Недвижимость в Дании будет подниматься в цене

Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен

«Покупать квартиру сейчас или подождать снижения цен?» – один из самых популярных вопросов у тех, кто хочет приобрести жилье. Дилемма, из-за которой многие так и не решаются приобрести понравившийся вариант сразу. Разбираемся в этом вопросе вместе.

Ставки по ипотеке

Ставка по ипотеке – это процент, который вы платите банку за пользование кредитом. А размер ставки неизменно волнует всех, кто в скором будущем планирует приобрести жилье. Чем меньше переплата, тем выгоднее будет жилье.

Елена уже два года работает в стабильной компании. Зарплата позволяет ей взять ипотеку самостоятельно, а работодатель никогда не задерживает выплаты.

Девушка задумалась о приобретении жилья. Она склонялась к такому раскладу: вторичное дешевле и выгоднее – можно купить вариант с хорошим ремонтом и сразу заселиться.

Но вдруг ей попалась реклама о старте продаж в новом жилом комплексе с процентами гораздо ниже, чем на вторичку. Это уловка маркетологов или ставка действительно такая маленькая?

Вечный вопрос: вторичка или новостройка? Чтобы подтолкнуть людей делать выбор в пользу второго, в 2020 году правительство запустило программу льготной ипотеки. По ней жилье у застройщика можно приобрести по ставке до 6,5%.

Но это имело двойной эффект: с одной стороны количество выданных займов увеличилось, с другой – выросли и цены на жилье, а вместе с ними – сроки кредитования.

В июле 2021 года президент распорядился продлить льготное ипотечное кредитование, но при этом были наложены ограничения: ставка поднялась до 7%, а максимальная сумма займа достигла 3 млн рублей по всей России.

Не стоит забывать, что жилье должно быть доступным прежде всего и семьям, где есть дети. Поэтому в 2021 году на льготы по приобретению жилья теперь могут претендовать и семьи с одним ребенком, рожденным после 2018 года. Максимальный процент по программе составляет 6%.

«Я не попадаю ни под одну программу льготной ипотеки», – подумала Елена.

Как обстоят дела с обычной? Какие проценты предлагают сейчас банки?

Если сравнить предложения самых популярных банков, то на новостройки и вторичное жилье проценты варьируются от 7,4% до 9%, это стандартная цифра сегодняшнего рынка. Калькулятор от Совкомбанка поможет вам рассчитать процент и ежемесячный платеж.

Если вы не являетесь участником льготной программы, то способы снизить ставку до максимально комфортной все же есть. Банки предоставляют лояльные условия для заемщиков с залогом в виде недвижимости или земли. К тому же большой первоначальный взнос поможет снизить проценты.

Совкомбанк поддерживает политику РФ по улучшению демографической ситуации. Для многодетных семей действуют выгодные условия по жилищному кредитованию. Оформите заявку на ипотеку для многодетных и получите предварительное решение в течение минуты.

Цены на недвижимость

Несколько лет назад я всерьез занялась вопросом приобретения собственного жилья. Друзья порекомендовали мне опытного риелтора, которая нашла в итоге квартиру по приемлемой цене. Но при этом она сказала, что, если бы я решила купить недвижимость хотя бы на полгода раньше, то удалось бы найти варианты гораздо дешевле.

Цены растут из года в год. Жилье не является исключением. Это подтверждает статистика Росстата цен за квадратный метр по России. Поэтому всем, кто ждет, когда подешевеют квартиры, пора перестать медлить.

Как мы уже упоминали ранее, процентная ставка в 2020-2021 была снижена. Но это спровоцировало рост цен на жилье. Причина заключается в том, что продавцы поднимают цены, не желая продешевить.

Рост цен на жилье зависит от многих факторов, в том числе свой вклад внесли ослабление рубля и пандемия COVID-19: повысилась стоимость закупки стройматериалов, возник дефицит рабочей силы из-за ограничений на въезд в страну иностранцев. Многим застройщикам из-за антикоронавирусных мер пришлось переносить сроки сдачи объектов, что только подняло цены.

Эта ситуация отразилась и на вторичном жилье. Закономерное правило: когда начинают дорожать новые квартиры, вместе с ними подтягиваются цены и на уже готовые.

При этом надо учитывать тот факт, что на вторичное жилье не действуют программы поддержки от государства.

Взять ипотеку или копить

Возьмем пример. Иван поставил себе цель: за 10 лет накопить на свою собственную квартиру или хотя бы на ее большую часть. По его расчетам, стабильный доход и уровень заработной платы позволяли это сделать. На вопрос, почему он не берет ипотеку, Иван объяснил это тем, что не хочет быть кому-то должен.

Может быть, вы, как и Иван, задумывались над тем, что финансово выгоднее и проще: накопить самому или стать заемщиком банка.

Многие боятся вступать в многолетние финансовые отношения с кредитором, а мысль оказаться должником и остаться без всего и вовсе останавливает от приобретения жилья. Нестабильность рынка труда на фоне пандемии тоже не добавляет оптимизма. Идея накопить – уже не кажется такой плохой. Но действительно ли это так?

Предположим, вы решили накопить. Цена квартиры зависит от многих факторов, вам наперед предстоит оценить многие моменты.

От нее напрямую зависит соотношение зарплат и стоимости жилья. Учитывая, что в России наблюдается тенденция к росту инфляции, то вряд ли стоит ожидать падения цен на недвижимость.

Вам приглянулась квартира в новостройке, например, стоимостью 6 млн рублей. Но вам недостаточно будет накопить на нее указанную сумму. Даже за один год может многое измениться: район будет более развит, ставка по кредиту вырастет, квартиры в этом доме будут распроданы. А что будет через 10 лет – и вовсе предсказать невозможно. Итог: пока вы ждете и копите, жилье мечты будет расти в цене.

• Вопрос хранения денег.

Хранить большую сумму дома – небезопасно. Мы писали об этом подробнее в статье про вклады. Если вы планируете с помощью вклада увеличить накопления, то это требует определенных знаний и опыта. К тому же с 1 января 2021 года действуют налоги на проценты.

Стоит ли брать ипотеку – вопрос индивидуальный для каждого. Но мы приведем несколько доводов «за», которые помогут вам определиться.

• Вы сразу становитесь владельцем квартиры.

Формально на квартире лежит обременение на период выплаты кредита. Но теперь эта квартира ваша, вы можете сразу заехать, делать ремонт и строить планы на будущее. Собственное жилье гарантирует стабильность жизни.

• Купить квартиру сейчас дешевле, чем спустя несколько лет.

Если вы сомневаетесь, выгодно ли сейчас покупать квартиру, то ответ прост: да, выгодно. Через год цены вырастут, а вы будете жалеть об утраченном предложении по более низкой цене.

• Ежемесячный платеж не будет зависеть от изменений экономики.

Сумма ваших выплат по кредиту останется неизменной, как и стоимость самой квартиры. На них не повлияют ни курс рубля, ни повышение цен на жилье.

Подумав, Иван решил: приобрести квартиру сейчас и правда выгоднее, чем через десять лет. За три года он уже успел накопить хорошую сумму для первоначального взноса. Это послужит ему хорошим стартом, чтобы без стресса и сомнений наконец-то купить недвижимость.

Вот еще пара аргументов в пользу ипотечного кредитования:

• Существует множество льготных программ: ипотека для молодых семей, сельская, для военных, для жителей Дальнего Востока и т.д. Возможно, один из вариантов подойдет именно вам, и покупка жилья окажется для вас не таким сложным делом.
• Если вы вдруг потеряете работу, серьезно заболеете, у вас родится ребенок – для этих и других случаев предусмотрены ипотечные каникулы. Вы сделаете паузу на полгода, чтобы наладить свои дела. А с вашим жильем ничего не случится. Подробнее об изменениях говорится в Федеральном законе от 01.05.2019 N 76-ФЗ.

Стоит ли ждать снижения ставок

Что будет с ценами на жилье – вопрос весьма предсказуемый. Они будут расти, как и в предыдущие года.

Чтобы обеспечить доступность недвижимости, государство контролирует размер переплат. Льготная программа продемонстрировала ожидаемые результаты: появилось много новых платежеспособных заемщиков, и спрос значительно вырос. Поэтому, вероятно, что льготы продлят еще раз.

Хорошая новость для семей с детьми: льготную семейную ипотеку правительство продлило до конца 2023 года. Ставка 6% изменится еще не скоро. Поэтому, если вы планировали расширяться в связи с пополнением, это знак для вас.

Но, как показал опыт, регулировать нужно не только проценты, но и цены на саму недвижимость, ведь застройщикам нужно компенсировать разницу путем повышения стоимости за квадратный метр.

Правда, в случае отмены льготного ипотечного кредитования ставки могут вернуться к прежним «доковидным» цифрам: в среднем она составляла 9%. Это может обратно повлиять на цены недвижимости – они закономерно снизятся.

Итак, стоит ли сейчас оформлять ипотеку – вопрос неоднозначный. Решить, покупать недвижимость или нет, можете только вы, проанализировав свои финансовые возможности.

Покупать квартиру сейчас гораздо выгоднее, чем приобретать ее через год или два. Особенно этому способствуют программы поддержки. Ответственный подход к долгосрочным финансовым обязанностям гарантирует вам уверенность в своих силах.

Десять экономических кризисов, после которых обесценивалась недвижимость

Рынок недвижимости часто становился жертвой макроэкономических неурядиц. Впрочем, в ряде случаев недвижимость сама провоцировала мировые экономические катаклизмы. Все они рано или поздно заканчивались.

Рассказываем о десяти мировых кризисах, затронувших рынки недвижимости в разных странах.

Кризис 1873 года

Произошел на фоне мирового финансового кризиса и сильнее всего сказался на Южной Америке. Причиной стал рост рынков недвижимости в Австро-Венгрии и Германии. Застройщикам выдавали огромные кредиты, но многие не смогли по ним рассчитаться. Паника, начавшаяся на биржах Европы, перекинулась в США и закрепилась в Латинской Америке. Из-за рецессии в американской и европейской экономике экспорт латиноамериканских стран резко сократился, что привело к падению доходов государственных бюджетов.

Падение акций на фондовой бирже Нью-Йорка, отказ немецких банков пролонгировать кредиты привели к тому, что Америка оказалась в глубоком финансовом кризисе. Долговая нагрузка строительных компаний росла высокими темпами, а вслед за ней и цены на недвижимость. Тогда и появились первые ипотечные бумаги. Это один из самых затяжных кризисов, который удалось преодолеть только к 1878 году.

Кризис 1914 года

Очередной кризис связан с началом Первой мировой войны. Его причиной стала тотальная распродажа бумаг иностранных эмитентов правительствами США, Великобритании, Франции и Германии для финансирования военных действий.

Это привело к краху на всех рынках, как товарных, так и денежных. После 1914 года недвижимость в Москве и Петербурге значительно подешевела: аренда жилья в Петербурге стоила 25 коп., а в Москве и Киеве — 20 коп. (256 руб.) за квадратный аршин (0,5058 кв. м) в месяц. После начала войны в царской России началось изъятие недвижимости у иностранцев.

Кризис 1929–1939 годов (Великая депрессия в США)

Причиной кризиса стал обвал фондового рынка, вызванный перегревом на волне слишком быстрого роста экономики США. Это сопровождалось спадом производства во всех областях, ростом безработицы, снижением покупательной способности, в том числе в сфере недвижимости, массовой истерией. Решение ситуации заключалось в государственной программе Рузвельта по выходу из кризиса, которая предполагала вливание денег в глобальное строительство. Господдержка ипотечного кредитования привела к увеличению объемов строительства, активизации спроса на жилье, а также росту рынка недвижимости в целом.

Кризис 1970 года (Дания)

Рост инфляции, который стал причиной возникновения кризиса в Дании, привел к тому, что правительство страны обязало работодателей повысить заработные платы. В связи с этим население брало кредиты на покупку жилья, а расплатиться по своим обязательствам многие впоследствии не смогли. В распоряжении банков страны оказалось огромное количество квартир, предложение которых на рынке недвижимости намного превышало спрос, а компании-застройщики в условиях жесткой конкурентной борьбы с банками вынуждены были снижать цены на жилье. В результате кризиса цены на недвижимость в Дании упали на 30–40%, а многие компании-застройщики обанкротились.

Кризис 1973 года (Карибский кризис)

Возникновению кризиса способствовали взлет цен на нефть, снижение ее добычи в арабских странах, а также война Израиля и Сирии. Это привело к сокращению промышленного производства в США, увеличению цен на нефть на 67%, резкому росту безработицы и инфляции, которая отразилась на повышении стоимости стройматериалов. Анонсированные проекты нуждались в дополнительном финансировании, а растущий объем кредитования вылился в избыточное предложение, в результате чего цены на жилье и коммерческую недвижимость упали.

В качестве мер поддержки граждан было предложено внести изменения в законы, гарантирующие сохранение недвижимого имущества (дома) в случае личного банкротства вне зависимости от его стоимости. Преодолеть кризис на рынке недвижимости удалось только к началу 1980-х годов.

Кризис конца 1980-х (США)

Причиной стали огромные инвестиционные вливания в новостройки, что привело к перенасыщению рынка недвижимости предложениями. В результате большинство новостроек оказались невостребованными даже с учетом того, что цены упали почти на 50%.

Кризис 1991 года (Финляндия)

Причиной кризиса стало снижение ВВП Финляндии на 7%, а объемов частных инвестиций — на 25%. В 1993 году безработица в промышленности достигла критического показателя — 40%. Сразу за падением покупательной способности последовало сокращение спроса на недвижимость более чем на 30%. Многие компании-застройщики обязаны были признать себя банкротами. Однако к концу 2000-х годов ситуация нормализовалась за счет резкого снижения процентных ставок по ипотеке и росту дохода домашних хозяйств.

Кризис 1998 года (дефолт в России)

Считается, что основанием для волнений на российском рынке недвижимости стало падение фондовых рынков Юго-Восточной Азии. Однако реальные причины заключаются в просчетах в кредитно-денежной политике российской власти, а также большом долге по краткосрочным государственным обязательствам. Тогда кризис существенно обрушил цены на московском рынке недвижимости в среднем на 35–40%. Стоимость 1 кв. м опустилась до уровня примерно $700. Рост цен возобновился в 2001 году.

Кризис 2007 года (Латвия)

Причиной кризиса стало постановление правительства Латвии, которое усложнило получение ипотечных кредитов. Документ готовился для сдерживания роста цен на недвижимость в стране и должен был косвенно повлиять на растущую инфляцию, которая на тот момент достигла 18%. Но этот шаг привел к обвалу рынка жилья. В отдельных сегментах латвийского рынка недвижимости цены упали до 60%. Для начала восстановления ситуации потребовалось несколько лет.

Кризис 2006–2008 годов (кризис невозврата)

Причиной стал кризис ипотечного кредитования в США. Первые признаки стали проявляться еще в 2006 году, что было видно по снижению числа продаж недвижимости США. В середине 2007 года ипотечный кризис в Америке постепенно начал перерастать в финансовый, повлиявший на весь мир.

В России начался как кризис частного сектора, спровоцированный чрезмерными заимствованиями. В значительной мере — со стороны застройщиков.

В связи с мировым финансовым кризисом с весны-лета 2008 года зарубежные банки прекратили кредитование и реструктуризацию долгов промпредприятий и застройщиков. В августе-сентябре начался кризис ликвидности в банковской системе, приостановились инвестиции в строительство. Одновременно резко сократилось кредитование населения, в частности ипотечное. Это отразилось на покупательной способности населения.

Во время кризиса недвижимость подешевела на 30%, в сегменте коммерческой недвижимости отмечалось более резкое падение арендных ставок, а также замораживались проекты на стадии проектирования и начала строительства. В то же время выросло число залоговых объектов в банках, ряд крупных девелоперов признаны банкротами, произошел масштабный отток западных инвестиций и уход из России крупных инвестфондов. Было положено начало формированию класса девелоперов в сегменте экономжилья.

Кризис 2014 года

По аналогии с дефолтом 1998 года кризис в России был вызван падением цен на нефть и ростом стоимости доллара по отношению к рублю. Разница заключалась в том, что кризис-2014 в России сложился, скорее, по политическим причинам (война на Украине, двусторонние санкции), чем экономическим. Эксперты прогнозировали развитие кризиса по похожему сценарию: цены в рублях некоторое время растут вследствие попыток застройщиков принять контрмеры к снижению рынка. Однако в валюте они упали.

Уровень жизни в Дании

Уровень жизни и образование в Дании на сегодняшний день занимают одно из лидирующих мест по сравнению с другими странами. Эта относительно небольшая по размеру страна создала куда более комфортные условия проживания как для граждан государства, так и для туристов.

Подробнее о переезде и жизни в Дании – в этом видео.

Образование в Дании

Система образования в Дании включает в себя такие виды обучения, как:

1. Дошкольное.
2. Среднее.
3. Высшее.

Система образования в Дании

Дошкольное образование подразумевает под собой посещение детских учреждений, именуемых садиками. Особенность его в том, что учебные заведения являются исключительно государственными. Обучение в садах не является обязательным условием для ребёнка. Решение о его посещении принимается лишь его родителями.

Правительство Дании для улучшения системы с психологической точки разделяет её на такие виды, как:

1. Ясли.
2. Детские сады среднего возраста.
3. Детские сады расширенной области.
4. Муниципальные детские сады.

Каждый из видов характеризуется возрастной категорией и различными подходами к образованию. Также в каждой из групп кардинально отличается количество посещающих детей и их время пребывания на территории заведения.

В ясли можно отдать ребёнка уже с шести месяцев. При этом максимальная группа составляет 50 детей.

Возрастная категория детских садиков равна диапазону от трёх до семи лет. В этих учреждениях группы немного больше. В одном классе может присутствовать до 80 детей.

Детский сад в Дании

Детские учреждения расширенного типа представляют собой смешанные группы относительно разных возрастных категорий. То есть в одной группе могут присутствовать как годовалые малыши, так и дети постарше. Такие классы отличаются большим количеством детей в группах. В основном этот показатель равен 140 – 150 детям.

Муниципальные детские учреждения отличаются от вышеперечисленных минимальным количеством детей. В каждой группе учатся на более десяти человек.

Среднее образование в Дании подразделяется на среднюю и высшую школы. Правительством государства предусмотрено лишь обязательное наличие средней школы для детей. Полный курс обучения составляет девять лет. При этом датское правительство предоставляет выбор родителям относительно посещения учебного учреждения их ребёнком. Если родители отказываются отпускать своего ребёнка в школу, ему положено обучение на дому.

Высшая школа начинается с десятого класса и предусматривает три года обучения. Этот курс не является обязательным для детей Дании. Последующие три года обучения являются профилирующими, то есть по окончании высшей школы человек обладает уже специализацией, что значительно увеличивает его шансы на поступление в высшее учебное заведение страны.

Диплом о высшем образовании, полученном в Дании, является востребованным не только среди датчан, но и среди иностранцев. Ежегодно в университеты страны поступают сотни представителей других стран с целью получения высшего образования.

Копенгагенский университет в Дании

Высшее образование обладает такими преимуществами, как:

1. Обучение осуществляется на английском языке.
2. Сам процесс обучения основан не только на теоретических знаниях. Студентам предоставляется возможность принять участие в исследованиях в различных областях.
3. Относительно дешёвое образование по сравнению с другими европейскими странами. Год обучения в Дании обойдётся в пределах от шести до шестнадцати тысяч евро.
4. Правительство Дании не только разрешает, но и всячески поощряет осуществление трудовой деятельности на протяжении обучения. Государством установлен допустимый лимит на работу, который составляет пятнадцать часов в неделю.

Обучение в университете предусматривает получение таких степеней, как:

1. Бакалавриат.
2. Магистратура.
3. Докторская степень.

Для получения диплома бакалавра необходимо проучиться 3 года. Магистратура предусматривает прохождение курса на протяжении пяти лет, а докторскую степень, возможно, получит по истечении пяти – шести лет.

Уровень образования в государстве является одним из самых высоких по всему миру, именно поэтому поступить в датские учебные заведения стремится такое большое количество человек.

Технический университет Дании

Недвижимость

Дания является достаточно дорогостоящей страной, поэтому и недвижимость в Дании стоит далеко не маленьких денег. Но, несмотря на это с каждым годом приобретается всё больше имущества. Такой спрос на недвижимость в Дании создают уровень стабильности в стране и стоимость аренды жилья. Именно исходя из этих показателей, наличие имущества на территории этой страны является выгодным вложением, способным окупить себя в дальнейшем.

В 2022 году цены на недвижимость не изменились, точно так же как и сама процедура покупки. Существует несколько способов приобретения жилья на территории этой страны.

Первым является выдача ипотечного кредита для покупки недвижимости. Однако, его возможно получить лишь при условии наличия гражданства или вида на жительство.

В 2022 году для русских и представителей других стран, желающих обладать имуществом в Дании, необходимо иметь всю сумму для его приобретения. Однако сразу купить не удастся, необходимо в обязательном порядке получить санкцию Министерства юстиции государства.

Непосредственно перед процессом приобретения документы подаются в Министерство на рассмотрение. Сотрудники уполномоченных органов выясняют и проверяют финансовое положение человека, после чего и выносят решение относительно приобретения недвижимости.

Элитная недвижимость в Копенгагене

В 2022 году необязательно лично подавать документы. Этим может заняться и агентство недвижимости, сотрудничество с которым должен подписать человек.

При покупке недвижимости для русских и представителей других стран предусмотрен налог в размере одного процента из общей стоимости недвижимого имущества. Также необходимо оплатить один процент от общей стоимости земли, на которой построено здание.

Покупка недвижимости является весьма прибыльным вложением для русских. Даже если человек не появляется в Дании, но является владельцем недвижимости, он имеет полное право её сдавать в аренду на протяжении всего года. Цены в Дании на аренду недвижимости представлены в таблице ниже.

Стоимость аренды жилья в Дании

Важно помнить, что коммунальные услуги в Дании отдельно не оплачиваются, поэтому их стоимость уже включена в общую цену аренды.

Социальные выплаты

По данным 2021 года уровень жизни в Дании вырос в несколько раз. Это касается как технологического прогресса, медицинского обслуживания, образования, так и ситуации на трудовом рынке. Уровень жизни и цены в Дании связаны между собой, поэтому в стране возник острый недостаток рабочей силы в лице граждан страны.

Именно поэтому правительством была разработана система пособий по безработице, выплата которых предполагается лишь людям с датским гражданством.

Согласно статистике каждый пятый гражданин Дании один раз в году увольняется с рабочего места. Это может быть не только добровольное увольнение, но и закрытие предприятия или увольнение человека по инициативе руководителей.

Но в связи с предоставлением пособия по безработице, потеря работы не так сильно сказывается на финансовом состоянии датчанина. Пособие по безработице высчитывается исходя из его прошлой заработной платы и зачастую равно 80-90 % от её суммы.

Для того чтобы получать пособие по безработице в этом государстве необходимо на следующий же день после потери работы обратиться в службу занятости. В Дании он называется JOB центр. Сотрудники центра оказывают весь спектр услуг относительно поиска работы. Если таковой не предусматривается, центр для получения пособия по безработице в дальнейшем может послать человека на курсы повышения квалификации или переквалификации.

Служба занятости в Копенгагене

По истечении прохождения и получения пособия по безработице человеку предлагается ряд вакансий, из которых он должен выбрать наиболее подходящую ему. Человек, который получает пособие по безработице и прошедший курсы не имеет права отказаться от предложенных ему вакансий касательно трудоустройства.

Но в период поиска рабочего места службой занятости, человек желающий получать пособие по безработице должен выполнять особые требования, предусмотренные действующим законодательством.

Он обязан создать резюме и разместить его самостоятельно на различных сайтах по поиску работы в Дании. Каждое утро резюме необходимо обновлять. В обязанности человека, который получает пособие по безработице также входит ежедневная проверка почты. Это делается для того, чтобы человек не пропустил возможные предложения относительно трудоустройства.

Человек, состоявший на учёте в службе занятости и получавший пособие по безработице, не имеет права покидать пределы государства без предварительного согласия центра. Он также не имеет права игнорировать все собеседования касательно возможного трудоустройства с потенциальными работодателями. В этом случае он лишается права на получение пособия.

Размер пособия по безработице согласно законодательству на 2022 год высчитывается в процентном соотношении с предыдущей оплатой труда. Но оно не может превышать сумму в 2600 евро.

Уровень безработицы в Дании в сравнении с другими странами

Раньше пособие по безработице можно было получать в течение четырёх лет, но на 2022 год этот срок составляет всего два года. Если по истечении этого времени работу человек не нашёл, он автоматически лишается прав на эти социальные льготы и выплаты.

Пенсионная система

Высокий уровень жизни Дании проявляется ещё и в отношении к людям пенсионного возраста. Правительством были предприняты все возможные меры по обеспечению пенсионеров.

В 2022 году пенсия датчанам выплачивается по достижению ими возраста в 65 лет. Выход на пенсию в Дании не является запретом для осуществления дальнейшей трудовой деятельности человека, поэтому большинство людей уходят на заслуженный отдых в возрасте семидесяти лет.

Дания не предусматривает фиксированную сумму для выплаты пенсий. Размер пенсии рассчитывается исходя из таких факторов, как:

1. Общий трудовой стаж.
2. Количество лет, прожитых на территории датского государства.

Размер пенсии в Дании и других странах

Для получения государственной пенсии датчанину необходимо прожить не менее сорока лет на территории страны. Если же срок пребывания меньше этого показателя, гражданин Дании всё равно имеет полное право на получении пенсии. Правда, её размер будет существенно отличаться от государственной пенсии. Расчётом выплат занимаются муниципальные органы пенсионного отдела.

Каждый датчанин помимо государственной пенсии имеет полное право на пенсионное накопление. За период своего трудоустройства он вправе перечислять определённую сумму финансовых средств в фонд. После выхода на пенсию эта сумма предоставляется владельцу.

Также государством Дании предусмотрена возможность досрочного выхода на пенсию в 60 лет. Но для этого необходимо обладать статусом члена фонда страхования и вносить ежемесячно выплаты в размере определённой суммы.

Медицина

Дания является достаточно развитой страной и имеет весьма высокий уровень жизни. В этой стране не только отлично развита сама медицинская структура, но также и фармакологическая отрасль. Лекарственные средства и препараты распространяются по всему миру. В основном фармакологическая медицина в Дании ориентирована именно на производство и экспорт лекарств.

Университетская больница Оденсе

В Дании действует система обязательного медицинского страхования, которая для жителей страны является бесплатной при учёте обязательных выплат налогов.

Дания имеет достаточно низкий уровень смертности и весьма высокий уровень продолжительности жизни. У женщин он составляет 80 лет, а у представителей мужского пола 75 лет.

Несмотря на то что Дания является одним из крупнейших импортёров лекарственных препаратов на мировом рынке, на своей территории она обладает достаточно маленьким количеством аптек. Их всего 300 по всей стране.

С рождения и на протяжении всей жизни каждый гражданин Дании имеет право на бесплатное медицинское сопровождение. Важно то, что человек может даже сам выбирать себе медицинский персонал исходя из своих индивидуальных потребностей.

Зарплата

Несмотря на высокий уровень жизни и социальных благ, в Дании нет фиксированных положений касательно основных аспектов трудоустройства. Все данные оговариваются непосредственно с прямым работодателем и записываются в трудовой договор.

Зарплаты в Дании соответствуют уровню жизни. То есть являются достаточно высокими по сравнению с другими странами.

Средняя зарплата в Дании равна 2500-2600 евро в месяц. Такая оплата труда является вполне приемлемой и нормальной для жизни на территории государства. Такую оплату получает большинство населения страны.
Для сравнения в таблице приведены примерные месячные зарплаты различных специальностей и профессий.

Средние зарплаты в Дании

Цены в Дании являются достаточно высокими. Это касается как цен на продукты, так и на остальные товары. Самым дорогостоящим городом является столица страны – Копенгаген. Цены в Копенгагене в 2022 году на несколько процентов выше цен в других городах. Подробнее о ценах на продукты в этом видео.

Цены на табачные продукты в Дании также слегка завышены. К примеру, одну пачку сигарет можно приобрести за 40 крон, что в российской валюте выражается как 200 рублей.

Продукты нефтяной промышленности можно приобрести за 10 крон за 1 л. В переводе на рубли эта сумма равна 70.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что для русских и представителей других стран цены на продукты являются относительно высокими.

Недвижимость в Дании

Жилье Дании — хороший способ инвестирования, вне зависимости от того, о чём идёт речь: апартаменты, квартира, дом, вилла. Такой объект постоянно растет в стоимости: уже через несколько лет цена дома, например, может возрасти в разы.

Поэтому купить недвижимость в Дании — означает выгодное вложение. Наше агентство недвижимости публикует объявления, по которым Вы сможете найти и купить виллы, квартиры или дома на выгодных условиях. Все цены — актуальны, как и сами предложения. С нами продажа недвижимости Дании пройдёт легче и безопаснее.

Отзывы

Покупка недвижимости за границей, это всегда осознанное решение. Я как и многие никогда не куплю жилье там, где мне некомфортно, где не нравится условия проживания и вообще вся страна. Поэтому купить квартиру в Дании — это осознанное решение и желание. Обсуждать цены и говорить про стоимость жилья в Дании я не буду. Так как средняя европейская стоимость жилых объектов известна многим. Эту страну выбрала не случайно, так как страны Скандинавии всегда были для меня на первом месте. Быть владельцем, купить недвижимость в Дании я считаю не только максимально комфортным, но и престижным. Многие иностранцы мечтают об этом и я в том числе. А знакомство со страной началось еще в годы обучения в университете в Оденсе. Потом решила остаться здесь и захотела купить квартиру в Дании, в Оденсе. По вопросам приобретения недвижимости я обратилась в Европу-Хаус, очень комфортно было работать с их представителями в Дании и вообще с агентством в общем. Выбрала квартиру на вторичке. От застройщика предложения были не такими привлекательными. Ремонт сделан и уже хороший, из окна открывается вид на городские просторы. Рядом остановка транспорта, кафе, магазины, рестораны, где можно купить еду. Район отличный!

Я оставила свой отзыв об агентстве Европа-Хаус не только в знак признательности их работе. Возможно, кому-то из граждан понадобиться бесплатная консультация по заграничной недвижимости, или кого-то заинтересуют квартиры в Дании. Советую не тратить время и сразу обращаться в проверенное агентство Европа-Хаус.

Я думаю, что дистанционным заключением сделки сейчас кого-то трудно удивить. Для этого необходимы не только современные технологии, но и грамотная и четкая работа компании, которая курирует сделку и руководит ею. В нашем случае, это компания Europe-House. Именно они помогли купить дом в Дании в пригороде Копенгагена. Выбирали жилье в Дании мы уже по готовым презентациям, каталогам с фото, дистанционно. Я находилась на тот момент дома в Санкт-Петербурге, а муж как всегда в рабочих поездках. Но уже на контрольный осмотр я отправилась в Копенгаген, где с специалистами Europe-House обсудили весь завершающий этап и просмотрела нашу выбранную недвижимость в Дании. Всё утвердили и так стали собственниками своего дома в Дании.

Не буду останавливаться на моментах оформления, так как я этого никак не касалась, компания со своими риэлторами и юристами все вопросы взяла на себя. Для меня как клиента не было вообще никакой рутины, мы получили только отличный результат! Дания для постоянного места жительства это идеальная страна для нас. И сейчас, находясь уже здесь мы планируем купить небольшой земельный участок по соседству. Такое актуальное предложение для нас поступило от компании Europe-House. Скажу честно, что верх взял коммерческий интерес, возможно мы выступим в роли инвесторов … В любом случае мы хотим выразить бесконечную благодарность Europe-House за их труд и профессионализм. И теперь если мы решаем вопрос по недвижимости, то работать будем только с ними.

Всем здравствуйте! Я не буду здесь говорить о том, какие преимущества дает вид на жительство в Дании, какие требования для его получения, какой средний чек на питание, какие налоги. Всю эту информацию можно получить, узнать, обратившись в компанию, которая специализируется на заграничной недвижимости. Например, как Europe-House. Купить дом в Дании мне удалось именно с их помощью. Если посмотреть один из сайтов недвижимости, то стоимость квартиры в Дании немного ниже средней стоимости на дома. Купила дом в Ольборге, это на севере страны. Переезд туда связан с семейными обстоятельствами. Обошлась без кредита на покупку жилья. Я выбрала сама несколько частных вилл по привлекательной цене еще до сотрудничества в Europe-House. Так как продается большое количество разных домов. Но уже на просмотре увидела, как картинка на сайтах может отличаться от реальности. И чтобы не совершить грубую ошибку и не рисковать своими средствами, стоит сразу обращаться в проверенные компании и осуществлять и поиск и сделку через них. Europe-House в вопросе покупки жилья — это мой гарант! Моя покупка состоялась два года назад. Не перестаю радоваться, что все успешно утвердили и завершили до начала пандемии.

Стоимость жилья в Дании меня начала интересовать, как только уже железно решил остаться в этой стране. Повод, как и у многих — рабочий. Вообще это страна с высоким уровнем жизни, и найти здесь престижную работу в медицинской сфере с хорошей зарплатой для меня было важно. Так и получилось, но сейчас речь не о моей работе. А о том, как мне удалось купить квартиру в Дании недорого. Цены европейские, и если переводить цены в рублях, то сумма получается приличная. Первое время я брал в аренду комнату в доме своих московских знакомых, они же меня приютили по приезду в страну. Из всех городов мне не пришлось выбирать, так как единственный вариант для меня — это Копенгаген. Как только решил купить своё жильё в Дании, я просмотрел сайты недвижимости, разные предложения на рынке и объявления. Но купить квартиру в Дании мне помогли в агентстве Европа-Хаус. Это русскоязычное агентство, их представители есть в разных европейских государствах. Начнем с того, что тщательно они выбирали мне апартаменты, а не лишь бы “впихнуть” хоть что-то. То есть добросовестно и уважительно отнеслись ко всем моих предпочтениям. Для меня, как клиента это важно. Все документы по сделке также помогли оформить. Сразу же рассказали обо всех категориях налогов и прочие важные моменты. В итоге нашего плодотворного сотрудничества я приобрел апартаменты в 70 кв в хорошем районе Копенгагена.

Зарубежные метры: в каких странах выгодно покупать недвижимость в 2021 году

Покупка недвижимости за рубежом — мечта многих. Кто-то планирует новую жизнь в новой стране, кто-то хочет использовать квартиру или дом у моря в качестве «дачи», другие инвестируют накопления для получения дохода от аренды или последующей продажи. В любом случае, в условиях снижения туристического потока приобрести такое жилье стало проще и дешевле. Разбираем в нашей статье, на какие страны стоит обратить внимание в 2021 году.

Испания

Испания привлекает в первую очередь своим теплым климатом. Даже зимой температура воздуха здесь редко опускается ниже 12 градусов. А помимо пляжного отдыха на берегу средиземного море, страна может похвастаться богатым историческим наследием, невероятно красивой природой, вкусной традиционной едой и большим выбором развлечений круглый год.

Сейчас здесь можно найти жилые объекты со скидками до 30–40%. Особенно много выгодных предложений на рынке вторичного жилья, который стал наиболее чувствителен к пандемии. Связано это в первую очередь с тем, что более 70 % жилых помещений в Испании покупаются в ипотеку, а локдауны резко ударили по доходам населения. На сайтах недвижимости появляется все больше объявлений с пометкой urgente (срочно), а банки устраивают настоящие распродажи домов. Так, средняя стоимость квадратного метра в Испании к концу 2020 года составила 1391 евро, тогда как еще в июне того же года она была около 1730 евро.

Сложившаяся ситуация на рынке отлично подходит для инвестирования. Только стоит учесть, что для заработка на перепродаже придется подождать, когда цены начнут вновь расти. Это может занять от трех до пяти лет. Однако, все это время жилье можно сдавать и получать доход. В результате пандемии средняя рентабельность от сдачи испанской недвижимости выросла до 9,3 % (от стоимости жилья в год), а цены на аренду достигли своего исторического максимума – в среднем €11,4/М² в месяц.

В случае, если вы ищите недвижимость для переезда, но не владеет необходимой суммой, – момент не менее удачен. Цены снижены, а условия кредитования привлекательны. Банки могут одобрить кредит на срок до 15 лет по специальным процентным ставкам для иностранцев от 3-3,4 %. Для этого необходимо будет подтвердить уровень дохода от 800 евро в месяц.

Италия

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Ситуация с пандемией не обошла стороной местный рынок недвижимости. По словам аналитиков, цены в среднем упали на 16%. Это отличный момент для сделки. Тем более, что условия получения кредита достаточно выгодны – ставки от 2,8 % и срок кредита до 15-30 лет.

Кроме того, в последнее время некоторые города объявляют настоящие распродажи жилья. Таким образом власти стараются привлечь новых жителей. Например, на днях с таким заявлением выступила коммуна Биккари на юге Италии – дом там можно купить по цене от 7,5 тысячи евро. В целом на юге страны цена квадратного метра существенно ниже. К примеру, в Лигурии однокомнатная квартира стоит 350 000–400 000 евро, тогда как в Калабрии 65 000–100 000 евро.

Если вас привлекает жаркий климат и близость морского побережья, обратите внимание на недвижимость в Кампании, Калабрии, Апулии, на Сицилии или Сардинии. В северных же регионах ценятся Пьемонт и Валле-д’Аоста за свои знаменитые горнолыжные курорты. При этом в Пьемонте доход от сдачи квартиры в аренду составит от 200 евро в неделю.

Греция

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

Сейчас здесь также действуют существенные скидки на жилье. По данным аналитиков, цены в среднем упали на 15–20%. Причем, как в Афинах и Солониках, так и на островах. Например, апартаменты можно купить по цене от 50 000 евро. Как правило, недвижимость со скидкой продают владельцы, которые приобрели ее в кредит для заработка на туристах, но в условиях пандемии не смогли покрывать расходы.

Привлекательность греческой недвижимости заключается еще и в том, что при покупке объекта стоимостью от 250 000 евро вы имеете право подать заявку на участие в программе «Золотая виза» Греции (ВНЖ).

Турция

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как и страны, о которых мы писали выше, Турция пострадала от снижения туристического потока, а цены на недвижимость снизились. Например, в Аланье евродвушка в современном доме, которая в марте стоила 50 000 евро, сейчас предлагается за 40 000–42 000 евро. Что касается новостроек, то часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с весной 2020 года до 10%. Поэтому при желании можно найти весьма выгодный вариант.

Лучший ли сейчас момент?

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Недвижимость в Москве: что будет с ценами в 2022?

Только ленивый не слышал и не читал о том, как значительно вырос спрос, а затем и цены на недвижимость в Москве со второй половины 2020 года, чему сильно способствовала льготная ипотека. С лета 2020 по сентябрь 2021 стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 28,5%, Новой Москвы – на 29%. Примерно на столько же и даже больше подорожали и новостройки. Такого ажиотажа рынок не видел с эпохи 2000-х.

Ситуация на рынке начала постепенно меняться только весной 2021, когда из-за всплеска инфляции во всех секторах экономики Центробанк был вынужден ужесточить монетарную политику: с марта по октябрь 2021 ЦБ в шесть приёмов повысил ключевую ставку до 7,5%.

Но главное – в июле резко изменились условия льготной ипотеки: ставка выросла до 7%, а кредитный лимит сократился с 12 до 3 млн рублей, что фактически привело к завершению программы в Московском регионе.

В июле продажи новостроек в Москве упали сразу на 30%, в августе – еще на 5% и т.д.

На более инертном вторичном рынке обвала спроса не произошло, но ажиотаж, очевидно, сошёл на нет и в этом сегменте. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки (когда люди хотят улучшить свои жилищные условия и переезжают, к примеру, из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, либо из 2-комнатной в 3-комнатную) пока позволяют поддерживать спрос на вторичное жильё.

На рынок московского региона постепенно приходит стагнация: ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения, как всегда исчерпал спрос будущих периодов.

Так что же будет с ценами на Московскую недвижимость в 2022 году? Давайте разбираться.

Основные факторы, влияющие на понижение цены

Первое и основное – это, конечно же, уменьшение спроса, связанное с увеличением ставок по ипотеке и уменьшением кредитного лимита с 12 до 3 миллионов.

Уменьшение спроса ведёт к увеличению предложения, а законы экономики никто не отменял, и если предложение превышает спрос, то цены должны понижаться.

Уменьшение доходов населения. Ипотеки и кредиты — это инструмент поддержки спроса, но, к сожалению, не инструмент поддержки заработных плат большей части населения.

Отток инвесторов. Из-за резкого роста инвестиционная привлекательность недвижимости снизилась, и инвесторы начали рассматривать другие инструменты увеличения своего капитала.

Основные факторы, влияющие на рост цены

Подорожание стройматериалов. В настоящее время стройматериалы немного понизились в цене, но в целом по году удорожание стройматериалов составило порядка 26%.

Подорожание рабочей силы из-за ограничений, связанных с пандемией.

Подорожание земельных участков под застройку.

Ну, и, конечно же, сильно растущая инфляция.

Как бы это печально не звучало, но также основным фактором роста цен является наше население, точнее отсутствие финансовой грамотности. Единственным инвестиционным инструментом подавляющее большинство людей в нашей стране всё еще видят бетон.

Застройщикам необходимо показывать хоть какой-то рост цен. Так как, во-первых, если они официально начнут понижать стоимость жилья, произойдёт резкий отток инвесторов. Во-вторых, это спровоцирует вывод на рынок недвижимости, которая приобреталась как инвестпроект, и тем самым создастся конкуренция, поскольку такая недвижимость будет продаваться ниже стоимости от застройщика.

Прогнозы

Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – рынок сильно перегрет. Тем не менее ипотека и альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на достаточно высоком уровне. Декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2022 цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне. Глубокого отката назад, скорее всего, не произойдёт: максимум коррекция на 3-7% в зависимости от сегмента. Причём не столько за счёт изменения прайсов, сколько благодаря увеличению скидок и торга. Во время ажиотажа застройщики успели накопить «жирок», который позволит им пока пережидать падение спроса и держать официальные цены на том же уровне.

На рынке недвижимости Дании предпочтительнее новостройки

Инвестиции на рынке недвижимости Дании представляют большой интерес. Страна занимает почетное второе место после Люксембурга в рейтинге европейских стран с самым высоким уровнем жизни. Чистая зарплата среднестатистического человека здесь составляет €2’600, в столице — €2’900, а показатель безработицы практически самый низкий по Европе, не превышает 5%.

В Дании прекрасно все, чего не коснись:

• усовершенствованная система образования;
• развитая медицина;
• экологически чистый регион;
• наличие морского побережья;
• достойная оплата труда;
• стабильная экономика;
• низкий уровень коррупции;
• комфортные условия проживания;
• благоприятная атмосфера для ведения бизнеса;
• отсутствие преступности.

Из недостатков можно отметить разве что высокие налоги, но даже с учетом этого Дания остается одним из самых богатейших государств.

Очевидно, что условия жизни датчан привлекают внимание иностранцев, и каждый год количество желающих купить недвижимость здесь растет. Дания – страна небольшая, с населением не более 6 млн. жителей. Соответственно и условия продажи недвижимости достаточно жесткие:

• разрешение на покупку от Министерства юстиции — обязательно;
• отсутствие возможности купить недвижимость в курортной зоне;
• ипотека иностранным гражданам не выдается;
• при покупке жилья нужно оплатить всю денежную сумму сразу;
• необходимо присутствие адвоката, который ведет сделку от начала до конца;
• недвижимость облагается налогом.

Покупка недвижимости в Дании целесообразна, если вы планируете лично проживать в стране или для сохранения и приумножения капитала. Покупка жилья не дает право получить гражданство или ВНЖ.

Стоимость жилья в Дании

Количество предложений жилья в стране растет. Застраиваются целые районы, как в Копенгагене, так и за его пределами. В столице обещают возвести порядка десяти и более башен в 32 этажа. В этом году ведется активное строительство столичных новостроек в таких районах, как Carlsberg City, Ørestad, Nordhavn.Так как здесь очень дорогая недвижимость, застройщики возводят здания очень близко друг к другу. К сведению, Копенгаген входит в десятку самых дорогих городов мира.

Также наиболее востребованными районами среди иностранцев являются города Орхус, Оденсе, Ольборг, Хорсенс, Эсбьерг, Кольдинг. Стоимость недвижимости в этих регионах значительно ниже, чем в столице.

Диапазон цен на датскую недвижимость достаточно широкий. В среднем 1 квадратный метр стоит:

• в Копенгагене – € 2450 — € 5870;
• в Оденсе — € 2050 – € 2460;
• в Орхусе — € 3200 — € 4300;
• в Ольборге – € 1800 — € 2650;
• в Хорсенсе — € 2000 — € 2680;
• в Эсбьерге — € 1450 — € 1820;
• в Кольдинге — € 1300 — € 1420.

Располагая нестесненным бюджетом, лучше отдать предпочтение новостройкам. Вторичка зачастую встречается в ветхом состоянии, в которую необходимо вложить немало средств, чтобы ее облагородить. Так сказать дешевизна вторичного жилья не оправдывает покупку. Да и жить в абсолютно новых апартаментах с современными коммуникациями куда приятнее.

Дома и виллы в Дании преимущественно относят к элитному жилью, так как на них очень большой спрос, соответственно и высокие цены. Частные дома в основном располагаются в пригородах или на побережье. Скромный одноэтажный домик можно купить в пределах € 180000. Что касается вилл, а также домов в датском стиле, на них цены стартуют от € 400000 и могут достигать нескольких миллионов.

Иностранцы должны оплачивать налог в размере 1% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Аренда недвижимости в Дании

Предложения по аренде в стране самые разные. Можно снять как малогабаритную студию, так и роскошный дом для большой семьи. Большая часть объектов для аренды сконцентрирована в Копенгагене, так как это финансовый, туристический и студенческий центр. Поэтому арендные ставки здесь самые высокие в Дании.

Стоимость апартаментов или студии площадью до 40 м2:

• в Копенгагене — € 850 – € 1210;
• в Оденсе — € 400 — € 550;
• в Орхусе — € 500 — € 810;
• в Ольборге — € 460 – € 580;
• в Хорсенсе — € 300 – € 450;
• в Эсбьерге — € 560 — € 750;
• в Кольдинге — € 460 – € 570;

Коммунальные услуги за апартаменты до 40 м2 – примерно €120. Расходы на интернет, ТВ, мобильную связь составляют в среднем €100.

Дания – идеальная страна как для жизни, так и для инвестиций. А покупка датской недвижимости дает возможность получать стабильно высокий пассивный доход. Для этого необходимо или накопить полную сумму для покупки объекта, или иметь гражданство, ВНЖ, чтобы оформить ипотечный кредит под низкий годовой процент — 2,2%.