Подробная инструкция, как снять квартиру, дом, виллу в Турции – 2022

Как снять жилье в Турции: квартиру, виллу, дом, апартаменты

Аренда недвижимости в Турции с каждым годом становится все более популярной.

Причин тому несколько:

• выгода. Если вы собираетесь в отпуск семьей из 4 человек или большой компанией друзей, то аренда квартиры в 90% случаев обойдется вам дешевле, чем стоимость тура с отелем. Если же вы едете вдвоем на неделю, то для вас более экономным будет вариант с отелем.
• комфорт. Если вы собираетесь остановиться всей семьей в отеле на длительный срок от 1 месяца, то, скорей всего, столкнетесь с рядом трудностей. Есть вероятность, что вам придется переезжать из номера в номер в высокий сезон, плюс приемы пищи по расписанию. В арендованном жилье вы сможете жить, подстраиваясь исключительно под свои биоритмы.
• тишина. Турция – страна отельного отдыха. Поэтому здесь в большинстве отелей постоянно проходят какие-то мероприятия. Плюс отели расположены в центре города, а это значит, что шумные улицы будут вашими постоянными соседями.
• свобода. В собственных апартаментах вы не будете чувствовать себя стесненно правилами отеля. Вы сможете проложить собственные маршруты по городу, познакомиться не с туристами, а с местными жителями, посмотреть, как они живут. А на сэкономленные деньги попробовать традиционную кухню в местных ресторанах, не ограничиваясь шведским столом «все включено».

Где искать дешевые билеты? Делать это удобнее всего при помощи поисковика Авиасейлс. Обязательно смотрите на календарь цен и проверяйте соседние даты. Читайте инструкцию как самостоятельно найти самые дешевые билеты на самолет.

Где можно снять квартиру в Турции

Вариантов здесь несколько:

1. вы можете найти жилье без посредников на сайтах, вроде Авито. В Турции это www.sahibinden.com, www.hurriyetemlak.com, www.milliyetemlak.com, www.turkstat.gov.tr. Но учитывайте, что без знания турецкого языка таким способом можно найти себе больше проблем, чем удовольствия. К тому же вам придется заключать договор аренды и вникать в нюансы.
2. вы можете обратиться в агентство недвижимости, благо таких сейчас много и их легко найти в поиске Яндекса или Гугла. В данном случае все юридические аспекты вам закроют работники агентства, но придется заплатить за их услуги.
3. либо снять жилье в Турции от собственника самостоятельно черезAirbnb. Тогда вам не придется заключать договоров, Airbnb гарантирует исполнение обязательств владельцем недвижимости. Вам остается только выбрать квартиру, дом или виллу и внести предоплату. Плюс вам не нужно будет платить за воду или электроэнергию, как при обычной аренде на длительный срок.

Сервис абсолютно надежен. Если вы будете пользоваться им впервые, то получите скидку в 2100 руб. на первое бронирование. Если вам нужна дополнительная информация о сервисе, прочтите эту статью.

Когда думать об аренде квартиры в Турции

В первую очередь вам нужно решить, когда вы отправитесь в отпуск. Потому что, бронируя жилье заранее (за пару месяцев до начала высокого сезона), вы сэкономите 20-30% от общей стоимости и у вас будет больший выбор. Потому что в мае-июне цены на недвижимость, как правило, резко повышаются. Поэтому старайтесь подобрать жилье уже в марте.

Стоимость аренды недвижимости в Турции

Цены на аренду нежвижимости в Турции начинаются от 300 – 400 долларов. Но имейте в виду, что за такую сумму вы получите что-то вроде обшарпанной советской однушки. Цены на более комфортные современные квартиры начинаются от 500 долларов в месяц. На эту сумму реально снять хорошо обставленную симпатичную двушку на 4 человек.

Сколько стоит снять квартиру в Турции зависит от следующих факторов:

• город. Самые высокие цены на аренду в Белеке и Фетхие, т.к. эти регионы считаются престижными. В Анталии и Алании аренда недвижимости на 20-30% дешевле.
  
• расположение. Чем ближе к морю или центру города – тем дороже. Как правило, первая береговая линия застроена отелями, поэтому в Турции сложно снять квартиру на берегу моря. Как правило, большинство квартир находятся не ближе 300 метров от моря. Но до него легко можно дойти пешком или добраться на транспорте.
• размер квартиры. В Турции, как правило, сдают просторные квартиры площадью от 80 м кв.

Квартиры хорошо оснащены – там есть вся необходимая мебель, бытовая техника, посуда, постельное белье. Вся техника современная, обращайте внимание, есть ли в апартаментах интернет.

В городах у всех квартир очень похожая планировка. Как и у нас, кухня и комнаты ближе рядом с окнами, а туалет в глубине. Как правило, во всех квартирах есть одна большая спальня и несколько поменьше, некоторые очень маленькие.

Стиральная машина либо в ванной, либо на кухне. В последнее время стали популярны электрические сушки для одежды, но в съемных домах это пока что редкость.

Турки очень любят балконы, поэтому, здесь зачастую можно встретить по балкону на каждую комнату. Одежду турки сушат на веревках, растянутых на балконе. Многие здесь же спят, когда на улице особенно жарко.

© terrarealestate / flickr.com / CC BY 2.0

Где снять квартиру в Турции

Арендовать жилье вы сможете в любом курортном городе Турции, но у каждого есть свои особенности, которые лучше знать.

Анталия и Кемер – традиционно самые популярные города у туристов. Здесь можно найти сравнительно недорогие для Турции и хорошо обставленные квартиры от 20 долларов за ночь.

Более разборчивые туристы едут в Бодрум и Аланью. В этих небольших курортных городках гораздо спокойнее. Здесь же больше шансов наткнуться на русскоязычного арендодателя. Многие покупают здесь жилье и сдают его туристам, когда сами не пользуются.

Если вы наоборот хотите отдохнуть там, где русских по минимуму, то советую обратить внимание на Фетхие. Этот городок очень любят британцы, которые часто покупают там квартиры в качестве летней резиденции или места постоянного проживания.

© clairengavspics / flickr.com / CC BY 2.0

Аренда вилл в Турции

Снять дом в Турции можно за 2000 – 3000 долларов в месяц. За это сумму в вашем распоряжении будет просторный дом с бассейном, красивым видом на море и горы. Помимо самого дома вы арендуете прилегающую территорию – сад, зачастую даже с садовником, где можно будет устраивать вечеринки, жарить шашлыки, загорать и купаться голышом, слушать музыку на полную громкость, либо напротив наслаждаться тишиной.

У всего этого великолепия есть только один нюанс – удаленность от моря. В Турции регламент застройки не позволяет воздвигать виллы на берегу моря, поэтому все они расположены в 2-3 км от побережья. До моря же можно доехать на такси, автобусе, либо арендованной машине.

Виллу в Турции также можно арендовать на сайте Airbnb и получить скидку в 2000 на первое бронирование. Этот сайт давно и широко известен по всему миру. Здесь можно посмотреть фотографии выбранного жилья, узнать, в каком районе оно находится, что есть на территории и непосредственно познакомиться с собственником.

Также, если вам интересна сдача в аренду жилья в Турции, прочтите статью: Как сдавать квартиру на Airbnb?. В ней очень подробно расписано, как при помощи того же сервиса Airbnb можно сдать собственное жилье путешественникам.

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, – эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова.

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

10 правил аренды жилья в Турции

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

1. Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
2. Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
3. Наличие балкона, террасы, веранды.
4. Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
5. Фасад – куда выходит (по сторонам света).
6. Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
7. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, – позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
8. Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
9. Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
10. Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
11. Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
12. Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
13. Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
14. Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
15. Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
16. Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
17. Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
18. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
19. Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
20. Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

• Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дорогисоседей, и освещенность.
• Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.

Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Как снять квартиру в Турции

В путешествии одним из основных аспектов является вопрос жилья. Вариантов, где остановиться, существует множество. Кто-то предпочитает отели, а кому-то хочется даже в поездке чувствовать себя как дома. Отправляясь на турецкий курорт, на деловую встречу или планируя переезд в эту страну, многие сразу думают о гостинице, забывая, что в качеств альтернативы можно снять квартиру в Турции.

Турецкий рынок недвижимости

Владение недвижимостью на территории Турции имеет много преимуществ, которые делают ее чрезвычайно популярной среди иностранцев. Прикупить небольшой частный дом или квартиру сегодня не прочь любой, чья жизнь связана с визитами в эту страну.

Росту интереса в большой мере способствовали некоторые изменения в турецком законодательстве. Местные власти с особым вниманием относятся к лицам, готовым инвестировать в местную экономику. А потому в 2019 году было предоставлено несколько приятных бонусов тем, кто намерен приобрести недвижимость Турции:

• покупка недвижимого имущества дает право на получение гражданства, при условии, что стоимость объекта будет не менее 250 тысяч американских долларов (ранее эта сумма составляла 1 миллион долларов);
• до конца 2019 года оформить документ собственника (ТАПУ) можно было за 3 % от кадастровой стоимости помещения, вместо установленных законом 4 %;
• иностранцам разрешено покупать до 60 гектаров земли.

Застройщики и продавцы недвижимости проводят регулярные распродажи и сезоны скидок на свои объекты. Если следить за новостями на строительном рынке, можно приобрести жилье на очень выгодных условиях.

Не остались в стороне и банки, многие из которых снизили процентную ставку по ипотеке до 0,98 % при оформлении договора на 120 месяцев и на сумму в 500 000 лир (примерно 95 тысяч $).

В целом рынок недвижимости в стране отличается устойчивой динамикой. За прошедшие 15 лет только иностранцы приобрели объекты почти на 42 миллиона долларов США. В 2019 году продажи увеличились на 30 %. Кроме того, правительство постоянно отдает под застройку новые регионы страны.

В 2019 году отдых на вилле в Турции, купленной в Мармарисе или Кемере, уже не является несбыточной мечтой для тех, у кого есть капитал.

Почему иностранцы арендуют квартиры на время отдыха

Большая часть россиян выбирает для отдыха Турцию по нескольким причинам:

• приемлемая стоимость туров;
• продолжительный сезон – приезжать сюда можно, начиная с конца апреля и заканчивая последними числами октября;
• невысокие цены на продукты питания и транспорт;
• возможность выбрать любой тип жилья на любой бюджет;
• отсутствие необходимости оформлять визу.

Снять квартиру у моря выгодно, если речь идет о поездке, длительность которой превысит неделю. К преимуществам арендованного жилья на недлительный срок можно отнести такие моменты:

1. Чаще всего владельцы квартир не требуют предварительный депозит.
2. Оплата осуществляется сразу за весь период проживания, даже если это будет полгода.
3. Нет необходимости искать поручителя. Снять жилье можно и без ВНЖ.
4. Практически все коммунальные услуги будет оплачивать собственник.
5. Большинство квартир оборудовано всем необходимым для жизни, включая кухонные принадлежности и мебель. А вот на счет Wi-Fi придется уточнять, поскольку не все дома оснащены интернетом.
6. Оплата различных поломок и мелкий ремонт также производятся владельцем квартиры, но при условии, что съемщики непричастны к нанесению ущерба.

Аренда апартаментов в Турции у моря выйдет не дороже, чем если снимать номер в отеле. Но такой вариант больше подойдет семейным парам, которые настроены на спокойный отдых.

Типы жилья

Отдельное проживание, если сравнивать с жизнью в отеле, дает свободу действий и независимость от распорядка дня в отеле. Он может самостоятельно решать, когда ложиться спать, в какое время у него будет завтрак. Еще это ограждает от гостиничной суеты.

К тому же всегда можно выбрать, какой набор удобств будет обеспечивать арендованное жилье: его площадь, место расположения, наличие мебели, отдельный или совмещенный санузел.

Аренда недвижимости в Турции окажется выгодной, если учесть особенности каждого из типов жилья. Выбор подходящего варианта будет зависеть от длительности пребывания в стране и количества жильцов:

• Комната подойдет туристам с небольшим бюджетом и тем, кто путешествует в одиночестве и приезжает в страну на несколько дней. Такой способ размещения окажется самым дешевым, но и наименее комфортным, поскольку придется делить жилплощадь с другими жильцами, проживающими в соседних комнатах. Снять комнату в Стамбуле, Анкаре или другом турецком городе предпочитает путешествующая молодежь, студенты и те, кто выбирает кочевой туризм.
• Апартаменты – выбрать можно как студию, так и квартиру обычного формата с несколькими комнатами. Место расположения также зависит от предпочтений самого путешественника – это может быть жилье у моря, а может быть в центре города, поближе к магазинам, рынкам и достопримечательностям. Посуточно снять квартиру в Турции выгодно паре или одиночке, прибывшим на период от нескольких дней до месяца.
• Вилла или дом станет приемлемым вариантом для большой компании или туристов с детьми. Чаще всего к самой постройке прилегает территория двора, где расположены бассейн и зоны отдыха. Но стоит учитывать, что такое жилье вероятнее всего будет находиться не в первой линии. Если нет желания добираться к морю на автомобиле, лучше выбрать апартаменты.

Краткосрочной принято считать аренду от одной недели до нескольких месяцев. Оформить ее может любой турист.

При долгосрочной аренде понадобится поручительство турецкого гражданина. В этом случае квартиры обычно предоставляются без меблировки, а минимальный срок действия договора составляет от полугода.

Какую снять квартиру в Турции на неделю летом, особого значения не имеет, главное, чтобы в ней был кондиционер и самое необходимое для недельного отдыха. А вот зимой нужно обращать внимание на два фактора: толщину стен и тип отопления.

В Турции большая часть домов построена в полкирпича. Это означает, что в сезон дождей стены быстро сыреют и покрываются грибком. Поэтому важно, чтобы квартира хорошо протапливалась в это время года.

Выбрать лучше ту, в которой проведено отопление природным газом. Во-первых, прогреть комнаты в холодный сезон кондиционером невозможно, а во-вторых, дорого. В целом на стоимость аренды могут повлиять:

• тип жилья;
• место его расположения;
• удаленность от моря;
• площадь;
• удобства;
• меблировка;
• время года.

Как подыскать подходящий вариант

Аренда жилья в Турции у моря или в удаленной от него части осуществляется самостоятельно или через риэлторскую фирму.

Оба пути имеют преимущества и недостатки. Основное отличие заключается в том, что через специализированную компанию найти можно быстрее и надежнее, а самостоятельно – дешевле.

Агентства недвижимости

Обращение к посреднику гарантирует безопасность сделки и значительно упрощает сам процесс поиска. Все, что необходимо сделать, –задать параметры нужного жилья и просматривать предложенные варианты.

Сегодня в Турции можно найти большое количество риэлторских компаний. Выбирать лучше крупные и проверенные фирмы, на сайтах которых вы сможете найти много положительных отзывов. Кроме того, они располагают внушительной базой объектов и имеют наработанный опыт ведения дел с иностранцами.

Обратить внимание можно на следующие компании:

– работает с 2004 года, имеет хорошую репутацию. – здесь можно найти жилье от собственников в Кемере, Анталии, Алании. – компания основана в 1993 году, располагает большой базой данных по квартирам. – специализируется на работе с гражданами Украины и России. Предоставляет услуги переводчика.

Работать с маленькими компания сложнее, поскольку не во всех из них есть русскоговорящие сотрудники или возможность предоставить переводчика. Многие мелкие конторы рассчитаны на работу с местными жителями.

Самостоятельный поиск

Чтобы снять квартиру в Турции без посредников, придется приложить усилия и попробовать все возможные варианты. В основном туристы ищут жилье через знакомых или в интернете.

Если есть знакомые турки, то лучше прибегнуть к их помощи. Они и с особенностями рынка лучше знакомы и языкового барьера у них нет. Можно расспросить друзей, которые уже снимали квартиру в Турции: возможно, у них остались контакты или они смогут дать дельный совет.

Следует также поискать жилье на сайтах, специализирующихся на аренде жилых помещений:

– здесь можно найти подходящий вариант в любой стране мира с возможностью отмены бронирования и без нее. На площадке представлены апартаменты, виллы, отели и даже хостелы. – здесь удобно искать благодаря большому количеству фильтров, которые помогут отсеять все ненужное и сократить время поиска.

Не откидывайте и такой вариант, как всевозможные форумы и группы в социальных сетях. Если ищете жилье уже непосредственно на месте, обращайте внимание на вывески Kiralik и Sahibinden. Первая означает «сдается в аренду», вторая – «сдается в аренду от владельца». Искать можно в газетных объявлениях или на сайтах недвижимости:

– аналог российского АВИТО. Сайт для тех, кого интересует аренда квартир от собственника. Найти жилье можно в любом регионе – Авсалларе, Махмутларе, Белеке, Конаклы и прочих. Если ищете квартиру заранее, сайт поможет определиться с ценами. – располагает базой предложений от риэлторов. Выбрать вариант здесь можно с помощью карты в определенном районе города.

Недостаток самостоятельного поиска – языковой барьер.

Заключение договора аренды

Если аренда квартир на длительный срок оформляется между собственником жилья и квартиросъемщиком, тогда договор подписывается только ими. Если же все нюансы улаживаются через риэлтора, тогда сначала фиксируются отношения между агентством и владельцем квартиры, а затем посредник подписывает договор со съемщиком.

Составляя документ об аренде, необходимо учесть:

• адрес, по которому расположен объект, срок аренды и форма оплаты;

• минимальный порог стоимости, который владелец хочет получать за свою квартиру;
• условия пользования жилой площадью в течение всего срока аренды самим собственником, чтобы не получилось так, что летом он захочет сам пожить в квартире, сданной в аренду туристам;
• наличие имущества и ценных вещей в квартире или доме;
• обязанности по управлению объектом недвижимости, которые находятся в зоне ответственности агентства;
• которая из сторон будет оплачивать коммунальные платежи;
• перечень того, что однозначно нельзя делать в квартире: курить, приводить гостей и прочее;
• условия отмены бронирования и возврата залога. Обычно предоплата составляет 10-50 % от стоимости аренды. Если заказчик отказывается от бронирования меньше чем за 3 недели до заезда, залог не возвращается.

Очень важно предусмотреть в документе и ситуации, при которых размер ущерба, нанесенного постояльцами, будет превышать сумму депозита. Коммунальные услуги обычно оплачивает квартиросъемщик. Он же подключает со стационарного телефона интернет.

Согласно турецкому законодательству, все лица, снимающие жилье, должны быть зарегистрированы в отделении полиции. При краткосрочной аренде, когда гость приезжает на отдых или по делам бизнеса на пару недель или месяцев, достаточно загранпаспорта.

Для подписания договора на длительный срок понадобится предоставить:

• бланк договора (его можно купить в любом магазине канцелярских товаров);
• заграничный паспорт;
• свидетельство о рождении;
• поручительство от резидента страны.

Оплата за пользование жильем производится каждый месяц. Она гарантируется сенетами – специальными расписками, которые дает собственнику арендатор.

Подписанный договор аренды лучше всего заверить у нотариуса. Это пригодится, если вдруг придется оформлять ВНЖ.

Какой понадобится бюджет

Цена на аренду квартиры в Турции или дома будет зависеть от района, площади и уровня комфорта. Ориентировочный диапазон стоимости приведен в таблице:

Большим спросом пользуются виллы, расположенные в курортных зонах. Такой тип размещения предполагает наличие собственного бассейна во дворе, детской площадки, зон для отдыха и небольшого сада.

Стоимость вилл зависит от тех же факторов, что и цена на квартиры. Например, в Мармарисе арендная плата колеблется от 600 до 1700 евро за одни сутки, а в Белеке – от 520 до 1000 евро.

Когда бронировать и какой регион выбрать

Если хотите недорого снять жилье у моря, лучше всего заняться этим вопросом за 3–4 месяца до поездки. Если речь будет идти о летнем сезоне, то подумать об этом нужно уже зимой.

Регион проживания стоит выбирать исходя из длительности пребывания в стране. Большой популярностью у туристов сегодня пользуется Алания. Здесь и выбор объектов хороший, и развитая инфраструктура, и живописные пляжи.

Для долгосрочной аренды лучше выбрать Анталию. Она более оживленная и в этой части страны найдется все, что необходимо для постоянного проживания.

Кемер славится комфортными и удобными апартаментами. В Белек и Сиде едут те, у кого бюджет выше среднего, поскольку здесь собирается довольно обеспеченная публика. А тем, кто намерен строить карьеру или учиться, лучше всего выбрать Стамбул или Анкару.

Итоги

Аренда квартир на отдыхе в Турции или в ходе деловой поездки может являться хорошей альтернативой проживанию в гостинице, если подойти к этому вопросу грамотно. Поиск жилья лучше доверить риэлторам или знакомым, которые постоянно проживают в стране и могут помочь найти подходящий вариант.

Отношения с собственником всегда скрепляются договором, а величина арендной платы зависит от места расположения объекта, его степени комфорта и площади.

Аренда квартир в Турции на длительный и короткий срок в 2022 году

Турция ежегодно притягивает к себе огромное количество иностранцев, прибывающих не только в туристических целях. Многие едут в Турецкую Республику за работой, для обучения или с твердым намерением остаться там жить. Перед туристами, которые приезжают на отдых по путевкам, обычно не так остро стоит вопрос проживания, так как в стоимость поездки входит номер в отеле. Остальным категориям мигрантов часто приходится задуматься о месте, где они могли бы остановиться. Итак, рассмотрим, что собой представляет аренда жилья в Турции.

В чем преимущества аренды жилья

Снимать квартиру в Турции довольно выгодно, особенно если время пребывания составит более недели. Плюсы аренды жилья заключаются не только в цене, но и в некоторых других факторах:

• предварительный депозит обычно не требуется;
• оплата производится за весь срок, то есть если вы снимаете квартиру на неделю, то платите за неделю, снимаете на 5 месяцев – оплачиваете сразу за все месяцы;
• для съема не понадобится поручительство, даже если у вас нет вида на жительство;
• почти все коммунальные услуги оплачиваются хозяином квартиры. Если в доме установлен телефон, то на него заранее устанавливается счетчик. В конце срока пребывания по показаниям снимается плата с арендатора;
• квартиры полностью укомплектованы, когда сдаются на короткий срок. В них присутствует вся необходимая мебель, кухонные принадлежности, бытовая техника. Отдельное внимание стоит обратить на Wi-Fi: не во всех домах проведен интернет, а тем более настроена беспроводная сеть;
• оплата ремонта техники, мебели и прочих составляющих квартиры ложится на плечи арендодателя, но только в том случае, если арендатор никак не причастен к поломке.

Аренда апартаментов в Турции на берегу моря соизмерима по цене с проживанием в отеле только в том случае, когда вы едете в Турцию без родственников и друзей, не на длительный срок.

Тогда перечисленные плюсы не имеют большого значения. И в случае проживания в отеле, и в случае аренды дома вы заплатите примерно 1500-2000 евро.

Аренда на длительный и короткий срок

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

• минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
• условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
• у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
• оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
• за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

При долгосрочной аренде своевременная оплата коммунальных услуг – обязанность арендатора. В свою очередь хозяин квартиры должен вовремя предоставить все необходимые счета.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

• бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине); ;
• кимлик (свидетельство о рождении);
• поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить.

При заполнении бланка договора обе стороны должны сверить паспортные данные, квартиросъемщик обязан проверить документы хозяина на квартиру, чтобы убедиться, что последний действительно является собственником.

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

• наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
• обязанностей двух сторон;
• условий прекращения действия договора;
• уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
• описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Варианты поиска жилья

Найти жилье можно любым из двух способов: обращаясь в риэлтерские агентства и самостоятельно. Оба вида поиска имеют как свои риски и недостатки, так и преимущества. Поиск через агентства более надежен, но требует дополнительных расходов. При самостоятельном подборе варианта риски немного возрастают, зато он не требует дополнительных вложений. Поговорим о каждом подробнее.

Агентство недвижимости

Этот способ поиска квартиры наиболее безопасен и прост. В Турции есть огромное количество риэлтерских компаний, предоставляющих услуги иностранцам. Если вы впервые решили снять квартиру на территории Турецкой Республики, то советуем вам выбирать проверенные и крупные агентства с большим количеством отзывов. Обычно у таких агентств большая база квартир и хороший опыт ведения переговоров с иностранцами, с ними не возникнет проблем с заключением договора об аренде, вам расскажут обо всех необходимых документах и разъяснят все условия контракта.

Наиболее популярными агентствами недвижимости в Турции являются:

• ALTOP Real Estate – лицензированное агентство недвижимости. Успешно развивается с 2004 года, в сети можно найти большое количество положительных отзывов;
• AZPO – крупная фирма, работает с арендодателями и квартиросъемщиками из Алании, Анталии, Кемера;
• Turkiye Mulkleri Emlak Musavirligi – агентство основано в 1993 году и имеет официальную лицензию. В течение 20 лет ведет работу с клиентами, имеет крупную и постоянно обновляемую базу данных с квартирами;
• V-INVEST – риэлтерская компания, нацеленная на граждан России, Украины и Турции. Предоставляет переводчиков для переговоров и заключения договора об аренде.

Поиск более дешевого жилья актуален для тех, кто собирается снимать квартиру на длительный срок. При таком условии можно воспользоваться услугами маленьких агентств. Советуем внимательно изучить отзывы о работе таких фирм и помнить о том, что порой случаются недопонимания и казусы, так как их деятельность рассчитана в основном на местное население.

Самостоятельные действия

Искать квартиру самостоятельно можно двумя путями – через знакомых или через интернет. Если у вас есть друзья в Турции, то, разумеется, первый вариант предпочтительней, так как безопасен и может обойтись дешевле. Если же турецкими знакомыми вы обзавестись еще не успели, а квартира нужна, то остается только один способ поиска – через интернет. Организовать его можно по-разному.

Сейчас существует огромное количество сайтов, на которых ежедневно сдаются тысячи квартир. Выставив нужные параметры, вы легко сможете найти подходящее жильё. Небольшой обзор таких интернет-площадок будет в конце статьи.

Если вы больше доверяете более-менее живому общению, то рекомендуем обратиться вам на различные форумы, посвященные получению ВНЖ в Турции, там довольно часто появляются объявления о сдаче жилья. Также можно использовать газеты с объявлениями и искать квартиру привычным способом, но для этого необходимо знать турецкий или английский язык.

При любом выбранном вами способе поиска жилья помните, что ваша главная защита – это грамотно составленный договор об аренде. Никогда не соглашайтесь вносить деньги заранее без каких-либо гарантий от арендодателя.

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Туристам для большего удобства можно снять дом в Стамбуле на месяц. Встречаются варианты, близкие к центру, а, значит, и ко всей культурной жизни города. Цена одноэтажного обустроенного дома, расположенного в хорошем районе, будет колебаться в пределах 1500-2000$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества. Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится.

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается. Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города.

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Снять квартиру в Алании без посредников можно и в других районах, однако Махмутлар – самый выгодный вариант.

Как сдавать в аренду собственную недвижимость

Сдать свою квартиру в Турции можно несколькими способами:

• через агентства;
• на сайтах о недвижимости;
• поместив объявление в местной газете.

Для начала необходимо определиться с тем, на какой промежуток времени и кому вы готовы сдавать свою квартиру. Правила длительной и краткосрочной сдачи отличаются, но и в том, и в другом случае вам будет необходимо приобрести бланки договоров об аренде. О том, что в них должно содержаться, написано выше.

Турецкое законодательство почти полностью регулирует процесс аренды недвижимости, поэтому вы должны заранее ознакомиться со своими правами и обязанностями как арендодателя. Об основных правилах, которые необходимо знать собственнику, желающему сдать свою недвижимость, рассказано выше. Там же рекомендуем ознакомиться с обязанностями арендатора.

Полезные ресурсы

Наиболее простой способ сдачи или съема квартиры – использование сайтов, предназначенных для поиска недвижимости.

1. AIRBNB (airbnb.com) – самый удобный вариант как для размещения, так и для поиска апартаментов. Арендатор может забронировать нужный вариант, внести предоплату. Встречаются квартиры как от собственников, так и от риэлтерских агентств, в объявлении это должно быть обязательно указано, так как компании берут комиссию за свою работу.
2. Sahibinden (sahibinden.com) – наиболее популярный турецкий сайт. Здесь выставлено огромное количество вариантов квартир, домов, комнат по всей стране. Довольно удобный поиск, сложность заключается в том, что сайт полностью на турецком языке.
3. Booking (booking.com) – обычно этот сайт используется для поиска отелей и гостиниц, но с недавнего времени там была добавлена возможность аренды квартир.

Есть и другие сайты, помогающие найти жилье в Турции и для длительной, и для краткосрочной аренды. Ресурсы, представленные выше, на наш взгляд дают наибольшее количество вариантов и наиболее удобны в поиске.

Как снять квартиру в Турции и не стать жертвами мошенников?

Уже долгое время Турция остается наиболее популярной страной для посещения среди российских граждан. Многие наши соотечественники оценили гостеприимство этой страны и готовы возвращаться сюда снова и снова. Кто-то выбирает для себя проживание в отеле, а кто-то делает выбор в пользу аренды жилья. Из этой статьи Вы узнаете об особенностях съема квартиры в Турции для длительного проживания, а так же об аренде жилья на короткие сроки.

Особенности съема квартир в Турции

Я советую Вам заранее подумать об аренде квартиры, особенно если Вы собираетесь посетить эту страну летом. В сезон туристической активности цены на жилье значительно выше, чем в не сезон.

Так же, стоимость аренды квартиры зависит от долгосрочности или краткосрочности съема недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции возможна при соблюдении нескольких простых правил. Вам необходимо будет пройти регистрацию в полиции. В этом Вам помогут и владелец квартиры, и агент, если будете снимать жилье через агентство. Эта необходимая мера была принята совсем недавно, с целью защиты от террористов. При этом виде аренды Вы получаете квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

Коммунальные услуги оплачивает владелец жилья, а за интернет и телефон Вам придется платить самим.

Долгосрочная аренда недвижимости – это аренда на срок от 6 месяцев и выше. Снять жилье в Турции на долгое время может абсолютно любой человек. Далее в статье Вы найдете раздел, в котором будет представлена более подробная информация на эту тему.

Обзор сайтов, которые предлагают свои услуги по съему квартир

Вы можете искать жилье для аренды через риэлторов или через знакомых и друзей, или самостоятельно через сайты.

Если Вы предпочитаете последний вариант по поиску недвижимости, то я подготовила для Вас небольшой обзор сайтов, которые помогут Вам в этом.

• Airbnb – на этом сайте размещено огромное количество объявлений по аренде недвижимости со всего мира, и с Турции в том числе. Объявления выставляются и от лица самих владельцев, и от риэлторов. На сайте уже установлена комиссия , которая взимается с Вас при оплате. Для связи с агентством или с хозяином, на сайте предоставлена удобная система связи. Сайт мультиязычный – вот русская версия сайта https://www.airbnb.ru

• Sahibinden – это самый известный сайт в Турции. Аналог нашего сайта Avito. На нем размещены объявления любых видов услуг. Информация на сайте предоставлена полностью на Турецком языке. Вам на помощь придет «Google Translate», при помощи его можно переводить не только слова и фразы, но и сайты целиком. Вы просто вставляете адрес сайта в окно перевода, выбираете язык, и нажимаете перевести. Далее уже можно работать, как с обычным сайтом. Конечно, некоторые слова или фразы могут перевестись не совсем правильно, но в целом Вам все будет понятно.

• ReAnta – это самая большая база квартир для аренды и продажи. В стоимость аренды уже заложены комиссионные. За дополнительную плату, сотрудники компании могут встретить Вас в аэропорту, но это уже на Ваше усмотрение.

• Emlakjet – это еще один популярный сайт в Турции для поиска недвижимости. Он содержит в основном предложения от риэлторов, похож на российский сайт ЦИАН. Сайт довольно прост в использовании. Вы можете переходить в режим «карта», и видеть расположение недвижимости в нужном Вам районе города.

Надеюсь, этот не большой список сайтов поможет Вам в выборе квартиры или любой другой недвижимости.

Аренда от хозяина на лето

Конечно, безусловно, выгодно снимать жилье непосредственно напрямую у владельца, минуя агентства и риэлторов. Естественно в сезон туристической активности цена за аренду квартиры будет намного дороже, нежели в другое время. Искать такое жилье можно через друзей или знакомых, если в Турции они у Вас есть. А можно искать на сайтах, где размещены объявления именно от хозяев квартиры.

Вносить всю стоимость придется сразу, если Вы приехали на месяц, то платите сразу за весь месяц. Если приехали на 3 месяца, то платите за 3 месяца всю сумму сразу.

При раннем выборе квартиры через интернет, владелец жилья может попросить Вас внести предоплату, это будет гарантией того, что Вы точно снимете это жилье.

Хорошо, если у Вас есть возможность уже на месте встретиться с владельцем, посмотреть интересующий Вас вариант, и только потом платить за жилье. Может произойти так, что фото квартиры на сайте не будет соответствовать действительности. И если Вы уже внесли часть денег за такую квартиру, а жить в ней отказываетесь, то деньги Вам обратно уже никто не вернет.

Есть еще один нюанс. Допустим, Вы пожили в одном районе города, и захотели переехать в другой район, или вообще решили уехать в другой город, то Вам так же надо будет снять там жилье. Вы посмотрели несколько вариантов и выбрали именно тот, который Вам понравился, но заключать договор сегодня не хотите, решили отложить это на завтра. Лучше так не делать. Даже, если Вы договорились с хозяином квартиры, это не дает Вам гарантии, что завтра эта самая квартира не будет снята уже кем-то другим.

Турки – это торговцы. После Вас этот хозяин может показывать квартиру кому-то еще, и этот кто-то возьмет и заключит договор на аренду сразу в тот же день. Естественно, что владелец квартиры сделает так, как выгодно ему, а Вам придется продолжить поиски.

Все коммунальные платежи оплачиваются самим владельцем квартиры. Вы же в свою очередь, платите за телефон и интернет в момент выселения, или оплачиваете счета каждый месяц, если арендовали жилье на срок более 1 месяца.

Аренда от риэлторов на лето

Если Вы решили впервые арендовать квартиру в Турции, то советую Вам обратиться за помощью в риэлтерские агентства. Лучше всего выбирать уже проверенные компании, которые не первый год оказывают подобные услуги. У таких компаний большая база квартир, как правило, много положительных отзывов и большой опыт переговоров.

Вам подробно расскажут об условиях контракта и всех, необходимых для заключения договора, документов.

Позаботиться о поиске квартиры на летний период лучше всего сильно заранее. Чем ближе сезон, тем цены на жилье выше. Для Вас самих будет выгоднее забронировать жилье раньше, так как при раннем бронировании квартиры, цены на ее аренду ниже. И сам спрос на квартиры в аренду в летние месяцы сильно возрастает.

Если Вы решили посетить Турцию в июне, а поиском жилья занялись только в мае, то у Вас могут возникнуть трудности – выбор недвижимости к этому моменту будет уже небольшой, и не по самым привлекательным ценам.

Поэтому чем раньше Вы начнете выбирать жилье, тем больше шансов найти лучший для Вас вариант.

И конечно, все формальности при оформлении договора риэлторы возьмут на себя. Вы будете спокойны за качество жилья, и Вам не придется напрямую общаться с хозяином квартиры. Вы будете защищены от мошенников и недобросовестных арендодателей.

При этом Вы должны понимать, что аренда квартиры через риэлторов, даже при раннем бронировании, будет стоить дороже, чем аренда жилья напрямую. Но рисков при таком варианте значительно меньше.

Я советую Вам подумать о бронировании жилья еще в зимние месяцы, по февраль включительно. Так Вы сможете сэкономить и на раннем бронировании через агентство.

Аренда у друзей на лето

Если у Вас в Турции живут друзья, или возможно Ваши друзья имеют недвижимость в этой стране и сдают ее в аренду, то такой вариант съема квартиры Вам обязательно нужно рассмотреть. Я считаю, что это самый безопасный и надежный способ аренды недвижимости.

Вы всегда сможете договориться о выгодных для Вас и Ваших друзей условиях. Возможно, Вам даже не придется платить за саму квартиру, а только нужно будет оплатить счета за свет, воду и интернет.

Наверное, каждому из нас хотелось бы иметь вот таких хороших друзей, которые с радостью предоставят Вам жилье в аренду, да еще и без наценки.

Даже если Ваши друзья живут в Турции, но не сдают квартиру, они все равно могут Вам помочь. Они могут подсказать Вам хорошее риэлтерское агентство или направить Вас к их знакомым, которые ищут себе квартиросъемщиков.

Аренда на длительный срок

Долгосрочная аренда недвижимости в Турции – это съем квартиры на срок более 6 месяцев.

При такой аренде нужно знать ряд правил:

• Полгода – это минимальный срок для съема недвижимости при долгосрочной аренде;
• При окончании этого времени договор аренды продлевается автоматически, если нет возражений с обеих сторон;
• Арендодатель имеет право повысить стоимость аренды, но не больше чем на 20% в течение года;
• Оплата за квартиру с Вас будет взиматься ежемесячно. Арендаторы всегда дают сенет – долговую расписку, которая выступает гарантией для владельца квартиры, в том, что плата будет внесена;
• Арендатор не оплачивает ремонт, если не виноват в поломке. При заключении договора нужно обязательно прописать этот пункт.

Стоимость жилья при такой аренде зависит от того, насколько квартира наполнена мебелью и бытовой техникой. Варианты могут быть разные и, соответственно, цены тоже. Арендодатель попросит Вас внести депозит, который по окончании срока аренды расходуется на ремонт всей квартиры. Внесение депозита – это обязательная часть сделки, и как правило это полная месячная стоимость аренды жилья. В договоре об аренде этот пункт должен быть прописан обязательно.

При долгосрочной аренде владелец квартиры сам оплачивает все коммунальные услуги. Вы лишь должны во время предоставлять все счета и показания счетчиков.

Для заключения договора на длительный срок, потребуются следующие документы:

• бланк договора (его можно приобрести в канцелярском магазине);
• Ваш загранпаспорт (копия);
• тапу от хозяина квартиры;
• 4 фотографии;
• медицинская страховка.

Договор нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО заверить у нотариуса. Это даст Вам дополнительные гарантии и поможет при оформлении вида на жительство.

Обязательно проверьте документы хозяина квартиры, убедитесь в том, что именно он является владельцем данного жилья.

Проследите, чтобы в договоре были указаны следующие пункты:

• адрес квартиры, сроки аренды, стоимость аренды, форма оплаты;
• Ваши обязанности и обязанности арендодателя;
• условия, при которых договор может быть расторгнут;
• уточнения по поводу депозита, ремонта мебели и бытовой техники;
• описание, в каком состоянии находится квартира в момент сдачи.

Квартиры в Анталии

В восточной или западной части города Анталия можно арендовать квартиру совсем недорого. Северная часть города находится далеко от моря, поэтому арендовать квартиру там еще проще. Если Вы прибыли в Анталию по работе, то лучше обратить внимание на эту часть города.

Район Коньяалты располагается в западной части города. Это современный и новый район с видом на горы, море, с парками и галечным пляжем. Развитая инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов. Здесь можно найти как дорогое, так и не очень дорогое жилье.

В восточной части города располагается район Лара. Это район, который активно застраивается новой недвижимостью, и соответственно имеет большое число жителей. В Ларе песчаные пляжи. Так же Лара считается бизнес-центром Анталии.

Ишиклар – это район в центральной части города. Стоимость жилья в аренду в этом районе на 15% дешевле, чем в Ларе и Коньяалты. Уровень шума здесь значительно выше, чем в нецентральных районах города. Большое количество транспорта и не такой свежий воздух, как например, в Ларе, и приводит к снижению цен на жилье.

Самым дешевым вариантом будет – снять не полностью всю квартиру, а только ее часть. Можно арендовать комнату примерно за 200$ в месяц. Такой вариант очень популярен среди турецких студентов.

Квартиры в Алании

Алания очень популярна среди туристов из-за отсутствия на территории города заводов и фабрик. В городе хорошо развита инфраструктура, много магазинов, кафе и ресторанов.

Все районы этого города тянутся вдоль моря, и каждый из них имеет свои достопримечательности.

Стоимость аренды недвижимости здесь зависит от приближенности или удаленности от моря, престижности и густонаселенности района. Самым популярным районом считается Махмутлар. Он расположен на востоке в 15 км от центра города. Средняя цена для съема жилья примерно 200-300$ в несезон. Конечно, в пик туристической активности стоимость аренды квартиры будет выше.

Самым перспективным районом города считается Оба. Это будущий деловой центр Алании, в который в скором времени переберется весь муниципалитет. Поэтому цены на аренду жилья в этом районе значительно вырастут. Оба так же называют «европейским» районом, так как его чаще всего выбирают европейцы.

Если Вы собираетесь посетить Аланию летом, то позаботьтесь, пожалуйста, заранее о выборе квартиры для проживания. В летние месяцы в городе всегда очень много туристов.

Квартиры в Стамбуле

Стамбул – это жемчужина на территории Турции. Это быстрорастущий и развивающийся город, в нем постоянно появляется много новостроек. Старые дома не всегда в хорошем состоянии, поэтому обращайте внимание на возраст здания, в котором хотите снять жилье.

Арендовать квартиру в Стамбуле на неделю или две не составит никакого труда. В среднем цена за недельное проживание в двухкомнатной квартире будет стоить Вам 400$.

Вообще, разница цен на квартиры в этом городе очень велика, поэтому Вы сможете найти жилье с подходящей для себя ценой. Это зависит от удаленности выбранной Вами квартиры от центра и достопримечательностей.

В Стамбуле можно снять, как пустую квартиру, так и квартиру полностью меблированную, разумеется, от этого будет зависеть и уровень цены.

Султанахмет считается одним из престижных районов города. Именно здесь находятся дворец Топкапы, Айя София и Голубая Мечеть. Аренда квартиры в этом районе будет стоить примерно 25-30$ в сутки.

При этом жилье будет оснащено всем необходимым для комфортного проживания.

Самые бюджетные квартиры располагаются в азиатской части города. Вы не сможете добраться туда с помощью метро, и Вам придется совершить несколько пересадок на наземном транспорте.

При долгосрочной аренде квартиры в Стамбуле, многие владельцы предоставляют неплохие скидки. Например, в европейской части города можно снять апартаменты за 500$ в месяц.

Квартиры в Анкаре

Ежегодно столица Турции, Анкара, притягивает тысячи и тысячи людей. Это второй по густонаселенности город в стране, но, несмотря на это, предложений об аренде жилья здесь не очень много. Цена аренды, как и везде, зависит от района города.

Арендовать квартиру можно и за 300$ и за 1000$ в месяц. Наиболее удобным для проживания считается район Кызылай. В нем расположены главные ветки метро и проходят основные автобусные маршруты, а так же много недорогих магазинов и кафе.

А для более спокойного и уютного отдыха, Вы можете поселиться в районе Туналы.

Так же хорошими районами для проживания считаются районы Яшамкент, Кечиорен и Каваклидер.

Заключение

Прежде чем арендовать квартиру, обязательно тщательно подойдите к изучению всех нюансов и особенностей. Поищите информацию на эту тему, поспрашивайте у друзей или знакомых, почитайте блоги, в которых рассказывается личный опыт тех, кто уже снимал квартиру в Турции.

Не забывайте о мошенниках и берегите себя.

Автор статьи: Валерия Третьякова

Ташкент – столица солнечного Узбекистана, один из самых крупных городов Центральной Азии. История этого великого города насчитывает более две тысячи Read more

Вы собрались в путешествие и не знает на какой стране остановиться? В путешествиях важны комфорт, организованность и безопасность. И с Read more

Румыния – страна на юго-востоке Европы с богатой историей и удивительными легендами о вампирах. От великолепных Румынских пейзажей кружится голова, Read more

Раскрыть свой скрытый потенциал, преуспеть в бизнесе, преодолеть препятствия в жизни или научиться их обходить, быть счастливым и успешным – всё это Read more

8 правил аренды в Турции

Турция — один из безусловных лидеров мирового туристического рынка и интересное направление для инвестиций в арендную недвижимость; приводим основные правила для будущих собственников, которые помогут правильно купить, разумно обслуживать и выгодно сдавать в аренду квартиры и дома в Турции.

Верно выбрать регион для туристической / долгосрочной аренды

Согласно единодушному мнению экспертов турецкого рынка недвижимости, сегодня в приоритете как для будущих собственников, так и для отдыхающих в плане туристической аренды — регион Алания. Здесь долгий туристический сезон, благоприятный климат, отличные пляжи, развитая инфраструктура и хороший выбор объектов разной ценовой категории. Удобное авиасообщение с Россией: в аэропорт Gazipaşa еженедельно прилетает четыре прямых московских рейса и множество чартеров.

Что касается аренды долгосрочной, то специалисты рекомендуют обратить внимание на Анталию. Это оживленный круглогодичный курорт со всей необходимой инфраструктурой для постоянного проживания, популярный не только у иностранцев, но и у местных жителей, которые охотно арендуют здесь недвижимость.

Правило №2

Определиться с размером и характеристиками недвижимости

Рынок туристической аренды в Турции представлен апартаментами 1+1 (одна спальня и гостиная, зачастую совмещенная с кухней), 2+1, 3+1. Для успешной сдачи в аренду необходимо выбирать жилые комплексы, в том числе и отельного типа, расположенные на первой береговой линии, максимум в 500 метрах от пляжа. Именно такие объекты можно сдать максимально выгодно.

Сам комплекс должен быть ухожен и иметь развитую внутреннюю инфраструктуру: зоны общего пользования, бассейн, детскую площадку, фитнес-центр и т.д. Перед покупкой также стоит учитывать проходимость комплекса — количество туристов как на его территории, так и прогуливающихся мимо. Обязательно наличие внешней инфраструктуры: магазинов, супермаркетов, аптек, ресторанов, баров, банков, и т.д.

Меньшим спросом у туристов (но он все же есть) в Турции пользуются виллы — их предложение преимущественно сосредоточено в районе Кемера. Вилла должна также находиться в непосредственной близости от пляжа и быть достаточно вместительной и хорошо оборудованной для отдыха семьей.

Правило №3

Понять, как будет осуществляться управление недвижимостью

Управление недвижимостью, сдаваемой в аренду, — это работа, требующая определенных временных и ресурсных затрат. Как и везде в мире, в Турции большую доходность будет приносить аренда при самостоятельном менеджменте объекта. При этом эксперты отмечают, что такой вариант в меньшей степени подходит для туристической аренды, хотя исключением являются случаи, когда собственник проживает «на месте» и имеет достаточное количество времени для того, чтобы заниматься поиском и заселением гостей, а также всеми сопутствующими этому процессами. Так что если вы отсутствуете в Турции большую часть года, то лучше эти заботы поручить надежному агентству недвижимости.

При долгосрочной аренде, где «текучка» постояльцев фактически отсутствует, собственник может осуществлять ее самостоятельно, получая, таким образом, и больший доход.

Правило №4

Четко понимать перспективы своих будущих доходов

На каждом рынке аренды существуют свои средние показатели доходности, которые рассчитываются на основе стоимости объекта, полученной прибыли и затрат, которые несет собственник на содержание и управление недвижимостью.

Сегодня средние показатели годовой доходности для туристических объектов в Турции достигают 5-10%, где нижний показатель — управление недвижимостью при помощи агентства, а верхний — при самостоятельном менеджменте. Для долгосрочной аренды эти цифры находятся на уровне 4-5% годовых.

Что касается конкретных цифр, то они будут сильно зависеть от местоположения туристической недвижимости и ее характеристик и могут колебаться от €700 до €3000 в месяц за весь объект (а не за каждого постояльца). «Семейным» туристам это выгоднее, чем аренда отеля. В среднем в этом сезоне квартиры 1+1 сдаются от €17 в сутки, 2+1 — от €30-35, 3+1 — от €45-50, а виллы — от €100. Для эксклюзивных объектов эти суммы будут составлять: для квартир 1+1 — от €55 в сутки в элитном комплексе, 2+1 — от €70, 3+1 — от €100, виллы — от €250.

В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €150-300 в месяц в зависимости от возраста комплекса, наличия инфраструктуры, размера айдата (таксы на обслуживание комплекса).

Правило №5

Следовать закону

Согласно законодательству Турции, все постояльцы — как «сезонного», так и «круглогодичного» жилья — должны быть зарегистрированы в полиции. Для того чтобы это сделать, необходимо получить специальный код в местном отделении полиции и зарегистрировать свой IP-адрес в телекоммуникационной компании. Именно с него, по полученному в полиции коду, будет осуществляться регистрация гостей. Стоит иметь в виду, что сделать это можно исключительно с этого IP. Так, если компьютер с «туристическим», к примеру, находится у вас в офисе, вы не сможете зарегистрировать гостей из дома: это уже не будет считаться законной регистрацией.

Также, как и везде в мире, владельцу недвижимости, сдаваемой в аренду, необходимо зарегистрироваться в местной налоговой для своевременной оплаты всех налогов. Именно ввиду этих процессов многие собственники предпочитают обращаться в агентство недвижимости / управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры.

Правило №6

Заранее рассчитать «затратную часть»

Все собственники недвижимости обязаны уплачивать налог на прибыль с аренды в размере 15%. При уплате из налогооблагаемой суммы вычитаются 15% — затраты на амортизацию (расходы на содержание и ремонт). Вместо нее могут быть предоставлены официальные квитанции по затратам на ремонт, но это не очень удобно, поэтому введен такой «усредненный» показатель. К примеру, от суммы прибыли в размере €1000 вычитается 15% (€150), а из оставшихся €850 оплачивается налог 15% (€127,5). Не стоит забывать и об оплате коммунальных платежей и айдате — таксы поддержки в жилом комплексе, которые зависят от характеристик объекта.

При обращении в агентство недвижимости для управления объектом этими расчетами собственнику заниматься не придется. Заключая с ним договор, он оплачивает агентское вознаграждение, которое может быть как фиксированным, так и составлять процент от суммы прибыли. Стоимость услуг зависит от конкретно взятого агентства и может в среднем колебаться от €50 до €200 или составлять 20% от суммы прибыли. Что касается уплаты налогов, то агентство, в свою очередь, оплачивает 18% НДС.

Правило №7

Грамотно заключить договор

Если владелец недвижимости сдает свой объект в аренду самостоятельно, то он подписывает один договор аренды — с постояльцем. В случае управления объектом агентством недвижимости, он подписывает договор на обслуживание с агентством, а то, в свою очередь, заключает договор с постояльцем.

При заключении договора с агентством важно предусмотреть следующие пункты:

• Минимальный порог цены, за которую собственник готов сдавать свое жилье;
• Условия пользования квартирой самим владельцем (чтобы не оказалось так, что он хочет приехать на отдых, а жилье забронировано туристами);
• Опись имущества и ценных вещей, можно с фото; у
• Перечисление всех пунктов ответственности агентства при управлении объектом;
• Указание того, кто несет расходы за коммунальные платежи — арендатор или арендодатель;
• Перечисление того, что собственник категорично не разрешает делать в квартире (курить, останавливаться с детьми определенного возраста и т.д).
• Условия возврата залога при отмены брони. Частая практика агентств — невозварт залоговой суммы (которая в разных случаях может составлять 10-50% от стоимости аренды) в том случае, если бронь отменяется меньше, чем за три недели до даты заезда.

При заключении договора с постояльцем важно четко прописать все условия пользования объектом, суммы залога и условия возврата, штрафные санкции на случай, если сумма ущерба окажется выше суммы депозита, условия оплаты коммунальных услуг, а также сделать подробную опись состояния недвижимости и всей мебели, техники и т. д. Стоит отметить, то в Турции коммунальные платежи зачастую оплачивает арендатор. Средняя сумма при месячном проживании составит €100, около €40 из которых придется на уборку при выезде.

Правило №8

Подготовить жилье к приему гостей

Если владелец арендной недвижимости рассчитывает на длительную отдачу от бизнеса, ему стоит подойти к подговтовке жилья более основательно, сделав квартиру уютной и вложив в нее чуть больше средств на создание комфорта для будущих жильцов. Апартаменты или вилла должны быть снабжены всем самым необходимым, включая бытовую технику, фен, моющие средства, комплекты белья и т.д. Всегда приятно оставлять для гостей приветственный подарок — бутылку шампанского, фрукты и т.д.

Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Анну Унал (MAXHOME Invest) и Юрия Зуева (Hayat Estate).

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе “Консультации”

10 правил аренды в Турции: как обслуживать и выгодно сдавать квартиры и дома в Турции

Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать отдыхающим.

Если и вы решили освоить эту многообещающую нишу, читайте нашу статью, в которой эксперты раскроют 10 важных правил, определяющих успешное управление недвижимостью, сдаваемой в аренду в Турции.

Содержание:

Правило 1: грамотный выбор расположения объекта

В вопросах инвестирования в недвижимость крайне важным фактором является грамотный выбор объекта, в частности, выбор его расположения. Если рассматривать перспективу сдачи жилья туристам, то естественно, что объект необходимо выбирать в туристически привлекательных локациях. В Турции одним из таких регионов сегодня является Аланья. Это мнение единодушно поддерживают эксперты турецкого рынка, и на это есть несколько весомых причин:

• долгий туристический сезон;
• приятные климатические условия;
• хорошие пляжи;
• современная туристическая инфраструктура;
• богатый выбор качественных объектов на первичном и вторичном рынке;
• доступные цены на жильё.

Кроме того, среди преимуществ Аланьи можно назвать близость аэропорта Газипаша, который ежедневно принимает множество международных и чартерных рейсов.

Немаловажным достоинство этого региона является и то, что здесь работают крупные надёжные турецкие застройщики. Например, компания Yekta Homes рада предложить современные готовые жилые комплексы, а также строящиеся проекты, в которых можно приобрести жильё под инвестиции на выгодных условиях. Присутствие крупного застройщика в регионе является ещё одним подтверждением перспективности этой локации на рынке.

Правило 2: владелец арендной недвижимости должен правильно выбрать жилой комплекс

Немаловажно уделить внимание и выбору подходящего жилого комплекса для покупки апартаментов. К ним предъявляются следующие требования:

• современный уровень;
• развитая внутренняя инфраструктура;
• наличие бассейна, детской площадки, фитнес-центра и пр.;
• высокая проходимость и расположение в оживлённых туристических местах;
• развитая внешняя инфраструктура – магазины, аптеки, кафе, рестораны поблизости.

Некоторые инвесторы предпочитают строящиеся ЖК, так как такие объекты позволяют получить максимальную прибыль с минимумом затрат. Выбор проекта на стадии строительства требует отличного знания рынка, поэтому начинающим инвесторам лучше планировать такую покупку в сопровождении профессионалов местного рынка.

Правило 3: изучить рынок туристической аренды в Турции и определиться с характеристиками жилья

Важно не только выбрать правильный регион, но и подобрать оптимальный объект. Если вы присматриваете вариант для сдачи в аренду, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Планировка 1+1, 2+1. Такие квартиры сдать легче всего, на них высокий спрос на рынке.
• Расположение в качественном жилом комплексе;
• Максимум 500 м от моря.

Выбирая такой вариант для инвестиций, вы гарантируете себе возможность сдавать его максимально выгодно.

Правило 4: выбрать тип аренды

Инвестировать средства можно в покупку недвижимости для краткосрочной и долгосрочной аренды. Первый вариант позволяет эффективно зарабатывать в сезон на высоком спросе, который создается туристическим потоком. Второй – на постоянных жильцах.

В Турции, в соответствии с действующим законодательством, предоставление жилья на короткий срок оказалось практически под запретом для частных собственников. Жильё сдают управляющие компании в специальных комплексах, находящихся под их управлением. Поэтому с самостоятельной реализацией такого варианта возникнут проблемы.

С длительным проживанием никаких проблем не возникнет. В долгосрочную аренду в Турции квартиры могут сдавать как частные лица, так и компании.

Правило 5: продумать, как будет осуществляться управление недвижимостью

Покупка апартаментов – ещё не означает удачной инвестиции. Можно сказать, это лишь подготовка. Ведь ключевым моментом здесь является содержание и управление недвижимостью. Существует несколько вариантов управления арендными апартаментами в Турции:

• если владелец недвижимости сдаёт свой объект самостоятельно;
• в случае управления объектом агентством недвижимости.

Первый вариант может приносить больший доход. Однако для его успешной реализации требуется отличное знание местного рынка, богатый опыт и готовность тратить собственное время. Для большинства иностранных инвесторов эти условия являются неприемлемыми, так как требуют личного присутствия в стране.

Управление недвижимостью при помощи агентства – оптимальное решение для иностранных покупателей. Оно позволяет собственнику не беспокоиться о процессе поиска арендаторов, сдачи жилья и его обслуживании. Все вопросы с жильцами в этом случае решает управляющая компания.

Правило 6: правильно оценить перспективы доходов

Расчёт средних показателей доходности осуществляется на основании таких параметров, как:

• стоимость объекта;
• полученная прибыль;
• затраты на содержание.

Доходность туристических объектов в Турции составляет в среднем от 5% до 10% в зависимости от менеджмента квартиры при краткосрочной аренде и 4 – 5% при долгосрочной. Доходность варьируется в зависимости от расположения апартаментов и их характеристик. Прибыль составляет от €700 до €3000 в год, учитывая, что квартиры 1+1 сдаются по цене от €17 в сутки. За апартаменты 2+1 можно получать до €35 в сутки, а объект 3+1 принесёт до €50 в сутки. В элитном сегменте квартиры 1+1 сдаются по цене от €55 в сутки, 2+1 0 от €70 в сутки, 3+1 – от €100 в сутки.

В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €225 в месяц.

Тип инвестиций

Правило 7: соблюдать турецкие законы

В соответствии с турецкими законами, все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. Для этого необходимо иметь в местном отделении специальный код, а также зарегистрировать IP-адрес в телекоммуникационной компании. Регистрация постояльцев будет осуществляться только с этого IP.

Кроме обязательной регистрации постояльцев, собственник должен своевременно уплачивать подходный налог. Для этого нужно пройти регистрацию в местной налоговой.

В силу особенностей всех процедур, связанных со сдачей жилья в Турции, многие иностранные собственники предпочитают выбрать надёжное агентство недвижимости для управления объектом.

Правило 8: подсчитать расходы

К расходам на арендную недвижимость можно отнести:

• Налог на прибыль – от 15% за вычетом 15% от налогооблагаемой суммы на амортизацию (ремонт и содержание). Например, прибыль собственника составила €1000. 15% от этой суммы – €150. Значит, налогооблагаемая база составит €1000-€150=€850. От этой суммы нужно вычислить 15%, что равно €127,5. Это и есть сумма налога.
• Айдат, коммунальные платежи – зависят от расхода воды, электричества и т.п., а также уровня и инфраструктуры комплекса.

Если собственник предпочитает найти агентство/управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры, то ему не придётся заниматься расчётами и оплатой счетов. В его обязанности будет входить только уплата подоходного налога со своей прибыли. Все остальные нюансы будет решать управляющая компания. Стоимость её услуг может быть постоянной или зависящей от полученной прибыли. Обычно это от €50 до €200 или 20% от полученной прибыли.

Правило 9: заключить договор

В зависимости от способа управления, договор заключается собственником либо с арендатором, либо с агентством. Во втором случае важно отразить в договоре следующие моменты:

• минимальная цена аренды;
• условия использования объекта владельцем (например, для личного отдыха);
• опись оборудования, мебели и других предметов в квартире, лучше с фото;
• все аспекты ответственности агентства при управлении объектом;
• указание, кто оплачивает коммунальные услуги;
• запреты собственника для арендаторов – курение, размещение с животными и т.п.;
• условия отмены брони. Как правило, залог не возвращается при отмене бронирования позднее, чем за 3 недели до заезда.

Не менее важно соблюдать внимательность при заключении договора напрямую с арендатором. Обязательные пункты договора: все аспекты пользования квартирой, сумма залога и условия отмены бронирования, штрафы при нанесении ущерба, правила оплаты коммунальных платежей, опись имущества.

Правило 10: подготовить квартиру к заезду арендаторов

Если вы планируете всерьёз зарабатывать на сдаче апартаментов в Турции, то вам стоит подумать над тем, как сделать ваше предложение лучшим на рынке. И хотя определяющими факторами здесь является расположение, характеристики и стоимость жилья, некоторые детали могут существенно улучшить ваше положение на рынке. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы в квартире было всё, что нужно для комфортного проживания: не только необходимая мебель и техника, но и, например, утюг, дополнительные вешалки для одежды, качественный фен для волос, исправные пульты от телевизоров и кондиционеров, смена постельного белья и полотенец, туалетные принадлежности и т.п. А небольшой подарок от хозяина арендаторам при заезде сразу настроит на позитивный лад и, возможно, станет одним из тех факторов, благодаря которым в следующий раз жильцы снова снимут вашу квартиру, даже если она окажется чуть более дорогой, чем у ваших конкурентов.

Поможем купить недвижимость в Турции

Если вы задумываетесь над инвестированием средств в турецкое жильё, выбирайте среди выгодных предложений от застройщика Yekta Homes. Среди наших предложений – перспективные апартаменты в современных ЖК на побережье, идеально подходящие для туристического отдыха. Наши сотрудники готовы предоставить вам всю необходимую помощь в выборе и покупке лучшего варианта под ваши цели, а также при организации аренды. Звоните нам по телефону 8 800 50 50 700.

Даже если во время отпуска на море вы арендуете жильё у самого берега, вряд ли все 10 дней проведёте в одном месте. Посещая новую страну, хочется изведать её, посмотреть местные достопримечательности и узнать быт местных людей. Но не до всякого места можно добраться на своих двоих, поэтому мы.

Одной из устойчивых тенденций на турецком рынке является повышение цен на недвижимость. Этот регион уверенно бьёт рекорды по продаже жилья гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана и других стран. И это неудивительно, ведь в Турции благоприятные условия для покупки жилья связаны.

В вопросе выбора недвижимости за границей стоит руководствоваться в первую очередь вашим личными желаниями. Главное, чтобы покупка отвечала вашим потребностям. В случае наших клиентов Лили и Юрия основная цель заключалась в приобретении качественного жилья для постоянного проживания и переезд в.