Порядок покупки недвижимости на Кубе в 2022 году

Налог с продажи квартиры в 2022 году: тонкости

Нужно ли платить налог, если вы владеете квартирой менее 3 и 5 лет? В каких случаях особождаются от уплаты налога семьи с детьми? Как рассчитывается минимальный срок владения квартирой, если она приобретена по договору долевого участия? На эти и другие вопросы отвечает юрист.

Налоговый кодекс РФ является основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов. По общему правилу, установленному частью второй Налогового кодекса РФ, полученный доход от продажи квартиры или другого недвижимого имущества физическим лицом облагается налогом НДФЛ в размере 13% для налоговых резидентов России и 30% для нерезидентов.

Доходы от продажи недвижимого имущества могут быть освобождены от налогообложения или уменьшены на сумму расходов, фактически произведенных при приобретении недвижимости или на имущественный налоговый вычет.

Содержание

Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет

Для налоговых резидентов РФ освобождение от уплаты налога при продаже квартиры зависит от того, сколько лет вы владели квартирой. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (3 или 5 лет).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:

• если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;
• в результате приватизации;
• в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в случае если продаваемая квартира – ваше единственное жилье (на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами).

В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Исчисление минимального срока владения: нюансы

Давайте остановимся на частных случаях налогообложения.

Продажа квартиры, полученной в связи с реновацией

Особое правило установлено для случаев продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных в связи с реновацией жилищного фонда в г. Москве. При исчислении минимального срока владения продаваемым объектом учитывается и срок нахождения в собственности освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.

Продажа квартиры, купленной по ДДУ

При продаже квартир, приобретенных по договорам долевого участия минимальный срок владения, исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта (не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади объекта после ввода в эксплуатацию).

В случае продажи квартиры, приобретенной по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры семьям с детьми

Полностью освобождены от налогообложения с 2021 г. семьи с двумя (и более) детьми, не достигшими 18 лет (24 лет – для обучающихся в образовательных организациях по очной форме) при одновременном соблюдении условий относительно приобретения в установленный срок иной квартиры, с большей общей площадью или кадастровой стоимостью. При этом кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 млн руб.

Как уменьшить налог

Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие законные способы уменьшить налогооблагаемую сумму дохода, а как следствие, и сам НДФЛ при отсутствии у вас вышеуказанных условий освобождения от уплаты налога:

• имущественный вычет в размере 1 млн руб. Просто вычитается от стоимости проданной квартиры, и вы платите налог в размере 13% с суммы за вычетом 1 млн руб.;
• можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры. То есть вычесть из стоимости проданной квартиры расходы на покупку этой квартиры, расходы на проценты по кредиту и платить налог в размере 13% с суммы за вычетом этих расходов. Важно, чтобы у вас было надлежащее подтверждение понесенных расходов (договоры, акты, платежные документы, чеки, кассовые ордера);
• доходы от продажи квартиры, полученной в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен налог при получении данной квартиры;
• при продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры.

Чтобы получить налоговый вычет, вам необходимо подать налоговую декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи квартиры.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Например, в 2020 году приобретена квартира стоимостью 10 млн руб. (имеется документальное подтверждение – договор, акт, платежные документы, чеки, кассовые ордера);

В 2022 году (менее трех лет владения) квартира продана за 15 млн руб.

1. Расчет налога путем уменьшения налогооблагаемой базы за счет понесенных затрат: 13% (для резидента РФ) от суммы дохода с продажи (15 млн руб.) за вычетом суммы фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (10 млн руб.) = 13% * 5 000 000 = 650 000 руб.

Налогооблагаемая сумма дохода составила 5 млн рубл.

НДФЛ к уплате – 650 тыс. руб.

В случае если не имеется документального подтверждения понесенных по квартире расходов, целесообразно использовать налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2021 году

Особенности покупки недвижимости на Кубе в 2021 году. Оформление документов. Налог. Ипотека для россиян, решивших купить жилье на Кубе.

1. 5
2. 4
3. 3
4. 2
5. 1

Так как уровень доходов кубинцев считается одним из самых низких в мире, россияне нашли в этом выгоду, все чаще покупая на Острове Свободы относительно дешевую жилую площадь. Но так ли все радужно на самом деле?

Законодательная часть вопроса

Исходя из законов страны, коренным жителям необходимо брать специальное разрешение государственных органов на обмен, сдачу и продажу своей жилой площади. Более того, строго воспрещается продавать квадратные метры иностранцам, а последние, в свою очередь, не могут оформлять жилье на свое имя. Иностранные лица имеют право приобретать только те дома или квартиры, которые были возведены фирмами иных государств по лицензии правительства Кубы.

Стоимость жилья на Кубе в 2021 году

Если говорить в общем, то стоимость квадратных метров здесь действительно «райская» по сравнению с другими странами: обзавестись маленьким домиком вдали от пляжа можно всего лишь за 3 тысячи долларов.

Желающим приобрести свое жилище на Острове Свободы предоставляется два варианта:

• Новостройки. Новостройки чаще всего располагаются вдоль берега или в деловых районах острова (Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор), здесь для владельца предоставлены все удобства, включая капитальный ремонт, электричество и охрану. Стоимость этого элитного жилья начинается от 1000 долларов за квадратный метр. Основным преимуществом данной покупки является то, что иностранному лицу не нужно будет оформлять вид на жительство.
• Вторичный рынок. Вторичный рынок недвижимости включает в себя малогабаритные квартиры (напоминают «хрущевки») и домики местных жителей, что расположены или на окраине городов или вдали от морского побережья. Как правило, такие варианты не будут отличаться хорошим ремонтом и развитой инфраструктурой.

Чтобы решить любые иммиграционные вопросы, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к юристам из следующих компаний.

Международная компания предоставляет комплексные иммиграционные услуги, среди которых оформление гражданства стран Европейского союза и других государств.

Компания Trust Group успешно работает в сфере оказания миграционных услуг в течение 20 лет и позиционируется на рынке как надежный партнер оказывающий юридическую поддержку.

Юридическая компания EU.RO.Group является экспертом по миграционным вопросам, оказывает содействие в получении гражданства стран Европейского союза.

* Составлено на основе рейтинга Migratop

Да мне это кажется слишком рискованным. И не потому, что фактически другой конец света, до которого даже долететь долго и дорого. Ну, пусть там на острове недвижимость дешевая, но братья Кастро не вечно будут жить. Сейчас правит из верноподданный преемник, но Кубе еще только предстоит пережить собственную перестройку. И вообще неизвестно, какой будет в этой стране политика по отношению к иностранным владельцам недвижимости.

Какой смысл вкладывать деньги в недвижимость на Кубе? Самим жить там тяжело — нищета, продукты по карточкам, плохая инфраструктура. Местным кубинцам сдавать невыгодно, рынок аренды жилья не развит и мало обеспеченных людей. Полная неизвестность в будущем, это как кота в мешке покупать. Может будет вторая Венесуэла с погромами и мародерством, ничего не останется от недвижимости. А может будет райский уголок, как в Майами.

Разве что на пенсии, имея за душой энную сумму под матрасом или в чулке, либо счет в банке, можно поселиться на острове. Купить дешевый домик и жить себе возле океана. И продукты заказывать самолетом что ль. Либо купить себе эдакую дачку и летать туда на Новый год отдыхать семьей. И тем более. что все далеко не просто. Все равно есть определенные условия для покупки жилья, а не так, что вот захотел и купил домик.

Если недвижимость Кубы будет такой дешевой и доступной для иностранцев, то жители острова Свободы очень быстро потеряют свою свободу и независимость. Получится все как у нас. Новостройки будут достаточно дорогими, а следом за ним и старое жилье будет расти в цене. Если раньше квадратные метры кубинцы от государства получали и не имели права им распоряжаться, то теперь они вообще без крыши над головой могут остаться. Жилье будет недоступным по цене.

Иммиграция и жизнь на Кубе

Куба всегда была и остается привлекательной для туристов. Развитая система здравоохранения с качественной медициной и бесплатное образование. Солнечная погода, Атлантический океан и атмосфера экзотики.

Типичная улица в Гаване

Этим и многим другим славится Остров Свободы. Все больше россиян стремится уехать туда на отдых, виза для посещения Кубы в 2022 году не нужна. Пассажиропоток растет с каждым годом, и нередко гости остаются на Карибах на ПМЖ или получают аналог вида на жительство – статус резидента.

Теплый климат, гостеприимные местные жители, низкий уровень преступности. Благодаря этому многим подходит постоянная жизнь в карибском государстве. Однако получить гражданство Кубы практически нереально. Можно довольствоваться только аналогом ВНЖ.

Кубинский паспорт выдают исключительно по рождению и в очень редких случаях – гражданам другой страны. При этом, иностранцы могут жить на острове абсолютно легально. Они обладают теми же правами, что и коренные жители, включая бесплатную медицину. Таким образом, многие приезжие фактически имеют вид на жительство.

Условия для жизни

Познакомиться с жизнью острова и решить, стоит ли получать аналог ВНЖ или оставаться на постоянное место жительства, достаточно просто. Россиянам не нужна виза, если они хотят уехать в эту часть карибского региона.

В течение 90 дней можно находиться в стране совершенно свободно.

А при необходимости разрешается продлевать безвизовое пребывание на несколько месяцев. Чтобы попасть на Кубу в туристических целях, надо иметь при себе загранпаспорт, авиабилеты, миграционную карточку и страховой полис. Вылететь на островное государство можно из московского аэропорта «Шереметьево».

Работа

Получить хорошую высокооплачиваемую работу на Кубе довольно проблематично. Единственная отрасль, где всегда найдутся места – сельскохозяйственная. Вакансии на уборке сахарного тростника не иссякают, однако, оплачивается такой труд крайне низко.

Работа на табачной плантации

На более престижные должности предпочитают брать местных жителей, так как они требуют меньшую зарплату, чем иностранцы. Приезжая для работы на Кубу граждане, как правило, выбирают аренду квартир без посредников на родине либо в сфере интернет-вещания.

Налоги

Налоговая система страны достаточно молодая. В частности, на карибском острове собирают налоги на прибыль физических и юридических лиц. Они формируют значительную доходную часть государственного бюджета. Кроме того, на Кубе существуют налоги на собственность.

Ими облагаются частные дома, квартиры, участки и земли. А вот за обслуживание пассажиров в аэропортах платят непосредственно те, кто путешествует на международных авиалиниях. Налоги в виде сборов взимают с иностранцев, когда они покидают страну.

Недвижимость

Объекты недвижимости на Острове Свободы строят весьма дешево.

Типичный дом в кубинской провинции

Например, однокомнатную квартиру в столице страны Гаване можно приобрести, в среднем, за 15 тысяч долларов. Всего в 5 тысяч обойдется небольшой дом с участком. Элитное жилье также стоит недорого, а вторичное отдают фактически даром. Однако легально купить недвижимость за бесценок имеют право лишь граждане Кубы.

Иностранец может получить в собственность квартиру или дом только одним способом. Объект необходимо приобрести непосредственно у строительной фирмы. Обычно это недвижимость в Гаване и туристических зонах.

Образование

Образование на Кубе, в том числе высшее – бесплатное. В стране находится 5 университетов и несколько институтов. Поступить в вуз может практически любой желающий, в том числе, гражданин другого государства. Для этого надо сдать 3 обязательных экзамена – историю страны, испанский язык и математику. Однако образование на Кубе – не самое сильное. Многие лучшие преподаватели, которых готовили еще во времена СССР, сейчас на пенсии. Их заменили вчерашние выпускники вузов с невысоким уровнем знаний.

Климат

Жизнь на Кубе требует определенной акклиматизации. Как и все острова, регион отличается высокой влажностью на протяжении всех 12 месяцев. Но в целом жара, благодаря морским ветрам, переносится достаточно легко. Купаться в море, заниматься дайвингом и серфингом можно круглый год. Ливневые дожди нередко обрушиваются на Карибы, но бывают и периоды длительной засухи. Куда опаснее тайфуны, которые могут нанести ущерб местной инфраструктуре.

Медицина

Качественная медицина нередко становится камнем преткновения при принятии решения об эмиграции и получении вида на жительство в другом государстве. Система здравоохранения Кубы если не самая лучшая в мире, то не хуже, чем во многих развитых странах. В республике можно получить помощь практикующих специалистов.

В среднем, на 170 человек приходится один врач.

Медицина на острове становится лучше год от года. Даже в периоды непростой финансовой ситуации на ней не экономили.

На Кубу нередко приезжают за получением образования именно по профилю «медицина». Обучение и подготовка новых кадров – в приоритете у властей. На Карибах работает много больниц и клиник с квалифицированными сотрудниками и персоналом, также представлен широкий набор услуг. В регионе проводят научные исследования в области медицины.

Здание больницы на Кубе

На лечение к местным специалистам записываются не только жители соседних островов и регионов, но и дальнего зарубежья. В том числе из России. Если же получить аналог вида на жительство, к хорошим врачам не придется ездить издалека.

Например, в стране отлично развиты такие направления медицины, как микрохирургия, неврология и ортопедия. При этом, по сравнению с Европой цены на услуги здравоохранения значительно ниже. А для граждан государства медицина бесплатная.

Пути эмиграции

Уехать на Кубу на ПМЖ возможно. Конечно, эмиграция на Остров Свободы не так популярна, как переезд на ПМЖ в США и Европу. Но немало людей из разных государств мира выбирают жизнь на Карибах как альтернативу родной стране. Самый распространенный вариант навсегда остаться на Кубе или бывать там без ограничений – получить статус резидента. Это фактически аналог вида на жительство, которого как юридического понятия на острове не существует.

Так выглядит паспорт гражданина Кубы

Таким образом, статус резидента – это практически то же самое, что кубинское гражданство.

Статус резидента, или Аналог вида на жительство

Дает все основные права, в том числе, это:

• бесплатная медицина; для детей.

При этом резидентство не обязывает проходить обязательную службу в армии. Статус может быть двух видов:

1. Временный. Дают минимум на 3 месяца. Основанием для получения могут быть, к примеру, учеба, работа или лечение. Статус не дает права покупки недвижимости и автотранспорта. Кроме того, получив его, нельзя вести свой бизнес. Граждане, которые находятся на острове дольше 90 дней, обязаны или оформить этот вид резидентства, или покинуть страну.
2. Постоянный. Дают на неопределенный срок. Основанием для получения могут быть, в частности, заключение брака или родственные связи. Статус дает право покупки недвижимости и автотранспорта.

временный статус резидента на Кубе

Другие варианты эмиграции

1. Открыть бизнес.
2. Получить работу по специальности.
3. Заключить брак.
4. Доказать кубинские корни.
5. Оформить статус беженца.

Открытие бизнеса

Чтобы открыть собственное дело в карибском государстве, необходимо обратиться в консульство Кубы. Если специалисты дадут добро, придется внести деньги и доказать финансовые возможности. При этом власти могут выделить на острове помещение для бизнес-деятельности. Этот способ эмиграции достаточно молодой. Каждый конкретный случай рассматривается индивидуально.

Получение работы

В качестве рабочей силы Куба привлекает, в основном, тех, кто может пойти на низкооплачиваемые должности. Прежде всего такие, от которых отказываются местные жители – уборка сахарного тростника на плантациях и другие сельхозработы.

Данный способ эмиграции предпочитает молодежь, надеясь в дальнейшем найти более престижное занятие. Квалифицированные специалисты могут направить заявку в Министерство иностранных дел Кубы. Если их профессия востребована, они получают приглашение на работу.

Заключение брака

Женитьба или выход замуж за гражданина Кубы автоматически дает возможность получить вид на жительство. При этом его допускается продлевать. Заключение брака позволит заниматься на территории государства любой законной деятельностью. Также у супруга или супруги будут все основные права коренного жителя страны. Однако крупную собственность (дом, земельный участок, автомобиль и т.д.), приобретенную на острове, придется оформлять на гражданина Кубы. Таким образом, при разводе можно потерять все имущество.

Эмиграция по происхождению

Для этого нужно доказать наличие кубинских корней. Кроме того, автоматически подданными Кубы становятся дети, которые родились в стране. При этом национальность родителей не играет никакой роли. Также гражданство получают малыши, появившиеся на свет за границей у кубинца или кубинки.

Статус беженца

Наименее удобный вариант, так как при получении статуса беженца придется отказаться от родного гражданства. Двойное гражданство Куба не признает. Законодательство на этот счет очень строгое. Нарушителям грозит административная и уголовная ответственность, а также депортация с запретом на въезд в страну.

Кубинская недвижимость: особенности национальной политики в сфере недвижимости

Внешний спрос на кубинскую недвижимость обусловлен географическим местонахождением страны, её «карибским» климатом, невысокими ценами и туристической направленностью экономики Кубы. Однако это не означает, что недвижимость на Кубе можно легко и просто купить. Ещё 5-6 лет назад о сделках с недвижимостью не могло мечтать даже местное население. А для иностранцев до сих пор практически недоступно приобретение объектов жилого и нежилого фонда. Такова государственная политика.

Чем привлекает недвижимость на Кубе?

Куба имеет ряд географических и экономических преимуществ для инвесторов. Прежде всего, можно говорить о тропическом климате, белых песчаных пляжах, о величественном Атлантическом океане, о стратегическом Мексиканском заливе, ласковом Карибском море и близости американского города Майями. Средняя годовая температура на кубинских островах 25 градусов по Цельсию.

География карибского государства обуславливает туристическую направленность экономики. Соответственно, это не может не вызывать интерес у потенциальных инвесторов, особенно учитывая невысокие цены за квадратные метры.

Особенности кубинской недвижимости

Недвижимость на Кубе была объявлена общенациональной собственностью с 1959 года по 2011 год, поэтому её продажа, обмен, дарение и иное отчуждение могло происходить только с разрешения государственных органов. Хотя по факту кубинцы и сегодня должны брать разрешение на сделку с ней. Другой существенной особенностью прав собственности кубинской недвижимости является то, что кубинцы не имеют право продавать её иностранцам, а иностранные граждане не могут быть законными владельцами недвижимого имущества, расположенного на территории Острова Свободы.

Исключениями могут быть только некоторые жилые комплексы, выстроенные иностранными строительными компаниями под контролем правительства Кубы. Также иностранец может приобрести кубинское жильё, будучи супругом/супругой кубинца/кубинки. Но и в этом случае не всё так просто.

Право собственности должно быть оформлено на коренного жителя Кубы, а также нужно доказать легальность появления денег.

Новостройки

Строительством нового жилья на Острове Свободы занимаются в малом объёме. Как правило, именно этот вид недвижимости предназначен для покупки иностранцами. Новостройки возводят в чётком соответствии с лицензией, которая выдаётся кубинским правительством. Это хорошего качества жильё с соответствующе высокими ценами.

Возводятся подобные жилые комплексы в туристических районах, при этом ценится вид на море или океан. При инвестировании на начальном этапе строительства есть возможность неплохо снизить стоимость квадратных метров.

Вторичное жильё

Вторичный рынок жилья на Кубе имеет самые низкие цены, которые обусловлены непрезентабельным внешним видом, отсутствием обычного набора удобств, а также солидным возрастом построек. Из плюсов вторичного жилья можно назвать географическое место его расположения (в курортной зоне).

Дома и виллы

В зависимости от месторасположения, качества строительных материалов, этажности и количества жилых комнат (спален) на Кубе продаются частные домовладения по разным ценам. По рейтингу видов жилья, дома и виллы находятся посередине между элитными новостройками и дешёвым вторичным рынком. Среднестатистический кубинский дом, как правило, имеет жилой вид, встроенную мебель и технику, а также обустроенное гаражное и подвальное помещение. Кстати, у кубинцев принято заниматься стиркой белья в специально обустроенной, уличной прачечной комнате.

Нежилые помещения

До недавнего времени на кубинской земле все коммерческие помещения находились в государственной собственности. В настоящее время формируется рынок коммерческой недвижимости в рамках частной собственности. Исходя из того, что инвестиции в коммерческие объекты могут принести прибыль в кубинскую экономику, местным бизнесменам и иностранцам разрешили участвовать в строительстве крупных гостиничных комплексов и в проектах туристической направленности. Однако цена инвестиций довольно-таки высока.

Стоимость недвижимости на Кубе

На Кубе цены на недвижимость привычно исчисляются в американских долларах.

Коммерческие помещения продаются в диапазоне цен от 1 до 2 тысяч $ за кв/м. Примерно в таких же расценках рекламируется строящееся жильё и новостройки. А если учесть, что площади современных кубинских апартаментов примерно 100-130 метров, соответственно, стоимость элитной квартиры может достигать и 200 тысяч $.

Купить дом на Кубе можно в нижнем пределе цен — 2,5-3,0 тысячи $, в среднем 4-4,5 тысячи $, а верхняя планка цен устанавливается в районе 7,5-8,5 тысяч $.

Предложения вторичного жилья варьируется в зависимости от города, от удалённости от центра и курортной зоны. Если говорить о столице, то в Гаване цена за квадратный метр составляет примерно 200-300 $, а на окраине города цены падают вдвое. В провинции квартиры стоят ещё меньше. Соответственно, чтобы купить недвижимость на Кубе (цены в рублях) потребуется стоимость кв/м умножить на курс доллара (примерно 65 рублей за 1 доллар). Получается, что стоимость столичного вторичного жилья находится в диапазоне цен 13-20 тысяч рублей за один квадратный метр.

Где найти жильё для покупки?

Конечно, Куба имеет специфический рынок недвижимости, но поиск объекта для покупки можно осуществить привычными методами: самостоятельными силами или с привлечением специалистов. Если учесть языковой барьер, то без помощника вряд ли можно обойтись. Иностранным покупателям доступны, как правило, объявления интернет-ресурсов. Находясь на самом Острове Свободы, можно легко найти продающиеся объекты по баннерам и объявлениям возле домов.

Поиск в интернете

До недавнего времени на Кубе интернет был только в государственных учреждениях и у некоторых «проверенных» жителей. Сегодня интернет в стране есть, но его соединение нестабильное и нескоростное. Поэтому, как таковых, кубинских сайтов по продаже недвижимости мало. В основном информацию можно найти на международных, русифицированных или англоязычных сайтах. Нельзя сказать, что россияне могут найти множество предложений, наоборот, предложения о продаже недвижимости на Кубе носят штучный характер.

Агентство недвижимости

Купить недвижимость на Кубе можно через риелторские конторы, которые начали официально свою работу в 2013 году. Так как вся процедура отчуждения прав собственности на жильё находится под строгим контролем государства, поэтому и агентства недвижимости не могут избежать такой же участи. Хотя такая ситуация обеспечивает серьёзные гарантии участникам сделки: и покупателю, и продавцу.

Самостоятельный поиск

Купить жильё на Кубе можно и без посредников, при условии, что вы знаете испанский язык, имеете брокерские навыки и разбираетесь в нюансах сделок купли-продажи на Острове Свободы. Если вы находитесь на Кубе, то самостоятельный поиск объектов будет несложным. Несмотря на то, что всякая реклама запрещена, что продавцы выставляют таблички «На продажу» возле домов.

Инструкция для покупки недвижимости на Кубе

Кубинская специфика покупки недвижимости заключается в следующем: нужно найти объект, определиться со способом оформления прав собственности, оплатить предмет сделки через банк в национальной валюте, а после, в течение месяца, поставить недвижимость на государственный учёт. Самым сложным пунктом из всего плана действий будет выбор способа оформления.

Если вы покупаете жильё в специальных жилых комплексах, которые предназначены для иностранцев, такого вопроса не возникает. Но если вы желаете приобрести любой другой объект, то оформить недвижимость на себя, как на иностранца, нельзя. Варианты следующие: оформление прав на коренного жителя, который становится номинальным владельцем, оформление на законного супруга/супругу кубинского происхождения или покупка у иностранца, который является резидентом Кубы.

Пакет документов

Для покупки нужно только удостоверение личности покупателя (обычно паспорт) и доказательства легального происхождения денежных средств (обычно выписка из банка). Если иностранец-покупатель имеет ВНЖ или состоит в браке с кубинцем/кубинкой, нужно предоставить соответствующие бумаги.

Заключение договора

Подписание договора и сама сделка проходит непосредственно в банке в присутствии нотариуса. Оплата производится через депозит, в национальных денежных единицах – песо. Хотя по соглашению покупателя и продавца договор может быть заключён в другой валюте.

Регистрация права собственности

После того, как подписан договор купли-продажи, оплачена цена объекта и налог с продажи, у покупателя появляется обязанность зарегистрировать недвижимость. Куба находится на этапе формирования цивилизованного рынка недвижимости, ожидается появление новых, чётких законов относительно перехода права от покупателя к продавцу.

Особенности налогообложения

При покупке любого объекта недвижимости взимается обязательный налог в размере 8% с каждой из сторон сделки, с продавца и покупателя. Оплата берётся во время сделки, в банке, в присутствии нотариуса.

Эмиграция на Кубу при покупке недвижимости

Куба живёт по своему специфическому курсу, не оглядываясь на мировой опыт. Покупка кубинской недвижимости не может стать причиной получения вида на жительства иностранного гражданина, так как иностранцы не имеют право приобретать недвижимость на территории Кубы. Только обладатели постоянного вида на жительство, которое получается путём заключения официального брака с коренным кубинским жителем или по иным родственным связям, могут получить право купить одну единицу недвижимости и автотранспортного средства.

Временный вид на жительства, приобретённый по причине обучения, работы или лечения на Кубе, не даёт права покупать жильё.

Возможность получения гражданства

На Кубе используется выражение «резидентство» вместо «гражданство». Аналогом можно считать понятие «постоянный вид на жительство». Стать кубинским резидентом по факту покупки недвижимости нельзя. В этой стране используется обратный порядок дел: получаешь статус резидента, а после можешь покупать жильё или коммерческие помещения. Кубинское резидентство можно получить только по факту родственных отношений.

Нюансы покупки недвижимости в различных регионах Кубы

Как и в любом другом месте, На Кубе, недвижимость имеет определённую специфику в зависимости от региона. Конечно, ценятся прибрежные зоны с развитой инфраструктурой и центральные районы регионов.

Сент-Клара

Город Сент-Клара смело можно назвать культурным и политическим центром Кубы. Там находится множество исторических достопримечательностей, станция железной дороги и несколько крупных промышленных заводов. В отношении недвижимости в Сент-Клара преобладают частные домовладения, выставленные на продажу в диапазоне цен от 300 тысяч $ до 3,5 миллионов $.

Варадеро

Варадеро – это самая крупная курортная зона Карибского моря, её чистейшие пляжи получили особую отметку ЮНЕСКО. Кроме того, именно в этом городе ведётся строительство современных жилых комплексов, которые доступны для покупки иностранцами. Ценовая политика в данном месте достаточно высокая, и приобрести недорого какой-либо объект недвижимости вряд ли получится. Средняя стоимость квартиры в Варадеро около 100 тысяч $, а виллы – от 150 тысяч $.

Гавана (столица)

Обычно столица страны выглядит намного презентабельнее других городов, но не в случае с кубинской столицей. В преобладающем большинстве гаванские дома имеют сильно потрёпанный и неухоженный вид, в таком же состоянии находятся и коммуникации города. Поэтому приобретая недвижимость в Гаване, нужно рассчитывать ещё и на расходы на капитальный ремонт. В центре находится самое дорогое жильё, там цена колеблется от 200 до 300 $ за один квадратный метр жилья. На окраинах столицы цены падают до двух раз.

Флорес

Флорес – город бывших советских специалистов. Он застроен малоэтажными типовыми панельными домами, состояние которых заставляет желать лучшего. Бывают перебои с электричеством. Поэтому плюсом к цене объекта нужно заложить стоимость капительного ремонта. Цены на квартиры очень демократичные.

С одной стороны, преимуществом города является его расположение на побережье Атлантического океана, а с другой стороны, жизнь на берегу, особенно в сезон штормов, сопровождается постоянным рёвом застрявшей в болоте колонны русских Камазов, которые яростно буксуют.

Кроме того, пляжи Флорес – это острые камни, кораллы и морские ежи. Легко пробежаться по пляжу можно только в кроссовках.

Ипотека на Кубе

Ипотека – чисто капиталистическое явление, а кубинское правительство только недавно признало право частной собственности. Исходя из этого, ипотечное кредитование имеет зачаточные признаки. Как таковой ипотеки нет. Есть потребительские кредиты с выдачей наличных денег.

Может ли гражданин России получить кубинскую ипотеку?

Россияне могут получить банковский заём на покупку недвижимости при условии, что подтвердят легальность своих доходов, свою личность и имеющийся вид на жительство, а также получат поддержку поручителя из местного населения. В стране работает порядка десятка банков, один из которых национальный, остальные – коммерческие.

Ипотечные ставки

Банковские ставки колеблются в пределах от 3 до 9 процентов годовых. Если учесть, что как таковой ипотеки нет, а кредиты выдаются наличными деньгами, это небольшой процент за пользование деньгами. А в сравнении с российскими ставками кубинские 3-9% — это очень выгодный кредит.

Особенности ипотечной политики Кубы

1. Банковская система Кубы находится на этапе становления. На Кубе нет ипотечного кредитования в общепринятом смысле. Кубинская ипотека – это потребительский кредит под поручительство местного жителя.
2. Срок выдачи кредита до 60 месяцев, что является небольшим сроком для займа на покупку недвижимости.
3. Кредит может получить как кубинец, так и иностранец. При этом проценты по кредиту относительно небольшие.

Заключение

На геополитической карте мира Куба занимает далеко не последнее место. Эта страна имеет ряд преимуществ, которые обеспечивают внешний спрос на недвижимость. Инвесторов привлекает географическое месторасположение страны, её туристическая перспективность и невысокие цены на жильё. Однако кубинское государство находится только на пороге входа в рыночную экономику, в связи с чем существуют значительные ограничения по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Иностранные инвесторы сталкиваются с определёнными трудностями покупки жилья и коммерческих помещений.

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов. Путешествия – это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.

Правила въезда на Кубу для россиян в 2022 году

Куба упростила правила въезда для туристов, которые путешествуют по путевке.

Им не нужно сдавать анализы или предъявлять сертификат о вакцинации до вылета на Кубу. А самостоятельных путешественников в страну пустят, только если они вакцинированы от коронавируса.

Расскажем подробнее о правилах въезда на Кубу.

Какие документы нужны для въезда на Кубу

Оперштаб возобновил регулярные рейсы на Кубу в ноябре 2020 года. Официально разрешили летать на курорты Кайо-Коко, Санта-Клара и Варадеро. Россияне могут находиться на Кубе без визы до 90 дней. Загранпаспорт должен быть действителен не менее одного месяца после выезда с острова.

У всех путешественников, прилетающих на Кубу, должны быть следующие документы:

1. Авиабилеты туда и обратно.
2. Ваучер, если турист купил путевку.
3. Иммиграционная карта. Ее путешественники заполняют при въезде в страну в двух экземплярах. Один предъявляют на паспортном контроле вместе с паспортом, второй надо сохранить до конца поездки и отдать сотруднику погранслужбы при вылете с острова.
4. Медицинская страховка.

Где отдохнуть за рубежом в 2022 году?

Укажите свои предпочтения, и мы подберем подходящие вам страны, в которые пускают российских туристов

Самостоятельные путешественники могут въехать на Кубу, только если они вакцинированы от коронавируса. В числе одобренных — все российские препараты. Эту информацию Тинькофф Журналу подтвердило Генеральное консульство России в Гаване.

Кроме сертификата о вакцинации самостоятельным путешественникам придется предъявить отрицательный результат ПЦР-теста. Его сдают в течение 72 часов до въезда на Кубу. Еще до пересечения границы нужно заполнить электронную анкету на портале dviajeros.mitrans.gob.cu.

Детей до 12 лет от сдачи анализов освободили. Сертификат о вакцинации им тоже не понадобится.

Туристы, которые прилетают на Кубу по путевке, не должны прививаться или сдавать анализы до въезда в страну. Но они тоже заполняют электронную анкету на портале dviajeros.mitrans.gob.cu.

Некоторые авиакомпании выдвигают свои требования — советуем уточнять их перед вылетом. Например, у «Аэрофлота» указано, что путешественники, которые приобрели путевку у российских туроператоров, тоже должны при посадке предъявлять отрицательный результат ПЦР-теста не старше 72 часов или сертификат о вакцинации.

На сайте «Аэрофлота» указано, что путешественники, которые въезжают на Кубу по путевке, тоже должны предъявлять отрицательный результат ПЦР-теста или сертификат о вакцинации. Официальные протоколы этого не требуют

Какую валюту принимают на Кубе

С 1 января 2021 года единая валюта на Кубе — кубинское песо. 1 CUP — около 3 Р . Поменять рубли на песо на Кубе нельзя. Раньше туристы из России часто везли для обмена доллары или евро. Но с 21 июня 2021 года банки Кубы временно прекращают прием наличных долларов из-за экономической блокады со стороны США. Воспользоваться долларами получится только с помощью банковского перевода. Евро можно обменять по курсу 27 CUP за 1 €.

Еще можно обменять канадские и австралийские доллары, японские иены, мексиканские песо, швейцарские франки, британские фунты, норвежские, шведские и датские кроны. Актуальный курс есть на сайте Центрального банка Кубы.

В магазинах и отелях оплату принимают только банковскими картами: VISA и MasterCard, кроме карт банков США.

Какие ограничения действуют на Кубе

На Кубе постепенно снимают ограничения. Между провинциями курсируют автобусы и катамараны. Гавана вернулась к обычной жизни, рестораны, кафе, магазины будут работают в своем обычном режиме, но с 50%-й загрузкой.

Варадеро объявили безопасным курортом, который готов принимать туристов. Гости должны соблюдать правила личной гигиены, носить маски и по возможности расплачиваться картами, а не наличными.

Официальный туристический портал Кубы: «Варадеро готовится к открытию в „новом формате“»— на испанском языке

Возобновляют работу музеи. Так, вновь открылся Музей изящных искусств в Гаване. Ранее сообщили об открытии для туристов мемориала Хосе Марти. За новостями можно следить на информационном портале Гаваны.

Сколько стоит растаможить машину в 2022 году

Все статьи Продажа б/у авто: с чего начать Продажа б/у авто: Оформление сделки Советы по продаже Как продать проблемное авто Что делать после продажи Какую цену установить Подготовка авто к продаже Общение с покупателем Поиск покупателя

Содержание

В 2021 году (с января по октябрь), по данным Федеральной таможенной службы, в Россию из-за границы ввезли больше 288,3 тыс. легковых автомобилей и почти 27,3 тыс. грузовых. Почему россияне так заморачиваются и едут в другие страны ради того, чтобы купить машину? Вместе с экспертом по таможенному оформлению разбираемся, в чем плюсы перегона ТС, из каких стран выгоднее ввозить машины и как правильно проводить растаможку.

Когда стоит ввозить авто из-за рубежа

Перегнать автомобиль из другой страны стоит по нескольким причинам:

• если вы хотите сэкономить на покупке импортного автомобиля;
• получить надежную машину из страны-производителя;
• приобрести редкую модель, которую сложно купить в России.

Кажется, что привезти авто из-за рубежа просто. Купил и вернулся с долгожданной обновкой в Россию (или привез с помощью посредника).

На деле придется пройти несколько этапов таможенного оформления, иначе не получится зарегистрировать авто в ГИБДД, а значит, и пользоваться на территории нашей страны тоже.

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

– Не так давно бизнес по перегону машин из-за границы, их растаможка с последующей продажей на территории РФ был весьма выгодным делом. В последние годы из-за повышения таможенных пошлин пригон автомобилей из-за границы не приносит значительную прибыль. А соблюдение всех формальностей при растаможке (страховка, ГЛОНАСС и прочее) может оказаться трудным делом.

За нелегальное же перемещение через российскую границу предусмотрен штраф в трехкратном размере цены машины. Самое строгое наказание грозит перегонщикам, которые уклоняются от уплаты таможенных пошлин (если речь идет о неуплате 1 млн рублей и более). Здесь уже можно заработать полумиллионный штраф или попасть за решетку на срок до двух лет.

Привозить из-за границы стоит только то, что выгодно. Это подержанные автомобили от трех до пяти лет, на которые установлена минимальная таможенная пошлина. Рассматривайте машины с объемом двигателя до 1 800 кубометров, для них также предусмотрены лояльные платежи. Перегон более мощных ТС старше семи лет считается самым дорогим.

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

— Учитывая, что импортная пошлина зависит от года выпуска авто, пригонять сейчас наиболее выгодно машины возрастом 3-5 лет. При этом выбирайте тех производителей, которые не имеют производственных мощностей в нашей стране, но популярны среди автолюбителей.

Как растаможить автомобиль

Растаможка проводится для того, чтобы легализовать авто для эксплуатации в России. Она включает осмотр документов и визуального состояния машины.

Если хотите перегнать импортное авто, сначала узнайте, во сколько обойдется его оформление. Стоимость можно рассчитать самостоятельно, воспользовавшись онлайн-калькулятором, или обратиться к таможенному брокеру. Затем нужно оплатить таможенное обеспечение (услуги таможни), которое гарантирует беспроблемное пересечение российской границы. Его сумма равна примерной стоимости автомобиля.

Средства переводятся на таможенный депозит за три-четыре дня до отъезда за границу. После получения средств водителю выдадут таможенную расписку. Если будет переплата, деньги вернутся по запросу водителя в течение 4-6 недель.

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

— Если водитель сам поедет за рулем, ему нужно заполнить пассажирскую таможенную декларацию ТД-6. Если будет перевозить контейнером, ТД-6 не нужна. Нужно сообщить в таможню название корабля и номер контейнера.

Процедура растаможки

Проверка проводится в несколько этапов.

Этап 1: заполнение таможенной декларации. В документ вносятся данные владельца и автомобиля. После заполнения декларации присвоят регистрационный номер, который позже внесут в базу данных.

Этап 2: передача декларации и документов на машину инспектору. При пересечении границы у вас осмотрят:

• Оригиналы документов на авто и договор купли-продажи (советуем заранее сделать копии).
• Таможенную расписку и сертификат. Выдаются в таможне, когда водитель вносит обеспечение за растаможку (минимум за 5 дней до въезда в Россию).
• Страховку. Ее заранее не сделать, но она легко оформляется онлайн в представительстве страховой компании за рубежом или на границе. Присутствовать лично и везти авто для оформления страховки не нужно.
• Датчик и кнопку ЭРА-ГЛОНАСС.
• Сертификат безопасности конструкции транспортного средства (СБКТС). Некоторые сертификационные организации выдают его без факта установки, а при заключенном договоре на установку. Срок оформления – 1 день.

Также инспектора будут интересоваться целью ввоза авто, чтобы проверить, есть ли льготы по уплате пошлины, и пробегом машины.

Этап 3: принятие решения таможенной службой. После проверки документов инспектор отправит машину на осмотр. Если документов не будет доставать, сотрудник попросит донести их.

Этап 4: осмотр автомобиля. Проверка проводится на специальной площадке в присутствии водителя. Сотрудник таможни проверит достоверность данных из декларации. Если обнаружатся нарушения правил ввоза авто или подлинность документов вызовет сомнения, инспектор составит протокол о нарушениях и отправит машину на склад временного хранения. Автомобиль может стоять там не больше двух месяцев, за это время водителю нужно успеть провести растаможку.

Если нарушений не выявится, сотрудник поставит отметку «Проверено» в декларации, подпишет ее и поставит печать. Затем произведет опись документов в двух экземплярах и передаст в отдел таможенного оформления (ОТС) и валютного контроля (ВК). Там проверят стоимость ввоза авто и затраты на перегон до границы РФ, подпишут каждый экземпляр описи, проставят даты и направят документы в отдел таможенных платежей (ОТП).

Вычислив итоговую сумму, сотрудник ОТП поставит личную печать, подпись, свое ФИО, дату проверки, затем передаст пакет в отдел оформления автомобиля. Сведения об авто внесут в базу данных, после чего водителю выдадут свидетельство о ввозе и ПТС.

От чего зависит размер таможенной пошлины

Итоговая стоимость таможенной пошлины зависит от года выпуска, мощности двигателя и цены ТС и складывается из нескольких обязательных платежей. Плюс заранее нужно отложить деньги на таможенное обеспечение (это залог, который потом возвращается).

Расчет стоимости растаможки

Платеж №1: утилизационный сбор

Это обязательный платеж для всех автомобилей, ввозимых в Россию. За счет этих денег в будущем утилизируют машину. Суммы разового сбора фиксированные. Они не зависят от размера и мощности ТС. Влияет только возраст:

• 3 400 рублей — для новых авто (моложе трех лет);
• 5 300 рублей — для авто (старше трех лет.

Платеж №2: деньги за установку системы ЭРА-ГЛОНАСС

У всех машин, пересекающих границу России, теперь обязательно должна иметься система безопасности ЭРА-ГЛОНАСС. Она самостоятельно вызывает спасателей в случае ДТП. Если машина изначально не оснащена ЭРОЙ-ГЛОНАСС, за установку придется плюсом потратить около 30 тыс. рублей.

Платеж №3: таможенный сбор

Таможенный сбор взимается за обработку документов. Он зависит от стоимости авто.

Платеж №4: Таможенная пошлина

Итоговый ценник растаможки, как было сказано выше, зависит от нескольких характеристик авто:

• цены машины;
• года выпуска;
• мощности двигателя;
• грузоподъемности (касается только грузовых машин).

Ставки в России:

Покажем на примере, сколько стоит растаможить машину. Например, вы покупате Renault Logan 2018 года с мотором 1,2 л за 4 500 евро. С момента выпуска прошло меньше трех лет, значит, пользуемся первой таблицей.

По стоимости машина попадает в первую строчку (до 8 500 евро), подсчеты ведутся от 54% от цены, не менее 2,5 € за 1 куб. см.

Считаем сначала по проценту. Умножаем стоимость авто на 54%: 4500 евро х 54% = 2430 евро. Затем умножаем стоимость за 1 куб. см на объем мотора: 2,5 евро х 1200 куб. см = 3000 евро.

Из двух сумм лучше выбрать большую, так как размер пошлины постоянно меняется. В случае переплаты после того, как инспектора подсчитают, сколько стоит растаможить автомобиль , сумму можно вернуть обратно.

Платеж №5: акциз

Чем больше объем двигателя и старше авто, тем выше акцизный сбор. Это косвенный налог, который взимается при растаможке.

Платеж №6: НДС

Налог на добавленную стоимость также рассчитывается отдельно в зависимости от года выпуска, типа топлива и так далее.

Посчитать, сколько стоит растаможить машину в России с учетом налогов, акцизов и проч. не так просто. Примерную стоимость можно вычислить с помощью специального калькулятора или обратиться к таможенному брокеру. За свои услуги он берет 10-15 тыс. рублей.

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

– Учитывая новшества в законодательстве касательно обязательной установки кнопки ГЛОНАСС, страховки и прочего, я бы советовала обращаться к профессиональным брокерам. Растаможить самостоятельно крайне сложно.

Особенности ввоза электромобиля

Процедура растаможки электромобилей почти не отличается от растаможки обычных машин. Разница возможна только в сумме таможенных платежей, которая складывается из следующих показателей:

• сбора за таможенное оформление (привязан к таможенной стоимости электрокара): от 500 (при цене 200 тыс. рублей за машину) до 100 тысяч рублей (при цене 30 млн рублей за машину);
• ввозной пошлины 15%;
• НДС 20%;
• стандартного утилизационного сбора;
• ставок акциз, рассчитываемых из мощности мотора.

Растаможка автомобиля из Казахстана, Белоруссии, Киргизии и Армении

Эти страны входят в Евразийский экономический союз и предусматривают единую таможенную территорию. В Белоруссии и Казахстане одинаковые суммы пошлин. После их оплаты при въезде в Россию останется только уплатить утилизационный сбор и оборудовать систему ГЛОНАСС. Беларусь пользуется популярностью еще и из-за близости к Европе, туда попадают неплохие модели.

С Арменией и Киргизией существенно сэкономить не выйдет, хотя там действуют льготные правила таможенного оформления. Но на границе с Россией вас, скорее всего, попросят доплатить остаток суммы за оформление, утилизационный сбор и установку ГЛОНАСС.

Растаможка машин из США и Европы

Ввоз авто из Америки и стран Европы считается выгодным, потому что цены на вторичке там значительно ниже, чем в России. На акуционах США есть очень даже бюджетные варианты. Например, Chevrolet Bolt со всеми затратами на растаможку обойдется в 16-18 тыс. долларов. Это чуть больше миллиона рублей. В России купить модель сложно, да и ценник на нее установлен в районе двух миллионов.

Пользуется спросом и растаможка авто из Германии . Например, за перегон немецкого Volkswagen Polo 2010 года выпуска придется заплатить около 4 200 евро (около 370 тыс. рублей). Итого вместе с ценой в целом выйдет порядка 600 тысяч. Из-за курса сейчас это не очень выгодно, в России можно найти более дешевые варианты.

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

– Многие иностранные производители открыли производства на территории России. Поэтому если сравнить стоимость иностранной машины плюс растаможку и стоимость аналогичной модели, собранной в РФ, окажется, что разница невелика. В некоторых случаях б/у модели на российском рынке стоят даже дешевле.

Сколько стоит растаможить авто из Японии

В Японии также проходят аукционы, где можно поторговаться и через посредника ввезти авто в Россию. Но это не всегда выгодно. Например, жителю Иркутска удалось получить японскую Toyota Aqua за 670 тыс. рублей со всеми таможенными расходами (на тот момент ценник в России был примерно таким же). Плюс весь процесс доставки и растаможки занял 3,5 месяца.

Зато в Японии можно найти машины, которые официально не поставляются или перестали поставляться в Россию (Toyota Succeed, Nissan Serena, Toyota Mark X и другие).

Алена Хотмирова, эксперт по таможенному оформлению:

— Откуда лучше гнать машину, зависит от вашего местонахождения. Если вы живете во Владивостоке и планируете продавать авто там, то, конечно, выгоднее и удобнее пригонять японский автопром. Для центральной России подходит Европа. Что касается американских моделей, то здесь стоит тщательно просчитать логистику. Из-за дальних расстояний транспортировка авто может стоить достаточно дорого.

«Автокод» для растаможенных авто

Информация о растаможенных авто отображается при проверке автомобиля через сервис avtocod.ru. В блоке «Таможня» можно увидеть, из какой страны ввезли автомобиль, когда получили декларацию, какова задекларированная стоимость и какой пробег был на момент осмотра.

Такие данные актуальны для дилеров и обычных покупателей иномарок. Если машина растаможена, ее можно продавать, передавать по доверенности и эксплуатировать. Если данных о таможне нет, ввезенное авто может ездить по нашей стране не больше полугода. По истечении этого срока владельцу грозит уголовная и административная ответственность.

Проверить наличие проблем с законом можно через сервис проверки владельца авто.

Он также покажет наличие долгов, исполнительных производств и другие данные. Посмотреть пример отчета

Недвижимость на Кубе: ностальгия по Советскому Союзу

С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.

Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?

Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.

Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.

Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.

Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.

Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе

Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.

Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.

Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.

Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.

Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.

Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.

Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?

Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).

Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём. Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.

Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости

Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.

Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.

Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.