09.02.2022

Правоустанавливающие документы на земельный участок в 2022 году – что это такое, список, для строительства

Как оформить земельный участок в собственность в 2022 году

Любой владелец, если он намерен распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению – застраивать, продавать, передавать в подарок или по наследству, должен пройти обязательную процедуру оформления, регламентированную законодательством. После этого права регистрируются в Росреестре, но только при условии соблюдения все установленных норм. Зная, как оформить земельный участок в собственность, и пройдя через все необходимые этапы, можно совершать с ним имущественные сделки и стать полноправным владельцем.

Оформление земельного участка в собственность – общие сведения

Предложений услуг от юристов сейчас немало, в том числе и в онлайн-режиме. Люди со специальными знаниями, знакомые с тонкостями прохождения обязательной процедуры, помогут справиться с оборотами бюрократической машины и стать законным владельцем земельного надела. Однако их услуги недешевы и, если учесть, что придется платить за работу нотариуса и госпошлину государству, обретение прав через посредника, пусть и профессионального, может проделать ощутимую брешь в семейном бюджете.

Почему оформление обязательно

Сталкиваясь с необходимостью подтвердить права владельца, который и без того уверен, что земля принадлежит ему по закону, можно услышать вопрос, насколько это необходимо. Обойтись без этого можно, но только при условии, что хозяин намерен:

не продавать и никак его не использовать;
не передавать по наследству детям и не дарить за ненадобностью;
периодически становиться объектом судебных претензий и исков от претендентов на территорию или ее часть;
по прошествии определенного времени лишиться участка как заброшенной земли;
не использовать амнистию (гаражную или дачную) для легализации надела;
не получать неограниченные полномочия в распоряжение, которые дает свидетельство, полученное в Росреестре.

Эти вопросы, в зависимости от месторасположения надела, регулируются Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами России. Есть федеральный Закон «О государственной регистрации…» № 218 и другие, № 217 и № 93. В них описана процедура, как оформить земельный участок в собственность, указано, какую землю нельзя получить во владение.

Законы также определяют, для решения каких задач обязательна регистрация, где можно оформить в собственность земельный участок, в зависимости от его дислокации, целевого назначения, решения использовать в рамках действующего законодательства.

Оформление собственности на землю – пошаговая инструкция

Подать заявку в Росреестр можно в режиме онлайн, но правоустанавливающие документы придется предъявлять в оригинале, а это потребует личного визита в территориальное отделение. Заполнить бланк заявления, разработанный несколько лет назад в Минэкономразвития и зафиксированный в нынешнем виде в приказе № 920, неопытному человеку обычно затруднительно. Ему потребуется профессиональная помощь сотрудника Росреестра.

У онлайн-регистрации есть неоспоримый бонус – она существенно экономит время, затраченное на посещение инстанции. Типовую форму в измененной редакции можно скачать на официальном сайте надзорной инстанции.

Перед посещением Росреестра для получения свидетельства на правообладание придется пройти через несколько этапов инструкции, указывающей, как правильно оформить земельный участок в собственность.

Собрать весь список документов (он может варьироваться в зависимости от принадлежности к территории или целей владельца).
Заплатить госпошлину и внести оплату за процедуру регистрации (тоже разного размера, например, если речь идет об амнистии, она меньше, а в некоторых случаях есть четко закрепленная сумма).
Получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо старого свидетельства.

Вышеприведенный алгоритм, как оформить право собственности на земельный участок, выглядит предельно простым и на первый взгляд не представляет сложностей. Однако земельный участок – это собирательный термин, под которым может подразумеваться взятый в аренду дачный надел, расположенный в селе, поселке городского типа или в городе, иметь разные законодательные основания (покупка, дарение, переход по наследству), принадлежать к нестандартным случаям, отличаться из-за изменений в законодательстве в новом году, которые только вступили в силу. Иногда новые условия выгоднее, чем действовавшие прошлогодние.

Приобретение в собственность из арендованного

ФЗ № 93 предполагает упрощенный порядок оформления земель, которые были отданы в аренду до появления Земельного кодекса. Правила, как оформить в собственность, если ранее имела место аренда земельного участка, могут отличаться, если:

право на приобретение получено через суд (после целевого использования на протяжении 15 лет);
оформлено на основании построенного жилого дома на арендованной территории;
выкуплено на аукционе по кадастровой стоимости;
выкуплено без аукциона, по льготной ставке (возможно, если в договоре нет точного срока, в течение которого длится до выкупа аренда).

В этом случае отличается список документов (договор аренды или переуступки, постановление о расторжении арендного договора и передаче в собственность, кадастровый паспорт на участок или на построенный на нем жилой объект, судебное постановление и т. д.), поскольку есть 5 законных способов оформить в законное владение некогда арендованную собственность.

В этом случае ответ на вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, тоже вариабелен, и разница нередко немалая, если покупать через аукцион или без него, строить для этого дом. Люди, которые постоянно заняты оформлением документов, рекомендуют выписку из ЕГРН получать через «Быстрые документы» – там для физлиц она стоит на 100 руб. дешевле (250 вместо 350) и оформляется, со всеми официальными данными, в течение дня.

Бесхозные земельные наделы

Желание приобрести заброшенный земельный участок в собственность возникает не только в дачных объединениях, но и в поселках, сельской местности и даже в городе, но оно удовлетворяется только при условии выполнения требований законодательства. Гражданский кодекс определяет бесхозным объект, у которого нет законного собственника (умер и нет наследников, отказался от прав владения). Вполне вероятно, что номинально он есть – переехав и забросив, все еще числится в законных владельцах.

Сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, посмотреть кадастровую карту Росреестра и, только убедившись в соответствии этому требованию, начинать оформление:

получить документы, подтверждающие факт отсутствия в учете (например, не передавался в территориальную или в муниципальную собственность, не числится во владениях сообщества);
документы, подтверждающие, что ранее имевшееся право принято до закона о государственной регистрации;
если есть номинальный владелец, отыскать его и оформить с ним гражданско-правовую сделку;
если нет, написать заявление в органы местного самоуправления и подтвердить его бесхозность документально.

Все это может пройти быстро и просто в глухой провинции, в удаленных населенных пунктах, расположенных в регионах со сложным климатом. В крупных городах придется проходить через аукцион и побеждать в торгах, а победа достается тому, кто заплатит больше остальных претендентов.

Земля под гаражом для автомобиля

Необходимость законного оформления построек для хранения личного ТС поставила перед владельцами сложную проблему, которую пока можно разрешить в рамках объявленной амнистии. Однозначный ответ, как оформить земельный участок под гаражом в собственность, тоже дать невозможно, поскольку решение зависит от конкретной ситуации:

Приватизировать участок в кооперативе – получить компенсацию за постройку и за землю, если муниципалитет изменит свое решение о бессрочной аренде.
Постройка в кооперативе с общим фундаментом – нужно сначала перевести землю в статус общей собственности.
Получить права на землю под отдельной постройкой можно, только если она легализована, с подтвержденным правом собственности и капитальная (с фундаментом).

В примечаниях к разъяснениям указывается, что такая операция редко проходит безвозмездно: кроме пошлины и оплаты процедуры регистрации, муниципалитет вправе потребовать выплаты от 1 до 3% кадастровой стоимости.

Есть нюансы в проходящей гаражной амнистии, предусмотренные датой, когда установлена постройка – до 2000 года или уже после. Проблема заключается в том, что с 2001 года в России появились Градостроительный и Земельный кодексы, у которых есть отдельные статьи, регламентирующие вопросы с более поздними сооружениями.

Это положение предусматривает, что выделенный до 30 октября 2001 дачный земельный участок, а также земельные наделы под подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, гараж или ИЖС, предполагают возможность бесплатной приватизации. В случае с гаражом тоже придется подавать заявление в местную администрацию с приложением документов – право на бессрочное владение или аренду, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на гараж.

Амнистия на дачные участки предполагает правоустанавливающий документ, технический план, который заверен кадастровым инженером, составленное по форме заявление, паспорт владельца и квитанцию об уплате госпошлины. Ничего сложного. Максимально упрощенное оформление – и есть дачная амнистия. Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ, Госуслуги, сайт ФКП и просто Почтой России.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

2. От чего зависит список необходимых документов?

Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:

Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Линейный объект — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

3. Как получить разрешение на строительство объекта ИЖС?

С 4 августа 2018 года не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию:

гаража на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
жилого дома, садового дома, хозяйственных построек на садовом земельном участке;
объекта индивидуального жилищного строительства;
объекта, не являющегося объектом капитального строительства.

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции либо уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

онлайн на mos.ru;
в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления о планируемом строительстве в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления о планируемом строительстве в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Более подробную информацию можно получить по телефону Единого контактного центра Комплекса градостроительной политики города Москвы: +7 (499) 401-01-01. Звонки принимаются с понедельника по четверг с 09:00 до 18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00. Суббота и воскресенье — выходные дни.

4. Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?

Шаг 1. Соберите документы:

заявление на предоставление государственной услуги (заполняется онлайн) ;
при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка;
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
положительное заключение экспертизы проектной документации (в части ее соответствия ряду требований) в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, в том числе в случае, если данной проектной документацией предусмотрены строительство или реконструкция иных объектов капитального строительства, включая линейные объекты (применительно к отдельным этапам строительства), если такая проектная документация подлежит экспертизе (в случае отсутствия указанных сведений в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) или в едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства (ЕГРЗ)). Если проектная документация не подлежит экспертизе и отсутствует в ИАИС — результаты инженерных изысканий и материалы , содержащиеся в проектной документации;
в случае реконструкции многоквартирного дома: решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, а если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме — согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме;
копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи со строительством или реконструкцией которого подлежит установлению или изменению зона с особыми условиями использования территории;
подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям Градостроительного кодекса, предоставленное лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, и утвержденное привлеченным этим лицом в соответствии с кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта, в случае внесения изменений в проектную документацию;
подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в Градостроительном кодексе, предоставленное органом исполнительной власти или организацией, проводившими экспертизу проектной документации, в случае внесения изменений в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (в случае отсутствия сведений в информационных системах и ресурсах города Москвы или в ЕГРЗ);
другие документы .

В случае, если земельный участок образуется из земель, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, при условии, что такие земли не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка. Она происходи на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка а кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Шаг 2. Подайте документы.

Разрешения на строительство выдает Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Заявку на выдачу разрешения нужно подавать онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru

Шаг 3. Получите разрешение.

Срок предоставления услуги — 5 рабочих дней со дня поступления заявления. Разрешение будет выдано в той форме и тем способом, которые вы укажете в заявлении: вручить лично, отправить по почте на бумажном носителе, направить в электронной форме в личный кабинет на mos.ru.

5. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на строительство?

Да, в некоторых случаях в предоставлении услуги может быть отказано. Основания для отказа:

несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка;
несоответствие представленных документов разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и другим законодательством;
несоответствие представленных документов требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, за исключением случаев, когда для строительства или реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории (в случае обращения заявителя за выдачей разрешения на строительство линейного объекта);
отсутствие документов, предусмотренных для подачи заявления;
несоответствие представленных документов требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
обращение заявителя за предоставлением государственной услуги в отношении объектов капитального строительства — многоквартирных домов в границах земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, до образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории;
несоответствие проектной документации объектов капитального строительства ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории;
отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о развитии застроенной территории или договором о комплексном развитии территории (за исключением случая принятия решения о самостоятельном осуществлении комплексного развития территории), – в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой Правительством Москвы принято решение о развитии застроенной территории или решение о комплексном развитии территории по инициативе уполномоченного органа государственной власти города Москвы;
в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия:
наличие информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями градостроительного кодекса;
подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка, менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство, за исключением некоторых случаев.

6. Могу ли я внести изменения в разрешение на строительство?

Да, для этого нужно подготовить документы и подать их так же, как при первичном получении разрешения на строительство. Внесение изменений возможно в случаях:

изменения правообладателя земельного участка;
образования земельного участка путем объединения земельных участков;
образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков;
иных изменений в разрешение на строительство, не связанных с продлением срока его действия*;
продления срока действия разрешения на строительство*.

Помимо основных документов понадобятся:

в случае изменения правообладателя земельного участка — правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена);
в случае внесения изменений в разрешение на строительство, кроме изменений исключительно в связи с продлением срока его действия либо в связи с изменением правообладателя земельного участка или образованием земельного участка — документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство;
в случае внесения изменений в разрешение на строительство в связи с необходимостью продления срока его действия — откорректированный в части обоснования принятой продолжительности строительства и календарного плана строительства проект организации строительства объекта капитального строительства (в случае отсутствия его в ЕГРЗ или в ИАИС ОГД);
другие документы .

Это изменение не может быть совершено менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

7. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию ИЖС?

По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. Уведомление об окончании строительства или реконструкции в течение месяца нужно подать в Комитет государственного строительного надзора города Москвы. Сделать это можно:

в центре госуслуг «Мои документы»;
лично либо по почте по адресу: Москва, улица Брянская, дом 9.

Срок рассмотрения не более 7 рабочих дней (со дня поступления уведомления об окончании строительства в орган исполнительной власти) — при личном обращении или онлайн и не более 9 рабочих дней (со дня регистрации уведомления об окончании строительства в МФЦ) — при подаче уведомления через центр госуслуг «Мои документы». В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии построенного объекта ИЖС или садового дома, требованиям градостроительного законодательства.

8. Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства или линейного объекта?

Шаг 1. Подготовьте документы:

заявление на предоставление государственной услуги;
при обращении доверенного лица: документ, удостоверяющий полномочия представителя;
разрешение на строительство;
градостроительный план земельного участка;
правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
технический план;
акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (в части их соответствия ряду требований), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (если такое подключение предусмотрено проектной документацией);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
другие документы

Шаг 2. Подайте заявку на mos.ru.

Шаг 3. Получите разрешение.

9. Могут ли мне отказать в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию?

Да, в некоторых случаях в выдаче документа может быть отказано. Основания для отказа:

Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить

Правоустанавливающие документы на земельный участок – перечень официальных бумаг, подтверждающих законность перехода имущественных прав на землю от одного собственника к другому. Только при наличии таких документов владелец сможет провести с земельным наделом юридические сделки – дарение, передача по наследству, продажа, межевание и деление.

Потребность

При переходе земли между собственниками, а также при желании провести юридические мероприятия с личным земельным наделом, человек должен подтвердить, что обладает законными правами управления землей. Это касается также желания осуществить частное жилое строительство.

Предоставление списка правоустанавливающих документов будет обязательным при следующих обстоятельствах:

защита имущественных интересов в судебном порядке; ;
передача земельного надела в качестве залоговой собственности; .

Статья 130 Гражданского кодекса России определяет, что земля это – недвижимость, поэтому собственник участка обязательно должен получить документы, подтверждающие законность владения и пользования конкретным наделом.

Обязательный перечень необходимых документов

Для принятия участия в юридической сделке недостаточно предоставить только один документ. Правоустанавливающие бумаги – комплекс официальных выписок и справок, без которых не удастся в дальнейшем выполнить регистрацию земли. Этот перечень будет включать следующие документы:

Свидетельство о регистрации прав собственности на землю. После оформления в Росреестре имущественных прав на объект недвижимости, новый хозяин получает именное свидетельство, в котором расписаны подробные технические характеристики надела, а также указано, кто и в какой мере владеет конкретным участком.
Документ, подтверждающий законность перехода имущественных прав к текущему собственнику. В зависимости от обстоятельств это может быть договор купли/продажи, нотариальное свидетельство о наследовании имущества, свидетельство о выплате пая в садовом товариществе, договор дарения.
Кадастровый план участка, включающий подробное техническое описание объекта недвижимости. Это касается площади объекта, расположения, целевого назначения земли. Кадастровый план содержит графическую часть, где обозначены границы участка и его площадь. Третий важный момент – присвоение кадастрового номера. Это персональный, уникальный код, в котором зашифрованы данные о недвижимом объекте.
Справка Государственного реестра, подтверждающая постановку надела на общефедеральный учет.

Получение информации

Допускается получение по наследству земельного участка, который не приватизирован, то есть, не передан еще в единоличное владение текущего пользователя. Но после получения свидетельства о наследовании, новому собственнику придется пройти процедуру приватизации.

Где получить документы на земельный участок, зависит от обстоятельств получения бумаг, а также от категории необходимого документа.

Список компетентных организаций включает:

Росреестр. Регистрация имущественных прав на все недвижимые объекты происходит в Росреестре и, чтобы работники организации зарегистрировали имущественные права на собственность, следует предоставить оригиналы всех документов. В дальнейшем, при возникновении необходимости подтвердить владение наделом, можно с письменным заявлением обратиться в Росреестр и получить копию свидетельства о правах собственности.
Нотариус. Правоустанавливающие документы, то есть бумаги, на основании которых человек стал владельцем земли, можно получить у нотариуса, оформившего сделку. Оригинал договора хранится в нотариальном офисе, поэтому можно по запросу получить его заверенную копию.
Руководство товарищества, если речь идет о полностью оплаченном пае.

Удаленные способы ознакомления с информацией

Необходимость получения сведений о недвижимом объекте может возникнуть не только у собственника, но также у физического лица, претендующего на покупку конкретного земельного участка. В таком случае, зная кадастровый номер недвижимости, человек может ознакомиться с общими техническими данными о наделе.

Для этого придется пройти следующую процедуру:

переход на официальный сайт ЕГРН;
поиск меню получения данных о земельных участках;
внесение в строку поиска кадастрового номера объекта;
выбор из предложенного списка интересуемой недвижимости;
заказ письменной выписки об объекте собственности;
оплата государственной пошлины;
получение ответа письмом в личном кабинете пользователя (занимает, как правило, до пяти рабочих дней).

Если информации об объекте недвижимой собственности нет, то значит земля – не приватизирована. Отсутствие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект все еще используется на правах аренды.

Такая выписка будет содержать только общие данные о земельном участке. А именно:

расположение и площадь;
целевое назначение;
приватизирован или нет;
в частном, долевом или общем владении находится;
основания перехода имущественных прав к текущему собственнику;
наличие финансовых обязательств;
действие других обременений.

Второй способ получения сведений о приватизации объекта – переход к публичной карте. Зная местность и расположение желаемого участка, потенциальный покупатель сможет убедиться, что земля приватизирована, то есть Росреестр подтвердил законность перехода имущественных прав к собственнику.

Правоустанавливающие документы должны храниться у самого собственника в оригиналах, поскольку использование копий документов в юридических сделках не допускается. В некоторых ситуациях позволяется применение копий, утвержденных нотариусом.

Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить

Правоустанавливающие документы на земельный участок, что это такое? Это бумаги официального вида, которые могут подтвердить факт законной передачи прав на имущество от одного лица другому. Только если на руках есть такие бумаги собственник имеет право проводить с землей сделки юридического вида, такие как, оформление наследства, продажа, деление или дарение.

Для чего нужны

В том случае, если возникает необходимость передать землю иному лицу (к примеру, для строительства), либо же осуществить юридические действия с ней, лицо в обязательном порядке должно подтвердить факт законного владения земельным наделом.

Правоустанавливающие документы потребуется в таких ситуациях:

Составление дарственной.
Вступление в наследство в связи с завещанием.
Вступление в наследство в связи с наступившей очерёдностью по закону.
Защита личных интересов, касающихся имущества.
Оформление купли либо продажи.
Оформление залога на землю.
Составление арендного договора.

ВАЖНО . Как гласит закон, а именно 130 статья Гражданского кодекса РФ, земля— это недвижимость, а из этого следует, что ее владелец в обязательном порядке должен получить соответствующие документы на нее, которые подтвердят факт его законного владения либо пользования.

Какие документы входят в перечень

Если намечается юридическая сделка, и дом, и земля планируется передать в пользование иному лицу, то для ее проведения потребуется предоставить не один документ. Бумаги правоустанавливающего вида—это совокупность выписок и справок официального вида, без которых невозможно осуществить регистрационные действия касательно земли.

Список 2022 правоустанавливающих бумаг включает в себя такие документы:

Свидетельство, подтверждающие, что была произведена регистрация прав на земельный надел. Получить его можно только после того как по всем правилам будет произведена регистрация прав в Росреестре.

ВНИМАНИЕ . Свидетельство включает в себя детальное описание всех технических характеристик земли. Также в нем указано кто и какой долей земли владеет;

Документ, который может подтвердить, что переход прав имущественного вида к нынешнему владельцу был осуществлен по всем предписаниям законам. Такая бумага может быть разного вида, в зависимости от того какие обстоятельства поспособствовали передачи прав. К примеру, в некоторых ситуациях в роли такого документа может выступать договор купли-продажи либо договор об оформлении дарственной;
Кадастровый план, в котором детально расписаны все технические детали недвижимого объекта— какова его площадь, где находится, для чего предназначен. Также в кадастровом плане должен быть график, на котором обозначены границы земельного надела. Кадастровый номер—это еще одна важная часть кадастрового плана. Эти цифры обозначают уникальный номер, который при расшифровке может рассказать о данных недвижимого имущества;
Выписка из государственного реестра, которая может подтвердить тот факт, что была осуществлена законная постановка земли на учет общефедерального значения.

Все перечисленные документы очень важны и их наличие обязательно.

Где возможно получить все необходимые бумаги

В зависимости от того при каких обстоятельствах была получена недвижимость, необходимые документы могут быть выданы различными органами. Где получить получится?

Компетентными органами в этом случае выступают:

Росреестр. Именно в этом органе происходит регистрация прав на имущество. Обращаясь в орган необходимо при себе иметь оригиналы всех документов на землю.
Нотариальное лицо. Получить на руки необходимые правоустанавливающие документы, можно и у нотариуса, который производил оформление сделки, в результате которой заявитель стал обладателем недвижимости.
Представители товарищества. Можно обратиться к руководству товарищества, если заявитель является его членом.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Бесплатная юридическая консультация по телефону: в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге, а также по всей России +7 (800) 350-56-12

Получение необходимых бумаг удаленно

Получить данные о недвижимости может хотеть не только ее собственник, но и иное лицо, которое в дальнейшем планирует ее приобрести. Если возникла такая ситуация, то будущий покупатель недвижимости должен узнать ее кадастровый номер. Если он его знает, то ознакомиться с техническими данными на объект он может в удаленном режиме.

Для этого следует пройти такую процедуру:

Зайти на официальный сайт ЕГРН.
Перейти в меню поиска данных об объекте.
Занести в соответствующую строку кадастровый номер.
Из предложенного списка выбрать нужный объект.
Оформить заказ на получение выписки.
Произвести оплату госпошлины.
Ознакомиться с письменным ответом в личном кабинете на сайте ЕГРН.

Как правило, после оформления заказа на получение выписки, ответ приходит в течение 5 дней.

ВНИМАНИЕ . В том случае, если во время поиска необходимого объекта по кадастровому номеру не было никаких результатов, то это говорит о том, что недвижимость не прошла процедуру приватизации. А в том случае, если по каким-либо причинам не удалось узнать кадастровый номер объекта, то это означает, что недвижимость находится у физического лица в аренде.

После того, как придет электронная выписка в личный кабинет на сайте ЕГРН, можно ознакомиться с общей информацией о недвижимости.

В ней предоставляются следующие данные:

Где находится;
Площадь;
Для чего предназначена;
Была ли проведена приватизация;
В каком владении находится;
На каком основании был осуществлен переход прав к нынешнему владельцу;
Присутствуют ли какие-либо обязательства финансового вида;
Есть ли какие-либо другие обременения на недвижимости.

Существует и другой удаленный способ узнать общую информацию об интересующей недвижимости. Это публичная кадастровая карта. Но узнать информацию получится только в том случае, если известно место расположения объекта. Если да— то интересующееся лицо может найти объект на карте и удостовериться в том, что недвижимость, которая его интересует прошла процедуру приватизации.

Что делать если у владельца нет нужных бумаг?

Если владелец недвижимости не имеет на руках правоустанавливающих документов, по причине их утери, то прежде чем совершать юридическую сделку с объектом ему необходимо восстановить нужные бумаги. Для этого собственнику необходимо посетить отделение Росреестра и предоставить документы, подтверждающие его личность. После этого ему повторно будут выданы необходимые бумаги на его имущество, заверенные по всем законным предписаниям.

Есть ли какие-либо сроки документов на недвижимость

Правоустанавливающие документы на недвижимость не имеют сроков давности. Это очень важно знать. Несмотря на то, что по действующему законодательству РФ, документы, выданные при СССР, не являются действительными, в отношении правоустанавливающих документов это правило не действует.

Заключение

Документы, относящиеся к правоустанавливающим, должны быть на руках у владельца именно в оригинальном виде, то есть, со всеми «мокрыми» печатями. Это условие очень важно, так как все юридические сделки осуществляются исключительно при наличии оригиналов. В некоторых случаях, допустимо проводить сделку с копиями необходимых документов, но только если на это есть веские причины, к примеру, утеря оригиналов.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.

Документация, необходимая собственнику в 2021 году

Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:

Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.

Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.

Виды правоподтверждающих и правоустанавливающих документов

К первому списку относятся свидетельства:

Выдаваемые уполномоченными служащими органов государственной власти.
О праве наследуемого пожизненного владения.
О праве бессрочного пользования.

В настоящее время выдается только первая группа. Вторая и третья, все еще находящиеся в документообороте, лишь сохраняют юридическую силу. Законы, устанавливающие их выдачу, прекратили свое действие.

Свидетельство о праве собственности и Выписка из ЕГРН являются правоподтверждающими. Первое все еще находится в обороте, но уже не выдается. Последняя заменяет выдаваемый ранее Кадастровый паспорт и является основной при совершении сделок с недвижимостью. Выписка остается актуальной в течение месяца с момента выдачи в Росреестре.

Закон не устанавливает ее четкого срока действия, но регистрирующий орган может не принять бумагу, полученную в более раннее время. Причина – возможная смена границ ЗУ, изменение площади, появление новых построек на его территории. Для того, чтобы избежать отказа, при подаче документации рекомендуется уточнять допустимые сроки.

В 2021 году правоустанавливающие документы на землю регламентируются Федеральным законом №218. Он устанавливает список:

Договора, акты и соглашения, касающиеся сделок с земельной недвижимостью – продажа, дарение, аренда и проч.
Постановления судебных органов.
Нотариально заверенное завещание, по которому участок переходит к конкретному лицу (или нескольким наследникам в долях) и свидетельство о наследстве.
Приказы и постановления руководителей муниципальных образований о распределении земель.

Договор купли-продажи

Одна из наиболее распространенных бумаг, необходимая при заключении сделки покупки надела одним лицом у другого. Субъектами могут быть как физические, так и юридические лица. Факт не требует участия нотариуса за исключением случаев, когда участник (продавец или покупатель) – недееспособный или ограниченный в таких правоотношениях гражданин (например, несовершеннолетний).

При этом обязательно участие его законного представителя. Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре – это можно сделать через сайт Госуслуг или в Многофункциональном Центре, предварительно заплатив госпошлину.

Бумага составляется в свободной форме, но должна содержать обязательные пункты:

Информация о продавце и покупателе (из удостоверения личности или уставных документов).
Данные о земельном участке – кадастровый номер, площадь, адрес расположения, границы, категория земель и вид разрешенного использования. Если продается дом и хозпостройки с наделом, они также указываются в договоре.
Стоимость объекта и порядок уплаты (разово, частями, с предоплатой и т.п.).
Особые условия.
Подписи сторон.

Перед договором составляется соглашение о передаче ЗУ одним лицом другому. Соглашение фиксирует факт перехода объекта, договор – факт передачи правомочий по распоряжению и владению наделом.

Договор дарения

Сделка представляет собой безвозмездную правопередачу на территорию дарителем одариваемому. Правоустанавливающие документы на участок в таких случаях нотариально не заверяются.

Составляется бумага аналогично бланку купли-продажи с той разницей, что оплата при этом отсутствует. Указываются данные сторон, описывается объект, указываются особые условия (если имеются). Целесообразна подготовка соглашения о передаче ЗУ. Сделка регистрируется в Росреестре с оплатой госпошлины.

Свидетельство о наследстве

В случае наследования земля передается двумя способами:

По завещанию. Наследодатель составляет бумагу, где указывает список наследников и их доли. Бланк выражает одностороннюю волю – наследник может отказаться от приема ЗУ во владение или согласиться. Юридически действительным считается завещание, заверенное нотариусом.
По закону. В том случае, если владелец не зафиксировал желание передать землю близким и родственникам, она распределяется между ними в законном порядке – по истечении полугода после смерти хозяина.

Для того, чтобы вступить в права собственника, наследнику необходимо обратиться к нотариусу – им будет выдано свидетельство о наследстве. Бумага является основным правоустанавливающим документом. Ее нужно предоставить в Росреестр – для внесения корректировок по отношению к владельцу передаваемой территории.

Судебные решения

Инициатор земельного спора составляет исковое заявление – с него начинается процесс, оканчивающийся принятием судебного решения. В иске указываются данные сторон, суть претензии и информация о ЗУ. Решение суда составляется в течение трех дней после последнего заседания и высылается сторонам по почте. Бумага не является окончательной – ее можно оспорить в суде более высокой инстанции в течение месяца.

Помимо описания сути претензии и информации о сторонах, судебное заключение содержит итоговый вывод судьи по делу со ссылкой на конкретную законодательную базу – указываются статьи кодексов, пункты федеральных законов и т.п. Бумагу завершают принятые требования по отношению к ответчику (либо отказ в удовлетворении заявления истца).

Решения и распоряжения муниципалитета и государственных органов власти

Передача лицу земельного участка из фонда государственных или муниципальных земель на бесплатной основе устанавливается программой по освоению земель. Процесс регламентируют статьи 39.10 и 39.19 Земельного кодекса РФ.

При этом с лицом, физическим или юридическим, муниципалитет заключает договор. Сюда можно отнести:

Частных нанимателей.
Садоводческие товарищества,
Многодетные семьи.
Некоммерческие и религиозные организации.

Инициативной бумагой во всех случаях является заявление – на него дается положительный или отрицательный ответ после рассмотрения в уполномоченном органе. Полученное распоряжение необходимо зарегистрировать в Кадастровой службе.

В том случае, если участок новообразованый, муниципалитет организует процедуру межевания. При оформлении правопередачи рекомендуется проверить, чтобы вся информация была зафиксирована верно – адрес, площадь и границы.

Общие требования к документации

Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.

Детали, наличие которых обязательно:

Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.

Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.

В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.

Сроки действия

Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.

Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:

Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
Проведения сделки – купли-продажи, дарения.

В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.

О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.

Список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить

Право собственности на земельный участок требует обязательной государственной регистрации. До этого момента лицо не может считаться полноценным правообладателем. При этом есть определённые документы, которые подтверждают права граждан. Правоустанавливающие документы на земельный участок на протяжении периода времени менялись. Это привело к тому, что на данный момент имеется целый список бумаг, подтверждающих права владения и каждый из них будет иметь юридическую силу.

Правоустанавливающий документ на данный момент

Основная бумага, которая определяет право собственности на любую недвижимость – это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сейчас этот документ заменил ещё и выписку из кадастрового паспорта, так как содержит схему расположения объекта и его основные характеристики.

Ещё буквально несколько лет назад основным правоустанавливающим документом считалось свидетельство о праве собственности. Многие граждане до сих пор считают, что при регистрации сделки на землю им должны выдать именно этот документ. Несмотря на то, что такие документы больше не выдаются, они продолжают действовать при предъявлении.

Какие ещё документы могут использоваться?

Ситуация на практике представляется очень запутанной, так как в разное время использовались разные документы, которые являлись правоустанавливающими. Каждый из них, полученный официально и соответствующий законодательным требованиям своего времени, может использоваться для подтверждения права собственности (а также бессрочного пользования, наследуемого владения и так далее).

В качестве правоустанавливающих бумаг могут выступать:

выписка из ЕГРП (на основании закона № 218-ФЗ с 2017 года выписку из ЕГРП/ГКН заменяет выписка из ЕГРН; сведения из кадастрового паспорта объекта находятся в выписке ЕГРН об основных характеристиках и правах);
свидетельство о праве собственности. Внешний вид и содержание несколько раз менялись с течением времени. Один период бланки были зелёного цвета, затем Росреестр стал выдавать документы красного цвета;
кадастровый паспорт. Документ также содержит реквизиты собственника;
договор, на основании которого объект приобретался. Он будет считаться правоустанавливающим актом, если зарегистрирован в Росреестре, то есть содержит отметку о государственной регистрации;
судебное решение, на основании которого надел передаётся определённому человеку;
передаточный акт, выдавался ещё в советское время;
регистрационное удостоверение.

Это лишь основной перечень. Могут встречаться и другие документы, которые также могут подтвердить право собственности.

Где получить правоустанавливающий документ?

Перед началом любых регистрационных действий нужно выяснить, где получить соответствующие бумаги. Если речь идёт о выписке из ЕГРН, то выдаётся она в Росреестре, заявление можно подать и через МФЦ.

Однако Росреестр не будет содержать сведений, если после 31.01.1998 года права на объект не перерегистрировались или не вносились какие-то изменения. Соответственно, выписку не выдадут. Сведения о таких земельных участках хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В такой ситуации нужно обращаться именно туда.

Некоторые правоустанавливающие документы можно получить в администрации муниципального образования. Речь идёт об актах передачи, договорах о долгосрочной аренде и иных. Однако такие сведения в среднем хранятся около семи лет, после чего направляются на архивное хранение. Соответственно, запрашивать их нужно будет через муниципальный или областной архив.

Если участок передавался гражданину на основании судебного решения, то всегда можно получить заверенную копию акта в суде или в его архиве.

Как получить правоустанавливающие бумаги?

Документы выдаются соответствующим органом после подачи заявления. В некоторых случаях придётся оплатить государственную пошлину.

Так, Росреестр выдаст выписку после оплаты пошлины, которая в 2022 году составляет 400 рублей. Можно оформить электронный вариант онлайн, он будет стоить дешевле – 200 рублей.

Получить копию судебного решения можно бесплатно, но сделать это может только сторона дела. Документ не выдадут стороннему лицу.

Для чего могут потребоваться правоустанавливающие документы?

Главное назначение любого правоустанавливающего документа – подтверждение права собственности на земельный участок . В отсутствие таких документов подтверждать право придётся через суд, используя косвенные доказательства.

Кроме этого, правоустанавливающие документы могут потребоваться :

при обращении в суд, когда требуется подтвердить право собственности, например, если рассматривается дело о самозахвате территории или спор о границах;
для проведения кадастровых работ;
при приватизации, в таком случае речь идёт не о праве собственности, а, например, праве бессрочного пользования или долгосрочной аренды;
для выкупа участка, находящегося в долгосрочной аренде;
для переоформления в собственность надела, который принадлежит на праве наследуемого владения;
при продаже объекта, его дарении, принятии участка по наследству;
в иных ситуациях, когда нужно будет подтвердить право собственности.

На данный момент ситуация упрощается тем, что выписка из ЕГРН заменяет ряд бумаг и подтверждает позицию гражданина. Однако она может выдаваться только тогда, когда Росреестр имеет соответствующие сведения. Если долгое время никакие регистрационные действия на объект не производились, могут возникнуть сложности. Придётся искать другие подтверждения принадлежности прав собственности.

Подведем итоги

Правоустанавливающим можно считать документ на землю, который подтверждает право собственности или иного владения конкретного лица на надел. На данный момент стандартным документом считается выписка из ЕГРН, но могут применяться и другие документы, соответствующие требованиям. Подобный документ всегда необходим, если речь идет о необходимости подтвердить права на недвижимость.

Оформление дома в собственность в 2022 году: стоимость, порядок

Строительство дома – процесс длительный. Особенно, если речь идет не о срочном возведении «крыши над головой», а о загородной недвижимости в дополнение к городской квартире. Но когда-нибудь стройка заканчивается и начинается время оформления дома в собственность.

Впрочем, аналогичные действия придется совершить и человеку, который ничего не строил, а купил коттедж вместе с участком или получил его в наследство.

Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Новые домовладельцы делятся на «три потока»:

Первые покупают готовые дома в черте муниципальных образований
Вторые возводят их на участках, специально выделенных под ИЖС
Третьи строят на земле садовых/дачных товариществ

Мотивы для регистрации у всех групп отличаются, как и необходимые документы для оформления дома в собственность. Остановимся пока на мотивах:

Не поставленный на кадастровый учет и не зарегистрированный дом юридически не существует. Поэтому и законных прав на него у владельца нет никаких – какие же могут быть права на несуществующую собственность? Со временем построенный без соответствующих согласований и незарегистрированный дом будет признан «самостроем», а его владелец оштрафован.
Выделяемые участки ИЖС предназначены для строительства жилых зданий. Если на протяжении нескольких лет на них не появляются «законные» дома, налог на такую землю существенно возрастает.
Дачные коттеджи в садоводческих товариществах долгое время находились в «подвешенном» состоянии – законодательство не давало четких ответов на вопрос, как узаконить их правообладание. Наконец появился ФЗ № 171от 2014 года тут же названный в народе «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной процедурой регистрации этих строений необходимо, причем срочно. Поскольку «дачная амнистия» (срок которой уже неоднократно продлевался) рано или поздно закончится, а совершать операции с незарегистрированной недвижимостью нельзя уже сейчас. Речь идет не только о продаже. Даже завещать/подарить родственнику ее невозможно.
Сделку по ДКП нельзя считать закрытой, пока не произошло оформление купленного дома в собственность. Права на него, конечно, будут установлены, благодаря подписанному договору, но еще не будут полностью защищены.

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Внесение частного дома в ЕГРН обеспечивает:

Законную уплату налогов
Юридическую государственную защиту прав собственности
Гарантии получения компенсации из-за повреждения/разрушения дома в результате чрезвычайных происшествий

Оформление дома в собственность: инструкция

Проще всего зарегистрировать готовый, уже стоящий на кадастровом учете дом, купленный у предыдущего собственника. Надо подать заявление в Росреестр, сопроводив его правоустанавливающими документами и квитанцией, подтверждающей уплату пошлины.

Если же предстоит впервые поставить строение на кадастровый учет, пошаговая инструкция оформления дома в собственность будет несколько сложнее. Но «дачная амнистия» еще действует, поэтому доступна упрощённая процедура. Она включает:

Вызов кадастрового инженера, который проведет межевание участка и составит кадастровый план дома (постановку на кадастровый учет регламентирует ФЗ № 221)
Оформление разрешения на постройку (с недавнего времени оно заменено на уведомление о постройке)
Получение технического паспорта на дом
Присвоение почтового адреса
Если нужна прописка – надо урегулировать вопрос в местной администрации

Затем пошаговое оформление дома в собственность ничем не отличается от регистрации другой недвижимости. Нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов, либо передать их в Росреестр в электронном виде, через портал Госуслуг.

Список документов для оформления дома в собственность

Минимальный пакт документов понадобится, если предполагается просто смена собственника дома, уже стоящего на учете в Росрестре. Он включает:

Заявление, составленное по строгой форме. Образцы можно найти здесь, но заранее готовить ничего не нужно. В МФЦ регистратор сам заполнит форму, а при работе с сайтом Госуслуг бланк появится на экране.
Общегражданский паспорт собственника
Правоустанавливающие документы на дом и участок, на котором он стоит
Квитанцию о пошлине

Если порядок оформления дома в собственность подразумевает предварительную постановку на кадастровый учет, необходимы будут также:

Кадастровые паспорта дома и земельного надела
Технический план дома
Декларация на все строения, находящиеся на участке помимо дома
Согласовательные документы, подписанные местной администрацией

Госпошлина за оформление права собственности на дом

Размер пошлины аналогичен той, что платится за регистрацию квартиры – 2000 рублей. Оплатить ее надо до подачи документов. В МФЦ это можно сделать прямо на месте.

Если происходит оформление дома в совместную собственность по долям, пошлину следует разделить между всеми собственниками в тех же пропорциях, что и доли.

Оформление дома в собственность супругов выделения долей не требует. Независимо от того, кто указан владельцем, дом будет считаться общим. Поэтому пошлину может целиком оплатить супруг-домовладелец.

Иногда служба опеки требует выделения долей несовершеннолетним детям. Пошлину также может оплатить целиком родитель, на которого регистрируется дом, поскольку он является законным представителем несовершеннолетних граждан.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Поскольку ипотеку берут на покупку готовых домов, схема мало чем отличается от получения ипотечного кредита на квартирую. Существует только два существенных отличия:

Пакет необходимых документов включает дополнительный правоустанавливающий документ на землю
Процентная ставка кредитов несколько выше, чем при предоставлении «квартирных» ипотек. Объясняют банки это меньшей ликвидностью частных домов по сравнению с квартирами и повышенным риском повреждения деревянных строений (например, от пожара).

В остальном договор стандартный, процедура регистрации тоже. ЕГРН вносит в реестр обременение дома до полной выплаты кредита

Срок оформления права собственности на дом

Если речь идет только о регистрации собственности на недвижимость, срок обычный:

7 рабочих дней после подачи заявки (плюс 2-3 дня, если обращение происходит через МФЦ)
1 рабочий день при передаче документов в электронном виде на портале Госуслуг

Если же предварительно нужно поставить дом/участок на кадастровый учет, процедура потребует больше времени. Обычно она занимает около месяца.

Оформление дома в собственность дело не столько сложное, сколько хлопотное. Часто домовладельцы предпочитают пользоваться помощью юристов. Достаточно написать доверенность, оплатить услугу (это будет стоить, примерно, 5-10 тысяч рублей – зависит от сложности процесса), а через некоторое время получить готовую регистрацию.

Но можно и сэкономить, проведя регистрацию самому, пользуясь юридическими консультациями на портале prav.io. Первичные консультации – бесплатные. Стоимость более детальных и конкретных составляет всего несколько сот рублей.