Жилье и недвижимость в Исландии: цены на квартиры в 2022 году

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Специалисты в области недвижимости утверждают, что рынок перегрет. Значит ли это, что цены на жилье наконец начнут падать? Анализируем ситуацию и делимся своими выводами в статье.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2021 года достигли пикового максимума.

Перед супружеской парой встал сложный выбор: покупать жилье сейчас или отложить сделку до лучших времен. Давайте разберемся вместе.

Каким для сферы недвижимости был 2021 год

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2021 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2019 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.

На интерес покупателей значительно повлияла небывалая ранее доступность ипотеки:

• в 2020 году были запущены программы кредитования, в рамках которых определенные категории граждан по сей день могут покупать жилье на льготных условиях;
• снижение ставок по ипотечным кредитам в связи с падением ключевой ставки ЦБ в том же году до 4,25%.

Конечно, повышение спроса – не единственная причина подорожания. Ограничения, введенные для борьбы с распространением коронавируса, негативно сказались на объеме новых предложений. Работы на многих стройплощадках замедлялись или вовсе приостанавливались.

Кроме того, по данным Росстата за последние 12 месяцев почти на 30% подорожали строительные материалы, стоимость которых напрямую влияет на цену квадратного метра. Это связано с инфляцией, повышением спроса, ростом расходов на логистику.

Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!

Что изменится в 2022 году

К началу 2022 года в сфере недвижимости сформировалась непростая ситуация по ряду причин:

• условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
• За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
• Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
• Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
• Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.

Строительные материалы продолжают дорожать, а вслед за ними – стоимость квадратных метров в новых домах

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Увеличение ключевой ставки повлияло на условия кредитования не только для населения, но и для застройщиков. Добавим сюда сырьевые затраты, которые по-прежнему растут. Это приведет к еще большему увеличению себестоимости квадратного метра.

Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.

С 1 января вступил в силу закон об освобождении от уплаты НДФЛ многодетных семей, которые продали одно жилье и купили новое с большей площадью до конца апреля следующего года. Возможно, это повысит популярность больших квартир.

Подешевеют ли квартиры в 2022 году

Более-менее точно предсказать, как изменятся цены в 2022 году, сейчас довольно сложно. Но мы все же поделимся выводами, исходя из текущей ситуации.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

К тому же застройщики наверняка будут предпринимать свои способы стимулирования интереса покупателей, предлагая скидки на наименее ликвидные объекты и рассрочку.

Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.

Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Санкт-Петербург войдут в десятку мировых лидеров по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году

Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.

Девелопер – предприниматель, который получает доход от создания или реконструкции недвижимости.

В общем, практически без сомнений можно сказать, что снижения стоимости жилья в ближайшее время не будет. Сейчас рынок перегрет, и до февраля–марта мы сможем наблюдать стагнацию цен на квартиры в новых домах и небольшое ослабление стоимости вторички.

С приближением тепла цены на недвижимость продолжат расти, но уже более сдержанными темпами, чем прежде, – на уровне до 8–12%.

Наиболее резкий скачок можно ожидать весной. Если вы твердо решили улучшить жилищные условия именно сейчас, лучше не откладывать покупку надолго.

Как выгоднее купить квартиру

В течение всего предыдущего года риелторы прогнозировали спад спроса и, как следствие, появление более дешевой недвижимости, но в итоге цены выросли в среднем примерно на 24%. И так может продолжаться бесконечно. Поэтому ответ на вопрос «покупать или подождать» один – покупать. Особенно если речь об ипотеке и приобретении жилья для себя.

О ключевых нюансах, которые стоит хорошо изучить, выбирая квартиру, читайте в этой статье. Также предлагаем несколько советов, которые помогут вам не потерять деньги при покупке недвижимости в 2022 году.

Подберите несколько похожих локаций для оценки адекватности предложенной цены. Обратите внимание на инфраструктуру, экологию, удаленность от центра. Сравните стоимость жилья с равными площадями в аналогичных районах. Это позволит исключить покупку переоцененного товара.

• Не берите ипотечный кредит, если у вас мало собственных накоплений.

Сейчас ставки довольно высоки, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

• Инвестируйте с умом.

Если вы собираетесь покупать квартиру, чтобы в дальнейшем перепродать ее, в текущей инфляции это может быть выгодно только без привлечения ипотеки. Прогнозируют, что цены на готовое жилье будут расти быстрее, чем на новые объекты, поэтому для инвестиций сейчас более пригодна молодая вторичка – речь идет о домах, построенных после начала двухтысячных. Если планируете сдавать недвижимость, обратите внимание на советские застройки – можно найти неплохие варианты по умеренной цене. Главное не прогадать с выбором локации.

Что выбрать – новостройку или вторичное жилье

Один из главных вопросов, который волнует покупателей: что купить – квартиру в новостройке или в давно сданном доме.

Если надеетесь найти однозначный ответ на этот вопрос, придется вас огорчить – никто не примет это решение за вас, так как выбор зависит от множества факторов. Однако мы все же можем немного помочь вам, обозначив основные плюсы и минусы обоих вариантов.

Плюсы и минусы новых квартир

Достоинства и недостатки жилья на вторичке

Сложности при оформлении ипотеки – например, банк не одобрит сделку, если прежние владельцы сделали незаконную перепланировку

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ при продаже недвижимости в случае приобретения нового жилья для улучшения условий проживания

Если ситуация позволяет отложить переезд, и вас не смущают временные неудобства, связанные с ремонтом и плохой обустроенностью локации, то чаша весов склоняется в сторону новых построек. Особенно если вы планируете прибегнуть к помощи банка.

Если не готовы ждать, хотите получить проверенное временем жилье в благоустроенном районе, стоит поискать подходящие варианты на вторичке.

Насколько наши прогнозы верны, покажет время. А нам остается только надеяться на скорейшую стабилизацию жизни во всех ее проявлениях.

Недвижимость в Исландии

Исландия представляет собой островное государство в северной части Атлантического океана со столицей в Рейкьявике. Холодные и красивые пейзажи привлекают сюда не только туристов, но и людей, желающих перебраться в эти края на постоянное место жительства.

А причина тому не только экологически чистая природа, но и стабильная экономика, что делает покупку недвижимости Исландии выгодным капиталовложением.

Где выгоднее приобрести жилье в Исландии

Страна по площади составляет 103 квадратных километра, а поэтому, чтобы попасть из одного конца государства в другой, придется потратить несколько часов в пути. Поэтому говорить о каком-либо районе, как о более выгодном для вложения средств, сложно, необходимо ориентироваться на свой бюджет.

Безусловно, самые дорогие апартаменты в Исландии располагаются в столице Рейкьявик, но если вам по душе менее оживленные места, то стоит обратить внимание на южную часть государства, т. к. здесь — удивительная природа тундры, рельефы гор и водопады.

А еще рекомендуется поехать на восток страны, где располагается озеро Легуринн, которое пользуется популярностью у рыбаков и любителей водных развлечений.

Исландия тепло встретит активных любителей зимних видов спорта, потому что на севере страны есть отличные трассы для лыжников и сноубордистов. Центром здесь является город Акуери, недвижимость тут обойдется дешевле, чем в столице, но пользуется ни меньшей популярностью.

Озеро Легуринн-главная достопримечательность Исландии

Особенности приобретения жилья для иностранцев

Процедура оформления недвижимости в собственность не отличается от установленных норм в странах Европы. Если денежные средства за объект недвижимости перечисляются в полном объеме без использования кредитных займов, то покупателю не нужно будет оплачивать никакие дополнительные взносы.

Но стоит учесть, что большая часть жилищного фонда в 2022 году продается через агентства недвижимости, поэтому рассчитывайте на расходы по оплате комиссии риэлтору в размере 2 % от стоимости приобретаемого жилья.

Перед выходом на сделку и перечислением денег следует обратиться в местный Земельный кадастр, который называется Окружной суд Исландии, за выпиской из реестра с указанием основной информации о приобретаемом объекте, в том числе отсутствии или наличии обременений.

После проверки документов составляется договор купли-продажи, в котором оговариваются все соглашения обеих сторон. Договор регистрируется также в Земельном кадастре.

Каких-либо особенностей оформления договора с иностранцами нет, все стандарты перекликаются с общепринятыми в ЕС, только в более упрощенной форме.

ВАЖНО! У иностранцев нет права на приобретение земли в Исландии, только квартиры и дома, а земельный участок будет оформляться в аренду при покупке дома.

Иностранцы освобождаются от выплаты процентов на оформление кредитного займа, если его сумма превышает 100 тысяч евро.

Что лучше покупать

По всей стране преимущественно расположены малоэтажные постройки, и большей популярностью пользуются двухэтажные таунхаусы. Но строятся они по индивидуальным проектам, поэтому не стоит переживать о том, что придется жить в однотипных квартирах. Большинство домов расположено в пригородах.

Дома в деревне Скогар на юге Исландии

Цена на квадратный метр площади варьируется от 1000 до 2000 евро: чем ближе к столице, тем дороже соответственно.

Если вы хотите приобрести квартиру, то стоит начать поиски с крупных городов, таких как Рейкьявик или Кефлавик. Квартира обойдется дешевле, чем дом в пригородах Исландии, стоимость квадратного метра варьируется от 1300 до 1600 евро в центре и 1200–1500 евро в пригородах.

Многие, прежде чем приобрести недвижимость в Исландии, предпочитают пожить и присмотреться к съемному жилью. Однокомнатная квартира в аренду обойдется около 400–700 евро в месяц в зависимости от близости к центру, а арендная плата трехкомнатной квартиры составит от 700 до 1100 евро в месяц.

Сроки пребывания в стране для иностранных граждан

Стоит учесть, что беспрерывно пребывать на территории Исландии иностранцы могут не более 90 дней в течение 6 месяцев непрерывно. Этот срок никак не корректируется даже при наличии собственной недвижимости.

Гражданство Исландии можно получить исключительно по праву рождения от человека,который является поданным этой державы

Частная собственность поможет оформить вид на жительство в стране, после пребывания в течение 3 лет, благодаря этому, вы сможете оформить ПМЖ, а спустя 5 лет — гражданство.

Налогообложение и содержание жилья

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья.

Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Коммерческая недвижимость

Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая. Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду.

г.Рейкьявик- столица Исландии

Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее.

Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Вывод

Страна прекрасна не только для проживания, но и для вложения денег. Если вас привлекает частный сектор, то стоит учесть, что подобрать дом в центре Исландии — сложный процесс и, скорее всего, затратный, для поиска домов лучше остановиться на пригороде.

Инвестируя средства в бизнес, ознакомьтесь с документами и условиями налогообложения для правильного оформления своей деятельности.

Для поездки в Исландию Вам необходимо оформить визу. Также ознакомьтесь с уровнем жизни и доступными вакансиями в стране.

Где в Москве выгодно купить жилье в 2022 году. Список районов

Купить квартиру в Москве в локации с перспективой роста стоимости и не по заоблачным ценам — задача не из легких. По данным «ЦИАН.Аналитики», по итогам 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы выросла почти на 30% и достигла отметки в 302 тыс. руб.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила аналитиков и риелторов назвать районы столицы, где цены на жилье сейчас находятся не на пике, но имеют перспективу роста в связи с развитием и благоустройством локации и появлением новых масштабных проектов.

Факторы роста

Факторами будущего роста цен на недвижимость в конкретной локации можно считать, во-первых, программу редевелопмента промзон, когда на территории бывших промышленных предприятий появляются новые масштабные кварталы застройки, говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Помимо домов, строятся также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, что ведет к росту цен даже в уже ранее построенных домах.

Во-вторых, к повышению цен ведет открытие станций метро — это, пожалуй, самый проверенный и быстрый способ получить рост цены квадратного метра за относительно небольшой срок, в отличие от редевелопмента, где строительство продолжается годы. Поэтому в первую очередь покупателям необходимо изучить перспективы развития метрополитена.

В 2022 году в Москве должны открыть девять станций Большого кольца метро (БКЛ). Планируется завершить строительство станций «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» и модернизировать станции «Варшавская» и «Каширская».

Локации у новых станций БКЛ

Новые станции БКЛ повысят привлекательность районов, где они откроются, хотя существенно и не изменят транспортную доступность. Например, среди перспективных локаций для покупки жилья в 2022 году директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев выделяет район вблизи Нагатинской набережной, где строится станция метро БКЛ. По его словам, здесь уже стартовали несколько новых проектов и еще ожидается выход в ближайшие месяцы.

«Административно эта локация относится к районам Нагатино-Садовники и Нагатинский Затон. В этих районах уже есть две станции метро («Нагатинская» и «Коломенская») и строится станция «Нагатинский Затон» в составе восточного участка БКЛ. Этот район примечателен близостью к парку «Коломенское» и парку развлечений «Остров Мечты». В районе хорошо развита инфраструктура», — рассказывает эксперт.

Высокая конкуренция стимулирует девелоперов выводить новые проекты с фишками в различных областях — это могут быть инфраструктурное наполнение, архитектура, внутренняя инженерия, благоустройство и др. По данным Est-a-Tet, средняя цена предложения на первичном рынке в районе Нагатино-Садовники составляет 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Нагатинском Затоне — 341,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Покупателям стоит обратить внимание на жилье в районах Марьина Роща и Бутырский, где тоже появится станция БКЛ, продолжил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Сейчас предложение новостроек в этих районах неоднородное — там есть как стандартные проекты комфорт-класса, так и жилой комплекс премиум-класса. С учетом близости районов к ТТК и деловому центру здесь мало современных проектов бизнес-класса. Из мест отдыха в ближайшем окружении — усадьба «Останкино» и ВДНХ. Средняя цена предложения на первичном рынке в районе Бутырский составляет 288 тыс. руб. за 1 кв. м, а в районе Марьина Роща — 374 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди перспективных районов для покупки жилья — локации у новых станций БКЛ (Фото: Nekrasov Eugene/shutterstock.com)

Локации у новых станций салатовой ветки

Наибольший рост цен фиксируется в локациях, где раньше не было метро в пешей доступности. Например, стоит обратить внимание на север Москвы, где продолжением Люблинско-Дмитровской линии метро станут станции «Улица 800-летия Москвы» («Яхромская»), «Лианозово» и «Физтех», говорит Виктория Кирюхина. «Соответственно, нужно изучить рынок Дмитровского района и района Северный (за МКАД), который после открытия станции метро покажет рост стоимости за счет большей престижности района и лучшей транспортной доступности», — пояснила эксперт. По данным ЦИАН, Дмитровский район находится на 77-м месте среди всех районов Москвы по средней стоимости 1 кв. м на вторичном рынке — 266 тыс. руб., а Северный — на 105-м месте (244,6 тыс. руб.). При этом сроки экспозиции квартир в данных районах средние по рынку (95–100 дней).

Согласен с коллегой по поводу перспектив Дмитровского района руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. «Одним из привлекательных и перспективных районов с точки зрения будущей ликвидности жилой недвижимости можно назвать Дмитровский. Здесь проходят Дмитровское и Коровинское шоссе, а к 2023 году планируется открыть станции метро «Лианозово» и «Улица 800-летия Москвы» («Яхромская»), — сказал он.

Продление салатовой ветки

Строительство участка Люблинско-Дмитровской линии метро от станции «Селигерская» до «Физтеха» началось в 2019 году. Работы планируется завершить в 2022 году. Продление салатовой ветки до поселка Северный позволит улучшить транспортную доступность для районов Дмитровский, Восточное Дегунино и Лианозово. Ожидается, что ввод участка позволит экономить жителям севера столицы до 20 минут времени на поездках по городу.

Южный порт и Марьино

Среди зон редевеломпента эксперты выделяют агломерацию вокруг Южнопортовой улицы в районе Печатники. Здесь будет масштабный редевелопмент промзоны «Южный порт» общей площадью 34,67 га. Проект предполагает строительство 534,4 тыс. кв. м недвижимости, включая жилые дома, учебный комплекс — школу и детский сад, гостиницу, многофункциональные, общественно-деловые и торговые центры, гараж и другие объекты. Здесь планируется создание еще одного московского Сити, только на юго-востоке Москвы, также на реке. По оценкам Est-a-Tet, стоимость 1 кв. м в локации сейчас варьируется от 236 тыс. до 307 тыс. руб.

«Будет развиваться и вся сопутствующая инфраструктура, в том числе социальная. Сейчас в этом районе отсутствует предложение на первичном рынке. Сам район отличается протяженной береговой линией, которая будет благоустроена, и близостью к ТТК, что обеспечивает хорошую транспортную доступность», — добавил Роман Родионцев.

Среди привлекательных локаций эксперт выделяет район Марьино. По его словам, здесь ожидается выход сразу двух крупных проектов с современными концепциями. Помимо хорошей транспортной доступности (линия МЦД и метро), жители смогут отдыхать в ПКиО имени 850-летия Москвы, рядом с набережной. Кроме того, в районе хорошо развита вся инфраструктура. «Сейчас на первичном рынке района Марьино отсутствует предложение строящихся ЖК. А в примыкающем к нему районе Люблино текущая цена квадратного метра составляет 193 тыс. руб. за 1 кв. м», — поясняет эксперт.

ЖК в Новой Москве

В 2022 году сохранит привлекательность Новая Москва, которая продолжает активно развиваться по всем направлениям — это строительство новых станций метро, объектов социальной и торговой инфраструктуры. На новых территориях, по мнению Виктории Кирюхиной, лучше обратить внимание на поселение Внуковское, на которое в 2021 году пришлось 5% всех просмотров объявлений в Москве на вторичном рынке.

В перспективе здесь откроются станция метро Солнцевской линии — «Пыхтино» и «Внуково». По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м составляет здесь 238 тыс. руб. «Внуковское по числу просмотров объявлений в 2021 году уступило только поселению Сосенское (также Новая Москва, и здесь также запланировано появление новой станции метро «Сосенки») и Хорошево-Мневникам. То есть покупатели голосуют за перспективные районы, где стоимость квадратного метра пока ниже, но есть перспективы значительного улучшения транспортной доступности, что ведет к росту цен», — отметила она.

Среди перспективных локаций в Новой Москве Дмитрий Алексеев из «Авито» выделяет поселение Десеновское. «За последние несколько лет в поселении активно развивалась социальная инфраструктура, значительно улучшилась транспортная ситуация: реконструировано Калужское шоссе, запущены новые автобусные маршруты, а к 2026 году планируется открытие четырех станций метро («Ракитки», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки»)», — приводит аргументы в пользу локации эксперт. Также здесь планируется возведение новых современных жилых кварталов и городских пространств, добавил он.

Среди перспективных локаций остаются районы Новый Москвы рядом с Солнцевской линией, здесь планируется открыть станции метро «Пыхтино» и «Внуково» (Фото: stroi.mos.ru)

Районы с наибольшим ожидаемым ростом цен

Для покупки жилья можно рассмотреть районы с наибольшим ожидаемым ростом цен. По прогнозам экспертов, в 2022 году темпы роста цен на жилье в Москве и области замедлятся и будут немногим выше инфляции. Однако есть районы, где подорожание ожидается выше рынка.

Первое место по перспективам роста в 2022-м занимает Северное Тушино в Северо-Западном административном округе. На декабрь 2021 года средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 262,7 тыс. руб. (+19,2% за 2021 год). В 2022 году прирост может составить еще 15%. На втором месте — район Теплый Стан, расположенный в Юго-Западном административном округе. Средняя цена 1 кв. м составляет здесь 263,1 тыс. руб. (+20,2% за 2021 год). В 2022 году «квадрат» в этом районе может подорожать еще на 14%.

Тройку лидеров замыкает район Восточное Измайлово в Восточном административном округе. Аналитики прогнозируют здесь 11%-ный рост цен на жилье в 2022 году. Сейчас 1 кв. м в Восточном Измайлове оценивается в 269,2 тыс. руб. (+21,9% в 2021 году).

Районы с самым низким ценником

Эксперты также рекомендуют обратить внимание на районы с минимальной средней ценой квадратного метра. По данным ЦИАН, в старых границах Москвы самое доступное жилье в районах по состоянию на январь 2022 года находится в следующий районах:

• Бирюлево Западное: цена 1 кв. м — 223,3 тыс. руб. (+24% за год);
• Южное Бутово: цена 1 кв. м — 226,8 (+19% за год);
• Бирюлево Восточное: цена 1 кв. м — 226,9 (+18% за год);
• Ярославский район: цена 1 кв. м — 233,4 (+22% за год);
• Косино-Ухтомский район: цена 1 кв. м — 238 (+20% за год).

Ярославский — район без метро у МКАД, а Косино-Ухтомский и Южное Бутово — замкадные локации, пояснила Виктория Кирюхина. «Обратить внимание можно на Бирюлево Западное и Бирюлево Восточное, где появятся станции метро, именно по этой причине имеется потенциал для роста цен в отличие от других перечисленных бюджетных районов», — добавила эксперт.

Локации с минимальными ценами в Новой Москве:

• Новофедоровское: цена 1 кв. м — 153,7 тыс. руб. (+27% за год);
• Марушкинское: цена 1 кв. м — 176 тыс. руб. (+43% за год);
• Первомайское: цена 1 кв. м — 176,6 тыс. руб. (+48% за год);
• Филимонковское: цена 1 кв. м — 182 тыс. руб. (+24% за год);
• Рязановское: цена 1 кв. м — 189,9 (+23% за год).

В Новой Москве стоимость также растет в самых бюджетных районах, что связано с будущим доступом МЦД от Апрелевки. В частности, речь идет о Новофедоровском и Марушкинском поселениях. Филимонковское поселение в перспективе будет иметь станцию метро. Данные районы можно рассматривать для долгосрочных инвестиций. Но если планируется быстрая перепродажа, лучше рассмотреть Старую Москву, отметила Виктория Кирюхина.

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон»:

— В 2022 году наибольший потенциал получат локации, где запланировано скорое открытие новых станций метро, а также ведется активное благоустройство территорий, например в рамках одного из самых масштабных проектов по реконструкции набережных Москвы-реки.

Стоит отметить потенциал локации в районе Нагатино-Садовники, где в реализацию вышли качественные проекты бизнес-класса по 400 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене лота 22,3 млн руб. В ближайшем будущем здесь появятся шесть новых проектов, будут преобразованы набережная и прилегающие к ней территории. Хороший потенциал с точки зрения улучшения транспортной доступности и благоустройства у района Хорошево-Мневники, где будет построен Большой Сити.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.

Сколько стоит жизнь в Рейкьявике Узнали про стоимость жилья, продуктов, медицины и развлечений в стране вулканов и гейзеров

В Рейкьявике — столице и самом большом городе Исландии — проживает порядка 125–130 тысяч человек. Это в два раза меньше численности населения одного района Москвы. В летние месяцы страна наводняется туристами: в прошлом году ее посетило 1,8 миллиона человек. Еще десять лет назад число иностранных гостей не превышало 400 тысяч человек, но вскоре в Исландии начался туристический бум: в 2010 году многие узнали о ней благодаря извержению вулкана Эйяфьядлайёкюдль. Москвичка Татьяна Широкова, которая больше четырех лет живет в Рейкьявике и рассказывает о жизни в Исландии в своем инстаграме, посчитала для The Village, насколько дороги жилье, транспорт, еда и развлечения.

2 400 евро

Официальный минимальный доход*

6 500–8 500 евро

Средний доход семьи из двух человек*

от 4 тысяч евро

Высокий доход*

* До вычета налогов

Переезд

Мои первые приезды в Исландию были связаны с работой: я прилетала по делам исландской авиакомпании, интересы которой мы представляли в России. Не могу сказать, что я влюбилась в эту страну с первого взгляда, но, конечно, не оценить ее суровую северную красоту я не могла. Точно так же как не могла представить себе переезд сюда на ПМЖ через несколько лет. Волею судеб вышла замуж за исландца и живу здесь уже пятый год.

Вариантов переезда в Исландию, как и в любую другую европейскую страну, много. Основных три: замужество или женитьба на гражданине страны ЕС, переезд по рабочем контракту и переезд по студенческой визе на время обучения с последующим поиском работы.

2–3 тысячи евро в месяц за аренду квартиры

Стоимость недвижимости — это отдельная история и головная боль. Например, небольшая квартира с двумя спальнями и гостиной площадью 70–80 квадратных метров не в самом центре, но в пешей доступности до него будет стоить 300–350 тысяч евро, или 20 миллионов рублей.

Недвижимости в Рейкьявике катастрофически не хватает — после кризиса 2008 года новое жилье практически не строилось. Сейчас ситуация начала выправляться, строительство началось, но до стабилизации положения еще далеко. Чтобы снять квартиру в Рейкьявике, помимо кругленькой суммы (за оплату первого и последнего месяца), нужно продемонстрировать сноровку и оказаться на показе квартиры через 15 минут, пока ее не снял кто-то другой. Очень часто могут попросить рекомендательные письма от предыдущих хозяев и устроить проверки на вшивость. И все это за ваши кровные 2 тысячи евро в месяц (столько стоит квартира недалеко от центра). Варианты дешевле обычно находятся в полуподвальных помещениях. А за 3 тысячи евро можно снять дом с двумя-тремя спальнями. Недвижимость в Исландии — смесь малоквартирных и частных домов, редко встречаются строения по 10–12 этажей.

В центре спрос на жилье, конечно, выше, и в основном это связано с туризмом: многие стали сдавать свои квартиры на Airbnb, что не могло не сказаться на рынке долгосрочной аренды.

100 евро в месяц за проездной

В Исландии нет ни метро, ни железных дорог, ни трамваев, ни троллейбусов. Есть только автобусы, одна поездка стоит порядка 3,5 евро. Купить билет и посмотреть расписание можно в приложении. Можно купить безлимитный проездной на месяц, который стоит 100 евро, и в этом случае каждый третий месяц можно ездить бесплатно. Не могу сказать, что автобусы пользуются бешеной популярностью у исландцев: как правило, все ездят на работу на машинах или велосипедах.

Велосипед — очень популярное средство передвижения среди исландцев вне зависимости от времени года. Есть и такие любители, которых останавливают (в прямом смысле) только сугробы. Многие компании поощряют сотрудников, если те добираются на работу на зеленом транспорте, то есть на автобусе, пешком или велосипеде, в 60 % случаев или больше. В этом случае сотрудник получает дополнительные 70–80 евро к зарплате.

Несмотря на то что велосипеды здесь очень популярны, до недавнего времени в Рейкьявике не была распространена их аренда. Она появилась только в этом году, но над ценой и количеством пунктов аренды еще надо работать: взять или сдать велосипед можно всего в нескольких местах, а час аренды стоит пять евро.

Я по старинке и московской привычке передвигаюсь на машине и все еще вздрагиваю от стоимости бензина — два евро за литр.

500 евро в месяц на еду дома и в общепите

В Исландии есть три-четыре основные сети супермаркетов. Самая доступная — Bonus. Здесь можно купить все необходимое от мяса до стирального порошка, но выбор может быть ограничен. Дальше идет Kronan, Viðir и Hagkaup (самый дорогой, но выбор там намного лучше). В этом году открылся американский Costco, и все исландцы кинулись туда. Если дома семья из двух человек только ужинает, как мы, то в месяц уходит примерно 100 евро на еду. В рационе будут и овощи, и мясо, птица и рыба. В среднем бутылка вина стоит 20 евро, пиво — пять евро. Но в супермаркетах алкоголь не продается: за ним надо ехать в специальный магазин Vínbúðin, который работает до 18:00, а по воскресеньям и праздничным дням закрыт.

На работе и меня, и мужа кормят обедами — это вообще распространенная практика в Исландии, а тем более в tech-индустрии. Если такая опция не предусмотрена, то за бизнес-ланч можно отдать 20 евро. Бранч с друзьями в выходные — 32 евро. А ужин вечером в одном из ресторанов (готовят выше всяких похвал) с парой бокалов вина обойдется в 100 евро на человека.

10 евро за визит к врачу

После выдачи вида на жительство и присвоения social security number человек автоматически получает медицинскую страховку. Ничего дополнительного покупать или оформлять не надо. За каждый визит к врачу нужно платить administration fee (10–12 евро), рецепты на лекарства врач сразу направляет в аптеку, где их можно купить. До момента, пока пациент не потратит определенную сумму в год на лекарства (примерно 300–350 евро), он будет платить за них полную стоимость. После этого в силу вступает страховка, и стоимость падает на 50–90 %.

В страховку входит практически все (кстати, она никак не привязана к работодателю), включая операции по показаниям врача, но поход к дантисту она не покрывает. За все манипуляции с зубами придется платить самому.

Подход к лечению тут весьма европейский: никакого вызова врача на дом не предусмотрено. На многие жалобы (простуда, грипп, вирус) врач говорит: «Идите домой, лежите, пейте воду, примите ибуфен». Чтобы добиться рецепта на антибиотики, нужно сильно постараться. Если человек попал в больницу, его будут пытаться выписать, как только он открыл глаза после наркоза. Подхода «полежите до утра, мы за вами понаблюдаем» тут нет.

Исландцы обожают бассейны и ходят туда круглый год всей семьей. Это термальные бассейны под открытым небом с температурой воды 28 градусов, везде есть hot tubs (джакузи с теплой водой 36–45 градусов), откуда зимой можно наблюдать северное сияние. Есть бассейны с морской водой. Одно посещение бассейна будет стоить порядка восьми евро, но есть и абонементы. Годовой абонемент в спортзал будет стоить от 650 евро в год и выше, и некоторые компании возмещают часть своим сотрудникам.

Из летних развлечений — хайкинг, велосипед, гольф, кемпинг, рыбалка. Исландцы в большинстве своем любят активное времяпрепровождение. Например, в получасе езды от Рейкьявика можно совершить восхождение на вулкан или подняться на водопад. Зимой многие катаются на лыжах и сноубордах. В Исландии не очень высокие горы по сравнению с Альпами, но исландцы с удовольствием катаются и на них.

Летом я обожаю хайкинг (прогулки в горной местности. — Прим. ред). Иногда за день на маршруте можно не встретить ни одного человека. Вокруг будет только природа: озера, горы, реки, водопады, вулканы и ледники на горизонте. Еще мы любим гольф. Мой муж играет четыре-пять раз в неделю летом, я несколько реже. А вообще в Исландии количество гольф-полей равно количеству вулканов — их примерно 130.

Недвижимость в Исландии: чистая экология и высокий уровень жизни

Исландия – это небольшое, но достаточно развитое островное государство, расположенное в северной части Атлантического океана. Это государство имеет и другое название – «страна льдов». Исландия считается одним из самых экзотических и живописных мест на планете, и она пользуется популярностью у туристов, которые любят необычный отдых. Низкий уровень преступности и коррупции, миролюбивое население, потрясающая природа и высокий уровень комфорта делают страну невероятно привлекательной.

Особенности рынка недвижимости в Исландии. Краткая характеристика региона

Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан. Средняя годовая температура в Рейкьявике достигает +5 °C. Самыми же тёплыми месяцами являются июль и август, температура в это время достигает +20 градусов. Зимой же температура, как правило, не опускается ниже -5 градусов.
Исландия является промышленно развитой страной, и она развивается во многих сферах и направлениях. Самые развитые сферы – рыболовство и сельское хозяйство, в них в общей сложности заняты 37% населения. Также в стране достаточно развит туризм.

Государство имеет очень высокий уровень жизни и низкий процент безработицы среди местного населения. В 2007 году Исландия и вовсе была признана лучшей на планете страной для проживания.

Самый большой выбор квартир, домов и таунхаусов представлен в Рейкьявике. Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.

Кто покупает недвижимость в Исландии, и какая недвижимость пользуется большим спросом?

Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.

Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.

Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2017 году увеличилась на 25% по сравнению с 2016 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2017 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.

Недвижимость в Исландии для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:

• Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
• Гербовый взнос – 0.4%.
• Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
• Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.

Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.

При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами

Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.

После заключения сделки и внесения залоговой суммы нужно пройти процесс регистрации документа в Земельном кадастре. Полноправным собственником покупатель становится после того, как выплатит всю указанную в договоре сумму. Граждане иностранных государств не имеют никаких ограничений на покупку жилья в Исландии, а в некоторых случаях для них весь процесс оформления документов и вовсе проходит по ускоренной схеме. Ещё одним плюсом является отсутствие необходимости уплаты налогов при покупке жилья стоимостью свыше 100 тысяч евро.

Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.

Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.

Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии. Статистика, прогнозы экспертов

Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.

Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.

В целом стоит отметить, что по всем прогнозам специалистов рынок недвижимости Исландии, как и экономика страны, будут только расти. И при удачном вложении денег в недвижимость в ближайшем будущем можно получить очень хорошую прибыль.

Недвижимость в Исландии в 2020 году

Вся территория Исландии занимает 103 тысячи квадратных километров, а состоит она из одного большого острова и островков вокруг него. Несмотря на название и наличие большого количества ледников, страна не является арктической. Морской, умеренно-прохладный климат делает проживание на территории государства достаточно комфортным. Однако сильные ветра и переменчивая погода могут показаться неблагоприятными погодными условиями для теплолюбивых граждан.

Особенности рынка недвижимости в Исландии

Приобретение недвижимости в Исландии практически не отличается от ее приобретения в странах Европейского Союза. Необходимо найти хорошего исландского риэлтора, и он проведет сделку самостоятельно, исключая те моменты, когда вам нужно поставить свою подпись или получить выписку. Проверка бумаг на чистоту сделки в этой стране является чистой формальностью. Купив недвижимость в Исландии, вы сразу же должны платить налоги и оплачивать коммунальные сборы.

Здесь можно найти немало самых разнообразных предложений, однако и цены в столице кусаются.

Способы поиска жилья в Исландии

Агентство недвижимости Leigulistinn предлагает актуальную информацию о свободных квартирах, студиях, апартаментах, таунхаусах или гостевых домиках в разных ценовых диапазонах. Состоятельные студенты могут подобрать квартиру в центре города, уютные апартаменты или частный дом с гаражом на окраине. Среди предложений встречается немало бюджетных вариантов.

Студенческий офис Stúdentagarðar предлагает учащимся Исландского университета хорошее жилье по доступной цене в общежитиях, расположенных недалеко от учебных корпусов. Здесь имеются варианты для одного человека или для пары, просторные комнаты, рассчитанные на проживание двух-трех человек, и квартиры для семей с двумя-тремя спальными местами.

• Félagsstofnun Stúdenta – www.fs.is/en/student-housing

Организация Félagsstofnun Stúdenta занимается жилищными вопросами студентов Исландского университета, предлагая жилье в отдельных студенческих резиденциях по доступным ценам. Иностранный студент может выбрать отдельную комнату или апартаменты на одного человека, возможны варианты с совместным проживанием по несколько человек.

Организация Keilir предоставляет жилье в кампусах студентам разных исландских университетов. Чтобы получить распределение в один из кампусов, необходимо подать заявку и в ней указать данные про вуз и состав семьи. После этого заявитель получает персональный номер, по которому может отслеживать состояние своей заявки и передвижение в электронной очереди. Как только работники организации подбирают подходящее место, они отправляют заявителю электронное письмо. В промежуток между 1 и 5 числом каждого месяца заявитель должен сообщить об актуальности своей заявки. Если по истечении трех суток студент не отозвался на запрос и не подтвердил намерение снять комнату, жилье переходит к следующему по списку человеку.

Какая недвижимость пользуется большим спросом

Исландия – это очень популярное туристическое направление. В северную часть страны приезжают любители зимних видов спорта и подлёдной рыбалки. Южная же часть страны привлекает туристов своими невероятно красивыми пейзажами. Всё это делает государство довольно привлекательным с точки зрения инвестирования в недвижимость. Чаще всего жильё покупают предприниматели, которые хотят удачно инвестировать свои средства и с большой долей вероятности остаться в плюсе.

Больше всего на рынке недвижимости выставлено квартир. За 1 квадратный метр самой дешёвой квартиры придётся выложить минимум 2 тысячи евро. Если же речь идёт о хорошем жилье с ремонтом и удачным расположением, то цена может достигать 4 тысяч за квадратный метр.

Стоит также отметить, что за последнее время цены на недвижимость в регионе значительно выросли. Средняя цена в 2020 году увеличилась на 25% по сравнению с 2019 годом. При этом предложений о продаже крайне мало. Чтобы покрыть существующий спрос, в 2020 году правительство Исландии заявило о намерении построить около 10000 тысяч новых квартир. По прогнозам специалистов в ближайшие 2-3 года цены на жильё вырастут ещё на треть. При вложении в недвижимость это стоит обязательно учитывать.

Стоимость недвижимости

При вложении денег в недвижимость Исландии следует учитывать и тот факт, что государству придётся платить около 20% от суммы, получаемой от сдачи жилья в аренду.

Обязательные расходы

При покупке недвижимости в стране нужно учитывать следующие обязательные расходы:

• Услуги риелтора. В основном услуги специалиста обходятся в 2% от суммы сделки.
• Гербовый взнос – 0.4%.
• Оформление сделки будет стоить ещё порядка 2-2.5%.
• Налог на недвижимость. Зависит от региона и может достигать 1.5-2 %.

Коммунальные платежи в стране стоят довольно дорого. Платятся они в фонд дома, а управляющий уже их распределяет. Благодаря оплатам в фонд дома убирается территория, вывозится мусор и делается благоустройство общей территории. Также необходимо оплачивать электроэнергию, воду, газ, кабельное телевидение и другие предоставляемые услуги. В среднем ежемесячный платёж на содержание недвижимости может достигать 1-2 тысяч евро.

Особенности аренды жилья

Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Исландии иностранцами

Для покупки иностранными гражданами жилья в Исландии нужно пройти достаточно стандартную для европейских стран процедуру. Прежде всего, необходимо обратиться в агентство недвижимости, где вам помогут подобрать подходящий вариант. После того, как объект будет выбран, нужно обратиться в Окружной суд и получить выписку из реестра. После проверки покупаемой недвижимости подписывается договор купли-продажи, в котором указываются все необходимые пункты.

При покупке недвижимости в Исландии, покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости, гербовый сбор и регистрационный взнос. Стоимость агентских услуг составляет, как правило, около 2% от стоимости недвижимости. Цены же на недвижимость в Исландии в 2012 году следующие: квадратный метр квартиры в спальном районе города – 1200-1500 евро, в центре — 1300-1600 евро. Квадратный метр в собственном доме в пригороде столицы обойдется вам в 1 тысячу евро, в самом Рейкьявике – в 2 тысячи евро.

Однокомнатную квартиру в Рейкьявике можно купить за 40-50 тысяч евро – но важно помнить, что коммунальные услуги в Исландии стоят дорого.

Покупка недвижимости в Исландии хоть и является довольно простым и быстрым процессом, но, тем не менее, имеет свои подводные камни. Прежде всего, иностранец не может купить землю. Покупается только дом, а земля берётся в аренду.

Следующий момент заключается в том, что купив недвижимость, иностранец не получает права постоянного проживания в стране. Официально он может находиться в государстве только 90 дней в течение полугода. При вложении средств в недвижимость все вышеперечисленные нюансы нужно обязательно брать в расчёт.

Система налогообложения

Налог на недвижимость в Исландии в среднем составляет около 1,65 % в год от установленной стоимости жилья. Существуют также ежемесячные выплаты коммунальных услуг, которые вносятся на счет фонда дома. Данные выплаты используются при необходимости ремонта.

Коммерческая недвижимость

Наилучшим вариантом для вложения денежных средств будет именно коммерческая недвижимость. Лучше всего для этих целей подойдет центр Рейкьявика, но и стоимость тут будет самая высокая.

Зато проблем с поиском арендаторов не будет и можно брать большую плату за аренду. г.Рейкьявик- столица Исландии Но это не значит, что пригород рассматривать не стоит. Необходимо исходить из собственного бюджета и, выбирая объект для инвестиции, просчитать его дальнейшее назначение, чтоб выбрать наилучшее расположение.

Инвестиции

Денежные средства в этой стране можно выгодно вложить в бизнес. Здесь хорошо развиты направления по ловле и переработке рыбы, туризм, банковское дело, информационные технологии и прочее. Можно также открыть свое производство или фирму, предварительно получив необходимые разрешения. Налогообложение ваших доходов будет напрямую зависеть от вида формы вашего бизнеса, к примеру, частный предприниматель будет обязан выплачивать 38,58 % от своего дохода, а закрытое общество с ограниченной ответственностью — всего 5 %.

Перспективы развития рынка недвижимости в Исландии

Как уже было отмечено, Исландия является одной из самых спокойных и экономически развитых стран. С каждым годом всё больше людей хочет переехать в эту страну на ПМЖ, однако правительство ввело очень строгие законы, поэтому получить гражданство фактически крайне трудно, а на практике – почти невозможно. Однако это сказывается на туризме только положительно. Ежегодно десятки тысяч туристов со всего мира приезжают в «страну льдов», чтобы насладиться пейзажами, отдохнуть, позаниматься зимними видами спорта и прикоснуться к первозданной природе.

Из-за развитого туризма и отсутствия достаточного количества предложений на рынке, цены на жильё постоянно растут. По сравнению с 2010 годом средняя цена за 1 квадратный метр увеличилась на 50%, а все эксперты в один голос заявляют, что цены и дальше продолжат расти. Всё это говорит о том, что если и стоит вкладывать деньги в недвижимость этой страны, то делать это нужно уже сейчас. При правильном подходе купленное жильё можно сдавать в аренду практически круглогодично. Однако для этого придётся нанять человека, который будет постоянно заниматься вопросом сдачи вашего жилья. А это ещё одна статья расходов.

Подводя итоги

В заключение необходимо добавить, что покупка недвижимости в Исландии не дает права на постоянное проживание в этой стране, но дает официальную возможность пребывать в стране 90 дней (три месяца) в течение полугода (или полгода в течение года). После 3 лет постоянного проживания в Исландии, имея вид на жительство, который требует ежегодной пролонгации, можно получить и ПМЖ, а через пять лет – и гражданства Исландии.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

Инвесторы побегут, а покупателей в этой поганой ситуации не будет

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок. Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

Непубличные персоны более резки в своих суждениях.

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.

Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.

«Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.

Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно. Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать. Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.