Airbnb: как сдать квартиру в аренду? Личный опыт хозяина – 2022

Airbnb: как сдать квартиру в аренду? Личный опыт хозяина – 2022

«Семейная» квартира Юлии Платошиной

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«Ремонт может быть и совсем недорогим. Два года назад мы взяли в субаренду однушку 33 квадрата неподалёку от метро Алексеевская за 35 тысяч рублей в месяц. Квартира была „убитой“, поэтому нужно было поменять обои, покрасить стены в белый цвет, побелить потолок, постелить ковролин, купить новую кровать и люстру. На это ушло 35 тысяч рублей, но разница была колоссальной. Квартира стала выглядеть лучше, и ставка аренды выросла в полтора раза. Но сейчас я бы не взял „убитую“ квартиру, потому что она требует дополнительных вложений денег, времени и нервов. Лучше сразу выбрать хороший вариант, который готов к сдаче».

Обстановка и оснащение квартиры для посуточной аренды

При долгосрочной аренде вполне реально найти арендаторов с собственной мебелью и бытовой техникой. Квартиру для краткосрочной аренды обязательно необходимо оснастить.

Минимальный комплект мебели и бытовой техники обычно включает:

• двуспальную кровать 140–180 см;
• диван;
• платяной шкаф;
• телевизор;
• обеденный стол;
• 2–3 стула;
• кухонный гарнитур;
• холодильник;
• варочную панель или плиту;
• стиральную машинку;
• микроволновую печь;
• электрочайник.
• Некоторые владельцы дополнительно докупают мультиварку и кофеварку, утюг и фен.

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«Такие площадки, как Booking, Airbnb, „Суточно“, дают гостям возможность искать квартиру по фильтрам: есть ли интернет, телевизор, стиральная или посудомоечная машина и т. п. Чем больше у вас имеется из этого списка, тем чаще квартира будет появляться в результатах поиска».

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Надо смотреть, для какого гостя сделана квартира. Для семей с детьми должна быть полноценная детская с игрушками, а не безликая комната. В маленькой квартире для пары чаще всего не нужна духовка, а у семей с детьми она пользуется спросом. В моих квартирах помимо стиральных есть ещё и сушильные машины, но буквально 2–3 гостя сказали, что выбрали квартиру из-за неё».

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Большим спросом пользуются квартиры с кроватью в качестве основного спального места. Дополнительное спальное место будет неоспоримым плюсом. Например, диван-кровать в кухонной зоне позволят принимать не только пары, но и семьи из трёх человек».

К квартире посуточно гости предъявляют почти такие же требования, как к гостинице. Поэтому, в отличие от долгосрочной аренды, хозяину придётся покупать все бытовые принадлежности и расходные материалы, а затем регулярно их обновлять. В квартире обязательно должны быть:

• постельное бельё на каждое спальное место;
• подушки и одеяла;
• большое и маленькое полотенце для каждого гостя;
• посуда для готовки и сервировки;
• туалетная бумага, мыло, шампуни и гели для душа, средство для мытья посуды и стиральный порошок.

Кроме того, хорошим тоном считается позаботиться о мелочах, на которые гостю нет смысла тратиться самому: салфетках, губках, средстве для мытья посуды, подсолнечном масле, сахаре, соли, чае и кофе. Всё это мало влияет на выбор конкретной квартиры, но от подобных тонкостей зависят отзывы о квартире и хозяине.

Поиск арендаторов: кто снимает квартиру посуточно

В краткосрочной аренде владелец квартиры ищет арендаторов не раз в несколько месяцев или лет, а практически ежедневно. Это позволяет свести к минимуму дни простоя. Но как тогда правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого используют все доступные средства и способы.

Самые популярные сервисы поиска квартир для краткосрочной аренды — Booking и Airbnb. Именно там и размещают большинство объявлений. Есть и другие варианты — сайты вроде «Cуточно», «Хочу на юга» (для южного направления) и сайты объявлений, например, «Яндекс.Недвижимость». Дизайнерские квартиры в обеих столицах имеет смысл рекламировать и в Instagram.

Виктория Соболева, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Booking и Airbnb позволяют отсеивать недобросовестных гостей — прочитать отзывы о них, прежде чем подтвердить бронирование. Проверить арендаторов можно и в сообществах посуточников в социальных сетях, в чатах в мессенджерах с чёрными списками гостей. Нормальна практика удержания залога».

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Я размещаю свои квартиры только на Booking и Airbnb и не пользуюсь досками объявлений, потому что мне не нравится постоянно отвечать на звонки. Я интроверт, и мне не нужны 20 звонков в день, из которых на аренду никто не придёт. А в Airbnb можно поставить различные ограничения, например, принимать только тех гостей, у которых есть предыдущие положительные отзывы, указаны паспортные данные. Вы их не увидите, но они есть у площадки и позволяют отсеять неблагонадёжных клиентов».

«Балетная» квартира Юлии Платошиной

Максим Отт, инвестор в недвижимость, эксперт по посуточной аренде:

«В выходные и праздничные дни мы стараемся не заселять молодёжь, потому что они могут устроить вечеринку. Со всеми гостями подписываем договор и берём залог за сохранность имущества. Но это скорее символическая сумма, чтобы гости не уехали с ключами и не забыли нам их отдать. В сервисах каждое бронирование подтверждаем лично, уточняем цель поездки и состав гостей. Мы нацелены на долгосрочную работу, поэтому стараемся отсеивать тех, кто может навредить нам, нашей квартире и нашему бизнесу».

Встреча гостей

Больше всего времени при посуточной аренде отнимает взаимодействие с гостями. Их нужно встретить, передать ключи, показать квартиру, а порой и рассказать о близлежащих достопримечательностях, туристических маршрутах и даже кафе и продуктовых магазинах. Затем при выезде нужно проверить, всё ли в квартире цело, забрать ключи, убраться, обновить расходные материалы, например, туалетную бумагу, мыло, шампуни, губки и средство для мытья посуды.

Начинающие хосты порой выполняют все обязанности лично. Но если объектов несколько, делать это становится довольно сложно. Поэтому можно нанять уборщицу, которая следит за порядком в квартире, стирает, сушит и гладит постельное бельё и полотенца, заправляет постели и раскладывает всё по местам.

Встречать и провожать гостей тоже не обязательно: по словам хостов, они всё чаще предпочитают самостоятельное заселение и не хотят видеться с хозяином квартиры. Решить проблему можно по старинке — спрятать ключ под коврик или в почтовый ящик. Но продвинутые хозяева выбирают высокотехнологичные решения — электронные дверные замки. Они могут синхронизироваться с сервисом аренды, что очень удобно. Для входа в квартиру гость получает код доступа. И после каждого выезда код следует менять. А на все вопросы гостей хозяин отвечает в переписке или по телефону.

Но это не значит, что можно организовать работу так, чтобы совсем не участвовать в процессе. Даже если у владельца квартиры есть помощник по хозяйству и электронный замок, всё равно придётся самостоятельно размещать и продвигать объявления, общаться с гостями, отвечать на их вопросы почти в круглосуточном режиме. К тому же периодически нужно бывать в квартире лично. Пусть не после каждого заезда, но всё же необходимо следить за сохранностью имущества.

Сохранность квартиры

Один из главных мифов о посуточной аренде — что такую квартиру очень быстро «убивают». На самом деле эксперты сходятся во мнении, что при долгосрочной аренде владелец по большому счёту не знает, что происходит в квартире. А при краткосрочной риски минимальны — можно контролировать количество гостей и нагрузку на жильё, следить за порядком, проверять работоспособность технического оснащения и исправность мебели.

Юлия Платошина, эксперт по посуточной аренде, блогер:

«Среднее время аренды в Москве — 3–4 дня. То есть каждые 3–4 дня в квартире проходит полная проверка и генеральная уборка. Меньшая из квартир у меня сдаётся уже 2,5 года. В ней требуется перекраска одной стены, но не из-за гостей, а из-за ошибки строителей. Если бы все эти 2,5 года она сдавалась в долгосрочку, то мне пришлось бы делать как минимум косметический ремонт.

При посуточной аренде теоретически может заехать такой гость, который разрушит квартиру полностью. Но даже в мире такие случаи легко пересчитать по пальцам. А за разбитую стеклянную перегородку, сломанный стол, стул, кровать всегда можно запросить возмещение у Airbnb, приложив фотографии и т. д. Сервис разделяет с владельцем квартиры ответственность за её сохранность и компенсирует убытки за счёт страховки».

Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.

Инструкция: как сдавать жильё через Airbnb

На сдаче жилья для двоих гостей в Москве можно заработать от 33 тысяч ₽ (так сервис оценивает квартиры в Северном административном округе) до 114 тысяч ₽ в месяц (это цифра для ЦАО), если недвижимость будет занята 50% времени. В Санкт-Петербурге можно получить 51,4 тысячи ₽. Сравни.ру разобрался, как разместить своё предложение на этой платформе.

Выставить квартиру для сдачи в аренду можно на многих сайтах — от Avito и ЦИАНа до международных сервисов HomeAway и Wimdu. Самой крупной площадкой является Airbnb: в её базе почти 5 миллионов предложений более чем в 191 стране. За время её существования на платформе компании реализовано более 400 миллионов бронирований, а в 2017 году самый успешный лондонский домовладелец, по данным аналитиков AirDNA, заработал на сдаче на этой платформе 881 принадлежащего ему объекта недвижимости почти $16 миллионов.

У сервиса Airbnb есть калькулятор , который позволяет рассчитать средний доход от сдачи жилья (в предположении, что сдавать его удаётся половину месяца). Для этого нужно указать адрес дома (или город) и тип жилого помещения. Из этой суммы нужно вычесть налог в размере 13% или 6% и расходы на обслуживание и содержание жилья. Ещё 3% возьмёт сам сервис в качестве комиссии за услугу. При этом надо помнить, что придётся встречать, регистрировать и провожать гостей, помогать им и постоянно убираться.

Как подать объявление о сдаче жилья

Вы можете сдавать в аренду квартиру, дом, отдельную комнату, место в общей комнате и даже замок — если он у вас есть. При подготовке статьи мы попробовали сдать место в офисе Сравни.ру, и сервис не попросил предоставить подтверждающие документы на собственность. AirBnb не ответили Сравни.ру на вопрос о том, как именно проверяются (и проверяются ли) объекты недвижимости.

« AirBnb не запрашивает ничего, кроме паспорта, — объяснила эксперт по посуточной аренде Виктория Соболева . — Они проверяют жильё на стадии заезда. Первый платёж идёт дольше, примерно две недели. То есть если что-то пошло не так и квартира не та и не там, то денег вы не получите и объект будет заблокирован » .

Для начала нужно зарегистрироваться на сайте с помощью аккаунта в Facebook, Google или заполнив регистрационную форму.

Следующий шаг — рассказ о своей квартире. Подготовьтесь к нему заранее: вам нужно будет загрузить фото жилья. Для этого наведите порядок и сделайте хорошие фотографии. Если у вас нет опыта, лучше позвать профессионального фотографа — чем привлекательнее будут фото, тем выше шансы на бронирование. Если есть время, можете пригласить фотографа Airbnb — он приедет в течение месяца после запроса. Стоимость его услуг рассчитывается индивидуально. Эти деньги будут вычтены из следующей выплаты по одному из ваших объявлений.

Для подачи объявления зайдите в раздел «Принимайте гостей» . Здесь вам нужно загрузить фотографии (лучше не меньше 10 штук) и указать данные о жилье:

Адрес, количество комнат, кроватей и возможных гостей, оборудование.

Правила заселения, календарь цен, стоимость жилья, возможные скидки (например, первому гостю или при бронировании на продолжительный срок — неделю или месяц).

Как установить цену?

Вы можете установить любую цену или воспользоваться подсказкой сервиса, который покажет средние цены на жильё в вашем районе. Если установите низкую цену, увеличите шансы на отклик по объявлению. Высокая цена должна быть обоснована. После пребывания гости смогут оценить соотношение «цена-качество», и средняя оценка по этому показателю отобразится на странице объявления. Перед установлением цены лучше сопоставить своё предложение с другими в вашем районе. Если хотите больше зарабатывать, придётся предложить людям что-то особенное, за что они готовы платить.

Кроме того, нужно будет определить размер дополнительных сборов: за уборку и такие опции, как пребывание с домашними животными или позднее прибытие (о них нужно сообщать арендаторам до бронирования).

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?

Помните, что сервис международный, поэтому важно дублировать ваше объявление на английском языке.

Владение иностранным языком — дополнительный плюс.

Полностью заполните свой профиль — гостям интересно знать о квартире и о вас. Были в других странах? Тоже напишите, это может привлечь гостей оттуда.

Ваше жильё должно быть как минимум чистым, иметь Wi-Fi, чистое бельё и туалетные принадлежности.

Будьте всегда на связи с гостями, старайтесь им помочь.

Оперативно отвечайте на все сообщения гостей, обновляйте календарь свободных и занятых дат.

Предложите дополнительные услуги: велосипед, экскурсии по городу.

Старайтесь не отменять бронь. Это снизит ваш рейтинг на сайте и может грозить санкциями .

Проявите максимальную заботу о гостях — делайте им комплименты, подарите шоколадку или сувенир. Они это оценят и наверняка отразят в отзывах.

Перед прощанием попросите гостей оставить о вас отзыв — хороший отзыв повысит ваш рейтинг и привлечёт новых гостей. Также оставляйте отзывы о гостях, это поможет им найти хорошие предложения в будущем.

Финансовые вопросы

Деньги за сдачу квартиры AirBnb отправляет через 24 часа после заселения гостей. Получить их можно банковским переводом или через системы PayPal, Western Union и Payoneer.

Если что-то случится, сервис гарантирует покрытие расходов хозяев на сумму до $1 миллиона (около 67 миллионов ₽). Гарантия не распространяется на деньги и ценные бумаги, домашних животных, персональную ответственность хозяев и места общего пользования, и в целом AirBnb подчёркивает, что страховки недвижимости она не заменяет. На AirBnb можно также устанавливать залог за сохранность имущества и запросить через платформу возмещение с гостя, если у вас есть документальное подтверждение ущерба.

Совет: Застрахуйте квартиру перед сдачей в аренду.

Если вы сдаёте квартиру как физическое лицо, то не забывайте платить 13% от заработанного. Если вы индивидуальный предприниматель, то заплатить нужно 6%.

Что ещё нужно знать

Если ваш гость — гражданин иностранного государства, то вы обязаны уведомить местное отделение МВД или написать заявление через МФЦ о прибытии иностранного гражданина. Сделать это нужно в течение первых семи рабочих дней. Если гость имеет российское гражданство и останавливается на срок больше 90 дней, то он обязан подать заявление о регистрации по месту пребывания.

В квартире рекомендуется оставить аптечку, установить противопожарную систему, составить план эвакуации в случае пожара.

Напомните гостям, что в определённые часы нельзя шуметь (они прописаны в региональных законах).

Если в сдаваемой квартире или рядом с ней ведётся видеонаблюдение, то хозяин обязан указать это в объявлении. В противном случае к владельцу жилья могут быть применены штрафные санкции.

Нет квартиры для сдачи? Её можно купить в кредит

Примечание: при написании статьи Сравни.ру не сотрудничал с Airbnb.

Как сдать квартиру на Airbnb

Каждый человек, у которого есть свое жилье, может сдать его через Airbnb. Причем на любой срок, например, на пару дней, несколько недель, месяцев. О том, как это сделать, поговорим далее подробно.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
2. Подтвердить профиль и личность.

Обратите внимание! Плата за регистрацию не взимается. Купон в виде скидки на первую поездку предоставляют только при регистрации по пригласительной ссылке.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

• целиком;
• только его часть;
• комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

• квартира;
• частный дом;
• B&B (типа мини-гостиницы);
• вилла;
• бутик-отель;
• апартаменты;
• таунхаус;
• фермерский (дачный) домик;
• хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

• плавучий (висячий) дом;
• пещеру;
• кемпинг;
• юрту;
• замок;
• башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

• мыла, туалетной бумаги;
• полотенца и подушки на человека;
• постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Как создать объявление на аренду квартиры

Чтобы создать объявление, нужно, следуя всплывающим подсказкам и советам:

1. Кликнуть в верхней панели «Добавить объявление» сразу либо через «Принимайте гостей».
2. Выбрать тип жилья для сдачи в аренду, подробно описать его (указать число комнат, удобства, спальные места, наличие парковки, удаленность от центра, проч.).
3. Сделать качественные фото жилья (не меньше 3 для комнаты), подписать, добавить в описание. Можно заказать бесплатную профессиональную съемку на Airbnb.
4. Составить, установить требования к гостям, Правила дома.
5. Настроить бронирование, календарь: продолжительность проживания, интервал между бронью и т. д.
6. Отметить стоимость аренды, используя «Умные цены» (базовая, со скидкой, минимальная, повышенная). При желании – установить сбор за дополнительных гостей, плату за уборку, залог за сохранность имущества. Все суммы включаются в стоимость аренды.
7. Проверить, отредактировать, опубликовать объявление.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя

Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:

• на какой срок и как их принимать;
• по каким дням это делать;
• встречать, провожать их либо нет;

При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.

Хозяин также может создать для гостей:

• «Справочник гостя» с информацией о том, где что находится и как работает (доступен гостю поле подтверждения брони);
• «Путеводитель» с советами по посещению местных достопримечательностей, магазинов, ресторанов, кафе (доступен всем).

Обратите внимание! Хозяин сам определяет Правила дома (указывает ограничения, требования к проживающим гостям).

Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.

Как получить выплату

Деньги за аренду переводятся хозяину по прошествии 24 час. после заселения гостя. Вывести (получить) заработанные деньги в РФ можно:

• в рублях через банковский перевод (деньги поступают в течение 3-5 раб. дн. без комиссии);
• в USD на предоплаченную дебетовую карточку Payoneer Mastercard (в течение 3-4 час., возможно с взиманием сборов).

Эти способы предусмотрены для граждан (физлиц).

Подводные камни

1. Публикация объявления на разных языках. Хозяин может составить объявление на русском и английском. Причем не обязательно, чтобы они были идентичными. Автоматически перевод русского объявления на другие языки не производится.
2. Отмена брони хозяином без уважительной причины. Система автоматически блокирует даты отмененной брони, и на это время вновь забронировать жилье уже не получится. На объявлении автоматом размещается отрицательный отзыв.
3. Выбор валюты платежа. Хозяин получает деньги в той валюте, в которой указал стоимость аренды. Поэтому следует учесть нюансы, связанные с несовпадением валюты стоимости жилья и оплаты. Например, взимание комиссии за конвертацию, повышение (евро, долларовой) стоимости аренды в пересчете на рубли.

AirBnb — акроним от AirBed&Breakfast, в дословном переводе означающий «надувная кровать и завтрак». Выступает

Airbnb – онлайн-площадка для долгосрочной и краткосрочной аренды частного жилья. Многим пользователям она потому

На Airbnb все платежи проводятся исключительно через платформу в онлайн режиме. Это гарантирует пользователям

Форум Винского

Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Системы бронирования отелей, бронирование авиа ж/д билетов. Бесплатное бронирование отелей. Забронировать отель без предоплаты. Бронирование отелей со скидкой. Правила бронирования отелей апартаментов виллы домов квартир за границей, сетевые отели

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

Нравится:

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Annuwka » 18 авг 2018, 07:50

Отзывы, кстати, отличные (даже и от сбежавшего арендатора), кроме одной дамы из России, которая снимала дешевле всех (за 1200 рублей за ночь, выпросив скидку по поводу того, что у нее началась аллергия во время проживания на шерсть животного, но у меня с животными можно, и курить тоже можно, об этом написано в описании объекта, а дама этого момента не уточняла при бронировании в переписке и не обратила внимание на описание квартиры, прежде чем ее забронировать, я пошла даме на встречу, дабы не оставлять ее на улице во время ЧМ, оплатила дорогой клининг из своего кармана, предоставила ей скидку, по итогу она была всем очень довольна во время проживания, но впоследствии, не оставив отзыва, просто понизила рейтинг объекту, отметив его как несоответствующий цене-качеству , здесь опять же вина арендатора и сервиса (который не пояснил даме, что она сама виновата в сложившейся ситуации, а просил меня найти компромиссное решение и, в конце концов, позволил ей понизить рейтинг объекта). В итоге только я понесла убытки, просто войдя в положение арендатора, которому некуда идти, и еще потратила свои собственные деньги, но негативная оценка объекта Airbnb все же была учтена сервисом в общем рейтинге объекта), и да, сервисом я больше не буду пользоваться. А отзывы ничего не стоят, тем более состоящие из одного слова, я на них, как арендатор, уже давно не ориентируюсь и сильно фильтрую (пользуюсь Airbnb как арендатор с 2012 года).

PSS_BGmost Лично я всегда оставляю отзывы именно на Airbnb (на других ресурсах ленюсь), возможно, ваш объект не очень нравится, но арендаторы не хотят писать плохой отзыв. У меня из четырех арендаторов от Airbnb трое написали отзывы.

Annuwka участник Сообщения: 63 Регистрация: 20.02.2011 Город: Москва Благодарил (а): 13 раз. Поблагодарили: 11 раз. Возраст: 36 Страны: 17 Отчеты: 1 Пол: Женский

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Immagixe » 22 авг 2018, 21:54

Подскажите пожалуйста. Так как все-таки выгодней выводить деньги арендодателю из России. У меня есть карточка Payoneer. Банковским переводом с этой карты на свой счет? Или снимая наличные в банкомате? Или банковским переводом с самого сайта?

Immagixe новичок Сообщения: 2 Регистрация: 12.09.2010 Город: Москва Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 0 раз. Возраст: 31 Пол: Мужской

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

dimson100001 » 29 авг 2018, 16:29

Подскажите, привязал для выплаты денег за аренду 2 карты (втб и ситибанк) по обоим пишет ошибка. Первую карту сначала приняли для оплаты, отправили платеж но он вернулся обратно. В Пионер сказали что банк развернул платеж поскольку ФИО получателя было латиницей. Вторую карту ситибанка Airbnb не принял сразу. Подскажите, было ли у кого что то похожее и как решали и на какие банки выводите деньги.

dimson100001 полноправный участник Сообщения: 225 Регистрация: 30.07.2014 Город: Москва Благодарил (а): 22 раз. Поблагодарили: 14 раз. Возраст: 37 Пол: Мужской

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

moreforme » 24 сен 2018, 15:44

Добрый день, а расскажите про заполняемость сдаваемых вами квартир в Москве? Сколько дней в году квартира сдаётся, а сколько – простаивает? Сколько их них не по вашей инициативе? Силён ли фактор сезонности? Удалось ли просчитать опытным путём, какие факторы насколько влияют на заполняемость – фотки, отзывы, цена, локация, удобства, кол-во спальных мест – ? Интересует прежде всего “жильё целиком”, отдельно в центре и в спальных районах.

Применял ли кто-то удалённый чек-ин (без встреч/проводов)? Как организовывали?

И поделитесь, были ли ли проблемы с соседями, как решали? Если подъезд постоянно как “проходной двор”.

Интересно, насколько это выгоднее по сравнению с долгосрочной арендой. Я тут вижу плюс, что +/- раз в неделю в кварире делается гарантировано уборка, плюс туристы меньше проводят времени в квартире, плюс отзывы опять же – то есть вероятность её сохранить в первозданном виде должна быть выше. А вот что с деньгами – непонятно.

moreforme новичок Сообщения: 1 Регистрация: 24.09.2018 Город: Москва Благодарил (а): 0 раз. Поблагодарили: 0 раз. Возраст: 34

Re: Сдача своей квартиры в аренду через airbnb.com

Gurusss » 25 окт 2018, 15:29

Тоже интересует заполняемость квартир в спальных районах. Какой контингент гостей? В основном командировочные и российские туристы из регионов? Или иностранцы тоже берут спальные районы?

Gurusss полноправный участник Сообщения: 314 Регистрация: 12.03.2012 Город: Москва Благодарил (а): 11 раз. Поблагодарили: 184 раз. Возраст: 33 Страны: 49 Отчеты: 25

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА AIRBNB | СДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ – обучающий курс для будущих хозяев Аирбнб на русском

Предлагаю вашему вниманию обучающий курс для начинающих хостов – хозяев своего или дружественного жилья, которые хотят начать зарабатывать c Airbnb на краткосрочной аренде. Все материалы доступны на русском языке и распространяются бесплатно. Курс рассказывает о том, как начать сдавать квартиру или любой другой объект с помощью сервиса Аирбнб. Обучение направлено на конкретный результат – запуск сдачи посуточно, с последующим получением первой прибыли. В состав обучающего материала входят статьи и видео с теорией и практическими заданиями. К участию приглашаются все желающие старше 18 лет. Если вам по душе принимать интересных гостей, а заодно получать солидную прибавку к доходу, вы обратились по адресу. Каждый сможет найти для себя подходящую стратегию, сдавая свою или дружественную жилплощадь, в чем я с радостью помогу. Мы вместе пройдем путь от первых идей до автоматизации процессов заработка на платформе. Рекомендую ознакомиться со следующими аргументами в пользу сервиса краткосрочной аренды Айрбнб.

Почему проще заработать на Airbnb и какие преимущества для начинающих хозяев на старте

Суть в том, что сервис, на редкость прост и лоялен к начинающим арендодателям. Слышали страшилки о посуточной аренде? Когда хамоватые гости портят имущество и не платят за аренду. А может быть, сразу представляете воротил отельной индустрии? Где все сложно, долго и вход от десятков миллионов? А документооборот, налоги, штрафы? Новый закон Хованской о запрете посуточной аренды. Звучит угрожающе? Так забудьте об этом! По крайней мере, на первое время! Airbnb помогает начинающим хозяевам подать объявление о сдаче квартиры, минуя эти сложности. Платформа дает возможность быстро проверить спрос на ваше предложение. Путь в тысячу миль начинается с одного шага. Этот первый шаг на удивление прост. Попробуйте, ведь это проще чем кажется и практически не потребует ресурсов на старте кроме вашего времени. Вы можете зарабатывать уже сейчас и это реальность!

Сдать дом, квартиру или комнату на Airbnb – жилье любых категорий в аренду посуточно

Что сдают находчивые хосты (хозяева)? Как на счет деревянной коробки в один квадратный метр площади? Кстати, спрос есть. Так вот, это может быть практически все что угодно! Матрас на полу в вашей гостиной, отдельная комната, ваша квартира на время отъезда в отпуск, все то же самое, в квартире родственников или друзей. То есть не обязательно быть собственником недвижимости. Уникальное жилье: дача, мансарда, обустроенный гараж, теплица, палатка, дома на дереве, колесах, воде, и все на что хватает фантазии! Такие предложения, кстати, могут оказаться в разы привлекательнее для современных туристов! Отправляясь в отпуск, многие путешественники ищут новых впечатлений. Интересное место для заселения часто на первых позициях в их списке. Доходит до того, что на короткий срок поездки временные жильцы готовы арендовать не самые комфортабельные варианты в пользу разнообразия впечатлений.

Съемщики Аирбнб – гости со всего мира

Кто будет снимать ваше жилье на Айрбнб? А! Это главное преимущество! На платформе миллионы адекватных людей с приличным достатком. Иностранцы, путешественники, семьи, командировочные и это только часть категорий. Каждый, кто является вашим потенциальным гостем, прошел регистрацию на сайте с предоставлением своих платежных данных (банковской карты), что уже о многом говорит, а так же, в большинстве случаев, подтверждением личности документам государственного образца.

Как оформить сдачу через Айрбнб – нужна ли отчетность по налогам

Что с законом при сдаче через Аирбнб? Для каждого региона в рамках законодательства, есть свои требования по приему постояльцев, НО! Задумайтесь, как выглядит Ваш прием первых заселений со стороны? У гостей все происходит через сайт: поиск, бронирование, оплата. В день заезда вы их встречаете, он живут у вас дома как друзья, родственники или просто знакомые и выезжают, оставляя отзыв все на том же сайте. Отличная ситуация для быстрого старта и пробного приема. А когда все начинает всерьез вставать на коммерческие рельсы, можно задуматься об оформлении некоторых документов. Кстати, ИП, а тем боле ООО совершенно не обязательны. А налоги – спросите вы? Платить или не платить – вот в чем вопрос. Хорошо, когда есть возможность его себе задать! Один из способов вывода заработанных средств с Айрбнб пока остается “завуалированным” для контролирующих инстанций. В курсе будет рассказано о всех возможностях получения выплат, ну а выбор уже за вами.

Как получить деньги на airbnb – способы вывода выплаты хозяевам

Вывод денег или как хозяева получают выплаты? Для начала одно важное правило – никаких наличных! К сожалению или к счастью, все оплаты происходят через сервис и по безналичному расчету. Первые суммы за принятых гостей удобнее всего получить через Western Union, далее это могут быть выплаты через ряд платежных систем, предоплаченную карту Payoneer, или вывод на ваш банковский счет.

Безопасно ли сдавать на Airbnb – гарантии для хозяев

Что. Посутка? разбитые унитазы, кидалово, криминал? Расскажу о безопасности. Как упоминал, аудитория Айрбнб далеко не среднестатистический съемщик с вокзала, а контингент это главное. Гости, способные воспользоваться сервисом через интернет, имеющие банковский счет, готовые подтвердить личность паспотом, обладают достаточным уровнем адекватности. А на случай форсмажора, Аирбнб страхует недвижимость хозяев и способствует в покрытии ущерба.

Об авторе и составе курса «Airbnb для начинающих хозяев жилья»

Автор Bnb Guide (Bed & Breakfast Guide)

Снимаю и сдаю на Аирбнб с 2014 года. За несколько лет я основательно протестировал сервис как гость и хозяин. Мои достижения по второму направлению – приему, отмечены наградой “Superhost (Суперхозяин)”. Несколько лет я собирал и систематизировал информацию по этой теме, опираясь на практический опыт. Основная часть материалов по теме собрана в инфо-гайде на этом сайте и на ютуб канале проекта.

Состав и оглавление курса:

• Введение. О курсе и авторе. О преимуществах для начинающих арендодателей.
• Урок №1 Кто может сдать жилье на Airbnb – кому особенно подходит сервис.
• Урок №2 Что можно сдать на Аирбнб – поиск объекта и выбор стратегии.
• Урок №3 Как подготовить жилье к сдаче – пространство и удобства для гостей.
• Урок №4 Как создать правильные фотографии – успешная презентация объекта в объявлении.
• Урок №5 Как стать хозяином на Airbnb – регистрация на сайте в качестве хоста.
• Урок №6 Как подать объявление – разместить жилье на сайте.
• Урок №7 Как принять гостей – первые бронирования и заезды.
• Урок №8 Как получить первые отзывы гостей – работа с обратной связью.
• Урок №9 Как получить (вывести) деньги – выплаты хозяевам.
• Заключение. Перспективы: планирование, оптимизация, масштабирование процессов заработка.

Процесс обучения – теория и практика

Порядок прохождения курса. Каждый урок состоит из теоретической части: статьи с видеороликами, а так же практического задания. Приступая к уроку, следует прочесть изложенный материал в статье и запустить видео, ссылка на которое располагается в конце статьи. После чего можно переходить к выполнению практического задания.

В момент старта курса будет доступен только первый урок. Доступ к последующим занятиям будет открываться еженедельно. Если к моменту начала вашего обучения уже доступны все уроки, крайне рекомендуется проходить обучение в последовательности, указанной в оглавлении курса. Для того чтобы не пропустить новые задания, дополнительные информационный материал по теме (он выходит на регулярной основе), добавьте сайт в закладки (нажмите на звезду в адресной строке браузера) и подпишитесь на Ютуб канал по этой ссылке.

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА AIRBNB | СДАТЬ КВАРТИРУ ИЛИ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ – обучающий курс для будущих хозяев Аирбнб на русском: 3 комментария

Спасибо за краткие уроки по сервису Airbnb! Очень сжато и содержательно . Вы мне помогли сэкономить время и в деталях познакомиться с этим ресурсом . Хотелось бы послушать последний 9 урок из серии вашего обучающего материала . Ещё раз спасибо !

Елена, спасибо большое за обратную связь! Рад, что уроки вам помогли. На счет 9-го урока «Как получить (вывести) деньги – выплаты хозяевам». Материал был подготовлен уже давно, однако перед запланированной публикацией урока произошли изменения по некоторым способам выплат на Airbnb. В частности, Payoneer была вынуждена перестать выдавать карты жителям на территории России (с российской пропиской) по новому российскому закону, правда счета в их системе россиянам по-прежнему можно иметь и использовать. Вдобавок началась пандемия и было непонятно каких еще изменений можно ждать. Я обновлю содержание урока относительно ситуации на сегодня и опубликую текстовую версию на сайте. На это потребуется несколько дней. Напишу под этим комментарием после публикации урока, вам придет уведомление. Видео урок будет выпущен позднее.

Урок №9: Как получить (вывести) деньги с Airbnb – выплаты хозяевам жилья доступен по ссылке

airbnb.com – отзыв

Как сдавать жилье на airbnb? Мой опыт с гопниками+ дам скидку на первую поездку 2100. Всем бесплатно!

На airbnb все в основном арендуют жилье на время отдыха или командировки, а этим летом у меня был обратный опыт, да еще и с иностранными гостями. Было внезапно, интересно, весело — делюсь своим отзывом о сдаче жилья на arbnb в аренду.

Итак, как это было.

Близился Чемпионат Мира по футболу 2018. Я отправился на это время к брату в другой город, чтобы посетить ЧМ. И тут началась она — футбольная лихорадка, во время которой сдавалось абсолютно всё: и свежеотремонтированные для себя хоромы, и совсем унылые бомжатники, и пустые помещения с заботливо брошенными матрасами. Брат один живет в трёшке, поэтому мы спонтанно и недолго думая решили сдать комнату. Впервые в жизни. Проще всего это было сделать на airbnb. Опасений была уйма, но и интересно было безумно!)

Шаг 1. Зарегистрируйтесь. Для регистрации рекомендую брать реферальную ссылку, так как по ней вы получите бонус на свое первое путешествие 2100. Очень приличная сумма и всё по-честному, на самом деле. Она нигде не морозится, можно использовать сразу же. Если вам нужно, пишите мне в ЛС и с удовольствием поделюсь с вами. Даже если прямо сейчас вы никуда не планируете ехать, то за год вам или вашим друзьям уж точно поможет сэкономить!

Шаг 2. Заполните информацию о сдаваемом жилье. Мы сделали подробные фото комнаты, санузла. Написали честную портянку, что ждет гостей, что мы можем предложить, а что нет. Для пущей привлекательности включили в список услуг завтрак. С нас не убудет, а на фоне конкурентов выделяло здорово! Чем подробнее всё распишете — тем лучше для вас. Если планируете сдавать жилье не только россиянам, но и заграничным гостям, обязательно продублируйте важную информацию и на английском языке. Повышает шансы на ура, инфа 100%.

Шаг 3. Выберите ценник. Посмотрите число конкурентных предложений, среднюю цену. И здраво оценивайте возможности своего жилья. Когда сдавали мы – предложений было много, но к датам ЧМ они катастрофично уменьшались и уже в день футбола было 1-2 объявления, на которые никто не рисковал клюнуть, но и их разбирали от безысходности.

На сайте есть фильтр «Умная цена» — он поможет, если вы хотите, чтобы цены менялись динамически в зависимости от цены, средней по рынку, и спросу, но нам показалось, что он работает не очень адекватно. Поэтому проставили сами.

Шаг 4. Откройте нужные даты в календаре. Обязательно оцените свои возможности, чтобы не вляпаться в неприятную ситуацию, когда вас нет, а у вас жилье — бац и забронировалось по моментальному бронированию!

Шаг 5. Моментальное бронирование. Коварная штука, которая может одновременно здорово повысить ваши шансы, но при этом и застать вас врасплох. Сильно врасплох. Эта опция, если вы ее включите, позволяет гостю забронировать жилье у вас на свободную дату без запроса вашего согласия. Т.е. вы согласны по умолчанию. Многие гости выбирают именно его, т.к. это здорово упрощает процесс выбора жилья и заселения. Но для хозяина это палка о двух концах. О том, как она застала нас врасплох, читайте ниже)))

Шаг 6. Опубликуйте объявление и начинайте ждать. Отвечайте гостям в течение суток и внимательно прочтите политику сайта о подтверждении и отказах бронирования. ОЧЕНЬ внимательно, т.к. дело грозит неприятными и крупными штрафами. Тут слишком долго писать.

Шаг 7. Подготовьте жилье к приему гостей. Уберите все ценные вещи с глаз долой, выделите для них предметы первой необходимости. Сделайте уборку – это само собой разумеющиеся вещи, но многие жалуются, что на фото было одно, а в действительности – грязь несусветная.

Шаг 8. Уже после сдачи жилья не забудьте про налоги.

Итак, в целом у нас все прошло здорово и интересно, но вот какие интересные казусы случались! Публикую наш ТОП:

1. Однажды к нам глубокой ночью попросилась пара на заселение. Мы сказали ок, ибо все равно не спали. Они прибыли прямо с самолета, но не вдвоем, а вчетвером, со своими великовозрастными детьми. Это ну вообще не входило в наши планы, а ребятки не проставили количество гостей, чтобы сэкономить. На английском они изъяснялись крайне скверно, и в 2 часа ночи давай разъяренно галдеть на нас, чтобы мы пустили их переночевать, ведь они же заплатили. Нас тоже не очень радовала такая перспектива, но в итоге нашли компромисс. Они уезжают в 9 утра (т.е. бронь по сути только на ночь, не на сутки), без доплат. С утра уже они были веселенькие и мирные, но осадочек от такой наглости прямо скажу остался нехилый.
2. Была история еще любопытнее. Сработало мгновенное бронирование, когда мы уже пообещали комнату другому чуваку. И все это тоже было глубокой ночью. Недолго думая, мы быстренько оформили вторую комнату на сайте, хотя изначально это не входило в наши планы совсем, и предложили ему другомц чуваку, который делал запрос в сообщениях. Всё прошло нормально, но одну ночь мы провели с 2 гостями в 2 разных комнатах.
3. Одних гостей нам привели пьяные гопники. В 2 ночи раздался звонок в домофон: Это у вас тут ребята приезжие снимают? Давайте выходите… Явно русская гопота. Делать нечего, вышли, а они там ведут наших не вяжущих лыка заблудившихся ребят. Всучили нам, велели больше не терять и ретировались. Вот такие отзывчивые и добрые гопники.
4. Почти все иностранцы ходят в обуви по дому, поэтому приходилось на языке жестов показывать, что нужно надевать тапочки, оставляя уличную обувь в коридоре.

Но если не брать во внимание эти мелочи, в целом все прошло клево и интересно! Мы объяснялись как могли, все гости оказались хорошими ребятами, из дома ничего не пропало, а брату удалось и подзаработать на этом.

Выплату денег не задерживают, никаких серьезных проблем у нас не возникло, поэтому если хотите сдавать, сдавайте!

А в этом отзыве я рассказал, как возвращать 9% с каждой поездки с Букинга, путешественникам будет очень полезно!

Как ИП сдать квартиру через Airbnb

Если сдавать квартиру на сервисе бронирования, сервис возьмет на себя большую часть забот: поиск жильцов, организацию оплаты и договоры. С ИП все сложнее.

Я ИП. Как мне оформить документы, чтобы сдавать квартиру на Эйрбиэнби?

Налоговой неважно, как ИП сдает жилье: сам или через сервис. Налоговой главное — налоги и отчетность. Поэтому придется оформить документы:

• Договор найма жилого помещения. Несмотря на то, что деньги ИП будет получать через Эйрбиэнби, договор понадобится для отчетности и спокойствия владельца квартиры. В нем прописывается обязанность нанимателя вернуть квартиру и вещи в сохранности.
• Акт приема-передачи квартиры. Этот документ описывает состояние квартиры до аренды. Бывают разные ситуации: например, гость заехал в квартиру с телевизором, а выезжает — телевизора нет. Или въезжал в квартиру с целыми окнами, а выезжает с разбитыми. Акт, в котором описано имущество и состояние квартиры, помогает доказать вину или невиновность жильца.

Пример акта-приема передачи квартиры

Договоры и акты нужно хранить. Во-первых, они могут понадобится, если возникнут проблемы с жильцом и придется идти в суд. Во-вторых, налоговая может попросить отчетность для проверки. Может и не попросить, но лучше не рисковать.

А можно быть ИП, но сдавать жилье на Эйрбиэнби как физлицо?

Да. Можно сдавать жилье как физическое лицо: с полученных денег нужно платить 13% налогов и каждый год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если ИП зарабатывает на чем-то другом и параллельно сдает квартиру в аренду как физлицо, то налоговая ничего не скажет — лишь бы налоги платились.

Если вдруг сдача квартиры станет основным источником дохода, налоговая может посчитать это предпринимательской деятельностью и поинтересоваться, почему физлицо сдает не как ИП. При этом на практике налоговая за такие нарушения не наказывает и не может заставить человека регистрировать ИП, чтобы сдавать квартиру.

Можно ли брать залог за квартиру?

Обычно при сдаче квартиры владелец получает залог — страховку на случай, если жильцы устроят потоп.

Эйрбиэнби запрещает брать залог не через сервис. Так они не знают, сколько платят жильцы и не смогут помочь, если что-то пойдет не так. Жилец может пожаловаться, и аккаунт хозяина заблокируют.

Страховой взнос можно указать в объявлении о сдаче квартиры. Он называется «Залог за сохранность имущества». Тогда жилец вместе с оплатой жилья переведет в сервис еще и сумму залога.

Проблема здесь такая: по условиям Эйрбиэнби, чтобы получить этот залог, вам придется в течение двух суток обоснованно доказать, что жилец навредил квартире.

Мы советуем сделать так:

• Если аренда долгосрочная, от одного месяца — подписать с жильцом акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Поддержка Эйрбиэнби не дает однозначного ответа, подходит ли это в качестве доказательств, но лучше перестраховаться.
• По максимуму сфотографировать жилье до приезда гостя и хранить чеки на дорогую технику и мебель. Эйрбиэнби принимает фото и чеки в качестве доказательств. Если жилец сломает ваш телевизор за 200 тысяч, вам нужно будет доказать сервису, что телевизор стоил именно 200 тысяч.

Некоторые хозяева всё-таки берут залог. Или вообще получают запрос на бронирование, а потом договариваются с жильцом напрямую, без сервиса, чтобы не платить комиссию. Если Эйрбиэнби об этом узнает, заблокирует аккаунт.

Новое по кассам — статья о том, что изменилось с июля 2017 года

Кому ставить кассу в этом году и другие вопросы по 54-ФЗ

Если всё же брать деньги наличными, понадобится касса. По новому закону 54 ФЗ, предприниматели обязаны выдавать чеки через онлайн-кассу — она отправляет данные в налоговую. Это касается и тех, кто работает в сфере услуг, например, сдает жилье в аренду. Когда покупать кассу, зависит от системы налогообложения. Об этом мы подробно писали в статьях в Деле.

Как получать деньги от жильцов

В обычном договоре прописывается в каком виде и когда жилец передает вам деньги. В случае с Эйрбиэнби, жилец не отдает деньги вам напрямую, поэтому понадобится другая формулировка. Подойдет, например, вот такая:

Такую формулировку можно указать в договоре в разделе об оплате квартиры

С коммунальными услугами и интернетом то же самое — Эйрбиэнби не одобряет расчеты, которые проходят вне сервиса, поэтому лучше включить стоимость услуг в аренду и платить их самому. В договоре нужно указать, что электроэнергию, воду, отопление и другие услуги оплачивает владелец квартиры:

В договоре лучше указать, что за коммунальные услуги и интернет платит владелец квартиры

А если я поселю у себя иностранцев?

С иностранцами порядок действия такой же, но их нужно дополнительно зарегистрировать — поставить на миграционный учет.

Если у иностранца не будет временной регистрации, то оштрафуют не только его, но и принимающую сторону, то есть, хозяина квартиры.

Обычно регистрацией занимаются гостиницы или отели, но здесь в роли гостиницы выступает ИП. В обычное время зарегистрировать иностранца нужно сделать в течение семи рабочих дней, во время ЧМ-2018 придется уложиться в три дня.

Куда идти:

• отделение МВД;
• многофункциональный центр.

Что взять с собой:

• уведомление о прибытии иностранного гражданина;
• копию визы и паспорта иностранного гостя;
• свой паспорт и его копию;
• копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Во время чемпионата зарегистрировать иностранца через МФЦ нельзя, только через отделение МВД.

Как ИП получать деньги с Эйрбиэнби?

Для арендодателей из России система предлагает два способы оплаты: банковским переводом на счет или на карту Пэйонир.

Так выглядят способы оплаты в аккаунте Эйрбиэнби

Для ИП подходит банковский перевод на расчетный счет: так у налоговой не возникнет вопросов. Еще нужно будет пройти валютный контроль — показать банку от кого и за что ИП получил деньги. В Модульбанке для Эйрбиэнби есть упрощенный валютный контроль: мы просим от ИП выписку из оферты и план поездки гостей.