09.02.2022

Инвестиции в Грецию

Переезд или инвестиция. Как россияне покупают зарубежную недвижимость

После начала пандемии вырос спрос на недвижимость в странах, где можно получить вид на жительство за инвестиции — ведь в некоторых случаях это помогает преодолеть закрытые границы. По каким еще причинам россияне инвестируют в зарубежную недвижимость, какие страны интересуют их больше всего и сколько можно заработать на сдаче квартиры в Греции, — об этом специально для БКС Экспресс рассказывает аналитик компании Tranio.

Анастасия Никитина,
аналитик международного брокера недвижимости Tranio

Покупок стало меньше

По данным Центрального банка РФ, объем переводов на покупку зарубежной недвижимости во II квартале 2020 г. упал в 2,6 раз по сравнению с тем же периодом 2019 г. На рынок повлияли падение цен на нефть, ослабление курса рубля и пандемия коронавируса.

Тем не менее, аналитики Tranio предполагают, что на самом деле суммы перечислений россиян на покупку недвижимости могли быть выше. Статистика ЦБ отражает не все покупки россиян в целом, а только те суммы, которые они переводят с российских счетов. Перечисления с иностранных счетов статистика не учитывает, а зарубежную недвижимость нередко оплачивают такими способами: в некоторых странах, например, в Австрии, для покупки недвижимости необходимо сначала открыть счет в местном банке и доказать властям законное происхождение средств.

ВНЖ за инвестиции

В первой половине 2020 г. россияне инвестировали в Швейцарию, Великобританию и США больше, чем в другие страны. Как показывают данные ЦБ, за этот период россияне перевели в Швейцарию $4,16 млрд, в США — $1,14 млрд, а в Великобританию — $1,25 млрд. Инвесторы, как правило, ориентируются на покупку недвижимости именно в этих странах — из-за сильной экономики и законов, обеспечивающих правовую защищенность собственника.

Однако существуют и другие факторы, которые влияют на выбор россиян при приобретении дома за рубежом. Для многих решающим становится возможность получить вид на жительство в стране за инвестиции в недвижимость. Такие законы действуют в Греции, Испании, Португалии и до недавнего времени — на Кипре. Эти страны выбирают те россияне, которые планируют эмиграцию и рассчитывают отбить расходы на получение ВНЖ, сдавая приобретенную недвижимость в аренду.

Внутренняя статистика Tranio показывает, что в 2020 г. российские клиенты чаще всего покупали недвижимость в Греции, Германии и Испании. После начала пандемии коронавируса спрос на недвижимость в странах с программой получения ВНЖ вырос — в условиях закрытых границ многие россияне задумались о получении вида на жительство в Евросоюзе.

Еще один важный фактор — это удобное расположение, поэтому россияне выбирают страны, в которые часто ездят отдыхать: Грецию, Испанию, Италию, Черногорию.

Жить самим или сдавать?

Большая часть россиян, покупающих зарубежную недвижимость, хотят часть года жить в ней сами, а оставшуюся — сдавать в аренду. В этом случае их выбор падает на Испанию, Италию или Грецию. Самую высокую доходность можно получить, сдавая объект в краткосрочную аренду. Но лучше сдавать ее в туристический сезон или даже круглый год. Россияне же, покупая квартиру в Испании, обычно хотят сами проводить в ней теплые месяцы — тогда это менее прибыльно по сравнению с долгосрочной арендой.

С краткосрочной арендой также связано больше хлопот. Чтобы сдавать квартиру через Airbnb, собственнику нужно либо нанимать управляющую компанию, которая может «съесть» доходность, либо нанимать людей, которые будут следить за квартирой: встречать гостей, передавать ключи и убираться.

Другая категория клиентов — это те, кто изначально приходят к брокеру с запросом купить доходную жилую недвижимость и сдавать. Обычно это такие страны, как Германия, Австрия и Великобритания, а также страны Средиземноморья. Часто в этом случае собственник передает недвижимость в управляющую компанию, которая сама решает, на какой срок сдать жилье — средний или долгий, и берет на себя все обязательства, связанные с арендой. Собственнику в таком случае можно проводить в доме не больше нескольких недель в год.

Доходность, таким образом, в большей степени зависит от арендной стратегии собственника, а не от страны: в Европе доходность примерно одинаковая и составляет 3,5–5% до налогов. Хотя есть локации, где в туристический сезон она на 1–2% выше, например, в Греции или на Кипре. Соответственно, в этих странах есть возможность дольше сдавать жилье в краткосрочную аренду по высокой цене.

Часто, покупая доходную недвижимость, инвесторы выбирают страны и локации, где более вероятен рост цен, чтобы в том числе выиграть на приросте капитала в случае продажи своего объекта через какое-то время.

Подводные камни сдачи в аренду

Интересный факт: в Мюнхене и Барселоне запрещено сдавать личные квартиры в краткосрочную аренду. Сдавать можно только квартиры с лицензией. Причем эту лицензию нельзя получить самостоятельно — можно только купить квартиру уже с лицензией на сдачу в аренду. Их мало в продаже, и они достаточно дорогие.

В Берлине в большинстве квартир можно либо жить самому, либо сдавать в долгосрочную аренду. Кратко- и среднесрочная аренда возможна, только если домом занимается управляющая компания с соответствующей лицензией.

Следует быть осторожным и при покупке квартиры в Австрии: там существует несколько десятков типов владения недвижимостью. Например, квартира может быть только под сдачу, и самому владельцу в ней жить нельзя.

Средние цены на покупку и оформление недвижимости
Германия: к примеру, апартаменты в Берлине в новостройке (подходит для сдачи в аренду). Стоимость студии от 22 до 33 кв м — от 160 000 до 250 000 евро. Стоимость апартаментов площадью от 60 до 84 кв м — от 300 000 до 600 000 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Нотариальная пошлина 1–1,5%
• Налог на регистрацию 0,8–1,2%
• Налог на приобретение недвижимости 6 %
• Брокерская комиссия 0%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в среднесрочную аренду — 4%.
Греция: к примеру, однокомнатная квартира с садом в отремонтированном здании в центре Афин. Площадь — 60 кв м, стоимость — 110 250 евро.
Дополнительные расходы при покупке:
• Налог на переход права собственности 3,09%
• Нотариус 1,5%
• Юрист 1,5%
• Госпошлина 0,7%
Ожидаемая доходность до налогов, в случае сдачи в долгосрочную аренду — 4,9%. При сдаче в краткосрочную аренду и при нормальном положении вещей, а не во время пандемии и закрытых границ, доходность может достигать 7%.

БКС Мир инвестиций

Как инвестировать в недвижимость Греции

За 2018 год количество туристов на материковой части островах превысило 30,123 млн.: +10,77 % за год. В сравнении с 2012 годом количество международных туристов увеличилось вдвое, расходы гостей за 6 лет выросли с 14,7 млрд. долларов США до 22,0 млрд., или на 66,7%. Добавим 11,3 млрд. долларов США дохода от лиц с греческим гражданством и видом на жительство. Согласитесь – неплохие условия для вложения капитала в туристическую отрасль.

Золотые метры

Мягкий климат, легендарная средиземноморская кухня, тысячелетняя история, легкость авиационного и наземного перемещения гостей – гарантии круглогодичной загруженности туристической инфраструктуры Греции и доходности инвестиций. Львиную долю отпускного бюджета туристы тратят на аренду жилья в курортных районах. Об основных направлениях вложений в земельные участки и квадратные метры читайте здесь.

Греческим инвесторам повезло: правительство вкладывает миллиарды евро в развитие инфраструктуры, дороги, аэропорты, логистику. На плечи частных инвесторов возложена забота о размещении и обслуживании многомиллионной армии туристов.

В запросах туристов превалирует поиск комфортного жилья для отпуска рядом с морем, достопримечательностями, заповедными местами. Загрузка отелей и частных апартаментов достигает 100%. До 95% выручки составляет заполняемость номерного фонда, остальное – дополнительные сервисы.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Греции

Рынок недвижимости пережившей кризис страны постепенно набирает обороты и переходит в фазу роста. Евростат проанализировал динамику цен недвижимости за последние 20 лет:

греки потеряли до 35%%
австрийские метры подорожали на 88%;
литовские – на 101%;
венгерские – на 70%.

Пришло время покупать арендное жилье в Греции: цены в ближайшие десятилетия будут демонстрировать стабильный рост. Тренд подтверждается данными агрегатора Airbnb за 2019 год:

+4,7% – среднеевропейский рост цен на жилую недвижимость;
на 7,2% подорожали апартаменты в Греции.

Инвестиции в греческий туристический бизнес: отели или жилье?

Российские инвесторы по аналогии с черноморскими курортами предпочитают инвестировать средства в действующие или недостроенные гостевые дома и отели уровня 2-3 звезды, не учитывая европейских реалий.

Мы рекомендуем рассматривать старые отели с крайней осторожностью и проводить предварительный расчет доходности отеля:

очень высокий уровень конкуренции вынуждает инвесторов выбирать гостиницы в районах с максимально развитой транспортной и туристической инфраструктурой, что автоматически повышает стартовую стоимость объекта;
до покупки потребуется юридическая экспертиза объекта;
необходим расчет затрат на реконструкцию устаревших коммуникаций, энергоэффективность, обновление номерного фонда и смену менеджмента;
необходимо учесть критерии оценки звездности греческих отелей;
дополнительные расходы для конкурентных комфортных условий (бассейн, терраса, игровые, спортзал, релакс-зона) + раскрутка;
продажа гостиничного комплекса означает поиск крупного инвестора – сроки экспозиции растягиваются на неопределенное время.

По статистике Греческой Гостиничной палаты в стране свыше 10000 отелей, из них 66% составляют отели уровня 2-3 звезды. Конкуренция высокая, ликвидность низкая.

Наиболее прибыльным вариантом в Греции ближайшие десятилетия будет арендное жилье. Это доказала и нестандартная ситуация с пандемией коронавируса: туристы предпочитают отдельные апартаменты и виллы крупным отельным комплексам.

Почему condo-hotel, апартаменты и виллы – максимально выгодные инвестиции в курортную недвижимость:

1. Стабильно высокий спрос на комфортное жилье для отпуска. Избалованных туристов привлекают:

современные технологии строительства и дизайна;
оригинальная концепция и авторские интерьеры;
качественная сантехника, мебель и бытовая техника;
безопасность;
парковка, спортивные и детские площадки;
частные пляжи, панорамные виды;
элементы роскоши (бассейн, фитнес-зал, лаунж-зона)
консьерж-сервис.

3. На 30% выше доходность от инвестиций на этапе строительства нового комплекса вилл, таунхаусов и кондо-отелей в районах с высоким туристическим потоком, в сравнении с покупкой введенного в эксплуатацию объекта.

4. Покупка виллы или апартаментов в фазе роста рынка гарантирует доходность от 15% в долгосрочной перспективе.

5. Распродажа отдельных объектов в частном секторе происходит в 2-3 раза быстрее, чем реализация гостиничного комплекса.

6. Повышенные требования к личной безопасности на фоне COVID 19 сместили тренды туристического спроса с гостиничных комплексов в сторону частных вилл, закрытых коттеджных городков и персональных апартаментов с кухней.

Как оценить все плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Зарубежные инвесторы чутко реагируют на активизацию рынка курортной недвижимости Греции. Представители инвестиционных компаний из стран Западной и Северной Европы уже реализуют перспективные проекты: комплексы вилл, таунхаусы, кондо-отели с консьерж-сервисом, концептуальные бутик-отели.

Зарубежным инвесторам сложно оценить доходность и ликвидность объекта. Необходимо:

разбираться в нюансах местной инфраструктуры;
выяснить социальный срез и платежеспособность регионального турпотока;
рассчитать налоги, обязательные и дополнительные расходы;
учесть критерии лицензирования;
оценить безопасность конструктива здания и качество ремонта;
проверить юридическую чистоту сделки.

Наша компания ежедневно проводит мониторинг рынка недвижимости Греции. Мы фиксируем все инвестиционно привлекательные варианты: земельные участки, девелоперские проекты, новостройки, готовые комплексы, жилье и коммерческую недвижимость. Мы обеспечиваем комплексный подбор недвижимости в Греции, включая индивидуальный поиск вариантов, организацию личного или онлайн-осмотра и резервирование объекта.

оценивают доходность, точку безубыточности и ликвидность объекта;
рассчитывают RevPAR (доход на номер) и GOPPar (валовый операционный доход) апартаментов;
проверяют юридическую чистоту сделки;
сопровождают процесс купли-продажи, нотариального удостоверения и регистрации права собственности;
оказывают консалтинговые услуги при проектировании востребованных у туристов частных вилл, таунхаусов, апартаментов;
обеспечивают получение всех необходимых разрешений на строительство и реконструкцию;
контролируют ход строительных работ, воплощение дизайн-проекта, установку сантехники, бытовой техники и мебели;
оказывают помощь в получении внж и «золотой визы»;
эффективно управляют недвижимостью, включая рекламу, заключение договоров аренды, оплату налогов.

Покупка частной виллы, земельного участка под строительство, нескольких апартаментов в кондо гарантирует высокую доходность вложений при минимальных рисках. Греция – спокойная европейская страна, тысячелетиями популярная среди туристов со всего мира. Вам осталось выбрать выгодный объект.

Почему мы инвестируем в Грецию

Греция сегодня — один из немногих недооценённых рынков в Европе с хорошей перспективой для инвестиций в недвижимость.

Почти все остальные европейские рынки перегреты, и Греция — одна из последних стран, где недвижимость пока стоит дёшево. Готовое жильё в центре Афин можно купить в среднем за 2 500 евро/м², в то время как, скажем, в Барселоне и Берлине оно стоит около 6 000 евро/м².

Вместе с тем цены растут с конца 2017 года, когда квадратный метр в Афинах стоил примерно 1 800 евро. Поднявшись с тех пор на 25 %, цены всё ещё далеки от докризисных показателей. В 2008 году квартиры в афинских районах, где мы активно покупаем и продаём недвижимость, стоили примерно 3 500 – 4 000 евро/м². Разница между ценами в 2008 и 2019 годах составляет 30–35 %. По моим оценкам, если не произойдёт существенных внешних экономических изменений, то цены продолжат расти примерно на 10–15 % в год и через 2–3 года достигнут отметки 3 500 евро/м².

Последние полтора года подъём происходил в основном за счёт двух факторов:

увеличение спроса со стороны иностранных инвесторов;
прирост количества туристов.

С 2015 до 2019 года доходы от въездного туризма в Греции выросли более чем на треть. Повышались арендные ставки (в 2018 году в Афинах они выросли более чем на 9 %), большой объём жилого фонда трансформировался в квартиры для сдачи посуточно через Airbnb и Booking, благо в Греции нет ограничений на краткосрочную сдачу жилья. Также на Грецию стали обращать больше внимания институциональные инвесторы: так, с 2017 года в Афинах запустили крупные проекты девелопмента коммерческой и жилой недвижимости фонды из США, Китая, Турции и Ближнего Востока. Общий объём инвестиций в эти проекты приближается к 1 млрд евро.

Смена правящей партии в результате парламентских выборов 2019 года стала дополнительным стимулом роста экономики Греции. Правительство, сформированное «Новой демократией», снизило как личные, так и корпоративные налоги. В частности, понижен налог на владение недвижимостью (на 10–30 % в зависимости от стоимости жилья), налог на прибыль корпораций будет уменьшаться постепенно: с 29 % в 2018 году до 25 % к 2022-му. Кроме того, были полностью отменены ограничения на вывод капитала, действовавшие с 2015 года. С 25 октября 2019 отменён НДС на продажу новостроек, что откроет девелоперам возможность строить новые объекты и перезапустит рынок нового строительства.

Эти финансовые послабления стали возможны на фоне общего оздоровления экономики Греции. ВВП страны на душу населения растёт с 2015 года в среднем на 2,5 % в год, а безработица снижается на 7–8 % ежегодно, хотя пока ещё остаётся самой высокой в Евросоюзе (17,4 % во II кв. 2019).

Дополнительный приток зарубежных инвестиций в Грецию обеспечивают «золотые визы», позволяющие всего за 250 000 евро получить вид на жительство для себя и членов своей семьи. В первом полугодии 2019 года этой программой воспользовались 645 инвесторов, что на 8 % больше, чем годом ранее. Также Греция планирует предлагать гражданство за инвестиции от 2,5 млн евро. Думаю, что это привлечёт в страну инвесторов, которые раньше ориентировались на «золотые паспорта» других стран — прежде всего соседнего Кипра, где средняя стоимость жилья уже перевалила за 8 000 евро/м².

Спрос на недвижимость в Греции будет расти быстрее и благодаря тому, что в этом году греческие банки начали выдавать местным жителям ипотеку. Недорогая ипотека — один из ключевых факторов роста спроса на любом рынке, но в Греции это особенно важно, потому что последние десять лет ипотеки просто не было, и в стране образовался большой отложенный спрос местного населения. При этом даже без учёта ипотеки жильё в Греции доступнее, чем во многих других странах: по данным Numbeo, в первом полугодии 2019 индекс price-to-income (соотношение цены и доходов населения) в Афинах составлял 10,4, в то время как в Париже — 21, а в Москве — 19. Индекс price-to-rent в Греции тоже заметно ниже средних европейских показателей, что может говорить о высокой ликвидности жилой недвижимости: чем выше price-to-rent, тем больше людей предпочитают долгосрочную аренду покупке, а значит, тем сложнее продать объект. В центре Афин этот индекс составляет 20,2, а на периферии — 23,9. Для сравнения, в Берлине — 30 в центре и 28 на окраине, в Лондоне — 34 и 29 соответственно.

По совокупности этих факторов я считаю Грецию одним из самых перспективных европейских направлений для инвестиций в 2019–2020 годах, а Афины — наиболее привлекательной локацией в стране.

Наша компания ведёт в Греции несколько типов проектов. Реновация квартир в Афинах с последующей перепродажей приносит 10–15 % годовых при бюджете от 300 тыс. евро, а коллективные инвестиции в девелопмент обеспечивают фиксированную доходность 10 % при вложениях от 100 тыс. евро.

Единственный риск, который я считаю нужным принимать во внимание, обусловлен не ситуацией в Греции, а опасностью очередной мировой рецессии, которую предрекают многие эксперты. Однако мы нивелируем этот риск тем, что покупаем недвижимость без банковского финансирования. Поэтому даже в случае нового кризиса мы не потеряем ни объекты, ни капитал: в худшем случае инвестиции окажутся «замороженными» на 3–4 года, принося доходность от аренды порядка 5 % годовых, и нам придётся подождать следующей фазы роста, чтобы продать объекты.

Георгий Качмазов, управляющий партнер международного брокера недвижимости Tranio

Инвестиции в доходную недвижимость Греции 2022

Компания Grekodom Development более 14 лет успешно работает на инвестиционном рынке Греции, предлагая клиентам весь ассортимент существующих на данный момент в этой стране девелоперских услуг. В числе инвестиционных проектов компании, приносящих собственнику недвижимости гарантированный стабильный доход, прежде всего стоит отметить инвестиции в гостиничный бизнес, покупку готового бизнеса, коммерческих помещений и квартир с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.

Греция – это, в первую очередь, неповторимое море цвета лазури и пляжи с золотыми песками, награжденными «Голубыми флагами» ЕС за чистоту и безопасность, поэтому вполне логичным является повышенный интерес инвесторов к покупке и строительству недвижимости в прибрежной зоне и недалеко от популярных для отдыха поселков.

Инвестиции в недвижимость Греции – один из наиболее прибыльных способов вложения средств. Прежде всего, речь идет о курортной недвижимости, расположенной на полуострове Халкидики и многочисленных островах Греции.

Предлагаем вам участие в инвестиционных проектах различных масштабов и длительности инвестиционного периода. Разработка каждого инвестиционного проекта основывается на подробном анализе рынка, а также опыте наших партнеров по реализации крупных инвестиционных проектов в Греции.

Криарици это уникальный проект от Grekodom Development, расположенный на экологически чистом берегу полуострова Ситония, в живописной местности. Каждый земельный участок в Криарици имеет точную площадь в 500 кв.м. и разрешение на строительство главного дома площадью 120 кв.м. Покупка недвижимости в Криарици – это выгодное и надежное вложение средств.

Подробнее ознакомиться с проектом можно на официальном сайте: http://kriaritsi.com

Пример инвестиций в гостиничный бизнес – наиболее показателен. Рост рентабельности курортной недвижимости обеспечен в этой стране на много годов вперед, а динамика ценообразования позволяет извлечь существенную выгоду из имущества уже через год после покупки. Впрочем, перепродажа объекта не самый выгодный способ вложения средств.

Инвестиционные проекты Grekodom Development в гостиничную недвижимость имеют преимущество – компания входит в состав крупнейшего в Греции туристического холдинга Mouzenidis Group, под управлением которого находится собственная гостиничная сеть Bomo Hotels. Что позволяет клиенту передать свой дорогостоящий актив под профессиональное управление, гарантированно получить высокий доход, а также собственный опыт по управлению объектом недвижимости под широко известным в Греции гостиничным брендом.

Компания Grekodom Development имеет богатейший опыт и по инвестиционным операциям покупки готового бизнеса в Греции. Успешность инвестиций данной категории обеспечивается широким спектром дополнительных услуг: юридическое сопровождение, связанное с регистрацией, перерегистрацией, ликвидацией юридических лиц, консалтинг, аудит, оценка бизнеса, брокерские услуги.

Клиент Grekodom Development покупает готовый бизнес только после всесторонней аналитической проработки и экспертной оценки: мы оцениваем достоверность предоставляемых владельцами сведений об истинной стоимости объектов и получаемой прибыли, предоставляем клиенту полную информацию (расположение, количество подразделений, основные фонды и другие активы, деловая репутация и т.п.).

В число самых выгодных инвестиционных проектов Grekodom Development входит также покупка коммерческих помещений и жилой недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Компания располагает широчайшим ассортиментом предложений данной категории – от новостроек в первом строительном фонде до помещений, требующих капитального ремонта или реконструкции.

Инвестируем в недвижимость: Греция

Гpeки гoвopят: «Ecли нe xвaлишь cвoй дoм, тo oн pyxнeт и paздaвит тeбя». Mы ceгoдня paзбepeм, кaкиx кoмплимeнтoв зacлyживaeт нeдвижимocть в Гpeции, зaчeм ee пoкyпaть и кaк этo cдeлaть.

Пoчeмy в Гpeции xopoшo

Гpeция — cтpaнa c мнoгoвeкoвoй иcтopиeй. Ee любят зa мягкий cpeдизeмнoмopcкий климaт, бecкpaйниe мopя c лaзypными пляжaми, нeбoльшиe, нo кpacивыe, гopы, бoгaтoe иcтopичecкoe нacлeдиe, здopoвyю для opгaнизмa eдy, paзвитyю тypиcтичecкyю инфpacтpyктypy, шyмнyю и бypнyю нoчнyю жизнь и бeзoпacнocть. Нecмoтpя нa экoнoмичecкиe вcтpяcки, poccиянaм нpaвитcя в Гpeции, пoэтoмy мнoгиe из ниx paccмaтpивaют Пeлoпoннec в кaчecтвe нaпpaвлeния для иммигpaции.

И этo нeyдивитeльнo: гpeки oчeнь дoбpoжeлaтeльны и гocтeпpиимны пo oтнoшeнию к pyccким. 90% нaceлeния — пpaвocлaвныe, c близкими для cpeднecтaтиcтичecкoгo poccиянинa цeннocтями. Люди oтмeчaют, чтo в Гpeции чyвcтвyют ceбя кaк дoмa.

3aчeм пoкyпaть нeдвижимocть в Гpeции

Этo пpocтo

Гpaждaнe Poccии мoгyт бecпpeпятcтвeннo вклaдывaть дeньги в любyю гpeчecкyю нeдвижимocть, кpoмe тoй, чтo нaxoдитcя нa пoгpaничныx тeppитopияx. C вac нe бyдyт тpeбoвaть гpaждaнcтвo, a нa cyммy пoкyпки нeт никaкиx oгpaничeний. Moжнo пoкyпaть cкoлькo yгoднo oбъeктoв кaк нa физичecкoe, тaк и нa юpидичecкoe лицo.

Этo выгoднo

3a пocлeдниe 10 лeт в Гpeции цeны нa нeдвижимocть cнизилиcь нa 44%. Из-зa нecтaбильнoй экoнoмичecкoй cитyaции cпpoc cильнo yпaл, чтo пpивeлo к пpoceдaнию pынкa. Oднaкo ceйчac cпeциaлиcты нaблюдaют cтaбилизaцию экoнoмики и пpeдcкaзывaют pocт. Bce бoльшe инocтpaнцeв нaчинaeт интepecoвaть нeдopoгaя гpeчecкaя нeдвижимocть кaк cпocoб выгoднo влoжить дeньги. Pынoк пoтиxoнькy oживaeт, a знaчит кyплeннoe жильe мoжнo бyдeт пpoдaть и зapaбoтaть нa paзницe в цeнe.

3aмeтнo yвeличивaeтcя и тypиcтичecкий пoтoк в Гpeцию — этo oднa из caмыx пoceщaeмыx cтpaн Eвpocoюзa. Квapтиpy в цeнтpe Aфин мoжнo cдaть зa cyммy oт 5 тыcяч pyблeй в cyтки и бoльшe. 3a oдин мecяц тaкaя квapтиpa мoжeт пpинecти дo 150-200 тыcяч pyблeй. Пo cтaтиcтикe тypoпepaтopoв, в cфepe apeнды квapтиp Гpeции выcoкaя зaпoлняeмocть — дo 70%. Этo знaчит, чтo квapтиpa нe бyдeт пpocтaивaть бeз жильцoв.

Baм тoчнo дaдyт шeнгeн

Гpeция вxoдит в cocтaв Eвpocoюзa — чacть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй cильнo oтпyгивaeт этoт фaкт: из-зa cтpoгocти пpaвил и пpeдпиcaний визoвoгo peжимa.

Пyгaтьcя нe cтoит. Нaoбopoт, пoкyпкa нeдвижимocти в Гpeции дaeт cпeциaльныe визoвыe льгoты пoкyпaтeлю и eгo ceмьe: гoдoвyю шeнгeнcкyю визy c пpaвoм пpeбывaния дo 90 днeй кaждыe пoлгoдa. Taкyю визy мoжнo пpoдлить и дo 5 лeт. Ecли cтoимocть нeдвижимocти пpeвышaeт 20 млн. pyблeй, пoкyпaтeль мoжeт oфopмить вид нa житeльcтвo в Eвpocoюзe.

Жить в Гpeции — дeшeвo

Cтoимocть пpoдyктoв и ycлyг в cтpaнe нa пopядoк нижe eвpoпeйcкиx, пpи этoм кaчecтвo ocтaeтcя нa тoм жe ypoвнe.

Taм чиcтый вoздyx

Экoлoгичecкaя кoмиccия Eвpocoюзa oцeнивaeт ypoвeнь экoлoгичecкoй oпacнocти в cтpaнe кaк низкий. 3дecь чиcтoe мope и пляжи, мaлo пpeдпpиятий тяжeлoй пpoмышлeннocти, гocyдapcтвo нa зaкoнoдaтeльнoм ypoвнe peгyлиpyeт вpeдныe выбpocы. Этo пpивлeкaeт мнoжecтвo иммигpaнтoв, кoтopыe пoкyпaют жильe paди пoвышeния кaчecтвa жизни.

Кaкoй гopoд выбpaть

Caмыми пoпyляpными нa pынкe нeдвижимocти гopoдaми являютcя Aфины, Caлoники, Кopфy и Кpит. Этo бoльшиe гopoдa, пpитягивaющиe тypиcтoв бoгaтoй иcтopиeй, yдoбным pacпoлoжeниeм и paзнooбpaзиeм дocyгa.

Aфины — aдминиcтpaтивнaя и экoнoмичecкaя cтoлицa cтpaны, c нaceлeниeм oкoлo 700 тыcяч чeлoвeк. B Aфинax нeт мopя, нo дo нeгo нeдaлeкo — oкoлo 30 минyт нa мaшинe из цeнтpa. B oтличиe oт дpyгиx eвpoпeйcкиx cтoлиц, пoкyпкa нeдвижимocти в Aфинax нe выльeтcя в бacнocлoвныe дeньги. Cтoимocть квapтиp нaчинaeтcя oт 3 млн pyблeй нa oкpaинax и oт 7 млн в цeнтpaльныx paйoнax.

Caлoники — втopoй пo вeличинe гopoд Гpeции, co cвoим aэpoпopтoм, yнивepcитeтoм, мopcким пopтoм и длиннoй бepeгoвoй линиeй. Квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй, дoмa — oт 6 млн. Oчeнь мнoгo пpeдлoжeний нa втopoй линии, в 10 минyтax oт мopя. Caлoники cчитaeтcя мoлoдeжным и cтyдeнчecким гopoдoм, пoэтoмy здecь вeceлo, шyмнo и мнoгoлюднo.

Кopфy — бoльшoй ocтpoв нa ceвepe Гpeции. Из-зa тoгo, чтo ocтpoв нeкoгдa пpинaдлeжaл paзным eвpoпeйcким гocyдapcтвaм, apxитeктypa пecтpит фpaнцyзcкими фacaдaми, xpaмaми в гoтичecкoм cтилe и cpeднeвeкoвыми yлoчкaми. Кopфy пoпyляpeн cpeди любитeлeй пляжнoгo oтдыxa, в тoм чиcлe cpeди миpoвыx звeзд и извecтныx пoлитикoв, кoтopыe пoкyпaют ceбe виллы нeдaлeкo oт гopoдa.

B 2019 гoдa здecь плaниpyют нaчaть cтpoитeльcтвo pocкoшнoгo кypopтa в Эpимитиce — этo пpивлeчeт в cтpaнy пoтoки oбecпeчeнныx тypиcтoв. Цeны нa нeдвижимocть нa Кopфy cтapтyют oт 5 млн pyблeй. Bepxнeгo пoтoлкa, cчитaйтe, нeт: бoльшим cпpocoм пoльзyютcя и дopoгиe виллы зa coтни тыcяч eвpo.

Кpит — eщe oдин ocтpoв, пpинaдлeжaщий Гpeции, c бoгaтoй иcтopиeй и тeплым климaтoм кpyглый гoд. Цeны нa квapтиpы здecь нaчинaютcя oт 4 млн pyблeй. Пpeлecть жизни нa ocтpoвe — нeбoльшиe paccтoяния, кoтopыe лeгкo пpeoдoлeть нa вeлocипeдe, coceдcкoe cooбщecтвo, гдe вce дpyг дpyгa знaют, кyпaльный ceзoн, кoтopый никoгдa нe зaкaнчивaeтcя, и вceгдa cвeжиe мopeпpoдyкты, вылoвлeнныe дeнь в дeнь.

Юpидичecкиe тoнкocти

Для пoкyпки нeдвижимocти в Гpeции нyжeн:

✔ нoтapиyc, кoтopый вoзьмeт нa ceбя вecь дoкyмeнтooбopoт и дacт вaм гapaнтию бeзoпacнocти cдeлки;

✔ aдвoкaт, кoтopый пpeдcтaвит вaши интepecы и пoмoжeт пpoвecти cдeлкy.

Кoнeчнo, лyчшe oбpaтитьcя в мecтнoe aгeнтcтвo нeдвижимocти c гocyдapcтвeннoй лицeнзиeй, кoтopoe вoзьмeт нa ceбя вce зaбoты пo пoдбopy нyжнoгo oбъeктa и oфopмлeнию дoкyмeнтoв. Уcлyги тaкoй кoмпaнии бyдyт cтoить oкoлo 1,5% oт cyммы cдeлки.

Ecли вы ничeгo нe знaeтe o мecтнoм pынкe и бoитecь дoвepитьcя нeзнaкoмoмy pиэлтopy, мoжeтe пoexaть в cпeциaльный тyp для пoтeнциaльныx инвecтopoв. Taм вaм пoкaжyт квapтиpы и виллы в paзныx гopoдax, пoмoгyт oпpeдeлитьcя c выбopoм oбъeктa и paccкaжyт cpaзy пpo нecкoлькo кpyпныx и нaдeжныx aгeнтcтв нeдвижимocти.

Cxeмa пoкyпки

Bы пoлyчaeтe мecтный ИНН для пpoвeдeния pacчeтoв пo cдeлкe.
Bнocитe зaдaтoк — oкoлo 10% oт cтoимocти oбъeктa. B cлyчae cpывa cдeлки пo вaшeй винe, зaдaтoк нe вepнyт. Ecли винoвaт пpoдaвeц — вepнyт в двoйнoм paзмepe.
Aгeнтcтвo пpoвoдит юpидичecкyю пpoвepкy дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx пpaвo coбcтвeннocти.
Bы и пpoдaвeц пoдпиcывaeтe дoгoвop.
Oплaчивaeтe ocтaтoк cyммы.
Peгиcтpиpyeтe пpaвo coбcтвeннocти.

Пoчти кaк нa poдинe. Bcя пpoцeдypa пoкyпки зaнимaeт дo двyx мecяцeв. Caмy cдeлкy мoжнo пpoвecти yдaлeннo, ecли выпиcaть дoвepeннocть нa aдвoкaтa, кoтopый пpeдcтaвляeт вaши интepecы в Гpeции. 3a peгиcтpaцию cдeлки нyжнo зaплaтить нaлoг — 0,6% oт oбщeй cyммы. Пpи пpoдaжe нeдвижимocти нaлoг плaтить нe пpидeтcя.

Почему недвижимость Греции сейчас наиболее привлекательна для инвестиций

Недвижимость Греции становится все более привлекательной для инвесторов. Такие выводы сделаны аналитиками, которые проанализировали колебания рыночных цен и величину ставок арендной платы в регионах. Согласно выводам экспертов, можно выделить несколько регионов, где инвесторы получают максимальную доходность.

ТОП-8 лучших регионов Греции для инвестиций в недвижимость

Перечислим регионы, в которых можно получить одни из самых высоких доходностей для тех, кто в настоящее время хочет инвестировать на рынке недвижимости Греции.

Халкидики

Северо-западный полуостров Халкидики в настоящее время занимает первое место в рейтинге инвестиций в недвижимость Греции. Это один из самых развитых районов Греции с отличной архитектурой, национальной айдентикой и удобной инфраструктурой.

В первом полугодии 2021-ом стоимость жилья в Греции – в регионе Халкидики, составляла в среднем 142 тыс. евро. Это очень доступная цена в европейском регионе. Также привлекательна и средняя арендная плата –2,5 тыс. евро в месяц. Эксперты рассчитали, что доходность в этом регионе Греции от инвестиций в недвижимость составляют порядка 21,3%.

Портал International Wealth предлагает сделать отличную инвестицию в дом на Халкидики.

Флорина

В северном приграничном городе Флорина второй по величине уровень доходности от инвестиций в недвижимость Греции – 11,7%. Средняя цена объектов вложения – 42,9 тыс. евро, арендная ставка – 420 евро.

Кардица

В центральном регионе Греции – Кардице, в среднем доходность от недвижимости составляет 10%. Жилье тут весьма доступно по цене – по состоянию на первое полугодие 2021 в среднем объект недвижимости стоил порядка 58,8 тыс. евро. Арендная ставка – 488 евро.

Козани

На севере Греции, в местности, считающейся транспортным узлом Греции с аэропортом – в Козани доходность от недвижимости составляет 9,3%. Средняя цена ь – порядка 60 тыс. евро, арендная ставка – 456 евро.

Лариса

В самом зеленом городе Греции, расположенном в Фессалийской долине, Ларисе, доходность от недвижимости составляет 8,1%. Средняя стоимость недвижимости в 2021-м составляет 82,9 тыс. евро, ставка арендной платы – 560 евро.

Киклады

На самом известном в Греции архипелаге, расположенном в Эгейском море (Кикладах) – самая дорогая недвижимость в стране. Ее доходность также находится на вполне достойном уровне – 8%. Цена недвижимости – в среднем около 227 тыс. евро, арендные ставки – порядка 1,5 тыс. евро.

Магнисия

В приморском регионе Фессалии – номе Магнисия недвижимость стоит более умеренно, чем в других прибрежных регионах – 87,3 тыс. евро за объект, арендные ставки в среднем составляют 580 евро. Доходность недвижимости здесь довольно высока для Греции – 8%.

Этолия и Акарнания

И даже в самом малонаселенном регионе на западе Греции также выгодно инвестировать в недвижимость. Доходность в Этолии и Акарнании составляет 8%. Цена на недвижимость – порядка 70 тыс. евро, аренда – 460 евро.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

В среднем по всей Греции цена на недвижимость составляет 129,8 тыс. евро, а арендная ставка колеблется в пределах 620 евро. В целом в стране доходность от недвижимости составляет 5,7%. Воспользуйтесь гидом для выбора лучшей недвижимости в Греции.

Инвестиционная привлекательность Греции

При оценке привлекательности инвестирования в Греции в 2021 год эксперты отследили ряд тенденций, уделяя особое внимание тому, как они влияют на привлекательность региона как инвестиционного направления, а также на будущее прямых иностранных инвестиций в стране.

Качество жизни, транспортная, логистическая и телекоммуникационная инфраструктура, а также уровень квалификации местной рабочей силы — являются сильными элементами привлекательности страны. Из 17 критериев привлекательности, которые были включены как в текущие, так и в прошлогодние исследования, процент положительных отзывов увеличился на 15%. Области улучшения включают корпоративное налогообложение, гибкость трудового законодательства и геополитическое положение Греции.

Инвесторы выделяют три приоритетных направления по развитию в Греции для сохранения конкурентоспособности в мировой экономике:

развитие образования и навыков (38%);
поддержка высокотехнологичных отраслей и инноваций (33%);
снижение затрат на корпоративное налогообложение и страхование (33%).

Почему сейчас выгодно инвестировать в Грецию

Правительство Греции в 2019-м отменило НДС на инвестиции в недвижимость. Ранее взимаемый налог на добавленную стоимость сильно тормозил иностранных инвесторов от вложений в объекты недвижимости Греции. Льготный период заканчивается в 2023-м году.

Чтобы стимулировать инвесторов новое греческое правительство разработало программу, согласно которой в течение трех лет не будет взиматься НДС с инвестиций в этой сфере, начиная с конца 2019-го. Это также делает греческий рынок сейчас более привлекательным.

Снижение налогов в сфере недвижимости до 50% до 2023

Программа «золотая виза» Греции получила еще больше преимуществ после введения изменений в налоговое законодательство. Ранее с иностранных покупателей недвижимости в Греции, которые потом не использовали купленное жилье как основное место жительства, взимался НДС по ставке 24%.

С новым налоговым законом, который был принят в 2019-м, этот высокий процент был устранен, и, таким образом, иностранный интерес к греческой недвижимости вырос. И это помимо того факта, что в последние годы увеличились итак ощущался значительный прилив иностранных инвестиций в экономику страны. Поэтому рекомендуем уже сейчас прицениться и подыскать подходящие объекты недвижимости для инвестиций, пока из-за повышенного спроса цены не скакнули резко вверх.

НДС в сфере недвижимости Греции

Согласно статье 39 Закона № 4646/2019 введена приостановка НДС на период с 12 декабря 2019 г. по 31 декабря 2022 г., применимая к строительным компаниям при продаже новостроек. Например, в 2020-2022 годах квартиры в новостройках можно будет приобретать без начисления НДС, что существенно отражается на их стоимости.

На фоне улучшения экономической ситуации в стране застройщики активизировались, национальный строительный рынок начал расти. В связи с этим за последний год в Греции было выдано огромное количество лицензий на строительство жилых объектов.

Активизация девелоперов связана с повышенным спросом на греческую недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Во-первых, они хотят получить вид на жительство в Греции в качестве бонуса к недвижимости, а во-вторых, они хотят быстро приобрести жилье или бизнес-объекты, потому что стоимость квадратных метров греческой недвижимости стремительно растет.

Сейчас самое подходящее время для выхода на рынок недвижимости Греции

Как вариант, в который инвесторы часто предпочитают вкладывать свои накопленные средства, сектор недвижимости представляет собой прекрасную возможность, когда рынок готовится к резкому росту. Греческий инвестиционный рынок, уже демонстрирующий признаки восстановления в последние годы, сейчас более желателен, чем когда-либо с введенным налоговым законом, который приостанавливает взимание НДС для девелоперов..

Это подходящее время для покупки недвижимости в Греции, потому что:

Цены все еще намного ниже пикового уровня 2006 года.
Еще действуют трехлетние налоговые каникулы по НДС и приросту капитала, связанному с недвижимостью.
Интерес китайских инвесторов к Греции находится на рекордно высоком уровне.

Программа «золотая виза» Греции

Греция является членом ЕС и Шенгенского соглашения. Согласно греческому законодательству (4251/2014), гражданам стран, не входящих в ЕС, и их семьям может быть предоставлен пятилетний возобновляемый вид на жительство, если они приобретают недвижимость, стоимость которой превышает 250 тыс. евро.

Минимального срока пребывания в стране для инвесторов нет, и дети до 21 года могут быть включены в семейное заявление. Золотая виза выдается на пять лет и может продлеваться каждые пять лет до тех пор, пока сохраняются вложения в недвижимость. Не обязательно проживать в стране, чтобы сохранять и продлевать инвесторскую визу. Кроме того, гражданство Греции может быть предоставлено после семи лет проживания, в частности и на условиях ВНЖ по программе «золотая виза».

С момента своего появления в этом секторе Греция выдала более 4 тысяч «золотых виз» инвесторам со всего мира. Это одна из самых привлекательных иммиграционных программ в Европе, которая позволяет ее владельцам использовать инвестиции в недвижимость, чтобы встать на путь к гражданству ЕС. В частности, Греция является страной стратегического значения и входит в первую шестерку стран по объему инвестиций в недвижимое имущество.

Общая стоимость требуемых инвестиций самая низкая в Европе (250 тыс. евро плюс налог 3%). Кроме того, процедура прохождения программы резидентства является относительно быстрой: на согласование заявления и выдачу ВНЖ в Греции уходит около 3 месяцев. Также существуют благоприятные правила для членов семьи и иждивенцев.

Условия получения ВНЖ в Греции при покупке недвижимости

По решению Генерального секретаря децентрализованной администрации ВНЖ на пять лет с возможностью продления выдается гражданину третьей страны, который:

Легально въехал в страну по визе любого типа или законно проживает в стране, даже если разрешение на проживание, которым он обладает, не позволяет изменить цель.
Лично владеет недвижимостью в Греции. В случае совместного владения объектом недвижимости в Греции стоимостью 250 тыс. евро право на ВНЖ предоставляется только в том случае, если совладельцами являются супруги с неделимыми долями в собственности. Во всех остальных случаях совместной собственности право проживания предоставляется только в том случае, если доля совместной собственности каждого совладельца составляет 250 тыс. евро.
Имеет полное право собственности, владения и беспрепятственного пользования недвижимостью в Греции через юридическое лицо, акции которого полностью принадлежат ему.
Заключил договор аренды на срок не менее десяти 10-ти лет из фонда гостиничных номеров или меблированных туристических резиденций в туристических комплексах размещения в соответствии со статьей 8 п. 2 Закона 4002/2011.

Минимальная стоимость недвижимого имущества, а также договорное рассмотрение размещения в отеле или аренды туристических резиденций в соответствии с настоящей статьей, определяется в размере 250 тыс. евро и должна быть полностью оплачена при подписании контракта.

Ознакомьтесь подробнее с процедурой оформления ВНЖ в Греции с учетом изменений.

Гражданам третьих стран, владельцам недвижимого имущества в Греции предоставляется возможность сдачи в аренду. Это отличная возможность на только реализовать свои миграционные планы, но и зарабатывать на объекте инвестирования.

Для подбора объектов недвижимости в Греции, а также по вопросам участия в программе «золотая виза» и оформления ВНЖ пишите нам на почту [email protected]. Заказать услуги вы также можете путем обращения в экспертам портала на любой из удобных мессенджеров – наши номера вы найдете вверху страницы.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Факторы, влияющие на мировой рынок недвижимостиОткрытие границВакцинацияСтабильный рост цен на недвижимость – выгодное капиталовложениеРегулирование арендной платыНовшество в налоговой сфереОбвал валютМировой рынок недвижимости –…

Элитная недвижимость Черногории в Elena Residences – особенности проектаКакие апартаменты можно купить в Elena Residences в Черногории?Elena Residences в поселке яхтсменов – инфраструктура…

Лихорадка по приобретению коммерческой недвижимости в США началась в 2021 году. Объявления о продаже на вторичном рынке не задерживаются более трех дней, а строители не…

Ключевые факты о комплексе The Nova Building в ЛондонеИнфраструктура комплекса: уровень 5-зведочного отеляРасположение The Nova Building: в окружении исторических и культурных достопримечательностейТранспортная инфраструктура:…

В Каннах можно найти апартаменты в уютной резиденции с панорамным видом на море, но при этом подальше от суетливых туристов на набережной. В продаже находится…

По данным Евростата, стоимость жилой недвижимости в странах Европейского союза значительно увеличилась. По итогам 3 квартала 2021 года, рост цен по сравнению с 2010 годом…

Инвестиции в недвижимость Италии – хороший вариант получить пассивную прибыль для предпринимателей и состоятельных лиц из любой страны мира. Но, прежде чем купить объект (жилой,…

По данным TurkStat (Турецкого статистического института), в ноябре 2021 г. продажи жилья в Турции достигли рекордного месячного максимума, а в годовом исчислении за 11 месяцев…

Постоянное место жительства в Греции
на основании инвестиции в недвижимость

Новый закон о пребывании иностранцев в Греции (4251/2014) принес для граждан третьих стран новую возможность получения постоянного места жительства в Греции сразу на 5 лет на основании покупки недвижимости общей оценочной стоимостью не менее 250 000 евро.

В отличие от других подобных возможностей, которые существуют в Европе, Греция дает возможность получить ПМЖ на больший срок при сравнительно невысоких инвестициях, при этом не обязывая ограничиваться только одним объектом для инвестиций, что открывает прекрасные возможности для повышения ликвидности инвестиций.

Преимущества ПМЖ Греции на основании
инвестиции в недвижимость:

Безвизовое перемещение
или проживание
в Европе

Вам и членам вашей семьи предоставляется право постоянно проживать не только в Греции но и находиться без ограничений по времени в странах Шенгена.

ПМЖ получит
сразу вся семья
на 5 лет

В одной инвестиции постоянное место жительства в Греции может получить супруг/супруга, дети до 21 года и родители на тот же срок, что и основной инвестор.

Нет необходимости
проживания
в Греции

Вы не обязаны проживать в Греции определенный период времени, а имеющуюся недвижимость можете сдавать в аренду и получать дополнительный доход.

Европейское образование
и медицина

Наличие ПМЖ Греции позволит пользоваться медицинским обслуживанием высокого уровня, а детям обучаться в школах и ВУЗах.

Самая выгодная в Европе программа получения постоянного места жительства через инвестиции в недвижимость

Какие есть возможности получения ПМЖ Греции?

ВНЖ
для финансово
независимых.
На 2 года.

ВНЖ для
предпринимателей.
На 1 год.

ПМЖ при покупке
недвижимости
оценочной стоимостью
не менее 250 000 евро.
На 5 лет.

ВНЖ
для стратегически
важных инвестиций.
На 10 лет.

ВНЖ
для топ менеджеров
компаний.
На 2 года.

Условие получения ПМЖ в Греции на 5 лет через инвестиции в недвижимость

(статья 20 пункт Б закона 4251/2014)

Владение физическим лицом или единоличным собственником юридического лица недвижимости в Греции оценочной стоимостью не менее 250 000 евро, либо подписанный с риэлтором или адвокатом договор о намерениях покупки недвижимости на эту сумму.

Заключенный не менее, чем на 15 лет договор аренды коммерческой недвижимости туристического назначения на территории Греции от имени единоличного собственника юридического лица.

Ваши возможности

УЧИТЫВАЕТСЯ ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ВСЕХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Целью инвестирования может быть несколько объектов недвижимости совокупная оценочная стоимость которых будет больше 250 000 евро, что позволяет купить ликвидную недвижимость за разумные деньги.

ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫШЕ РЫНОЧНОЙ

В расчете минимальной суммы инвестиций учитывается оценочная стоимость, которая как правило выше рыночной, так как учитывает больше критериев. Минимальная необходимая сумма инвестиций 250 000 евро может быть реализована при рыночной цене недвижимости уже от 150 000 евро.

НЕДВИЖИМОСТЬ В СОБСТВЕННОСТИ МОЖЕТ БЫТЬ СДАНА В АРЕНДУ

Данная программа ПМЖ для успешного продления не требует проживания в Греции. Этот факт дает возможность сдавать в аренду приобретенную недвижимость и получать дополнительный доход.

Данный тип ПМЖ не предусматривает право на работу или право заниматься предпринимательской деятельностью на территории Греции. Эта категория постоянного места жительства пока не предполагает получение в будущем гражданства Греции.

ПМЖ в Греции на основании инвестиции в недвижимость выдается на 5 лет с возможностью обновления каждые 5 лет. Единственное условие – это сохранение в собственности частной недвижимости или договора аренды на коммерческую недвижимость.

Порядок и сроки оформления

Обращение в консульство Греции
с оформлением визы D

Общий срок оформления ПМЖ – 3 месяца

Обращение в Департамент по делам
иностранцев непосредственно в Греции

Общий срок оформления ПМЖ – 1 месяц

Необходимые документы

Нотариальный контракт о покупке недвижимости
Справка о регистрации контракта в Земельном регистре
Справка от нотариуса о соответствии недвижимости требованиям закона (включая оценку)
Квитанция об оплате государственного тарифа согласно ст. 132 закона 4251/2014
Действующий паспорт для поездок за границу (заграничный паспорт)
Свидетельство о заключении брака (в случае оформления супругов)
Свидетельства о рождении детей (в случае оформления вместе с детьми)
Страховой медицинский полис

В случае, если недвижимость, используемая для оформления ПМЖ, еще не находится в собственности, документы под номерами 1-4 заменяются на Договор о намерениях покупки недвижимости с адвокатом или риэлтором.
Это дополнительно потребует подтверждения наличия денежных средств в размере не менее 250 000 евро, которым может служить выписка с банковского счета.

Все документы должны быть официально переведены на греческий язык.

Вы хотите получить ПМЖ в Греции сразу на 5 лет?

Обращайтесь в DH Private!

Прозрачная
стоимость услуг
и ничего лишнего

Сервис и
поддержка до и
после получения
резидентства

Помощь в адаптации,
налоговые и финансовые
консультации

Более 25 лет
опыта в сфере
иммиграционных
услуг и налогового
планирования