Аренда квартир в Израиле
Без маклерских. 1 этаж. Полностью меблирована. Комфорт: Интернет, Оптоволокно, высокоскоростной интернет, Кондиционер, Солнечный бойлер. Техника: Холодильник, Электроплита, Микроволновка, Стиральная машина, Телевизор
Без маклерских. 1 этаж. Без мебели. Комфорт: Кондиционер, Балкон, Ванна, 2+ санузла. Техника: Духовка. Дополнительно: После ремонта.
В комнате есть: Кровать, Шкаф, Отдельный вход, Общие удобства: Интернет, Кондиционер, Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, Без гарантов
Есть комиссия маклера. Полностью меблирована. Комфорт: Кондиционер, Солнечный бойлер. Техника: Холодильник, Электроплита, Духовка, Стиральная машина, Телевизор, Электрочайник. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, После ремонта, Подходит для студентов, Без гарантов.
Без маклерских. 2 этаж. Полностью меблирована. Комфорт: Интернет, Кондиционер, Солнечный бойлер, Балкон. Техника: Холодильник, Электроплита, Микроволновка, Стиральная машина, Телевизор, Электрочайник. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, После ремонта, Подходит для студентов.
Без маклерских. Частично меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Шампунь, Гель для душа, Полотенце, Тапочки, Халат, Чай / Кофе. Интернет, Кондиционер, Балкон. Холодильник, Газовая плита, Духовка, Микроволновка, Стиральная машина, Телевизор, Электрочайник, Фен. Можно с детьми, Можно с питомцами.
Без маклерских. 3 этаж. -. Комфорт: Кондиционер. Техника: Холодильник, Газовая плита, Духовка, Стиральная машина. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, После ремонта, Подходит для студентов, Без гарантов.
Есть комиссия маклера. Арнона 450₪. 1 этаж. Без мебели. Комфорт: Кондиционер, Балкон, Лифт, Ванна, Доступ для инвалидов. Техника: Газовая плита. Дополнительно: Можно с животными.
Без маклерских. 1 этаж. Полностью меблирована. Комфорт: Кондиционер, Солнечный бойлер. Техника: Холодильник, Электроплита, Духовка, Стиральная машина. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, После ремонта.
Есть комиссия маклера. Арнона 1₪. 1 этаж. Без мебели. Комфорт: Балкон. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Без гарантов.
В комнате есть: Стол, Шкаф, Кондиционер, Общие удобства: Интернет, Кондиционер, Балкон, Терраса, Лифт, Ванна, 2+ санузла, Мамад, Кладовая, Дополнительно: Подходит для студентов, Можно с животными
Полотенце. Интернет Кондиционер Солнечный бойлер Парковка Лифт Доступ для инвалидов Бассейн Спортзал Баня / Сауна Консьерж Мусоропровод. Холодильник Электроплита Микроволновка Стиральная машина Телевизор Электрочайник. Можно с детьми Подходит для мероприятий.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. 3 этаж. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. 3 этаж. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. 1 этаж. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. 1 этаж. Частично меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. 1 этаж. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
В комнате есть: Кровать, Прикроватные тумбочки, Стол, Шкаф, Холодильник, Кондиционер, Частный санузел, Телевизор, Отдельный вход, Общие удобства: Интернет, Терраса, Парковка, Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, Подходит для студентов, Можно с животными, Без гарантов
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость.
Без маклерских. Арнона 480₪. 5 этаж. Частично меблирована. Комфорт: Интернет, Оптоволокно, высокоскоростной интернет, Кондиционер, Солнечный бойлер, Балкон, Терраса, 2+ санузла
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Есть комиссия маклера. Арнона 200₪. 3 этаж. Полностью меблирована. Комфорт: Кондиционер, Солнечный бойлер, Парковка. Техника: Холодильник, Газовая плита, Духовка, Микроволновка, Стиральная машина, Электрочайник, Кофеварка. Дополнительно: После ремонта, Подходит для студентов, Можно с животными.
Без маклерских. Полностью меблирована. Комфорт: Кондиционер. Техника: Стиральная машина. Дополнительно: Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Комфорт: Кондиционер. Техника: Стиральная машина. Дополнительно: Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
Без маклерских. Полностью меблирована. Дополнительно: Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, После ремонта.
Без маклерских. 1 этаж. Без мебели. Комфорт: Кондиционер, Солнечный бойлер, Балкон, Парковка, Ванна, Кладовая, Спальня с санузлом. Дополнительно: После ремонта.
Есть комиссия маклера. 3 этаж. Полностью меблирована. Комфорт: Интернет, Кондиционер, Солнечный бойлер. Техника: Холодильник, Газовая плита, Стиральная машина. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Без гарантов.
Есть комиссия маклера. Арнона 125₪. Частично меблирована. Комфорт: Кондиционер. Техника: Холодильник. Дополнительно: Можно с животными, Без гарантов.
Есть комиссия маклера. Арнона 350₪. 3 этаж. Частично меблирована. Комфорт: Кондиционер, Солнечный бойлер, Балкон, Парковка, 2+ санузла
Без маклерских. 4 этаж. Полностью меблирована. Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость.
В комнате есть: Кровать, Шкаф, Отдельный вход, Общие удобства: Интернет, Кондиционер, Дополнительно: Арнона входит в стоимость, Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, Управление домом входит в стоимость, Без гарантов
Без маклерских. 4 этаж. Частично меблирована. Комфорт: Кондиционер. Техника: Холодильник, Стиральная машина. Дополнительно: Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, После ремонта.
Без маклерских. 4 этаж. Частично меблирована. Комфорт: Кондиционер. Дополнительно: Электричество входит в стоимость, Вода входит в стоимость, После ремонта.
Специфика аренды жилья в Израиле
Израиль – самая нестандартная страна с точки зрения аренды недвижимости, которую мы встречали за период всех наших путешествий. Это просто какая-то параноидальная сфера духов и демонов.
Примерно так обычно происходил съем квартир, где бы то ни было: мы находили нужный нам вариант и договаривались о способе оплаты – это могла быть сумма за первый и последний месяц (плюс депозит), или же просто помесячная оплата. Что происходит в Израиле? Во-первых, цены на понравившийся вариант могут варьироваться – надо торговаться. Это как раз неплохо. Во-вторых, чтобы снять квартиру надо доказать всеми возможными способами, что вы будете платить за жилье и не разнесете нафиг все стены. Говорю я о стенах потому, что под квартирой на сдачу здесь подразумевается пустая квартира с побеленными на скорую руку стенами. Еще в ней будут кухонные шкафы, ну а если уж совсем повезет, то вам перепадет джек-пот в виде электрической плиты или даже – о, чудо! – холодильника. В остальном же квартиры пустуют. Происходит это все по банальной причине – покупка жилья в Израиле крайне дорогая штука, и поэтому большая часть населения скитается по съемным квартирам, как правило, со своим самоваром со своими вещами.
Чрезмерная же осторожность хозяев к выбору жильцов объясняется тем, что в случае, если вдруг квартиросъемщик перестанет платить за жилье, то выгнать его из квартиры будет очень и очень сложно.
Какие гарантии хозяин может потребовать при съеме квартиры в Израиле?
В основном нижеперечисленные гарантии будут касаться тех, кто имеет гражданство Израиля. Думаю к туристам отношение чуть более лояльное, хотя и шансов, что хозяин захочет связываться с неведомой зверушкой-туристом пусть и со всеми гарантиями, который может исчезнуть в тумане заходящего солнца над экватором, тоже мало.
⚫ Справка с работы
Идеальный вариант это, конечно, наличие работы в Израиле, где у вас есть какой-то ежемесячный и понятный простому арендодателю доход. Высокопарные фразы и словоформы из серии «удаленная работа» и «аутсерс» обычно внушают недоверие. Арендодатель просит справку с работы, где он видит ваш доход и успокаивается. Естественно его спокойствие будет напрямую зависеть от увиденной им цифры.
Как показал наш опыт, явное большинство арендодателей (за очень редким исключением) настаивают на том, чтобы вместе с вами договор аренды подписали так называемые гаранты. Это люди, готовые поручиться за вашу платежеспособность. В случае, если вы вдруг платить перестанете, то арендодатель будет требовать арендую плату с гарантов. Некоторые особо параноидальные арендодатели могут просить не одного, а двух гарантов. Говорят, что таких гарантов можно найти за какую-то небольшую плату. Честно говоря, я даже не представляю, кто в здравом уме согласиться предоставить свои документы в качестве гарантии за совершенно чужих людей за какие-то мизерные деньги.
⚫ Справка из банка
Еще один способ удовлетворить недоверчивых монстров в головах хозяев жилья – это справка из банка о наличии денег. Вам необходимо будет заморозить определенную сумму на своем счету в банке на период действия договора и отдать подтверждающую бумагу хозяевам. Она в свою очередь будет служить для них гарантией, и в случае чего они смогут снять эту сумму. Подводные камни этой гарантии заключаются в том, что теоретически недобросовестные хозяева могут самовольно снять эти средства со счета, а разбираться с легальностью этой процедуры придется через суд. Другое неудобство заключается в том, что замороженными деньгами вы в любом случае пользоваться не сможете (сумма может быть равна трем месяцам арендной платы и даже больше) до истечения срока договора. Некоторые банки к тому же берут небольшой процент за активацию этой услуги.
Помимо всего вышеперечисленного хозяин может еще потребовать депозит. Это может быть сумма, равная арендой плате за первый и последний месяц.
Арендодатели могут запросить все эти гарантии вместе или только часть из них. Вне зависимости от первоначальных условий, с хозяином всегда можно торговаться, причем не только о сумме аренды, но и о гарантиях и о предоставляемой им мебели, технике и т.д. Иногда можно даже договориться о покупке каких-то необходимых бытовых предметах за счет хозяина.
Помимо всего прочего можно обговаривать опции оплаты. Например, каждые два месяца или за полгода-год. Для жильцов правда это не самые предпочтительные варианты.
Как правило в Израиле при заключении договора квартиросъемщик выписывает 12 чеков, каждый из которых равен стоимости месяца аренды. Дата активации каждого чека – определенное число каждого расчетного месяца. Таким образом, хозяин квартиры без участия квартиросъемщика ежемесячно может получать свои деньги, главное, чтобы нужная сумма была на счету.
Где искать жилье в Израиле?
Поиск жилья на долгосрочную аренду в Израиле в целом ничем не отличается от других стран. Механизмы поиска точно такие же, как и везде.
Агент по недвижимости в Израиле
Для поиска жилья можно обратиться к агенту по недвижимости. Агентов, как и компаний, великое множество на любой вкус. В целом условия у всех практически одинаковые – 100% от стоимости жилья за месяц. Если повезет, то агент будет самоотверженно работать, искать идеальную квартиру и договариваться с хозяином о выгодных для вас условиях, а потом проверять каждый пункт договора. Если же не повезет, то агент будет сливать вам какие-нибудь застойные варианты, не особо вдаваясь в подробности.
Есть еще такая история, как не совсем легальные агенты. Эти люди не работают напрямую с какими-то компаниями, они не платят налоги за свою деятельность и выступают в качестве помощников. С такими агентами можно договариваться о процентной ставке, но и ответственности у них меньше.
Честно говоря, я не очень люблю разного рода «помогал за деньги», без помощи которых можно совершенно спокойно обойтись, особенно когда есть возможность самому изучить систему поиска.
Интернет
Через интернет можно найти все, в том числе и дом. Основной сайт для поиска жилья в Израиле – это Yad2. В России он не открывается, но можно зайти через любой прокси-сервер. Вся информация на сайте на иврите, но гугл-переводчик вполне успешно выполняет свою функцию. Единственная проблема в том, что если смотришь сразу много вариантов, то сайт начинает выдавать капчу с цифрами на иврите, и не обладающим знанием этого языка нужно просить помощи знакомых или ждать какое-то время, когда сайт вас подзабудет.
На Яде нам удобнее всего было искать жилье по карте страны. Там можно выбрать желаемое количество комнат (например 2,5 – это значит 2 спальни и зал (салон)), желаемый диапазон стоимости и район поиска.
Кроме ивритоговорящего Яда есть еще русский Яд2. Там русскоговорящее комьюнити выкладывает различные варианты жилья. Кроме жилья, так же как и на ивритоговорящем Яде, там можно найти машины, б/у вещи и даже животных.
И, конечно, нельзя забывать про обилие различных групп в социальных сетях на множестве языках, где люди сдают свое жилье на короткий или длительный срок. Так, например, в фейсбук группе LocalEyes.TLV можно найти саблет (жилье от хозяев, которые уезжают на некоторое время) в районе Тель-Авива. В группе Secret Tel Aviv, все на том же фб, встречаются предложения по аренде жилья в Тель-Авиве и множество недорогих б/у вещей и электроники.
И, конечно, для краткосрочной аренды можно искать предложения на airbnb, villas.com и наагрегаторе отелей.
Объявления и знакомые
Конечно, если у вас есть знакомые в Израиле, то найти через них жилье будет гораздо проще. Обычно люди замечают, когда рядом с ними что-то сдается или кто-то из соседей собирается съезжать.
Если знакомых нет, то можно воспользоваться объявлениями в газетах. Говорят, что такие объявления встречаются не только в газетах на иврите, но и в русских. Честно говоря, ни первого, ни второго я не видела, поэтому никакой актуальной информации дать не смогу. Зато я часто встречала номера телефонов на домах. Это очень удобно – можно сразу увидеть, что за дом и район. Правда, часть объявлений дается брокерскими конторами, это обычно видно по вывеске – там стоит название компании.
На что нужно обратить внимание при выборе жилья в Израиле?
В Израиле очень многое зависит от города и района. Попадая в какую-то определенную среду, как карточный домик, все зацепки начинают быть связаны с этой средой, поэтому выбор района для жизни в Израиле очень важен. Я уже писала, что, прокатившись по городам Израиля, мы для себя составили некую картину, чего нам бы хотелось. Районы в каждом городе могут быть совершенно разные, поэтому на это определенно стоит обращать внимание, особенно если дети собираются ходить в местный детский сад или школу. Например в Нетании, есть эфиопский район, где живут в основном выходцы из Эфиопии. Там много разного жилья, есть и вполне приличные новые дома со своим двором и хорошей площадкой. Но заселившись в таком месте, дети скорее всего пойдут в ближайший муниципальный сад со всеми остальными детьми района.
Кроме расположения жилья стоит обращать внимание на этаж. На последнем этаже, к примеру, есть вероятность протечек, а летом крыша дома скорее всего будет сильно нагреваться. Так же мы обращали внимание на продуваемость квартиры. Когда в квартире есть окна на обеих сторонах дома, воздуха там намного больше, и есть вероятность справиться без кондиционера. В самой квартире стоит обратить внимание на водные нагреватели. Если у хозяина стоит электрический нагреватель, то зимой вы не останетесь без горячей воды, но потребляет он очень много электричества, поэтому летом лучше его не включать.
Электричество и вода в Израиле стоят очень дорого, поэтому лучше если духовка, например, будет газовая. Кроме оплаты за воду, электричество и газ по счетчикам квартиросъемщику также придется платить за уборку подъезда и мусора (стоимость зависит от района и дома). Граждане Израиля, живущие в стране, обязаны платить дополнительный налог на землю – арнону. Поэтому к стоимости квартиры стоит еще приплюсовать дополнительные расходы. В индивидуальных случаях это еще могут быть и расходы на телевиденье, домашний телефон и интернет. В среднем добавочная стоимость к стоимости квартиры может быть от 1000 шекелей (для перевода в рубли я умножаю примерно на 15).
Средняя цена аренды нормальной двухкомнатной квартиры в Тель-Авиве и городах-спутниках, а также Герцлии и Раанане – от 4000 шекелей до бесконечности. В Нетании и окрестностях от 3000 шекелей в центральных районах и от 2000 в удалении.
Главное, если вы не знаете иврит и собрались заключать договор с хозяином на иврите, то вам обязательно нужен человек, который переведет вам все пункты договора (хозяин может попросить своего адвоката перевести договор на английский язык за дополнительную плату). В договоре должно быть сказано, что за все технические поломки, связанные с неисправностью или выходом из строя хозяйской мебели и бытовых коммуникаций хозяин платит сам или возмещает сумму ремонта. Так же в договоре должна быть прописана стоимость и срок аренды, возможность расторжения и продления контракта (за какое время вы должны предупредить хозяина и на каких условиях можете расторгнуть договор), перечень оставляемой хозяином мебели и техники, а так же в каком виде вы должны сдать квартиру. В Израиле принято обратно сдавать квартиру, предварительно побелив стены. При этом тщательно убираться не всегда обязательно.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Как снять квартиру в Израиле без маклера, через посредников: сколько стоит аренда на длительный срок?
2-х комнатная Квартира после кап.ремонта(инсталляция,электрика,все новое)
Тихая Квартира с открытым видом на парк.
Срочно сдаётся 2-х комнатная полностью обставленная укомплектованной мебелью и всеми электротоварами квартира в тихом районе курортного города Арад(в 20 минутах езды до мёртвого моря.Квартира светлая,хорошо проветриваемая с отдельной кухней.Есть кондиционер и солнечный бойлер.
Этаж 1-й на столбах.
телефон для связи:0505323816 Елена
Сдаётся!! 0547650236
Виллы, новые квартиры , дома разделённые на студии и однокомнатные квартиры в большом ассортименте
1/2/3/4/5/ и более комнат на этажах и на земле . Подходит людям с ограниченными возможностями. Огромный выбор для любых возможностей Я с Вами вплоть до заключения договора – это ваша гарантия и уверенность в успехе
Ваш постоянный агент по недвижимости
Анжела 0547650236
Срочно сдается красивая 2 комнатная квартира с балконом . Вся мебель, электротовары, 2 мазгана. Цена 1900 включая все: арнону, воду, кабельное телевидение хот и интернет. Тел. 0528884657 Ира
Доброе время суток Меня зовут Алёна! Занимаюсь Недвижимостью в городе Ашкелон.Аренда Продажа Покупка Краткосрочный съем.Подбор недвижимости по предварительному заказу Обширная база данных Всегда к вашим услугам☎️ 053-3011558☎️ 0525140469
Не маклер.
Плата помесячно.Перевозка без платы Холон-Бат Ям.
Часный дом с большим садом.
отдельные комнаты для одного человека в центре Бат Яма. Холодильник и кондиционер в комнате. Ул. Бальфур (начало и середина улицы). 1300-1600 шек. Все Расходы включены в стоимость.
В комнате всегда:
– личный холодильник
– кондиционер
– подходящая мебель.
Интернет, стиральная, оборудованная кухня.
Не маклер. Плата только помесячно. Перевозка без платы Холон-Бат Ям.
В аренду двухкомнатная квартира на ул.Бен Гурион,в многоэтажном доме с лифтом,с ремонтом,комплект мебели и техники,вид на море,на любые сроки,можно наличными! Вопросы по тел.050-7524157
Сдается 2.5 комнатная квартира по ул.Даниель у парка,с ремонтом,новая мебель в комплекте,можно без чеков. тел.053-5870487
Сдается комната в квартире для одного человека .
Изолированная комната в Яфо Тель Авив на границе Бать Яма в 3 комнатной квартире в нешумном районе. Сдается комната для одного человека в квартире возле моря цена 1300 шекелей. Свободна с 1.3.22. Возле дома в двух минутах ходьбы большой пассаж с разными магазинами, обменными пунктами, кафе, супермаркет, почта, больничные кассы, банки и развилка автобусов. 5 минут ходьбы до моря! Подходит для работающих туристов с Украины и России.
Комната небольшая и уютная. В комнате имеется кровать тумбочка .В самой квартире есть всё необходимое для жилья: стиральная машинка, солнечный бойлер, газовая плита, микроволновка, вся кухонная посуда.
Просто заезжай и живи 1300 шекелей в месяц. Цена включает арнону, интернет и ваад баит воду и газ .Цена включает все услуги кроме электричества. Комната с дверью закрывается на ключ.
Без маклера! Телефон 050-5686357.
Звонить из за границы +972505686357 (Viber + Whats App)
Как найти и снять квартиру в Израиле? Практические советы
Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». Какая невегетарианская пословица, однакО. В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!
Сайты для поиска квартир в Израиле
Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): yad2.co.il. На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.
Кроме Яд2 есть такие сайты, как winwin.co.il и homeless.co.il – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах. В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве – можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.
Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям. Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.
Искать квартиру на русском или на иврите?
Очень часто новые репатрианты или люди, не владеющие ивритом на достаточном уровне, стремятся искать квартиру в Израиле на местных «русских» сайтах – большая ошибка! Почему? Потому что вы в Израиле, где большинство населения говорит на иврите и, соответственно, публикуют свою недвижимость в аренду на иврите. Поэтому, осуществляя поиск объявлений на русском языке вы обращаетесь к очень узкому, на уровне нескольких процентов, сегменту рынка. Предложение на нем очень ограничено.
Всем, даже тем, кто не понимает иврит на достаточном уровне, рекомендую искать квартиру только на иврите. Не знаете слова? Учите. Все равно вы живете в Израиле, вам это понадобится. Для поиска квартиры вам нужно всего лишь пару десятков слов, уверен, вам не составит труда выучить их! Например: комната, квартита, дом, этаж, метров, мебель, шкаф и т.д.
Другой вариант – просто использовать переводчик в браузере. В Гугл Хроме идете в настройки и устанавливаете переводчик иврита, тогда он будет просто переводить на русский язык все, что написано на иврите на этом сайте. «Хорошая квартира, 2 комнаты, диван, около парк, стоянка есть» – это примерно то, что вы увидите. Согласитесь, вполне понятное объявление. Но я бы на вашем месте все таки выучил те пару десятков слов на иврите 🙂
Location-Location-Location
Как-то одного крупного американского бизнесмена спросили, как он сделал свой первый миллион? Он сказал, что всегда, когда перед ним стоит выбор, он использует правило “Triple L” (тройное Л): Location, Location, Location. И это реально важно в выборе квартиры. Квартире можно придать жизнь, покрасив ее комнаты в разные цвета, ее можно обставить хорошей мебелью, купить стиралку и починить кран, навести домашний уют картинами и фотографиями. Но единственный параметр квартиры, который вы никогда не сможете изменить, это ее местоположение.
Оно должно быть выигрышное. Это все равно, что в Питере, Москве или в Киеве, вы смотрите насколько квартира рядом с метро. В Израиле, если смотреть на центр страны, разные города населяет разное население, разные люди. О темненьких и светленьких израильтянах, их разнице в менталитете и влияние оного на вашу жизнь – читайте в этой моей статье.
Города в центре Израиля могут ничем не различаться при взгляде на карту: вы не найдете физическую границу между Рамат-Ганом и Бней-Браком или Бат-Ямом и Яффо, или Гиватаимом и Тель-Авивом, просто одна сторона улицы платит арнону (муниципальный налог) одному муниципалитету, а другая сторона другому. НО есть очень большая разница между людьми, населяющими эти города. Вы можете видеть на этой улице один цвет лиц, а на соседней – другой. Например, тель-авивский район Ла-Гардия считается «пригодным» для проживания адекватного человека, но после той улицы, где он плавно переходит в район а-Тиква, вы уже не захотите выходить на улицу после 9 часов вечера. И тут речь идет реально о каких-то сотнях метров.
Кроме ваших будущих соседей в плане дислокации стоит обратить внимание на доступность общественного транспорта, наличие велосипедных дорожек (если вы предпочитаете экологический транспорт), близость к паркам, детским площадкам и поликлинике (причем, именно вашей больничной кассы!), близость к крупным трассам, которые принесут в вашу жизнь, пусть и не заметные невооруженным глазом, но все же опасные тяжелые металлы выхлопных газов. Также обратите внимание на соседние дома, рестораны и пабы, школы и детские сады, стройки и мастерские – все они могут быть источником шума.
Арендодателю важно, чтобы жилье вам подходило
Израильтяне всегда интересуются, кто будет жить в их квартире. Причина проста – они хотят, чтобы жилье вам подоходило. То есть, если у вас есть маленький ребенок, они не захотят сдавать вам квартиру, где нет дополнительной к спальне детской комнаты (в Израиле принято, чтобы у ребенка была своя комната). Или, они поинтересуются где вы работаете и как планируете добираться до работы или есть ли у вас машина, потому что в том районе трудности со стоянкой и как вы собираетесь с ними справляться и т.д. Причина такой заботы проста: ни один хозяин не хочет менять жильцов каждые полгода. А если изначально есть шанс, что жилье вам по какой-нибудь причине в конце не подойдет, даже если вы сейчас махнете на это рукой и скажете «а, я справлюсь, ничего», они, наученные жизненным опытом, откажут вам в сдаче.
Многие не хотят сдавать семьям с детьми
Как-то искал квартиру знакомым с годовалой дочкой. Скажу вам, нелегкое это дело. Многие просто не хотят сдавать семьям с детьми. Слышат, что есть ребенок и говорят нет. И не важно, что вы клятвенно пообещаете покрасить стены при выезде, если ребенок их разрисует и т.д. – хозяин просто не хочет это потенциальную головную боль. Почему? Подумайте, кому будут жаловаться соседи на плач ребенка ночью или кого попросят установить ограждение повыше на балконе и даже если вы его установите сами, кто его будет демонтировать?
Морока и потенциальные проблемы, многие этого просто не хотят, даже как маловероятный вариант. Как-то разозлился, говорю: мол ты что, детей не любишь? Да нет, ты что, у самого четверо, хочу еще, но жена сопротивляется. бла-бла-бла. Много слов, а так и не согласился даже показать. Совет: тем у кого маленькие дети – старайтесь не афишировать это. По крайней мере, до тех пор, как не посмотрите квартиру и не покорите хозяев своим личным шармом. Всегда, когда между вами уже состоялся личный контакт, становится труднее отказать.
Также, не обязательно всем сразу рассказывать, что у вас есть кошка или собака. Не нужно ничего скрывать, просто можно не говорить, пока вас не спросят. И не факт, что нужно говорить даже тогда. В последствии, как вы заедете на квартиру, у вас всегда может появиться котенок, которого вы случайно нашли на улице. Не слышал ни об одном случае, чтобы людей выселили из-за того, что у них появился домашний питомец. Но слышал о многих, в которых людям отказали в варианте.
Хозяин выбирает себе жильцов
Нужно понимать, что в Израиле хозяин квартиры также выбирает себе жильцов, как жильцы выбирают себе квартиру. Серьезный аспект поиска жилья – это понравиться хозяину. Мало кто хочет сдавать свое жилье людям, которые тебе не понравятся и дело далеко не в личной симпатии. Адендателю очень важно, насколько платежеспособен его жилец. В Израиле вас могут попросить предъявить свои «тлушей маскорет» за последние три месяца – платежные ведомости, свидетельствующие о вашей заработной плате. Также, немаловажно кто вы по профессии, работает ли ваша вторая половинка и т.д. Когда общаетесь с хозяином понравившейся вам квартиры – старайтесь произвести впечатление стабильности и адекватности. Помните, что если квартира хорошая, обычно у хозяина есть выбор в арендаторах.
Как-то говорил с одной женщиной, которая прямым текстом сказала мне, что у нее есть жильцы, которых она хочет и, если они не подпишут, она перезвонит мне. Почему вы хотите именно их, спросил я? «Потому, что они хотят подписать на два года (это редкость в Израиле, обычно подписывают на год) , а я далеко живу и хочу подписать сразу на два, чтобы не приезжать сюда еще раз». Но они же все равно могут съехать раньше, найдя себе замену, спросите вы? Да. Но в таком случае нового квартиранта будут искать жильцы, а не хозяин.
Неверная информация в объявлениях
Не все в Израиле честны в том, что они пишут в объявлениях о сдаче квартиры. На моем опыте, например, были люди, которые не указывали настоящий адрес квартиры. Этот факт сразу скажет вам о том, что жилье находится в неблагополучном районе или на неблагополучной улице. Например – южный Тель-Авив, где много иностранных рабочих из стран Африки, или на границе Рамат-Гана и Бней-Брака, где на этой улице живут ортодоксы, а на следующей уже светское население. А вы, наверняка, не захотите слышать крики «шабат-шабат», когда вас приедут навестить друзья на машине на выходных. Также рядом могут быть стойки, первый удар молотка которых прозвучит уже в 6:45. Почему так? Потому что можно работать с 7:00, а пока ты проснешься, наберешь полицию и что-то скажешь, уже будет 7:00. Они свои 15 минут работы выиграли, ты свои 15 минут самого сладкого сна проиграл. Кстати, пятница, выходной, в который тоже можно выспаться, у них тоже рабочий день, учтите.
Кстати, очень важно, если вам понравилась квартира, подойти туда в разные часы дня, утром, днем и вечером. По крайней мере, для того, чтобы понять, приемлимый ли для вас там уровень шума днем и насколько тихая вечером улица, на которую выходят окна вашей будущей спальни.
Очень часто (!) люди завышают площадь квартиры. Например, хозяин последней квартиры, где мы жили, сказал при переговорах, что площадь квартиры 85 метров. В последствии, когда я получил счет арноны, я увидел что там указана площадь 65 метров. Даже если учесть, что он приплюсовал туда два балкона, все равно обман на лицо. Также часто не пишут правду по поводу этажа. Сразу скажу, что если пишут, что квартира на первом этаже – уточняйте, не цокольный ли это этаж. Цокольный этаж в Израиле называется «партер», это когда для входа в квартиру нужно спуститься на несколько ступенек вниз. В таком случае окна в квартире будут узкие, расположенные в верхней четверти стены. Израиль – жаркая страна и хорошая продуваемость жилья критична, так что стоимость подобного рода квартиры обычно на 10-15% меньше рыночной. В них тоже можно жить, но цена должна быть соответственная. В остальном – все дело выбора.
Поговорите с бывшими жильцами
Всегда и везде, если только это возможно, стремитесь поговорить с бывшими жильцами. Год назад, когда я искал квартиру в Рамат-Гане, я наткнулся на одно симпатичное объявление: многообещающие фотографии с хорошего ракурса, адекватный метраж, низкая арнона, мебель – все замечательно. Позвонил хозяину, хорошо поговорили, на следующий вечер поехал смотреть. нашел парковку, стучу, захожу, осматриваюсь.
Перекинулся парой слов с парой, живущей там. Муж сразу же рассказал, как в прошлую зиму система канализации района не выдержала, и квартиру (она на первом этаже) затопило по щиколотку водой, хозяин не захотел прочищать стоки, говорит «высшая сила» – есть такой юридический термин в Израиле и полностью свалил проблему на квартирантов. В результате были заплачены тысячи шекелей, испорченая мебель и куча нервов. Женщина добавила, что она иногда чуть не плачет, когда по полчаса вечером ищет стоянку и все в районе знакомы и запирают друг друга, а когда нужно выехать, сигналят и перекрикиваются через дом. Жить на восточном рынке я не хочу, развернулся и вышел. Через несколько дней жильцы там съехали и через неделю объявление исчезло из поиска. Остается только пожалеть людей, которые там сейчас живут и пожелать им недождливой зимы.
Стоимость квартиры – это не только квартплата
Когда вы сравниваете понравившиеся вам варианты, учитывайте все составляющие стоимости квартиры. Кроме непосредственной стоимости квартплаты, нужно принимать во внимание также следующие составляющие цены вашего жилья:
Арнона – муниципальный налог, в основном он зависит от города, района и площади жилья. Его платят за два месяца, делим на два и получает месячную стоимость. Арнона может быть от нескольких сотен шекелей до тысячи и выше, так что это серьезная добавка к цене жилья. Новые репатрианты имеют скидку в 90% на арнону на квартиру до 100 метров на первый год. Для этого вам нужно будет прийти со своим Теудат Оле, Теудат Зеутом (с актуальным адресом) и контрактом на квартиру в муниципалитет и они вам все сделают.
Ваад-байт (управдом) – за мытье и освещение лестницы и подъезда, газоны и т.д. Обычно от 40-50 шекелей и до 150-200. Почему так много? Это если это новый дом и там нужно много убирать, каждую неделю стричь газон, или просто кто-то платит родственнику 2,000 шекелей в месяц за мытье лестницы раз в неделю.
Хашмаль (электричество), маим (вода), газ – кто как пользуется. Все остальные платежи за квартиру (налоги на землю, собственность и т.д.) должны быть уплачены хозяином квартиры.Подробнее о том, с какими платежами вам придется столкнуться при съеме квартиры, а также что с ними делать, после того, как вы сняли квартиру – читайте в этой статье.
Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером
В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами. Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот 🙂 Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.
Как искать квартиру на яд2?
Забить интересующие вас параметры поиска и нажать «пуск». Советую не задавать много параметров поиска, это сужает получаемое количество вариантов. Например, если вы добавите слово «солнечный бойлер» в поиск, вы получите только те объявления, в которых оно существует. То есть те варианты, в которых солнечный бойлер есть, но просто не прописан в объявлении, вы не получите. Рекомедуемые параметры поиска: город, количество комнат, верхняя планка бюджета. Можете ее немного повысить, зачастую сотню-другую шекелей можно сторговать.
Полученные при поиске варианты нужно обзванивать и сразу ездить смотреть. Можно прямо онлайн – садишься в машину, обзваниваешь город и ездишь смотришь. С появлением в нашей жизни навигаторов такого рода онлайн просмотр стал более чем доступен. Сайт-поиск-звонок-забиваешь адрес-едешь смотришь. Учтите, что самые хорошие варианты уходят первыми, похуже – остаются дольше. На моем опыте поисков, все квартиры, в которых я жил, я сразу понимал, что я там буду жить. Очень важно не медлить, если вам что-то понравилось. Чувствуете, что вариант – ваш, берите. Через пару часов он уже может уйти. Когда лучше искать? С весны до осени в Израиле легче найти квартиру, чем зимой. зимой мало кто любит переезжать, дожди.
Люди, везде люди
Сделка по аренде квартиры – значительная финансовая сделка, но это сделка между людьми: арендодателем и арендатором. А значит, очень зависит от химии, которая между этими людьми складывается. Правильно построенный диалог с потенциальным арендодателем – это залог успеха, говорю вам с полной ответственностью и на личном опыте. Будьте серьезными в отношении, но не стесняйтесь шутить, излучайте надежность, но умейте настоять на своих правах и желаниях. Не забудьте поторговаться, в Израиле это принято, все евреи. При торге подчеркните недостатки квартиры – мол не отремонтирована, плитка не новая и т.д., это все может быть аргументами в пользу снижения цены недвижимости.
Ну вроде все. Я, конечно, могу еще много на эту тему писать. Если кому-нибудь будет нужен совет или какая-либо помощь – пишите, всегда постараюсь помочь. Удачи нам всем в поиске хорошего дома для себя и близких!
Создатель, руководитель и духовный вдохновитель проекта “Израиль с любовью”. Любит Израиль,Тель-Авив и море.
Аренда квартир в Нетании без маклера
Если вас интересует долгосрочная аренда квартир в Нетании без маклера — вы попали по адресу!
Аренда квартир в Израиле эта больная тема для многих. Стоимость жилья в стране очень высока, и огромное количество людей живет в съемных квартирах. Город Нетания не является исключением.
Поиск квартиры может стать долгим и мучительным процессом, ведь найти хорошую недвижимость по приемлемой цене достаточно сложно.
Обычно для поиска квартир для долгосрочной аренды израильтяне обращаются к услугам маклеров. Но есть и другой путь. Можно попытаться найти квартиру в Нетании самостоятельно.
Преимущества и недостатки поиска квартиры без маклера
Самостоятельный поиск жилья для долгосрочной аренды в Нетании имеет как преимущества, так и недостатки.
Преимущества самостоятельного поиска жилья
Основным и единственным преимуществом поиска жилья без посредников является экономия. Ведь если вы ищете жилье сами, вам не придется платить маклеру комиссию за его услуги. Именно желание сэкономить, и заставляет людей искать недвижимость самостоятельно.
Сумма комиссии маклера равна стоимости одного месяца проживания в арендуемой квартире.
Эта сумма может быть достаточно высокой для одинокого человека или молодой семьи. Особенно актуально это для новых репатриантов, которые только недавно переехали в страну и еще не успели найти достойную работу.
Недостатки поиска квартиры без маклера
Недостатков самостоятельного поиска жилья несколько.
Потребуется время. Поиски «хорошей» квартиры могут затянуться. В Нетании достаточно тяжело найти жилье в хорошем состоянии, с мебелью и по приемлемой цене. Будьте готовы, что вам придется посетить 7-15 объектов, прежде чем вы найдете удовлетворительные варианты жилья.
Маклеры имеют собственные базы объектов недвижимости и могут быстро подобрать вам квартиру соответствующую вашим запросам.
Трудно найти жилье от хозяина. Сейчас достаточно трудно найти квартиру без посредника. Большинство объявлений дают не хозяева, а маклеры.
Трудности перевода. Если вы плохо знаете иврит, общение с хозяевами объектов будет очень затруднено. В случае с маклером, все переговоры ведет он сам, и вам совсем не обязательно знать язык.
Плюсы и минусы квартиры. Маклер знает, на какие моменты стоит обратить внимание. Учитывая большой опыт и множество просматриваемых объектов, маклер всегда знает, что нужно уточнить у хозяина перед подписанием договора, чтобы жизнь в квартире не превратилась в ад.
Проверка объекта. Перед совершением сделки, маклер проверяет квартиру на отсутствие ареста, задолженностей по оплате коммунальных услуг и другое. Будьте готовы, что вам придется делать это самостоятельно.
Нужно торговаться. Хороший маклер умеет торговаться. Он отлично знает, что нужно сказать и на какие минусы квартиры указать хозяину, чтобы тот снизил цену. Вам придется торговаться самому. Ведь даже если «сбить» цену на 100 шекелей в месяц, в долгосрочной перспективе удастся неплохо сэкономить.
Правка договора. Чаще всего для составления договора аренды хозяева жилья прибегают к помощи адвокатов. Такие договоры полностью защищают их от рисков связанных со сдачей квартиры на съем. А вот квартиросъемщик, согласно такому договору, часто оказывается очень уязвим и абсолютно не защищен.
Вам нужно очень внимательно читать контракт и обязательно вносить в него правки, которые помогут вам защититься от необходимости самостоятельно оплачивать неполадки и поломки в квартире.
Переоформление коммунальных услуг. Если вы нашли квартиру на съем через посредника, он поможет вам переоформить все коммунальные услуги на себя. Если ищете жилье сами – не забудьте переписать всю «коммуналку» на ваше имя.
Хотите снять или купить жильё в Нетании? Звоните прямо сейчас!
О чем нужно помнить, снимая квартиру без маклера?
1. Перед долгосрочной арендой квартиры следует полностью проверить её состояние.
Основные моменты, которые необходимо проверить, это:
- работоспособность бытовой техники
- наличие строек рядом с объектом
- наличие солнечного бойлера
- количество кондиционеров
- состояние канализации
- уровень шума с улицы
- состояние мебели
- состояние окон
- газификация
- и так далее
2. Проверьте, является ли человек, с которым вы подписываете договор владельцем квартиры. Сделать это можно получив выписку из реестра недвижимости. Помните, что выписка должна быть действительна в день подписания договора.
Кроме этого, в реестре можно получить информацию, не находится ли квартира в аресте, и не числятся ли за ней долги по коммунальным услугам или кредитам.
3. Постарайтесь попасть в квартиру несколько раз в разное время дня. Так вы сможете оценить уровень шума, с улицы или от соседей. Если неподалеку проходит дорога или идет строительство, шум может быть очень сильным.
4. При подписании договора обращайте внимание на следующие моменты:
- когда хозяин должен вернуть вам залог после окончания действия договора
- в каком состоянии вы должны вернуть квартиру после съезда
- какие поломки должен устранять хозяин, а какие вы
- условия преждевременного расторжения договора
- какого числа хозяин сможет обналичить ваши чеки
- от какой мебели можно избавиться
- и другое
Где искать квартиры в Нетании без Маклера?
Поиски квартиры в Нетании стоит начинать с просмотра специализированных сайтов и групп в социальных сетях. Кроме того, можно просто пройтись по городу и вы увидите массу объявлений прямо на окнах сдаваемых квартир.
Часто удаётся найти квартиры при помощи «сарафанного радио». Друзья и родственники могут знать об освобождающихся квартирах от своих знакомых.
Хотите, чтобы маклер нашел вам квартиру бесплатно?
Если вы хотите снять квартиру на длительный срок, но не хотите платить маклеру, всё равно позвоните нескольким. Спросите, если ли у них квартиры, при аренде которых не придется платить комиссию.
Часто владельцы квартир сами обращаются к маклерам, чтобы те быстрее сдали их объект. Тогда, комиссию риелтору уплачивает сам хозяин, а арендатор пользуется услугами маклера бесплатно.
Долгосрочная аренда квартир в Израиле
2 600 В избранное
Сдаётся однокомнатная квартира-студия в бат-яме
- Бат-Ям
- Квартиры-студии
Сдаётся однокомнатная квартира маленькая студия в бат-яме на улице рамбам подходит скорее для одного человека 2600ш в месяц включая все платежи В.
В избранное
Аренда квартиры после ремонта в холоне
- Холон
- Двухкомнатные квартиры
Сдаётся квартира в холоне после капитального ремонта 2 комнаты, третий этаж, без мебели. Возможна аренда без чеков и гарантов при залоге в один мес.
4 000 В избранное
Аренда квартиры в гиватаим после капитального ремонта
- Гиватаим
- Двухкомнатные квартиры
Сдаётся квартира в гиватаим после капитального ремонта 2 комнаты, третий этаж, без мебели. 0529384211 (маклер) Есть ещё множество других вар.
3 300 В избранное
Сдаётся двухкомнатная квартира делёнка в бат-яме
- Бат-Ям
- Двухкомнатные квартиры
Сдаётся двухкомнатная делёнка в бат-яме на улице ацмаут угол ерушалаим в квартире есть вся мебель и бытовая техника 3300ш в месяц включая все плате.
1 900 В избранное
Без маклерских! Хайфа. Сдам . Уютная 1ккв.
- Хайфа
- Однокомнатные квартиры
Без маклерских! Хайфа. Сдам . Уютная 1ккв однокомнатная квартира. Новая, до вас никтотне жил. Современный ремонт, мебель, сантехника, кондиционер, .
В избранное
Без маклерских. Двушка 2300 все включено
- Хайфа
- Двухкомнатные квартиры
Без маклерских. Сдам светлую красивую 2х комнатную квартиру в Хайфе. Современный ремонт, вся необходимая мебель, бытовые приборы, кондиционеры в ка.
В избранное
Без маклерских.
- Хайфа
- Однокомнатные квартиры
Без маклерских! Хайфа. Сдам . Уютная 1ккв однокомнатная квартира. Новая, до вас никто не жил. Современный ремонт, мебель, сантехника, кондиционер, .
5 500 В избранное
сдам квартиру на длительный срок
- Тель-Авив
- Двухкомнатные квартиры
Сдаётся на ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК современная квартира в центральной части Тель Авива. Первая линия моря, в 3 минутах до набережной, вблизи расположен пор.
4 500 В избранное
сдам квартиру посуточно
- Тель-Авив
- Трехкомнатные квартиры
Сдаётся отличная 3-х комнатная квартира на ул. Захария д. 32. Находится на 2 этаже, в доме расположенном в одном из лучших районов Тель-Авива. В кв.
4 000 В избранное
сдам квартиру на длительный срок
- Тель-Авив
- Двухкомнатные квартиры
Просторная, 2-комнатная квартира расположена в центре города, в шаге от знаменитых песчаных пляжей Тель-Авива и достопримечательностей этого прекра.
4 500 В избранное
3 комнатная на берегу моря тель авив
- Тель-Авив
- Трехкомнатные квартиры
Сдаётся 3-х комнатная квартира в самом центре Тель-Авива. Находится в красивом, новом доме, недалеко от основных достопримечательностей Тель-Авива .
4 500 В избранное
3 комнатная на берегу моря тель авив
- Тель-Авив
- Трехкомнатные квартиры
Современная 3 комнатная квартира расположена на 1 этаже в новом, многоэтажном доме. Гостиная, две спальни, два сан. узла полностью укомплектованы д.
4 200 В избранное
2 комнатная на берегу моря тель авив
- Тель-Авив
- Двухкомнатные квартиры
Сдаётся стильная, дизайнерская двухкомнатная квартира элитного уровня, расположена в доме с лифтом, с чарующим панорамным видом на площадь Рабина, .
В избранное
Новинка! Сдается студия Иерушалайм 47
- Бат-Ям
- Квартиры-студии
Bat Yam! Новинка, не упустите свой шанс! Сдается однокомнатная студия по улице Иерушалайм 47 . Расположена в тихом, спокойном месте, 10 минут от мо.
В избранное
Сдается студия ул Герцель 52
- Бат-Ям
- Квартиры-студии
Бат Ям. 0539596676 тел. Сдается однокомнатная студия по улице Герцель 52. Польностью меблированная, обустроенная. Есть интернет, телевидение, диван.
В избранное
Сдаётся 1. 5 комн квартира по улице Дакар
- Бат-Ям
- Однокомнатные квартиры
Бат Ям. 053 4279943 тел. Не упустите прекрасную возможность! Выгодное предложение, очень удобное расположение ! Сдаётся новая, 1. 5 комнатная кварт.
В избранное
Не упустите шанс! Сдается 3х комн квартира Герцель 20
- Бат-Ям
- Трехкомнатные квартиры
Бат Ям! 053 427 9943 тел. Очень выгодное предложение, не упустите свой шанс. Улица Герцель 20. Сдается 3-х комнатная квартира, можно на 6 челове.
В избранное
Сдаётся шикарная 1 комн. квартира, Ерушалайм 2
- Бат-Ям
- Однокомнатные квартиры
Бат Ям. 053 427 9943 тел. Сдается шикарная, уютная однокомнатная квартира по улице Ерушалайм 2. В квартире есть все необходимое, техника, мебель, и.
ISRAELA.ru – это самый большой каталог недвижимости в Израиле. Здесь можно найти жильё для краткосрочной и долгосрочной аренды, а также ознакомиться с объектами недвижимости, выставленными на продажу. На нашем сайте Вы можете подать бесплатное объявление в рубриках «Аренда», «Продажа» и «Услуги».
Как найти работу в Израиле? Краткий гид по трудоустройству
В стране каждый день открываются новые предприятия. Вот почему русский, украинец или белорус смело могут приезжать сюда в поисках работы. Государст.
Популярные достопримечательности Тель-Авива
Все туристы знают, что этот город славится тем, что заслуженно является туристическим и культурным центром. Здесь можно посетить немалое количество.
Эйлат – прекрасное место для зимнего отдыха в Израиле
Эйлат – город вечного лета. Добраться сюда можно из Тель-Авива. Эйлат находится на самом юге, прямо на побережье Красного моря. Пляжная полоса тяне.
Один день в Иерусалиме. Впечатление туриста
Столица еврейского государства – город Иерусалим, встречает гостей города яркими золотистыми красками. Золотой город – так многие называют Иерусали.
Медицинский Туризм в Израиле
Израиль — один из лидеров здравоохранения во всём мире. К тому же цены здесь сравнительно низкие.Несмотря на огромный поток людей из других стр.
Целебные свойства Мёртвого моря
Из школьных уроков географии всем известно, что где-то есть море, в котором при всём желании не утонешь. Можно лежать на воде и читать газету. Этот.
Нетания – центр туризма и алмазного производства в Израиле
Иерусалим, Тель-Авив – эти города на слуху у туристов, именно их первыми включают в маршрут. Однако в Израиле есть немало других колоритных мест. Н.
Как снять квартиру в Израиле без маклера, через посредников: сколько стоит аренда на длительный срок?
Не всех переезжающих на Святую землю ждут родственники, готовые приютить до полного обустройства. Поэтому аренда квартиры в Израиле – актуальный вопрос, требующий знаний, нюансов аренды именно в Израиле. Об этом поговорим дальше.
Квартира, хостел – что выбрать?
Снять квартиру в Израиле на длительный срок выгоднее, чем хостел. Квартира дает большую независимость, свободу. Есть возможность:
- разместиться большему количеству людей;
- экономить бюджет, питаясь дома;
- прочувствовать гражданство Израиля.
Аренда жилья в Израиле сопряжена с трудностями, связанными с поиском удовлетворительного варианта. Нужно потратить много сил, энергии. Знать, куда направить усилия для быстрейшего достижения цели, знать местные особенности заключения сделок.
Израиль – рынок недвижимости
Снять квартиру в Израиле сложно и просто одновременно. Сложно, из-за большого наплыва приезжих, желающих пожить в Израиле. Это влияет на ценовую политику, количество, качество предлагаемых к аренде вариантов.
Просто, из-за обилия вариантов городов Израиля. Стоимость меняется от:
- местоположения – чем больше город, тем дороже. Чем дальше от центра города, тем дешевле;
- укомплектованности квартиры – чем больше техники, удобств, тем дороже;;
- количества комнат – большая площадь – больше стоит;
- возраст дома – древние стоят дешевле.
- Тель-Авив – двухкомнатная квартира стоит $655-927 на месяц, за комнату от $90 посуточно;
- Бат-Ям – спутник Тель-Авива – аренда жилья на 2 недели обойдется $275-300.
- Петах Тиква – 10 км от Тель-Авива – рай для репатриантов 90-х годов. Аренда комнаты обойдется $627.
- Хайфа – двухкомнатная квартира $709 длительно.
- Нагария – 34 км от Хайфы. Отличается культурой быта – всюду цветники, клумбы, зелень. Аренда квартиры за месяц $570-680.
- Иерусалим – самый дорогой город – двухкомнатная квартира $1000-1500 за месяц
Особенности обустройства квартиры под аренду
Израильские квартиры не имеют прихожей, есть большая гостиная и довольно скромные спальни. Непривычная деталь, смущающая иностранцев – окна из туалета, ванной.
Квартиры сдаются без мебели. Обычно есть несколько предметов кухонного гарнитура, кондиционер. Все. Полностью укомплектованные квартиры стоят значительно дороже.
Квартиры Израиля лишены центрального отопления. Зимой обогреваются калориферами. Горячая вода нагревается электричеством, накручивая коммунальные платежи. Есть выгодный вариант – бойлер, заряжающийся солнечными батареями. Если выбирать между плитой и бойлером, стоит предпочесть последний.
Особенности долгосрочной аренды
Снять квартиру в Израиле посуточно сложнее, чем на 2 года. Хозяева отдают предпочтение длительным договорам. Арендаторам выгоднее длительный срок по цене. Можно торговаться, большой скидки не будет, но даже небольшая уступка радует.
В курортных зонах Израиля снять жилье на 2 недели, сутки легче, чем в спальных.
Оптимальный срок договора аренды – один год с правом пролонгации. Хозяева предпочитают оплату за весь период сразу. За год обстоятельства вашей жизни могут измениться. Заплаченные деньги вам не вернут. Добивайтесь помесячной оплаты.
Оформление аренды
- Заключение договора намерения;
- Открытие банковского счета.
Проверьте право собственности хозяина, удостоверение личности, а ему покажите свой паспорт.
Важно вычитать договор. Найдите помощника, владеющего ивритом.
Как искать квартиру
Самостоятельно. Трудозатратный вариант, но не придется тратиться на комиссионные посредникам. Придется разбираться в тонкостях рынка, расположения. Готовиться надо заранее, еще на родине. Подойдет помощь друзей, вернувшихся недавно из Израиля.
С помощью маклера. Поможет преодолеть языковой барьер, незнание географии места. Сложность, что маклер заинтересован сдать жилье, выгодное ему. Оптимально – задействовать несколько маклеров. Но есть шанс встретиться с недобросовестным маклером.
Через сайты. Удобно – поиск ведется из дома. Но нужно знать иврит, чтобы расширить зону поиска. Объявления русскоязычные есть, но их значительно меньше, чем на иврите.
Специалисты компании «Союз адвокатов», предоставляющие услуги репатриантам, с радостью помогут найти подходящий вариант аренды квартиры в Израиле. У вас освободится время, силы для подготовки к переезду, комфортной адаптации на новом месте. Связаться с нами можно по телефону +74956652447.
