Кадастровый Квартал Земельного Участка Это
Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.
Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка
Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.
Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.
Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:
Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен
В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.
Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:
Номер кадастрового квартала земельного участка как расшифровывается и для чего нужен.
Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.
План кадастрового квартала
- федеральный, который охватывает всю территорию РФ;
- субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;
- местный в пределах местного самоуправления.
Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка
- сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
- о территориях, которые входят в его состав;
- схему, которая отображает положение отдельных листов;
- планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.
План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учете сложных участков.
Назначение кадастровых кварталов
Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Для чего нужен
На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.
Состоит он из графического и текстового разделов, которые включают следующие данные:
Номер кадастрового квартала: Что это, формат, как узнать
Юридически оформленным считается участок, поставленный на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального номера. Если участок не имеет номера, то с ним невозможно осуществить операции:
- Номер кадастрового квартала земельного участка, его расположение и квадратура;
- Схематическое изображение территории с помощью условных обозначений;
- Расположение участка на плане с указанием их размеров;
- Краткое описание каждого отдельного надела и его чертеж.
Также согласно закону «Общероссийский» округ учета земли автоматически присваивает нулевые номера для земельных участков.
Особенности системы кадастровых кварталов в России
Физическое лицо имеет право только на получение выписки из кадастрового паспорта, при этом ему необходимо запросить данные, которые должны быть указаны в будущей справке.
Номер кадастрового квартала земельного участка – как расшифровывается и для чего нужен
В документах кадастровый номер формируется за счет номенклатуры номеров, которые могут быть присвоены любому недвижимому объекту в момент его регистрации в Росреестре. Этот уникальный код используется, когда осуществляются любые регистрационные действия, а также для учета сделок, в которых участвует объект. В этой статье будет рассмотрено, что такое кадастровый номер, квартал, а также для чего нужен номер кадастрового квартала земельного участка.
Для чего нужен
Кадастровый номер – это уникальный во всех базах Российской Федерации набор цифр. Его назначают отдельно каждому объекту недвижимости при его постановке на государственный учет. Последнее реализуется в строгом соответствии с процедурой, регламентируемой российской законодательной базой, а именно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кадастровый номер закрепляется за объектом, пока тот существует в форме единого правового объекта. Он позволяет быстро получить исчерпывающую информацию об участке или здании, которому он был присвоен.
Кадастровый номер сохраняется на весь период существования ЗУ как такового. В обязательном порядке он заносится в электронные базы местной администрации. Оснований для смены кадастрового номера быть не может. Даже изменение владельца земельного надела или его целевого назначения не считаются достаточной причиной для изменения его номерного значения.
Кадастровый квартал земельного участка – это граница линий застройки в пределах каждого базисного квартала. Это минимальное территориальное деление, на которое разбиваются кадастровые районы после того, как уполномоченные органы определяют и принимают схему кадастрового зонирования для отдельного субъекта федерации.
У базисных и кадастровых кварталов всегда одинаковые номера. Порядок ведения учета всех кадастровых номеров, которые прекратили свое существование или только недавно были образованы, регламентируется постановлениями Федеральной службы земельного кадастра России. А вот сам порядок присвоения номеров устанавливается другим органом – Правительством РФ.
Кадастровый номер по умолчанию подразумевает структуризацию территорий. В данном случае структуризация представляет собой разделение на отдельные структурные объекты – зоны, кварталы и тому подобное. Создавая структурное деление территорий, земельные участки не должны пересекаться никаким образом друг с другом, а также не должно быть разрывов. Весь процесс происходит на основе актуального и правдивого картографического изображения территории.
Сам земельный кадастр делится на три уровня:
- федеральный, который охватывает всю территорию РФ;
- субъектный, который разделяет земли по краям, областям и прочим субъектам;
- местный в пределах местного самоуправления.
Кадастровый квартал – единица разделения кадастровых районов. Это ограниченная территория, на которой располагаются земельные участки. У каждого земельного участка есть свой уникальный номер, необходимый для его идентификации по кадастровым базам учёта.
Видео описание
Наглядно о получении кадастрового номера смотрите в видео:
Из чего состоит кадастровый номер и его расшифровка
Кадастровый номер – комбинация, которая состоит из набора в 12 цифр и больше. Первые две цифры используются для обозначения кадастрового округа, затем еще две – для кадастрового района. Остальные цифры (их может быть шесть и больше) – идентифицируют кадастровый квартал, а последние определяют сам земельный надел.
Из этого описания можно сделать вывод, что кадастровый номер участка дает полную информацию о его месторасположении на территории РФ.
Идентификатор может быть присвоен только после того, как участок полностью сформировался. Формирование подразумевает проведение процедуры межевания, подробного описания надела, а также составление и оформления документ, подтверждающих право на владение тем или иным земельным участком.
В некоторых случаях в кадастре фиксируются участки, которые находятся одновременно в двух и более округах, районах, кварталах. Для таких наделов используют особое понятие нулевого квартала. Фактически оно записывается нулями.
План кадастрового квартала
Используя данные, которые содержатся в кадастровой службе, формируется кадастровый квартал земельного надела, в котором будет содержаться информация о всех участках, входящих в его границы.
Его подробный план состоит из текстовой и графической частей. Корректный план кадастрового квартала содержит такую информацию:
- сведенья о квартале, его номере, площади и зонировании на более мелкие элементы;
- о территориях, которые входят в его состав;
- схему, которая отображает положение отдельных листов;
- планы, графические изображения, отдельные чертежи и схемы, которые описывают все земельные участки на территории этого квартала.
На основе этой документации Кадастровая служба проводит процедуры по изменению границ участка и многие другие. Также план кадастрового квартала используется для формирования межевого плана.
Назначение кадастровых кварталов
Кадастровые кварталы были определены со следующими целями:
- для того чтобы каждому участку были присвоены уникальные, персональные идентификаторы в пределах одного района;
- чтобы в границах одного квартала было легче найти определенный земельный участок;
- для формирования некого количества объектов государственной собственности, которые не закрепляются за определенными физическими или юридическими лицами.
Также кадастровый квартал – гарант учета сложных участков с несколькими контурами, которые состоят из нескольких автономных территориальных единиц.
Видео описание
Наглядно о том, для чего нужен кадастровый номер участка, смотрите в следующем видео:
Коротко о главном
Кадастровый номер – это своеобразный адрес земельного участка на территории РФ.
По кадастровому номеру модно получить практически всю информацию о земельном наделе.
План кадастрового квартала используется для формирования межевого плана и помогает в учёте сложных участков.
Ещё немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – существует ли насущная необходимость в учёте кадастровых кварталов или это лишь лишнее осложнение при учёте земель?
Кадастровый план территории (КПТ) – выписка из ЕГРН с максимумом сведений о земельных участках и объектах недвижимости
Кадастровый квартал – единица территориального деления земельного кадастра
Земельный кадастр России состоит из отдельных участков – территориальных единиц земельного деления.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров вся территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждый округ – на кадастровые районы, которые дробятся на кадастровые кварталы – единицы низшего уровня кадастрового деления (пункты 1 – 4 Приложения №1 к Приказу Минэкономразвития РФ № 877 от 24.11. 2015).
Единицы каждого из уровней кадастрового деления покрывают соответствующую территорию – без наложений и разрывов. Каждой единице кадастрового деления присваивается уникальный учётный номер и наименование. Все они стоит на государственном кадастровом учёте.
Кадастровые кварталы группируются в кадастровые массивы. Последние – в кадастровые зоны, покрывающие территорию административного района или города, подчинённого субъекту федерации.
Кадастровый квартал – минимальная единица кадастрового деления. Сформирована для однозначного определения местоположения земельного участка и присвоения ему кадастрового номера.
Планы кадастровых кварталов с отображением расположения ЗУ и объектов, находящихся в их пределах, показывается на публичной кадастровой карте (ПКК) применительно к каждому земельному участку:
- в разделе «информация» о ЗУ – в левой части страницы с картой:
- указывается номер кадастрового квартала
- открывает схематическую карту КК с отображением расположения ЗУ
Все кадастровые кварталы разделены межами. Их границы могут совпадать с границами населённых пунктов или быть «более естественными» – проходить по границам рек, лесных массивов или автомобильных трасс, железных дорог и других линейных объектов.
Кадастровым кварталом могут быть:
- сельский населённый пункт
- садовое, дачное, строительное товарищество
- массив земель с/х назначения или земель иного вида
- линейные объекты
- планировочно-самостоятельная часть территории населенного пункта:
- микрорайон
- квартал города
- промышленная или коммунальная зона, ограниченная красными линиями или иными естественными границами
Кадастровый квартал – это земельный участок с границами:
- не пересекающимися с границами других кварталов
- представляющими собой замкнутый контур
Границы КК на плане отграничивают конкретную местность с участками, свободными землями, с возведёнными и незавершёнными сооружениями, зданиями, линейными объектами.
Идентификационные номера кадастровых кварталов, под которыми они зарегистрированы в ЕГРН, обеспечивают:
- ведение их земельного учёта
- оперативный поиск ЗУ для определения их параметров
Участок земли кадастрового квартала имеет установленную площадь и границы. Его местоположение отображается в общем плане территории – карте местности с обозначением границ и соседствующих объектов.
Описания всех ЗУ, объектов недвижимости на территории кадастрового квартала содержатся в разделах текстовой части документа – кадастровый план территории (КПТ). В графической части КПТ – картографические отображения:
- объектов, расположенных в пределах территории квартала
- границ ЗУ, сервитутов, территориальных зон, охранных полос и т.д.
Информация, содержащаяся в КПТ, соответствуют сведениям, зарегистрированным в Росреестре. Материалы кадастрового плана предоставляются в виде выписок, именуемых кадастровым планом территории. В КПТ указываются сведения только об объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учёт (пункт 3 Приказа Минэкономразвития России № 378 20.06.2016).
План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах
Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:
- описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
- земельных участков
- зданий
- хозяйственных построек
- объектов незавершённого строительства
- линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.)
- зданиями и сооружениями
- площадями
- улицами
- проездами
- набережными
- скверами
- бульварами
- водными объектами
- пляжами
- территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ , ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале
- установленных публичных сервитутов
Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:
- текстовая часть
- графическая часть
Текстовая часть КПТ
Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:
- информация об объектах капитального строительства (ОКС):
- тип
- адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
- кадастровый номер
- вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
- характеристики ОКС
- характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
- показатели из проектной документации
- адрес
- площадь
- кадастровый номер
- кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
- вид и категория разрешённого применения земли
- кадастровая стоимость
Графическая часть КПТ
Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.
Основной состав материалов графической части КПТ:
- планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
- данные могут отличаться от сведений на ПКК из-за большей точности данных КПТ
- тип знаков (временные или постоянные)
- точность межевания
- с графическими планами
- с координатами
- с площадями, границами, списком координат
- с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
- с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
- с границами и координатами
- с указанием документа, на основании которого были установлены
- номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X)
- степень точности определения
Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06. 2016 с учётом изменений, внесённых в 2019 – 2020 годах.
Установленные формы КПТ
Кадастровый план территории оформляется в одной из 2 форм (Приложение №8 к Приказу Минэкономразвития России № 378 20.06.2016):
- в форме электронного документа:
- электронные выписки заверяются электронной цифровой подписью (ЭЦП) – достоверность подписи можно проверить на сайте Росреестра в онлайн-формате
- в форме документа на бумажном носителе:
- выписка заверяется синей гербовой печатью Росреестра или печатью его территориального подразделения – с подписью сотрудника, подготовившего выписку
Юридическая сила обоих вариантов выписок равнозначна.
Способы заказа и получения КПТ
Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей земельных участков, объектов недвижимости и любых заинтересованных лиц (статья 62 ФЗ №218).
Из требуемых для документов:
- только паспорт – для физических лиц
- документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени юрлицв
Используя ресурс Росреестра, получить кадастровый план территории из ЕГРН можно в онлайн-формате. Такая же возможность предоставлена на сайте Госуслуги.
Не исключаются обычные способы подачи запроса и получения материалов КПТ на бумажном носителе:
Сведения КПТ актуальны на дату их предоставления.
Практическая ценность КПТ
Материалы КПТ необходимы для разных целей. Они нужны кадастровыми инженерам, строительным компания, действующим и будущими собственниками земельных участков и зданий, их арендаторам и пользователям. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий, заявителю предоставляются необходимые разделы плана.
Направления применения КПТ
- комплексные кадастровые работы
- расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости
- подготовка:
- межевого плана ЗУ
- технического плана
- технической документации на ЗУ
- в том числе для подведения коммуникаций
В КПТ представлена информация о границах и характеристиках земель. Использование плана – гарантия исключения ошибок, связанных с наложением границ участков.
Сведения КПТ необходимы для составления схемы расположения земельного участка в кадастровом плане территории (СРЗУ на КПТ). Без такой схемы невозможно осуществить образование участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, для его получения без торгов в аренду или собственность.
Достоверные материалы о зарегистрированных линейных объектах, охранных зонах, ограничениях, установленных в соответствии с их видами, необходимы для владельцев ЗУ, по которым проходят сети. Не исключается, что обременение будет влиять на саму возможность строительства здания или на подведение подземных коммуникаций.
В процессе образования ЗУ в пределах кадастрового квартала участок приобретает параметры и характеристики. Устанавливается его кадастровая стоимость. Она влияет на сумму налога на землю, на величину арендных платежей.
База юридически актуальных сведений КПТ об объектах недвижимости и земельных участках, доступность материалов неограниченному кругу лиц, удобство получения данных – свидетельство практической полезности документа.
Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка
Кадастровые документы достаточно сложны для прочтения, так как содержат профессиональные термины: район, квартал и индивидуальный участок. Эти понятия используются для обозначения различных единиц земельного деления. Стоит разобраться, чем они отличаются и что такое кадастровый квартал земельного участка.
Земельное зонирование
В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), земли Российской Федерации делятся по целевому назначению на семь категорий:
- водного фонда;
- лесного фонда;
- населенных пунктов;
- сельскохозяйственного назначения;
- особо охраняемых территорий и объектов;
- запаса;
- специального назначения.
Это позволяет определить правовые режимы площадей и зонировать их для установления порядка использования. Например, не разрешается такая нецелевая эксплуатация как строительство жилых домов на территории земель военных объектов в населенных пунктах.
Зонирование происходит по согласно плану развития территории. Решение о выделении разных зон населенного пункта принимают территориальные органы госвласти или местного самоуправления.
Разделение земель на зоны позволяет в последующем сформировать их территориальные единицы. Так, вся площадь страны разделена на земельные единицы, именуемые кварталами, районами и округами. Благодаря этому систематизируется учет объектов недвижимости.
Наименьшая единица деления
Кадастровый квартал земельного участка – это начальная единица земельного учета. Ее выделение не является условным, а опирается на естественный ландшафт местности или определяется возведенными человеком объектами. Зачастую границы КК совпадают с межой небольших населенных пунктов.
Каждой подобной территории присваивается собственный идентификационной номер кадастрового квартала, который в последующем будет входить в перечень участков, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С некоторыми данными можно ознакомиться на сайте Росреестра . Кроме того, на этом ресурсе опубликована подробная карта с нанесенными границами объектов.
Территориальное земельное деление
КК входит в состав района, который в свою очередь включается в округ. Все эти объекты относятся к территориальным единицам деления земель. Каждому из присваивается индивидуальный номер.
Кадастровый район состоит из земельных участков административно-территориальных единиц государства, которые, как правило, не включают в себя объекты водного фонда.
Округ же – это часть территории России с водными объектами, прилегающими к ней. Поскольку это самая крупная единица, ее границы зачастую совпадают с территорией субъекта страны.
Понятие и цель кадастрового плана территории
Данные о каждом участке земли, как и его местоположение, отражаются в общем плане территории. Он представляет собой текстовый документ, сопровождаемый изображением карты местности с обозначенными границами и соседствующими объектами.
В свою очередь план кадастрового квартала содержит совокупные сведения об участках, входящих в его состав, а также их границы. Этот план состоит из текстовой и графической части, которые включают в себя:
- номер, площадь, состав квартала и зоны, расположенные на его территории;
- краткие данные о каждом участке;
- схему, указывающую местоположение листов плана;
- схему, планы, чертежи участков.
Подобный план КК может понадобиться при изменении границ участков, а также при подготовке и проведении межевания. Его можно получить онлайн. Для этого нужно:
Цель и порядок присвоения номера участка
Все земельные участки, права на которые должны быть зарегистрированы в ЕГРН, наделяются индивидуальными кадастровыми номерами. Под номером надела принято понимать порядковое число подраздела, в котором записана информация об участке в разделе государственного реестра района.
Присвоение номеров происходит в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6.09.00 № 660 . Это мероприятие проводится лишь после:
- анализа и проверки представленных заявителем документов о межевании ранее учтенного участка;
- формирования вновь образованных наделов.
Для присвоения номера и постановки участка на учет следует предоставить межевой план с подписью кадастрового инженера. Это можно сделать, обратившись в офис Росреестра или подав заявление в электронном виде на официальном сайте. Для этого следует:
Что зашифровано в номере участка
Номер в кадастре необходим для любого юридического действия, совершаемого с землей: наследования, дарения, аренды, изменения границ и так далее. Условно он выглядит так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ. Две первые цифры обозначают номер округа, третья и четвертая — района, следующие шесть — квартала, три последних — номер индивидуального участка земли.
Операции по смене собственника недвижимости не приводят к изменению номера по кадастру. Причиной его обновления является изменение:
- границ самого участка;
- иных единиц земли;
- данных округа и района.
Как изменяются границы
Изменение границ представляет собой внесение дополнений и корректировок в официальные документы по земельному участку в связи с уменьшением или увеличением его размера. Существуют следующие основания изменения границ квартала:
- Ошибка. В этом случае работы проводятся заново, обновляется межевой и составляется новый кадастровый план.
- При увеличении границ поселков и городов объединение или разделение участков происходит по инициативе органов местного самоуправления или госорганов.
Процедура изменения границ квартала трудоемка и длительна. Ее оформление завершается в кадастровой палате.
Работа палаты по изменению границ начинается с подачи соответствующей заявки.
Кадастровый учет участков
Все сформированные участки должны стоять на учете в качестве объектов недвижимости. Именно во время процедуры постановки на учет наделу и присваивается номер, о котором упоминалось выше.
Если земля не будет учтена в госкадастре, собственник не сможет использовать ее по назначению, а также распоряжаться ею.
Следует учесть, что для государственного учёта необходимо провести землеустроительные работы, пригласив кадастрового инженера, который включен в официальный реестр . Он определит границы участка, составит межевой и кадастровый планы. На их основе формируется надел, который по заявлению собственника будет зарегистрирован в ЕГРН.
Аналогичным образом ставится на учет и квартал.
Выводы
Кадастровый квартал – одна из единиц деления земель. КК включает в свой состав индивидуальные земельные участки и входит в район. Границы квартала имеют обоснованное происхождение, то есть обусловлены естественным ландшафтом или возведенными постройками. У него есть свой номер и карта кадастрового квартала, с которыми можно ознакомиться, например, с помощью публичной карты на сайте Росреестра.
4 thoughts on “Понятие и значение кадастрового квартала земельного участка”
Информация о кадастровых участках, оказалась очень полезной. Исходя из прочитанной информации, стало понятно что это наименьшая единица измерения територии.
На мой скромный взгляд, собственникам участков земли полезно знать о том, каково понятие и значение кадастрового квартала земельного участка.
речь о другом, участок находится в границах КК. приходит лесник и говорит: ” ты занял кусок леса” ,что стелять?
Что такое кадастровый квартал и номер земельного участка? Как их узнать? на сайте Недвио
Территориальное деление участков на простые единицы сродни градации длины. Для удобства измерения, метр разбит на малые и большие доли. Миллиметр является наименьшим отрезком, а большим служит дециметр, вмещающий в шаблоне 10 миллиметров.
Если говорить в двух словах: земельный кадастр таким же образом разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа.
В этой статье мы подробно поговорим о том, что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется.
Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
- Земли сельхозназначения;
- Лесной фонд;
- Водный фонд;
- Земли поселений;
- Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
- Земли специального использования, под охраной государства;
- Запасной фонд.
Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
Кадастровый квартал как наименьшая территориальная единица
Земельный участок, считающийся по закону кадастровым кварталом, является наименьшей территориальной единицей. Выражаясь по вышеописанной аналогии, это как миллиметр для метра.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).
Как обозначается кадастровый квартал?
Кад. квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы оперативно найти и определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомится не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.
Какие еще единицы деления используются?
Как уже было сказано, кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, считают кадастровый район. В него также включаются все постройки и возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.
Задачи и функции территориального плана
Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее — КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
- Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
- Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
- Метрические параметры участков, их размещение на карте;
- Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными КК, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
Где запросить и узнать свой кадастровый квартал?
Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих земельных участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг.
Алгоритм запроса при этом одинаковый:
- Зарегистрироваться на Портале;
- Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»;
- Заполнить небольшую анкету, в которую следует ввести данные своего участка;
- На экране появятся все запрашиваемые данные.
Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Мы уже подробно писали об этом. Вкратце все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
- сдать участок в аренду;
- передать в наследство;
- подарить;
- изменить границы ЗУ и т. д.
Как присваиваются номера?
Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ № 660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
Как расшифровывается кадастровый номер?
Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три — номер частного участка земли.
Следует иметь ввиду, что кадастровый номер обычно присваивается участку навсегда. Даже если он поменяет собственника и будет несколько раз перепродан.
Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых ситуациях он действительно может быть изменен. В частности:
- при переносе границ участка;
- при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении / уменьшении его площади.
Выводы
- Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей;
- Он включает в себя не только данные об участке, но и постройках на нем;
- КК является составной частью кадастрового района;
- Границы более крупных территориальных единиц — кад. района и округа используются в частном домостроении крайне редко. Обычно речь идет о территориях с границами в десятки и сотни километров;
- Каждый КК получает специальный кадастр. номер;
- Получить сведения о кадастровом квартале можно на сайтах Росреестра и Госуслуг.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
КПТ Кадастровый план территории
Кадастровое деление в Российской Федерации происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11 номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое число означает регион, в котором находится земельный участок, второе район, третье квартал – самый маленький земельный массив.
КПТ представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.
Кадастровый квартал, как мы выяснили, это единица кадастрового деления и в то же время имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию об имеющихся на этой территории земельных участках.
В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.
Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.
Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.
Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье для примера. Также приводим выписку из архива кадастровых планов территорий 2009 для сравнения.
Для чего нужно КПТ?
КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.
Где получить кадастровый план территории?
КПТ можно заказать таким же способом, как кадастровую выписку или паспорт , то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.
Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?
Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления, найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.
Что такое нулевой кадастровый квартал?
Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными . Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.
Внимание.
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Оказываемые нами услуги:
Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей
Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей
Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей
Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам [email protected]
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%
Что такое кадастровый квартал земельного участка в 2022 году
Присвоенный кадастровый номер является уникальным и принадлежит конкретному участку.
Деление РФ на иерархически соподчинённые единицы: округи, районы, кварталы обеспечивает возможность визуализации любого участка, сведения, о котором включены в ГКН.
Кадастровый квартал, является неотъемлемой частью района и представляет собой минимальную единицу деления. Прохождение его границ сформировано в результате природных особенностей местности, и созданными человеком искусственными объектами. В состав квартала обычно включаются небольшие городские и сельские населённые пункты.
Каждой единице присвоен номер, из очерёдной совокупности, которых формируется номер конкретного участка. Для упрощения процесса учёта земли кадастровые кварталы могут объединяться в блоки, массивы. Посмотреть границы кадастровых единиц можно на публичной кадастровой карте, размещённой на сайте Росреестра.
Участок, сведения, о котором в государственном кадастре отсутствуют, должен в обязательном порядке пройти процедуру кадастрового учёта. Без реализации указанного процесса, и присвоения объекту соответствующего номера, владелец земли не вправе пользоваться и распоряжаться участком по своему усмотрению. Для государственного учёта земли потребуется выполнить в отношении него первичные землеустроительные работы по установке границ на местности.
Сформированный кадастровый план является основанием для включения объекта в кадастр и присвоения ему индивидуализирующего кадастрового номера. По результату выполнения указанной процедуры:
формируются кадастровые документы, заказать можно здесь и земельный участок становится частью кадастрового квартала.
Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.
Вся территория Российской Федерации условно поделена на зоны, называемые округами, районами и кварталами. Это сделано для удобства учета земель, сбора и накопления данных об их состоянии и использовании, местоположении, занимаемой ими площади, а также ведении их качественных и стоимостных характеристик. Все эти действия осуществляются общеустановленным образом и хранятся в единой системе учета земель.
Территориальные единицы деления земель
Кадастровый квартал представляет собой наименьшую единицу разделения территории, для которой составляется отдельный план или карта и заводится раздел в едином реестре земель. Он входит в некоторый район, который в свою очередь принадлежит к определенному округу.
Кадастровый район включает в себя земли административно-территориальных единиц Российской Федерации. Водные объекты могут образовывать отдельные районы. В его пределах ведется учет государственных земель, принадлежащих к этому району.
Кадастровый округ – это часть территории Российской Федерации с прилегающими к ней водными объектами. Границы округа обычно совпадают с территориальными границами субъектов государства.
Установление границ территориальных зон производится специальными службами, уполномоченными на такие действия. Учет всех территорий ведется в Едином государственном реестре земель. Каждой отдельной территориальной единице такого реестра присваивается собственный номер, по которому ее можно найти.
Кадастровый план территории и его значение
На основании имеющихся сведений о каждом квартале составляется кадастровый план территории или КПТ – карта со всей необходимой информацией про входящие в него участи земли с указанием их границ. КПТ состоит из графической и текстовой части и содержит:
- необходимые данные о квартале, такие как номер, занимаемая площадь, состав и установленные зоны;
- общие сведения о входящих территориях;
- схему размещения листов плана;
- планы, схемы и чертежи земельных участков, в нем расположенных.
КПТ необходим для проведения различных работ, связанных, например, с изменением границ земельного участка. Он также требуется для подготовки и составления межевого плана.
Номер земельного участка и его присвоение
Для каждого земельного участка присваивается уникальный цифровой код, в котором заложена информация о том, к какому округу, району и кварталу он принадлежит. После его назначения вся информация вносится в единую систему учета.
Кадастровый номер имеет следующий формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХХ, где первые две цифры указывают на кадастровый округ, вторые две задают район в этом округе, шесть цифр говорят о квартале в районе, а последние три значения – непосредственно сам номер земельного участка. Его присваивают каждому отдельному кусочку земли,
Без него невозможно проведение никаких операций с недвижимостью. Вы не сможете ни продать, ни сдать в аренду, ни подарить, ни совершить покупку земельного участка. Даже такое действие, как составление завещания без знания этого номера невозможно.
Номер земельного участка остается тем же при смене владельца, но меняется при разделе или объединении земли с другим участком. Также он изменяется, если были перемещены границы административно-территориальных единиц.
Таким образом, номер квартала является неотъемлемой частью номера земельного участка. Выглядеть он будет схематически так: ХХ:ХХ:ХХХХХХ.
Изменение границ
В результате неправильных измерений и ошибок в работе или при разрастании городов возможно неверное установление линий ограничения кварталов. В таком случае предусмотрено их изменение.
Менять границы может только кадастровая палата. Для этого в письменном виде необходимо обратиться к ее руководителю с подробным аргументированным разъяснением причин таких изменений. Эта процедура непроста и требует согласования массы документов, внесения изменений в ранее подготовленные бумаги. Поэтому для перенесения границ нужны веские причины.
Кадастровое деление в Российской Федерации происходит по принципу от большего земельного массива к меньшему. Что это значит? К примеру, мы имеем номер 47:34:568765:11 где 47 будет кадастровым округом, 34 районом, 568765 кадастровым кварталом, а 11 номером земельного участка или иного объекта недвижимости. Соответственно первое число означает регион, в котором находится земельный участок, второе район, третье квартал – самый маленький земельный массив.
КПТ представляет из себя информацию о территории кадастрового квартала или его части.
Кадастровый квартал, как мы выяснили, это единица кадастрового деления и в то же время имеющая границы территория. В границах такого квартала имеются земельные участки, иногда в очень большом количестве, а иногда их может и вовсе не быть. Соответственно, заказывая выписку в виде КПТ мы получаем краткую информацию об имеющихся на этой территории земельных участках.
В КПТ указываются сведения в текстовой форме обо всех земельных участках с границами и без границ, а также данные об их виде использования, категории и площади. В графической форме в КПТ отображаются все имеющиеся земельные участки, которые прошли межевание.
Учитывая, что в кадастровом квартале земельных участков может быть очень много, то по объему на бумажном носителе кадастровый план территории кадастрового квартала может достигать, нескольких тысяч страниц.
Примечательно, что ранее до 2009 кадастровые планы территории выдавались на топооснове, то есть все границы земельных участков были спроецированы на фотопланы местности, что сильно упрощало ориентирование по ним. Сейчас КПТ представляет из себя просто набор многоугольников без привязки к конкретной местности.
Форма кадастрового плана территории приведена в настоящей статье для примера. Также приводим выписку из архива кадастровых планов территорий 2009 для сравнения.
Для чего нужно КПТ?
КПТ, как правило, используется инженерами, когда они готовят материалы межевания. Кадастровый инженер определяет границы земельного участка, затем заказывает КПТ, открывает его в специальной программе и проверяет, нет ли пересечений границ участков уже поставленных на кадастровый учет и тем участком, который он оформляет. Далее на базе указанной выписки кадастровый инженер готовит схему земельного участка на кадастровом плане территории и выясняет, нужен ли акт согласования межевания. Также кадастровый план территории может быть полезен, если вы хотите уточнить информацию о земельных участках соседей, узнать их площадь, вид использования, конфигурацию.
Где получить кадастровый план территории?
КПТ можно заказать таким же способом, как кадастровую выписку или паспорт, то есть через портал Росреестра. Стоимость выписки составит 800 рублей для граждан.
Как узнать номер кадастрового квартала и любых остальных едининц кадастрового деления?
Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра в публичную кадастровую карту, проверить, чтобы была включена опция границы кадастрового деления, найти свою местность и свой земельный участок, выделить свой участок.
Что такое нулевой кадастровый квартал?
Нулевой кадастровый квартал это условная единица обозначения при записи кадастрового номера земельного участка, которая выглядит так 47:34:000000:1. Для чего же используется такое обозначение? Как правило, так обозначаются земельные участки , которые расположены на территории нескольких кварталов. И , действительно, другой способ обозначения таких земельных участков вряд ли можно было бы придумать. Раньше такие участки назывались единым землепользованием, а сейчас многоконтурными. Такое название связано с тем, что эти участки имеют несколько контуров в одном кадастровом квартале и несколько в другом.
В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года нового Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» некоторая информация, размещенная в настоящей статье, может являться устаревшей и неактуальной. Читайте новые изменения здесь!
Вынос границ участка — (4 точки до 20 км от КАД) от 8000 рублей
Топосъемка участка без регистрации — (10-15 соток до 20 км от КАД) от 13 000 рублей
Топосъемка со сдачей (без пошлин на согласования) от 35 000 рублей
Кадастровая съемка частного дачного участка и т.п. (10-15 соток до 20 км от КАД) от 18 000 рублей
Заказать данные услуги можно по телефону (812) 909-31-95 или напишите нам [email protected]
Задавайте свои вопросы, пишите комментарии. Консультация бесплатная!Мы есть во всех популярных социальных сетях. Всем вступившим в любую нашу социальную сеть скидка 5%
Предлагаем наши качественные услуги кадастрового юриста
У меня такая ситуация — дом старый 1900 года есть кад паспорт в нем площадь указана общая дом+постройки (сараи, баня), кадастровый номер , но когда выполнили съемку дом оказался расположен в другом квартале, площадь дома треть от той площади которая указана в кадастровом паспорте, я сделала тех план по уточнению, квартал указала новый т.е. фактически где расположен дом, площадь новую + декларация, в п.3 кдастровый номер земельного участка указала квартал где расположено здание, а в программе вместо конкретного земельного участка импортировала XML кадастрового квартала где расположено здание, при выводе на бумаге в Характеристике здания в п,3 прописаны все земельные участки из этого кадастрового квартала, вот и думаю правильно ли я сделала , подскажите пожалуйста все ли верно с сделала т.к еще никогда в квартале не уточняла границы дома.
