09.02.2022

Все об аренде недвижимости в Швеции в 2022 году

Аренда жилья в Швеции

Как устроен рынок аренды и какими правами вы обладаете.

Указанные цифры в рублях – пересчет со шведских крон по курсу на момент написания статьи – 1 крона = 7.75 рубля.

Любого человека, который приезжает на продолжительный срок куда бы то ни было (даже путешествуя между городами своей родной страны), начинает заботить лютый по своей важности вопрос аренды жилья. Швеция в этом плане, разумеется, не исключение. Проблема усугубляется тем, что в Швеции (хотя, впрочем, не только в Швеции, это общеевропейская проблема) острая нехватка съемного жилья, которое еще стоит весьма серьезных денег. Если говорить о Гетеборге, то это город студентоты (здесь расположены очень престижные университеты, о которых я упоминал в одной из прошлых статей) и вся эта орава желает где-то жить. Не говоря уже о таких понаехах как я.

Попробую немного просветить вас в этом вопросе в этот дождливый (пхах) в Гетеборге день.

Förstahandskontrakt или Hyresrätt

В Швеции есть сравнительно (с Москвой, в частности) дешевое съемное жилье (муниципальное), которое может стоит 35-50 тысяч рублей (5-6 тысяч крон) в месяц. Это так называемые Контракты первой руки. Иными словами, это привычная для нас аренда от собственника, только в качестве собственника выступает муниципалитет. Помимо цены (которая контролируется государством) плюс заключается в том, что вы будете жить в этом жилье до тех пор, пока платите, выселить вас оттуда в этом случае будет проблематично.

Минус может заключаться в качестве и расположении самого жилья, но самый главный минус, который делает аренду такого жилья почти нереальной в краткосрочной перспективе – система очереди. Все довольно просто. Вы регистрируетесь в очереди (в Гетеборге такую очередь представляет сервис Boplats Göteborg) и ждете подходящих контрактов. Не очень хочется заострять внимание на этой системе (тем более, что я не очень хорошо ее изучил), потому как она вам 100% не подойдет, ведь для того чтобы понаеху, вроде меня, повезло со арендой жилья через эту очередь должно пройти лет 10, а на небе должен быть Парад планет. Проехали.

Andrahandskontrakt

А вот это уже вполне реальный вариант. Имеющие собственное или уже арендуемое за меньшее количество бабосиков (контракты первой руки) жилье резиденты (не обязательно граждане) или компании могут сдать это жилье снова за большее количество этих же самых бабосиков. Если вы собственник сдаваемого жилья в России, то такой процесс вам хорошо знаком. Скорее всего, вы, даже, предупреждаете арендаторов о том, что им прилетит в щи, если они сдадут вашу хатку в субаренду кому-то еще. Здесь же это вполне законный вариант, но который (в теории) жестко регулируется со стороны государства.

Во-первых, если человек желает сдать в субаренду свое жилье, ему надо доказать, что это необходимость. Например, вы ломитесь на работу в другой город и ваша хатка будет пустовать – это хорошая причина. Плюс, не стоит забывать о Товариществе собственников жилья, которое играет здесь огромную роль в жизни дома (у Варламова есть отличная статья на эту тему, не поленитесь – почитайте, это очень интересно, даже если вы не планируете переезд в Швецию). Если коротко, то ежели вы покупаете квартиру (не отдельный дом, это важно), то вы покупаете право там жить, а не саму квартиру и Товарищество будет одобрять или не одобрять почти любые ваши действия с последней. Звучит странно? Не то слово, в России бы такой подход точно не прижился бы, но тут Страна Победившего Социализма™ и вот это все.

Во-вторых, рынок субаренды, как бы, не должен рассматриваться как способ заработка и цена на такое жилье не должна превышать 15% по сравнению с той ценой, что платит за нее собственник или же первый арендатор. На практике – всем плевать. На рынке жесткая конкуренция, поэтому цены взвинчивают – мама не горюй. Как правило цены на субарендное жилье в 2 раза выше стоимости Контрактов первой руки, тоесть где-то 70-100 тысяч рублей за квартиру с 1 или 2 комнатами (как повезет). Плюс этого всего предприятия в том, что найти такое жилье проще. Не просто, а проще.

Как и везде. Начать лучше с ваших знакомых в Швеции, если они у вас есть. Друзья и коллеги могут что-нибудь подсказать. Если попытки не увенчались успехом, то можно поспрашивать в группе в Фейсбуке. Наконец, есть популярный в Швеции сайт объявлений, где, помимо всего прочего, очень часто ищут жилье.

В Швеции действуют мошенники, поэтому НИКОГДА не платите вперед до тех пор, пока не подпишите договор и не получите ключи! НИКОГДА!

Всегда задействуйте своего внутреннего скептика при поиске жилья. Любое ощущение того, что вас хотят обмануть, скорее всего, окажется правдивым. Главное правило очень простое – хорошее жилье не может стоить дешево.

Как я уже говорил ранее, жилье в субаренду можно сдать только по веской причине, поэтому интересуйтесь у арендодателя почему он решил сдать жилье и, желательно, документальным подтверждением его права сделать это. Дело в том, что если арендодатель умудрится сдать вам жилье без разрешения, то в один прекрасный момент его лишат Контракта первой руки или вообще выкинут из Товарищества со всеми вытекающими отсюда последствиями, причем для вас тоже – вы отправитесь вслед за ним.

Обращайте внимание на то, что написано в контракте. Все как у нас: площадь жилья, цена аренды, что когда оплачивается, опись мебели (очень желательно с фотографиями) и так далее, ничего нового. Хороший арендодатель будет даже рад вам показать точный расчет стоимости аренды его жилья, дабы вы не усомнились, что он заворачивает цену в своих корыстных интересах (подонок посмел зарабатывать на аренде).

При подписании контракта вы будете вынуждены согласиться с правилами Товарищества. Например, не шуметь после 10 вечера и так далее. И да, тут не Россия, выкинуть вас из хаты – нефиг делать, там за дверью уже очередь.

Обязательно стоит уточнить вопрос о гостях. Жить в квартире могут только те, кто прописан в контракте. Возможность или невозможность приглашать кого-то с ночевкой нужно выяснить сразу, а также спросить по поводу гостей. Если ваши гости побеспокоят каким-то образом других жильцов, то все может закончиться плохо для вас.

У вас, как у арендатора, есть свои права, которые нужно отстаивать и государство, в этом плане, на вашей стороне (при условии, что аренда соответствует закону):

Арендодатель не может вторгаться в арендуемое жилье, даже если у него есть ключ. Только в случае если жилью или людям угрожает реальная опасность.
Также у вас есть право на определенные стандарты жизни, такие как горячая и холодная вода, отопление, туалет, холодильник и доступ к стиральной машине. Если что-то из этого сломалось по ходу вашей аренды, то вы должны связаться с арендодателем – он все исправит (опять же, стоит читать контракт, условия могут быть свои).
В вашей квартире не должно быть холоднее 18 градусов или жарче 24 градусов, за исключением кратковременных изменений, вызванных погодой. В большинстве многоквартирных домов отопление централизованно контролируется Товариществом, поэтому, если вам слишком жарко или слишком холодно, вы можете связаться с вашим арендодателем или Товариществом, чтобы урегулировать момент.
Вас не могут выселить из квартиры не уведомив за 3 месяца до даты выселения. Никак. Ни при каких обстоятельствах. Ровно как и вы должны уведомить арендодателя о своем выселении за 3 месяца.
Как и у нас, здесь вы вносите депозит, который, как правило, равен месячной сумме аренды, дабы собственник имел резерв на случай если вы что-нибудь сломаете. Благие намерения. Иногда так случается, что арендодатель жмотится вернуть вам ваши деньги и если переговоры не увенчались успехом, вы можете обратиться в Союз Арендаторов Жилья (тут вообще союз на союзе союзом погоняет, любую проблему можно решить) и они настучат арендодателю по лицу. Еще одна организация, которая решает вопросы различных займов и долгов – Kronofogden.
Моя любимая фишечка (я ее не использовал, но кекнул с нее знатно). Если вы не согласны с ценой, за которую арендуете жилье, даже если вы уже подписали контракт, вы можете обратиться в специальный суд (желательно это сделать в течении 3 месяцев после въезда). Суд рассмотрит вашу жалобу и если найдет признаки того, что цена аренды «неразумна», то вам, во-первых, вернут разницу и, во-вторых, снизят цену. Что-то мне подсказывает, что после этого у вас испортятся отношения с арендодателем, но, опять же, если он попытается вас выселить: профсоюз – жалоба – арендодатель идет нахер. Цинично, но что поделать.

Скорее всего, вы, даже, предупреждаете арендаторов о том, что им прилетит в щи, если они сдадут вашу хатку в субаренду кому-то еще. Здесь же это вполне законный вариант

В России субаренда – это тоже вполне законный вариант. Некоторые, мало того, что прописывают в договоре аренды возможность субаренды, как таковой, но и дополнительно прописывают в договоре аренды вознаграждение собственнику помещения в случае, если арендатор заключает договор субаренды.

О как, не знал, спасибо за информацию)

Работает очень просто, как и описано у вас в контрактах второй руки.
Я, как собственник, сдаю квартиру вам за 50.000 рублей. Вы ее пересдаете Васе за 80.000 рублей. Из этих 80.000 мое вознаграждение – условные 10.000.
Итого я в месяц получаю 60к, а не 50, вы на субаренде зарабатываете 70-50=20к рублей в месяц.
При отсутствии бытовых проблем от субарендатора (пьяные рейвы, шум по ночам и т.д.) схема гарантирует сверхприбыль для собственника, прибыль для основного арендатора при отсутствии каких-либо действий с его стороны, и более чем уверенное отношение к пролонгации такого соглашения

В самом деле, весьма неплохой варик. Особенно если нужно куда-нибудь свалить на пару месяцев и есть кого подселить на это время. Так, вроде, и заработал и хату не потерял, ну а собственник вообще в шоколаде. Короче да, все как тут. Просто у нас я такое ни разу не наблюдал, наверное потому что не интересовался)

Очень жаль, что подобных Товариществ и правил у нас нет. Мудак-сосед и его долбанутая на всю голову жена-истеричка на любые замечания относительно шума шлют пятиэтажными эпитетами куда подалее.

Ну никто в принципе не мешает организовать товарищество и у нас, жилищный кодекс такую возможность предусматривает, но тут главная проблема в том, что договориться по сколько нибудь серьезному вопросу собственники двадцати квартир ещё могут, а вот собственники 250 квартир в каком нибудь обычном многоквартирнике очень вряд ли даже собраться смогут.
Не говоря уже о том, что нужен инициативный и деятельный председатель, который всем этим будет заниматься.

Я лично знал дом в Москве, в котором с конца девяностых до середины десятых было товарищество, которым верховодил очень напористый отставной кгбшник. После его смерти товарищество благополучно распалось и дом ушёл к управляющей компании.

Это точно. Одно время следил за ЖК Северный Парк (мск войковская) и там п-ц войны были, сначала были проблемы со строительством и как только одну башню почти достроили очень многие захотели разделиться чтобы дом приняли а не весь хк, потом там раза три минимум меняли УК и по суду и с захватом помещений, ещё были проблемы с паковочными местами и ни разу жители не могли организоваться, потому как тот который в более выгодном положении ну ни как не хочет его обменивать на общею выгоду.

Ох, это лютая проблема многоквартирных домов. Но Товарищества по типу шведского требуют гиперответственности всего дома, боюсь с нашими людьми этого добиться несколько тяжеловато)

Скрипя зубами приходится терпеть, но очень часто возникает поток лютой неудержимой ненависти. А хуже всего, что сейчас нет возможности найти новое жилье. вот и приходится надеяться, что эти дебилы однажды уедут куда-то и не вернутся. Надеемся всей площадкой. уже сил нет, какой-то крик души, лол

Насколько я изучал вопрос в свое время, то после пары-тройки предупреждений можно же в суд подать, не?

Я не вникал пока в этот вопрос, но конкретно в моей ситуации очень много “но”, о которых открыто в Интернете лучше не писать :))

Понятно) Ну вы почитайте, там нет безвыходной ситуации, просто решается она в несколько ступеней. Всяко лучше, чем терпеть мудозвонов.

Скорее всего у нарушителей – это единственное жилье, из которого можно выселить только в одном случае – они своими действиями создают угрозу разрушения общедомового имущества.

Получается на них нет управы?

Ну административным протоколами за нарушение тишины бомбить.
Но все зависит от субъекта, ибо статья за нарушение тишины емнип только в коапах субъектов есть до сих пор, хотя вроде хотят внести в федеральный коап, и как следствие федеральная полиция, пока с ней субъект не заключит договор, не имеет права составлять протоколы и выносить постановления.

Проще зацепиться за другие нарушения коапа или жк и доступно пояснить соседям, что если будут шуметь – будут проблемы по другим основаниям.

Комментарий удален по просьбе пользователя

жил в германии на бомжевое пособие. в Швеции надо быть кем чтоб столько зарабатывать? Просто рабочим? О зарплатах напишите пост

Хочу написать, только надо нырнуть в эту тему и хорошо изучить)

Там можно быть дауном, соцработники прямо дерутся за право с тобой работать

Спасибо интересно написано

Сохраню в закладки. Вдруг поеду в Швецию, а я не знаю какие у меня права.

Съем жильё в Швеции

И да, тут не Россия, выкинуть вас из хаты – нефиг делать
Любопытно, а как в этом случае с собственниками. Слышал, что и их за шум Товарищество может заставить продать квартиру и переехать.

Легко. У вас есть право жить в хате, которым вас наделят Товарищество. Будете плохо себя вести – это право отберут. Пока не изучал вопрос как часто такое происходит на практике, но такое возможно.

“Моя любимая фишечка (я ее не использовал, но кекнул с нее знатно). Если вы не согласны с ценой, за которую арендуете жилье, даже если вы уже подписали контракт, вы можете обратиться в специальный суд (желательно это сделать в течении 3 месяцев после въезда). Суд рассмотрит вашу жалобу и если найдет признаки того, что цена аренды «неразумна», то вам, во-первых, вернут разницу и, во-вторых, снизят цену. Что-то мне подсказывает, что после этого у вас испортятся отношения с арендодателем, но, опять же, если он попытается вас выселить: профсоюз – жалоба – арендодатель идет нахер. Цинично, но что поделать.”
Как я понял Польша по таком уже принципу у газпрома выиграла и Украина тоже. При криках со всех сторон про свободный рынок выглядит это пиздецово и лицемерно.

Да, фишечки с профсоюзами (причем вообще в мире) могут доходить до полного абсурда.

Правильно говорить съем жильЁ в Швеции

Я тоже малость не догнал

Вы регистрируетесь в очереди (в Гетеборге такую очередь представляет сервис Boplats Göteborg) и ждете подходящих контрактов.
Что за бред там учудили, жилье если частное, что мешает без всякой сраной очереди дать владельцу обяву в сети и заключить лично конракт с откликнувшимся? Что за советское распределение частной собственности?

Там речь про муниципальное жилье) Если вы собственник, то пожалуйста, сдавайте кому хотите) Давайте чутка поправлю статью, чтобы очевиднее было.

Муниципальное в аренду приезжим, и такое есть? Слабо себе представляю механизм. А какое снял ты, первой, второй руки контракт, или у собственника частное (с оплатой посреднику или без этого)?

Приезжий, который снимает на долгий срок, как правило, резидент, так что да, он тоже может снять жилье с первых рук. Я пока не снимал долгосрочное жилье (приехал недавно), но собираюсь сделать это в виде обычного Контракта второй руки, с оплатой непосредственно собственнику.

собираюсь сделать это в виде обычного Контракта второй руки, с оплатой непосредственно собственнику.
Ну вот, собственник же не государство, тогда как частное жилье может быть одновременно муниципальным?
И ты же писал, что это субаренда, тогда как ты оплатишь собственнику, а не арендатору?

Вы немного запутались) Ну или я вас запутал. Короче говоря, есть государство, у него есть жилье, если стать в очередь и получить такое жилье, то это будет Контракт первой руки. Далее, есть собственники своего жилья или арендаторы с Контрактами первой руки, которые могут сдать жилье в субаренду. Наверное вас смутило то, что субарендой называется и сдача собственного жилья. Скорее всего потому что, как правило, сдают квартиры, а это не собственность, это право жить в ней, поэтому сдача как бы “собственной квартиры” тоже является субарендой.

Т.е. в Швеции нет частной собственности на жильё?

Есть, если вы купите дом. Он будет 100% ваш.

А что, частные компании не строят многоквартирные дома на собственные (не гос./муниципальные) деньги, чтобы продавать частные квартиры в частном многоквартирном доме?

Я могу ошибаться, поскольку именно шведском вещном праве не разбираюсь, но сильно подозреваю, что у них действует ещё римский принцип superficie solo cedit, надстройка следует земле, и как следствие, единственным объектом недвижимости с точки зрения права собственности является земля или её часть, а квартирами владеют либо на праве эмфитевзиса, либо на праве суперфиция, либо правом собственности на часть земельного участка и, как следствие, на часть надстройки.

Цезарю привет передай.

В большинстве континентальных правовых систем действуют многие принципы римского права, а суды, особенно высших инстанций, активно используют латынь в своих решениях.
Можно посмотреть на примере решений того же ВАС.

Ок, тогда переведи на русский, что ты написал через коммент выше, что это значит на практике для построенногочастной компанией многоквартирного дома, я не обязан знать эти термины.

Объяснить довольно сложно, поскольку у нас, по большому счету, нет аналогичных институтов, а те которые есть – находятся в зачаточном состоянии и почти не применяются.
Просто для понимания, если ты скажешь немцу, знакомому с правом о собственности на дом, квартиру или гараж – он покрутить пальцем у виска.

В классическом римском праве, которое активно перенимали европейцы помимо права собственности (полного вещного права) есть очень много различных видов ограниченного вещного права (из того что встречается в России – сервитут, фидеикомисс в форме наследственного отказа, пожизненное наследуемое владение, которое используется только для регулирования уже существующих отношений, вновь не возникает). Самое распространенное – суперфиций, то есть право застройки земельного участка, которое передаётся по наследству. В данном случае лицо, которое владеет строением не является собственником ни земли, ни строения, но обладает исключительных правом возводить постройки на земельном участке и может передавать это право по наследству или отчуждать его.

Поскольку многоэтажные многоквартирных дома – штука относительно новая, а европейское вещное право очень консервативно, то долгое время им этого вполне хватало.

Сейчас они придумывают очень специфические конструкции для закрепления прав на квартиры – из того с чем сталкивался я – определение доли в земельном участке, пропорционально квартире и затем соглашение об осуществлении права на эту долю.

Если грубо – вот у нас есть дом на 100 одинаковых квартир. Я покупаю 1/100 земли, на которой стоит дом или суперфиция, на основании которого его возвели и затем подписываю соглашение, что для осуществления моего права я могу пользоваться такой то квартирой.

Аренда жилья в Швеции

При переезде в другую страну поиск жилья становится одной из главных задач эмигранта. Большинство новоприбывших не могут себе позволить покупку квартиры или дома. Поэтому в большинстве стран аренда жилья, в том числе в Швеции, становится самым доступным вариантом. Стоит заметить, что огромное количество шведов даже не пытается обзавестись собственным жильем. Всю жизнь они проживают в муниципальных квартирах, за которые платят месячную арендную плату.

Аренда жилья в Швеции: ситуация на рынке

В Швеции существует множество как государственных (муниципальных), так и частных жилищных компаний, которые предоставляют арендное жилье населению. Огромный спрос на недвижимость, быстрый рост крупных городов и значительный приток мигрантов. Всё это создает высокий уровень конкуренции среди квартиросъемщиков. Поиск жилья значительно упрощается в маленьких и, наоборот, усложняется в больших городах. Таких как Стокгольм, Гётеборг и Мальмё. Как правило, в крупных населенных пунктах очень сложно снять квартиру в центральных или престижных районах.

Теоретически каждый имеет право на получение арендного жилья. Но в связи с высоким спросом желающие снять квартиру регистрируются в очереди. Что в некоторых случаях означает годы ожидания. Так, к примеру, некоторым приходится ждать получения квартиры в центре Стокгольма или Гётеборга более десяти лет. При этом на севере страны такой проблемы нет. Депопуляция севера привела к доступности недвижимости и понижению цен. В целом, несмотря на то что ситуация с жильем достаточно сложная, при высоком уровне информированности и определенном усердии нет ничего невозможного.

Цены на аренду жилой недвижимости зависят от нескольких факторов: спрос на нее в конкретном районе, близость к центру города, частная ли это или государственная компания (муниципальные квартиры часто дешевле) и даже год постройки дома. Арендная плата в таких городах, как Стокгольм и Гётеборг, варьируется от 3 до 15 тыс. крон в месяц (от 355 до 2 тыс. долларов).

Договор об аренде

Если квартиросъемщику все-таки удается снять жилье напрямую у жилищной компании (государственной или частной), которая владеет всем домом, то заключается контракт «первой руки» (förstahandskontrakt). Такой контракт может быть постоянным или краткосрочным. Наиболее распространенный путь получения контракта «первой руки» — регистрация в очереди на жилье при муниципалитете. Как правило, арендаторы требуют:

предоставление доказательств финансовой стабильности квартиросъемщика (документы о доходах, выписки из банковских счетов, справка о заработной плате)
а также наличие персонального идентификационного номера в Швеции.

Поэтому этот вид аренды рассчитан в первую очередь на тех, кто уже какое-то время проживает в Швеции.

Существует и другой вариант – субаренда или контракт «второй руки» (andrahandskontrakt). В этом случае квартиросъемщик заключает контракт с частным владельцем отдельной квартиры или с обладателем контракта «первой руки». Именно такой договор является наиболее подходящим для тех, кто недавно прибыл в Швецию или только планирует переезд. Некоторые владельцы квартир или квартиросъемщики сдают свое жилье и вовсе без контракта или какого-либо другого документа. Однако этот вариант ненадежен и не совсем приемлем для эмигрантов, которым необходима регистрация по месту жительства. Для иностранца легальность аренды чрезвычайно важна, так как без официального контракта квартиросъемщик не может зарегистрироваться по адресу проживания. Без регистрации же нельзя открыть счет в банке, посетить доктора и многое другое. Пустые бланки договоров можно посмотреть на этом сайте.

Аренда жилья в Швеции: поиск жилья

При поиске квартиры в Швеции, особенно первой, лучше расширить критерии поиска и рассматривать даже те варианты, которые в иной ситуации не были бы приоритетными. Таком образом, сняв доступное жилье на ограниченный срок, можно искать более подходящий вариант.

Существует множество путей поиска арендного жилья:

Можно легко найти группы в социальных сетях, посвященных аренде жилья. К примеру, Lägenheter i Göteborg, Lägenheter i Malmö и другие. В этих группах каждый день публикуются десятки объявлений. Это один из самых простых и распространённых способов поиска жилья. Однако надо быть осторожными и помнить о том, что в подобных местах могут встречаться мошенники.

2.Сайты, посвященные поиску жилья.

Многим удается найти подходящее место для проживания с помощью различных специализированных сайтов. Среди наиболее популярных интернет-платформ следующие сайты: bostaddirekt.com, andrahand.se.

Студенты в некоторых случаях могут получить помощь в поиске жилья от университета или студенческих организаций. Для этого нужно обратиться в университет и спросить о существующих вариантах размещения.

4.Очередь на жилье

Тем, кто уже живет в Швеции, но еще не имеет постоянного места жительства, настоятельно рекомендуется встать в очередь на жилье. Это можно сделать, зарегистрировавшись на определенных сайтах и заплатив членские взносы: очередь на жилье в Стокгольме и в Гётеборге (на этих сайтах можно найти и общую информацию о жилье в Швеции.). Сделать это необходимо как можно скорее.

Жилье для студентов

Как уже было сказано выше, студенты иногда получают помощь в поиске места проживания от своего вуза. Но студенческого жилья обычно не всех на хватает, и студентам приходится самим решать «квартирный вопрос».

В крупных городах (например, в Стокгольме или Гётеборге) общежития не просто не уступают в цене аренде комнаты, но могут даже быть более дорогим вариантом. К тому же университеты, как правило, не гарантируют студенту место в общежитии. Большинство учащихся в Швеции снимают комнаты в общих квартирах или домах и делят помещение и арендную плату между собой. Часто этот вариант является оптимальным не только из-за своей дешевизны, но и из-за социального фактора. Многие студенты создают крепкие дружественные связи пока делят кров. Во время обучения молодежь часто регистрируется в очереди на жилье, чтобы после окончания университета получить квартиру из «первых рук» от арендодателя.

Аренда жилья в Швеции: как избежать мошенников

Жертвами мошенников, как правило, становятся именно иностранцы, которые не знают всех особенностей шведской жилищной системы. Чтобы избежать мошенничества, в первую очередь, нужно выяснить личные данные будущего арендатора: имя, фамилию, личный регистрационный номер (personnumer) и номер телефона. Шведское общество очень открыто, и личные данные людей, зарегистрированных в Швеции, находятся в публичном доступе. Информацию о любом человеке можно проверить на этом сайте или здесь. На этих ресурсах можно узнать, действительно ли существует конкретный человек, где он живет, кто проживает по адресу сдаваемого жилья. Также в интернете есть опубликованные списки мошенников. Можно проверить, не значатся ли в них определенные арендодатели.

Еще один совет: не стоит предоставлять копии паспорта или других важных документов. Также не нужно торопиться вносить депозит или арендную плату до подписания контракта и личного посещения квартиры будущим арендатором. Даже после подписания контракта не рекомендуется отдавать депозит за срок больше, чем один месяц.

Стоит ли говорить, что при подписании договора аренды его необходимо внимательно прочитать и проверить. Там должны быть прописаны:

Все об аренде недвижимости в Швеции в 2022 году

Планируя поездку в Швецию на учебу, работу или на отдых, следует позаботиться о том, где жить. Арендованная квартира поможет вам в разы сократить расходы, тем более что аренда жилья в Швеции по доступной цене – задача вполне выполнимая.

Какие документы необходимы для аренды недвижимости

Арендовать жилье в Швеции вправе любой платежеспособный иностранец, имеющий разрешение на проживание в стране или приехавший по туристической визе. Комплект необходимых документов для аренды зависит от того, какую квартиру, у кого и на какой срок вы арендуете.

Необходимо учесть, что:

в Швеции (особенно в Стокгольме) всегда существовал огромный спрос на жилую недвижимость, а усилившийся приток мигрантов и беженцев из горячих точек привел к высокой конкуренции в сегменте недорогих квартир;
система аренды жилья кардинально отличается от привычной нам;
ценообразование зависит от месторасположения жилья, типа владения, года постройки, площади и т. п. Плата за месяц в одном и том же районе может составлять от 3 до 15 тысяч крон.

В случае заключения контракта «первой руки» (förstahandskontrakt) напрямую с жилищным кооперативом или другим владельцем потребуются:

подтверждение финансовой состоятельности – кредитная карта, справка о доходах или о зарплате;
один из полученных вами в Швеции номеров – персональный (personnummer) или координационный (samordningsnummer);
идентификационная карточка ID-card или паспорт;
рекомендации с предыдущего места жительства (желательно).

Аренда жилья в Швеции предполагает, что при заключении субаренды с квартиросъемщиком (контракт «второй руки») могут потребоваться те же документы или же на усмотрение сдающего: в этом случае квартира может сдаваться без заключения какого-либо договора. Такой вариант будет более дешевым, но менее надежным и не даст легальной регистрации.

Необходимо следить, чтобы справки были действительными, а информация в них – актуальной.

Важно знать: иностранцы часто становятся жертвами мошенников. Чтобы избежать неприятной ситуации, следует выяснить фамилию и имя арендатора, его персональный номер.

В Швеции на сайтах www.upplysning.se и www.eniro.se можно легко проверить, тот ли человек живет по данному адресу или нет. До подписания договора не следует отдавать копии документов и депозит.

Что важно знать о договоре

В случае успешного завершения поиска жилья составляется контракт (договор).

Контракты «первой руки» бывают постоянными и краткосрочными (этот вариант крайне редкий и предполагает временное поселение в помещениях под снос). В контракте прописываются все условия: ежемесячная оплата, сроки аренды, сроки уведомления о прекращении действия и другие.

В силу договор вступает с момента подписания. Нотариус заверяет текст документа, при этом должны присутствовать владелец жилья и два свидетеля.

Новичку необходимо знать:

арендная плата за жилье включает в себя оплату за отопление, воду, уборку помещений совместного пользования (прачечная, подъезды, лестничные площадки). Электричество, интернет и телевидение оплачиваются отдельно;
контракт «первой руки» предполагает необходимый минимум бытовой техники (холодильник, плита, телевизор). Обслуживание и ремонт производит арендодатель;
перед подписанием контракта вместе с арендодателем следует провести инспектирование квартиры (на случай повреждений) и при необходимости составить акт;
досрочно разорвать с вами договор могут лишь в случае неуплаты, нанесения ущерба имуществу, нарушения общественного порядка;
при аренде жилье и имущество обязательно страхуются;
вы имеете право «пересдать» комнату или квартиру;
при расторжении договора необходимо проплатить еще три месяца (даже если вы не будете проживать в это время).

При заключении договора о субаренде («второй руки») необходимо согласие владельца дома или кооперативного совета о поднайме.

Читайте также: Покупка недвижимости в Швеции в 2022 году: сколько стоит и необходимы документы для приобретения

Поиск жилья через агентство недвижимости

Интернет полон предложений от различных агентств по недвижимости:

airbnb.ru;
worldhome.ru/online;
blocket.se/bostad.

Если вы приехали на небольшой срок, можно воспользоваться их услугами и снять квартиру в Стокгольме посуточно. Если вам предстоит жить в Швеции месяц и более, этот вариант следует рассматривать как временный. Вы обеспечите себе несколько месяцев проживания, а за это время сможете подыскать нужный вам вариант; конечно, затраты будут гораздо большими.

Самостоятельный поиск жилья

Поиск жилья следует начать еще до приезда в Швецию, воспользовавшись возможностями интернета:

если вам известен адрес будущего места работы, стоит воспользоваться сайтом общественного транспорта Стокгольма, чтобы иметь представление, будет ли удобно туда добираться от выбранного вами жилья;
если вы студент или заключили контракт о работе, целесообразно связаться с университетом или работодателем с просьбой о помощи в поиске жилья. Это вариант очень продуктивный;
в Facebook существуют группы, через которые можно подыскать жилье (Lägenheter i Göteborg и другие);
специальные сайты поиска жилья (thelocal.se/noticeboard, bostaddirekt.com и др.). Регистрация на них платная (от 300 до 400 крон в месяц). Есть и бесплатные русскоязычные сайты www.sweden4rus.nu/rus, ruletka.se;
сайты www.svenskabostader.se, studentlya.nu, www.sokstudentbostad.se призваны помочь найти жилье студентам.

Лучше пытаться напрямую контактировать с владельцами жилья (многие из них имеют свои сайты), использовать личные связи – так, проживание в двухэтажном многоквартирном доме в Швеции ваших знакомых может послужить хорошим аргументом. Дает эффект вывешивание частных объявлений.

Приехав в Стокгольм и получив персональный номер, следует зарегистрироваться на сайте bostad.stockholm.se и встать в очередь на жилье. Годовая оплата – 250 крон. При условии оплаты ваша очередь сохраняется за вами независимо от того, есть у вас жилье или нет.

Будьте готовы к тому, что поиск оптимального варианта – процесс очень продолжительный, он часто зависит от того, где вы желаете жить в Стокгольме. Очередь в центральные районы города может длиться до 10 и более лет. Помимо очереди (внутри нее), формируется и рейтинг, который зависит от времени ожидания, критериев от домовладельцев (возраст, наличие детей, уровень доходов).

Покупка недвижимости в Швеции

Иностранцы имеют право покупать недвижимость: квартиры, дома, виллы. В Стокгольме жилье чаще всего продается на аукционах, и окончательная цена может в несколько раз превышать первоначальную, выложенную на сайте.

Дания отменила все ковидные ограничения. Какие еще страны ослабляют «тиски» и что это значит для рынка недвижимости?

Дания стала первой в Европе страной, где сняты абсолютно все ковидные ограничения. Как сообщают европейские СМИ, это касается не только масочного режима, но и обязательной до этого вакцинации. Какие ограничения все же остались? И повлияет ли такое решение на рынок недвижимости?

Что изменилось в Дании с 1 февраля 2022?

С 1 февраля 2022 года Дания отменила все ограничения, связанные с пандемией COVID-19. Теперь жители этой страны могу абсолютно беспрепятственно посещать любые общественные заведения без каких-либо препятствий. При этом даже ношение маски необязательно — все по желанию самих датчан. Однако все же власти рекомендуют надеть маску при посещении больницы или дома престарелых (но это не обязательно).

Также власти страны отменили ковидные паспорта и принудительную вакцинацию. Единственное, что осталось обязательным, — это сдача анализа ПЦР тем, кто только что прибыл в страну. Что интересно: если тест окажется положительным, то приезжему рекомендуется(!) уйти на самоизоляцию на 4 дня. При этом тем, кто находился в прямом контакте с заболевшим, самоизоляция не требуется.

Почему же вдруг Дания решила пойти на это? Неужели борьба с пандемией окончена? На самом деле, данные действия основаны на анализе специалистов и высоким уровнем вакцинации местного населения. Дело в том, что «омикрон», по заверениям местных врачей, проходит не тяжелее обычной простуды или гриппа, и нагрузка на медицинские учреждения не столь существенна. Ежедневно в этой стране заболевает менее 1% населения

Наряду с Данией есть еще несколько стран, которые решили ослабить ковидные «тиски». Например, в Грузии также отменены ковидные паспорта, в Австрии с февраля перестанет действовать локдаун для непривитых, а в Каталонии теперь нет комендантского часа и посетителям баров, ресторанов и фитнес-центров больше не нужно предъявлять сертификат о вакцинации. В Великобритании с конца января уже не нужно носить маски в общественном транспорте и магазинах, также при посещении общественных мест там нет необходимости в ковид-пропусках.

Пора инвестировать в недвижимость? Или что это все значит для рынка недвижимости?

Отмена ковидных ограничений (пусть и не во всех странах), безусловно, скажется и на тенденциях мирового рынка недвижимости. Те страны, которые уже сейчас отменяют ограничения, оказываются более привлекательными для дальновидных инвесторов, а значит, могут рассчитывать на дополнительные финансовые вливания в страну.

Для многих неопытных инвесторов Дания кажется слишком «далекой» и дорогой для приобретения там недвижимости с целью сдачи ее в аренду. Но, если проанализировать информацию из разных источников, можно с удивлением обнаружить, что еще осенью 2021 года по критерию Gross Rental Yield (валовой годовой доход от аренды) недвижимость в Дании с показателем 4,84 находится на 13 месте в общеевропейском рейтинге. Для сравнения, недвижимость Испании имеет показатель 4, Греции — 3,97, Германия — 2,95.

К тому же, в Дании инвестиции в недвижимость — один из самых доступных способов сохранения (и приумножения) собственных средств. С учетом того, что в этой стране отрицательные ставки по депозитам, спрос на недвижимость у местного населения довольно высок, а значит, цены на квартиры в Дании в ближайшее время будут только расти. Это подтверждает и Национальный статистический комитет, который проанализировал рост цен на недвижимость в последние 5-6 лет. За это время стоимость квартир и домов в Дании в среднем выросла на 3-4% в год (в отдельных сегментах рост составлял до 7%).

Однако все же так просто купить иностранцу не получится — в этой стране действует ряд ограничений. Купить квартиру или дом в Дании могут лишь те, кто прожил в этой стране уже более 5 лет, либо граждане Евросоюза, работающие в Дании, либо иностранцы, имеющие ВНЖ или разрешение на ведение бизнеса.

С другой стороны, ослабление ковидных ограничений в целом вселяет оптимизм, и можно рассмотреть вариант инвестиций в недвижимость других стран Евросоюза.

Платформа Realting.com поможет определиться с покупкой недвижимости в любой стране мира.

Недавно мы писали обо всех нюансах инвестирования в недвижимость разных стран:

Рынок недвижимости Швеции: прошлое, настоящее, будущее

Несмотря на множество факторов, движущих шведский рынок недвижимости вниз, статистика показывает, что недвижимость в Швеции имеет хорошие перспективы для развития.

Несмотря на множество факторов, движущих шведский рынок недвижимости вниз, статистика показывает, что недвижимость в Швеции имеет хорошие перспективы для развития. Падение цен на жилье в этой стране происходит постепенно, а причины спада объясняются недостаточным введением в эксплуатацию новых зданий и слабым развитием ипотечного рынка.

Портал Globalpropertyguide.com провел исследование рынка недвижимости Швеции и выяснил, что не все так плохо в шведском королевстве, хотя, несомненно, страна испытывает не лучшие свои времена. Шведская недвижимость, традиционно отличающаяся своим качеством и стабильностью, оказалась затронутой финансовым кризисом, хотя и в допустимых пределах.

Бум на рынке недвижимости Швеции, продолжавшийся целое десятилетие, закончился в 2008 году. Это был год падения цен на жилье, существенного снижения объемов продаж недвижимости, а также полной «заморозки» строительной деятельности в стране.

Однако, падение цен на недвижимость в Швеции не было резким – средняя стоимость обычного дома в Швеции (как правило, рассчитанного на проживание одной-двух семей) снизилась в этом году всего на 2,9% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 1830000 шведских крон (€166 018), согласно данным Статистического бюро Швеции (Statistics Sweden).

В Большом Стокгольме средняя стоимость домов снизилась в этом году на 6,3% (на конец первого квартала 2009 года) и достигла 3272000 шведских крон (€296 836). С учетом инфляции, цены на дома в Большом Стокгольме снизились на 7% (Большой Стокгольм – это агломерация, включающая в себя саму столицу Швеции город Стокгольм, а также другие близлежащие города – Седертелье, Сольна, Сюндбюберг, Накка, Лидинге и др.).

Более пристальное изучение рынка недвижимости Швеции указывает на его перспективность. Так, сравнительный анализ годовой динамики снижения цен на рынке показывает, что в первом квартале 2009 падение было меньше, чем в последнем квартале 2008 года (-2,9% против -5,3% в регионах Швеции и -7,03% против -8,33% – в Большом Стокгольме). В целом по стране, с учетом рынка недвижимости Стокгольма, цены на жилье в первом квартале 2009 года понизились на 5,4%. В текущем квартале только Большой Стокгольм зафиксировал показатели – цены на недвижимость начали расти, а темпы роста варьируются от 1,2% в Центральном Норланде до 11,3% – в Верхнем Норланде.

Несмотря на эти очень обнадеживающие показатели, шведский рынок недвижимости остается слабым. Во всех областях Швеции отмечено большое падение объемов продаж жилья – от 22 % до 35 %, по сравнению с той же самой четвертью 2008 года. Число домов, проданных в первом квартале 2009 года по всей Швеции, сократилось до 8 811 единиц – в сравнении, с 2004 по 2008 гг. в стране ежеквартально продавалось приблизительно 15 000 объектов недвижимости.

Строительная деятельность в стране также резко сократилась. Строительство новых объектов сократилось до 2874 единиц в первом квартале 2009 года, хотя, с 2004 по 2008 гг. ежеквартально вводилось в эксплуатацию примерно 7700 новых объектов.

Десятилетний бум на шведском рынке недвижимости

Бум на рынке недвижимости в Швеции начался в середине 1990-ых годов, после того, как экономика страны оправилась от финансового кризиса в начале десятилетия. С 1996 по 2007 гг. индекс цен на недвижимость в Большом Стокгольме взлетел на 217 % (119 % в реальном исчислении). В двух других крупных шведских агломерациях цены на недвижимость повысились на 236 % (185 %) – в Большом Мальме и на 202 % (156 %) – в Большем Гетенбурге за тот же самый период.

В пяти из восьми регионах Швеции цены на недвижимость удвоились за время бума на рынке. После Большего Стокгольма, наибольший рост цен был отмечен в Южной Швеции, который составил 185% за период с 1996 по 2007 гг. (142 % в реальном исчислении).

К причинам, обусловившим стремительный рост цен на недвижимость в Швеции, относятся низкие процентные ставки, быстрый экономический рост страны и недостаточный ввод на рынок нового жилья.

Трансформация «шведской модели»

Существующая в Швеции экономическая система обычно характеризуется как «смешанная экономика, соединяющая основные формы собственности: частную, государственную, кооперативную». Ее основные особенности – заключение централизованных договоров, либеральная экономическая политика, направленная на увеличение экономического роста, а также хорошо развитая социальная сфера, щедро подпитываемая из государственного бюджета.

В конце 80-х гг. прошлого века знаменитая «шведская модель» оказалась под угрозой, поэтому в Швеции были приняты ряд преобразований, уменьшивших роль государства в экономике, что привело, в конечном счете, к более быстрому экономическому росту.

Страна стала постепенно восстанавливалась после экономического кризиса начала 90-х, ВВП страны стал расти, в среднем, на 1,4% в год. В 1994-1995 гг. рост ВВП составил уже 3,9%, а с 1996 по 2003 гг. – 2,6%. С 2004 по 2007 гг. рост ВВП в Швеции составлял, в среднем, 3,5% ежегодно.

Этот рост был обусловлен главным образом из-за быстрого расширения объемов экспорта, которые повышались на 9,7 % ежегодно с 2004 по 2006 гг.

Шведская экономика также поддерживается высокоразвитым техническим сектором, который составляет почти 50 % экспортной продукции.

Заработная плата в частном секторе повышалась в среднем на 4 % ежегодно, в период с 1996 по 2007 гг. Безработица упала до 4 % в 2000-2001 гг., прежде, чем повыситься до 5,8% в 2005 г.. В 2007 году безработица в Швеции составляла 5,3 %.

Недостаточные объемы строительства

Строительство нового жилья в Швеции существенно сократилось с середины 90-х до начала 2000-х гг. Это объясняется отчасти проведением рыночных реформ, направленных на создание свободной экономики, в результате которых снизилось количество объектов недвижимости, построенных для социальной аренды.

– Приблизительно 42 000 единиц жилья строилось ежегодно с 1980 до 1990 гг.

– С 1995 до 2001 гг. стало ежегодно возводиться менее чем 10 000 единиц жилья.

– В 2004 г. эти показатели возросли и превысили 20 000 единиц.

С 2004 по 2007 гг., приблизительно 27 000 единиц жилья стало строиться ежегодно, но этот показатель все еще значительно отличался от уровня строительства в начале 90-ых гг.

В 2008 объемы завершенной строительной деятельности составили 32 021 единиц жилья, из которых 19 949 (62 %) находились в многоквартирных зданиях, в то время как 12 072 (38 %) – в одно(двух)квартирных домах.

Снижение ипотечных ставок спровоцировало бум на рынке недвижимости

В результате стабилизации уровня инфляции после 1995 г., процентные ставки ипотечных кредитов понизились более чем на 10% за 1 половину 1996 г. и на 5% в течение 2004 – 2008 гг. Реальные процентные ставки сократилось с 7 % до 2 %, прежде всего, из-за жесткой конкуренции между жилищными ипотечными банками и другими финансовыми учреждениями.

Поскольку процент ипотечных кредитов, предоставленных домохозяйствам, в расчете от ВВП повысился с 27 % в 2000 г. до 43 % в 2006 г., было выдано ипотечных кредитов на сумму в 609 млрд. шведских крон (€55 млрд.) в 2000 г. и 1,3 трлн. шведских крон (€120 млрд.) в 2008 г., что показывает внушительное 117%-ое увеличение объемов ипотечного кредитования в Швеции.

Налоговые реформы в помощь.

Проведенные недавно радикальные реформы налогообложения собственности значительно уменьшили расходы для собственников и арендаторов недвижимости в Швеции.

В 2006 году на половину были уменьшены налоги для владельцев недвижимости, сдаваемой в аренду, а также, для арендных ассоциаций и их членов.

В 2007 году был отменен налог на оценочную арендную плату жилья, сделав недвижимое имущество более предпочтительным для аренды.

В 2008 году налог на недвижимое имущество был заменен муниципальным сбором в 4500 шведских крон (€481). С другой стороны, налог на прирост капитала был увеличен с 20 до 30%.

Рынок аренды в Швеции все еще искажен

Вышеописанные реформы, однако, не коснулись жестко регулируемого рынка аренды недвижимости в Швеции. Излишний контроль над рынком, а также высокие налоги на сдаваемое в аренду недвижимое имущество делают рынок аренды малоприбыльным для людей, покупающих недвижимость для сдачи в аренду. В 2002 году 46% жилого фонда в Швеции арендовалось (24% приходилось на социальную аренду и 22% – на рынок частных коммерческих арендаторов), 38% жилья находилось в частном владении и 16% – в собственности жилищных кооперативов.

Большая часть рентного сектора в Швеции принадлежит компаниям, контролируемым на муниципальном уровне. Однако, количество муниципального жилья сокращается более быстро, чем вводятся в эксплуатацию новые единицы жилья. Восемь процентов шведского населения стоит в очереди за новой квартирой со средним временем ожидания 10 лет.

Недавние изменения процентных ставок

В Швеции бум роста цен на недвижимость замедлился в 2008 году из-за возросших процентных ставок, приведших к резкому сокращению спроса на ипотечные кредиты. Шведские процентные ставки следовали за нормами процентных ставок ЕЦБ, которые повышались. Начиная от рекордно низкого 1,5%, действовавшего с июля до декабря 2005 г., в дальнейшем процентные ставки стали неуклонно росли. Шведский Riksbank постепенно поднял процентную ставку до 3% – в декабре 2006 г., 4% – в октябре 2007 г., 4,75% в сентябре 2008 г.

Соответственно, существенно повысились процентные ставки и по ипотечным кредитам, с 2,8% в сентябре 2005 г. до 6,04% в сентябре 2008 г.

Ухудшение глобальной финансовой ситуации в мире, которое стало ощущаться в Швеции в третьем квартале 2008 г., заставило центральные банки ослабить свою валютную политику.

Нормы ставок рефинансирования начали падать во время последнего квартала 2008. Ключевая ставка Риксбанка (Riksbank) упала до 0,5 % в апреле 2009 г. от ее пикового уровня 4,75 %. Ставка снизилась до 0,25 % в июле 2009 г., показав свой самый низкий уровень, чем когда-либо.

Напомним, что сегодняшняя ставка рефинансирования ЦБ России составляет 10,75%.

Процентные ставки на ипотечные кредиты для покупки жилья также стали снижаться, вслед за снижением ставки рефинансирования и составили 2,02 % в мае 2009 г.

Шведские домохозяйства особенно чувствительны к курсу процентной ставки, поскольку большинство ипотечных кредитов имеют переменную либо фиксированную ставку со сроком менее 5 лет. Вообще, менее 20 % новых ипотечных кредитов, одобренных с августа 1999 г., выданы на срок более 5 лет.

Серьезная рецессия в 2008-2009 гг.

В 2008 г. шведская экономика испытала «двойное падение». Слабый международный спрос на шведскую продукцию вкупе с высокой ставкой рефинансирования привели к тому, что рост ВВП снизился до 0,4 % в 2008 г., по сравнению с 2.8 % в 2007.

Небольшое восстановление роста ВВП (на 0,2%) эксперты ожидают только в 2010 г.

В мае 2009 года уровень безработицы в Швеции повысился до 9 %, по сравнению с 6,4 %, отмеченными в декабре 2008. Безработица, как ожидается, достигнет 11,1 % в 2010 году, согласно прогнозу Министерства финансов.

Слабый внутренний спрос привел к 0,4 % дефляции в мае 2009 г. Riksbank ожидает, что средние цены в Швеции понизятся на 0,2 % в течение 2009 года.

FACEBOOK

Что происходит со шведскими законами об аренде жилья и находится ли правительство в опасности?

Цветы и цветочные композиции в наличии и на заказ

Правила дорожного движения Швеции на русском языке

Что означают предлагаемые изменения в шведском законодательстве об аренде жилья для жителей и может ли Левая партия действительно свергнуть правительство из-за этих планов? — объясняет Местный житель.

Что происходит?

Левая партия пригрозила свергнуть правительство из-за запланированных изменений в жилищной системе Швеции, которые введут рыночную арендную плату для новостроек.

Партия во вторник утром выдвинула ультиматум, дав правительству 48 часов, чтобы отказаться от своих предложений, и заявив, что в противном случае Левая партия начнет подготовку предложения о недоверии.

Каковы нынешние шведские законы об аренде?

В Швеции довольно строгие правила аренды.

Одно из правил заключается в том, что арендодатели могут взимать только “разумную арендную плату” (skälig hyra), а не выбирать цену, которую они устанавливают. Это касается как людей, которые арендуют непосредственно у собственников жилья по так называемому договору «из первых рук», так и людей, сдающих в субаренду квартиры, которые они арендуют или владеют. В последнем случае они могут взимать немного больше, чем их собственные прямые расходы, но только для покрытия счетов и услуг или любой мебели, включенной в аренду, а в случае людей, которые владеют собственностью, четыре процента могут быть добавлены для покрытия стоимости капитала.

Что такое рыночная рента и как будут работать планы правительства?

Рыночная рента-это система, противоположная той, что существует в настоящее время в Швеции: землевладельцы могли бы свободно выбирать цену, которую они устанавливают, исходя из рынка; другими словами, исходя из спроса.

План правительства будет распространяться только на новостройки, поэтому ранее построенные квартиры не будут затронуты.

Одно из запланированных изменений заключается в том, что местоположение будет играть большую роль в установлении цены, так что жилье в популярных районах будет дорожать. Арендная плата также будет расти каждый год в соответствии с инфляцией.

В начале июня правительство представило результаты анализа рыночной ренты, целью которого было создание “модели, способствующей долгосрочному хорошо функционирующему рынку аренды и эффективному использованию имеющихся запасов”.

Почему речь идет о рыночной ренте?

Это предложение является частью так называемого январского соглашения между правящим социал-демократическим правительством Зеленых и центристской и либеральной партиями.

После того как выборы 2018 года не оставили ни одного из традиционных политических блоков Швеции с явным большинством, правительство было вынуждено вести переговоры со своей бывшей оппозицией и получило “пассивную поддержку” от Центра и либеральных партий. Это означало, что, хотя последние две партии не являются частью правительства, они согласились не голосовать против формирования правительства, но в обмен попросили значительного влияния на политику, что привело к сделке из 72 пунктов.

Как переехать жить в Швецию

Швеция среди государств Европы занимает одну из лидирующих позиций по уровню жизни. Стабильная экономическая ситуация, мощная социальная поддержка, минимальная преступность, высокие доходы и отсутствие коррупции заставляют россиян задумываться о том, как иммигрировать в эту страну и стать ее полноправным гражданином. Однако не все так гладко в шведском обществе, как может показаться туристу. Прежде, чем принимать окончательное решение, следует выявить возможные риски.

Уровень жизни в Швеции

Уровень жизни в Швеции складывается из многих показателей. По экономическим и социальным составляющим она во многом опережает своих соседей по ЕС. Ее стабильность и достаток не перестают манить к себе не только русских эмигрантов, но и представителей других стран.

Рынок труда . Уровень безработицы считается ниже среднего по Европе и составляет на 2022 год 5,5%. Трудоустройством граждан занимается государственная структура SwedishLaborMarketAdministration. На ее сайте публикуется база свободных вакансий.
Зарплата . Средний размер до налогообложения составляет около 3300 евро, на руки шведы получают порядка 2600 евро.
Пенсия . На отдых работники выходят в 61 год, независимо от половой принадлежности. В стране предусмотрены два вида выплат. Государственная пенсия положена всем, кто прожил в Швеции не менее 3-х лет. Она составляет 1000 евро. Если человек никогда не работал, он будет получать 800 евро, льготы по уплате коммунальных платежей и продуктовый набор. Накопительная пенсия выплачивается за счет отчислений с зарплаты. Гражданам, чей стаж равен 40 годам, положены максимальные выплаты. Суммы за недостающие годы стажа корректируются понижающими коэффициентами.
Долголетие . Граждане Швеции живут долго. Возрастной ценз для мужчин составляет 81 год, для женщин же он достигает 84 лет.
Недвижимость . Этот сектор жизни отличается достаточной дороговизной. В зависимости от расположения жилья в центре или на окраине города, в Стокгольме за квадратный метр при покупке нужно заплатить в среднем 3000 и 1900 евро соответственно, в Гетеборге 3500 и 1500 евро, в Мальме 2800 и 2000 евро. Аренда квартиры с одной спальней обойдется в Стокгольме в 500-1000 евро в месяц, в Гетеборге в 350 – 750 евро, в Мальме придется платить 500-800 евро ежемесячно.
Цены . Уровень цен на продукты и услуги сопоставим со средними по Европе. Литр бензина стоит 1, 46 евро, булка хлеба или пакет молока обойдутся в 1 евро, десяток яиц в 1,5 евро, килограмм сыра стоит от 8 евро, за палку колбасы на 800 граммов следует заплатить от 5 евро.
Медицина . Услуги здравоохранения оказываются населению на высоком уровне и абсолютно бесплатно, но имеют свои, непривычные для россиян, особенности. Лекарственные препараты стоят дорого. Ожидать очереди на прием в некоторых случаях приходится до недели. Скорую помощь можно вызывать лишь в экстренных случаях, чтобы не получить штраф за ложный вызов.

Плюсы и минусы переезда в Швецию

Прежде всего, переехать в Швецию, россиян заставляют плюсы местной жизни:

Хорошая экология. Государство прилагает много усилий к сохранению и защите окружающей среды и природных ландшафтов.
Высокое качество производимых в стране товаров.
Безопасность долгосрочных инвестиций.
Среднеевропейский уровень цен.
Развитая система социальной защиты, включающая бесплатное образование и медицинское обслуживание, высокий уровень пособий по безработице и пенсий.
Отсутствие коррупции. Все госслужбы отличаются эффективной работой и соблюдением законодательства.
Безвизовое перемещение по странам Евросоюза.
Высокие доходы населения.
Отлично развитая транспортная инфраструктура.
Повсеместное свободное владение шведами английским языком.
Размеренный, мирный и спокойный уклад жизни.

Но не следует забывать и о минусах, свойственных жизни в шведском обществе. Среди них:

Необходимость изучения шведского языка.
Высокие налоги, достигающие 30% от доходов.
Обложение дополнительными акцизами предметов роскоши и алкоголя.
Холодный и влажный климат.
Высокие цены на недвижимость, транспорт, интернет.
Отсутствие привычной для россиян возможности вызвать скорую помощь.
Невозмутимый и размеренный, граничащий с медлительностью, при этом холодный и сдержанный менталитет местных жителей.
Наличие закона, предписывающего согласовывать с партнером сексуальный контакт.
Лояльность правительства к мигрантам. Политика открытых дверей приводит к обострению социальных проблем в результате наплыва беженцев из Африки и Ближнего Востока.

Существуют и спорные моменты, которые каждый отдельный человек может причислить к плюсам или минусам в зависимости от собственных убеждений. Это касается, например, легализации однополых браков или разрешения на эвтаназию.

Способы переезда в Швецию из России

Действующее законодательство предусматривает несколько актуальных способов, позволяющих иностранцам иммигрировать в Швецию:

Воссоединение семьи. Если в Швеции проживают родные, получившие легальный статус, члены их семьи также могут поехать в эту страну и стать ее постоянными резидентами. Под категорию членов семьи подпадают супруги, женихи или невесты, сожители, родители и дети, не достигшие совершеннолетия.
Работа. Этот способ подходит тем, кто хочет жить и работать в Швеции. Однако легализоваться можно только на основании приглашения от работодателя, который, в свою очередь, должен доказать соответствующим госструктурам, что не нашел подходящего специалиста среди сограждан.
Бизнес. Доступен тем, кто желает открыть компанию и предоставить шведам рабочие места.
Образование. Любой иностранец, поступивший в университет, имеет право на легальный статус, покрывающий все время учебы.
Политическое убежище. Лица, имеющие веские основания, могут попасть в Швецию в качестве беженцев. Он должен иметь возможность предоставить документы, подтверждающие, что покинул опасный для его жизни регион. До принятия решения о легализации беженец находится на полном государственном обеспечении и поселяется в специализированный лагерь.

Как получить ВНЖ в Швеции

Получение временного вида на жительство является первым шагом на пути к заветному европейскому паспорту. В Швеции процедура легализации отличается от порядка, предусмотренного иными странами. Служащие органов миграции основательно изучают каждую конкретную ситуацию, поэтому процесс, зачастую, существенно затягивается по времени.

Важно помнить, что в отличие от других стран ЕС, претендент на легальный статус должен направить ходатайство в шведские структуры заранее, еще находясь на территории родины. Миграционную карту граждане России, Белоруси или Украины должны получить в Шведском консульстве своей страны. Получить ее по приезду в Швецию нельзя.

Если претендент имеет основание для нахождения в стране свыше 3-х месяцев, например, в связи с поступлением в университет или приемом на работу, ему нужно действовать по следующему алгоритму:

Обратиться в Консульство Швеции с заявлением и комплектом документов.
Оплатить в кассе консульский сбор.
Пройти процедуру снятия биометрических данных;
Дождаться ответа от Департамента миграции Швеции.
В случае положительного решения получить пластиковую карту с одобренным ВНЖ.

Необходимые документы

Планируя эмигрировать из родной страны в Швецию, иностранец должен собрать предусмотренный законом перечень документов и подать их вместе с заявлением в консульский отдел. Комплект должен включать:

Внутренний гражданский паспорт;
Загранпаспорт, действующий не менее года;
Доказательство наличия в Швеции жилья в виде договора покупки или аренды, справки о выделении места в общежитии или кампусе университета;
Медицинскую страховку, покрывающую страховые риски на сумму до 30 тысяч евро;
Справку из медучреждения об отсутствии социально опасных заболеваний;
Подтверждение финансовой состоятельности в виде выписки с банковского счета или спонсорского письма;
Фотоснимок 3,5 на 4,5 см.;
Документы, подтверждающие основание для переезда на длительный срок. Это могут быть приглашение от университета, свидетельство о браке, контракт с работодателем.

Сроки получения ВНЖ

Специалисты миграционной службы Швеции тщательно изучают каждую заявку перед принятием решения об одобрении ВНЖ. В зависимости от конкретного случая сроки выдачи удостоверения могут варьироваться от 2 до 9 месяцев и дольше.

После изготовления карты заявитель оповещается о возможности получения документа и приглашается в консульство для сдачи биометрии.

Стоимость

Стоимость переезда для иностранцев может различаться в зависимости от основания для эмиграции.

Воссоединение с родными является самым долгим способом перебраться в Швецию. Одобрение ходатайства может занять от 8 месяцев до 2 лет. Стоимость процедуры составляет порядка 160 евро за взрослого заявителя и 80 евро за ребенка моложе 18 лет.
Бизнес. Регистрация фирмы и прием на работу шведского управляющего обойдутся примерно в 10 тысяч евро. Для каждого партнера выдача ВНЖ обойдется в 1250 евро, за одобрение статуса всем членам семьи владельца компании следует заплатить 2250 евро.
Образование. Рассмотрение заявки на ВНЖ обойдется студенту примерно в 100 евро.

Как россиянину стать гражданином Швеции

На постоянное место жительства и вступление в гражданство Швеции могут рассчитывать следующие категории иностранцев:

Граждане стран, входящих в Нордический совет, живущие в Швеции не менее 2-х лет подряд.
Представители любых стран, постоянно проживающие на законном основании в Швеции на протяжении 5-ти лет.
Беженцы, находящиеся в стране не менее 4-х лет.

Кандидат на гражданство должен соответствовать определенным требованиям:

Быть совершеннолетним;
Не иметь проблем с законом Швеции и родной страны;
Жить в Швеции на основании актуального разрешения;
Обладать достаточными финансовыми средствами для самостоятельной адаптации в обществе и содержания семьи.
Владеть шведским языком.
Иметь положительное заключение от медучреждения в Швеции, подтверждающее отсутствие у претендента таких опасных для общества заболеваний, как СПИД, шизофрения, туберкулез, наркомания;
Уважать Конституцию королевства;
Знать законодательство, традиции и историю Швеции;
Быть готовым к интеграции в общество.

Шведское законодательство устанавливает несколько вариантов вступления иностранцев в гражданство страны.

Рождение или усыновление . Если ребенок родился в Швеции, и хотя бы один из его родителей является подданным королевства, он автоматически получает гражданский статус. Дети иностранцев, рожденные в Швеции, такой привилегии не имеют. Найденный на территории королевства ребенок без родителей, а также усыновленный шведскими подданными иностранный малыш до 12 лет, также получают гражданство. Принятые в семью дети старше 12 лет должны лично подать соответствующее ходатайство.
Натурализация . Этот путь является наиболее длинным. Начинается он с получения национальной визы категории D, затем следует оформление ВНЖ. В статусе временного резидента иностранец должен прожить 5 лет, при этом, за последний год он не может отсутствовать в стране дольше 3-х месяцев. После этого он может претендовать на ПМЖ и впоследствии подавать прошение о вступлении в гражданство. Всего натурализация может занимать 10 и более лет.
Брачный союз . Наиболее эффективный путь к гражданству. Для получения паспорта нужно состоять в браке 2 года, а на территории Швеции жить не менее 3-х лет. Законодательство Королевства не делает различий между однополыми и разнополыми браками. Однако союз не должен быть фиктивным, иначе его участники будут привлечены к уголовной ответственности.

Отзывы переехавших в Швецию эмигрантов из России

Жизнь в Швеции глазами русских иммигрантов выглядит по-разному. Тем, кто раздумывает, переезжать ли на новое место жительство, следует внимательно изучить отзывы на многочисленных форумах.

Алексей : «Решил открыть в Швеции бизнес. В России пытался несколько раз основать дело, но коррупция безжалостно задавила. Здесь же, хоть и приходится платить большие налоги, но зато я уверен, что все вопросы можно решить законным путем».

Станислав : «В Швецию меня привезли родители, определили в университет, а после учебы помогли устроиться в банк. В принципе, меня все устраивает, кроме большого количества мигрантов из африканских и восточных стран. Они совершенно не стремятся ассимилироваться и способствуют развитию криминала и социальной напряженности».

Оксана : «Категорически не советую мамочкам привозить сюда детей. Вокруг сплошная пропаганда, мигранты и ювенальная юстиция. Всерьез думаю о том, что если муж не уедет со мной из Швеции, я с ним разведусь».

Юлия : «Переехали в Швецию с мужем. После того, как прошла эйфория, поймала себя на мысли, что жить здесь непросто. Раздражает медлительный образ жизни. Трудно дается язык. Смущают однополые парочки. Хорошо еще, что шведы плохо владеют точными науками, поэтому мой муж-программист сразу же получил хорошую работу с приличным заработком».

Анна : «Я искренне люблю Швецию, но замуж за местного не пошла бы. Столько ужасных историй здесь о том, как мужья забирают у своих русских жен детей. И закон всегда на их стороне, даже если мамочка работает, имеет собственное жилье и ни в чем не нуждается. А в остальном, эта страна мне очень нравится. Спокойная, красивая и ухоженная. В ней чувствуешь себя уверенным в завтрашнем дне».

Швеция относится к числу высоко развитых и экономически стабильных государств. Жить в ней мечтают многие россияне. Однако у каждой медали есть две стороны. И прежде, чем принять окончательное решение о переезде, следует внимательно изучить не только законы и традиции местного общества, но и опыт соотечественников, связавших с Королевством свою жизнь.