и условия по оплате. То есть прописывается, что продавец оплачивает покупку сам или берёт кредитный заём у банка.
Такая педантичность связанна именно с банками. Банкам во Франции, перед тем как открыть счёт, требуют всю полную информации о продаваемом объекте . Без Compromis de Vente, покупатель не сможет ни открыть счёт, ни получить индивидуальный налоговый номер.
Шаг 7. Ипотечный заём — как купить дом во Франции в ипотеку?
Ипотечный заём. Такой вариант особо интересен гражданам России. Во французских банках есть особые департаменты, работающие с иностранцами. Покупая землю, квартиру или дом во Франции, нужно обращаться нужно именно к ним.
Ставки по ипотеке в 2014 году колебались на уровне 2–3,5% годовых .
Кредит можно получить не более, чем на четыре пятых стоимости. Средние месячные доходы покупателя должны быть втрое больше соответствующего платежа по кредиту. Ставки по кредиту могут быть фиксированными и переменными. Переменная ставка меньше, однако, невыгодна в случае досрочного погашения.
Шаг 8. Завершение сделки
Acte de Vente, так называется соглашение о завершении сделки. Оно подписывается в нотариальной конторе сторонами после прохождения всех описанных процедур, т. е. после проверки чистоты сделки деньги покупателя или кредитора поступили на счёт нотариуса, как и деньги для оплаты соответствующих сборов на регистрацию.
Кстати, условия ипотеки должны быть полностью прописаны в этом окончательном договоре. Покупателю вручается ключ, а продавцу перечисляется вся сумма за продажу с нотариального счёта.
После этого нотариус завершает процедуру регистрации права на собственность в Bureau de Conservation des Hypotheques. Новый владелец получает на руки копию titre de propriete (свидетельства о праве на недвижимость), а оригинал остаётся в архиве нотариальной конторы.
Правом приобрести недвижимость во Франции могут иностранные граждане, в том числе и юридические лица. После завершения сделки купли-продажи, покупатель, считается иностранным резидентом. Документы о совершении покупки дают право на получение многоразовой визы в посольстве Франции.
По истечении шести месяцев после совершения сделки купли-продажи, владелец имеет право оформить вид на жительство .
Покупка недвижимости во Франции: расходы и процедуры
Покупка недвижимости во Франции – и ее продажа – может стать кошмаром для всех тех, кто пошел на эту операции, предварительно не изучив тонкости процесса и связанные с ним затраты.
Агентства недвижимости (Agences immobilières)
Самый распространенный способ купить или продать недвижимость во Франции – это воспользоваться услугами агентства или, как их называют французы, Agence Immobilière. Агентства по продаже недвижимости можно найти в крупных и мелких городах Франции, а в особенно популярных туристических регионах они в изобилии присутствуют даже в деревнях.
Существует три типа агентств, и лучше всего заранее знать, с каким типом агентства вы сталкиваетесь.
– Агентства, ориентированные на международный рынок. Зачастую они публикуют объявления на французском языке и на нескольких других иностранных языках, ориентируясь на национальную целевую аудиторию своих клиентов. Как правило, подобные агентства сосредоточены в больших городах, таких как Париж или Бордо, и в наиболее популярных туристических районах, а представляемая ими недвижимость чаще всего относится к премиальному сегменту. По этой причине они будут полезны людям, которые ищут роскошные дома, дизайнерские виллы или старинные особняки, имеющие множество возможностей для развития. Тем не менее стоит учитывать, что комиссионные этих агентств, как правило, сравнительно высоки, и, безусловно, рекламируемые ими объекты также имеют внушительные ценники – это может быть полезно для продавца, но не слишком приятно для покупателя.
– Национальные сети. Это агентства, которые присутствуют по всей Франции. Их преимущества заключаются в наличии разветвленной национальной сети, обилии рекламы, что, безусловно, дает хорошие результаты. Комиссия национальных риелторских агентств не так высока, как у международных представителей рынка, но все же находится в верхнем ценовом сегменте. К агентствам, широко представленным на национальном уровне, относят, например, Century 21.
– Местные независимые агентства. Их конек – отличное знание своего региона, умение рекламировать объекты на местном уровне и более низкие комиссионные сборы. Одним из таких агентств является Кофранс, которое преимущественно специализируется на недвижимости Лазурного берега Франции.
– Интернет. Существует множество сайтов, которые помогают продавцу найти потенциального покупателя, но помните, что большинство из представленных в мировой сети сайтов – это агентства, входящие в одну из описанных выше категорий. Кроме того, во франко- и англоязычной части интернета имеются доски объявлений, где продавцы напрямую публикуют объявления о продаже собственной недвижимости во Франции.
Гонорар риелтора и агентства (frais d’agence)
Точный уровень сборов или комиссионных, взимаемых агентствами недвижимости во Франции, не установлен; он может варьироваться от 4% до 11% от стоимости объекта, что, согласитесь, в конечном итоге выливается в довольно внушительную цифру.
Обратите внимание, что агентские сборы оплачиваются продавцом и по закону должны быть включены в цену продажи, которая опубликована в объявлении или уже согласована обеими сторонами сделки. На самом деле очень часто комиссию агентству оплачивает покупатель, но в этом случае стоимость агентских сборов должна быть вычтена из согласованной стоимости недвижимости во Франции. Это тонкий способ снижения цены, и, как следствие, сокращения сборов и налогов, которые рассчитываются как проценты от суммы сделки.
Другие расходы и юридические издержки (frais de notaire)
Все сделки с недвижимостью во Франции должны оформляться и регистрироваться нотариусом (notaire). Вне зависимости от того, привлекаете ли вы риелтора или делаете все самостоятельно, договор купли-продажи должен контролироваться нотариусом, и, как правило, фактическое подписание договора также производится в нотариальной конторе (Etude notarial).
Оплата услуг нотариуса составляет около 6,5% от суммы сделки, при этом непосредственно нотариус получает за свою работу около 1% (если покупатель и продавец привлекают к сделке двух разных нотариусов, сумма гонорара поделится между ними в равных долях). В итоговую сумму включаются все налоги и сборы за регистрацию перехода права собственности. Эти сборы оплачиваются покупателем и начисляются поверх фактической цены покупки, которая была согласована сторонами.
В свою очередь продавцом уплачивается налог на прирост капитала (impôt sur les plus–values), но только в том случае, если недвижимость во Франции продается с прибылью, а срок владения составляет менее 15 лет. Но если имущество зарегистрировано как основное место жительства (то есть место постоянного проживания продавца и то место, где он числится фискальным резидентом), тогда налог на прирост капитала не применяется.
Согласованная цена
Покупатель и продавец приходят к соглашению по цене и после этого подписывают Compromis de vente. Обычно это оформляется агентством или нотариусом продавца, хотя сам продавец имеет полное право самостоятельно составить соглашение Compromis de vente, взяв за основу шаблоны из интернета. Но поскольку это юридически обязательный документ, указывающий цену продажи, и, вероятно, описывающий внушительную сумму, целесообразно привлечь к этому процессу нотариуса или агентство.
Следует отметить, что цена, указанная в compromis de vente, не включает в себя агентские сборы, поэтому если вы согласились купить недвижимость во Франции за 150 000 евро, не удивляйтесь, если в соглашении будет фигурировать цифра 139 000 евро. В другом пункте договора будет указано, что дополнительные 11 000 евро принадлежат агентству.
В некоторых случаях в договоре и вовсе может быть указана цена в 121 000 евро, особенно если дом продается с определенным количеством мебели. Так происходит, поскольку несколько тысяч евро продавцы учитывают, как оплату за мебель, а не за сам жилой объект. Подобная ситуация выгодна обеим сторонам, поскольку более низкая базовая стоимость означает меньший размер налогов за сделку, а для продавца (при продаже имущества с прибылью) открывает возможности уменьшить налог на прирост капитала.
После подписания договора compromis de vente у продавца нет возможности повернуть время вспять и выйти из сделки без уплаты штрафных санкций. Иными словами, с момента предварительного согласования сделки отказ от нее или вымогательство дополнительной платы во Франции невозможны. Нотариус (или, в случае, когда у продавца и покупателя разные нотариусы, то нотариус продавца) составляет договор купли-продажи и следит за соблюдением всех необходимых формальностей. Как правило, между подписанием compromis de vente и фактической продажей проходит несколько месяцев.
Работа без агента
Во Франции вполне реально купить или продать недвижимость без привлечения риелтора, и множество сделок заключается именно так. В частности, во многих сельских районах страны нотариусы выполняют работу агентов по продаже недвижимости, хотя по закону они не могут взимать комиссию, как это делают риелторы. Тем не менее, они получают дополнительное «вознаграждение» (emolument) за оказанные услуги (особенно когда водят потенциальных покупателей на просмотры объектов) – в любом случае оплата их услуг не будет похожа на комиссию, взимаемую агентством.
В качестве альтернативы частному лицу вполне реально организовать самостоятельную продажу собственной недвижимости во Франции, дав объявление в интернете, в местной прессе или любыми другими доступными способами. Веб-сайты и небольшие издания с объявлениями, типа Paru–Vendu или de Particulier à Particulier (PaP), имеют большие разделы, посвященные частной продаже недвижимости. Но еще раз надо повторить: вне зависимости от того, какой способ поиска клиента выбрал продавец, фактическая сделка будет совершена нотариусом. Этого не избежать и не изменить.
Несколько советов:
Уважаемые покупатели! Только если вы не сорвали куш в национальной лотерее или просто знаете цену собственным деньгам, ознакомьтесь с рекламными досками, где публикуются объявления о продаже недвижимости во Франции напрямую от собственников, либо посетите местную нотариальную контору или загляните в местную газету с бесплатными объявлениями от частных лиц. Затем можно посетить местные агентства недвижимости или небольшие отделения представителей национальных сетей. Если вы пользуетесь услугами риелторов, ориентированных на международную клиентуру, будьте осторожны со стоимостью их услуг. Французская реальность такова, что в разных агентствах недвижимости один и тот же объект будет выставлен на продажу по разным ценам и именно из-за разницы агентских гонораров.
Процесс покупки недвижимости во Франции
Покупка недвижимости во Франции актуальна в любые времена – как самые благоприятные, так и кризисные, ведь рынок жилья в этой стране очень разнообразен и даже самый взыскательный покупатель может найти для себя идеальный объект.
Как искать недвижимость
Как и в большинстве стран, поиск недвижимости для покупки во Франции лучше всего осуществлять через профессионального риэлтора. Обращение к специалисту по поиску жилья хорошо еще и тем, что во Франции покупатель защищен законом, в связи с чем на риэлтора ложится повышенная юридическая ответственность. Например, если приобретается недвижимость самостоятельно, то впоследствии может обнаружиться то, о чем никто не предупреждал – например, шумная автомагистраль или ресторан – то уже ничего не сделать, риэлтор же берет на себя все материальные риски. При обращении к риэлтору очень важно обращать внимание на то, чтобы специалист обладал государственной лицензией – такое разрешение получить в этой стране непросто, что в лишний раз становится гарантией компетенции.
Покупка недвижимости иностранцами
Все что связано с управлением недвижимостью и сделками в этой сфере, во Франции регулируется законами, начиная с 1965 года, и никаких запретов для иностранцев на приобретение недвижимости нет. Иностранцам и гражданам Франции, важно знать, что в стране существует специальный орган министерства экономики и финансов Tracfin, который был создан для борьбы с отмыванием денег. Согласно его требованиям, покупатель должен предоставить подтверждение о происхождении денежных средств, а иначе транзакция может быть заблокирована. Все расчеты по сделке проходят банковским переводом на счет нотариуса с личного счета покупателя.
Пошаговая инструкция: как проходит сделка
Сделка по покупке недвижимости совершается у нотариуса – представителя интересов государства, который гарантирует права всех участников, в том числе наличие права на продажу у продавца, он же производит регистрацию недвижимости. После того, как покупатель определился с объектом для покупки, подписывается согласие о стоимости недвижимости. Затем нотариусу передаются данные загранпаспорта, сведения о рождении, месте проживания, о жене или муже, если он состоит в браке. На основе этих документов в течении 5-7 дней готовится предварительный контракт compromis de vente. В этом документе прописываются цена, условия покупки (например, получение кредита) и срок подписания договора. В соответствии с ним, покупатель переводит от 5% до 10% от стоимости объекта (гарантийный депозит) на счет нотариуса.
При этом у покупателя есть право передумать и отказаться от покупки, но с момента подписи compromis de vente должно пройти не более 10 дней – если покупатель отказывается от сделки после этого срока, то он теряет аванс. Аналогичная обязанность лежит и на продавце, поэтому если он отказывается от продажи, то выплачивает покупателю сумму, равную задатку. Но договор расторгается без потерь для обеих сторон, если не выполнено хотя бы одно из оговоренных отлагательных условий, например, банк отказал в предоставлении кредита или мэрия не дает разрешение на постройку.
Покупателю нужно быть готовым к тому, что подготовительный период для оформления сделки по приобретению недвижимости во Франции занимает до 3 месяцев – за этот период готовится необходимая экспертиза объекта покупки. За это время покупатель успевает получить кредит в банке или продать текущий актив, продавец получить все необходимые документы и сделать диагностику объекта, а мэрия реализовать свое преимущественное право на покупку – droit de préemption.
Окончательный документ acte de vente подписывается у нотариуса в присутствии сертифицированного переводчика. К назначенной дате сделки на расчетном счете нотариуса должна уже быть полностью денежная сумма, указанная в контракте. Именно в этот день покупатель становится собственником объекта и получает ключи на руки. На получение заверенного свидетельства о собственности уходит еще несколько месяцев. Однако в день покупки нотариус выдает аттестацию на имя нового владельца о том, что данный объект уже находится в его собственности и этого документа достаточно для совершения любых действий, связанных с ним.
Расходы на покупку недвижимости во Франции
При оформлении сделки необходимо оплатить нотариальные сборы и госпошлину. На вторичном рынке они составляют около 7% от стоимости, при покупке жилья в новостройке пошлина становится льготной – всего 2%. Комиссия агентства фигурирует в договоре, и ее сумма выводится из налогооблагаемой базы стоимости. Как правило, она составляет 3-6% от сделки уже входит в стоимость объекта недвижимости. При оформлении сделок по покупке недвижимости во Франции у нотариуса, необходимо учесть так называемые нотариальные расходы. В среднем они составляют 7% от стоимости недвижимости, причем 6% – это налог, который нотариус перечисляет государству (налог на смену владельца, а точнее, на перевод права владения от одного владельца другому) и 1% – это услуги самого нотариуса. Таким образом, за покупку трехкомнатной квартиры в коммуне Антиб на вторичном рынке стоимостью 350 000 евро нотариус выставит счет в размере 26 000 евро и 82,7% от этой суммы – это налоги в государственную казну.
Нюансы при покупке
Интернет пестрит вариантами о возможностях «сэкономить», когда в документах, например, может прописываться стоимость объекта в размере 2 млн евро, тогда как в реальности недвижимость будет продана за 5 млн евро. Но в налоговой службе Франции функционирует мощный аналитический аппарат, поэтому в один прекрасный день оттуда может прийти письмо с просьбой доплатить разницу и штрафы. Нотариус и риэлтор обязаны уберечь покупателя от таких непродуманных поступков. К тому же, если потом продавать дом за «честные» 5 млн евро, то необходимо будет оплатить налог на прирост в размере 3 млн евро.
Что касается размера комиссионных, то они могут быть включены в стоимость как со стороны продавца, так и оплачены о стороны покупателя. Все в зависимости от контракта: агент продает от имени владельца недвижимости или подбирает объект для покупателя. Помимо прописанного процента, в случае, если стоимость объекта не превышает 100 000 евро, то обычно фиксированная ставка комиссионных составляет 5000 евро. Попытка обойти закон увеличивает потенциальные риски покупателя, а также провоцирует возможные проблемы с налоговой при последующей продаже. Риэлтор может лишиться профессиональной карты и понесет полную ответственность по Закону за денежные махинации.
Покупка недвижимости по программе «Лизбэк»
Программа представляет собой возвратный или обратный лизинг – это финансовая операция, в которой одна сторона продает активы другой при условии, что покупатель впоследствии сдаст эти активы в аренду продавцу. То есть смысл покупки по «лизбэку» это иметь гарантированный доход в виде аренды. Ее выгодно использовать для уменьшения налоговой базы тем, кто является резидентом Франции и оплачивает налоги на территории страны. В реальности речь идет об инвестиционных проектах в резиденции с гостиничными или медицинскими услугами (туристические, студенческие и для пожилых людей) или так называемой «инвестиционной управляемой недвижимости» во Франции.
Объект недвижимости, в котором инвестор приобретает (отдельный гостиничный номер, студию в студенческой резиденции или комнату в резиденции для пожилых людей), сдается в аренду выбранной управляющей компании сроком на 9 лет. Такого рода инвестиционные программы или проекты основаны на выгодной системе налогообложения доходов от сдачи в аренду «мебелированного жилья», предусмотренной французским законодательством. В период амортизации недвижимости (в среднем 15-20 лет), доходы от аренды этого жилья не облагаются налогом, а возможный возврат с инвестиции составляет в среднем 4 % годовых.
Отличия при покупке разных типов недвижимости
Принципиальных отличий при покупке разных типов недвижимости во Франции нет, любой объект проходит одинаковый процесс регистрации. Но в некоторых случаях, если недвижимость принадлежит компании, то можно купить не недвижимость, а саму компанию, тогда порядок расходов будет меньше.
Если говорить о жилой недвижимости, то существуют различия между приобретением на вторичном рынке и новостройкой. Во втором случае, покупается объект на стадии плана строительства и осуществляется отплата частями до завершения его строительства. Есть риски, но есть и страхование: на внутренние работы – до двух лет, а гарантия конструкции здания будет застрахована до 10 лет.
Права и обязанности после приобретения недвижимости во Франции
После вступления в право владения недвижимостью во Франции необходимо обязательно застраховать данный объект и подписать контракты с предприятиями, выполняющими обслуживание по электричеству, газу, с домоуправляющей компанией. Французский сервис по содержанию недвижимости работает на высоком уровне, поэтому все оплаты могут производиться автоматически с расчетного счета даже когда владелец не находится на территории страны. Помимо такого городского налога на проживание taxe d’habitation, с момента подписания контракта продажи покупатель становится плательщиком налога на владение недвижимостью taxes foncières.
Во Франции необходимо соблюдать не только гражданский и уголовный кодексы, но и внутренние распорядки товариществ, если речь не идет об изолированном доме. Например, нельзя шуметь, выбрасывать мусор в неположенном месте, занимать чужие места на парковке и т.д.
Если иностранец приобретает недвижимость во Франции, то он может получать статус visiteur или долгосрочную визу для выезда во Францию и в шенгенскую зону, но без права работы. Однако дети покупателя имеют право получать образование во Франции.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Ирину Двинину, директора компании Francedom
Викторию Кордунеану, директора компании Smart Investment Solutions
Сергея Кагзванцяна, директора компании David & Partners
Юридические аспекты покупки недвижимости во Франции
При покупке недвижимости во Франции существует множество сложностей и потенциальных правовых проблем. Убедитесь, что не попадетесь в ловушки, заранее получив грамотную юридическую консультацию.
Первое, с чем вы столкнетесь в правовом аспекте, – это огромное количество документов. Причем это касается не только покупки недвижимости во Франции, но и оформления автомобиля, заключения брака, составления завещания и т.д. Огромный объем документов, используемых во время сделок во Франции, будет означать такое же внушительное количество подписей. Грамотные специалисты, давно вращающиеся на рынке недвижимости, рекомендуют потенциальным покупателям обзавестись копиями всех документов (паспорта, свидетельства о рождении и браке, документов, подтверждающих адрес проживания) – все эти документы требуются для юридических операций во Франции, и их наличие поможет значительно сэкономить время.
Другой набор правил
Франция до сих пор живет Наполеоновским кодексом, поэтому вполне возможно, что некоторые правила могут показаться несколько архаичными. Например, когда дело доходит до выражения воли, то вы столкнетесь с понятием «обязательных наследников», которые в обязательном порядке наследуют часть вашего имущества; это, как правило, означает, что вы не можете лишить наследства своих детей. Если же вы решили переехать во Францию на ПМЖ, сохранив при этом свое гражданство, то должны оговорить с юристом вопрос применения законодательства страны вашего гражданства. В любом случае нельзя недооценивать важность адвоката, специализирующегося на французском законодательстве, который будет уполномочен действовать от вашего имени и составлять все необходимые документы.
Важность грамотного юриста
Вы поймете, что наличие авторитетного независимого юриста поставит вас в заведомо выгодное положение, когда найдете подходящую недвижимость во Франции и захотите сохранить объект за собой. Выбранный адвокат должен быть независим от застройщика или других заинтересованных сторон, чтобы иметь возможность представлять вас на протяжении всего процесса покупки недвижимости – только так вы будете уверены, что он действует исключительно в ваших интересах.
Процесс покупки недвижимости во Франции может показаться особенно сложным, если вы не владеете французским языком. Поэтому прислушайтесь к еще одной рекомендации: нанимайте юриста, который говорит на вашем родном языке, и при этом обладает информацией о конкретном районе и экспертными знаниями в вопросе покупки жилья. Многие иностранцы упускали дома своей мечты из-за отсутствия юридического представителя и недостаточных знаний различных правовых требований. Именно поэтому крайне важно иметь двуязычного опытного адвоката, которому вы можете доверять и который будет способен провести вас через все тонкости, нюансы и «подводные камни» французского законодательства.
Обеспечение юридической поддержки сложных транзакций
Привлечение своего адвоката к процессу покупки недвижимости во Франции особенно полезно, если транзакция отягощена какими-либо сложностями. Например, если в первоначальном контракте compromise имеются определенные условия и оговорки (clauses suspensives). Вам нужно внимательно следить за выполнением всех оговоренных в контракте условиях – если они не будут выполнены в полном объеме, то вы можете уйти от заключения сделки. Двуязычный адвокат, хорошо разбирающийся во французском законодательстве, сможет вам в этом помочь.
Французское законодательство диктует, что все сделки с имуществом обязаны быть подконтрольными и в буквальном смысле удостоверены нотариусом – юридически подготовленным представителем французского правительства. Нотариус контролирует сделку для обеих сторон и гарантирует, что правильно составленная документация будет передана соответствующим органам; в отличие от вашего юриста, нотариус не обязан представлять конкретно ваши интересы на протяжении всего процесса. История французского нотариального института насчитывает сотни лет; по сути, нотариусы обеспечивают строгое соблюдение норм местного законодательства о собственности и помогают всем сторонам максимально гладко провести сделку.
Покупка недвижимости во Франции подразумевает несколько шагов по завершению правовых и контрактных процессов, и ваш юрист должен разъяснить все тонкости сделки. Вот краткое изложение того, как это работает и что вам нужно сделать, чтобы успешно завершить процесс:
– Bon de Visite
Если вы решили купить недвижимость во Франции через агента, то вас попросят подписать Bon de Visite. Это стандартная практика, которая означает, что, если вы решите продолжить покупку, то сделаете это именно через агента, представившего вам объект. Обращение к другому агенту или прямой контакт с продавцом грозят колоссальными штрафами. Подписание этого документа не обязывает к фактической покупке. Вы можете сделать ценовое предложение, находясь за пределами Франции, например, у себя на родине, и при этом ваш агент обязан передать предложение продавцу.
– Compromis de Vente
Это первый контракт, который подписывается как покупателем, так и продавцом, и обязывает обе стороны совершить сделку. Как только документ будет подписан, продавец должен заключить сделку, в то время как покупателю дается десятидневный период на размышления, во время которого сделку можно отменить. По истечении этого периода на покупателя также налагается обязательство заключить сделку и заплатить 10% от согласованной покупной цены в качестве депозита.
– Clauses Suspensives
Этим оговоркам стоит уделить повышенное внимание, поскольку при определенных обстоятельствах они позволяют вам отказаться от покупки. Например, если для приобретения недвижимости во Франции вам требуется привлечение ипотечного кредита, нотариус включит этот факт в условное положение. Это защищает вас, поскольку вы не будете обязаны продолжать покупку, если предоставление ипотечного кредита будет отклонено банком. Другие примеры оговорок, которые вы, возможно, захотите включить в контракт, могут быть связаны с разрешением на перепланировку или с выполнением определенных работ.
Как только будет подписан Compromis de Vente, нотариус запускает проверку объекта недвижимости во Франции, проверяя, в частности, записи в земельном кадастре, межевание участка, права собственности и т.д. Во Франции поисковые запросы не включают в себя проверку градостроительного плана застройки участка неподалеку от вашего дома, поэтому самостоятельно посетить мэрию (или попросить агента сделать это от вашего имени), чтобы узнать о наличии заявок на перепланировку и производство строительных работ, может быть очень хорошей идеей.
– Наличие средств для оплаты покупки
Перевод депозита во Францию – очень важный шаг, поэтому целесообразно обратиться за помощью по сопровождению к уполномоченному специалисту. Конечно, вопрос обмена валют стоит предусмотреть заранее, чтобы следить за изменением курса, который может быть очень изменчивым, а колебания, в свою очередь, могут сильно повлиять на стоимость покупки. Не попасться под колебания обменного курса довольно сложно, поскольку процесс покупки недвижимости во Франции может растянуться на три месяца или больше. Любое движение курса валют может резко изменить итоговую цену вашей недвижимости и размер депозита, который вы должны внести в самом начале. Следя за курсовой разницей, вы сможете планировать свой бюджет более эффективно. Имеются специальные валютные продукты, которые позволяют устанавливать обменный курс в удобное для вас время, чтобы вы точно знали, сколько евро получите за свои, например, рубли. Это особенно полезно при крупных платежах, необходимых для покупки недвижимости.
– Acte de Vente
Эквивалент российского Акта выполненных работ, документ под названием Acte de Vente можно получить через два-три месяца после начала процесса купли-продажи недвижимости во Франции. Акт подписывается в офисе нотариуса, и именно в этот момент покупатель должен оплатить остаток покупной цены. Нотариальный сбор, который включает в себя два налога (taxe d’habitation и taxe fonciere), также должен быть выплачен на этом этапе. После того как сделка удостоверяется французским правительством, будет рассчитана точная сума налогов, после чего покупатель либо получает налоговый вычет, либо остается должен небольшую сумму.
