Недвижимость на Кипре дешевеет

Недвижимость на Кипре: стоит ли покупать, цены, лучшие регионы!

Недвижимость Кипра всегда привлекала российских покупателей. Прекрасный климат, наличие развитой инфраструктуры, доступные цены и доброжелательность местных жителей. Лучше инвестиций в недвижимость пока не придумали ничего. Но даже в благоприятной и стабильной сфере встречаются подводные камни. Касаются они преимущественно юридической стороны вопроса. В статье мы ответим на один из распространенных вопросов: стоит ли покупать недвижимость на Кипре? Плюсы и минусы инвестиций, некоторые юридические нюансы сделки, ценовой диапазон, список лучших и худших регионов — информацию о перечисленных пунктах вы найдете в нашей статье!

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре

Кипр омывается чистыми водами Средиземного моря. Он предлагает жителям 340 солнечных дней в году, лето здесь невероятно теплое, а зима — мягкая, явно отличающаяся от традиционных русских морозов. Государство отличается низким уровнем преступности, законодательная система простая и надежная. Налоги на низком уровне, как и цены на содержание недвижимости. Просто райский уголок. Многие, вдохновившись страной, принимают решение переехать на Кипр. Но следует понимать: между отпуском и постоянным местом жительства существует огромная разница. Государство не ограничивается южной частью с пляжами и развлечениями. Тут, как и везде, встречаются проблемы, изъяны, существенные недостатки.

Переехать просто не выйдет, потребуется вид на жительство. Он выдается на 1 год, после продлевается по мере необходимости на конкретный срок.

Представительства предлагают несколько видов виз:

• Гостевая. Позволяет проживать на острове, но не дает права на работу.
• Студенческая. Дает право на учебу, работать все еще нельзя.
• Трудовая. Один из редких видов визы. На Кипре хватает и своих работников среди местного населения, и смысла приглашать специалистов из других стран попросту нет.

Но получение разрешения на постоянное место жительства — совсем иной вариант. Часто россияне инвестируют в покупку домов и квартир.

Итак, среди неоспоримых достоинств следует выделить:

• мягкий средиземноморский климат;
• благоприятную экологическую ситуацию;
• чистейшее море;
• множество обустроенных пляжных зон;
• абсолютная безопасность;
• шансы на получение вида на жительство и гражданства — государство относится к приезжим лояльно, и ждать придется недолго – 5-7 лет;
• доступность недвижимости;
• колорит городов, их разнообразие, интересная культура и архитектура;
• дружелюбие местных жителей;
• низкие налоги;
• хорошие возможности в ведении собственного бизнеса;
• транспортная доступность, тесная связь с другими государствами;
• отсутствие языкового барьера;
• высокий уровень жизни.

Несмотря на внушительное количество достоинств, жизнь в реальности не безоблачна.

И местные, и приезжие выделяют несколько основных недостатков:

• нестабильная экономическая ситуация в регионах;
• затяжной низкий туристический сезон;
• низкая зарплата;
• труднодоступный в изучении официальный язык — греческий;
• летом наступает засуха, не хватает пресной чистой воды;
• высокие ценники;
• дорогая коммуналка;
• платная медицина.

Мигрантам жизнь на Кипре кажется скучной, а многие жалуются, что без родственных и дружеских связей непросто обосноваться, открыть бизнес и просто устроиться на работу. Вот такие противоречия переплетаются в жизни на острове.

Цены на квартиры

Квартира и апартаменты располагаются не у береговой линии. Пляжная зона занята выходами к морю отелей и частной территорией вилл. Разбег цен объясняется многими факторами: наличием рядом супермаркета, школы, но близостью моря – прежде всего. Территория страны небольшая, все её жители передвигаются на машинах. 10, максимум 20 минут – предел времени, которое должно быть потрачено на пути к любой цели. Этим нужно руководствоваться, изучая расположение будущей недвижимости.

Однушка в городе Фамагуста обойдется в 35 000 евро, идентичная квартира в Никосии (площадь около 45 кв. м) выйдет в 34 600 евро. Рассматриваете вариант кондоминиума с бассейном и ухоженной территорией — ценник стартует от 52 000 евро.

Двушка в Пафосе обойдется в 50 000 евро, правда располагается она на окраине. А вот ближе к центру ценник постепенно растет — двушки за 90 000 евро являются не фантазией, а реальностью.

Стоимость частных домов на Кипре

Разбег цен на коттеджи большой. Стартуют ценники с 2 200 000 евро. За эту сумму вам предлагают приобрести роскошный дом площадью 680 кв. м и 18 соток прилегающей земли.

Сколько стоит жилье у моря на Кипре

Самым дорогим считается данный сегмент рынка недвижимости. Стоимость начинается от 2 700 000 евро. Коттедж у первой линии, близко к берегу, с потрясающим видом, транспортной доступностью, на охраняемой территории. Кстати, на Кипре ценится не сам дом, а скорее земля. Потому и разрыв в стоимости существенный.

Наиболее подходящие регионы для приобретения жилья

Не менее важно определиться с городом. Чаще иммигранты выбирают Айя-Напу, Ларнаку, Лимасол, Никосию и Пафос.

У каждого из городов — собственное предназначение:

• Айя-Напа пользуется популярностью у молодежи. В городе много чистых пляжей и развлекательных заведений. Место не подойдет любителям спокойной и размеренной жизни.
• Ларнака, напротив, город, где ведут тихий и спокойный образ жизни. В основном местные жители здесь говорят на английском и греческом языках. Могут возникнуть трудности при устройстве на работу.
• Лимасол – отличный вариант для русскоговорящих иммигрантов. Детские сады, школы, торговые центры, близость моря и отсутствие проблем с трудоустройством.
• Никосия не подходит любителям пляжей и моря. Но зато в городе имеются неплохие перспективы в профессиональном развитии айтишников, электриков и врачей.
• Пафос является городом артефактов. Здесь располагается историческая архитектура и природные заповедники. Переезжая сюда, важно позаботиться о надежной финансовой подушке, да и работу следует искать высокооплачиваемую.

Регионы, где жилье лучше не покупать

Север Кипра считается запрещенной зоной. О регионе негативно отзываются и местные, и приезжие. Но предложения относительно недвижимости там все равно имеются, но будут ли они выгодными лично для вас? На Север не съезжаются туристы, погода часто портится, да и качество дорог на порядок хуже.

Юридическая сторона вопроса

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций. Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета Министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяется две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жилье на Кипре. Иностранец вправе приобрести один объект площадью не более 4014 кв. м. Другие объекты по необходимости записывают на других членов семьи.

Привлекать ли риэлтора для осуществления сделки

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Лишь лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами. В первую очередь нужно проверить у компании наличие лицензии, чтобы обезопасить себя от мошенников. Самостоятельный анализ рынка, поиск и покупка недвижимости без риэлтора — дело привычное, но на практике нелегко разобраться в тонкостях законодательства. Потому рекомендуем работать со специалистом.

Выгодно ли сдавать в аренду?

На Кипре случаются затяжные сезоны без туристов, тогда и недвижимость не пользуется особой популярностью. Но в туристические сезоны ваша квартиры и уютный дом у моря будут очень кстати, вы быстро “отобьете” стоимость и выйдете в плюс.

Когда лучше купить, чтобы не пролететь с ценой

Контролируйте рынок или поручите анализ сферы риэлтору. Сегодня многое определяется состоянием экономики, а оно непрерывно меняется. Соответственно, цена зависит не от сезона, а от подвижек в общей экономической ситуации. Сравнивайте цены, следите за предложениями, контролируйте курс валют. Иногда выгоднее приобретать недвижимость в летний период, нередко и в зимнее время появляются супер выгодные предложения.

Еще несколько вопросов о покупке недвижимости на Кипре

Что входит в обязанности риэлтора?

Специалист разбирается со следующими видами работы:

• подбирает объекты, соответствующие требованиям клиентов;
• организует поездки на Кипр;
• организует просмотры недвижимости;
• согласовывает цены и особые условия от имени покупателя, являясь его доверенным лицом;
• согласовывает процедуру сделки и дату встреч у нотариуса;
• готовит документы и договоры, проверяет объект на чистоту.

Опишите пошагово процедуру оформления сделки с недвижимостью на Кипре.

Сюда входит несколько этапов:

• открытие счета в банке;
• внесение задатка — обеспечивает резервацию объекта;
• заключение договора;
• оплата сделки;
• регистрация нового собственника.

Доступно ли сегодня удаленное приобретение недвижимости?

Да. Когда у покупателя отсутствует возможность и желание присутствовать лично на сделке, то его интересы представляет доверенное лицо — юрист. Покупатель оформляет Генеральную доверенность, заверяет ее независимый нотариус. На основании доверенности юрист ведет процесс, заключает и подписывает контракт и регистрирует недвижимость.

На Кипре упали цены на жилье — уникальная ситуация в Евросоюзе в 2021 году

С января по март 2021 года стоимость жилой недвижимости на Кипре упала на 5,8% по сравнению с таким же периодом 2020 года. При этом в остальных государствах Евросоюза цены выросли. Средний показатель роста по региону — 6,1% к стоимости жилья в регионе.

Статистику по ценам на жилье приводит Евростат, который учитывает стоимость жилья по договорам купли-продажи, заключенным в Евросоюзе за выбранный период.

Если сравнить цены за первый квартал 2021 года с первым кварталом 2020, то сильнее всего жилье выросло в цене в Люксембурге, Дании и Литве. Наименьший рост наблюдается в Испании — всего 0,9%.

Кипр оказался единственным государством Евросоюза, где цены на жилье упали и в годовом соотношении, и в сравнении с четвертым кварталом 2020 года. Незначительное падение цен по итогу первого квартала 2021 года также наблюдается в Швейцарии, Словакии и на Мальте. Но на годовом приросте цен в этих странах падение не отразилось.

Динамика цен на жилье в государствах Евросоюза

Сколько стоит жилье на Кипре в 2021 году

Цена за квадратный метр при покупке жилья на Кипре колеблется от 1600 € до 3400 €. Стоимость зависит от типа объекта и его расположения. Например, в первом квартале 2021 года во всех регионах страны выросли цены на апартаменты.

Почему все хотят домик на Кипре? Обзор рынка

Приветствую вас, дорогие читатели! Этой статьей я хотел бы начать цикл материалов о Кипре и его рынке недвижимости, который мы готовим совместно с лучшими агентствами недвижимости острова, такими как MajestyRe. Но обойдемся без долгих вступлений, сразу к делу!

С конца 2016 года кипрский рынок недвижимости демонстрирует рост и привлекает сотни инвесторов со всего мира. Этот год кипрский рынок также начал с «зеленого цвета» — цены на жилье, объемы торговых операций и активность в строительстве росли и растут, несмотря на мировую пандемию коронавируса.

По данным Кипрской статистической службы (cystat), по состоянию на 2019 год общенациональный индекс цен на жилую недвижимость вырос на 4,3% (с поправкой на инфляцию 2,9%), что являлось самым большим годовым ростом с Q2 2008 года. Динамику цен на недвижимость (фактическую и номинальную) можно изучить на графике ниже.

Как выглядит динамика цен по городам на 2019 год:

• Никосия, столица Кипра, цены на квартиры выросли на 1,2%, а цены на жилье выросли на 0,5% по сравнению с годом ранее.
• В Лимассоле цены на квартиры выросли на 8,6%, а цены на жилье выросли на 1,6%.
• В Ларнаке цены на квартиры и дома выросли на 2,7% и 1,1% соответственно.
• В Пафосе цены на квартиры выросли на 5,3%, а цены на жилье упали на 2%.
• В Фамагусте цены на квартиры и дома выросли на 4,9% и 4,4% соответственно.

Исторически рынок недвижимости Кипра был разделен на крупные городские центры Никосии, Лимассола и Ларнаки (в основном, из-за местного спроса); и приморские курортные зоны Пафоса и Фамагусты, на которые в основном влияет иностранный спрос. Экономический кризис 2008, а также банковский кризис 2012 затронул обе области и надолго погрузил девелоперов в сон. И только в 2015-16 году ситуация начала улучшаться достигнув пиковой точки в 2017 — тогда, число жилых единиц, которые девелоперы собирались построить в новых домах, выросло почти на 36%, а количество объектов, купленных на Кипре иностранцами выросло на 33%. В последующие годы мы можем видеть продолжение роста показателей.

В первой половине 2019 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 24,4% до 5560. Во второй половине предыдущего года цифры были аналогичны вышеприведенным. Как будет выглядеть картина в этом году пока остается загадкой, поскольку оценить последствия пандемии и потенциального экономического кризиса не представляется возможным. Однако, ожидается, что рынок жилья продолжит расти и в 2020, благодаря высокому спросу и улучшениям в банковской системе острова.

Но что делает недвижимость на Кипре такой привлекательной?

• Геолокация

Благодаря своему географическому положению на перекрестке трех континентов — Европы, Африки и Азии, Кипр играет ключевую роль в регионе Восточного Средиземноморья.

Остров является идеальным инвестиционными воротами в Европейский Союз, а также порталом для инвестиций за пределами ЕС, особенно на Ближнем Востоке, в Индии и Китае.

• Климат и здоровая окружающая среда

На Кипре более 320 солнечных дней в году и условия окружающей среды так же хороши, как и климат. Население Кипра составляет всего 1 млн. Человек. Здесь нет крупных промышленных предприятий, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Более того, сорок девять пляжей Кипра, то есть сотни километров береговой линии, были награждены международным сертификатом «Голубой флаг».

• Отличная система образования

Во всех крупных городах Кипра есть частные английские и русские школы, обеспечивающие полный цикл начального и среднего образования.

• Налоговая система

Кипр предлагает привлекательный и прозрачный налоговый режим, полностью соответствующий требованиям ЕС, ОЭСР и международным законам и правилам. Его основными особенностями являются:

– Одна из самых низких ставок корпоративного подоходного налога в ЕС — 12,5%.

– Нет удерживаемых налогов на дивиденды, проценты и роялти за рубежом

– Нет налога на прирост капитала (за исключением продажи недвижимости на Кипре или акций компании, владеющей недвижимостью на Кипре, в той степени, в которой прибыль относится к владению недвижимостью)

– Нет налогов на наследство

– Условный вычет процентов за инвестиции в кипрские компании

– Налоговые льготы для новых резидентов и лиц, не проживающих в стране- Более 60 договоров об избежании двойного налогообложения

И один из главных «козырей» острова — программа «гражданство в обмен на инвестиции».

В следующем материале мы коснемся этих пунктов подробнее и расскажем о других преимуществах Кипра — в этом нам поможет основатель одного из крупнейших агентств недвижимости Кипра MajestyRe Александр Годовников. Если вам интересна эта тема, поддержите статью стрелочкой вверх!

Покупка апартаментов на Кипре: стоит ли овчинка выделки?

Если вы думаете, что покупая квартиру на Кипре, сможете получать сверхдоходы от последующей сдачи ее в аренду или невероятного скачка цен на недвижимость, то глубоко ошибаетесь ― это просто надежное вложение средств. Я приобретал жилье в Лимасоле в 2019 г. и знаю об этом.

Но зато вы будете чувствовать себя комфортно: купленное жилье защищается законами республики Кипр и ЕС, оно постепенно будет подрастать в цене и главное, вы получите возможность жить на острове с субтропическим средиземноморским климатом и лояльным населением.

Если решите сдавать квартиру в аренду, то сможете разбогатеть еще на несколько процентов ― 3 или 5, а может быть 7 %, но вряд ли более того. Но я пока не выступаю в роли арендодателя, разве что буду делать это позже, поэтому не могу вам предоставить полный расклад и реальные цифры.

Да, кстати, не надо сейчас ерничать по поводу спроса в 2020 г., пандемия повлияла на весь мир, и Кипр не исключение, количество сделок здесь упало примерно на треть, но когда все закончится, цены опять поползут вверх ― медленно, но уверенно ― не сомневаюсь в этом.

Итак, апартаменты в Лимасоле я купил для размещения капитала и для временного проживания семьи в стране с благоприятными условиями жизни, а также, возможно, для сдачи в аренду в будущем.

Процесс поиска жилья

Поиски вел через риэлтерскую компанию на Кипре, в которой есть русскоязычные сотрудники. Кстати, открою вам небольшой секрет, но практически в каждой уважающей себя конторе на этом острове есть риэлтор, владеющий русским языком, потому что наши граждане «не пасут задних» на этом поприще, а активно вкладываются в апартаменты, виллы, квартиры и т. д.

Выбрал время в декабре, чтобы не отвлекаться на море, пляжи и прочие «вкусняшки» и приехал с одной целью ― найти и купить. Для этого приобрел сильно подешевевшую в это время путевку на 2 недели, встретился с агентом, рассмотрел несколько десятков предложенных вариантов и съездил на каждый понравившийся объект, чтобы лично увидеть то, о чем обычно умалчивают продавцы.

Надо сказать, что не зря лично покатался. На одном понравившемся объекте «развитая инфраструктура в шаговой доступности» оказалась не менее, чем в одном километре, дом строился на какой‑то сильно уж окраинной окраине, где магазины, кафе и прочие объекты были только лишь на бумаге и планировались в будущем.

Мой совет ― всегда осматривайте будущее жилье сами, иначе вас могут ждать неприятные сюрпризы.

Апартаменты в новостройке

После приезда в Россию, еще немного подумал, посчитал, жене показал (а как же без этого) и уже на холодную голову принял решение ― покупаю апартаменты в новостройке, которую сдали в эксплуатацию буквально за пару недель до моей поездки.

Расскажу, что приобрел. Я не олигарх, есть свой бизнес (сеть продуктовых магазинов) и хорошее чутье на рост / падение голубых фишек на московской бирже, за счет этого скопил некоторый капитал, свободных денег и хватило на покупку недвижимости в Лимассоле.

Апартаменты находятся в районе магазина Джамбо, это около 2 км до центра города и 1 км до пляжа. До моря далековато, но наличие небольшой располагаемой суммы позволило взять понравившуюся квартиру только здесь. Большую роль сыграло нормальное хождение автобусов, и недорогое такси (4,5 € до пляжа, 5,5 € до центра), в будущем, когда будем проживать здесь чаще и дольше, купим автомобиль.

Ближайший магазин ― 100 м, ресторан ― 200 м. Рядом красивый парк. Под каждую квартиру парковочное место. Есть лифт. В квартире имеется кондиционер, кухня оборудована всем необходимым, есть индивидуальное отопление, подключен интернет.

Дом трехэтажный, квартира на 1 этаже ― площадь 69 кв. м, 2 комнаты, кухня, ванная комната, большой балкон. Строение относится к закрытым частным комплексам. Стоимость ― 155 тыс. €.

Есть управляющая компания, через нее, если возникнет необходимость, можно будет сдавать апартаменты в аренду.

Как платил, дополнительные расходы

После того, как окончательно определился с объектом, приехал в Лимасол и внес задаток 5000 €, квартиру на месяц сняли с продажи. Потом нашел юриста, который вел мою сделку до конца, стоимость его услуг составила 1 % от всей суммы (1550 €): он составлял договора, проверял объект, в общем, делал все, чтобы меня не обманули. Потом заключили с продавцом основной договор, на этом этапе заплатил еще 57 тыс. €.

Затем заплатил налог на перевод права собственности в размере 6040 € и гербовый сбор 225 € (не входят в общую сумму, платятся отдельно). После регистрации сделки доплатил оставшуюся сумму ― 155000 – 5000 – 57000 = 93 тыс.€. Итого, общая сумма составила 155000 + 1550 + 6040 + 225 = 162815 €. Услуги риэлтора входили в первоначальную стоимость.

Цены в Лимасоле

Жизнь в нашем городе не самая дешевая, все‑таки курорт, расскажу о стоимости некоторых продуктов, буду писать минимальные:

• хлеб ― от 1 €,
• яйца (десяток) ― от 2 €,
• курица (филе) ― от 6 €,
• молоко ― от 1,3 €.

Почему то рыба и черешня дорогая, уже не раз замечали, что цены стартуют от 7 €. Остальные фрукты от 0,5 евро за мандарины и арбузы и далее, до 3 евро за килограмм клубники.

Цены в кафе более-менее нормальные, за ужин на двоих с вином вполне можно вложиться в 40 €. Возле нас кафе есть, платим за шашлык 12 евро (2 порции), за 2 салата ― 4 евро, за 2 пасты ― 12 евро. Плюс к этому спиртное добавьте, но тут можно и на 10 и на 100 евро напить, все зависит от настроения и цели:) … На побережье цены выше.

Если в магазине брать, то банка пива будет стоить от 1 €, виски объемом 0,7 л от 20 €, а самое дешевое вино в бутылках от 3 €. Кстати, местные любят нормально выпить, и за ужином могут пропустить что‑нибудь крепче вина, и в ресторане заказывают много. Замечал не раз, но ведут себя адекватно.

Недорогая недвижимость на Кипре: плюсы и минусы зарубежного жилья

Бюджетная недвижимость Кипра интересует покупателей двух категорий. Первая категория – те люди, которые сами собираются жить в приобретенной квартире. Вторая категория – это граждане и нерезиденты страны, желающие сделать выгодное вложение. А выгодное вложение – это либо сдавать жилье в аренду, либо перевести крупную сумму в недвижимость, чтобы «деньги не пропали».

Как правило, недорогие квартиры и дома Кипра не покупают, чтобы потом продать их подороже – такой вид инвестиций характерен для элитного сектора недвижимости. А бюджетное жилье обычно интересует иностранных покупателей как источник ренты.

1. В каких ценовых пределах находится «недорогая недвижимость»

Понятия «недорого, дешево, выгодно» всегда неоднозначны. Чтобы конкретизировать их, необходимо уточнить следующие моменты:

• район расположения недвижимости
• ее статус: первичная или вторичная
• цена за квадратный метр
• количество спален
• состояние и наличие коммуникаций, мебели, техники.

Как правило, недорогая недвижимость подразумевает небольшое количество квадратных метров (1 спальня для квартиры или 2-3 спальни для дома) и нахождение не на первой линии моря в фешенебельном районе города. Чаще всего под бюджетным жильем понимают и то, что оно вторичное, хотя на Кипре иногда встречаются и дешевые новостройки.

Разброс цен на квартиры и дома по всему Кипру – колоссальный. И проще всего конкретизировать это на примерах.

Самая дорогая недвижимость на Кипре (если судить по стоимости за 1 м2) находится в Лимассоле. Так, квартира в лимассольской деревне (15-20 км от города) стоит минимум €50-60 000. Это будет или студия, или небольшие односпальные апартаменты площадью 40-50 м2.

Средняя же стоимость односпальной квартиры или приближенной к ее облику студии составляет €110 000. За эту цену можно купить жилье в самом Лимассоле или в ближайшем пригороде. Площадь составит 35-45 м2.

Небольшие дома в Лимассоле на 1-2 спальни можно найти за €150 000, но они будут расположены в дальнем пригороде или деревне. За эту цену покупатель получит примерно 70-100 м2.

Средняя цена домов в развитом пригороде (Гермасойя, Айос Тихонас – а это не слишком далеко от моря) составляет €200 000. Здесь будет 2-3 спальни, которые займут от 120 до 170 м2.

Итого: средняя цена одного квадратного метра квартиры в секторе бюджетной недвижимости в Лимассоле составляет €2500. У домов средний ценник за квадрат меньше – около €1700.

Намного меньше стоит недвижимость в Пафосе . Например, квартиру в Пейе или любом другом пригороде можно приобрести за €50-60 000. При этом она будет довольно просторной – на 50-60 м2.

Ближе к центру города ценник растет, но не намного: квартира с 1 или 2 спальнями обойдется в €80 000 в среднем. За эту сумму покупатель получит от 60 до 100 м2.

Деревенские домики стоят минимум €54 000. За эту цену предлагают жилье с 1-2 спальнями на 70-100 м2. Дома в ближайшем пригороде (Хлораке, Героскипу) или подальше, но в развитых населенных пунктах (Пейя, Полис) и попросторнее стоят дороже: примерно €100-120 000 за 2-3 спальни и площадь 90-110 м2.

Итого: в Пафосе один квадратный метр в квартире стоит в среднем €1000 (что существенно меньше, чем в Лимассоле). В домах цена чуть выше: около €1200 за 1м2.

Цены на недвижимость в Никосии, особенно в центре, приближаются к лимассольским. Но столичное жилье востребовано теми, кто собирается жить в купленной квартире. Для аренды оно не очень хорошо подходит – все-таки Никосия не самый туристический район.

Ларнака – один из самых дешевых городов Кипра. Недвижимость здесь стоит на 15-20% меньше, чем в Лимассоле. Но сдавать ее можно строго в сезон (с мая по октябрь), а в другое время ларнакское жилье вообще не пользуется спросом на посуточную аренду.

Та же ситуация и с районом Фамагусты – это Айя-Напа, Протарас и др. Доход с туристического сектора можно получать лишь полгода. А остальное время жилье простаивает – собственники либо сами в нем живут, либо сдают долгосрочно, но это далеко не так выгодно, как посуточно.

Никогда не стоит забывать, что на недвижимость по всему Кипру встречаются горящие предложения. Это срочная продажа, аукционы банков и др. Поэтому звание «недорогая недвижимость» может получить и просторный дом прямо на берегу моря. Главное – четко понимать, какой бюджет у покупателя и что он рассчитывает получить за эти деньги.

* Все цены приведены в качестве примера и взяты из базы объектов на dom.com.cy.

2. Плюсы владения недорогой недвижимостью на Кипре

Несомненно, покупка бюджетного жилья – возможность вложить небольшую сумму денег и сохранить ее. Потому что дешеветь недвижимость Кипра не будет в ближайшие минимум лет 10 (так говорят аналитики). Кроме того, есть и другие плюсы.

2.1. Получение ВНЖ и ПМЖ

При покупке кипрской недвижимости иностранный гражданин может подать документы на получение кипрского ВНЖ – не только для себя, но и для членов своей семьи.

Кроме того, совсем не обязательно выбирать именно этот тип ВНЖ – есть и другие. Там главным основанием выступают иные критерии (учеба, работа, родственная связь с гражданами острова). Но в каждом отдельном случае наличие собственной недвижимости на Кипре значительно повышает шансы без проблем оформить или продлить вид на жительство.

Наконец, при получении ПМЖ и при натурализации необходимо постоянно жить на острове. Это намного проще сделать и потом доказать документально, имея собственную квартиру или дом.

2.2. Доход от сдачи в аренду

Уже было сказано, что недорогая недвижимость – небольшая по площади и расположенная не в самом центре города. Это значит, что и стоимость аренды у нее будет не слишком высокой – что, в свою очередь, привлечет больше желающих снять жилье.

Например, «рабочий» район Лимассола Неаполис не отличается большим количеством элитной недвижимости. Зато многоквартирных домов хватает – значит, работающие в городе семьи с детьми и экономные туристы обратят внимание именно на этот вариант.

Причем жилье можно сдавать как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду – в больших городах всегда найдутся квартиросъемщики. В нетуристических районах выгоднее окажется, конечно же, долгосрочная аренда. Таким образом, владелец квартиры получит постоянный стабильный доход.

2.3. Инвестирование в недвижимость

Уже было упомянуто, что можно отыскать жилье по очень низкой цене в хорошем районе и с большой жилплощадью. Часто такая недвижимость требует дополнительных вложений, но, если все рассчитать грамотно, через несколько лет ее можно продать очень и очень выгодно.

Кроме того, можно инвестировать в новостройки, находящиеся в стадии возведения: квартиры до сдачи объекта в эксплуатацию стоят меньше на 10-20%, чем уже готовые для въезда жильцов. На этом тоже можно заработать.

2.4. Невысокие расходы на содержание

Чем выше класс жилья, тем больше расходов оно требует. Это тоже нужно принимать во внимание, выбирая между «экономом», «бизнес-классом» и элитной недвижимостью. Недорогое жилье вряд ли потребует шикарного дизайнерского ремонта, найма обслуживающего персонала и больших трат на коммунальные услуги.

Например, односпальная квартира или студия в обычном доме обходится примерно €300-500 в год за постоянные коммунальные услуги (без учета воды и электричества). Также понадобится около €300-500 на обновление ремонта, если квартира сдается в краткосрочную аренду. При долгосрочной аренде или собственном проживании этот пункт расходов можно исключить.

Апартаменты в жилищном комплексе с дополнительными услугами (парковкой, бассейном, закрытой придомовой территорией, тренажерным залом и т. д.) потребуют больших затрат – около €1500-2000 на содержание в год снова без воды и электроэнергии. Ремонт для такого класса жилья, соответственно, тоже выйдет дороже в 2-3 раза.

2.5. Проживание в отличном климате с чистой экологией

Наконец, недорогое жилье на Кипре подойдет тем, кто хочет большую часть времени проводить на теплом острове поближе к морю. Круглый год здесь растут фрукты и овощи, светит солнце, вокруг царит атмосфера отдыха.

На Кипре очень здорово растить детей: на острове нет вредных выбросов, не свирепствуют так сильно сезонные вирусы, в городах есть отличные школы (русские, британские, греческие) и кружки для занятий. В университетах можно получить образование с дипломом европейского уровня.

3. Минусы недорогой недвижимости на Кипре

Конечно, покупка недорогого жилья – это не только сплошные плюсы. Недостатки тоже есть. Они не отпугивают потенциальных покупателей – просто к ним нужно заранее быть готовыми.

3.1. Необходимость ремонта, покупки мебели и затрат усилий

Квартиры без ремонта или с плохим ремонтом всегда стоят дешевле аналогичных вариантов с отделкой. Поэтому при покупке нужно составить хотя бы приблизительную смету, чтобы понять: действительно ли дешевые апартаменты будут выгодны, или ремонт заберет больше средств, чем было сэкономлено?

С домом – аналогичная проблема, плюс некоторые здания требуют капитального ремонта или подведения коммуникаций. Мало того, что это внушительные суммы, так еще и разбираться со всем придется самостоятельно. Иностранцам эти труды могут показаться слишком сложными – все-таки другая страна, другие правила, другой язык.

Наконец, жилье, которое планируют сдавать в аренду, необходимо обставить мебелью и техникой. Это тоже немалая сумма плюс хлопоты. Иногда действительно проще и дешевле купить недвижимость с базовой отделкой и основным набором вещей.

3.2. Недостатки первичной и вторичной недвижимости

Вторичное жилье в 95% случаев требует хотя бы косметического ремонта. Его все равно придется подделывать и переделывать под вкус и запросы нового собственника. А если в жилье была перепланировка, а на участке возвели дополнительную постройку – могут быть и проблемы с документами.

С первичной недвижимостью тоже бывают сложности, особенно если ее приобретали в еще строящемся доме. Например, зимой по квартире могут гулять сильные сквозняки, а без системы отопления это покажется настоящими заморозками.

Другая неприятность – отсутствие нормальной вентиляции и повышенная влажность, которая может сохраняться даже летом. Также объект «с картинки» может быть не похож на тот, который получится в финале строительства. Конечно, таких недочетов в элитных многоквартирных домах и виллах не бывает – но в бюджетных комплексах они вполне могут встретиться.

3.3. Необходимость следить за жильем самостоятельно и вкладывать в него деньги

Выше говорилось, что дом или квартира все равно будут требовать ремонта и затрат на содержание. И задача покупателя – посчитать примерные расходы на содержание жилища в год.

Например, удалось сэкономить и купить неплохой, но холодный дом за €80 000, тогда как аналогичные варианты стоили €90 000. На его отопление за 4 холодных месяца придется отдать по €500 в месяц – итого €2000 за год. То есть всего за пять лет экономия сойдет на «нет», и дальше жилье будет требовать повышенных расходов.

Все вопросы по поломкам, квартплате и прочему обслуживанию придется решать самостоятельно, особенно если это – частный дом. Поэтому иностранному собственнику кипрского жилья придется разбираться в особенностях работы местных служб и искать специалистов разных профилей, с которыми можно договориться на знакомом (или родном) языке.

Разумеется, что постоянно живущим в купленном жилье собственникам все равно придется решать все эти проблемы. Но тем, кто хочет купить недвижимость исключительно для заработка, стоит дважды подумать над всеми сложностями и расходами: не проще ли переплатить один раз и потом спокойно получать прибыль?

Задумались о покупке недвижимости на Кипре? Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости ДОМ. Специалисты компании окажут вам бесплатную консультацию, подберут подходящий объект и проведут сделку. Свяжитесь по ссылке.

Как купить дом на Кипре и остаться ни с чем

Что бы вы подумали, увидев эти дома? Это сирийский Идлиб или Алеппо? А может быть, это последствия взрыва в Бейруте?

По ночам в этом районе орудуют мародеры. Они уносят все, представляющее какую-либо ценность: двери, мебель, технику. Этому дому повезло – рядом стоящий дом не пострадал, и соседи присматривают за имуществом бывших жильцов.

Вот так теперь выглядят некогда уютные дома.

А это – ведущая к домам дорога

Да, фотографии выглядят так, будто они были сделаны в местах боевых действий.

И нет, это не война. Это дома в райской деревне Писсури на солнечном Кипре.

Писсури – поистине идиллическое место. Холмы у живописной бухты овевает летний бриз, и благодаря этому здесь никогда не бывает слишком жарко. Тут раскинулись плодородные поля, виноградники, оливковые рощи и фруктовые сады. Воздух напоен ароматами розмарина и чабреца, рассветы трепетны и нежны, а закаты поражают своей экспрессией.

Эту местность давно облюбовали английские экспаты. Многие из них предпочитают селиться именно в этих краях, в непосредственной близости от английской авиабазы, расположенной в Акротири — эта земля является суверенной заморской территорией Великобритании.

Несколько сотен английских семей приобрели в Писсури дома и виллы. Многие из них вложили в это все свои сбережения. Некоторые полностью сожгли все мосты, продав свою недвижимость в Англии.

Посмотрите на этот милый “домик с открытки”, построенный в стиле, принятом на греческих островах

И жили бы они тут долго и счастливо, если бы в 2012 году на территории деревни не произошел сильный оползень — земля буквально «просела» как раз в том месте, где находились десятки домов (район Лимнес, что в переводе означает «озёра»).

Дома пошли трещинами, стены обрушились, кровля обвалилась, коммуникации (электричество, вода, канализация) перестали функционировать.

Жизнь владельцев чудесных домов у моря превратилась в ад и бесконечную (и бесплодную) борьбу с властями. Им пришлось срочно искать себе другое жилье – находиться в домах опасно для жизни.

Владельцы этих домов – в подавляющем большинстве английские пенсионеры, решившие провести остаток дней в теплом климате у моря. Многие из них вложили в кипрскую недвижимость все свои средства, продав жилье в Англии и потратив все сбережения.

Кто-то – как, например, пожилая супружеская пара Питер и Кейт, живут здесь около 20 лет.

На фото – Питер показывает динамику увеличения трещин по замерам. Движение почвы продолжается по сей день и составляет примерно 8 см в месяц.

Кто-то переселился не так давно. Но всех этих людей объединила общая проблема: они частично или полностью потеряли свою недвижимость. И для многих из них это был не “летний дом”, а их единственное жилье.

Пострадавшие от оползня люди прошли все круги ада – многочисленные судебные иски, обращение в государственные инстанции, привлечение международных журналистов – никакого результата это не принесло.

Экскурсию по домам-призракам провели владельцы “графских развалин” и их адвокат Элина-Георгия Зои.

Вообще находиться в домах опасно для жизни, и без каски даже подходить близко не рекомендуется. Зайти внутрь можно, но на ваш страх и риск: в любой момент может обрушиться кровля, обвалиться стена или вдруг неожиданно и чертовски эффекто провалится одна или несколько половиц под ногами. Не говоря уже о держащихся на честном слове арках, колоннах, лестницах.

Вот что стало с чьим-то бассейном

Тут собирались жить долго и счастливо

А теперь дом выглядит вот так

Тут когда-то была уютная кухня

А это была милая комната в пастельных тонах с окнами, глядящими в фруктовый сад.

Не исключено, что застройщики знали о геологической особенности этой местности (подземные воды и пустоты в породе) и намеренно продавали дома иностранцам, чтобы оградить себя от проблем. Со своими связываться чревато – на Кипре с населением чуть более 800 000 все друг другу – если не дальние родственники, то как минимум знакомые знакомых.

Страховые компании такие случаи не покрывают.

Когда-то это была очаровательная комната в сине-голубых тонах.

В дождливое время года процесс ускоряется

Хозяин этого дома последние годы добирается к себе домой по этой дороге

По самодельной лестнице

А вот что стало с его бассейном

Первая трещина в фундаменте появилась в августе 2017 года. К лету 2019 года бассейн обрушился в провал – еще раньше туда же ухнула и ведущая к дому дорога.

А это дома его соседей..

Общемировая практика такова, что в случае природных катаклизмов расходы по компенсации ущерба пострадавшим от буйства стихии выплачивает государство. Однако, на Кипре это правило не действует.

По прошествии восьми лет и множества судебных исков, поданных владельцами домов против девелоперов и правительства Кипра 24 июля 2020 года, наконец, дело сдвинулось с мертвой точки. Но не в той траектории, которую следовало бы ожидать, руководствуясь логикой.

МВД Кипра опубликовало пресс-релиз, в котором представлен проект стабилизации почвы в этом районе с целью предотвращения дальнейшего обвала породы. Расширяющийся охват обвала хорошо видно на примере этого двора. Оползень продолжает разрушать деревню, подбираясь – к пока еще – прямостоящим домам.

Поднимемся чуть выше к вершине холма. Волшебное место, не правда ли? Вид на море, тишина, воздух, запах трав.

Жарко, первое августа, полдень, около +40, но нам не лень и мы подошли ближе

В этой местности на глубине около 40 метров планируется создание супер-прочного «фундамента» с современной системой дренажа дождевых вод.

Исследование (feasibility study) будет завершено в январе 2021 года, и сразу после этого будет объявлен тендер для компаний, которые будут работать над проектом. Его стоимость составит около €33 млн. Окончание работ намечено на конец 2022 года. Это беспрецедентный проект для Кипра, над ним работают специалисты Министерства транспорта и общественных работ в сотрудничестве с зарубежными экспертами.

А теперь – самое интересное. Земля будет экспроприирована государством. По окончании работ на этом месте будет построен спортивный центр.

Остается неясным, какую практическую пользу несет в себе эта идея для владельцев разрушенных домов. Хотелось бы надеяться, что экспроприация земли подразумевает выплату компенсаций, достаточных для того, чтобы люди приобрели новое жилье.

Однако, об этом пресс-релиз министерства умалчивает, и, если этого не будет сделано, это будет крупнейшим узаконенным грабежом со стороны правительства Кипра в отношении покупателей кипрской недвижимости.

Впрочем, судя по всему, так оно и будет.

The minister said it would be irresponsible to talk about compensation at the moment, stressing that the government is focused on stabilising the area and resolving a chronic problem (

Глава Министерства внутренних дел Кипра сказал, что в настоящее время было бы безответственным обсуждать вопрос компенсации, подчеркнув, что в первую очередь правительство намеревается решить давнюю проблему) (источник).

Так не бывает, скажете вы. Где же закон? Куда смотрит Минюст?

В конце концов, Кипр – территория Евросоюза, бывшая британская колония с конституцией и законодательством, созданными по образу и подобию британских:

1) У законных владельцев земли ее заберут.

2) Проект про укреплению почвы и созданию дренажной системы за

33 000 0000 – это, в первую очередь, так хорошо работающая на Кипре “кормушка” для коррумпированных политиков и приближенных к ним застройщиков.

3) Кому нужен спортивный центр в Писсури, где живет менее тысячи жителей? В основном это – фермеры и английские пенсионеры, главным хобби которых является распитие пива и ирландских алкалоидов в аутентичных пабах деревни.

– Как Кипр может так обходиться с покупателями недвижимости? Ведь это полный беспредел! – воскликнет потрясенный несправедливостью читатель.

Все обстоит именно так. За прошедшие восемь лет некоторых из владельцев домов уже нет в живых.

Мне неизвестно, существует ли прецедент по экспроприации земли у законных владельцев в международной практике.

Но даже совершенно несведущему в юриспруденции человеку понятно, что взамен изъятой земли люди должны что-то получить: денежную компенсацию, покрывающую стоимость земли, домов, потерянного имущества и их расходы на аренду за эти годы, либо земельные участки в другом месте + денежную компенсацию.

Если этого не будет сделано, это будет просто “грабежом на большой дороге” и сильно ударит по и без того подмоченному паспортным скандалом реноме Кипра в глазах потенциальных покупателей недвижимости.

Мы неоднократно пытались добиться аудиенции у главы Министерства внутренних дел Кипра г-на Никоса Нуриса, а также у главы муниципалитета Писсури с тем, чтобы получить ответы на наши вопросы. Однако, эти попытки не увенчались успехом.

Будем надеяться, что справедливость восторжествует и требования владельцев разрушенных оползнем домов будут удовлетворены в полном объеме в самое ближайшее время.

Вопрос эксперту: стоит ли покупать недвижимость на Кипре прямо сейчас или лучше подождать?

В нашей еженедельной рубрике «Вопрос эксперту» Олег Коновалов, ведущий консультант по международному налоговому планированию и покупке зарубежной недвижимости, отвечает на ваши вопросы касательно приобретения недвижимости на Кипре. Если вы хотите задать вопрос эксперту, пишите нам на почту: [email protected].

Всё зависит от конкретных задач и целей. Если план заключается в инвестициях для получения арендного дохода от краткосрочной сезонной аренды, то покупка готовых объектов сейчас не очень рациональна, поскольку рискует оказаться заморозкой денег на срок до года. Однако, имеет смысл смотреть на новые объекты, которые будут построены к следующему сезону.

Несмотря на очевидное проседание туристического рынка в сезоне 2020 в связи с пандемией, Кипр сохраняет очень выгодные позиции в качестве туристического направления. Уровень цен на отдых на острове сравнительно невысокий. В связи со снижением доходов многие из тех, кто раньше выбирал отпуск на курортах Франции, Италии, Испании, будут искать менее дорогие альтернативы. Часть этого туристического потока переключится на Кипр. Поскольку это маленькая страна, ей нужно будет перетянуть на себя не столь большую долю турпотока из более дорогих направлений, чтобы компенсировать потери текущего сезона. Возможно, вернуться к рекордным показателям 2018-2019 годов сразу не получится, но качественные объекты в хороших туристических локациях смогут обеспечить докризисный уровень доходности.

После банковского кризиса 2013 года местному населению стало почти недоступно ипотечное кредитование. Помимо ставок в 4% годовых и выше, требовался также первоначальный взнос на уровне от 50%. Постепенно ситуация начинала выправляться. Но в условиях нового экономического кризиса, на этот раз глобального, доступность ипотеки снова снизится. А значит сохранится спрос на долгосрочную аренду жилья со стороны местного населения.

Спрос на долгосрочную аренду также формировался за счет иностранных работников. Для того, чтобы пользоваться различными налоговыми льготами, предусмотренными кипрским законодательством и двухсторонними соглашениями об избежании двойного налогообложения, компании создавали на Кипре реальное экономическое присутствие. Один из его элементов заключался в перевозе на Кипр ключевых сотрудников из других стран. Отмена льгот в рамках соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и Кипром приведёт к сокращению реального экономического присутствия российскими компаниями и к оттоку российских кадров с Кипра. Это снизит спрос на долгосрочную аренду в более высокой ценовой категории.

Пандемия коронавируса усилила тренд на цифровизацию экономики. Многие новички займут прочные позиции на рынке в ближайшее время, в том числе во вновь сформировавшихся нишах. После открытия границ различные технологические стартапы и компании, упрочившие свои позиции за время карантина, начнут перемещаться на Кипр. Особые налоговые условия уже привлекли в страну как технологических грандов, таких как Mail.ru и Wargaming, так и множество небольших технологических компаний. Все эти компании будут дополнительно подпитывать спрос на долгосрочную аренду. Также, продолжится развитие газовой отрасли, которое приведёт к дополнительному притоку квалифицированных иностранных работников. Всё это также будет способствовать спросу на долгосрочную аренду.

Сейчас подходящее время для инвестиций в жильё для долгосрочной аренды. Причём не только в Лимасоле, являющемся деловой столицей Кипра и крупным международным финансовым центром, но и в других городах. Так IT-компании предпочитали Никосию из-за более доступных цен на аренду офисной и жилой недвижимости. Но в последнее время они всё больше смотрят на прибрежные города, такие как Пафос. Близость к морю положительно сказывается на мотивации сотрудников. Недостаток предложения офисной недвижимости компенсируется большим выбором жилой, которую можно использовать для размещения офисов. Наиболее привлекательными с точки зрения ликвидности и доходности представляются объекты комфорт-класса, поскольку спрос в этих сегментах формируется за счёт местного населения и экспатов.

Инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре сейчас оказались в зоне повышенного риска. Многие мелкие и средние бизнесы не переживут нынешний кризис и будут вынуждены закрыться. Это приведёт к освобождению коммерческих площадей и всплеску предложения на рынке. Это касается стрит-ритейла и офисной недвижимости. Выпадение спроса на офисную недвижимость со стороны российского бизнеса также скажется на балансе спроса и предложения. Общее снижение деловой активности по всему миру будет означать, что спрос на освобождающиеся площади со стороны крупного международного бизнеса будет сравнительно невысоким и не сможет быстро поглотить это предложение по аренде. Технологические компании частично создадут необходимый спрос, но для их деятельности не требуются большие помещения на десятки или сотни сотрудников. Ближайший год на рынке коммерческой недвижимости Кипра будет дисбаланс спроса и предложения, из-за которого сейчас не лучшее время для выхода на этот рынок частных инвесторов. Однако для инвесторов, имеющих доступ к длинным деньгам в большом объёме открывается возможность консолидировать высвобождающиеся площади по сравнительно невысокой цене, чтобы в дальнейшем на фазе роста экономики продать их единым портфелем институциональному инвестору.

Если речь идёт о покупке недвижимости для себя и для личного пользования, то время также подходящее. Во-первых, такая покупка позволит сохранить сбережения в валюте. В свете волатильности сырьевых рынков и неясных перспектив курса рубля это особенно важно. Во-вторых, покупка недвижимости на Кипре позволяет получить ВНЖ или гражданство, в зависимости от суммы. Как показал опыт нынешнего года, наличие такого документа позволяет открыть границы и выехать из страны. Это большое удобство, ценность которого стала понятна только в современных экстремальных условиях. В-третьих, покупка для себя имеет большую эмоциональную составляющую, а положительные эмоции на фоне эпидемии и карантина очень важны.