Недвижимость в Монако популярна у россиян

«В Монако хочется жить до старости, если регулярно отсюда выезжать» Статьи редакции

Основатель Adc.agency и сервисного центра Jabuka Кирилл Логачев рассказал «Тинькофф-журналу» о расходах, жилье, бизнесе и развлечениях в маленьком княжестве.

Мне 27 лет, последние три года я живу в Монако. В России у меня остался сервис по обслуживанию техники Apple для корпоративных клиентов. Сейчас я работаю в «Формуле-1» и развиваю свое маркетинговое агентство в Европе, а жить предпочитаю в маленьком княжестве. Расскажу, как тут всё устроено.

В 2014 году я захотел сменить место жительства. Искал англоговорящую страну в Европе и решил переехать в Монако. Я собрал пакет документов и отправил их в посольство, чтобы получить вид на жительство во Франции, который после меняется на карту резидента Монако. Готовился ждать несколько месяцев, но ответ дали через четыре дня. Я собрал вещи и переехал.

Монако — это маленькое княжество на юге Франции, на Лазурном берегу. Основной район — Монте-Карло. Всё княжество можно обойти вдоль пешком, его площадь всего 2 квадратных километра. Тут живут несколько тысяч человек, большинство из которых приезжие. Местных жителей называют монегасками.

Монако известно своими казино и чемпионатом «Формулы-1» — «Гран-при Монако». Княжество популярно у мировых знаменитостей и богатых людей.

Из Франции сюда можно приехать без визы, между странами нет физических границ. Территория государств разделена только юридически, дом может стоять одной половиной во Франции, а другой в Монако. Но формально тут свое государство: конституционная монархия во главе с принцем.

Чтобы получить паспорт княжества Монако, вы должны быть в хороших отношениях с принцем, а также выдающейся личностью: всемирно известным спортсменом, художником или легендарным музыкантом. Граждан Монако с паспортом — менее семи тысяч человек. Остальные живут по виду на жительство.

В Монако невозможно жить, если у вас нет счёта в местном банке. Без счёта нельзя арендовать квартиру или оформить SIM-карту. Чтобы в банке вам открыли счет, нужно положить на депозит минимум €100 тысяч.

Граждане России обязаны предоставить кучу документов для открытия счёта. Пришлось собрать справки о «чистоте» моих накоплений и убедить банк, что я не спонсирую террористов. Впрочем, американцы собирают ещё больше бумажек.

Банков в нашем привычном понимании здесь нет, никаких отделений с вежливыми операционистами. Просто зайти с улицы в отделение нельзя: дверь всегда закрыта. Чтобы попасть внутрь, надо подойти и позвонить в звоночек.

Для клиентов работает только частный банкинг — это когда у вас есть персональный банкир, он же ваш финансовый консультант. Персональный банкир фактически распоряжается вашим счетом. Я могу написать ему письмо: «Дружище, заплати за квартиру» — и он сделает перевод. Персональный банкир — это удобно, но к этому нужно привыкнуть.

У банков в Монако есть и мобильные приложения, но в них ничего нельзя сделать, можно только посмотреть баланс, лимиты по карте и последние операции.

Здесь не приходят SMS о транзакциях. Я завел карту, сделал несколько покупок и попросил своего банкира подключить SMS-оповещение. Но он меня не понял. В Монако просто нет такой услуги, потому что списание происходит с задержками до нескольких недель.

Карточки тут принимают, но не везде. Часто картой разрешают оплатить покупки от €10—15 евро. Многие расплачиваются наличными.

Здесь вы не можете просто прийти в казино и проиграть миллион евро. Нужно заранее подать заявку и сообщить, что собираетесь проиграть большую сумму. Также необходимо предоставить множество документов о том, что это ваши законные деньги.

В банке то же самое. Если кто-то отправит €1 тысячу на мой счет, то деньги не зачислят сразу. Мне потребуется предоставить информацию о том, откуда они, за что, как отправитель их заработал. Продал машину — покажи документ о продаже. Получаешь зарплату — приложи договор. Платишь за квартиру — предоставь договор аренды.

В Монако недвижимость снимают через агентство. Хороших предложений аренды мало. Арендатор с хозяином квартиры не общается, скорее всего, даже не узнает его имя. Все вопросы решает агентство.

В среднем аренда жилья стоит от €3—3,5 тысячи в месяц за студию. За коммунальные платежи придется заплатить около €500. В эту сумму входят свет, вода, консьерж и прочее.

Тут сложно снять квартиру без счёта в европейском банке, а счет не откроют без постоянного места жительства. Замкнутый круг. Чтобы разорвать его, приходится тратить тысячи евро наличными.

Снять квартиру в Монако очень дорого. Агентство за свои услуги заберет до трёх месячных плат, еще потребуется внести депозит за три месяца. За квартиру обычно платят на год вперед. Иногда можно договориться и платить раз в квартал. Помесячно тут никто не платит.

Ремонт в квартире делать нельзя, любые изменения нужно согласовывать. Скорее всего, не получится даже картину повесить без согласования.

Дешевле €1 млн найти жилье для покупки практически невозможно. За миллион вы можете купить неухоженную маленькую квартиру с неудачным расположением. Приличная студия площадью 30 квадратных метров стоит от €2—2,5 млн. Чтобы купить квартиру, нужно снова доказать «чистоту» денег.

Ипотеку в Монако дают под 2–3% годовых, минимальный взнос — 20% от стоимости квартиры. Если покупаете квартиру за €2,5 млн, то на счете должно лежать минимум €2 млн. Зачем тогда брать ипотеку — большой вопрос.

Я плачу за связь около €100–120 в месяц вместе с интернетом. Интернет обычно идет приложением к мобильной связи. Можно отдельно установить себе домашний интернет, но в Монако есть только один мобильный оператор и оператор интернета — «Монако-телеком».

Тарифы на связь тут абсурдные. В некоторых тарифах есть роуминг во Франции, до которой пять минут пешком.

Вести бизнес в Монако выгодно из-за отсутствия налогов. Чтобы открыть свое дело, нужно получить разрешение от местной администрации. Для этого требуется доказать, что бизнес будет полезен экономике княжества. Также нужно заранее снять офис и зарегистрировать адрес. Некоторые покупают готовый бизнес со всеми разрешениями и регистрациями, но это дорого — от €300 тысяч.

Открыть свой магазин в Монако тоже дорого. Аренда закутка обойдется иностранцу в €30 тысяч, при этом монегаск снял бы его за €500. Но для монегасков есть ограничение: они не могут снимать одну и ту же недвижимость несколько лет. Это сделано для того, чтобы люди не передавали свои выгодные помещения по наследству, выплачивая минимальную аренду.

Средняя зарплата местного жителя — около €2 тысяч. За такие деньги в Монако даже нельзя снять жилье. Поэтому многие люди, которые работают в Монако в сфере обслуживания и простым линейным персоналом, ездят на работу из соседней Ниццы.

Любой гражданин Монако освобожден от налогов, но при этом не имеет права посещать казино.

Здесь существует только одна компания такси. Кажется, что в ней работает десять машин, с их водителями я уже знаком. Uber тут запрещен, приехать сюда на нём из Франции можно, уехать — нельзя.

Минимальное время ожидания такси — 20 минут. Машина ждать не будет. Если автомобиль подали, а вы не вышли, то такси просто уедет и его придется заказывать заново. Если вы хотите поехать на такси в аэропорт, лучше заказать его заранее за день-два. Если проходит какое-то мероприятие (теннисный турнир, Гран-при или вечер горячих вечеринок), то можно забыть про такси.

Надо понимать, что Монако — это страна длиной в два километра, и тут мало кто передвигается на машинах. Многие ходят пешком или пользуются общественным транспортом, ездят на своих или общественных велосипедах. Местность гористая, так что велосипеды тут с электроприводом.

Здесь есть каршеринг, но за пределы Монако на нём выезжать нельзя. Брать машину в аренду выгодней, чем покупать её, потому что средняя стоимость страхового полиса — €2–3 тысячи в год и дорогие парковки. Бензин стоит €1,6 за литр, это средняя европейская цена.

В Монако есть 13 автобусных маршрутов. Поездка стоит €2, можно купить проездной на год за €200. Я хожу пешком.

Продукты в Монако стоят дешевле, чем во Франции, потому что во Франции высокие налоги. Сэндвич в Монако будет дешевле, чем сэндвич в ста метрах отсюда на территории Франции. Здесь есть три-четыре супермаркета: один большой и несколько маленьких.

Здесь два вида развлечений: спорт и алкоголь. Есть клубы, бары, рестораны, спортзалы, набережная и горы, по которым можно бегать. Был один большой кинотеатр, но его снесли полтора года назад.

В Монако вы можете на час оставить MacBook без присмотра на столе Starbucks, и никто его не тронет. Практически вся территория государства находится под наблюдением видеокамер. Здесь нет карманников, и даже драки в баре не случаются.

Монако — это рай для миллионеров и знаменитостей. Можно встретить звезд кино и спорта, которые с покупками возвращаются домой в шлепанцах. При этом никто вокруг них не бегает и не просит о селфи. Здесь действует негласный закон уважения личной жизни.

Уровень жизни в Монако

Монако – это маленькое княжество на юге Франции, которое, несмотря на свои карликовые размеры, составляющие всего 2 километра в квадрате, и не имея физических границ, всё же имеет все ярко выраженные черты государственности.

В этой стране конституционная монархия, а во главе князь Альбер II, но есть и парламент. Жильё в Монако – это очень дорогое удовольствие, даже не все богачи себе могут это позволить.

Княжество Монако и соседние государства на карте

Общее про жизнь в Монако

Княжество Монако является одним из самых маленьких и в то же время самых богатых государств в мире. В стране проживает или, по крайней мере, имеет вид на жительство 37 тысяч человек, из которых чуть более 5 тысяч имеет паспорт Монако. Коренных обитателей называют монегасками, они составляют примерно 15% от всего населения, этнически – это итальянцы и французы. Эту страну без преувеличения можно назвать страной богачей, так как для жизни в Монако нужно иметь счёт в банке, как минимум, со 100 тысячами евро на счету.

В этом мини-государстве нет налогообложения на роскошь, граждане не платят налоги государству. Это делает в большей степени популярным эту страну для иммигрантов при деньгах.

О стиле жизни в Монако предлагаем посмотреть видео.

Стоимость жизни в Монако очень высока. Большую часть дохода страна получает на производстве автомобилей. Также здесь ежегодно проходят автомобильные соревнования на специальных платформах, которые устанавливаются прямо на воде.

Получить гражданство в этом маленьком княжестве практически не реально из-за высокой стоимости, также трудно найти работу.

Её могут получить только востребованные специалисты в разных сферах. Тем не менее средняя зарплата в стране составляет около 5 тысяч евро.

Это карликовое государство даже имеет города, которые из-за размеров страны можно назвать районами, добраться от одного до другого можно всего за несколько минут. Также Монако делится на 3 коммуны:

• Коммуна Монако;
• Коммуна Монте-Карло (столица);
• Коммуна Ла-Кондамин;
• отвоеванные прибрежные районы, их 2.

Медицина в Монако на высочайшем уровне, но и услуги весьма дорогостоящие, бесплатной может быть оказание лишь первой помощи. В прошлом в Монако было развито сельское хозяйство, но теперь его нет вообще из-за полного отсутствия свободной от застроек территории.

Дороги в Монако

Как ни странно, но в Монако даже есть своя армия, которая насчитывает чуть более 80 солдат при дворе и ещё 500 полицейских.

Цены на недвижимость и продукты

Монако – это, бесспорно, самая дорогая страна не только Европы, но и в мире. Цены на недвижимость здесь просто ошеломляющие, самый дешёвый квадратный метр здесь может стоить от 20 тысяч евро, а ближе к элитным районам они вполне цены достигают 50 и даже 70 тысяч. При том, что по санитарным нормам квартира в Монако должна быть не меньше 125 метров квадратных.

Аренда квартиры в Монако – выбор большинства. В зависимости от района и близости к основному району Монте-Карло, месячная стоимость аренды варьируется от 3 до 5 тысяч евро.

Для безбедной жизни нужно хотя бы 500 тысяч евро в год, так что понятие бедность в этом княжестве понимается совсем иначе. Цены на недвижимость в Монако очень высокие, так как новые объекты здесь практически не строятся, ввиду отсутствия для этого места. В перспективе власти Монако планируют возведение искусственного острова, но и на нём будут выстроены эксклюзивные и очень дорогие объекты.

Страна сумела сохранить собственный полис, а, учитывая практически полное отсутствие налогов, цены на продукты здесь заметно ниже, чем в той же Франции. В Монако есть несколько супермаркетов, один крупный и ещё 3-4 поменьше.

Мягкий средиземноморский климат, близость к морю и престижность жизни в этой стране вызывают желание у состоятельных людей приобретать здесь недвижимость. Но она здесь очень дорогая, даже в самых отдалённых от центра частях Монако. Самое дорогостоящее жильё в Монако находится в районе Монте-Карло или близко расположенные к морю.

Самые бюджетные варианты, если их так можно называть, это квартиры из числа тех, что не на самом побережье.

Гораздо дороже имущество, находящееся близко к пляжу или к резиденции правящего князя. Многие из них находятся в исторических зданиях, которые имеют соответствующий интерьер, присущий прошедшим столетиям.

Дома и виллы могут, в зависимости от метража, стоить от 3 до 7 миллионов евро. Такое дорогое имущество находится в так называемом золотом квадрате. Приобрести имущество в этом государстве очень сложно и дорого. Даже то имущество, которое можно приобрести в популярных частях Франции, как знаменитый лазурный берег, в ценовом соотношении с Монако может показаться даже дешевым.

Всё это приводит к популяризации арендного бизнеса в Монако. Большинство бизнесменов, звезд и великих деятелей искусства и культуры, имеющих вид на жительство в княжестве, предпочитают именно арендовать жильё. Даже многим из них не по карману цены в Монако. К тому же предложения о сдаче имущества в аренду – это очень ограниченные предложения. Чаще помещения в аренду сдаются в летний сезон.

Средняя зарплата и налоги в Монако

У квалифицированных работников зарплата в Монако обычно в пределах 7 тысяч евро, набираются в основном из числа граждан Франции. Днём они приезжают работать в княжество, а вечером возвращаются в свою страну, так как снимать жильё или получить гражданство Монако непросто даже для ближайших соседей, а отправиться на работу в Монако можно без проблем даже пешком.

Переезд для инвесторов

Но, как всегда, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, жить здесь очень дорого в финансовом плане обходится. С другой стороны, налоги в Монако – это просто находка для богачей, к тому же эта страна уже многие десятилетия лидирует в списках стран, как самых безопасных.

Инвестиционный климат в Монако также очень благоприятный, а риски сводятся практически к нулю. Экономика Монако никак не страдает от кризиса, единственное, в чём это выразилось, это временный отказ князя и правящей палаты от идеи по возведению дополнительных территорий на море.

В будущем привлекательность для инвесторов эта страна сохранит, так как недвижимость постоянно растёт в цене, а спрос значительно превосходит предложения.

Экономика и право

Экономика страны зависит от инвестиций. Это львиная доля всех доходов страны. Также небольшой процент зависит от игорного бизнеса, строительства автотранспорта. Промышленность Монако есть и отлично развивается, особенно она связана с автоспортом.

У страны нет внешних долгов, а резервный бюджет составляет 2 миллиарда евро. В конце 1990 годов ежегодный прирост от вкладываемых средств составляет около 20%. Также существенную долю для развития экономики Монако приносит налог на добавленную стоимость.

Из слабых сторон можно выделить полное отсутствие природных ресурсов, что делает княжество полностью зависимым от импорта со странами Евросоюза. Больше всего с Италией и Францией.

Несмотря на то что фактически у князя есть абсолютная власть на территории Монако, здесь действует конституция, и второй пункт гласит о соблюдении прав и свобод человека, что делает это карликовое государство правовым.

Для привлечения инвестиций экономический правовой кодекс гарантирует льготную налоговую систему для физических лиц. Полноправные граждане Монако, имеющие паспорт княжества, освобождаются от уплаты налогов полностью, но при этом на законодательном уровне монегаскам запрещено посещение казино.

Трудовое право в Монако соответствует международному и, в частности, европейскому уровню. Рабочая неделя составляет 39 часов, зарплаты в Монако и пенсии – гарантированное право. Забастовки на конституционном уровне дозволены, исключение составляют государственные служащие. Уголовное право закреплено в УК Монако.

Транспорт Монако

С транспортом в Монако всё необычно, учитывая размеры страны в 2 километра, которые большинство преодолевает пешком или же на велосипедах. Так как местность горная, популярны велосипеды с моторами.

Здесь есть единственная компания такси с 10 машинами, вызывать следует заранее, лучше дня этак за 2, оно чаще нужно для перемещения в населённые пункты Франции. В самом Монако местное население ещё пользуется общественным транспортом или же пользуются услугой каршеринг, но она ограничивается территорией княжества и за пределы выезжать нельзя.

Чтобы оформить визу на посещение княжества, ознакомьтесь с этой статьёй.

Образование

Образование в Монако соответствует общеевропейскому уровню, к тому же все граждане этого княжества имеют право воспользоваться программой по обмену студентов, действующей по всей Шенгенской зоне.

Интернациональный университет в Монако

В Монако есть одно высшее заведение – это международный университет, а также учебные заведения:

• 7 детских садов;
• начальные школы и средняя школа имени Шарля Третьего;
• лицей имени Альбера Первого;
• туристический лицей;
• 2 частные школы;
• международная школа Монако.

Бизнес

Начать свой бизнес в Монако очень дорого, но при удачных обстоятельствах очень выгодно ввиду отсутствия налогов. Первым делом нужно иметь своё имущество или хотя бы арендовать офис. Также нужно будет получить разрешение от властей, при этом важно будет доказать, что бизнес будет положительно сказываться на экономике княжества.

Увлекательная прогулка по Монако.

Обладатели крупных сумм могут приобрести готовый бизнес со всеми необходимыми лицензиями и документами, но такие варианты начинаются по ценам от 300 тысяч евро.

Открывать свои коммерческие точки также очень дорого, стоимость самых дешёвых помещений начинается от 30 тысяч для иностранцев. А монегаски могут такое же арендовать всего за несколько сот евро, при этом они не имеют права пользоваться одним и тем же помещение дольше нескольких лет.

ВНЖ Монако при условии покупки недвижимости: что важно знать инвестору?

Согласно исследованию The Wealth Report 2018, у россиян в первую пятерку стран для покупки недвижимости входят Швейцария, Великобритания, Монако, Италия и Кипр. По итогам 2017 года, общее количество запросов на зарубежную недвижимость увеличилось на 35%. При этом сегодня инвесторов интересует не только ликвидность объекта, но и дополнительные преимущества, такие как, например, возможность оформления вида на жительство (ВНЖ).

В этом материале мы детально рассмотрим особенности получения ВНЖ в Монако, который выдается при наличии недвижимости. В чем преимущества вида на жительство в Монако? Сколько времени нужно, чтобы получить статус? Какими будут общие расходы? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Монако — микрогосударство для узкого круга избранных

Княжество Монако занимает площадь 2 км2, меньше — только Ватикан. Однако это тот случай, когда размер не имеет значения, даже наоборот — миниатюрность добавляет ощущения эксклюзивности всему, что здесь происходит.

Монако — одна из нескольких стран Европы, наряду с Лихтенштейном и Ватиканом, где представители монархии все еще в значительной мере влияют на политику страны. Дом Гримальди относится к старейшим правящим династиям мира.

С 1929 года на улицах Монте-Карло проводится самый престижный этап автогонок «Формулы-1», на который ежегодно съезжаются представители высшего света. Концерты и фестивали, презентации новых моделей суперкаров, яхт-шоу — местные жители не испытывают недостатка в событиях мирового масштаба.

Фонвьей — один из самых популярных районов среди покупателей элитного жилья

ВНЖ Монако: в чем преимущества статуса?

Княжество Монако занимает первое место по плотности населения среди суверенных государств — около 19 тысяч человек на квадратный км. При этом около трети населения являются миллионерами. По состоянию на 2016 год в Монако проживали 13400 миллионеров. Согласно оценкам экспертов, к 2026 году их число вырастет на 20% и составит 16100.

Вид на жительство в Монако дает следующие преимущества:

Важно: Карта ВНЖ действует 1 год, затем ее нужно продлить на аналогичный период. Исключение — дети до 18 лет, им выдают карту на 5-летний срок. Следует также учитывать, что право на трудоустройство программой не предусмотрено.

Во сколько обойдется оформление статуса ВНЖ Монако?

Для претендентов на вид на жительство в Княжестве Монако есть два основных требования:

Кроме того, нужно взять во внимание и некоторые дополнительные затраты — сбор за получение карты ВНЖ, консульский сбор и договор медицинского страхования.

Получить статус ВНЖ может как основной заявитель, так и его жена/ муж и дети в возрасте до 18 лет.

Для успешного рассмотрения заявки претенденту нужно:

Основания для отказа — наличие судимости, предоставление ложной информации. Также могут отказать тем, кто представляет угрозу безопасности Монако.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости Монако

Монако считается центром притяжения мировой элиты. Если прибавить к этому расположение на побережье, рядом с самыми роскошными французскими курортами, то легко понять, почему недвижимость в Княжестве растет в цене, несмотря на кризисы. По данным компании Savill World Research, в периоды падения цен во всех остальных регионах стоимость жилья в Монако шла вверх — и есть основания полагать, что так будет и дальше.

МОНАКО ЛИДИРУЕТ В ОТЧЕТАХ KNIGHT FRANK ПО ЦЕНАМ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР В СЕКТОРЕ LUXURY-НЕДВИЖИМОСТИ. ПО ДАННЫМ SAVILLS, СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В 2016 ГОДУ СОСТАВЛЯЛА €41 400 ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР. КАК СООБЩАЕТ КОМПАНИЯ KNIGHT FRANK, ВО ВТОРОМ КВАРТАЛЕ 2017 ГОДА ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ УЖЕ ВЫРОС ДО €53 000.

Средняя стоимость перепродажи жилья в Монако составляла €4.3 млн, что на 180% выше, чем на десять лет раньше. В модном районе Фонвьей средняя стоимость жилья на вторичном рынке еще выше — €5.8 млн.

Основные факторы, определяющие высокую стоимость недвижимости — постоянный дефицит новых объектов при растущем спросе.

Из-за миниатюрной территории Княжества, а также холмистого рельефа побережья, доступного места для нового строительства практически не осталось. Теперь застройщикам остается отвоевывать место у моря — в прошлом году сообщили о масштабном проекте застройки прямо в приморской полосе. Проект стоимостью €2 млрд предусматривает создание 120 элитных квартир, каждая ценой от €2 млн.

Как сообщает Статистическая служба Монако, за 2016 год не было сдано в эксплуатацию ни одного нового жилого объекта.Как только девелоперы запускают новый проект, апартаменты в нем раскупают уже на стадии строительства.

При этом оформить покупку недвижимости в Монако несложно, вся процедура длится не более 2–3 месяцев. Порой инвесторам удается приобрести элитный объект и в гораздо более сжатые сроки.

В каком районе стоит приобретать недвижимость? Жилье в любом из районов станет выгодной инвестицией, но в данный момент наибольшим спросом среди инвесторов пользуются Ла-Кондамин, Фонвьей, Карре д’Ор, Ларвотто, Монте-Карло, Монако.

Учитывая, что с каждым годом Княжество Монако привлекает все больше представителей мировой элиты, можно говорить о том, что недвижимость в юрисдикции — надежная и выгодная инвестиция. Цены будут расти и дальше, ведь появления нового жилья на рынке практически не предвидится.

Оформление ВНЖ в Монако: план действий

Процедура оформления ВНЖ Монако включает несколько этапов:

1) Получить право на пребывание в стране.

Претенденты на оформление ВНЖ должны находится в Монако на законных основаниях. Для этого можно подать заявление на визу D. Если же аппликант ранее был резидентом Франции (дольше года), он может просто подать заявку на смену юрисдикции.

2) Доказать, что Вы владеете или арендуете недвижимость в Монако.

Документом, подтверждающим наличие жилья, может служить договор купли-продажи или договор аренды. Возможно также подать заявку на оформление ВНЖ, если Вы живете у кого-то из родственников, супруга или партнера — тогда нужно написать заявление о бесплатном проживании, которое подпишет собственник недвижимости. Если жилье арендовано, можно приложить договор аренды.

3) Подтвердить финансовую состоятельность.

Для этого нужно подать документ из банка, подтверждающий достаточное количество средств на счету — от €2 млн.

4) Собрать пакет документов.

Для оформления ВНЖ требуется подать следующие документы: копии загранпаспорта и удостоверения личности, 3 фото, выписку из банка, подтверждение оплаты госпошлин, справку о несудимости, договор медицинского страхования, а также все необходимые формы и анкеты, заполненные на французском или английском языке.

Заявки, как правило, рассматриваются в течение одного-двух месяцев.

Нюансы, которые важно обратить внимание:

Итоги

Один из 56 жителей Монако владеет состоянием более $30 млн. Статус ВНЖ в этом миниатюрном государстве — возможность наладить бизнес-контакты в элитных кругах, путь к безвизовому Шенгену и оформлению гражданства в будущем. Монако возглавляет рейтинг городов с самыми высокими ценами на недвижимость, так что есть все основания ожидать, что стоимость квадратного метра продолжит расти.

Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»

Недвижимость в Монако: преимущества покупки

Стоимость жилья в Монако традиционно очень высока на протяжении многих лет, однако желающих приобрести в знаменитом княжестве не убавляется – в чем заключается причина такого значительного успеха на мировом рынке недвижимости?

Крошечное Монако – одна из самых маленьких стран, которая очень плотно заселена. Сказочная история голливудской актрисы Грейс Келли, которая стала княгиней, выйдя замуж за местного правителя Ренье Гримальди, казино в Монте-Карло и этап чемпионата Формулы-1 «Гран-при Монако» создали этим краям практически вечную славу.

Дополнительную огласку в средствах массовой информации в свое время княжество получило и в результате инвестиционной деятельности греческого магната Аристотеля Онассиса, придавшей существенное ускорение экономике за счет расширения территории княжества, строительства порта и развлекательной индустрии.

Неувядающие лавры княжества

Неудивительно, что впоследствии известные и успешные люди из разных сфер деятельности начали здесь не только отдыхать (тем более, что Монако является частью Лазурного берега), но и приобретать недвижимость. И сегодня экономика княжество развивается за счет строительства элитного жилья, туризма, игорного бизнеса и медийной популярности благодаря насыщенной жизни клана Гримальди.

Недвижимость в Монако сегодня считается одной из самых дорогих в мире, поскольку средняя цена за квадратный метр выросла практически в два раза за последние десять лет, поэтому княжество в этом может конкурировать с такими городами, как Нью-Йорк и Лондон. При этом суммы, потраченные на недвижимость в Монако, возросли на 400%.

По стоимости квадратного метра жилья Монако сегодня составляет уверенную конкуренцию Гонконгу – одной из крупнейших мировых столиц с притяжением значительного азиатского капитала, офисами высокотехнологичных компаний.

Тенденции на рынке недвижимости Монако

Эксперты отмечают, что на протяжении последних лет годовой объем сделок в Монако значительно не изменялся. В текущем 2019 году зафиксировано некоторое снижение общего количества запросов, однако все поступающие запросы – от «горячих покупателей», серьезно настроенных на покупку. На спрос повлияло и то, что состоятельные россияне теперь более прагматично подходят к покупке дорогостоящих объектов недвижимости и совершают покупку в случае реальной необходимости.

Наиболее существенными факторами, которые повлияли на успех этого маленького государства на мировой арене, стали высокий уровень безопасности Монако и налоговые преимущества. Для клиентов из европейских стран и ряда других стран, наиболее привлекательной причиной, побуждающей к покупке жилья, служит отсутствие подоходного налога.

Сегодня при покупке недвижимости в Монако, можно подать заявление на получение вида на жительство и получить налоговые льготы – отсутствие налога на прибыль, налога на имущество и налога на прирост капитала при перепродаже имущества.

В течение последних нескольких лет в Монако переезжает все больше семейных пар с детьми, нежели холостяков, что говорит также о том, что проживание на территории княжества является, не только красивой картинкой, и реальностью. В Международной школе Монако количество учащихся увеличилось в четыре раза с момента ее открытия в 1994 году.

Население княжества сейчас представляет собой разнообразие резидентов из разных стран, в основном, из европейских, так как процесс получения резидентства Монако для представителей ЕС гораздо проще, чем для других. На втором месте после европейцев идут выходцы из стран Восточной Европы и Ближнего Востока.

Востребованные районы

Самым востребованным районом по-прежнему остается Carre d’Or – «Золотой квадрат», где всегда фиксировались самые высокие цены на недвижимость. Он расположен в самом сердце Монте-Карло возле садов напротив одноименного казино и садов Казино. Окрестности Carré d’Or щедро наполнены объектами жилой элитной недвижимости, магазинами, роскошными отелями, ресторанами и частными банками.

Большую популярность также имеет район Fontieille, где чаще всего приобретают жилье семьи с детьми. Это новый южный район Монако, который был благоустроен в 1990-х годах. Также Fontieille известен как жилой квартал и бизнес-центр, где успешно сочетаются многоквартирными дома, зеленые насаждения и променады вдоль морского побережья.

Ценовая политика

В прошлом году средняя цена за квадратный метр достигла 48 799 евро. Самыми распространенные требованиями к недвижимости при покупке является наличие вида на море и средняя площадь около 100 кв.м. Наибольшим спросом пользуются объекты жилой недвижимости в ценовом диапазоне от 5 до 20 млн евро.

Высоко востребованы среди объектов квартиры с двумя спальнями с видом на море площадью 80-120 кв.м. На рынке встречаются и другие предложения, но безусловно экстремальные значения в Монако крайне редки, и качество объектов в нижней и верхней точке ценового диапазона кардинально отличается. Стоимость небольших студий начинается примерно от 1 млн евро.

Преимущества для владельца жилья в Монако

Покупка недвижимости в Монако позволяет собственнику претендовать на вид на жительство и, соответственно, налоговое резидентство, являющееся крайне выгодным, так как на территории княжества отсутствует подоходный налог для физических лиц, также, как и налоги на прирост капитала и дарение.

Резиденты Монако (лица, имеющие официальный статус ВНЖ или ПМЖ) и проводящие более 183 дней в году на территории, платят подоходный налог по ставке 0%. Налог на недвижимость также составляет 0%. Это чрезвычайно выгодно лицам, получающим значительные личные доходы – артистам, теннисистам, владельцам крупных международных компаний. Для них покупка недвижимости в Монако является не тратой, а экономией средств. Благодаря таким фактора спрос на недвижность Монако остается колоссальным и стоимость жилья увеличивается на 5-8% в год.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Елену Невскую, консультанта-эксперта компании ADRIONIKA

Алину Алешину, заместителя руководителя департамента зарубежной недвижимости компании EVANS

Анну Андрееву, старшего консультанта департамента зарубежной недвижимости компании Knight Frank

Недвижимость в Монако: как купить кусочек средиземноморского рая

Особенности приобретения и аренды квартир, открытия бизнеса и получения вида на жительство в Монако – об этом и многом другом порталу ee24.ru рассказала Елена Андриё, менеджер агентства Monaco Properties, занимающегося жилой и коммерческой недвижимостью в Монако и на соседнем с ним Лазурном берегу Франции.

Красивая жизнь стоит хороших денег

– Каковы, на ваш взгляд, основные особенности на рынке жилья Монако, специфические черты?

– Одна из ключевых особенностей рынка в Монако – то, что сама территория княжества очень маленькая, идет высотная застройка, нет физической возможности строить отдельные дома. К продаже, преимущественно, предлагаются только квартиры, иногда продаются пентхаусы и апартаменты-дуплексы.

На сегодняшний день, в основном, идет продажа на вторичном рынке, хотя, возможно, через несколько лет появится в продаже и новое жилье. У властей Монако есть планы увеличить площадь государства за счет моря, потому что земля дорогая и ее не хватает.

Продающиеся в Монако виллы и особняки – это уникальные объекты, их буквально можно пересчитать по пальцам рук. Обычно владельцы таких вилл – это семьи, в которых недвижимость переходит от поколения к поколению и является историческим наследием, а не просто объектом купли-продажи.

– Какой сейчас уровень цен на жилую недвижимость в Монако? В каких районах можно купить дешевле, а какие считаются дорогими и престижными?

– В Монако можно найти недвижимость за €23-25 тыс. и до €70 тыс. за кв.м., в зависимости от квартала и непосредственно самой резиденции. Есть несколько кварталов.

“Золотой квадрат” в центре – там самая дорогая недвижимость в Монако. Такое жилье будет всегда пользоваться спросом. Здесь нет больших квартир. Если человек хочет приобрести недвижимость с большим метражом, то, скорее всего, нужно будет искать варианты объединения, покупая несколько квартир на одном этаже. Например, если купить две квартиры по 180 кв.м под объединение в “Золотом квадрате”, то придется выложить порядка €22-23 млн.

Историческая часть города – “Старый город” – очень своеобразный район. Дома преимущественно старой застройки, поэтому попадается самое разное состояние квартир и зданий. Можно найти апартаменты подешевле, в случае когда дома требуют ремонта.

Есть квартал Ларвотто (Larvotto), где находятся пляжи. Там стоимость квадратного метра очень высокая, около €50 тыс. – из-за близости к пляжам. Там находятся роскошные резиденции класса люкс, в которых апартаменты преимущественно сдаются и очень редко – продаются.

Если есть желание жить именно в Монако, но вам не обязательно нужен центр или пляж, очень подходит квартал Жардэн Экзотик (Jardin Exotique). Это в хорошем смысле слова спальный район. Он немного удален от центра, но там есть все необходимое для жизни: парки, парковки, супермаркеты… Из-за того что этот квартал находится на некотором возвышении, очень часто квартиры имеют великолепный панорамный вид на море. При этом стоимость квадратного метра будет гораздо ниже, чем в центре Монако – от €22 тыс.

Хороший компромисс при выборе расположения резиденции – здания на бульваре Итали (Boulevard d’Italie), в 10 минутах пешком от центра и в 5 минутах от пляжа.

В целом, цены имеют тенденцию роста вследствие превышения спроса над предложением – как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

– Кроме французов и итальянцев, кто еще наиболее часто покупает недвижимость в Монако?

– Монако – космополитическое государство, где соседствуют разные нации. И к этому княжеству всегда был большой интерес со стороны Италии. Очень много англоязычного населения. Все больше становится людей из России, Украины, Казахстана.

Отвоевать красивую жизнь у природы

– Повлияет ли реализация проекта по намыву новых территорий на рынок недвижимости в Монако?

– Возможно, немного увеличится выбор. На данный момент нужно понимать, что кроме того, что зданий не так много, есть еще определенное количество домов, где квартиры только сдаются в аренду. Когда люди ищут квартиры на покупку, выбор очень ограничен, соответственно, если появится эта небольшая дополнительная территория и на ней будут построены новые объекты, это в какой-то степени, возможно, расширит рынок.

Проект намыва полуострова уже подписан, инвесторы найдены, планируется приступить к строительству. Скажется ли намыв на некотором понижении цен – не думаю. Речь идет о совершенно небольшом участке территории, на которой будут построены некие эксклюзивные объекты. Пока об изменениях цен на квартиры в Монако еще рано говорить.

Или арендовать мечту за €10 тыс.

– Вы отметили, что в некоторых домах в Монако возможна только аренда квартир. Может быть, это выгоднее, чем покупка?

– Рынок аренды в Монако достаточно сложный, спрос гораздо превышает предложение. Для того, чтобы понять уровень цен, могу сказать, что хорошая трехкомнатная квартира площадью 100-150 кв.м обойдется в месяц в €10-12 тыс.

В Монако существует два типа контрактного договора – краткосрочный, который заключается на один год, по истечении арендатор и владелец могут завершить сотрудничество. Это подходит для людей, которые хотят попробовать пожить в Монако. При этом у таких людей нет гарантии, что если квартира им понравится и они захотят остаться там подольше, договор будет продлен на второй год. Люди, определившиеся с квартирой, в которой они хотят жить, заключают долгосрочные контракты. Такой тип контракта может быть прерван только один раз в каждые три года, с предварительным уведомлением.

Бизнес в Монако

– Насколько выгодно покупать жилую и коммерческую недвижимость в Монако в качестве объекта для инвестирования?

– Если человека интересует рентабельность, то при вложении в жилую недвижимость Монако она не может превышать 2%. Более интересно вкладывать в коммерческую недвижимость, которая при грамотном управлении может приносить 4-5% в год.

Когда мы сопровождаем клиентов, мы не просто ищем для них коммерческое помещение, но и выстраиваем бизнес-план на последующие годы: что они смогут сделать с данным помещением, какие получить разрешения, лицензии, какая может быть арендная плата и какая рентабельность. Речь идет чаще всего об офисах, магазинах и ресторанных помещениях.

Есть в Монако специфический вид недвижимости – квартира со смешанным правом на использование. Вы можете там проживать, что даст вам возможность для получения ВНЖ, а также можете оформить там компанию и осуществлять коммерческую деятельность, если она не предполагает витрины и открытого доступа клиентов. Не могу сказать, что этот тип недвижимости дороже, но его сложнее найти, и он интересен прежде всего для инвесторов, так как есть возможность двоякого использования в зависимости от состояния рынка (сдача в аренду в качестве жилого помещения или коммерческого).

– На какие районы Монако следует обратить внимание потенциальным покупателям коммерческой недвижимости?

– Есть просторные складские и офисные помещения, которые находятся в современном районе Фонвьей (Fontvieille), который был застроен не так давно, и где были построены большие высотные здания. Часть помещений в них была изначально запроектирована под офисы и склады.

В основной же части Монако находятся старинные особняки и высотки, построенные несколько десятилетий назад. В них пытаются примоститься рестораны, магазинчики, небольшие офисы и художественные галереи.

– Расскажите об особенностях открытия бизнеса в Монако: может быть, нужны какие-то особые разрешения или в стране слишком высокие пошлины и сборы? Что посоветуете учитывать покупателям?

– Не в каждом помещении можно получить разрешение под ту или иную деятельность. Поэтому при выборе коммерческого помещения нужно четко понимать, что вы планируете в этом помещении сделать, есть ли у вас проект.

В Монако для каждого вида деятельности и, непосредственно конкретному кандидату, необходимо получать лицензию (разрешение) от администрации. Например, если человек покупает ресторан, в момент оформления сделки администрацией Монако должно быть подтверждено разрешение на продолжение ресторанной деятельности именно на этого человека, а может быть отклонено. Оно не переходит автоматически вместе с объектом.

От момента подписания предварительного договора на покупку администрация имеет 3 месяца, чтобы подтвердить лицензию конкретному кандидату или отказать в запросе. Поэтому очень важно грамотно оформить предварительный договор купли-продажи, внеся условие получения административного разрешения. В таком случае, если разрешение не выдается, сделка расторгается, и внесенный при подписании договора аванс (в размере 10% от стоимости обьекта) полностью возвращается покупателю обратно.

– А эта лицензия платная?

– Нет, для получения лицензии вы ничего не оплачиваете. Но администрация смотрит на то, каким образом подготовлены документы, которые предоставляются администрации на рассмотрение. Но будьте готовы к тому, что разрешение не всегда можно получить. Например, получить новую лицензию для открытия агентства недвижимости сейчас невозможно. Государство тщательно следит, чтобы не было слишком большого количества компаний в каких-либо отраслях деятельности. Для многих профессий, например для аптекарей и парикмахеров, администрация не выдает более новых лицензий.

– Получается, что в Монако невозможно открыть агентство недвижимости?

– Такая возможность есть. Если вы планируете заниматься недвижимостью в Монако, вам нужно выкупить существующее агентство. При выкупе вы проходите через процесс покупки коммерческого бизнеса и должны подтвердить ваше образование и профессиональный уровень, чтобы продолжить заниматься этим бизнесом.

Вид на жительство – легко! Жить в Монако и кататься по Европе

– Расскажите, пожалуйста, поподробнее о правилах предоставления вида на жительство в Монако.

– Для получения ВНЖ в Монако вы должны арендовать или купить квартиру, ведь обязательным условием является проживание. Монако хочет, чтобы вы находились на его территории и тратили определенную сумму денег в год на территории княжества. Если же вы просто покупаете квартиру и появляетесь там раз в год, то ВНЖ вам не выдадут. Есть проверка по счетчикам воды и электричества, используется также опрос консьержей. Если вам даже повезет и вам выдадут вид на жительство, то при проверке на следующий год у вас его отнимут.

Если вы претендуете на ВНЖ и у вас есть дети, они должны ходить в монегаскскую школу (монегаски – народ, автохтонные подданные княжества Монако, примерно 7000 человек. – Прим. ee24.ru). Не должно быть такого, что вы запрашиваете ВНЖ для семьи и детей, а они не ходят в школу Монако.

– Что администрация Монако рассматривает как постоянное проживание? Надо ли для этого проводить какое-то определенное количество дней на территории княжества?

– Конкретного количества дней нет. Нужно, чтобы у правительства было четкое понимание, что вы именно живете в Монако. При этом, конечно, вы можете путешествовать или поддерживать свой бизнес за пределами страны. Также надо обладать определенной разумной суммой, позволяющей вам жить в Монако весь следующий год. При подаче документов на ВНЖ нужно предъявить выписку со счета, который должен быть открыт в местном банке.

– Как обладателю ВНЖ получить гражданство Монако?

– Гражданство Монако получить практически невозможно. Первый год, второй, третий вы получаете статус резидента, затем – долгосрочные карты на 5 и на 10 лет.

Что еще надо знать будущему жителю Монако

– Правда ли, что в Монако существует проблема с нехваткой парковочных мест?

– Могу сказать, что место в паркинге стоит от €200-250 тыс. и выше. Если вы покупаете квартиру в старой части Монако, где нет паркингов внутри зданий, то Монако предоставляет Вам право первоочередного запроса на получение абонемента в публичном паркинге, который стоит сравнительно недорого – €250-300 в месяц. Однако? на сегодняшний день тех, кто стоит в очереди за абонементом, довольно много.

– Какие дополнительные расходы ожидают покупателя недвижимости в Монако?

– Все расчеты происходят у нотариуса в Монако, платежи и условия договора прозрачны. Ставка комиссионного вознаграждения составляет 3%. Административный сбор, включая услуги нотариуса при покупке недвижимости – еще 6%.

А в дальнейшем основные расходы будут приходиться на коммунальные платежи – от €400 в месяц. Ведь налогов на недвижимость в Монако нет. По сравнению с Францией, нет налога на богатство, нет такс на проживание. В Монако вы оплачиваете только коммунальные услуги, и когда становитесь резидентом, вы не платите никаких подоходных налогов. Франция – единственное государство, которое не позволяет при становлении резидентом Монако освободиться от уплаты налогов во Франции.

​

Напоследок о новейших тенденциях

– Что изменилось на рынке за последние годы?

– Политика по выдаче карт резидента стала более лояльной. Пару лет назад упростилось получение ВНЖ. Раньше чувствовались значительные препоны, а сейчас, если ты выполняешь определенные требования и собираешь определенный пакет документов, все заканчивается благоприятно. Это особенно важно для российских клиентов, которые без ВНЖ не могут оставаться в Европе, в отличие от тех же итальянцев. Получив ВНЖ, россияне уже могут перевозить семьи на новое место жительства, отправлять детей в школы Монако.

Еще одна тенденция: люди стали более ответственно подходить к выбору места проживания в Монако. Они прислушиваются, когда мы советуем и выясняем: зачем вам недвижимость и для чего, готовы ли вы передвигаться на машине, может быть стоит выбрать большие площади, но не обязательно в центре и так далее.

Кто они, русские в Монако?

Фото: zastavki

В начале прошлого столетия бывшие подданные российской короны вынужденно бежали из страны. Поток эмиграции первой волны «смыл» из России тысячи богатых русских аристократов, художников, писателей, а Париж заставил заговорить по-русски. На улицах, в домах, церквях, театрах, ресторанах. Русская гимназия, антикварный магазин князя Куракина и раскупающийся в газетных киосках как горячие пирожки литературный журнал «Современные записки» …

Сегодняшние резиденты Монако — в каком-то роде те же состоятельные аристократы, только теперь выбирающие, где им жить. В конечном счете «русские миры» внутри Лондона и Монте-Карло очень похожи, но Монако — государство миниатюрное, и потому те же богатство и элитарность в нем «подаются» в сильно концентрированном виде. Его жители ходят на одни и те же закрытые мероприятия и знакомы с одними и теми же владельцами ресторанов вроде легендарного Sass Café. Все остальные могут хоть каждый день приезжать в Монако на работу, но так и не состоять в элитарном клубе резидентов, потому что только избранные в состоянии купить недвижимость от 50 тыс. евро за квадратный метр и открыть счет в местном банке с депозитом не менее 100 тыс. евро.

По данным статистического управления Монако, только 749 граждан России (на конец 2016 года) смогли позволить себе резидентство в Монако. Не так и много, если сравнить с более чем 9 тыс. резидентов с французским паспортом и более 8 тыс. — с итальянским (что вкупе уже вдвое больше, чем самих монегасков). Вот только не зря говорят, что «русских в Монако можно не видеть, но не знать об их присутствии невозможно». Регулярно звучащие в новостях имена, русскоязычные радио и газеты, гастроли театров и звезд российской эстрады, празднование старого Нового года в Яхт-Клубе Монако — постоянное тому подтверждение.

Бизнесмен Дмитрий Рыболовлев, бывший владелец «Уралкалия», владеет футбольным клубом Монако. Бывший дипломат Вадим Васильев — вице-президент того же клуба. Предприниматель Василий Клюкин занялся в княжестве футуристичным дизайном яхт и небоскребов. Однако все они — в первую очередь бизнесмены, и вложения своего капитала в княжество обменивают на нулевую ставку подоходного налога. Все они немного напоминают гения Сальвадора Дали. Заработавший состояние в родной Испании, художник был резидентом Монако последние 7 лет жизни и продолжал делать деньги на своей экстравагантности, забыв про налоги. Приобретенный Василием Клюкиным полет в космос в компании с Леонардо Ди Каприо за 1,2 млн евро на благотворительном аукционе AmfAR в Каннах в 2013 году — чем не в стиле Дали?

Русских художников, спортсменов, артистов, музыкантов, врачей княжество также охотно принимает. Теннисистка Динара Сафина, олимпийская чемпионка Елена Исинбаева, художник Георгий Шишкин (он, правда, стал резидентом Монако давно, еще в 1998 году), галерист, меценат, коллекционер русского искусства Владимир Семенихин — они в компании князя Монако Альбера II на публике появляются чаще, чем первая группа соотечественников.

Остальных резидентов хочется назвать «светской тусовкой», но нельзя, потому как это совсем не те, кто приезжает в Монако показать себя на вечеринках. Некоторые из них живут здесь больше десяти лет, среди них — журналисты, фотографы, дизайнеры. К ним же можно отнести русских девушек, вышедших замуж за монегасков, французов, итальянцев, которых встречаешь на детских площадках (в компании русскоговорящих нянь). Они устали от китча, которого здесь было много и десять лет назад, и смотрят на Монако как на место спокойной, размеренной жизни — работы, отдыха, встреч с друзьями, а за тусовкой ездят в более космополитные Лондон, Дубай, Гонконг.

И все же «резиденты новой волны» — это молодые российские предприниматели, открывающие здесь свое дело: от дизайнерских и архитектурных бюро, агентств недвижимости и галерей до салонов красоты и ресторанов. Приобретение компании с готовыми документами (что легче, чем регистрация новой) обойдется в сумму от 300 тыс. евро — тоже не каждому по карману. И если нет шанса вступить в брак с гражданином Монако, нужно иметь что предложить княжеству в обмен на карту резидента в теплом во всех смыслах месте для жизни.

Обзор цен на недвижимость в Монако и прогноз на 2020-й

Повышенный спрос на недвижимость в Монако обусловлен благоприятным средиземноморским климатом, стабильной политической обстановкой, современной инфраструктурой и развитой экономикой страны. Каждый год княжество на побережье Французской Ривьеры принимает примерно 900 000 туристов. Монако привлекает иностранных покупателей статусом «налогового рая», высококачественными апартаментами, морскими пейзажами и насыщенной культурной жизнью.

Типы объектов недвижимости

Цены на недвижимость в Монако считаются самыми высокими в мире. Приобретение объектов представляется выгодной инвестицией, поэтому территория государства практически полностью застроена.

• квартиры;
• виллы;
• таунхаусы;
• коммерческие объекты.

Некоторые постройки княжества предназначены исключительно для аренды, и их нельзя продавать – поэтому стоимость покупки объектов зачастую выше цены недвижимости, приобретаемой под аренду.

Самая дорогая недвижимость в Монако – виллы в элитном квартале Монте‑Карло, знаменитом своими казино, отелями «Hotel de Paris», «Metropol» и «Hermitage», а также шопинг-центром «Metropol». Среди желающих отдохнуть от суеты в спокойных резиденциях с морскими пейзажами и паркингом востребован Фонвьей – удаленный к западу от центра квартал с портом и старинными достопримечательностями.

Кто покупает недвижимость в Монако

Покупатели со всего мира проявляют большой интерес к недвижимости в Монако: этим объясняется тот факт, что лишь 20% жителей княжества являются его гражданами.

Рынок покупателей недвижимости в Монако интернационален – объекты в государстве на Лазурном берегу пользуются популярностью среди россиян, французов, итальянцев, канадцев и американцев. Одна из главных особенностей ситуации на рынке недвижимости княжества состоит в высокой ликвидности его жилых объектов, а также предельно низких налогах. Поэтому состоятельные иностранные покупатели рассматривают свое приобретение как удачное инвестирование с возможностью последующего приумножения средств. Дополнительным бонусом к покупке служат привлекательные условия для ведения бизнеса и высокий уровень жизни в целом.

Основным мотивом для покупки недвижимости в Монако является приобретение резиденции для отдыха. Вторым, не менее важным аспектом можно назвать получение европейского вида на жительство. Каждый четвертый проживающий в государстве на Лазурном берегу Франции – долларовый миллионер. По прогнозам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, к 2026 году в Монако поселится еще больше людей со сверхвысоким достатком – здесь будут жить 16 100 миллионеров и 1450 самых состоятельных людей мира.

Стоимость недвижимости в Монако постоянно растет, поэтому выгодным решением для желающих заработать становится покупка объектов для сдачи в аренду с последующей их продажей через 5–10 лет по более выгодной цене.

Сколько стоит недвижимость в Монако

Стоимость недвижимости в Монако зависит от нескольких факторов:

• региона расположения;
• размеров апартаментов;
• наличия бассейна;
• удаленности от моря и мест развлечений.

Средняя стоимость стандартной квартиры (со спальней, ванной, кухней и гостиной) площадью 100 м² составляет примерно 5 000 000 €. Жилье в новостройках княжества обойдется примерно в 14 000 000 €, объекты вторичного рынка стоят в три раза дешевле. Цена недвижимости в Монако в зависимости от района и типа приведена в таблицах:

Приблизительный расчет месячного содержания апартаментов площадью 80 м²:

• квартплата (включая отопление, водоснабжение и вывоз мусора) – от 600 €;
• аренда подземного гаража – от 300 €;
• абонентская плата за интернет – от 40 €.

Стоимость недвижимости в Монако: прогнозы на 2020 год

Как отмечают некоторые специалиста рынка недвижимости, в ближайшее время снизится количество сделок на первичном рынке княжества, поскольку большинство новостроек достроено и почти полностью распродано, а строящиеся в настоящее время объекты ориентированы скорее на аренду, а не на покупку.

Однако, по опубликованным данным, доходность от сдающихся в арену квартир – невысокая (примерно 2% годовых), поэтому можно ожидать рост предложений, связанных с продажей объектов.

По прогнозам аналитиков, в будущем году апартаменты площадью до 1500 м² будут стоить на 30% дороже. Предполагаемая средняя стоимость недвижимости в Монако составит примерно 54 000 € за м². С учетом роста спроса можно прогнозировать повышение общей цены объектов на 5–10% – в зависимости от их расположения и вида.

Затруднительную ситуацию с ограниченным количеством предложений на рынке недвижимости власти государства планирует разрешить постройкой Ле-Портье – будущего одиннадцатого района княжества, благодаря чему площадь Монако вырастет на 3%. По мнению Жана-Люка Нгуена, директора проекта по расширению береговой линии княжества, цель постройки новых объектов состоит в обеспечении резиденциями будущих жителей Монако. Поэтому проект в первую очередь ориентирован на крупные компании и состоятельных иностранцев.

В проект Ле-Портье до 2025 года предполагается вложение € 2,4 млрд. На новой территории планируется возведение роскошных жилых апартаментов и вилл, ресторанов и баров, музеев и тематических парков, а также амфитеатра с видом на море.

Живописное побережье Лигурийского моря и близость Лазурного берега с его мягким климатом и роскошными курортами – прекрасные условия для жизни и отдыха покупателей недвижимости со всего земного шара. Прозрачная система налогообложения для иностранцев, низкий уровень преступности, интересные светские мероприятия, множество мишленовских ресторанов, престижные учебные заведения и современное медицинское обслуживание делают недвижимость в Монако с каждым годом все востребованнее.

Подобрать недвижимость за рубежом вы можете здесь.