В Китае подсчитали количество городов-призраков

Постапокалипсис в Китае: как появились города-призраки и почему они никому не нужны

В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. Но в последнее время он привлекает внимание средств массовой информации из-за долгового кризиса Evergrande на сумму $300 млрд. Но и это не единственная проблема c недвижимостью в Китае. «Хайтек» рассказывает о феномене городов-призраков в Китае и показывает самые впечатляющие из них.

Читайте «Хайтек» в

В Китае сотни городов, и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. Но в последнее время он привлекает внимание средств массовой информации из-за долгового кризиса Evergrande на сумму $300 млрд. Но и это не единственная проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае. «Хайтек» рассказывает о феномене городов-призраков в Китае и показывает самые впечатляющие из них.

Недавний отчет показал, что 20% от общего числа объектов городского жилья в Китае (около 65 млн домов) пустуют. Целые районы таких городов, таких как Тиандученг, Темза, Биньхай, застрены жильем, которое никому не нужно. В этих населенных пунктах гораздо больше пустых зданий, чем жилых. В таких «городах-призраках» есть хорошо развитые дороги, инфраструктура, небоскребы и множество общественных мест. Но там никто не живет. Почему?

Что такое город-призрак?

Обычно «городами-призраками» называют ранее процветающие и экономически активные места, которые со временем стали заброшенными. Но с пустыми «населенными» пунктами в Китае — все наоборот. Это новые объекты, рассчитанные на большое количество жителей, которые так и не появились. Также часть таких городов-призраков являются не самостоятельными административными единицами, а лишь районами в пригородах уже существующих городов. Само понятие «город» в китайском варианте сильно отличается от западного.

Как Китай стал страной городов-призраков?

Когда-то недвижимость в Китае была сектором, в котором инвестиции считались безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло их — непрерывно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны. Согласно конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят освоить участок земли, они должны взять его в аренду у правительства, часто участвуя в местных земельных аукционах.

Еще одна причина неконтролируемого роста рынка недвижимости в прошлом заключается в том, что по сравнению европейцами и американцами, китайцы не так активно вкладывают средства в фондовый рынок. В США около 52% населения США владеют акциями и около 65% — собственностью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но около 90% являются домовладельцами. Около 70% домашнего имущества находится в недвижимости.

Просто сравните — за три года (между 2010–2013 годами) Китай использовал больше бетона, чем США — за весь ХХ век.

В течение многих лет пузырь на китайском рынке жилья продолжал расти. Но потом спрос на квартиры сократился, и вот почему:

• Огромный интерес к рынку недвижимости привел к росту цен. Инвестиции в жилье становились все более привлекательными, девелоперы строили все больше квартир, продавали их все дороже и дороже. В какой-то момент жилье стало слишком дорогим.
• Старение населения. По данным переписи, в Китае проживает 264 млн человек старше 60 лет — это составляет 18,7% населения. Еще в 2019 году пожилых людей было 254 млн. Для лиц старше 65 лет этот показатель вырос со 176 млн в 2019 году до 190 млн в 2020 году, что составляет 13,5% населения. И очевидно, что ситуация будет ухудшаться. Например, согласно отчету Китайского фонда исследований развития за 2020 год, к 2050 году в стране будет проживать более 500 млн человек в возрасте старше 60 лет. Это почти треть от прогнозируемой общей численности населения к этому моменту. По сути, число пожилых людей в Китае будет даже больше, чем все население США.
• Падение рождаемости. К нему привело много как объективных, так и субъективных факторов. Тут и искусственное ограничение рождаемости , изменения социального состава и, самое главное, ценностных ориентиров современных китайцев. Формально население материкового Китая, которое по переписи насчитывает 1,4 млрд человек, в 2020 году выросло на 5,38% по сравнению с 2010 годом. Но стоит учитывать, что это — самые медленные темпы роста с момента первой переписи в 1953 году. При этом число новорожденных в 2020 году — 12 млн по сравнению с 14,65 млн в 2019 году, в итоге рождаемость снизилась на 18%, более того и практически достигло шестидесятилетнего минимума. Кроме того, коэффициент фертильности — количество детей на одну женщину детородного возраста — упал до 1,3, что ниже «классического» уровня в 2,1, который необходим для поддержания стабильной численности населения. Как считают китайские эксперты, в следующие 10 лет количество женщин в возрастной группе пикового детородного возраста от 22 до 35 лет сократится более чем на 30%. А это значит, что рождаемость упадет еще больше.

В итоге, чем меньше молодого платежеспособного населения, тем меньше людей будут вкладывать средства в недвижимость. Тем более, когда квартиры стоят слишком дорого из-за раздутых цен. Все это это также привело к существованию нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительства в стране.

Самые известные города-призраки Китая

Культура недвижимости в в стране не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к резким изменениям в распределении населения, пишет Interesting Engineering. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из 1,4 млрд граждан Китая сейчас проживают в городах. Целые населенные пункты остаются пустыми, а другие — дождались своих жителей.

Ордос — обреченный мегаполис

В 2004 году китайские власти решили расширить Ордос — один из крупных городов автономной Внутренней Монголии. В 20 км от исторического центра начали строить новый район Канбаши. Предполагалось, что в городе будут жить около миллиона человек, однако спустя восемь лет после начала стройки в городе жили всего около 30 тыс. человек.

Большая часть территории напоминала кадры из постапокалиптического фильма. Сам город стал знаменит благодаря серии фотографий «Ордос — провалившаяся утопия» и «Нерожденные города».

Согласно отчету, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших учебных заведений страны (включая школы и университеты) в Кангбаши. Закон требует, чтобы родители, которые хотят отправить детей в определенные школы, владели и недвижимостью в районе учебного заведения. С тех пор этот район наводнили новые жители, так как многие ученики и их семьи теперь переезжают в Ордос для получения качественного образования.

Чэнгун — ненужный город

В 2003 году власти решили расширить Куньмин — столицу южной провинции Юньнань — за счёт территории уезда Чэнгун. За семь лет там был возведен городской район с полноценной инфраструктурой: жилые дома с сотней тысяч квартир, школа, кампусы двух университетов и правительственные здания. Тем не менее, город не развивается как ожидалось. Китайцы покупают дома в новом районе, но в качестве инвестиции, и не живут там сами. Итог тот же — пустые кампусы и безлюдные улицы.

Тяньдучэн — китайский Париж

Популярный среди пар для свадебных съемок город Тяньдучэн, находится примерно в двух часах езды к западу от Шанхая. Его специально построили таким образом, чтобы он напоминал Париж в миниатюре. В городе могут жить до 10 000 человек, на его территории есть своя Эйфелева башня высотой 91 м, серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.

Сам город построили в 2007 году, к 2013 году в Тяньдучэне проживало всего 2 000 жителей, и уже в то время его называли городом-призраком. Однако недавние отчеты показали, что сейчас в городе проживает более 30 000 человек. Постепенно этот город-призрак становится обитаем, как и Ордос.

Пузырь лопнул

Еще одна причина, по которой появились города призраки — попытка Китая решить несколько проблем. В 2000-х годах власти запустили несколько проектов по строительству новых больших городов, чтобы обеспечить население работой, поддержать высокие темпы экономического роста, урбанизацию и модернизацию экономики. План не сработал — искуственный пузырь и ажиотаж вокруг рынка недвижимости в итоге лопнул.

Сейчас политики пытаются стимулировать жителей заселять призрачные города. В некоторых городах это срабатывает, но демографическая проблема никуда не делась и может испортить план по освоению безлюдных районов.

Читать далее

С 1979 года в КНР начала действовать политика «одна семья — один ребенок»: за некоторыми исключениями, семьям разрешалось иметь не более одного ребенка. За нарушение грозили крупные штрафы.

История китайских городов-призраков и 65 миллионов пустующих домов

За последние два десятилетия Китай построил множество современных городов, но почему некоторые из них стали городами-призраками?

В Китае насчитывается около 687 городов и на сектор недвижимости приходится колоссальные 29% от общего ВВП страны. В последнее время китайский рынок недвижимости приковывает к себе повышенное внимание СМИ в связи с долговым кризисом Evergrande на сумму 300 миллиардов долларов, но это не единственная большая проблема, с которой сталкивается рынок жилья в Китае.

реклама

Недавний отчет показывает, что около 20% всей городской жилой недвижимости в Китае – около 65 миллионов объектов – пустует. Эти 20% включают большие участки таких городов, как Тяньдучэн, Темза Таун, Биньхай и многих других, которые простираются на сотни квадратных километров, но в них гораздо больше пустующих зданий, чем занятых. Такие “города-призраки” в Китае имеют хорошо развитые дороги, инфраструктуру, небоскребы и разнообразные общественные зоны, но они крайне мало населены и имеют огромные территории, где полностью отсутствуют жители.

Как произошло, что Китай стал страной городов-призраков?

реклама

Когда-то недвижимость была сектором, инвестиции который считался в Китае безопасными и прибыльными. Даже китайское правительство поощряло вложения в недвижимость, поскольку на протяжении десятилетий рынок жилья и его более или менее постоянно растущие цены были ключевым фактором роста благосостояния страны, а также доходов населения.

Коммунистическое правительство получает миллиардные доходы от продажи земли и доходов рынка недвижимости, и причина такой экономики кроется в конституции. Согласно китайской конституции, вся земля в Китае принадлежит государству, поэтому, когда застройщики хотят возвести на участке какую-либо постройку, они должны арендовать его у правительства, как правило участвуя в местных земельных аукционах.

Еще одна причина ранее неконтролируемого роста рынка недвижимости в Китае заключается в том, что, по сравнению с жителями США и Европы, гораздо меньше китайских граждан инвестируют в фондовый рынок. В США около 52% населения владеют акциями, а около 65% – недвижимостью. В то время как в Китае только около 7% населения владеют акциями, но при этом около 90% являются домовладельцами. В том числе 70% представителей поколения миллениалов, многие из которых планируют приобрести дополнительную недвижимость для инвестиций. Именно из-за спекуляций с инвестиционной собственностью на долю недвижимости в Китае приходится большая часть общего объема домохозяйств.

реклама

О масштабах развития рынка недвижимости в стране можно судить по тому, что количество бетона, использованного США за весь 20-й век, меньше того, что Китай израсходовал только за три года между 2010-2013 годами.

В течение многих лет мыльный пузырь на китайском рынке недвижимости приводил к росту цен, и застройщики стремились построить все больше и больше жилья. Однако сейчас спрос на жилье сократился из-за ряда факторов, включая растущую цены, старение и замедление темпов роста населения.

Невероятный интерес населения к недвижимости обеспечил постоянный приток богатства для правительства и в значительной степени способствовал росту числа домовладельцев в Китае. Однако это также привело к появлению нескольких городов-призраков, возникших в результате неконтролируемой урбанизации и строительной деятельности в стране.

реклама

Ежегодно в Европе и США строится в общей сложности около 3 миллионов домов, однако в Китае ежегодно возводится более 10 миллионов единиц жилья. Большинство жителей Китая уже владеют недвижимостью, поэтому им не нужно новое жилье, но многие из них продолжают покупать вновь построенную недвижимость в качестве инвестиций.

По словам экспертов, иногда эти проданные дома, здания, кварталы и даже целые города остаются пустующими годами из-за дисбаланса спроса и предложения (который также считается одной из причин кризиса Evergrande), вызванного чрезмерной урбанизацией в Китае. В одном из отчетов говорится, что в настоящее время в Китае может быть до 50 городов-призраков.

В отличие от США и Японии, где незанятые дома в различных состояниях заброшенности и упадка заслужили звание “городов-призраков”, в Китае все иначе. Они не заброшены, а скорее незаняты.

Некоторые из известных городов-призраков Китая

Культура недвижимости в Китае не только ускорила развитие инфраструктуры, но и привела к радикальным изменениям в распределении населения. Согласно отчету Всемирного банка, более 60% из нынешних 1,4 млрд жителей Китая проживают в городах. Однако в Китае есть много городов, которые все еще ждут людей:

Тяньдучэн – Париж Китая

Популярный среди пар для свадебных съемок, город Тяньдучэн, расположенный в двух часах езды к западу от Шанхая, был построен так, чтобы напоминать миниатюрный Париж. В городе, рассчитанном на 10 000 жителей, есть Эйфелева башня высотой 300 футов (91 м), серые парижские фасады, мощеные улицы и фонтаны эпохи Возрождения.

Копия Эйфелевой башни в Тяньдучэн. Источник: MNXANL / Wikimedia Commons

Построенный в 2007 году, к 2013 году город насчитывал всего 2000 жителей, и в то время его уже считали городом-призраком. Однако, по последним данным, в настоящее время в Тяньдучэне проживает более 30 000 человек, и население города имеет тенденцию к росту.

Ордос – обреченный мегаполис?

Расположенный в регионе Внутренняя Монголия район Кангбаши города Ордос был рассчитан на 300 000 жителей. Но в течение многих лет здесь проживало всего около 2 000 человек, и большая часть района создавала ощущение огромного и пустого постапокалиптического мира. Этот город-призрак был запечатлен в знаменитых фотосессиях: “Ордос – несостоявшаяся утопия” и “Нерожденные города”.

Согласно одному из отчетов, за последние несколько лет китайское правительство перевело некоторые из лучших образовательных учреждений страны (включая как школы, так и университеты) в Кангбаши. Благодаря тому, что закон обязывает родителей, желающих отправить детей в школу, владеть домом в пределах квартала, район с тех пор пополнился новыми жителями, так как многие студенты и их семьи теперь переезжают в Ордос за качественным образованием.

Город Тонхуэй – заброшенная Швейцария Китая

Построенный для привлечения туристов, архитектурный дизайн города Тонхуэй, как будто был позаимствован с улиц и домов Швейцарии и Италии. Это не “город”, а европейская улица с множеством ресторанов, расположенная в районе Чаоян в Пекине. Он включает в себя разнообразные ресторанчики,кафе, бары, пиццерии в европейском стиле, сторожевые башни и другие сооружения.

К сожалению, из-за плохого приема в обществе этот «городок» так и не стал популярным, присоединившись к примерно 1 600 другим убыточным тематическим паркам в Китае. Большинство зданий впоследствии были заброшены.

Темза Таун – шанхайский Лондон

Одно из немногих мест в Азии, где можно найти фирменные лондонские красные телефонные будки, здания в английском стиле и статуи Гарри Поттера и Джеймса Бонда, – это Темза Таун. Построенный в китайском районе Сунцзян в 2006 году, всего в 24,8 милях (40 км) от Шанхая, этот похожий на Лондон городок имеет мощеные улицы, деревенскую зелень, дома в духе эдвардианской эпохи, окруженные аккуратными живыми изгородями, и белые лепные викторианские террасы. Здесь также есть паб в стиле Тюдоров, рыбный магазин и магазин чипсов, а также множество других коммерческих и жилых объектов, большинство из которых сейчас пустуют. Два миллиарда юаней (около 330 миллионов долларов) были потрачены в течение трех лет на создание этого уголка старой доброй Англии в Китае.

Темза Таун. Источник: Хуай-Чун Сюй / Wikimedia Commons

Вначале недвижимость в городе Темза продавалась быстро, но большинство из домов были приобретены как объекты для инвестирования и никогда не были заняты. Вскоре рестораны были закрыты, и все место стало центром инвестиций в пустующую собственность.

Юйцзяпу – пустой Манхэттен в Биньхае

Такие районы, как Юйцзяпу и Сянлуовань, были построены в Биньхае, чтобы служить новыми экономическими центрами в Северо-Китайском регионе. В обоих районах есть крупные и полностью развитые правительственные штаб-квартиры, торговые центры, небоскребы и все другие виды инфраструктуры, необходимые для поддержания быстро развивающейся экономики.

К сожалению, несмотря на столь масштабное развитие, с момента завершения строительства прошло уже более 10 лет, но уровень заполняемости в Юйцзяпу у и Сянлуовань все еще достаточно низок, что позволяет тоже назвать их городами-призраками.

Кризис Evergrande и будущее недвижимости в Китае

Evergrande является одной из двух крупнейших компаний по недвижимости в Китае, и недавно она заняла 122-е место в списке 500 крупнейших компаний мира по версии Fortune. По состоянию на декабрь 2020 года в China Evergrande Group работало 123 276 сотрудников, а также ей принадлежало 139 614 акров (565 миллионов квадратных метров) земли в Китае. Однако в настоящее время компания испытывает нехватку денежных средств, что, как полагают, стало следствием ее рискованной бизнес-модели, которая полагалась на краткосрочные займы и снижения продаж недвижимости во время локдауна.

Модель Evergrande работала до тех пор, пока компания могла продолжать строить и продавать с постоянной скоростью. Компания брала кредит на покупку земли, заставляла домовладельцев выкупать дома, а затем снова брала кредит, чтобы начать новый проект. За быстрым ростом скрывался большой счет по процентам. К июлю 2020 года обязательства компании достигли 86 процентов от всех ее активов, и группа все чаще прибегала к краткосрочному кредитованию с высокими процентными ставками.

В сентябре 2021 года компания просрочила выплату по облигациям на сумму 83,5 миллиона долларов, и с тех пор ходят слухи, что из-за долга в 300 миллиардов долларов Evergrande может скоро рухнуть, а это событие, по мнению некоторых экономистов, может привести к серьезному экономическому спаду в Китае.

Хотя китайское правительство уже приказало местным властям быть готовыми к ситуации, которая может возникнуть после краха Evergrande, продажи недвижимости в Китае уже замедлились.

Проблема ликвидности Evergrande выявила большой разрыв между спросом и предложением на рынке жилья в Китае. Многие эксперты считают, что если Evergrande рухнет, это не приведет к глобальному экономическому кризису (подобному тому, который последовал после краха Lehman Brothers в 2008 году), но может нанести серьезный удар по другим компаниям по продаже собственности в Китае и повлиять на процветающую культуру недвижимости в стране.

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или telegram-канал @overclockers_news – это удобные способы следить за новыми материалами на сайте. С картинками, расширенными описаниями и без рекламы.

Мертвые города Китая. Зачем строят города-призраки в Китае?

Видение территориальной политики Китая в отношении соседних стран сложно понять на первый взгляд. За последнее десятилетие страна опередила многих конкурентов в развитии промышленной индустрии и экономического потенциала. Внедрила новейшие разработки научно-технической и инженерной мысли во всех сферах своей жизнедеятельности. Однако в замешательство приводит тот факт, что, несмотря на очевидный успех развития, со временем образовались мертвые города Китая. Занимаясь изучением этого вопроса на протяжении многих лет, Институт Дальнего Востока РАН задается вопросом: зачем Китай хочет расширять свои территории? Ведь он уже получил некоторые острова для свободной экономической зоны, так называемые «программы переселения» и имеет пролонгацию развития отсталых регионов России.

О каких пустующих городах Китая известно?

У самой «поднебесной» имеется в резерве свыше 60 млн нововозведенных квартир и домов со всеми удобствами и инфраструктурой «по последнему слову техники» (парки, стадионы), где при необходимости сможет разместиться половина жителей постсоветского пространства. Распределены они между более чем 15-ти незаселенными городами, среди которых выделяют основные:

• Сишуань;
• Ордос;
• Кангбаши;
• Тяньдучэн;
• Темза-Таун.

Город Сишуань возведен в одном из самых суровых по погодным условиям районе – посреди пустыни во Внутренней Монголии. Имеет внешние сходства с трагично известным городом Припятью. За редким исключением в какой-нибудь квартире можно увидеть свет – людей здесь считанные единицы. Но покинутые жилища не разграблены – во многом это заслуга действующего в стране закона о смертной казни.

Высокоразвитый город-призрак Ордос построен в 2001 году на земле, богатой полезными ископаемыми. Это никак не покинутое раньше селение, а огромные площади пустующих квадратных метров вполне пригодного для жизни жилья. Большинство этой недвижимости раскупается еще на стадии начала строительства, тем не менее, сами китайцы не горят желанием туда заселяться. Они знают места для жизни лучше, например, деревня Бама на юге Китая, где природные и климатические условия совместно с ультракрасными солнечными лучами, активность которых самая высокая на планете, позволяют жить свыше 100 лет без болезней, тратя свое время желаемым образом.

Кангбаши – крупный город, который при наличии населения, насчитывал бы свыше миллиона людей. Он расположен вблизи Ордоса и должен был служить зоной урбанизации крестьян, однако, из-за отсутствия перспективы жители были вынуждены переехать в более выгодные регионы. Время, через которое город будет заселен хотя бы наполовину, – неизвестно.

Тяньдучэн. Пригород Гуанчжоу известен копией Эйфелевой башни, однако попытки сделать из региона подобие Парижа не увенчался успехом. Расценки на жилье здесь достаточно велики, а факт отсутствия инфраструктуры полностью исключает вероятность заселения здесь людьми. Немногочисленные местные жители пытаются выжить, исходя из малого, поэтому плантации с овощами можно увидеть даже вблизи памятников архитектуры города.

Темза-Таун. За счет возведенного в 2006 г города планировалось расширить масштабы Шанхая, однако проектировщик допустил ошибку. Вследствие этого, преобладающей численностью строений были одноэтажные дома, что противоречило первоначальной идее заселения на новую территорию большого количества жителей. В настоящее время местность заселена лишь на 10%: китайцы используют возведенные жилища лишь для проведения загородного отдыха.

СТРАНИЧКА МИРА_№9: Китайские города — призраки!

НО В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ В ИНЕТЕ МОЖНО УВИДЕТЬ ФОТО КИТАЙСКИХ ГОРОДОВ-ПРИЗРАКОВ . . . . . . .

Пустые многоэтажки, безлюдные улицы с мигающими светофорами, гипермаркеты без товаров и покупателей, детские сады без детей, университеты без студентов, гигантские изваяния посреди пустых площадей, футуристические музеи без экспонатов и посетителей… Это не зарисовки из фильма-катастрофы. . . . .

Подобные описания, подкрепленные фотографиями со спутников
и репортажами с места событий, стали появляться в прессе еще в 2010 году. По разным подсчетам, их около дюжины и все они были построены за последние 6–10 лет.

В России тоже есть безлюдные деревни, поселки и города (и с каждым годом их все больше), но они принципиально отличаются от китайских. Китайские пустуют не потому, что покинуты обитателям, – они никогда не были заселены. Зачем же строятся эти города, некоторые из которых могут вместить более 1 млн человек? Почему пустуют? Что это значит для китайской экономики в целом?

Интернет полон догадок. Если отбросить самые нелепые, вроде «в ожидании коллапса Америки китайцы готовят жилье для своей американской диаспоры» или «китайцы затеяли великое переселение из городов, которым грозит экологическая или геологическая катастрофа», то основные версии происходящего представляются журналистами и некоторыми экспертами следующим образом.

Модель китайского экономического роста с опорой на инвестиции в инфраструктуру наконец доказала свою ущербность. Инвестиции, доля которых в ВВП составляет порядка 50%, искусственно наращиваются властями, что является опасной аномалией. В погоне за ростом ВВП китайцы строят так много, что на рынке явный переизбыток недвижимости. Строительство финансируется за счет госкредитов, что само по себе вызывает вопросы о качестве кредитных портфелей. Кроме того, дотирование строительства открывает возможности для «распила» бюджетных денег местными правительствами, что и происходит в реальности.
Рост цен на жилье делает его недоступным для большинства китайцев, и правительству стоит больших усилий сдерживать спекулятивную накачку цен. Таким образом, в Китае налицо два пузыря, связанных с недвижимостью: ценовой и количественный. Города-призраки – это проявление тех тенденций, которые в ближайшем будущем приведут к взрыву этих пузырей, и, как следствие, к сильнейшему экономическому кризису.

На самом деле, все это не совсем так. Китай поставил перед собой ряд задач, решение которых является залогом существования государства в нынешнем виде. Вот эти задачи: поддержание высоких темпов экономического роста; обеспечение населения работой; масштабная урбанизация; индустриализация и многоплановая модернизация экономики; утилизация свободных финансов, наводняющих страну за счет торгового профицита, недооцененного юаня и иностранных инвестиций.

Строительство инфраструктуры является той панацеей, которая позволяет государству одновременно решать все эти задачи. В свое время еще Джон Мейнард Кейнс предлагал «копать ямы, а потом засыпать их снова» в качестве лекарства от рецессии. Китай немного развил эту идею и, кроме рытья ям, страна стала строить города, мосты, дороги и заводы. Позитив налицо, результаты впечатляют: двузначные цифры роста ВВП, безработица «всего» 5–6%, 10 миллионов крестьян ежегодно переселяются в города, развиваются многочисленные отрасли, связанные со строительством и тд. Но, разумеется, у этой медали есть обратная сторона.

Все дело в том, что основные доходы местных бюджетов слагаются из поступлений от продажи земельных участков и недвижимости. Это значит, что местные правительства крайне заинтересованы в том, чтобы строить много и быстро и продавать – подороже. Зачастую решения по строительным проектам принимаются в ущерб экономической, а также экологической целесообразности. Одним из таких примеров может служить Циншуйхэ, поселок неподалеку от административного центра Внутренней Монголии города Хохот. Строительство Циншуйхэ было начато в 1998 году и окончательно заброшено в 2008 из-за отсутствия средств. Местные чиновники были привлечены к уголовной ответственности, а поселок остался незаконченным и абсолютно непригодным для жизни.

Еще местные правительства совсем не брезгуют приписками: планы экономического роста, поставленные Пекином, нужно выполнять. «Постройка моста – это ВВП, демонтаж моста – еще больше ВВП, постройка моста заново – опять ВВП. Один мост трижды увеличил ВВП, хотя он на самом деле трижды оттянул на себя огромные ресурсы, добавив что-то к народному богатству лишь однажды», – таким образом Секретарь компартии провинции Гаундун Вань Ян описал то, как порой считается рост экономики.

Все эти явления имеют место. Но они не являются системными, на них нельзя строить выводы, и «города-призраки», если разобраться в ситуации чуть глубже, как нельзя лучше это демонстрируют.

Начнем с того, что «города-призраки» на поверку оказываются не совсем городами и не совсем призраками. Многие из них – новые микрорайоны существующих городов, иногда расположенные на периферии. Таков, например, «новый район Чжэнчжоу» (Zhengzhou New District). Более того, такие районы есть почти в любом китайском городе, и объяснение тому самое простое. Cкорость строительства в Китае шокирует. Жители, попутная инфраструктура и сервис просто не успевают за строителями. Кому захочется жить в огромном районе, где не работают ни рестораны, ни школы, ни магазины? И наоборот, кто будет открывать рестораны и магазины, если в округе никто не живет? Новые районы заселяются постепенно, где-то быстрее, где-то медленнее.

Город Ордос с его новым районом Канбаши, построенным в 20 км от центра, называют самым странным городом-призраком Китая. Новый район вырос за 6–7 лет прямо посреди пустыни во Внутренней Монголии. Будучи рассчитан на полмиллиона жителей, год назад новый район насчитывал лишь 30 000 человек. И хотя сегодня в городе уже более 100 000 жителей, он все равно выглядит довольно пустынным. При этом стройка в Канбаши лишь наращивается: такое количество башенных кранов – редкость даже для видавшего виды Китая. Что это: бездумная гонка за ВВП или гигантский распил бюджетных средств?
Объяснение проще: Ордос – самый богатый город Китая, с ВВП на душу населения в два раза больше, чем в Пекине. Он расположен на гигантских месторождениях угля и природного газа. Местное правительство располагает огромными финансовыми средствами и, стремясь оставить деньги в регионе, вкладывает их в новый город, в проектировании которого участвуют именитые западные фирмы. Все жилье в городе раскупается еще до начала строительства (вообще, покупка жилья на стадии строительства – это общая практика для китайцев), а пустуют дома потому, что владельцы живут и работают в «старом» Ордосе или других городах Китая, а в Канбаши наведываются на выходные.

Эту же ситуацию можно наблюдать и в других «городах-призраках», например, в поселке Дая, расположенном в 70 км от г. Шэньчжэнь. Он был полностью отстроен за считанные годы, но остается малозаселенным, поскольку квартиры раскуплены жителями Шэньчжэня, где цены на жилье в 4–5 раз выше. Лет 10 назад шанхайский район Пудун тоже очень напоминал город-призрак, а сегодня это один из самых престижных районов города.

И в Ордосе, и в Дая, и во многих других «городах-призраках» пустующим остается, в основном, жилье высокого класса. Его покупка является инвестицией на будущее: когда заработает инфраструктура, стоимость недвижимости вырастет в разы. Именно это жилье пользуется спекулятивным спросом, и именно здесь образуется ценовой пузырь: по некоторым данным, в крупных городах стоимость переоценена на 15–40%. Однако не стоит забывать, что высококлассное жилье составляет не более 10% от всей жилой недвижимости Китая. Бюджетные квартиры, которые строятся государством, а также компаниями для своих служащих, не пользуются таким ажиотажным спросом, и цены на них, если и превышают реальную стоимость, то не намного. Таким образом, речь тут идет, скорее, не о макро-, а о микропузыре.

На мой взгляд, разговоры о переизбытке жилой недвижимости в Китае тоже являются мифом. Даже сегодня, после более чем 10 лет интенсивного строительства, на городского жителя в среднем приходится около 20 кв.м. При этом население городов ежегодно увеличивается на 10–12 млн. человек. А еще есть 200-миллионная армия рабочих-мигрантов, которые, в основном, проживают в общежитиях и бараках при заводах. Поэтому Китай прекрасно понимает, что все эти «города-призраки» очень скоро будут заселены, пусть даже кое-где простоят пустующими несколько лет. «Ведь это убытки!» – скажете вы. Да, но у Китая сегодня столько денег, что он может себе это позволить.

Таким образом, лично мне кажется, что разговоры о пузырях в сфере недвижимости, хотя и имеют под собой реальное основание, все же сильно преувеличены, как и страхи того, чем может обернуться их разрыв. Основное отличие китайской ситуации от, скажем, американской, приведшей в итоге к финансовому кризису, в том, что китайцы не покупают жилье в долг и не живут под залог недвижимости. Даже если представить, что китайский пузырь лопнет, это не приведет к тяжелым последствиям для финансовой системы страны. Но и разрыва, скорее всего, не случится, поскольку правительство может действенно влиять на ситуацию. В течение всего 2011 года правительство предпринимало усилия по обузданию роста цен на городское жилье. Несколько раз повышались депозитные ставки для банков, а также процентные ставки по кредитам.
Были введены жесткие ограничения на покупку второй квартиры, а также на жилье для иногородних.

Китай – огромная страна со стремительно развивающейся экономикой. Ежегодно он растет на 2 млрд квадратных метров жилых, офисных и торговых помещений.

Почему же они пустуют? Во-первых, большинство этих апокалиптических городов-призраков построено вдали от оживленных торговых путей и крупных предприятий, вдали от цивилизации, в почти что неосвоенных человеком местах. Во-вторых, цена недвижимости подскочила и ныне она такова, что средний китаец, которому не «поднять» кредит, покупать квартиры бог знает где не станет. Дешевле и веселее жить в Шанхае, «в клетке».

Ну и еще одно объяснение:
Для чего Китай строит города-призраки

Пессимисты в отношении Китая и сторонники идеи его «жёсткой посадки» проглядели один из важнейших факторов модернизации Китая: самую масштабную историю урбанизации, какую видел мир. В 2011 году городское население Китая впервые перевалило за 50 процентов, достигнув 51,3 процента (по сравнению с мене чем 20 процентами в 1980 году). Кроме того, согласно прогнозам ОЭСР, к 2030 году городское население Китая должно увеличиться еще на более чем 300 миллионов человек. Поскольку миграция из сельской местности ежегодно составляет 15-20 миллионов человек, сегодняшние города призраки завтра станут процветающими метрополиями.

Шанхайский Пудун является классическим примером того, как «пустующий» проект городского строительства в конце 1990-х годов быстро стал полностью занятым городским центром, с населением на сегодняшний день примерно в 5,5 млн. человек. К 2025 году у Китая будет более 220 городов с населением свыше миллиона человек (по сравнению со 125 в 2010-м), и 23 мегаполиса с населением как минимум 5 миллионов человек.

Китай не может позволить себе отложить строительство новых городов. Вместо этого инвестиции и строительство должны быть приведены в соответствие с будущим притоком горожан.

Почему в Китае так много городов-призраков?

Сложно поверить, но в самой населенной стране мира до сих пор существуют поселения, где никто не живет. Почему бизнесмены бездействуют и как власти могут помочь «оживить» такие районы, разберем в этой статье.

Таньдучэн, или город «на вырост»

Мини-Париж – так можно назвать Тяньдучэн, маленький китайский городок. Этот населенный пункт не просто так сравнивают с одним из самых романтических городов мира. Здесь и Эйфелева башня, возвышающаяся на более чем 100 метров ввысь, и удивительный городской ландшафт, множество парков, площадок и скульптур. Но стоит вам захотеть полюбоваться красотами этого города через Интернет, и вы будете удивлены: в нем нет ни души!

Это связано с тем, что этот город – один из копитаунов Китая. В действительности Таньдучэн очень похож на уменьшенную копию Парижа, и таких китайских городов-призраков на территории страны немало. Возводились копитауны во времена китайского строительного бума в начале XXI века. До сих пор так и не был найден ответ на вопрос: «Зачем возводить города и создавать в них инфраструктуру, если в них никто не будет жить?».

Город с размерами страны

Средства массовой информации нередко называют «городами-призраками» (ghost cities или ghost towns) районы Китая, где недостаточно массовой застройки. С технической точки зрения это неправильно: на самом деле термин обозначает заброшенные города, которые раньше процветали и вели активную экономическую жизнь.

Для Китая эти населенные пункты – небольшие городки, рассчитанные на большое количество людей, которые так там и не появились. Иногда эти поселения являются лишь пригородом населенного района.

Тут, кстати, стоит понимать различие между понятием города на Западе и в Китае. Для китайцев город – обширная территория, находящаяся под управлением городской администрации. Де-факто муниципальная земля не является таковой и включает в себя большие территории под сельское хозяйство, горы, леса, пустыни. Если сравнивать площади, то в Китае есть город, равный четырем Одесским областям. Или вспомним Хулун-Буир, который является крупнейшим городским округом в мире и равен по территории Новой Зеландии. А между прочим, 99% его покрыто пастбищами.

Годовой план по строительству городов

Назвать точную цифру городов-призраков или нежилой территории в Китае невозможно — данные являются конфиденциальными. Предположительно, если верить газете Beijing Morning Post, в Китае более 64 миллионов пустующих квартир. Такая цифра не была придумана – это скорее догадка, так как ровно столько объектов недвижимости не использовали электричество в течение 6 месяцев подряд в 2010 году (по данным Государственной электросетевой корпорации Китая). Что интересно, эти данные вскоре были опровергнуты той же компанией, но в другом издании.

Причина такой огромной цифры проста – самый быстрый темп урбанизации в мире. За последние 65 лет было построено более 600 новых городов, примерно 9 населенных пунктов в год. А если учесть частую перестройку (здания в Китае сносят через каждые 25-30 лет), то цифра будет гораздо больше.

Выделают и другую причину – высокий спрос на землю. Муниципалитеты все чаще стали переводить сельские земли в городские, которые они впоследствии продают застройщикам. Иногда для этого нужно сглаживать горы и осушать водоёмы, что ведет к экономической и экологической проблемам.

Призрачный рост китайского рынка недвижимости

Города-призраки рассчитаны на сотни тысяч человек: в них есть и многоэтажные дома, и торговые центры, и детские площадки. Один из китайских авторов объясняет такое массовое строительство нежилых городов тем, что китайцы уверены – рынок недвижимости будет только расти.

Стимулятор, финансирующий строительство новых городов – сеть компаний по развитию городов и инвестициям (UDIC). Таких компаний в Китае около 11 566, по одной на каждое городское правительство. Они постоянно занимают деньги у государственных банков, увеличивая государственный долг.

Инвестиции в будущее

Многие города-призраки появились в 2000–2003 гг. Населенные пункты очень медленно, но обретали своих жителей, и со временем некоторые стали полноценными экономически развивающимися городами.

Китайцы строят больше, чем любая другая страна сейчас или раньше. Стоит отметить, что в Китае нет проблемы перенаселения в плане места проживания: в этой стране население не перерастает инфраструктуру, а власти пытаются предугадать все возможные варианты развития страны. Мэр одного китайского городка сравнил такой подход с выбором одежды на вырост: сначала она большевата, но настанет момент, когда она идеально подойдет.

Резкий скачок

1. Шаньчжэнь – это четвертый по величине город в Китае. Населенный пункт граничит с Гонконгом, а в прошлом был одним из городов-призраков.
2. Финансовый и деловой центр Пудун совсем недавно не существовал. Вместо него на противоположном от главного города берегу реки простирались рисовые поля.

Не все города-невидимки смогли обрести свой облик, что связано со способностью населенного пункта создавать рабочие места, развивать промышленность и инфраструктуру в целом. Например, благодаря стимулированию правительством Китая тайваньской компании по производству iPhone от Apple – Foxconn – «новый район» Чжэндун в городе Чженчжоу стал центром одного из заводов производителя, внедрив в инфраструктуру города 200 тыс. работников.

«Китайский Париж», о котором мы говорили в самом начале, за 10 лет (2007–2017) увеличил численность населения с 10 тысяч до 30 тысяч человек. В 2021 году, возможно, в бывший город-призрак проведут ветку метро из столицы провинции Чжэцзян. Однако стоит помнить, что не все города-невидимки станут пристанищем для большого количества людей и смогут вырасти из маленького поселения в большой город и тем более в огромный мегаполис.

Китайские «города-призраки»: почему в новостройках, возведенных для миллионов, никто не живет?

Бесконечные кварталы высотных домов, в которых никто никогда не жил, заброшенные парки развлечений, пустующие гигантские торговые моллы, безлюдные авангардные театры и музеи, широкие проспекты без автомобилей — за последнее десятилетие в Китае появилось сразу несколько новых городов и районов, где, создается такое впечатление, не ступала нога человека. Что это? Стратегическая ошибка властей страны, раздувших грандиозный «пузырь» на рынке недвижимости, или просчитанные на несколько лет вперед инвестиции в жилую инфраструктуру, которые позволят Китаю в будущем сохранить небывалые темпы роста экономики? Onliner.by попытался разобраться в феномене китайских «городов-призраков» и понять, есть ли у них светлое будущее.

Около 15 лет назад правительство Китая разрешило гражданам страны покупать в собственность дома и квартиры. С тех пор рынок жилой недвижимости вырос в разы, чем попытались воспользоваться девелоперы, причем как коммерческие, так и государственные. Во многих китайских городах началось активное строительство новых жилых районов. Кварталы типовых домов и целые «леса» высоток заняли место «хутунов», малоэтажной исторической, часто трущобной застройки, и пока пустующие городские окраины.

Активное строительство, причем не только жилищное, стало одним из локомотивов экономики Китая. Государство, щедро его кредитуя, «разогревало» и многие смежные отрасли экономики, что в конечном итоге оказывало прямое влияние и на рост ВВП.

Однако щедрое «накачивание» инвестициями строительства в конце концов вызвало и определенный негативный обратный эффект. Китайцы возводят так много жилья, что на рынке появился очевидный его переизбыток. В некоторых городах страны целые районы построены фактически «про запас», с опережением спроса, а квартиры и дома в них не могут на протяжении довольно долгого времени найти своего жителя.

В средствах Китай не ограничен, а потому, на зависть белорусам, строит с истинно азиатским размахом. Любой минский жилой район, даже такой крупный, как пресловутая Каменная Горка, покажется небольшой уютной деревушкой в сравнении с гигантскими «человейниками» нашего главного восточного стратегического партнера. Однако, надо отдать должное, вместе с жильем практически одновременно в эксплуатацию сдается и практически вся необходимая инфраструктура, начиная от дорог, школ, больниц и даже университетов и заканчивая новыми крупномасштабными административными и общественными центрами с правительственными зданиями, музеями, театрами и огромными торговыми моллами.

Так, например, выглядит новый общественный центр города Синьяна в провинции Хэнань. Как хорошо видно на фотографии из сервиса GoogleEarth, вместе с жилыми кварталами был построен и целый комплекс зданий административно-культурного назначения.

Но если инфраструктурные объекты еще кое-как используются жителями расположенных по соседству старых городских районов, то новые жилые дома стоят почти полностью пустыми.

Центральная площадь Синьяна со зданием городской администрации. Территория полностью благоустроена, вот только пользоваться ей некому.

Новые районы мегаполиса Сучжоу на востоке страны в низовьях Янцзы. Размаху градостроительного замысла позавидовали бы и знавшие толк в возведении новых городов советские архитекторы, однако обратите внимание на количество машин на этих широких и полностью безлюдных проспектах.

Китайские строительные компании и местные власти вовсю пользуются «дешевыми» деньгами центрального правительства. Под ключ сдаются инфраструктурные объекты, которые никому оказываются не нужны. Нет, это не парк культуры и отдыха Припяти, города-спутника Чернобыльской АЭС, а заброшенный развлекательный комплекс под романтическим названием «Медовое озеро» рядом с Шэньчжэнем.

В 2005 году в городе Дунгуане на юге Китая открылся New South China Mall, второй по общей площади торгово-развлекательный комплекс в мире после знаменитого DubaiMall. Огромное сооружение, рассчитанное на ни много ни мало 2350 магазинов, с момента своего открытия фактически полностью пустует.

В комплексе, архитектура различных секторов которого стилизована под Амстердам, Париж, Венецию, Египет, Калифорнию и другие города и страны, с репликами парижской Триумфальной арки и колокольни венецианского собора св. Марка, работают лишь несколько сетевых ресторанов быстрого питания и трасса для картинга, занявшая никому не нужный паркинг.

А все потому, что гигантский торговый центр построили на труднодоступной окраине города вдалеке от активно использующихся автомобильных магистралей. Каким образом была допущена подобная градостроительная ошибка и не являлось ли основной целью девелопера простое и такое понятное даже белорусам освоение денег, до сих пор не до конца ясно. Тем не менее комплекс не закрыт и продолжает поддерживаться в работоспособном состоянии.

Недалеко от Шанхая в середине 2000-х годов было построено сразу несколько районов, каждый из которых был стилизован под европейскую архитектуру. Судя по всему, увидеть нашу часть света своими глазами для среднего китайца по-прежнему удовольствие малодоступное, поэтому они создают свою Европу прямо у себя в стране. Например, городок Цяндучен возведен в 2007 году и представляет собой уменьшенную копию Парижа даже с собственной Эйфелевой башней.

Несмотря на живописное архитектурное окружение, столь непривычное для жителей страны, популярностью район, рассчитанный на 100 000 жителей, пользуется разве что у молодоженов, падких на красивую картинку для свадебных фотографий. Большая часть квартир в «парижских» жилых домах шанхайского предместья не нашла своих хозяев.

Та же самая ситуация и в Thames City, китайской реплике стереотипного (с их точки зрения) английского городка.

Впрочем, куда больше в Китае не заселенных пока районов с более традиционной для современной страны застройкой. Чэнгун, город-спутник 6-миллионного Куньмина, рассматривается как основной резерв для расширения соседнего мегаполиса.

Правда, и тут государство опередило реальную потребность в этом жилье. Чэнгун фактически уже готов, а желающих в нем постоянно жить пока немного, хотя сюда уже и вынесены некоторые государственные учреждения, включая администрацию Куньмина.

На зависть Смолевичам, в Чэнгуне с успехом освоены гигантские средства, но зияющие оконными проемами жилые высотки так и не находят своих «льготников».

Но самым широко известным примером китайского «города-призрака» является Канбаши в северокитайской провинции Внутренняя Монголия. Здесь в 2003 году китайские власти объявили о строительстве в черте городского округа Ордос фактически нового населенного пункта, рассчитанного на население в 1 миллион человек.

За прошедшее десятилетие в эту великую стройку китайского социализма, прозванную «Дубаем северного Китая», было вложено, по оценкам агентства Bloomberg, около $161 млрд, сумма поистине фантастическая, учитывая, что жилья пока возвели треть от запланированного (на 300 000 жителей), а живут в новом городе сейчас более 100 000 человек.

Канбаши на картах сервиса Google Earth. В центре города одновременно с жилыми кварталами выстроен общественно-административный центр, от которого широкий бульвар ведет к водоему, где создана рекреационная зона. Китайцам надо отдать должное: в отличие от белорусских реалий, инфраструктурным объектам уделяется столько же внимание, сколько и массовому жилью.

Сюда уже перенесены правительственные учреждения городского округа Ордос из соседнего Дуншэна.

Перед администрацией создана огромная площадь Чингисхана, которую сразу, не откладывая на потом, украсили и произведениями монументального искусства, подчеркивающими этническое своеобразие региона.

А к государственным учреждениям добавились и прочие общественные здания, каждое из которых представляет собой отличный образец современной архитектуры. То, что город расположен в глухой провинции, вовсе не повод лишать его актуального и потенциально интересного даже туристам облика. Городской музей, созданный известной китайской мастерской MAD Architects, своим внешним видом должен напоминать о пустыне, на месте которой выстроен Канбаши.

Рядом с музеем расположилась и библиотека, похожая на стопку огромных книг.

64 миллиона квартир в нескольких городах Китая стоят пустыми. Зачем стране нужны города призраки?

Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.

Григорий Марьин перепечатал из zen.yandex.ru 17 мая 2020, 17:20
12 оценок, 1514 просмотров Обсудить (58)

Я уже писал о ситуации в крупных городах Китая на примере Гонконга. Там застраивают небоскрёбами море, люди живут в клетках на 2 кв.м. И в то же время в стране ежегодно строят до 20 новых городов, которые населены на 10-30 %. Причём правительству стоило огромных трудов убедить людей переехать в пустующие города.

Являются ли города-призраки каким-то политическим хитрым ходом или это неудачная попытка распределить многочисленное население по территории страны?

Огромный китайский город-призрак.

Как выглядят города-призраки Китая?

Помимо, собственно, множества жилых домов, города оснащены всеми необходимыми общественными объектами — школы, больницы, театры, огромные стадионы, музеи и т.д. Широкие улицы, светофоры. Город подключён ко всем коммуникациям, всё работает и обслуживается, но только люди здесь или не живут вовсе, или занимают небольшой процент жилья. Даже в абсолютно пустых городах работают люди, они поддерживают чистоту и порядок, на крупных перекрёстках стоят регулировщики, а бригады строителей продолжают возводить новые дома.

Город Кангбаши не так ухожен, некоторые строения уже имеют следы разрушения.

В некоторых районах даже построены красивые особняки. Повсюду не только самые необходимые места общего пользования, но и зоны отдыха — парки, торгово-развлекательные центры, площади, украшенные памятниками.

Город-призрак Тяньдучэн является близнецом Парижа. Здесь есть своя Эйфелева башня и другие достопримечательности. Рассчитан на население в 10 тысяч, но на деле здесь проживает не более 2 тысяч человек. Является пригородом населенного города Ханчжоу.

Тяньдучэн — мини Париж в Китае. Вокруг уменьшенной копии эйфелевой башни местные жители устроили огород.

Ещё есть город-миллионник Ордос — результат быстрого расцвета и столь же быстрого затухания угольной промышленности. Проживают 100 тысяч человек. Но выглядит город абсолютно пустым.

Для наглядности представьте, что эти 64 млн. пустых квартир способны вместить население 3 стран — Молдавии, Украины и Беларуси. Но в масштабах Китая это не так много, здесь 700 млн. населения проживают в сельской местности, их-то и хотят перебазировать в город.

Здесь нет мародёров, никто не разрушает и не грабит в пустых городах. Это неудивительно, ведь в Китае за это положена смертная казнь.

Темза-таун — уменьшенная копия Лондона. Здесь часто бывают туристы и свадебные кортежи. А 2000 квартир из 10 тысяч куплены, как загородные места отдыха богатыми людьми.

Коротко о главных городах-призраках Китая

Нельзя сказать точно, сколько именно городов Поднебесной можно считать нежилыми. Изучения проводили по снимкам из космоса, посещением этих самых городов. Но самую точную оценку дал поставщик электроэнергии страны. По их данным, около 64 млн. квартир, подключенных к электросети, дают нулевые показания счётчиков. Но есть несколько городов, которые определённо являются призраками.

Пустой торгово-развлекательный центр в Ордосе.

Почему же муниципалитет не в курсе точного количества населения? Всё очень просто. На этапе строительства и сразу после него цены на кв.м. в новых городах были низкими. Большинство квартир куплены, как вложение в недвижимость. В них никто не живёт. На сегодняшний день цены выросли, возможно, поэтому сельские жители просто не имеют возможности приобрести квартиру.

Здание театра в Ордосе.

Зачем в Китае строят города призраки?

По официальной версии властей Китая, строительство новых городов — это запланированный процесс урбанизации страны. Селян хотят переселить в города, построить промышленные объекты, тем самым усилить экономику и создать условия для быстрорастущего населения.

Стадион в Ордосе.

Свою роль сыграло и перенаселение крупных городов, таких как Гонконг. Казалось бы, всё так здорово придумано. Построены красивые и удобные города, осталось равномерно размазать население по стране и порядок. Но сельские жители неохотно переезжают. Во-первых, у них нет денег на квартиру. Хотя государство даёт ипотеку на очень демократичных условиях. А во-вторых, они просто бояться таких перемен. Если же говорить о тех, кто перегружает другие города, то они не едут в пустые из-за отсутствия хорошо оплачиваемой работы. Ведь крупных действующих предприятий в этих городах нет.

Музей в Ордосе — самое людное место, благодаря многочисленным туристам. Но выставочные залы закрыты, они просто пустые.

Кроме того, большинство городов-призраков построены в не очень благоприятных регионах, с точки зрения климата и ландшафта. Некоторые стоят в пустыне, другие среди огромных гор, третьи там, где холодно и ветрено. Поэтому и выигрывает тот же Гонконг, расположенный на побережье Южно-Китайского моря.

Говорят, что под каждым таким городом расположено современное убежище на миллионы человек, которое может спасти от ядерного взрыва и любого природного катаклизма. И сам город-призрак лишь прикрытие истинного назначения этой территории.

Пустые улицы Ордоса.

Чтобы стимулировать людей к переселению из деревень переносят больницы и школы в город-призрак. В одном из пустующих городов построили институт, теперь туда переехали около 100 тысяч студентов.

Высказывают версии, что китайцы готовятся к возможной войне, создавая запасные города на случай бомбёжки и т.д. Есть и другие более странные версии. Но на мой взгляд, это действительно не до конца доведённая урбанизация, удачная или нет — покажет время. Плюс вложение денег в недвижимость. Интересно, когда уже в России начнут строить новые города со всем необходимым для населения?

Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду очень благодарен за ваш лайк 👍 и подписывайтесь мой на канал, впереди много интересного!