Оформление земельного участка под домом в собственность – в 2022 году, право регистрации, пошаговая инструкция, документы

Как оформить земельный участок в собственность в 2022 году

Любой владелец, если он намерен распоряжаться земельным наделом по собственному усмотрению – застраивать, продавать, передавать в подарок или по наследству, должен пройти обязательную процедуру оформления, регламентированную законодательством. После этого права регистрируются в Росреестре, но только при условии соблюдения все установленных норм. Зная, как оформить земельный участок в собственность, и пройдя через все необходимые этапы, можно совершать с ним имущественные сделки и стать полноправным владельцем.

Оформление земельного участка в собственность – общие сведения

Предложений услуг от юристов сейчас немало, в том числе и в онлайн-режиме. Люди со специальными знаниями, знакомые с тонкостями прохождения обязательной процедуры, помогут справиться с оборотами бюрократической машины и стать законным владельцем земельного надела. Однако их услуги недешевы и, если учесть, что придется платить за работу нотариуса и госпошлину государству, обретение прав через посредника, пусть и профессионального, может проделать ощутимую брешь в семейном бюджете.

Почему оформление обязательно

Сталкиваясь с необходимостью подтвердить права владельца, который и без того уверен, что земля принадлежит ему по закону, можно услышать вопрос, насколько это необходимо. Обойтись без этого можно, но только при условии, что хозяин намерен:

• не продавать и никак его не использовать;
• не передавать по наследству детям и не дарить за ненадобностью;
• периодически становиться объектом судебных претензий и исков от претендентов на территорию или ее часть;
• по прошествии определенного времени лишиться участка как заброшенной земли;
• не использовать амнистию (гаражную или дачную) для легализации надела;
• не получать неограниченные полномочия в распоряжение, которые дает свидетельство, полученное в Росреестре.

Эти вопросы, в зависимости от месторасположения надела, регулируются Земельным, Градостроительным и Гражданским кодексами России. Есть федеральный Закон «О государственной регистрации…» № 218 и другие, № 217 и № 93. В них описана процедура, как оформить земельный участок в собственность, указано, какую землю нельзя получить во владение.

Законы также определяют, для решения каких задач обязательна регистрация, где можно оформить в собственность земельный участок, в зависимости от его дислокации, целевого назначения, решения использовать в рамках действующего законодательства.

Оформление собственности на землю – пошаговая инструкция

Подать заявку в Росреестр можно в режиме онлайн, но правоустанавливающие документы придется предъявлять в оригинале, а это потребует личного визита в территориальное отделение. Заполнить бланк заявления, разработанный несколько лет назад в Минэкономразвития и зафиксированный в нынешнем виде в приказе № 920, неопытному человеку обычно затруднительно. Ему потребуется профессиональная помощь сотрудника Росреестра.

У онлайн-регистрации есть неоспоримый бонус – она существенно экономит время, затраченное на посещение инстанции. Типовую форму в измененной редакции можно скачать на официальном сайте надзорной инстанции.

Перед посещением Росреестра для получения свидетельства на правообладание придется пройти через несколько этапов инструкции, указывающей, как правильно оформить земельный участок в собственность.

1. Собрать весь список документов (он может варьироваться в зависимости от принадлежности к территории или целей владельца).
2. Заплатить госпошлину и внести оплату за процедуру регистрации (тоже разного размера, например, если речь идет об амнистии, она меньше, а в некоторых случаях есть четко закрепленная сумма).
3. Получить выписку из ЕГРН, которая теперь выдается вместо старого свидетельства.

Вышеприведенный алгоритм, как оформить право собственности на земельный участок, выглядит предельно простым и на первый взгляд не представляет сложностей. Однако земельный участок – это собирательный термин, под которым может подразумеваться взятый в аренду дачный надел, расположенный в селе, поселке городского типа или в городе, иметь разные законодательные основания (покупка, дарение, переход по наследству), принадлежать к нестандартным случаям, отличаться из-за изменений в законодательстве в новом году, которые только вступили в силу. Иногда новые условия выгоднее, чем действовавшие прошлогодние.

Приобретение в собственность из арендованного

ФЗ № 93 предполагает упрощенный порядок оформления земель, которые были отданы в аренду до появления Земельного кодекса. Правила, как оформить в собственность, если ранее имела место аренда земельного участка, могут отличаться, если:

• право на приобретение получено через суд (после целевого использования на протяжении 15 лет);
• оформлено на основании построенного жилого дома на арендованной территории;
• выкуплено на аукционе по кадастровой стоимости;
• выкуплено без аукциона, по льготной ставке (возможно, если в договоре нет точного срока, в течение которого длится до выкупа аренда).

В этом случае отличается список документов (договор аренды или переуступки, постановление о расторжении арендного договора и передаче в собственность, кадастровый паспорт на участок или на построенный на нем жилой объект, судебное постановление и т. д.), поскольку есть 5 законных способов оформить в законное владение некогда арендованную собственность.

В этом случае ответ на вопрос, сколько стоит оформить в собственность земельный участок, тоже вариабелен, и разница нередко немалая, если покупать через аукцион или без него, строить для этого дом. Люди, которые постоянно заняты оформлением документов, рекомендуют выписку из ЕГРН получать через «Быстрые документы» – там для физлиц она стоит на 100 руб. дешевле (250 вместо 350) и оформляется, со всеми официальными данными, в течение дня.

Бесхозные земельные наделы

Желание приобрести заброшенный земельный участок в собственность возникает не только в дачных объединениях, но и в поселках, сельской местности и даже в городе, но оно удовлетворяется только при условии выполнения требований законодательства. Гражданский кодекс определяет бесхозным объект, у которого нет законного собственника (умер и нет наследников, отказался от прав владения). Вполне вероятно, что номинально он есть – переехав и забросив, все еще числится в законных владельцах.

Сначала нужно заказать выписку из ЕГРН, посмотреть кадастровую карту Росреестра и, только убедившись в соответствии этому требованию, начинать оформление:

• получить документы, подтверждающие факт отсутствия в учете (например, не передавался в территориальную или в муниципальную собственность, не числится во владениях сообщества);
• документы, подтверждающие, что ранее имевшееся право принято до закона о государственной регистрации;
• если есть номинальный владелец, отыскать его и оформить с ним гражданско-правовую сделку;
• если нет, написать заявление в органы местного самоуправления и подтвердить его бесхозность документально.

Все это может пройти быстро и просто в глухой провинции, в удаленных населенных пунктах, расположенных в регионах со сложным климатом. В крупных городах придется проходить через аукцион и побеждать в торгах, а победа достается тому, кто заплатит больше остальных претендентов.

Земля под гаражом для автомобиля

Необходимость законного оформления построек для хранения личного ТС поставила перед владельцами сложную проблему, которую пока можно разрешить в рамках объявленной амнистии. Однозначный ответ, как оформить земельный участок под гаражом в собственность, тоже дать невозможно, поскольку решение зависит от конкретной ситуации:

1. Приватизировать участок в кооперативе – получить компенсацию за постройку и за землю, если муниципалитет изменит свое решение о бессрочной аренде.
2. Постройка в кооперативе с общим фундаментом – нужно сначала перевести землю в статус общей собственности.
3. Получить права на землю под отдельной постройкой можно, только если она легализована, с подтвержденным правом собственности и капитальная (с фундаментом).

В примечаниях к разъяснениям указывается, что такая операция редко проходит безвозмездно: кроме пошлины и оплаты процедуры регистрации, муниципалитет вправе потребовать выплаты от 1 до 3% кадастровой стоимости.

Есть нюансы в проходящей гаражной амнистии, предусмотренные датой, когда установлена постройка – до 2000 года или уже после. Проблема заключается в том, что с 2001 года в России появились Градостроительный и Земельный кодексы, у которых есть отдельные статьи, регламентирующие вопросы с более поздними сооружениями.

Это положение предусматривает, что выделенный до 30 октября 2001 дачный земельный участок, а также земельные наделы под подсобное хозяйство, садоводство или огородничество, гараж или ИЖС, предполагают возможность бесплатной приватизации. В случае с гаражом тоже придется подавать заявление в местную администрацию с приложением документов – право на бессрочное владение или аренду, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на гараж.

Амнистия на дачные участки предполагает правоустанавливающий документ, технический план, который заверен кадастровым инженером, составленное по форме заявление, паспорт владельца и квитанцию об уплате госпошлины. Ничего сложного. Максимально упрощенное оформление – и есть дачная амнистия. Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ, Госуслуги, сайт ФКП и просто Почтой России.

Оформление земельного участка под домом в собственность – в 2022 году, право регистрации, пошаговая инструкция, документы

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как оформить в собственность земельный участок?

Как оформить в собственность земельный участок?

Начавшаяся в 2006 году «дачная амнистия» существенно облегчила жизнь владельцам не оформленной в собственность земли, дав им возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке. Но затронула далеко не всех. Есть участки, которые под действие упрощенного порядка не попадают. О том, каким образом оформить их в собственность, рассказали специалисты Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие граждане длительное время владеют земельными участками или другими объектами недвижимости без зарегистрированного права собственности. Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость.

Понятие дачной амнистии

Упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости установлен законом «О внесении изменений. » от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В народе он получил название «дачной амнистии». Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии

Если у вас есть во владении:

• земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства,
• сад, огород;
• земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;
• здание капитального строительства, расположенное на таких землях,

вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства (ст. 12 Закона № 93).

Для чего нужно оформлять право собственности

Чтобы без проблем законно распоряжаться недвижимостью, следует узаконить постройку.

В силу ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе совершать любые не противоречащие закону действия, в том числе передавать в дар или продавать имущество третьим лицам.

Если право собственности в отношении его вещей не зарегистрировано, в соответствии с нормативными предписаниями он не сможет распоряжаться ими в полном объеме. Незарегистрированные земли или постройки капитального строительства нельзя подарить, продать, обменять.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Упрощенный порядок приобретения в собственность распространяется на следующие объекты недвижимости:

1. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 (т. е. до введения в действие Земельного кодекса РФ) по любому основанию: пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство, огородничество.
2. Дача, садовый домик или индивидуальное жилое здание — сам объект строительства и земли под ним.
3. Гаражные строения и хозяйственные постройки вместе с землей, на которой они расположены.

Кроме того, если гражданин начал самовольно возводить жилой дом до 04.08.2018, не уведомив об этом администрацию в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса, по правилам дачной амнистии его можно узаконить без суда вплоть до 2026 года.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

А что с земельным участком?

В случаях, когда право застройщика на земельный участок, где находится вновь созданная недвижимость, не оформлено, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация собственности на такую землю производятся вместе с фиксацией на кадастровом учете и осуществлением государственной регистрации права на объект ИЖС.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Пожалуй, основная проблема при оформлении собственности на дом в упрощенном порядке — правильно заполнить уведомление о завершении строительных работ.

Форму вы можете скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Процедура простая, поэтому серьезных проблем при оформлении не возникает — вам даже не нужно обращаться в Росреестр. Администрация сама направит все документы на регистрацию.

Чтобы понять, какие проблемы могут возникнуть, изучим основания для отказа в предоставлении услуги администрацией. В регистрации откажут, если:

1. Вы не представите документ о согласии на обработку персональных данных. Этот документ достаточно подписать в администрации или в МФЦ.
2. Вы допустили ошибки и помарки в уведомлении, из-за которых невозможно понять, что именно вы хотите, или разобрать данные. Однако такая ситуация в принципе невозможна, если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию.
3. Вы не оформили доверенность на представителя, который проводит регистрацию за вас. Достаточно оформить доверенность правильно.

Однако основания для отказа могут быть связаны и непосредственно с объектом недвижимости:

1. Параметры дома не соответствуют заявленным. В этом случае нужно приводить дом в соответствие с параметрами либо обращаться в суд.
2. Вид разрешенного использования объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного использования, указанного в уведомлении. Рецепт избавления от проблем такой — стройте объект недвижимости в строгом соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

Таким образом, дачная амнистия поможет вам быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Стоимость процедуры складывается из стоимости оформления технического плана и госпошлины (350 рублей).

Пройдите курс повышения квалификации по теме «Управленческий учет с нуля до внедрения». 120 ак.часов, обучение онлайн 1 месяц, официальное удостоверение.

При записи на курс до 6 февраля подарок 12 тысяч рублей — 3 месяца безлимитных консультаций от лучших экспертов «Клерка».

Как бесплатно оформить земельный участок в собственность

В собственность земельные участки бесплатно могут оформить:

• физические лица, которые владели жилым домом на этом участке еще до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году, либо физические лица , получившие такой дом в наследство;
• физические лица, являющиеся членами некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года;
• собственники земельных участков, являющиеся садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими объединениями, в случае когда речь идет о земельных участках, относящихся к имуществу общего назначения и подлежащих бесплатной передаче в собственность;
• религиозные организации, имеющие в собственности здания, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
• общероссийские общественные организации инвалидов, имеющие на момент введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 году в собственности здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, либо на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена;
• собственники помещений в многоквартирных домах, а также уполномоченные ими представители, в случае когда речь идет о получении в собственность смежного земельного участка, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этого участка предусматривается для эксплуатации, обслуживания и благоустройства этого многоквартирного дома.

Всем указанным выше заявителям необходимо получить решение Департамента городского имущества Москвы о передаче земельного участка в их собственность.

Важно отметить, что землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. Все они получают земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание, что земельные участки под многоквартирными жилыми домами в общую долевую собственность получают и владельцы квартир, помещений в таких домах, однако обращаться за оформлением разрешения Департамента городского имущества Москвы им не нужно. В соответствии с законодательством они становятся совладельцами этого земельного участка автоматически по факту приобретения квартиры или помещения и регистрации этой покупки в Росреестре.

2. Что нужно сделать до подачи заявления на получение участка в собственность?

Первое, что нужно знать, — все, что написано в этом пункте, не касается садовых земельных участков, как персональных участков дачников-огородников, так и участков общего пользования.

Все же остальным важно понимать, что для того, чтобы можно было получить земельный участок, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того, чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.

Следовательно, сначала вам нужно обратиться за государственной услугой «Предварительное согласование земельного участка».

Затем, после получения решения о предварительном согласовании, вам необходимо провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства на нем.

Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе.

Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

И только после завершения постановки на кадастровый учет можно обращаться за оформлением участка в собственность.

3. Какая информация понадобится для подачи заявления о получении участка в собственность?

В запросе на предоставление вам участка должны быть указаны основные характеристики объектов недвижимости: кадастровый номер земельного участка и кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества. В случае отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации прав на объект недвижимости прикладывается копия документа, подтверждающего права на жилой дом, заверенная электронной подписью нотариуса.

В случае если земельный участок имеет обременение в виде залога/ипотеки, то представляется разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на предоставление земельного участка в собственность.

Кроме того, вам может понадобиться еще ряд документов в зависимости от того, какой земельный участок вы хотите получить. Конкретные списки документов в зависимости от ситуации можно увидеть ниже.

4. Какие документы понадобятся для предоставления участка под жилым домом?

Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
• удостоверенные электронной подписью нотариуса копии документов, которые удостоверяют права заявителя на земельный участок и на здания (при отсутствии таких сведений в ЕГРН);
• разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

5. Какие документы понадобятся для предоставления садового земельного участка?

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае подачи документа представителем заявителя);
• заверенный электронной подписью уполномоченного лица протокол общего собрания членов некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой организации;
• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
• заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права на земельный участок некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 1 января 2019 года, членом которой является заявитель (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
• копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии);
• разрешения залогодержателя права пользования земельным участком (в случае, если земельный участок находится в залоге).

6. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка общего пользования в СНТ?

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если нет утвержденного проекта межевания, проекта организации и застройки территории организации, либо при отсутствии описания местоположения границ земельного участка в ЕГРН);
• заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов организации о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
• заверенная электронной подписью уполномоченного лица выписка из решения общего собрания членов некоммерческой организации, в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу заявления;
• заверенные электронной подписью уполномоченного лица копии документов, удостоверяющих права садоводческого товарищества на земельный участок (если такие сведения не содержатся в ЕГРН);
• копия проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан (при наличии).

7. Какие документы понадобятся для предоставления земельного участка религиозной организации или организации инвалидов?

Помимо информации из ЕГРН, которая потребуется для заполнения заявления, вам понадобятся:

• копии учредительных документов (для организаций, единственным учредителем которых являются общероссийские общественные организации инвалидов), заверенные электронной подписью нотариуса;
• копии документов, удостоверяющих права заявителя на здание или сооружение, находящееся на земельном участке (если такие сведения не содержатся в ЕГРН), заверенные электронной подписью нотариуса.

8. Как подать заявление на получение участка?

С 1 марта 2021 года подача заявлений производится исключительно в электронном виде. Если вы подаете документы от имени юридического лица, то это можно сделать в электронном виде здесь. Обратите внимание, что при подаче заявления от имени юридического лица нужно подавать заявление из личного кабинета юридического лица, а не физического. Это частый случай технической ошибки, приводящий к отказу в приеме документов.

Физические лица также могут подать заявление в электронном виде по той же ссылке.

9. Что должно произойти после подачи заявления?

В случае положительного решения Департамент городского имущества направит вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность, подписанное электронной подписью, в ваш личный кабинет на mos.ru.

Обратите внимание: право собственности возникает с момента государственной регистрации. Уполномоченным лицом на проведение регистрационных действий является Управление Росреестра по Москве.

10. Что делать, если мне отказали в услуге?

Причин отказа может быть множество, однако важно знать, что в случае, если причины отказа возможно устранить, такие рекомендации будут даны в уведомлении об отказе. После устранения причин можно будет повторно обратиться за услугой.

Основной причиной отказа является отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости уточненных границ земельного участка и координат характерных точек расположенного на нем объекта.

В этом случае вам требуется провести кадастровые работы для определения границ земельного участка и объекта капитального строительства.

Кадастровые работы — это работа, выполняемая специалистами (кадастровыми инженерами), в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Информацию об аккредитованных кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра.

Как оформить участок в собственность

После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.

Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.

Способы получения участка в собственность:

Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:

• Выкуп муниципального участка;
• Бесплатное оформление на льготных основаниях;
• Получение участка по наследству;
• Заключение сделки купли-продажи;
• Участие в торгах;
• Получение участка через суд.

Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок

Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)

Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.

Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.

Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).

Шаг 2. Оплата госпошлины

За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.

Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:

• 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
• 2 тыс. руб. за участок иного назначения.

Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.

Шаг 3. Постановка на кадастровый учет

После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).

Какие понадобятся документы:

• Паспорт;
• Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
• Межевой план участка;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.

Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения

В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).

Шаг 4. Сбор документов

Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.

Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:

• Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
• Кадастровый паспорт объекта;
• Оригинал и копия паспорта собственника;
• Квитанция оплаченной госпошлины;
• Документ, который может подтвердить право владения землей.

Какие документы могут подтвердить право владения участком:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Акт о приватизации;
• Дарственная;
• и т.д.

Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.

Шаг 5. Регистрация собственности

Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!

Как оформить арендованный участок в собственность

Согласно ФЗ-178 “О государственной социальной помощи” гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).

Оформить участок можно бесплатно при условии если:

• Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
• Вы построили и стали владельцем частного дома;
• Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:

• Инвалиды;
• Ветераны BOB;
• Дети-сироты;
• Многодетные семьи;
• Военные, которые отслужили более 10 лет;
• Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
• Молодые работники сельского хозяйства;
• и прочие категории льготников.

Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.

Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:

• Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
• Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
• Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.

В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).

Оформление участка в долевую собственность

Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.

Шаг 1. Повторное межевание

Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.

Шаг 2. Соглашение о разделе участка

Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:

• Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
• Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
• Распределение расходов на долевую собственность.

Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.

Шаг 3. Заявление о получении адресов

Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.

Шаг 4. Сбор документов и регистрация

Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.

При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:

• Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
• Регистрации права собственности;
• Снятию старого участка с ГКН;
• Прекращению права собственности.

Как оформить землю под домом в собственность

Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.

Упрощенное оформление земельного участка в собственность

Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».

Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:

• Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
• Сами постройки на этих участках – дачные дома, бани и другое.

Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.

Оформление участка в собственность по наследству

Что нужно для оформления земельного участка по наследству:

Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело

Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство

Для этого понадобятся документы:

• Паспорт умершего собственника;
• Свидетельство о смерти;
• Последнее место прописки;
• Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• Завещание (при наличии);
• Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).

Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка

Документы необходимые в Росреестре:

• Технический паспорт участка;
• Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
• Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
• Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
• Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;

На что стоит обратить внимание:

• Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
• При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
• Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
• Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
• Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.

Стоимость оформления участка в собственность

Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:

• Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
• Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
• Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).

В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.

Оформление дома в собственность в 2022 году — пошаговая инструкция ?

Сегодня, чтобы иметь законные права на жилое строение, необходимо оформить документы и зарегистрировать его в едином государственном реестре. Ранее данная процедура касалась только частных жилых зданий, в которых граждане проживают постоянно.

По новым правилам под обязательную регистрацию подпадают и жилые постройки в дачных и садовых товариществах, селах.

Процедура оформления любого частного жилого дома в собственность не сложна, достаточно придерживаться пошаговой инструкции по сбору документов, подаче их в госорганы и получения на руки свидетельства о праве собственности, описанной в законодательных органах 2022 года. Всего несколько простых шагов позволят сохранить за собой свою недвижимость и право распоряжаться ею.

Стоит понимать, что меры борьбы с самовольными постройками, которые не соответствуют заданным законом параметрам, ужесточились, и незарегистрированные сооружения будут подлежать добровольному и принудительному сносу.
[contents]

Правовое обоснование регистрации частного жилого или садового дома в собственность в 2022

Постройка и реконструкция объектов ИЖС требует знаний законов, регулирующих данную сферу деятельности. В законодательстве РФ прописаны нормы и правила возведения частных домов с различным целевым назначением и установлена схема порядка действий граждан в такой ситуации. Еще в 2018 году были внесены поправки в нормативные документы, регулирующие данный вопрос, но они вступают в силу только с марта 2022 года.

Для чего оформлять дом в собственность и всегда ли это необходимо

Единственный государственный реестр недвижимости – список, в который вносятся все официально признанные постройки. Без внесения объекта в ЕГРН он фактически не существует, и никакие юридические операции с ним проводить нельзя. Исходя из этого, становится понятно, что регистрация и оформление жилого дома обязательны, если владелец планирует в будущем его продать, подарить, сдать в аренду или завещать кому-либо.

Алгоритм оформления дома в собственность

Ранее допускалось отсутствие документации на дачные строения и коттеджи, их регистрация была отдана на усмотрение владельца. Из-за этого часто возникали различные споры и нарушения со стороны владельцев участков и их застройщиков. Данное положение было изменено на законодательном уровне и в ближайшее время всем дачникам необходимо будет оформлять свои домики, расположенные в садово-огородных хозяйствах.

Нововведения 2022 года относительно объектов ИЖС

В августе 2018 был принят новый законодательный акт, касающийся постройки и оформления жилых домов, он предусматривает:

• уточнение и составление характеристики объекта индивидуального жилого строительства;
• установление единого списка требований к таким объектам;
• введение документального уведомления органов власти о начале и окончании строительных работ, а также о реконструкции объектов ИЖС;
• уточнение порядка выдачи разрешений на застройку и регистрацию жилья;
• введение норм и правил сноса объектов самостроя и ответственность за такие действия;

Следует заметить, что основной причиной введения ряда таких постановлений и уточнений в законодательстве стал неконтролируемый самострой, который привел к ряду негативных последствий и множеству судебных тяжб.

Изменения в регистрации дачных домов в СНТ с 1 марта 2022 года

Всем владельцам построек и дач на участках и владениях садоводческих товариществ следует привести в порядок свои документы до начала весны, ведь с 01.03.19 закончится действие «программы лояльности» касательно таких строений и они попадут под действие нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Данный акт не затронет уже зарегистрированное имущество, переоформлять ничего не придется, но на несуществующие с юридической точки зрения строения накладывается перечень нововведений:

• любые нежилые строения на огородных участках могут быть только временными и не подлежат регистрации;
• обязательно внесение в реестр жилых построек на садовых участках с присвоением им кадастрового номера и наличием соответствующей документации;

Регистрация пристроек хозяйственного типа на любых земельных участках, подпадающих под категорию дачных, осталась на усмотрение собственника земли и не требует документального заверения.

Пошаговая инструкция по оформлению частного дома в собственность в 2022 году для ИЖС

В связи с нововведениями в законодательных актах и внесением некоторых изменений в схему оформления частных домов, следует ознакомиться с требования к процедуре приобретения права собственности на такую недвижимость.

Пакет документов

В первую очередь необходимо собрать пакет бумаг, необходимых для регистрации дома. В него входит:

• заявление стандартного образца;
• документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости;
• разрешение на строительство от соответствующих органов;
• утвержденный технический паспорт строения;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• паспорт гражданина-собственника или другой документ, подтверждающий его личность;
• распорядительные бумаги от органов местного самоуправления на аренду земли;
• документ, подтверждающий право владения участком;
• квитанция об оплате госпошлины.

Перед подачей пакета документов необходимо проверить их корректность и особое внимание уделить бумагам на право владения участком, домом. Возможно оформление земли в собственность одновременно с регистрацией объекта ИЖС.

Оплата пошлины и стоимость оформления

Для того, чтобы оплатить необходимую сумму госпошлины при регистрации дома, можно воспользоваться любым доступным способом переведения денег на счет госоргана. Допустима как оплата по реквизитам в кассе любого банка, так и почтовые переводы или же использование терминалов самообслуживания. Получить необходимые реквизиты можно на официальном сайте Росреестра, а также у сотрудников МФЦ.

При отсутствии необходимости оформления дополнительных бумаг и разрешений, госпошлина составит 4000 руб., но при потребности регистрации участка, отсутствии кадастрового номера сумма значительно возрастет.

Способы подачи документов в Росреестр

Поскольку процедурой присвоения и регистрации права собственности на объекты жилой недвижимости занимается специальный орган – Федеральная служба государственной регистрации и картографии, то существует несколько способов оформить бумаги на имущество:

• обращение в территориальное подразделение Росреестра по месту расположения недвижимости;
• возможность предоставить пакет документов в ближайший МФЦ, который назначит время и дату регистрации и проведет процедуру в соответствии со своими полномочиями;
• портал Госуслуги также предоставляет возможность подать отсканированные копии необходимых документов и отправить их в службу регистрации недвижимости.

Гражданам также предоставляется возможность воспользоваться услугами юридических компаний и частных практикующих юридических лиц, которые могут оформить документы от имени собственника при наличии нотариальной доверенности установленного образца на такие действия.

Получение свидетельства о праве на собственность

По факту принятия бумаг на регистрацию здания, сотрудник госоргана выдает расписку о получении таковых документов и назначает срок и время получения готового свидетельства. Обычно вся процедура занимает 10-12 рабочих дней и не вызывает никаких дополнительных трудностей при наличии корректных и правдивых бумаг у заявителя. В назначенное время нужно прийти в местное управление регистрации жилой недвижимости и получить свои бумаги.

При оформлении прав на объект ИЖС несколькими гражданами необходимо присутствие всех участников процесса.

Как оформить загородный дом на дачном участке в СНТ

Загородные дома, расположенные на дачных участках, входящих состав СНТ, необходимо также регистрировать. Следует соблюдать следующий алгоритм действий для приобретения законного статуса для объекта:

Собрать пакет документов, закрепленный в законодательстве: декларация или технический паспорт постройки, удостоверение личности заявителя, сертификат на владение земельным участком, где расположено здание, заключение от садоводческого товарищества (с точным адресом участка), квитанция об оплате госпошлины в размере 350 руб.

Поскольку никаких дополнительных требований и условий по оформлению дома, находящегося на территории СНТ, нет, то после исполнения вышеперечисленных действий следует просто дождаться получения обратной связи из реестра и присвоения официального статуса вашей даче.

До 1.03.2022 действовала так называемая «дачная амнистия», когда можно было оформить дом в собственность независимо от его соответствия законным нормам. После этой даты оформление «нестандартных» домов существенно осложняется.

Важно также понимать, что все дальнейшие манипуляции с оформленным загородным домом (перестройка, расширение) будут подпадать под новый закон и потребуют уведомления органов местной власти о строительстве и его сроках. В противном случае это может быть рассмотрено как самострой, который будет попадать под принудительный снос.

Рекомендации юристов

Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2022, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».

Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».

Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».

Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2022 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.

Оформление участка по дачной амнистии в 2022 году

Понятие «дачная амнистия» – это условное название ФЗ РФ № 93, который предполагает упрощенный порядок регистрации имущественного права на некоторых виды объектов недвижимости. Воспользоваться льготой могут определенные категории собственников. Упрощенные условия действуют ограниченное время. В последний раз их продлили до 2026 года.

Какие участки можно оформить по дачной амнистии

Положения дачной амнистии сохраняются только для тех земельных участков, которые были получены в собственность до вступления в силу Земельного кодекса. Если имущественное право возникло позже, оформлять ЗУ нужно в общем порядке.

Некоторые участки можно оформить бесплатно. Претендовать на это можно в следующих случаях:

1. Вы получили землю ИЖС или ЛПХ в пользование больше 5 лет назад, и все это время использовали его по назначению. То есть, например, на участке ИЖС построен дом и он оформлен по закону;
2. Вы получили землю в СНТ на основании решения общего собрания до введения ЗК РФ. Но владельцы таких участков могут претендовать на бесплатное оформление только до конца действия упрощенных условий.

Оформить участок по дачной амнистии может человек, обладающий на него правами. Это может быть собственник или владелец на праве бессрочного пользования.

Понятие «дачная амнистия» – это устоявшееся выражение, а не юридический термин. Когда закон вступил в силу, он распространялся на земли, предназначенные для жилого строения без права регистрации, садоводства и огородничества. Именно так закон определял понятие «дачный участок»

Изменения в законе, вступившие в силу с 1 марта 2018 года, отменили понятие дача. Теперь участки делятся на категории ИЖС, для садоводства, для огородничества. На землях ИЖС и СНТ можно строить и жилые, и садовые дома. Но в жилых домах можно зарегистрироваться.

Кто может воспользоваться правом на упрощенное оформление участков

Оформить участок по дачной амнистии вправе владельцы, которые не имеют юридического подтверждения своих прав. Чаще всего – это люди, которым земля была выделена еще в советский период. Они фактически владеют ей на протяжении десятилетий, но часто не могут предоставить никаких юридических доказательств полномочий. Такая земля не всегда стоит на кадастровом учете, на нее нет зарегистрированных прав.

Дачная амнистия позволила владельцам таких участков оформить их по закону:

• Упростилась процедура, пакет документов. И многие владельцы таких участков воспользовались возможностью оформить все в соответствии с действующим законодательством без лишних сложностей;
• Появилась возможность подтвердить свои права, предоставив документы, которые раньше не считались доказательствами полномочий владельца.

Введение упрощенной процедуры оформления имущества имело большое значение. Свои ЗУ зарегистрировали те владельцы, которые раньше не хотели это делать из-за трудоемкости или невозможности подтвердить права. Зарегистрированное право собственности дало им возможность в полной мере распоряжаться недвижимостью, совершать с ней юридические сделки.

Документы

Чтобы оформить земельный участок в собственность, вам нужно собрать документацию для подачи в Росреестр. Перечень документов, необходимый для регистрации полномочий, большой. Проще всего тем владельцам, у которых есть свидетельства, подтверждающие законное владение:

• О передаче земельного участка в бессрочное пользование;
• О передаче земельного участка во владение с правом наследования;
• Ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.

В большинстве случаев таких документов нет. В такой ситуации нужно собрать любые подтверждения, что ваши права законны:

• Выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
• Членская книжка садоводческого товарищества;
• Справка об уплате членских взносов в СНТ;
• Выписка из хозяйственной книги;
• Справка от БТИ;
• Копии документов из архивов;
• Кадастровый паспорт участка (если ЗУ стоит на кадастровом учете) и т.д.

Если вы оформляете участок в рамках наследственного дела, также потребуются документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем.

Узнать, какие документы нужно подготовить в вашем случае, можно на консультации эксперта ГЕОМЕР ГРУПП. Записаться на консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

После того, как сделано межевание и собраны все документы, можно подавать заявление в Росреестр. Заявление подает владелец или его доверенное лицо. Подать документы можно через МФЦ. Специалист многофункционального центра выдаст вам расписку в получении и скажет, когда можно прийти за выпиской.

Решение по вашему заявлению госрегистратор примет в течение 7 дней. Согласно ФЗ РФ № 218 постановка земли на кадастровый учет и оформление прав проходят одновременно. Если никаких нарушений не будет обнаружено, вы получите выписку из ЕГРН. Этот документ будет подтверждением того, что ваши права зарегистрированы юридически.

Стоимость и сроки

Чтобы оформить участок в собственность по дачной амнистии, владелец должен внести госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей. Как правило, это не единственная статья расходов. В большинстве случаев регистрируемый надел не имеет установленных границ. Поэтому собственнику необходимо заказать межевание у кадастрового инженера и согласовать площадь надела с соседями.

Если у владельца нет необходимых справок, чтобы оформить участок в собственность, ему нужно учитывать расходы на их подготовку.

Срок регистрации участка в Росреестре зависит от особенностей надела, его площади, наличия нужного пакета документации. Если заявитель предоставляет все необходимые бумаги и госрегистратор не обнаружил причин для приостановки процедуры, получить выписку ЕГРН, подтверждающую полномочия владельца, можно через 7-9 дней с момента подачи заявления.

Как зарегистрировать участок по дачной амнистии

Процедура регистрации будет отличаться в зависимости от того, стоит ли земля на кадастровом учете. Когда ЗУ ранее не был зарегистрирован, сначала нужно сделать межевание и установить границы. Межевание обязательно. Без него невозможно поставить землю на учет.

Узнать, внесен ли участок в росреестр, можно с помощью Публичной кадастровой карты.

Здесь нужно учесть еще один важный нюанс. Даже если ЗУ зарегистрирован, но у него не были установлены границы, вам придется делать межевание. Иначе вы не сможете зарегистрировать права и пользоваться ими в полной мере.

Выполнить межевание и собрать все необхоидмые документы для регистрации права на недвижимость могут помочь эксперты ГЕОМЕР ГРУПП

Заказать в ГЕОМЕР ГРУПП (быстро)

Оформить участок по дачной амнистии помогут квалифицированные кадастровые инженеры. Представители компании работают по лицензии, имеют допуск СРО и используют при проведении замеров высокоточное спецоборудование. После установления границ владений, подрядчик согласовывает параметры с соседями, составляет Акт согласования, вносит полученные данные в росреестр. После регистрации межевого плана, госрегистратор оформляет права на участок и вносит данные в базу.

Посещение МФЦ (долго)

Подать документы на регистрацию участка и прав на него собственник вправе самостоятельно через МФЦ. Для этого заявителю необходимо подготовить определенный пакет документации, записаться на консультацию к представителю центра, оплатить госпошлину, получить расписку о приеме бланков, дождаться назначенной даты.

После проведения регистрационных действий в Росреестре, документы передаются в МФЦ. В назначенный день владелец приезжает за выпиской ЕГРН. Справка является подтверждением полномочий на землю.

Обращение в УФРС

Процедура оформления участка или объекта недвижимости напрямую через Управление федеральной регслужбы такая же, как и через МФЦ. Если вы подаете документы на регистрацию ЗУ в Росреестр, срок рассмотрения заявки и постановки объекта на кадастровый учет сокращается на два дня.

Когда могут отказать

В большинстве случаев оформление участка по дачной амнистии проходит без проблем. Отказ возможен в таких случаях:

• Участок не может быть передан в частную собственность. Например, он может быть расположен в особо охраняемой территории или быть предназначенным для федеральных нужд;
• Недостаточное количество документов. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь с нашим экспертом. Если вам нужно собирать доказательства, он поможет подготовить полный пакет;
• Ошибки в документах. Если сведения в документах недостоверны, Росреестр откажет в регистрации;
• Заявление было подано человеком, который не имеет на это прав. Обратиться в Росреестр для регистрации участка может только его законный владелец. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, доверьте прохождение процедуры нашим специалистам. В этом случае на представителя будет оформлена нотариальная доверенность.

Если вы уверены в своей правоте, обжаловать такой отказ можно через суд. На это у вас будет три месяца.

Когда уведомления не нужны

Оформить недвижимость на территории садового участка в упрощенном порядке без уведомления, разрешения на проведение строительных работ и ввода объекта в эксплуатацию возможно в таких случаях:

• Наличие техплана на дом;
• Собственник может подтвердить свои полномочия документально;
• Имущественное право на землю не закреплено за другим собственником.

В этих случаях информацию о регистрируемом строении внесут в базу на основе декларации. Если же садовый участок уже оформлен в собственность, владельцу необходимо составить уведомление. Если речь идет о регистрации гаражей, бань или иных хозпостройках, они также оформляются без разрешительной документации и уведомлений.

Можно ли не регистрировать землю?

Так как дачная амнистия на земельные участки действует бессрочно, возникает ложное ощущение, что регистрировать ЗУ не обязательно. Мы рекомендуем оформить права:

• Пока полномочия не зарегистрированы, вы не можете распоряжаться своей собственностью. С ней нельзя совершать никакие сделки;
• Юридически, владение землей, на которую не оформлены права, можно считать самозахватом. Особенно, если участок уже увеличился за счет лишних соток;
• На такой земле не получится построить никакие капитальные объекты. Уведомление о строительстве должен подавать собственник или владелец участка. И вам все равно придется сначала зарегистрировать ее по закону;
• Сложность с подведением коммуникаций. Если земля не зарегистрирована, коммунальные службы вам откажут.

По закону о дачной амнистии можно зарегистрировать только землю. Если на вашем участке есть капитальные постройки, которые вы не оформили до окончания действия упрощенного порядка, их придется регистрировать отдельно на общих условиях. В сложных случаях отстоять свои права и легализовать недвижимость можно только через суд.