На основании покупки недвижимости можно оформить вид на жительство

Вид на жительство в России 2022

Законное пребывание иностранных подданных на территории РФ допускается при своевременной постановке на миграционный учет. При срок пребывания составляет 90 днями. Чтобы увеличить термин нахождения на территории РФ предусмотрен специальный документ – ВНЖ. Документ выдают в соответствии с действующими стандартами.

Как получить Вид на жительство в России в 2022 году

Чтобы законно работать и жить в России гражданам другим стран необходимо правильно оформить вид на жительство. Для этого оформляется ВНЖ в следующем порядке:

1. Проживание на территории РФ более одного года с патентом РВП, без нарушения закона.
2. Подготовка пакета документов.
3. Оформление заявления, предоставление пакета документов сотрудникам ГУВМ МВД.

Процесс получения особого статуса занимает около шести месяцев. Учитывая длительность бюрократических процедур, стоит своевременно подготавливать

1. Оформление заявления ГУВМ МВД строго по предоставленному образцу.
2. Пройти тестирование на знание русского языка. Без экзамена проходят граждане Беларуси, дети, пенсионеры, иностранные лица, имеющие диплом российского ВУЗа.
3. Предоставить медицинскую справку со свежей печатью.
4. Предоставить справку о доходах 2 НДФЛ, которая выдается руководителем или специалистом финансового учреждения.
5. Предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилье или договор аренды.
6. Оплатить государственный сбор
7. Проверить пакет документов.

Как выше оговаривалось, что срок рассмотрения заявления составляет около шести месяцев. Но для определенных категорий лиц этот термин сокращается:

1. Участники госпрограмм – до 2 месяцев.
2. Квалифицированные специалисты – до 3 месяцев.
3. Граждане Беларуси – до 3 месяцев
4. Беженцы – до 15 суток.

Получение вида на жительство по браку

Наличие свидетельства о браке с гражданином (кой) России является гарантией для положительного получения ВНЖ. Если сотрудники госструктуры выяснят, что союз фиктивный, то есть заключен с целью получения ВНЖ, регистрация брака аннулируется вместе с гражданством. Если иностранное лицо расторгло брак после получения ВНЖ, то на его статусе это не отразится.

ВНЖ для пенсионеров в 2022 году

Наличие разрешительного документа дает право пенсионерам, гражданам иностранных государств получать следующие виды пенсии: страховую, накопительную, по государственному обеспечению. При подаче заявления через шесть месяцев после получения РВП, прикрепляется пенсионное удостоверение.

При оформлении заявления через год с момента получения РВП нужно собирать полный пакет документов и вновь обращаться в ФМС по адресу проживания. Стоит отметить, что справка о доходах предоставляется лицом, на иждивении, которого находится иностранное лицо. При минимальной заработной плате, дополнительно придется предоставить справку о наличии банковского счета.

ВНЖ для украинцев в 2022 году

С 2021 года украинцы будут пользоваться упрощенной схемой получения разрешения. Получить документ без квот смогут беженцы и жители Донецкой и Луганской Народных Республик, а так же Донецка и Луганска. Сроки рассмотрения обращений сокращены до четырех месяцев вместо шести.

ВНЖ лица без гражданства

Люди без гражданства вправе получить разрешение на жительство на общих основаниях. Для этого понадобиться действующий РВП (в течение 6 месяцев) и полный пакет документов.

Какие документы нужны на Вид на жительство в России в 2022 году

Для оформления соответствующего разрешения иностранному поданному нужно подготовить полный пакет документов. В него входит:

• заявление в двух экземплярах, заполненное по стандартному образцу;
• оригинал паспорта;
• действительное разрешение на временное проживание;
• четыре фотографии размером 35х45 мм;
• медицинское заключение;
• сертификат о прохождении курсов по дисциплине «Русский язык»;
• оригинал и копии трудовой книжки, справка 2НДФЛ, выписка из банка;
• документа о прописке;
• чек об уплате государственной пошлины.

• свидетельство о браке с гражданином (кой) РФ;
• документ на право собственности на недвижимость в России;
• документ, удостоверяющий родственные связи с гражданином (кой) РФ.

Если один из вышеперечисленных документов предоставлен на иностранном языке, понадобится их перевод, заверенный нотариально.

Заявление на вид на жительство в России образец 2022

Заполненный бланк отправляется в бумажной или электронной форме. При заполнении не должно быть исправлений, зачеркиваний, опечаток, неточностей, аббревиатур, сокращений, пустых полей. Инициалы прописываются только русскими или латинскими буквами, остальная информация – печатными русскими буквами. Допускается использование шариковых и капиллярных ручек с синими или черными чернилами.

Здесь можно бесплатно скачать действующий бланк заявления о предоставлении ВНЖ. Или воспользоваться следующими ресурсами: Государственные услуги, портал территориального органа МС.

Образец заявления ВНЖ в РФ 2022

Чтобы исключить возможность возникновения ошибок и неточностей в процессе оформления заявления рекомендуется скачать образец, выполненный по установленному стандарту.

Отказ в выдаче ВНЖ — что делать?

В некоторых случаях специалисты государственного учреждения имеют право отказать иностранному гражданину в получении ВНЖ. Это связано с отсутствием нужных документов, наличием ошибок, зачеркиваний, неточностей в бланке или обращении. Во всех перечисленных случаях нужно заполнить новый бланк, без помарок в строгом соответствии с предложенным образцом.

Отказ может быть связан с более серьезными причинами. В таких случаях не поможет обращения в высшие инстанции:

1. Заявитель представляет угрозу для граждан России и ее территориальной целостности.
2. Обвинение в экстремизме или связи с опасными организациями.
3. Судимость за совершение серьезных преступлений.
4. Статья за совершение преступлений на территории РФ или незакрытая судимость.
5. Депортация из страны в течение 10 лет или выселение в течение 5 лет.
6. Наличие опасных, инфекционных заболеваний: СПИД, туберкулез или наркотическая зависимость.

Как продлить вид на жительство в РФ

Основная масса граждан отдают предпочтение процедуре продления разрешительного документа. В это число входят пенсионеры, желающие получать пенсию на Родине. Поэтому за несколько месяцев до окончания действия ВНЖ они отправляют ходатайство о продлении их пребывания на территории РФ. К обращению прилагаются следующее документы:

• действующий ВНЖ;
• оригинал паспорта иностранного лица;
• фотографии соответствующего размера;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Дактилоскопия на ВНЖ

Процесс снятия отпечатков пальцев является обязательной процедурой при получении РВП, в отличие от порядков оформления ВНЖ. Лица, получающие ВНЖ по упрощенной схеме все же направляются в МВД для проведения дактилоскапии.

Кто может получить ВНЖ

• совершеннолетний иностранный подданный, пользующийся РВП на протяжение 12 месяцев;
• высококвалифицированный специалист, его родственники, работающие более 6 месяцев на территории РФ;
• недееспособный иностранец, имеющий опекуна с российским гражданством или обладателем ВНЖ;
• люди, состоящие в браке с гражданами РФ (при условии, что союз не фиктивный);
• граждане Беларуси;
• реальные носители русского языка;
• переселенцы (в рамках социального проекта);
• беженцы с Украины, решившие переезжать в Россию на ПМЖ;
• рожденные на территории РСФСР, СССР;
• иностранцы, с отличием закончившие ВУЗы России.

Кто может получить вид на жительство без РВП

Согласно установленному порядку получение вида на жительство осуществляется только после оформления РВП и проживания на территории РФ не менее одного года. Но существуют определенные категории граждан, которые все же имеют право получить ВНЖ без РВП и на много быстрее. К ним относятся:

• граждане Белоруссии;
• граждане Туркменистана, люди без гражданства, навсегда уезжающие из государства;
• официальные носители русского языка;
• квалифицированные сотрудники, их родственники;
• политические эмигранты;
• лица, у которых прекращено российское гражданство, но они дальше проживают в России;
• незаконно депортированные граждане АР Крым, а так же лица, имеющие депортированных родственников;
• лица, причисленные к беженцам;
• переселенцы (в рамках социальных программ);
• недееспособные граждане с опекунами, имеющими ВНЖ или гражданство России.

Срок действия ВНЖ

ВНЖ выдается сроком на пять лет. По его истечению, иностранное лицо имеет право отправить пакет документов на получение гражданства. Если гражданин не нуждается в российском гражданстве, то ему предоставляется право на продление вида на жительство еще на 5 лет (количество повторений не ограничено).

Для продления документов, нужно за 2 месяца до окончания его срока действия подать заявку в органы государственной власти. При этом существует определенная категория граждан, которым сразу предоставляться неограниченный период действия. В это число попадают:

• иностранные высококвалифицированные специалисты, отработавшие в РФ более 6 месяцев;
• иностранные студенты защитившие диплом на отлично;
• несовершеннолетние лица, получившие ВНЖ вместе с официальным опекуном;
• граждане Украины, решившие жить и работать на территории РФ.

Потерял вида на жительство что делать?

В случае потери ВНЖ нужно обратиться в отдел УВМ МВД с официальным заявлением. Для этого у гражданина имеется десять суток. После приема обращения иностранец получает справку с фотографией на период переоформления. Восстановление документа занимает до десяти рабочих дней.

Регистрация по ВНЖ

Заявка на регистрацию по месту жительства подается в течение недели после получения вида на жительство в структурном отделении МВД. Для этого заявителю понадобиться:

• документ ВНЖ;
• оригинал паспорта;
• справка об уплате госпошлины;
• документ о пользовании жилплощадью на основе договора аренды или права собственности.

Возможен ли кредит на основании ВНЖ?

Выдача кредитов лицам с ВНЖ осуществляется на усмотрение финансового учреждения. Сотрудник банка принимает во внимание такие моменты, как наличие:

• и размер официального дохода;
• жилой недвижимости, автомобиля;
• официальной прописки;
• и статус КИ;
• отсутствие долгов по услугам ЖКХ;
• административных штрафов;
• проблем с налоговой, полицией.

Трудоустройство с ВНЖ

Гражданин с ВНЖ устраиваются на работу на общих основаниях или через биржу труда. Скорость трудоустройство со специальным разрешительным документом напрямую зависит от квалификации потенциального сотрудника, наличия профессиональных навыков, стажа. Не маловажную роль играет количество открытых вакансий в соответствующих организациях.

Регистрация ИП с ВНЖ

Для осуществления предпринимательской деятельности в России необходимо пройти регистрацию в качестве ИП. Согласно действующему законодательству заниматься коммерческой деятельностью могут граждане РФ и представители других стран.

Понятие ВНЖ

ВНЖ – вид на жительство, дает возможность иностранным гостям, не имеющим российского гражданства жить и работать на территории РФ. Получив этот документ, иностранец получает особый статус – постоянно проживающего. По прошествии пяти лет гражданин имеет право подавать документы на получение гражданства. Преимущества получения ВНЖ:

1. Возможность законно жить на территории России на протяжении длительного срока. В отличие от РВП гражданину другого государства с ВНЖ предоставляется возможность менять место проживания по собственному желанию, включая район.
2. Выезд из страны, без оформления дополнительных документов для обратного возвращения.
3. Работа в любом регионе страны, без исключений.
4. Уникальный шанс получить бесплатное образование, пользоваться услугами бесплатной медицинской помощи, программами социальной поддержки граждан.
5. Приобретение собственного жилья.
6. Участие в региональных выборах.
7. Возможность пригласить в близких родственников, проживающих в других государствах.
8. Возможность продления ВНЖ.

Как выглядит вид на жительство

ВНЖ – это документ, напоминающий паспорт (внешнее сходство). В нем указаны: в каком официальном органе происходила выдача, дата выдачи и срок действия.

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.

Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.

Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость. Но как обстоят дела с этим в России?

Получение гражданства через покупку недвижимости в России

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Покупка недвижимости в России. Права иностранцев

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• участок в лесном фонде;
• заповедную территорию;
• участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных районах России;
• недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Что дает наличие недвижимости в России иностранцу

При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.

Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.

Как оформляется сделка

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Налог на имущество

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

Последние законодательные изменения

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости

Получить ВНЖ в одной из европейских стран на основании покупки недвижимости вполне реально. Однако чтобы не разочароваться в таком вложении средств, необходимо разобраться со всеми требованиями, которые предъявляются к инвестору, жилью, а также к самой сделке. Чем больше информации вы соберёте, тем лучше. А если вам сложно во всём разобраться своими силами, эту задачу всегда можно делегировать нам. Мы подберем зарубежную недвижимость и поможем с оформлением всех документов.

Прекрасный остров Мальта — один из европейских регионов, предлагающий ВНЖ при покупке недвижимости

Существует ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание, чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости для оформления ВНЖ:

1. Далеко не во всех странах Европы вид на жительство выдают при приобретении такой собственности. Причём политика государств в этом отношении часто меняется. Поэтому перед тем, как начать выбирать дом или квартиру, лучше всего узнать, выдаёт ли страна вид на жительство при инвестиции в жильё или нет.
2. В одних государствах есть специальные программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определённую сумму через несколько лет оформить гражданство. В других наличие собственности является серьёзным аргументом в пользу того, чтобы облегчить такую процедуру, но не более. Поэтому нужно заранее разобраться с тем, на что конкретно вы получаете право.
3. Стоит отметить, что далеко не всегда требования к претенденту на ВНЖ исчерпываются одной только покупкой собственности. Как правило, важно, чтобы у иностранца не было проблем с миграционным законодательством. Также большое значение имеет наличие официального дохода, причём периодически может даже устанавливаться конкретная сумма в год. Обычно такие показатели исчисляются в тысячах евро. Поэтому указанные моменты тоже стоит уточнить.
4. Стоит учесть, что нельзя купить какую угодно недвижимость. Для оформления права на постоянное проживание на территории страны ЕС нужно заключить сделку на сумму от 250-500 тысяч евро, как минимум. Причём в некоторых странах инвестиции должны быть в новостройки. Также есть программы, которые предлагают целый ряд критериев для оценки недвижимости. Следует узнать, подходят ли коммерческие объекты, если вас заинтересовали именно они.
5. Не забывайте, что для успешного инвестирования вы должны быть в состоянии доказать, что соответствующие суммы у вас получены законным путём. В противном случае вы сильно рискуете перевести деньги на счёт банка выбранной страны, а потом оказаться не в состоянии их снять. Поэтому перед принятием окончательного решения нужно предусмотреть все варианты.

Ниже рассмотрены все основные страны, которые предоставляют ВНЖ на основании покупки недвижимости. Информация даётся обзорно, для формирования общего впечатления.

ВНЖ при покупке недвижимости в Латвии

Латвия — одна из стран, где владельцам жилья особенно рады

Некоторые бывшие граждане СССР эту страну до сих пор не воспринимают как европейскую. Однако она является официальным членом ЕС, участницей Шенгенского соглашения. И получение здесь ВНЖ даёт возможность спокойно путешествовать по другим странам Европы, а также в целом открывает ряд перспектив.

Специфика оформления ВНЖ в Латвии при покупке недвижимости:

1. Нужно купить недвижимость в Латвии стоимостью от 250 тысяч евро. После этого можно будет получить вид на жительство.
2. Изначально его выдают на 5 лет. В дальнейшем ВНЖ надо продлевать ежегодно.
3. Наличие недвижимости является одним из аргументов в пользу выдачи ПМЖ, а потом и гражданства. Однако одной только собственности недостаточно.
4. В стране — очень хорошо развитый рынок недвижимости, причём есть масса вариантов доступной стоимости.
5. На первых порах знания русского языка будет достаточно. Большая часть населения вас прекрасно поймёт.
6. При переезде сюда не будет резкой акклиматизации.
7. Латвия — это современная европейская страна со стабильной экономикой и хорошими возможностями для трудоустройства.

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

Можно купить недвижимость в Греции и получить ВНЖ. Но есть нюансы

Греция — ещё одна европейская страна, готовая оформлять вид на жительство за инвестиции в недвижимость. К такой политике страну в немалой степени подтолкнул серьёзный экономический кризис, который разразился несколько лет назад. В результате местные власти начали предпринимать разные меры для привлечения инвестиций.

Стоит учесть специфику:

1. Достаточно купить недвижимость в Греции стоимостью от 250 тысяч евро. Но если в заявку на получение ВНЖ вы включили членов семьи, то сумма требующихся инвестиций возрастает в 2 раза (до 500 тысяч).
2. Особых требований к недвижимости нет. То есть вы можете приобрести часть недостроенного дома или же собственность на вторичном рынке.
3. Для заключения сделки вам потребуется открыть счёт в греческом банке и перевести туда деньги. Однако преимущество покупки недвижимости именно в этой стране заключается в том, что личный визит не требуется. В 2021 году всё можно сделать удалённо. Греческие власти сейчас даже активно развивают сервис по дистанционной продаже квартир и проведению всей сделки.
4. Определённые ограничения по покупке существуют исключительно в приграничных территориях. Но их постепенно убирают. А там, где такие ограничения всё-таки сохранились, они представляют собой необходимость оформить разрешение в МВД. То есть получится справку. Причём оформить её можно дистанционно или же через третьи лица. Для решения вопроса требуется не больше 2 недель.
5. Греция привлекательна своим разнообразием. Здесь можно купить недвижимость как на материковой части, так и на островах.
6. При этом большинство цен — доступные. За несколько сотен тысяч евро можно приобрести не только элитную квартиру, но и дом на берегу моря.
7. У Греции — крайне благоприятный климат для выходцев из России. А ещё здесь положительно относятся к православным, так как греко-католическое ответвление христианства православию очень близко.

ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре

Некоторые люди путают Кипр и Грецию. Между тем, это далеко не одно и то же. Кипр — отдельное государство, которое получило независимость ещё в 1960. И у него есть собственная программа предоставления права на проживание за покупку недвижимости. Она в настоящем несколько претерпела изменения, но как таковая возможность всё равно сохранилась.

Получить ВНЖ на Кипре за покупку недвижимости вполне реально

Специфика получения недвижимости здесь на основании покупки недвижимости:

1. Вам выдадут ВНЖ при условии покупки недвижимости на Кипре стоимостью от 300 тысяч евро.
2. Стоит учесть, что для оформления вида на жительство нужно обязательно купить новостройку, причём только через аккредитованного риэлтора.
3. В заявку на оформление ВНЖ можно включить членов семьи. То есть супругу, родителей и детей. Но учтите, что помимо покупки недвижимости, вам нужно будет также подтвердить наличие официального стабильного годового источника дохода. И чем больше людей вы включите в такую заявку, тем выше должна быть сумма дохода.
4. При инвестировании в недвижимость общей суммой от 2,5 миллионов в евро Кипр выдаёт гражданство буквально за 3-4 месяца. Причём это касается и членов семьи, включая детей в возрасте до 28 лет.
5. Поскольку на Кипре очень активно идёт строительство, выбор разных вариантов объектов — большой.

ВНЖ при покупке недвижимости на Мальте

У этого островного государства в Европе есть собственная инвестиционная программа. Причём условия довольно интересные, например, постоянно находиться на территории страны для подтверждения ВНЖ не требуется, достаточно хотя бы периодически там бывать. Такой вариант может стать очень привлекательным для бизнесменов, которые хотят свободно передвигаться по миру.

Можно стать владельцем собственности на Мальте и вида на жительство одновременно

Особенности получения ВНЖ посредством покупки недвижимости на Мальте:

1. При подаче заявки на вид на жительство вам нужно будет заплатить государству 5,5 тысяч евро.
2. На юге Мальты или на острове Гоцо придётся купить недвижимость стоимостью от 300 тысяч евро.
3. На остальной части Мальты — от 350 000 евро.
4. Инвестору нужно будет пожертвовать около 2000 евро в разные фонды.
5. Для наличия ВНЖ вам не надо жить на Мальте, достаточно первые 5 лет ежегодно туда бывать. Потом для подтверждения будет хватать уже одного визита раз в 5 лет.

ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Одной из наиболее привлекательных стран для оформления ВНЖ в Европе по-прежнему остаётся Испания. Это связано и с отличной экологической обстановкой, и с прекрасными перспективами, которые открываются здесь для тех, кто хочет прожить как можно дольше. К тому же Испания — просто очень красивая страна.

А вы хотели бы жить в Испании?

Специфика оформления ВНЖ посредством покупки недвижимости в Испании:

1. Минимальная сумма инвестиций составляет от 500 тысяч евро.
2. Однако оформить ВНЖ при заключении такой сделки можно не только на владельца, но и на членов его семьи, иждивенцев, а также одиноких детей, если те находятся на содержании. Более того, в перечень лиц, которым также предоставляется вид на жительство, можно включить даже тех, кто нужен для управления бизнесом, но при этом не связан кровным родством.
3. Процедура получения ВНЖ на основании покупки недвижимости максимально упрощена. Никакой особой бюрократической волокиты нет.
4. Вид на жительство, который выдают по факту покупки недвижимости, позволяет также официально трудоустраиваться.
5. Для подтверждения права на ВНЖ не нужно находиться в стране 183 дня. Это требование было актуально раньше, а в настоящем оно отменено.

ВНЖ при покупке недвижимости в Португалии

Португалия — очень красивая страна, которая даёт возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости. Через 5 лет после владения собственностью можно получить уже ПМЖ. И достаточно подождать ещё 5, чтобы оформить без особых проблем гражданство. Причём никаких особых требований к резиденту не предъявляется, что является большой редкостью для государства, которое входит в зону ЕС.

Португалия — одна из самых благополучных стран Европы в настоящем

Специфика оформления ВНЖ на основании покупки недвижимости в Португалии:

1. Получить вид на жительство можно по факту такой сделки с суммой от 500 тысяч евро. Однако нижний порог снижается до 300 тысяч, если речь идёт о районе с низкой плотностью застройки или же об историческом здании (возраст — от 30 лет), которое требует восстановления.
2. Ограничений по виду недвижимости, которую можно купить в Португалии, нет.
3. Крупным инвесторам не требуется постоянно находиться в стране, чтобы сохранить ВНЖ.
4. При наличии хорошей кредитной истории в Португалии можно оформить ипотеку на выгодных условиях.
5. Сам процесс сделки максимально упрощён и занимает в среднем 1-2 месяца.

ВНЖ при покупке недвижимости в Монако

Монако — это маленькое, но очень красивое княжество, которое расположено, по сути, на Лазурном берегу. Здесь собрались миллионеры со всего мира. Получить ВНЖ в Монако мечтают многие, и правительство страны даже предоставляет такую возможность всем, кто готов инвестировать в экономику от 2,5 миллионов евро при общем благополучии.

Покупка квартиры в Монако не гарантирует ВНЖ, но это серьёзный аргумент в вашу пользу

Что же касается покупки квартиры или другого жилья в Монако, то сам факт наличия такой недвижимости ещё не является поводом автоматически выдать вам ВНЖ. Стоит отметить, что с предоставлением вида на жительства власти этого элитного государства “не для всех” не торопятся. Они внимательно изучают кандидатуру каждого претендента. Однако наличие собственной недвижимости в Монако является серьёзным аргументом в вашу пользу. Стоит только учесть, что даже скромная студия здесь может стоить несколько миллионов евро.

Покупка недвижимости в Великобритании, Италии и Франции

Многим бы хотелось приобрести вид на жительство вместе с недвижимостью в Италии. Однако в действительности местные власти не предоставляют такую возможность. Подобная программа действовала раньше (так что в некоторых источниках можно найти устаревшую информацию). Сейчас же покупка недвижимости означает, что вам будет несколько легче получить долгосрочную визу, но не больше.

Италия не готова продавать ВНЖ

При этом есть ряд инвестиционных программ, которые помогают облегчить процесс правового закрепления в этой стране. И в таком случае недвижимость становится плацдармом. Однако самого факта заключения сделки недостаточно.

Аналогично дела обстоят с Францией. Эта страна в последние годы вообще страдает от наплыва мигрантов, причём далеко не только беженцев. В результате государство всё больше ужесточает миграционную политику. Поэтому для оформления ВНЖ необходимы весомые основания, и просто факт покупки недвижимости во Франции (будь то квартира или дом) таковым не является.

Покупка недвижимости в Великобритании не даёт права на ВНЖ. Соответствующие программы здесь действовали в прошлом, однако они утратили актуальность ещё в 2014 году. И с тех пор государство не планирует их возобновлять. Возможно, пандемия и кризис поменяют ситуацию, однако пока что никаких предпосылок к этому не наблюдается.

Покупка недвижимости в Черногории

Черногория — это государство, которое находится на территории Европы, однако в состав ЕС не входит. Вполне вероятно, что именно с этим обстоятельством связана весьма лояльная политика выдачи ВНЖ тем, кто готов инвестировать средства в экономику страны. Впрочем, большинство экспертов не сомневаются, что вхождение в ЕС — это дело времени.

Получить ВНЖ в Черногории гораздо легче, чем в странах ЕС

Вид на жительство зачастую выдают всем, кто просто приобрёл недвижимость в Черногории. При этом ограничений по виду такой собственности или же по минимальной сумме не наблюдается. Стоит также отметить, что если вы готовы инвестировать 450 тысяч евро в покупку недвижимости и 100 тысяч — в экономику самой страны, то можно получить даже не ВНЖ, а сразу гражданство.

Преимущества такого решения:

1. У Черногории есть все шансы войти в ближайшие годы в состав ЕС.
2. Эта страна принята в НАТО, что гарантирует безопасность в регионе.
3. Черногория отличается потрясающе красивой природой.
4. Здесь всё в порядке с экологией.
5. У Черногории — очень мягкий климат, прекрасно подходящий для выходцев из России. Жёсткой акклиматизации можно не опасаться.
6. Многие жители отлично знают русский язык, адаптироваться в этом отношении будет легко.
7. Основная религия — православие, то есть и в данном отношении никаких проблем не предвидится.

Получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе довольно легко. Для этого достаточно вникнуть в то, какими программами можно воспользоваться. Но если вам трудно разобраться в деталях, делегируйте этот вопрос профессионалам. Мы всегда поможем!

РВП или ВНЖ в России за квартиру

Может ли иностранец, который владеет недвижимостью, на этом основании получить разрешение на временное проживание или вид на жительство – разбираем в статье.

1. Зачем получать ВНЖ или РВП
2. Как получить РВП или ВНЖ в России
3. РВП или ВНЖ за недвижимость
4. Плюсы владения недвижимостью в РФ

Зачем получать ВНЖ или РВП

Все иностранцы с точки зрения миграционного права делятся на три категории:

временно пребывающие – иностранцы с патентом или разрешением на работу, беженцы, иностранцы с временным убежищем, лица без гражданства с временным удостоверением, туристы и те, кто приезжает просто в гости;

Для каждой из этих групп есть свои особенности относительно пребывания и работы в РФ.

Меньше всего привилегий у временно пребывающих иностранцев. Для работы им необходимо получить разрешительный документ: визовым иностранцам – разрешение на работу, безвизовым – патент. Также им необходимо постоянно вносить изменения в миграционный учет после каждого перемещения по стране или продления патента или визы.

В вопросах трудоустройства иностранцы с РВП и ВНЖ во многом приравнены к гражданам РФ. Поэтому иностранные граждане так стремятся к этим двум статусам.

Примечание редакции: больше информации о каждом из правовых статусов вы найдете в разделе “Правовые статусы иностранных граждан”.

Как получить РВП и ВНЖ в России

Получить разрешение на временное проживание иностранец может 2 способами:

по квоте: для этого иностранец должен вписываться в установленные на год ограничения по числу иностранцев, которым Правительство в этом году готово выдать РВП;

в упрощенном порядке по основаниям: для этого иностранец должен соответствовать условиям, прописанным в п. 3 ст. 6 ФЗ №115 от 25.07.2002.

Примечание редакции: подробнее об алгоритме получения РВП в обоих случаях читайте в статье Базы Знаний «Разрешение на временное проживание в России».

Вид на жительство – это следующая ступенька после получения РВП. И так же, как и с РВП, здесь есть 2 способа получения ВНЖ:

на основании РВП: иностранец прожил в РФ не менее одного года по РВП (п. 1 ст. 8 ФЗ№115 от 25.07.2002);

упрощенный порядок: для этого иностранец должен соответствовать основаниям, перечисленным в п. 2 ст. 8 ФЗ №115 от 25.07.2002. Предварительное получение перед этим РВП не нужно.

Примечание редакции: вся основная информация о ВНЖ собрана в статье Базы Знаний «Вид на жительство в РФ».

И среди иностранных граждан часто возникает вопрос: можно ли получить РВП или ВНЖ, купив квартиру в РФ. Ведь в других странах такой вариант возможен.

Примечание редакции: о таком примере читайте в статье “Домик в Болгарии – равно гражданство”.

РВП или ВНЖ за недвижимость

В условиях на получение РВП и ВНЖ ничего не сказано о личной недвижимости. Поэтому иностранец, который купил, например, квартиру в РФ, только на основании владения квартирой временно или постоянно проживающим в РФ не станет. Нужно либо получать квоту, либо получать РВП и ВНЖ по другим основаниям.

Граждане Украины, Молдовы и Казахстана могут оформить РВП на основании своего гражданства. А граждане Белоруссии могут оформить сразу вид на жительство.

Но плюсы от владения недвижимостью в РФ есть.

Плюсы владения недвижимостью в РФ

Не смотря на то, что РВП и ВНЖ за квартиру в России не получить, ее приобретение позволит иностранцу упростить себе пребывание в России и избежать ряда проблем.

• Самостоятельная постановка на миграционный учет

Для многих временно пребывающих иностранцев большая проблема в том, что собственники квартир и комнат, где они проживают, отказываются ставить их на миграционный учет.

Примечание редакции: подробнее о причинах отказа и о том, что с этим делать, читайте в статье “Реальные проблемы купленных регистраций для иностранцев и их работодателей”.

Когда у иностранца есть в собственности квартира, то он может встать на миграционный учет по адресу своей квартиры.

Иностранец может сам себе оформить временную регистрацию по месту пребывания, если у него есть жилое помещение в России.

• Увеличение шансов на получение квоты на РВП

Владение недвижимостью в РФ – это дополнительный критерий для получения квоты на РВП.

Примечание редакции: другие критерии, влияющие на решение выдать квоту иностранцу или нет, перечислены в статье нашей Базы Знаний “РВП по квоте”.

• Регистрация по месту жительства после получения РВП или ВНЖ

Квартира в собственности поможет иностранцу выполнить обязанность по регистрации по месту жительства в течении 7 рабочих дней после получения РВП или ВНЖ.

Примечание редакции: подробнее об этом читайте в статье “Регистрация после получения вида на жительство”.

Тонкостей в миграционном законодательстве России много. Поэтому, если иностранец хочет переехать в Россию на постоянное место жительства, то рекомендуем обратиться к миграционным специалистам. Они знают все варианты и способы, зададут вам ряд вопросов и смогут предложить тот вариант, который возможен в конкретном случае.

В пандемию свободно въезжать и выезжать из РФ могут не все иностранцы. Постоянно проживающие иностранцы могут. О том, как получить вид на жительство в России, читайте в статье.

Вид на жительство иностранного гражданина выдается бессрочно. Но в некоторых случаях его нужно менять.

Какие страны дают вид на жительство при покупке недвижимости?

Вид на жительство при покупке недвижимости является легальной альтернативой традиционной схеме получения вида на жительство. Идея купить второе гражданство (не совсем верный термин, но его используют довольно часто) имеет множество несомненных преимуществ. Наиболее значимые – существенное ускорение административных процедур, их упрощение, более низкая планка требований для тех, кто получает ВНЖ за инвестиции, а также минимальный риск отказа.

Если оставить за скобками обсуждения требования к достаточным финансовым резервам (это объективный недостаток, и с ним ничего поделать нельзя), идея получения ВНЖ на покупку недвижимости может натолкнуться только на две проблемы. Первая из них – выбор страны. Юрисдикций, предоставляющих подобную возможность, довольно много, поэтому неопытные, начинающие инвесторы часто ошибаются, принимая неверное, неоптимальное решение.

Вторая касается административных процедур и грамотного выстраивания тактики и стратегии действий. Вид на жительство при покупке недвижимости «просто так» не дают. Поэтому, строго говоря, купить второе гражданство (см. выше) Вы не сможете. Минимальные требования все равно придётся соблюсти. Также просим учесть, что административные хлопоты могут быть довольно утомительными, а при отсутствии должного опыта – ещё и весьма накладными в финансовом плане.

Но из этого вовсе не следует, что схема ВНЖ за инвестиции в недвижимость доступна только состоятельным корпоративным клиентам, которые могут себе позволить нанять опытных юристов. Если действовать грамотно, тщательно планировать каждый шаг и настроиться на удачу, непреодолимых трудностей удастся избежать.

Описать в одной статье все тонкости процедуры получения вида на жительство при покупке недвижимости невозможно. Цели, которые ставили авторы перед собой авторы, несколько иные – помочь Вам определиться с выбором конкретной страны. Все юридические и организационные вопросы лучше анализировать и рассматривать с учётом конкретных требований и возможностей клиента.

Лучше всего сделать это в рамках индивидуальной консультации. Связаться с экспертами портала International Wealth и договориться об условиях её проведения можно по электронной почте ([email protected]), либо иным, удобным для Вас способом. Так Вы сможете не только понять, как технически получить ВНЖ за покупку недвижимости, но и наметить план конкретных действий.

О чём следует помнить

Как мы уже говорили, вид на жительство при покупке недвижимости дают многие страны. Но здесь следует проявлять осторожность и помнить, что только в обычной жизни скупой платит дважды. Если Вы хотите купить второе гражданство, цена ошибки будет существенно выше. Поэтому окончательный выбор следует делать только после тщательного анализа всех имеющихся данных. Даже тех, которые «здесь и сейчас» не имеют сколько-нибудь значимого отношения к делу, но могут стать важными в ближайшем будущем.

Возьмём для примера Камбоджу. Здесь ВНЖ за покупку недвижимости получить крайне просто, цены весьма низкие, а административные требования необременительные. Но значит ли это, что Камбоджу можно рекомендовать всем читателям, которые хотят купить второе гражданство? Конечно же, нет. Но для решения конкретных, определённых задач страна отлично подойдёт.

Ещё один пример – Золотые виза Евросоюза. Их выдают несколько стран – Испания, Португалия, Греция и Мальта. Финансовые условия довольно жёсткие, но вид на жительство при покупке недвижимости в этих юрисдикциях – гарантия спокойной, защищённой и обеспеченной жизни. Казалось бы, идеальный вариант. Но если немного вникнуть в вопрос и не верить «просто так» рекламе иных недобросовестных посредников, выяснится много интересного. Страны Евросоюза, обладая многочисленными и неоспоримыми достоинствами с точки зрения получения ВНЖ за покупку инвестиций, имеют очевидные недостатки. В основном они связаны с высоким налоговым бременем, высокими ценами и жёстким контролем за банковским сектором.

по подбору подходящей юрисдикции
и условий программы для получения
«золотой визы».

выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения «золотой визы».

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции – приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

• Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
• Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
• Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
• Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
• Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
• Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
• Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

1. Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
2. Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.
   В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
3. Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.
   Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.
   Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
4. При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке. Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000. А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились – с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;

Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:

— На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;

— На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;

Ещё €2 000 инвесторы жертвуют в зарегистрированные на Мальте неправительственные благотворительные организации;

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже. Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2022 году

Многие граждане РФ и других государств СНГ стремятся обрести вид на жительство в одной из европейских стран, особенно Шенгенской зоны, по целому ряду причин. ВНЖ дает право на безвизовый въезд, открывает новые возможности в ведении бизнеса, получении образования, доступе к современной медицине, позволяет повысить уровень жизни. Все это немаловажно в условиях политической нестабильности и кризисного состояния экономики в большинстве стран бывшего СССР. Среди вариантов получения ВНЖ одним из самых действенных остается обретение вида на жительство при покупке недвижимости.

Что из себя представляет ВНЖ

Миграционное законодательство в большинстве европейских государств очень схоже, за исключением некоторых деталей. Вид на жительство или ВНЖ в Европейском союзе понимается как официальное разрешение иностранному гражданину неоднократно въезжать и выезжать, а также пребывать в данном государстве на законных основаниях.

Иностранец получает первоначальный вид на жительство, как правило, на срок от года до трех, по истечении которого имеет право продлить его еще срок до пяти лет. Все это время он пользуется, подобно гражданам данного государства, правом на:

• безвизовое перемещение в границах Шенгенской зоны (если страна проживания входит в нее);
• медицинское обслуживание и социальную защиту;
• пользование банковской и финансовой государственной системой;
• учебу;
• правовую защиту;
• занятие бизнесом;
• покупку или аренду недвижимости и др.

Статус обладателя ВНЖ открывает в дальнейшем дорогу для получения ПМЖ и гражданства страны проживания в случае эмиграции.

Среди наиболее популярных способов обретения ВНЖ в некоторых странах Европы можно назвать инвестирование в экономику и приобретение недвижимости.

Более подробно о виде на жительство и о том, что дает обретение данного статуса, можно узнать из статьи: «ВНЖ, ПМЖ, гражданство: понятия, особенности, различия».

ВНЖ в Европе через покупку недвижимости: лучшие предложения

Иностранные граждане, которые имеют свободные деньги и желают обзавестись недвижимостью в Европе, должны учесть, что получить ВНЖ через приобретение недвижимости в большинстве европейских стран им не удастся. Максимум, на что они могут рассчитывать, например, во Франции, Германии или Италии — на определенные визовые льготы при доказательстве достаточной экономической состоятельности. Для получения ВНЖ в таких странах требуются более веские причины. Например, в Германии это может быть открытие своей фирмы, учеба и другое.

Некоторые европейские страны имеют специальные программы, которые предоставляют ВНЖ по так называемой золотой визе. Это Греция, Латвия, Болгария, Португалия, Испания, Андорра, Великобритания, Мальта, Кипр и Турция.

Следует учитывать, что условия предоставления ВНЖ по этим программам в одной стране могут оставаться неизменными на протяжении десятилетий, а в другой меняются каждый год, как в сторону усложнения, так и упрощения. Познакомимся более подробно с тем, как и где можно получить ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Кипр: как получить ВНЖ на острове Афродиты

С 2013 года Кипр, излюбленное место отдыха многих граждан из РФ и стран СНГ, начал активно поощрять приток в страну как иностранного капитала, так и потенциальных инвесторов путем продажи недвижимости. С 15 мая 2019 года вступают в силу новые требования: приобретение недвижимого имущества стоимостью от 2 млн EUR на Кипре для неграждан ЕС дает возможность получить временный вид на жительство или гостевую визу временного резидента – Pink Slip. Если речь идет не о первичном строитедбстве, то сумма увеличивается на 500 тыс евро.

Срок ее действия рассчитан на один год: из 365 дней необходимо прожить на острове не менее 180. Владелец такой визы имеет право ежегодно ее продлевать неограниченное количество раз, для чего необходимо обращаться за месяц до истечения срока.

Однако, при выполнении еще двух условий: пожертвования 75 тыс. евро в государственный фонд исследований и инноваций и 75 тыс. евро в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра, претендент может получить гражданство Кипра.

В дополнение к Pink Slip заявителю выдают также ARC (Alien Registration Certificate) или Alien Book — удостоверение личности для иностранца. Следует учесть, что права на работу по найму/контракту эта виза не дает.

Для оформления такой визы требуется также соблюсти ряд условий:

• в банке Кипра заморозить на своем счете 512 EUR на человека на 10 лет;
• предоставить договор о купле-продаже-аренде недвижимого имущества на Кипре, справку о доходах, выписку с банковскими транзакциями и остатком на текущем счете – на нем должна быть сумма не менее 15 тысяч EUR на каждого совершеннолетнего члена семьи и 10 тысяч EUR — на одного ребенка;
• сдать биометрические данные;
• подать стандартный пакет документов (заявление ф. М.61В), оригинал и копия загранпаспорта, медстраховка, свидетельство о рождении, о браке, справка о несудимости. Все документы должны быть переведены на английский или греческий языки.

Подаются документы в офис миграционной службы. Сроки оформления ВНЖ на Кипре – 5 недель. Все время ожидания заявителю необходимо пребывать на острове, выезд будет поводом для отказа. При первичном обращении необходимо заплатить 140 EUR, при повторном — 70 EUR.

При покупке недвижимости от застройщика на Кипре от 2 млн. EUR и выше необходимо документально подтвердить уплату не менее 200 тысяч EUR без НДС от цены жилья. Покупатель и члены его семьи — супруга и несовершеннолетние дети – могут получить постоянный вид на жительство (Immigration Permit, категория F). Такой документ будет оформлен в течение двух месяцев.

Постоянный ВНЖ на Кипре позволяет въезд и выезд без ограничений, не требует продления, но может быть отозван в случае непоявления его обладателя в стране в течение двух лет.

Список необходимых документов аналогичен предыдущему (заявление — форма М.67). Сумма депозита, которая блокируется на три года, должна составить не менее 30 тысяч EUR. На банковском счете должно быть на каждого самостоятельного члена семьи не менее 30 тысяч EUR. От детей 18-25 лет, которые учатся и находятся на иждивении у родителей, требуется подача отдельного заявления и подтверждение от родителей дополнительного дохода в 5 тысяч EUR на одного студента.

Постоянный ВНЖ также не дает разрешения на трудовую деятельность, но позволяет руководить компанией и получать дивиденды.

Заявление и документы подаются в департамент миграции. При подаче необходимо заплатить пошлину в 500 EUR. Решение будет принято в течении одного—двух месяцев с момента подачи заявления.

Ни обладатели Pink Slip, ни постоянный ВНЖ категории F не имеют права безвизового въезда в другие страны ЕС, но могут быстро открыть нужную визу в Никосии.

Анализ рынка на недвижимость на Кипре показал, что за последние два года цены на нее выросли. Если в 2015 году средняя цена за квартиру составляла 99 977 EUR, то в 2017 — 106 044 EUR, за особняк соответственно 325 790 EUR и 341 336 EUR. Самые дешевые квартиры в Фамагусте (от 83 626 EUR ), самые дорогие — в Ларнаке (от 126 122 EUR).

Греция: ВНЖ для всей семьи

Греция, несмотря на периодические экономические неурядицы, продолжает оставаться привлекательной для желающих вложить деньги за границей: здесь можно получить ВНЖ при покупке недвижимости. Если отбросить красоты природы, историческое наследие и средиземноморскую кухню, можно назвать еще как минимум три причины для такого выбора.

• Во-первых, цены на недвижимость здесь гораздо ниже среднеевропейских: цена квадратного метра в центре Афин и на Крите — от 900 EUR, на Корфу — от 800 EUR , в Салониках — от 1000 EUR.
• Во-вторых, Греция входит в Шенген, что позволяет обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно совершать путешествия по всей Европе.
• В-третьих, греческая программа разрешает приобретение на одну сумму нескольких объектов, которые можно впоследствии сдавать в аренду.

Последние изменения в процедуре оформления ВНЖ в Греции вступили в силу после 20 февраля 2017 г. В основном это коснулось необходимости сдавать биометрические данные и предоставлять электронные копии документов. Во всем остальном правила остались теми же.

Порог для получения ВНЖ составляет 250 тысяч EUR. Цена покупки недвижимости не может быть ниже этой суммы; при этом средние цены на квартиры — от 70 тысяч EUR, на отдельные дома — от 150 тысяч EUR. Приобретать можно не только квартиры или дома, но и коммерческие строения и земельные участки под застройку. Допускается также аренда недвижимости на 10 лет и более, при условии, что арендная плата составит не менее 250 тысяч EUR.

ВНЖ выдается покупателю и членам его семьи сроком на пять лет с неограниченным правом продления на последующие пять лет: и так до тех пор, пока они владеют недвижимостью.

Из минусов следует упомянуть, что в Греции вид на жительство через покупку недвижимости не дает права заниматься трудовой деятельностью и претендовать на ПМЖ.

Еще один вариант получения ВНЖ в Греции не связан с непременным приобретением или долгосрочной арендой дома или квартиры, хотя предоставление договора об аренде жилья – обязательное условие. Заявитель в этом случае выступает как экономически независимое лицо, предоставляет гарантии своего дохода: минимальный порог — 24 тысячи EUR, при наличии супруги/а или детей порог увеличивается на 20 % на супруга и 15 % на каждого ребенка.

ВНЖ с обязательным проживанием в стране 183 дня в этом случае выдается на один год с правом продления. Через 5 лет постоянного проживания в стране резиденты получают право претендовать на гражданство Греции.