Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

Арендуем квартиру в Англии, разбираемся в процессе, часть 1

Так вышло, что мне нужно было сменить работу, и в текущем городе я ее не нашел (в Лондон из зэ кэпитал оф Грэйт Британ), а нашел на побережье в Дорсете. Ну и конечно же первое что необходимо для переезда – это жилье! Так что мне нужно было искать квартиру в аренду. Ну и собственно о процессе съема жилья сейчас и пойдет речь. С этим тут все строго, регламентировано и достаточно геморойно для арендатора. Посему решил поделиться своим опытом многочисленных эпопей с арендой квартиры. Конечно, у всех опыт разный, да и Англия большая, местных особенностей много, лично я жил в “зоне 4” Лондона и искал жилье там же.

Итак, для начала сразу пару интересных фактов для затравки 🙂

Первый факт – по моим личным ощущениям и опыту (а это 5 разных переездов и съемов жилья за последние 4 года в [Zone 4] Лондоне!), около 90% недвижимости сдается через агентства недвижимости. Вариантов съема жилья напрямую с арендодателем – крайне мало, только если это не огромная корпорация, у которых свое агентство недвижимости. И лично я считаю, что это не плохо, а весьма хорошо. Почему – расписано будет чуть позже.

Второй факт – большинство арендодателей ставят начальные условия для арендаторов. Да, это не то, что бы такая новость – регулярно на пикабу видел обсуждения аренды в Москве и требования в стиле “семья славянской внешности” 😉 Просто тут своя специфика. Основное и железное правило для любой аренды – официальный совокупный месячный доход семьи (всех съемщиков) должен быть минимум в три раза выше стоимости аренды! Плюс дальше арендодатель может затребовать свои хотелки в рамках разумного – а) без животных б) без детей в) не курящие г) не студент. Это абсолютный топ четыре хит парада требований, который можно встретить практически в каждом(. ) объявлении. Откуда такие правила – чуть позже.

Вот к примеру достаточно “обычное” объявление. Максимум 2 человека (желательно семья!), не студент, без животных, не курящий, минимально от 6 месяцев.

Третий факт – с 2019 года услуги агентств недвижимости при первичной аренде должны быть оплачены арендодателем. Т.е. когда ты снимаешь квартиру, то это в принципе практически бесплатно, заплатить придется только при выезде фиксированную не очень большую таксу, но об этом позже. Ранее все было весьма дорого, агентства заряжали ценники в 300-400 фунтов только за свои услуги по “составлению договора”, плюс было очень много всяких левых “сборов” (или пошлин?), в итоге набегало иногда в пять, а то и семь сотен фунтов! Теперь эта нагрузка была сняла с арендаторов и переложена на арендодателей (агентства все равно свои бабки возьмут). Это, конечно, косвенно повлияло и на съемщиков, да.. но не будем пока вдаваться в такие подробности.

Четвертый факт – опять же, по моим наблюдениям и опыту – квартиры в основном сдаются без мебели. Конечно, все зависит от районе, где-нибудь в Лондон Сити или на центральной улице района – будет относительно бОльше предложений полностью меблированной квартиры. Но для стандартных низкоэтажных жилых районов это норма сдавать полностью пустые помещения! Лично я встречал 8 из 10 квартир – без мебели и только оставшиеся две будут хоть с чем то

внутри, часто по-минимуму, без излишеств.

Пятый факт – стоимость аренды, это одно, а вот полная стоимость обязательных арендных ежемесячных платежей – это уже другое. Можно возразить, что это будут коммунальные услуги, но для меня, жителя Беларуси – это было в новинку и я этого не ожидал (в России, думаю, так же). Плюс я считаю, что это можно смело включать в стоимость аренды, так как этот налог напрямую зависит от самого жилья.

В общем, к аренде смело можно приплюсовывать “муниципальный налог“, который может быть совершенно разный в зависимости от самого жилья и от района. Существуют так называемые “диапазоны” – от А до H. Больше буква диапазона – больше платишь. Возьмем к примеру некий район “Ипсвич” и вот его муниципальные налоги в зависимости от “диапазона” (цифры год!) на картинке ниже:

Средний ценник в Лондоне, к примеру, будет чуть повыше, но не очень сильно. Я сейчас за “Band D” плачу более 1800 в год, то есть примерно 155 фунтов в месяц сверху аренды. И, как видно из картинки, ценники постоянно растут, индексируют, вестимо.

К вопросу что это вообще такое и “джонни, куда ты дел мои бабки?!” – вот показательная картинка со статистикой по одному из районов в целом 🙂 (если точно, то это “Плимунт”) Перевод: 86млн поддержка стариков, 42 млн поддержка детей и семей, 16млн вывоз мусора и обработка, 10млн поддержка школ, 8млн дороги и тротуары, 4млн библиотеки и пр. сервисы

Факт шестой, который тоже в итоге про арендные платежи! Это парковка. Очень часто парковочное место твоей машины – это парковка на улице. В Лондоне редко встретишь дома, которые бы предоставляли “свою” парковку, паркинг или парковочное место около дома. Если такие и выставляются – то ценник на них соответствующий.

Ну паркуйся на улице, и в чем подвох? А он в том, что в большинстве случаев жилые улицы имеют знаки “только для жильцов”. Причем каждый район разбит на много особых парковочных зон, каждая со своим уникальным кодоммаркировкой. Что бы парковаться в такой зоне ты обязан заплатить деньги местному управлению и предоставить доказательства того, что ты тут живешь. Стоит это порядка 120. 180 фунтов в год на первую машину по одному адресу. Как оплатил и подтвердил – высылают наклейку на лобовое. Если в семье две машины и более – платишь дополнительные бабки – еще большие – за каждую доп. машину!

В тоже время каждый день паркмэны пробегаются и быстро штрафуют всех, кто стоит на таких “жилых” улицах без соответствующей наклейки на лобовом. В общем, смело включаем это в аренду, если у вас есть машина и жилье не предоставляет парковку 🙂

К примеру, ниже выделены разными цветами отдельные жилые зоны для парковки. Заехал чуть дальше по улице в чужую зону – получил штраф, причем весьма большой, что-то в районе от 80 и до 150 фунтов 🙂

Для любознательных, пруфы, источники материала да и просто интересности:

1. Плимунт, открытый документ с отчетомпланом по тратам муниципального налога: ссылка

2. Обсуждение поднятие муниципального налога Ипсвича и дивизионов: ссылка

3. Официальный правительственный документ-исследование с опросом и статистикой по арендаторам, очень интересно взглянуть: ссылка.К примеру вычитал, что 50% арендодателей имеют более 1й квартиры, приобретенной специально для аренды, и еще 20% имеют более 5(!!) квартир, которые сдают в аренду.

4. Парковочные зоны – весьма и весьма детально задокументированы! И публично выложены на сайте местного управления. К примеру вот тут можно посмотреть занятные ПДФки с планами города!

Получился слегка большеватый пост, в следующей части перейду непосредственно к процессу поиска и съема жилья. Как в Лондоне (Zone 4), так и в относительно небольшом курортном городке в Dorset.

Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

В Великобритании, как и в любой другой стране, есть люди, которым не повезло родиться миллиардерами с парой квартир или домов в собственности. Англичане и приезжие тоже снимают квартиры, но по совсем другим правилам — которые заметно отличаются от того, как рынок съёмного жилья работает в России.

Меня зовут Алина, и я снимаю квартиру в Англии уже несколько лет. Пройдя через несколько кругов поиска жилья и заселения, я готова рассказать на своем опыте, как устроены рынок аренда квартир в Великобритании.

Снимать квартиру в Великобритании — самое настоящее «приключение на 20 минут». В него входят соревнования на лучшего потенциального жильца, необычные налоги и покупка вообще всей возможной и невозможной мебели. Отдельно скажу, что информация, представленная здесь, относится к съёму жилья на длительный срок. Для поиска квартир на пару-тройку дней можно смело полагаться на знакомый и понятный всем Airbnb.

С чего начать

В Англии нет местного Фейсбук-аналога группы Flats for Friends, а ещё тут нельзя сходу отказвыаться от услуг риелторов. Самостоятельно пройти через весь процесс поиска квартир у вас, конечно, может и получится, но это будет непросто.

Поиск жилья, как и во многих других странах, начинается с погружения в дебри интернета. Самыми популярными сайтами, посвященными аренде квартир, являются rightmove.co.uk и zoopla.co.uk. На этих сайтах жилье выставляется как для съёма, так и для продажи.

Но если в России онлайн-агрегаторы — это главный источник предложений, то тут значительное количество квартир вообще не выставляются в сети. И их можно найти только через риэлторов. Это, в основном, относится к более дорогим вариантам в элитных районах, но далеко не всегда. Иногда и относительно бюджетное жильё вообще не размещается онлайн. А ещё был случай, когда в объявлении о сдаче квартиры ценник был на 200 фунтов выше, чем цена от риэлтора.

Квартира vs. Дом

В Великобритании недвижимость делится на несколько типов: многоэтажки, небольшие дома, разделенные на квартиры, и отдельные дома. В больших городах, как правило, наиболее популярны многоэтажки и небольшие многоквартирные дома. Здания здесь стоят рядами вплотную и делят между собой стены, а также заборы небольших садов.

Помимо стандартных собственников, которые, по аналогии с Россией, просто сдают свою квартиру или дом, в Великобритании есть и такие люди, как лендлорды. Лендлорд — это человек, владеющий жильём в коммерческих целях. Обычно лендлорды приобретают жильё скопом и сами не проживают в нём, а устраивают из этого бизнес: вся недвижимость, которой они владеют, сдаётся жильцам. И готовьтесь к тому, что иметь дело вам придется именно с лендлордами: в больших городах именно они занимают основную долю рынка аренды жилья.

Лендлорды — не всегда приятные ребята. Важно понимать, что для них сдача жилья в аренду — налаженный бизнес. Поэтому они, как и любые другие бизнесмены, будут стараться выжать из этого дела максимум прибыли. Поэтому часто лендлорды не считаются с человеческой стороной общения с арендаторами. Не то чтобы им совсем всё равно на ваши проблемы: просто вы для них — прибыль, и не более того.

Конечно, так бывает не всегда. Мои знакомые однажды вообще подружились с лендлордом: вместе ходили гулять и пить кофе.

Вообще, квартиры в Великобритании изначально строились в качестве социального жилья для малоимущих слоев населения. Сейчас большинство доступных для съёма квартир относятся либо к застройке 70-80-х годов (с соответствующим состоянием стен/потолков/сантехники — в них даже косметический ремонт встречается очень редко), либо к элитной застройке последних 10-15 лет. В абсолютном большинстве случаев распоряжаться квартирой будет лендлорд, владеющий всем зданием, но никогда в нём не проживавший. Из-за этого в 90% квартир не будет мебели — это обстоятельство стоит иметь в виду при подготовке к поиску квартиры. И купить собственную мебель будет выгоднее и проще, чем рассчитывать на уже обставленное жилье.

В небольших городах, пригородах и поселках дома будут располагаться полностью обособленно, и сдавать их будут те, кто в них жил или живёт сам — то есть собственники в более привычном нам понимании. Более того: тут принято арендовать весь дом целиком, а многоквартирные здания встречаются редко.

Преимущество домов, конечно же, в площади и наличии отдельного входа. А главный недостаток в том, что вы рискуете столкнуться с непрошенными гостями в виде насекомых, грызунов и плесени. К этому располагает мягкий и влажный английский климат.

Если, пройдя через несколько кругов поисков жилья на сайтах и общения с риэлторами, вы нашли квартиру, которая устраивает вас и видом, и условиями, и ценой — не спешите радоваться: квест с поиском жилья ещё не закончен. А ещё будьте готовы заплатить больше заявленного.

Всё потому что владельцы жилья в Великобритании принимают «заявки» от потенциальных жильцов — и из них выбирают либо того, кто им больше всего приглянулся, либо того, кто предложил самую высокую цену за аренду. Конечно, всё зависит от самого жилья, но окончательная цена может прилично обогнать изначально объявленную лендлордом стоимость.

Полезное соседство

В многоквартирных домах, принадлежащих одному человеку обычно проживает специально нанятый разнорабочий — именно он решает все бытовые вопросы жильцов, а заодно следит за своевременной оплатой. К такому человеку можно обратиться, например, при поломке стиральной машины — он починит её самостоятельно, либо предоставит новую. Этот же человек помогает уладить конфликты между соседями и в целом следит за соблюдением порядка во всем доме. Вовлеченность «представителей» лендлордов варьируется от дома к дому, но в большинстве случаев наличие такого человека значительно упрощает решение бытовых и социальных вопросов.

В отдельных домах такие вопросы чаще всего будет решать сам лендлорд, но, скорее всего, куда менее оперативно — потому что сам не проживает в этом доме.

Цены на аренду в Великобритании

Среднюю цену съёмной квартиры в столичном Лондоне определить сложно — собственно, как и в любом другом городе. Всё зависит от района: чем ближе к центру или к какому-нибудь крупному бизнес-центру, типа Canary Wharf, тем аренда дороже. Квартиру с одной спальней на окраине города можно снять за 750 фунтов в месяц (~74 000 рублей). В центральных районах — типа Westminster или Notting Hill — цены на «однушки» только начинаются с отметки 1300 фунтов (~135 000 рублей). Хорошие квартиры стоят ближе к 2000 фунтов в месяц.

В других крупных городах Великобритании — например, Манчестере, Ливерпуле и Бирмингеме — цены на аренду ниже, чем в Лондоне. Здесь можно найти неплохую квартиру с одной спальней за 650-700 фунтов в месяц (~68 000-74 000 рублей).

Самый дешёвый регион для аренды квартиры — Пендл. Тут реально снять однокомнатную квартиру за 400 фунтов в месяц (~42 000 рублей).

Цены на аренду комнаты в Лондоне начинаются от 300 фунтов (~31 000 рублей), а в регионах можно найти комнату и за 150 фунтов (~16 000 рублей).

Снять отдельностоящий дом в Лондоне — удовольствие дорогое. Вариантов дешевле, чем за 1600 фунтов (~170 000 рублей) в месяц за небольшой дом с одной спальней, вы вряд ли найдёте. В городах поменьше — например, в Манчестере — дом с 1-2 спальнями можно найти и за 1000 фунтов (~105 000 рублей).

Услуги риэлтора, если вы решите ими воспользоваться, стоят, в среднем, от 150 до 300 фунтов (~15 000-30 000 рублей). Но хозяин квартиры или дома иногда берёт на себя либо часть этих затрат, либо оплачивает услуги риэлтора целиком.

Дополнительные затраты

При заселении в квартиру, большинство лендлордов попросит оставить залог, причем его размер будет равен сумме арендной платы не за месяц проживания, а за 5 или даже 6 недель. Поэтому лучше заранее подкопить сумму как минимум в полтора раза выше запланированной стоимости аренды. Скорее всего, у вас также попросят подтверждение финансовой состоятельности, которым будет являться либо наличие крупной суммы денег на счету (это стоимость за 4-5 месяцев аренды), либо постоянный трудовой контракт.

Если вы или человек, с которым вы собираетесь проживать, — студент или фрилансер, то придётся найти гаранта. Гарант — это тот, который имеет возможность и обязуется оплатить вашу аренду в случае, если вы окажетесь неспособным это сделать самостоятельно. Такой человек должен быть резидентом Великобритании, и его подпись на договоре будет необходима для заселения. В качестве гаранта может выступить и специальная компания, которая предоставляет такие услуги, но за этот сервис придется дополнительно заплатить.

Еще одна «скрытая» трата, связанная с арендой жилья — «районный» налог. В зависимости от того, в каком городе и районе расположено жильё, вам придется ежегодно платить определенную сумму в местный управляющий орган. И эти отчисления, как правило, не включаются в сумму аренды. Чем престижнее район — тем выше налог. Информацию о том, сколько придется платить в каждом конкретном районе и на каких условиях, можно найти в специальном разделе сайта правительства Великобритании.

Зима близко

Важная особенность английского жилья — отсутствие центральной системы отопления и мусоропровода (за редким исключением вроде квартир в элитных новостройках). При этом в Англии высокие цены на электричество. На практике это означает, что нужно готовить себя к холодной зиме. В отличие от россиян, англичане привыкли ходить по дому в тёплых халатах и шерстяных носках. Держать электрические батареи постоянно включенными — очень дорого: счёт за электричество может быть сопоставим со стоимостью самой аренды.

Что касается мусора, то его надо выносить в специальные мусорные баки, которые вывозятся в определенный день недели, в зависимости от района. Если вы проживаете в отдельном доме, то в конкретный день вам нужно будет вывезти свой мусорный бак на улицу, чтобы упростить задачу работникам городских служб.

Коммуналка по-английски

Если у вас ограниченный бюджет, то вы можете «подселиться» к английским семьям, сняв у них комнату. Такая практика в Англии достаточно распространена: семьи, владеющие собственным жильем, часто сдают свободную комнату, чтобы сэкономить на ипотеке или накопить денег. Правила и условия проживания зависят от самих хозяев: кто-то разрешит пользоваться кухней в определенные дни недели и привлечет вас к уборке жилых помещений, а кто-то пригласит присоединиться к воскресному семейному ужину.

Владельцы домов по соседству с университетами часто сдают дома по комнатам, в результате чего растет общая арендная стоимость жилья и формируется небольшая «общага». Организовать такое общежитие можно с друзьями, а можно подселиться к незнакомым людям — но в уже сформированных коммунах вас будут проверять на предмет того, насколько вы подходите для жизни в этом конкретном доме.

Поиск жилья — всегда непростой и энергозатратный процесс, особенно в чужой стране. Главное — заранее четко сформулировать свои запросы и внимательно изучить рынок. Тогда вам удастся найти свой угол в любой части света.

Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

Советы путешественникам

Великобритания – магнит для путешественников, но узнать ее за неделю невозможно, а попасть в эту страну из России очень трудно, поэтому то, как снять квартиру в Лондоне на неделю, месяц или более длительный срок – вопрос очень актуальный для тех, кто хочет подробно познакомиться с жизнью и историей древнего королевства.

► Легче и дешевле всего заказать аренду жилья в столице Великобритании здесь — Homeaway.ru .

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Самое первое отличие в аренде – порядок расчета оплаты. Неважно, на какой срок планируется снимать жилье, стоимость будет высчитана в неделях. С одной стороны, это неудобно, так как более привычно воспринимать оплату за день или месяц, с другой стороны, в недельной форме расчетов есть и плюсы, особенно если не вносить предоплату, а оплачивать каждую неделю, как это делают сами англичане.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Thomas Fabian / flickr.com

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

Однако, приехав в Лондон и прожив в нем буквально несколько дней, обнаруживает, что значительно переплатил, ведь находится место жительства в одном из самых бедных и неблагополучных районов, находящихся в сложном транспортном положении, не имеющих продовольственных магазинов или рынков, аптек, но при этом с весьма развитой преступностью.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

worldviewlimited.com

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен. Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

Pedro Szekely / flickr.com

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

То есть, проговаривать нужно абсолютно все бытовые мелочи, а отправляясь в Лондон в холодные месяцы, уточнить, какая в доме система отопления и как оно, это отопление, оплачивается.

Сколько стоит квартира?

Цена квартиры, как правило, указывается в английских фунтах. Однако многие онлайн-сервисы стараются адаптировать стоимость и переводят сумму в эквиваленты в рублях, евро и долларах. Это достаточно наглядно с точки зрения представления о расходах, но платить все равно придется в фунтах.

Стоимость аренды жилья в Лондоне достаточно высока для россиян со среднестатистическим доходом. Менее чем за 200 фунтов, разумеется, за неделю, снять жилье, в котором действительно можно жить, нереально. Причем сумма в 200-250 фунтов – цена на квартиры-студии в 20-35 метров общей площади на самых «забытых» окраинах Лондона.

Стоимость маленькой студии в среднем по городу составляет около 300-350 фунтов за неделю, при наличии воды и санузла. Если район нормальный, но цена ниже 300 фунтов – нужно искать, в чем подвох.

Классическая квартира небольшого метража, то есть с отделением спальни дверью, и метражом от 40 до 65 метров, при наличии водоснабжения и удобств, будет стоить около 400 фунтов в среднем по удаленности и уровню социальности, районе.

waytostay.com

Ближе к центру такая квартира будет дороже, в среднем, 480-500 фунтов. А внутри исторического центра, такое жилье обойдется уже в 600-870 фунтов.

Самые дорогие квартиры в Лондоне расположены в районах Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Белграв. Стоимость проживания здесь может доходить до нескольких тысяч фунтов в неделю. А самые дешевые и плохо обустроенные квартиры тут стоят по 1200-1600 фунтов, срок аренды на стоимость не влияет.

В среднем затраты на аренду нормальной, с точки зрения россиянина, квартиры с двумя спальнями в простом, но удобном районе Лондона составят от 550 до 700 фунтов в неделю, а если нужно жилье для семьи, то есть, с двумя отдельными спальнями, то цены будут от 600 до 800 фунтов.

Где искать?

Самое первое, что нужно сделать, решив, что вариант «сниму квартиру» более подходит, чем услуги отелей и пансионов, это просмотреть предложения, представленные на порталах, специализирующихся на поиске жилья для путешественников, к примеру, на Homeaway.ru . Это позволит сориентироваться в ценах и вариантах.

Далее следует ознакомиться с тем, что предлагают агентства недвижимости, причем находящиеся в самом Лондоне. У каждого из них есть онлайн-представительства и определенная ценовая категория. То есть, определенное агентство работает исключительно в одних финансовых рамках, если средняя сумма аренды жилья через данное бюро составляет 1000 фунтов, то предложений квартир за 4000 фунтов в его каталоге не будет никогда, как и квартир за 250 фунтов.

Pedro Szekely / flickr.com

Самые востребованные среди путешественников, желающих на определенное недолгое время, к примеру, на месяц или два, снять жилье, это:

1. Camden – средняя сумма сделки – 700-1000 фунтов, предлагает классическое викторианское жилье в духе фильма о Шерлоке Холмсе в хороших районах.
2. Westminster – предлагает жилье с видами на Биг-Бен и другие достопримечательности, то есть работает с историческим центром, средняя сумма сделки – 2000-3000 фунтов.

После этого, стоит заглянуть на порталы, занимающиеся подбором вариантов жилья в Великобритании, к примеру, на rightmove.co.uk. Здесь можно обнаружить массу интересных вариантов и предложений по всей территории королевства и, конечно, по Лондону. Помимо обычных квартир, на таких ресурсах отдельно выделена аренда так называемого студенческого жилья и многое другое.

После всех этих действий останется только сравнить варианты, определить максимально подходящий и заключить договор с владельцем.

Видео: сколько стоит аренда квартиры в Лондоне? 3 типичные квартиры и стоимость жилья в Англии.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

Заключая договор на сроки иные, чем месяц, полгода или неделя, было бы неплохо знать язык и понимать, что прописано в документе. Также знание английского нужно и для выяснения подробностей и условий сдачи жилья у его владельца или же у агента недвижимости, представляющего хозяев квартиры.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

• Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
• Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Davide D’Amico / flickr.com

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.

В целом, при знании языка, более выгодно заниматься поиском квартиры и ее арендой самостоятельно. Однако тем, кто не владеет английским (причем школьный уровень, как и уровень института, не языкового, разумеется, это – «не владеет английским»), подбор жилья и оформление сделки лучше доверить агентству недвижимости. Таким образом можно будет избежать многих сложностей и проблем, начиная от подачи воды и заканчивая оплатой за проживание.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения.

Alejandro / flickr.com

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы.

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.

Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели. Горящие туры от Travelata.

Как снять квартиру в Лондоне: цены, районы, лайфхаки

Если вы планируете переехать в Лондон и первое время снимать квартиру, то этот материал для вас. Мы расскажем, где искать жилье, на какую сумму рассчитывать и о чем не стоит забывать при заключении договора аренды

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев. Их запросит у вас любой сайт-агрегатор или риелтор, так что определиться лучше заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить.

Новички могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или в уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кому-то нужна квартира ближе к офису, другим — округ с хорошими школами для детей, третьим — квартал, куда уже дотягивается ночное метро, чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь.

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Жилье в Лондоне дорогое, и чем ближе к центру или местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, — тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на квартиру с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц — и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах — все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Фото: shutterstock 4

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать

Самые популярные сайты для поиска квартир — Zoopla и Rightmove, комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать на выходные — бежать и смотреть жилье лучше сразу.

Можно листать объявления самостоятельно или доверить всё агенту (контакты агентств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары локальных агентств. Но учтите — агенту придется платить комиссию за работу. Сколько — зависит от компании, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли сборы будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать на выходные — бежать и смотреть жилье лучше всего сразу. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти сходу почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агентство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя — и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно поговорить напрямую с лендлордом — владельцем квартиры — и объяснить ему ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агентство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи — и въехать в свой новый дом.

Фото: shutterstock 7

Сколько это всё будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во Второй-Третьей зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями — от 600 фунтов. Верхней планки не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу, скорее всего, съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, Интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, но редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом — меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит — обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агентству за работу и referencing fees — еще несколько сотен фунтов.

8

Переехала жить и работать в Лондон, снимает квартиру

С кем жить

В Лондоне очень многие снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я смотрела квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20 – 30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через Интернет можно купить всё, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat. Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству.

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них всё быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla, но есть еще Rightmove. Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных агентств.

Я снимаю квартиру через Currell, они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который «немного дороже, но очень хороший». Мы поехали — и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через три-четыре рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100 – 200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = 3916 фунтов.

Я закладывала бюджет в 4500 фунтов, а в итоге заплатила около 4000. Плюс еще 800 фунтов ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это всё — на двух человек в квартире с одной спальней во Второй зоне.

Снять квартиру в Лондоне: где искать, сколько стоит, какие нужны документы, какие бывают проблемы

Поиски жилья в Лондоне зачастую превращаются в настоящую full-time job: квартиру мечты для аренды можно искать не одну неделю. Бывалые лондонцы все эти вещи знают и сами, а для тех, кто собирается искать жилье впервые, ZIMA объясняет, как найти свой дом и каких подводных камней стоит опасаться.

С чего начать поиск арендной квартиры в Лондоне

Любой поиск жилья стоит начинать с базовых критериев: их запросят у вас любой сайт-агрегатор или риэлтор, так что определиться с ними стоит заранее.

Район

Разные части Лондона отличаются друг от друга как иные города и страны, и лучше сразу понять, где именно вам хочется жить.

Новички города могут поискать описания районов на сайтах Airbnb или Movebubble и выбрать, жить ли в шумном Шордиче или уютном Хаммерсмите.

Универсального решения не существует: кто-то хочет снять квартиру ближе к офису, кто-то – в округе с хорошими школами для детей, третьим нужен квартал, куда уже дотягивается ночное метро – чтоб удобнее было возвращаться из клубов в пятницу за полночь.

Выбирайте район на свой вкус, но учитывайте, что одно правило все-таки работает почти для всех: цена повышается в зависимости от близости к центру.

Бюджет

Снимать квартиру в Лондоне обычно дорого, и чем ближе к центру или к местам с большим количеством офисов типа Canary Wharf, – тем дороже. Усредненный показатель вычислить сложно: цены на аренду квартиры с одной спальней в хорошем районе обычно начинаются от 1500 фунтов в месяц – и дальше до бесконечности. Определитесь сразу, сколько вы готовы отдать за крышу над головой, – и имейте в виду, что на сайтах с объявлениями в цену часто не входят ежемесячные коммунальные платежи, которые могут обойтись еще в лишние пару-тройку сотен фунтов.

Важные детали

Наличие собственного сада или балкона, количество спален и ванных комнат, квартира с мебелью или пустая, многоэтажный жилой дом в новом районе или традиционный британский terrace house со ставнями на окнах – все важные для вас критерии лучше заранее выписать и учитывать при поиске.

Наличие или отсутствие соседей

Для русскоязычного менталитета жизнь в съемной квартире с соседями отдает чем-то вроде коммуналки, но в Лондоне к квартире, поделенной между несколькими людьми, относятся как к простому способу серьезно сэкономить на аренде.

Если решите жить с соседями, то число критериев и подводных камней может увеличиться вдвое: обязательно определитесь с количеством посторонних людей, которых вы готовы терпеть на общей жилплощади, правилами совместного поведения в арендной квартире и расписанием посещения общей ванной комнаты.

Где и как искать арендную квартиру в Лондоне

Самые популярные сайты для поиска квартир – Zoopla и Rightmove , комнату и соседей удобнее всего искать через Spareroom .

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же.

Листать объявления можно самостоятельно – или доверить все агенту (контакты агенств доступны на сайтах). Поискать можно и на местности: в любом понравившемся вам районе будут офисы пары местных агенств. Но учтите – придется платить комиссию за работу. Сколько – зависит от агентства, но обычно это несколько сотен фунтов. Британский парламент сейчас пытается запретить эти поборы, так как не всем очевидно (читай: никто не понимает), за что именно они взимаются. Но вряд ли они будут запрещены в ближайшем будущем.

Хорошие квартиры уходят быстро, и просмотр понравившихся объявлений не стоит откладывать “на выходные” – бежать и смотреть жилье лучше всего сразу же. Не расстраивайтесь, если поиск квартиры мечты затянется: найти “сходу” почти не удается, и многие новоиспеченные лондонцы меняют свою дебютную квартиру при первой же возможности.

Какие документы готовить для того чтобы снять квартиру в Лондоне

Главной проблемой для мигрантов становится традиционная для Британии система отзывов. Любое агенство запросит у вас контакты предыдущего арендодателя – и знакомый, сдающий вам квартиру на окраине Москвы, для этого не подойдет.

Проще всего решить вопрос через ваше место работы или учебы. Письмо от работодателя или из университета, а также наличие счета в британском банке чаще всего решает проблему. Иногда нужно будет поговорить напрямую с лендлордом – владельцем квартиры – и объяснить ему свою ситуацию. В некоторых случаях при отсутствии рекомендаций могут запросить оплату на несколько месяцев вперед.

В любом случае, подготовкой документов будет заниматься агенство. От вас потребуется лишь подписать договор, внести первую оплату, забрать ключи – и въезжать в свой новый дом.

Сколько это все будет стоить

Как уже было сказано, квартира с одной спальней во 2-3 зоне Лондона сдается от 1500 фунтов в месяц, комната при варианте с соседями – от 600 фунтов. Верхней планки по стоимости аренды практически не существует, но чуть более дешевая квартира дальше от центра не сильно поможет вам сэкономить: разницу скорее всего съест цена на транспорт.

Коммунальные платежи (муниципальный налог, вода, электричество, интернет и прочее) сильно зависят от размера квартиры и района, они редко выходят меньше пары-тройки сотен фунтов в месяц. Зимой за счет отопления коммуналка будет больше, летом – меньше.

При подписании договора также придется заплатить депозит – обычно это цена от 4 до 6 недель аренды. Комиссия агенству за работу и referencing fees – еще несколько сотен фунтов.

Личный опыт

Аля Позднякова уже рассказывала ZIM’е, как пережить первые недели в Лондоне.

С кем жить

В Лондоне очень многие ищут снимают не квартиру, а комнату: так дешевле. Я знаю всего несколько человек, которые снимают квартиры в одиночку, и все они русские. Остальные совсем не против жить с соседями, пока не заведут семью. От многих я даже слышу, что им так интереснее и менее одиноко. Нужно прислушаться к себе и понять, какой вариант вам больше нравится и насколько это для вас важно. Когда я переезжала, у меня этот вопрос даже не стоял. Для меня делить свой дом с кем-то еще (кроме партнера) — это ужасное мучение. И я готова платить любые деньги, лишь бы этого не делать.

Определить важное

Мне, например, важно, чтобы в съемной квартире была современная и чистая ванная комната. В старых домах в Лондоне часто бывают проблемы с сантехникой, поэтому я искала квартиры только в новостройках. Это сильно облегчило мне задачу: все новые квартиры выглядят одинаково, оставалось только выбрать район. Приезжие, как правило, в первые годы живут в центре, в первых двух-трех зонах Лондона — проще ездить на работу. Район обычно ищут такой, чтобы тратить 20-30 минут на дорогу в одну сторону.

Новые здания хороши еще тем, что в них чаще всего есть консьержи. Это очень удобно: они круглосуточно следят за порядком и принимают посылки. А посылки тут приходят часто, потому что через интернет можно купить все, что угодно. Зато старые здания более милые, в них нередко встречаются квартиры на несколько этажей и у них бывают собственные садики. Может даже оказаться, что в прошлой жизни они были складом или конюшней.

Срок аренды

Есть два основных варианта: снимать квартиру на долгий срок (от года) или снимать квартиру на пару месяцев. Преимущество первого в том, что он надолго решает проблему поиска жилья. Второго — в том, что можно дать себе время выдохнуть, привыкнуть к городу и спокойно выбрать постоянную квартиру.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии. Живые люди выкладывают объявления на Gumtree или Moveflat . Еще можно искать через друзей и знакомых, через работу и коллег, через сообщества иммигрантов (русскоязычных и не только) в Facebook. Я пыталась найти временный вариант с помощью друга, который разместил мое объявление в какой-то закрытой группе русскоязычных лондонцев. Мне позвонили два человека, но оба варианта в итоге не подошли: один хотел слишком много денег, а второй не знал, хочет ли он из своей квартиры уезжать.

На короткий срок лучше искать квартиру напрямую от собственника, чтобы не платить комиссии агентству.

С агентствами, мне кажется, общаться гораздо проще. У них все быстро, строго и по делу. Нужно только заранее посмотреть, какие комиссии они берут, чтобы это не оказалось сюрпризом, когда придет время платить. Мне больше всего нравится самый популярный сайт, Zoopla , но есть еще Rightmove . Кроме того, можно просто приехать в район, который вам нравится, и пройти по его главной улице: там наверняка будет несколько офисов местных компаний по недвижимости.

Я снимаю квартиру через Currell , они достаточно адекватны и у них не очень высокие комиссии. Квартира в итоге нашлась довольно быстро. На первом же просмотре агент предложил съездить на другой объект, который “немного дороже, но очень хороший”. Мы поехали и увидели свой будущий дом. Он был именно таким, как я хотела: новое здание, хороший ремонт, консьерж. Да еще и построен вокруг красивых старых зданий, в которых когда-то были бани, а прямо посреди главного холла стоит огромная труба. В тот же день мы начали оформление сделки, и через 3-4 рабочих дня уже заехали в квартиру.

Деньги

Currell берет 240 фунтов за свои услуги и еще по 40 фунтов referencing fees с человека. Перед тем, как заключить контракт, агентство обязательно проверяет надежность клиента с помощью специальных сервисов. В моем случае они связывались с моей работой и банком. Как раз для этого и нужен банковский счет: на нем может не быть денег, важен сам факт наличия счета — это доказательство доверия банка. За эту проверку и нужно заплатить referencing fees. Кроме того, агентство нанимает специальную компанию, которая осматривает квартиру перед арендой, это стоит еще 100-200 фунтов.

Стоимость аренды принято указывать за неделю, а не за месяц, даже если аренда долгосрочная. Допустим, квартира стоит 350 фунтов в неделю. Стоимость первого месяца рассчитывается по следующей формуле: цена за неделю умножается на количество недель в году и делится на количество месяцев, то есть 350*52/12 = 1516 фунтов. Залог — 350*6 = 2100 фунтов. Агентству нужно будет отдать еще фунтов 300. В сумме получается 1516+2100+300 = £3916.

Я закладывала бюджет в £4500 фунтов, а в итоге заплатила около £4000. Плюс еще £800 ушло на покупку посуды, пылесоса и других домашних мелочей. Это все — на двух человек в квартире с одной спальней во второй зоне.

Как арендовать квартиру в Лондоне

Вопрос, как снять квартиру в Лондоне, становится актуальным не только для мигрантов, но и для тех, кто хочет поближе и без спешки познакомиться с историей и современной жизнью Соединенного Королевства. Ведь даже на осмотр столичных достопримечательностей понадобится не один день. Как действовать и что важно знать, чтобы поиск жилья не превратился в full-time-job?

Преимущества и недостатки аренды недвижимости в Лондоне

Что для лучше – аренда квартиры или ее покупка – зависит от финансового состояния, как текущего, так и предполагаемого в обозримом будущем. И не только.

Аренда жилья предполагает определенную мобильность, но в то же время:

• Внося арендную плату, вы не вкладываете деньги в собственное жилье. Поэтому некоторые лондонцы принимают решение приобрести жилые квадратные метры, оформив договор ипотечного займа. Проанализировав, сколько стоит аренда квартиры в Лондоне, можно сделать вывод, что эта величина сопоставима с размером регулярных платежей по долгосрочному жилищному кредиту. Но средства не будут потрачены зря.
• Ставит арендатора в зависимость от арендодателя. В договоре аренды владелец недвижимости прописывает основные правила, нарушение которых повлечет выселение. В число правил может входить даже недопустимость перестановки мебели.

Как показывают статистические данные, общее количество жилых квадратных метров, которые можно взять в поднаем в столице Туманного Альбиона, в годовом исчислении (за 2019 год) снизилось на 17 %. А стоимость аренды квартиры в Лондоне имеет тенденцию к росту и зависит от района.

В таких удаленных районах, как Баркинг (Barking), Бексли (Bexley), Харинги (Haringey) и Хаверинг (Havering), количество сдаваемого в аренду жилья возросло. Обусловлено это явление тем, что стоимость поднайма квартиры здесь заметно ниже. Например, в Бексли значение этого показателя составляет вполне доступные кошельку среднестатистического англичанина 1 100 фунтов в месяц.

В середине 2019 года, чтобы снять квартиру в центре Лондона, нужно быть готовым к выплате в месяц в:

• Вестминстере (Westminster)– 3 169 фунтов;
• Челси (Chelsea) – 3 110;
• Камдене (Camden) и Ислингтоне (Islington)– 2 000 фунтов.

В то же время рынку недвижимости присуща определенная динамика, благодаря которой нередко возникает возможность снять жилье в Лондоне недорого или, по крайней мере, по более лояльной цене.Подробнее речь об этом пойдет ниже, а сейчас лишь скажем, что на подбор подходящего варианта может понадобиться время.

Пройдите социологический опрос!

Разновидности жилья

В Лондоне можно найти предложения по аренде всех основных видов жилых помещений. Рассмотрим их особенности.

• Аренда квартиры. Хорошие квартиры уходят достаточно быстро. Поэтому не стоит откладывать просмотр подходящих вариантов на выходные. Лучше всего приступать к ознакомлению с таким жильем сразу после появления предложения. При обсуждении с владельцем недвижимости цены аренды следует учитывать одну особенность. Формулируется она так: если планируется аренда квартиры в Лондоне на длительный срок (больше 7 дней и даже одного месяца), ее стоимость будет рассчитываться в неделях. Предоплата обычно не вносится. Сами англичане проводят взаиморасчеты по окончании каждой недели.
• Аренда комнаты. Судя по отзывам на интернет-форумах туристической тематики, по сложности решения задачи съем комнаты и квартиры сопоставимы. Основной плюс заключается в возможности экономии бюджета: снять комнату в Лондоне обойдется дешевле по сравнению с проживанием в отеле. Однако при этом необходимо выяснить личность не только хозяина жилья, но и соседей, а также понять особенности их характеров и правила поведения. Тогда жизнь под одной крышей не будет сопряжена со сложностями.
• Аренда апартаментов. Такое решение жилищной проблемы выгодно, когда планируется пребывать в столице Англии более 2 недель. Еще одна причина снять апартаменты, а не бронировать номер в отеле: когда путешествует большая семья, за аренду выплачивается фиксированная сумма, не зависящая от количества проживающих. Зато в пользование предоставляется значительная площадь с полной меблировкой и бытовой техникой, которая даже в минимальном наборе включает стиральную машину, телевизор, систему кондиционирования и обогрева воздуха.
• Аренда дома. На рынке жилья английской столицы наряду с большим количеством новостроек наблюдается дефицит частных домов. И владельцы таких объектов предпочитают сдавать их на длительное время. Поэтому снять дом в Лондоне на месяц – минимальный срок, если для вас имеет значение финансовая целесообразность. Проживание менее 30 дне в недвижимости других типов обойдется дешевле. В целом в отношении аренды дома в Англии сложилась такая практика: договор найма заключается на 1 год, причем без права его расторжения в первые 6 месяцев.

Способы поиска жилой недвижимости

Сегодня существуют 2 подхода к поиску жилья в Лондоне для аренды – самостоятельно либо с привлечением услуг посредника.

Самостоятельный поиск обычно осуществляется через специализированные интернет-порталы. Назовем лишь наиболее популярные.

– онлайн-сервис поиска краткосрочной аренды жилья по всему миру, в том числе и в Лондоне. – крупнейший британский сайт, на котором местные жители размещают предложения о сдаче в аренду комнаты или части квартиры. пригодится тем, кому нужно снять комнату или квартиру в Лондоне ненадолго. Варианты аренды на продолжительный срок здесь вы не найдете. – популярный интернет-портал для аренды обоих видов: кратковременной и долгосрочной. Главный плюс сайта – возможность выбора большого количества языков, включая русский. . Исключительно лондонский портал. Помимо предложений об аренде недвижимости, на его страницах размещены информация об экскурсионных турах, а также путеводитель по городу.

Второй способ поиска варианта поднайма недвижимости предполагает обращение в одно из агентств, которых в столице Англии очень много. В число самых надежных входят:

– старейший риелтор Туманного Альбиона. Он был основан в 1805 году. Комментарии, как говорится, излишни. Работает на рынке недвижимости уже более 20 лет. Акцент в деятельности сотрудники агентства делают на индивидуальном подходе независимо от ценовой категории искомого жилья. Эта организация удостоена многочисленных престижных наград, присуждаемых компаниям-риелторам, и считается одной из самых перспективных.

Отличие этих способов поиска подходящего варианта аренды заключается в размере материальных и временных затрат. Те, кто желает найти подходящую жилплощадь максимально дешево, не переплачивая сторонним организациям, занимаются изучением рынка самостоятельно. Но тогда поиск может существенно затянуться.

А те люди, кто заинтересован в оперативном решении вопроса и готовы заплатить за это порядка 1,5 – 2 % от стоимости аренды, обращаются в агентства недвижимости.

На что обратить внимание при составлении договора аренды

Назовем основные моменты, которым следует уделить внимание прежде, чем подписывать договор аренды жилья в Лондоне.

• Столичный рынок недвижимости очень динамичен. Если квартира не сдается в аренду даже неделю, значит что-то с ней не так. Например, неадекватные хозяева, соседи, отсутствуют элементарные бытовые удобства и т. п.
• Понятие «квартира в Лондоне» нередко обозначает не отдельное жилое помещение, а комнату с владельцами, которые проживают тут же. Между тем совет экспертов касательно такого варианта: изучать, отбрасывать незамедлительно не стоит. Хотя де-факто это поднаем комнаты, обычно предоставляется возможность пользования общим холлом – камином, баром, прессой. Кроме того, в стоимость проживания может быть включено питание.
• Месторасположение дома. Если поблизости располагаются крупный торговый центр, остановка общественного транспорта или железная дорога, в квартире будет достаточно шумно.

В каких районах Лондона аренда дешевле

Информация о самых дешевых районах английской столицы размещена в таблице. Сведения касаются аренды скромных апартаментов для среднего класса – не более чем с двумя спальнями.

Безусловно, дешевле всего обходится проживание в хостелах. Но это уже тема отдельной статьи.

Заключение

Анализируя предложения об аренде квартиры в Лондоне на английских интернет-ресурсах, следует учитывать, что стоимость указана за неделю, если другое дополнительно не оговорено.

Прежде чем подписать договор найма, нужно проанализировать ряд факторов. Например, если жилое помещение не взято в аренду в течение недели со дня опубликования предложения, это должно насторожить. Не исключено, что причина задержки –отсутствие некоторых бытовых удобств либо завышенная цена.

Как арендовать дом в Великобритании: практический опыт нашего знакомого из Англии

Мы много рассказываем о том, как сдать или снять квартиру в Москве (в том числе, смотрите наши блог арендодателя и блог арендатора). Но, наверное, многим интересно – как оно происходит за пределами нашей страны?

Наш знакомый, проживающий в данный момент в Великобритании, любезно согласился поделиться своим опытом аренды домика в небольшом английском городке. Как вы убедитесь, какая-то часть процесса похожа на российскую практику, но есть и много отличий. Мы надеемся, что после того, как автор заселится и чуть-чуть привыкнет, мы услышим от него продолжение рассказа!

Аренда дома в UK

Рынок недвижимости Королевства как и любой рынок недвижимости в достаточной степени похож на Российский (Московский), но и есть прикольные отличия.

Расскажу, как снимал дом в пригороде Лондона, недалеко от аэропорта Гатвик. Это второй аэропорт Лондона, типа нашего Домодедово на юге.

На нашу деревню приходится 6 агентств недвижимости, 3 паба, один супермаркет, два ларька и два похоронных бюро. Все удобства так сказать в пешей доступности.

Уровень цен в округе нашей деревни

2-х комн. квартира (две комнаты по 12-15 метров, зал метров 20 совмещен с кухней) в малоэтажном доме – 800 фунтов,

3-х комн. квартира – 900-1000 фунтов,

Дом – от 1100 до 1500.

4-х комнатный дом с гаражом, подъездной дорожкой и небольшим задним двориком в 2-3 сотки – 1300.

Так что разброс цен не слишком гигантский. 1 фунт = 50 рублей.

Есть несколько основных сайтов недвижимости. Я пользовался rightmove.co.uk и zoopla.co.uk.

Выбираешь критерии, к-во комнат, месторасположения и т.д. и сидишь рассматриваешь фотографии. Понравившиеся копируешь в избранное и звонишь договариваешься с риэлтором. Соответственно первая задача раздобыть местный номер. Писать письма никто вам не собирается. Если у вас английский «перфект и флюент» можно по телефону, но лучше зайти в агентство. Назначаешь несколько встреч с одним агентством на день, примерно полчаса на дом. И катаетесь, смотрите.

Это все как в Москве.

Если есть машина, то можно просто поездить по понравившимся районам – напротив доступного дома стоит табличка «TO LET» и тел агентства. Фотографируем дом, идем на сайт агентства смотреть сколько стоит.

Звонить в дверь и спрашивать не принято.

Вообще по словам агентств рынок очень динамичный. Получив извещение от предыдущих арендаторов о съезде агентство вывешивает дом на просмотр и выставляет табличку. Хотя бывает один и тот же дом от трех агенств выставлен. Говорят, что предложение висит неделю – две на рынке. Я набрал вариантов недели за 3 до приезда и примерно 3/4 оказались снятыми на момент просмотров. В итоге сняли новый.

Скорее всего владельцев дома вы не увидите. Все переговоры и условия будете оговаривать с агентством. Чаще всего дома отданы в управление агентству и хозяин получает только ежемесячные платежи. Всем остальным рулит агентство.

Как правило дома показываются с еще живущими в них арендаторами. Причем у агента есть ключ от дома, а самих жильцов может и не быть.

Ходишь, смотришь на развешанное белье и разбросанные игрушки.

90% домов сдается без мебели. Часто и без бытовой техники. Стиралку, посудомойку и даже холодильник может придется покупать самим.

Срок заселения

Из 7 просмотренных нами домов только один можно было снять прямо сразу, остальные – от недели до месяца с момента выдачи депозита. Мы ждем 3 недели.

Цена аренды

Цена называется только на стоимость аренды дома.

Надо прибавлять на местный налог, газ, воду, электричество, мусор. Торговаться можно, но это занимает два – три дня и зависит как давно дом висит на рынке. Если давно агент будет суетиться, если нет – увыJ. Тут вообще все не быстро. Пока агент свяжется с владельцем, пока хозяева подумают и что то решат. Дом может быть снят за это время другими страждущими.

Если цена по мнению агента слегка задрана, то около 100 фунтов можно согласовать. Нам не удалось.

Депозит за снятие с просмотров

Если дом понравился, то бежим в агентство оформлять депозит.

В нашем случае он был 20% от месячной арендной платы. Депозит зачитывается в счет первого месяца аренды. Оплатить можно было только наличными, почему агент объяснить не мог.

Оформление

Вам выдается Анкета, на 7 листах примерно на каждого. В клеточки вписываете все что можно, начиная от ФИО и клички кошки или собаки до девичей фамилии, контактного сотрудника работодателя и банка. Говорят, что проверяют вашу платежеспособность.

Далее агентство готовит договор. Неделю примерно.

Стоит это – административные сборы 348 + рекомендация 120 фунтов. Итого 468 фунтов. (23 500 рублей). Примерно 35% от цены аренды дома.

Сам договор готовит юридическая фирма. Умудрились перепутать фамилии и имена, адреса и вычеркнуть кота по умолчанию.

Пишем замечания

– Хорошо. Будем согласовывать! Ждем опять неделю.

Хорошо, что время есть еще недели три. Никто никуда не торопится.

Местные налоги

Плюс к цене аренды вы, как арендатор платите местный налог. Зависит от количества комнат и местоположения деревни.

У нас 2150 в год, платится в 10 платежей, а не в 12. Что бы не омрачать Кристмас наверное.

Коммуналка

Все счета оплачиваете отдельно. Газ, вода, Электричество, вывоз мусора.

Пока не сталкивался, не могу сказать сколько. Коллеги называют от 200 до 400 фунтов.

Страховой депозит

Берут депозит в размере 1,5 месячных платежа. В отличие от Москвы сам депозит размещается не в лапах хозяина, а Агентстве, причем перестраховывается в специальной страховой конторе. Агентство выдает арендатору справку, что депозит застрахован.