Недвижимость в Финляндии: особенности покупки и аренды жилья в 2022 году

Налог на продажу и покупку квартир в Финляндии

В Финляндии собственники квартир и домов обязаны ежегодно оплачивать муниципальную пошлину на недвижимость, независимо от гражданства и постоянного места жительства. В Финляндии налог на квартиру вносится в ежемесячный коммунальный взнос.

Налог на недвижимость в Финляндии

Ежегодный налог на жилую недвижимость, оформленную как место постоянного проживания, составляет 0,37 – 0,80 % от кадастровой цены. Собственники дачных участков вносят 0,93 – 2%. Кадастровая стоимость объектов определяется налоговиками каждого конкретного муниципалитета, также местные власти устанавливают величину ставки.

При приобретении дома, расположенного на отдельном участке, потребуется оплачивать ежегодный налог как за дом, так и за землю. Расчет пошлины довольно сложен и зависит от ряда аспектов. Для примера, дом в районе Хельсинки 100 – 150 квадратных метров обойдется в 300 – 1200 евро/год.

Ставка налога на покупку квартиры в Финляндии составляет 1,6%, 2% либо 4% от стоимости продажи. Ставка зависит от типа жилья. Это единовременный взнос, который подлежит уплате после подписания договора купли-продажи.

Многие интересуются, как купить квартиру в Финляндии с налогом 0%. Такая возможность есть у граждан Финляндии в возрасте 18 – 39 лет, которые постоянно проживают в стране. Данной льготой можно воспользоваться только один раз.

В Финляндии налог на покупку недвижимости оплачивает покупатель. Однако существует закон, согласно которому, если собственник владел объектом недвижимости менее двух лет, то при продаже, необходимо оплатить налог — 30% от фактической стоимости. Если доход с продажи недвижимости превышает 30 тыс. евро, налог на продажу квартиры в Финляндии составит 34%. Продавцу недвижимости предоставляется право вычесть из налогов сумму ремонтных работ, которые могли поспособствовать свершению сделки и стоимость услуг риелторского агентства (обычно 4% от суммы сделки).

Особенности налогообложения недвижимости в Финляндии

Налог на дарение квартиры в Финляндии зависит от степени родства. Налоговый расчет для родственников первой группы (супруг(а), родители, дети):

• Объект дарения 20 – 40 тыс. евро — 7%.
• 40 – 60 тыс. евро — 10%.
• 60 – 200 тыс. евро — 13%.
• свыше 200 тыс. евро — 16%.

Налоговая ставка на дарение квартиры для родственников второй группы в два раза выше, нежели для представителей первой группы.

Иностранцы могут свободно покупать недвижимость в Финляндии. Это касается как физических, так и юридических лиц. Единственное исключение — это Аландские острова (автономия в составе Финляндии), где для приобретения объекта недвижимости, необходимо разрешение властей.

Налог на квартиру в Финляндии для русских и других иностранцев, не являющихся резидентами, составляет 0,80 – 1,55%. Для резидентов базовая ставка ежегодного налога на недвижимость равняется 0,37 – 0,80%.

Нередко возникает вопрос, насчет налога в Финляндии при купле-продаже квартиры в России.

Ecли недвижимость пpoдaeт peзидeнт, то пошлина c пpoдaжи нeдвижимocти плaтитcя, нeзaвиcимo oт ee мecтoнaxoждeния – нa тeppитopии Финляндии или зa ee границами. Ecли квapтиpy пpoдaл нepeзидeнт, тo нaлoг c ee пpoдaжи oн зaплaтит, тoлькo ecли квapтиpa pacпoлoжeнa нa тeppитopии Суоми.

Иностранцы на территории Финляндии могут беспрепятственно сдавать жилье в аренду. Налог на доход от аренды составляет 30 – 32% от ежегодной прибыли.

В 2012 году в Финляндии произошло повышение налога на продажу квартир (налог на прирост капитала) для нерезидентов. Налог составляет 30%, если сумма дохода не выше 50 тыс. евро, если сумма дохода превышает 50 тыс. евро, то ставка составляет 32%. Для резидентов страны существует правило, что налог на прирост капитала не взимается, если объект недвижимости находился во владении свыше двух лет. Однако для нерезидентов эта льгота не работает.

Нужна консультация про работу в Финляндии?

Бесплатный подбор вакансий, консультация и помощь в оформление пакета документов. Обращайтесь, трудоустроим всех!

Квартира как движимое имущество: как устроен рынок жилья Финляндии

Финляндия входит в число самых дорогих стран в Европе, в том числе и из-за цен на жилье. Здесь высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому приобрести квартиру или дом в этой стране стремятся многие иностранцы, включая наших соотечественников.

Однако законы на финском рынке существенно отличаются от российских: квартира не является объектом недвижимости, а сделку по покупке таунхауса можно заключить у полицейского или прокурора. Рассказываем, как устроен рынок жилья в Стране тысячи озер, сколько здесь стоят коттеджи, квартиры и таунхаусы и как их приобрести.

Покупка квартиры

Одним из главных отличий жилищного рынка Финляндии является то, что жилье в многоквартирных домах здесь считается объектами движимого имущества. Владельцем квартиры можно стать, купив несколько акций Жилищного акционерного общество (ЖАО). Их число будет зависеть от размера квартиры, которая является долей в ЖАО. Все акции дают одинаковые права в обществе, передавать и приобретать их можно без ограничений.

В каждом ЖАО есть коммунальные взносы, размер которых определяется в уставе общества, рассказывает старший вице-президент по услугам для проживания финского концерна YIT Пекка Хелин. По его словам, размер этих взносов зависит от планируемых ремонтов здания, зарплаты обсуживающего персонала, стоимости вывоза мусора, а также содержания общественных зон и служебных помещений. Зачастую в уставе жилищного акционерного общества указано, в какие часы в доме нельзя шуметь, где можно выбивать ковры и мыть машину, в какое время поливать огород или даже присматривать за домашними питомцами в квартире соседа, который сам в определенные дни не успевает это сделать.

Подобные вопросы, как правило, утверждает домовый комитет (talotoimikunta), который поддерживает контакт с правлением жилищного акционерного общества и проводит собрания собственников, где жильцы высказывают свои предложения и пожелания. Помимо огородов в обычных многоэтажках можно даже создать дома престарелых. В этом случае в доме устанавливается определенное оборудование, облегчающее жизнь пожилых людей, а каждого из собственников по мере надобности ежедневно навещает сиделка или проводит определенные процедуры медсестра. За все это все жильцы дома вносят дополнительную плату.

Для того чтобы вместе с квартирой не получить дополнительных обязательств по выгулу собаки, вычесыванию кота соседа, а также полива грядки со свеклой, расположенной на придомовой территории, перед приобретением акций стоит внимательно ознакомиться с уставом ЖАО, отмечает эксперт.

Покупка коттеджей и таунхаусов

Сделки по покупке загородного жилья в Финляндии заключаются почти так же, как и в нашей стране. В отличие от квартир земельные участки со строениями — домами, коттеджами и таунхаусами — на финском рынке являются объектами недвижимости. Все деревья, кусты и цветы, расположенные на участке, а также различное оборудование считаются неотъемлемой частью этих объектов.

Для того чтобы приобрести загородный дом или таунхаус, необходимо заключить у нотариуса или официального свидетеля (прокурора, полицейского или инженера муниципального межевого бюро, назначенного судом) договор купли-продажи (kauppakirja). Оплачивать недвижимость принято в момент его подписания. Квитанция об оплате обычно не выдается, так как договор является подтверждением платежа.

Перед получением прав на недвижимость покупатель должен оплатить специальный налог на переход средств. После этого Управление земельными ресурсами Финляндии вносит нового собственника в реестр землевладельцев по месту расположения объекта недвижимости. В случае когда переход права владения недвижимостью откладывается, продавец обязан оплатить штраф за просрочку независимо от ее причины.

Цены и спрос

Квартиры в новостройках Финляндии в среднем стоят €4 тыс. за «квадрат», а на вторичном рынке — €2,2 тыс. за 1 кв. м. Средняя цена таунхауса на «вторичке» составляет €1,9 тыс., а нового — €3 тыс. за 1 кв. м, отмечает Хелин. Стоимость нового коттеджа с участком в среднем составляет €2,2 тыс. за «квадрат», а вторичного — €1,6 тыс. Однако 1 кв. м в загородном доме может превышать €10 тыс. — в зависимости от расположения, локации и отделки.

Сейчас на рынке Финляндии выставлено на продажу большое количество маленьких одно- и двухкомнатных квартир. «Они пользуются высоким спросом среди местных жителей из-за уменьшения размера финских семей и высокой популярности таких объектов среди инвесторов», — объясняет вице-президент компании YIT.

Последние несколько лет в Финляндии предложение стабильно, а спрос в больших городах растет, так как все больше людей стремятся переехать в мегаполис, подчеркивает руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg Алина Дашевская. По ее словам, переизбытка или простоя ликвидных объектов на финском рынке нет.

Россияне в Финляндии

По итогам 2017 года иностранцы заключили 4% от всех сделок на рынке жилья Финляндии, из них 1% составили россияне, рассказал Хелин. Он уточнил, что на зарубежных покупателей в прошлом году пришлось 800 пакетов акций и объектов недвижимости. Россияне в 2017 году приобрели 130 объектов на жилищном рынке, что на 67% меньше, чем в 2012-м (400 сделок), пояснил вице-президент YIT. По его словам, количество покупок акций и недвижимости для себя и в качестве инвестиций среди граждан России примерно равны. Падение спроса может быть связано с ослаблением рубля, считает эксперт.

Сейчас все чаще отмечаются вторичные продажи между россиянами, рассказала Дашевская. «Большой процент россиян, раньше скупавших недвижимость в Финляндии, хотят ее продать по разным причинам, однако часто именно эти объекты и приобретают русские повторно», — резюмировала аналитик.

Покупка финского жилья нерезидентом

Жилье в Финляндии могут приобрести как физические, так и юридические лица. Исключением для нерезидентов страны являются объекты на Аландских островах, где для покупки жилья потребуется получить разрешение от финского правительства.

Покупателю нужен загранпаспорт и переведенная справка или другой документ о легальности доходов, а также счет в финском банке, в котором он будет оплачивать недвижимость или акции. Остальными документами, как правило, занимается привлекаемый стороной продавца лицензированный финский риелтор, отмечают эксперты.

Иностранные собственники жилья в Финляндии не имеют права претендовать на вид на жительство или гражданство страны. Однако при покупке недвижимости или акций можно получить мультивизу, которая дает право находиться в странах Евросоюза до 90 дней каждые полгода. Для того чтобы получить вид на жительство в Финляндии, необходимо устроиться на работу, поступить в университет или иметь родственников финского происхождения. Тем не менее при рассмотрении иммиграционного ходатайства собственная квартира или дом могут существенно упростить эту задачу.

Как приобрести недвижимость в Финляндии в 2021 году

Зарубежный рынок жилья с каждым годом привлекает все большее число россиян. И наиболее выгодной покупкой считается недвижимость в Финляндии. Обуславливается это стабильностью социально-экономического положения страны, что в сочетании с минимальной коррупцией и преступностью, а также близостью к российским границам делают приобретение квартиры или дома в данном государстве очень желанным.

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Многих потенциальных покупателей волнует вопрос о том, как живут русские в Финляндии. Льготы для иностранных граждан, развитая социальная сфера, отличная инфраструктура – все это делает жизнь весьма комфортной. Единственное, с чем испытывают сложности ряд россиян – поиск работы, однако в больших городах поддержка диаспоры практически нивелирует этот аспект.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Стоимость недвижимости в Финляндии

«Сколько стоит квартира в Финляндии?» – вопрос, который волнует большинство россиян, всерьез заинтересовавшихся переездом в эту страну. Нужно отметить, что средняя цена за 1 квадратный метр в новострое составляет около 3000€, для объектов вторичного жилого фонда предусмотрены ставки ниже – 2100€.

Наиболее выгодной для русских кажется стоимость коммерческой недвижимости, которая варьируется в пределах от 600 до 2000€ за квадрат. Самый дешевый вариант – дача без коммуникаций, что обойдется примерно в 50000€.

Сильное влияние на ценовую категорию жилья оказывает место его расположения. Так, наиболее дорогими считаются объекты, находящиеся:

• в Хельсинки;
• возле озер или у моря;
• недалеко от курортных зон Южной и Юго-Восточной части страны.

В таких регионах цены стартуют от 180000€, в то время как обычный дом в небольшом городе можно купить за 70000€, что сравнительно недорого.

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Затем объявление размещается на сайте, где его и находит конечный покупатель. Чтобы переезд на ПМЖ в Финляндию состоялся как можно скорее, целесообразно обратиться в агентство и договориться о предварительном просмотре жилья или же дате оформления его покупки.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Ипотека в Финляндии: Видео

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города. С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно. Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Именно с момента подписания договора считается, что все права на жилье перешли к новому владельцу.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Сдача дома в аренду

Снять дом в Финляндии может как резидент, так и нерезидент страны. Вся процедура основана на заключении договора аренды. Каких-либо ограничений по срокам действия соглашения, размера платы за жилье и других нюансов не установлено.

Арендовать дом можно на короткий или на долгий срок. Сдача недвижимости может осуществляться агентствами, частными лицами, иными субъектами (благотворительными организациями, жилищными фондами учебных заведений и др.). Налоги в Финляндии на такой вид операций с жильем не предусмотрены.

Условия

Чтобы снять квартиру в Финляндии на длительный срок, заинтересованное лицо должно заключить с хозяином договор аренды, в котором обязательно указываются основные условия пользования и оплаты. Как правило, деньги нужно перечислять в начале месяца.

Если квартиросъемщик нарушает условия договора или доставляет неудобства соседям, то хозяину жилья предоставляется право расторгнуть соглашение в досрочном порядке. Такая процедура проводится в суде, причем арендатор должен покинуть занимаемую площадь незамедлительно.

Ценовая политика

Цены на съемное жилье довольно сильно различаются в зависимости от региона. Так, за квартиру в Хельсинки площадью 60 квадратных метров придется заплатить от 800 до 1000€. В других населенных пунктах стоимость значительно ниже, к примеру, аналогичный метраж в городе Котка будет стоить уже от 500 до 700€. Апартаменты обойдутся существенно дороже – от 500 до 2000€ в неделю.

Что ждет арендаторов и арендодателей в 2022 году?

В уходящем году спрос и цены на аренду выросли. Но от 2022-го особых потрясений эксперты не ждут, если не считать некоторых законодательных инициатив.

2021 год оказался для рынка аренды гораздо живее предыдущего: россияне массово возвращались в города с удаленки. Спрос на аренду и жилья, и коммерческих помещений рос, а с ним увеличивались и ставки. Что будет с этим сегментом рынка в наступающем году?

Законопроекты и штрафы

Весной 2022 года депутаты Госдумы начнут изучать законопроект о создании государственной информационной системы по контролю операций на рынке аренды жилья и машино-мест. Необходимость в таком нововведении связана с развитием серого рынка аренды: на сегодняшний день бюджет недополучает от не платящих налоги арендодателей до 162 млрд рублей.

Законопроект предлагает штрафовать собственников, если те в течение 30 дней после заключения договора об аренде не внесут в онлайн-приложение сведения о сделке (физлица должны будут заплатить до 5 тыс. рублей, юрлица — до 50 тыс. рублей). Проект закона предусматривает, что все взаиморасчеты между хозяевами и их жильцами должны будут проводиться через систему Минстроя.

Вот-вот будет принят проект, добавляющий в Гражданский кодекс РФ две новые главы: «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи» (на момент публикации законопроект прошел третье чтение в Госдуме). Документ уравнивает в правах собственников машино-мест и собственников другой недвижимости в здании, объяснил «РБК-Недвижимости» Андрей Саунин, глава Saunin Law Practice. Такое равенство дает право пользоваться общим имуществом здания и прилегающей территорией. Следовательно, машино-места теперь можно будет сдавать в аренду не через суд (как раньше), а с согласия двух третей всех собственников дома.

Плавное развитие без неожиданностей

Большинство экспертов рассчитывают на спокойный год. «Если в следующем году не произойдет чего-то экстраординарного, то рынок аренды продолжит стабильное развитие — небольшое затишье на новогодние и майские праздники из-за временного снятия лотов с экспозиции, заметный рост спроса ближе к осени», — прогнозирует Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Рынок аренды сильно зависит от внешних условий: если что-то подрывает платежеспособность арендаторов, он заметно замедляется. Юлия Дымова напоминает, что такую картину мы наблюдали в 2020 году, когда во время весеннего локдауна и последующих ограничений в Москве массово закрывались предприятия сферы услуг, офисные работники переходили на удаленку, студентов перевели на дистанционное обучение.

По ее словам, из-за масштабного оттока иногородних арендаторов арендные ставки незначительно снизились. «В 2021 году жизнь начала входить в обычную колею, люди стали возвращаться в Москву, а рынок аренды сразу же ответил ростом спроса, сокращением предложения и ростом ставок».

Мнение о том, что в следующем году рынок жилой аренды Москвы будет развиваться по обычному сценарию (если этому не помешают какие-то непредвиденные факторы), поддерживает и Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости».

«С мая в сегменте произойдет некоторый спад спроса, связанный в том числе с тем, что иногородние студенты на время летних каникул возвращаются домой. Летом вырастет срок экспозиции арендных квартир — клиентов на них придется искать дольше. Но в августе, наоборот, вероятен всплеск спроса, так как студенты вернутся в столицу и будут искать жилье», — полагает эксперт.

Но, на ее взгляд, если будет введен очередной локдаун, то стоит ожидать повышения интереса к аренде — люди будут искать более просторные варианты (и в городе, и за городом), считает Елена Мищенко. Одно дело, когда все члены семьи уходят на работу или учебу, другое — когда они живут и работают в одной квартире.

Ставки аренды не удивят

Если год обойдется без потрясений, не будет и шокирующих скачков ставок — в этом уверены все опрошенные эксперты: при стабильном развитии рынка ставки растут медленно и преимущественно на величину инфляции.

Елена Мищенко прогнозирует рост ставок в пределах 5%: «Колоссального повышения цен на аренду мы не ждем. Но в этот сегмент все чаще переходят квартиры, расположенные в новостройках, а это объекты хорошего качества и с соответствующей ценой. При этом такие лоты отвечают спросу: большинство арендаторов ищут хорошие варианты с ремонтом и новой мебелью. А вот «бабушкины» квартиры малоликвидны — ими интересуются те клиенты, у которых нет средств на условия получше».

Выше 5% ставки вырастут, если увеличатся ипотечные ставки: некоторые уже не смогут позволить себе покупку квартиры, и будут снимать жилье. Поэтому возможен рост цен в пределах 10% за год.

Еще больший рост маловероятен: все-таки спрос на аренду квартир не так велик, чтобы привести к значительному росту арендных ставок, объясняет Елена Мищенко.

Есть некоторые шансы и на снижение ставок. Перспектива устроена так: многие покупали недвижимость в 2021 году с инвестиционными целями. Часть из них теперь захотят перепродать приобретение, другие, вероятно, будут сдавать его в аренду. Эти собственники начнут выходить на рынок аренды уже в 2022 году. Не исключено, что объем арендного предложения начнет пополняться. Если это произойдет, можно ждать небольшого снижения ставок, отмечает Елена Мищенко.

Подобную точку зрения разделяет и Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, увеличение срока экспозиции и ограниченность платежеспособного спроса будут сдерживать рост арендных ставок.

«Но нижняя ценовая планка, которая этой осенью поднялась на 50%, в ближайшее время вряд ли вернется на прежний уровень: во-первых, предложение пополняется медленно, во-вторых, срабатывает закон рынка, согласно которому подорожание объектов происходит быстро, а коррекция стоимости — постепенно и плавно», — комментирует собеседница Циан.Журнала.

Цены на аренду напрямую связаны с состоянием рынка купли-продажи. Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», указывает, что не стоит сбрасывать со счетов грядущее сокращение количества сделок на рынке купли-продажи. Это произойдет из-за роста ипотечных ставок — по его прогнозам, объем сделок уменьшится примерно на 20%.

«Приведет ли это к коррекции цен, будет зависеть от нескольких факторов: в частности, от изменения объема предложения и уровня инфляции в стране. Если Центробанку удастся затормозить инфляционные процессы за счет ключевой ставки, можно будет говорить о коррекции цен на жилье. В противном случае даже при сохранении фактической стоимости квартиры финансовая нагрузка на покупателя увеличится», — уточняет эксперт.

Краткие итоги 2021 года на рынке аренды

Спрос. В ноябре 2021 года спрос на аренду оказался выше уровня допандемийного 2019-го на 27% и выше уровня 2020-го почти в два раза. Такие данные приводят аналитики «Миэль».

Предложение. К концу 2021 года рынок аренды подошел с дефицитом предложения. Екатерина Бережнова, главный аналитик «Миэль», объясняет это так: 2020–2021 годы оказались очень горячими для рынка купли-продажи. Влияли и льготная ипотека, и низкая ставка рефинансирования, и отложенный спрос — все эти факторы разогнали цены.

За год рост цен на жилье в Москве составил 25%. В итоге многие собственники, которые ранее сдавали квартиры, решили продать их по хорошей цене на волне спроса — отсюда и дефицит в сегменте аренды.

Если в ноябре 2020 года объем предложения однокомнатных квартир на столичном рынке аренды оценивался примерно в 16 тыс. объектов, то сейчас — только в 9 тыс.

Всё это спровоцировало и рост цен: за последние полгода арендная ставка, например на те же однокомнатные квартиры, в столице возросла в среднем на 12–15%, а объем предложения сократился на 40%.

Аренда жилья в Финляндии: как это происходит в 2022 году

В Финляндии многие снимают жилье. В отсутствии собственной квартиры нет ничего зазорного: во-первых, это позволяет оперативно менять место жительства при необходимости, во-вторых, не нужно тратить колоссальные суммы на куплю-продажу. Аренда недвижимости в Финляндии – сделка распространенная, около 25 % населения проживает в съемных квартирах и домах. Учитывая это, найти хорошее и недорогое жилье в крупных городах – большая проблема.

Варианты жилой недвижимости в Финляндии

В Финляндии распространен несколько иной подход к долгосрочной сдаче недвижимости в аренду. Здесь удачно сбалансированы интересы населения, нуждающегося в жилье, и интересы арендодателей, многие из которых рассматривают сдачу недвижимости как полноценный бизнес. Впрочем, снять квартиру можно не только у частного владельца, но и у муниципалитета.

Множество муниципальных образований имеют собственный жилой фонд, квартиры из которого сдаются местным жителям. Муниципальное жилье считается самым дешевым, поскольку субсидируется государством. Поэтому претендовать на него может лишь:

• граждане Финляндии;
• лица, имеющие временный или постоянный ВНЖ;
• лицам, которым разрешено пребывание в стране на срок не меньше года;
• иностранные студенты финских вузов с разрешенным пребыванием.

Выделением жилья занимается жилищное управление (asuntotoimisto) местной коммуны, куда необходимо подать заявление. Обычно это можно сделать онлайн на сайте муниципалитета по месту проживания.

При обработке заявки будут учтены доходы заявителя и имеющаяся у него собственность, а также будет оценена истинная потребность в жилье.

Учтите, что на муниципальные квартиры может образовываться очередь. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Коувола, Эспоо) можно ждать квартиру несколько лет, в то время как в небольших провинциальных городках (Миккели, Котка, Саволинна) наверняка есть свободные квадратные метры, уже сейчас доступные для жилья.

Второй вариант – это арендное жилье от частного владельца. Его поиск займет намного меньше времени. Арендная плата будет ощутимо выше, зато количество объектов и выбор будет значительно шире. Так сказать, на любой вкус и цвет.

Это могут быть и обычные малогабаритные квартиры, и меблированные апартаменты, и даже небольшой дом в черте города. Не удивляйтесь, если вам предложат осмотреть выбранную квартиру, но вместе с вами на встречу явится еще два десятка других потенциальных арендаторов – это в порядке вещей. Потому решение об аренде нужно принимать быстро.

Состоятельных иностранцев интересует также аренда коттеджей в Финляндии за городом. Один из самых популярных вариантов – коттеджный таймшер-поселок на берегу озера Сайма. К услугам постояльцев развитая инфраструктура, причал для яхт и даже спа-центр.

Существует также специальное арендное жилье для студентов. Это не только университетские общежития, но и обычные малогабаритные квартиры, находящиеся в собственности студенческих фондов, студенческих союзов и корпораций. Плата за их съем обычно ниже, чем плата за муниципальное жилье. Больше информации о них можно получить в самом учебном заведении.

Кроме указанных вариантов жилья, в Финляндии существуют такие категории жилой недвижимости, как:

• Квартира с правом проживания (asumisoikeusmaksu). Вариант владения жильем, при котором постоялец вносит на счет владельца около 15 % стоимости квартиры, и ежемесячно вносит квартплату (käyttövastike). При этом он получает право постоянного проживания в ней – собственник не имеет права выселить такого жильца, что принципиально отличает такую схему от аренды.
• Квартира в долевой собственности (osaomistusasunto). При въезде в квартиру совладелец оплачивает 20-30 % ее стоимости, после чего ежемесячно платит квартплату на протяжении 10-12 лет. За это время он обязуется выкупить остальную долю в праве собственности, после чего становится единоличным владельцем.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре. Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

• Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
• Ilta-Sanomat;
• Aamulehti;
• Iltalehti;
• Turun Sanomat.

Процедура оформления аренды

После того как необходимый объект найден, арендатору и арендодателю необходимо:

1. Договориться об условиях аренды, в частности, о периоде сдачи внаем, об арендной плате и сроках ее внесения, правилах использования жилья, порядке проверки арендодателем состояния помещения, возможность и расходы на проведение ремонта и так далее.
2. Договориться о гарантийном задатке (vuokravakuus). Он может потребоваться для обеспечения требований по арендной плате или исполнения других обязательств квартиросъемщика по договору. Размер такого залога не должен превышать размера арендной платы за три месяца.
3. При необходимости – договориться о покупке арендатором страховки внутриквартирного имущества, а также возможности передачи квартиры в субаренду и оговорить прочие важные моменты.
4. Подписать письменный договор аренды, описав в нем все оговоренные сторонами условия.
5. Произвести совместный осмотр помещения и письменно зафиксировать обнаруженные дефекты, недостатки и другие важные факты о состоянии жилья и присутствующих в нем предметов быта в протоколе осмотра (он хранится на протяжении всего срока аренды).
6. Осуществить передачу квартиры и необходимого комплекта ключей арендатору. С момента, как квартира переходит в пользование квартиросъемщика, арендодатель утрачивает право без надобности и разрешения арендатора посещать помещение. Осмотр состояния квартиры производится по договоренности. С момента передачи квартиры арендатор обязан заботливо ухаживать за жильем, компенсируя любой ущерб, который был нанесен, кроме естественного износа.

В зависимости от ситуации и существующих рисков, для оформления договора аренды арендодатель вправе потребовать от потенциального квартиросъемщика такие документы:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• вид на жительство для иностранцев;
• справку о текущей заработной плате или выписку со счета, подтверждающую финансовое благосостояние;
• копию налоговой декларации с указанием имеющейся собственности;
• справку об имеющихся кредитах и существующей кредитной истории.

Договор аренды в Финляндии

Договор аренды может быть как устным, так и письменным, однако для фиксации условий рекомендуется заключать только письменные договоры аренды жилья. Обычно он составляется на финском/шведском/английском языке, но по желанию стороны может быть дополнительно оформлен и на русском.

Можно не использовать специальные бланки и не обращаться к нотариусу, составив документ в свободной форме. Но при этом он обязательно должен содержать:

• полные анкетные данные сторон договора, с указанием даты и места рождения, паспортных и иных идентифицирующих данных, в том числе телефона и email;
• предмет аренды – адрес, номер квартиры, количество комнат, площадь и другие индивидуализирующие признаки, а также сведения о других используемых помещениях, например, чердаке или стоянке;
• размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, в том числе с указанием банковского счета, на который переводятся деньги, основания для повышения арендной платы, а также иные расходы, которые несет квартиросъемщик;
• условие о гарантийном задатке, его размере и порядке внесения;
• срок аренды, если договор является срочным (если срок не указан – договор заключен бессрочно);
• права и обязанности арендатора по использованию, содержанию и уходу находящегося в пользовании имущества, право на переаренду, допуск в помещение третьих лиц и так далее;
• основания для досрочного расторжения договора, порядок направления извещения о выселении в связи с расторжением;
• любые другие условия, о которых стороны предварительно договорились и желают зафиксировать.

Если вы не желаете составлять договор самостоятельно, ознакомьтесь со стандартным бланком здесь.

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2021 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:

• оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
• оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
• покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
• отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
• оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Где можно получить жилищную консультацию

Если при поиске или оформлении аренды жилья одной из сторон договора потребуется жилищная консультация, ее без проблем можно получить в местном Союзе потребителей (Suomen Kuluttajaliitto). Распространены два традиционных канала связи с Союзом:

• по телефону 09-454 22 130 со вторника по пятницу с 10 до 12 и с 17 до 19 часов (для всех регионов страны по тарифам местных компаний);
• через интернет: по электронной почте [email protected] или через формы, предусмотренные на сайте kuluttajaliitto.fi.

Консультацию можно получить бесплатно. Кроме Потребительского союза, справки и другую необходимую помощь при поиске и аренде жилья можно получить в Ассоциации домоводства (Marttaliitto) и Совете по делам беженцев (Suomen Pakolaisapu).

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
2. Подается заявка на его аренду.
3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Вот несколько примеров:

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

• убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
• запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
• договориться с арендатором о залоге и страховке;
• сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
• разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.

Покупка недвижимости в Финляндии

Россияне все чаще задумываются о покупке квартиры в Финляндии. Нас привлекает стабильность и безопасность, низкие процентные ставки по ипотеке, близкое расположение. Если вы задумались о возможности покупки недвижимости, мы поможем разобраться во всех моментах — от поиска до приобретения и заключения договора. В конце приведем некоторые нюансы, о которых стоит знать, дадим совет инвесторам.

Как искать недвижимость в Финляндии для покупки?

Существует два основных варианта — через сайты или агентство. Если вас не пугает самостоятельный поиск, хватает знания языка, вполне можно подыскивать квартиру через популярные веб-ресурсы:

К сожалению, на практике без знания финского языка и законодательства сложно провести сделку самостоятельно. Хорошо бы посетить выставки недвижимости, где подробную информацию предоставляют напрямую застройщики. Риэлторы на выставках консультируют по особенностям совершения сделки.

В большинстве случаев квартиру в Финляндии покупают через агентства (Helsinki KOTI LKV Oy, VIPCON LKV). Обычно в компаниях работают русскоязычные сотрудники, которые объясняют все тонкости поиска и заключения договора.

Давать рекламу объектов недвижимости и совершать сделки по купле-продаже имеют право только официально работающие агентства, имеющие лицензию Торговой палаты Финляндии LKV. Поэтому при выборе риэлтора, спросите у него лицензию, так вы обезопасите себя от мошеннических действий. Однако, за услуги придется заплатить.

Посмотрим, за что конкретно вы платите:

• подбор вариантов, которые соответствуют пожеланиям заказчика;
• организация просмотров жилья;
• оптимизация стоимости и условий — риэлтор торгуется от имени клиента;
• согласование алгоритма сделки, времени для посещения нотариуса;
• оформление документов, подготовка договора;
• проверка жилья на наличие обременений.

Хотите приобрести жилье, но не знаете как добраться до Финляндии или уже находитесь в поисках лучших цен на автобусные билеты? Менеджеры FinTrip помогут быстро организовать поездку для просмотра вариантов недвижимости. Обращайтесь!

Сколько стоит квартира в Финляндии?

Цена зависит от нескольких факторов:

назначение помещения — стоимость жилой недвижимости выше, чем коммерческой;

года постройки — варианты в новостройках дороже, чем на вторичном рынке (в новом доме 3000€ за квадратный метр, на вторичном рынке от 2100€);

месторасположения — самое дорогое жилье в Хельсинки и крупных городах, рядом с озерами, на курортах.

Цены на квартиры в разных регионах Финляндии в 2019 года

Чтобы иметь полную картину, посмотрите небольшую подборку фактов о финском рынке недвижимости:

• самые высокие цены в Хельсинки на дома начала 20 века;
• самые дешевые варианты в столице — здания, построенные в 50-90-х гг. 20 века;
• пользуются популярностью варианты новостроек напрямую от застройщика.

Сравнительная таблица цен на квартиры в Хельсинки, Санкт-Петербурге и Москве

В центральной, юго-восточной и западной части Финляндии можно купить готовую квартиру от 50 000€ до 80 000€. В столичном регионе аналогичные предложения стоят 100 000€ – 150 000€. Элитные апартаменты в Хельсинки обойдутся минимум в 200 000€.

Права и обязанности

Любой гражданин России может приобрести жилье в Финляндии практически без ограничений. Договоры заключаются на физических и юридических лиц.

В обязанности собственника входит уплата налога, который платится ежегодно и зависит от назначения объекта и муниципалитета.

• для граждан — от 0,37 до 0,80%;
• для иностранцев — от 0,80 до 1,55%;
• на строящееся жилье — от 1,00 до 3,00%.

Люди, которые проживают в России более 183 дней в году, должны известить налоговую инспекцию об открытии счета в иностранном банке, создании юрлица. Соответствующий документ нужно будет предъявить при совершении сделки с квартирой.

Пошаговая инструкция: как провести сделку

1. Определите цель, с которой вы покупаете недвижимость в Финляндии. Если вы планируете останавливаться в квартире для отдыха, то рассмотрите варианты на берегу озер, моря, на курортах. Тем, кто подыскивает жилье для переезда на ПМЖ, рекомендуют варианты в крупных городах, где легче найти работу. Для занятия бизнесом подойдут объекты коммерческой недвижимости.
2. Посещение объекта. Фото не всегда передают все особенности, поэтому стоит взглянуть на квартиру собственными глазами. О просмотре договариваются заранее. Если вы действуете через агентство, оно полностью берет на себя организацию встречи на объекте. Во многих случаях риэлтор встретит вас на вокзале и доставит на место.
3. Проверка. Риэлтор проверяет, нет ли на квартире обременений. Покупатель оценивает, в каком состоянии жилье. Это нужно сделать сразу, так как если недочеты будут обнаружены позднее, вы не сможете получить уступку в цене. При этом за поломки, которые можно увидеть только при эксплуатации, вы вправе требовать возмещение. Согласно закону, компенсацию с ЖАО (Жилищное Акционерное Общество) можно получить в течение двух лет, с собственника — в течение пяти. Заранее поинтересуйтесь, когда был проведен ремонт или планируется в будущем. При необходимости можно пригласить специалиста, который выявит скрытые дефекты.
4. Открытие расчетного счета в банке. Для перечисления продавцу означенной суммы необходимо, чтобы у вас был счет в евро. Чтобы активировать счет, нужно личное присутствие в банке.
5. Предварительный договор и внесение суммы задатка. Если квартира вам понравилась, составляется предварительный договор о намерении купить недвижимость. В документе указывается кадастровый номер, цена, способ оплаты, график, согласно которому вы будете вносить деньги. Также отмечают дату, когда вам передадут права собственности, указывается, за что могут наложить штрафы. Прописывается обязанность покупателя оплатить налоги. Документ заверяют у нотариуса, который отвечает за чистоту сделки. В это же время заполняют заявку на покупку и вносят задаток размером от 3 до 5% стоимости, но не менее 2000€. Если сделка будет расторгнута, задаток возвращается покупателю, либо остается у продавца — в зависимости от причины расторжения.
6. Проведение сделки. По факту перевода части средств на счет продавца и подписания купчей, сделку рассматривают как состоявшуюся. Недвижимость становится вашей. Основной договор составляется риэлтором или банком на финском. В нем отмечается стоимость, сроки передачи в собственность, состояние жилья. Данный документ переводят на русский, но такая копия не имеет законной силы.
7. Проведение оплаты. Прежде, чем подписать основной договор, необходимо внести на счет оставшуюся сумму для покупки. После подписания деньги переводятся продавцу — сделка состоялась.
8. Оплата налогов. Итак, вы купили жилье в Финляндии, теперь нужно заплатить налог за смену собственника. С полной стоимости квартиры платят 2%. От уплаты освобождаются лица от 18 до 39 лет, если это первое купленное жилье.

Стоит отметить, что все многоквартирные дома в Финляндии — это Жилищные Акционерные Общества или ЖАО. При покупке квартиры Вам нужно подойти к управляющему многоквартирным домом, чтобы он сделал отметку о покупке в реестре акций ЖАО. Обычно покупка занимает 2 недели.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости придется заплатить:

• налог — 2% от стоимости квартиры (кроме лиц 18-39 лет, при первой покупке жилья);
• за работу агентства — от 4 до 5%;
• за услуги нотариуса — от 100€ до 200€.

Не забывайте, что помимо единовременного налога при покупке, нужно будет ежегодно платить отчисления в размере от 0,8 до 1,55% (для нерезидентов). Ставка зависит от месторасположения и типа недвижимости.

Какие документы нужны для заключения договора

Заранее подготовьте следующие документы на квартиру в Финляндии:

• свидетельство о регистрации недвижимости;
• выписку из Реестра;
• копию градостроительного плана;
• бумаги об обременениях.

Чтобы открыть счет в финском банке, понадобится загранпаспорт, выписка с личных счетов, справка о доходах, справка с места работы. Документы предоставляются с переводом, который нотариально заверяется.

Что нужно знать о финском законодательстве?

Помимо нюансов оформления договора и внесения оплаты, нужно знать особенности законов в Финляндии. У финнов многоэтажные дома и территория, на которой они стоят, принадлежит ЖАО — жилищным акционерным обществам. Они выпускают акции, которые можно покупать и продавать. По сути, приобретая квартиру, вы покупаете акции. Поэтому квартиры в Финляндии — это движимое имущество. На каждую квартиру приходится определенное количество акций. Чем больше площадь, лучше планировка и вид из окон, тем больше акций распределяется.

Особенности ипотеки в Финляндии

Услугами ипотечного кредитования может воспользоваться юридическое и физическое лицо, даже если не является гражданином страны. Заметим, что в Финляндии крупные займы выдаются на очень выгодных условиях. Дополнительные расходы при оформлении ипотечного страхования аналогичны российским.

• за оценку недвижимости (до 300€);
• страховку (зависит от страховой компании);
• комиссию за оформление (0,4% от суммы кредита).

Если вы пользуетесь услугами риэлтора, то расходы возрастают. В среднем заверение бумаг у нотариуса обойдется в 120€, агенты берут за работу 4-5% от займа.

Требования банков

Финские банки предъявляют определенные требования к лицам, делающим запрос на ипотеку:

• возраст старше 18 лет;
• на момент выплаты кредита заемщику не должно быть больше 65 лет;
• наличие постоянного вида на жительство;
• получение заработной платы, дохода в Финляндии (для иностранцев в том числе).

Для граждан ставки самые выгодные, к нерезидентам применяют повышенную тарификацию и меньший срок кредитования. Однако, условия все равно остаются выгодными.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

• Кредитная ставка 4-8%.
• Вы не можете взять кредит на длительный срок, максимально – 10 лет.
• Выдают не более 50-60% от стоимости недвижимости.
• Стандартный первый взнос для иностранцев – 50%.
• Сумма платежа каждый месяц – не более 30% дохода.

После приобретения жилья необходимо зарегистрировать право собственности. При невыплате займа банк забирает недвижимость, которая была в залоге и покрывает остаток займа от продажи. Изъятие происходит только по суду, самовольно банк забрать жилье не может.

Что дает покупка жилья в Финляндии?

Стоит сразу отметить, что покупки жилья недостаточно для получения вида на жительство. Однако, при рассмотрении вашей заявки на гражданство наличие квартиры будет преимуществом.

Главным плюсом для россиян является возможность получения шенгенской мультивизы. Если же вы хотите получить визу без приобретения жилья, обратитесь к сотрудникам агентства FinTrip. Мы поможем собрать необходимый пакет документов и получить финскую визу быстро и легко. Вам же потребуется приехать только для того, чтобы сдать биометрические данные, если ранее вы этого не делали.

Для оформления финской визы заполните форму заказа визы. Займет не более 2х минут . Стоимость оформления визы 81 евро. Все включено.

Оформить

Вкладывать деньги в жилье здесь выгодно. Можно найти объект по параметрам, с учетом планируемого бюджета. Многие инвестируют в квартиры, чтобы потом их сдавать.

Остановимся на плюсах:

• цены растут не более 1,5% в год;
• легче получить мультивизу;
• можно оформить ипотеку со ставкой 1,7%.

• большой налог;
• ремонт квартир в старом фонде оплачивает владелец.

Нюансы и особенности

Процедура от покупки до перехода права собственности занимает 1 месяц или немного больше. Документы на регистрацию правообладателя можно подавать в течение 6 месяцев после сделки. Главное — не просрочить, иначе начислят пени от 20% до 100% от суммы налога за переход права собственности.

Вероятность столкнуться с мошенническими действиями минимальна — у финнов другой менталитет. Опасностью является лишь недостаточное знание законов страны.

Чтобы не потерять средства, лучше обратиться к профессионалам. Риэлторы еще до выставления квартиры на продажу проверяют юридическую чистоту.

На заметку будущим инвесторам

Если вы рассматриваете недвижимость в Финляндии как инвестицию, стоит присмотреться к 1 и 2-комнатным квартирам. Обращайте внимание на вид отопления. Самый удобный вариант — электричество. Расходы можно оптимизировать, если на время отсутствия устанавливать минимальный уровень обогрева.

Хорошо, если жилье будет рядом с детскими садами, школами, магазинами — такие квартиры проще сдать. Среди положительных моментов стоит отметить, что цена аренды в стране не снижается, а все время растет.

Хорошей рентабельностью является — 8-10% прибыли. Может быть больше — до 20%, но с высокими рисками. Для Хельсинки хорошая рентабельность — 7%.

Рынок недвижимости Финляндии: особенности покупки и владения жильем

О том, как купить землю или квартиру в Финляндии, не стать жертвой мошенничества, а также об особенностях рынка жилья этой страны рассказала лицензированный риелтор Алина Лагода.

– Как давно вы занимаетесь недвижимостью?

– Я живу в Финляндии с 1998 года, а продажей недвижимости занимаюсь с 2007 года, являюсь лицензированным риелтором по сделкам купли-продажи, а также аренде жилья в Финляндии. Также до 3 мая 2049 года я – нотариус по недвижимости в Финляндии.

– Что примечательного в этой стране? Чем она привлекает иностранцев?

– Финляндия – маленькая, но очень красивая страна 187 888 озер, полуночного солнца, снежной сказки и северного сияния. Родина единственного и неповторимого Санта-Клауса.

– Дает ли покупка недвижимости или другие виды инвестиций в Финляндии какие-то льготы на получение ВНЖ?

– Покупка недвижимости в Финляндии не даёт никаких льгот на получение вида на жительство в этой стране.

– Есть ли какие-то ограничения на покупку недвижимости для иностранцев?

– Ограничений на покупку недвижимости для иностранцев почти нет. В настоящий момент иностранцам трудно открыть счёт в финских банках, что затрудняет оплаты.

– Может ли зарубежный гражданин купить в Финляндии земельный участок?

– Запретов на покупку земельных участков пока что нет, кроме участков, находящихся в приграничных зонах.

– Как происходит оформление сделки при покупке недвижимости в Финляндии?

– Стоит помнить, что в Финляндии есть несколько видов жилья. Недвижимость – это участок земли с возможными частными постройками на нём. А покупая квартиру, покупатель приобретает акции жилищно-акционерного общества. Они дают ему право распоряжаться квартирой, которая записана под этими акциями в уставе жилищно-акционерного общества (в дальнейшем ЖАО). ЖАО владеет участком земли, где построен многоэтажный дом или таунхаус. Также нужно помнить, что есть квартиры с полным правом собственности и квартиры с частичным правом собственности.

Обычно сделка происходит в банке покупателя. Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, в котором указаны все условия сделки (что покупается, полная стоимость покупки, условия оплаты, условия перехода прав собственности, условия перехода прав владения и т.д.). Если оформляется сделка с недвижимостью (участком земли), то договор купли-продажи подписывает заверитель сделок (например, я). После того, как заверитель заверил сделку – юридически сделка состоялась.

После того, как сделка состоялась – сведения о новом собственнике квартиры отсылаются управляющему ЖАО, где находится данная квартира и он заносит новые сведения в устав жилищно-акционерного общества. Когда произошла сделка с участком (с домом или без), нотариус сообщает о сделке в государственный реестр, а новый собственник отсылает заявления о регистрации нового владельца (если новый владелец взял ипотеку в банке, то все данные на регистрацию высылает банк, где была взята ипотека).

– Как выглядит государственное регулирование сфер услуг риелторов?

– В Финляндии риелтором (фин. kiinteistönvälittäjä) имеет право называться человек, который сдал государственный экзамен по юридическим аспектам, с которыми может столкнуться и продавец, и покупатель. Экзамен проводится два раза в год в трех финских городах. В одном агентстве недвижимости такой экзамен должен быть сдан у 50% сотрудников. В каждом агентстве недвижимости есть человек, который отвечает за действия всех сотрудников и отчитывается перед государственными структурами.

– С какими видами мошенничества и недобросовестности может столкнуться инвестор при покупке недвижимости Финляндии? Какие способы защиты своих интересов?

– Самый большой риск при покупке объекта инвестором – это недостаточное знание законов Финляндии и недостаточное ознакомление с самим объектом покупки. Самая лучшая защита – это обратиться к специалисту (в сфере недвижимости – это лицензированный риелтор).

– Как проверить юридическую чистоту объекта?

– Юридическую чистоту проверяют риелторы продавцов перед тем, как выставить объект на продажу.

– Какие налоги придется заплатить при покупке недвижимости?

– При покупке покупатель оплачивает налог на переход прав собственности. Покупая участок земли с домом, покупатель платит 4% от полной стоимости покупки. Покупая квартиру – 2% от ее полной стоимости. В некоторых случаях покупатель получает освобождение от платежа этого налога: покупатель должен быть от 18 до 39 лет (включительно), это его первая собственность, которую он покупает именно для постоянного проживания в ней (должен переехать в течение шести месяцев после покупки).

– Какой налог нужно платить при сдаче недвижимости в аренду и при продаже?

– При сдаче и продаже недвижимости/квартиры собственник платит налог на прирост капитала. До 30 000 евро в год – это будет 30%, свыше 30 000 евро в год – уже 34%.

– Что лучше покупать в Финляндии с инвестиционной целью? Где находятся такие объекты? Какую рентабельность могут обеспечить? Какие цены?

– Я считаю, что лучше покупать 1-2-комнатные квартиры. Либо на первых этажах, либо в доме с лифтом. Идеально если отопление электрическое. Ну, и месторасположение дома, конечно, очень важно. Чем ближе к школам/детским садам, продуктовым магазинам и т.д., тем больше желающих будет её снять.

Цены на аренду практически не снижаются, а только растут – на 5-15% в год. Но следует помнить, что растут и коммунальные услуги, за которые отвечает собственник квартиры. Хорошо, если рентабельность 8-10%. Возможна и 15-20%, но в этом случае очень большой риск. В больших городах инвесторы довольны и 7%.

– Какие цены за метр квадратный на квартиры и дома?

– На этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от месторасположения дома, годa постройки, уже сделанных или будущих ремонтов самого здания и т.д. Самое дорогое жилье стоит более 11 000 евро за квадратный метр.

– А на коммерческую недвижимость?

– Коммерческие помещения могут стоить и до 7000 евро за квадратный метр. Машиноместо может быть уже включено в покупку квартиры (по уставу ЖАО), а может продаваться отдельно по 20 000 евро за место.

– Во сколько обходится содержание недвижимости в Финляндии?

– Владельцы квартиры обязаны платить: коммунальные платежи, возможные расходы по ремонтам самого жилого здания, за электричество и воду, пользование возможной сауны в доме, за парковочное место.

Владельцы частного дома оплачивают налог на недвижимость (один раз в год), отопление дома, воду и электричество, возможную оплату за уборку дороги, за вывоз и утилизацию бытовых расходов, все ремонты по дому.

– На рынке недвижимости Финляндии сейчас превалирует спрос или предложение?

– Вот уже несколько лет предложение больше спроса.

– Что Ваша компания может предложить инвестору, располагающему суммой до 100 тысяч евро?

– За 100 000 евро можно будет купить однокомнатную и двухкомнатную квартиру в многоэтажном доме (дом будет старше 30 лет). В таких объектах бывают мёртвые месяцы, когда квартира пустует, но собственник всё равно платит ежемесячные коммунальные платежи.

– А если сумма от 100 до 200 тысяч евро?

– В этом случае можно купить 2 двухкомнатные квартиры в танхаусе (не старше 10 лет). На такие объекты всегда очередь из арендаторов, поэтому риск, что квартира пустует хотя бы один месяц, снижается.

– Насколько распространены на рынке недвижимости Финляндии частные дома? Насколько они выгодны с точки зрения инвестиций?

– В крупных городах (Helsinki, Turku, Tampere, Oulu и т.д.) квартир больше, чем частных домов. В других районах Финляндии сделок с земельными участками очень много. Редко, когда частные дома сдают в аренду. Это невыгодно для собственника.

– Чем Ваша компания может помочь потенциальному инвестору?

– Мы работаем в районе городов Hamina, Kotka, Virolahti, Miehikkälä. Наша компания делает официальные оценки всех объектов, находящиеся в данных городах. Мы рекламируем все объекты, проводим показы, консультируем, составляем все договора на сделки. И в нашем АН работают три нотариуса по недвижимости. Поэтому с нами безопасно и покупать, и продавать объекты.