Как оформить дачный участок в собственность в 2022 году: регистрация земли
Развитие темпов пригородного строительства и облагораживания приусадебных наделов напрямую зависит от своевременной регистрации собственниками имущественных прав. На протяжении последних лет государство стабильно продлевает «дачную амнистию», создавая гражданам приемлемые условия для оформления дачного участка в собственность в упрощенном порядке. Кроме того, существует несколько особенностей процесса регистрации при смене собственников в результате сделок по купле продаже таких угодий. Всю необходимую информацию подобного рода можно получить, воспользовавшись нашим онлайн-сервисом.
Особенности подготовки к процессу покупки дачи с земельным наделом
Приобретение дачного участка в собственность – это специфический тип сделок, требующий от обеих сторон тщательной подготовки. Во-первых, покупатель должен решить, будет ли он регистрировать только землю или также постройки, находящиеся на ней. Ведь в зависимости от типа и размера строений сторонам придется проходить упрощенную или стандартную процедуру.
Во-вторых, покупатель и продавец должны заранее обговорить все особенности сделки: обсудить стоимость объекта недвижимости, сроки перехода права пользования, механизмы переоформления, форму транзакций и многие другие нюансы.
В-третьих, чтобы закрепить результаты покупки и оформить дачный участок в собственность, с соблюдением всех требований действующего законодательства в 2021 году, следует собрать исчерпывающий пакет документов, составить договор купли-продажи и осуществить обязательные платежи.
Список документов, требующихся для осуществления покупки дачи
Перечень документации необходимой для проведения сделки:
- Правоустанавливающий акт – на основании, которого производилось распоряжение землей. Для этих целей можно использовать договор, по которому продавец когда-то покупал надел или получал его в дар, наследовал и так далее.
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственности предыдущего владельца дачного участка.
- Кадастровый и технический паспорт, а также план межевания – для установления размера, площади, границ, назначения и других характеристик земельного надела и построек, возведенных на нем.
- Членская книжка – в том случае, если территория входит в состав СНТ или ОНТ, при смене владельца обязательно вносятся соответствующие записи в этот документ.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку – приобретение имущества невозможно без учета интересов всех членов семьи.
- Выписка об отсутствии задолженностей по ресурсным, членским и другим платежам.
Кроме того, уже в процессе осуществления сделки понадобятся: грамотно составленный договор купли-продажи, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины. В отдельных случаях может потребоваться приложение дополнительных документов, не использующихся по общему правилу.
Порядок оформления права собственности при покупке дачного участка
Законодательством предусмотрен простой алгоритм осуществления таких действий. Сначала производятся консультативные переговоры сторон предполагаемой сделки. На этом этапе вырабатывается консенсус по основным условиям: цена и способ проведения платежа, механизм переоформления недвижимости, разделения бремени оплаты государственной пошлины и прочее.
Затем участники процесса должны ознакомиться со всей представленной документацией. В этот момент устанавливается юридическая чистота сделки, выявляются препятствия для ее осуществления, подтверждаются имущественные права продавца, а также платежеспособность покупателя.
Если не возникает противоречий, заключается договор купли-продажи. Он обязательно составляется в письменной форме и должен быть грамотно оформлен. В тексте отражаются сведения о земельном участке и возведенных строениях, продавце и покупателе, их правах и обязанностях, месте и времени заключения соглашения, сумме сделки, процедуре разрешения потенциальных противоречий и прочие данные.
После этого происходит акт передачи денежных средств. Оплата может быть произведена в рамках стандартной транзакции, произойти в наличной форме или с помощью размещения депозита в банковской ячейке. Чтобы избежать возможных осложнений, и не стать жертвами мошенников, следует отдавать предпочтение последнему способу.
Оформить дачный участок в собственность можно через МФЦ или напрямую в любом отделении Росреестра. Копии документов, удостоверяющих личности сторон и договор направляются в органы регистрации, в результате чего в ЕГРН вносятся соответствующие изменения и предоставляется новая выписка. Этот процесс занимает около 10 дней.
Продажа дачного участка, находящегося в собственности
Чтобы выгодно реализовать свое имущество, прежде всего, стоит произвести его оценку. Цену следует формировать в зависимости от состояния недвижимости, особенностей окружающих территорий, развития инфраструктуры и многих других факторов. На нее может повлиять даже время года, в которое будет осуществляться продажа.
Затем следует подготовить личные и правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные решения, сведения о приватизации и подобное). Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных лицах (если имеются), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и другие сведения, которые запрашиваются опционально. Затем достаточно найти покупателя и заключить соответствующий договор.
Дачная амнистия и регистрация дачного участка в собственность
В 2020 году законодательством еще на 6 лет была продлена «дачная амнистия». Под этим понимается упрощенный порядок оформления имущественных прав граждан на приусадебные территории и отдельные виды строений, возведенных на них. Благодаря действию такого закона, граждане могут зарегистрировать подобное имущество декларативным образом.
Для этого достаточно подать все необходимые документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это можно лично, явившись в государственные органы, отправив заказное письмо с вложенным заявлением, кадастровым планом и правоустанавливающим актом по почте или воспользовавшись электронными сервисами этих служб, а также через Госуслуги.
Оформление дома, находящегося на дачном участке в собственность
Если строение не было учтено при регистрации имущественных прав на землю, ничто не мешает устранить эту оплошность. Благодаря действию дачной амнистии, постановка строений, находящихся на территории СНТ, на кадастровый учет осуществляется в упрощенном декларативном порядке.
Поэтому, чтобы оформить в собственность дом, расположенный на дачном участке, следует обратиться в БТИ или к лицензированному кадастровому инженеру. Он должен в установленные сроки составить технический план здания. Затем составляется декларация на строение. Этот документ, кадастровый план, а также типовое заявление подаются в МФЦ для передачи в государственные регистрационные органы. Выписку можно будет забрать через 10 дней.
Как получить право собственности на брошенный дачный участок
Во-первых, если хозяин земли самостоятельно откажется от своих претензий, подав соответствующее заявление в Росреестр. Она будет выставлена на торги. Победив на них, можно закрепить за собой имущественные права на такую дачу.
Во-вторых, можно подать жалобу в администрацию муниципалитета о ненадлежащем использовании участка. Если этот факт будет доказан, земля будет изъята, а получить ее можно также – через торги.
В-третьих, если надел, находящийся в СНТ не находится в режиме общего пользования и не передавался ни одному из членов, можно подать заявление в местные органы власти об оформлении дачного земельного участка в собственность или аренду.
Какова длительность и стоимость регистрации дачи
Решение муниципалитета о предоставлении бесхозной земли принимается за 14 дней, а внесение изменений в ЕГРН с последующим формированием выписки происходит не позднее 12 дней с момента подачи заявления.
По общему правилу, для оформления в собственность дачного участка в 2021 году потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей, а некоторые категории граждан могут осуществить такую процедуру бесплатно.
Спорные и сложные случаи
Во-первых, участок может оказаться под действием обременения, которое в случае невнимательности покупателя перейдет на него. Поэтому прежде чем осуществлять сделку, потребовать у продавца документального подтверждения отсутствия имущественных претензий со стороны ресурсопоставляющих организаций или государства.
Во-вторых, нельзя приобретать недвижимость, на которую распространяются залоговые обязательства. Стоит проверить такой объект через ФССП: установить наличие споров или наложения ареста.
В-третьих, если продавец находится в браке, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на проведение такой сделки, иначе она впоследствии с высокой вероятностью будет оспорена.
В-четвертых, при оформлении в собственность дачного участка, находящегося на территории СНТ, будет необходимо сначала приватизировать его, произвести межевание, получить документы, подтверждающие членство в товариществе, утвердить проектную документацию. Только после выполнения всей процедуры можно переходить к регистрации права собственности.
Заключение
Итак, охарактеризованы основные особенности оформления права собственности во время купли-продажи дачного участка. Обозначены ответственные за регистрацию имущественных прав государственные органы, а также перечень необходимых документов. Описана процедура оформления, выделены особые случаи, сроки и стоимость ее проведения.
Таким образом, благодаря продолжению действия дачной амнистии, установление права собственности над дачными наделами остается одной из доступнейших государственных услуг. Ведь для ее осуществления достаточно подготовить простой пакет документов и передать их в регистрационные органы.
Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»
Здравствуйте. Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии». Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке. Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ; 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно. Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации собственности, проведя межевание.
По «Дачной амнистии» можно зарегистрировать только такие участки
Гражданин может оформить свой участок в упрощенном порядке только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд. 2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.
Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.
На руках должен быть правоустанавливающий документ
У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия. Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.
Образцы правоустанавливающих документов ↔
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)
Где искать правоустанавливающий документ
Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.
Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.
В обоих архивах реквизиты выдают одинаково. В заявлении достаточно указать адрес земельного участка. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.
В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа. Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент. Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый из этих архивов, их адреса и контакты можно найти в интернете. Примеры ниже.
Во всех вышеуказанных архивах правоустанавливающий документ выдают одинаково. Форму и образец заявления выдаст сотрудник. При себе нужно иметь паспорт и справку с реквизитами. Стоимость и срок оказания везде разный, все уточняйте на месте.
Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация право собственности.
Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС
Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.
Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.
- Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта заявителей; ;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Если документы подает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность.
Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.
Образец выписки из ЕГРН на землю
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Оформленный в собственность землю можно разделить или объединить с другой землей
Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉
Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом
Дачная амнистия действует в России до 1 марта 2031 года. Рассказываем, как зарегистрировать дачные и садовые дома по новым правилам.
В России в очередной раз продлили дачную амнистию. Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные до мая 1998 года (даты принятия Градостроительного кодекса), будет действовать до 1 марта 2031 года.
Дачная амнистия действует в России уже 15 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз: в 2009, 2015 и 2018 годах. В предыдущий раз раз дачную амнистию продлевали в конце 2020-го, тогда до 1 марта 2026 года.
Рассказываем, почему новый закон важен для дачников, какие изменения он вносит и как теперь воспользоваться упрощенным порядком регистрации дома.
Упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.
Закон расширил действие дачной амнистии
Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. В поправках позволили в упрощенном порядке оформлять право собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
Защита прав наследников
Упрощенным механизмом оформления земельного участка и расположенного на нем жилого дома (построенного до мая 1998 года) теперь смогут воспользоваться и наследники предыдущих владельцев. Для этого наследник, помимо основных документов, должен будет предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Бессрочное пользование
Поправки также должны решить проблему с оформлением прав наследников на участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Закон признает за такими гражданами право собственности на земельные участки независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли.
Нововведение касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ). По данным Росреестра, в стране насчитывается не менее 200 тыс. таких земельных участков.
Чтобы узаконить право собственности, владельцу такого участка не нужно будет обращаться в Росреестр для приобретения права собственности на него (переоформления прав). «Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут свободно распоряжаться своими земельными участками: продавать, передавать по наследству и прочее», — отметил Павел Крашенинников.
Какие документы потребуются для дачной амнистии
Согласно законопроекту, документами подтверждающими право собственности могут стать:
- документ о выделении земли организацией-работодателем;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам;
- документы технической инвентаризации;
- выписка из похозяйственной книги.
При этом за регионами сохраняется право расширять список подтверждающих документов.
Переходный период
В 2020 году дачную амнистию усложнили. В законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
Новые требования к домам
Закон распространил действие амнистии на земли ИЖС. Чтобы не допустить строительства на участках, не соответствующих требованиям к объектам ИЖС, законом предусмотрено, что возводимое здание должно соответствовать параметрам индивидуального дома, определенным Градостроительным кодексом.
Какой дом можно построить на землях ИЖС
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При строительстве дома площадью до 500 кв. м нужно уведомить местные власти сначала о планах, а потом о завершении строительства. Если же его площадь более 500 кв. м, придется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Стоимость кадастровых работ
В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.
8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риск возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.
Садовые товарищества
Садоводческие и огороднические товарищества смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, которые находятся в публичной собственности и предоставлены товариществу для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Такая норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до вступления в силу Земельного кодекса (до 2001 года). Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
После окончания амнистии
Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
Закон об оформлении земельного участка в собственность – в 2022 году, права и документы, порядок, план
Пресс-центр
Новости
«Дачная амнистия 2.0»: Госдума в III чтении приняла законопроект об упрощенном оформлении прав на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства
«Дачная амнистия 2.0»: Госдума в III чтении приняла законопроект об упрощенном оформлении прав на земельные участки и объекты индивидуального жилищного строительства
Государственная Дума приняла в III чтении законопроект « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет.
Законопроект разработан при участии Росреестра и направлен на дальнейшее создание для граждан комфортных условий для регистрации прав на свою недвижимость.
Как отметил статс-секретарь – заместитель руководителя ведомства Алексей Бутовецкий, предлагаемые правовые механизмы позволят решить проблему переоформления прав по документам старого образца, а также легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.
Граждане смогут без суда оформить дома, построенные хозяйственным способом
З акон позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав.
« Законопроект предлагает комплексное решение: в упрощенном порядке оформить права на такие жилые дома и одновременно земельные участки под ними в собственность бесплатно. При этом жилые дома должны быть построены до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и располагаться в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности », – отметил Алексей Бутовецкий.
Граждане должны будут подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом (документы об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и (или) технической инвентаризации). Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.
Права наследников будут защищены
В настоящее время сохраняются препятствия в оформлении прав наследников на земельные участки, предоставленные предыдущим владельцам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти.
Законопроект предлагает принадлежащие гражданам права постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками признавать правом собственности в силу закона – независимо от вида их разрешенного использования. Это позволит наследникам признать право собственности на такие земельные участки.
Владельцу такого участка теперь не нужно будет обращаться в Росреестр, чтобы переоформить право собственности. При наличии документов старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (например, свидетельства на землю) он сможет распоряжаться своим земельным участком – продать его, сдать в аренду и т.д.
«Дачную амнистию» предлагается продлить
Чтобы создать более комфортные условия для оформления прав граждан на садовые и жилые дома, законопроект предлагает продлить еще на пять лет действующий до 2026 года упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома («дачная амнистия»). Таким образом, он будет действовать до 1 марта 2031 года.
Напомним, в декабре 2020 года вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон № 404-ФЗ, согласно которому «дачная амнистия» была продлена до 2026 года с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. На сегодняшний день этим механизмом воспользовались около 14 млн человек.
Оформление прав на землю под многоквартирными домами
Законопроектом также предлагается разрешить образование земельных участков под многоквартирными домами не по дорогостоящему проекту межевания, а на основании схемы расположения участка.
Это позволит ускорить процесс оформления земли под МКД в первую очередь для целей защиты жилищных прав граждан на придомовые территории.
Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.
Статус «временный» означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, но права на него не зарегистрированы. Весной 2022 г. таких участков в ЕГРН не останется: права на них будут зарегистрированы либо их исключат из реестра. Дачники не лишатся прав на участки, но распоряжаться ими будет сложнее, да еще и мошенники смогут на них посягнуть
Что такое регистрация права на участок?
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Три статуса участков: «учтенный», «ранее учтенный», «временный»
Внесенный в ЕГРН объект недвижимости может обладать одним из трех статусов: «учтенный», «ранее учтенный», «временный».
- Статус «учтенный» означает, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет позднее 1 марта 2008 г., права на него зарегистрированы и содержатся в ЕГРН. Собственник такого объекта недвижимости может совершать любые законные действия и сделки с ним.
- Статус «ранее учтенный» означает, что земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 г. 1 или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Как отмечает Росреестр, в таком случае нужно убедиться, что участок прошел процедуру межевания и его границы зафиксированы на Публичной кадастровой карте. Если нет, то необходимо провести кадастровые работы для внесения сведений о границах.
- Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 г. по 1 января 2017 г., при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения, в частности не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых.
Как проверить статус участка?
Определить статус земельного участка можно следующим образом:
- через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Это бесплатный и наиболее простой способ. Необходимо только ввести кадастровый номер земельного участка. Информация о статусе участка будет отражена на второй строчке в графе «Статус объекта»;
- через публичную кадастровую карту. Это тоже бесплатно. Достаточно знать адрес или кадастровый номер земельного участка;
- получив выписку из ЕГРН в МФЦ, Росреестре, кадастровой палате или в электронном виде. Но за это взимается плата – от 300 руб. для физических лиц.
Данные ресурсы также позволяют узнать, зарегистрированы ли права и обременения на интересующий объект недвижимости.
«Временный» статус участка: что изменится после 1 марта 2022 г.?
Ранее статусом «временный» обладали земельные участки, образованные и только лишь поставленные на кадастровый учет. Правообладателям давалось 5 лет со дня постановки на учет на то, чтобы зарегистрировать права на участок. Если в течение этого срока государственная регистрация прав осуществлялась, сведения об объекте теряли характер временных, а если нет – сведения аннулировались и объект исключался из государственного кадастра недвижимости.
С 2017 г. статус «временный» земельным участкам не присваивается. Законодатель стремится уйти от данного понятия, поэтому участки, которые успели получить такой статус, будут исключены из ЕГРН после 1 марта 2022 г.
«Временный» статус сохранится (ст. 72 Закона № 218-ФЗ):
- до момента государственной регистрации права на объект недвижимости;
- до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- до 1 марта 2022 г. – крайний срок, если ранее права зарегистрированы не будут.
С 1 марта 2022 г. земельных участков со статусом «временный» в ЕГРН не останется: либо права владельцев на них будут зарегистрированы, либо данные объекты исчезнут из ЕГРН, т.е. записи о них станут «архивными».
Но пугаться не стоит: исключение объектов недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии. Земельные участки могут быть изъяты для государственных и муниципальных нужд только при наличии на то оснований (ст. 49 ЗК РФ).
Исключение земельного участка из ЕГРН и переход записи о нем в статус «архивная» позволяют вновь осуществить его государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на него. В таком случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
Указанный порядок снятия с кадастрового учета земельных участков после 1 марта 2022 г. не распространяется на «ранее учтенные» участки. Права их владельцев признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации.
Как зарегистрировать участок со статусом «временный»?
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Закон об оформлении земельного участка в собственность – в 2022 году, права и документы, порядок, план
Редакция от 30.12.2021
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)
Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 02.07.2021 N 299-ФЗ, от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступающих в силу с 01.03.2022. См. справку к редакции.
Дополнение статьи 19 частью 1.9. См. текст новой редакции
1.9. В случае, если строительство объектов индивидуального жилищного
строительства осуществлялось застройщиком в соответствии с Федеральным
законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации” и в отношении таких объектов заключены договоры участия в
долевом строительстве, положения настоящей статьи не применяются.
Дополнение статьи 24 частью 11.2. См. текст новой редакции
11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного
строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации” и в отношении которого заключен договор участия в долевом
строительстве, подготавливается на основании разрешения на
строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и
плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе
являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В
случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного
строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в
технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения
о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее
разрешение на строительство было представлено для осуществления
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,
содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане
объекта индивидуального жилищного строительства в объеме,
предусмотренном формой технического плана, требованиями к его
подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких
документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения,
содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства,
указываются в текстовой и графической частях технического плана в
объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его
подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана
объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к
техническому плану не включается.
Дополнение статьи 40 частью 20. См. текст новой редакции
20. Государственный кадастровый учет объектов индивидуального
жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в
соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации” и которые подлежат отнесению к общему имуществу,
объектов капитального строительства, для строительства которых не
требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на
которых расположены такие объекты, осуществляется без одновременной
государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и
прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство
(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено
для осуществления государственной регистрации договоров участия в
долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми
к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного
строительства и объектов капитального строительства, подлежащих
отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с
участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана
(межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания
территории земельных участков). В случае, если в отношении объектов
индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в
долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких
договорах (наименование, дата, номер).
Изменение части 1 статьи 42
1. Государственная регистрация 1. Государственная регистрация
возникновения, перехода, возникновения, перехода,
прекращения, ограничения права на прекращения, ограничения права на
жилое или нежилое помещение в жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах и многоквартирных домах и
обременения такого помещения обременения такого помещения
одновременно является одновременно является
государственной регистрацией государственной регистрацией
возникновения, перехода, возникновения, перехода,
прекращения, ограничения прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права неразрывно связанных с ним права
общей долевой собственности на общей долевой собственности на
общее имущество и обременения общее имущество и обременения
такого имущества. Государственная такого имущества. Государственная
регистрация перехода права на регистрация перехода права на
садовый или огородный земельный садовый или огородный земельный
участок, расположенный в границах участок, расположенный в границах
территории ведения гражданами территории ведения гражданами
садоводства или огородничества для садоводства или огородничества для
собственных нужд, одновременно собственных нужд, одновременно
является государственной является государственной
регистрацией перехода права на регистрацией перехода права на
долю в праве общей собственности долю в праве общей собственности
на имущество общего пользования, на имущество общего пользования,
расположенное в границах такой расположенное в границах такой
территории, если это имущество территории, если это имущество
принадлежит на праве общей долевой принадлежит на праве общей долевой
собственности собственникам собственности собственникам
садовых или огородных земельных садовых или огородных земельных
участков, расположенных в границах участков, расположенных в границах
такой территории. такой территории. При
государственной регистрации права
(перехода права) на земельный
участок и расположенный на нем
объект индивидуального жилищного
строительства, строительство
которого осуществлялось в
соответствии с Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ
“Об участии в долевом
строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации”, одновременно без
соответствующего заявления
осуществляется государственная
регистрация права (перехода права)
общей долевой собственности на
общее имущество (без указания в
Едином государственном реестре
недвижимости имен (наименований)
собственников объектов
индивидуального жилищного
строительства и размеров
принадлежащих им долей в праве
общей долевой собственности). В
случае передачи земельного
участка, права на который
включаются в состав общего
имущества в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря
2004 года N 214-ФЗ “Об участии в
долевом строительстве
многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые
законодательные акты Российской
Федерации”, в аренду со
множественностью лиц на стороне
арендатора при государственной
регистрации права (перехода права)
собственности на объект
индивидуального жилищного
строительства и аренды на
земельный участок, на котором
расположен такой объект,
одновременно без соответствующего
заявления осуществляется
государственная регистрация права
(переход права) общей долевой
собственности на общее имущество
(без указания в Едином
государственном реестре
недвижимости имен (наименований)
собственников объектов
индивидуального жилищного
строительства и размеров
принадлежащих им долей в праве
общей долевой собственности) и
аренды со множественностью лиц на
стороне арендатора земельного
участка, права на который входят в
состав общего имущества.
Дополнение статьи 48 частями 2.1 – 2.3. См. текст новой редакции
2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного
строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением
средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным
законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации”, заключенного застройщиком с первым участником долевого
строительства, наряду с документами, предусмотренными настоящим
Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в
долевом строительстве, необходимо предоставить:
1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта
межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр
недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории
(учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);
2) разрешение на строительство;
3) проектную декларацию;
4) план создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства
с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из
помещений в таком объекте, описанием технических характеристик помещений
в таком объекте;
5) план земельного участка, на котором осуществляется строительство
объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием его
площади, условного номера и расположения.
2.2. Орган регистрации прав получает указанные в части 2.1 настоящей
статьи документы путем информационного взаимодействия федеральной
государственной информационной системы ведения Единого государственного
реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного
2.3. Для государственной регистрации второго и последующих договоров
участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального
жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с
привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации”, наряду с документами, необходимыми для государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными
настоящим Федеральным законом, представляются документы, указанные в
пунктах 4 и 5 части 2.1 настоящей статьи.
Изменение части 5.1 статьи 48
5.1. В течение одного рабочего 5.1. В течение одного рабочего
дня со дня осуществления дня со дня осуществления
государственной регистрации государственной регистрации
договора участия в долевом договора участия в долевом
строительстве или отказа в его строительстве или отказа в его
государственной регистрации, а государственной регистрации, а
также внесения в Единый также внесения в Единый
государственный реестр государственный реестр
недвижимости сведений о недвижимости сведений о
расторжении, прекращении или об расторжении, прекращении или об
одностороннем отказе одной из одностороннем отказе одной из
сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора
участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве
орган регистрации прав направляет орган регистрации прав направляет
с использованием единой системы с использованием единой системы
межведомственного электронного межведомственного электронного
взаимодействия сведения об этом взаимодействия сведения об этом
публично-правовой компании “Фонд публично-правовой компании “Фонд
развития территорий”, в том числе развития территорий”, в том числе
сведения о кадастровом номере сведения о кадастровом номере
земельного участка, на котором земельного участка, на котором
осуществляется строительство осуществляется строительство
многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)
жилого дома блокированной домов блокированной застройки (в
застройки, состоящего из трех и случае, если количество таких
более блоков, сведения о домов составляет три и более),
застройщике в объеме, сведения о застройщике в объеме,
предусмотренном порядком ведения предусмотренном порядком ведения
Единого государственного реестра Единого государственного реестра
недвижимости. В случае недвижимости. В случае
осуществления государственной осуществления государственной
регистрации договора участия в регистрации договора участия в
долевом строительстве также долевом строительстве также
направляются сведения о номере направляются сведения о номере
регистрации, реквизитах договора регистрации, реквизитах договора
участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,
описание объекта долевого описание объекта долевого
строительства с указанием его строительства с указанием его
площади согласно договору участия площади согласно договору участия
в долевом строительстве. в долевом строительстве.
Дополнение статьи 48 частями 11.2 – 11.3. См. текст новой редакции
11.2. Для государственной регистрации права участника долевого
строительства на объект индивидуального жилищного строительства,
строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников
долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30
декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, и
земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с
документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для
государственной регистрации такого права, также необходимы:
1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено
2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке
прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой
договор об уступке прав требований заключен (для государственной
регистрации права участника долевого строительства на объект долевого
строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в
долевом строительстве или договора об уступке прав требований по
договору участия в долевом строительстве, который после государственной
регистрации права возвращается правообладателю);
3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта
индивидуального жилищного строительства и земельного участка.
11.3. Орган регистрации прав получает указанные в части 11.2
настоящей статьи документы путем информационного взаимодействия
федеральной государственной информационной системы ведения Единого
государственного реестра недвижимости с единой информационной системой
Изменение части 12 статьи 70
12. До 1 марта 2026 года 12. До 1 марта 2026 года
допускается осуществление допускается осуществление
государственного кадастрового государственного кадастрового
учета и (или) государственной учета и (или) государственной
регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или
садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на
земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном
для ведения гражданами для ведения гражданами
садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального
жилищного строительства или для жилищного строительства или для
ведения личного подсобного ведения личного подсобного
хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного
пункта, и соответствующий пункта, для осуществления
параметрам объекта индивидуального крестьянским (фермерским)
жилищного строительства, указанным хозяйством своей деятельности, и
Как оформить участок в собственность
После приобретения земли необходимо получить право собственности на земельный участок, чтобы официально подтвердить статус его владельца. Если этого не сделать, то любые дальнейшие действия с участком, такие как его продажа, передача по наследству и т.д. будут невозможны.
Процедура регистрации не сложна, если в ней разобраться. Поэтому давайте рассмотрим, с чего начинать оформление земельного участка в собственность.
Способы получения участка в собственность:
Регистрация права собственности необходима вне зависимости от того, каким образом у вас оказался участок. Это может быть:
- Выкуп муниципального участка;
- Бесплатное оформление на льготных основаниях;
- Получение участка по наследству;
- Заключение сделки купли-продажи;
- Участие в торгах;
- Получение участка через суд.
Пошаговая инструкция по оформлению права собственности на участок
Шаг 1. Межевание участка (если оно не проведено)
Если у участка нет установленных пределов, т.е. отсутствует по каким-либо причинам межевой план, то для начала нужно будет провести процедуру межевания. Межевание также понадобится, если облик земли был изменен и теперь не соответствует плану.
Проверить, проведено ли межевание можно в выписке из ЕГРН. Там будет указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если межевание проведено, то в выписке будет план участка.
Для проведения межевания понадобится кадастровый инженер (без лицензии на проведение геодезической и картографической деятельности провести межевание нельзя). Можно обратиться в любую компанию по землеустроительным работам, либо, если это не срочно, заказать межевание бесплатно (но придется ждать очередь до нескольких месяцев).
Шаг 2. Оплата госпошлины
За оформление земельного участка в собственность нужно заплатить пошлину.
Платить госпошлину нужно в обязательном порядке. Ее размер зависит от статуса обращающегося (физическое или юридическое лицо) и от категории земли:
- 350 руб. за оформление в собственность земельного участка ИЖС, дачного, садового, огородного хозяйства, земель сельскохозяйственного значения;
- 2 тыс. руб. за участок иного назначения.
Оплатить госпошлину можно в почтовом отделении, банке, МФЦ или на сайте ФНС.
Шаг 3. Постановка на кадастровый учет
После межевания участок необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в кадастровую палату (также можно подать документы через Госуслуги или МФЦ).
Какие понадобятся документы:
- Паспорт;
- Доверенность (если вместо заявителя обращается его представитель);
- Межевой план участка;
- Правоустанавливающий документ на земельный участок;
- Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки.
Также потребуется оплатить госпошлину (во многих регионах есть возможность оплатить госпошлину прямо в МФЦ). Если этого не сделать в течение 5 дней, то орган регистрации прав вернет заявление и прилагаемые документы без рассмотрения
В расписке после подачи документов будет указана примерная дата получения решения. Рассмотрение может длиться до 10 дней (через МФЦ до 12 дней).
Шаг 4. Сбор документов
Межевание участка и его постановка на кадастровый учет — это скорее подготовительные этапы перед регистрацией права собственности, которые необходимы, если межевание и кадастровый паспорт отсутствуют.
Рассмотрим, какие нужны документы для оформления земельного участка в собственность:
- Заявление на получение права собственности (в Росреестре);
- Кадастровый паспорт объекта;
- Оригинал и копия паспорта собственника;
- Квитанция оплаченной госпошлины;
- Документ, который может подтвердить право владения землей.
Какие документы могут подтвердить право владения участком:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в наследство;
- Акт о приватизации;
- Дарственная;
- и т.д.
Точный список документов для регистрации права на участок зависит от вида сделки.
Шаг 5. Регистрация собственности
Регистрацию права собственности на земельный участок можно совершить через Росреестр или МФЦ. Подайте собранные документы с оплаченной госпошлиной в выбранную инстанцию. Принявший документы специалист выдаст вам расписку, где указана примерная дата, когда можно получить выписку из ЕГРН.
Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН
В этом документе будет указано, что вы имеете статус владельца участка. Поздравляем, теперь вы являетесь собственником участка!
Как оформить арендованный участок в собственность
Согласно ФЗ-178 “О государственной социальной помощи” гражданин имеет право на оформление арендованного земельного участка в собственность, т.е. приватизировать землю, которая изначально была арендована (бессрочно или срочно).
Оформить участок можно бесплатно при условии если:
- Вы построили дачный дом, баню, гараж или хозпостройку и стали владельцем объекта;
- Вы построили и стали владельцем частного дома;
- Вы член caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Вы можете получить земельный участок бесплатно, если имеете отношение к следующим категориям граждан:
- Инвалиды;
- Ветераны BOB;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые отслужили более 10 лет;
- Сотрудники ОВД, стаж работы которых более 15 лет;
- Молодые работники сельского хозяйства;
- и прочие категории льготников.
Также получить землю бесплатно можно, если право собственности на дом зарегистрировано до 30.10.2001.
Для оформления в собственность участка в аренде необходимо подать заявление с выпиской из кадастрового плана в местный муниципальный орган, в ведении которого находится земля. B зависимости от обстоятельств администрация может принять следующие решения:
- Передать право собственности на землю бесплатно, выдав при этом разрешение установленной формы;
- Предложить выкупить землю и предоставить на рассмотрение договор купли-продажи, и уже после выкупа произвести регистрацию участка;
- Отклонить ходатайство, в случае если вы не обладаете правами собственника (в соответствии со статьей 28 земельного кодекса), или участок использовался не по целевому назначению.
В целом дальнейшая процедура регистрации арендованного участка в собственность не отличается от обычной. К необходимым документам лишь добавится разрешение муниципалитета (или договор купли-продажи).
Оформление участка в долевую собственность
Рассмотрим пошагово,как оформить долю земельного участка в собственность.
Шаг 1. Повторное межевание
Для того, чтобы оформить часть земельного участка в собственность для начала нужно заново провести межевание, чтобы разделить надел на части. У всех полученных в итоге межевания участков обязательно должен быть подъезд, у участков ИЖС и промышленных построек — необходимые инженерные коммуникации.
Шаг 2. Соглашение о разделе участка
Далее необходимо оформить соглашение о разделе земельного участка, которое должны подписать все собственники новых участков. В соглашении нужно указать:
- Кадастровый номер и информацию обо всех собственниках;
- Размер долей и площадь новых участков, их соответствие долям в исходном участке;
- Распределение расходов на долевую собственность.
Если один из собственников отказывается от раздела участка, то спор можно решить в судебном порядке.
Шаг 3. Заявление о получении адресов
Нужно взять заявление о получении адресов для выделенных земельных участков (обратитесь в землеустройство местной администрации). В заявлении указываются наименование участков, их количество и основания присвоения. Обратиться также можно и в Росреестр, МФЦ, портал госуслуг. Решение о присвоении нового адреса или отказе будет готово в течение 18 дней.
Шаг 4. Сбор документов и регистрация
Оформление доли земельного участка в собственность включает в себя все те же стандартные этапы, только к необходимым документам добавляется соглашение между дольщиками.
При процедуре раздела земельного участка в Росреестре будут выполнены одновременно операции по:
- Внесению участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
- Регистрации права собственности;
- Снятию старого участка с ГКН;
- Прекращению права собственности.
Как оформить землю под домом в собственность
Как оформить земельный участок под домом в собственность — очень популярный вопрос. На самом деле процедура не отличается от регистрации права на арендованный участок. Помните, что если вы зарегистрировали право собственности на дом до 30.10.2001, то участок можно получить бесплатно, выкупать его не придется. Нужно только найти правоустанавливающий документ и оформить право собственности на землю.
Упрощенное оформление земельного участка в собственность
Для оформления дачного, садового участка существует упрощенный порядок регистрации права собственности, который еще называют «дачной амнистией».
Он заключается в том, что каждый гражданин может приватизировать дачный участок, а также оформить объекты капитального строительства как жилое помещение, что дает возможность прописаться на дачном участке. Таким образом можно оформить:
- Земельные участки для садоводства, огородничества, подсобного и дачного хозяйств, строительства гаража или жилого дома (тогда по упрощенному порядку регистрации подлежат только те дома, строительство которых началось до 1.03.2019 г.).
- Сами постройки на этих участках – дачные дома, бани и другое.
Упрощенный порядок действовал до конца 2020 года, но недавно его продлили до 1 марта 2026 года.
Оформление участка в собственность по наследству
Что нужно для оформления земельного участка по наследству:
Шаг 1. Обратиться к нотариусу, чтобы открыть наследственное дело
Шаг 2. Получить свидетельство о праве на наследство
Для этого понадобятся документы:
- Паспорт умершего собственника;
- Свидетельство о смерти;
- Последнее место прописки;
- Документы, подтверждающие родство с наследодателем;
- Завещание (при наличии);
- Квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от цены участка).
Шаг 3. Обратиться в Росреестр для регистрации унаследованного участка
Документы необходимые в Росреестре:
- Технический паспорт участка;
- Справка из БТИ об отсутствии строительства на участке;
- Справка о последнем месте регистрации умершего собственника;
- Заключение об инвентаризационной стоимости объекта;
- Выписка из ЕГРН на имя наследодателя;
На что стоит обратить внимание:
- Для регистрации права на участок по наследству есть 6 месяцев. Если по каким-либо причинам вы не успели оформить участок, придется обращаться в суд и доказывать, что у вас были на то причины.
- При наличии нескольких наследников, необходимо будет провести размежевание участка, чтобы разделить его. Если это невозможно, тогда одному из наследников придется выплатить компенсацию остальным в виде денежных средств или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.
- Если земля находилась в пожизненном владении, то она не может целиком принадлежать наследникам, такой участок принадлежит государству.
- Если земля является объектом бессрочного пользования, унаследовать ее нельзя (можно только выкупить у государства).
- Если право собственности на участок не было зарегистрировано при жизни наследодателя, то приватизировать имущество на нем можно только в суде.
Стоимость оформления участка в собственность
Если рассуждать, сколько стоит оформление участка в собственность, то можно выделить следующие составляющие стоимости:
- Оплата госпошлины (350 либо 2 тыс. руб. в зависимости от категории земли);
- Проведение топографической съемки (при надобности) — 8-15 тыс. руб.;
- Проведение межевания (при надобности) — 5-10 тыс.руб. (цена зависит от региона).
В итоге стоимость регистрации участка в зависимости от региона и необходимых процедур может быть разной. Также вам может понадобится помощь юристов, чтобы облегчить процесс оформления.
