Стоимость квартир в канаде – 2022

Стоимость жизни в Канаде, 2022 г.

Потенциальные иммигранты всегда задавались вопросом, какой будет стоимость жизни в Канаде. Знание об уровне жизни в Канаде – это активная мера, которую каждый, кто рассматривает возможность иммиграции, должен предпринять для финансовой подготовки, особенно потому, что тарифы, затраты и стандарты экономики сильно различаются от страны к стране.

Основные вещи, которые больше всего влекут за собой расходы в Канаде, – это аренда, налоги, транспорт и покупка продуктов или других продуктов. Большинство других основных потребностей, таких как здравоохранение и образование, в значительной степени финансируются правительством Канады.

Например, правительство Канады предоставляет бесплатное образование всем детям младше 18 лет, а также покрывает некоторые из основных медицинских услуг, в которых нуждаются граждане и жители. За исключением того, что вы захотите заплатить за частное образование для своих детей или получить дополнительную страховку, стоимость жизни в Канаде в месяц для начала по-прежнему довольно доступна.

Если вы только приезжаете в Канаду, одним из факторов, который повлияет на размер вашего первоначального дохода, который вы тратите, является обменный курс валюты вашей страны отправления и валюты Канады. Если валюта вашего текущего местоположения имеет более низкую стоимость, чем валюта канадских долларов, то ваш кошелек сильно пострадает в течение первых нескольких недель или до тех пор, пока вы не начнете зарабатывать в канадских долларах.

Ниже приводится примерное сравнение канадского доллара с другими популярными валютами мира.

1000 фунтов стерлингов ≈ 1740 канадских долларов

1000 евро ≈ 1550 канадских долларов

1000 $ ≈ 1300 канадских долларов

1000 австралийских долларов ≈ 960 канадских долларов

Агентство пограничной службы Канады предоставляет адекватную информацию обо всем, что необходимо знать о ввозе с собой в Канаду других валют.

Средняя стоимость жизни в Канаде в месяц

Средняя стоимость жизни в Канаде в месяц составляет от 1000 до 6,000 канадских долларов. Это во многом зависит от профессии, местоположения и размера семьи. Из средней стоимости жизни в Канаде в месяц стоимость аренды квартиры или выплаты ипотечного кредита составляет от 35% до 50%.

A студенческое общежитие в Канаде (что является одним из самых дешевых предложений по размещению) может стоить не менее 450 канадских долларов в самых городских районах. За пределами крупных городов стоимость аренды комнаты может достигать 350 канадских долларов.

Другие предметы первой необходимости, которые влияют на стоимость жизни в Канаде в месяц:

• Налог
• продукты
• Транспорт
• Одежда
• Страховка
• Другие коммунальные услуги, такие как отопление и укладка снега

Стоимость жизни в Канаде по провинциям

Доступность проживания в Канаде варьируется в зависимости от провинций и территорий. На это во многом влияет численность жителей, состояние экономики и характер выполняемых в регионе работ. Самые дорогие провинции – городские и густонаселенные. Пять самых дорогих городов для жизни в Канаде на данный момент:

В таблице ниже представлена ​​исчерпывающая информация о средней стоимости жизни в Канаде по провинциям:

Провинция

or

Территория

Прирост

Средняя стоимость хорошей жизни в месяц

(C $)

Самая дешевая стоимость жизни в Канаде наблюдается в провинциях меньшего размера, которые в большей степени зависят от сельского хозяйства, чем другие секторы экономики.

Стоимость жизни в Канаде по сравнению с другими частями мира

Стоимость жизни в Канаде намного ниже по сравнению с другими популярными направлениями иммиграции, такими как США и Австралия. В рейтинге 2020-х стоимость жизни во всем миреКанада занимает 20-е место из 110 стран мира. Такие страны, как Швейцария, Исландия, Израиль и Австралия, занимают более высокие места, чем Канада, в то время как в таких странах, как Великобритания, Франция, Германия, Южная Корея и Нигерия, стоимость жизни ниже, чем в Канаде.

Исходя из статистики,

Индекс затрат Канады = 95.2

Средний ежемесячный доход = 3,864 доллара США.

Индекс покупательной способности = 74.0

Стоимость жизни в Австралии и Канаде

Стоимость жизни в Австралии выше, чем в Канаде со среднемесячным доходом 4,592 доллара США и индексом затрат 104.9.

Стоимость жизни в Италии и Канаде

Стоимость жизни в Италии немного ниже, чем в Канаде со средним ежемесячным доходом 2.878 долларов США и индексом затрат 80.1

Стоимость жизни в Новой Зеландии и Канаде

Стоимость жизни в Новой Зеландии немного выше, чем в Канаде, со среднемесячным доходом 3,563 доллара США и индексом затрат 98.9.

Стоимость жизни в Португалии и Канаде

Стоимость жизни в Португалии намного ниже, чем в Канаде со средним ежемесячным доходом 1,933 доллара США и индексом затрат 68.9.

Стоимость жизни в Швеции и Канаде

Швеция занимает чуть выше Канады (19-е место) по мировой статистике стоимости жизни со средним ежемесячным доходом в 4,648 долларов и индексом затрат 96.8.

Стоимость жизни в Таиланде по сравнению с Канадой

В Таиланде очень низкая стоимость жизни по сравнению с Канадой. Среднемесячный доход составляет 605 долларов США, а индекс затрат страны – 41.8.

Стоимость жизни в Канаде и США

Стоимость жизни в Соединенных Штатах Америки выше, чем в Канаде, со среднемесячным доходом 5,488 100.00 долларов США и индексом затрат XNUMX.

Примечание: Более высокая стоимость жизни по сравнению с Канадой означает, что в Канаде все будет дешевле, чем в этой стране, и что валюта имеет большую ценность, чем канадский доллар.

Уровень дохода в Канаде

Средняя зарплата, выплачиваемая работнику в Канаде, составляет около 45,000 3700 канадских долларов в год или около 25 канадских долларов в месяц. Обычно из ежемесячного дохода всех сотрудников производятся вычеты из зарплаты. Это может составлять от 35% до XNUMX% от месячной зарплаты. Вычеты производятся работодателями для покрытия:

• Подоходные налоги
• Пенсионные планы
• Страхование занятости
• Профсоюзные взносы (если вы принадлежите к любому)
• Вы письменно соглашаетесь с тем, что ваш работодатель должен вычесть другие ставки.

Стоимость жилья и проживания в Канаде

Как было сказано ранее, расходы на аренду и ипотеку составляют примерно половину месячной зарплаты в Канаде. Стоимость жилья во многом зависит от выбранного вами места. В городских районах, таких как Монреаль, Торонто и Ванкувер, самая большая численность населения в Канаде, составляющая более одной трети всех людей, находящихся в Канаде в определенное время.

Большое количество жителей приводит к нехватке жилья и конкуренции за жилье, что значительно увеличивает стоимость аренды и ипотеки. Например, покупка дома в Торонто может стоить около 800,000 20 канадских долларов. Если вы захотите купить такой же дом с почти аналогичными удобствами в пригороде или в сельской местности, это может снизить стоимость почти на 50-XNUMX%.

Таблица, показывающая среднюю стоимость дома в Канаде по провинциям

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) постулирует, что средняя арендная плата в Канаде в месяц составит около 1800 канадских долларов по состоянию на 2020 год, при этом предполагают, что цены на аренду могут продолжать расти.

Чтобы снизить расходы на проживание в качестве иммигранта, вы можете подумать об аренде квартиры в сельской местности, а не в центре города. Это, как вариант, приведет к увеличению транспортных расходов, поэтому вам нужно будет сравнить бюджет на это с проживанием в городе, прежде чем делать выбор. Другой вариант, которым пользуются иммигранты, – это селиться в небольших городах провинций и территорий. В некоторых из этих небольших городов самая низкая стоимость жизни в Канаде, но при этом они предоставляют большинство удобств, которые можно найти в крупных городах.

Канадское правительство даже в попытке привлечь иностранных рабочих в менее популярный регион создало программу, известную как Пилотная иммиграционная программа для сельских и северных районов (RNIP).

Часто задаваемые вопросы

Какова стоимость жизни в Канаде в 2022 году?

Средняя стоимость жизни в Канаде составляет около 2500 долларов в месяц с арендной платой.

Почему в Канаде такая высокая стоимость жизни?

Одна из вещей, которые значительно повышают стоимость жизни в Канаде, – это налоговая ставка. Среднестатистический человек в Канаде платит около 7,068 канадских долларов за налог по состоянию на 2019 год. Хотя иностранцам это может показаться смехотворно высоким, канадцы считают, что это ценность, которую стоит платить за все, что предоставляет правительство, особенно с точки зрения качественного здравоохранения.

В какой провинции самая высокая стоимость жизни в Канаде?

Британская Колумбия, особенно Ванкувер. Приблизительно 2,793 доллара в месяц за 2-комнатную квартиру. Внимательно следую в Онтарио.

В какой провинции Канады самая низкая стоимость жизни?

Квебек. При средней стоимости около 1600 канадских долларов в месяц.

Какая самая дешевая стоимость жизни в Канаде?

Самая дешевая стоимость жизни в Канаде может составлять около 15,000 XNUMX канадских долларов в месяц. Города, которые могут позволить себе такую ​​низкую стоимость, – это Эдмонтон, Альберта; Гамильтон, Онтарио; и Монреаль, Квебек.

Недвижимость в Канаде

Торонто

Онтарио

Норт-Йорк

Общая площадь 200 м² Площадь земли: 16 500 м²

3 спальни 4 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

6 спален 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

6 спален 4 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

6 спален 4 ванные комнаты

3 спальни 4 ванные комнаты

4 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

5 спален 4 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

5 спален 5 ванных комнат

2 спальни 2 ванные комнаты

5 спален 5 ванных комнат

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 5 ванных комнат

3 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 5 ванных комнат

5 спален 3 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 5 ванных комнат

4 спальни 4 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

4 спальни 3 ванные комнаты

4 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 5 ванных комнат

4 спальни 3 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

5 спален 2 ванные комнаты

7 спален 4 ванные комнаты

5 спален 3 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

5 спален 4 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

3 спальни 4 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

4 спальни 4 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 4 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

5 спален 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

1 спальня 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

3 спальни 1 ванная комната

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

1 спальня 1 ванная комната

3 спальни 3 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 2 ванные комнаты

3 спальни 2 ванные комнаты

2 спальни 1 ванная комната

1 спальня 1 ванная комната

2 спальни 1 ванная комната

Редакция рекомендует

Справочник покупателя

в разных регионах Канады
• Какова процедура покупки и оформления недвижимости
• Как оформить ипотеку
• Сколько стоит содержание недвижимости

• Как покупателю недвижимости получить ВНЖ в Канаде
• Где лучшие рынки для инвестиций

Лучшие статьи Tranio о Канаде

Где россияне хотят жить, работать и провести пенсию: популярные страны в 2021 году

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2022 года

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2022 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2022 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

1. Студия — 550–780.
2. Квартира с одной спальней — 700–880.
3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

1. Услуги адвоката.
2. Страховку дома.
3. Регистрацию прав собственности.
4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

• Воспользоваться помощью друзей.
• Найти нужный вариант самостоятельно.
• Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

1. Кредитной истории заемщика.
2. Срока кредитования.
3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

1. Удостоверение личности.
2. Кредитную историю.
3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

1. Типа жилья.
2. Площади.
3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Как купить недвижимость в Канаде

Жилая недвижимость в Канаде вызывает повышенный интерес у иностранцев. Несмотря на то, что ее покупка не гарантирует иностранному покупателю ни канадского гражданства, ни даже вида на жительство, число желающих приобрести дом или апартаменты в этой стране увеличивается с каждым годом. Причины интереса – экономическая, политическая и социальная стабильность в Канаде, благожелательная к иммигрантам политика властей, большой выбор недвижимости. Стабильный рост цен на жилье и выгодные условия покупки позволяют не только сохранить, но и прирастить средства.

Текущее состояние и тенденции рынка недвижимости

Канадский рынок недвижимости на протяжении последних 20 лет характеризовался определенной стабильностью, чередованием циклов небольшого спада-подъема цен в зависимости от состояния экономики в стране и мировых тенденций.

В 2016 г. в стране произошел резкий скачок индекса цен на первичную и вторичную недвижимость — в среднем на 10,3 %, образовался дефицит жилья, что напомнило об ипотечном кризисе в США 2008 г. Наибольший «перегрев» рынка произошел в Большом Ванкувере, Большом Торонто и Виктории.

Рост цен во многом поддерживал спрос иностранных инвесторов (прежде всего китайских). Чтобы стабилизировать ситуацию, руководство Канады решило вмешаться в деятельность рынка.

Для снижения угрозы спекуляций и сдерживания роста цен были предприняты меры:

• Правительствами Британской Колумбии и Онтарио введен дополнительный налог в 15 % для иностранных покупателей — в Большом Ванкувере (август 2016 г.), в районе Торонто и Большой Золотой подковы (апрель 2017 г.). В феврале 2017 г. налог был увеличен до 20 %.
• Ужесточение условий получения ипотеки. С 01.01.2018 Office of the Superintendent of Financial Institutions (OSFI) ввел stress-test для незастрахованных заемщиков ипотеки с первоначальным взносом, превышающим 20 %. В результате квалификационная ставка увеличилась на 2 %.
• Повышение Банком Канады кредитной ставки. В результате этого с июля 2017 г. она возросла с 0,5 до 1,25 %.

После принятых мер цены на недвижимость пошли вниз и в марте 2019 г. средняя стоимость снизилась на 10,4 % от цены 2017 г., а количество продаж квартир и домов упало на 22,7 % (CREA). Особенно «пострадала» в этом отношении элитная недвижимость в Канаде.

В 2019 году стабилизационные тенденции усилились. Позитивными факторами стали:

• продолжающаяся иммиграция в Канаду; и личных доходов населения страны;
• стимулирование правительством строительства нового жилья.

Начался возврат китайских инвесторов, которых заинтересовала помимо жилья и коммерческая недвижимость в Канаде. Наметился рост средней стоимости жилья до 2—3 %.

Временная активность наблюдается на квартирном рынке, но по мере увеличения цен на квартиры будет расти привлекательность отдельных домов и таунхаусов.

Виды канадской недвижимости

Рынок недвижимости в Канаде разнообразный, но сориентироваться в видах жилья несложно. Вместо количества комнат здесь считают количество спален. Наиболее популярные типы жилища в Канаде:

• Апартаменты (apartment) — дома для семей со скромным доходом. Такой тип жилища включает гостиную — около 25 кв.м., одну или несколько спален — от 10 до 16 кв. м, кухню, санузел и др. Более дешевый вариант — студия (одна комната без кухни и спальни, с ванной) и апартаменты с маленькой спальней (Junior one bedroom apartment);
• Квартира в кондоминиуме или кондо, более комфортабельный вариант жилья площадью от 80 до 120 кв. м.
• Таунхаус — часть 2- или 3-этажного дома с отдельным входом, гаражом и задним двориком.
• Дуплекс или триплекс — 2- или 3-этажный дом, с отдельными апартаментами на каждом этаже.
• Дом на две семьи с отдельными входами, гаражами и участками.
• Отдельный частный дом на семью.

В Канаде часто измеряют площадь недвижимости в квадратных футах. Так, 10 квадратных футов приблизительно равны 1 кв. м.

Как подбирать нужный вариант

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в Канаде для иностранца — выбрать себе профессионального помощника — агента по недвижимости. Дополнительными расходами это не грозит — гонорар выплачивает продающая сторона.

Помощь профессионала поможет:

• разобраться с юридическими тонкостями;
• выяснить местную специфику (район, отопление и т. д.);
• избежать ненужных расходов;
• выиграть время и подобрать оптимальный вариант.

Рынок канадской недвижимости активен: выгодные варианты, попав на канадский сайт недвижимости Realtor.са, не задерживаются на нем дольше одного дня. Агент с лицензией имеет доступ к новым сообщениям в течениие нескольких минут после их появления через профессиональный закрытый вебсайт MLS и может оперативно отреагировать.

Для лучшего поиска вместе с риэлтором необходимо сразу составить план действий: обсудить конкретную ситуацию, сделать финансовые просчеты, задать параметры поиска — город, район, ранчо или квартира, количество спален, цена и др.

Россияне, которые уже пребывают в Канаде, имеют здесь ВНЖ и адаптировались к местной жизни, могут предпочесть самостоятельный поиск. Информацию о продаже жилья можно почерпнуть из местной прессы — из так называемых желтых ящиков с бесплатными газетами с объявлениями, местных и центральных газет (например, Mississauga News или Toronto Star).

Информацию о ценах в различных городах и регионах можно получить на сайтах: www.realtor.ca/, https://condos.ca/, www.buzzbuzzhome.com/ca/ и др. Много полезного содержится и на русскоязычных сайтах в Канаде: www.levins.ca/, www.vancouverovka.com/, www.canadiancourier.ca/, www.russiantoronto.com/ и др.

Цены на канадскую недвижимость

Цены на недвижимость в Канаде, несмотря на их стабильный рост, все еще уступают ценам в США и странах ЕС, что привлекает иностранных инвесторов. Согласно данным Royal LePage, средняя стоимость канадского жилья составила 480 401 дол. США (апартаментов — 331 830 долл. США, дома на одну семью — 567 850 долл. США).

Цены на недвижимость сильно зависят от месторасположения города. Средние цены на жилье в крупнейших городах Канады (источник https://www.pwc.com):

Пройдите социологический опрос!

Какие документы требуются для покупки недвижимости

В соответствии с законодательством Канады иностранцы, легально находящиеся в стране (виза, ВНЖ, ПМЖ), могут наравне с канадскими гражданами производить все операции с недвижимостью: покупать, владеть, сдавать в аренду, продавать. Чтобы покупка недвижимости в Канаде состоялась, потребуются документы.

Во-первых, для сделок понадобится банковский счет. Для его открытия россиянам необходимо предоставить в банк заявление, ксерокопии заграничного и гражданского паспортов, Signature Card, рекомендательное письмо из банка РФ, заполнить анкету.

Покупатели жилья часто оплачивают лишь часть суммы и оформляют в банке ипотеку (мortgage). Нерезиденты Канады могут рассчитывать на кредит, покрывающий не более 50 % от суммы сделки.

Для оформления ипотеки потребуются бумаги о кредитной истории, справки о доходах или с места работы с указанием зарплаты, паспорт и справка о составе семьи. Обязательное требование — положительная кредитная история. Для нерезидентов важно доказать наличие доходов и положительной кредитной истории у себя дома.

Канадские банки обычно идут навстречу иностранцам, в том числе и нерезидентам.

Вторая группа документов связана непосредственно с оформлением сделки. Это исходящее «Предложение на приобретение жилья» (offer). В случае согласия продавец предоставляет «Принятие предложения» (accepted offer). На его основе будет подготовлен основной документ — «Договор о купле-продаже» (contract of purchase and sale).

Покупка жилья в Канаде: алгоритм действий

Когда подходящее жилье найдено, покупателю следует:

• Подать официальное «Предложение продавцу на покупку». В предложении можно согласиться с ценой, можно указать меньшую, можно большую (при наличии конкурентов). В предложении также должны быть оговорены условия отказа покупателя от сделки, условие о кредите и др., дата, до истечения которой продавец должен принять решение.
• Вычитать и подписать «Принятие предложения» с датами внесения залога, передачи собственности (completion date), получения ключей (possession date) от продавца.
• С помощью адвоката выписать окончательную версию контракта о купле-продаже.
• Получить гарантии по ипотеке.
• Провести инспекцию объекта. По итогам проверок при нахождении недостатков возможно добиться компенсации на их устранение.
• Оплату следует проводить через банк (оплатить в рублях не получится, платить следует в американских или канадских долларах).
• Оформить ипотеку и страхование кредита (обязательное правило для всех).
• Передать на проверку адвокатам официальные бумаги: договоры, банковские счетоа, выписки из жилищного реестра и др.
• Передать адвокату сертифицированный чек.
• Получить ключи.

Залог может вноситься как в ходе торгов, так и после подписания окончательного договора.

Основные требования к оформлению договора купли/продажи

Договор купли-продажи обычно состоит из 4—8 страниц, в зависимости от условий и вида жилья.

Первая часть документа (4 первые страницы) — стандартные, содержат информацию о местонахождении объекта, цене, именах участников сделки.

На 4-й странице указаны имена риэлторов и агентств, представляющих интересы продавца и покупателя, а также срок действия предложения на покупку.

Вторая часть документа содержит дополнительные условия (subjects/conditions)

Среди таких условий могут быть:

• Sale of the buyer’s property clause – конечный срок продажи покупателем своей собственности, чтобы за вырученные деньги расплатиться за недвижимость.
• Water frontage – dimension/shore road — поиск информации о длине береговой линии, принадлежности дороги к жилью, если покупатель решил купить дом в Канаде на берегу озера.
• Upon re-zoning – изменение зонирования в покупаемом типе недвижимости (открытие салона маникюра в доме, который использовался под жилье) и др.

Если условия приемлемы, то договор подписывается всеми участниками сделки. Каждая сторона получает свой экземпляр.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

При покупке канадской недвижимости следует учитывать, что помимо оговоренной цены придется нести и дополнительные расходы. Среди них:

• Налог на покупку жилья (foreign buyer tax) для иностранцев-нерезидентов — 20 % от стоимости объекта.
• Оплата услуг адвоката (от 500 до 1 000 $), независимой экспертизы для предоставления ипотеки (200 $), техинспекции недвижимости (350–400 $);
• Страхование кредитной суммы (при ипотеке) — до 3 %.
• Налог на недвижимость в Канаде — 1 % в год.
• Страхование недвижимости (от 700 до 900 $).

Государственный налог на переход прав собственности в Канаде (Land transfer tax) составляет от 1 до 4 % от стоимости жилья, в Онтарио — от 0,5 до 2 %. В провинции Альберте, а также сельских районах Новой Шотландии и Саскатчевана такой налог не взимается. Перевозка вещей — от 50 до 100 $/час.

Недвижимость в городах Канады: что выбрать

Выбор жилья и цены на него сильно отличаются в зависимости региона. Большая часть территории страны находится в зоне арктического климата, а города расположены в южных районах.

Из городов, где больше всего желающих приобрести недвижимость, можно назвать:

• Ванкувер — крупный порт на тихоокеанском побережье Канады, в живописной провинции Британская Колумбия. В Ванкувере самая дорогая недвижимость в целом по стране.
• Торонто. Это второй город по популярности, один из самых густонаселенных районов Канады, экономический центр страны. Благодаря высокому притоку иммигрантов, спрос на жилье возрастает с каждым годом. В Торонто проживает более трети населения всей страны. Здесь же находится самая большая русскоязычная община в Онтарио.
• Оттава. Несмотря на то, что это столица государства, стоимость недвижимости в городе пока ниже, чем в других регионах. В последние годы в городе активизировалась деловая жизнь, процветает рынок труда, что ускорило строительство нового жилья, по ценам на которое Оттава начинает догонять Ванкувер и Торонто. Купить дом в Оттаве для семьи можно за 360—400 тыс. долл. США.
• Эдмонтон. Столица нефтяников продолжает экономический рост. Строительство нового жилья приостановлено из-за больших резервов новостроев. Рост цен на недвижимость меньше среднего уровня по стране, что привлекает покупателей.
• Монреаль. Культурная столица страны и самый большой город Квебека – франкоязычной провинции Канады. Среди плюсов — удобное расположение города, живописные окрестности и доступные спортивные сооружения. Цены на недвижимость в Монреале более доступны, чем в Ванкувере и Торонто, но начинает ощущаться нехватка в предложениях. Строительство нового жилья активно началось в 2017 г.
• Квебек. С 2019 г. наблюдается рост рынка труда, началось активное строительство жилья. Цены на недвижимость в городе — одни из самых доступных по стране. Акцент в Квебеке делается на многоквартирные проекты, в том числе объекты для проживания пенсионеров.
• Виннипег. Жилье отличается доступностью, несмотря на приток иммигрантов за последние 15 лет. В городе активно проводится политика строительства нового жилья.

Рекомендации тем, кто покупает недвижимость в Канаде

При подборе жилья лучше всего пользоваться услугами опытного риэлтора, а не полагаться на свои силы. Многие считают, что лучше обращаться к русским, которые уже давно живут в Канаде, потому что соотечественники не обманут. Это не совсем так. Если обращаться к соотечественнику, то только после наведения о нем справок.

И еще несколько советов:

1. Быть реалистом. Не стоит гнаться за дешевизной. В Канаде все прекрасно знают цену своих вещей и ниже рыночной стоимости никто недвижимость не продаст. Риэлтор, который ориентируется в канадских реалиях, отлично знает, сколько стоит купить дом в Канаде, и поможет найти причину «пониженной» цены. Например, если дом находился без надзора несколько лет (если покупатель мастер на все руки — это выгодный вариант), или дом постройки 1920-х–1930-х гг., нуждающийся в кардинальной перестройке, или плохой район.
2. Придерживаться первоначального финансового плана и не выходить за пределы того, что можно себе позволить.
3. Дешевле стоят квартиры, которые находятся выше 4-го этажа в домах без лифта.
4. Если квартира и цена устраивают, не стоит оттягивать принятие решения, иначе обещание подумать и позвонить могут стоить потери хорошего варианта.

Вместо заключения

Россияне могут воспользоваться правом купить жилье в Канаде. Несмотря на то, что покупка недвижимости не дает преимущества при получении ПМЖ или канадского паспорта, привлекательность такой сделки налицо. Канадский рынок недвижимости разнообразен и полон выгодных предложений; более низкие цены на жилье по сравнению с США и развитыми странами Европы, а также их стабильный ежегодный рост делают такую сделку выгодным вложением денег.

В поисках нужного варианта и при оформлении сделки целесообразно прибегнуть к услугам опытного риэлтора. При покупке следует помнить о необходимых дополнительных расходах, в том числе о введении для иностранных покупателей 20 % налога.

Недвижимость в Канаде для иностранных граждан

Канада — уникальная страна. Это североамериканское государство признано мировым лидером по уровню жизни и доступности образования. Это лучшая страна для молодежи. В возрастной категории 25-30 лет 80% канадцев трудоустроены, а 50% уже имеют свое собственное жилье. Высокий потенциал страны привлекает сюда множество иностранцев, тем более что недвижимость в Канаде относительно соседних США или средиземноморского Монако достаточно бюджетная.

Недвижимость в Канаде как возможность беспроигрышного инвестирования

Несмотря на то, что обладание иностранцем недвижимостью в Канаде не является достаточным условием для получения гражданства или даже вида на жительство, спрос на нее неуклонно растет. На протяжении последних 15-ти лет рост цен на канадскую недвижимость опережает инфляцию и, по прогнозам аналитиков, в 2019 году составит +4,3%.

Ежегодный приток в страну на ПМЖ порядка 300 тыс. иммигрантов обеспечивает гарантированную ликвидность практически любого жилья: от небольших студий в кондоминимумах до больших частных резиденций. Инвестиции в канадскую недвижимость позволяют не только сохранить вложенные в нее средства, но и приумножить их.

Стоимость жилья в Канаде

Лояльная политика государства в отношении иностранных инвестиций в канадскую недвижимость делает ее привлекательным активом для переезжающих в страну мигрантов. Покупать жилье в Канаде более целесообразно, чем ее снимать. Это объясняется следующими причинами:

• невысокая стоимость;
• низкие ипотечные ставки;
• ежегодное повышение цен;
• ликвидность.

Стоимость жилья в Канаде в значительной мере зависит от месторасположения объекта. Столичный город Оттава не самый дорогой. Лидирует по ценам на жилье и темпам роста города Торонто — экономический и деловой центр страны. Студия на окраине стоит здесь порядка $190 тыс., квартира в кондо — $390 тыс., таунхаус — $490 тыс., частный дом — $870 тыс.

Вторым по стоимости жилья в Канаде является прибрежный Ванкувер. Расположение города на берегу Тихого океана у подножья Канадских Скалистых гор в значительной степени повлияло на стоимость местной недвижимости. Квартира в центре города обойдется здесь в $370 тыс., частный дом — в $600 тыс.

В столице Канады цены на жилье значительно ниже, чем в более крупных канадских мегаполисах. Стоимость односпальневой квартиры в кондоминимуме на окраине Оттавы составляет порядка — $140 тыс., квартиры с тремя спальнями — $250 тыс., небольшого дома — $400 тыс.

Средневзвешенная стоимость частного дома на одну семью составляет в Канаде — $473 680, квартиры — $350 930.

При подборе недвижимости в Канаде для постоянного проживания необходимо учитывать, что по местному законодательству, при наличии в семье детей, каждый из них должен иметь собственную отдельную комнату. Поэтому жить большой дружной семьей в миниатюрной студии не получится — это грозит получением штрафа за нарушение прав детей.

Ипотечные кредиты для нерезидентов Канады

Без наличия статуса резидента Канады здесь есть возможность взять ипотечный кредит, процентная ставка которого будет в пределах 3,5-4%. Максимальный срок, на который банки выдают ипотечные кредиты — 30 лет.

В зависимости от статуса пребывания в стране разниться будет лишь первоначальный взнос за приобретаемое жилье:

• нерезидент Канады — 50%;
• иммигрант, не имеющий работы и кредитной истории — 35%;
• при наличии иммигрантом работы на протяжении минимум 1 месяц — 20%;
• постоянное проживание в стране в течение полугода и наличие 3-месячного рабочего стажа снижает первоначальный взнос до 10%;
• наличие годовой кредитной истории и подтвержденного постоянного места работы в течение 3 месяцев позволяет претендовать нерезиденту на 5%.

Рассчитывать на равные с коренными жителями Канады условия кредитования можно спустя 2 года проживания в этой стране при наличии кредитной истории за все время проживания.

При принятии решения о приобретении жилья за рубежом необходимо изучить законодательство, проконсультироваться с профессиональными риэлторами, знающими все юридические тонкости и нюансы рынка местной недвижимости.

Как переехать в Канаду в 2022 году

Как переехать в Канаду в 2022 году? Что изменилось в иммиграционной системе, какие программы перспективные и кто может рассчитывать на получение постоянного проживания?

В 2021 году 401 000 человек стали резидентами Канады. Но в 2022 году их будет еще больше ― 411 000 человек. Еще Канада в 2021 году была официально признана лучшей страной в мире.

Надеюсь, что вы уже отдохнули после новогодних праздников, потому что если вы серьезно настроены на иммиграцию в Канаду, то чем раньше вы начнете готовиться, тем лучше.

Сначала я расскажу про основные способы иммиграции в Канаду, а потом о том, что вам прямо сейчас нужно делать, чтобы получить ПМЖ.

Способы иммиграции в Канаду

В Канаде более 120 программ иммиграции. Основным способом получения постоянного проживания всегда были федеральные программы, которые работают через систему Express Entry, потому что они позволяют переехать в любую канадскую провинцию, кроме Квебека. Но не в 2022 году. Дело в том, что по федеральной программе для квалифицированных специалистов, которая была самой популярной, еще с 2020 года не проводят отборы.

Сейчас по Express Entry переезжают только те, у кого есть опыт работы в Канаде, и те, кто иммигрирует по провинциальным программам, которые тоже работают через Express Entry. Поэтому я бы не стал надеяться на то, что программа для квалифицированных специалистов снова откроется, а искал бы другие варианты. К тому же, в Express Entry обычно шансы есть только у молодых квалифицированных кандидатов с высоким английским.

В провинциальных программах иммиграции требования обычно ниже, даже если эти программы тоже работают через Express Entry. Там уже могут получить постоянное проживание более взрослые кандидаты, у которых английский средний или даже на уровне школы. Но обычно в провинциальных программах есть дополнительные требования.

Во-первых, они позволяют иммигрировать только в одну провинцию. Не пугайтесь, потому что после получения ПМЖ вы сможете уехать. Во-вторых, с помощью провинциальных программ регионы Канады привлекают тех иммигрантов, которые им нужны. Например, у которых определенная профессия, которые получили предложение о работе в провинции или окончили вуз в провинции, которые владеют французским языком и так далее. Чуть позже я приведу примеры конкретных провинциальных программ.

Иммиграция в 2022 году

Два самых главных способа иммиграции в 2022 году ― это иммиграция через трудоустройство и через образование. Канадская система иммиграции постепенно движется к тому, чтобы привлекать только тех людей, которые будут востребованы на рынке труда.

Объясню, почему так. Проблема Express Entry была в том, что там звали людей с квалифицированными профессиями, свободным английским и образованием магистра. Но потом эти люди просто не могли найти работу. Представьте, что вы как раз такой молодой и образованный кандидат, но работаете в России бухгалтером. Ваши знания о том, как вести бухгалтерию в России, в Канаде абсолютно бесполезны. И в итоге вы либо пойдете переучиваться, либо будете искать низкоквалифицированную работу, которая не требует образования.

Если же вы поступили в канадский вуз и отучились на бухгалтера, то потом легко трудоустроитесь. Или если у вас востребованная в Канаде профессия, по которой переучиваться не нужно, и вы найдете работодателя еще до переезда, то иммигрируете и сразу начнете работать, а не будете тратить время и деньги, которые вы привезли с собой.

Теперь приведу примеры. Если вы готовы искать в Канаде работу, то можете претендовать на огромное количество программ иммиграции. Например:

Британской Колумбии, по которой зовут работников в сфере ИТ и по которой проводят отборы каждые две недели;
• поток для квалифицированных специалистов Британской Колумбии, где нет приоритетных профессий;
• поток для квалифицированных специалистов Нью-Брансуика, где тоже нет ограничений по профессии;
• поток для иностранных работников Онтарио ― в нем легко набрать проходной балл и регулярно проводятся отборы;
• поток для востребованных специалистов Новой Шотландии, который подходит для работников транспортного сектора, общепита и разнорабочих;
• пилотный поток Саскачевана для востребованных специалистов, там большой список подходящих рабочих профессий, я думаю, это будет один из самых популярных вариантов в 2022 году;
• пилотная программа иммиграции в сельские и северные районы, по которой нужно найти работу в одном из 11 сельских городов; , которая пользуется огромным спросом и позволяет переехать в одну из четырех Атлантических провинций.

Это далеко не все программы, их намного больше. Если вы получите предложение о работе и прилетите в Канаду по рабочей визе, то через какое-то время для вас откроется еще больше программ, так как у вас будет канадский опыт работы. Например, по федеральной программе с опытом работы нужен 1 год опыта в Канаде, по некоторым программам 2 года, по другим ― несколько месяцев.

Иммиграция через трудоустройство

Главная сложность с иммиграцией через трудоустройство ― это найти работу. Канадский рынок труда закрытый, и работодателю для найма иностранца нужно оформить LMIA, то есть доказать правительству, что он не нашел на свою вакансию гражданина или резидента Канады, и также заплатить пошлину $1 000 CAD. По ряду иммиграционных программ требования найма упрощенные, например, в Атлантической программе LMIA делать не нужно. Но Атлантическая программа перезапускается, и заявки по ней начнут принимать только в марте.

Чтобы найти работу, вам придется, во-первых, подготовить качественное резюме канадского формата, и во-вторых, постоянно мониторить вакансии по вашей профессии и рассылать отклики. Это сложно, долго, но без этого никак.

Больше информации по поиску работы в Канаде собрано в нашем обучающем курсе, который создан при участии канадского специалиста по найму персонала. Девушка очень квалифицированная и с этого года работает в американском Facebook. Временно на курс скидка 50% — подарок вам в 2022 году.

Иммиграция через образование

Если вы не хотите тратить время на поиски работы, то можете рассмотреть путь через образование. Поступить в канадский вуз проще, чем найти работодателя, который согласится вас взять. Основная сложность ― это тест английского языка IELTS, но его можно не сдавать, если вы перед поступлением пройдете языковые курсы. Но тут все решают деньги. Год обучения в канадском вузе в среднем стоит $15 000 CAD, еще $10 000 CAD нужно взять с собой на проживание.

После обучения для вас, опять же, откроется большое количество иммиграционных программ, и плюс вы получите разрешение на работу в Канаде и сможете наработать канадский опыт. Тут тоже есть некоторые моменты, например, нужно подбирать не самый дешевый колледж и не любую понравившуюся программу, а ту, которая связана с вашим образованием или вашей работой. Если нужна помощь с поступлением и оформлением виз, обращайтесь в нашу иммиграционную компанию.

Что делать сейчас?

В первую очередь, начинайте учить как минимум английский язык. Почти во всех программах есть требования к уровню языка, и чем выше он будет, тем выше ваши шансы на приглашение. Если же вы знаете два языка, то во многих программах вам дадут дополнительные баллы.

Есть несколько способов переехать в Канаду без языка, но вы должны понимать, что не сможете там нормально жить и работать, если вы вообще не говорите на английском. Наша иммиграционная компания является партнером канадской языковой школы, где можно учиться онлайн. Кстати, если вы иммигрируете с супругом или супругой, то ваш партнер может помочь вам набрать больше баллов, если тоже выучит язык.

Второе ― копите деньги. Чем больше средств будет у вас на счете, тем больше у вас выбор программ иммиграции. Где-то требуют $3 000 CAD на человека, где-то ― $13 000, а где-то $22 000 CAD. Где-то нет требований к деньгам, но вам все равно нужно будет на что-то жить после переезда.

Еще два важных шага ― это заверение диплома, которое нужно сделать в организации WES, и сдача языкового теста IELTS по английскому языку или TEF по французскому.

Также вам нужно будет подобрать для себя программу иммиграции. Если вам не подходят программы, где не требуется предложение о работе или обучение в Канаде, то нужно будет искать работу либо копить деньги на поступление.

Мы можем подобрать для вас вуз и программу обучения, отправить в языковую школу на курсы английского, а затем подать документы на студенческую визу. В скором времени я планирую выпустить интервью с одним из наших клиентов, который учится в колледже в центре Торонто. Этот колледж, кстати, сейчас предлагает скидку $6 000 CAD, если начинать учебу в мае или сентябре, а также 12 недель бесплатного английского.

А вот работу вам придется искать самостоятельно. Мы не оказываем услуги по трудоустройству. Когда получите предложение о работе, то обращайтесь для оформления остальных документов и подачи на визу.

И последнее ― наберитесь терпения. Канада ― не та страна, где все делается быстро. Моя семья ждала рассмотрения документов более 5 лет. Сейчас, конечно, все не так долго, но с 2021 года более миллиона кандидатов, которых уже пригласили в Express Entry, ждут обработки своих заявок.

Подведу итог. Два главных способа иммиграции в Канаду в 2022 году ― через трудоустройство и через получение канадского образования. Эти варианты подходят для многих кандидатов, независимо от возраста, уровня образования и профессии. Я советую как можно раньше начать учить язык и копить деньги на переезд.

Проходите бесплатную оценку ваших шансов на иммиграцию. Если шансы хорошие или отличные, то изучайте иммиграционные программы на нашем сайте или записывайтесь на консультацию. Если же шансы слабые, то подтягивайте язык, копите деньги и пробуйте искать работу в Канаде.

Алекс Павленко, основатель Immigrant.Today

Хотите иммигрировать в Канаду, но не знаете с чего начать?

Пройдите бесплатную оценку шансов с помощью искусственного интеллекта, который проанализирует все доступные способы и скажет стоит ли вам тратить время.

Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут

Инвесторы побегут, а покупателей в этой поганой ситуации не будет

Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.

«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти. У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами. Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.

«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов. И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок. Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса. В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.

Непубличные персоны более резки в своих суждениях.

«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.

«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.

Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…

«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.

Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.

«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится. Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%. Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.

Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.

Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.

«Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.

Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.

По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.

«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.

Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.

Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен. Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях. Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.

По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.

«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.

В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно. Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать. Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.