Вид на жительство в Испании для россиян, как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство в Испании в 2022 году

Испания

В 2020 году более тысячи россиян получили временный ВНЖ в Испании. Вид на жительство в Испании открывает доступ к европейской медицине и образованию, даёт возможность путешествовать по Шенгенской зоне без виз и жить в красивой и безопасной стране, а в перспективе — получить гражданство Испании.

Рассказываем, как получить вид на жительство в Испании, на каких условиях и сколько это стоит. В статье использованы данные Миграционного портала Министерства миграции Испании.

Для въезда в Испанию иностранцу не из Евросоюза нужна Шенгенская виза. Как её получить и сколько она стоит, рассказываем в этой статье.

Получение вида на жительство Испании

Основные способы получения ВНЖ Испании — это инвестиции в экономику страны, работа или учёба в Испании, воссоединение семьи и ВНЖ для финансово независимых.

Общие требования к иностранцу для получения вида на жительство:

  • вам должно быть 18 лет;
  • у вас есть частная или государственная медстраховка;
  • нет судимости;
  • нет запрета на въезд в Испанию;
  • отсутствует гражданство страны ЕС и родственных связей с гражданами ЕС;
  • у вас нет заболеваний с возможными тяжёлыми последствиями для себя и окружающих;
  • вы находитесь в стране легально;
  • вы оплатили пошлины за обработку данных.

В некоторых случаях необходимо соответствовать дополнительным требованиям. Рассмотрим их при разборе каждого вида ВНЖ.

ВНЖ Испании

ВНЖ в Испании за инвестиции

«Золотая виза» — это наиболее простой и быстрый способ для инвестора получить ВНЖ в Испании. По этой программе иностранцы получают испанский вид на жительство в упрощённом порядке взамен на вклад в экономику страны.

Как получить вид на жительство в Испании за инвестиции

На сумму от 500 тыс. евро

Акции и банковский депозит

Открыть свой бизнес

без минимальных ограничений, зависит от конкретного проекта

Популярный способ получения ВНЖ среди инвесторов — покупка недвижимости в Испании. В Испании относительно доступные цены на жильё и высокий арендный доход. Подробно про правила программы читайте в нашем материале «Золотая виза в Испании».

«Золотая виза» действует всё то время, что недвижимость находится в собственности. Карточку ВНЖ нужно обновлять после одного года, а потом каждые два года.

Этот тип вида на жительство может получить и семья инвестора: супруг или супруга, а также дети до 26 лет и родители старше 65 лет, если они финансово зависят от инвестора.

Для оформления ВНЖ Испании за инвестиции вам потребуются следующие документы:

  • действительный загранпаспорт и внутренний паспорт страны;
  • подтверждение инвестиции: для собственников недвижимости это договор купли-продажи и выписка из кадастрового реестра;
  • выписка из банка, подтверждающая финансовую независимость инвестора: от 2 152 евро для основного заявителя и от 538 евро на каждого члена семьи;
  • подтверждение законности средств: например, справки НДФЛ или договор купли-продажи российской собственности;
  • справка о несудимости;
  • медицинская страховка;
  • нотариально заверенные переводы всех российских документов.

Общая площадь 258 м² Площадь земли: 1 427 м²

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

ВНЖ с правом на работу

Рабочий вид на жительство в Испании предоставляется для наёмных и самозанятых работников. Также иностранцы могут получить временный рабочий ВНЖ для стажировки, научно-исследовательской и сезонной работы.

Требования для наёмных сотрудников. Рабочий ВНЖ получают иностранцы, которые заключили контакт с испанским работодателем или получили официальное предложение о работе (job offer). Его необходимо продлевать каждый год.

При поиске новых сотрудников приоритет обычно получают граждане Испании или стран членов ЕС и иностранцы, чьи супруги или родители являются законными резидентами Испании.

У иностранца не из ЕС и без близких родственников в Испании есть несколько возможностей увеличить свои шансы на получение рабочего ВНЖ:

  • иметь специальность из каталога востребованных профессий, который ежеквартально публикуется государственной службой занятости;
  • получить должность, от которой уже отказались граждане Испании и стран ЕС;

Также иностранцы в Испании могут получить Голубую карту ЕС — упрощённый вид на жительство для высококвалифицированных специалистов, чья зарплата в 1,5 раза выше среднего по Испании. Голубая карта выдаётся на год, потом её можно продлевать каждые два года.

Нельзя искать работу после приезда в страну. Чтобы получить разрешение, нужно получить приглашение от работодателя.

Требование для самозанятых. Рабочий ВНЖ также выдают самозанятым, которые хотят вести свой бизнес в Испании. Чтобы его получить, нужно подготовить бизнес-план и доказать, что у вас достаточно средств на первое время.

Необходимо подтвердить и квалификацию: показать диплом вуза или сертификат курсов, — зависит от рода деятельности. Например, вести частную врачебную практику без диплома врача невозможно.

ВНЖ для самозанятых также выдают на один год с возможностью продления.

Необходимые документы для ВНЖ с правом на работу:

Для наёмного сотрудника

Для самозанятого

паспорт и копия

паспорт и копия

два заявления образца EX-03

два заявления образца EX-07

подписанный трудовой договор

рабочий проект с указанием предполагаемых инвестиций и ожидаемой рентабельности.

подтверждение платёжеспособности компании

Как оформить. Процедуру выдачи ВНЖ начинает работодатель, обратившись в местное отделение Министерства труда и иммиграции. Затем он получит документ и отправит вам. Отправляйтесь с этим документом в консульство Испании в своей стране.

Самозанятый самостоятельно обращается в консульство. Консульство рассмотрит заявление и даст ответ в течение трёх месяцев. В течение месяца после получения положительного ответа подаются документы на визу.

В течение трёх месяцев после получения визы нужно въехать в Испанию. Подать документы на вид на жительство — в течение 30 дней после приезда.

Временный вид на жительство в Испании без права на работу

Этот тип вида на жительства выдают финансово независимым иностранцам, у которых есть достаточные средства для безбедной жизни в Испании. На 2021 год основной заявитель должен иметь минимум 2 259 евро в месяц, а члены семьи — от 564 евро на каждого. Эта сумма рассчитывается в зависимости от индикатора IPREM (испанского аналога МРОТ): для этого вида на жительство доход иностранца должен быть в 4 раза выше IPREM.

Важно, что иностранец должен зарабатывать деньги за пределами Испании. Другое необходимое условие: нужно либо иметь собственное жильё либо арендовать его.

После первого года проживания этот вид на жительство продлевается ещё два раза на два года.

Иностранец с временным видом на жительство без права на работу становится налоговым резидентом Испании.

Для получения ВНЖ Испании без права на работу нужно соответствовать всем требованиям, иметь подтвержденные средства для жизни и пройти интервью в консульстве родной страны.

Документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о несудимости;
  • документ, подтверждающий наличие средств;
  • медицинская страховка;
  • договор аренды жилья на год или доказательство наличия собственной недвижимости.

Для оформления ВНЖ иностранец обращается в консульство с заявлением и оплачивает пошлины.

В течение месяца после одобрения визы нужно забрать документ из консульства, иначе обращение отправляют в архив и визу не выдают.

Документы на получение карты резидента подаются после приезда в Испанию в Управление по делам иностранцев или в полицейский участок провинции, где обработали разрешение.

Другие виды ВНЖ Испании

ВНЖ по оседлости

Подавать документы на вид на жительство в Испании по оседлости могут иммигранты, проживающие в стране минимум три года и у которых есть родственники и работа в Испании.

Требования для оформления ВНЖ Испании по оседлости

  • Заключили трудовой договор минимум на год
  • Зарабатываете не меньше 100% IPREM (прожиточный минимум). Если у вас есть семья, то вы должны зарабатывать 200%
  • Выезжали из страны не более чем на 120 дней
  • Есть близкие родственники в Испании либо заключен брак или зарегистрированное сожительство с гражданином Испании

Основные документы:

  • заявление образца EX-10;
  • копия паспорта;
  • свидетельство об отсутствии судимости;
  • документы, подтверждающие проживание в стране, например, регистрация или госпитализация в больнице, а также любой муниципальный, региональный или государственный документ, доказывающий проживание в Испании;
  • документы, подтверждающие наличие семейных связей в Испании, например, свидетельство о браке или о рождении ребёнка;
  • рабочий контракт.

Тем, кто не работает в Испании по найму, нужно доказать наличие достаточных средств для жизни в стране и предоставить отчёт из мэрии об успешной интеграции в испанское общество.

Как получить вид на жительство в Испании. Документы подаются в управление по делам иностранцев по месту жительства вместе с квитанцией об оплате пошлины. В течение трёх месяцев ВНЖ с разрешением на работу будет готов.

Затем в это же управление подаются документы на получение удостоверения личности иностранца.

ВНЖ при воссоединении семьи

Резидента, желающего перевезти в Испанию своих родственников, называют перегруппировщиком. Он может оформить на близких ВНЖ с правом на работу. По закону, получить вид на жительство могут: официальный супруг или супруга, партнёр, несовершеннолетние дети и дети на иждивении, родители старше 65 лет.

Родителям резидента сложнее всего получить ВНЖ. Придётся доказать необходимость их проживания с резидентом по состоянию здоровья или материальному положению. Здоровые и обеспечивающие себя родители не получат ВНЖ.

Требования. Перегруппировщик может подавать документы на резидентство для родственников после года жизни в Испании и получения ВНЖ минимум на год. Также придётся доказать наличие средств для жизни — 150% IPREM для двух членов семьи и 50% для каждого следующего.

Если перегруппировщик хочет получить ВНЖ для партнёра, необходимо доказать, что отношения начались до его переезда в Испанию.

Документы:

  • заявление образца EX-02 в двух экземплярах;
  • копия паспорта;
  • документ, подтверждающий наличие средств для жизни: трудовой договор для наёмного сотрудника, аккредитация развиваемой деятельности для самозанятого, выписка из банковского счёта для безработного;
  • документ, подтверждающий наличие жилья;
  • медицинская страховка;
  • копии документов, подтверждающих родственные связи.

Как получить вид на жительство для россиян. Перегруппировщик лично обращается в управление по делам иностранцев и подаёт заявление. Оплачивает пошлину в течение 10 дней после подачи документов.

Заявление рассматривается до 45 дней. После его одобрения у родственника есть два месяца, чтобы обратиться в испанское консульство в родной стране и получить визу. Получив визу, иностранец въезжает в Испанию и подаёт документы на удостоверение личности иностранца.

ВНЖ Испании для студентов

ВНЖ для студентов

Для обучения в Испании сроком менее шести месяцев, иностранцу нужна студенческая виза. Если срок больше, оформляется ВНЖ для студентов.

Для получения ВНЖ студент должен получить приглашение на поступление от учебного заведения.

Финансовое требование к студентам — наличие капитала для жизни: 100% IPREM + оплаченное жильё на время пребывания в стране.

Документы:

  • паспорт;
  • заявление на визу;
  • подтверждение наличия средств для жизни;
  • документ о приёме в учебное заведение.

Как оформить. Обратиться в консульство с заявлением на оформление визы и оплатите визовый сбор. Заберите визу в течение двух месяцев после её изготовления.

Если обучение в Испании займёт больше шести месяцев, по приезде обратитесь за удостоверением личности иностранца в отделение по делам иностранцев.

Как продлить вид на жительство в Испании

За продлением иностранец обращается в бюро по делам иностранцев по месту жительства, когда до конца срока текущего ВНЖ остаётся меньше 60 дней. Решение о продлении будет готово в течение трёх месяцев.

паспорт Испании

Как получить ПМЖ и гражданство Испании

Разрешение на постоянное проживание позволяет иностранцам работать и жить в стране на тех же условиях, что и граждане Испании.

Подать документы на ПМЖ в Испании можно в следующих случаях:

  • Вы легально прожили в Испании пять лет по ВНЖ и не выезжали из страны более чем на полгода за раз или на 10 месяцев в течение пяти лет.
  • Вы пять лет прожили в ЕС по Голубой карте, из которых последние два года жили в Испании.
  • Вы родились в Испании и перед подачей заявления на ПМЖ прожили в Испании не менее трёх лет.
  • Вы внесли значимый вклад в экономическое, научное или культурное развитие Испании.
  • Вы находитесь в Испании в статусе беженца и/или вам угрожает риск причинения серьёзного вреда по возвращении в родную страну.

Заявление на оформление ПМЖ подаётся в управление по делам иностранцев. В течение 10 дней после подачи оплачивается пошлина.

Карточка ПМЖ Испании выдаётся на пять лет, потом её можно продлить.

Документы на гражданство подаются через 10 лет проживания в стране. Чтобы получить испанское гражданство, необходимо знать испанский язык и сдать экзамен на знание истории Испании. В Испании запрещено двойное гражданство с большинством стран. Исключение составляют Португалия, страны Латинской Америки, а также Андорра, Филлипины и Экваториальная Гвинея.

Как получить вид на жительство в Испании

Годовое разрешение на проживание выдадут при условии, что человек получает достаточный доход в другой стране. Чтобы избежать отказа в его получении, нужно внимательно отнестись к подготовке документов и не упустить важные детали

Как получить вид на жительство в Испании

Наступает сезон отпусков. Все чаще российские граждане выбирают Испанию в качестве места для отдыха. Эта страна привлекает не только климатом, райскими пляжами и гастрономическими удовольствиями, но и развитой инфраструктурой, медициной и высоким уровнем безопасности. Поэтому после отпуска многие задаются вопросом: а сложно ли получить разрешение на долгосрочное проживание в Испании?

Расскажу о выдаче наиболее популярного типа вида на жительство – ВНЖ без права получения доходов.

Что такое вид на жительство без права получения доходов?

Это официальное название одного из видов разрешения на проживание, но оно не совсем точно отражает суть вопроса. Правильнее было бы сказать – вид на жительство без необходимости работать, поскольку предназначен он для иностранцев, которым не нужно зарабатывать в Испании, так как они получают доход в других странах. Выдается это разрешение сроком на один год.

Каким требованиям должны соответствовать желающие получить ВНЖ?

К людям, которые рассчитывают на выдачу им вида на жительство без права получения доходов, предъявляются следующие требования:

  • не находиться нелегально на территории Испании;
  • не иметь судимости и запрета на въезд в Испанию;
  • располагать достаточными средствами для проживания в Испании, не осуществляя трудовой деятельности на территории этой страны по контракту или в качестве частного предпринимателя;
  • иметь медицинскую страховку и не страдать заболеваниями, предусмотренными медико-санитарными правилами 2005 г. В правилах описаны наиболее опасные заболевания, и врачи хорошо знакомы с содержанием этого документа.

Какие документы потребуются для получения ВНЖ?

Документы подаются в консульство. Проходить предварительную процедуру в Испании не нужно. Необходимо будет предоставить следующие документы:

  • два экземпляра анкеты на национальную визу, две фотографии 3,5 х 4,5 и заявление по форме EX-01;
  • квитанции об уплате сборов за визу и за временное разрешение на проживание (форма 790 – код 052);
  • справка об отсутствии судимости, переведенная на испанский язык;
  • оригиналы заграничного и внутреннего паспортов, а также копии всех страниц этих паспортов;
  • полис медицинского страхования, выданный аккредитованной на территории Испании страховой компанией.

В случае получения рассматриваемого нами типа разрешения медицинское обслуживание приобретает особое значение. Ведь иностранец будет проживать в Испании постоянно, но не сможет пользоваться государственной медициной.

Вы можете купить полис и у российского страховщика, работающего с Испанией, но эффективностью такие полисы не отличаются: список центров небольшой, а перечень включенных услуг и того меньше. Лучше обращаться в крупные испанские компании, зарекомендовавшие себя на рынке медицинских услуг. Однако имейте в виду: не все испанские страховщики продают полисы лицам, не имеющим вида на жительство в Испании. И второй момент: для покупки страховки часто необходимо владеть испанским. Поэтому если вы оформляете документы через адвоката (а обычно так и происходит при получении этого типа ВНЖ), попросите его порекомендовать вам хорошего страховщика;

  • медицинская справка о том, что вы не страдаете заболеваниями, предусмотренными медико-санитарными правилами 2005 г.;
  • документы, подтверждающие наличие достаточных средств для проживания в Испании без необходимости осуществлять трудовую или профессиональную деятельность в этой стране.
Читайте также:  Как без проблем получить паспорт в 2022 году

Этот пункт является основополагающим. Достаточность средств регулируется Регламентом 2011 г. к Закону № 4/2000 «О правах и свободах иностранцев в Испании и их социальной интеграции» и предполагает наличие следующих сумм: 400% IPREM (2151,36 евро в месяц в 2019 г.) на первого члена семьи и 100% IPREM (537,84 евро в месяц) на каждого последующего. В настоящий момент существует проект повышения этих сумм до 2195,36 евро (400%) и 548,84 евро (100%).

Поскольку ВНЖ вы получаете сроком на один год, то должны доказать достаточность средств на данный период. Для этого можно предоставить справку из испанского банка о наличии денег или кредита, справку из компании о доходах или, например, договор аренды вашей недвижимости и т.д. Иметь в наличии денежные средства на годичный период необязательно, но важно доказать возможность их получения (например, периодические поступления от сдачи недвижимости). Тем не менее банковский счет в Испании с необходимой суммой – самое лучшее и бесспорное доказательство.

Еще один нюанс: все понимают, что бухгалтерия вашей фирмы может выдать вам справку даже о том, что ваши доходы приблизительно равны доходам Рокфеллера. Не подкрепленная налоговой декларацией, эта справка не будет являться достаточным подтверждением.

Наконец, когда мы перечисляем способы доказательств наличия средств, по закону можем поставить между ними союз «или», однако на практике необходимо использовать союз «и», т.е. предоставить и справку из банка, и справку с работы, и другие документы (например, договор аренды). Такой подход дает больше гарантий;

  • документы, подтверждающие наличие жилья в Испании. В официальных источниках это требование часто не указывается, но многих наших клиентов такое подтверждение просили предоставить. Более того, предпочтение отдавалось жилью в собственности. Мы рекомендуем предоставлять выписку из реестра недвижимости (Nota Simple) либо долгосрочный контракт аренды.

Почему могут отказать в выдаче ВНЖ?

Испанские органы власти обязаны ответить в месячный срок на запрос. Обычно так и происходит. Однако что делать, если ответа не последовало?

По закону отсутствие письма из консульства в течение месяца означает отказ. Но есть один важный момент: получить ответ – это ваше право, дать его – обязанность испанской администрации. Более того, административное решение должно быть обоснованным, т.е. содержать мотивы отказа, подкрепленные правовыми нормами.

Однако часто в письмах излагается отрицательное решение на основании определенной статьи Закона № 4/2000 или Регламента без всяких уточнений. Подобная форма ответа не соответствует Закону № 39/2015 «Об общей административной процедуре государственной администрации» и лишает человека возможности предоставить контраргументы в пользу правомерности своих требований.

Именно поэтому важно участие адвоката на всех стадиях процесса получения вида на жительства: подобные ответы из консульства следует незамедлительно обжаловать. Однако сложно обжаловать то, что изначально сделано неправильно. Поэтому перед подачей документов в консульство покажите их профессионалу. Существует множество деталей, про которые вы не прочитаете на форумах, но они будут влиять на конечное решение испанской администрации.

Отметим, что среди наиболее часто встречающихся причин отказа – недостаточность средств и нестабильность дохода.

Получил разрешение на проживание – что дальше?

Если вы получили положительный ответ, то обязаны забрать документы в месячный срок. Въехать в Испанию нужно будет в течение срока действия визы (три месяца). Рассматриваемый тип ВНЖ выдается на один год, который начинает течь с даты въезда. После приезда необходимо запросить карточку иностранца. На это дается один месяц.

Вторая и третья карточки выдаются уже на два года. При этом вы обязаны предоставлять те же документы, что и при получении первого разрешения (кроме медицинской справки и справки об отсутствии судимости). То есть подтверждать степень материального благосостояния придется и в будущем.

Многие спрашивают, можно ли декларировать меньше доходов в фискальных органах после выдачи ВНЖ. Ответ однозначно отрицательный. Представьте себе, что вы получили разрешение на проживание в августе 2017 г. В августе 2018 г. вам его надо будет возобновлять. При этом потребуется НДФЛ 2017-го. Очевидно, что лучше не рисковать.

Учитывая сложность процедуры получения ВНЖ, даже несмотря на подробнейшие объяснения, рекомендуем обращаться к специалистам.

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Одним из реальных способов для мигрантов временно легализоваться на территории Королевства Испания является приобретение одного или нескольких объектов недвижимости. Чтобы получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, необходимо соблюсти ряд правил, о которых и говорим далее.

Требования к недвижимости и инвестору

Требования к недвижимости и инвестору

Следует отдавать себе отчет, что просто приобретение дома или квартиры не является поводом для немедленного предоставления вида на жительство. Чтобы стать резидентом страны, необходимо, помимо всего прочего, предоставить доказательства стабильного финансового положения, то есть, постоянного легального дохода либо наличия сбережений в объеме, достаточном для обеспечения иностранца и членов его семьи, а также подтвердить знание испанского языка.

Важно: вид на жительство в Испании при покупке недвижимости не дает права на работу или ведение бизнеса. Именно поэтому нужно доказать, что претенденту есть за что жить.

Приобретение небольшого домика или квартиры-студии не позволяет получить испанский ВНЖ, особенно, если у инвестора есть семья. В этой стране необходимо строго соблюдать нормы жилой площади на каждого члена семьи. А разнополым детям – еще и предоставить возможность проживать в разных комнатах. Выбирая объект, это следует учитывать.

После получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости, как и после оформления этого статуса на других основаниях, иностранец обязан находиться в стране не менее 180 дней в течение каждого года. В противном случае вид на жительство может быть аннулирован.

Общая стоимость одного или нескольких приобретаемых объектов должна составлять не менее 500 тысяч евро ( py6. 43 569 500,00 *).

Среди иных требований к иностранным гражданам, инвестирующим средства в испанскую недвижимость, выделим:

  • отсутствие гражданства других стран ЕС и Швейцарии, а также отсутствие родственников, являющихся гражданами этих стран;
  • только легальное пребывание на территории страны. Если соискатель проживал в Испании на протяжении некоторого времени, не имея на то законных оснований, он может претендовать на получение ВНЖ на основании оседлости, но не по причине покупки недвижимости;
  • отсутствие запрета на въезд в Испанию и другие страны, с которыми у этого государства заключены соответствующие соглашения, судимости, потенциально опасных заболеваний из перечня Международных положений;
  • возможность доказать легальное происхождение средств, на которые приобретается недвижимость;
  • наличие медицинской страховки с полным покрытием, включающей лечение в стационаре.

Первоначально вид на жительство оформляется сроком на 1 год. Затем его можно дважды продлевать на 2 года каждый раз. Таким образом, инвесторы в недвижимость имеют право проживать в Королевстве Испания по временному разрешению на протяжении 5 лет. Затем они могут претендовать на получение статуса ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство.

Стоит знать: по статистике оформление ВНЖ в Испании для россиян при покупке недвижимости по востребованности находится на четвертом месте, после получения вида на жительство по браку, рабочей и бизнес-эмиграции.

Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости?

Так выглядит ВНЖ в Испании

Так выглядит ВНЖ в Испании.

Оформлением данного статуса занимается посольство либо консульство Королевства Испания в стране постоянного нахождения соискателя. В эту организацию необходимо подать следующие документы:

  • стандартное заявление-анкету на национальную визу в двух экземплярах; ;
  • заявление на получение вида на жительство в дух экземплярах;
  • чеки, подтверждающие уплату обеих госпошлин, – за визу типа D и за ВНЖ;
  • загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее, чем через год с момента обращения, и в котором есть хотя бы две пустые страницы;
  • справку об отсутствии судимости, выданную территориальным органом МВД по месту проживания соискателя;
  • бумаги, подтверждающие наличие постоянного дохода либо сбережений;
  • документы о владении недвижимостью, находящейся на территории Испании; с полным покрытием и справку об отсутствии опасных заболеваний.

Также к пакету рекомендуется приложить мотивационное письмо, в котором претендент в свободной форме описывает причины желаемого переезда. Как правило, указываются такие преимущества как комфортный климат, экономическая стабильность, безопасность, возможность дать детям образование и тому подобные.

Свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи подаются вместе с бумагами соискателя. Совершеннолетние члены семьи формируют собственный пакет документов.

Все документы на вид на жительство в Испании при покупке недвижимости должны быть переведены на испанский язык, нотариально заверены либо апостилированы.

По закону рассмотреть заявление претендента и принять решение компетентные лица должны в течение 3 месяцев. На деле, однако, нередко этот срок затягивается, особенно, в летний сезон, когда количество обращений растет, а у сотрудников консульского учреждения начинается отпускная компания. Кроме того, хотя в идеале уведомлять соискателя о принятом решении следует независимо от результата, на деле в случае отказа этот момент сотрудниками посольства может быть просто проигнорирован. Поэтому целесообразно следить за ситуацией и периодически самостоятельно обращаться в учреждение с вопросом о том, как продвигается дело.

При положительном решении необходимо явиться в посольство для получения национальной визы в течение месяца. Затем, на протяжении срока действия этого документа, то есть, в ближайшие три месяца, въехать в Испанию. И уже там зарегистрироваться по месту пребывания, посетить отделение полиции, в котором предоставить разрешение на получение вида на жительство, выданное в посольстве, а также пройти процедуру дактилоскопии. Она нужна для выдачи пластикового документа, подтверждающего статус ВНЖ.

Вид на жительство в Испании для россиян

Вид на жительство в Испании для россиян

Последнее время многие россияне рассматривают Испанию не только, как место для отдыха, но и как страну для проживания. Им нравится мягкий приятный климат, километры морского побережья, интересный испанский образ жизни, хорошее благосостояние населения, высокие социальные стандарты. Чтобы жить здесь длительное время, нужно иметь веские причины и оформить вид на жительство.

Что дает и к чему обязывает вид на жительство в Испании

Получение испанского ВНЖ дает массу возможностей, но резидент должен учитывать, что у него появляются и новые обязанности.

  • Оформление визы на проживание дает возможность находиться в стране круглогодично. Если такой возможности или надобности нет, то, чтобы получить разрешение в дальнейшем, нужно находится здесь хотя бы полгода на протяжении 365 дней. Хотя на практике такое перемещение отслеживают не всегда.
  • Чтобы ездит в страны шенгенского пространства, не будет требоваться оформление дополнительной визы. Чтобы оформить любую другую визу, не нужно возвращаться на родину. Все можно сделать в испанском посольстве.
  • Заявитель, которому удалось оформить ВНЖ, имеет право обслуживаться в государственных медучреждениях. По страховке, которую он имеет, можно обращаться для осмотров, консультации, терапии. По ним могут при необходимости сделать операции и выдать некоторые лекарства.
  • Те, кто получил ВНЖ, имеет право полноценно пользоваться местным социальным страхованием. Имея его, можно получать пенсионные, декретные и больничные выплаты.
  • Как сам иностранец, так и его дети имеют право учиться в испанских вузах. При этом до 17 лет обязательное образование может получить каждый (даже нелегальный) житель. Обучение в вузе платное, но для владельцев ВНЖ оно может обойтись дешевле.
  • Учитывать, что не всегда резидент имеет право устроиться на работу в Испании. Все зависит от вида разрешения.
  • ВНЖ предусматривает возможность получения прав в Испании (европейский образец) и приобретение и регистрация машины.
  • Иностранцам с ВНЖ стают доступные кредиты с низкими ставками.
  • Учитывать, что при нахождении резидента на территории Испании более 183 дней в году, он обязан уплачивать налоги.

Основания для получения документа

Вид на жительство в Испании каждый желающий получить не может. Для этого необходимо наличие предпосылок, зафиксированных в «Законе об иностранцах».

Испанский вид на жительство

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

С сентября 2013 года гости Испании, которые готовы приобрести недвижимость в стране или вкладывать инвестиции, могут свободно претендовать на ВНЖ. В этом же году такие претенденты получили право воспользоваться «законом о золотой визе». Она дает возможность работать, учиться и жить в Испании беспрепятственно на протяжении 2 лет. После этого можно продлить разрешение (инвесторскую визу) еще на 5 лет. При этом человек-инвестор, его жена/муж, дети будут иметь право свободно перемещаться по европейскому пространству, учиться в местных учебных заведениях. По окончании 5 летнего срока она может продлеваться на такой же срок неограниченное количество раз.

карта и 2 сердца

Но те, кто хочет воспользоваться такой возможностью, должны учитывать несколько нюансов. Инвестиции (покупка недвижимости) должны быть на сумму не менее 500 тыс. евро. При этом заявитель не прибегал к использованию ипотеки. Чтобы воссоединиться с семьей в таких случаях, не обязательно возвращаться на родину для оформления документов. Это можно сделать и в Испании. Если резидент купил недвижимость, то для воссоединения с семьей он может забрать к себе родителей (при условии, что они зависят от него материально), законную вторую половинку, детей (даже совершеннолетних, если они нуждаются в материальной поддержке родителя, у них еще нет своей семьи).

ВНЖ по оседлости

По закону №4/2000 (п.3, ст.31) разрешение на проживание в Испании могут получить те, кто длительно время проживает в Королевстве и в связи с учебой, работой и другими причинами не планирует покидать государство. Иностранец в будущем планирует укорениться в стране, поэтому ему необходимое оформление ВНЖ по оседлости.

ВНЖ по оседлости можно получить по таким причинам:

  • При условии, что резидент проживает в стране не менее 2 лет и как минимум 6 месяцев из них он вел трудовую деятельность (трудовое укоренение).
  • Если человек жил в Испании на протяжении 36 месяцев, осуществлял трудовую деятельность и за это время успел создать семью – социальное укоренение.
  • Семейную оседлость можно оформить, если желающий оформить ВНЖ является родителем или ребенком законного гражданина Испании.

Только в таких случаях можно сразу же обращаться за ВНЖ по оседлости, а не беспокоиться о въездной визе.

ВНЖ в Испании для пенсионеров

Испанию часто выбирают для места жительства люди преклонного возраста, чтобы провести свою старость в теплом живописном регионе. Специальной программы, которая бы предусматривала миграцию людей преклонного возраста в страну, нет.

старики

Как вариант, такие резиденты могут оформить ВНЖ для некоммерческих целей. По ним трудоустроиться будет нельзя. Но далеко не у всех желающих будет возможность его получить, ведь он подойдет исключительно состоятельным пенсионерам, которые докажут наличие финансов на свое содержание в этой стране (это может быть как доказательства определенной суммы на счету, так и доказательства любого пассивного дохода, которого будет хватать на траты).

Читайте также:  Русские в Кувейте: поиск земляков и соотечественников на отдыхе и в поездках

Сумма рассчитывается следующим образом: заявитель должен предоставить сумму, которая будет в 4 раза больше прожиточного минимума в Испании. Если есть человек на попечении, то дополнительно на него предъявить наличие одного прожиточного минимума в месяц. Состоянием на 2019 год 1 прожиточный минимум в Испании составляет 540 евро. Таким образом, пенсионеры, которые имеют желание получить Испанский ВНЖ должны доказать ежемесячное наличие суммы в размере 2200 евро.

Получение ВНЖ Испании через бизнес

Если иностранец имеет желание развивать бизнес в Испании, готовый предложить бизнес-план, где просчитана вся возможная прибыль и риски, никогда не имел проблем с законом, он имеет право подать документы на ВНЖ.

Если при покупке недвижимости необходима минимальная сумма инвестиций, то здесь такого условия нет. Главное, доказать, что человек имеет при себе денежные средства в размере как минимум 850 евро на заявителя. С собой должна быть сумма на 12 месяцев проживания. Заявление на ВНЖ можно подать и в случае создания небольшого бизнеса, который требует минимальных финансов.

Главное условие при получении ВНЖ через бизнес – план должен быть выгодным и полезным для экономического развития Испании. Бизнес апробированный специальными организациями Испании. Если будущий резидент хочет только номинально зарегистрировать компанию, то такой вариант не пройдет.

При любом продлении разрешения нужно пройти ту же процедуру, что и при получении, при условии, что сохранились условия для ВНЖ. Для повторного разрешения документы предоставляются по месту проживания (в Иммиграционное управление). Обязательно придерживаться сроков – подача не позже, чем за 2 месяца до завершения срока ВНЖ. Если нарушить сроки подачи документов, в оформлении вида на жительство могут отказать. Все условия процедуры обновления можно узнать на интернет-странице Министерства труда, соцобеспечения и миграции.

Процедура оформления испанского ВНЖ

Оформление ВНЖ требует материальных затрат, времени и терпения. Нужно обязательно изучить все стороны вопроса, чтобы не иметь проблем с оформлением документов.

Документы для ВНЖ в Испании

Документы для ВНЖ в Испании

Любые обстоятельства, которые станут причиной получения ВНЖ должны быть подтверждены справками.

Основной пакет документов для получения ВНЖ любого типа включает:

  • Два экземпляра заявлений – форма ЕХ (01-11). Форма и особенности её заполнения будут зависеть от того, какой тип ВНЖ оформляется.
  • Заграничный паспорт – оригинал и копия всех страниц. Главное условие – срок действия документа должен быть не просроченным.
  • Наличие жилья на территории Испании (документальное подтверждение). Это может быть документ купли-продажи недвижимости, наличие жилья при воссоединении семьи, арендованная квартира.
  • Медицинская страховка, которая покроет все расходы на территории Европейского Союза.
  • Документ, который подтвердит наличие средств или доходов, которые покроют нужные траты в стране. Для каждого типа ВНЖ это может быть отдельная форма.
  • Справка о несудимости и о том, что заявитель не имеет опасных заболеваний (требуется не во всех случаях).
  • Квитанция об уплате гербового сбора за процедуру оформления (форма 790).
  • Если оформляется ВНЖ заявителя с его ребенком, то дополнительно предъявлять заграничный паспорт ребенка, свидетельство о рождении (усыновлении или опеке). Если один из родителей остается в России, то он должен дать нотариально заверенное согласие на выезд ребенка.

Ознакомиться с полным перечнем необходимых документов в соответствии с основанием получения ВНЖ можно на иммиграционном портале Испании – extranjeros.mitramiss.gob.es. Там же найдете все необходимы бланки.

Дополнительный пакет документов

В зависимости от того, какой тип ВНЖ оформляется, могут затребовать и дополнительный пакет документов.

При воссоединении семьи

  • Свидетельство о рождении, как родителей, так и из детей, свидетельство о регистрации брака.
  • Справка о семейном составе.
  • Справка, которая подтвердит необходимость переезда родителей/детей в Испанию. Это могут быть доказательства постоянного перевода денег, история болезни, которая требует постоянного наблюдения за родными.

Если требуется трудоустройство

  • Документ об образовании (окончании вуза или прохождении курсов), обязательно должна быть указана квалификация.
  • Все документы на работодателя. Обязательно в документах зафиксирован номер налогоплательщика и идентификационный номер иностранца, который планируется трудоустроиться в Испании.

При выезде в Испанию для некоммерческих целей

  • Справка, которой указано, что иностранец имеет при себе необходимую для существования сумму или постоянный пассивный доход. Это могут быть выписки о депозитах, банковских счетах, акциях и ценных бумагах.
  • Если в Испанию пытается въехать беженец, при нем должны быть документы, в которых был бы зафиксирован его гуманитарный статус и решение о предоставлении убежища.

ВНЖ для бизнес-иммигрантов

  • Разрешения и лицензии для проведения некоммерческой деятельности.
  • Документ, в котором подтверждено наличие помещение для ведения бизнеса.
  • Отчет об апробации бизнес-программы.

Если документы оформляют инвесторы:

  • Справки, которые подтверждают наличие финансов для ведения инвестиционной деятельности.
  • Обязательство в письменном виде, которым резидент обязуется проводить инвестиционные действия.
  • Документ, который подтверждает совершение инвестиционного действия (покупки недвижимости, предприятия или его доли).

Где принимают ходатайство

Если заявитель находится на территории России и хочет оформить вид на жительство в Испании, он должен обратиться в Генеральное Консульство Испании в Москве. Если же человек находится на территории Королевства Испании, то для этого может подойти в отделение иммиграционной службы.

Генеральное Консульство Испании в Москве

Генеральное Консульство Испании в Москве

Прежде, чем обратиться в любое из учреждений, желательно узнать заранее график их работы. Учитывать и тот факт, что для подачи документов тоже лучше записаться, ведь количество таких заявок в день принимается ограниченное. Записаться можно как через сайт, так и по телефону. Предварительная запись не нужна только в случаях воссоединения семьи.

Сроки рассмотрения

Период рассмотрения документов на разрешение обычно быстро не проходит. В среднем это до 3 месяцев. В посольстве обязательно будут проверять правильность документов и личность заявителя по всем возможным каналам. Время рассмотрения будет зависеть и от типа оформляемого разрешения. Если планируется воссоединение семьи, то документы просматриваются в течение недели. Если же требуется оформление ВНЖ без права на работу или с возможностью трудоустройства, процедура может продлиться до 90 дней.

Как только заявка одобрена:

  • Заявитель получает уведомление, после чего можно заказать визу на въезд. Как и при рассмотрении заявки, запрос будет зависеть от типа разрешения и может составлять 1-2 месяца.
  • Как только виза выдана, на протяжении 90 дней резидент должен выехать в Испанию и обратиться в Иммиграционное управление, где пройти необходимые процедуры.

Цена вопроса

Госпошлина за оформление ВНЖ в Испании зависит от того, какой её вид оформляется.

Состоянием на 2022 год, необходимые суммы составляют:

  • Предварительное разрешение на временное проживание (ВНЖ) – около €10.
  • Вид на жительство (ВНЖ) – около €55.
  • Рабочий ВНЖ – €60.

При желании на рынке можно найти десятки компаний, которые за дополнительную плату предложат оформление и 100% получение документов без проблем. Их услуги могут обойтись от 400 до 1000 евро в зависимости от ситуации и того, какой тип ВНЖ оформляется. Обращаться в такие конторы или нет – решение клиента, но нужно учитывать, что все решения принимаются исключительно консульством, и 100% гарантии быть не может. При обращении к ним, можно только гарантировано получить полный пакет документов и правильное их заполнение.

По каким причинам могут отказать в получении ВНЖ

В Консульстве обязаны рассмотреть документы будущего резидента на протяжении месяца. Если нет претензий к заявителю, то он получает ответ на протяжении 20 дней. Отказы в ВНЖ встречаются не редко и причиной этого может быть:

  • Качество собранной и оформленной документации не соответствует нужным параметрам или предоставлены не все документы по списку.
  • Претендент не обладает достаточной суммой для проживания в Испании.
  • Заявитель раньше имел проблемы с законом на территории Испании.

Большие шансы на положительный результат при повторном рассмотрении имеют все заявители, кроме тех, что зафиксированы как нарушители законов (при условии, что были убраны все препятствующие факторы).

Оформление ВНЖ в Испании – не очень простой процесс, ведь перед кандидатом поставлен ряд жестких требований. Порядок получения и оформления документа будет зависеть от типа оформляемого разрешения. Если все они будут выполнены, то испанское правительство всегда радо видеть новых жителей в своей стране.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Покупка недвижимости — самая популярная опция по инвестиционной программе ВНЖ в Испании. 44% инвесторов покупают жилье в Барселоне, 16% — Мадриде. Расскажем о процессе, условиях получения и других особенностях этого способа.

Наталья Оганесян — Директор департамента недвижимости

ВНЖ Испании при покупке недвижимости

  • Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость
  • Вид на жительство без права на работу
  • В какую недвижимость можно инвестировать
  • Жизнь в Испании со статусом ВНЖ
  • Преимущества ВНЖ в Испании через недвижимость
  • Часто задаваемые вопросы

Получить вид на жительство в Испании за инвестиции можно с 2013 года в рамках государственной инвестиционной программы. Закон № 14/2013 «О поддержке предпринимателей и их интернационализации» одновременно вводит налоговые льготы, снижает административное давление на бизнес и регулирует выдачу ВНЖ инвесторам.

h

В 2015 году в закон внесли несколько важных изменений — упростили условия участия и расширили права инвесторов:

  1. В заявку можно включать родителей и совершеннолетних детей.
  2. Инвестор может работать и вести бизнес в Испании.
  3. Временный вид на жительство до 6 месяцев можно получить при заключении предварительного договора покупки недвижимости.

Инвесторов привлекает возможность включить в заявку на получение ВНЖ членов семьи. В среднем на каждого заявителя приходится по два дополнительных участника.

Испанское правительство заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, особенно на фоне непростой экономической ситуации. Закрытие границ заблокировало туристическую отрасль, хотя еще в 2019 году страна заняла второе место по популярности среди туристов после Франции — тогда страну посетило 83 млн туристов. Для сравнения: в 2020 году — только 19 млн.

Привлекательность Испании для инвесторов растет. Согласно данным Министерства труда, с 2013 по 2017 год инвесторы вложили в недвижимость страны около 2,3 млрд евро.

Инвесторы из России занимают второе место после китайцев по объему инвестиций в недвижимость и лидируют по вложениям в финансовые активы. Если экстраполировать опубликованные данные на весь период, окажется, что граждане России вложили в экономику Испании более 1,25 млрд евро.

ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость Коста-Браво

Как получить ВНЖ в Испании за инвестиции в недвижимость

Для участия в программе необходимо купить недвижимость стоимостью от 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов в любом регионе страны.

В законе нет ограничений на покупку коммерческой недвижимости или земельных участков, но большинство инвесторов покупает жилье. Наличие регистрации по месту жительства — необходимое условие для получения ВНЖ.

К заявке прилагают стандартный пакет документов. Если недвижимость уже куплена и зарегистрирована — нотариально заверенный договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если внесен только залог — предварительный договор и выписку с банковского счета с необходимой суммой.

В заявку можно включить мужа или жену, детей до 18 лет, а также совершеннолетних детей и родителей, если они финансово зависимы от заявителя. Партнеры, состоящие в гражданском браке, тоже могут получить ВНЖ при подтверждении семейных отношений. Все члены семьи могут присоединиться к программе позже.

Документы в испанскую миграционную службу подают лично. Сделать это возможно за один визит в страну. Въехать разрешается по специальной визе инвестора.

Заявление на получение ВНЖ рассматривают от двадцати дней до полутора месяцев. Временный ВНЖ на полгода можно получить после заключения предварительного договора на покупку недвижимости.

Основные требования и документы:

  1. Возраст старше 18 лет.
  2. Заполненные и подписанные заявления.
  3. Две цветные фотографии на белом фоне 3,5 × 4,5 см.
  4. Внутренний и заграничный паспорта сроком действия не менее 1 года. Ксерокопии всех их страниц.
  5. Отсутствие судимостей в Испании или в любой стране, где заявитель жил более 5 лет.
  6. Отсутствие запрета на въезд на территорию других стран, с которыми Испания подписала соответствующие соглашения.
  7. Легальное нахождение на территории.
  8. Государственная или частная медицинская страховка сроком действия не менее года.
  9. Уплаченная пошлина за оформление визы.
  10. Подтверждение инвестиций: выписка из кадастрового реестра собственности и договор купли-продажи.
  11. Подтверждение финансовой независимости. Необходимая сумма рассчитывается в конкретном случае на основе индикатора IPREM, который с 2021 года равен 564,9 €. Например, для семьи из трех человек на счете должно быть не менее 41 000 €.

Первый раз ВНЖ инвестора — Autorización de Residencia para Inversores — выдают на 2 года, затем его можно продлить еще на 5 лет.

Одно письмо с лучшим за неделю. Без спама.

Вид на жительство без права на работу

Если недвижимость не соответствует условиям программы по стоимости или приобретена много лет назад, иностранец может получить вид на жительство без права на работу — Residencia Temporal No Lucrativa.

h

Обязательные условия для получения ВНЖ без права работать:

  1. Собственное или арендованное жилье в Испании.
  2. Достаточные финансы для проживания: заявителю потребуется подтвердить наличие на счете суммы, превышающей IPREM, умноженный на 400% на каждый месяц жизни в стране со статусом ВНЖ.

Каждый случай рассматривается индивидуально. Например, заявителю могут отказать, если он не подтвердит интеграцию в местное сообщество: не знает испанский язык даже на базовом уровне, не разбирается в местных обычаях и традициях и не нашел общего языка с соседями. Обладателям ВНЖ за инвестиции не требуется это подтверждать.

В какую недвижимость можно инвестировать

После пяти лет скромного роста с 2015 по 2020 год рынок недвижимости снова быстро охлаждается на фоне экономического спада, вызванного пандемией COVID-19. Тем не менее Испания снова выглядит возможным местом для инвестиций, поскольку доходность растет.

Докризисный уровень цен до сих пор не восстановился: в период с 2007 по 2015 годы цены упали на 40%, а потом росли всего на 2–3% в год.

Многие объекты строят специально для инвесторов. Спросом пользуется курортная недвижимость, которая обычно относится к элитному классу. Можно приобрести виллу на Балеарских островах, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, в Аликанте, Бенидорме и других городах побережья.

Общие трансакционные издержки при покупке недвижимости в Испании составляют от 10 до 15% от стоимости. В эту сумму включается налог на передачу собственности — от 6 до 10%, в зависимости от региона, и комиссия агента по недвижимости. Если речь идет о новой недвижимости, взимается налог на добавленную стоимость и гербовый сбор. Например, если жилье стоит 500 000 €, дополнительные издержки составят от 50 000 до 75 000 €.

Аппартаменты в Коста-дель-Соль для инвесторов

Жизнь в Испании со статусом ВНЖ

Одно из главных преимуществ инвестиционной программы в том, что не нужно постоянно жить в стране. Чтобы продлить статус ВНЖ, инвестору нужно провести в Испании 183 дня в году. Остальное время можно жить в других странах Европы или на родине.

Через 5 лет жизни в Испании инвестор и его семья могут получить ПМЖ. Для этого нужно находиться в стране не менее 183 дней в году. Этот статус почти ничем не отличается от гражданства и открывает новые горизонты. Даже во время пандемии действовал безвизовый режим со 132 странами мира.

Читайте также:  Виза в Испанию для белорусов: нужна ли туристическая виза для отдыха и какие документы требуются для шенгена? 2022

Еще через 5 лет (а в общей сложности через 10 лет) можно подать заявление на гражданство Испании. Понадобится подтвердить непрерывное проживание, сдать экзамен на базовое знание языка и показать связь со страной. Для тех, кто планирует переезд в Испанию, рассказали о других способах получить гражданство.

По условиям программы недвижимость нужно сохранять в собственности в течение 5 лет после получения ВНЖ. После этого ее можно сдать в аренду или продать, вернув инвестиции. Если инвестор продолжит владеть жильем, он сможет продлевать статус ВНЖ неограниченное число раз.

Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

vnzh cherez nedvizhimost Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Получить вид на жительство / ВНЖ в Испании через покупку недвижимости — один из самых простых и привлекательных способов. Судите сами: вы приобретаете квартиру или дом, в которых будете жить и получаете ВНЖ. Здорово? Конечно! Все ли так просто? Увы, не очень.
Есть кое-какие тонкости. О них и пойдет разговор в нашей статье.

Дает ли покупка недвижимости право на ВНЖ?

Простите, придется сразу разрушить чьи-то мечты. Просто покупка квартиры или дома не дает вам оснований на получение ВНЖ. Да, вы владеете объектом недвижимости в Испании и это солидный плюс в вашей анкете, но не главный.

nedvizhimost i vnzh v ispanii Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Другое дело, если вы намерены купить недвижимость или землю на солидную сумму, от 500,000 евро. При таких размерах инвестиций вам с радостью дадут так называемую золотую визу. Мы подробнее поговорим о ней чуть позже, а пока давайте рассмотрим, что же делать, если у вас нигде не завалялось полумиллиона евро.

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, получают обычную туристическую визу. По ней вы можете находиться в стране до 90 дней в полугодие, всего 180 дней в году. Это далеко не то же самое, что вид на жительство (резиденция) и кому-то ее будет достаточно. Тем, кто любит путешествовать, при этом живет и ведет дела на родине без необходимости постоянно лично присутствовать. Возможность отдыхать и работать у Средиземного моря половину года — это весьма неплохо, согласитесь.

Если же вас интересует именно вид на жительство и все те льготы, что он предоставляет, тогда давайте разбираться в этом вопросе.

Основания для получения ВНЖ (вид на жительство) в Испании и роль наличия недвижимости

Как уже говорилось, покупка недвижимости стоимостью менее 500,000 евро не становится основанием для получением ВНЖ. Вам придется выбрать другую причину для переезда.

pokupka ispanskoj nedvizhimosti Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Я подробно рассказывал о реальных способах эмиграции в этой статье. Давайте вкратце пробежимся по ним еще разок.

  • Обучение. Поступите в аккредитованный университет или в языковую школу;
  • Работа по контракту — не что иное, как дорога в Испанию. Вы обладаете востребованной профессией и хорошо владеете испанским языком, значит ищите вакансию;
  • Бизнес. Откройте дело с нуля, купите франшизу или готовый бизнес.

Во всех выше перечисленных случаях, наличие собственной недвижимости станет весомым аргументом в вашу пользу. Также при наличии средств можно купить недвижимость и запустить в работу мини-гостиницу, апарт-отель или другой арендный бизнес.

ВНЖ в Испании через аренду недвижимости — возможно ли?

Частый вопрос: можно ли получить вид на жительство, просто взяв недвижимость в аренду? Давайте я вас обрадую: можно! Правда, это будет ВНЖ без права на работу, поэтому вам необходимо иметь источник дохода вне Испании.

kvartira v arendu Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Размер дохода строго определен 400% IPREM для главы семьи/кормильца и 100% IPREM для остальных членов семьи. IPREM – 532,51 евро. Это минимум 2130 евро в месяц у заявителя, плюс 532 евро в месяц на каждого члена семьи. Минимум, без которого прожить в Испании будет трудновато, а то и совсем невозможно.

На какой срок необходимо оформить аренду? Отвечаю. Законодательство не стоит на месте, и за последние несколько лет условия неоднократно менялись. На конец 2019 года вам достаточно взять недвижимость в аренду сроком на один год.

Учтите, что иностранца попросят внести оплату на несколько месяцев вперед или даже на весь срок. Да, арендодатель может потребовать у вас документы, которые подтверждают ваш доход или наличие средств. Иногда необходимо оформить страховку. Не переживайте — эти траты не назовешь серьезными, зато они становятся факторами, подтверждающими серьезность ваших намерений и дополнительными плюсами в получении ВНЖ.

Документы, необходимые для получения ВНЖ без права на работу (no lucrativa) в Испании

Покупаете ли вы недвижимость или берете ее в аренду, вам нужно будет предоставить в испанское консульство определенный пакет документов.

vid iz kvartiry v ispanii Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Вот полный перечень документов для оформления вида на жительство:

  • Заполненная анкета на получение национальной визы в двух экземплярах;
  • Подтверждение владения недвижимостью на территории Испании (Nota Simple – обратите внимание, она действует в течении 3-х месяцев с момента выписки) или договор на долгосрочную аренду на срок действия резиденции (1 год);
  • Справка из правоохранительных органов об отсутствии судимости (из всех стран, где вы проживали последние 5 лет); Срок изготовления около месяца. После получения справки надо сделать ее ксерокопию и оплатить госпошлину за апостилирование этой справки. Срок апостилирования – 3 дня. Получить такую справку для жены/родственника сможете только при наличии нотариально заверенной доверенности;
  • Справка по форме № 082/у с указанием, что » Настоящим удостоверяется что ФИО не страдает никаким из заболеваний, которое может оказать вредное воздействие на здоровье окружающих людей в соответствии с нормами Международного Санитарного Регламента 2005 года»;
  • Наличие достаточных денежных средств или источника дохода, не связанного с осуществлением Вами трудовой функции;
  • Справка из налоговой об отсутствии задолженности, хоть в перечне ее нет, но по опыту — она понадобится;
  • Фотографии 3×4 на белом фоне;
  • Мотивационное письмо, обосновывающее Ваше желание получить резиденцию (тоже необязательный документ, но необходимый, согласно устоявшейся практике);
  • Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год, но лучше иметь в запасе 1,5 года;
  • Копии всех страниц гражданского паспорта;
  • Медицинская страховка на весь срок пребывания в Испании. Полис должен покрывать весь период пребывания в Испании, медицинские расходы и расходы на репатриацию при несчастном случае или внезапном заболевании. Подавать с приложением незаверенной ксерокопии;
  • Оплата пошлины за подачу документов по форме Tasa modelo 790 codigo 052. Бланк предоставит консульство. Оплатите в кассу консульства;
  • Документы, подтверждающие родство между заявителями (Свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей), с переводом на испанский, заверенные испанским нотариусом в консульстве. Подавать с приложением 2 незаверенных копий;

Все документы, кроме паспортов, подаются с заверенным переводом на испанский язык.

Обязательно сходите на консультацию в Консульство Испании и узнайте актуальную информацию.

Внимание! Прибегать к посредникам для подачи на вид на жительство в Испании нет необходимости — все эти документы вы будете собирать самостоятельно, тем более, большинство из них нужно получать лично.

Золотая виза в Испании: дорого и просто

Вот мы и добрались до «лакомого кусочка». Тем, кто готов вложить 500,000 евро в испанскую недвижимость, будет интересно узнать подробнее об условиях и привилегиях золотой визы.

zolotaya viza v ispanii Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Как получить Золотую визу в Испании:

  • Приобрести недвижимость или землю стоимостью от 500,000 евро. При этом вы можете купить несколько объектов недвижимости их общая стоимость должна быть не меньше указанной;
  • Предоставить пакет документов;
  • Получить испанскую прописку. С наличием недвижимости сделать это будет несложно;
  • Лично подать документы в миграционную службу Испании, значит придется прилететь в страну.

Какие преимущества у Золотой визы перед остальными:

  • Упрощенное получение визы и ВНЖ для членов семьи, включая родителей;
  • ВНЖ выдается с правом на работу, в том числе и для членов семьи;
  • Срок рассмотрения гораздо короче, чем у других виз — иногда он занимает всего пару недель. Положительное решение принимается почти в 100% случаев;
  • На время оформления ВНЖ, которое со всей бюрократией займет до 6 месяцев. Вы получите временное ВНЖ и сможете без проблем находится в Испании.

В какую именно недвижимость вам инвестировать средства? Ответ на этот вопрос не опишешь в паре предложений, и целой статьи может быть мало. Если вы серьезно намерены стать обладателем «золота», тогда прочитайте еще и эту статью.

Что ж, похоже, мы разобрались со всеми вопросами, касающимися получения ВНЖ (вид на жительство) в Испании через недвижимость. Если у вас остались еще вопросы, тогда обязательно задавайте их в комментариях.

syslov Получение ВНЖ в Испании через недвижимость

Подберем квартиру, поможем купить дом, купить коммерческую недвижимость, организуем открытие отеля с нуля или сделаем ремонт недвижимости в Испании в регионе Валенсия.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости — мифы и реальность

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Дает ли приобретение недвижимости право оформить ВНЖ в Испании? Нужно ли обязательно купить недвижимость в Испании, чтобы получить вид на жительство? Это те вопросы, которые часто задают Испанскому Бюро. В интернете много противоречивой и недостоверной информации по этому поводу.

Давайте разберемся. Забегая вперед сразу скажем, что собственная недвижимость нужна только в одном случае — при оформлении вида на жительства для инвесторов, приобретающих недвижимое имущество в Испании стоимостью более 500 тысяч евро.

ВНЖ без права на работу (residencia no lucrativa) в Испании и покупка недвижимости

Да, для этого типа ВНЖ наличие недвижимости в собственности не обязательно, вам достаточно заключить договор аренды жилья сроком на один год или более. Дает ли покупка недвижимости какие-то преференции при оформлении ВНЖ? Напрямую нет. Главное, вам нужно доказать, что вы финансово обеспеченный человек и имеете регулярные доходы за пределами Испании.

Собственная квартира или дом в Испании — косвенное тому подтверждение. Но, все равно, решающим фактором наличие жилья в собственности не является: отказ по ВНЖ могут получить заявители с собственным жильем, плохо подтвердившие регулярность и достаточность своих доходов.

Сейчас основная масса клиентов Испанского Бюро получает вид на жительство без права на работу, предоставляя в Консульство Испании договор аренды. В таком подходе есть свои плюсы — не нужно торопиться с покупкой и делать это дистанционно. Можно пожить в Испании и сначала понять, что нравится, что нет, в каком регионе или районе жить лучше.

Часто недвижимость, купленная в спешке и необдуманно, повисает бесполезным грузом, требующим значительных и постоянных расходов. Учитывая, что расходы и налоги при покупке жилья могут доходить до 15%, окупить все затраты при последующей продаже в коротком периоде будет практически невозможно. И, опять же, в виде на жительство вам могут всё равно отказать.

Ниже мы выделили важные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды для оформления ВНЖ в Испании без права на работу:

  • Договор должен быть долгосрочным — сроком на один год минимум. В соответствии с испанским законодательством у вас есть право продлевать такой договор до трех лет.
  • Перед заключением договора нужно проверить, кто является собственником объекта недвижимости. Для этого можно самостоятельно заказать выписку (Nota Simple) из реестра прав собственности. Сделать это можно онлайн на этом сайте — www.registradores.org
  • Вам понадобятся копии документов (паспорта/DNI) хозяина арендуемой квартиры или дома — их нужно предоставить в Консульство Испании вместе с договором аренды и Nota Simple.
  • Если собственник не один, просите, чтобы все владельцы подписали договор, или предоставили письменное согласие на его заключение.
  • Хоть у Консульства Испании и нет официальных требований к стоимости, типу, качеству и размеру арендованного жилья, помните — для испанских иммиграционных властей вы финансово-независимый и состоятельный человек, жилье должно соответствовать.
  • Для получения карточки иностранца вам нужно будет оформить прописку (Alta en el Padrón). Процедура эта несложная, нужно посетить мэрию (Ayuntamiento) с договором аренды.

Хотите узнать подробнее про требования и процедуру получения вида на жительство в Испании без права на работу? Почитайте на сайте Испанского Бюро — https://spain-residence.com/vnzh-bez-prava-na-rabotu/

Покупка недвижимости для оформления ВНЖ инвестора — «Золотая виза — Испания»

Если же вы покупаете недвижимость дороже 500 тысяч евро, или купили её ранее, после сентября 2013 года, у вас есть прекрасная возможность оформить ВНЖ в Испании для инвесторов (residencia para inversores).

Вот ключевые особенности и преимущества ВНЖ инвестора:

  • нет необходимости проживать в Испании более полугода;
  • как следствие предыдущего пункта, можно не приобретать статус налогового резидента Испании. Кстати, в качестве дополнительной меры рекомендуем вам не оформлять прописку в Испании, это упростит доказательство факта вашего фискального нерезидентства;
  • в отличие от вида на жительство без права осуществления трудовой деятельности, ВНЖ инвестора можно оформить сразу в Испании и сроком на 2 года. Продлевается он на 5 лет;
  • заявитель и все члены его семьи получают право работать в Испании;
  • понятие членов семьи расширено — можно оформить ВНЖ инвестора родителям и совершеннолетним детям заявителя, а также гражданскому супругу или супруге;
  • инвестиционный портфель может состоять из нескольких объектов недвижимости.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро и просто, набор документов — минимальный. Но, как всегда, существует множество нюансов. Расскажем про те подводные камни, на которые стоит обратить внимание при выборе, покупке и оформлении объектов недвижимости.

  • Если вы состоите в браке, покупая недвижимость в Испании следует очень внимательно отнестись к тому, как в договоре купли-продажи будет прописан режим вашей совместной собственности. Если это будет сделано неправильно, суммы в 500 тысяч евро может оказаться недостаточно.
  • Совсем недавно испанские власти опубликовали разъяснения, которые не признают покупку доли в объекте недвижимости инвестициями, достаточными для оформления ВНЖ инвестора. Даже если такая доля была куплена более чем за 500 тысяч евро. Возникла неприятная ситуация — люди, имеющие визу инвестора, не смогли её переоформить в ВНЖ в Испании. Будьте внимательны, покупайте только объекты целиком.
  • На практике часто возникает много других неприятных моментов, препятствующих быстрому получению заветного решения о предоставлении ВНЖ: сохраняются обременения по объекту от предыдущих владельцев, выявляются расхождения между разрешительной документацией на строительство и фактическим состоянием объекта недвижимости и так далее.

Вот здесь вы можете посмотреть дополнительную информацию про ВНЖ в Испании для инвесторов.

Короткое резюме:

  • Для оформления основных типов вида на жительство в Испании приобретать недвижимость не обязательно. В настоящий момент владение недвижимостью не дает особенных преференций заявителю, долгосрочной аренды достаточно для оформления ВНЖ.
  • Покупка недвижимости стоимостью более 500 тысяч евро дает возможность оформить ВНЖ инвестора, который часто называют «Золотой визой». Этот вид на жительство прост в получении, универсален и дает много преимуществ, но нужно быть аккуратным в выборе объекта недвижимости и процессе оформления права собственности.
  • Испанское Бюро всегда готово помочь бесплатным советом или рекомендацией. И, если нужно, подключиться к решению ваших задач. Пишите нам, с удовольствием с вами пообщаемся! info@spain-residence.com

Если у вас возникли вопросы по теме оформления вида на жительство в Испании при покупке недвижимости, или вы просто хотите обсудить свои шансы на получение ВНЖ, свяжитесь с нами и мы все объясним.

Ссылка на основную публикацию