Покупка и продажа недорогой недвижимости в польше – аренда жилья в этой стране

10+ сайтов где искать жилье в Польше

Если вы едете в Польшу на несколько дней, найти жилье будет несложно — предложений от отелей и хостелов масса, также сдают в аренду посуточно апартаменты. Но когда вы переезжаете на длительный период, процесс поиска места, где вам предстоит поселиться, может затянуться. Поэтому вам может пригодится подборка 10+ сайтов где искать жилье в Польше.

Мой опыт: мы искали свою первую квартиру в Польше удаленно, еще находясь в Украине. Факт, было страшно. Очень многие хотели, чтобы мы перевели залог. Тут сработали подозрительность вкупе с полным неумением совершать такие вот международные платежи. Но знание польского языка на тот момент очень сильно помогало обсудить все эти нюансы с владельцами квартир. Как итог – мы договорились с одной семейной парой, что приедем и будем снимать у них квартирку (однокомнатную кавалерку) без всякого залога (хотя такое предложение от них также ранее поступало). В результате они просто согласились нас подождать. В последствии оказалось, что они – владельцы целого дома (kamienicy), и что у них часто снимают жилье студенты из Украины и Белоруссии.

Так вот, в момент поиска квартиры мне было важно знать, каким сайтам можно доверять, и где можно найти самые выгодные предложения. Мы больше ориентировались на владельцев квартир, но и от агентств также рассматривали предложения. В общем, в этой статье я решила сделать подборку неплохих и популярных сайтов, где представлены варианты квартир и комнат в аренду, а также недвижимость на продажу. Чтобы вам было, с чего начать ваш поиск.

Где искать жилье в Польше?

Где искать жилье в Польше?

Доска объявлений olx.pl

Аналог украинского OLX и русского Avito, только, мне кажется, с более положительной репутацией. На этом ресурсе всегда найдутся самые свежие предложения по недвижимости. Свою первую квартиру мы нашли именно там. Чтобы найти жилье, выберите раздел Nieruchomości. В открывшемся подменю –> Mieszkania или Domy. На открывшейся странице ищем Wybierz kategorię, далее выбираем Wynajem (если нужна квартира на съем) или Sprzedaż (если цель — купить квартиру).

Где искать жилье в Польше - olx.pl

В фильтрах также выставьте город, диапазон подходящих цен, можно также выбрать тип дома, где будет находиться квартира (blok, kamienica, dom wolnostojący, szeregowiec, apartamentowiec, loft), количество комнат, наличие мебели, этаж. Также можно показать все объявления подряд, только частные или объявления от агентств и застройщиков.

Квартиры и дома в Польше - на olx.pl

Почти во всех объявлениях есть фото, по которым можно составить основное представление о состоянии жилья. Если видите подходящий вариант — связывайтесь с хозяином сразу (в объявлениях часто пишут, на каких языках можно поговорить с владельцем, кроме польского). Спрос на жилье большой и хорошие предложения долго не задерживаются.

otodom.pl

На сервисе множество фильтров и удобная подача объявлений: в отдельных категориях указаны сведения о мебели, техническом состоянии жилья, а также вся дополнительная информация, которую стоит знать арендатору.

где искать жилье в Польше - Otodom.pl

Очень удобно наличие карты расположения объекта, также есть перечень остановок общественного транспорта, социальных заведений и торгово-развлекательных центров.

gumtree.pl

Еще один удобный сайт, где искать жилье в Польше (но и не только, там есть множество других разделов, эта площадка напоминает мне OLX).

где искать жилье в Польше - Gumtree.pl

Тут можно найти квартиры и дома (раздел mieszkania i domy do wynajęcia) или комнаты (раздел pokoje do wynajęcia). При помощи фильтров также можно отсортировать варианты по локации, цене, количеству комнат и различным удобствам.

gratka.pl

Большим плюсом именно этого сервиса является возможность поиска по карте. Особенно это удобно, когда уже точно знаете, в каком районе хотите жить. Есть привычный набор фильтров: сортировка по цене, количеству комнат, площади и другим параметрам.

gratka.pl

На этом сайте меньше предложений, чем на предыдущих. Это связано с тем, что размещение объявлений на платформе платное. Большая часть предложений от агентств. При этом порой тут можно найти действительно хорошие варианты для аренды или покупки.

nieruchomosci-online.pl

Это один из крупнейших порталов поиска недвижимости на польском рынке. Тут более 350 тысяч предложений как первичного, так и вторичного рынка.

nieruchomosci-online.pl

Добавление объявления платное, но недорогое, поэтому отсеиваются часть совсем плохих вариантов. Этот ресурс стоит просматривать обязательно, тут встречаются действительно стоящие предложения.

domiporta.pl

Классический сайт для аренды или покупки недвижимости. Поиск по фильтрам. Есть шаблон письма, которым можно воспользоваться для связи с владельцем жилья.

domiporta.pl

Этот сервис менее популярен, но его не стоит исключать, иногда тут встречаются предложения, которых нет на других ресурсах.

morizon.pl

На этом сайте большинство предложений жилья в Польше от агентств недвижимости.

morizon.pl

Если вам нужно действительно классный вариант, поджимают сроки и вы готовы немного переплатить за услуги агентства, то этот сайт может очень пригодиться.

szybko.pl

Это совершенно новый для меня сайт, наткнулась на него совсем недавно. Но количество добавленных там объявлений впечатляет.

Szybko.pl

Приятный глазу, удобный, есть дополнительные фильтры. Что очень понравилось – так это возможность просмотреть все фотографии в объявлении, не открывая его, а так, из общего списка.

Если вы пользовались этим сайтом, напишите в комментариях ваши впечатления, пожалуйста.

adresowo.pl

Если вы хотите именно купить себе жилье в Польше, то этот сайт может стать хорошим источником объявлений.

Adresowo.pl

На этом ресурсе представлены варианты жилья без посредников: объявления владельцев и уникальные предложения риэлторов и застройщиков.

wspollokator.pl

Само название говорит, что на этом сайте — подселение.

wspollokator.pl

Кусочек описание с сайта: Планируете жить с другом? Отлично, но, может быть, вам нужен еще один человек, чтобы снизить стоимость аренды? С этим сайтом вам легче найти соседа по комнате, благодаря системе личных профилей и доступу к соответствующим профилям на Facebook. Независимо от того, кем вы являетесь — любите ли вы вечеринки или в основном читаете книги, этот сервис подберет вам кого-то, с кем вам будет хорошо жить. Все, что вам нужно сделать, это создать свой профиль или добавить объявление о жилье.

Социальные сети & сарафанное радио

В Фейсбуке и ВКонтакте есть группы и сообщества, подсказывающие, где искать жилье в Польше в том или ином городе. Здесь выставляют предложения как владельцы недвижимости, так и агентства, а также непосредственно люди, которые ищут человека на подселение или сдают комнату в своей квартире. Есть как польские, так и русскоязычные группы, что особенно удобно для тех, кто еще не очень хорошо освоил польский язык. Но зачастую предложенные здесь варианты не самые выгодные по цене. Поэтому начните поиск с указанных выше ресурсов, но и этот способ не игнорируйте (или ищите в польскоязычных группах, как это делали мы).

Мой опыт:

Как мы искали квартиру во Вроцлаве. Поскольку это уже должна была быть наша четвертая квартира, хотелось, чтобы она была идеальной. Я нарисовала картинку, где обозначила, в каком районе ищем квартиру, какой диапазон цены, сколько комнат, что должно быть в квартире. Картинка получилась яркой, цепляющей глаз. Дальше я разместила её в паре групп о поиске жилья в Фейсбуке. Через пару дней мы посмотрели один из вариантов – и тут же договорились о съеме. Живем тут уже 2 года

Краткосрочный съем

Искать жилье в Польше проще всего на месте. Каким бы хорошим ни было описание и фото, квартиру все равно нужно посмотреть лично. Остановиться можно в отелях или хостелах (самые оптимальные сервисы бронирования: Booking.com, Hotels.com) или снять квартиру (Airnb).

Ну и помните — хорошие варианты разбирают быстро, поэтому если вам что-то приглянулось — не тяните и сразу пишите автору объявления.

Ваша Катерина Лукьянова, автор блога о польском языке ProPolski.com, Testy.ProPolski и сайта insidePL.com

Если материал был интересен и полезен, я буду рада поддержке своих проектов

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Лучшие сайты для поиска и аренды жилья в Польше

Жилье в Польше, как найти и снять, Лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Если вы приехали в Польшу на длительный срок, на пример на работу или учебу, то, вероятно, вам понадобится еде-то жить. Кончено в некоторых случаях работодатель предоставляет своим сотрудникам какое-то жилье, или Польский ВУЗ имеет свои общежития для студентов. Но часто работодатель предоставляет жилье лишь на первое время, или это может быть жилье, которое вас не совсем устраивает, или вы приезжаете в Польшу со своей семьей и вам требуется более просторная квартира или дом. В таком случае вы столкнетесь с проблемой поиска жилья в Польше, особенно трудной эта задача становится если вы не знаете польского языка. А если вы сталкиваетесь с этой задачей еще и в самом начале вашей жизни в Польше, когда еще не совсем разбираетесь в районах вашего города, в общественном транспорте и прочей полезной инфраструктуре, которой будете пользоваться ежедневно, то поиск жилья в Польше становится еще труднее. Мы тоже столкнулись с этой проблемой при переезде в Польшу, и сейчас делимся с вами полезной информацией, которая позволит справится с этой задачей.

Итак начнем, в Польше есть несколько крупных и популярных сайтов для поиска жилья. На этих сайтах агенства недвижимости, риелторы и просто хозяева квартир размещают свои объявления о продаже и аренде квартир, домов, комнат и других видов жилья. Но перед тем как перейти непосредственно к поиску жилья на этих сайтах, вам нужно решить для себя несколько важных вопросов.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Предположим, что с городом в котором будете жить вы уже определились. А если еще нет, то можете прочитать статью о лучших городах для жизни в Польше.

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

районы Кракова

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агентств по недвижимости или услугами риелтора – сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Средняя цена аренды 1-комнатной квартиры в городах Польши в апреле 2020 года:

  • Варшава – 2050 злотых
  • Гданьск – 1800 злотых
  • Вроцлав – 1600 злотых
  • Краков – 1500 злотых
  • Щецин – 1450 злотых
  • Люблин – 1400 злотых
  • Катовице – 1350 злотых
  • Познань – 1300 злотых
  • Лодзь – 1300 злотых
  • Зеленая Гура – 1200 злотых
  • Ополе – 1150 злотых
  • Жешув – 1100 злотых
  • Быдгощ – 1100 злотых
  • Ольштын – 1000 злотых
  • Бялысток – 1000 злотых
  • Кельце – 950 злотых

Для тех кому лень, много читать – можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров – здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше – имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

сайт по аренде жилья в Польше

domy.pl

сайт по аренде квартир в Польше

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

На что обратить внимание при поиске жилья в Польше?

Тип квартиры/комнаты:

  • каков размер квартиры/комнаты, например, kawalerka или garsoniera – это однокомнатные квартиры, как правило небольшие, часто в них нет отдельной кухни (aneks kuchenny)
  • проходная ли это комната (pokój przechodni)
  • есть ли окно в кухне (widna kuchnia) или его нет (ślepa kuchnia)
  • кто еще проживает в квартире и что он может сказать о хозяине/соседях

Мебель, оборудование комнат и кухни:

  • наличие бытовой техники: стиральная машина (pralka), холодильник (lodówka) и прочее
  • доступ к интернету – не против ли хозяин, чтобы вы подключили интернет
  • тип отопления: газовое, электрическое, центральное, в старых домах могут быть кафельные печи (piec kaflowy)
  • наличие мебели – иногда квартиры в Польше сдаются вообще без мебели, в расчете на, то что новый жилец привозит свою

Высота арендной платы:

  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги (например, электричество, отопление, газ, интернет), эксплуатационные расходы
  • как организована оплата текущих счетов
  • необходимо ли внесения залога (kaucja), в каком размере

Нужно обратить внимание еще на две вещи: чинш и кауция.

Что такое Чинш (чинж)

Чинш – чаще это слово используют для обозначения обязательных эксплуатационных платежей (не коммунальных!), которые съемщик должен заплатить помимо суммы, которая уходит исключительно хозяину помещения.

В Польше стоимость аренды помещения состоит из двух частей: сумма денег, которые мы платим непосредственно хозяину и так называемый чинш. Поэтому вы должны быть очень внимательными и смотреть в объявлении, входит ли чинш в общую сумму. Он может быть разного размера, но в большинстве случаев это сума 500-600 зл.

На большинстве сайтов о недвижимости владельцы выставляют цену без чинша, чтобы привлечь нас выгодным соотношением цена/качество.

Зная о данном нюансе, вы можете сберечь свое время а возможно и деньги, когда ищете жилье в Польше.

Читайте также:  Как добраться до Берлина дешево? На чем доехать до центра?

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Коммунальные услуги в Польше, стоимость и тарифы на электричество,газ и квартплату

Хотя стоимость коммунальных услуг в Польше и выше чем в Украине, но стоит понимать, что и средний доход в Польше намного выше. так если среднестатистический украинец о.

Кауция

Кауцией – это залог, который вы даете хозяину в начале аренды. Если вы не испортите имущество – его вам вернут в конце. В большинстве случаев это сумма, которая ровна месячной оплате за жилье.

Договор и прописка при аренде жилья

Как договор, так и прописка необходимы в некоторых административных процедурах (например, получения вида на жительство). Не все владельцы квартир хотят заключать договор, так как опасаются дополнительных расходов, связанных с арендой жилья – необходимо платить налоги.

Аренда жилья в Польше - Najem okazjonalny - что это

Аренда жилья в Польше – Najem okazjonalny – что это

В Польше, помимо стандартного договора аренды недвижимости, существует так называемый Najem okazjonalny. Это тип договора, который имеет мало общего с традиционной аре.

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Как прописаться в Польше и что такое «zameldowanie czasowe»?

Многие из нас привыкли к так называемой прописке, которую иногда достаточно получить бех веских оснований. В Польше отсутствует прописка в привычном для нас понимании.

Внимание: владелец по-польски „wynajmujący”, квартиросъемщик – „najemca”, но в разговорной речи слово „wynajmujący” может означать как владельца, так и квартиросъемщика, будьте внимательны при заключении договора.

Недвижимости в Польше - как купить иностранцу дом или квартиру

Недвижимости в Польше – как купить иностранцу дом или квартиру

Вы иммигрировали в Польшу, разобрались со всем необходимым, неплохо устроились и начинаете подумывать о том, чтобы обзавестись своим собственным жильем, а не снимать е.

Квартиры, комнаты, общежития – что выбрать

Рассмотрим наиболее распространенные виды жилья в Польше из всех ценовых диапазонов, от дешевых комнат или койко-мест в общих комнатах до отдельных квартир и домов.

Квартира-кавалерка – это малогабаритное помещение, примерно 20-30 м кв, с мини-кухней и маленьким санузлом. Основным преимуществом недвижимости такого класса является ее экономичность. Аренда кавалерки стоит 900 – 1500 злотых (конечно, все зависит от города, района, состояния квартиры и ее оборудования). Коммунальные оплаты также будут невысокими, ведь малая площадь помещения гарантирует, что хозяину удастся сэкономить на электроэнергии и отоплении.

Аренда квартиры или дома. Для тех, кто переезжает в Польшу с семьей или с друзьями, вариант съема полноценного помещения является наиболее приемлемым.
Рынок аренды недвижимости в стране над Вислой хорошо развит и каждый сможет найти для себя именно то, что нужно. Стоимость проживания в отдельной съемной квартире или доме разная, в среднем 1-комнатная квартира (вместе со всеми оплатами) обходится в 1200 – 1500 злотых, 2-комната – около 2000 – 2500 злотых, 3-комнатная – от 2500 злотых и выше. Диапазон стоимости домов также очень широк – от 3000 злотых и выше. Иногда цена кажется заоблачной, но именно так предприимчивые хозяева находят клиентов с высоким доходом и сдают им жилье элитного класса.

Аренда комнаты. Иначе этот вариант жилья еще называют “подселением”. Владельцы квартиры могут жить в ней сами и искать сожителей, чтобы предлагать им подселение в свободные комнаты. Квартиру также могут сдавать исключительно для арендаторов. В любом случае, выбирая подобный вариант, надо иметь в виду, что со своими соседями придется делить общее пространство: кухню, ванную комнату, туалет или коридор. В таких “коммуналках” существуют определенные правила, они могут различаться, но чаще всего встречаются типичные, как тишина после 22:00 или полный запрет на визиты посторонних лиц.

Общежития для студентов. Помещения такого типа бывают частными и государственными. Поэтому, условия проживания могут значительно различаться как по качеству, так и по стоимости. Наиболее распространенный вариант, это когда в одной комнате проживает 2-3 человека. Помещение хорошо приспособлены для более или менее комфортного проживания, есть вся необходимая мебель, почти везде оборудована прачечная.Некоторые общежития сконструированы по «коридорному» типу, когда кухня и санитарная зона общие для всего этажа. Другие имеют «блоки» с собственным санузлом, душем и кухней. Однако, варианты размещения могут существенно различаться.

Хостелы. Аренда койко-места это вариант из разряда эконом класса. Проживание в жилье подобного типа обходится в несколько сотен злотых в месяц. В хостелах в одной комнате поселяются определенное количество людей, в основном от 8 до 10 человек. Все они мало знакомы друг с другом, работают в разные смены, возможно даже говорят на разных языках. Безусловно, главным недостатком этого типа жилья является полное отсутствие приватности, ведь все время жители сосуществуют бок о бок.

Недвижимость в Польше

Иинвестору! На продажу земельный участок площадью 4600 м2 с проектом на строительство апарт-отеля, всеми необходимыми разрешения и концепцией.

Рады предложить вам 2-комнатную квартиру, расположенную в одной из самых престижных локаций, в самом центре города. Жилой комплекс почти.

Инвестиционное предложение от известного польского застройщика со стабильными позициями на рынке и международного агентства недвижимости

Продается квартира, разделенная на 5 независимых квартир: 4 студии с мезонинами и трехкомнатная квартира, полностью отремонтирована, готова к сдаче.

Район – Stare Miasto. Современный жилой комплекс расположен в центральной части города, всего 1.5 км от центральной площади “Rynek.

Квартира на ул.Генерала Игнация Прондзиньского, Вроцлав.Квартира-студия в многоквартирном доме с интерьером LOFT и антресолью. Квартира находится в.

Новый жилой комплекс. Территория огорожена, рядом продовольственный магазин, аптека, пиццерия, кафе. Пешком около 5-7 минут к трамвайной и автобусной.

Продается 2-комнатная квартира на первичном рынке, расположенная в уютном жилом доме, рядом с историческим трамвайным депо.Планируемая дата завершения

Ищете участок под строительство жилого дома у моря, и одновременно близко к центру города? Тогда наше предложение будет для Вас идеальным.

Мы рады предложить вам двухквартирные дома, построенные по высоким стандартам с с использованием материалов высшего качества и инновационных.

Польша. Справочник покупателя

Польша. Общая информация о рынке

Польша считается одной из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость. Местный рынок рос экспоненциально в период между 2002 и 2008 годами, и не очень сильно пострадал от глобального экономического кризиса 2008 года. После прохождения кризисного пика рынок продолжил развиваться, хотя уже и не столь высокими темпами.

Сейчас спрос на жилье продолжает расти по большей части за счет внутренних инвесторов, хотя в последнее время интерес к недвижимости Польши все активнее проявляют жители соседней Украины.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране составляет €2160, аренда – €1180 в месяц. Наличие квартиры в благополучном районе Варшавы способно приносить собственнику доход на уровне 5,5-6,5% годовых.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется объекты в крупнейших городах Польши: Варшаве, Гданьске, Гдыне, Кракове, Лодзе, Познани и Вроцлаве. Самая дорогая недвижимость традиционно находится в столице, так в Варшаве жилье продается по средней стоимости 8658 злотых (€1975) за кв. м. Дальше следуют Краков, Гдыня и Гданьск со стоимостью «квадрата» 6827 злотых (€1558), 6407 злотых (€1462) и 6193 злотых (€1413) соответственно.

Самыми дорогими районами польской столицы считаются Средместье (Srodmiescie) и Мокотув (Mokotow). Цены на апартаменты здесь варьируются в пределах €1800-2050/1 кв. м, а просторная квартира стоит около €250 000.

Наиболее бюджетные объекты на рынке недвижимости Польши можно найти в городе Зелена-Гура, где квадратный метр стоит 3447 злотых (€786).

Процесс покупки и ипотека

Иностранцы могут свободно покупать квартиры в Польше. Земли для коммерческих целей могут приобретать местные жители и граждане стран ЕЭС. Все остальные граждане должны получать разрешение МИД на покупку земли как жилого, так и коммерческого назначения. Получить разрешение можно только при наличии доказательств связи с Польшей, например, подтвердить постоянное или временное проживание. На аренду как земель, так и апартаментов никаких законодательных ограничений не накладывается.

Иностранцам, имеющим ВНЖ и постоянную работу в Польше, банки одобряют ипотечные кредиты под 4% – это чуть выше, чем для местных жителей, но вполне доступно большинству граждан.

Налоги и сборы при покупке недвижимости

За помощь в процессе купли-продажи жилых апартаментов большинство польских риелторов взимают агентскую комиссию в размере 3%. Покупка недвижимости вторичного рынка обязывает покупателя оплатить налог на гражданско-правовую сделку (2%). Размер сбора за регистрацию собственности варьируется в пределах 150-200 злотых (€36-48). Нотариальные сборы рассчитываются на основании стоимости сделки и ограничиваются суммой в 10 000 злотых (€2222).

Покупка и продажа недорогой недвижимости в Польше — аренда жилья в 2020 году

Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

  • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
  • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
  • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор жилого объекта.
  2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

  • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
  • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
  • получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

  1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
  2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
  3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
  4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
  5. Официальное переоформление права собственности.

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Поиск жилья в Польше

Есть несколько вариантов, как найти и снять жилье в Польше:

  • воспользоватся услугами одного из агенств по недвижимости или услугами риелтора — сейчас большая часть квартир от частных хозяев в крупных городах Польши сдается через риэлторов или агенства недвижимости. Это связано с тем, что большинство крупных сайтов с объявлениями о сдаче или продажи квартир в Польше, берет оплату за размещение объявлений, а агенства риелторы имеют на таких сайтах уже оплаченную подписку и могут размещать объявления бесплатно. К тому же они берут на себя все вопросы, по оформлению и подписанию договора аренды и другие формальности. По этому большинство владельцев квартир, просто не хотят морочить себе голову и сразу обращаются в агенства недвижимости. Хотя при этом, зачастую при сдаче квартиры хозяин, как и съемщик, должен заплатить комиссию риэлтору.
  • самостоятельно искать объявления о сдаче жилья на одном из сайтов агрегаторов. Но даже в этом случае вы, вероятнее всего попадете на риелтора, так как почти все квартиры сдаются через них. Но зато выбор будет значительно больше, чем при обращении, только к одному агентству или риелтору. Если вы настроены найти хорошее жилье, чтобы оно отвечало критериям по цене и по качеству, вам придется мониторить объявления на всех сайтах. Часто бывает, что квартира уже сдана через час после подачи объявления на сайт. Хорошее жилье за приемлемую цену не заставит себя долго ждать хозяина.

В момент, когда вы подписываете договор, на аренду жилья, вы должны будете заплатить риэлтору месячную стоимость аренды (иногда может незначительно меняться как в большую так и в меньшую сторону).

Плюсы поиска жилья через агенство недвижимости или риелтора:

  • можно найти русскоговорящего или англоговорящего риелтора
  • он договаривается о времени встречи с хозяином, или имеет ключи от квартиры
  • зачастую он может забрать вас на своей машине, отвезти на показ квартиры и привезти обратно
  • оформляет все необходимые документы и решает другие текущие вопросы
  • может предложить вариант жилья, которого еще нет на сайте

Минусы аренды жилья через риелтора:

  • у одного риэлтора выбор жилья всегда меньше чем на сайте
  • риэлтору нужно заплатить комиссию в размере стоимости аренды за один месяц

Плюсы поиска жилья от хозяина:

  • не нужно платить комиссию
  • можно договориться о каких-то особых условиях

Минусы аренды жилья у владельца:

  • зачастую владельцы жилья не говорит по английски или по русски, то есть все переговоры нужно вести только на польском языке
  • нужно самостоятельно договариваться о встрече и добираться до жилья
  • нужно самостоятельно или совместно с хозяином подготовить договор аренды

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

  1. путем самостоятельных поисков;
  2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен.

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Читайте также:  Консульство Чехии в Екатеринбурге официальный сайт, адрес чешского консульства

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

dom.gratka.pl

Адрес сайта — dom.gratka.pl

Плюс этого сайта в том, что вы можете искать квартиру или дом на карте. Это очень удобно, если вы уже определились в каком районе города вы хотите снять жилье.На сайте есть весь привычный набор фильтров по площади, цене и другим параметрам квартир. Объявлений здесь меньше чем на первых двух сайтах по тому, что размещение объявлений платное и по этому объявления в основном от агентств недвижимости, но иногда именно на этом сайте встречаются хорошие варианты жилья, которых не было на других ресурсах.

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше — имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

domy.pl

Адрес сайта — domy.pl

Поделитесь в комментариях своим опытом, на каком сайте вы искали жилье, на насколько быстро нашли что-то интересное.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

  • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
  • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
  • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
  • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Кол-во блоков: 13 | Общее кол-во символов: 16690
Количество использованных доноров: 3
Информация по каждому донору:

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Кудова Здруй, Польша

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

карта Польши

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи в 2022 году:

недвижимость в Кракове

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

    Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

польский паспорт

Так выглядит паспорт гражданина Польши

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

польские злотые

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

коммунальные платежи в польше

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

аренда дома Польша

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

  1. К отдельному праву собственности относятся – сама квартира, общие помещения (лестничные пролеты, коридор, лифт и так далее) и земля. Приобретение в собственность является одновременным включением в товарищество собственников. Это обязывает участвовать в голосованиях и собраниях.
  2. Такой вид собственности не сильно отличается от предыдущего. Приобретённое жильё подлежит продаже, сдаче в аренду, дарению, завещанию. Притом, что это имущество является собственностью целого кооператива. Согласие других собственников потребуется только при изменении назначений, например, жилое поменять на офисное. При длительной задолженности по квартплате или имеющихся нарушениях установленного порядка, возможна продажа посредством аукциона.

дом в Польше

Отреставрированный дом в Польше со старой архитектурой

Аренда жилья в Польше

Польское законодательство предусматривает минимальный срок аренды жилья – 3 месяца. На меньшее время можно снять отель, хостел или мотель. Размер залога равен цене месячной аренды. При расторжении договора аренды до его окончания, возвращается сумма всего залога. Процесс расторжения длится месяц.

договор аренды

Пример польского договора аренды квартиры

Цена аренды жилья будет зависеть от некоторых моментов:

  • Месторасположения;
  • Состояния, в том числе срока его эксплуатации;
  • Наличия рядом торговых центров и транспорта;
  • Класса жилья и размера.

Снять жильё в столице или крупном городе будет значительно дороже, нежели в маленьком городке.

Способы поиска съёмного жилья

Для того чтобы снять жильё самостоятельно необходимо хоть немного владеть польским языком, что даст возможность читать объявления в газетах, на столбах, и в специально отведённых местах.

Другой вариант – обратиться в агентство недвижимости или воспользоваться услугами посредника.

аренда квартиры в Польше

Аренда квартир в новых многоэтажных домах

В первом случае затраты будут минимальные, во втором максимальные.
В помощь людям, ищущим жильё самостоятельно, существует несколько сайтов:

  1. gumtree.pl – на нём можно найти практически все необходимое.
  2. otodom.pl – сайт, предназначенный только для недвижимости, где описаны любые мелочи – интернет, сад, балкон, этажность и так далее.
  3. gratka.pl – портал со множеством функций.
  4. olx.pl – сайт с удобным поиском и наличием приложений AppStore и в GooglePlay.
  5. wspollokator.pl. – подходит тем, кто желает арендовать жилплощадь совместно с кем-нибудь.

Следует иметь в виду, что жильё в одном и том же районе одинаковых размеров и условий может стоить совершенно по-разному.

Особенности оплаты арендуемого жилья в Польше

Цена арендной платы включает в себя оплату хозяину и «чинж» или «czynsz». Например, аренда стоит 1200 польских злотых. Не стоит сразу радоваться небольшой цене, при оплате она увеличится ещё на 600. Но бывает и так, что «чинж» уже включён в сумму аренды. А бывает, что его вообще нет. К этой сумме прибавляется оплата газа, воды и электричества. В основном хозяин жилья сразу рассчитывает расход исходя из количества человек.

Каждые полгода проводится сверка показаний и если обнаружился перерасход, проживающие доплачивают недостающую сумму.

Плюс ко всему вышесказанному прибавляется «kaucja zwrotna» — размер одной оплаты за проживание. Это является гарантией того, что ничего не будет испорчено или разрушено.

цены на недвижимость

Таблица цен на недвижимость по сезонам в сутки

Когда заканчивается срок проживания, и все осталось в неизменном виде, эта сумма возвращается.

Что такое «obowiązek meldunkowy» или мельдунек

Это малозначащая формальность, приносящая много проблем. Без него откажут в открытии счёта в банке, получении карты и даже пребывать в Польше, не имея мельдунек, опасно и рискованно. Его необходимо получить после заключения договора с арендодателем в urząd. Это что-то вроде прописки, но без прав на недвижимое имущество. При этом не каждый хозяин сданного в аренду жилья соглашается предоставить временный мельдунек.

карта поляка

Но это можно сделать и без его согласия, с имеющимся на руках договором аренды. Хотя после этого могут последовать негативные последствия в виде выселения и отказа в возврате залога. Временный мельдунек оформляется просто и быстро – имея на руках паспорт, визу или карту прибытия и договор аренды в urząd берётся талончик, выстаивается небольшая очередь и через 10 минут все благополучно заканчивается. Цена за этот процесс – 17 злотых.

Замельдоваться можно и не там, где проживает человек – закон это разрешает, но могут возникнуть проблемы при оформлении чего-либо в стране, например, при устройстве ребёнка в детский сад.

Кому охотнее сдают квартиры поляки

Есть определённые категории людей, у которых не будет проблем со съёмом жилья в Польше:

  • молодые бездетные работающие пары;
  • приличные семьи с одним уже повзрослевшим ребёнком;
  • мужчины, работающие в крупной компании.

Поляки всегда интересуются местом работы у иностранцев. Большое значение будет иметь хорошее владение языком – доверие возрастает. Плюсом будет отсутствие вредных привычек – курения. А также больше шансов получить жильё будет, если нет животных.

аренда дома в Польше

Сдающийся дом в аренду под Краковом

Несмотря на постоянный рост цен на дома и квартиры в Польше, спрос на недвижимость не уменьшается. А все потому, что продажа любого жилья, даже в крупном польском городе или дома в пригородной зоне, будет раза в три дешевле, чем в России.

А приобретённый дом в туристическом месте будет выгоден вдвойне, так как сможет принести ещё и прибыль. А в будущем продажа этой недвижимости даст хороший доход. Благодаря стабильной экономической и политической ситуации в стране вкладывать капитал в имущество очень выгодное мероприятие.

Приобретение недорогой недвижимости в Польше

Покупка собственного объекта недвижимости в другой стране – это серьезный шаг. Многие делают его с перспективой получения гражданства, кто-то по иным причинам. Недвижимость в Польше не приобретается с претензией на гражданскую принадлежность к стране, так как законодательство не предусматривает ее предоставления в таком случае. Однако это хороший способ получить долгосрочную визу и право нахождения в государстве продолжительное время.

Основные причины

Приобретение жилья

Переезд в Польшу нередко является вариантом улучшения благосостояния и повышения уровня жизни. Именно по этой причине приобретается недвижимость для обеспечения места постоянного нахождения в государстве. Жизнь в Польше кажется многим гражданам стран постсоветского пространства более привлекательной. Действительно, уровень доходов и иные показатели выше по сравнению с Украиной или Россией. Однако даже после переезда или получения права на длительное пребывание здесь, нет гарантии успешного обустройства на новом месте без приложения определенных усилий.

Формы собственности в Польше

В стране действует несколько видов прав на недвижимость. Наиболее распространенными являются следующие:

  • полная (рełna własność). Такой вариант собственности распространяется на приобретенные квартиры, землю, а также на общие помещения. Наличие ее предполагает необходимость вступить в товарищество собственников и участвовать в решении вопросов объединения в отношении объектов, находящихся в общем пользовании;
  • кооперативно-собственная (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Здесь предусмотрено наличие всех стандартных прав – пользования, владения и распоряжения, но объект фактически принадлежит кооперативу. Это грозит необходимостью получения согласия членов при смене назначения недвижимости и других процедурах;
  • товарищество общественного строительства (towarzystwo budownictwa społecznego) – это организация, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением его желающим в долгосрочную аренду. То есть дом, квартиры находятся в собственности застройщика, а проживающие в них жильцы просто снимают ее за установленную плату.

Купить квартиру или дом в этой стране — дело непростое и очень ответственное.

Цены на польскую недвижимость

Главный вопрос, волнующий всех иностранцев, сколько стоит недвижимость в Польше. Конечно, цена сильно отличается в зависимости от того, вторичное жилье приобретается или новостройка. Важен регион расположения, квадратура и остальные характеристики. Отыскать недвижимость в Польше недорого с указанием точной цены можно разными способами. Средняя стоимость составляет (злотых за квадратный метр):

  • 6500 – в новостройке,
  • 5500 – на вторичном рынке.

Еще стоимость сильно разнится в зависимости от региона. Так, в Варшаве цены значительно выше и достигают 9500 злотых. Продажа домов в Польше осуществляется с учетом действующей ситуации на рынке, поэтому и величина затрат будет сильно отличаться. Наибольшей популярностью пользуются частные строения в Варшаве (от 6 тыс. злотых/м 2 ), Вроцлаве (от 4.5 тыс. злотых/м 2 ), Гданьске (от 4.7 тыс. злотых/м 2 ), Кракове (от 4.6 тыс. злотых/м 2 ).

Как купить жилье иностранцу

В целом никаких дополнительных требований к приобретателям из других государств не выдвигается. Однако связь со страной быть должна (польские корни, родственники, иная причина частых визитов в государство). Есть ограниченное число случаев, когда необходимо дополнительное разрешение, например, если приобретается дом или участок близко к государственной границе. Купить квартиру возможно в любом городе. Продажа осуществляется свободно, для заключения сделки необязательно иметь какой-либо статус в Польше. Процедура обобщенно выглядит следующим образом.

  1. Поиск объекта. Этот этап заинтересованное лицо осуществляет любым доступным способом. Агентства недвижимости в Польше, интернет, советы знакомых и другие источники позволяют выполнить задуманное.
  2. Подготовка документов, обсуждение деталей сделки и достижение договоренности.
  3. Заключение соглашения и регистрация объекта на нового владельца.

Если иностранец не может сразу и полностью уплатить за приобретаемый объект, выходом из ситуации станет ипотека. Однако для ее получения в республике нужно подтвердить наличие достаточного уровня дохода.

Подготовка документации

Покупка жилья сопровождается сбором определенного комплекта бумаг. В него входят:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • выписка из домовой книги (wymeldowanie);
  • справка об отсутствии зарегистрированных в ней лиц;
  • паспорта сторон.

Если необходимо оформление дополнительного разрешения, составляется заявление на имя министра внутренних дел страны. Это нужно в том случае, если недвижимость находится в приграничной зоне.

Сроки получения разрешения

При подаче заявления нужно подтвердить, что факт покупки недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и государственной безопасности страны. Нужно подтвердить, что у нового владельца есть связь с Польшей. Если все бумаги подготовлены верно, ожидать разрешения можно около 2 месяцев. Оно выдается сроком на год, в течение которого следует решить все нюансы и заключить сделку.

Стоимость оформления

Затраты на реализацию процесса будут различными в отдельном случае. Они складываются из нескольких составляющих:

  • доверенность стоит 17 злотых, если заинтересованное лицо действует не самостоятельно;
  • разрешение обойдется в 1570 злотых;
  • госпошлина 98 злотых.

Кроме того, понадобится оплатить услуги нотариуса при заключении сделки. Цены в таком случае определены законодательством.

Читайте также:  Разрешение на работу в Канаде в 2022 году
Услуги нотариуса

Оформление соглашения без участия этого специалиста невозможно. Стоимость затрат на оплату его услуг зависит от стоимости объекта и составит (в злотых):

  • если объект стоит 3 тыс. – услуги 100;
  • от 30 до 60 тыс. – 710 + 1% от суммы свыше 3 тыс. ;
  • 1-2 млн – 47700 + 2% от суммы свыше 1 млн.

В объем дополнительных расходов еще включается налог, равный 2% от стоимости объекта.

Оплата коммунальных услуг

После завершения всех действий и получения прав на недвижимость потребуется погашать суммы за пользование объектом. Окончательная стоимость зависит от ряда факторов, но в состав всегда входят следующие статьи:

  • ремонтный фонд;
  • эксплуатация объекта;
  • газ и электроэнергия и так далее.

Общая сумма может составлять более 2 тыс. злотых ежемесячно. Все зависит от расхода ресурсов, квадратуры жилого объекта, количества жильцов и прочих факторов.

Аренда недвижимости

Многие иностранцы выбирают другой вариант – решают снять квартиру на длительный срок в Польше. Однако для этого целесообразно заранее изучить все нюансы сделки. Например, согласно действующему в стране законодательству, минимальный период аренды недвижимости составляет 2 месяца, а также потребуется внесение залога.

Варианты поиска

Способов для изучения предложений множество:

  • объявления в газетах;
  • поиск в интернете;
  • информация от знакомых, друзей;
  • обращение в посреднические организации.

Выделим наиболее крупные и популярные польские сайты по продаже или аренде недвижимости:

Каждый из них имеет особенности: один с удобной навигацией, другой с разбивкой по регионам, с функциями поиска по цене и прочими возможностями.

Плата за арендованное жилье

Плата за аренду жилья

Нередко сумма затрат на наем недвижимости складывается из нескольких показателей:

  • непосредственно платеж хозяину;
  • залог с целью страховки от порчи имущества. Если никаких проблем не возникло, эта сумма возвращается после истечения срока действия договора;
  • иногда отдельно за газ, свет и так далее.

Иногда указывается окончательная стоимость аренды с припиской, что все платежи включены в стоимость. В этом случае уточнить, что конкретно учтено. Особенно это касается интернета. Средняя сумма за два месяца составляет примерно 100-300 злотых.

Что такое мельдунек

Это специальное понятие, характеризует что-то вроде временной регистрации, но без прав на недвижимое имущество. Без него у иностранца будут проблемы с легальным пребыванием, открытием банковского счета и другими операциями. Такого рода «прописка» предоставляется как самим арендатором, так и без его одобрения на основании уже подписанного договора арены объекта. Однако в последнем случае не исключено, что собственник жилья будет недоволен такими действиями нанимателя. Для его получения потребуется иметь при себе:

  • договор аренды;
  • визу;
  • карту прибытия.

Мельдунек предоставляется быстро, но не бесплатно. Стоимость оформления – 17 злотых.

Заключение

Приобретение или аренда недвижимости в Польше иностранным гражданином возможны. Ни то, ни другое не дает права на получение статуса гражданина или хотя бы вида на жительство. Однако у заинтересованного лица будет основание для оформления долгосрочной визы и место, где он может остановиться по приезде в государство.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Польша — это государство, находящееся в Восточной Европе. Страна является членом Евросоюза и становится все более и более популярной у мигрантов. Люди переезжают туда ради того, чтобы повысить свой уровень жизни, и найти умиротворение. При этом, Польша — очень религиозное государство. Домовик разбирается, стоит ли переезжать туда, как купить недвижимость в Польше и можно ли через инвестиции получить гражданство.

Входит ли Польша в Евросоюз

Польша вошла в Евросоюз в 2004 году. В 2007 году она стала членом Шенгенской зоны. Не все граждане этой страны довольны этим, но многие находят в членстве больше плюсов, чем минусов.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Благодаря тому, что Польша вступила в Евросоюз, жители страны могут перемещаться между странами-членами беспрепятственно. Это особенно популярно сейчас, ведь все больше и больше людей не работают в офисе, а заняты своими делами на удаленке. Также отсюда вытекают все плюсы страны в Европе — высокий уровень жизни, медицина.

Но, стоит отметить, что из-за этого и цены в Польше высокие. Особенно очень дорогой бензин и топливо. Это отмечают большинство русских мигрантов, перебравшихся в новую для себя страну.

Какая валюта в Польше

Несмотря на то, что Польша — член Евросоюза, страна сохранила свою национальную валюту — польский злотый. И хоть государство отлично интегрировано в Европу, евро не получится расплатиться. В ходу как металлические, так и бумажные деньги. На купюрах изображены значимые польские правители разных времен.

Польша — страна с динамично развивающейся экономикой. И хоть эксперты постоянно прогнозируют ее падение, этого до сих пор не случилось. На любую страну пандемия нанесла сильный удар и не получится сказать, что по Польше она ударила сильнее, чем по кому-то другому.

В стране очень сильно развита промышленность — машиностроение и металлургия, а также сельское хозяйство. И последнее удивляет — у страны не так много плодородных земель, а также постоянно изменяющиеся погодные условия. Но это не мешает сельскому хозяйству процветать, и привлекать трудовых мигрантов со всего СНГ-пространства.

Как можно получить польское ВНЖ

Экономика Польши сделала очень большой скачок в сравнении с другими странами Восточной Европы, например, с Болгарией. Получить ВНЖ или вообще гражданство здесь будет не так просто, как в других странах, но все равно возможно. Страна не так заинтересована в инвестициях, ее больше привлекают специалисты или те, кто могут создавать рабочие места. Хотя, стоит отметить, что в Польше очень низкий процент безработицы, один из самых низких во всей Европе.

Один из самых популярных способов получений ВНЖ через инвестиции в недвижимость — в Польше не работает. Стране не интересно продавать свои квартиры иностранцам. Хотя, право на собственность в Польше поможет иностранцу иметь меньше проблем с въездом в страну, и станет помощником для получения ВНЖ, хоть и не гарантирует его.

Получить польский ВНЖ можно через инвестиции в бизнес. Например, иностранец может зарегистрировать свое предприятие. Но это еще не дает право на получение ВНЖ.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Предприятие должно выйти на ежегодный финансовый оборот от 10 тысяч евро, и создать рабочие места. В общем, в Польше нет никаких гарантий на получение ВНЖ через инвестиции и неясно, появится ли это когда-нибудь в дальнейшем. Страна находится в экономическом подъеме. Но людям, которые хотят получить второй паспорт через покупку недвижимости, лучше рассмотреть другие страны.

ВНЖ можно получить через поступление в университет. Это один из самых популярных способов. Обучение в Польше недорогое, зато дает много преимуществ. Вообще, сами поляки не привыкли после школы поступать в высшие учебные заведения, а наибольшей популярностью у них пользуются колледжи.

Также способ получения ВНЖ через трудоустройство отлично подойдет представителям профессий, в которых нуждается Польша. Например, представители IT-отрасли, медицины, научные работники и так далее. Работодатель сам занимается оформлением документов для своего работника и вам нет нужды лезть в бюрократию с головой. Но, к сожалению, такой вариант подойдет не всем.

Какая зарплата в Польше

Как уже говорилось выше, в Польше экономика развивается стремительно и вместе с ней повышается уровень жизни. МРОТ в стране — составляет приблизительно 565 евро после вычета налогов. Обычно этого хватает для комфортной жизни в небольшом городе, если нет необходимости платить за аренду квартиры. Но для того, чтобы существовать в столице Польши, нужно зарабатывать значительно больше денег.

Зарплаты в Польше сильно разнятся по отраслям и по городам.

В маленьких городах вообще тяжело с работой — нет такого количества доступных вакансий. Но, в целом, средняя заработная плата держится на уровне МРОТа. Именно ее получают начинающие специалисты и люди без особых навыков. От тысячи евро уже получают работники банковской сферы и медицины.

В интернете есть много предложений, которые кажутся россиянам очень заманчивыми. Например, многие соотечественники готовы уезжать на сезонный сбор шампиньонов, где средняя ставка в час — 1,6 евро. Но часто бывает и такое, что можно попасть к мошенникам. Или работа будет просто адски тяжелой. Поэтому стоит несколько раз подумать, действительно ли есть смысл откликаться на такие вакансии.

Польша старается привлекать трудовых мигрантов. Так как сами поляки предпочитать уезжать в Западную Европу, на родине не остается людей, готовых выполнять такой тип работы. Поэтому страна открыта для людей, желающих зарабатывать в сфере сельского хозяйства или на производствах.

Там относительно небольшие заработные платы, но они получаются все равно выше, чем на аналогичных должностях в России. Это привлекает людей, а также то, что по истечению трех лет проживания и стабильной работы в Польше можно получить ВНЖ.

Налоговая система в Польше старается не обременять своих граждан и иностранцев, получающих доход в стране, но все равно налоги здесь высокие. Подоходный налог для физического лица равен 32 процентам. Им облагается вообще любой доход, полученный на территории Польши.

Как получить визу в Польшу

Существует два главных типа виз, позволяющих посещать Польшу. Самая популярная — это Шенгенская виза. Она позволяет находиться в стране не более 90 дней в течение 180 дней. Подавать на нее нужно не позднее чем за полгода до начала предполагаемой поездки. Шенгенская виза иначе называется краткосрочной визой. Визовый сбор составляет — 35 евро.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Вторая виза — долгосрочная виза типа D. Она позволяет находиться в Польше больше срока, предоставляемого Шенгеном, но не дольше года. Именно она выдается студентам учебных заведений, работникам и обладателям Карты Поляка.

Также стоит отметить, что эта виза — национальная. Еще ее преимущество — посещение других стран Шенгенской зоны, но не более 90 дней в полгода. Этот тип визы продлеваемый, и это можно делать неограниченное количество раз. Визовый сбор составляет — 80 евро.

Карта Поляка

Большой интерес представляет из себя Карта Поляка — это особый документ, подтверждающий принадлежность к польскому народу. Его получение возможно только при наличии польских корней, либо волонтерской деятельности на пользу Польши. Последнее — это абсолютная редкость. За время существования этой программы репатриации, около 10 тысяч россиян воспользовались этой возможностью.

Карта Поляка дает много преимуществ. Например, по ней можно получать бесплатное образование, работать, заниматься предпринимательской деятельностью и так далее. В общем, ее преимущества — получение того, что доступно обычному поляку. Карта выдается на 10 лет, по истечению этого срока она продляется снова на такой же временной отрезок.

Для того, чтобы получить Карту Поляка, нужно доказать, что в роду были поляки. Учитываются родственные связи до прадедушки и прабабушки, но не дальше. Также нужно будет доказать свое знание польского языка, традиций и истории этой страны. Желающему получить такой документ нужно будет буквально доказать, что он — настоящий поляк. Получение Карты Поляка — один из простых способов переехать в Польшу.

Сколько стоит квартира в Польше

Стоимость недвижимости сильно варьируется в разных частях Польши. Если рассматривать самые популярные для жизни города, например, Краков или Варшаву, то за квадратный метр нужно будет отдать в среднем 2100 евро.

Именно здесь чаще всего приобретают недвижимость иностранцы, так как вся жизнь сосредоточена в этих городах. Здесь есть множество международных компаний, университеты и прочие факторы, влияющие на престижность места. На вторичном рынке можно приобрести двухкомнатную квартиру за 100-200 тысяч евро.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

На окраинах Польши и в городах поменьше недвижимость сильно меньше в цене, но такие города уже не пользуются популярностью у иностранцев. В среднем, однокомнатную квартиру в Лодзи можно купить за 50 тысяч евро. Это намного меньше, чем в Варшаве. Но, стоит отметить, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с тем, как именно воспользоваться этой собственностью, если ее обладатель не собирается там жить.

Рекордсмены в стоимости — курортные города. Они активно застраиваются и поэтому там не будет большого количества предложений на вторичном рынке. Покупать квартиру придется только в новостройках. Стоимость апартаментов в таунхаусе обойдется как минимум в 350 тысяч евро. Зато в дальнейшем их можно будет очень выгодно сдавать в аренду.

Перспективы польского рынка недвижимости

Рынок недвижимости в Польше начал свой активный рост в начале двухтысячных. По нему смог ударить только мировой финансовый кризис, который затормозил развитие рынка на 6 лет вперед. За это время недвижимость в среднем упала в цене на 20 процентов, а в некоторых городах это сказалось еще сильнее.

Сейчас цены на недвижимость в Польше стабильны. Рынок становится привлекательным, и люди предпочитают инвестировать свои накопленные средства в недвижимость. Все большую популярность для покупки набирают коммерческие нежилые помещения. Эксперты предполагают, что Польша привлечет в ближайшие несколько лет еще больше инвесторов, а количество сделок увеличится как минимум на 20 процентов.

Ипотека в Польше

Польша не спешит выдавать кредиты иностранцам, но и не отказывается от этого. Для того, чтобы получить ипотеку, желающий должен обладать ВНЖ, который не кончится еще в течение года. Также обязательно иметь рабочее место и постоянный доход.

Некоторые банки требуют работу как минимум полгода, а кто-то соглашается на опыт и в 3 месяца. Все зависит от организации. Еще одно обязательное условие для получение ипотеки — наличие дохода либо в евро, либо в национальной валюте Польши.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Здесь, например, могут возникнуть проблемы у фрилансеров, которые получают свой доход в долларах. Кстати, абсолютно нет разницы, в какой стране происходит расчет заработной платы. Средняя ипотечная ставка в Польше — 4,5 процента. А максимальный срок, на который возможен кредит — 35 лет.

Здесь обязателен первоначальный взнос — от 10 до 20 процентов от стоимости объекта недвижимости. Ипотека очень популярна у населения Польши как раз из-за этих параметров, которые делают ее доступной для обычного человека со средним достатком.

Содержание квартиры в Польше

Коммунальные платежи собственники недвижимости в Польше платят по европейскому порядку. Здесь домовые обязанности контролируются не государственными предприятиями, а административными органами. Они и собирают плату с жильцов дома.

Коммунальные услуги в Польше сильно варьируются в зависимости от города. Вообще, довольно много денег уходит на оплату работы управляющей компании. Платить нужно за все.

Вывоз мусора стоит 1,5 доллара с человека, причем его нужно обязательно сортировать. Иначе — штраф всем жильцам. Отопление в стране централизованное. Отапливать жилье начинают в октябре и продолжают включительно по апрель. За отопление средней квартиры каждый месяц придется отдавать приблизительно 25 евро.

Вода и электричество суммарно будут стоить еще 50 евро. Все считается строго по счетчикам. Но есть и специальные тарифы, когда услуги будут стоить дешевле — например, ночью.

Эта информация варьируется у всех по-разному и стоимость будет сильно разниться, но вряд ли будет превышать порог в полсотни евро.

Газ в Польше дорогой и в настоящее время практически не используется. Он сохранился только в старом жилом фонде, а в новостройки газ не проводят.

Если посчитать все платы за квартиру, в том числе интернет и страховку. В целом, годовое обслуживание будет стоить 1700 евро за среднюю квартиру.

Процесс покупки квартиры в Польше

Покупка недвижимости иностранцем в Польше — процесс, не требующий большого количества времени. Разрешение от польских ведомств потребуется только в том случае, если человек хочет купить дом. Нужно будет объяснить причины покупки земельного участка, и доказать, что это не приведет к большим проблемам. В таком случае процесс покупки затягивается, потому что органы управления принимают решение от месяца.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Покупатель может обратиться в агентство недвижимости для того, чтобы облегчить поиски, и быть уверенным в своем выборе. Также специалисты проверят самостоятельно квартиру на наличие коммунальных долгов, ипотеки и прочих обременений. Это обязательно нужно сделать самостоятельно до заключения любых договоренностей. Вся информация хранится в общем доступе в кадастровой книге, в районных судах.

Когда квартира найдена, нужно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем указывается вся информация о помещении, форма оплаты, размер залога, дата оплаты покупки. На этом этапе вносится невозвратный залог. И если сделка срывается по вине покупателя, вторая сторона оставляет эти деньги себе.

На последнем этапе важно присутствие нотариуса, потому что все сделки с недвижимость должны регистрироваться на государственном уровне. Здесь происходит полное переоформление недвижимости на нового владельца, и оплачивается остальная сумма, указанная в договоре. Также именно нотариус должен подавать на регистрацию все документы, которые необходимы для того, чтобы сделка завершилась.

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

В основном, русские больше предпочитают останавливаться в больших городах, например, в Варшаве и Кракове. Большая часть русских — это люди с рабочей визой или те, кто остался жить в Польше после окончания университета. Их привлекают возможности, которая дает эта страна, а также более высокий уровень жизни. Хоть здесь налоги и выше, чем в России, зарплата при этом тоже значительно выше.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Сколько стоит квартира в Польше, и нужно ли её покупать

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Узнайте сколько стоит недвижимость в Египте, и как её приобрести, перейдя по ссылке здесь

Ссылка на основную публикацию