Цены в Австрийской Республике в 2022 году

Цены в Австрии в 2022 году

Цены в Австрии на продукты в 2022 году являются одними из самых высоких в странах ЕС. Сколько же стоит питание, одежда и недвижимость в Австрии.

Цены на продукты, одежду и обувь

Цены на продукты в Австрии могут различаться в зависимости от супермаркета. Поэтому перед совершением покупки целесообразно «присмотреться» и выбрать приемлемый в этом плане магазин.

Для особо экономных существуют магазины оптовых цен, но вот качество товаров там зачастую бывает не самым лучшим.

По ассортименту витрин можно заметить, что продукты в Австрии дороже, нежели в соседних с ней странах:

• хлеб – 1.5-2 евро;
• масло сливочное – 6-8;
• свиное мясо – 5-8;
• колбаса – 9-30;
• рыба – 13-55;
• молоко – 0.90-1.5.

Немаловажную роль играет место покупки. К примеру, легендарный шоколадный торт «Захер» можно купить как за 20 евро в городе, так и раза дороже в аэропорту. Такая же ситуация с кофе и сырами.

В стране существуют фермерские рынки, где стоимость продуктов значительно ниже, чем в супермаркетах. А товар, как правило, местного домашнего производства. Хотя Вене в этом случае не повезло: тут продукты с рынка значительно дороже магазинных аналогов.

Смотрите в видео: цены на продукты в Австрии в супермаркетах.

Следует учитывать, что уровень жизни людей в Австрии также является одним из самых лучших в Европе.

Австрийцы любят посещать всевозможные кафе и пивные. Так, в этой стране в среднем за 20-25 евро можно хорошо поесть и выпить пива.

1 литр пива обойдется от 2 до 6 евро, а одно основное блюдо – около 7 евро.

Чай в стране дорогой, как в магазинах, так и в кафе. За чашку ароматного напитка придется выложить иногда более 3 евро. А вот вкус может оказаться посредственным.

В Австрии цены на одежду и обувь не особо отличаются от цен прочих европейских стран. Ассортимент модных бутиков разнообразен: это и мировые бренды, и местные производители одежды, и мастера народного костюма.

Как минимум 2 раза в год повсеместно проводятся грандиозные распродажи. Также во многих магазинах есть корзины с «уцененным» товаром. Вещи оттуда можно приобрести всего за несколько евро.

Советуем посмотреть: прогулке по центральным улицам Вены и шопинг по магазинам этого города.

Лыжную экипировку тоже лучше покупать в Австрии – цены и качество здесь на должном уровне.

Сколько стоят жилье и бензин в Австрии?

Стоимость бензина в стране колеблется в пределах 1,3 евро за 1 литр. Дизельное топливо стоит в среднем около 1 евро. Австрия – страна, где действует закон, по которому цена бензина на АЗС может повышаться только 1 раз в сутки – в полдень.

Недвижимость в Австрии – это прекрасный способ капиталовложений. Ее стоимость возросла практически на 40% по сравнению с началом столетия.

Но стоит помнить, что не все квартиры в Австрии можно приобретать иностранцам как частным лицам. Например, в Вене и некоторых альпийских районах оформить сделку в основном можно только как юридическое лицо или имея вид на жительство в Австрии.

1 квадратный метр австрийского жилья обойдется от 1500 до 10000 евро. Арендовать недвижимость в Австрии тоже стоит достаточно дорого (от 400 евро).

В видео рассказывается о стоимости квартир в Вене.

Стоимость отдыха на австрийских курортах

Хотите хорошо отдохнуть в зимний период? К вашим услугам курорты в Австрии. Они поражают своим разнообразием. Поэтому сервис, питание, проживание легко можно подобрать в зависимости от финансового положения и запросов.

Выбрав отдых в Австрии зимой, вы получите множество незабываемых впечатлений. Обязательно посетите горнолыжные курорты. Но не нужно дожидаться календарной зимы. Австрийский ноябрь вполне позволяет открывать зимний лыжный сезон, который продлится до марта.

Смотрите в видео: какие горнолыжные курорты есть в Австрии.

Самые популярные сегодня горнолыжные курорты расположены в землях Тироль, Зальцбургерланд, Штирия, Каринтия. Они имеют полное право стоять в ряду лучших: отличные трассы, много новых подъемников, везде есть снежные пушки.

Цены на ски-пассы варьируются от 30 до 50 евро.

Цены на билеты в музеи

Австрия – страна музеев.

Стоимость входного билета, чтобы посетить основные достопримечательности:

• дворец Шенбрунн можно за 12.9,
• Бельведер – за 12.50 евро,
• Дом Моцарта откроет свои двери за 6 евро.

Билеты в другие музеи обойдутся взрослым в среднем в 9-15, а детям – в 4-7 евро.

Горнолыжный отдых в Австрии: сколько стоят туры и кому можно поехать в Австрию?

В Австрии сейчас действуют очень необычные правила въезда для россиян. Ряду категорий наших туристов сейчас доступны горнолыжные туры в эту страну. Специалисты туроператора PAC Group объяснили, что нужно для визита в Австрию и сколько стоят в 2022 году отели и турпакеты в австрийские Альпы.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ РОССИЯН МОГУТ ПРИЕХАТЬ В АВСТРИЮ КАК ТУРИСТЫ

Австрия разрешила въезд с туристическими целями и сейчас выдает россиянам туристические визы. Однако условия въезда в страну нужно внимательно читать. Сразу скажем: несмотря на виртуальную возможность привитых российскими вакцинами и непривитых россиян приехать в Австрию на условиях 10-дневного карантина, отбыть его и отдыхать дальше свободно, на практике так сделать не получится.

В стране действует система «ковид-пассов»: без сертификата о вакцинации признанными в ЕС вакцинами или свидетельства о перенесенном ковиде и непривитых, и вакцинированных «Спутником» россиян не просто не заселят в отели, но и не пустят в рестораны, музеи, торговые центры, на транспорт и даже на горнолыжные подъемники – то есть практически никуда. Этот тип ограничений в Австрии называется 2G.

Поэтому, поясняют в PAC Group, сейчас в Австрии можно отдыхать двум категориям российских туристов. Либо тем, которые вакцинированы одобренными ЕМА вакцинами («Спутник V» в этот перечень не входит), либо переболевшим ковидом (при этом совершенно неважно, был человек привит российской вакциной, или же переболел без прививки).Ограничений на курортах, в отелях, ресторанах и других общественных местах для привитых одобренными ЕМА вакцинами и для переболевших – нет. Но есть нюансы.

Некоторые российские туристы либо уже привились зарубежными вакцинами, либо планируют это сделать (кстати, туры за вакциной, одобренной EMA, доступны по этой ссылке). В PAC Group уточнили, какие именно «импортные» вакцины и какое их сочетание признается у туристов в Австрии (для въезда, заселения в отели и посещения всех общественных мест) в начале 2022 года.

В случае вакцинированных зарубежными препаратами, для Австрии подойдут двухкомпонентные Pfizer / BioNTech, AstraZeneca (COVID-19 Vaccine Vaxzevria), Moderna (COVID-19 Vaccine Spikevax). Для въезда на территорию страны срок действия такого сертификата о вакцинации – 270 дней.

А вот туристам, которые раньше «удобно» (ну ведь всего один укол!) привились однокомпонентной вакциной Johnson& Johnson (COVID-19 Vaccine Janssen), одной этой прививки уже будет для отдыха в Австрии недостаточно. Въехать в страну без карантина и покататься в австрийских Альпах смогут только те из них, у кого будет 2 прививки Johnson& Johnson(основная + бустерная). Срок действия такого сертификата о вакцинации – тоже 270 дней.

Но альтернатива бустеру на Johnson & Johnson все-таки есть. Также подойдут варианты «справка о наличии антител до вакцинации + 1 вакцина Johnson& Johnson» или «справка о выздоровлении от COVID-19 + 1 вакцина Johnson & Johnson». В качестве справки о выздоровлении подойдет сертификат переболевшего на Госуслугах (но только на англ. языке и с данными загранпаспорта).

Но при всем этом туристам стоит помнить, подчеркивают в PAC Group, что двухкомпонентная вакцинация (сертификат ЕС) и перечисленные варианты с однокомпонентными вакцинами с 1 февраля 2022 года действительны внутри самой Австрии для получения статуса 2-G+ только в течение 180 дней.

Иными словами, туристы, получившие вторую дозу вакцины раньше, чем за полгода до даты въезда в Австрию, просто не будут допущены в отели, на подъемники, не смогут воспользоваться инфраструктурой городов и курортов. Им после 180 дней необходим бустер европейской же вакциной (он действует 270 дней).

Есть нюансы и для тех туристов, которые официально переболели COVID-19. Да, Австрия принимает у них сертификат с Госуслуг (на английском и с данными заграничного паспорта). Но надо помнить, что если российский сертификат переболевшего в РФ действует год, то для Австрии сроки годности его иные.

Для въезда в страну, а также для заселения в отели и пользования инфраструктурой курортов нужно, чтобы с момента выздоровления прошло не более не более 180 дней (6 мес.). Переболевшие более чем за 180 дней до даты начала путешествия, таким образом, не будут допущены ни в страну без карантина, ни в отели, на подъемники, не смогут воспользоваться инфраструктурой городов и курортов.

КАКИЕ ТУРЫ В АВСТРИЮ ДОСТУПНЫ ЗИМОЙ 2022 ГОДА И СКОЛЬКО ОНИ СТОЯТ

Если турист соответствует всем требованиям выше, то он сможет отдыхать в Австрии. В PAC Group сориентировали, сколько может стоит такой отдых. Цены на проживание в отелях (в евро) – практически такие же, как и до пандемии.

PAC Group предлагает туры на горнолыжные курорты Зальцбургерленда и Тироля с перелетом до Мюнхена регулярными рейсами и с включенным трансфером. Это выгодный по цене вариант.

Так, цены на горнолыжные туры в Майрхофен у PAC Group (полный пакет с перелетом и трансфером) начинаются от 106 192 р. на двоих. Эксперты туроператора рекомендуют в первую очередь рассмотреть здесь такие отели, как Almhof 3* Garni, Strolz Pension3*, Kramerwirt Alpenhotel4*, Sanna Pension (2*+), Austria Apart3* Garni.

Туры в Зельден у туроператора стартуют от 173 280 за пакет с перелетом на двоих. Тут специалисты PAC Group советуют присмотреться к отелям Parkhotel (4*), Madle (Ex. Martina Haus) 3*.

На курорте Ишгль они считают оптимальными вариантами отели Caroline 4* Garni и Astoria 4* Garni. Туры в Ишгль у PAC Group стоят сейчас от 181 027 р. за пакет с перелетом на двоих

В Цель-ам-Зее-Капрун рекомендуемые отели – это Unterberger Gastehaus Pension (3*), Austria Pension 3*, Traube 3*, Lebzelter 3*. Цены на туры в Цель-ам-Зее-Капрун начинаются сейчас от 127 430 р. за турпакет с перелетом на двоих.

Наконец, отправиться с турпакетом в Долину Гаштайн можно с PAC Group по цене от 150 036 за тур на двоих (с перелетом). Рекомендуемые туроператораом отели здесь – это Villa Excelsior 3*, Elisabethpark 4*, Mozart 3*, St. Leonhard 3*

«Для туристов привлекательным фактором путешествия в Австрию этой зимой является то, что цены на отели в Альпах остались на уровне 2019 года. Но с бронированием стоит поторопиться: загрузка австрийских горнолыжных отелей сейчас хорошая, на уровне 70-80%. Европейцы тоже уже соскучились по горам и спешат на склоны», – резюмируют в PAC Group.

Редакция «Вестника АТОР»

Фотографии предоставлены туроператором PAC Group

ВНИМАНИЕ:

Обновляемая таблица с условиями въезда в 100 стран мира находится здесь, а таблица с актуальными ограничениями в 85 регионах России – вот здесь.

Бесплатные онлайн-курсы, вебинары и электронные каталоги туроператоров вы найдете в “Академии АТОР”.

Цены в Австрийской Республике в 2022 году

Австрия не входит в число недорогих стран. Между тем постороннему наблюдателю жизнь в данном государстве кажется идеалом. Многие россияне стремятся посетить Хофбург – зимнюю резиденцию местной династии Габсбургов или Венскую оперу, посмотреть Инсбрук и Грац. Однако, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями, предварительно стоит изучить цены в Австрии. Информация в этой статье поможет спланировать свой бюджет на путешествие либо отдых в этой стране.

Сколько денег брать с собой в Австрию

Уровень расходов путешественника зависит от его индивидуальных потребностей. В местах, характеризующихся достаточно развитым туристическим бизнесом, можно жить на 25 евро/день. Но при этом питаться в кафе и столовых самообслуживания, не употреблять крепкие напитки, ночевать в кемпингах или молодежных гостиницах, передвигаться на поезде.

Если останавливаться в недорогих пансионатах и составлять меню без чрезмерных фантазий, вполне можно уложиться в 50 евро в день. А при проживании в отдельной комнате ежедневные затраты вырастут еще где-то на 10 евро.

Чтобы поездка была приятной, все-таки стоит питаться в ресторанах, жить в отеле хотя бы среднего уровня и тратиться на развлечения. Тогда, судя по отзывам на интернет-форумах, туристу нужно ориентироваться на 100 евро/день.

Вдали от крупных городов, в сельских регионах, где поток путешественников относительно небольшой, стоимость проживания несколько ниже. В день там может быть достаточно и 75 евро.

Причем брать с собой рекомендуется именно евро. Так будут исключены комиссионные сборы, взимаемые при конвертировании другой валюты.

Затраты на питание

Сразу нужно сказать, что цены на продукты питания в Австрии — одни из наиболее высоких в Европе. Затраты можно минимизировать, приобретая продукты в сетевых магазинах и занимаясь приготовлением блюд уже дома. Это оптимальный вариант для экономии семейного бюджета.

Цены в австрийских супермаркетах и магазинах

Самыми распространенными сетями торговых предприятий являются Eurospar, Billa и Hofer. Их ценники отображают стабильный среднеевропейский уровень. А наиболее дорогие супермаркеты в Австрии — Merkur и Spar Gourmet.

Ниже представлена средняя стоимость основных компонентов продуктовой корзины, евро:

• буханка белого свежего хлеба — 1,54;
• молоко, 1 л — 1,04;
• яйца, 12 шт. — 3,11;
• рис, 1 кг — 1,68;
• куриное филе, 1 кг — 8,5;
• сыр местного производства, 1 кг — 9,76;
• овощи (томаты, картофель) — от 1,6 до 2,5 евро за 1 кг;
• фрукты (апельсины, яблоки) — от 2 до 2,3 евро за 1 кг;
• питьевая бутилированная вода, 1,5 л — 0,67.

Вместе с тем продуктовые магазины в Австрии продают алкогольную продукцию по довольно-таки низким ценам. Например, банку пива можно приобрести за 0,8 евро, а бутылку столового вина емкостью 0,75 л – за 2.

Какие цены в кафе и ресторанах

Питаться в австрийских кафе дорого по российским меркам. Полноценный обед либо ужин с напитками на одного человека обойдется в 15—25 евро. В таблице приведены средние цены.

Для сравнения: в российской столице чашка кофе стоит в пределах 170 рублей (менее 2 евро).

Стоимость блюд в ресторанах Австрии зависит также от их местонахождения. В меню тех, которые находятся поблизости от достопримечательностей, фигурируют более высокие цифры.

Такой подход с финансовой точки зрения вполне оправдан: уставший, но переполненный новыми впечатлениями иностранец, чтобы утолить голод, особо экономить на еде не станет. Поэтому следует питаться в ресторанах, удаленных от мест паломничества путешественников.

Ниже приведены средние цены в относительно недорогих заведениях общественного питания, евро:

• венский шницель с картофельным салатом — 15 евро;
• антрекот из говяжьего мяса, обжаренный на гриле, — 22;
• гуляш из говяжьего мяса с петрушкой и картофелем — 11;
• капустное рагу с картофелем и мясом — 11.

Средний чек на одного человека в ресторанах Австрии составляет 30 евро.

Следует знать еще, что в крупных городах страны буквально на каждом шагу встречаются китайские, турецкие, арабские и другие этнические ресторанчики, в которых обед на 2 персоны обойдется в 20 евро.

Теперь несколько слов о детском питании в Австрии. В аптеках и магазинах можно найти пюре, каши и смеси всех известных производителей. Ниже представлены средние цены на некоторые виды такой продукции.

Как видите, цены вполне приемлемые.

Затраты на жилье в Австрии

Стоимость проживания в Австрии во многом зависит от того, арендуется жилое помещение или находится в собственности. Этот вопрос актуален еще и потому, что для получения долгосрочной визы иностранец должен иметь место постоянного проживания.

Рассмотрим цены в Вене. Так, поднаем 1-комнатной квартиры обойдется в месяц порядка 500–600 евро. Стоимость аренды апартаментов площадью до 50 м2 рассчитывается с учетом их местонахождения в австрийской столице:

• в центре города за 1м2 придется заплатить до 42,4 евро;
• в индустриальном микрорайоне Simmering, что на окраине Вены, поднаем 1м2 стоит 13,5 евро.

Что же касается покупки, то за 1м2 в центре Вены нужно будет выложить не менее 10 000 евро.

Полезно также будет выяснить стоимость жилья в зависимости от его типа. В среднем венские цены выглядят так:

• Вторичный рынок:
  • квартира, требующая ремонта, — от 2 500 до 3 550 евро/1м2;
  • квартира с евроремонтом — от 3 500 до 5 500 евро/1м2;

  Кратко остановимся на вопросе, какие цены в Австрии в 2020 году на коммунальные услуги. Они складываются из:

  • Квартплаты – от 80 до 150 евро/мес.
  • Отопления. Оплата колеблется в диапазоне от 10 до 40 евро/мес.
  • Электроснабжения. При экономном потреблении электричества цифра в ежемесячной платежке не будет превышать 40 евро.
  • Газоснабжения. Средний размер оплаты потребленного газа 50 евро/мес.

  Вывоз мусора, канализация и вода обычно входят в квартплату. Таким образом, коммунальные расходы в Австрии могут достигать 280 евро/мес.

  Затраты на транспорт

  В Австрийской Республике хорошо развит общественный транспорт. Он представлен во всех городах, как правило, автобусами и трамваями. А вот троллейбусы сегодня встречаются там реже.

  Городской транспорт столицы к тому же включает метрополитен и пригородные электрички. Интересно, что на станциях метро турникеты не установлены.

  Стоимость проездных билетов на общественный транспорт, евро:

  • на сутки — 6;
  • на неделю — 14;
  • на месяц — примерно 50.

  Следует знать, что билеты на автобусы, трамвай и метро в Вене единые. Стоимость единоразовой поездки составляет 2,4 евро.

  

  Железнодорожный транспорт покрывает территорию Австрии широкой сетью маршрутов. Чтобы вы получили представление о стоимости билетов на поезд, приведем примеры стандартных тарифов на наиболее популярные направления:

  • Вена – Зальцбург (296 км). Билет в I классе стоит от 80 евро, во II – от 47.
  • Вена – Инсбрук (387 км). За проезд в I классе придется заплатить не менее 100 евро, а во II – примерно 50.
  • Вена – Грац (197 км). Стоимость билета в I классе – от 30 евро, во II-м — от 16.

  Австрийский авиатранспорт используется в основном для международных перелетов. Обслуживание внутренних авиарейсов осуществляется «дочкой» национального авиаперевозчика Austrian Airlines – компанией Tyrolean Airways. Обычно это небольшие региональные воздушные суда.

  Из Зальцбурга в Вену выполняется 4 рейса в день, из Клагенфурта – 5, из Инсбрука – 6. Тарифы в оба конца начинаются от 89 евро. Минимальная стоимость авиаперелета из Инсбрука в столицу Австрии составляет 139 евро.

  Услуги такси пользуются в стране большим спросом. Средние расценки здесь такие:

  • посадка – 2,5 евро:
  • километр пути – 1,5.

  На поездку в венский аэропорт действует фиксированный тариф — 36 евро (не более 4 человек).

  Детальное ознакомление с достопримечательностями страны возможно только при условии аренды транспортного средства. Ведущие фирмы по прокату авто — Sixt, Hertz и Megadrive — предлагают следующие суточные тарифы, евро:

  • экономкласс — от 42 до 92;
  • машины компакт-класса — 44–109;
  • автомобиль средней вместимости — 63–138;
  • авто семейного типа — 77–145;
  • элитные/спортивные машины — 102–170;
  • минивэны — 70–114;
  • кабриолеты — от 125 до 153.

  Показатели, сколько стоит бензин в Австрии, варьируются в диапазоне 1,2–1,4 за литр супер-95.

  Расходы на образование

  

  В целом система школьного обучения в Австрии включает два этапа:

  • Начальный – первые 4 класса младшей школы.
  • Основной. Австрийская средняя школа предусматривает прохождение 5 либо 8 классов. К данному этапу причислены учебные заведения со специальным уклоном и гимназии.

  Дошкольные учреждения не относятся к системе образования страны. Затраты на ясли и садик в среднем составляют 100 евро/мес.

  Начальное образование в Австрии обязательное. В государственных учебных заведениях категории обучение бесплатное. А вот минимальная стоимость получения образования в частных начальных школах составляет 150 евро/мес., в то время как максимальная может достигать 700 евро.

  За обучение ребенка в государственной средней школе его родителям придется платить в год порядка нескольких сотен евро. Куда дороже обойдется учеба в элитной частной школе — от 12 до 18 тыс. евро в год.

  Чтобы получить высшее образование в австрийском государственном книверситете, россиянину нужно вносить на расчетный счет за каждый семестр 746,42 евро.

  В частных вузах стоимость обучения намного выше. Например, в университете Webster плата за обучение на протяжении семестра достигает 10 000 евро.

  Цены в Австрии на одежду, обувь, бытовую технику

  Бутиков в Вене, Линце, Зальцбурге очень много, однако ценники там приличные. Вместе с тем осуществить экономный шоппинг в Австрии можно в магазинах попроще – Gerry Weber или Donauzentrum. Средняя стоимость их товаров представлена в таблице.

  Вид продукции	Стоимость
  евро	рубли
  Женские и мужские костюмы	120–150	10 557—13 196
  Куртки детские	от 100	от 8 798
  Спортивные костюмы Adidas	40	3519
  Мужские и женские туфли от D`Ambrosio	60—70	5 278—6 158

  Многие россияне приобретают бытовую технику и электронику в Австрии, чтобы быть уверенными в оригинальности производства. Но в целом цены в Австрии на данную продукцию от общеевропейских практически не отличаются.

  Бытовая техника	Стоимость
  евро	рубли
  Телевизор SONY KD-49XG8096, LED, 49 дюймов	649	57097
  Холодильник LIEBHERR CNEL 4213-21	699	61496
  Смартфон SAMSUNG Galaxy S8	597	52522
  Кондиционер DE LONGHI PAC N90 ECO SILENT	397	34927

  Стоимость отдыха и экскурсий

  Отдых в Австрии многогранен и разнообразен. На территории страны работает большое количество парков развлечений. Информацию о наиболее популярных можно узнать, изучив таблицу.

  Наименование и месторасположение парка развлечений	Стоимость входного билета
  евро	рубли
  Зимний парк Berta’s Kinderland, г. Фисс	полдня – 27 день – 37	2375 2991
  Парк развлечений BOGI, Вена	дети до 12 лет – 8,9; семейный билет – 21,9	783 1927
  Парк развлечений Fantasiana, Зальцбург	дети – 15,5; взрослые – 19,5	1364 1715

  

  Перевозка на подъемниках зимнего парка Berta’s Kinderland детей, родившихся в 2013 году и позже, осуществляется бесплатно.

  Для гостей страны организованы разнообразные увлекательные экскурсии. Приведем примеры некоторых из них:

  • Из Вены в Зальцбург. Экскурсия групповая. Стоимость билета для 1 человека – 109 евро.
  • Долина Вахау. Расположенная между старейшими городами Австрии Кремсом и Мельком, эта долина находится в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО. Билет для 1 человека стоит 75 евро.
  • Секреты Венского леса. Автобусная и пешеходная групповая экскурсия. Цена билета – 55 евро за человека.

  Иные расходы

  Медицина в Австрийской Республике не бесплатная. Поэтому туристу, не являющемуся гражданином ЕС, для въезда в страну нужно оформить медицинскую страховку с минимальным покрытием 30 000 евро.

  Путешественнику также нужно будет позаботиться о том, чтобы всегда была активирована мобильная связь. Ниже приведены тарифы одного из наиболее популярных в России операторов – компании Tele2:

  • исходящие звонки из Австрии на все телефоны РФ – 15 руб/мин.;
  • интернет-трафик в объеме 1 МБ – 25 руб.

  Ну и как же без сувениров. Из Австрии обычно везут:

  • магниты на холодильник — от 4,95 евро;
  • кружки в ассортименте — до 49;
  • набор ликеров (6 штук) — 14,95;
  • шоколад Manner — 200–250г стоят 2,29 евро;
  • плоские коровьи колокольчики — от 10;
  • тирольская шляпа — от 20;
  • фигурка белой лошади — 10 евро.

  Заключение

  По российским меркам назвать Австрию недорогой страной для жизни сложно. Но для многих жителей Европы это государство является привлекательным направлением для безопасной и комфортной жизни, а также для шоппинга.

  Значительную часть семейного бюджета занимают расходы на недвижимость. Самая дорогая аренда жилого помещения в Вене. Но в других известных городах Австрии, таких как Зальцбург или Инсбрук, за поднаем идентичной по площади квартиры придется платить ненамного меньше.

  Продукты питания в стране тоже недешевы, однако расходы на еду можно минимизировать: покупать продукты следует в сетевых супермаркетах, а готовить из них дома.

  Сколько стоят продукты в Австрии и Вене — полный обзор

  Главный герой, а точнее герои статьи, цены на продукты в Австрии 2022 года. В первую очередь, они будут актуальны для Вены и других крупных австрийских городов. В курортных городах, таких как Хальшттат, например, цены чуть выше. Также хочу отметить, что рассказываю прежде всего о ценах в сетевых магазинах.

  

  Австрия страна не из дешевых. Да чего уж там – страна дорогая. Поэтому вопрос про цены на продукты в Австрии 2022 года актуален для всех, кто планирует поездку сюда и хочет сэкономить. Завтракая, обеда и/или ужиная в апартаментах, а не в кафе/ресторанах реально сберечь не один десяток евро. Я сам шучу про цены в кафе Вены так: чашка кофе здесь стоит столько, сколько в кафе Будапешта стоит сытный завтрак.

  Поэтому два главных совета такие

  1. Снимайте в Вене не отель, а апартаменты с кухней, чтобы можно было готовить. Квартира будет стоит дешевле номера в гостинице, ее рекомендую искать на Airbnb (как получить бонус на первое бронирование).
  2. Закупиться продуктами в супермаркете одной из торговых сетей. Благо их в Вене предостаточно: Hofer, Billa, Lidl, Eurospar и другие.

  

  Какие именно продукты покупать советовать не буду, просто расскажу про классические наборы, из которых всегда можно сварганить что-нибудь вкусненькое. На завтрак: тосты (при наличии тостера в квартире) с сыром/ветчиной или авокадо и томатами (для вегетаринцев), яичница. На обед: спагетти с любым соусом (лучше берите Бариллу) и/или тертым сыром (пармезан или грана падано), овощные салаты, капрезе, тушеные в сливочном соусе грибы с картошкой или рисом (в пакетиках).

  Продуктовые сети в Австрии

  В австрийских городах представлены больлшинство известных европейцам, но не всегда русским, торговых сетей. Это Lidl, Hofer (в Венгрии он называется Aldi), Billa, Penny Market и Spar (последний делится на несколько подвидов). Россиянам самый знакомый и понятный магазин – Spar. Но я советую закупаться в Lidl или Hofer. Там есть много готовой продукции (туристам самое то, чтобы не тратить уж очень много времени на готовку), большой выбор, приятные цены.

  Отмечу, что все мои наблюдения сугубо субъективные. Хотите поделиться своими? Пишите в комментариях.

  

  Примеры цен на продукты в Вене

  Все цены указываю в евро, они актуальны на лето 2022, но уверен, что не изменятся и в конце года. Как известно, в европейских странах очень низкая инфляция. Разве что цены на сезонные овощи и фрукты будут меняться.

  

  Мясная продукция и колбасы

  • Салями Alpenaufschnitt (180 гр) — 1,89 евро.
  • Сосиски из свинины Pulled Pork Wurstel (300 гр) – 2, 99 евро.
  • Сосиски Party Wurstel (360 гр) – 1,79 евро.
  • Паштет (баночка) – 1 евро.
  • Куриные крылышки сырые (1 кг) – 4 евро.
  • Куриное филе (1 кг) – 7 евро.

  Овощи и фрукты

  • Арбуз (1 кг) — 0,59 евро.
  • Дыня (1 кг) – 2 евро.
  • Бананы (1 кг) — 1,40 евро.
  • Нектарины (1 кг) — 1,69 евро.
  • Голубика (200 гр) – 2,29 евро
  • Томаты био (1 кг) – 2,29 евро
  • Огурцы био (1 кг) – 1,19 евро
  • Огурцы обычные (1 кг) – 0,79 евро.
  • Паприка (500 гр) — 0,99 евро.
  • Лук (2 кг) – 1,29 евро.

  

  Молочные продукты

  • Сыр Чеддар (1 кг) – 6 евро.
  • Нарезка сыра (200 гр в среднем) – от 1,5 евро и выше.
  • Сыр Гауда (400 гр) – 2,5 евро.
  • Сыр Филадельфия (175 гр) – 1,5 евро.
  • Фета био (200 гр) – 2 евро.
  • Сыр Пармезан тертый (250 гр) – 5 евро.
  • Йогурт в баночке (250 гр) – 0,5 евро.
  • Молоко (1 литр) – от 0,5 евро.
  • Сливки для кофе (50 мини-баночек) – 1,79 евро.
  • Масло сливочное (500 гр) – 5,3 евро.

  Алкоголь/вода/соки

  • Вино Spring Valley розовое, США (0,75 литра) — 2,5 евро.
  • Вино Spring Valley рислинг, США (0,75 литра) — 5 евро.
  • Пиво (за 1 банку/бутылку) – от 1 евро.
  • Вода (1,5 литра) – от 0,25 евро.
  • Вода (0,5 литра) – от 0,15 евро.
  • Pepsi Cola (2 литра) – 1,5 евро.
  • Лимонад (1,5 литра) – 0,55 евро
  • Сок (1 литр) – от 1 евро.

  

  Сладкое и выпечка

  • Шоколад – от 1,5 евро.
  • Шоколад Ritter Sport – 1,29 евро.
  • Батон порезанный (500 гр) – 0,59 евро.
  • Печенье (230 гр) – 1,5 евро.
  • Пончик – 0,49 евро.
  • Выпечка – 05, -1,5 евро.

  Разное

  • Яйца (10 шт) – от 1,90 евро.
  • Сахар (1 кг) – от 0,6 евро.
  • Чипсы Pringles – 2 евро.
  • Тунец (баночка) – 4,59 евро.
  • Макароны (500 гр) — от 0,4 евро.
  • Соус Базилико Барилла ( баночка) – 2,29 евро.
  • Соус Песто Барилла (баночка) – 3 евро.
  • Спагетти 1 кг – 0,78 евро.

  Не еда, но нужно в быту

  • Щампунь Head & Shoulders – 4,25 евро.
  • Зубная паста – от 2 евро.
  • Зубная щетка – от 0,5 евро.
  • Прокладки женские – от 0,5 евро.
  • Трусы мужские (3 пары) – 6 евро.
  • Туалетная бумага (10 рулонов) — 2,75 евро.

  Мои наблюдения о качестве продуктов

  1. Если сравнить с российскими ценами, то можно увидеть, что цены на продукты в Австрии 2022 года нисколько не дороже. Более того, по некоторым позициям они даже дешевле.
  2. В Австрии нет разделения яиц на высшую и другие категории, как в России. Делят их на размеры XL, L, M и S.
  3. Очень здорово, что выпечку изготавливают тут же. Вполне реально заполучить булочку с пылу с жару. Только не ешьте ее до кассы. По моим наблюдениям, самая вкусная выпечка Lidl или Hofer.
  4. Цены на алкоголь в магазинах Вены тоже более чем доступные. Вполне сравнимы с венгерскими или российскими. Бутылка неплохого вина за 2,5 евро, что может быть лучше? А вот крепкий алкоголь по моим субъективным ощущениям стоит дороже, чем в России. Но его я почти не пью, поэтому расскажите лучше вы.

  Есть еще вопросы про цены на продукты в Австрии 2022 года? Оставляйте их в комментариях.

  Всегда ваш, Даниил Привольнов.

  Индивидуальные и групповые экскурсии по Будапешту и Венгрии от Спутника! Скидка 5% на ЛЮБУЮ экскурсию по промокоду TRIPANDME21 Выбрать экскурсию

  Наши приключения в формате #двоевтачкенеесчитаясобачки – подписывайтесь на Youtube-канал.

  Канал сайта в Телеграм. Присоединяйся! А тут я выкладываю красивые фоточки

  Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2022 году

  

  Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни. Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии. Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

  Особенности рынка недвижимости Австрии

  Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

  Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

  • Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
  • Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
  • Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
  • Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
  • Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
  • Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.

  Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

  

  Федеральные рынки

  Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

  • Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
  • Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
  • Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
  • Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
  • Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
  • Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
  • Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

  Как арендовать квартиры

  Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

  

  Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

  Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

  • владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
  • агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

  Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

  • caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
  • vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
  • betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
  • vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

  Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

  Условия покупки для нерезидентов

  Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

  

  Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

  Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

  Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

  1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
  2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
  3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
  4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

  Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

  Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

  Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

  Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

  Жителей Австрии разозлила перспектива штрафа в 3600 евро для непривитых

  В Австрии вакцинация от коронавируса станет обязательной, а нарушители заплатят штраф от 600 до 3600 евро. Мы поговорили с живущими в стране россиянами о том, как австрийцы воспринимают грядущее новшество.

  

  Введение обязательной вакцинации для жителей Австрии старше 18 лет должно состояться не позднее 8 февраля после того, как соответствующий закон вступит в силу. Для этого ему еще предстоит пройти голосование в Федеральном совете 3 февраля, затем в случае одобрения документ должен подписать президент республики. Ранее планировалось, что коронавирусное правило начнет действовать с 1 февраля.

  Сейчас в Австрии среднее за неделю количество случаев заражения коронавирусом составляет более 32 тысяч в день. В понедельник в стране за сутки было 27,4 тыс случаев и 12 смертельных исходов. Всего за время пандемии заболели 1,86 млн австрийцев, из которых более 14 тысяч скончались. В абсолютных цифрах здесь ситуация выглядит не хуже, а кое в чем и лучше, чем, например, в Дании. Но, в отличие от снимающего пандемийные ограничения скандинавского королевства, официальная Вена пока только закручивает гайки, принуждая граждан делать прививки.

  Австрийский министр здравоохранения Вольфганг Мюкштайн отметил, что до середины марта предусматривается переходный период с обязательной вакцинацией. А уже с 15 марта полицейские начнут проверять сертификаты. Нарушителей ждут высокие штрафы. Максимальный размер штрафа в течение года может составить сумму до 3,6 тыс. евро. Для начала провинившихся оштрафуют на 600 евро.

  «Я только что вернулся из Словении, а туда въехал прямо из Австрии, – комментирует «МК» живущий в Вене спортивный журналист Борис Тосунян. – Ни с той, ни с другой стороны не было видно ни одного пограничника. Но обратно в Вену мой путь лежал через Венгрию, и тут был строгий контроль австрийских пограничников. Думаю, это объясняется тем, что в Венгрии хуже всего в ЕС обстоит дело с заболеваемостью COVID-19 и уровнем смертности от вируса.

  Пограничников интересовало, действующий ли у меня «ковид-паспорт», так как именно в этот день у сотен тысяч австрийцев он был аннулирован из-за истечения срока действия.

  Несмотря на это, жители Австрии не спешат ревакцинироваться. Правительство пытается привлечь их лотереей, в которой один из 10 человек может выиграть 500 евро. Однако и это народ особо не привлекает. Тем более, как я понял, главный телеканал страны отказался устраивать такую лотерею, сославшись на то, что по закону не имеет права организовывать или проводить азартные игры.

  Население с энтузиазмом выискивает у министров ошибки. К примеру, 17 тысяч человек ревакцинировались на пару дней раньше положенного, поэтому лишились на длительное время привилегий путешествовать и посещать рестораны. Только с сегодняшнего дня этой группе людей пошли навстречу и отменили запреты для всех, кто поспешил с третьей прививкой».

  Злит граждан и то, что правительство сократило срок действия коронавирусного сертификата после второй прививки с 9 месяцев до 6, считает журналист. «Им даже направили письма с напоминанием о начале кампании по ревакцинации, но реакция была слабой, – продолжает Тосунян. – В сертификатах о вакцинации стоят разные цифры. У меня, например, 3/3. Это означает, что я сделал три прививки из трех. А вот мой сертификат 2/2 я выкинул на помойку, хотя по идее он действовал еще три месяца. Но, правительство, как я уже говорил, сократило срок их «годности».

  Знаю, что в Австрии есть и те, кто купил фальшивые сертификаты о вакцинации, несмотря на то, что недавно в главном прививочном центре в Вене разоблачили целую группу, которая занималась торговлей поддельными документами.

  Правда, купить-то они купили, но на всякий случай не рискуют ими воспользоваться. Сейчас их очень строго проверяют. Если раньше достаточно было показать сертификат, то теперь надо еще и паспорт с собой иметь.

  Низкая посещаемость центров вакцинации объясняется еще и тем, что население ждет обещанную новую вакцину, которая якобы «будет не такая вредная, как нынешние». Ее обещали поставить в Австрию в начале февраля, но не успевают это сделать, поэтому вакцинация новым препаратом начнется только в конце месяца. В Вене на новую прививку записались уже свыше 7 тысяч человек.

  Что касается штрафов, то они еще не действуют, так как система контроля не налажена. Это смогут сделать только через полтора месяца. По идее, полиция должна будет выборочно останавливать на улице людей или автомобили и проверять наличие сертификатов о вакцинации. Хотя, как я слышал из уст руководителей профсоюза полиции, они все же рассчитывают, что их избавят от этой дополнительной работы, которая не входит в их обязанности».

  По словам живущего в Вене россиянина Артема, новые правила австрийского правительства по борьбе с COVID-19 для него выглядят не столь чувствительными, поскольку он привит. «Это, в частности, касается и локдауна, – рассказывает он «МК». – Я практически его не ощутил, что, кстати, очень меня удивило. Ведь в сравнении с прошлым годом уровень заболеваемости в Австрии сейчас гораздо выше, а вот меры по противодействию пандемии оказались менее строгими.

  Обучение в моем университете проходит в онлайн-режиме. При этом руководство вуза не против очных пар. Однако, чтобы посетить лекцию или семинар, студент должен быть полностью привит. Более того, каждый раз перед занятиями необходимо сдавать ПЦР-тест на COVID-19. С этим проблем нет, так как в Австрии его можно получить бесплатно.

  Безусловно, для невакцинированных граждан коронавирусные ограничения ощущаются более остро и болезненно. Как минимум, потому, что последствия от них значительно серьезнее. Для посещения кафе, ресторанов, музеев и других общественных мест требуется предъявить сертификат о вакцинации и удостоверение личности. Получается, что непривитым гражданам даже ходить особо некуда.

  Практически каждые выходные в Вене на площади Героев перед Хофбургом проходят массовые протестные акции против обязательных прививок. Когда похолодало, люди пересели в машины. Они разъезжают по главным улицам города, сигналят, перекрывают движение.

  В общежитии много ребят, которые покупали сертификаты, потому что не хотели или просто боялись прививаться. По их рассказам, приобрести этот документ не так просто, в особенности в Австрии, да и стоит он немалых денег. Некоторые покупали ковидные паспорта в соседних странах, где дела с этим обстоят полегче.

  Однако ярых антиваксеров в моем кругу общения нет. Большинство моих знакомых все-таки поддерживают меры властей по борьбе с коронавирусом. Они понимают, что все это делается на благо народа, а не потому, что в правительстве сидят какие-то деспоты. И вообще люди в Австрии более ответственные, они очень пекутся о своем здоровье».

  Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

  Инвесторы побегут, а покупателей в этой поганой ситуации не будет

  

  

  

  Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

  «Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

  В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

  «Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок. Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

  «Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

  Непубличные персоны более резки в своих суждениях.

  «Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

  «Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

  Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…

  «На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

  Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

  «В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

  Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.

  Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.

  «Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.

  Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.

  По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

  «Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

  Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

  Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

  По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.

  «Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

  В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно. Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать. Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.