09.02.2022

Рынок недвижимости в Бразилии

Недвижимость в Бразилии

Приобретение недвижимости в Бразилии всё больше пользуется популярностью среди иностранцев со всего мира по многим причинам: теплый климат, океан, круглый год лето, дружелюбный народ, необыкновенная природа. Иностранцы могут приобретать недвижимость в Бразилии. Для этого нужно иметь следующие документы: CPF (аналог российского ИНН), загранпаспорт, подтверждение места жительства, свидетельство о рождении или о браке (легализованное в консульстве Бразилии и переведенное на португальский язык).

Стоимость недвижимости в Бразилии сильно выросла в последние годы. Элитная недвижимость в Бразилии стала дороже, чем в Соединенных штатах: например, 1 м² в самом дорогом районе Рио-де-Жанейро, Леблон, стоит около 9.000 долларов США, в то время как в Майами 1 м² в кондоминиуме такого же качества оценивается в U$ 7.000. Средние цены на недвижимость в Бразилии тоже сильно выросли, что позволяет экономистам говорить о существовании здесь «пузыря». Произошло это в свете проведения в Бразилии Чемпионата мира по футболу в 2014 году и Олимпийских игр в 2016 г и сильных инвестиций, которые эта страна получила в последние годы, что сделало её очень привлекательной для приобретения недвижимости иностранцами. Самый дорогой город в плане недвижимости в Бразилии — Рио-де-Жанейро (средняя стоимость 1 м² примерно U$ 4.114). Приведу живой пример: если в 2008 году 2-комнатная квартира на Копакабане стоила около 200 тысяч реалов, в 2013 году она стоит около 900 тысяч. За Рио следует Бразилиа (столица страны): здесь средняя стоимость 1 м² составляет около U$ 3.787. Сан-Паулу — третий самый дорогой город: 1 м² стоит в среднем U$ 3.235.

Если Вы решили покупать недвижимость в Бразилии, очень важно знать особенности местоположения этой недвижимости. В Рио-де-Жанейро, например, действует принцип «Скажи мне, в каком районе ты живёшь, и я скажу тебе, кто ты». Это связано с особенностью городов в Бразилии, где имел место процесс «ложной урбанизации», в ходе которого образовались трущобные кварталы — фавелы, с опасной криминальной ситуацией внутри и вокруг них. Учёт этих местных особенностей очень важен при покупки квартиры или дома в Бразилии.

Ипанема — элитный район Рио-де-Жанейро

Комментарии (2)

К счастью, для покупки недвижимости в Бразилии необходимы только CPF, загран-паспорт (переведенный у переводчика жураментадо) и деньги. Никаких свидетельств о рождении и о браке предоставлять не требуется.

Стоит отметить, что для покупающих недвижимость в Бразилии никаких визовых льгот не предусмотрено. Если вы приехали по туристической визе, то можете находиться на территории Бразилии столько, сколько этой визой предусмотрено и не больше того, даже если вы приобрели огромный особняк.

При покупке недвижимости в Бразилии нанимайте обязательно юриста, чтобы он вел это дело, т.к. большинство объектов недвижимости продается без готовых документов или с поддельными документами, особенно, если это жилье от хозяина и продается без агентства. В этом случае вы не потеряете свои деньги.

Так же внимательнее к выбору недвижимости в прибрежной зоне. Некоторые дома были построены не легально а в некоторых районах на территории, где может быть генеральный их снос, к примеру для строительства шоссе. Дома подозрительно дешевые на берегу океана — не хороший признак.

Добавить комментарий Cancel reply

Авторы портала — группа российских специалистов по португальскому языку с богатым опытом работы в Бразилии.
Мы готовы предоставить следующие услуги:

Предоставление русско-португальских переводчиков на территории Бразилии.

Выполнение письменного удалённого перевода текстов с/на португальский язык.

Недвижимость в Бразилии: жильё в стране пляжей и карнавалов

Бразилия — крупнейшая страна, и самая быстроразвивающаяся экономика Южно-Американского континента. Страна с мягким климатом и разнообразной природой. Это перспективное место для ведения бизнеса и инвестиций. А также великолепное место отдыха — одиночного или семейного.

Содержание статьи:

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Бразилии?

Прежде всего жильё в Бразилии интересует людей, которые планируют вести здесь бизнес, а также тех, кто собирается трудоустроиться в местной компании. Этой категории покупателей интересны преимущественно квартиры в крупных городах: Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро, Белу-Оризонти, Бразилиа. Тех же, кто планирует купить недвижимость в Бразилии для отдыха в первую очередь привлекают роскошные квартиры в модных районах Рио и Сан-Паулу или виллы на берегу Атлантического океана. Многие покупают виллы на побережье как с целью собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

Интересный факт: Бразилия одна из немногих стран мира, законодательством которого ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ЗАПРЕЩЕНО! Поэтому, если вы решите переехать на постоянное место жительства в Бразилию, возможно вам придётся отказаться от первого гражданства.

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Бразилии

Последние несколько лет рынок недвижимости Бразилии стремительно рос: в преддверии чемпионата мира по футболу 2014 года во всех крупных городах наблюдался строительный бум, развивалась транспортная и социальная инфраструктура. Рост цен на жильё достигал 20% в год. Однако, после чемпионата рост цен заметно замедлился: за последний год средняя цена кв.м выросла всего на 5%, замедлился также и рост стоимости аренды. Но не стоит забывать, что уже в 2016 в Рио-де-Жанейро пройдёт летняя Олимпиада — так что уже к концу года стоит ожидать значительного роста цен на покупку и аренду жилья в Рио и окрестностях.

Недвижимость в Рио-де-Жанейро

Рио-де-Жанейро – самый популярный и самый дорогой город Бразилии. Город золотых пляжей, блестящих небоскрёбов и роскошных вилл. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 3.500 долларов. Квартира с двумя спальнями в новостройке обойдётся примерно в 180–200 тысяч долларов, такая же квартира на вторичном рынке будет стоить на 10–25% дешевле. Элитные апартаменты в престижном районе обойдутся покупателю в сумму от 1 200 тыс. $, а цены на виллы в прибрежной зоне начинаются с отметки в 800 тыс. $. Самые скромные квартиры и виллы в аренду стоят 800$ и 1000$ соответственно.

Недвижимость в Сан-Паулу

Сан-Паулу — самый крупный, наиболее населённый и центр деловой активности. Крупнейший финансовый центр страны. Сан-Паулу располагается на плато на высоте 800 метров над уровнем моря, в 70 километрах от океана. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь – 2.800 долларов. Самое престижное и дорогое жильё находится на юго-востоке города на берегу водохранилища Биллингс, цены на квартиры с двумя спальнями начинаются здесь с 200 тыс. $. Большим спросом пользуются кондо и виллы неподалёку от Сан-Паулу на побережье океана — от Перуибе до Прайя Гранде. Цены на кондо от 200–250 тыс. $, на виллы — от 500 тыс. $.

Недвижимость в Белу-Оризонти

Белу-Оризонти – самый динамично развивающийся и высокотехнологичный город Бразилии. Расположен среди холмов Бразильского плоскогорья. В городе развиты сферы биотехнологии и IT (здесь расположено бразильское представительство Google). Средняя стоимость жилья – 1200 $ за квадратный метр. Элитные квартиры в центре города стоят от 400 тыс. $. Дома и виллы — от 350 тыс. $.

Недвижимость в Бразилиа

Бразилиа — столица, наименее интересный, но самый молодой город-миллионник. Был построен с нуля по проекту архитектора Луисио Коста за 5 лет. В городе располагаются офисы государственных учреждений и крупнейшие в стране вузы, посольства иностранных государств и представительства международных корпораций. Около половины из 2-миллионного населения города — иностранцы. Средняя стоимость квадратного метра жилья — 3500 $. Наиболее престижными считаются виллы на восточном берегу водохранилища Параноа, их стоимость начинается от 1 миллиона $.

Юридические аспекты покупки и аренды недвижимости в Бразилии.

Иностранные граждане и юридические лица имеют право на приобретение в собственность недвижимости в Бразилии. При этом иностранец, имеющий собственное жильё в Бразилии, получает многоразовую визу и возможность предоставления ему вида на жительство по упрощённой процедуре.

Процесс покупки не слишком обременён бюрократическими процедурами:

Перед покупкой необходимо зарегистрироваться в налоговой службе и получить номер налогоплательщика: CPF (Cadastro de Pessoa Fisica) для физических лиц или CNPJ (Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica) для юридических.
Затем сделка регистрируется нотариусом, как правило, за это выплачивается комиссия 2–5% от суммы сделки.
Также необходимо уплатить регистрационную гос. пошлину, которая составляет, как и комиссия юриста 2–5% от сделки.
И, наконец, уплатить налог на передачу прав собственности — 3%.

Важно! Каждая квартира, дом или земельные участок имеет свой паспорт (Matricula). В нём записывается вся информация о сделках, совершаемых с недвижимостью и информация обо всех их владельцах. Во избежание недоразумений и чтобы не стать жертвой мошенников, рекомендуется взять справку о статусе объекта, который вы собираетесь приобретать.

Сколько стоит содержание недвижимости в Бразилии, и какие налоги придётся платить?

Ежегодный налог на недвижимость составляет до 3% от её оценочной стоимости.
Налог на землю (в случае отдельно стоящего здания) — от 0,01%. Верхняя планка зависит от статуса земельного участка.
Налог на пользование побережьем (если речь идёт о здании стоящем на берегу) — до 5%.
Коммунальные услуги: за городскую квартиру 60 — 150 $ в месяц, за виллу или дом — до 500$ в месяц.
При продаже подоходный налог на прирост капитала составляет 6% для резидентов и 25% для лиц, не имеющих вида на жительство.
Необходимо отметить, что сдача жилья в аренду также облагается подоходным налогом от 15 до 25%.

Перспективы развития рынка недвижимости в Бразилии

Экономисты прогнозируют рост цен на рынке недвижимости в 2015 году на уровне 11–15%. В сегменте арендного жилья доходность прогнозируется на уровне 8–11%, при этом самые высокие показатели доходности покажут квартиры площадью до 100 квадратных метров.

Несмотря на некоторое снижение темпов роста рынка жилья в 2015 году, инвесторы и застройщики настроены оптимистично. В Бразилии продолжается программа инвестирования строительства жилья «Мой дом, моя жизнь», которая поддерживает объёмы и темпы строительства на высоком уровне, обеспечивая постоянный спрос. Продолжающееся развитие курортных зон и активное строительство отелей и spa-премиум класса повышает престиж и стоимость жилья в близлежащих районах. Не стоит забывать и о предстоящей Олимпиаде 2016 года, которая, несомненно, окажет положительное влияние на рынок недвижимости.

Недвижимость в Бразилии

Кофемашина Электрический чайник Фен Горячая плита Утюг Гладильная доска Микроволновая печь Тостер Лифт Спутниковое или кабельное телевидение Интернет Система кондиционирования Сигнализация Контролируемый доступ Охрана Балкон Терраса Двор Встроенная кухня Кухонька Кладовка Прачечная Стиральная машина Ванна Биде Камин Подвал Чердак Хранения велосипедов Гостевой санузел Новые оконные рамы Ванная комната с окном Сад Зимний сад Внешний гриль Фитнес-зал Сауна Паровая баня Джакузи Бассейн Теннисный корт Животные разрешены Можно курить Для некурящих Подходит для пожилых и инвалидов Доступно для инвалидов Отопительная система Без годовой поддержки

Сборный дом Модульный дом Пассивный дом Деревянный дом Несъёмная опалубка Кирпич Деревянные балки Панель Съёмная опалубка

Для последующей сдачи в аренду Основное место жительства Гарантированная аренда Для инвестиций Пенсионное имущество

Построен на чужой территории Жилая недвижимость Право на строительство Совладение Единоличное владение

Кофемашина Канализация Электрический чайник Фен Горячая плита Утюг Гладильная доска Микроволновая печь Тостер Лифт Спутниковое или кабельное телевидение Интернет Система кондиционирования Сигнализация Контролируемый доступ Охрана Балкон Терраса Двор Встроенная кухня Кухонька Кладовка Прачечная Стиральная машина Ванна Биде Камин Подвал Чердак Хранения велосипедов Гостевой санузел Новые оконные рамы Ванная комната с окном Сад Зимний сад Внешний гриль Фитнес-зал Сауна Паровая баня Джакузи Бассейн Теннисный корт Животные разрешены Можно курить Для некурящих Подходит для пожилых и инвалидов Доступно для инвалидов

Новостройки На этапе строительства Старое строительство Первое заселение С разрешением для эксплуатации Имеется проект

Эксклюзивная недвижимость Элитная Дизайнерский Под снос Под ремонт Частично отремонтирован Плохо Отремонтирован Недорогая

Без комиссии от покупателя Аренда с правом выкупа Ипотека Кризисная распродажа Лизинг Недвижимость со скидками Рассрочка Цена подлежит обговариванию Публичная продажа

У гольф-поля СПА Бальнеология 1-я линия моря До 500 м от моря 2-я Линия до 700 м от моря 3-я Линия более 700 м от моря Охота и рыбалка В / около лыжного курорта Озера / Реки Горы

Central Внешнее центральное отопление Пол с подогревом Индивидуальное газовое отопление Печное отопление Паровое отопление

Альтернативный Электроэнергия Геотермальный Газ Горючее ТЭЦ Геотермальный тепловой насос Гидроэлектроэнергия Брикеты Солнечный

Построен на чужой территории Жилая недвижимость Право на строительство Совладение Единоличное владение

Цена за неделю аренды Без комиссии от покупателя Аренда с правом выкупа Ипотека Кризисная распродажа Лизинг Недвижимость со скидками Рассрочка Цена подлежит обговариванию Публичная продажа

Внешнее центральное отопление Пол с подогревом Индивидуальное газовое отопление Печное отопление Паровое отопление

Построен на чужой территории Жилая недвижимость Право на строительство Совладение Единоличное владение

Кофемашина Канализация Микроволновая печь Лифт Спутниковое или кабельное телевидение Интернет Система кондиционирования Сигнализация Контролируемый доступ Охрана Балкон Терраса Двор Встроенная кухня Кухонька Кладовка Прачечная Стиральная машина Ванна Биде Камин Подвал Чердак Хранения велосипедов Гостевой санузел Новые оконные рамы Ванная комната с окном Сад Зимний сад Внешний гриль Фитнес-зал Сауна Паровая баня Джакузи Бассейн Теннисный корт Животные разрешены Можно курить Для некурящих Подходит для пожилых и инвалидов Доступно для инвалидов Без годовой поддержки

Эксклюзивная недвижимость Элитная Дизайнерский Под ремонт Частично отремонтирован Отремонтирован Недорогая Вторичная

Без комиссии от покупателя Аренда с правом выкупа Ипотека Кризисная распродажа Лизинг Недвижимость со скидками Рассрочка Цена подлежит обговариванию Публичная продажа Компенсация

Внешнее центральное отопление Пол с подогревом Индивидуальное газовое отопление Печное отопление Паровое отопление Фотогальваника

результатов на странице

Недвижимость в Бразилии – отличное приобретение в курортной стране.

Бразилия – страна-праздник, где царит солнце, пляжи, танцы до утра и яркие карнавалы! Государство занимает большую часть южноамериканского материка и выходит на побережье Атлантического океана. Климатические условия на территории страны очень комфортны – среднегодовая температура +20 градусов. При этом в стране достойный уровень жизни, а цены на недвижимость в Бразилии доступны, особенно на жильё от застройщиков.

Актуальная недвижимость в Бразилии

Недорогие и популярные варианты жилья в стране – это апартаменты в многоквартирных жилых комплексах. Их покупают не слишком состоятельные инвесторы, которым хочется иметь в стране жильё для посещений на время отпуска. Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу, Натал, Форталеза, Ресифи, и Парнаиба самые популярные города у покупателей. Страна столь любима туристами, что Вы без труда сможете сдавать в них свою недвижимость. В первую очередь, конечно, актуальны объекты в курортных регионах. Это виллы как от застройщиков, так и во вторичном секторе жилья. Они могут располагаться прямо на пляже, либо в некотором удалении от берега. Дорогие варианты включают в себя бунгало для гостей, бассейн и дополнительные помещения, такие как кинотеатр, тренажёрный зал и прочие – все зависит от Вашего желания.

Купить недвижимость в Бразилии не только выгодно, но и просто

Страна довольно легко пережила последний мировой экономический кризис и быстро восстанавливает свои позиции на рынке жилья. Вес Бразилии на мировом рынке жилья становится всё более значимым, так как спрос на её недвижимость повышается. Многие инвесторы убеждены, что вложения в стране – выгодны и перспективны, как с точки зрения недвижимости, так и для ведения бизнеса. Процесс оформления сделок с недвижимостью в стране прост и прозрачен. Правительство контролирует данный сектор бизнеса, во избежание махинаций, так как заинтересовано в притоке иностранных инвестиций.

Пребывание в Бразилии иностранных собственников жилья

После оформления покупки жилья в стране, иностранец получает визу на 5 лет, по которой можно жить не дольше 6 месяцев в году. В случае инвестирования в экономику Бразилии 200 тысяч долларов, Вы получите вид на жительство. Собственное жильё в Бразилии сделает Ваше пребывание на её территории ещё более приятным и комфортным. Можно будет либо жить там продолжительное время, либо приезжать на каникулы, но отвлекаясь на поиски жилья для аренды.

Купить квартиру в Бразилии

In the beautiful Balnerio Camburi, you will find this launch of apartments with high quality of construction.The development will have 9 floors, 2 floors of garage, 1 apartment with terrace and 6.

площадь 99 м2
3 комнаты

4-комнатная квартира, общая площадь 132м²

Apartment t4 in Salvador in Brazil, privileged residential area near the beach.Generous areas, facing east, with 4 bedrooms, 3 suites, closets, kitchen, social wc, laundry room, maid’s room, balcony.

площадь 132 м2
4 комнаты

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 62м², с балконом

площадь 62 м2
1 комната

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 62м², с балконом

площадь 62 м2
1 комната

3-комнатная квартира, общая площадь 110м²

площадь 110 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, общая площадь 110м²

площадь 110 м2
3 комнаты

общая площадь 420м²

площадь 420 м2

общая площадь 80м²

площадь 80 м2

4-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 50м²

площадь 50 м2
4 комнаты

общая площадь 15м²

площадь 15 м2

3-комнатная квартира, общая площадь 114м²

площадь 114 м2
3 комнаты

2 комнаты

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 122м²

площадь 122 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, общая площадь 122м²

площадь 122 м2
3 комнаты

общая площадь 420м²

площадь 420 м2

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 90м²

площадь 90 м2
2 комнаты

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 108м²

площадь 108 м2
3 комнаты

2-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 90м²

площадь 90 м2
2 комнаты

2-комнатная квартира, общая площадь 116м²

площадь 116 м2
2 комнаты

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 110м²

площадь 110 м2
3 комнаты

1-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 38м²

площадь 38 м2
1 комната
10 этаж

3-комнатная квартира, общая площадь 99м²

In the beautiful Balnerio Camburi, you will find this launch of apartments with high quality of construction.The development will have 9 floors, 2 floors of garage, 1 apartment with terrace and 6.

площадь 99 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, общая площадь 99м²

In the beautiful Balnerio Camburi, you will find this launch of apartments with high quality of construction.The development will have 9 floors, 2 floors of garage, 1 apartment with terrace and 6.

площадь 99 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, общая площадь 110м²

площадь 110 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 122м²

площадь 122 м2
3 комнаты

2-комнатная квартира, общая площадь 92м², с балконом

площадь 92 м2
2 комнаты
2 этаж

3-комнатная квартира, общая площадь 99м²

In the beautiful Balnerio Camburi, you will find this launch of apartments with high quality of construction.The development will have 9 floors, 2 floors of garage, 1 apartment with terrace and 6.

площадь 99 м2
3 комнаты

3-комнатная квартира, общая площадь 99м²

In the beautiful Balnerio Camburi, you will find this launch of apartments with high quality of construction.The development will have 9 floors, 2 floors of garage, 1 apartment with terrace and 6.

площадь 99 м2
3 комнаты

Не нашли подходящего объявления?

Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе Бразилии

Купить квартиру в Бразилии

База недвижимости AFY.ru содержит 34 объявления по продаже квартир в Бразилии.
Купить квартиру в Бразилии можно по цене от 3 157 196 руб. до 59 376 655 руб.

Квартиру в Бразилии можно купить площадью от 0 до 420 кв.м.
Купить квартиру в Бразилии можно как напрямую от собственника (хозяина квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор.

В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры на продажу на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.

Покупайте квартиру без посредников от собственника на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru

Многие объявления на нашем сайте содержат видео, обратите на это внимание. Если вы хотите продать квартиру в Бразилии – воспользуйтесь кнопкой добавления объявления.

Недвижимость в Бразилии

Вы давно мечтаете о том, чтобы приобрести недвижимость в Бразилии? Вам больше всего на свете хочется поселиться на берегу океана в роскошных апартаментах? Вы не хотите инвестировать сумасшедшие средства в недвижимость в своей стране, а желаете поселиться за рубежом? В таком случае, Вам потребуется не очень большая сумма для того, чтобы получить вид на жительство.

Как купить квартиру в Бразилии, и что для этого необходимо?

Чтобы стать обладателем роскошной недвижимости, необходимо ознакомиться с разнообразными предложениями. Так, Вы должны быть готовы к тому, что Вас ожидает разнообразный ассортимент предложений, который не может не впечатлять. Это и просторные коттеджи на берегу океана, и апартаменты в многоэтажках, и маленькие квартирки в черте города.

Для того чтобы купить недвижимость, вовсе не обязательно быть жителем страны. Оформить юридические документы, совершить сделку и быстро стать владельцем бразильских квадратных метров может абсолютно каждый. Это сделать можно следующим образом:

1. Нужно выбрать недвижимость. Изначально необходимо определиться с тем, в каком городе будет куплена недвижимость, поскольку именно от этого зависит множество последующих вопросов. Большая часть заграничных покупателей делают ставки на Рио-де-Жанейро, однако можно сделать покупку и в другом курортном городе. Это будет не только выгоднее в финансовом плане, но и гораздо проще в процессе выбора. Также следует помнить о том, что недвижимость может иметь множество отличий друг от друга. Это и ремонт здания, и внутренняя отделка помещения, и наличие мебели, а также масса других нюансов, которые играют глобальную роль в процессе выбора недвижимости в этой стране.

2. Следует заключить сделку с собственником. Бразильцы очень эмоциональные люди, потому лучше всего застраховать себя от непредвиденных ситуаций,и ходить на все встречи вместе с брокером, нотариусом или юристом. Естественно, это может немного исказиться на стоимости покупки, но таким образом можно не сомневаться в том, что она будет осуществлена быстро и без проблем. Крайне важно иметь дело с собственниками, поскольку посредники берут не только большие деньги за свои услуги, но и обязывают выполнять множество других требований, которые не всегда могут быть по вкусу покупателю. Потому, Вы можете смело требовать у брокера данные о владельце и связываться с ним напрямую.

Как живут коренные жители Амазонии, подробнее: Дома на сваях в Амазонии.

3. Не бойтесь торговаться. Бразильцы изначально в 2-3 раза завышают стоимость своей недвижимости. Потому, Вы можете без тени сомнения говорить о том, что готовы купить квартиру или дом, указывая свою стоимость. Чтобы бразилец уступил Вам, нужно проявить смекалку. Для этого найдите недостатки и укажите на них. Порой недостатки могут быть парадоксальными, но именно это сэкономит Вам приличную сумму.

Для того чтобы купить недвижимость за рубежом, нужно собрать ряд необходимых документов. Лучше всего это занятие доверить специалистам, которые умеют разбираться в данном вопросе. Так, Ваша задача будет заключаться лишь в том, чтобы предоставить нужную документацию и поставить несколько подписей. После этого Вы можете заселяться в свою новые апартаменты.

Сколько стоит недвижимость в Бразилии?

Если Вы интересуетесь ценами на недвижимость в стране Бразилия – это значит, что покупка не за горами. Так, приблизительная стоимость м2 в больших городах равна от 500 до 1000 долларов. Но в данном случае речь идет о престижной недвижимости, которая полностью обустроена и готова к заселению в любую минуту. В том случае, если Вы отправитесь в провинциальный городок, где нет океана, то цена за квадратный метр моментально упадет на несколько сот долларов. Потому, это только Ваше решение, в какой части Бразилии и по какой цене покупать себе недвижимость.

На что ориентироваться собираясь в Бразилию, подробнее: Цены в Бразилии.

Если Вам нужен приличный дом в безопасном районе, если Вы хотите быть уверенным в соседях, то должны быть готовы к тому, что стоимость Вашей покупки будет варьироваться от 90 до 200 тысяч долларов. Естественно, гораздо выгоднее вкладывать средства в недвижимость за рубежом, поскольку таким образом Вы сможете не только оказаться жителем этой чудесной страны, но и жить на берегу океана, а не в шумном и пыльном городе.

Надежна ли недвижимость, купленная в Бразилии?

Известно, что в мире сейчас постоянно происходят различные природные катастрофы, которые разрушают целые города. Потому, вполне предсказуемо, почему Вас интересует вопрос о том, не опасна ли погода для Вашей недвижимости. Вы должны знать о том, что высокие многоэтажки или коттеджи в пригородных поселках создаются из материалов высокой прочности. Это позволяет полностью быть уверенным в том, что никакие природные явления не навредят Вашей недвижимости.

С юридической точки зрения Вы также полностью застрахованы. В тот момент, когда сделка между Вами и владельцем недвижимости осуществляется, Вы становитесь полноправным владельцем купленных квадратных метров. Это говорит о том, что Ваши средства застрахованы и в случае непредвиденных обстоятельств Вам будет возмещен ущерб в полном объеме.

Поселиться в Бразилии сегодня очень просто. Нужно всего лишь купить недвижимость в одном из городов или поселков.

Аренда жилья в Бразилии, видео:

Идеи рождаются в деле! Так гласит древняя китайская мудрость. Изучая наш каталог нашего интернет-магазина ткани для пэчворка в Москве, Вы однозначно получите порцию свежих идей. Мы предлагаем широкий выбор натуральных, 100% хлопковых тканей для лоскутного шитья от ведущих мировых производителей. Ассортимет нашего сайта отличает разнообразие фактур и рисунков, а также гипоаллергенность материалов, позволяющая без опаски использовать их для детей.

Недвижимость Бразилии

Интерес иностранных инвесторов к недвижимости Бразилии все время растет. Главный город для таких покупок – Рио-де-Жанейро, где в среднем цена на жилье находится в районе $500-1500 за м2.

В Панаме можно купить недвижимость стомостью около $40.000. Средняя цена на дом – около $90.000. За такую сумму можно купить не только полноценный дом, но и земельный участок, прилегающий к нему.

Эксперты сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость достаточно демократичные, в отличие от европейской недвижимости. Самый главный фактор, который играет роль – удаленность от Европы. К тому же, страна активно шагает по пути развития и постоянно повышает свой экономический уровень.

В этом государстве цены на жилье растут каждый год на 15% и эта тенденция обещает быть в будущем.

Инвестиции в недвижимость Бразилии

Также читайте:

На приобретение недвижимости иностранцами правительство Бразилии не ставит никаких ограничений, кроме как на покупку жилья в прибережных районах, рядом с границами ближних государств или вблизи военных объектов.

Бразильцы встречают иностранных инвесторов с радостью, относясь с уважением к договорам и правам граждан других стран. Право на собственность недвижимости в Бразилии на 100% защищено. Основная цель приобрести дом в Бразилии – наличие уютного места где, можно отдохнуть.

После покупки недвижимости владелец получит визу, сроком на 5 лет. Но проживать единовременно можно не больше полугода.

При инвестировании в недвижимость больше 200 тыс. долларов (что считается уже инвестированием в Бразильскую экономику) можно получить сразу вид на жительство.

Кроме этого, после покупке жилья в этой стране – вы автоматически становитесь ее резидентом. Но схитрить и оформить Ваших друзей как прислугу, личного секретаря или телохранителя, чтоб предоставить им возможность стать резидентами – не получится.

В Бразилии слабо развито кредитование недвижимости. А ценовая политика будет меняться независимо от того, находится эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или в каком-то маленьком городке страны.

Новостройки Бразилии

Выгодным вариантом стоит считать покупку еще строящейся недвижимости Бразилии.

Сейчас найти имущество на вторичке в этой стране достаточно сложно, так как количество новых домов активно растет. Поэтому многим приходится думать о приобретении более дорогой новостройки.

Однако вложение денег в дом на ранних стадиях его строительства, то можно сэкономить почти 50% от всей суммы.

Валюта в Бразилии

Кроме личных вещей турист может ввезти в Бразилию подарков и покупок не больше, чем на 50 долларов. В стране есть небольшие проблемы с переводом денег и обменом долларов. Но при покупке недвижимости доллары действительны.

На рынке есть два курса обмена валют:

торговый – 2,12;
“параллельный” (составляющий 2,00). Его можно встретить в пунктах большинства городов Бразилии. По этому курсу занимаются обменом валют у иностранцев на улицах Бразилии или у друзей, и он не регулируется.

Торговый курс используется во время денежных переводов в банк Бразилии. Во время покупки недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета, используя кредитную карточку в банках Бразилии, но придерживаясь ограничения – 600 долларов в день.

Кроме того, в течение нескольких недель можно снимать такие суммы, которые, в дальнейшем, вполне возможно обменять по торговому курсу с удержанием процента за международное снятие со счета.

Этапы покупки недвижимости Бразилии

После того, как покупатель окончательно определиться с покупкой – ему нужно будет получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть банковский счет, с которого будут переводиться деньги на счет владельца недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры или дома составляется нотариусом (на английском и португальском языках), который подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Закон Бразилии не предусматривает внесение авансов или задатков, но лучше их внести и указать это в договоре.

После полной выплаты денег за Бразильскую недвижимость, выполняется процесс перевода Титула в 3 этапа:

подписание Эскритуры (официальный документ купли-продажи);
плата за налог на передачу объекта в руки нового владельца;
перевод и регистрация титула у нотариуса, ближайшего к местонахождению недвижимости.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости:

Transfer Tax – налог на передачу права собственности (3%), который оплачивает покупатель;
ITBI – муниципальный налог (2-5%), который также оплачивает покупатель;
нотариальные расходы (2% – 3%), которые финансирует покупатель:
и комиссионные агентства (6%), которые уже оплачивает продавец.

Дополнительные расходы покупателя (8-14%)

общие дополнительные расходы продавца – 5%;
сумма всех дополнительных расходов – до 17%.

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

Средняя сумма ежемесячных расходов на содержания жилья равна 300 долларам. В эту сумму входит:

плата за воду – 8 долларов;
налог на собственность – 35 долларов;
оплата электричества – 50 долларов (примерно 10 центов за кВат);
спутниковое телевидение – 80 долларов;
пользование телефоном – 25 долларов (за установленную линию и оплату каждого звонка);
охрана – 100 долларов (50% минимальной з/п и проживание его семьи).

В общей сумме не учитываются расходы на уход за басейном, которым может заниматься охранник или специальная служба, которая берет за это 50 долларов в месяц.

Аренда недвижимости в Бразилии

Недвижимость в Бразилии можно сдавать в аренду и получать с нее прибыль. Если именно с этой целью вы собираетесь приобрести дом или квартиру, то самый лучший вариант – купить недвижимость недалеко от курортов.

Этот вариант позволит получать прибыль с объектов сдачи круглый год, так как Бразилия пользуется привлекательностью среди туристов.

Автор: Meget. При использовании данных материалов – ссылка на сайт обязательна

Купить недвижимость в Бразилии недорого – цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Бразилия – экзотическая страна с живописными пляжами, древними индейскими традициями и колоритной колониальной архитектурой. Бразилия по праву считается одной из самых развитых стран континента.

Апартаменты (2-3 спальни) класса люкс, в шикарном комплексе с огромным бассейном, детскими и спортивными площадками, садом, спа-центром, ресторанами, барами.

Отличные квартиры (2-3 спальни) в роскошном комплексе.

Цена: от 91 600 € (от 6 354 997 руб.)

Цена: от 75 140 € (от 5 213 040 руб.)

Новые апартаменты (2 спальни) в комплексе с бассейном, барбекю, баром, парковкой и охраной. До пляжа всего 500 метров.

Апартаменты с двумя спальнями от 65 до 75 м2 с просторными террасами для отдыха и принятия солнечных ванн в малоэтажных блоках. На крышах предусмотрен общий солярий для солнечных ванн.

Цена: от 55 100 € (от 3 822 711 руб.)

Цена: от 79 000 € (от 5 480 838 руб.)

Инфраструктура острова включает в себя: основной дом у океана, соединённый с другими тремя изолированными бунгало 50-ти метровым деревянным пирсом/деком и освeщёнными дорожками.

Расположенная всего лишь в одном часе езды от города Форталеза на Северо-востоке Бразилии, эта живописная и солнечная рыболовецкая деревушка может предложить вам всевозможные преимущества.

Цена: 6 500 000 € (450 955 050 руб.)

Цена: от 12 806 € (от 888 451 руб.)

Виллы (2 спальни) в 150 м от пляжа, будут готовы к маю 2010 года. Площадь 101,38 кв.м. Общий бассейн в комплексе, охрана, сауна, барбекю, зоны для пикника.

Апартаменты (2-3 спальни) на берегу моря, с прекрасным песчаным пляжем, площадь 87-128 кв.м для 2 спален и 97-146 кв.м для 3 спален. Есть апартаменты с террасами на крышах, джакузи. Общий бассейн, парковка, ресторан.

Цена: от 115 600 € (от 8 020 062 руб.)

Цена: от 91 000 € (от 6 313 371 руб.)

Виллы (100 кв.м) в роскошном курортном комплексе, в 5 минутах от города и пляжа пешком. Участки 225 кв.м, охраняемая территория, срок сдачи – ноябрь 2009 года. 3 спальни, 3 ванные комнаты.

Апартаменты (80-182 кв.м) в 250 м от пляжа, срок окончания работ – январь 2009 года. 2 спальни, или пентхаусы для двух семей. В комплексе бассейн, сады, охрана.

Цена: от 56 000 € (от 3 885 151 руб.)

Цена: от 59 200 € (от 4 107 160 руб.)

Смотрите также:

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00