09.02.2022

Недвижимость в Буэнос-Айресе: 7 причин для покупки недвижимости

Нам нет преград на суше и на море.

По поводу аренды квартир в Аргентине есть куча информации на различных тематических сайтах, эмигрантских форумах и блогах. Тем не менее, видя там же большое количество вопросов по разным поводам, хочу обобщить всё это и дополнить собственным опытом, тем более что на практике действительно пришлось столкнуться с некоторыми неочевидными вещами. В общей сложности мы снимали квартиру два раза: один раз по интернету перед переездом (не хотели связываться с гостиницами и сразу заехать в квартиру) и один раз на месте, уже сходив посмотрев предварительно варианты.

картинка – не Буэнос-Айрес, но тема раскрыта 🙂

Немного теории

Рынок недвижимости в Аргентине имеет определённые отличия, в сравнении с таковым в постсоветских странах. В целом, он более близок к обычаям, принятым в Западной Европе и США. Первое, что стоит понимать – это то, что, за редким исключением, всеми действиями занимается агентство (инмобилария). Хозяина вы можете вообще даже не знать в лицо. Агентство, как правило, обслуживает некий отдельно взятый дом, и его представитель полностью работает с вами: показывает квартиры, забирает деньги, решает какие-то вопросы (например, вызывает сантехника). Это, на мой взгляд, достаточно удобная система для всех: каждый делает своё дело. С другой стороны, вы переплачиваете за услуги агентства.

В теории, существует два больших способа сдачи квартиры: Alquiler (аренда) и Alquiler por temporario (временная аренда).

Сферическая в вакууме “аренда” представляет собой ситуацию, когда вам сдают абсолютно пустую квартиру (из признаков цивилизации могут быть разве что сантехника, иногда кондиционер или холодильник), контракт заключается минимум на два года. Квартиру вы обставляете сами, хозяину/агентству платите только цену самой аренды, увеличение которой может быть заложено в контракт (например, 10% в полгода). Все счета (свет, газ, интернет. ) приходят на ваше имя, и вы сами их оплачиваете в рапипаго. Также вы платите за обслуживание дома, и любые другие платежи, которые могут быть. Всё это только ваша забота. Ситуация, максимально приближённая к той, когда это ваша собственная недвижимость – люди так въезжают обычно семьями, на многие годы. Также, при въезде у вас потребуют гарантию: наличие другой недвижимости в городе у вас, либо у ваших родственников/друзей, готовых за вас поручиться. Гарантию обычно можно купить, если только не требуют от родственников. Как я успел заметить, это делается даже скорее не для того, чтобы отсудить её у вас в случае чего, а чтобы смочь вас выпихнуть из квартиры в случае хронической неуплаты, поскольку такая проблема для владельца вполне реальна (хотя я могу здесь ошибаться).

Сферическая же в вакууме “временная аренда” представляет собой обратную ситуацию. Квартира сдаётся на любой срок (вплоть до посуточной аренды), она полностью обставлена, счета по максимуму входят в пакет. Гарантия обычно тоже не требуется. Арендная плата выходит, конечно, несколько больше.

На практике существует бесконечное количество градаций между этими двумя вариантами. Например, часть счетов оплачиваете вы сами, а часть входит в аренду. Иногда к гарантии могут потребовать ещё и сертификат о доходах как подтверждение платёжеспособности, а иногда наоборот – гарантия не нужна, просто внесите два (три) депозита. Ярким примером промежуточного варианта может служить одна квартира в Палермо, которую мы смотрели, но не сняли. Контракт заключался минимум на два года, в качестве гарантии выступал двойной депозит, квартира была уже обставлена (и по договорённости можно было доставить что-то ещё), большая часть счетов приходила на наше имя, и мы их должны были оплачивать сами. Обычно сдаваемая квартира, в основном, приближена к какому-либо из способов с рядом модификаций.

Что надо знать о квартирах и планировке

Сами квартиры и их планировка в Буэнос-Айресе несколько отличается от того, что привычно нам. Это обусловлено многими как экономическими, так и историческими факторами, но основной фактор, который надо понимать – это чрезвычайно плотная застройка города. Дома стоят один на одном (иногда в прямом смысле), прилеплены друг ко другу вплотную. Где можно что-то влепить, там это влепят. Например, если строительной компании удалось заполучить какой-нибудь двухэтажный особнячок в центре города, зажатый между супермаркетом и другим домом, она его снесёт и построит на этом месте узенькую многоэтажку, с одной квартирой на каждом этаже.

Большинство домов построены во французском стиле: низкие потолки, тонюсенькие стены с идеальной слышимостью, маленькие квартиры. Очень популярны monoambiente – т.е., студии, когда всё находится в одной комнате, квадратов на 18 максимум. Если комнат больше, то как правило они тоже маленькие. Двухкомнатная квартира (в нашем понимании) может занимать в общей сложности не больше 35 метров.

Во всех домах есть portero – консьерж, который выполняет различные дела по дому, заправляет уборками/ремонтами и т.п. Он живёт как правило на нулевом этаже, и вы будете с ним регулярно видеться. Н е забывайте также, что первый этаж аргентинский, как и везде в Западной Европе, – это второй этаж “советский”, а под ним находится нулевой этаж, он же planta baja – нижний этаж. Номер квартиры представлен в формате, например 8E: т.е., номер этажа и номер (в виде буквы) квартиры на этаже.

Обычно в домах есть домофоны, но они не позволяют открыть дверь удалённо. Т.е., вам звонят, вы спрашиваете кто, а затем спускаетесь и открываете дверь человеку.

Централизованного отопления особо нигде нет (во всяком случае, нам не встречалось: возможно, где-то и есть). Вместо него используются два варианта: либо газовое, либо кондиционером. Первый вариант хорош. На прошлой квартире у нас был газовый обогреватель, который топил просто великолепно (а зимой температура может опускаться иногда до 3-5 градусов). Насколько хорош обогрев кондиционером? Посмотрим: грядующую зиму нам предстоит пережить с ним. Кондиционер должен быть обязательно – летом без него будет крайне некомфортно. Иногда бывает, что кондиционеры есть в каждой комнате, и это просто отлично.

Чтобы не растекаться мыслью по древу, просто приведу наш список требований, который использовался в качестве чеклиста при поиске и отсеивании результатов (мы искали разные варианты, но в конце остановились на temporario, чтобы не покупать мебель).

1. Окна не выходят на стену. Очень распространённый отвратительный вариант, когда за окном вы видите колодец и стену соседнего дома. Тревожный знак: на фотках завешены шторами окна и нет в описании ключевой фразы “muy luminoso”.
2. Квартира не monoambiente (кухня отдельная, в идеале спальня тоже отдельная).
3. Есть интернет, стиральная машина либо общая прачечная в доме (если этого нет, то надо ходить в прачечную отдельно), холодильник нормальных размеров, кондиционер, вся нужная мебель.
4. Есть балкон.
5. Квартира удачно расположена, в пределах нескольких квадр до ближайшего метро, в идеале до нескольких веток, а также ещё и до других видов транспорта. Также квартира находится в одном из таких районов как Палермо, Реколета, Бельграно, Нуньес, Чакарита, Колегиалес, Вижжа Уркиса, Вижжа Креспо. Все эти районы находятся на север и северо-запад от центра, но не очень сильно вглубь.
6. Цена с учётом всех платежей укладывается в наш бюджет (об этом ниже).
7. Приятным бонусом является наличие бассейна.

Квартира может иметь либо не иметь патио, а при доме может быть или не быть cochera (место в общем для дома гараже), pileta/piscina (бассейн), SUM (помещение для проведения вечеринок), parrilla (жаровня), иногда спортзал, прачечная, детская площадка. Что из этого кому-то надо или нет, уже каждый решает сам. Конечно, чем больше всего этого есть, тем дороже квартира.

квартиры с патио

Как начать искать

Не заходите в инмобиларии, которые выставляют квартиры на улице. Ещё раз. НЕ заходите туда. Те милые, симпатичные, уютные квартиры, фотки которых красуются на витринах, либо никогда не существовали, либо были сданы полгода назад. Они этого особо и не скрывают, говоря, что по этим вариантам к ним обращается много людей. Бизнес есть бизнес, чё.

Ищите на сайтах и на фейсбуке. Мы всегда пользовались несколькими сайтами, все из них хороши, везде много квартир, и все можно использовать:

http://www.argenprop.com/
http://www.zonaprop.com.ar/
http://www.goplaceit.com/ar – очень современный сайт, там можно нарисовать прямо многоугольник на карте, где искать. Жена как-то это делает, а у меня не получается. 🙂
http://www.soloduenos.com/ – позиционируют себя как квартиры только от хозяев, на самом деле 50 на 50 (ничто не мешает агенту выдавать себя за хозяина).

Пара неплохих групп на фейсбуке по temporario аренде:
https://www.facebook.com/alquiler.t.bsas
https://www.facebook.com/alquileres.temporarios.3
Совет: не пишите админам групп, вообще не дёргайтесь, плевать они хотели на ваши полотна с 40 тысячами вопросов о том, куда выходят окна и что входит в пакет. Лучше всего прям под понравившимся вариантом пишите что-то вроде “me interesa, quiero verlo”. Тогда они ответят.

И конечно же компания MABA, которую держат французы, и у которой мы по приезду снимали квартиру. Не рекламы ради публикую, так как это было очень удобно на тот момент – зарезервировать квартиру через PayPal, а потом была возможно оплачивать банковскими переводами на швейцарский банк (что мне к сожалению сделать не удалось из-за своего банка).
http://www.monappartementabuenosaires.com/index.php?lang=en

На большинстве сайтов надо выбрать, что вы хотите квартиру (departamento), выбрать способ аренды (temporal/нет) и выбрать, где искать. Важно понимать, что Buenos Aires – это провинция Буэнос-Айрес (московская область, да), а если речь идёт о городе Буэнос-Айрес, то надо выбирать Capital Federal. Кроме того, в следует указать район(ы) города. После показов результатов поиска можно будет отфильтровать немного, например выбрать валюту ($ – это песо, US$ – это доллары), указать границы по цене. Не забывайте, что при поиске обычного Alquiler цена будет показана без учёта остальных счетов, и иногда это справедливо и для temporario, если счета уплачиваются вами. На большинстве указанных сайтов есть под фоткой квартиры указание примерной цены вместе со всеми счетами, обращайте на это внимание.

Рассмотрим пример – первый случайный вариант с сайта argenprop.

Не забываем: нация экстравертов , да? То, что указано в полях описания квартиры, не всегда является правдой, аргентинцам проще вставить кучу экзальтированного рекламного текста под описание квартиры. Опять же, их вряд ли можно за это осудить: это часть менталитета и часть бизнес-модели. Что важно понять из приведённого скриншота?

1. Квартира – студия: monoambiente.

2. В поле precio (цена) написали что попало, а настоящая цена указана ниже: $6000 песо в месяц плюс gastos. Существует много видов различных платежей – expensas, gastos, далее могут быть указаны ещё платежи за что-то конкретное – gas, luz и т.д. Я даже толком не вникал в это – кажется, просто разделяют по тому, за что платить (за сам дом, за обслуживание дома, по счетам и т.д.). Увидев надпись $6.000 + gastos, поднимаем глаза и видим: $6000, mas expensas y demas gastos. То есть, ещё больше. Всё это, несмотря на категорию “Alquiler por temporada”.

3. Надпись todo luz y sol явно указывает на то, что окна не выходят в стену (что подтверждается фотками квартиры).

4. Сдаётся минимум на 6 месяцев.

5. При аренде надо будет внести примерно трёхмесячную плату: месяц самой арендной платы, месяц депозита (выступающего в роли гарантии) и плюс комиссия инмобиларии.

6. В списке имеющейся техники не числится aire acondicionado (кондиционер), что также подтверждается фотками. Это очень плохо: без кондиционера летом будет жарко, а зимой – в зависимости от того, есть ли газовое отопление.

7. С домашними животными нельзя.

Обычно на всех сайтах можно посмотреть на карте, где находится квартира. О важности расположения, думаю, говорить нет смысла – единственное, что хочется отметить – это то, что лучше, когда пешком можно дойти до более чем одной линии метро. Это существенно расширяет круг мест, куда можно удобно добраться.

Связь с инмобиларией и осмотр квартиры

О связи на фейсбук уже писал – агент, как правило, ответит вам в комментариях и попросит отправить ему в личку свой телефон. На всех же сайтах есть форма, где можно указать почту, телефон и сообщение. Принцип здесь тот же. Вспоминаем ещё разок про экстравертов и телефон указываем обязательно. Никто не будет вам отвечать на email – скорее всего, либо позвонят, либо напишут на WhatsApp, который здесь очень популярен.

При связи агент спросит список стандартных вещей, в зависимости от того, какую квартиру смотрите: сколько человек будет жить, работаете/учитесь ли вы и есть ли (если нужно) подтверждение дохода и гарантия; с какого момента хотите жить. Далее согласует дату просмотра. Тут важно понимать, что далеко не всегда вы будете единственным, кто смотрит квартиру. Нередко агент приводит 3-4 человека и каждому показывает по очереди. Кто раньше встал, того и тапки. Хорошие квартиры расходятся почти моментально.

В свою очередь, вы должны уточнить у агента точную цену и число платежей (переспросите раз двадцать, а лучше пусть он вам напишет на бумажке); кто и когда платит по счетам, входит ли в цену уборка квартиры и раз в какой срок (обычно одна либо две недели). Он должен показать вам всё: все комнаты и все плюшки дома, которые есть (бассейн и т.д.).

О валюте и ценах

Важный момент: арендуйте квартиру в долларах только если вы зарабатываете в долларах, и у вас есть возможность получить доллары, не производя двойную конвертацию через песо. В целом, такая ситуация возможна в одном из трёх случаев:

1. Вы зарабатываете в долларах за рубежом и выводите деньги на долларовый счёт в аргентинском банке. Подробно не расскажу, но когда консультировался в Citibank, мне объясняли, что в таком случае я могу получить долларовую наличку. Тем не менее, даже со сменой политического курса хождение доллара существенно ограничено, так что тут стоит выяснять всё до мелочей.

2. Вы работаете в Аргентине, и вам платят долларам по-чёрному. Как-то раз я покупал наличные доллары за PayPal доллары у одной девушки, которая так работала и хотела немного откладывать в электронном виде.

3. Вы зарабатываете в долларах за рубежом и готовы раз в месяц ездить в соседнюю страну (обычно в Уругвай), чтобы их снимать в банкомате.

Пока я фрилансил, мне не подходил ни один из этих вариантов. За первую нашу квартиру мы платили в долларах, и когда закончились привезённые наличные запасы, это стало крайне накладно: приходилось выводить деньги в песо, а затем покупать доллары на чёрном рынке, с большими итоговыми потерями. Если вы работаете внутри страны, либо не имеете возможности вывести заработок именно в долларах (а долларовые банкоматы пока не появились и вряд ли появятся в обозримом будущем), то стоит снимать квартиру за песо.

Что касается цен, то тут всё конечно же зависит от расположения и ваших требований. Опытным путём мы определили, что на данный момент итоговая цена за подходящую под наш чеклист квартиру составит более $9000 песо (около 700 USD), и это в районах от Бельграно и дальше. В Палермо эта цена может быть ещё выше.

Немного поискав по сайтам, вы быстро набьёте руку и поймёте адекватный уровень цен, а также быстро научитесь находить причину, по которой цена ниже общей планки. А такая причина реально всегда есть. Если же с квартирой всё хорошо, то стоит ещё помнить, что иногда цену указывают за quincena (15 дней), но это больше для всяких курортных вариантов вне Буэнос-Айреса. Иногда указывают цену за сутки (если цена очень маленькая, то скорее всего это так). Если за полноценную квартиру указана цена $600, то скорее всего это доллары, хотя и написано, что песо. На сайте goplaceit ещё встречается такая ловушка, что указана не круглая цена, например $9313.32. Это означает, что цена была выставлена в долларах и автоматически пересчитывается по курсу. В общем, будьте внимательны и быстро научитесь это замечать.

Покупаем недвижимость в Буэнос-Айресе

Являясь собственником недвижимости в Буэнос-Айресе, вы имеете право получить визу в Аргентину на один год. Какие еще условия приобретения недвижимости предусмотрены законодательством Аргентины для Буэнос-Айреса?

На юго-востоке Южной Америки находится восхитительная и самобытная страна – Аргентина и ее столица Буэнос-Айрес. Здесь благоприятствует прибрежный климат, великолепные города, замечательная природа и достаточно недорогие варианты приобретения недвижимости в собственность. Все операции с недвижимостью физическими или юридическими лицами осуществляются под контролем действующего аргентинского законодательства. Согласно нормам конституции страны, иностранные граждане не ограничены на территории Аргентины в приобретении любого недвижимого имущества. Приобретая недвижимое имущество здесь, иностранный гражданин, не имеет права претендовать на вид на жительство, но может, будучи собственником недвижимости, получить визу в страну на год. Причем, аргентинское посольство никогда не отказывает собственникам недвижимости.

Когда покупатель недвижимости точно определится с выбором объекта, удовлетворяющего всем его требованиям, то уже непосредственно с продавцом он оговаривает сроки и форму оплаты. После чего подписывается договор. Вместе с подписанием договора, покупатель должен выплатить продавцу не менее 20-30% от общей стоимости объекта. Заниматься продажей недвижимого имущества может только непосредственно собственник имущества или доверенное лицо с нотариально заверенной доверенностью. Также и покупатель может участвовать в сделке лично, а может прислать уполномоченное лицо.

В Буэнос-Айресе в приобретении недвижимости присутствуют некоторые формальности. Все, без исключения, виды недвижимости Аргентины в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Регистре Собственности, представляющего собой информационный банк данных. Из которого можно получить достоверную необходимую информацию о владельце объекта недвижимости, выставленного на продажу, а также технические характеристики объекта – этажность, этаж, тип постройки, площади (жилая и общая) и т.д. Ни один аргентинский нотариус не подпишет сделку без Информационного листа, выданного Службой регистрации собственности.

Договор купли-продажи должен быть подписан обеими сторонами сделки и заверен нотариусом . После чего официальная бумага будет отправлена в местный Регистр, где ей будут присвоены свои уникальные номера записи, тома и листа. Лицо, записанное в ней, будет являться официальным собственником объекта недвижимости.

В Буэнос-Айресе цены на жилье ниже цен на аналогичные объекты недвижимости в Москве. Стабильность в экономике страны, позволяет гражданам Буэнос-Айреса приобретать жилье в собственность, а не снимать в аренду. Приехавшим же гостям страны, арендованное жилье обойдется не много не мало, а в 500-600 дол за месяц проживания в трехкомнатной квартире и 350-400 придется уплатить за двухкомнатные апартаменты. Из чего следует, что, желая иметь постоянное место для проживания в этой благодатной стране, выгодным вариантом является только приобретение жилья в личную собственность.

Как и везде факторами ценообразования на жилье являются : инфраструктура, район, планировка, тип здания, ремонт, метраж и т.п. Однако существуют и особенности, на которые следует обратить внимание – это наличие окон и повышенная влажность из-за близости океана. В Буэнос-Айресе цены на недвижимость вполне приемлемые. Купить трехкомнатную квартиру можно за 30-40 тыс. дол и выше. Покупка же отличного коттеджа со всеми удобствами и приусадебным участком, будет стоить покупателю примерно 50-150 тыс. дол. Одна сотка земли в пригороде будет стоить 700-2000 дол. Что интересно, если у потенциального покупателя по какой-то причине не хватает средств на покупку объекта недвижимости, то местные банки с большим удовольствием выдадут кредит на его приобретение, причем сделают это быстро, без всяких справок и другой бумажной волокиты. Залогом при этом выступает покупаемая недвижимость, и если заемщик не выплатит кредит, то ее продадут с аукциона по решению суда.

Продавая московскую квартиру, вы сможете приобрести роскошные апартаменты в центре Буэнос-Айреса, и наслаждаться сказочными видами из окна. Если подобный вариант не устраивает, то можно купить квартиру в Буэнос-Айресе в кредит и, сдавая ее, покрывать расходы по ипотеке, получая, хоть и небольшой, но все же достаточно стабильный доход. Можете быть уверенны в аргентинском законодательстве, регулирующим отношения в сфере недвижимости – оно при любых обстоятельствах принимает сторону собственника, гарантируя тем самым, надежную защиту их недвижимого имущества.

7 причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Аргентинская столица не может не привлекать иностранных покупателей недвижимости. Буэнос-Айрес по праву называют Парижем Южного полушария. И речь идёт не только о красоте города с точки зрения архитектуры, в это понятие вкладывается и экономический смысл. Недвижимость в Буэнос-Айресе может быть стабильным источником дохода, при этом сама покупка осуществляется относительно просто и быстро. Дело в том, что в основном законе страны (Конституции) заложено право любого гражданина, в том числе и иностранца, на приобретение объектов аргентинской недвижимости. В нашей статье вы узнаете обо всех тонкостях рынка недвижимого имущества Буэнос-Айреса.

Семь причин купить недвижимость в Буэнос-Айресе

Чем привлекает недвижимость в столице Аргентины?

Приятный субтропический климат мы не случайно ставим на первое место причин, по которым стоит купить недвижимость в столице Аргентины. В большинстве случаев люди выбирают место покупки квартиры/дома вдали от текущего места проживания именно по климатическому принципу. Буэнос-Айрес относится к субтропикам, поэтому характеризуется повышенной влажностью, жаркими летними месяцами и мягкой зимой. Кстати, самая холодная зима в этом городе была зафиксирована в начале 20 века, когда температурный столбик упал до — 5,4 градусов по Цельсию.

Аргентинская столица способна поразить любого иностранца-туриста своим колоритом и сходством со старой частью Парижа. Улицы с бульварами посередине, дома в архитектурной стилистике арт-нуво, арт-деко, бель-эпок и недвижимость в Буэнос-Айресе, в целом, очень напоминают столицу Франции. Можно предположить, что идентичность планировки и архитектуры этих двух столиц обусловлены исторически: оба города достигли апогея своего расцвета одновременно, в промежуток времени вторая половине 19-ого и первая половина 20-ого веков.

Лояльное отношение государства к иностранным покупателям.

Законы страны позволяют приобретать жилые и нежилые объекты аргентинской недвижимости гражданам, налоговым резидентам и законопослушным нерезидентам страны без ограничений. Данное право гарантировано основным законом страны.

Простота и безопасность оформления прав собственности.

Механизм покупки отработан годами до мелочей и не предполагает каких-либо изменений. А общая безопасность процедуры обеспечивается контролем со стороны государства.

Относительно невысокие цены и экономическая целесообразность.

Стоимость столичной аргентинской недвижимости невысока по сравнению с европейскими аналогами, сравнима с чилийскими ценами, ниже, чем уругвайская, но выше, чем в Эквадоре. При этом окупаемость жилья, приобретаемого для сдачи в аренду, имеет высокую скорость. Россияне, американцы и европейцы проявляют стабильно высокий спрос на столичное жильё в течение последних 3-5 лет.

6. Большой выбор объектов.

На выбор покупателя можно приобрести объекты жилого и нежилого фонда недвижимости. При этом жилые объекты могут быть расположены в первичном или вторичном секторе в виде апартаментов, частных домовладений или роскошных вилл. Интересно, что в Буэнос-Айресе можно купить квартиры по 250-700 кв. метров, с эксклюзивными планировками и обстановками. Коммерческие объекты также представлены во всем разнообразии.

Это означает, что приезд в Аргентину для выбора и покупки жилья осуществляется без визы для граждан РФ. В стране можно находиться на территории аргентинских городов не более 90 дней в году с пролонгацией.

Рынок недвижимости в Буэнос-Айресе

Рынок недвижимости столицы Аргентины стабилен, имеет постоянную тенденцию небольшого прироста цен. А разнообразие объектов, выставленных на продажу и предлагаемых к аренде, может поразить даже самых взыскательных покупателей. Так, к примеру, в Буэнос-Айресе можно купить:

небольшие квартиры, находящиеся в старинных домах столицы;
огромные квартиры, расположенные в современных небоскрёбах, с общей площадью 250-700 кв. метров, полностью меблированные;
роскошные шале на берегу океана с обстановкой;
частные дома, возведённые по технологии традиционного строительства;
участки земли;
гостевые и доходные дома, гостиницы;
жилые комплексы;
торговые центры, магазины, бутики;
офисы, склады;
другие объекты первичного и вторичного рынка недвижимости.

Стоимость недвижимости в столице Аргентины

Недвижимость в Аргентине, в том числе и в столице, стоит относительно недорого, если для сравнения взять аналогичное жилье в Европе.

В среднем, можно говорить о следующем порядке цен на столичную аргентинскую недвижимость:

новая недвижимость от застройщика продаётся по 2 тысячи американских долларов/квадратный метр;
жильё на вторичном рынке стоит от 1,2 тысячи американских долларов/квадратный метр.

Порядок цен в Буэнос-Айресе на 30-40 % выше, чем в других аргентинских городах. А средняя коммунальная плата варьирует от 150 до 200 долларов в месяц.

Инструкция для покупки аргентинской недвижимости

Покупатель и продавец могут лично участвовать в процессе совершения сделки, а также имеют право на представление своих интересов через представителя по нотариальной доверенности.

Процедура покупки объекта недвижимости, расположенного на аргентинской земле, выглядит следующим образом:

Подбор подходящего объекта. При этом вся недвижимость продаётся с помощью риелторских агентств, которые берут за свою работу 3-5 % от стоимости объекта.
Для резервации объекта покупатель передаёт 20-30 % от его стоимости продавцу. На этом моменте оговаривается и прописывается в договоре окончательная дата расчётов.
Покупатель проверяет юридическую чистоту объекта через Регистр Собственности Аргентины. Он является информационным банком данных где хранится вся актуальная и архивная информацию о владельцах недвижимости, её площади, о залоговых обязательствах, о наличии задолженностей по уплате налогов. Ни одна сделка с недвижимостью не может быть произведена без наличия Информационного листа, выдаваемого Регистром Собственности.
После получения Информационного листа подписывается основной договор купли-продажи. Процедура происходит в присутствии аргентинского нотариуса. На этом моменте передаётся остаток денежных средств и документы для регистрации в территориальный Регистр собственности. На этапе регистрации договору присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома. Таким образом происходит переход права от продавца к покупателю в Аргентине.

После окончания регистрации покупатель юридически становится полноправным собственником аргентинской недвижимости.

Особенности налогообложения

Как и во многих странах мира, в Аргентине при покупке недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности. Он составляет 3 % от цены договора купли-продажи (стоимости объекта). Эти деньги уходят на уплату государственной услуги по переходу права собственности, в том числе и за работу нотариуса. Как правило, именно ему передаются деньги, а он позже перечисляет деньги в пользу государства.

Аргентинские имущественные налоги имеют два уровня: государственные и провинциальные. Последние налоги не касаются жителей столицы, так как она является самостоятельной административной единицей.

Ежегодно владельцы недвижимости обязаны подавать налоговую декларацию. Налог уплачивается со всех объектов, стоимость которых превышает 19,5 тысячи американских долларов. Ставка налога варьирует от 0,5 % до 1,25 %.

Эмиграция в Аргентину при покупке недвижимости

Многих россиян интересует возможность получения гражданства после покупки жилья в аргентинской недвижимости. Однако прямого пути в этом направлении нет. Но есть следующая возможность:

Жильё или коммерческое помещение в собственности иностранца даёт право беспрепятственно получить годовую визу для легального проживания в Аргентине и её столице.
В период действия визы можно найти работу, поступить в ВУЗ, устроить свою личную жизнь и получить официальный статус ПМЖ. При этом обращаться в миграционную службу за ПМЖ можно только по истечении полугода с момента выдачи ВНЖ.
Для получения аргентинского паспорта нужно прожить в стране на легальных основаниях 2 года. Таким образом, через два года после покупки жилья (или коммерческого объекта) на территории Аргентины и имеющихся основаниях для ПМЖ, иностранец имеет возможность получить гражданство Аргентины.

Программа «Рантье»

Для всех иностранцев, которые желают постоянно проживать в Аргентине, существует так называемая программа «Рантье». Чтобы воспользоваться её условиями мигрант должен иметь доказательства получения регулярного ежемесячного дохода в сумме от 1200 американских долларов/месяц. При этом существенным условием будет не только минимальный денежный порог, но и условие получения дохода из-за рубежа (любой страны, кроме Аргентины). Для переезда требуется подтвердить место проживания на долгосрочной основе (аренда или собственность) и открыть расчётный счёт в любом аргентинском банке для получения дохода из-за рубежа.

Заявка на участие в программе рассматривается не менее 3-4 месяцев со стороны аргентинской миграционной службы.

Ипотека в Буэнос-Айресе для иностранцев

Может ли гражданин России получить аргентинскую ипотеку? Да, такая возможность есть, если иностранный гражданин официально трудоустроен и проживает в самой Аргентине на легальных основаниях. Однако размер ипотечной ставки в этой стране являются одним из самых высоких в мире: он составляет почти 27 % годовых. Переплата за недвижимость под такие проценты составит почти три цены, поэтому это является нецелесообразным.

Даже местное население практически не пользуется ипотечными программами, предпочитая оплату наличными деньгами или в рассрочку. Для оплаты в рассрочку, как правило, заёмщик вносит крупный первоначальный взнос, а остальную часть стоимости жилья выплачивает в течение 2-3 лет. Особенностью аргентинской рассрочки является возможность погашения суммы задолженности за счёт старого имеющегося жилья или средства передвижения.

Заключение

Как показывает практика, купить квартиру в Буэнос-Айресе достаточно просто. Процедура покупки предполагает обязательное участие специалистов по недвижимости и государственных нотариусов. Сам переход права собственности от продавца к покупателю осуществляется через государственный Регистр Собственности Аргентины. А право иностранных граждан на покупку аргентинской недвижимости закреплено в Конституции страны. Поэтому приобрести жильё или коммерческий объект в столице и любом другом городе Аргентины может любой иностранный гражданин.

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов. Путешествия – это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.

Недвижимость и жизнь Аргентины

Аргентина еще в конце 1980-х гг. была одной из стран, которые представляли собой легенды для полусоветских уже граждан, мечтавших о лучшей доле за рубежом. Очередная волна русской эмиграции думала о разном. Твердо стоявшие на ногах и уже скопившие небольшой капитал говорили об Израиле, Германии, США, реже – Франции.

У мечтателей были свои романтические настроения. Их манили Новая Зеландия, Австралия, Аргентина и ЮАР. Тогда только очень богатые люди могли себе позволить дом в Испании, а страны Восточной Европы вообще не рассматривались, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Отзывы россиян, перебравшихся в Аргентину (см. в статье «На пенсии за рубежом: недвижимость Аргентины»), в интернете – удивительная смесь восхищения и разочарования. Много проблем возникает с бюрократией, любые вопросы приходится решать только в столице. Так что на первых порах жилье в провинции лучше не присматривать, пока все не утрясется. К обычаю целоваться в губы при каждой встрече, наверное, можно привыкнуть, а вот к тому, что «да» означает «может быть», а «может быть» – вежливое «нет», – трудно. (Говорят, если услышали «нет», то его произнес не аргентинец.)

Как в любой стране, новоприбывший может как поймать удачу, так и оказаться в месте, где нет ни соотечественников, ни понимания обстановки.

Зато образ жизни аргентинцев, наверное, привлекателен для значительного числа русских. Вот один из анонимных отзывов.

«Рабочий день начинается в 7-9 утра после очень легкого завтрака – «десаюно». До второго завтрака «алмуэрсо», который из-за сиесты длится примерно с 13.00 до 16.00, положено приветствовать друг друга: «буэнос диас» – «добрый день». «Алмуэрсо» – штука сытная и с дремотой. После него аргентинская элита в отличие от рабочего люда на рабочие места, как правило, не возвращается. С 19.00 до 21.00 – «сена», по-нашему ужин. После «сены» народ опять отдыхает. Вина – море, 1-2 песо за литр, литр спирта – полтора песо. А пьяных нет.

Правда, с работой туго. На каждое объявление работодателя слетаются десятки желающих. Счастливчикам предстоит работать по 10-15 часов в сутки за 1-2 песо в час. Чтобы выжить, семье из трех человек достаточно 300-400 песо в месяц, но чтобы не чувствовать себя ущербными – 1000. Элио уже 20 лет с 7 утра до 10 вечера работает механиком по грузовикам. Имеет 1000 песо в месяц, троих детей и работающую жену. И еле-еле сводит концы с концами».

Но есть и другое мнение (достоверно более актуальное).

Возвращение в Аргентину
Мария Рейнольдс и ее муж Павел вернулись в родную Аргентину 15 лет назад, чтобы растить четверых детей. Мария – инженер-химик по профессии и работала в нефтяной промышленности в Канаде, но она и ее муж теперь работают брокерами в недвижимости в Буэнос-Айресе. Мария Рейнольдс ответила на вопросы журнала InternationalLiving.

Почему вы решили поселиться в Аргентине?
Мы решили вернуться в Аргентину, потому что у нас четверо детей, и мы думаем, эта страна является отличным местом для воспитания детей. Здесь прекрасный климат, и система образования хороша. Буэнос-Айрес является современным городом, и хотя есть бедные, это далеко не так страшно, как у большинства других стран Латинской Америки.

В Буэнос-Айресе есть большая разница с жизнью в других частях Аргентины?
Жизнь в Буэнос-Айресе, вероятно, сравнима с живущими в других 2-3 крупных городах. В остальной части Аргентины, безусловно, образ жизни маленьких городков.

Как вы попали в сферу недвижимости?
Мать Павла начала этот бизнес 37 лет назад, и восемь лет назад мы купили его у нее.

Это, должно быть, большая перемена – начать бизнес в Аргентине после того, как жили и работали в Канаде. С какими трудностями столкнулись?
Налоговая структура, бюрократия сильно отличаются от того, к чему мы привыкли в Канаде. Потребовалось время, чтобы привыкнуть к неформальным способам ведения некоторых дел. Поездки в налоговые органы, двух-трехчасовые очереди… В конце концов мы начали использовать gestores, которые знают, как эти вещи работают, и заботятся о документах. Они делают все для вас, от регистрации автомобилей до получения разрешения. Конечно, им платишь.

Какова стоимость жизни в Буэнос-Айресе? Сколько вы платите за продукты в месяц, например?
Стоимость жизни в Буэнос-Айресе сейчас очень доступна. Мы семья из шести человек, плюс горничная, и у всех нас есть завтрак, обед и ужин у себя дома. Мы тратим около $700 в месяц на продукты, чистящие средства и основные личные вещи, которые можно купить в супермаркете.

Домработница – это доступно?
Вполне. У нас полный рабочий день занята восхитительная горничная –настоящая перуанская леди. Она убирает дом, готовит и заботится о детях, когда я не дома, поэтому я могу проводить полный рабочий день в нашем офисе.

У вас есть автомобиль? Как вам дороги?
У нас четыре машины, которые наши сотрудники используют для организации переезда клиентов. Дороги в Аргентине очень хорошие.

Трудно иностранцам купить недвижимость в Аргентине?
Нет никаких ограничений на иностранное владение собственностью в этой стране.

Каков уровень системы здравоохранения? Оно по карману?
Общественное здравоохранение не очень хорошо, поэтому мы пользуемся частными клиниками, которые превосходны. Мы платим около $250 в месяц на семью из шести человек. Нет никаких скрытых доплат, все включено.

Как вы отдыхаете?
Буэнос-Айрес – великий город для занятий спортом. Во время обеда мы можем пойти заняться бегом, греблей или ездой на велосипеде. Кроме того, мы принадлежим к теннисному клубу, мы сплавляемся на байдарках в Ривер Плейт. Есть много культурных мероприятий, современные кинотеатры и большие рестораны.

Дорого питаться вне дома? Сколько стоит ужин на двоих в хорошем ресторане?
Ужин на двоих в отличном ресторане будет стоить от $20 и $25 на человека. Это включает в себя первое блюдо, основное блюдо, десерт, кофе и бутылку хорошего вина.

pora_valit

Признаюсь честно, купить недвижимость в Аргентине значит разгадать не самый простой ребус.

Итак для начала немного терминологии:

titul – свидетельство о собственности
contrato de comra/venta – договор купли/продажи
escribano- нотариус
agrimensura – план обмера земли
escritura – подписанный собственником (титуляром) документ на переоформление данной собственности на другое лицо
tasa municipal – муниципальный сбор на недвижимость
rentas – налог на недвижимость

Для начала попробую объяснить почему покупка недвижимости дело непростое.
Проблема в том, что не редко аргентинцы покупая недвижимость, и даже перепродавая ее не оформляют свидетельство о собственности на свое имя.
Как это не удивительно, но это реальная правда жизни, просто за все эти процедуры нужно выложить круглую сумму, а так в общем живя на купленной земле и имея договор заверенный нотариусом можно совершенно спокойно пользоваться землей, что многие и делают.
Такие “владельцы” совершенно спокойно продают землю новым владельцам и не факт, что те будут оформлять на себя титул, но и продавцы и покупатели спокойны потому как обладают некоторой дополнительной информацией и далеко не каждый участок не у титуляра аргентинец будет покупать.

Конечно покупатель не ориентируется по хитрому прищуру глаз гаучо, а смотрит на конкретные документы.

Для иностранца, вся эта тарабарщина – темный лес, по этому не редко бытует мнение, что землю в Аргентине продают одни жулики и иностранца обязательно обманут, врать не стану могут, вернее такое может произойти и с аргентинцем, но тот по крайней мере знает возможные риски и сильно играет с ценой, а наш брат приезжий просто плывет.

Разберем возможные варианты приобретения недвижимости.

Первый самый правильный и прозрачный (можно покупать без опаски)
Вы покупаете недвижимость непосредственно у титуляра, так, что кроме договора купли/продажи у вас на руках сразу появляются все титулы, а не только последний и подписанная титуляром ескритура.
Кроме того обязательно нужно просить бумагу из рентас и муниципалитета, что и налоги и муниципальные сборы уплачены, потому как шалуны-аргентинцы бывает могут не платить лет по 10 и все эти долги лягут на вас.
Агриминсурный план уже по договоренности, его не обязательно делает продавец, если цена вас устраивает, то не редко его заказывает покупатель уже после сделки, в процессе оформления собственности на свое имя.

Я в данном случае говорю о большой недвижимости, но за исключением агрименсуры все актуально и при покупке квартиры.

Вариант второй, тоже без большого риска, хотя и менее понятный
Вы покупаете недвижимость не у титуляра, но у продавца есть на руках все титулы, начиная от первого, последний титуляр приходит на подписание контракта и сам подписывает ескритуру.

По сути все тоже самое только появляется еще одно звено, но для вас как для покупателя итог один.

Сейчас очень многие владельцы больших участков (в несколько гектар) прилегающих к городам стали передавать эту недвижимость в ведение города, нарезая и продавая по частям как городские участки.
Если вы первый покупатель такого участка, то все понятно – вы покупаете у титуляра, а вот если покупаете уже перепродаваемый участок, то есть нюансы.
Вот в этом случае участок может быть не оформлен на лицо которое его вам продает, но титуляр, что называется рядом, как правило у нотариуса еже наработанные дела по переоформлению таких участков и он легко получает эскитуру, но конечно в этом случае вы должны обладать информацией. Как минимум нужно знать у какого нотариуса проходит большинство переоформлений и зайти к нему уточнить относительно титуляра.

Отдельно стоит рассмотреть вариант, когда земельный участок делится непосредственно при его продаже.
Я уже говорил, что план измерений (агрименсура) может быть сделан после подписания договора купли/продажи, а значит вы можете купить часть большого участка, даже если он на момент покупки не выделен.
В договоре просто указывается покупаемая площадь в участке реестровый номер такой-то.

Теперь случаи с которыми не стоит связываться не владея ситуацией
Когда титуляр находится в другой стране, совершенно не очевидно, что доверенности оформлены правильно или, что он приедет для подписания ескритуры.
Когда титуляров много, обычно это происходит при получении наследства.
Всегда есть опасность, что они не договорятся или один из них не вправе распоряжаться собственностью, допустим по решению суда.
Иногда лицо пытающиеся продать недвижимость имеет очень приблизительное представление о настоящем владельце.
Такое не редко происходит когда участок был поделен при его продаже, но один или все новые владельцы так и не оформили право собственности на свое имя, естественно титулы на предыдущих владельцев находятся только у одного из приобретателей. Вот так прожив на этой земле несколько лет новый “владелец” решает ее продать, не исключена вероятность того, что старый владелец умер и реальными титулярами становятся его наследники и соответственно вам придется с ними договариваться и совершенно не факт, что вам это удастся.

В любом случае совершенно не лишним будет нанять адвоката, который совместно с нотариусом займется проверкой юридической чистоты сделки.

В заключении хочу еще предупредить, что в некоторых приграничных провинциях иностранец не может оформить титул на большую недвижимость, т.е. купить вы можете, но оформлять придется только после получения гражданства.
А так-же есть провинции где запрещено разделять большие участки и соответственно проданный кусочек никогда не получит отдельного титула.
И еще много, много нюансов которые просто невозможно осветить в рамках маленького поста.

Квартиры в Буэнос-Айресе. Нюансы аренды. Пошаговая инструкция

Как снять квартиру в Буэнос-Айресе. Все, что вы хотели узнать об аренде квартиры в Буэнос-Айресе. Мои советы и рекомендации, список основных сайтов с предложениями аренды квартир. Многие пункты также применимы при поиске жилья для покупки.

Что надо знать об аргентинском жилье перед поиском

— Начнем с застройки города. Она здесь очень плотная. Впрочем, это характерно для всех крупных городов Латинской Америки:

По этой причине дворы как таковые отсутствуют. В редких случаях у жилого дома может быть небольшой и закрытый сад «для своих».

В Буэнос-Айресе есть два типа многоквартирных домов:

— Большие многоквартирные здания, где есть лифт и, как правило, всегда присутствует консьерж (управдом). Иногда имеется подземная парковка, в некоторых случаях есть небольшой садик или терраса с местом для проведения вечеринок, семейных праздников и.т.п. Также в многоквартирных домах может иметься маленькая прачечная, бассейн на крыше здания или в саду. Встречаются разные варианты. Если в здании в наличии все описанные составляющие, включая прачечную и бассейн, то оно автоматически попадает в сегмент премиум-класса с достаточно высокой арендной платой.

— Здание propiedad horizontal (PH) – в переводе «горизонтальное» жилье. Как правило, дома в один-два или максимум три этажа, где не больше 15 квартир, нет консьержа, нет лифта, нет парковки и, возможно, вы будете сами менять перегоревшие лампочки в подъезде.

Общая характеристика квартир исходя из года постройки:

— Новые здания. Красивый подъезд, современный и вместительный лифт (да, еще одна особенность. В Буэнос-Айресе маленькие лифты, а грузовой встречается крайне редко), но, в тоже время, в 90% случаев — низкие потолки, стены с плохой звукоизоляцией.

— Старые, но солидные дома начала 20-го века. Тогда в Аргентине строили на века: крепкие толстые стены, отменная звукоизоляция, высокие потолки, красивые тяжелые двери, широкие лестничные пролеты – глаз радуется. Один минус — устаревшие коммуникации.

— Постройки 50 – 80-х годов. Тут – как повезет. Возможен как первый, так и второй вариант.

Вид из окна. Есть три варианта: 1) окна на улицу (frente — исп.) – это может быть вид как на шумную дорогу, так и на достаточно тихую улочку. 2) окна на соседний фасад здания или маленький внутренний сад, располагающийся за вашим домом (contrafrente — исп.). 3) Окна в колодец дома (interno — исп.).

Во втором и третьем случае попадание дневного света в квартиру зачастую затруднено. В случае варианта «interno» жильцам низких этажей приходится мириться с постоянно включенным в дневное время освещением. Для русского человека такой вариант непривычен.

И еще пара нюансов:

— Так как в Буэнос-Айресе достаточно теплая зима, то централизованное отопление здесь встречается крайне редко и, как правило, это застройки премиум или бизнес класса. Как следствие, широкое применение получили батареи на газу и кондиционеры на обогрев, обеспечивающие поддержание комфортной температуры.

— Стоимость аренды напрямую зависит от престижности района Буэнос-Айреса: в северных туристических районах Буэнос-Айреса (Recoleta, Palermo, Nuñez, Barrio Norte) – она самая высокая, в центре города (Microcentro, Congreso) – средняя, южные туристические районы (San Telmo, Monserrat) имеют более низкие расценки на аренду квартир в Буэнос-Айресе. Также я всегда рекомендую приятные для жизни, нетуристические районы Буэнос-Айреса. Например, район Caballito, в котором сама живу.

— Первый этаж (аргентинский) — как в европейских странах, т.е. российский второй.

— В домах есть домофоны, но нет опции открыть дверь подъезда из квартиры. То есть, если у вас день рождения, и вы ждете 20 гостей, будете 20 раз спускаться и подниматься.

Избегайте аренды квартиры на первом этаже (в Аргентине — нулевом) с окнами на улицу, потому что будет шумно. Также избегайте квартир на последних этажах – крыши тут делают плоские и, зачастую, некачественно.

Как выглядит самый распространенный тип квартиры для аренды

Самый популярный тип предлагаемой квартиры на рынке аренды — студия, на испанском «monoambiente», предполагающая одно общее жилое пространство в 18-25 кв. м, не разделённое никакими перегородками:

Также популярны двухкомнатные квартиры. Метраж таких квартир для аренды в Буэнос-Айресе зачастую начинается от 35 кв.м. На этих метрах умудряются уместить маленькую гостиную, спальню, кухню и совмещенный санузел.

Виды аренды.

На рынке существует два вида аренды:

— Туристическая аренда (alquiler temporario) – рассчитана на туриста. Такая квартира сдается на любой срок, вплоть до посуточной. Все квартиры оборудованы мебелью, бытовыми приборами на кухне, есть интернет, вся нужная техника. Счета за воду, газ, интернет, телефон входят в стоимость аренды. Вы платите за весь срок аренды в момент заселения. Также нужно будет оставить залог. Как правило, он составляет эквивалент стоимости месяца аренды, который вам возвращают в последний день при условии, что вы ничего не разбили и не сломали.

— Нетуристическая аренда (alquiler) – предназначена для длительной сдачи квартиры, на 1-2 года. Оплата аренды производится каждый месяц. В квартире меблированы ванная комната и кухня, имеется кухонная плита, есть встроенные шкафы в спальнях, иногда кондиционер, но нет никакой другой мебели и бытовой техники. Этот тип аренды кардинально отличается от российского. Арендатор въезжает в пустую квартиру со своей мебелью и бытовой техникой. В целом, он более близок к общепринятым в США или Европе. Все коммунальные платежи оплачиваете вы, сервис в доме — также вы.

При подписании договора на нетуристическую аренду у вас потребуют гарантию — подтверждение вашей платежеспособности: например, наличие у вас, ваших родственников или друзей, которые готовы выступить вашими гарантами, недвижимости в городе. Плюс справка о доходе, наподобие нашей НДФЛ. Это делается для того, чтобы в случае аккумулированной неуплаты аренды, арендодатель мог гарантированно получить свои деньги.

Процесс нетуристической аренды непростой, так как аргентинцы очень осторожны в выборе квартиросъемщика и при отсутствии какого-либо пункта, описанного выше, в 90% случаев вас будет ждать отказ. После России весь процесс немного шокирует. Иногда проще взять кредит, чем арендовать квартиру на год или два. Я не шучу

На практике существует огромное количество вариаций аренды. Например, иногда владелец квартиры находится в долгой зарубежной командировке, сдает жилье с мебелью, но в формате обычной нетуристической аренды (alquiler). Иногда квартира пустая, но в стоимость аренды уже включены какие-то коммунальные услуги как при туристической аренде (alquiler temporario). Каждый отдельный пункт обговаривается и вносится в договор аренды. Чем больше деталей оговорено в договоре, тем лучше для вас. Особенно внимательно я советую относится к длительной, нетуристической аренде. Там есть очень важные пункты, такие как непредвиденный сервис в доме и его оплата, неустойка при выезде из квартиры до окончания договора и.т.д.

На каких сайтах искать:

Туристическая аренда (alquiler temporario): много разнообразных предложений по туристической аренде квартир вы сможете найти на сайтах аргентинских компаний, которые специализируются на сдаче квартир иностранцам. Эти сайты переведены на английский, португальский и иногда французский и немецкий языки. Сотрудники также владеют иностранными языками. Дам ссылку на несколько самых известных:

Система предельно проста. Вы находите подходящий Вам вариант на сайте, задаете дополнительные вопросы, если они возникли, бронируете квартиру через сайт или списываетесь с агентством. В день прилета, в заранее оговоренное время, вас встречает сотрудник компании около квартиры, передает ключи, забирает оплату и депозит, вы подписываете договор. В день отъезда сотрудник проверяет квартиру, отдает вам депозит (в случае если ничего не сломано) и забирает ключи. С владельцем квартиры в 95% случаев вы никогда не пересекаетесь.

Еще один популярный сайт по поиску квартиры в Буэнос-Айресе и других странах – мой любимчик www.airbnb.com

Его отличие от указанных выше в том, что данные поиска Вы можете задать на русском языке, а вести переписку и давать ответы на возникшие у вас вопросы будут, как правило, сами владельцы, которые знают квартиру как свои пять пальцев. Некоторые из них знают английский, с некоторыми придется общаться через гугл-переводчик, тут уж — как повезет. Процесс бронирования и встречи вас в квартире такой же, как и при обращении на сайт агентства с той разницей, что встречает вас сам хозяин квартиры или его хороший знакомый, если тот в отъезде. Также, зачастую вы не подписываете договор, все оговаривается формально, на словах.

Путешествуя в другие страны, я с удовольствием пользуюсь сайтом AirBnb. Мне нравится, что на обратной связи со мной сам владелец, а не посредник, который чаще всего не знает многих деталей.

Хорошая группа в facebook по поиску туристической аренды:

Общение и поиск квартиры в этом сообществе происходит в формате форума, язык — английский

Нетуристическая аренда (alquiler): Так как такие предложения по аренде квартир, как правило, рассчитаны на аргентинцев, поиск нужно вести на популярных местных сайтах продажи/покупки/аренды с обширной базой данных по квартирам в Буэнос-Айресе, язык сайтов — испанский:

На таких порталах, по большей части выставляют свои предложения агентства недвижимости (inmobiliaria исп.). В редких случаях можно найти также предложения напрямую от владельцев, о чем пишется в объявлении.

Еще один неплохой сайт наподобие российского «Авито», где можно встретить предложения от агенства недвижимости или владельца напрямую: https://www.mercadolibre.com.ar/

http://www.soloduenos.com/ — Сайт «solo dueños» что в переводе означает «только хозяин» позиционирует себя как портал с объявлениями от владельцев. На деле этим порталом пользуются и агентства.

Зачастую предложение по аренде одной и той же квартиры можно найти на всех четырех порталах, но с разными условиями аренды, и даже с разными ценами. Это особенность Аргентины в целом, здесь нет ничего четкого!

В facebook также имеются группы по нетуристической аренде квартир:

Для общения в этих группах вам понадобится минимальное знание испанского языка, чтобы договориться о встрече и просмотре квартиры. В обоих группах публикуют предложения как владельцы, так и агентства недвижимости.

Об условиях договора, на что обратить внимание.

Смотрите на условия договора предельно внимательно. На что необходимо обратить внимание: 1) Кто оплачивает коммунальные платежи, абонентский сервис и возникшие непредвиденные расходы в здании (например, в случае крупной форс-мажорной поломки в доме) 2) Как часто пересматривается стоимость аренды квартиры. 3) Каков размер неустойки в случае досрочного расторжения договора 4) Разрешены ли домашние животные. Нюансов много и примеров из жизни тоже. Вот еще несколько:

— Если вдруг в доме крупная поломка, к стандартному абонентскому сервису прибавляют дополнительный, который должен оплачивать владелец, но аргентинцы очень любят его повесить на незнающего законов квартиранта-иностранца. Так случилось с моими знакомыми. Абонентский сервис в 100 долларов в месяц на пару месяцев грозил превратиться в 500 долларов, а владелец отказывался платить, аргументируя тем, что он там сейчас не живет, мол, оплачивайте сами. В договоре это не было прописано, но, к счастью, срок аренды подходил к концу и вопрос решился сам собой и практически без потерь.

— Вы решили приехать с домашним четвероногим питомцем, забронировали квартиру заранее, а при заезде выясняется, что регламент здания это не позволяет. Т.е. Вы сможете держать дома только хомячка или попугая. Такой строгий регламент относительно домашних питомцев особенно характерен для зданий в раскрученных туристических районах Палермо или Реколета.

Подытоживая все выше сказанное, чем больше условий будет прописано на бумаге, тем лучше для вас — это ваш «спасательный круг» на случай, если что-то пойдет не так. Его всегда можно показать.

Но не все так страшно, как кажется. «Побродив» по указанным мной сайтами, вы приобретете опыт в процессе поиска. Переписка с агентствами и владельцами также стандартна: удостовериться в правильности информации в объявлении, договорится о дне и времени показа, посмотреть, выбрать вариант и, наконец, подписать договор.

А моя заметка будет хорошей шпаргалкой для того, чтобы максимально правильно выбрать квартиру и быть по «всеоружии» при подписании договора.

Если вы планируете свой отдых в Аргентине, то буду рада помочь. Какие мероприятия я провожу в Буэнос-Айресе вы можете посмотреть в разделе экскурсии

Также мы сдаем нашу отличную, полностью меблированную студию в лучшем и безопасном районе города — в Палермо, с панорамным видом на город. 5 минут пешком до Ботанического сада, 7 минут пешком до района Палермо Сохо. Рядом метро, атмосферная площадь, всевозможные кафе и рестораны. Оптимальный вариант для тех туристов. Просто пришлите запрос мне на почту с темой: аренда квартиры. Фото ниже — вид из нашей студии для туристов:)

Панорамный вид на город из нашей студии

По любым вопросам, вы можете связаться со мной по эл. почте: [email protected]

Инвестиции в недвижимость в Аргентине

В предыдущей статье мы рассказывали вам о возможности иностранных инвестиций в недвижимость в городе Буэнос-Айресе. Тепрь предоставляем вашему вниманию некоторые инвестиционные альтернативы в городе и за его пределами.

Инвестиции в Новостройки города Буэнос Айрес

Очень интересным может быть вложение денег в новостройки нашего города. Как говорят в Аргентине, вложение денег в pozo. Естественно, сразу же после завершения строительства недвижимость уже стоит на 20-30 % больше.

Проектов у нас очень много, все зависит от того, что вы ищите. Предоставим вам несколько разных вариантов, чтобы показать разнообразие инвестиций в недвижимость у нас в стране.

Например, очень интересен проект инвестиции на строительство здания первой категории с замечательным дизайном, которое будет расположено в самом эксклюзивном районе одного из самых лучших парков Палермо, в 1 квартале от проспекта Либертадор. Это для тех, кого интересует что-то небольшое. Жилищные единицы от 43 до 64 м2 подходят также для офиса, что особенно интересно если вы приобретаете недвижимость для ее будущей аренды.

Естественно, в здании предусмотрено все самое изысканное, гимнастический салон, прачечная, джакузи, бассейн, солярий и тд.

К продаже предложено 32 однокомнатные квартиры от 40 до 64 м2, с ценой от U$S 105.350 до U$S 173.000. Также имеется 32 офиса площадью в 40 м2 и ценой от U$S 106.875 до U$S 126.900.

Если вы ищете что-то более масштабное, предлагаем вам комплекс из трех зданий La Musa Stars , расположенных на краю самого шикарного района нашего города Палермо — Голливуд, где сосуществуют студии теле и кино продюсеров с ресторанами, барами и магазинами высшей категории. В строительстве будут использованы самые высококачественные материалы местного гранита, анодированное стекло со специальной толщиной, анодированный алюминий для кухонного оборудования и т.д. То есть, весь комплекс будет полностью соответствовать своему месторасположению.

Предложено 100 трехкомнатных квартир площадью в 89.50 m2, каждая по цене от U$S 250.000 до U$S 265.000. Предназначенных не только для жилья, но и для офисов, что так же очень важно для тех, кто думает об аренде.

В нашем городе есть из чего выбрать. Предложений очень много.

подбор оптимальной страны и
объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.

подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.

Свяжемся с вами в течение 10 минут

Инвестиции в Пригород Буэнос Айреса

Очень стремительно развиваются пригородные зоны Буэнос-Айреса. Цены низкие, первоклассные условия для общения и отдыха, низкая стоимость строительства, замечательные климатические условия для занятий спортом, безопасность и комфорт привлекают инвесторов со всего мира.

Вы можете приобрести участок земли или дом в небольшом частном клубе, расположенном на небольшой территории, если вам нравится уединение или выбрать один из самых знаменитых клубов нашей страны.

Например закрытый клуб Septiembre , великолепно сочетает природное окружение со спортивными и социальными мероприятиями, такими как 5 теннисных кортов, 2 футбольных поля, 3 плавательных бассейна, тренажерный зал, 3 км. велосипедной дорожки и соглашение об использовании гольфа с соседями. Очень важно и месторасположение самого клуба. Вход в клуб находится сразу же сосъезда одной из самых шикарных автотрасс, недалеко от клуба имеется Джумбо, кинотеатры, зоопарк Темайкен и тд. То есть все необходимые условия для хорошего уровня жизни.

Конечно же нельзя не упомянуть о замечательной архитектурной особенности клубного дома, также имеется и клубный дом для малышей с комнатой для игр, ресторан, солярий и тд. Septiembre расположен на 60 га , к продаже предложено 400 участков со средней площадью 800м2, цена от U$S 86.000 в зависимости от расположения участка. Расположен Septiembre в 47км от Буэнос-Айреса, т.е. всего в 30 минутах езды от города.

Ну, а если вы не любите уединение и интересуетесь гольфом, то предлагаем для вас Гольф Клуб Сан Элисео , знаменитый своими полями для гольфа которые были созданы в соответствии с рекомендациями и требованиями Ассоциации Гольфа Соединенных Штатов (USGA) и на которых очень часто проводятся турниры и чемпионаты.

Поле для фольфа с 18 лунками, паром 72 , имеющем свыше 7000 ярдов в длину и покрывающем более 60 гектаров, с семью внушительными водными преградами имеющие свыше 80 песчаных препятствий, что не только создает прекрасный ландшафт, но даже предоставляет великолепную возможность для соревнования наиболее опытным игрокам. Все озера взаимосвязаны, что обеспечивает оптимальную систему отвода воды с поля даже во время чрезвычайных климатических условий.

Для любителей тенниса предоставлены 7 освещенных грунтовых теннисных кортов, построенных в соответствии со стандартами Теннисной Ассоциации Аргентины.

Клубный дом с баром и рестораном, знаменит своей роскошью и богатством. Есть пруд с водопадом, помостом и баром, футбольное поле, зона для отдыха, солярий и детский игровой центр.

К продаже предложены земельные участки от 900 до 2500 квадратных метров каждый. Всего имеется 515 участков земли с общей примерной площадью 750 000 квадратных метров, расположенный на 240 гектарах земли. Цены на участки варьируются в зависимости от месторасположения данных от 40000 USD до 90000 USD. Также имеется возможность приобрести уже готовый дом по цене от U$S390.000 (4 спальни, площадь дома 370 м2 плюс участок 2450м2). Цены на дома очень разные и во многом зависят от срочности продажи.

Необходимо заметить, что крупная международная сеть отелей начала строительство шикарного и экстравагантного отеля на 100 номеров на территории клуба. Владельцы земли комплекса получат выгоду от услуг и удобств, предоставляемых отелем: ресторан, спа-центр, трансферы и т.п. Однако, при этом владельцы клуба не пострадают от присутствия гостей отеля, поскольку доступ последних будет контролироваться.

Как видите, наша страна растет и развивается, выбор есть и мы вам поможем его сделать.

Ждем ваших вопросов.

Бойко Ирина

0054-911-6236-4359 / 0054-011-4811-4171
c. Aranguren 2864, 5°A, Buenos Aires
[email protected]