Процедура приобретения недвижимости в Финляндии
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Финляндии?
Граждане любых стран имеют право владеть недвижимостью в Финляндии. Сделку можно заключить, как на физическое, так и на юридическое лицо.
Единственным исключением являются объекты на Аландских островах: для их приобретения иностранцы должны получить разрешение от правительства.
В финской прессе регулярно появляется информация о том, что местные парламентарии предлагают запретить продавать россиянам недвижимость на приграничных территориях. Но всё это так и остаётся на уровне разговоров, никаких запретов не принято.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
С 2000 года иностранцы могут свободно приобретать в стране дома, квартиры, коммерческие объекты, землю и даже водное пространство. Доступны не только сделки купли-продажи, но и долгосрочной аренды.
Обратите внимание: по финским законам, квартиры юридически считаются движимым имуществом.
Многоквартирные дома принадлежат жилищным акционерным обществам (ЖАО), которые владеют землёй у дома или арендуют её у собственника. За каждой квартирой, в зависимости от её стоимости, закреплено определенное количество акций. Поэтому, приобретая такое жильё, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Обладая акциями, получаете право распоряжаться квартирой, что приравнивается к праву собственности.
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Финляндии?
Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощенном порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Финляндии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.
Само по себе владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство или гражданство Финляндии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учебы, ведения бизнеса, родственных связей, финского происхождения, получения политического убежища, а также постоянного легального проживания в стране сроком от 4 лет. Естественно, недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Финляндии?
Любой собственник недвижимости в Финляндии обязан ежегодно платить налог, который зависит от муниципалитета и назначения недвижимости. Например, дом для постоянного проживания облагается более низким налогом, а коттедж для отдыха или земельный участок под застройку – более высоким. Налог на квартиру оплачивает ЖАО.
Базовые ставки (в разных муниципалитетов различаются):
0,37 – 0,80% – для постоянных резидентов
0,80 – 1,55% – для других категорий
1,00 – 3,00% – на строящиеся объекты
Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.
Поиск недвижимости в Финляндии
Искать и изучать предложения по продаже недвижимости в Финляндии можно с помощью различных открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно напрямую пообщаться с риэлторами и застройщиками, на месте получить консультацию.
Смотрите календарь выставок по зарубежной недвижимости
Большая база объектов недвижимости в Финляндии собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Финляндии. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Финляндии.
Как искать риэлтора в Финляндии?
В Финляндии при покупке недвижимости чаще всего обращаются в агентство. Только лицензированные агентства (LKV) имеют право рекламировать и оказывать помощь при купле-продаже недвижимости. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить наличие лицензии, так вы полностью обезопасите себя от мошенников. Услуги риэлтора оплачивает продавец.
Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях финского законодательства и не владея языком, пройти эту процедуру проблематично. Тем более, что со стороны продавца, особенно, если речь идёт о квартире, тоже будут выступать представители агентства.
Так как российские покупатели в Финляндии далеко не редкость, в большинстве агентств есть русскоговорящий сотрудник. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в Санкт-Петербурге. Недвижимость в Финляндии также можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.
Смотрите список риэлторов и застройщиков в Финляндии.
подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
организация поездки в Финляндию на просмотры недвижимости;
согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.
Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, который проверяет документы на недвижимость и заверяет договор.
Важно! Квартиры, согласно финскому законодательству являются движимым имуществом, поэтому не регистрируются в суде.
Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью в Финляндии
Этап 1. Резервация и проверка объекта
Проверяем объект недвижимости
После того, как вы нашли понравившийся вам объект, необходимо выяснить все связанные с ним вопросы. Например, если собираетесь приобрести квартиру, а значит стать акционером ЖАО, выясните у управляющего домом, какие ремонтные или другие работы планирует домовая компания и во сколько они обойдутся. Это нужно узнать заранее, так как это может повлечь за собой большие финансовые затраты. Ремонт труб водоснабжения и канализации может обойтись новому владельцу жилья в несколько десятков тысяч евро. Подробно расспросите о состоянии недвижимости у владельца.
Особое внимание стоит уделить оценке состояния объекта. Это обязанность покупателя, пренебрегать которой не стоит. Ведь если вы приобретёте жильё, а потом обнаружите какую-то неисправность, которую можно было увидеть при осмотре, то получить компенсацию от продавца не сможете.
Что касается скрытых дефектов, обнаружение которых вполне могло бы повлиять на совершение сделки, продавец будет вынужден выплатить покупателю компенсацию.
Важно! Ответственность продавца квартиры (ЖАО) за дефекты, как правило, длится два года. Ответственность продавца недвижимости – пять лет.
Открываем расчетный счет
Открыть счёт в финском банке для оплаты сделки можно, как заочно, так и лично. Но и в первом случае без личного посещения банка не обойдётся. Только после этого произойдёт активация счёта. Счёт открывается в евро.
При себе необходимо иметь заграничный паспорт, выписки с личных счетов в банках в стране проживания, справку с места работы, справку о доходах и ряд других документов, которые банк может потребовать от иностранца.
После того, как покупатель выбрал конкретную недвижимость, необходимо зарезервировать её – оформить предварительный договор и внести задаток.
В предварительном договоре прописываются характеристики объекта, график внесения платежей, способ оплаты, общая стоимость объекта, точная дата перехода недвижимости в собственность нового владельца, размеры неустоек за просроченные платежи, а также сумма задатка и условия его передачи.
Предварительный договор подписывают продавец и покупатель. При этом обязательно должен присутствовать официальный поверенный – нотариус.
Стандартно задаток составляет 3-5% от стоимости объекта, хотя в каждом отдельном случае может оговариваться индивидуально. Но не менее €2000 и не более 10% от суммы сделки. Если сделка срывается/отменяется по вине продавца, то задаток полностью возвращается покупателю. Если же по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца.
Этап 2. Заключение договора купли-продажи
Для подписания договора от покупателя при личном присутствии на сделке требуется только загранпаспорт. А вот продавец должен подготовить целый пакет документов:
Свидетельство о регистрации права собственности
Выписку из Реестра недвижимости
Свидетельство об обременениях
Карту из Кадастра недвижимости
Копию градостроительного плана
Разрешение на строительство
Свидетельство о сдаче объекта техническому надзору
Договор купли-продажи обычно составляет банк или риелтор на финском языке. Также может быть составлена копия на русском, но юридическую силу имеет только первый вариант на государственном языке.
Договор купли-продажи – это соглашение, в котором указываются цена квартиры или другой недвижимости, состояние объекта, день, в который покупатель получит его в свое пользование. Покупатель имеет право и (в своих же интересах) должен заранее ознакомиться с договором.
При подписании договора кроме продавца и покупателя, присутствуют риэлтор и нотариус. Последний является гарантом законности сделки с недвижимостью.
Этап 3. Оплата сделки
Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковского перевода. К моменту подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу полную сумму сделки за вычетом залогового платежа. Если не предусмотрено какой-либо рассрочки, то на совершение сделки обычно уходит две недели.
Помимо самой сделки, покупатель оплачивает налог на переход права собственности – 2% на квартиры и 4% на недвижимость, нотариальные услуги и услуги риэлтора.
Читайте подробнее: Перевод денег за границу – что нужно знать покупателю зарубежной недвижимости
Этап 4. Регистрация нового собственника
Сразу после заключения сделки покупатель должен зарегистрировать её в городском суде, если речь идёт о недвижимости (всё, кроме квартир). Для этого необходимо заполнить анкету и отправить её вместе с квитанцией об оплате налога, оригиналом договора купли-продажи и копией паспорта в суд района, в котором расположена приобретенная недвижимость.
Процедура регистрации собственности занимает в среднем около 2-3 месяцев. Документы необходимо подать в течение 6 месяцев со дня подписания договора купли-продажи, иначе будут начислены пени – от 20% от налога на переход права собственности. Максимальная пеня может составить 100%, то есть сумма к оплате удвоится.
Готовое свидетельство о регистрации права собственности будет направлено на указанный собственником почтовый адрес.
Что касается квартир в ЖАО – движимого имущества, сразу после покупки новый владелец должен заявить о совершении сделки для занесения ее в реестр акций ЖАО. Для этого он предъявляет управляющему дома договор купли-продажи и документ, свидетельствующий об уплате налога со сделки.
Государственный налог на переход прав собственности
Сбор составляет 2-4% от цены объекта, указанной в нотариальном акте.
Налоговый процент зависит от типа объекта. За квартиру, которая по закону является движимым имуществом, придется отдать 2% от стоимости. А вот объекты, которые считаются недвижимостью, например, коттедж у озера, облагаются более высокой ставкой – 4%.
Именно нотариус в Финляндии является гарантом законности сделки, он заверяет договор купли-продажи. Поэтому без его присутствия не обойтись. Ориентировочная стоимость услуг – €100-200.
Послепродажная регистрация недвижимости – €119 (когда дело касается недвижимости)
Документы на регистрацию необходимо подать в течение полугода со дня совершения сделки. В противном случае придется заплатить пенни, размер которых зависит от времени «просрочки». Обычно регистрация недвижимости занимает 2-3 месяца.
Пример расчета дополнительных расходов:
Дом площадью 98 кв. м на собственном участке размером в 15 соток у озера, без собственного берега. Продавец – частное лицо. Рыночная стоимость жилья – €189 000.
Государственный налог на переход права собственности: €7560 (4%)
Нотариальные расходы: €120
Регистрация в имущественном реестре: €119
Общая сумма расходов: €7799
Все дополнительные расходы рассчитываются от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре.
Резюме: это надо запомнить
Квартира в Финляндии по закону считается движимым имуществом, так как многоэтажные или многоквартирные дома в стране находятся в собственности жилищных акционерных обществ.
Иностранные граждане могут покупать квартиры и недвижимость в Финляндии почти без ограничений. Единственным исключением являются объекты на Аландских островах. Для их приобретения нужно получить разрешение от финского правительства.
Покупатели недвижимости имеют право на получение мультивизы.
Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность – нотариус.
Стандартная процедура покупки до момента перехода права собственности обычно занимает чуть более месяца. Но документы на регистрацию нового собственника можно подать в течение шести месяцев со дня совершения сделки. Если просрочить, то будут начисляться пени от 20% до 100% от налога на переход права собственности.
Недвижимость в Финляндии – как купить без посредников
Покупка недвижимости в Финляндии считается выгодной инвестицией: это стабильная страна с развитой экономикой, жилье здесь отличается высоким качеством. Кроме того, здесь живописная природа, удивительной красоты озера, горнолыжные курорты, развитая туристическая инфраструктура – есть все необходимое для отдыха. Поэтому россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости за границей, часто останавливают выбор именно на Финляндии.
Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии – условия покупки
Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в собственность квартиру, дом, коммерческий объект или земельный участок в Финляндии. Сделка может быть оформлена как на юридическое, так и на физическое лицо. Ограничение накладывается только на покупку недвижимости на Аландских островах – для совершения сделки потребуется разрешение финского правительства.
Чаще всего среди иностранных граждан недвижимость в Финляндии приобретают россияне. Их привлекает стабильность, низкие ставки по ипотечным программам, а также близость к родине.
При покупке квартиры в Финляндии надо учитывать, что многоквартирные дома находятся в собственности ЖАО (Жилищное акционерное общество). По сути, покупатель приобретает акции. Владение ими фактически дает те же возможности, что и право собственности.
Что дает покупка недвижимости в Финляндии россиянам
Владение недвижимостью в стране не является основанием для получения вида на жительство или гражданства, но является дополнительным преимуществом при рассмотрении заявки и вынесении решения. А вот шансов получить шенгенскую мультивизу будет больше, если заявитель имеет в собственности жилье в Финляндии.
Налог на недвижимость в Финляндии
Единственным минусом покупки недвижимости в Финляндии является высокий налог. За покупку квартиры придется отдать 2% от общей стоимости, а за дом – 4%.
Кроме того, ежегодно надо будет платить налог на недвижимость. Его размер зависит от многих факторов, в частности, от типа недвижимости, от региона, в котором она расположена, от статуса собственника. Так, для постоянных резидентов базовая ставка будет ниже и составит 0,37-0,80%, для остальных категорий – 0,80-1,55%.
Сколько стоит недвижимость в Финляндии – цены
Цена недвижимости будет зависеть от многих факторов:
- Год постройки. В новостройках квартиры обойдутся дороже. Цена квадратного метра – от 3 тыс. евро, вторичка – от 2,1 тыс. евро. При этом учитывается, когда был построен дом, проводился ли ремонт или планируется в ближайшее время.
- Назначение помещения. Выше всего стоимость жилых помещений, а вот коммерческая недвижимость обойдется не так дорого – от 600 евро за кв. м.
- Место расположения недвижимости. Дороже всего стоит жилье в столице Хельсинки и других крупных городах, в населенных пунктах у озер и моря, в курортных городах на юго-востоке и юге страны.
Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости
Поиском подходящего варианта недвижимости можно заняться самостоятельно. Объявления о продаже можно найти на сайтах, в специализированных печатных СМИ, а также на тематических выставках. Из наиболее популярных финских сайтов недвижимости можно выделить следующие:
На тематических выставках всю информацию можно получить напрямую от застройщиков, а риэлторы дадут консультацию о том, как совершить сделку.
Вообще приобретение недвижимости в Финляндии чаще всего происходит через агентства недвижимости. Большинство их них имеют русскоговорящего сотрудника и даже офисы в Санкт-Петербурге. Риэлтор подберет несколько вариантов, отвечающих запросам покупателя, организует поездку для осмотра объектов, составит предварительный договор, проведет переговоры с продавцом о цене, месте и времени заключении сделки, подготовит договор купли-продажи, проверит чистоту объекта.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Приобретение жилья в Финляндии возможно только через специализированные агентства. Чтобы купить недвижимость надо:
- Определиться с целью покупки. Если жилье приобретается для отдыха, то имеет смысл искать варианты в живописных районах, на берегу моря или озер, в курортных городах. Если в планах переезд в Финляндию на ПМЖ, лучше подобрать варианты в развитых городах, где проще будет устроиться на работу. Если жилье покупается для ведения собственного бизнеса, можно присмотреться к коммерческой недвижимости, цены на которую ниже.
- Осмотр выбранного варианта. Теоретически этот шаг можно пропустить, но большинство покупателей все же предпочитают собственными глазами увидеть приобретаемый объект, так как фото не всегда передают достоверную информацию. Об осмотре объекта недвижимости надо предварительно договориться с продавцом, назначив удобное для обеих сторон время. Как правило, агентства недвижимости берут переговоры на себя. Часто агент, ведущий сделку, встречает покупателей в аэропорту и доставляет на место.
- Проверка объекта недвижимости. В обязанность риэлтора, размещающего объявление о продаже недвижимости, входит проверка на отсутствие обременения у объекта. Покупатель, в свою очередь, должен оценить, в каком состоянии находится приобретаемый объект. Если вовремя не заметить какие-либо видимые при осмотре дефекты, получить компенсацию у продавца не получится. А вот за неисправности, которые можно обнаружить лишь при эксплуатации, впоследствии можно будет потребовать денежное возмещение. При этом компенсацию с ЖАО за дефекты можно взыскать в течение 2 лет, с собственника недвижимости – в течение 5. У управляющего ЖАО стоит поинтересоваться, когда проводился последний раз ремонт, когда планируется делать его в следующий раз, какие работы предполагают провести и какова их примерная стоимость. Это важно, так как бремя расходов за ремонт ложится на членов ЖАО. За дополнительную плату агентства организуют осмотр недвижимости специалистом, который может выявить скрытые дефекты.
- Открытие расчетного счета. Чтобы перечислить деньги продавцу потребуется открытие счета в евро в финском банке. Личное присутствие обязательно, иначе счет не будет активирован. При себе обязательно надо иметь паспорт, справки с работы, о доходах, о состоянии банковских счетов заявителя на родине. В зависимости от выбранного банка, могут потребоваться дополнительные документы. Полный их перечень надо уточнить заранее в выбранном учреждении.
- Заключение предварительного договора и внесение задатка. Если покупателя все устроило, составляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором прописываются кадастровый номер объекта, стоимость, выбранный способ оплаты, график платежей, дата передачи прав собственности, штрафы за несоблюдение условий договора, обязательство произвести оплату налогов на недвижимость, реквизиты сторон и дата подписания соглашения. Договор должен быть заверен у нотариуса. Также оформляется заявка на приобретение недвижимости и вносится задаток. Его размер, как правило, составляет 3-5% от стоимости недвижимости. Он не может превышать 10% от стоимости недвижимости или быть менее 2 тыс. евро. В случае расторжения сделки задаток возвращается покупателю или остается у продавца в зависимости от того, кто виноват в сложившейся ситуации.
- Оформление сделки. Как только покупатель переводит средства на счет продавца и они подписывают купчую, заверенную у нотариуса, сделка считается состоявшейся. С этого момента недвижимость переходит в собственность покупателя. Договор о купле-продаже составляет риэлтор или банк на финском языке. В нем должно быть указано, за сколько продается объект, когда он перейдет в собственность покупателя, а также должно быть описано, в каком состоянии находится жилье. Документ может быть переведен на русский язык, но эта копия не имеет законной силы.
- Оплата недвижимости. Перед подписанием основного договора покупатель должен внести на открытый в финском банке счет сумму, необходимую для покупки. После подписания договора с этого счета деньги будут переведены продавцу. После того как они поступят на его счет, сделка считается состоявшейся.
- Уплата налогов. При покупке недвижимости в Финляндии надо оплатить налог на переход прав собственности. За покупку квартиры взимается 2% от ее полной стоимости, за покупку дома – 4%. От уплаты налога может быть освобожден покупатель в возрасте от 18 до 39 лет, если это его первая покупка недвижимости, приобретенной для постоянного проживания в ней.
- Регистрация недвижимости. Также необходимо будет обратиться в городской суд по месту нахождения приобретенного жилья для его регистрации. Зарегистрировать недвижимость надо в течение 6 месяцев после подписания договора купли-продажи. Если этого не сделать, налагается штраф. Его размер может составлять от 20 до 100% от суммы жилья. Готовое свидетельство о регистрации высылается на почтовый адрес, указанный собственником.
Регистрация не требуется, если покупается квартира. Ее новый владелец должен обратиться к управляющему. Он внесет сведения о покупке квартиры в реестр акций ЖАО.
Сколько времени займет покупка
В среднем на совершение сделки уйдет 2 недели. На регистрацию недвижимости потребуется гораздо больше времени – 2-3 месяца.
Дополнительные расходы
Помимо стоимости самого объекта недвижимости, надо будет оплатить налог на переход прав собственности. Он составит 2% от общей стоимости квартиры и 4% от стоимости дома.
Так как все сделки заключаются через агентства недвижимости, за их услуги придется отдать еще 4-5% от стоимости сделки.
Услуги нотариуса, заверяющего предварительный договор и купчую, обойдутся еще в 100-200 евро.
Особенности получения ВНЖ в Финляндии
Соседняя с нашей страной Финляндия пользуется особой популярностью среди жителей северо-запада Россия – экономика этой страны на редкость стабильная, благодаря чему и местный рынок недвижимости также имеет прекрасные характеристики. Поэтому неудивительно, что многие хотят не только иметь собственность в Финляндии, но и переезжают туда на продолжительное время, в связи с чем некоторые сталкиваются с необходимостью получения финского ВНЖ.
Финляндия имеет великолепные экологические показатели, качественное образование, высокий уровень медицины, многолетнюю культуру первоклассного строительства, но самым приятным моментом для многих россиян становится тот факт, что эта страна имеет общую границу с Россией. Финляндию для переезда рассматривают практически все группы людей – семьи с детьми, предприниматели, студенты, пенсионеры.
При этом стоит отметить, что коренные жители этой страны знают и ценят достоинства Финляндии и не сильно стремятся ее покидать даже в отпускное время. Например, финны в июне этого года поставили рекорд по покупке загородных домов и дач, купив на 64% больше недвижимости данной категории, чем в июне прошлого года. И минувшим летом, несмотря на открытые для туризма границы, большинство жителей Финляндии выбрали отдых дома. Поэтому здесь не проводится активная политика по привлечению иностранцев, в связи с чем процедура оформления ВНЖ не самая простая.
Визовый режим
Финляндия на протяжении многих лет входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение, поэтому в обычное время (условия пандемии диктуют свои условия) въезд в страну возможен с шенгенской визой. Интересно, что все чаще звучат заявления финских политиков об отмене визового режима для жителей Санкт-Петербурга (а иногда и для всех россиян), но пока что на подобных заявлениях все и заканчивается. Срок действия туристической визы, выдаваемой Финляндией, как правило, составляет от полугода до года, но можно оформить и более долгосрочный вариант. Обычно годовая мультивиза может быть открыта на 180 дней нахождения в стране. Вид на жительство в Финляндии рассчитан на срок пребывания в Финляндии более трех месяцев. Это может быть рабочая или студенческая визы, а также разрешение на пребывание на основании семейных связей и т.д. Временное разрешение на пребывание может иметь статус «А» либо «В» – именно от этих букв зависит то, в течение какого срока иностранец может находиться в Финляндии.
Есть ли преимущества для обладателей ВНЖ?
Чаще всего иностранцы в Финляндии имеют дело с ВНЖ с литерой «B». Это временное разрешение на пребывание (на год, но может варьироваться в ту или иную сторону, если в документах указаны конкретные даты), и продлить его можно обычно за один раз еще на год. Иностранец, имеющий временное разрешение, может запросить непрерывное разрешение, если основание для пребывания в стране со временем изменилось, например, из-за вступления в брак. По работе иностранец обычно получает ВНЖ со статусом «В».
«А» – это ВНЖ, разрешающее пребывание в течение 4 лет. Как правило, такой статус получают те, у кого уже был ранее ВНЖ со статусом «В», но, к примеру, затем получил постоянный рабочий контракт. Владелец статуса «А» обладает всеми правами и льготами гражданина Финляндии, исключая возможность безвизового въезда в некоторые страны, и права голосовать на выборах. А получать пособие на бирже труда, отдать детей в детский сад или школу можно уже наравне с правами финнов. Основание для ВНЖ «А» также может меняться: например, сперва иностранец жил в Финляндии по работе, а затем вступил в брак с гражданином страны. Затем можно продлить ВНЖ еще на 4 года или уже оформить ПМЖ (статус «Р»). Правда для этого придется сдать экзамен по финскому или шведскому языку.
Основания для получения ВНЖ
Нормы, порядок рассмотрения и механизм обжалования ВНЖ в Финляндии регламентируется Законом «Об иностранных гражданах», принятым 01 мая 2004 года. Согласно этому постановлению, иностранный гражданин вправе получить ВНЖ, если планирует находиться в стране более трех месяцев. В зависимости от основания, запрос на ВНЖ могут рассматривать иногда достаточно продолжительно – до 11 месяцев. Оформить вид на жительство в Финляндии возможно по следующим мотивам:
Учеба
ВНЖ выдается на срок обучения или на один год.
Супруг-иностранец въезжает в Финляндию по обычной визе и уже на месте в миграционную службу подает соответствующее заявление, свидетельство о браке, справку о доходах, но в некоторых случаях это может сделать супруг-гражданин Финляндии.
Работа
Иностранец уже должен иметь конкретную работу, должность и прочие данные, которые он сможет указать при оформлении заявки на получение разрешения. Стоит учесть, что Финляндия с заботой обеспечивает своих граждан работой, поэтому сперва свободные рабочие места занимаются местными жителями и только потом открываются вакансии для иностранцев – они регулярно публикуются на сайте Министерства труда Финляндии. Первое рабочее разрешение выдают на один год, но с правом продления согласно рабочему контракту. Иностранцам чаще всего при трудоустройстве потребуется знание финского языка.
Бизнес
Для того, чтобы получить ВНЖ по такому мотиву, необходимо открыть в Финляндии собственную компанию или получить лицензию на ведение индивидуальной предпринимательской деятельности. В Финляндии сильно развито малое и среднее предпринимательство – это 93% от общего объема рынка, то есть около 260 000 компаний в стране, при этом 3% этого объема составляют фирмы, основанные гражданами РФ и СНГ. По бизнес-мотиву карту ВНЖ выдают на год, а через полгода после ее получения можно подавать заявление на продление на срок от года до четырех.
ВНЖ и недвижимость
На сегодняшний день покупка недвижимости в Финляндии не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче заявки по любому из возможных вариантов, можно указать наличие недвижимости и это станет дополнительным преимуществом. Если в собственности иностранца находится недвижимая собственность в Финляндии, то это позволяет ему открыть годовую или двухгодичную шенгенскую мультивизу.
Пенсионеры и ВНЖ
Для пенсионеров иммиграция в Финляндию не станет гарантией получения каких-либо особенных льгот, кроме проживания в стране, где есть развитая система здравоохранения, отличная экология, превосходная база для санаторного лечения и красивая природа. Не составит особого труда переехать в Финляндию тем пенсионерам, которые имеют там близких родственников или собственное недвижимое имущество. Хоть это и не позволит бессрочно находиться на территории страны с ВНЖ на руках, но зато даст право на получение мультивизы.
ВНЖ Финляндии для россиян
В 2018 году наши соотечественники стали самой большой группой иностранных граждан, получивших ВНЖ и гражданство в Финляндии, хотя в целом таких выданных документов стало меньше – согласно данным Миграционной службы Финляндии, число заявлений от россиян на ВНЖ в 2018 году сократилось на 13% до 8700. При этом разрешение на пребывание в стране получили 7900 человек – это на 12% больше, чем в 2017 году. Вслед за россиянами идут представители Китая, Индии, Вьетнама и Ирака.
Стоит отметить, что процент отказа гражданам РФ за год вырос с 5% до 7%. Из тех, кто впервые решил обосноваться в Финляндии и получил положительное решение, 42% стали обладателями ВНЖ по семейным обстоятельствам, 29% – по работе, 28% – поехали на учебу. Российские студенты стали вторыми по количеству после китайцев, приехавших в Финляндию из-за пределов ЕС. А вот больше всего стремятся получить ВНЖ в стране по причине работы, это граждане Украины.
С чего начать оформление ВНЖ
Пандемия коронавируса внесла поправки в большинство сфер во всех странах мира – коснулось это и Финляндии, которая ограничила прием и рассмотрение заявлений на визу и ВНЖ в своих зарубежных представительствах. Но сейчас по-прежнему иностранец может подать заявление на оформление вида на жительство в Финляндии или на регистрацию права на пребывание через интернет-сервис Миграционной службы Enter Finland. Оплатить сервисный сбор также можно удаленным образом.
Стоит понимать, что заявление может быть принято к рассмотрению только после того, как иностранец лично посетит представительство Финляндии или пункт обслуживания Миграционной службы, чтобы удостоверить свою личность. Это необходимо осуществить в течение трех месяцев с момента подачи заявления, но из-за ситуации, связанной с пандемией, сроки посещения продлены до 30 апреля 2021 года. Всю актуальную информацию по этому вопросу, в том числе и то, как работает представительство Финляндии, которое рассматривает документы заявителя в конкретной стране, можно получить на портале Finland Abroad.
В случае, если иностранец уже находится в Финляндии и намерен на месте подать необходимые документы, то это можно осуществить через тот же портал Enter Finland, при этом не забыв заранее записаться в ближайший пункт обслуживания Миграционной службы. Также возможны (правда уже в порядке исключения) варианты направления заявления в бумажном виде по обычной или электронной почте.
Необходимые для ВНЖ документы
Для оформления любого типа ВНЖ понадобятся следующие документы:
- действующий загранпаспорт и копии всех его страниц
- заявление на оформление ВНЖ (можно скачать на сайте посольства)
- две фотографии 47×36 мм
- документ, подтверждающий цель визита
- чек об уплате консульского сбора
Пакет необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа запрашиваемого ВНЖ:
- трудовой договор
- справка о зачислении на учебу
- сертификат о регистрации бизнеса
- свидетельство о браке
- договор аренды жилья или выписка из кадастра о наличии собственного жилья в Финляндии
- выписка с банковского счета (не требуется тем, кто переезжает на основании воссоединения семьи).
- справка об отсутствии долгов и проблем с законом
ПМЖ в Финляндии
Как уже было упомянуто ранее, ПМЖ в Финляндии может быть оформлено через 4 года после получения первого ВНЖ. При этом после его получения уже не нужно впоследствии доказывать мотивы проживания в стране. Однако необходимо будет сдать экзамен по финскому или шведскому языку и не иметь проблем с законом или задолженностей перед этим государством. Постоянный вид на жительство действителен неограниченное время, но его можно лишиться в случае отъезда из Финляндии на ПМЖ за границу, пребывая вне страны непрерывно в течение двух лет.
Получение гражданства Финляндии
В Финляндии на протяжении многих лет успешно работает репатриационная программа, благодаря которой граждане других стран, проживающие за пределами Финляндии, но имеющие финское этническое происхождение, могут получить паспорт гражданина Финляндии. От заявителя требуется доказать свою национальность и сдать экзамен по знанию языка, правда срок рассмотрения дела может длиться до года и более. Также стать гражданином можно по рождению (от одного из родителей, являющегося гражданином Финляндии, или на основании рождения в стране), по браку, заключенному с гражданином Финляндии, через приемную семью, на основании извещения о получении гражданства (kansalaisuusilmoitus).
Отказы
Если иностранец находится в Финляндии и получает от Миграционной службы отказ в выдаче ВНЖ, то он должен либо покинуть страну (если уже находится на месте, в срок до 30 дней), либо обжаловать решение об отказе. В этом случае заявитель вправе находиться в Финляндии в течение всего срока рассмотрения жалобы. Иностранец имеет право на обжалование решения и в том случае, если подавал заявление на предоставление вида на жительство, находясь за границей, но тогда и результата рассмотрения жалобы необходимо ожидать там же. Важно понимать, что в течение действия запрета на въезд, иностранец не сможет посещать Финляндию и другие страны Шенгенского соглашения.
Финляндия – педантичная страна, где к решению о выдаче ВНЖ всегда прилагается инструкция по обжалованию. Рассмотрением апелляционных жалоб занимается административный суд (hallinto-oikeus) – он может либо отказать в удовлетворении жалобы, либо направить дело на повторное рассмотрение. Отказ в удовлетворении жалобы означает, что решение Миграционной службы остается в силе. В некоторых случаях, получив отказ от административного суда, можно обжаловать его решение через Верховный административный суд (korkein hallinto-oikeus). Если он выдаст разрешение на апелляцию, это значит, что он принимает жалобу к рассмотрению. За помощью в составлении апелляционной жалобы рекомендуют обращаться как к частному адвокату, так и в государственную юридическую консультацию (valtion oikeusaputoimisto).
При первичном получении или последующем продлении ВНЖ в Финляндии могут отказать из-за недостаточности мотивов для постоянного пребывания или обмана, например, фиктивный брак. А если иностранец уже ранее имел разрешение, но, к примеру, провел более двух лет за пределами Финляндии, то у него могут возникнуть проблемы. Правда, если причина уважительная, то запрет на продление аннулируют. Также здесь тщательно наблюдают за случаями нарушениями законов ЕС, а также скрупулезно проверяют, насколько правдивую информацию предоставил о себе заявитель.
Как купить недвижимость в Финляндии и не сделать ошибок
В Финляндии приобрести недвижимость может любой иностранец. Это относится ко всей территории, за исключением Аландских островов. Там гражданам других стран требуется разрешение от правительства на покупку. Владение жильем открывает возможность получения мультивизы по упрощенной системе. Автоматического права на ВНЖ не дает.
Классификация жилых объектов в Финляндии
Согласно финским законам квартиры считаются движимым имуществом. Многоэтажные дома находятся во владении акционерных жилищных обществ (ЖАО). Им же на правах собственности/аренды принадлежит придомовая территория. Каждая квартира, в зависимости от площади и стоимости, соответствует определенному количеству акций. Покупатель в этом случае становится акционером ЖАО и получает право распоряжаться жильем как владелец.
Все остальные объекты входят в разряд недвижимого имущества и приобретаются по классической схеме купли-продажи.
Поиск и резервирование объекта для покупателя
Для поиска участков и зданий жилого/коммерческого назначения привлекают риелтора. Рекламировать объекты официально имеют право агентства с государственной лицензией (LKV). Ответственность за прозрачность сделки лежит на нотариусе. Именно он проверяет документы продавца и заверяет итоговый договор.
Для корректного проведения сделки покупатель открывает счет в финском банке и резервирует понравившийся объект через внесение задатка. В среднем сумма составляет от 3 до 5%. В исключительных случаях поднимается до 10%.
Нюансы и подробности заключения окончательного договора
Для подписания бумаг по купле-продаже владелец готовит пакет документов. В него входят:
- выписка из государственного реестра недвижимости;
- сведения о регистрации права владения;
- данные о наличии/отсутствии обременений;
- карта из местного Кадастра недвижимости;
- утвержденный план градостроительства (копия);
- разрешение на постройку;
- свидетельство о сдаче объекта органам технадзора;
- чертеж здания/квартиры.
Покупателю требуется наличие загранпаспорта и подтверждение легальности нахождения в стране. Окончательный текст договора на финском составляют банк или риелтор. Предусмотрена возможность дублирования документа на любой другой язык. Но юридическую силу имеет лишь первый вариант.
В документе обозначены полная стоимость квартиры, дома или коммерческого здания, его техническое состояние на момент продажи и точная дата передачи прав на объект новому владельцу. На подписании бумаг дополнительно присутствуют риелтор и нотариус.
Как производится оплата за объект
Единственный законный способ расчета между сторонами — денежный перевод через банковские структуры. На момент подписания купчей новый собственник переводит на реквизиты продавца полную сумму за объект за вычетом залога. Если нет договоренности о рассрочке или внесении средств частями, сделка занимает от 10 дней до 2 недель.
Кроме стоимости, с нового владельца взимается налог на переход прав собственности: 4% — при приобретении любого вида недвижимого имущества, 2% — при покупке квартиры. Также иностранец оплачивает услуги нотариуса и риэлтора. Однако все дополнительные траты, как правило, изначально включаются в стоимость.
Правила регистрации нового собственника в официальных органах
Сделка с любым видом недвижимости подлежит регистрации. Для этого необходимо заполнить специальную анкету и приложить к ней:
- оригинал купчей;
- копию паспорта нового владельца;
- квитанцию об уплате налогового сбора.
Бумаги нужно отправить в суд района, где территориально находится приобретенный объект. Сделать это нужно в течение полугода после даты подписания договора между продавцом и покупателем. В случае просрочки будет начислена пеня — 20-100% от налогового сбора на переход прав владения от одного лица к другому. На процедуру уходит около 2-3 месяцев. Готовое свидетельство направляется на почтовый адрес нового собственника, указанный в анкете.
Когда предметом сделки становится квартира, по финским законам считающаяся движимым имуществом, факт смены собственника закрепляется несколько иначе. Управляющему дома покупатель предъявляет купчую и документ, подтверждающий уплату налога со сделки. Сведения заносятся в реестр акций ЖАО и сразу же получают юридическую силу.
Недорогая недвижимость в Финляндии
На сегодняшний день Финляндия является одной из самых любимых стран для отдыха и переезда на постоянное место жительства среди русских. Большинство российских граждан предпочитают отдых в этой живописной стране по нескольким причинам. Но основными из них являются простота в получении финской визы и близкое расположение. Многие российские граждане предпочитают здесь приобретать недвижимость. Но если такой возможности нет, то на время отдыха можно снимать коттеджи или квартиры в Финляндии. Как же правильно совершается сделка купли-продажи и аренды квартиры в Финляндии?
Приобретение недвижимости
В соответствии с действующим законодательством, любой иностранный гражданин имеет полное право приобретать недвижимость в Финляндии в 2022 году. При этом никаких ограничений относительно стоимости и разрешенного времени пребывания для таких граждан не существует. Этот фактор делает Финляндию еще больше привлекательной и востребованной страной для иностранцев.
Согласно законам, приобретать квартиры, дома, коммерческие помещения и участки в Финляндии могут как юридические, так и физические лица.
Зачастую при покупке дома или квартиры в Финляндии иностранные граждане обращаются к посреднику — агенту недвижимости, риелтору. Агент подбирает необходимое помещение или участок в Финляндии исходя из предпочтений клиента, его финансовых возможностей и желаний. Услуги агента по недвижимости оплачиваются непосредственно самим продавцом.
Так, за продажу недвижимости риелторы берут четыре процента от стоимости самой недвижимости. Оформление документов осуществляется у нотариуса. В среднем за оформление акта купли-продажи придется заплатить более 100 евро.
Приобретая незастроенный участок в Финляндии, учтите, что купить его без разрешения органов местного самоуправления нельзя. Это противозаконно. Зачастую они выдаются без проблем. Представители местной власти обращают внимание на цель покупки участка.
Если участок в Финляндии приобретается с целью строительства жилого дома, то к основному пакету документов потребуется приложить:
- Разрешение на право строительства дома. Брать разрешение нужно до того момента, как предполагается приобретение участка. В разрешении на строительство указываются основные характеристики будущего дома (площадь, планировка, этажность). Данное разрешение действует на протяжении 20 лет после его выдачи.
- Общее разрешение на строительство. Оно выдается органами местного самоуправления после предоставления первого разрешения на строительство. Данное разрешение действует на протяжении трех лет. Это значит, что при необходимости в трехлетний период построить еще один дома на другом участке, иностранному представителю не потребуется брать такое же разрешение.
Зачем россияне покупают недвижимость в Финляндии? Интервью с консулом
Для приобретения дома в Финляндии также нужно получать разрешение из центра окружающей среды. Данное разрешение действительно на протяжении 90 дней. Цена разрешения всего 20 евро. Но этот документ требуется, если иностранный представитель покупает землю с небольшим домиком лишь для сезонного отдыха.
Если же иностранец намерен купить дом в Финляндии для постоянного места жительства, то никакие разрешительные документы ему брать не стоит.
Если иностранный представитель впервые покупает дом на территории этого государства, то он автоматически освобождается от выплаты налога на недвижимость в Финляндии. Если же человек уже ранее приобретал или является собственником недвижимости в этом государстве, то при покупке ему потребуется заплатить в государственный бюджет Финляндии четыре процента от полной стоимости приобретенного имущества.
При покупке любого вида недвижимости продавец имеет право попросить задаток у потенциального покупателя. Зачастую задаток равен трем процентам от общей стоимости недвижимости. Если же сделка разрывается по инициативе потенциального покупателя, то задаток остается продавцу.
Когда виновником разрыва сделки является продавец, то, согласно действующему законодательству, он обязан выплатить покупателю задаток в удвоенной сумме.
Сдача недвижимости в аренду
Согласно действующему законодательству, иностранные собственники недвижимости в Финляндии обладают правом сдавать в аренду свою недвижимость. Но при сдаче в аренду недвижимости владельцу квартиры или дома потребуется оплатить ежегодный налоговый платеж в Финляндии на недвижимость.
Налоговая ставка этого платежа не менялась с 2000 года. Сегодня она колеблется от 0,5 до одного процента от цены имущества, в зависимости от территориального его расположения. Помимо этого, владельцы недвижимости обязаны ежемесячно выплачивать 28 процентов с полученной прибыли от сдачи своего имущества.
Приобретение недвижимости в этой стране — это отличная возможность удачного инвестирования денег. Сдавая недвижимость в аренду в Финляндии, можно получать весьма неплохую прибыль. Несмотря на то что в 2021-2022 стоимость на квартиры и дома в этом государстве резко выросла, на спросе это не отразилось.
В основном за один год сдачи в аренду собственной недвижимости, владелец получает от пяти до шести процентов от стоимости самого имущества. При этом чистая его прибыль составляет около трех-четырех процентов после уплаты всех необходимых налоговых платежей и коммунальных услуг за недвижимость.
Коттедж в Финляндии. Как выбрать. Практическое пособие
Наибольшим спросом в этой стране пользуются апартаменты. Апартаменты в Финляндии приносят немалый доход, но их владельцам вместо положенных 28 процентов от прибыли приходится платить 30 процентов, так как апартаменты относятся к элитной недвижимости в Финляндии.
Стоимость аренды
Снять квартиру в этой стране можно за 600 евро в месяц. Вместе с тем цена аренды напрямую зависит от города. Так, однокомнатная квартира в Хельсинки площадью в 30–35 кв. м. будет стоить от 600 до 700 евро в месяц.
Недорого в Финляндии можно снять квартиру в городах с населением менее 100 тысяч человек. Однокомнатная квартира в таких городах будет стоить около 300–400 евро в месяц. Если же потребуется квартира площадью от 70 до 100 кв. м. в таком городе, то придется заплатить от 700 до 900 евро в месяц.
Однокомнатная квартира площадью в 50–70 кв. м. в Эспоо будет стоить примерно 800 евро, а такая же недвижимость в Вантаа обойдется на несколько десятков евро дешевле. В Тампере однокомнатная квартира стоит от 730 евро в месяц, а в Йювяскюля такая же — 680 евро. Самые дешевые квартиры — в городах Куопио, Турку, Оулу. В этих городах аренда однокомнатной квартиры начинается от 630 евро в месяц.
Коттедж в этой стране можно снять от 1100 евро в неделю. Особым спросом коттеджи, апартаменты и другие виды элитной недвижимости в Финляндии пользуются в период зимних праздников и летних каникул. Так, снять летом дом на шесть человек в Сулкаве на берегу озера можно за 900 евро в неделю. Дом в районе Финского залива стоит около 1000 евро в неделю. А снять коттедж на берегу озера Сайма можно лишь за 500 евро в неделю.
Дом на берегу озера Лаппеенранта на 10 человек стоит 520 евро в неделю. Наибольшей популярностью в Финляндии пользуются дома на озерах Суоменниеми. Часто коттеджи в таких местах снимают в Финляндии на Новый год. Ведь отдых на берегу озера в Финляндии на Новый год — это заряд бодрости и энергии на весь следующий год.
Зачастую коттеджи в Финляндии на Новый год на берегу озера снимают любители зимней рыбалки. Но коттеджи на берегу озера Суоменниеми стоят весьма недешево.
В среднем за одну неделю аренды потребуется отдать от 750 до 1100 евро. Любителям зимней рыбалки и отдыха в Финляндии на Новый год стоит присмотреться к коттеджам на берегу озера Коувола. В этой местности дома значительно дешевле. За одну неделю пребывания нужно заплатить 400 евро.
Если необходимо снимать дом посуточно, то коттедж вблизи границы Иматры будет стоить от 100 евро, а в Лаппеенранте сутки проживания обойдутся в 155 евро.
Аренда квартиры посуточно — гораздо дешевле. Так, за двухкомнатную квартиру в Котке потребуется заплатить всего 25 евро. В Хельсинки такая же квартира посуточно будет стоить от 25 до 40 евро. Квартиры, которые сдаются посуточно, зачастую располагаются в центре города для удобства передвижения.
Особенности аренды
Снять недвижимость в Финляндии «на словах» не получится, так как в этой стране принято заключать договор аренды. В договоре указываются цена аренды в месяц, но не пишется срок проживания. Все дело в том, что время от времени здания подвергаются капитальному ремонту, во время которого все жители многоэтажного дома на время выселяются из своих квартир. Поэтому владелец не может точно ограничить срок пребывания арендатора.
Образец договора аренды жилья в Финляндии
Согласно законам, арендатор имеет право проживать на территории арендуемой недвижимости ровно столько, сколько он посчитает нужным. Но такое право остается за арендатором лишь при условии соблюдения всех прописанных договоренностей в договоре аренды.
Арендатор обязан при съеме недвижимости отдать владельцу залог в двукратном или трехкратном размере ежемесячной аренды. Когда арендатор выезжает, залог возвращается.
Стоимость недвижимости в Финляндии
Несмотря даже на то, что цены на недвижимость в этой стране сложно назвать низкими, спрос на нее в Финляндии лишь растет. Так, купить дом площадью в 260 кв. м. в Хельсинки можно за 1 290 000 евро. В Южной Финляндии недвижимость чуть дороже. В этой местности дома площадью от 170 кв. м. продаются за 1 500 000 евро.
Трехкомнатная квартира в Иматре продается за 650 тысяч евро, а двухкомнатная квартира в Хамине стоит всего 32 тысячи евро. В Раасепори квартира площадью в 55 кв. м. продается за 70 тысяч евро, а в Хельсинки однокомнатная квартира будет стоить не менее 100 тысяч евро.
Самые дешевые квартиры в таких городах:
- Ханко: стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 47 тысяч евро.
- Раасепори: цена двухкомнатной квартиры — от 60 тысяч евро.
- Хамина.
- Котка.
- Коувола: цена трехкомнатной квартиры всего 35 тысяч евро.
- Иматра: цена однокомнатной — от 40 тысяч евро.
- Сейняйоки: цена однокомнатной квартиры — от 49 тысяч евро.
Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, Турку, Лахти.
Стоимость земельных участков:
- Коувола — от семи тысяч евро за 1 кв. м.
- Руоколахти — от 40 тысяч евро за 1 кв. м.
- Куопио — от 43 тысяч евро за 1 кв. м.
Участок в Юве можно купить от 19 тысяч евро, а земельный участок под застройку в Наараярви продается от 48 тысяч евро.
Купить дом в Раухе площадью в 120 кв. м. можно за 410 тысяч евро, а такой же дом в Руоколахти — за 67 тысяч евро. Дом на берегу озера в городке Коувола можно купить за 640 тысяч евро, а участок с собственным берегом на озере обойдется от 130 тысяч евро.
Покупка и аренда недвижимости в Финляндии
Заключение
Купить недвижимость в Финляндии можно в среднем по цене от 50 до 80 тысяч евро. Но стоит учитывать, что это цена однокомнатной или двухкомнатной квартиры в небольшом провинциальном городке. Для того чтобы купить элитную недвижимость в Хельсинки, потребуется не менее 200 тысяч евро.
При приобретении частного дома покупатель обязан заплатить налог в размере четырех процентов от стоимости дома, а если покупается квартира, то налог уменьшается до двух процентов. Для приобретения квартиры необязательно обращаться к нотариусу. Все дело в том, что покупка квартиры — это приобретение акции жилищного общества.
Процедура покупки недвижимости в Финляндии
Все чаще россияне склоняются к покупке недвижимости в Финляндии. Это обусловлено желанием жить в экономически стабильной и безопасной стране, где пониженные ставки на ипотечное кредитование. Если появилось намерение купить дом или квартиру в Финляндии, то стоит сначала разобраться со всеми нюансами данной процедуры.
Кто может стать обладателем недвижимости в Финляндии?
Согласно местному законодательству (пункт 5 закона ULK KiintL) граждане любых государств могут стать обладателями недвижимости в Финляндии. Причем это касается как физических, так и юридических лиц. Но для этого необходимо получить разрешение в Центре окружающей среды того округа, где покупается объект. Оно выдается через 3 месяца после купли. Но можно получить его заранее.
Строгие ограничения на покупку имеются относительно объектов, расположенных на Аландских островах (это пограничная зона). Там необходимо предварительно заполучить одобрение правительства и то, на основании веских причин.
Особым спросом у нерезидентов пользуются: дома, виллы, апартаменты и квартиры, коммерческие объекты. Под последними подразумеваются магазины, кафе, офисы и прочая недвижимость, которую возможно в последствии сдавать в аренду либо использовать в предпринимательской деятельности.
Какая недвижимость в доступе иностранцам?
Практически нет никаких ограничений для иностранцев, в плане покупки недвижимости на территории Финляндии. Любой гражданин другой страны может купить здесь дом, квартиру, коммерческий объект, земельный надел и даже водную площадь.
Сразу стоит уточнить, что по местным законам, квартиры – это движимое имущество. А покупка недвижимости регламентируется «Кодексом о земле», так что объектом будет выступать земельный участок с находящимся на нем домом. Купить квартиру на вторичном рынке жилья – это значит приобрести акции в жилищном сообществе по Уставу. Их количество должно соответствовать площади жилого пространства. Став акционером, вы можете полноценно распоряжаться квартирой, поскольку это приравнивается к праву собственности.
Какие преимущества получают или не получают приобретатели недвижимости
Стать полноценным владельцем недвижимости в Финляндии не дает право претендовать на гражданство или постоянное место жительства. ВНЖ можно получить только спустя 4 года легального пребывания в стране. При этом, будут рассматриваться следующие аспекты:
- место работы или учебы;
- имеющийся бизнес;
- наличие родственников-финнов и финских корней;
- потребность в политическом убежище.
Соответственно, личная недвижимость будет учитываться в первую очередь.
А до этого времени иностранцы, купившие недвижимость в Финляндии, смогут быстро оформить мультивизу. Она позволяет находится на территории страны и во всей шенгенской зоне до 90 дней каждые 6 месяцев.
Подобное приобретение возлагает на иностранных владельцев определенные обязанности. Так, каждый год они должны выплачивать налог, размер которого определяется местным муниципалитетом в зависимости от предназначения недвижимости. К примеру, дом для постоянного проживания обойдется дешевле коттеджа, используемого для отдыха.
Поиск жилой недвижимости
При намерении найти подходящую недвижимость для покупки прибегают к наиболее распространенным способам – самостоятельно через сайты или обращение в агентство. Первый вариант подходит, если есть достаточные знания языка и финского законодательства. Наиболее востребованные ресурсы в плане поиска:
- Tori;
- Etuovi;
- Kiinteistomaailma.
Нелишним будет пройтись по выставкам недвижимости, где застройщики от первого лица предоставляют всю информацию. Там же присутствуют и риелторы, которые смогут подробно проконсультировать по любым вопросам купли-продажи.
Но в основном прибегают к услугам агентств. Там имеются русскоязычные служащие, которые разъяснят все нюансы поиска и помогут в заключении договора. Некоторые финские агентства и застройщики имеют филиалы в России. Также можно воспользоваться российскими агентствами, работающими на международном уровне.
Поскольку выставлять объявления по поводу купли/продажи недвижимости и совершать сделки могут только лицензированные компании (LKV), то при выборе маклера следует удостовериться, что лицензия имеется. Правда придется заплатить за подобные услуги, куда входит:
- подборка вариантов, согласно пожеланиям заказчика;
- организация просмотра жилья;
- урегулирование вопросов, касающихся стоимости приобретаемого жилья и условий, от имени покупателя;
- выстраивание процедуры покупки по дням и времени;
- запись к нотариусу;
- помощь в сборе документов, составлении договора;
- проверка жилплощади на присутствие обременений.
Менеджеры компании могут организовать трансфер из другой страны в Финляндию.
Риелтерские услуги оплачивает продающая сторона.
За чистоту сделки несет ответственность нотариус, который должен проверить документы на объект и заверить договор.
Подбор коммерческой недвижимости в Финляндии
Коммерческую недвижимость приобретают в целях развития бизнеса либо в качестве инвестирования свободных средств. Независимо от этого, надо четко знать не только цены на рынке коммерческой недвижимости, но и прочие особенности. В противном случае подобные вложения могут стать убыточными.
Так, если намереваются купить площадь под кафетерий или торговую точку, то требуется предварительно узнать о населении в этой местности – заинтересует ли их новый объект. Когда речь идет о гостиничном комплексе, то не лишним будет уточнить климатические условия и есть ли спрос на отдых именно в этом месте.
Если покупка недвижимости производится для того, чтобы потом ее сдавать в аренду, рекомендуется обратить внимание на 1 и 2-комнатные квартиры. Лучше выбирать те, что с электрическим отоплением. Тогда можно будет минимизировать затраты, путем установки низкого уровня обогрева во время отсутствия. Желательно, чтобы жилплощадь располагалась вблизи детских садов, школ, магазинов – ее легче сдать.
Все эти действия проблематично проделать самостоятельно, что требует больших физических и временных затрат. Поэтому рекомендуется обратиться к профессионалам, которые всю работу выполнят быстро и качественно.
Резервирование недвижимости
(оплата задатка, предварительный договор купли-продажи)
Если объект понравился, то его следует зарезервировать, чтобы его не купил кто-то еще. Для этого вносится задаток и составляется предварительный договор купли-продажи. Это позволит снять с продажи выбранную недвижимость сроком на 1 месяц.
В договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:
- кадастровый номер;
- стоимость объекта;
- способ расплаты с продавцом;
- график, согласно которому будет вносится оплата.
А также, обозначают дату, когда будут переданы права собственности, и возможные штрафные санкции. Еще в документе прописывают обязанность покупателя заплатить налог.
Затем бумага подлежит визированию у нотариуса. Одновременно составляется заявка на покупку и вносится задаток (в пределах 3-5%, но не меньше 2 000 евро). В случае расторжения соглашения внесенный аванс возвращают покупателю, либо продавец оставляет себе – это зависит от причин не состоявшейся сделки.
Цены на квартиры в Финляндии в зависимости от региона
Чтобы оценить свои финансовые возможности и выбрать недвижимость в соответствии с ними, стоит ознакомиться с действующими ценами в Финляндии:
РасположениеЦена за кв. м., евроГородЮг3100-3200ХельсинкиЮг1700-1800Котка, ХаминаЮго-Восток1200Иматра, ДаппеенрантаЗапад и центральная зона2400-2900Турку, Тампере
Наиболее завышена стоимость на квартиры в Хельсинки, которые находятся в домах, построенных в начале 20 в. А вот самые дешевые варианты можно отыскать в юго-восточных регионах. Но большей популярностью пользуется жилье в новостройках (напрямую от застройщиков).
Если сравнивать стоимость жилья в Финляндии и Москве, то в последнем случае она будет почти в 2 раза дороже. Так, на Юго-Востоке Финляндии готовая квартира обойдется в 50-80 тыс. евро, а в Московском регионе – в пределах 150 тыс. евро.
Открытие счета в банке
Россиянам, намеренным приобрести недвижимость в Финляндии, следует знать, что оплату можно производить в рублях, евро или долларах. Но платеж должен совершаться исключительно через банк. А для этого требуется сначала открыть расчетный счет.
Нерезидентам и без гражданства сделать это довольно проблематично. Это связано с тем, что после принятия в 1998 году странами ЕС закона об усилении противодействия нелегальному отмыванию денег и финансированию терроризма, в европейских финансовых организациях ужесточились требования к клиентам из стран ЕС. Особенно это коснулось российских граждан. Банк будет тщательно проверять их личность и законное происхождение средств.
Послабление оказывается клиентам из России, которые уже имеют бизнес в Финляндии либо ВНЖ.
Для открытия собственного счета потребуется следующий пакет документов:
- заграничный паспорт;
- договор купли-продажи на недвижимость;
- справка с работы или места учебы;
- выписка с других счетов (если такие имеются);
- справка из налоговой РФ;
- документальное подтверждение законности имеющейся наличности (справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о реализации собственности и прочее).
Труднее открыть счет тем россиянам, которые только намереваются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается банковским руководством по каждому заявителю индивидуально.
Банк имеет право затребовать дополнительно другие документы. Это может быть выписка о составе семьи, справка об отсутствии судимости, прописка на территории РФ.
Оформление кредита или ипотеки
Обычно люди на покупку недвижимости вынуждены брать кредит или ипотеку. Подать заявку в банк может каждый, кто иметь достаточный доход для добросовестного исполнения своих долговых обязательств. На сайтах банковских учреждений есть онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно произвести предварительный расчет.
Если нет уверенности, что банк одобрит заявку, то стоит до заключения сделки проконсультироваться по этому вопросу у менеджера. Платежи выплачиваются раз в месяц или в квартал в определенной сумме. Помимо этого, надо выплачивать проценты (korko). Чтобы не переплачивать, рекомендуется предварительно сделать запрос в разные банки и сравнить предложения. При этом учитывают процентную ставку, размер месячного платежа и срок кредитования.
Кредит
Главное условие кредитования – это предоставление залога (vakuus) в виде имеющегося в собственности имущества или приобретаемого. Остальные условия могут незначительно варьироваться, но существует стандарт:
- кредит на капитальное строение – до 50%;
- кредитование дачной постройки – не более 40%;
- период рассрочки – от 5 до 12 лет;
- годовая ставка – 4%;
- возможность досрочного погашения без комиссии.
- справка о заработной плате;
- сводка о доходах и расходах;
- свидетельство собственности на имеющееся имущество.
Ответ от банка поступает максимум через 2 дня и еще сутки требуется на оформление.
В обязанности банковского менеджера входит сопровождение сделки, консультации, перевод документации и содействие в получении займа.
Ипотека
Ипотечный займ может взять как физическое, так и юридическое лицо, даже не числящееся гражданином Финляндии. Следует отметить, что в этой стране крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Допрасходы будут такими же, как при оформлении ипотеки в России.
При намерении взять ипотеку в Финляндии надо быть готовым к следующим тратам:
- оценка недвижимости – около 300 евро;
- оформление страхового полиса – у каждой компании свои расценки;
- комиссионный сбор – 0,4% от кредитуемой суммы;
- услуги риелтора – 4-5% от размера займа;
- заверение у нотариуса – 100-120 евро.
Требования, предъявляемые к заемщику:
- совершеннолетний возраст;
- на дату окончания выплат по кредиту клиенту не должно быть более 65 лет;
- наличие ВНЖ;
- доход, поступающий от рабочей деятельности в Финляндии.
Для граждан страны ставки более выгодные, чем для иностранцев. Но все равно достаточно приемлемые. Условия ипотечного кредитования:
- процентная ставка – 4-7%;
- срок – 10 лет;
- выдают не более 60% от стоимости приобретаемого объекта;
- первоначальный взнос – 50%;
- размер ежемесячной выплаты – не больше 30% от общего дохода.
В случае прекращения выплат банк вправе забрать себе залог и продать, а вырученные средства пустить на покрытие долга. Изъятие возможно только по решению суда.
Проверка объекта (Due Diligence)
Когда все банковские вопросы решены или одновременно с этим процессом и до подписания предварительного соглашения надо проверить покупаемый объект. Согласно закону Финляндии, каждый продавец должен перед продажей предоставить сведения об объекте. Иначе говоря, перед тем как произвести оплату, покупатель вправе получить следующую информацию:
- о владельце недвижимости и его правомочности осуществлять подобного рода сделки;
- имеющиеся ограничения относительно эксплуатации рассматриваемого объекта;
- возможные обременения;
- технические характеристики объекта (площадь, состояние, присутствие на участке каких-либо строений);
- инфраструктура (дорожное сообщение, электроснабжение, канализация и прочее);
- существующие скрытые и явные дефекты (если при визуальном осмотре будут обнаружены какие-то серьезные недочеты, то они компенсируются продавцом на протяжении пяти лет).
Если приобретается земельный надел для последующего строительства покупателю требуется получить от местных властей две бумаги:
- rakennusoikeus – разрешение на ведение строительных работ (выдается сроком на 30 лет);
- rakennuslupa – одобрение на осуществление строительства дома в течение 3 лет по плану, который следует предоставить.
Ситуация значительно упрощается, так как осмотр объекта производится риелтором. А также агентство тщательно проверяет юридическую чистоту реализуемой недвижимости. При допущении ошибки они могут лишится лицензии.
Заключение договора
Когда предварительные этапы завершены и улажены все аспекты, приходит черед заключения основного договора (купчей). Записать недвижимость можно как на частное лицо, так и на юридическую структуру. А также, владельцами могут стать сразу несколько лиц. Стороны ставят свои подписи только в присутствии нотариуса.
В документе должна содержаться информация о недвижимом объекте и его стоимости, инициалы покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. Еще в нем указывают срок перехода недвижимость к новому владельцу в собственность и обозначен способ расплаты. После подписания права на недвижимость полностью переходят к покупателю.
Регистрация приобретенной собственности
После совершения сделки новый собственник должен заплатить налог и пройти регистрацию в суде, расположенного по месту нахождения приобретенной недвижимости. Сделать это надо в течении шести месяцев. К заявлению прилагают квиток об уплате налога (от 2 до 4%) и госпошлины (65 евро), договор купли-продажи, ксерокопию паспорта.
Затем надо уведомить Госреестр, чтобы внести поправки в базу относительно смены собственников. Данная процедура длится около 2 недель, после чего новому владельцу выдают свидетельство путем пересылки по почте.
Наглядный пример расчета
Чтобы лучше понимать, во сколько может обойтись покупка дома, квартиры или земли в Финляндии, сделаем расчет: покупается дом площадью 100 кв. м. на участке в 12 соток у реки, без личного берега. Продавцом выступает частное лицо. Рыночная стоимость объекта – 190 000 евро.
- госналог на переход права собственности (4%) – 7600 евро;
- нотариальные расходы и перевод документов с финского на русский – около 800 евро;
- регистрация в Госсеестре – 120 евро;
- комиссия риелтора – 200 евро.
Итого получается – 8720 евро.
Все дополнительные траты подсчитываются в зависимости от стоимости приобретаемого объекта, которая прописана в договоре.
Mauris aliquet ultricies ante, non faucibus ante gravida sed. Sed ultrices pellentesque purus, vulputate volutpat ipsum hendrerit sed neque sed sapien rutrum.
Покупка недвижимости россиянами в Финляндии
Главная Расширенный поиск
Южная Финляндия , Joutseno
площадь 53 м²
Южная Финляндия, Vantaa
площадь 50 м²
Южная Финляндия, Ruokolahti
площадь 78,9 м²
Южная Финляндия , Kotka
площадь 30,5 м²
Южная Финляндия, Helsinki
площадь 53 м²
Южная Финляндия, Hollola
стоимость 1 150 000 €
площадь 227 м²
Восточная Финляндия, Ristiina
площадь 160,5 м²
Южная Финляндия, Imatra
площадь 32,5 м²
Южная Финляндия , Kouvola
площадь 416 м²
Северная Финляндия, Koli
площадь 94 м²
Восточная Финляндия, Mikkeli
площадь 163 м²
Южная Финляндия, Espoo
площадь 56 м²
Восточная Финляндия, Mikkeli
площадь 77 м²
Восточная Финляндия, Heinävesi
площадь 69,5 м²
Южная Финляндия, Kouvola
площадь 265 м²
Южная Финляндия , Miehikkälä
площадь 44 м²
Южная Финляндия, Vantaa
площадь 74,5 м²
Южная Финляндия , Helsinki
площадь 70,8 м²
Южная Финляндия , Rautajärvi
площадь 20 м²
Восточная Финляндия, Savonlinna
площадь 468 м²
Южная Финляндия, Padasjoki
площадь 127,5 м²
Южная Финляндия, Kouvola
площадь 47 м²
Южная Финляндия, Ruokolahti
площадь 35 м²
Южная Финляндия, Espoo
площадь 50,5 м²
Восточная Финляндия, Puumala
площадь 181,5 м²
Южная Финляндия, Kouvola
площадь 261 м²
Южная Финляндия , Padasjoki
площадь 357 м²
Восточная Финляндия, Kangasniemi
площадь 200 м²
Восточная Финляндия, Hirvensalmi
площадь 167 м²
Восточная Финляндия, Haukivuori
площадь 109,3 м²
Недвижимость в Финляндии — все как у людей!
Для жителей Санкт-Петербурга и его окрестностей соседство с Финляндией — это не только возможность отдыха за границей — сам по себе факт ее регулярного пересечения давно стал для нас чем-то обыденным. Однако если у вас есть квартира в Финляндии, вы ездите сюда уже не в гости, а к себе домой: это весьма кстати, если вы должны часто бывать здесь по работе. Многие интересуются покупкой домов и квартир здесь с целью сдачи ее в аренду — так недвижимость в Финляндии станет отличной инвестицией в ваше будущее и будущее ваших детей!
Недвижимость в Финляндии — это не просто выгодное вложение денег, но и статусная покупка, особенно есть речь идет о подарке. Более того, квартира или участок в Финляндии смогут дать в дальнейшем его владельцу возможность стать гражданином этой страны и пользоваться преимуществами свободы передвижения по всей Шенгенской территории. Кроме этого, дача в Финляндии для жителей Санкт-Петербурга является возможностью выезжать за город, ведь стоимость загородного дома в Финляндии порой гораздо ниже, чем в Ленинградской области!
Как купить недвижимость в Финляндии на выгодных условиях
Приобрести дачу, квартиру или дом в Финляндии вам помогут наши специалисты — профессионалы в сфере операций с недвижимостью в этой стране. Вам гарантированы грамотные консультации, подборка предложений в полном соответствии с вашими потребностями и возможностями, а также исчерпывающая консультация по подготовке к покупке и в целом про недвижимость в Финляндии. Это и надежно, и профессионально, и оперативно, а наш подход уже оценили сотни наших клиентов, для которых нами готовится к приобретению выбранная вами квартира или дача в Финляндии.
Если вас заинтересовал та или иная представленная на нашем сайте квартира в Финляндии, мы готовы поспособствовать вашему визиту с целью осмотра объекта. То же самое распространяется и на выбранный вами загородный участок в Финляндии: наши эксперты организуют не только выезд на территорию, но и подготовят комплексную оценку его состояния, доступных коммуникаций и перспектив застройки. В дальнейшем мы готовы оказывать различную поддержку и на этапе строительства, что является эксклюзивной услугой, без которой строительство в этой стране может стать довольно проблематичным. С нами Ваш выбор будет правильным во всех отношениях!
