Недвижимость в Южной Корее: цены и особенности покупки в 2022 годах

Цены на квартиры в корее

Рекомендации удачной покупки квартиры в Сеуле. Как купить недвижимость в Южной Корее русскому? Какие нужны документы? Какой район или город выбрать?. Рекомендации удачной покупки квартиры в Сеуле. Как купить недвижимость в Южной Корее русскому? Какие нужны документы? Какой район или город выбрать?

• Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
• Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
• Типичные цены на съемное жилье
• Безопасный въезд и выезд из квартиры
• Принимающие семьи

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Сколько стоит съездить в Южную Корею

Сколько стоит отдых в Южной Корее? Делимся ценами в Сеуле в 2022 году на всё: билеты, еду и продукты, транспорт, жилье и достопримечательности. Советуем, как организовать поездку в Южную Корею самостоятельно и как меньше потратить.

Южная Корея пока не принимает туристов из РФ, безвизовый режим приостановлен. Посмотрите список открытых стран. Для удобства мы приводим допандемийные цены на перелеты. Информация о визах и перелетах сейчас может оказаться неактуальной, проверяйте на официальных ресурсах.

Самобытная Южная Корея нам очень понравилась, печалили только цены. Они в Корее измеряются в тысячах, что после Бали и Вьетнама вводит в заблуждение. Кажется, отдаешь какие-то 10 тысяч вон за блюдо, а ведь это почти 10$! Сильно сэкономить на отдыхе не получится, в этом страна похожа на Гонконг.

Мы побывали в славном Сеуле и на примере столицы расскажем о ценах в Южной Корее в 2022 году, а также как сэкономить.

Курс валют: 1000 южнокорейских вон (KRW) ≈ 62 RUB.

Содержание:

Деревня Намсанголь (Namsangol) — музей под открытым небом. Приятное место, вход бесплатный — советуем посетить.

Виза в Южную Корею

На нее вы не потратите ни копейки — 2 месяца россиянам можно находиться в стране без визы. Паспортный контроль проходит супербыстро. Нам не задавали никаких вопросов, просто взяли отпечатки пальцев, сфотографировали и выдали бумажку — ее надо хранить. Штамп в паспорт не ставят.

Авиабилеты

Где искать дешевые билеты? Используйте поисковик Авиасейлс — он сравнивает цены всех авиакомпаний. Узнайте секреты поиска недорогих авиабилетов.

Цены из Москвы и Петербурга в 2022 году:

• в Сеул — с пересадками от 23000 рублей, прямые у “Аэрофлота” — от 37000.
• в Чеджу — от 33000.
• в Пусан — от 37000 рублей с пересадками (например, в Пекине).

Дешевле всего лететь в Южную Корею с Дальнего Востока:

• из Владивостока — от 11000.
• из Новосибирска и Красноярска — от 24000.

Как сэкономить? Мониторьте цены на билеты, ловите акции и покупайте заранее. Слетать в Корею дешево можно, если вы уже в путешествии: например, из Японии билеты стоят всего от 5000 рублей! Чуть дороже лететь из Китая и некоторых стран ЮВА — Филиппин, Вьетнама, Малайзии — около 10-12 тысяч рублей.

Наш опыт. Мы летели с Бали на рейсах AirAsia, и билеты с багажом стоили 14000 рублей на человека. Из Сеула улетели в Новосибирск на S7 за 18000 рублей с человека.

Текущие цены на авиабилеты в Корею

Корейцы любят облачаться в старинную традиционную одежду при посещении дворцов и других достопримечательностей. Королевский дворец Кёнбоккун в Сеуле.

Цены на еду и продукты в Южной Корее — 2022

Корея утопает в еде! Такого культа еды нет ни в одной стране Юго-Восточной Азии. Во всем этом изобилии смущает одно — цены. Вот они совсем не азиатские, и аппетит тут же пропадает, когда переводишь цены в рубли или доллары. Знаете, психологически сложно отдать за простой суп с лапшой 7$, когда такой же суп во Вьетнаме стоит 1-2$.

Но не так страшен черт, как его малюют! Мы смогли насладиться корейской едой, потратив совсем немного: 164К ₩ (140$) на двоих за 5 дней. Иными словами, всего 14$ (900₽) в день на человека — разве это много?

Читайте наш подробный гид по еде: как вкусно и дешево есть в Корее.

Обед из двух блюд + бесплатные закуски = 16000 вон (850 рублей). Вода всегда бесплатно.

Цены на отели в Сеуле — 2022

Во время самостоятельной поездки в Южную Корею много денег уйдет на отели или аренду квартиры — будьте морально готовы.

Останавливайтесь ближе к центру неподалеку от станции метро — так вы сэкономите на транспорте. Жить на окраине бессмысленно, если вы приехали всего на несколько дней — больше времени и денег потратите на дорогу. Мы выбрали станцию Ангук — у нее стратегически удобное положение!

Мы жили в замечательном City Park Hotel за 36$ в сутки в районе Чонногу у станции метро Ангук, между двумя королевскими дворцами — очень удобное расположение. В переулке много кафе. Бронируйте заранее — со скидкой он стоит 28$ в сутки. Отель комфортный, есть разные приятные мелочи: халаты, фен, туалетные принадлежности, бесплатная лапша раз в день и кофе.

Самые высокие цены в Южной Корее на отели в июле-августе и на Новый год — хорошее и недорогое жилье быстро разбирают. Бронируйте заранее!

Где выгодно забронировать жилье

— сравнивает цены на отели, ищет скидки. — самый популярный сайт в мире по бронированию отелей.

Вот цены на отели и хостелы в Южной Корее в 2022 году:

Если хотите на отдыхе в Южной Корее получить особенный опыт, выбирайте уникальное жилье:

• традиционный ёгван, где спать нужно на полу на циновке.
• Ханок (hanok) — традиционный дом. Стоят от 170 до 300$ в сутки. Находятся в традиционной деревне Букчон рядом с королевским дворцом.
• Чимчильбан — сауна. Вход на 12 часов: ночью — 15k ₩, днем — 12k ₩. Там можно не только париться и мыться, но и спать. Вместо кроватей — циновки. Есть сейф. Самая популярная сауна в центре — Dragon Hill Spa, но есть и много других, подешевле.

Цены на транспорт в Южной Корее

Цена билета на общественный транспорт в Южной Корее зависит от расстояния, которое вам нужно преодолеть, и начинается от 1250₩. Можно купить одноразовый билет, но выйти с ним можно строго на той станции, до которой он куплен. При возвращении билета в автомат вам отдадут депозит 500₩.

Если планируете много ездить, купите карту T-Money (стоит 3k ₩) — она действует в метро и автобусах. С ней каждая поездка дешевле на 100₩, а пересадки бесплатные. А еще с ней можно выйти на любой станции, в отличие от одноразового билета. Купить карту можно в минимаркетах или терминале, пополняется в автоматах.

Полезные ссылки для метро:

— построить маршрут на компьютере. — приложение-планировщик маршрутов в метро (тут для iOS). — как купить одноразовый билет (на английском, с картинками).

Автобусов очень много, можно уехать и в пригороды Сеула. На остановках подробно расписаны маршруты и расписания.

Такси в Южной Корее недешевое: первые 2 км — около 1600₩, потом за каждый км — 650₩, час ожидания — около 13,5k ₩.

Литр бензина стоит около 1700₩.

Добраться из аэропорта можно на поезде и автобусе (есть и ночные). Мы ехали автобусом — 10k ₩ на человека до станции Ангук. Платили наличными водителю.

По стране можно передвигаться на автобусах, поездах и самолетах. Есть лоукостеры: Air Busan (из Пусана), Jin Air (по Южной Корее и в соседние страны) и T’way Airlines (по стране).

Как сэкономить? Ходить пешком! Мы наматывали по 15-20 км в день. Город колоритный, интересный, и грех спускаться в подземку, когда вокруг такая красота. А вообще берите T-money, если нужно ездить. Всего на транспорт мы потратили только 40k ₩ на двоих на автобус из аэропорта и обратно.

По Сеулу интересно гулять и днем, . . и вечером. Парк Чхонгечхон — парк-ручей на месте бывшего шоссе в Сеуле.

Цены на достопримечательности

В Сеуле можно посмотреть почти все бесплатно или недорого. Многие музеи в Южной Корее бесплатны либо предполагают чисто символическую плату за вход. Например, билет в королевский дворец стоит всего 3k ₩. А вот цены на вход в парки развлечений и смотровые площадки заоблачные, смотрите ниже сами.

Что посмотреть в Сеуле бесплатно:

• Dongdaemun Design Plaza — здание Захи Хадид
• Деревня с традиционными домами Букчон (Bukchon Hanok Village)
• Смена караула в королевском дворце Кёнбоккун (Gyeongbokgung) в 10:00 и 14:00
• Открытая терраса и парк телебашни N-Seoul
• Деревня Намсанголь (Namsangol) — музей под открытым небом
• Парк Чхонгечхон — парк-ручей на месте бывшего шоссе
• Радужный мост (Banpo Bridge)
• Красивый холл с растениями в сеульской мэрии (Seoul City Hall)
• Смотровая Чондон на 13 этаже в здании Сосомун (Seosomun Building)
• Seoullo 7017 — парк на месте бывшей эстакады над Seoul Station. Виды завораживающие!

Цены на достопримечательности и развлечения в Сеуле:

• Выставки в Dongdaemun Design Plaza — около 10k ₩.
• Вход в королевские дворцы — 3k ₩ в каждый (включены музеи на территории дворца). Можно купить комбо-билет за 10k ₩.
• Смотровая телебашни N-Seoul — 10k ₩.
• Парк развлечений Everland — 87k ₩ на 2 дня, на 1 день (дневной) — 56k ₩.
• Парк аттракционов Lotte World Amusement Park — 54k-57k ₩. Если возьмете Magic Pass За 100 тысяч вон, не будете стоять в очередях.
• Смотровая Seoul Sky в Lotte World — 25,5k-35k ₩.
• Аквариум в Lotte World — 16,5k ₩.

Мы потратили на достопримечательности всего 16k ₩ на двоих — сходили в Кёнбоккун и на выставку корейских живописцев. Дальше сосредоточились на бесплатных достопримечательностях. В музей современного искусства был свободный вход — повезло. 🙂

Королевский дворец Кёнбоккун в Сеуле. Страж дворца Кёнбоккун в Сеуле. Смену караула можно посмотреть бесплатно в 10:00 и 14:00.

Деньги

Туристы на форумах писали, что все банкоматы в Южной Корее берут комиссию в районе 3$ с транзакции. И только в банкоматах Ситибанка можно снять деньги без комиссии. Мы нашли только один — недалеко от мэрии, в центре.

Банкомат при выдаче налички предложит разные варианты. Важно: не выбирайте Check — это дорожные чеки, придется обменивать в отделении банка на кэш. В первый раз мы на этом прокололись: подумали, что check — это квитанция.

Обменивали мы в аэропорту совсем немного — только для билета на автобус. Курс плохой, но при небольшом обмене терпимый.

Вот такой чек на 100К вон нам выдал банкомат, пришлось менять в отделении на наличку.

Шопинг в Южной Корее

Море симпатичной одежды в стиле casual, знаменитая корейская косметика, красивые сувениры — рай для шопоголика. Нарваться на рынок тут проще простого, они занимают целые кварталы. А чуть ли не в каждом подземном переходе есть торговый центр.

Советуем Мёндон — там приличные магазины, а не развалы с некрасивой дешевой одеждой. Много магазинов с косметикой.

В Тандэмуне много торговых центров. Некоторые работают только ночью! Самый приличный центр из дневных — Doota Mall, там вещи красиво висят на плечиках. Некоторые ТЦ выглядят по-колхозному, как большой крытый рынок (например, Migliore).

Инсадон не понравился — сплошь туристический, в основном однообразные сувениры. Кванчжан неопрятный — в основном барахолка, традиционная одежда и еда. Зато есть винтажные магазины, ищите их на официальном сайте рынка.

Наш опыт. Мы не любим ходить по магазинам. Но в Южной Корее такое мощное общество потребления, так много рынков и магазинов, что даже мы поддались! На шопинг и сувениры мы потратили серьезную сумму — 280$ (обычно не тратим ничего). Купили немного одежды, сувениров, книгу и виниловые пластинки, которые не смогли найти в Европе.

Покупаем виниловые пластинки в Сеуле — выбор огромный!

Сколько стоит поездка в Южную Корею в 2022 году

Мы подсчитали бюджет нашей самостоятельной поездки в Южную Корею на 5 дней на двоих. Посмотрите, сколько денег мы потратили:

Билеты не считали, так как летели с Бали (28000 на двоих). Если вычесть шопинг, будет всего 24500 рублей! В расчете на один день — около 5000 рублей на двоих.

Ориентируйтесь на эту таблицу, чтобы понять, сколько будет стоить ваш отдых в Южной Корее. Прибавляйте к этой сумме свои билеты и закладывайте на шопинг побольше, если любите ходить по магазинам.

Красота по-корейски.

Недвижимость Южной Кореи: предложения властей и возможности для иностранцев

Южная Корея, страна с 11-й по величине в мире экономикой, для стимулирования своего рынка недвижимости приняла особую правительственную программу — выдачу вида на жительства иностранным инвесторам, Immigrant Investor Scheme for Real Estate (IISRE). Программа действует только в определенных правительством инвестиционных зонах и имеет определенный уровень вложений.

Вид на Сеул со смотровой площадки парка Намсан. Мария Плотникова / РИА Новости

Схема привлечений зарубежных инвестиций в строительные проекты стартовала с инвестиционной зоны на туристическом острове Чеджу в феврале 2010 года. В 2019 году в программу, позволяющую иностранцу получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее, входит шесть инвестиционных зон (городов). Это город проведения Олимпиады-2018 Пхенчханг, Инчхон, Ёсу, Пусан, Паджу и остров Чеджу (в англ. варианте: Pyeongchang Gangwon-do, Incheon Free Economic Zone, Yeosu Jeollanam-do, Busan, Paju Gyeonggi-do, Jeju-do).

Иностранец должен вложить в проекты застройщиков на этих территориях от 500 млн вон ($445 тыс.). Зачастую в более развитых городах цена резиденции в инвестзоне может составлять больше. Например, в пусанской инвестиционной зоне Haeundae Tourist Resort минимальная стоимость недвижимости, за покупку которой иностранцу дают ПМЖ, составляет 700 млн вон ($623 тыс.). При этом инвестор должен сохранить приобретенную им недвижимость в собственности в течение 5 лет. Вид на жительство Республики Корея дает право иностранцу пользоваться теми же преимуществами, что граждане страны, включая право на ведение бизнеса, получение образования, здравоохранение, трудоустройство и социальное обеспечение. Данные выгоды распространяются в том числе на членов семьи инвестора. Инвесторы имеют право проживать в других районах страны или за её пределами, т.е. не обязательно в приобретенной по программе IISRE собственности. Главное — уведомлять об изменении места их проживания (прописки) иммиграционные службы.

В агентстве недвижимости г. Пусан Asti Pudonsan, работающем с иностранцами, рассказали, что при меньших суммах вложений в зоны инвестиционной застройки также возможна выдача бизнес-визы сроком на три года или годовой визы, но эти случаи надо индивидуально согласовывать с иммиграционной службой и застройщиками. Также предусматривается снижение суммы инвестиций до 300 млн вон лицам старше 55 лет (при наличии объекта недвижимости на эту сумму в инвестиционных зонах).

«Если цель получить долгосрочную визу и вид на жительство в Южной Корее не стоит, то можно рассматривать покупку недвижимости в Южной Корее как вложение средств с целью получения выгоды. Можно вкладываться в любую понравившуюся застройку на этапе котлована или покупать готовое жилье с прицелом на перепродажу», — объясняют риэлторы Asti.

Они отмечают, что иностранец в Южной Корее имеет право приобретать любую жилую и коммерческую недвижимость в собственность. Нерезиденты Южной Кореи и иностранцы, не имеющие визы в страну, имеют право приобрести недвижимость при условии 100% оплаты. Стоимость рентабельных квартир начинается от $200 тыс. Иностранцы, имеющие долгосрочные визы и постоянное место работы, могут приобретать жилье в рассрочку от застройщика с использованием ипотеки от корейских банков. Обычно от заемщика требуется иметь 40% от суммы квартиры для первоначального взноса. Иностранцы, имеющие корейский паспорт (вид на жительство, двойное гражданство), имеют право покупать и продавать недвижимость в Южной Кореи на тех же правах, что и граждане.

«Покупатели из России или других стран часто переживают о рисках, связанных с приобретением жилья в новостройках в Южной Корее на этапе котлована. Популярны вопросы об обязанностях и ответственности застройщика. Эти переживания напрасны: недостроев в Южной Корее нет — дома строят быстро, точно в срок, за этим внимательно следят контролирующие органы», — говорят в Asti.

Перепродать купленную недвижимость иностранец имеет право в любой момент (кроме объектов программы выдачи вида на жительства зарубежным инвесторам). По опыту местных риэлторов, после окончания строительства дома рыночная цена квартир в Южной Корее вырастает на $20 тыс. и выше. В столичном Сеуле, где в данный момент власти борются с пузырем на рынке недвижимости, ситуация отличается и требует отдельного изучения.

Автор: Екатерина Воробьева

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»
Наша страница в Facebook
Наши телеграм-каналы:
Стартапы и технологии
Новые бизнес-тренды

Цены в Республике Корея

Назвать Республику Корея (РК) страной нельзя. На такой же уровень цен, как в Индонезии, Вьетнаме и Таиланде, здесь рассчитывать не приходится. При этом стоимость товаров в корейской провинции незначительно ниже, чем в столице – Сеуле. Вместе с тем цены в Южной Корее ниже, чем в большинстве государств Западной Европы.

Особенности бюджета гражданина РК

На душу населения уровень ВВП Республики Корея повысился за последние пятьдесят лет более чем в 400 раз: с 65 до 27 800 долларов.

О структуре экономики, главных экспортных направлениях, наполнении бюджета, занятости населения рассказывает статья “Экономика Республики Корея: секреты поступательного роста“.

Южнокорейским Министерством труда в 2019 году были опубликованы такие данные:

• размер средней месячной зарплаты работающего жителя страны в национальных денежных единицах – вонах (обозначается ₩ либо KRW) – составляет 2 822 500 ( 150 927 рублей);
• уровень окладов при полной занятости равен 1 566 240 вон (83 751 рубль).

Интересный путь формирования денежной единицы страны, ее сегодняшнего положения описан в статье “Валюта Южной Кореи: история, особенности оборота и обмена“.

Коротко укажем в процентах от средней зарплаты, на что тратит свои доходы среднестатистический кореец.

• Питание. Один прием пищи обходится жителю Республики Корея около 5 000 вон. Таким образом, на еду без излишеств уходит примерно 16 % средней зарплаты.
• Оплата коммунальных услуг. Только за электричество, отопление, а также вывоз мусора при проживании семьи в квартире площадью 85 м2 уходит порядка 5 % от суммарного заработка. В целом домохозяйства, состоящие из 1 человека, тратят на жилье порядка 25 % от среднего дохода.
• Транспортные расходы. Если для поездок на работу и обратно домой пользоваться общественным транспортом, в месяц на это уйдет немногим больше 2 % заработной платы. При поездках на личном автомобиле и ежедневном километраже порядка 60 км плюс такой же пробег по выходным дням за покупками, на бензин при расходе 8л/100 км придется потратить где-то 7,5 % месячного дохода.
• Мобильная связь и доступ в интернет. За самый дешевый пакет услуг сотовой связи и доступа в интернет через Wi-Fi нужно будет заплатить примерно 2,3 % от зарплаты.

Детально все аспекты и условия жизни в стране рассмотрены в статье “Особенности жизни в Южной Корее“.

Расходы на питание в Южной Корее

Цены в Корее на продукты питания выше, чем в РФ. Правда, стоимость некоторых сопоставима. Заметно отличаются цены на говядину, хлеб и молоко: в России они ниже.

Цены в магазинах и супермаркетах

На полках супермаркетов Республики Корея присутствует самое настоящее изобилие разнообразных полуфабрикатов. Дело в том, что местные жители не любители стоять у плиты. А полуфабрикаты как раз и позволяют минимизировать время на приготовление пищи.

Вместе с тем такие продукты, как сыры и колбасы, в стране редкость. Чтобы их отыскать в магазинах, придется проявить настойчивость.

Средние цены в Корее на еду из ассортимента супермаркетов представлены в таблице:

Если сравнить цены на овощи и фрукты, то в корейских супермаркетах они значительно выше. Например, в июле-сентябре в даже дорогой Москве килограмм яблок можно купить за 35–40 рублей. Аналогичная ситуация с картофелем. В магазинах российской столицы килограмм этого овоща можно приобрести по цене от 30 руб., что в 7 раз дешевле, чем в крупных торговых предприятиях Южной Кореи.

В Республике большое разнообразие йогуртов, причем стоимость, например, большой банки (до 400 мл) составляет 3 800 вон/203 рубля.

Туристов часто интересует, сколько стоит рамен – лапша быстрого приготовления. Обычно после многочасовой экскурсии возникает желание перекусить на скорую руку. И вот как раз в крупном южнокорейском супермаркете можно не только приобрести упаковку такой еды, но и разогреть ее, и съесть, присев за столик, расположенный в том же торговом предприятии. Стоимость порции лапши рамен колеблется в диапазоне 700–2 800 вон/37–149 рублей. ₩2800.

Цены на еду в кафе и ресторанах

Питание в корейском кафе нередко оказывается дешевле по сравнению с покупкой продуктов и самостоятельным приготовлением из них блюд. Среднестатистический кореец много и часто завтракает, обедает и ужинает в расположенном поблизости от работы или дома заведении общественного питания.

Такие предприятия практикуют приготовление основной части блюд с большим количеством приправ и зелени. А поскольку кетчуп и майонез у представителей местного населения не в почете, подаются блюда с соевым соусом.

Интересной особенностью корейских ресторанов, да и вообще всех заведений фешенебельного общепита является то, что к заказу бесплатно подаются салаты. Более того, можно попросить добавку. За нее тоже платить не придется.

Узнать, какие цены в Южной Корее на некоторые блюда в кафе и ресторанах быстрого питания, можно из таблицы:

Средний чек в ресторане составит 35 396 южнокорейских вон (примерно 30 долларов). А перекусить в MсDonald’s можно, заплатив от 7 079 вон (от 6 долларов).

Что касается детского питания, то эта продукция присутствует на полках супермаркетов в огромном разнообразии. Цены сопоставимы с российскими. Например, пакет соевого молока для детей емкостью 950 мл (5 порций) с добавлением витамина Д стоит 4 066 вон (217 рублей).

Пройдите социологический опрос!

Уровень цен на жилье в Южной Корее интересует не только иностранных инвесторов, но и многих местных жителей. Так, согласно статистике, собственниками недвижимого имущества являются лишь 45 % корейцев.

Гражданам других государств приобретать квартиры и дома в этой стране разрешено. Во сколько обойдется такая покупка, зависит прежде всего населенного пункта. Самые высокие цены в Сеуле.

Стоимость квадратного метра составляет:

• порядка 9 000 долларов – в центре города;
• около 3 600 долларов – в спальном районе столицы.

За обычную квартиру площадью 60 м2, в зависимости от того, в каком микрорайоне Сеула она находится, нужно заплатить от 220 000 до 500 000 долларов. Особо востребованы апартаменты не старше 5 лет в новых жилых массивах.

Наем жилья в Республике Корея оформляется официально на 2 года. Арендатор сначала должен внести залог, а потом ежемесячно выплачивать установленную сумму плюс коммунальные услуги.

Допускается поднаем жилого помещения и без залога. Но тогда «двушка» будет стоить 500 долларов, а небольшая комната – от 200 до 300.

На вопросы о том, как найти квартиру на любой срок, как оформить договор аренды, какие квартиры доступны для аренды в столице и на многие другие ответит статья “Как снять квартиру в Сеуле посуточно или на длительный срок“.

В контексте вопроса, сколько стоит жить в Корее на арендуемых квадратных метрах, полезно знать, что применяются два метода оплаты взятого в поднаем недвижимого имущества.

1. Чонсэ. Вносится залог размером до 90 % от установленной стоимости жилья, выплаты за аренду отсутствуют, оплачиваются исключительно потребленные коммунальные услуги.
2. Вольсэ. Вносится залог, размер которого не превышает 50 % от стоимости объекта недвижимого имущества, помесячно выплачивается арендная плата, а также коммунальные услуги.

По завершении действия договора аренды залог возвращается. То есть для жильца это замороженные деньги, которые нужно брать с собой наличными либо иметь на карте, чтобы быстро снять квартиру в Южной Корее. Стоимость аренды жилого помещения в Сеуле:

• на окраине – от 560 долларов;
• в центре – от 900.

Для тех, кто приехал в Республику Корея на отдых всего на пару недель, очевидный вариант проживания – отель. Цены вполне приемлемы. Например, стоимость двухместного номера в City Park Hotel (гостиница в Сеуле в районе Чонногу) составляет всего 36 долларов/сутки. А предварительное бронирование предполагает скидку. Тогда такой номер обойдется в 28 долларов.

Возвращаясь к начатой ранее теме о стоимости коммунальных услуг – жителям многоквартирных домов ежемесячно приходят счета:

• на компенсацию расходов управляющей компании – примерно 60 долларов;
• за уборку в подъезде – до 12;
• за пользование лифтом – 1;
• за поддержание оборудования сооружения в рабочем состоянии и за его ремонт – 9 долларов;
• за охрану – 29;
• за страхование здания – 1,5.

Указанные цифры актуальны не для Сеула, а для городов с количеством населения около миллиона человек, например Соннама, Чханвона, Сувона, Ульсана.

Интересно, что выбрасывание крупногабаритного мусора, электротехники и мебели оплачивается отдельно.

Если просуммировать вышеприведенные расходы, выйдет приличная сумма. Но, с учетом размера средних зарплат корейцев, проблемы с оплатой коммунальных услуг у них обычно не возникают.

Расходы на транспорт

Работа транспорта в Южной Корее отлажена идеально, благодаря чему жизнь и туристов, и самих корейцев значительно упрощается. Единственное, что может повлечь трудности с выбором маршрута до нужной точки, – незнание корейского и английского языков.

Вместе с тем стоимость любой отдельно взятой поездки низкой не назовешь. Поэтому тем, кто приезжает в Южную Корею даже на какие-то 10 дней, но планирует активно перемещаться, например, для осмотра достопримечательностей, рекомендуется сразу купить проездной билет.

По Сеулу курсируют 4 категории автобусов. Он имеют соответствующий цвет, цену проезда, и территорию покрытия маршрутами:

• зеленые – 850 вон. Ездят внутри определенного городского района;
• желтые – 950 вон. Перемещаются по центру города, в том числе и по горе Нисман;
• Синие – 1 150 вон. Ходят в черте города между районами;
• Красные – 1 950 вон. Отправляются в пригороды.

В других крупных населенных пунктах существует всего две категории автобусов:

• городские. Цена билета зависит от расстояния и не превышает 1 000 вон;
• загородные. Чтобы удалиться от города на 15 км, нужно заплатить до 4 000 вон.

В Сеуле функционирует метрополитен. Стоимость проезда взрослого человека в одну сторону составляет 1 250 вон. Но местные власти планируют увеличить цену билета на одну поездку на 200–300 вон.

Впрочем, интересным опытом будет и прокатиться хоть разок на местном такси. Тем более, что бюджете это сильно не скажется. Хотя в середине 2019 года в столице Южной Кореи была повышена минимальная стоимость проезда на таксомоторе. Теперь она составляет:

• 3 800 вон в дневное время;
• 4 600 вон – ночью.

В других городах тарифы на услуги такси в среднем такие:

• один час ожидания – 12 600 вон;
• минимальная стоимость – 3 160;
• один километр поездки – 1 050 вон.

Туристы могут взять машину в аренду за 20–30 долларов в сутки. К этим затратам добавляется стоимость использованного бензина, которая на АЗС в Южной Корее составляет в среднем 1,27 доллара/литр. Таким образом, если в день проезжать 200 км при расходе топлива 8 л/100 км, аренда автомобиля увеличит стоимость проживания в Корее примерно на 40–50 долларов в сутки.

Затраты на образование

Система образования в Южной Корее многоуровневая. И платная. В цифрах это выглядит так:

• Дошкольное образование. Базовая ставка оплаты месячного пребывания ребенка в детском саду составляет 350 долларов.Сюда входит, помимо трехразового питания, вывоз малышей в детские парки, музеи, а также занятия по физкультуре, английскому языку, рисованию.
• Школьное образование. Предусматривает:
  • начальный этап. Месяц обучения стоит примерно 130 долларов;
  • среднее образование. Стоимость месяца учебы составляет около 200 долларов.

  Попасть в школу или вуз с высоким рейтингом крайне сложно. По этой причине родители открывают банковский счет ребенка чуть ли не на следующий день после его появления на свет и копят на то, чтобы ребенок получил хорошее образование.

  Более исчерпывающую информацию о том, как устроена образовательная система в Корее, от чего зависит стоимость обучения предоставляет материал “Система образования в Южной Корее“.

  Цены на одежду, обувь и бытовую технику

  Привлекательность шоппинга в Южной Корее обусловлена заметной разницей цен на одежду: по сравнению с российскими в Стране утренней свежести они на 25–30 % ниже. Чтобы убедиться в этом, изучите таблицу:

  Наименование товара	Стоимость
  воны	доллары США	рубли
  Джинсы Levis 501	68339	58	3643
  Платье Zara	47130	40	2512
  Кроссовки Adidas/Nike	95439	81	6375

  

  Для покупки бытовой техники и электроники одним из лучших мест является рынок Yongsan в Сеуле. Менять валюту надежнее всего в официальных обменниках; лучше не соглашаться на заманчивые предложения мелких торговцев иностранными денежными знаками.

  На рынке Yongsan функционируют центры с мульти- и монобрендовыми отделами. Относительно российских цены в них на 20-30 % ниже. А с учетом межсезонных скидок и Tax Free они становятся настолько низкими, что многие россияне принимают решение увезти в Россию из Кореи кое-что и на продажу.

  Прочие статьи расходов

  В Республике Корея хорошо развита индустрия развлечений.

  Вместе с тем все исторические и национальные музеи для посещения бесплатны. А вот за полноценную экскурсию по Сеулу придется заплатить 30 000 вон (1 600 руб.). Посещение парка развлечений обойдется еще дороже:

  • парк Lotte World – стоимость билета на полный день для ребенка составляет 40 000 вон (2 132 руб.), а для взрослого – 46 000 вон;
  • парк Everland – билет на полный день для ребенка стоит 36 000 вон (1 919 руб.), для взрослого – те же 46 000.

  Отдельной статьей расходов любого туриста являются покупки сувениров. Чаще всего россияне из Южной Кореи привозят:

  • известную на весь мир косметику местного производства. Например, стоимость средств по уходу за кожей колеблется в диапазоне от 7 000 до 20 000 вон (373–1 067 руб.);
  • неочищенный корейский ликер. Цена бутылки 0,5 л составляет 58 490 вон;
  • магниты и брелоки с южнокорейской символикой, стоят от 5 000 вон (266,6 руб.).

  Заключение

  Республика Корея входит в число наиболее экономически развитых стран мира. Российские туристы отмечают, что для знакомства со всеми местными достопримечательностями нужно вести экономный образ жизни, поскольку цены в РК на продукты питания довольно высокие. При ограниченном бюджете питаться лучше в недорогих кафе, а для поездок на общественном транспорте купить проездной.

  Недвижимость в Южной Корее

  Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

  Покупка недвижимости в Южной Корее в 2022 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, – регулирование государством цен на недвижимость.

  Цены на недвижимость

  Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

  Продажа недвижимости

  Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

  Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

  

  Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

  Кстати, квартира – это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул – мегаполис, где жилье – основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

  В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

  К чему надо быть готовым при переезде

  • Депозит.

  В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

  Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

  Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

  • Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

  Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

  

  • Ищите руку помощи.

  Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

  • Обозначайте ценовую политику

  Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

  • Заранее понять то, что хочется

  Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

  

  • Хозяин – первое впечатление о жилье.

  Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

  • Жилье с мебелью или же без?

  Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

  Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

  Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное – затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

  Выбор района проживания

  Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

  Смотрите в видео: район Hohgik University.

  Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

  

  Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

  Принимающие семьи

  Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

  

  Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

  Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы – общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

  Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

  Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

  На заметку

  Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

  Что такое «чонсе»?

  Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

  Другие виды жилья в Корее

  • Гостиницы в Корее.

  В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

  Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

  В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

  Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

  • Мотели как эконом-вариант.

  Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель – это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

  Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

  Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

  В каких странах выгодно покупать апартаменты для инвестиций в 2022 году

  

  Это практически беспроигрышный вариант вложения средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут, и прибыль можно получить как от сдачи в аренду, так и от перепродажи. При этом недвижимость за рубежом дает дополнительный бонус – возможность получить вид на жительство и статус резидента. Мы отобрали 5 стран, в которых выгодно покупать жилье в 2022 году. Максимальную прибыль от аренды, как правило, приносят инвестиции в апартаменты – именно они пользуются наибольшим спросом как у туристов, так и у экспатов.

  В недвижимость каких стран лучше всего инвестировать

  Для приобретения иностранной недвижимости необязательно быть долларовым миллионером: купить апартаменты для инвестиций можно и за несколько сотен тысяч долларов. При выборе рынка важно не только ориентироваться на свой бюджет, но и учесть все особенности страны, в которую вы планируете инвестировать – от местной налоговой политики и стабильности национальной экономики до туристического потока и среднего показателя ROI от сдачи в аренду. В нашу подборку мы включили как европейские государства, так и восточные страны, где можно выгодно вложить деньги в жилье.

  Объединенные Арабские Эмираты

  В августе 2021 года спрос на недвижимость в ОАЭ со стороны российских инвесторов вырос вдвое по сравнению с 2019 годом. Особый интерес у иностранных покупателей вызывает Дубай, который вошел в пятерку лучших городов мира в рейтинге консалтинговой компании из Канады – Resonance Consultancy. Здесь круглый год длится купальный сезон, создана развитая социальная инфраструктура, предлагается широкий выбор развлечений – от чистейших пляжей и экстремального спорта до шопинга, природных заповедников, культурных и деловых мероприятий мирового масштаба. Например, сейчас эмират принимает Всемирную выставку Expo 2020, которая продлится до конца марта 2022 года.

  Кроме того, по сравнению с Европой в ОАЭ действует минимальное количество налогов (например, полностью отсутствует налог на доходы физлиц, в том числе на прибыль от сдачи жилья в аренду). А визу резидента инвестор может получить, купив недвижимость всего за AED 750 000 (USD 204 200, RUB 14 650 000). Если учитывать тот факт, что примерно 90% населения Дубая – это резиденты из других стран, спрос на аренду жилья здесь всегда высокий – как со стороны резидентов с других стран, которые переехали сюда жить и работать, так и со стороны туристов.

  Сейчас средняя стоимость 1 кв. м. в Дубае составляет AED 8 636 (USD 2 351, USD 169 000), а в самых престижных районах она достигает AED 12 410 (USD 3 380, RUB 243 000). Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов пользуются апартаменты от Emaar Properties в Дубае. Это крупнейший девелопер ОАЭ, который построил свыше 14 000 зданий, в том числе самый высокий в мире небоскреб Burj Khalifa. Он предлагает недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных апартаментов с 1 спальней за AED 610 000 (USD 166 100, RUB 11 912 000) до вилл премиум-класса. При этом средний ROI для апартаментов в разных районах Дубая варьируется от 4,9% до 8,4%.

  Испания

  В 2021 году Испания вошла в число самых популярных направлений у российских инвесторов. Она привлекает иностранных покупателей благоприятным климатом на протяжении всего года, широкими возможностями для пляжного отдыха, множеством культурно-исторических достопримечательностей и комфортными условиями для жизни. В 2020 году в связи с пандемией COVID-19 цены на недвижимость здесь ощутимо снизились: скидки, особенно на вторичном рынке, достигали 40%. Сейчас цены стабильно растут: если на конец 2020 года стоимость 1 кв. м. здесь в среднем составляла около EUR 1 391 (USD 1 610, RUB 115 500), снизившись по сравнению с июнем того же года на EUR 340 (EUR 393, RUB 28 300), то сейчас они находятся на уровне EUR 1 963 (USD 2 270, RUB 163 000) и достигают EUR 2 950 (USD 3 410, RUB 247 600) в центральной части городов. По прогнозам британской консалтинговой компании Knight Frank, до конца года цены на жилую недвижимость здесь вырастут на 3%, а в 2022 году – еще на 6%. Стоимость жизни в Испании ниже, чем в ряде других европейских стран (Великобритания, Германия, Франция). Но при этом и доходность вложенных инвестиций тоже меньше.

  Греция

  Экологическая комиссия ЕС включила Грецию в число европейских стран с самой чистой морской водой. Иностранных инвесторов привлекают здесь мягкий климат, красивые пейзажи, богатая природа, дружелюбное местное население, вкусная средиземноморская кухня. Кроме того, при покупке недвижимости стоимостью от EUR 250 000 (USD 289 000, RUB 21 000 000) можно получить вид на жительство по программе «Золотая виза».

  Стоимость 1 кв. м жилья в Греции составляет в среднем EUR 1 334 (USD 1 542, RUB 111 960), в центре города – EUR 1 588 (USD 1 835, RUB 133 280).

  Турция

  Турция – еще одна средиземноморская страна с комфортным климатом, чистым морем и высоким уровнем безопасности. При этом цены на жилье здесь значительно ниже, чем в Европе. Так, 1 кв. м здесь стоит в среднем TL 4 984 (USD 561, RUB 40 530), в центре города – TL 7 666 (USD 864, RUB 62 330).

  Италия

  Италия традиционно популярна среди иностранных инвесторов благодаря комфортному морскому климату, впечатляющей архитектуре, богатому историческому и культурному наследию, а также гастрономическому разнообразию. При этом купить здесь недвижимость могут далеко не все иностранцы, а только граждане тех стран, которые заключили с Италией договор о взаимных инвестициях. Россия входит в их число, поэтому никаких ограничений на покупку для россиян нет. Но препятствием может послужить ограниченный бюджет, поскольку жилье в Италии дорогое: 1 кв. м стоит EUR 1 917 (USD 2 215, RUB 161 000), а в самых престижных районах итальянских городов – EUR 3 070 (USD 3 548, RUB 257 650).

  Покупка апартаментов как инвестиция: как выбрать подходящую недвижимость

  Главный критерий выбора иностранной недвижимости – это цели приобретения:

  • для постоянного проживания и получения вида на жительство;
  • для проведения отпуска;
  • для получения дохода от аренды (краткосрочной или долгосрочной);
  • для получения прибыли от перепродажи.

  Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить рынок недвижимости и законодательство страны, чтобы просчитать все преимущества и риски, в том числе предстоящие расходы – сервисные сборы, налоги, коммунальные платежи и т.п. Чтобы получить грамотную аналитику, лучше всего обратиться в проверенное агентство недвижимости. Его специалисты помогут не только разобраться в юридических тонкостях и специфике рынка, но и подобрать вариант, наиболее подходящий под ваши цели и обстоятельства.

  Важными критериями также являются район, в котором расположена недвижимость, и окружающая инфраструктура: остановки общественного транспорта, супермаркеты и торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, парки, развлечения, близость к пляжу, достопримечательностям, деловым центрам.

  Заключение

  После пандемии мировой рынок недвижимости, как и экономика в целом постепенно восстанавливается, но в ряде стран все еще наблюдаются пониженные цены на покупку жилья. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки недвижимости за границей. Особо выгодным вариантом может стать инвестирование в апартаменты на стадии строительства, т.к. чем ближе комплекс к окончанию строительства – тем выше стоимость на представленную в нем недвижимость. Кроме того, стоимость апартаментов после введения в эксплуатацию гарантированно возрастет и вы можете рассмотреть вариант сдачи вашей собственности в аренду с целью получения пассивного дохода, так и перепродажи на более выгодных условиях, т.к. цена продажи жилья на вторичном рынке намного выше, чем на объекты off-plan.

  Приобретение недвижимости в Корее: особенности процесса

  

  Корея представляет собой определенную часть географической территории, которая объединена единым наследием культуры и истории. В ее состав входит Корейский полуостров и островки, прилегающие к нему.

  Раньше эта территория представляла статус одного государства. В северной ее части расположена граница с Россией и КНР (Китайской Народной Республикой), а с восточной стороны соседи Кореи – Японские острова.

  Немного исторических фактов. После того, как Япония получила полное поражение во Второй мировой войне в 1945 году, площадь Кореи, на тот момент представляющая собой японскую провинцию, распалась на две части, несущие советскую и американскую военную ответственность.

  Спустя три года после окончания войны на территориях, занимаемых данными зонами, возникло два государства, одно из которых носило название Республика Корея и располагалось на юге, а другое северное – КНДР.

  Следует отметить, что корейская экономика развита довольно хорошо, причем во всех ее частях. Из этой страны поставляют текстиль, продукты питания, игрушки и множество иных товаров, пользующихся большим спросом у наших соотечественников за счет их доступной стоимости.

  Климатические условия в Корее находятся под влиянием теплых муссонов. Как правило, в летний сезон здесь жарко, но нередко идет дождь. Обширная площадь страны покрыта относительно низкими горами, а по южному и западному побережью расположено около трех тысяч маленьких островов.

  Наплыв туристов сюда связан с манящей и живописной природной красотой, великолепными горами, ухоженными пляжами вдоль морского побережья, бесчисленными красивейшими реками, захватывающими историческими памятниками и, конечно же, прекрасным шансом пройтись по недорогим корейским рынкам и торговым точкам.

  Стоимость объектов недвижимости в Корее за последнее время поднялась приблизительно на 23%, однако не так давно данный показатель был равен всего лишь 3%. На такой значительный скачок оказал влияние как мировой финансовый кризис, так и существенный рост числа крупных жилищных объектов строительства за последнее время. Причем сами застройщики старались не отстать от ценового роста.

  Чтобы хоть как-то исправить данное положение дел на строительном рынке, президент Кореи начал борьбу с необоснованным ценовым увеличением и со спекуляциями, проводимыми фискальными способами.

  Так, в Корее ввели критический налог, доходящий до 60% на ценовой рост объектов недвижимости, а также появились границы в максимальной стоимости ипотечного кредитования, теперь на его выплату заемщик вынужден отдавать около 40% своей ежемесячной прибыли.

  Эти мероприятия приостановили процесс торговли на рынке недвижимости. Хозяева жилплощади не стремятся отдавать ее за незначительную стоимость, а лимитирования, наложенные на ипотечное кредитование, существенно снизили спрос.

  Действующий президент Южной Кореи ввел рычаги дополнительного слежения за ростом цен на нескольких территориях. Но даже с учетом этого факта многие аналитики признают, что цены на недвижимое имущество в данной стране все-таки будут повышаться, в связи с этим наблюдается активная позиция заграничных инвесторов, которые вкладывают свой денежный капитал в данное рыночное направление.

  Иностранные граждане могут покупать объекты недвижимости в Республике Корея без определенных ограничений. Но если вы приобретаете помещение для сдачи в арендное пользование, то в данном случае законом запрещено выводить прибыль, полученную от этой деятельности в другую страну.

  Чтобы снять этот запрет, должна быть создана специальная компания, посредством которой будет осуществляться подобная деятельность. Любой гражданин иностранного государства, который внес вклад в экономическое развитие Кореи в размере денежных средств, эквивалентных 5 млн. долларов, сиюминутно становится обладателем вида на жительство в Южной Корее.

  Основная задача такого политического направления заключается в активизировании иностранных инвестиций и введении новых мест для работы. Помимо этого, имеет силу и положение, которое позволяет гражданину иностранного государства, инвестировавшему в экономику страны не менее 500 тысяч долларов и уже проживающему на ее территории 3 года, также получить вид на жительство.

  Следует отметить, что недвижимые объекты в Корее довольно дорогостоящие, и это напрямую связано с достойными показателями экономического развития, со стабильностью в политике и с отличной экологической ситуацией в стране. Но, как уже было сказано, вложение средств в корейскую экономику весьма выгодно, ведь рост цен на нее наблюдается постоянно и год от года привлекает сюда иностранных инвесторов.

  Сама процедура покупки жилья в Корее не усложнена: здесь можно вкладывать капитал как в строительство нового жилого комплекса, так и в уже построенную недвижимость. Большую роль играет и то, что правительство Кореи издает все новые законодательные акты для оживления рынка недвижимости.

  В целом, приобретая корейскую недвижимость, вы сможете быть абсолютно уверены и спокойны за свои денежные вложения.